住宅室内装饰装修施工合同

住宅室内装饰装修施工合同（精选13篇）

1.住宅室内装饰装修施工合同 篇一

住宅室内装修工程施工合同协议条款

甲方（业主）

身份证号码：

联系电话：

施工方负责人（以下简称乙方）：

身份证号码：

联系电话：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方位于宣城市畅和苑小区

7#304室（三层）的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

一、工程内容

1、乙方承包本工程的室内墙面、顶面、室外墙面、顶面的装修工程，乙方包工、包所有辅

材。

2、墙体粉刷所用乳胶漆由甲方自行购买。

3、乙方负责本工程墙面、顶面的白墙铲除、打毛。

4、乙方承诺施工工艺流程：三底两面（基层处理：第一遍批刮白水泥抹平、修直；第二、三遍石膏修直，胶水腻子粉满刮腻子，砂纸磨平；墙面打磨，清理，滚涂乳胶漆两遍（包

括调色）。

5、乙方承包本工程室内未完成的地脚线铺贴，包工包辅料（沙子、水泥）。

6、乙方承包本工程五楼露台的花池垒砌及瓷砖铺贴；乙方包工、包辅材(沙子、水泥等)，甲方包主材（瓷砖、红砖），若此项工程不做，扣除相应款项。

7、乙方负责本工程飘窗栏杆的移除，磨平。室内多余空调洞的封堵。

8、乙方负责将本工程产生的施工垃圾搬运至小区物业指定地点。本工程所有材料上楼费用

由乙方负责。

9、乙方承包该工程所用的工具、脚手架自行解决。

10、施工过程中，甲方发现乙方有偷工减料、材料以次充好等行为时有权要求乙方立即停止

施工，并不予支付工程款。

11、乙方需对甲方房屋的成品装修（地砖、墙砖、水电改造工程等）进行成品保护，如若损

坏，需修复还原并赔偿甲方的经济损失。

二、工程期限

开工日期：2011年10月1日；竣工日期：2011年10月30日。工期延误按工程款的5%/天向甲方支付违约金。

三、付款方式

1、本工程甲乙双方约定工程款为8000元整（乳胶漆施工包辅材13元/平方米）。

2、工程在墙面基层处理完毕（三底结束），经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款2000元整。

2、本工程全部完工经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款5000元整。

3、余款1000元作为质保金在工程全部完工三个月后支付。

四、工程质保

1、乙方对本工程施工项目质量负全责，如因质量问题造成返工，乙方须承担返工所需的一

切费用并且赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。（如家具搬迁、房屋租住的费用等）。

2、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为五

年。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

六、补充协议

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日年月日

2.住宅室内装饰装修施工合同 篇二

一、软装饰概念与发展

“装饰”来自拉丁语“decor”,本意是指“合适于一个时代、某一地方或某一情景的特征”。“软装饰”是相对固定或较难更改的硬装修而言的,专业的名称就是陈设艺术,它的主要思路是根据居住者对装饰的理解以及兴趣、爱好、审美等,利用家具、挂饰、工艺品、窗帘等物品对室内空间进行再装饰。一直以来,只要提到“软装饰”大多数人都会联想到纺织装饰品或其他单个工艺品等,这实际上是一个误解,它缩小了软装饰的范围,从广义来讲“软装饰”是相对于建筑本身的“硬”结构空间而言的,在室内“硬”空间完成后,根据居室空间的大小形状、主人的生活习惯、兴趣爱好和各自的经济情况等,利用可移动、易更换、有特殊质感、能够给人以柔软、轻柔、舒适、轻松的装饰物,如家具、工艺品、灯具、纺织品等,对室内空间进行设计美化,使其更具有欣赏性,更有艺术价值。

图片来源:http://image.baidu.com

软装饰实际上有着悠久的历史,最初的软装饰更多的体现在日常生活中,例如床、桌、柜、书架等,之后随着审美要求的提高,逐渐有了沙发、织物、书画、挂饰、吊灯、窗帘、绿植等各种部品部件。世纪之交,随着社会生产力和审美的发展,居民不再满足于“居者有其屋”的生活状态,不仅要有住的地方,还要住的舒适,住的有质量,因而对居住环境的改善和美化就成为新的装修标准。在经历了早期的大拆大改的室内装修热潮后 , 室内环境设计的审美重心越来越倾向于重视软装饰在环境、家具与人之间重要的媒介作用及其独特的营造舒适环境的感受。同时 , 随着我国大量的装饰品加工企业的兴起 , 软装饰市场也迅速成长起来 , 人们选择装饰物的余地也越来越大 , 更有可能通过软装饰来创造柔软舒适温馨的氛围以及人性化、富有情调的环境。

二、软装饰的特点和作用

2.1 内容灵活、可变

众所周知,大量的固定界面上的装修一旦完成就几乎都是不可更换的,是典型的一次性装修。当一段时间后出现视觉审美疲劳,想要重新换一种装修风格时,就只能采用拆除等破坏性手段,这就导致很多材料和资源的浪费,而随着国家对环境保护与资源利用的越来越重视,这样的装修方式必然跟不上社会发展的需要。而软装饰更多的是依靠家具、生活用品、物件摆设等来营造环境的美感,可随时更换,故不存在拆除等问题,有利于保护环境、节 约资源, 例如图2、图3中的客厅、卧室装修,基本界面确定后,墙纸、挂画、吊灯、家具、窗帘以及其他摆饰等都可根据需要随时更换。(图 2,图 3)

来源:高祥生工作室

图片来源:高祥生工作室

图片来源:高祥生工作室

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2.2体现性格特征

软装饰作 为室内环 境的重要 组成部分,体现居住性格特征、文化底蕴、生活习惯等各种特征。不同的文化特征产生了不同的文化观念、性格气质和审美情趣,通过布置不同的软装饰可以产生不同的室内设计风格以及引起不同的视觉、触觉、气味、听觉的感官享受,例如艳丽的色彩一般代表主人开朗活泼、热情奔放的个性,而偏冷的色彩则显示主人安静温婉、含蓄内敛的性格。图4~6中:居室由软装饰材料形成室内基本色调,显示室内空间时尚、简洁的特质,传达居者时尚、安静、简约的个性信息。(图4、图5、图6)

2.3烘托环境氛围

气氛是内部空间环境给人的整体印象,它虽然看不见摸不着,但是却能够被人感受,还能引人联想并给人启迪,是一种精神层面的享受。在室内氛围营造中,通透醒目的剪纸艺术可体现欢快热烈的喜庆气氛,以米色为主色调的诸如家具等装饰品可体现亲切随和的轻松气氛,以各种挂画、植物等装饰为主可体现高雅清新的文化艺术气氛等。例如在陈设品的布置过程中,我们可以通过家具、屏风、植物等移动物品来对室内进行空间功能的划分,一把凳子、一组低柜或一个小型雕塑,我们都可以利用其位置的摆放来框定出一个特定的心理区域。因此软装饰通常具有较强的视觉感知度和独特的语汇,它对烘托室内环境的气氛有巨大的作用。

三、软装饰的表现方法

一个完美的软装饰设计,它的表现方式不一定取决于装饰物的名贵或稀有,而更多的是体现一种风格、品味。采用贵重材料制作的艺术品固然身价百倍,但采用廉价材料也有可能成为精美的软装饰用品,例如在室内装修中经常出现的各种竹、木、藤、草,甚至树根、顽石之类,在设计师的精心处理之下,也能成为高超的艺术精品,成为令人喜爱的软装饰精品。通常软装饰的表现方法有如下几点:

图片来源:高祥生工作室

图片来源:高祥生工作室

图片来源:高祥生工作室

3.1依据主题表现

根据不同的民族、阶层、年龄等因素,选择富有时代精神的主题如“简洁时尚”、“回归自然”等,软装饰配套设计的造型、风格、色彩及表现手法都可以围绕着主题展开,主体性配套法可以使人透过室内环境,感受到特有的文化内涵(图7~ 图9)。

3.2依据色彩表现

软装饰配套设计的整体色彩倾向,对室内软环境的创造起着决定性的作用,例如在儿童房设计中通过将空间中的物体统一在一个明确的色调中并确定一个活泼、明亮的主导色彩,按照求大同、存小异的原则选择各种装饰物搭配组合,体现活泼、开朗的儿童乐趣效果。

3.3依据材质表现

在软装饰中同类的材质在形态上一般可以呈现出统一的视觉效果,如天然棉纤维的软装饰织物就比人造纤维更质朴自然。不同场合的家具,家具覆罩类软装饰的面料选择也应不同。一般家用沙发,可选择长毛绒类织物、手感舒适的针织尼龙织物、立体感强的化纤织物及色彩鲜艳、图案鲜明的沙发布,使沙发给人优雅舒适之感,且能有效消除疲劳;也可选择质地较软的皮革,给人气派之感;再以桌布为例,桌布是餐厅、会议室等桌面的实用物兼装饰物,尽管它的覆盖面积较小,但却能起到锦上添花的效果。

四结语

近年来温室效应、能源危机等一系列问题引起了国际上的广泛关注,人们的环保意识不断加强。在我国,也有越来越多的人开始注意到保护资源、生态发展的重要性,再加上国家对资源保护问题的重视,不断向社会普及绿色生态意识,各种可持续发展的理念逐渐深入人心,软装饰的设计理念就是在这样的背景下产生的。随着国家将能源与环保问题从观念层面提升到政策层面,建筑装饰装修行业也必定会将更多的精力投向具有可持续发展优势的装饰上来,不仅能够促进装饰材料行业的发展,提升材料本身的环保性能,反过来又能加快软装饰这一理念的普及。展望未来可以预见,这样一种工艺简单、更新速度快的装修方式,一定能够逐渐替代传统的以硬装为主的装修方式,在大家的共同努力下,国家的“四节一环保”口号势必能真正落到实处。

摘要：建筑装修行是我国经济发展的支柱产业,从近二十年的装修发展过程来看,居民一方面把装修看做是提升生活质量、体现生活品质的主要方式,另一方面又对装修导致的各种问题深恶痛绝。虽然装修业的迅猛发展是令人惊喜的,但发展很不平均,并且难免有迅速膨胀带来的各种问题,例如缺乏理性的大拆大改、破坏房屋结构,缺乏管理的无序装修和行业内部的恶性竞争问题、装修材料鱼龙混杂导致的居室环境污染问题、房屋的安全隐患问题等等。这一系列问题引起了人们的危机意识并引发人们的反思,人们已经逐渐意识到保护环境、节约资源的重要性,开始探讨可持续发展的装修方式。在这一背景下,提倡以后期软装饰为主的轻装修方式开始在整个行业内形成共识,并逐渐被广大民众认可,成为当下住宅装修设计的主流方式。

关键词：软装饰,室内环境,陈设品

参考文献

[1]高祥生.室内建筑师辞典[M].北京:人民交通出版社.2008.5

[2]罗伯特 修斯.新艺术的震撼[M].刘萍君等译.上海:上海人民美术出版社.1989.6

[3]龚一红,汪梅.室内陈设设计.北京:高等教育出版社.2006.01.

[4]徐淦.装置艺术[M].北京:人民美术出版社.2003.1

[5]李砚祖.装饰之道.北京:中国人民大学出版社.1993.

[6]顾丞峰贺万里.装置艺术[M].长沙:湖南美术出版社.2003.6

[7]杨晓阳.装饰艺术设计[M].天津:天津人民美术出版社.2005.1

3.住宅装修装饰设计概念点滴谈 篇三

【关键词】住宅装修；装修设计；装修风格

1有关于住宅装饰装修一家装的设计概念

设计师依据住户的家装设计需求，体现个性化，在特点的家装环境下使用自己已有的知识内容、思维灵感设计出独具地域色彩的装饰产品，产品紧密的联系艺术审美、文化内涵，与地区环境相协调，从而创设出功能使用、舒适方便的个性住宅空间，以上思维想象的成果便是住宅装饰装修家装的设计概念。所有的设计都是源于设计概念之上的，有关于设计概念的起源来自于设计灵魂，思维想象的模型影响着家装设计的结果。

2住宅装饰装修一家装的设计风格

2.1中国式的传统家装风格

这一传统设计风格集中表现为中国的传统文化色彩，集优雅与庄重与一身。在中国家装木结构的基础上升华出现代家装设计风格，对称形的家装设计结构，保留住宅的稳重气息，住宅空间变得高雅宁静。

2.2中国式的乡土家装风格

中国式的乡土家装风格突出表现为尊重地域文化、传统风俗，保留浓厚的乡土气息。家庭住宅的室内更多的营造出一种朴素、舒适的氛围。

2.3西式古典家装风格

西式的古典家装风格强調艳丽色彩。住宅内的家具设计十分夸张，家装的门窗普遍都很高大，多使用数学几何的线条布置窗帷。住宅的空间环境富丽、华美。

2.4西式现代家装风格

西式现代的家装风格更强调空间实用功能，家装设计突出简洁特点。室内装饰设计体现分区化特点，家具摆放等和室内空间相配合，抛弃过多的复杂装饰。装饰装修的风格色彩更趋于流行趋势。

2.5中西结合式的混合家装风格

中西结合式的混合家装风格吸取了中国传统的家装风格，一来强调家装的实用性，二来突出现代气息。当今世界已经步入了信息化发展的时代，全世界范围内的文化交流越来越紧密，文化渗透相互影响，反映在家庭装饰装修上，中西结合式的家装风格被越来越多的国人所欣赏。

3住宅装修装饰一家装设计的主要内容

有关于住宅装饰装修设计一家装的主要内容有两方面内容：其一是装修；其二是装饰。当让装修与装饰不能完全的分离开来，只是装修部分在前，装饰部分在后，两者互有重叠但又不相冲突。举例如：室内灯具的安装、门窗处理即是装修，也是装饰。

3.1装修

装修的概念主要是指对原有住宅房间的二次改造，主要内容有使用灯光、材料等将空间二次塑造，精细化使用功能，满足住户的个性化需求。装修的范围包括，住宅房间的顶部、墙体、地板、洗浴室等，装配家具及其他软装。

3.1.1顶部装修

现代住房紧张问题突出，住宅房间的室内净高普遍不高，因此室内客厅、书房等的房间尽量避免吊顶装修，以此避免出现室内压迫感。厨房、洗浴室的吊顶要考虑到各种管道的排设，可以使用集成吊顶，举例如：PVC管、烤漆板等。现在住宅装修开始大量使用框架结构，同时装修的工艺性也越加良好，室内装修顶角线逐渐消失。客厅部分由于装修的造型需要，可以使用局部吊顶装修法，但还是要保持空间上的高度感。房间顶部装修色彩不要求太过明亮，可以保持简单色彩。

3.1.2地板装修

地板的装修选择可根据住户的个性需求进行选择，包括地板砖、地毯等，这些装修材料的选择可自由组合使用。所有的装修材料都有自己的突出特点，尽管装修施工的要求不一样，但装修工艺并不难。厨房及洗浴室地板选择多选择地板砖及塑胶，因为这些材料具有防水、防渗等效果。

3.1.3墙面装修

墙面装修多使用墙纸、墙板、PVC墙板乳胶漆和各种喷漆等，同时也可使用液态涂料、硅藻泥、真石漆等材料，当然采用乳胶漆和墙纸的装修材料还是墙面装修的主流。乳胶漆及墙纸的突出特点表现为价格便宜、种类多，可整体使用也局部使用，不影响墙面装修的最终效果。

3.1.4门窗改造

门窗装修的要求是坚固、防盗，住宅内部的墙面装修色调要和门窗保持协调。窗户可优先选用隔热透光度良好的玻璃，选择好窗户窗帘，冬天取暖效率高，夏天防热也好。防盗网安装要求不影响住宅的整体外观，要做好逃生通道的设计。

3.2灯光照明

根据客厅、书房、洗浴室等不同场所的灯光照明需求选用不用的灯光照明装修方案，可使用多种照明结合的方法进行装修设计。台灯、壁灯、暗格灯等组合使用，不仅达到良好的照明效果，同时让室内照明环境变得更加丰富起来。LED节能灯照明效果好，同时还很环保节能，是灯光照明装修的首选。

3.3装饰

3.3.1挂饰

装饰画可以说是人们最常用的一种家庭住宅装饰方法，住户可已经自身的个性洗好选择合适的装饰画，让装饰画成为整个室内的焦点，和室内环境相协调，增添家庭环境的文化气息。国画、油画、水彩是装饰画的首选，很好的体现了住户对空间环境的文化追求，提升家庭文化内涵。

3.3.2陈设

陈设主要指的是，在室内装修工作完成之后对室内环境的二次设置。举例如：沙发套、钟表、窗帘等摆放设置。住宅内部的家居陈设是一种可日后移动的装饰，突出展现了住宅主人的个性特点。家居的陈设风格多样，将工艺品、收藏品、花卉等进行自由组合陈设，可随机形成新的陈设风格。

3.4家具

3.4.1活动家具

活动家具直接就点明了其可活动的特性，住户可依据自己的家具喜好自由组合，填充空闲室内环境。

3.4.2固定家具

在进行室内装修和必要的装饰之后必然会留有一些不适合以后移动的空间环境，可根据需要摆放一下固定家具，充分利用室内空间。

4形成最终的家装设计概念

有关于家装设计概念的形成直接受人们的个性特点、特殊喜好、文化水平、实用功能考虑等因素影响，根据这些内容最终选择取舍形成基本概念。家装设计师要先进行住户住宅的区位了解，住宅环境考虑等，再联系户主的装修设计思想进行家装总体设计，和户主进行沟通交流最终确定家装方案。和户主的沟通要充分的考虑到户主住宅装修需求，设计师联系自己的家装经验进行方案推荐，最终得到户主的认可，最终设计概念才算成功完成。

5有效进行家装设计概念表达

进行家装设计概念表达可借助家装设计平面图、效果图等进行展示。家装设计平面图显示家装功能区位置划分。家装设计效果图则显示家装中的灯光色彩、家具装饰等搭配。家装设计施工图则主要显示装修装饰尺寸比例的大小确定。基本的家装设计概念表达还是由平面图和效果图进行展示，图纸的形成方法有速写和设计师根据户主基本要求自行描绘两种。总之图纸的绘制成形还是完整的遵循户主要求进行的，可以在户主的相关意见上进行多次修改，最终完成平面图和效果图。

上述的两种表达方法各有自身的优势。前者重点结合户主的家装设计想法进行家装设计工作，可以尽快的得到户主的设计认可，但缺乏家装创意。后者则设计简单，由设计师进行主要家装方案设计。家装设计师可将上述两种设计方法进行结合，设计效果更加良好。

结束语

家装的灵魂所在便是装修装饰设计概念，它是家装设计的根本导向。着力打造高品质家装设计，就必须要有理想的家装设计概念，设计师同时还要遵循严格的设计执行标准，辅之配套的施工图纸进行家装工作实施，才能为户主创造出一个环境舒适、功能使用、方便生活、极具文化气息的家庭环境。

参考文献

[1] 李忠富，戴利人，孔雯雯.面向大规模定制的住宅装修设计模式[J].建筑设计管理，2014（10）

4.住宅室内装修合同 篇四

承包方(乙方)：_______________

为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《民法典》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下房屋室内装修合同，共同遵宁。

一、概况

1.甲方装修住房系合法居住。

乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。

2.装修施工地点：__________市__________区(县)__________路(村)__________巷__________号_____楼层__________室。

3.住房结构：

4.装修施工内容：

室别部位装修内容及要求备注

5.承包方式：

6.总价款：__________元(其中人工费__________元，材料费__________元，详见清单。)

7.工期：自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。工期为____日。

二、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料

序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限

备注

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方采购的材料

序号材料或设备名称、规格、型号、生产厂商(品牌)、单位数量、质量等级、单价(限购__________元以下)、总价

上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。

乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

三、房屋室内装修合同关于工程质量及验收的约定

1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

3.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5.工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定

1.合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计__________元;

________年____月____日前，甲方支付总价款的_____%，计__________元;________年____月____日前，甲方支付部价款的_____%，计__________元;________年____月____日前，甲方支付总价款的_____%，计__________元;尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。

2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。

3.双方款项往来，均应出具发票(或收据)。

六、其它

(一)甲方工作

1.甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的`水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。

2.做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。

3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

(二)乙方工作

①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

②指派(姓名)为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线。

④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月。

七、房屋室内装修合同的违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方

因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_____%支付违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的_____%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。

3.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。

4.甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。

5.未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。

八、纠纷处理方式

1.本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。

2.当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议双方同意由_______________仲裁委员会仲裁(当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

九、房屋室内装修合同的其它约定

十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。

本合同附件有：

甲方(签章)：__________乙方(盖章)：__________

委托代理人：__________法定代表人：__________

住址：_______________地址：_______________

电话：_______________电话：_______________

邮编：_______________邮编：_______________

开户银行：_______________

户名：_______________

帐号：_______________

5.杭州市住宅装饰装修施工合同 篇五

│杭州市住宅装饰装修施工合同│

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││

│甲方（委托方）：│

│乙方（施工方）：│

│签约时间：│

│签约地点：│

│为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民和国合同法》、《中│

│华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭 │

│州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的 │

│原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。│

│

一、工程概况│

│1.甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登│

│记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。│

│2．装饰施工地点：_____区_____路（小区）_____幢_____号（单元）_____室。│

│3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。│

│4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。│

│5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。│

│6．本工程由_____设计。│

│7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____│

│日竣工。│

├────────────────────────────────────────┤

│

二、工程价款及结算方式│

│1．总价款：_____（大写）元（其中：设计费__元，管理费（_____%）元，税金（____│

│_%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。│

│2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的│

│_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支│

│付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。│

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│

三、施工准备及双方的义务│

│甲方工作│

│1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性 │

│质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅│

│装修许可单。│

│2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物│

│，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水│

│、电，并说明使用注意事项。│

│3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。│

│4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记 │

│手续和其他事项。│

│乙方工作│

│1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。│

│2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任 │

│务，解决由乙方负责的各项事宜。│

│3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。│

│4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。│

│5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。│

├────────────────────────────────────────┤

│

四、材料的供应甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲│

│方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量│

│环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国│

│家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲│

│方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书│

│面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方│

│承担。乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国│

│家标准，有质量环保合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等│

│，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的│

│住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍│

│补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方│

│提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程│

│造成的损失由乙方负责。│

├────────────────────────────────────────┤

│

五、安全生产甲方提供的施工图纸或做法说明以及施工场地应符合防火、防事故的 │

│要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中│

│应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的│

│管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装修过程中形成的各种固体、可燃液体│

│等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲│

│方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。方在施工期间应加强安全生产，文明施│

│工。凡发生工作及死亡事故均由乙方自行负责。│

├────────────────────────────────────────┤

│

六、施工内容和工期的变更在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目 │

│时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施│

│工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内│

│容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。│

├────────────────────────────────────────┤

│

七、工程质量及竣工验收的办法│

│1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行 │

│业规范》为质量评定验收标准。│

│2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。│

│3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。│

│4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。│

│5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工│

│程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应│

│予书面承认。│

│6．工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。│

├────────────────────────────────────────┤

│

十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。│

├────────────────────────────────────────┤

│甲方：乙方：│

│姓名（签名）：│

│单位名称（盖章）：│

│地址：地址：│

│法定代表人：委托代理人：│

│邮编：邮编：│

│电话：电话：│

││

│工商营业执照号码：│

│住宅装修企业资质证书号码：│

│开户银行：│

│帐号：│

│税号：│

││

│年　月　日│

││

│签证意见：│

│签证员：│

││

│签证机关（章）│

│年　月　日│

││

│附件一：施工内容表（略）│

│附件二：甲方提供的材料、设备清单（略）│

│附件三：乙方提供的材料清单（略）│

│附件四：工程项目变更单（略）│

│附件五：工程质量验收单（略）│

│附件六：工程保修单（略）│

│附件七：施工业务通知单（略）│

6.住宅室内装饰装修施工合同 篇六

甲方

名 称

代理人

联系电话

签字

乙方

名 称

法定代表人

联系电话

签字

委托代理人

联系电话

签字

工程地址

开工日期

竣工日期

保修期限

至年月 日止

其它说明

备注：1、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。自竣工验收之日起，装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。

7.住宅室内装饰装修施工合同 篇七

设计人员应改变上一层卫生间的排水管道在下一层楼板顶安装的做法;倡导本层的管道在本层敷设的原则:a.卫生间统一做成下沉式卫生间, 把下水管道统一布置在地坑内;b.卫生间地板面不下沉, 而使用后出水式座便器, 地漏采用侧墙式, 洗脸盆、浴缸等排水管道在地面以上敷设与立管相接, 厨房取消地漏, 把洗菜池的排水管放在地面以上接人立管, 这样做可以使下水管道每层水平分隔开, 如有漏水则不影响下层住户, 检修时也可以独户进行。另外, 设计时尽量把排水立管布置在墙角, 有条件的最好在卫生间内设置管道井。这样做可以使室内卫生间、厨房水平与竖向均没有明装排水管, 空间宽敞、洁净, 把污染源一污水隔绝在外, 避免由于管道频繁穿越搂板而引起上下层漏水的现象。

1.1 给排水立管的敷设

a.立管安装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式, 它施工方便, 但明露管道有碍居室美观, 住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来。管道明装在室内时, 应不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。

b.立管装在建筑物外墙阴角处, 要尽量避免管道全天暴露在阳光直射下。这种方式南方地区大量采用。管道在外墙敷设, 会影响建筑美观, 不便于维修。另外, 外墙塑料管长时间在阳光下暴晒易老化, 也是我们应该注意的问题。

c.立管敷设在管道井内。这种方式居室洁净美观, 但管道井占用了卫生间的面积, 且管道施工、维修较困难。卫生间设立集中管道井, 把给水管、排水管等管道都集中在管道井里布置, 这是现代住宅厨房卫生间居住文明的重要体现。在高档特别是中、高层住宅的商品房建筑方案设计时应尽量考虑卫生间管道井的设置, 这样即提高卫生间的使用质量, 又可解决排水管水流噪声大的问题, 提高居室的环境质量水平。

1.2 排水支管敷设

a.厨房:排水横支管在本层楼板面上接入排水立管方法, 厨房可取消地漏, 洗菜池的S型存水弯安装在楼板地面上, 这样整个厨房的排水支管不会落在下层空间, 即可增大厨房的使用空间, 也便于住户维修。

b.卫生间:排水横支管在本层敷设具体措施:a.采用下沉式卫生间 (或者局部下沉) 。卫生间楼板面下沉300mm (坐式大便器) , 排水横管暗埋在下沉空间里。蹲式大便器, 宜选用带存水弯的大便器, 直接将蹲式大便器装设在排水管接管口上。b.卫生间地板面不下沉, 而使用后出水式座便器, 地漏采用侧墙式, 洗脸盆、浴缸等排水管道也在地面以上敷设与立管相接。实现卫生间的排水横支管埋设本层的地面而不进入邻户, 又增加了卫生间的空间。在暗埋排水管道安装时, 卫生间地面施工质量一定要严格把关, 地坑要经24小时“蓄水试验”试验无渗漏, 防水验收合格后施工, 以免给日后使用中留下隐患。

2 卫生洁具的布置问题

“三大件”基本的布置方法是从浴室门口开始, 最理想的是洗脸盆向着卫生间门, 而大便器紧靠其侧, 把淋浴间或者浴盆布置最内端。这样无论从生活功能或美观上都是一流的。合理的主卫生间净宽尺寸应不小于2.2米。预留洗脸盆安装宽度一般要0.6米以上。角型洗脸盆由于占地面积小, 一般适用于较小的卫生间;普通型洗脸盆适用于一般装饰的卫生间, 经济但不美观。立式洗脸盆适用于面积不大的卫生间, 能与室内高档装饰及其他豪华型卫生洁具相匹配;台式洗脸盆分有沿和无沿, 适用于空间较大装饰较高档的卫生间使用, 台面可采用大理石或花岗石材料。预留座便的安装宽度不应少于0.75米, 坐便器排水通常出水口有下排水和横排水之分。下排水的坐便应注意量好底座下水管与安装墙面的水平距离, 然后购买相同型号的坐便器来“对距入座”, 下排水坐便器中30厘米的为中下水坐便器, 20至25厘米为后下水坐便器;距离在40厘米以上的为前下水坐便器。型号有差错, 下水就不畅。一般常用的尺寸有280mm、305mm和400mm。若坐便器出水口是横排水 (一般出墙水口中心距地100mm左右) , 则要注意座便器的出水口应与横排水的高度相等, 最好能再略高一些, 确保污水排泄畅通。坐厕美观、舒适、实用的优势日渐流行。

3 其他问题

3.1 地漏与存水弯的配合问题

规范上没有规定排水地漏一定要设存水弯, 但这确实影响用户的使用效果。全国通用给水排水标准图集用的是带水封的圆形钟罩式地漏, 虽然标准图上对存水部分的高度作了具体规定, 但都有一个存水量小, 只有30mm的问题, 会使排水道的臭气逸人室内, 影响室内空气质量。这是塑料排水管近年来的通病。有水封地漏易因水的蒸发或装修时易被人为破坏的毛病, 又因地漏制造和安装时达不到设计的要求。凡是室内接有污水的排水系统的地漏, 均应再配套安装P型存水弯, 水封深度要保证有60~80mm, 否则应增加一节短管来加大水深, 这样可有效地防止串味现象。

3.2 洗脸盆和洗涤盆下的存水弯

在设计图纸标高表示不详的情况下, 施工安装人员经常误认为洗脸盆和洗涤盆下的存水弯安装在楼板上和楼板下是一回事, 其实不然。洗脸盆和洗涤盆下的存水弯因毛发、碎屑等杂物, 非常容易堵塞, 必要时需要打开存水弯上的检查口清通。如果存水弯安装在楼板下方, 清通时就必须到楼下住户家里去, 这就非常不方便。正确的做法是将S型存水弯安装在楼板的上方, 这样住户在自家内随时可以方便清通。

3.3 管道穿过楼板、墙面

8.住宅室内装饰装修施工合同 篇八

现代住宅建筑室内装饰工程的特点与程序

随着经济的不断地发展，城镇化的速度不断加快，随之催生了许多的现代住宅建筑;同时，也带来了现代住宅建筑室内装饰的需求量也随之升高。各种新材料、新技术、新思维、新观念的出现给现代住宅建筑室内装饰工程提出更多的要求。质量好，成本低，效率快，浪费少等成为业主对于现代住宅建筑室内装饰基本要求。

而现在的现代住宅建筑室内装饰过程与程序都是装饰施工人员自己实践总结的，基本上都没经过专业的培训、学习，这样就造成现代住宅建筑室内装饰工程质量差，成本高，耗时长，浪费大等现象出现。因此，现代住宅建筑室内装饰过程程序显得尤为重要，本文从大量理论结合工程实践提出了一个合理的过程程序。

总体来说，现代住宅建筑室内装饰工程程序大概可以分为“意向”家居物品选择，第二准备材料，第三前期意向设计，第四土木工程施工，最后，家电、家电等进场。这几个过程会对现代住宅建筑室内装饰效果、材料、工期与质量等产生很大的影响。

现代住宅建筑室内装饰过程程序与分析

現代住宅建筑室内装饰过程程序一般分为两种：

第一种，设（意向设计-色调意向设计、家具意向设计、风格意向设计等）天（顶棚工程-顶棚造型处理）、地（地面工程-地面管道铺线、地面防水处理、地面平整处理等）、空（墙面工程-墙面平整处理、墙面抹漆处理、墙面装饰处理等）

第二种，设（意向设计-色调意向设计、家具意向设计、风格意向设计等）地（地面工程-地面管道铺线、地面防水处理、地面平整处理等）、天（顶棚工程-顶棚造型处理）、空（墙面工程-墙面平整处理、墙面抹漆处理、墙面装饰处理等）

上述两种施工顺序安排并不是特定的，偶尔会产生交替与穿插进行。在具体执行时，只有大概的时间安排，没有相应的依据与说明，因此这两种施工顺序可能会造成室内装饰的效果的不佳，材料的浪费等问题。具体几点问题分析如下：

（1）意向设计与实际室内装饰效果很大程度上不符。

首先，意向设计是指根据业主的意向，设计方按照意向给与业主的初步的设计方案。由于现实的材料或者技术无法达到意向设计中的效果就造成实际效果与意向效果的大大不同。

其次，在意向设计中会出现各种家电家具的颜色、款式、大小与外观存在不同的差异，不是现实所有家具都符合我们的意向设计中提及到的，甚至在以后的选择家居中当中会由于自己的个人与环境因素等改变了自己的选择，就导致了现实效果与意向设计大相径庭。

（2）天、地、空连接处不易完美处理。

天、地、空这三块的施工是根据最少影响施工效率，最大保证施工质量，来进行的，但是也正是由于现代的施工程序就影响到了顶棚、墙体与地面的完美结合。

现在施工程序基本都是做完顶棚的造型之后，接下来就要进行地面的地板与地砖的铺设，最后进行墙体的找平与粉刷。由于各种油漆的不同特性，一旦一种颜色油漆应用在顶棚上之后，在用另外一种颜色油漆粉刷墙体，就造成了顶棚的颜色与墙体的颜色会产生接缝处很难达到统一。同时，还影响到了地面与墙体的砖与油漆的结合。

（3）施工过程施工时间产生浪费。

施工过程有很多程序会使整个施工过程产生时间浪费，不能很好的提高施工效率。

门窗的安装就是一个主要体现，在施工过程中你会发现，不是门窗大小都是合适、统一的，而是需要提前进行测量、定制，门窗的定制会需要大概要三十天的样子，再加上运输耽误的时间可能会大大拖延你的工期。

（4）材料不能及时到位、堆放混乱，拖延工期甚至没有空间堆放材料。

各项施工过程中，由于材料需求大，个性化要求强，时间要求迅速，而材料提供商可能有这三方的要求，会产生需求大的材料缺货、个性化强的材料需要预定货，时间紧的材料不能立即实现出货的各方面的问题，就造成材料不能及时到位，如果提前预定，反而会造成材料的堆放混乱，甚至没有空间堆放材料。

结论与分析

在长时间探索研究、对实际情况与企业一线员工的交流学习中，重新定位与总结了一下现代住宅建筑室内装饰过程程序，现代住宅建筑室内装饰工程合理的施工顺序应为：设（意向设计-色调意向设计、家具意向设计、风格意向设计、前期家居物品选择等）→材（材料准备和进场）→天（顶棚工程-顶棚造型处理）→地（地面工程-地面管道铺线、地面防水处理、地面平整处理等）、空（墙面工程-墙面平整处理、墙面抹漆处理、墙面装饰处理等）

前期家居物品选择在“设”方面必须注意，前期的家居物品的选定与设计同样重重要。

这个步骤对于住宅建筑室内装饰中有很大的重要意义。进行设计之前，必须个人对室内进行理想化的“想象”。“想象”的时候就要注意以下原则：

（1）根据个人的生活习惯，“真实的模拟”现实的生活场景，对自己的习惯的进行收集、总结，定出 “理想化结论”。这个“理想化结论”就是设计师要达到的最终的设计目。简单举个列子，比如，一个人回家首先开门后，先在门口处进行行李摆放，接下来，换取鞋子，然后直接到客厅，那个人就要在一进门出摆放一个行李架与鞋柜来适应个人的生活。

（2）要提前确定未来家居的外形、颜色与尺寸。为更好的达到室内装饰美观性，提高家居在整个室内装饰中的和谐性，避免以后出现遍地的线头、插座与其他的电线等等。比如，最简单的就是冰箱位置的选定与插座的设置，首先就要去实体店选购自己喜欢的冰箱，并确定其大小尺寸，然后根据户型的设置选定合适的位置进行模拟放置，最后确定出插座的位置与冰箱接壤的整体厨柜等等，这样即达到了美观性，有提高了整个住宅建筑室内装饰的和谐性。

材料的准备与进场分两步

1）材料准备

根据设计方案，明确贴砖面积、墙面漆面积、地板面积等，还有各种所需要的材料，并提前准备妥当，为后期的施工做准备。

2）材料的进场

①第一次材料进场

水电工的辅助材料。

②第二次材料进场

面漆、墙料、底料、水泥、沙石、地砖、墙面砖等。

③第三次材料进场

灯具、各种面板、各种玻璃、插板、灯泡、等。

天、地、空三大步共同施工，合理安排，大致分为三个阶段。

按照施工进程施工可分为三个阶段施工：

1）第一阶段施工

第一阶段就是基层处理阶段。

2）第二阶段施工

地面和墙面的施工，这时地砖工和墙面工进场。

①地面的施工。

②墙面的施工。

③清洁。

3）第三阶段施工

①漆工：砂补、上第一遍漆

②墙面工：刷第二道腻子，然后砂平，上第一遍乳胶漆

③清洁

④漆工：上第二遍、第三遍漆

⑤墙面工：上第二道乳胶漆、第三道乳胶漆

⑥开关、灯具、插座、开关等安装。

最后做最全面的清洁工作，竣工验收。

（第一作者单位：重庆房地产职业学院

9.重庆市住宅装饰设计-合同 篇九

重庆市住宅 装饰设计合同

甲方：

乙

重庆市建筑装饰协会

设计发包方（以下简称甲方）：委托代理人（或甲方代表：）单位：住所地址：联系电话：

设计承包方（以下简称乙方）：单位名称：开户银行：营业执照号：银行帐号：

设计证书号：

注册地址（或办公地址）

法定代表人：联系电话：

委托代理人（设计师）：联系电话：签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体的情况，双方达成如下协议：

家庭装饰户主（简称甲方）决定将该案家庭装饰工程设计工作交给乙方全权负责，采取下列第种方式进行委托设计工作。

付款方式：委托书签定即付50%（元），设计图完成交付时付余下的50%（元）。

（一）按平方面积收取设计费

1）方案图[元/平方米*平方米=元]

（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土建改

造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。

2）施工图[元/平方米*平方米=元]

（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。

3）效果图元/张，共张

（二）按工程造价收取设计费

1）方案图按工程造价%收费元。

（平面布置图张、天棚平面图张、地面铺装图张、土

建改造图张、原始平面图张、面积统计及尺寸图张）共张，工程预算一份。

2）施工图按工程造价%收费元。

（立面图：客厅立面图张、卧室立面图张、餐厅立面图张、门厅立面图张、卫生间立面图张、厨房立面图张、书房立面图张、电路布置图张、电器位置图张、家具节点大样图张、给排水、燃气图张）共张。

3）效果图元/张，共张

甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：

10.住宅室内装饰装修管理服务协议 篇十

为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

11.现代住宅室内设计问题探讨 篇十一

引言

室内设计可以弥补居住环境的单调、房屋的粗糙和缺乏视觉上的审美，通过色彩的搭配、布局的规划，给人们创造一个舒适的、清新的居住环境。通过对室内的装饰，可以减少房间内的灰尘污染，通过各种花草植物来净化室内空气，提升居住环境的健康度，同时还提高居室的欣赏力。通过室内装修，将粗糙的房屋改造成光洁、亮丽的居住环境，便于人们对房屋的维护和清洁。新时期要求室内设计工作人员具备新的设计理念和设计方案，针对人们在不同时期的不同喜好，设计出不同居室装饰方案，以便满足人们对室内设计的需求。

室内装饰设计所涉及到的基本要素

1. 色彩要素。室内色彩的设计不仅影响到人们视觉上的审美。而且还影响到人的情绪、心理。居住环境是人们的一个放松的场所，因此，尽量选择业主喜爱的，且具有审美力的色彩进行搭配，室内的色彩设计要求人们遵循一般规律，但是随着时代的发展，人们审美的变化也会产生不同。

2. 空间要素。将房间布局合理化是人们进行室内设计的基本要求，设计者要运用现代科学技术，规划出合理而又具有审美力的空间布局。

3. 光影要素。室内增添光影更具有欣赏性，给人们带来丰富多彩的体验。特别是将顶光和柔和的散色光布局到房间里，给房间添加了亲近自然和温馨的气息。

4. 整体形象要素。设计者要结合室内整体空间对房屋进行装饰，灵活运用各种装饰材料的质地特征来达到千变万化和不同风格的室内艺术效果，而且还要体现出不同地方的历史文化、居住者的性格特征和文化素养。

现代室内设计的发展趋势

1. 居住者家庭成员要求有私人空间。现代人们更追求私人空间，居住者在房屋面积不变的情况下，最大限度地给家庭的每个成员配备一个独立的空间。

2. 不同单元在装饰风格上存在巨大差异。既然要求独立空间，那么人们就希望在自己的空间里装饰着自己喜欢的风格，体现自己的个性和追求。

3. 增加隐式装饰。对于房价的飞涨，年轻一代在进行房屋装饰时，更多的是追求隐形设计，将较小的空间通过隐式设计来实现最大利用效果，这样不仅节约成本，提高了居住环境，而且解决了一家人的储物问题。

4. 空间的多功能化。房间的多功能化设计主要是为了一家人的互不干扰，每个人都能做独立做自己喜欢的事情。例如家庭成员对电视内容选择性不同，每个人都渴望拥有自己的独立空间来收看自己喜欢的电视内容，互不干扰。

5. 易清洁、易擦洗。随着经济的发展，人们的生活节奏越来越快，时间观念也越来越强，很多家庭都是在周末或下班后才进行家务，这就要求室内装饰要利于清洁工作的进行，既节约时间，又节约人力资源。

新时期室内设计应当注意的几个问题

1. 把情感融入到居室设计中。设计的感染力与设计师的情感、情趣有着十分密切的联系，设计师的饱满的工作热情可以激发其创作欲望。设计师要具有一双敏锐的眼睛和敏感的心灵，发掘日常生活中别人不易察觉的美，具备饱满的工作热情和一颗仁爱的心，充分挖掘自身特有的艺术设计感，只有具备这样的工作态度和情怀才能设计出有生命力、有灵魂的作品。

2. 注重图案在设计中的运用。新时期室内设计有着各种不同的艺术风格和派别，人与人之间的审美情趣、文化底蕴和个性也不尽相同，因此，设计师应当业主的需要，设计出不同的图案来满足业主的审美观、表达其性格特征，突出房屋的设计理念和文化内涵。值得注意的是，为了增强房间空间布局的主次、层次和色彩等元素，设计师可以通过隔断、吊链、屏风、墙壁添加色彩和图案来装饰，划分室内空间既有利于采光、通风，同时通过隔扇图案的漏、镂空，从而丰富空间层次，给人一种视角上的关联和延伸，添加了审美情趣。

3. 巧妙地运用色彩。色彩是构成室内设计的和谐美的一个重要元素。不同色彩具有不同的象征意义，能充分表达人的思想和性格，因此，设计师要把这些元素充分地运用到居室装饰设计中来，在选择色彩装饰时，要考虑的首要因素就是业主的爱好与气质，先在整体房间内设计一个主色调，既冷暖色调的选择，进而再选择与之相协调的色彩进行搭配。

4. 营造居室艺术气息。要使居室呈现出艺术气息，首先，充分利用不同材料质地来塑造室内艺术气息。通过材料的形态、光泽度、自然色彩等物理属性来构造室内艺术气息。其次，充分利用装饰元素以丰富空间意境。将各种装饰元素通过有序地展开、排列，达到整个室内环境预想的设计效果标准和艺术情境。最后，将自然元素融入到居室装饰。设计师可以利用纳景、借景、景别等园林造景艺术方式把多彩多样的外景引入室内设计，将大自然的魅力充分展现在居室中，营造大自然的情境，尽情享受自然的艺术气息。

5. 绿化居室环境。所谓绿化装饰，是指在缺少或没有阳光的地方运用植物园艺，是在受到室内面积、空间布局、房间结构及其它陈设物等复杂条件限制内所做的一种具有生命力的装饰。结合这些特征，绿化居室环境可以选择喜阴的而且具有一定欣赏性的植物，这样不论从生态上、形态上还是从色彩上都能满足其要求。

6. 在设计中注重使用无声语言来传达文化内涵。新时期室内设计的发展趋势是遵从传统，但又不失时代感，在设计意境上体现时代的进步和地域风格。设计师要明确居室装饰主题，充分运用现代化科学技术，使居室环境达到声、光、色的最佳结合效果，创造出理想的居室环境。

结语

总之，随着社会的进步和人民生活水平的提高，人们对自身的居住环境提出越来越高的要求。因此，室内装饰设计不仅要满足其基本功能，而且还要体现出时代气息、艺术气息。让人们在居室内享受到大自然的清新气息和高雅的艺术气息。

12.住宅室内装饰装修施工合同 篇十二

1 全装修住宅室内环境质量的检测

1.1 室内污染物质的种类及物理化学性质

目前, 在常温下从建筑材料和装饰材料中释放出来的有害物质主要有氡、甲醛、氨、苯及总挥发性有机化合物 (TVOC) 。在民用建筑工程室内, 氡的污染浓度限量为≤200Bq/m3;甲醛污染浓度限量为≤0.08mg/m3;氨的污染浓度限量为≤0.2mg/m3;苯的污染浓度限量为≤0.09mg/m3;总挥发性有机化合物 (TVOC) 污染浓度限量为≤0.5mg/m3。

1.2 现场检测的取样方法

全装修住宅工程的室内环境质量验收, 应在工程竣工至少7日后或在工程交付使用前进行;环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5米、距楼地面高度0.8-1.5米。检测点应均匀分布, 避免通风和通风口;首先以样板房进行检测, 在检测合格的情况下, 抽查同批全装修住宅数量的2.5%;室内环境中游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机物 (TVOC) 浓度检测时, 对采用集中空调的全装修住宅工程, 应在空调正常运转的条件下进行;对采用自然通风的民用建筑工程, 检测应在对外门窗关闭一小时后进行;室内环境中氨浓度检测时, 对采用集中空调的全装修住宅工程, 应在空调正常运转的条件下进行;对采用自然通风的民用全装修住宅工程, 应在房间的对外门窗关闭24小时后进行;布点应考虑现场的平面布局和立体布局, 高层建筑物的立体布点应有上、中、下三个监测平面, 并分别在三个平面上布点;确定采样时可用交叉点、斜线布点或梅花样布点的方法;全装修住宅检验时应当覆盖受检住宅不同功能的自然间, 采样时应准确记录采样现场的温度和大气压。

全装修住宅工程验收时, 应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度, 抽检数量不得少于5%, 并不得少于3间;房间总数少于3间时, 应全数检;凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的抽检数量减半, 并不得少于3间。当室内环境污染物浓度检测结果不符合规定时, 应查找原因并采取措施进行处理, 并可进行再次检测。再次检测时, 抽检数量应增加一倍。

1.3 检测采用的现行国家标准及方法

全装修住宅工程室内空气氡的检测除可采用国家标准《环境空气中氡的标准测量方法》GB/T14582-1993中的4种测量方法, 即径迹蚀刻法、活性炭盒法、双滤膜法和气球法之外, 还可采用现场仪器测定法;甲醛的检测按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行测定, 也可采用现场仪器检测方法;氨浓度应按国家标准《公共场所空气中氨测定方法》或国家标准《空气质量氨的测定离子选择电极法》进行测定, 当发生争议时应以国家标准《公共场所空气中氨测定方法》的测定结果为准;苯的检测方法应符合国家标准《居住工区大气中苯、甲苯和二甲苯卫生检验标准方法--气相色谱法》规定;总挥发性有机化合物 (TVOC) 的检测方法应符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规范规定。

1.4 结果判定和处理

当检测结果符合室内环境污染浓度限量时, 可判定该工程室内环境质量合格。系指各种污染物检测结果及各取样检测点的检测结果两个方面, 均要全部符合民用建筑工程室内环境污染浓度限量规定, 否则, 不能判定为室内环境质量合格。

当检测结果不符合室内环境污染浓度限量规定时, 应查找原因并采取措施进行处理, 并可进行再次检测。再次检测时, 抽检数量应增加一倍, 再次检测结果符合室内环境污染浓度限量规定时, 可判定为室内环境质量合格。

2 全装修住宅室内环境质量的监理

2.1 施工前对设计图纸组织认真阅读和

审查, 对不利于减少室内环境污染的设计方案指出, 并建议设计单位选用更合理的设计方案。

2.2 对施工单位的资质、人员进行审核, 使用资质等级高、业绩丰富、专业化施工水平较高的装饰施工队伍。

2.3 对施工单位编制的施工组织设计方案进行审查, 对翻样图、材料明细表, 综合工艺流程图进行校核。

2.4 核验进场装修材料的检测报告, 检

测报告应为有资质的检测机构出具的同批材料的检测报告, 并在装修材料使用前, 取样品封样后送有资质的检测机构检验, 检验合格后方可使用。

2.5 工程使用人造板或水性涂料, 水性

胶粘剂和水性处理剂时, 要求承包单位提交游离甲醛含量、总挥发性有机化物释放量检测报告;工程使用溶剂型涂料时, 要求提交总挥发性有机化合物、苯、游离甲苯二异氰酸酯含量检测报告, 使用无机非金属材料时, 要求提交放射性指标检测报告, 并核查上述各项数据应符合规范要求。

2.6 专业监理工程师应对装修施工全过

程进行跟踪。

2.7 在施工过程中, 检查承包单位使用

的稀释剂和溶剂, 严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯, 并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

2.8 工程完工后, 应督促建设单位或承

包单位及时委托有资质的专业检测机构进行室内环境污染物浓度检测, 监理人员应重点审查检测方案中采样的数量、采样点设置等是否符合相关规范检规定。

3 全装修住宅室内环境质量的防治

3.1 室内装修应选用符合国家标准、高

质量的健康环保建材。一般来说, 人造板材是最容易造成室内污染的, 在条件允许的情况下应尽量选择原木建材和家具。

3.2 施工工艺要尽量选用无毒、少毒、无

污染、少污染的施工工艺。装修时应减少采用人工合成板, 如胶合板、纤维板等。

3.3 推广装饰配件根据设计图纸要求工厂内机械化生产, 将成品运至现场后直接装配即可的施工工艺。

3.4 消除室内空气污染, 最有效的方法是通风换气。

3.5 室内装修材料中污染物的释放量与

室内温度、温度、通风程度以及材料的使用年限、装载度有关, 在条件允许情况下尽量选择春、秋季施工。

3.6 室内绿化, 有些植物不仅给我们视

觉上的享受, 还能帮我们净化装修带来的室内污染以降低室内有害气体浓度。

种植吊兰、芦荟、千年木和绿宝石能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛, 并将其分解为无毒物质。

白掌、袖珍椰子:白掌是抑制人体呼出的废气如氨气和丙酮的专家, 它们能滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。

波斯顿蕨:波斯顿蕨每小时能吸收大约20微克的甲醛。

散尾葵、垂叶榕:可以去除:甲醛、甲苯、二甲苯、氨气。

黄金葛:可以去除:甲醛、苯、一氧化碳、尼古丁。

参考文献

[1]何任强.浅析室内环境检测技术[J].科技促进发展 (应用版) , 2010-08-15.

[2]范宏英.科学开展室内环境检测[J].科技信息, 2008-11-20.

13.住宅室内装饰装修施工合同 篇十三

1.1 总则

1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。

1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

1.1.3 本实施细则率先在国家康 居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。

1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。

1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。

1.1.6 住宅装修产业链框图。

1.2 住宅开发

1.2.1 住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

1.2.3 加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。

1.3 装修设计

1.3.1 住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。

住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

1.3.2 住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简洁化，装饰个性化。

1.3.3 住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。

1.3.4 积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。

1.4 材料和部品的选用

1.4.1 建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。

1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

1.4.3 实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。

1.4.4 材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。

1.4.5 材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。

1.5 装修施工

1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。

住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。

1.5.2 加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。

1.5.3 加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。

1.5.4 加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。

1.6 工程监理

1.6.1 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。

1.6.2 装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。

1.7 质量保证

1.7.1 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

1.7.2 建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

1.7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。装修管理

2.1 资质管理

2.1.1 推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

2.1.2 开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。

（1）根据建设部建设[2001]9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。

（2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。

（3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件：

①具有独立法人资格；

②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；

③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书；

④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。

（4）装修施工单位应当遵循以下规则：

①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；

②施工不得偷工减料，粗制滥造；

③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；

④不得冒用其他企业名称和商标；

⑤不得损害居民和开发单位的权益；

⑥国家和地方规定的有关规范和规则。

2.2 质量管理

2.2.1 工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。

2.2.2 装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。

开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。

2.2.3 居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。

2.3 合同管理

2.3.1 住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》）。

2.3.2 住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。装修设计

3.1 一般规定

3.1.1 室内装修的功能

（1）室内空间的美化功能。主要包括：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。

（2）室内空间的利用和再塑。①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。

（3）结构及设备的隐蔽功能。①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。

（4）住宅物理性能的提高。①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。

3.1.2 设计步骤与思路

（1）确定标准

配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。

装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序管理。

装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。

（2）提前衔接

建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。

①土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；④强、弱电线路，最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好。

（3）部品集成

设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。

（4）提供图纸

设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。

设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料：

①装修施工详图（包括水暖电附属专业图）；

②设备部品清单；

③概算。

开发单位应向购房者提供以下竣工图：

①套型（套内）平面图及使用面积；

②选材和设备配置使用说明书；

③设备接口位置和接口图、套内面积。

装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。

（5）指导施工

首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。

设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。

3.1.3 装修的环保原则

室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则：

（1）节约资源

①提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。

②选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性。

③选用先进的节能采暖制冷技术与设备。

④选用高效节能的光源及照明新技术。

⑤节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。

（2）减少室内空气污染

①选用环保型装修材料。

②选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。

③使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。

④防止成品家具对室内造成的污染。

3.2 住宅功能空间设备配置推荐标准

3.2.1 商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。

3.2.2 住宅功能空间的推荐标准：

（1）住宅功能空间推荐标准

标准

室内空间等级 设备名称

电视插口 电话 空调专用线 电热水器专用线 电源插座 信息插口 主卧室 普通住宅 1 1 √ 3组 1 中高级住宅 1 1 √ 4组

高级住宅 1 1 √ 5组

双人卧室 普通住宅

√ 2组

中高级住宅 1 1 √ 3组

高级住宅 1 1 √ 4组

单人卧室 普通住宅

√ 2组 1 中高级住宅√ 3组 1 高级住宅 1 1 √ 3组 1 起居室 普通住宅 1 1 √ 4组

中高级住宅 1 1 √ 5组

高级住宅 1 1 √ 6组 1 厨房 普通住宅

3组

中高级住宅

4组

高级住宅 1 1 √ 5组

卫生间 普通住宅

3组（含洗衣机插座）

中高级住宅

√ 4组

高级住宅 1 √ 5组

餐 厅 中高级住宅

1组

高级住宅 1 1 √ 2组

书 房 中高级住宅√ 3组 1 高级住宅 1 √

4组 1 其余设备 给水设备 用水量200升 300升人?日 热水管道系统 采暖通风 散热器（空调机）北方地区采暖如用电

电器设备 电表5（20）A 10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上

注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅。

（2）厨房、卫生间部分

标准

功能空间 设施配置标准

厨房 普通住宅 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≦2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组

中高级住宅 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≦2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型）

高级住宅 灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≦3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型）卫生间 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯

中高级住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口

高级住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯 注：不含整体浴室

3.3 商品住宅装修防火与安全

3.3.1 住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）及1999年局部修订条文等规范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。

3.3.2 商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。

3.3.3装修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表：

装修材料燃烧性能等级

等级 装修材料燃烧性能 A 不燃性 B1 难燃性 B2 可燃性 B3 易燃性

3.3.4 高层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定：

高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级

建筑等级 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰材料 窗帘 帷幕 床罩 家具包布

普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高级住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1

注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。

3.3.5 低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定：

低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级

建筑等级 装饰材料燃烧性能等级

顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 装饰织物 其他装饰材料 窗帘 帷幕

普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高级住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2

注：高级住宅中含中高级住宅

3.3.6 住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表：

住宅内部常用装修材料燃烧性能等级

材料类别 级别 材料举例

各部位 材料

A 花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等

顶棚材料 B1 纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等

墙面材料 B1 纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等

B2 各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等

地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等 B2 半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等 装饰织物 B1 经阻燃处理的各类难燃织物等

B2 纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等 其他装饰 材料

B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树指塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料

B2 经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等

3.3.7 商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施：

（1）安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。

（2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。

（3）当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。

3.3.8 厨房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。

3.3.9 住宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

3.3.10 住宅内灯具安装要点：

（1）灯具高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。

（2）灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

（3）功率在100W以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷质灯座。

（4）镇流器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热材料进行隔离。

（5）碘钨灯的灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。

（6）功率较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘护套对引入电源线加以保护。

（7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一定要解决好构造安装牢固可靠。

3.3.11 装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。

3.3.12 装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。

3.3.13 住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。

3.4 装修对室内环境的控制

3.4.1 室内环境质量标准，以满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。

室内物理环境质量标准

项

目 指

标

≥1％（室外全天空光照度与室内距窗1米高天然光照度比）光环境

照明

起居厅及一般活动区 30LX 70LX 卧室、书写阅读 150 LX 300LX

床头阅读

LX 150LX

餐厅、厨房

LX 100LX

卫生间

LX 50LX

楼梯间

LX 30LX

声环境 空气隔声 撞击隔声

分护墙、楼板≥40dB 50dB 楼板≤75dB 65dB

热环境

（按不同气候区别）

冬季 采暖区 16℃ 21℃ 非采暖区 12℃ 21℃ 夏季 <28℃

3.4.2 改善室内热环境措施：

（1）装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器。

（2）装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。

（3）装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。

（4）空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。

3.4.3 改善室内声环境措施：

（1）铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。

（2）提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。

（3）提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。

3.4.4 改善室内光环境措施：

（1）尽量采用自然光改善居室卫生指标。

（2）装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。

（3）通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。

（4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合3.4.1表光环境照明部分的规定。

3.4.5 改善室内空气质量：

（1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。

（2）为避免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。

（3）设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。

（4）装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。

3.5 住宅电器线路的装修设计

3.5.1 配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁采用塑料管布线。

3.5.2 电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2，每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。

3.5.3 导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。

3.5.4 线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35℃。

3.5.5 线路敷设用的金属器件应做防腐处理。

3.5.6 各种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。

3.5.7 布线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。

3.5.8 导线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。

3.5.9 导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000Ω。

3.5.10 考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。

商品住宅性能认定对不同等级商品住宅规定的智能设施标准示于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集成商共同研究确定。

商品住宅性能等级的智能系统设施

商品住宅等级

智能设施

高级 中高级 普通 智能设施 ▲ ▲ ▲

设置出入口及周边安防报警和电视监控系统 ▲ ▲ ▲ 设置电子巡更系统 ▲ ▲ ▲

设置可视对讲与门控系统 ▲ ▲ ▲

水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施 ▲ ▲ ▲

设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统 ▲ ▲

设置物业管理计算机局部网络系统 ▲ ▲ ▲

设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统 ▲

设置购房者内安防和紧急呼救报警系统 ▲ 装修实施

4.0.1 住宅装修一次到位的具体实施步骤（表4-1）应围绕全装修住宅精心组织每个阶段的工作，努力解决传统做法中所带来的一系列问题。

4.0.2 表4-1到4-3以工程实例为样本，可以在实施中参照执行

传统装修方式和装修一次到位实施对比

装修流程 传 统 装 修 做 法 装修一次到位 实 施 提 示 装修时间 由购房者自行组织实施。时间在毛坯房或初装修房交房后随个人入住时间而定，容易对周围购房者形成干扰。由住宅开发单位统一组织，时间在土建完成以后购房者入住之前，不对购房者形成干扰。住宅开发单位应通过大量的市场调查确定装修标准。表4?3：全装修套餐选择表

装修设计 有的由装修公司设计，也有的没有专门设计。装修和装饰同时进行。装修设计和土建设计脱节，装修设计经常改变管线和隔墙位置。

统一对装修设计进行招标，对装修设计资质严格把关，进行多方案比较并和土建设计相衔接和协调，将装修设计的意见及时反馈给土建设计，注意运用标准化、模数化和通用化，为住宅装修的工业化生产创造条件。将装修和装饰分开为两个阶段，装修风格简洁大方实用，着重解决功能问题。装修设计造价应和住宅本身的定位相适应，反映装修最新进展，使用新材料和新部品。装修设计的提前介入对土建设计提出了更高的要求，促使土建设计更趋合理。装修施工组织 多由规模较小的装修企业甚至马路游击队进行施工，无法对施工资质进行把关，与购房者之间缺少稳定的合同关系。

住宅开发单位组织对装修施工进行招标，对装修施工企业资质严格把关，优选信誉好、水平高和具有工业化生产住宅部品的企业完成施工。装修施工企业应择优选择一家总包单位。装修材料和部品采购 购房者到装饰市场采购装修材料和部品，因为对装修产品不熟悉，无法保证产品的品质和环保要求。由住宅开发单位统一组织对装修材料和部品进行招标，企业有责任避免选用对人体有危害的材料。集团采购大幅度降低装修材料和部品成本。

装修施工 交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，精度差，工期长，工作环境差，危害现场工人身心健康，噪音影响周围购房者。甚至随意拆墙打洞、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，影响建筑物的使用寿命。建造全装修住宅，推行住宅装修工业化生产，大大提高劳动生产率，加快施工速度，保证装修质量。装修监理 大多数无。由住宅开发单位选定监理公司进行装修监理。

质量验收 住宅开发单位交房时为毛坯房，由购房者自行组织装修和对装修质量进行验收，推迟了购房者实际入住时间。建造全装修住宅，将土建与装修进行紧密衔接，并由住宅开发单位对质量首先进行验收。购房者可以对照样板间对所购住房的装修标准和质量进行验收。样板间作为装修质量的衡量标准，用于购房者参照验收，在购房者入住之前不宜拆除。表4?2：全装修标准装饰材料

保修、保险和维护 多数无法得到正常的保修和维护，无保险。由住宅开发单位和选定的装修公司对所有购房者实行统一的质量保证和保修制度，并可和物业公司协商维护。全装修住宅为保险制度在住宅装修中的引入创造条件。合理界定住宅开发单位和购房者间的责任。厨房 交房时的初装修多被购房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪费。

土建设计没有考虑室内空间的模数化和标准化，造成空间的浪费和布局不合理，管线位置没有结合室内家具和设备的布置。装修设计和土建设计同步完成并互相衔接，综合考虑烟道和管线对炊事流程设置的影响。由工厂定型生产各种标准化接口。重点解决厨房内各种管线的合理敷设问题，使用复合材料管线的暗埋应用技术；

改动管线可能带来防火方面的安全隐患。管线应采用新型复合管材，进行隐蔽和暗藏。为加强管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 给水管宜采用铝塑复合管，交联聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有压力部分应采用防腐焊接管；c 热水管宜采用铜管或PE-X管或PP?R管；d 燃气管干管应采用防腐无缝钢管，支管应采用PE-X管或热镀锌管；e 电线套管应采用阻燃塑料管或热镀锌管。设立集中管井于厨房的一角。厨房水平管线应设在橱柜的后面或下方墙角处；对远离集中管井的厨房废水，应设立单独的排水立管。排水管线和水槽与厨房家具的结合应严密不渗漏水。

现场测量尺寸现场制作橱柜，不符合家电模数标准和炊事流程的要求，加工周期长，成本高，产品非标化。根据装修设计，采购符合标准化、模数化和通用化要求的厨房设备，工厂批量生产。实现厨房设备商品化供应和专业化安装服务。成本低，速度快。厨房设备种类和色彩由购房者自行选择。重视整体设计，厨房家具设备和配件在尺度上要符合建筑模数和设计要求；

表4?3：全装修套餐选择表

墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大 墙面砖和地板砖有可能根据设计的需要和模数化的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。

烟道采用成品烟道，有效防止倒灌和串味。

卫生间 建筑设计未考虑室内净尺寸的模数化，管线位置没有结合卫生洁具和洗衣机等的布置。室内设计和土建设计互相衔接，综合考虑洗衣机和卫生洁具的位置，由工厂定型生产各种标准化接口。

采用节水型和品牌卫生洁具。集团采购降低品牌卫生洁具的成本。

装修施工中经常无意破坏防水层，造成渗漏。装修施工和土建施工衔接良好，有利于提高防火防渗性能。防水工程和饰面工程同期完成。

回水弯在下层，检修不方便 管线采用新型复合管材（具体参照厨房），进行隐蔽和暗藏。竖管走管道井，回水弯在同层，检修不对其他层购房者形成干扰。竖管走管道井，卫生间楼板下沉处理，或设置管束或管墙。

墙面砖和地板砖都在现场切割并磨砖对缝，材料不符合模数化的要求，精度差，浪费大。墙面砖和地板砖可以根据设计的要求进行批量化定型生产，提高功能的合理性，突出装修特色。土建设计和装修设计考虑标准化模数化的要求，为工业化生产提供条件。表4?3：全装修套餐选择表

整体浴室由工厂生产，现场装配，减轻结构自重，提高工业化生产水平，减少现场作业工作量，极大地缩短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的质量通病。用SMC一体化浴缸防水盘或浴缸和SMC防水盘组合、一体化洗面盆或洗面盆和台板组合、壁板、顶板构成的SMC整体框架，配上各种功能洁具形成的独立卫生单元。土建设计阶段开始选用整体卫生间定型产品，土建施工后期现场装配。木制产成品 原材料未经处理，含水率偏高，易变形。木材含水率经严格处理，达到企业或国家标准。表4?3：全装修套餐选择表

以手工作业为主，机械加工为辅，加工精度差。以工业化机械加工为主，加工精度高，周期短。

现场作业噪音较大，对周围购房者干扰大。现场作业以拼装为主，噪音小，施工周期短。

现场制作的木制品，表面着色、刷漆，施工环境恶劣，施工条件无法保证施工质量。气味长期难以散尽，影响人体健康。由工厂提供木制产成品，在工厂完成着色、喷漆等工艺流程，现场用胶粘接。装修定货安装合同

地面 装修材料不适合地面设计保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不当加大地面荷载，形成安全隐患。装修材料可由住宅开发单位提供有限的菜单，购房者在购房时进行选择。在装修设计过程中考虑到土建设计的要求，土建设计给装修设计选择地面留有余地。表4?3：全装修套餐选择表

地面面材现场手工切割，精度较低，成本较高，材料浪费大。地面面材在工厂切割，精度高，成本低。

表4-2

全装修标准装饰材料

位置 项目 名称 品牌 规格/型号 颜色 备注

客厅 地坪 实木地板 *** 90*900 金黄/暗红 可供客户选择 仿古地板 *** 500*500 墙面 乳胶漆 *** 浅黄

平顶 乳胶漆 *** 白色

过道平顶 乳胶漆 *** 白色

踢脚板 红橡木 *** 12*120 木色

灯具 多头吊灯 *** 白色

分户门 多木大门 *** 900*2050 木色

门套线 实木 *** 木色

大门锁 *** 金黄

门槛石 大理石 *** 280*900 绿色

跃层扶手 实木扶手 *** 900高

台阶面 大理石 *** 绿色

开关、插座 *** 白色

餐厅 地坪 实木地板 *** 90*900 金黄/暗红 供客户选择 仿古地板 *** 500*500 米黄

墙面 乳胶漆 *** 浅黄

平顶 乳胶漆 *** 白色

踢脚板 红橡木 *** 12*120 木色

门槛石 大理石 *** 280*900 绿色

灯具 多头吊灯 *** 白色

开关、插座 *** 白色

主卧 地 实木地板 *** 90*9000 金黄/暗红 墙面 乳胶漆 *** 浅黄 供客户选择平顶 乳胶漆 *** 白色

踢脚板 红木橡 *** 12*120 木色

灯具 多关吊灯 *** 白色

卧房门 夹板木门 *** 720*2050 木色

门套线 实木 *** 木色

门锁 *** 金黄

窗台面 大理石 *** 米黄

开关、插座 *** 黄色

客卧（1、2）地 实木地板 *** 90*900 金黄/暗红

墙面 乳胶漆 *** 浅黄 供客户选择平顶 乳胶漆 *** 白色

踢脚板 红橡木 *** 12*120 木色

灯具 多关吊灯 *** 白色

卧房门 夹板木门 *** 720*2050 木色

门套线 实木 *** 木色

门锁 *** 金黄

窗台面 大理石（进口）*** 米黄

开关、插座 *** 白色

主卫 地坪 仿古砖 *** 300*300 土黄/浅蓝

墙面 瓷片 *** 280*330 白色 供客户选择平顶 铝扣板 *** 0.8CM 白色/蓝色

灯具 多头吊灯 *** 白色

卫生间门 夹板木门 *** 720*2050 木色

门套线 实木 *** 木色

卫生间门锁 *** 金黄色

洁具 *** 白色 座厕为6升节水型

洗面盆台面 人造石 *** 灰白/绿色 供客户选择 门槛石 大理石 *** 280*900 绿色

开关、插座 *** 白色

客卫 地坪 仿古砖 *** 300*300 米黄/白色

墙面 瓷片 *** 200*300

平顶 铝扣板 *** 0.8cm 白色/蓝色

灯具 多关吊灯 *** 白色

卫生间门 夹板木门 *** 720*2050 木色

门套线 实木 *** 木色

卫生间门锁 *** 金黄色

洁具 *** 白色

洗面盆台面 人造石 *** 灰白/绿色 座便器为6升节水型 门槛石 大理石 *** 绿色 供客户选择 开关、插座 *** 白色

厨房 地坪 仿古砖 *** 300*300 土红/浅黄 供客户选择 墙面 瓷片 *** 200*200*300*280

平顶 铝扣板 *** 0.8cm 白色

灯具 多关吊灯 *** 白色/绿色

门套线 夹板木门 *** 白色

橱柜 实木 ***

供客户选择 台面石 大理石 *** 绿色

洗涤盆 不绣钢洗涤盆 *** 双星

水嘴 洗涤盆龙头 ***

开关、插座 *** 白色

阳台 阳台地面 仿古砖 *** 300*300

阳台护栏 铝合金框全夹胶玻璃护栏 ***

阳台落地门 断桥式铝金中空玻璃节能门 *** 外（内）框黄（白色）玻璃白玻 意大利引进设备涂料美国杜邦 窗 断桥式铝金中空破璃节能窗 *** 外（内）框黄（白色）玻璃白玻

表4-3

全装修套餐选择表

序号 项目名称 选择方案 选择意向

一 客厅、餐厅地面套餐选择 1、500*500规格**牌米黄仿古地砖

2、金黄色木制地板

3、暗红色木制地板

二 厨房地、墙面套餐选择 1、300*米黄色**牌仿古地砖配200*200白瓷片2、300*土黄色**牌仿古地砖配200*200白瓷片3、300*米黄色**牌仿古地砖配280*330白瓷片4、300*土黄色**牌仿古地砖配280*330白瓷片

三 次卫生间地、墙面套餐选择 1、300*米黄色**牌仿古地砖配200*300白瓷片2、300*白色**牌仿古地砖配200*300白瓷片

四 主卫生间地、墙面套餐选择 1、300*土黄色**牌仿古地砖配2800*30白瓷片2、300*米浅蓝色**牌仿古地砖配280*300白瓷片

五 卫生间洗手台面套餐选择

1、浅灰色**牌人造石

2、绿色**牌人造石

六近户门及房门套餐选择

1、白色艺**牌模压门

2、进口木皮饰面木门

七 厨房橱柜颜色搭配选择

1、浅绿色以与米黄色柜门搭配

2、浅绿色与白色柜门搭配