725词汇

2024-07-04

725词汇

1.725词汇篇一

泰亨榕江百纳项目概念规划设计委托任务书

一、项目概况：

1.1项目名称：泰亨榕江百纳（暂定名）1.2地点：揭阳棉纺厂厂址

1.3地块现状：棉纺厂旧厂房、宿舍及空地 1.4规模尺寸：占地约100 亩。

1.5周边道路规划及四至：北临现状市政路、东临现状市政路，南临榕江绿化带，西临跨河大桥.1.6地块位置图：见红线图 1.7计划开发：2011年12月动工 1.8建筑类型：商业居住社区

1．9环境：本项目位于揭阳市榕江区老城区临榕江南河北面中间位置，东面为榕江区区政府，北面为榕城老城区，西面为连通仙桥区与榕江区的榕江南河跨河大桥，南面为榕江南河，周边的生活配套较为齐全，周边有榕江区重点小学，居住环境自然十分理想。

1．10交通：地处榕江区别与仙桥区两大区主干道大的交界点，路况很好，且为区政府办公所在地，交通出行十分便利，二、设计依据：

1、地块所在片区控规、沿街绿化规划、道路市政规划

2、策划报告

3、规划条件及相关规则设计规范

三、项目分析：

1．优势：位于区政府隔壁，南临榕江南河江边，位于老城区中心位置，周边没有新开发的楼盘，不但占有榕江江景的自然景观资源，而且地块商业价值极高。2．劣势：地块西临跨河大桥，大桥引桥路面高于目前地块自然地面，且为交通主干道，噪音较大，地块尺寸基本呈正方形布置，临江面宽度有限。

四、市场定位：

4．1目标客户群：揭阳本地私营企业主、政府高级公务员、揭阳籍在外事业成功人士、较高收入人群改善需求客户为主。

4.2项目整体定位：从项目的规划设计、建筑立面、户型、园林景观、会所等要素体现揭阳市最高端住宅项目，4．3产品定位：高层住宅+联排别墅或高层住宅+多层洋房+联排别墅

4．4户型配比：倾向于基于合理规划布局的产品分布结合市场调研确定最后户型配比，但高层位宅按户均200㎡设计。

五、设计要求建议：

借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）5．

1、最大限度挖掘商业面积，考虑引进沃尔玛。

5.2、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式； 5.3、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；最大限度发挥沿江景观优势，实现户型景观面的最大化；可考虑1-3种体量布局方案 5.4、在东面区政府办公楼以南的建筑物规则应最大限度减少对东侧榕江区区政府办楼视线影响 5．

5、削弱西侧跨江大桥的标高及噪音对本案的影响。

5．6、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的 “均好性”； 5．

7、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；处理好商业与居住车流、人流的交通组织。5．

8、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理； 5．

9、停车位3户配5个车位；商业停车位按规范

5．10、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨的现代风格，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。

六、设计成果：

1、区域位置图

2、用地现状图

3、规则总平面图

4、道路系统规划图

5、分期建设图