旧房装修合同

旧房装修合同（精选8篇）

1.旧房装修合同 篇一

成都装修cd.oceano.com.cn 上海旧房改造装修公司，装修过程

上海旧房改造装修公司：如果希望卫生间能够迅速排水，那地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加

剧

排

水的困

难。

成都装修cd.oceano.com.cn 上海旧房改造装修公司：卫生间地漏位置一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一

边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。卫生间、空调插座均要设计开关，特别是如果要关去卫生间电热水器，拔插头有危险，以一双级开关带一插为宜。木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。

上海旧房改造装修公司：排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时，一定要在场，而且测试时间至少30分钟，条件许可的最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

2.旧房装修合同 篇二

盛朵朵以前的职业是护士, 一次病房里来了几位因肺结核、肝炎、传染性皮肤病住院的男女, 巧的是他们生病经历都很近似:要么是买了二手房搬家后, 要么是换了几处出租房后。朵朵怀疑旧房子有卫生问题。对采光不佳、通风设施不好、比较潮湿的二手房来说, 肺结核细菌、霉菌、痢疾杆菌等可能存活几周甚至几个月, 这些都可能导致后来的房主被传染。

由于房价高, 二手房的销量正呈上升趋势, 租房的也越来越多。朵朵打算做旧房消毒生意。在老公的帮助下, 她把自家楼下车库改造成门店, 引进消毒用具, 投资不过5万元。

可朵朵对营销一窍不通。很多人根本不知道朵朵的公司是做什么的, 生意冷清。同时朵朵发现, 一些家政公司已开始做这项业务。对业主认为的高危地区如厨房和洗手间, 家政公司就用来苏水、漂白粉水或用过氧乙酸溶液喷洒。虽然这样消毒没有明确的针对性, 但他们也提出是“专业消毒”, 并已建立起他们的渠道。因为没有更有力的竞争武器, 初入行的朵朵第一个月仅做了两笔业务, 还是熟人的帮衬。

“真正深入下去做了调查研究后, 才发现这确实是个技术活。”朵朵随后跟老公一起到复旦大学向传染病专家请教, 并聘请传染病专家做顾问。同时, 朵朵又花10多万元购置了一批专业消毒器具。比如, 除了采光不佳、潮湿的二手房容易滋生各种细菌, 另一种躲在厨房里的细菌, 会引起发热、痢疾。需要先用专业的二氧化氯烟雾消毒, 最后用紫外线照射消毒才能彻底清除。

为了打破生意冷淡的僵局, 朵朵去医院、幼儿园、大卖场等人流量大、消毒意愿集中的地方派发传单。尤其是医院, 目标客户集中。除此之外, 她还提着一口大皮箱, 里面装着清洗剂、消毒液、洗刷工具、消毒水枪……针对出租房多的地段招揽客源。然而很多时候朵朵好不容易敲开一户人家的门, 人家一见她那口大皮箱, 以为是搞推销的。有态度好些的, 听她说上几句后说:“我住的房子不脏, 用不着清洗消毒, 你到别处去看看吧。”

朵朵就这么提着一只大皮箱, 不知走了多少街巷, 终于揽到几位客户。但这些客户的特点跟她之前预想的有些出入。本来她以为经济条件不高的租房客是主要消费群体, 但现在看来应该是收入较高、对生活品质要求较高的人群。比如一对香港夫妇、来自北京的高管等。通过这几位客户的“口碑营销”, 一家IT企业上海分公司将所有二手房消毒的业务给了朵朵。

受口碑效应的启发, 朵朵又尝试和二手房中介合作。让地产中介将二手房消毒渗透进售后服务环节, 以提供附加服务方式进行, 最终由二手房购买者买单。这一招, 让朵朵获得了相对稳定的业务。靠着过硬的服务质量, 生意大为改观, 遇流感高峰期, 主动找上门寻求家庭消毒的客户越来越多, 每月纯利突破万元。

主要盈利方式是按面积收费, 根据所需服务项目的多少, 单价各不相同。一般来说, 起步价在10元/平方米左右。如果要做单独的特色项目, 费用可能会翻番。慢慢地, 朵朵的公司每天可接3—6单业务。除去房租和员工工资、药品设备消耗等, 月赚万元很轻松。为了扩大公司, 朵朵在豆瓣、新浪微博发布公司的信息, 最大限度地扩大公司的搜索度。

3.旧房换新房 篇三

案例：

林先生33岁，外企部门主管，月薪8000元；林太太29岁，某杂志社编辑，月薪4000元，现已怀孕4个月了。林先生夫妇俩现住一套60平米的两居室，价值50万元。夫妻两人生活开支每月3000元左右，除了必要开支外，其余的钱都存入银行，现银行储蓄帐户上有10万元，两人均没有购买商业保险。双方都有公积金和养老金，公积金帐户上现有4万。

理财需求：

林先生预计孩子出生所需费用2万元，而孩子在3岁前家庭每年需花费3万元左右。另外，孩子出生后，原来的房子就显小，林先生计划两年内卖掉现房，购置一套100平米左右的房子，购置房屋在城区，总价90万。请理财师设计一个合理的理财方案。

理财分析：

林先生夫妻俩虽然目前收入不错，工作也比较稳定，但家庭收入主要来自于税后工资，收入过于单一，万一出现失业或意外，家庭抗风险能力较低，将会产生不利影响。通过对林先生家的财务资料的分析可以得出一些重要的财务指标：结余比率：75％，参考值为10％，反映林先生有非常强的储蓄意识；投资与净资产比率0，参考值是50％，表示无任何投资。清偿比率=100％，参考值是50％以上，负债比率=0，参考值通常控制在50％以下。此两个比率反映林先生家无任何负债；流动性比率为33，常值为3左右，说明林先生的流动性资产可以支付未来33个月的支出。总体分析林先生家的各项指标说明林先生家的财务结构不尽合理，应发挥财务杠杆作用，适当举债。

理财建议：

1银行活期15000元，相当于5个月的家庭支出，主要作为家庭日常支出的备用金。货币基金20000元，可暂时作为家庭的应急用款，以备生小孩之用。货币市场基金，该基金投资司期短，而且收益率既稳定又相当可观。货币市场基金的变现能力很强，是很好的现金管理工具。林先生夫妻俩的财务状况较好，可申请银行信用卡获得较高透支额度作为临时资金调度之用，并可充分享受免息的优惠和记帐功能。

2 股市从长期来看，随着国民经济的健康发展，总体趋势较好，考虑到林先生夫妻无时间精力及投资经验投资股市，建议每月1000元以定期定额的方式购买基金，5：5的比例购买指数型和配置型基金，根据近年的历史记录，平均收益率有可能实现15％以上，17年后小孩高中时基金市值约为90多万元，完全可以让小孩受到较好的教育。

3建议偏重保障类型的保险，对分红及理财类保险谨慎选择。林先生作为家庭收入的主要支柱，应适当多保。

4林先生夫妻在两年内卖掉现房大概可以得到50万现金，加上4万公积金，6.5万银行存款，共有60.5万。可以选择首付40万，公积金贷款50万，贷款27年(林先生60岁退休，离退休还有27年，按规定在退休前必须将按揭还清)，把额度用足。目前公积金27年档的年利率4.86％，这样每月还按揭2800元，完全在可承受的范围内。剩余20.5万可用作装修款和交税等其他费用。

4.旧房改建合同书 篇四

甲方：住址：身份证号：

乙方：住址：身份证号：

甲方与邻居因旧房联合改建，经协商同意将改建工程交给乙方统一规划设计再建新房。为了合作成功，订立如下条款：

一、甲方自愿迁出旧房提供场地，由乙方出资再建新房，除去甲方应得的新房之外剩余的新房由乙方自己变卖自负盈亏，甲方不负任何责任。

二、甲方在收取乙方的保证金万元后，将自己的房产证、土地证交给乙方以便办理建房手续，搬迁费每户补助元，施工期间的房租费每户每月元，自搬迁之日起至交房之日止，按时计算。甲方收取的保证金应在三层盖板后退还给乙方元，下余元，待新房竣工后清算，多退少补。

三、搬迁约定。经掇刀区旧房改建办公室批准改建后（以批文日期为准）10日内甲方应搬迁完毕，将旧房交给乙方拆除，在搬迁时甲方只能搬走自己的家具用品，应保持旧房原貌不得破坏。如延期搬迁每天应缴违约金500元，如有损旧房原貌的应赔偿经济损失。

四、安置补偿约定：甲方应得的新房面积应按照旧房正屋面积以1比%计算；原有附属屋、菜地、树木等应酌适当的经济补偿。

经测量，甲方原有正屋（）面积平方米，应得新房平方米；原有附属屋（）面积平方米，应得补偿元；原有菜地面积平方米，应得补偿元；原有树木棵，应得补偿元，其他（）应得补偿元，合计应得补偿元。

五、甲方实际分得的新房总面积（含公摊面积）减去应得新房的总面积，出现的差数甲乙双方应以经济补偿每平方米元计算，多退少补。甲方应分得新房邻街道门面房个，住宅房套，分别为第层、第层和第层。新房竣工经验收合格，水通、电通之后，即时将新房交给甲方，甲乙双方应

结清帐目，如甲方不结帐，不退款，乙方有权拒交甲方应得的新房一套，并有权变卖。

六、再建新房的质量和设计要求。乙方交给甲方的新房为砖混结构的毛坯房，门面房安装卷闸门，门面房和住宅房必须安装塑制钢窗。保证水通电通，电话线、宽带网线和有线电视闭路线予埋予留到位，建筑用材质量合格，水电自交房之日起保修一年，建筑主体结构质量保证验收合格。程控门、防盗门由甲方出资安装。

关于新房设计，由乙方根据规划要求绘制设计方案，交业主会讨论同意后施工。

七、在建时间为12个月，破土动工之日起计算，甲方应负责签订邻居协议，配合乙方办理好再建房的相关手续，在建期间不得有人防碍乙方的正常施工，否则应由有关人赔偿所造成的经济损失。

八、办证。乙方出资办理土地、房产总证，甲方出资自费办理分证，在甲乙双方结清帐目不欠款项的情况下，乙方应提供资料协助甲方办理分证。

九、力争合作成功，合作愉快，如发生合同纠纷可申请荆门仲裁委员会仲裁。

十、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，未尽事宜，经协商后另立补充协议。

甲方签字：乙方签字：

电话：电话：

5.工装装修合同适合小型装修公司 篇五

甲方（委托方）：__________________________________________________________乙方（施工方）：__________________________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就甲方的室内装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：______________________________________。

1.2 工程内容及做法(室内装饰装修工程施工项目预算表)。

1.3 工程乙方式：双方商定采取下列第______种乙方式。

(1)乙方包工、包料;

(2)乙方包工、部分包料(乙方提供装饰装修材料表)，甲方提供部分材料(甲方提供装饰

装修材料表);

(3)乙方包工、甲方包料(甲方提供装饰装修材料明细表)。

1.4 工程期限________个工作日，开工日期________年____月____日，竣工日期______ 年____月____日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为(大写)：________________________元,小写:______________元(室内装饰装修工程报价单)。

第二条 工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：

(1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见装饰装修工程设计图纸);

(2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)____________元，由甲方支付(此费用不在工程价款内)。

第四条 甲方义务

4.1 开工前________天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

4.2 提供施工期间的水源、电源;

4.3 负责协调施工队与周边邻居之间的关系;

4.4 不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

4.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条 乙方义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完

成工程;

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

5.3 保护好原室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通;

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议(或变更项目预算

表)，同时调整相关工程费用及工期。

第七条 材料的提供

7.1 由甲方提供的材料、设备。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收

并办理交接手续;

7.2 由乙方提供的材料、设备(乙方提供装饰装修材料表)，乙方应在材料运到施工现场

前通知甲方，并接受甲方检验。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

8.3 甲方未按期支付工程款，工期相应顺延。

8.4 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方原因

造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的,返工费用由乙

方承担，工期协商顺延, 同一质量问题第二次整改工期不顺延。

第九条 质量标准：

双方约定本工程施工质量标准：<中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001>，施工过程中双方对工程质量发生争议，由辽宁省装饰协会主管部门对工程

质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方承

担;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1)水电施工改造完工, 开关插座定位验收;防水层经48小时试水不漏;

(2)泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工;

(3)木工吊顶,木制品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验

收单(室内装饰装修工程验收单)。

10.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内

容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其它单位提供的设备，工程项目收费维修。

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下____方式支付工程款：

(1)合同签定后，甲方按约定直接向乙方支付工程款的40%预付款，即_________元;水电

改造完工后，甲方按约定直接向乙方支付工程款的35%进度款，即___________元;逢单项工

程完工验收后, 甲方按约定直接向乙方支付増加项目后的追加款,油漆工程完工后甲方按约

定直接向乙方支付工程款20%余额款,即_________元。全部工程完工后三天内支付余款5%,即_________元.(2)签定合同后首付工程款的30%,即________元;以后按每期工程完工后三天内付款,按

第10.1条分多次(5%-20%)付款,水电改造定位完工验收后付第二次款20%,即________元;泥工

完工后付第三次款15%,即_______元;木工程完工后付第四次款15%,即________元;油漆工程

完工后付第五次款15%，即_______元,全部完工后三天付余款5%。变更追加款随验收签名时

同期付清,即每次支付5-20%工程款+变更项目差额。

(3)其他支付方式：

___________________________________________________________________.11.2 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接

到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收

单)并签字，甲方应在签字后三天内向乙方结清每期工程进度款。

11.3 工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票(税金另计)。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政

策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止

手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 甲方未按期支付每次工程进度款的(验收签字三日内)，每延误一天向对方支付违约

金发包价2‰元,七天后乙方可中止合约。

12.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元。

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或

调解不成的，按下列第________种方式解决：

(一)提交辽宁省装饰协会或_________________________________________________仲

裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 几项具体规定

14.1 工程施工中产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地

点，甲方负责支付垃圾清运费用(大写)________________元(此费用不在工程价款内)。有关

单位向甲方收取的各项收费和押金由甲方支付(此费用不在工程价款内)。

14.2 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午________点______分至______点______

分;下午______点______分至______点______分。

第十五条 其他约定事项：

第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式________份，双方各执________份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一：室内装饰装修工程施工项目预算表;

附件二：甲方提供材料、设备表;

附件三：甲方委托乙方购卖材料报价单;

附件四：工程项目变更单

附件五：工程质量验收单

附件六：工程结算单

附件七：工程保修单

甲方(签字、盖章)：乙方(签字、盖章)：

委托代理人(签字):法定代表人(签字)：身份证号：委托代理人(签字)：联系方式：联系方式：

E-mail：E-mail：

6.店面装修合同样本 篇六

一、概况

1.甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2.装饰施工地点：_________________________________

3.住房结构：________房型________房________厅________套，施工面积________平方米。

4.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

6.总价款：￥_________元，大写(人民币)：__________________7.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行dbj086297《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t301999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由________方设计，施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件四)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(详见附件五《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任感，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定

1.工程款付款方式按下列方式支付：付款时间付款百分比金额(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付1000元，第二次付款时扣除

(2)第二次合同签定后开工前二至五天支付工程总造价50%合计_________元

(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元

(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元

(5)增加工程项目款支付方式，当签订项目变更表时候，一次性支付增加工程项目价格100%

2、工程保修期两年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件)，保修期从竣工验收签章之日起算。

六、其它事项

1、甲方工作：

(1)甲方应在开工前________天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

(2)做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

(3)如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

2、乙方工作：

(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

(2)指派__________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的________%________支付违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委托代理人：现场代表：

住址：________________________地址：________________________电话：________________电话：________________

签订日期：________年________月________日

7.旧房装修合同 篇七

一、科学规划,任务分解,制定危旧房“精细化”治理路径

一是科学制定总体规划。结合实际情况,在大量调查摸底基础上,编制完成《奉化市解危地图》和《奉化市危险房屋排险解危整体规划方案(2015-2024)》,确定“三年消灭危房、十年解决旧房”的总目标,即:3 年内按40%、40%、20%的年度目标完成全市在册121 幢C、D级危房解危工作;通过10 年的努力,在做好C、D级危房动态解危的同时,努力做好老旧小区和棚户区的改造工作。二是划分解危改造区块。按照主城区危房现状,依据城市建设控制性详细规划,从有利于推动主城区危房解危、加快旧城改造的角度出发,结合房屋建造年代相近、性状相似及所在社区界限为基础的原则,将主城区划分为12 个区块。同时,下达分解居敬小区危房改造、花园新村、南山新村成片改造和34 幢零星危房解危三大任务。三是细化解危模式方式。经过调查分析和技术论证,确定成片改造、梳理式改造、零星改造3 种解危模式和加固、原拆原建、回迁安置、异地置换、房票置换5种解危方式。对建造年份较长、危房相对集中的老小区通过成片改造解危;对建造年份相对较短、危房比较分散、建筑结构与质量、地质基础较好的老小区,通过梳理式改造解危;对临街、道路边的零星危房,以零星改造解危。

二、全面巡查,严密监管,构建危旧房“无缝化”监管网络

一是构建网格化监管体系。把11 个镇(街道)按村、社区规模划定95个片区,再按房屋规模划分为470 个网格,每个网格由专人检查、监管、负责,落实片区监管员95名,房屋安全管理员470名,形成以“网格、片区、镇(街道)、市”为架构的四级监管体系,确保发现“问题房屋”后得到及时有效处置。同时,每年投入350万元,对比较危险的1500 幢房屋和150 幢危房巡检任务实行综合保险,提高房屋使用和巡检人员的安全保障水平。二是实行双线分类监管制度。实行镇(街道)属地监管与市安鉴办技术监管相结合的“双线监管”办法,属地监管以行政区划为界,横向到边,技术监管以专业技术为支撑,纵向到底,确保监管全方位、不留空白。镇(街道)对C级危房做到7日一报,D级危房1日一报。对已鉴定的C、D级危房及疑似危房分3类监管,做到Ⅰ类1 日一报,Ⅱ类7 日一报,Ⅲ类30 日一报,每幢房屋都落实了动态监管责任人。同时,对疑似危房在鉴定结论出具前,实行特别重点监管。三是提升危房监管科技水平。开发奉化市房屋安全管理平台,将已鉴定的危房和疑似危房全部纳入平台管理,及时了解每幢危房的巡查、监测、解危等基本情况。通过政府购买服务方式,在50幢相对比较危险的房屋上安装动态传感监控系统,监测数据每分钟一更新,并根据房屋倾斜度变化设置三级报警系统。开发应用城镇住房手机巡查系统,以手机APP为前端,PC为后台,运用数据库技术和“云”技术,集成全员数据信息,并与宁波市城镇房屋安全信息档案系统自动对接。目前,已配备150部手机,对主城区2500幢房屋实施巡检。

三、零星解危,成片改造,推进危旧房“高效化”综合治理

8.旧房翻新卖个好价钱 篇八

适当装修有必要

在有经验的人眼中，手里的二手房准备售出之前，一定要做一番修饰。刘旭阳是一个很有经验的房产投资人士，从2003年开始投资房产，同时还帮外地的朋友投资，五六年间，从他手里买进又抛出的房产多达数十套，因此对如何卖房很有经验。至于卖房之前到底要不要装修，在部分人看来，似乎没有必要，但他却不这么认为。

卖房之前有必要进行装修吗?这不但需要资金投入，还要耗费精力，初看之下似乎并不划算。但刘旭阳认为这种投入实际上是比较合算的。他给记者讲述了一个自己亲身经历过的小故事。那是在2006年的夏天，当时行情持续低迷，市场陷入僵局，因为需要一笔资金，他想要抛掉自己手中一套位于莘庄的老工房，挂牌一个星期之后，虽然有人看过房，但是都嫌这嫌那而要求他再次让价。其实这套房产的挂牌价略低于市场价，再让价有些不合算，那么怎样做到既不让价，又能打动购房者的心?刘先生最后想了个招，他买来涂料，并请了两个工人，把室内重新粉刷一遍，同时还请保洁工对室内进行彻底打扫，总投入不到千元。当他再次以原价挂牌出售时，不到三天时间就收到了定金，而且对方也并未要求他再次让价。

虽然通过装修并没有卖出更高的价钱，但是考虑到当时的市场行情，对方不要求他降价已等于有所收获。此后，每次刘先生抛售手中的房产，他总会根据实际情况对房屋适当进行装修，比如粉刷墙壁、修复破损部位等。这让他在议价时可以占据主动地位，可以防止对方恶意压价，当然，即使有时报价略高于市场价，购房者也会因为看到室内装修程度较为完整而忽略这种情形。

其实，并不仅仅只是有经验的人士采用这种办法，记者了解到，一些有经验的房产经纪人也会建议卖家在售房之前，先简单对室内装修情况进行一次彻查，对破损部分进行修补。

那么适当修饰的好处到底有多大呢?我们可以听听业内人士的说法。上海德佑地产市场研究部经理龙东平表示，房内装修状况保持完好，通常情况下至少可以使得成交挂牌到成交之间的时间缩短。当然，也有业内人士表示能适当提高售价。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞告诉记者，房屋其他状况相同的情况下，装修部分是否存在瑕疵，差价可达2万元左右。

此外，记者在采访中了解到，目前越来越多的人开始关注装修过的房产，因为相对毛坯房来说，办妥手续之后便可入住，而无需再耗费精力重新装修，因此购房者对装修状况也越来越重视。

四大问题不可忽略

那么，哪些问题必须进行处理呢?业内人士表示，容易出现问题的地方主要有墙壁、卫生间、厨房以及室内其他家居设施等。不过业内人士告诉记者，由于目前国内消费者普遍认为装修必须亲历亲为才是最好的，因此建议卖家必须讲究适度原则，即投入的资金和精力都要控制在合理范围之内；同时还需注意的是不能加入自己的主观看法，越大众化越好。当然，营造温馨居家气氛必不可少，因为唯有这样的居住环境才能打动购房者的心。

墙面翻新：选择涂料更省钱

墙面容易遭到破坏，如水浸或者使用时间过长等别的原因等，都会导致墙壁上的涂料脱落，或者发黄甚至显得有些脏乱。那么对这部分进行重新装修时，到底是选择涂料还是壁纸呢?

相比较而言，壁纸的成本要高一些。记者走访了上海九星建材市场后了解到，目前中档壁纸每卷的价格在100～200元之间，而一卷壁纸基本上只能做5平方米墙面，因此业内人士估计，一套面积约130平方米的三房，所要花费的成本接近7000～1.5万元。而如果选择涂料的话，相同的装修面积，如果选用中档环保型乳胶漆，连同人工费和辅料，成本不会超过6500元。当然，如果选择普通产品，其成本还要降低。

不过涂料翻新施工周期比较长，卖家需要提前准备，以免与卖房时间发生冲突。据介绍，涂料翻新要求先将墙面铲平之后涂上具有防潮功能的界面剂，然后刮上防水油腻子，之后还要涂刷一层水性封闭底漆，最后才能刷乳胶漆，整个施工周期需要8～10天。

当然，对于原本为乳胶漆墙面，而且只是局部出现问题，如漆面脱落或被弄脏，可以采用局部修补的方法来进行翻新，如上海进念室内装饰设计有限公司推出的翻新业务中就有这样服务项目，对于滚涂面层涂料一层的情形，人工费为16元／平方米。

厨房：重在勾缝

由于厨房里经常油烟弥漫，因此厨房翻新的重点就是墙砖勾缝和墙面保洁。虽然所有的厨房里都已经安装了抽油烟机，但烧莱时产生的油烟还是会有部分飘溢出来并附着在厨房墙面上而形成油污，日积月累油层会变厚，虽然通过擦拭等方法能够擦掉墙砖上的油污，可墙砖接缝之间却的污垢却无法清除，久而久之，这里便会成为藏污纳垢的地方。因此重新勾缝，清除接缝间的污垢，成为厨房翻新最不可或缺的一道工序。据了解，目前有少数装修公司也推出了勾缝服务，费用为65元，平方米左右。如果厨房墙面为4平方米，花260元即可让厨房重新恢复干净。

如果厨具使用时间过长，柜门等因为附着太多油污而显得邋遢不堪，这样的厨房显然无法让人接受，因此装修专家建议可以通过更换柜门来达到“旧貌换新颜”的目的。记者在上海九星建材市场了解到，普通的橱柜门价格为350元，平方米(含人工安装费)。

当然，在勾缝之后还需要对厨房进行彻底的清扫，包括橱柜、台面以及厨房电器的擦拭等。如果台面因为长时间使用而黯淡无光，也可以进行翻新抛光处理，所需费用大概300元整。

卫生间：消除滴漏

一般情况下，购房者在考察卫生间时，尤其会注意是否存在滴漏情形。因此如果存在这样的隐患，一定要提前消除，否则会遭到购房者嫌弃。

卫生间安装有马桶、浴缸(或整体浴室)、花洒、洗脸台盆等，这些卫生洁具都与水管相接，如果接口密封程度不良，势必会产生渗漏现象，轻者出现水渍，重者影响使用。如果在售房之前发现渗漏情况，尽可能做到先行修理。有中介告诉记者，如果购房者发现卫生间出现漏水等情形，要么会以此为理由压价，少则三五千元，多则一两万元；或者主动要求卖家修理，如果遭到卖家拒绝，则交易难以持续。一般情况下，小区物业可以完成这些工作，而且收费也不会很高。

如果卫生间里的设施已经破损而无法使用，则必须更换，这需要请专业人员来进行处理。目前拆换浴缸的费用约400元，拆换台盆为300元。当然，这里需要提醒的是，卫生间出现面砖破裂或者镜面破裂等情形，这有可能对人体造成伤害，因此应及时处理。目前拆除原墙砖并铺设新墙砖所需人工费用为120元坪方米。

其他设施：也可更换

房屋内其他设施如出现故障，影响到使用，也可更换。

比较常见的有门把手无法正常使用、窗玻璃破损等，虽然这些小问题看似不起眼，但也常常被购房者做为压价理由而屡屡提起，因此为了不给别人这样的机会，最好是把这些已经出现问题的设施更换掉。