房地产系统使用报告（15篇）
1.房地产系统使用报告 篇一
河口线路队线路巡检系统使用报告
河口线路队于2011年12月开始试用线路巡检系统，共配备巡检手持机23台，在对职工进行使用培训、制定了巡检系统使用管理规定的基础上，在日常巡线工作中全面推行巡检系统。期间我队将发现的问题及时汇总反馈给巡检系统开发人员，经过数次沟通、协商，改进了系统中很多bug和不妥的地方，但仍有很多需要改进的地方。
1、巡检系统在巡线工作中的使用情况
巡检系统功能主要在于对杆塔定位和现场缺陷记录汇总，较易掌握使用，我队职工在巡线工作中能够熟练使用手持机进行杆塔定位和缺陷记录，系统可以生成月巡视情况报表，统计巡视完成情况，后台可对缺陷情况进行追踪更新。巡检系统提升了线路巡检质量，方便缺陷统计，宜于巡线工作开展。
2、我队对巡检系统需要改进的地方的一些意见
（1）杆塔坐标定位不准确，整体向西南方向偏移，由于我公司采集坐标为北京54坐标，在将其转换为WS84坐标后出现了整体偏移情况，造成在杆塔位置手持机不发到位提示，从而使用未到位巡视，系统开发人员将定位误差直接扩大为100米后，带来的问题是同一位置会报多基杆塔的到位提示信息，不利于巡视工作的开展。所以坐标位置的准确是亟需解决的问题。
（2）缺陷管理应用过于简单，缺陷只能在巡视内容里查看，建议开发专门的缺陷管理功能，使缺陷能够按线路、时间、类型等标准区别划分。缺陷字典是按电力管理总公司的《输配电线路设备缺陷分类标准》制作的，条目完全照搬上述标准，在实际应用中难以对缺陷有清晰描述。如3.1.10.5 “导线对路面距离220kV小于7m；110kV小于6m，6kV—35kV小于5m。导线对建筑物距离220kV小于4m；110kV小于3m，6kV—35kV小于2m。导线对树木距离220kV小于2m；110kV小于1m，6kV—35kV小于0.5m。”选择此缺陷内容无法对树木与线路情况准确描述，需要巡线人员手工输入，未能充分利用巡检系统优势，诸如此类的缺陷描述功能建议对树木距离、数量、宽度等内容直接做出提示输入。缺陷标准只是对缺陷进行定性，但真正宜于工作开展的是对缺陷的精确描述，才宜于消缺方案的制定。这需要总公司技术部门对缺陷标准进行定量的划分，完善缺陷字典，提示系统的缺陷管理水平。
（3）所有数据上传到总公司服务器，如无法与服务器连接，信息无法查询，河口与总公司网络通过采油厂连接，网络失效会是巡检系统运行瘫痪。建议成立总公司、分公司、班组三级的管理方式，总公司接收考核个分公司服务器数据，各分公司的数据要在分公司服务器上保留，防止网络问题带来的系统无法使用问题。
（4）手持机摄像头像素低，拍摄的照片很模糊，需要提升像素和闪光灯质量，否则缺陷拍照功能是鸡肋。
（5）后台管理界面较为粗糙，不易用，如部分窗口无法放大，人员工作量显示不完全，鼠标滚轮无法进行翻页操作等，软件细节上需下功夫。
2.房地产系统使用报告 篇二
关键词：房地产行业,网络信息技术,使用
全球信息、电子等相关产业突飞猛进的发展, 网络信息开始被社会的各个领域所利用, 其中, 也必然的涵盖了房地产行业的管理工作。越来越多的房地产企业认识到, 网络信息的使用已成为打造企业核心竞争力的重要手段。因此, 房地产企业必须重视自身的信息化建设, 不断提升对网络信息技术的使用水平。
一、应用网络信息为房地产业带来的变化
从国际社会看, 应用网络信息给房地产业带来良好效益的先例比比皆是。我们可以仅从以下两个例子中窥之一斑。
Coldwell Banker是北美一家较大的房地产公司, 提供民用、商用、公司迁移等全面的房地产服务。这个公司在北美各大城市约有335家房地产经纪办公室, 加上分布在美国、加拿大、波多黎各的2100个特许办公室, 支持着由55000个房地产代理商构成的分布式网络。以前, 房地产代理商通过使用多达2000多项的服务项目表经营房地产销售业务。服务项目表存储在北美, 其信息只能供本地使用。由于信息访问上的限制, 许多潜在的客户失之交臂。对大多数人来说, 购买房屋是他们生活中最大的财政大事。为了买得放心, 一个精明的人事先需要了解详细的房地产市场信息。如果获得信息很难, 就会使购买过程变得缓慢, 客户逐渐失去信心。如果能够解决这一问题, 公司在各方面的业务都将提高效率, 收入就会增长。Informix数据库及Web技术满足了其要求, 使的公司与客户之间的距离大大缩短了, 因而关系更加亲密。
Informix对物业管理的支持MIBOR是从事房地产和物业管理的一家服务公司。为了充分利用新技术更好地服务于它的客户, 决定依托于Web而部署其应用和开发新系统。新系统的数据库选用了INFORMIX-On Line Dynamic Server, 新系统所需的软件由Informix的合作伙伴Netscape和Spider提供。新系统使MIBOR的客户能经互联网取得整个Indiana地区的物业管理服务。客户经个人计算机能看房屋的照片, 按自己的选择准则排序并与所选中的房地产代理商联系。因此, 依托于Web的这种应用, 让用户能得到更多有用的信息, 使买方和卖方进入更有效和更满意的置业过程。不用驱车从一地到另一地去选房子, 可以坐在电脑旁选要买的房子。
我国房地产行业应用网络信息技术的情况可从四个方面看。一是从房地产管理部门看。通过网络信息可以快速便捷地获取中央及其他各省市有关房地产开发、经营、税收、管理、金融等方面的政策, 及时学习兄弟省市在发展房地产方面的先进经验, 及至不出国门就可以借鉴世界各地先进城市的管理经验, 从中掌握最前卫的房地产经济的信息, 有利于开阔眼界, 解放思想, 开拓创新。二是从房地产中介企业来看。网络技术的应用, 既可实现跨城市、地域房源信息共享, 又能直接与开发商、投资业主进行信息沟通, 将扩展自己房产信息与可交流信息、服务项目的占有量, 在最大限度内发挥其作为房地产市场媒介的作用, 更好地为房地产开发商服务, 提高自己的经营效益和经营质量。三是从房地产需求者来看。通过房地产网络, 购房人与租房人可以轻轻松松了解房地产各方面的政策法规、房屋买卖指南、各房地产开发企业基本情况、房源信息、房地产价格水平等等。足不出户, 天下“房”情就可了然于胸, 甚至还可以在网上直接选房、购房, 增添了选择范围, 增大了选择最佳使用房屋的系数。四是从房地产开发企业自身来看。网络将成为开发商们经营“宝囊”中一个新的法宝。通过网络技术, 开发企业可及时轻松地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策;为开发商准确预测未来房地产市场需求, 确定投资开发的方向提供重要依据。同时, 可以直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系, 有利于全面了解房地产需求动态;并通过综合分析比较网上各种有价值的信息, 制定比较完善的行销方案, 从而更好地推销自己开发的商品房, 真正做到“运筹帷幄, 决胜千里”。
二、我国房地产业对应用网络信息需求采取的措施
1. 房地产业的快速发展需要网络信息的支撑
推进信息化将支撑房地产经济、快速、协调发展。因此, 在房地产市场, 谁拥有标准化体系, 谁就拥有行业未来, 而标准化其实就是管理的专业化、精细化, 需要信息技术的有效支撑。
房地产业的规模发展是房地产企业能够做大做强的必由之路。规模发展需要在管理工作上上水平, 做到标准化、精细化、超前化。因为市场竞争越来越激烈, 房地产业正在由粗放型经营过渡到集约型经营, 能够进入到集约型经营行列的企业一定是做大做强了的企业集约型经营, 向管理要效益是集约型企业的特征之一。依靠网络信息技术的实施能够更好的实现集约化经营的整个业务流程, 是快速提升房地产企业管理水平的重要辅助工具。信息化系统能把业务与流程真正串起来, 让流程得以落地执行, 并在业务中实现流程的固化。流程的目的是管控业务过程中可能的风险, 比如需要付款, 需要报销, 工程相关的数据是否到达, 完工量是否到达, 会不会造成超额付款等, 这都在信息化工具上可以得到体现, 从而实现流程的标准化。
2. 房地产业企业与管理部门应提升对利用网络信息的认识
网络平台基础上的企业流程再造提升了信息要素的地位, 使供求沟通和规模化定制生产成为现实, 从而大幅度提高了经营效率。战略调整、网络化构建以及流程再造都需要企业内部的组织结构和制度文化作底层支撑。房地产企业各项经营变革措施之间存在很强的逻辑联系, 应该作为一项系统工程来统筹策划, 配套实施。如果只是把网络作为一种技术或工具, 却依然沿用旧的方式和习惯做事, 业务流程和经营管理的效率就很难提高。网络经济是以计算机网络特别是Internet为主要载体的经济形态, 也是以互联网技术和信息技术武装起来的传统经济。它对传统企业的影响是深刻的。从经济形态上看, 它提供了以数字化信息网络为依托的全新生产力, 信息成为重要的生产要素;从产业发展层面上看, 网络经济中企业网际互联并通过网络进行经营活动, 它不是单一产业概念, 而是整体经济范畴;从个人消费和企业经营管理的微观层面上看, 电子商务巨大的可选择性使商品的推出更趋向于个性化和差异化, 厂商将告别单向设计、规模生产、重在推销的刚性思维而转向与消费者交互式设计、大规模定制化生产、全程营销的柔性经营模式。
3. 信息集成服务是房地产业信息化的关键指标
以信息服务为主要内容的发展阶段———尽管硬件开发和软件开发在一定程度上推动了我国房地产信息化的发展, 但由于我国房地产信息化建设相对比较滞后, 一定程度上影响了行业发展的进程。房地产行业及企业要谋求长期稳定的发展, 就必须加快进行市场信息及专业资源的积聚、整合、挖掘, 提高以智力要素为支撑、以数据信息为基础的房地产咨询及顾问行业的专业水平和服务水平, 为房地产企业经营决策能力及行业整体集约化运作能力的提升打造一个共享平台。
在打造房地产企业经营决策能力及行业整体集约化运作能力共享平台的过程中, 信息集成服务是房地产信息化的关键指标。信息集成服务的实现需要以下条件的介入:一是加大对网络技术硬件设施的投入;二是信息集成服务会提供一个跨区域的、完整的、专业的房地产信息集成系统;三是以标准规范的形式, 将各种杂乱的“信息群岛”集成化为“信息大陆”, 形成一个大型数据平台, 提供各种便于统计、比较、分析的功能;四是促使由专业人员运用先进的专业理论知识和研究工具, 对所收集到的各种房地产信息进行深度的整合、分析和研究, 最终为房地产企业以及政府相关部门的决策提供有价值的指导性建议。
我国房地产信息集成服务是在房地产信息化发展的迫切要求下应运而生的, 房地产信息集成服务才刚刚起步, 信息集成系统建设的专业化程度还有待进一步加强, 房地产咨询及顾问行业的专业水平和服务水平还需要进一步提高, 对信息化发展的推动还需要积聚足够的力量。在这样的背景下, 易居中国与新浪网强强联手在原来克而瑞信息技术有限公司和新浪乐居基础上合并而成的中国房地产信息集团的成立及上市, 适应了这一房地产信息集成的发展大势, 有力地推进了房地产信息化集成服务的发展进程。
4. 网络安全问题是房地产业需要关注和防范的问题
在我国房地产业运用网络信息的过程中, 网络安全问题日益凸显。因为, 随着信息社会的迅速发, 网络技术和网络产品亦不断发展, 网络的广域化和实用化都对网络系统的安全性提出越来越高的要求。从广义上考虑的网络系统所包含的内容非常丰富, 几乎囊括了现代计算机科学和技术的全部成果。为了提高网络安全性, 需要从多个层次和环节入手, 分别分析应用系统、宿主机、操作系统、数据库管理系统、S络管理系统、子网、分布式计算机系统和全网中的弱点, 采取措施加以防范, 保障房地产业使用网络信息的安全性。
参考文献
[1]高文.房地产业必须重视信息的广泛应用[J].合作经济与科技, 2004 (19)
3.房地产系统使用报告 篇三
1986年，国务院发布房产税暂行条例，原来的“房地产税”改为“房产税”，这一字之改是为了适应1982年公布的宪法中城市土地属于国有的规定，既然城市居民不再拥有私人产权意义上的土地，向其征收房地产税就失去了法理依据。
现在有关方面决定将“房产税”改为“房地产税”，要求商品房业主为其所属房产连同其房产所依附的土地支付税赋，这可以理解为是一种“返璞归真”。但是，相比于原先的房产税，房地产税的推行面临着更复杂的困境。
顾名思义，房地产税的征收对象包括了房屋和土地两块内容，但是，现在商品房的土地并不是无偿划拨，而是通过招、拍、挂，已经实现了财产权转移。当然，房屋作为一种大宗商品，即使房主拥有了对土地的完全产权，由于土地具有稀缺资源的禀性，因此国家仍然有理由要求房主纳税。然而，我国房地产市场上的土地虽然是通过市场化的拍卖进入市场的，但国家出让的只是70年的使用权，这意味着房主支付的地价更准确地说应该是这块土地70年的承租费，而不是与拍卖相对应的土地买入费。显然，要求民众为一块并不具有所有权的土地纳税，这在稅理上是很难说通的。
在几年来的房地产调控中，房产税是被作为一个可以遏制房价的工具而提上议事日程的，但实际上，国家目前在房地产市场上通过土地拍卖和房屋在建造、销售过程中的税收所获得的收益，已占到房价的6成左右，在这个基础上再征收房产税，只会造成房价的进一步走高。将房产税改为房地产税，本是让市场回归正途的一个重要举措，但前提是需要改革现行的土地拍卖制度，否则房地产税的立法很可能沦为空中楼阁。而推行这样的改革并不容易，它需要啃下一系列的“硬骨头”，包括一些地方政府在这个市场里已经固化的利益通道。
4.房地产系统使用报告 篇四
学校为加强安全用电的管理，提高广大同学节约用电的意识，消除用电隐患，在宿舍楼内安装了智能用电管理系统。该系统自使用以来，取得了不错的效果，基本杜绝了使用违禁电器的现象，保证了同学们的用电安全。但智能用电系统也存在着性能不稳定、莫名断电等问题，针对这一情况，校研究生会设计了100份问卷，组织成员发放到各个研究生宿舍，做了一次详细而全面的调查。具体调
查情况总结如下：
一、断电频率
35%的宿舍从未断过，47%的宿舍偶尔断电，18%宿舍断电较频繁。
二、断电时电器的使用情况
少部分女生宿舍因使用暖手宝、吹风机而断电，很多宿舍反映，用电
系统会莫名断电，即使是使用饮水机、电灯、电视、电脑等安全电器（一般是同时使用以上电器的两种或两种以上）。例如有四个宿舍反应，同时
开灯和饮水机也会断电。
三、断电时电器的损坏情况
大部分宿舍没有因断电而损坏用电器。九号楼一女生宿舍因断电导致
手机电池损坏。四号楼404反应，断电造成电视机损坏。另外几个宿舍因断电而导致电脑显卡损坏。断电对电脑的损害较严重，这是大部分同学担
心的问题。
四、对供电系统的建议
大部分同学对用电系统在限制违禁电器的使用方面给予了正面评价，同时也提出了一些意见和建议。具体有以下几点：
1、供电系统的性能有待改进，希望更稳定一些，减少莫名断电的次数。
2、大部分同学反应200W的功率有点低，超额用电一月交费一次比较麻
烦，建议期末结算。另外，部分同学反映电费过高。
3、三、四号楼离K楼开水房较远，同学们冬天打水很不方便，建议重新
修缮并启用第一食堂和第二食堂开水房。
4、考虑到冬天天气较冷和女生个人因素，大部分女生要求可以使用较小
功率的吹风机和暖手宝。
校研究生会生活部
2009-11-8
问题答复
2009年11月12日，校团委联合后勤保障处在大学生第二活动室召开了“职能
供电系统调查座谈会”，讨论了以上问题。学校有关领导答复如下：1.关于吹风机问题。在浴池安装吹风机供同学们使用。并且在每个女生宿舍楼
一楼大厅安装公用插孔，供同学们使用吹风机。
2.关于饮水机问题。饮水机属于发热电器，功率较大，刚开饮水机的时候可能
会造成断电现象，这是正常的。断电后，应关闭所有的电源，首先关掉饮水
机和电视，然后是其他的电源。等待几分钟即可自动送电。
3.断电对电器的影响。断电不会对电器，尤其是电脑产生损坏。
4.电压问题。学校控制的电压为200w，是指发热电器的电压不能超过200w，即
不能使用电吹风、暖手宝、热得快等电器。
5.关于开水问题。针对1、2、3号楼打开水难的问题，学校在第二学生餐厅特
5.如何使用搜索引擎做房地产营销 篇五
据SOHO中国方面消息，在百度进行前期试验性销售期间，基本上停止了平面媒体方面的广告投放。SOHO中国有关人士表示，上线当天，百度就为“SOHO中国”带来了许多有效的咨询电话。根据SOHO中国网站统计数据显示，截至6月底，百度为SOHO中国带来的访问量高达30余万次。
其实，房地产营销借助网络手段早已不是什么新鲜的事情，而近年来更是呈现飞速增长的势态。
以国内最大房地产门户网站搜房网为例，据搜房网首席执行官莫天全介绍，公司过去三年营业收入实现翻倍，仅去年收入就高达2,000万美元，莫天全预期未来三年间将保持同样的增长速度。在今年头五个月，搜房网的营业收入已经超过去年同期的两倍。据了解，搜房网的买单人大多是一些房地产开发商和租赁服务提供商，因此其营业收入大体反映了整个行业网络营销的渗透程度。
房地产营销一直以来存在广告创意乏力，传播手段单一的特点，行业发展遭遇提升的瓶颈，此次SOHO中国与百度公司的联合，有望将房地产业的网络营销推向了一个全新高度，在行业内发挥标杆效应。
高卷入产品营销需要化解信息不对称
众所周知，房地产产品最大的特点是购买者的“高卷入性”，所谓“高卷入性”，就是说对这类价格比较昂贵的产品而言，消费者在选择购买之前，往往会倾注很多的时间和精力，详细深入地了解产品的相关信息，并且在做出购买决策前往往会反复均衡，
对房地产商而言，销售可能只是一单交易，而对客户而言，购买是一个较长时间的过程。
业内人士认为，信息的不对称是影响房地产这类“高卷入”产品营销效果的主要障碍因素。以往，房地产营销主要借助的手段是报纸和直投广告这类平面媒体，在内容上多为房地产商自己印制的宣传信息，这种宣传材料信息量非常有限，而且带有很大的诱导性质和片面性，使得潜在购买者对之产生很多质疑和不信任，并通常会寻求进一步的第三方信息来加以确认。信息是否充分，直接影响到潜在消费者的购买决策。
因此，如何消除这些障碍因素，化解信息的不对称，提高房地产商与潜在购买者之间信息的通畅性，是提高房地产营销效果首先需要解决的问题。
借助网络手段，也可以减少房地产商的广告投入成本。而今，很多房地产商都建立有自己的网站，提供房地产商自身的介绍、公司的实力和规模、客户关心的资质证明、信用材料、以往的项目经历，以及联系方式等信息，还设置有互动的栏目，供客户提出问题，并提供相应的答疑服务。具体到单个的楼盘，有些房地产商都会设立单独的网站，以提供楼盘的信息，包括楼盘的周边环境、户型图、物业设施、购买程序、楼盘价位，以及联系信息等。消费者通过访问楼盘的站点，可以获得比宣传材料上提供的要详细得多的相关信息，并实现与开发商的互动。
6.房地产系统使用报告 篇六
审批机关：市人民政府或区县人民政府
承办部门：市国土资源局土地利用处或分局
市局办理中央国家机关及其直属单位、驻京部队以及跨区县的建设项目用地；
分局办理本行政区域内除市局办理以外的其他建设项目用地。办理依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条第一款；
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第45条第一款。
收费标准和依据：
属于出让国有建设用地使用权，按出让合同约定需缴纳地价款。办理程序：收件-受理-审查-决定
办理时限：16个工作日（不包括市人民政府或区县人民政府审批时间）
办理结果：《建设用地批准书》、《国有建设用地使用权划拨决定书》或《北京市国有建设用地使用权出让合同》。
申请方式：书面申请
受理条件：
1、划拨土地使用权转让房地产需要出让的，按“国有建设用地使用权协议
出让”事项中的“新建项目”或“现状项目”办理；
2、申请继续划拨的，按“国有建设用地使用权划拨”事项办理。申请材料：
1、划拨土地使用权转让房地产需要出让的，按“国有建设用地使用权协议
出让”事项中的“新建项目”或“现状项目”办理；
7.房地产系统使用报告 篇七
众所周知, 我国人均占有土地少, 耕地面积的数量仅占全部土地面积的10.4%, 且耕地资源总体水平差, 土地浪费严重, 利用率低, 而随着人口的不断增加和城市化进程的推进, 耕地每年还在以数百万亩的速度递减。随着时间的推移, 人地矛盾必将异常尖锐。在科学发展观的指导下, 如何实现土地资源的内涵集约化使用和房地产业界的可持续发展是当前国民经济各相关部门应当关注的课题。由于房地产业与金融业之间存在着较高的关联, 本文针对金融信贷对房地产业的支持水平与房地产业每年开发的土地规模的相关性进行实证研究, 并从金融学的角度提出实现土地集约化使用以及房地产业可持续性发展的政策建议。
2 文献综述
Meir (2001) 通过对欧洲工业社会早期数据的研究得出:土地的使用权决定于融资成本以及融资的可得性, 而可得性则主要取决于资金需求者 (地产者) 是否能给予供给者客观的资本利得。Tomas和David (2007) 在对美国大部分企业的调查研究后发现:50%的企业拥有自己的土地, 他们囤积土地并用于担保抵押获得更多的融资。同时伴随房地产价格的上涨可以获得资本利得, 而这些所得则用于获得新的融资。本文认为这种放宽限制的信贷制度是导致美国次贷危机的主要原因之一。周京奎 (2006) 对中国20个城市的住房价格与土地价格的互动传导机制实证分析后得出:银行贷款的增加可以促进房地产投资, 从而推动房价上涨, 并导致土地购置面积的增加。也就是说, 银行贷款间接推动了房地产业对于土地的购买和开发。易宪容 (2007) 认为我国房地产市场最大的问题之一是房地产市场的收益市场化与生产要素 (如土地、资金) 非市场化的矛盾, 从而导致了收益为少数人所有, 成本则要整个社会承担的局面。房地产业对银行信贷的过分依赖在于国内房地产业的发展的融资不是依照市场本身、依照企业融资法则来进行, 而是政府过于频繁、过多的介入所致。对房地产融资体系的改革, 仅是金融市场的技术性调整和改革是不够的, 应该从改变政府对金融市场的控制方式和改善与市场运作的效率入手。从尊重企业融资内在法则入手, 去除政府对金融的垄断, 形成有效的市场竞争机制。
尽管房地产业对土地的开发会受到各种因素的影响, 如国民收入的增加, 导致对住房的需求的增加, 使得房地产业加大了对土地的开发程度, 也导致了住房价格的上升, 但本文仅从金融业资金供给对房地产业土地开发的影响作出定量分析。
3 研究方法和数据描述
本文将采用计量经济学方法, 建立单变量回归模型, 对房地产业每年土地开发情况与银行信贷支持之间的关系进行实证分析。由于可能产生违回归, 因此, 首先要对所采用的变量数据进行平稳性检验, 然后进行协整检验, 以确立金融信贷对房地产发展是否具有稳定的关系。最后, 采用误差修正模型分析金融信贷与房地产发展的互动关系。
4 实证分析结果
(1) 平稳性检验。在设立模型和对模型进行估计之前, 需要先考察数据序列X和Y的平稳性, 并且分别记他们对应的差分序列为ΔX和ΔY, 2阶差分序列表示为Δ2X和Δ2Y。对于1997年至2006年期间的年度数据, 进行单位根后得出的检验结果如表1所示。
表1的结果显示X是2阶单整的, Y是2阶单整的。根据协整的定义, 只有当单整的阶数相同时, 才有可能存在长期稳定的均衡关系。因此, 本文根据E-G两步法对房地产土地开发面积和金融贷款支持的关系进行协整检验。首先, 应用普通最小二乘法进行回归分析, 得到回归方程为:
然后, 通过样本观测值与估计值, 得到残差, 对残差进行平稳性检验, 检验结果得到, 在5%的显著水平下, 残差序列不存在单位根, 是平稳序列。检验结果显示房地产土地开发面积和金融贷款支持存在长期稳定的均衡关系。国内银行对于房地产开发的贷款支持每增加1亿元, 房地产土地开发面积就增加了4.5万平方米。在统计意义下, 贷款支持对房地产土地开发面积影响显著。拟和优度较高, 国内房地产业对土地开发的程度有89.6%的变化, 可以由银行贷款数量解释。
5 结论和建议
通过实证分析得到, 房地产业土地开发程度与银行业信贷对房地产业的支持程度相关。房地产市场是金融市场的服务对象之一, 同时房地产也是金融资产的重要组成部分。
因此, 本文认为, 基于银行信贷对于房地产业土地开发的影响, 政府可以通过控制银行对于房地产业的信贷水平, 来控制房地产业对于土地这种稀缺资源的开发。
(1) 在总量上减缓银行业对于房地产业信贷的幅度, 从而在总体上控制房地产商对土地的过度开发。
(2) 在结构上进行控制, 实行区别对待的激励机制。可以对那些不再占用新的土地尤其是农田的房地产机构实行更优惠和鼓励的信贷供给政策。这样, 交给市场自身去实现土地的集约化使用。
(3) 采取一定的行政指导方法来解决眼下的土地过度开发的问题也是必要的。当前, 要一方面“把好土地、信贷两个闸门”, 减少增量供应, 盘活土地和房屋存量;另一方面继续“遏制投机、抑制投资”。通过一系列的组合调控, 既管好稀缺的土地资源, 又能实现房地产业的可持续性发展。
摘要：土地是一种稀缺的不可再生资源, 随着我国经济的迅速发展和城市化进程的大力推进, 使得人地矛盾越发突出。其中, 金融业是推动房地产业对土地开发的因素之一。运用计量经济模型, 实证分析中国房地产业对土地开发程度与金融业对房地产支持力度的关系, 并从金融学的角度提出有利于实现土地集约化使用以及房地产业可持续性发展的政策建议
关键词：土地集约化使用,金融业,房地产业,可持续性发展
参考文献
[1]顾海波.房地产可持续发展的系统性思考[J].国土资源, 2007.
[2]皮舜, 武康平.中国房地产市场与金融市场发展关系的实证研究[J].管理工程学报, 2006, (2) .
8.房地产系统使用报告 篇八
为了提高办事效率，降低行政费用，特制定本办法。
第一条 电话的管理由企管部总筹负责。使用由各部门经理负责督导与控制。第二条 电话使用须知：
（一）本公司的电话，主要是作为方便与外界沟通、方便开展业务之用，不提倡员工在公司内打私人电话。
（二）员工打电话，用语应尽量简洁、明确，通话时间以三分钟为限，自我控制。
（三）禁止拔打160、168等信息台或其他特殊电话。第三条 长途电话使用须知：
（一）原则上不允许员工因私使用公司长途电话，特殊情况确需使用，须事先在前台（十楼办公室指定专人）登记，并需经部门经理审批同意，其使用话费按电讯标准收费，按月从本人工资中扣除。
（二）员工不经同意即私自拔打长途电话，或以公事为由骗拨打长途电话的，除由本人缴纳实际使用的话费外，另每次罚款50元。屡教不改的，视情节轻重给予相应处罚，直至辞退处理。
（三）负责管理登记的人员须于每月5日前书面向企管部汇报上月长途电话使用情况。
第四条
本办法自公布之日起实行。
第五条
本办法由企管部负责解释、补充，由公司颁布生效。
广州旺地房地产发展顾问有限公司
9.房地产系统使用报告 篇九
福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二○○五年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一.委托方及资产占有方简介
1.委托方： 江苏霞客环保色纺股份有限公司
2.资产占有方： 福州永升房地产开发有限公司
3.福州永升房地产开发有限公司概况： 福州永升房地产开发有限公司于在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;
法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。
二.评估目的
本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。
三.评估范围和对象
本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。
四.评估基准日
本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。
五.评估原则
本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。
(一)产权利益主体变动原则
产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。
10.小麦使用美洲星示范报告 篇十
1 试验材料
1.1 供试作物
小麦品种为周麦22, 半冬性, 中熟。株高80cm左右, 株型较紧凑, 穗层较整齐, 长芒, 白粒, 冬季抗寒性较好。抗倒伏能力强。高抗条锈病, 抗叶锈病, 中感白粉病、纹枯病, 高感赤霉病、秆锈病。
1.2 示范地点
示范地点选择在蒙城县农业科技示范场。
1.3 供试肥料
供试肥料为美洲星, 由安徽省神农农业技术开发有限公司提供。
1.4 供试土壤
示范地为砂姜黑土, 前茬为玉米。土壤养分基本情况为:有机质14.05g/kg、全氮1.02g/kg、碱解氮65.15g/kg、全磷0.62g/kg、有效磷21.60g/kg、有效钾270.05g/kg。
2 试验设计与方法
2.1 试验设计
试验设2个处理, 分别为:用美洲星900mL/hm2拌种, 播种量为154.5kg/hm2, 比正常播种量减少10%, 面积为1.33hm2 (A) ;不用美洲星拌种, 播种量为172.5kg/hm2, 面积为0.67hm2 (CK) 。
2.2 拌种方法
每30mL美洲星对水0.25kg, 均匀地喷洒在5kg种子上面。
2.3 田间管理
示范田10月16日玉米秸秆粉碎, 抛洒均匀, 基施N15-P15-K15复合肥及N23-P10-K9复合肥各375kg/hm2。用拖拉机深翻25～30cm。10月17日用旋耕播种机按示范设计播种, 行距25cm。11月1日出苗。11月25日用10%苯磺隆180g/hm2化学除草。12月5日、翌年2月10日2次用自动喷灌机喷灌。2月10日喷灌前施尿素75kg/hm2。3月12日趁雨追施尿素112.5kg/hm2。3月17日用机动喷雾器对小麦红蜘蛛进行防治, 6月2日成熟, 6月3日机械收割。
3 示范结果与分析
3.1 出苗情况
11月1日出苗, 11月12日三叶期调查基本苗, 调查方法严格按照方案执行。处理A调查3处, 每处1m长、2行, 调查结果平均每米行长42株, 折合基本苗168.0万株/hm2;CK调查3处, 每处1m长、2行, 调查结果平均每米行长47株, 折合基本苗187.5万株/hm2。
3.2 分蘖和根系生长情况
12月15日出苗45d后调查, 调查方法严格按照方案执行。各处理分别定点调查3处:处理A平均每米行长茎蘖185个, 折合茎蘖739.5万个/hm2;CK平均每米行长茎蘖174个, 折合茎蘖696.0万个/hm2。处理A平均叶龄5.3个, 每株平均分蘖4.9个, 次生根7.2条;CK平均叶龄5.3个, 每株平均分蘖4.3个, 次生根5.9条 (见表1) 。
3.3 抗逆性调查
12月22日, 最低气温-10～-8℃, 27日调查冻害级别均为1级。5月19日对小麦赤霉病调查, 处理A赤霉病发病率6.2%, CK赤霉病发病率7.0% (见表2) 。
3.4 测产情况
5月19日对示范田进行了测产, 处理A (拌种) 平均有效穗601.5万穗/hm2, 穗粒数35.2粒, 千粒重按42g计算, 理论产量8 892.0kg/hm2, 8.5折后7 558.5kg/hm2;CK (不拌种) 平均有效穗589.5万穗/hm2, 穗粒数33.5粒, 千粒重按42g计算, 理论产量8 295.0kg/hm2, 8.5折后7 051.5kg/hm2。
6月2日对2个处理分别取5m2进行收割, 6月5日用脱粒机脱粒, 处理A (拌种) 重4.15kg, 折合产量8 301.0kg/hm2, CK (不拌种) 重3.84kg, 折合产量7 680.0kg/hm2。
3.5 实际产量
6 月3日机械收割, 经过2d晾晒, 处理A (拌种) 平均产量7 950.0kg/hm2, CK (不拌种) 平均产量7 282.5kg/hm2, 增产667.5kg/hm2, 增产幅度为9.17% (见表3) 。
3.6经济效益分析
本试验平均实际增产达667.5kg/hm2, 按2009年小麦市价1.86元/kg计算, 实际增收1 241.55元/hm2, 同时减少种子用量18kg/hm2, 减少成本43.2元/hm2, 实际增收节支1 284.75元/hm2, 美洲星成本60元/hm2, 投入产出比达1.0∶21.4。
4结论与讨论
(1) 通过美洲星小麦拌种示范表明:美洲星拌种的处理, 种子用量减少18kg/hm2, 出苗45d茎蘖数增加43.5万个/hm2, 单株次生根增加1.3条, 综合抗逆性提高, 产量结构中穗数增加1 2 万个/hm2, 穗粒数增加1.7粒, 增产667.5kg/hm2, 增产9.17%。投入产出比达1.0∶21.4, 经济效益十分显著。
11.场地使用申请报告 篇十一
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关于大厦十六层职工餐厅的使用报告
尊
敬的社领导：
报业商务酒店自筹备以来，得到了各级领导的亲切关怀和大力支持，从设施设备引进到装修装饰的定位都进行了明确指导。酒店全体员工更是积极按照社方的意见和要求，严格遵守，严格执行，并引进高素质的管理及服务人员，全力打造行业新亮点，新品牌。但目前由于二楼餐厅的场地较小，对即将开始的职工餐接待工作造成一定困难。为给职工创造良好的用餐环境，完善各项功能，使接待与服务更和谐、更合理、更人性化，特提出以下申请：
申请项目内容：
对十六层现有场地进行改造，作为职工用餐场地使用。
申请项目意义：
酒店备有客房60间，住店用餐客人每天预计百余人，本社职工300余人，总计用餐人数可达近400人/次，餐厅现有餐位80个，远远少于职工及住客用餐需求。另外职工用餐与酒店住客宴会基本在同一时间，现有场地根本无法达到同时为本社职工及商务客人提供服务的要求。酒店本着为报社增加光彩，增加内涵，创我市一流环境，一流服务，一流行业品牌的主导思想，力图为本社职工服务好，为宾客服务好，但由于二楼餐厅面积有限，同时接待职工用餐、住客用餐存在实际困难。特此提出申请，以解决上述矛盾。
申请项目计划：
①职工餐厅计划定期加餐、改善伙食、定期更换膳食品种，合理搭配，使职工吃饱，吃好，营养均衡，并对职工生日等特殊纪念日，以报社党委名义赠送礼品或赠送特制套餐，充分体现社领导对职工的体贴与关怀。
②职工餐厅每年计划上缴5万元专项资金，作为职工餐厅水，电等项使用费用的支出或作为职工福利基金由报社支配使用，上缴数额高于同等规模场地的市场使用价格。
③职工餐厅的成立和运行需增加大量工作人员，如厨师，面点师，凉菜师，杂工，洗碗工，保洁员，服务员等，直接增加工资成本8000元/月。同时需要进行装修改造，配备制卡设备，消毒设备，冷藏设备，厨具，餐具等设施，整体投入由职工餐厅自行负担。
④职工餐费计划：报社补贴 个人补贴 酒店补贴三部分共同组成。由于职工餐厅的实际支出成本也远高于计划额定费用。因此，职工餐厅计划利用春秋两季的双休日期间，以接待婚礼宴会的方式，争取实现一部分利润，填补职工餐厅额定费用的不足。
⑤十六层场地主要为职工餐厅使用，预计使用次数为900次/年。其中空闲时期可接待婚宴20余次/年，实际使用时间较少，基本可保证对办公环境及职工用餐无不良影响。
项目实施办法：
①环境改造：职工餐厅计划投资近50万元，对16层场地进行整体装饰、装修，力求体现酒店的文化底蕴，提高餐饮服务的艺术氛围，为职工提供一个良好的用餐环境。
②场地安排：职工餐厅竣工后，职工早、午、晚三餐统一安排在十六楼进行，（双休日及夜班时间不提供用餐），以解决职工餐厅场地不足的问题。
③操作细则：为保证运送过程中的环境整洁，避免异味产生，职工餐厅将专门订制大容量，封闭式食品保温箱。在保证菜品质量、温度的同时，可做到无异味、无遗撒、无污渍，美观方便，经济实效。开餐前于二楼厨房进行粗加工，分批运至十六楼专门设立的调味间，现场调汁装盘，即可满足职工用餐使用要求。
④安全保卫：全程安排保安人员专门在电梯及邻接楼层进行监督巡视，并由管理人员进行现场调度与协调，保证设施设备的完善及职工用餐安全，保证各办公区域不受影响。
⑤卫生控制：严格控制周边环境的卫生质量，由总经理负责指挥餐前的布置与准备工作，并在用餐结束后督导现场的清洁整理。保证车场，大堂、电梯、楼道、楼层，无污染、无异味，无杂物，保证各种设施、设备的正常运行，无安全隐患。
以上是关于16层场地改建为职工餐厅使用的申请及实施计划，敬请报社领导考虑职工餐厅接待方面面临的实际困难，予以批准！
申请人：报业商务酒店2006年12月5日
12.房地产系统使用报告 篇十二
对于当前疯炒的“降价”, 有几种说法, 一是断粮论。这世道不排除某些开发商在资金链断裂的前夜降价以求生存;二是业绩论, 像恒大和佳兆业, 完全是出于向股东交一份合格的财务报表而降价, 回笼资金;三是浑水论, 像万科这样一时说降, 一时又辟谣, 明显是想把市场的水淌浑。在这种背景下, 6月8日, 央行发布了《2009中国区域金融运行报告》, 无数眼睛都盯着, 试图寻找其中的商机。
《报告》的观点体现央行左右为难
《报告》指出:2010年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年。央行将根据新形势、新情况, 贯彻落实好适度宽松的货币政策, 着力加快经济发展方式转变和经济结构调整, 保持经济平稳较快发展。
09年在应对国际金融危机的战役中, 中央采取的是“保八战略”, 即在宽松的货币政策下同时进行房价的调控, 蜗居族的涌现, 以及被房价所压迫产生的报复社会的现象的出现, 给决策者敲响了警钟。所以在09年年末, 因金融政策而引发了楼市的一些恐慌。
《报告》中央行承诺促进国内房地产市场的健康发展, 并要求银行继续完善其房地产贷款政策, 以帮助遏制投机性购房。对央行来说, 一手是要宽松的货币政策, 一手要通过信贷遏制投机性购房, 那宽松货币政策下的人民币往哪里放呢?对央行来说, 确实是一件难事。
根据《报告》的数据推测房价走势
《报告》中指出:2009年, 全国共完成房地产开发投资3.6万亿元, 同比增长16.1%。从资金来源看, 2009年房地产开发企业资金面趋宽松, 全国房地产开发到位资金5.7万亿元, 增长44.2%, 其中以定金及预收款为主的其他资金同比增长71.9%, 国内贷款同比增长48.5%, 构成房地产开发投资的主要资金来源。2009年年末, 全国主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元, 同比增长38.1%, 增速比上年同期高27.7个百分点, 超过同期各项贷款增速6.7个百分点。
从数据来看, 09年到位房地产开发资金同比增长44.2%, 09年末全国主要金融机构商业性房地产贷款同比增长38.1%, 这意味这09年沉淀在房地产行业的资金比08年要凶猛很多。09年放下去的这些钱, 是需要在2010年收回来的, 如果收不回来, 如牛刀所说的80%的中小开发商死掉, 那将在中国产生至少4.56万亿元的呆账、死账, 如果这样推论的话, 那中建工农四大银行至少有一家会趴下。
中央政府不可能让国有银行趴下, 央行会尽最大努力, 不惜代价收回09年
他山
放出去的贷款。是让银行趴下还是让房价趴下?这是在让央行做选择, 从政治立场上央行无疑会选择前者, 但央行也不可能下死手让房价趴下, 否则所造成的呆账烂帐, 足矣造成一场不亚于“次贷危机”的风暴。
《报告》对房地产行业的几点暗示
在央行发布《报告》的当天, 世界银行在全球房地产金融会议也发布一份报告指出:受经济增长下滑的影响, 现有住房库存和城市基础设施已经面临严峻压力, 为满足不断增长的需求, 房地产行业在未来几年内需要大量投资。本轮金融危机对各个国家的房地产融资方式产生影响, 但房地产业的发展仍然非常重要, 获得房地产融资对所有新兴经济体仍是一个挑战。
从世界银行的该报告里, 我们能找到央行《报告》充分支持房地产发展的理由。国际经济环境的改善, 其实是需要房地产业来做贡献的。再来看央行《报告》强调:要执行好差别化房贷政策, 促进房地产市场健康平稳发展。加强地方融资平台公司贷款风险管理, 保持金融体系稳健, 防范系统性风险, 增强金融持续支持经济发展的能力。
13.房地产评估报告 篇十三
姓名: 班级： 专业：建筑工程技术 学号：
怡若梦 ******** ********** 1
房地产评估报告
项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物 及附属物等进行估价 受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司
估 价 人 员：刘海教 吴宁
委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司
估 价 日 期：2009年12月26日
房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号
目
录
一、封面........................二、目录.......................三、致委托方函..................四、估价师声明..................五、估价的假设和限制条件........六、《房地产估价结果报告》.......七、《房地产估价技术报告》
（评估机构留存）
八、附件........................3
致 委 托 方 函 福建闽东电力股份有限公司：
我公司受贵方委托，于2009 年12 月26 日对坐落于宁德市蕉城区新华街31 号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴定的参考依据。
采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价时点2009年12 月26 日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83平方米）评估价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86 万元）。
人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。
福建中兴资产评估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日
估 价 师 声 明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师：刘
海教
二〇〇九年十二月二
十七日
估价的假设和限制条件
1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。
2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。
3、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2009年12月26日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。
4、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。
5、本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相
应调整。
6、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。
7、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。
8、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。
9、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
福建中兴资产评估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日
房地产估价结果报告
一、委托方：
委托单位：福建闽东电力股份有限公司
单位地址：宁德市蕉城区环城路143号华隆大厦8~10层
二、估价方：
估价机构：福建中兴资产评估有限公司
单位地址：福建省福州市湖东路152号中山大厦b座11层 法定代表人: 王 永 忠
三、估价对象概况：
1、权属状况：
委估房产所有人为：福建闽东电力股份有限公司，房屋所有权
证号为：宁德市房权证蕉城区字第01-0021506 号，土地使用证号为：宁德用(2003)字第A00977 号，土地使用权类型
为出让，土地用途为商业服务业用地，土地使用权面积为1719.54平方米，土地使用权终止日期为2029 年6 月30 日。
2、房产现状与环境 ：
委估房产坐落于宁德蕉城区新华街31 号，委估房产为1 幢 三～五层沿街营业楼，钢混结构，于1988 年建成，房产总建筑面积为3764.83平方米。委估房产周围环境较好，公共配套设施较好。委估房产前外墙瓷砖墙面，后外墙为水刷石墙面，内墙为混合砂浆抹面涂料墙面，一层全玻门，铝合金窗，大理石和瓷砖地面。二层为饭店，26 个装饰房间，高档装修。整幢楼水电暖等设施齐全，成新率70％。
3、估价对象区位状况：
估价对象地处宁德蕉城商业用地基准地价二级地段，座落 于宁德蕉城区新华街以西，北邻新村东路，西邻中心路。该区域位置属城区商住较好地段，交通便捷，公共配套设施齐全。
四、估价目的：
作为确定委估房产交易价值而提供参考依据。
五、估价时点：
二〇〇九年十二月二十七日。
六、价值定义：
本次估价价值是在房地产市场正常情况下估价时点的公开
市场 价值。
七、估价依据：
1、《房地产估价规范》。
2、国家和地方的有关法律、法规和政策。
3、委托方提供的有关资料。
4、估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。
八、估价原则：
本评估报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行评估。
（一）合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
（二）最高最佳使用原则：要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
（三）替代原则：要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价值。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。
（四）估价时点原则：要求房地产估价结果是估价对象在估价时点时的客观合理价值或价值。在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价值。估价时点是评估房地产价值的时间点。
（五）公平原则：要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出对各方当事人来说都公平合理的价值。
九、估价方法：
根据估价目的和房产的具体情况，本报告采用成本法进行估 10
价。
十、估价结果：
我公司根据评估目的，按照法定估价程序，运用科学方法综合
确定委估房产价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86万元），评估单价为2726.10 元／平方米。人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。
十一、估价人员：
项目参与人（估价师）：刘海教 吴宁 技术负责人审签:
十二、估价作业日期：
二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日
十三、估价报告应用有效期：
二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日
附 件
1、估价对象的相关资料。
2、估价机构营业执照（复印件）。
3、估价机构资质证书（复印件）。
4、注册估价师资格证书（复印件）。
5、各房产评估价格明细表：
估价测算过程：
一、估价方法：
根据估价目的和房产的具体情况，采用成本法进行估价，采用
市场法进行调整。
二、估价测算：如表1 和表2：
三、估价结果确定：
根据以上计算,最后确定委估房产在估价基准日的评估价格为
人民币：1026.33 万元。
14.房地产系统使用报告 篇十四
一、案件的基本事实某学院以由政府划拨的用于办公、教学、住宅中的部分土地，与某房地产公司签订《联建合同》，合同约定：由房地产公司(乙方)在学院(甲方)的该划拨土地上全额出资修建A、B两座娱乐楼，甲方协助乙方办理建设施工土地基建审批手续。楼建成后，由甲方给乙方办理房产使用证，期满后，产权仍归甲方所有。甲方同意乙方使用A、B楼，使用权限定为A楼，B楼。乙方除将A楼建成后将7层无偿交付甲方使用外，乙方每年向甲方交付支助金40万元人民币，每年在原基础上递增，任何一方违约，守约方可要求违约方承担总投资5%-10%的违约金，并有权要求违约方继续履约。某市规划局等部门为学院及施工单位颁发了建设A楼的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》。施工期间，某市建设委员会因该工程项目违法建设，向学院发出行政处罚决定，责令立即停止违法建设，待办完建设手续并得到市建设行政主管部门批准后方可复工。某市城市规划管理局因A楼的加层属违法建设，亦向学院房地产公司发出《关于停止违法建设的通知》，要求其立即停止施工，派员持有关资料接受处罚。学院以其是为了配合政府有关部门纠正房地产公司的违法建设行为、行使其法定权利为由，对施工场地采取停水、停电，致A楼工程停建至今。A楼现已封顶，B楼因未办到相关手续，尚未施工。某学院诉至法院请求解除合同，由被告承担违约责任。
二、一审法院审理情况一审法院经审理认为，学院与房地产公司所签订的《联建房地产合同》，该合同约定由房地产公司投资建成后，除将部分房屋产权无偿交付学院使用外，每年还向学院交付支助金40万元，其余房屋房地产公司仅在一定期限内使用，房产权仍归学院所有。学院虽以联建房屋纠纷提起诉讼，但该合同名为联建，实为投资建房、房屋使用权纠纷。该合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效。学院将所使用的`国有划拨土地，委托房地产公司投资建房，房地产公司所付建房投资款以及房屋建成后给学院交付的支助金具有房屋土地租金性质。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，故学院在房屋建成投入使用后应将该房屋收益部分上缴国家。学院诉房地产公司违法建设，应向有关行政管理部门交纳罚款和要求拆除违法建筑一节，属行政部门处理范围，本案不予涉及。学院请求解除合同不符合法定解除合同的条件，其理由不能成立。因为城市规划管理局关于停止违法建设通知，仅指A楼超建加层部分。学院以其配合政府有关部门纠正房地产公司的违法建设行为为由，而对房地产全部工程停水、停电的行为，已明显违反了双方合同约定，给房地产公司造成了很大的经济损失，故学院应按双方合同约定承担违约责任。据此判决：1、学院与房地产公司所签订的《联建合同》合法有效，按合同内容继续履行;2、学院支付房地产公司违约金315万元;3、驳回学院其它诉讼请求。
三、二审法院审理情况该案判决后，双方均不服一审判决提起上诉。二审法院经审理认为，学院与房地产公司签订的《合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，一审判决认定合同有效是正确的。学院请求解除合同不符合法定或约定解除合同的条件，双方应按原合同内容继续履行。至于房屋加层问题，有待政府有关部门依据行政法规进行处理，加之当事人对加层面积如何使用并无诉讼请求，故对加层问题本院不予处理。政府有关部门做出所建大楼擅自加层应停工接受处罚的决定，该项工程在政府有关部门责令停工通知下达后就应停止施工，学院应执行政府的决定，如继续施工则是违法的。学院将停工通知书在告知房地产公司后，采取停水、停电的措施不应视为违约行为。一审判决学院支付房地产公司315万元违约金不妥，本院应予纠正。
15.就业市场英语使用需求调研报告 篇十五
调研对象:02级、03级艺术类毕业生
在中国加入WTO的新形势冲击下,各行各业各个方面都在接受着来自国际化的洗礼。特别是入世让我们更大程度上明白人才资源在一个企业当中的至关重要性。这也就对就业市场的进一步发展提出了国际化的高要求。李岚清副总理在中南海召开的外语教学座谈会上说过:“外语是吸取人类的一切文明成果和对外交往合作的重要工具。”英语作为世界语言的熟练运用自然而然就是国际化的最本质的特征和最基本的交流工具。特别是作为走在时代与时尚前端的艺术行业，他们的国际化与时尚化直接要求了我们的艺术专业从业人员的英语的精通度。
1 调研的情况
(1)随着世界经济一体化的进程，对人才外语水平的要求已经成为许多用人单位的共同要求。全国人大代表、新大陆集团公司董事长王晶的看法代表了很多用人单位的观点:“我们高科技公司面临的是国际化的竞争，在这个国际化的平台上，希望每个员工都有一定的外语基础。”
(2)近日的中华英才网公布的上海、北京的薪金调查时也显示:外语熟练水平不同，薪资差距大。英语水平已成为决定中高收入者工资水平最重要的两个标准之一。调查显示，英语熟练者的年薪水平分别比外语水平一般和中等者高出71%和37%。同时对于用人单位的调查显示:不仅外企对英语水平有要求，越来越多的国企和民营企业也都对英语水平提出了要求。不仅对企业中层和管理层提出英语水平的要求，即使对初级岗位的招聘，企业也有基本的英语要求。英语已经成为职场杀手锏，甚至可以说:英语能力决定个人命运。
(3)在过去一段时间内四级证书在毕业生的就业户口等方面有着重要的作用。很多城市都将户口问题和旧四级证书挂钩，如北京上海都将四级证书作为应届生户口准入的必要条件。事实上，现在绝大多数用人单位在招聘时，应届毕业生的学位学历证、四六级证、计算机等级证等也早已纳入招聘的“必备条件”。与此同时，由于社会环境对英语能力和证书的要求，高校也纷纷将四级证书作为发放学位证书的必要条件。
(4)当下，英语培训市场需求量大，所以，英语培训机构此起彼伏。大家可以看到，在CBD，甚至一座像建外SOHO这样的大楼中就会有很多外语培训学校，为了在瓜分殆尽的培训市场中找到一方席位，外语培训已经成为进一步发展白领外语培训的潮流。贝立兹语言培训中心市场总监张倩介绍，贝立兹选用了一套由美国总部与许多知名机构，如哈佛商学院、财富、时代华纳、美国在线等合作修订的商务英语教材，解决了很多白领工作中的实际问题,比如更好的就业和更好的进修发展机会。北京实力外语学校校长说，现今，研究生、博士生、海归等比比皆是，这就促使现在的白领要紧跟时尚的潮流，不断地打造自己，提高自身的竞争力,以防被时代发展所淘汰。很多人表示，英语学习对于他们的工作有极大帮助。同时，英语语言的技能使他们在求职中增加了提高薪酬的筹码。
(5)前段时间，我们奔波于各大高校毕业招聘会,国际会展中心、八一体育场、省市人才市场等各大招聘会，探访年末招聘会，了解用人单位对应届艺术专业毕业生的用人需求。尽管不少岗位都提出艺术专业求职者必须具备相应的工作经验，但我们经过详细的调查了解，发现年底各个企业对应届艺术专业毕业生需求强劲,特别要求一般需要英语三,四级以上，有良好的英语听说写能力，熟悉一般相关专业特别是对艺术专业的英语习语,并对英语条件优越者提供良好的入职培训和具有绝对竞争力的薪酬。多数广告公司对本公司招聘的设计师都要求必须熟悉英文设计文稿的制作。
2 学习英语的重要性
以上是这次就业市场英语使用需求调研报告的一部分典型的数据,这足以从中了解到英语在就业市场上的使用需求情况,也能生动地体现英语,作为世界语言,已经成为我们生活的一大重要部分了。现对调研的内容归纳如下:
首先，我们为什么要学英语?为了工作，为了生活，为了升职，为了自己和家庭能够生活的更好。英语是世界语，是世界上的一种通用的语言，是官方语言。学会了英语，就能够更直接的了解世界，就能够走出国门。特别是中国加入了WTO，与世界各国的接触将会日渐频繁，将会与日俱增，学会了英语，就打开了和外商直接交流的通道。
其次，在我们的社会中,英语的地位变的越来越重要。求职,很多的岗位都要求你懂英语,许多的公司要求你精通英语,或者是要求英语四级,或者是六级,甚至是英语专业八级。生活中，英语的地位也让人越来越不可忽视。越来越多的英文单词进入传媒,闯入我们的视听世界;走在路上,也总能听到从别人口中蹦出的英文词句;升职,英语也是必不可少的一个条件,也就应运而生了许多的职称英语培训班;幼儿的启蒙教育也将英语的教育溶入教学,让英语学习从小开始走进我们普通人的生活。
再则，随着近些年社会的进步和发展，特别是沿海城市和大城市的日益趋于国际化，大型企业，外资企业，日益成为毕业生向往的就业目标。特别是在北京上海等国际化大都市，企业在工作中会有大量的场合要接触到英文文件、材料、资料以及直接和外方进行业务上的接触。甚至有些公司会在公司的日常文档中要求直接使用英文。所以现在的高水准的企业对英语水平特别是英语实际应用水平的要求实际上是相当高的。
还有，一定程度上来说，对英语水平的考察还将普遍的成为用人单位对学生水平衡量的重要指标。对于大多数的职位，英语已非专业技能，而是必备的职业素质，自然被企业普遍地采用为招聘考察项目。同时，就英语本身所含意义来看，英语是基本的职业素质与能力已被普遍认同，而目前国家仍有英语四级与学位挂钩的政策，那么英语四级没过就会意味着你没正常地完成大学四年的学业。工作岗位的人的职责是认真工作，学生的职责是好好学习，英语四级没过，招聘者就会想这人是个不替自己职业前途考虑的人，是个不负责、散漫、懒惰、缺乏进取心的人。
最后，对于艺术专业的毕业生就业来说，用人单位更注重国际化与时尚化。作为走在时代和时尚前端的这一类群体来说，不仅是世界给了我们必须精通世界语---英语的责任，更是我们自己为了不让时代和时尚淘汰和埋没自己的一种义不容辞的职责。要让中国的艺术能够更多的吸收国际艺术的精华，我们就不得不时不时的与国际时尚接轨，与之多多交流，多多探讨。而英语就成为了这种责任或职责的唯一交流工具。这就是就业市场，用人单位，甚至是时代给我们艺术专业学生赋予的最新最基本的时尚使命。
3 结束语
随着祖国的日渐发展和强大，我们与世界的距离微乎其微了，这使我们不得不去学习世界语言——英语，甚至要学习好它。反之，作为普通个人，无论为了生活，为了工作，为了明天能够更加美好，不管面对A、B、C的时候我们有多么的头疼，有多么的头大，有多么的无奈，我们还是要学习好英语!
参考文献
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[2]吴道存主编.怎样教好英语--英语专家论英语教学[M].北京:人民教育出版社,1993.
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[4]王受之.世界现代设计史[M].中国青年出版社,2002.
[5]http://www.jmnews.com.cn/c/2005/03/14/16/c_533253.shtml