实测实量措施

实测实量措施（精选3篇）

1.实测实量措施 篇一

抹灰工程实测实量及预控措施

中建三局第一建设工程有限责任公

龙湖葡醍海湾A2 期一组团二标段工程项目经理部

二○一四年六月

一、实测项目（抹灰工程）及实测标准

1、墙体表面平整度 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：[0，4]mm

2、墙面垂直度

指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

合格标准：毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm

3、室内净高偏差

指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准：[－20，20]mm

4、顶板水平度极差

指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

合格标准：≤15mm

5、阴阳角方正

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：≤4mm

6、房间开间/进深偏差

指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准：≤20mm

7、方正度

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：[0，10]mm

8、地面表面平整度

指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

合格标准：毛坯房交付地面平整度≤5mm

9、户内门洞尺寸偏差（砌体工程）

合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm

10、外墙窗内侧墙体厚度极差

指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。合格标准：[0，4]mm

11、裂缝/空鼓（抹灰工程）

指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝

注：具体操作方法详《龙湖地产产品质量实测操作指引》

二、实测实量预控措施

1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施工制定方案；根据监理审批通过的施工方案制作做好样板间。

2、施工样板经甲方、监理及施工方共同验收合格并确认后，施工单位严格以样板为最低标准展开大面积施工。

3、前期准备：

⑴、抹灰工作必须在主体结构(建筑单位、施工单位、监理、设计单位)验收合格后进行。⑵、抹灰前应检查门窗框是否安装完成，安装位置是否正确，门窗塞缝是否完成且密实，门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实，窗边防水须完整。

4、基层处理

⑴、抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

⑵、将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。

⑶、脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用微膨胀细石混凝土堵严。

⑷、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有 7mm 的抹灰层；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。

⑸、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。在抹灰前一天，用软管、喷雾器或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次，用水湿润砌体表面，让基层吸水均匀；蒸压加气混凝土 砌体表面湿润深度宜为 10～15mm，其含水率不宜超过 20％；普通混凝土小型空心砌体和轻 骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在 5％～8％。不得直接用水管淋水。

⑹、在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的 95％；同时加强拉毛质量检查验收；

⑺、不同基体（含各类线槽）交接处须挂宽度不小于300mm的加强网，加强网搭接长度不小于100mm，挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、（涂塑或玻璃）耐碱纤维网格布；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

⑻、现浇混凝土楼板底表面有木丝、油毡等杂物时必须清理干净；使用钢模、组合小钢模现浇混凝土楼板，应用清水加10%的火碱，将隔离剂、油垢清刷干净；现浇楼板如有蜂窝麻面情况，应事先用1：2水泥砂浆修补抹平，凸出部分需剔凿平整。

5、抹灰施工前工序交接单必须办理完成，上道工序施工方和下道工序施工方共同对上道工序验收合格，并共同签署工序交接单。

6、制作灰饼前，必须恢复施工控制线。

7、根据施工控制线，结合房间开间/进深尺寸及房间方正度进行内墙面灰饼制作施工。

8、灰饼大小为50mm*50mm，灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm，离墙面阴阳角300mm。

9、内墙灰饼离地450mm，上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直；门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边100mm，距上边及底边150mm，以便门窗安装及控制外墙窗内侧墙体厚度极差。

10、每个功能房灰饼制作完成，灰饼实测数据（含垂直度、阴阳角、内墙厚度、方正度及开间/进深）施工单位与隔日上报监理；监理收到实测数据后，与隔日对灰饼质量进行复查。

11、墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上2m。护角突出厚度与成活抹灰面，宽度不小于5cm；护角尖角处用素水泥浆涂刷，并用搏角器自上而

下搏一遍，使形成钝角。

12、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施（中间挂加强网分层进行每层的厚度控制在1厘米以内）。

13、严格各层抹灰厚度，底层抹灰砂浆为10~12厘米；中层抹灰砂浆为7~8厘米；面层抹灰 砂浆为10厘米。防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。

14、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8~10毫米为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。

15、户内门及外门窗边抹灰时先将窗边基层清理干净；抹灰时随时检查户内门及外门窗洞口偏差，避免抹灰完成后出现“大小头”；

16、若同一层的窗台标高不一致，为保证外饰面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10㎜，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。窗台板下口抹灰要平直，没有毛刺。

17、底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。中层砂浆标号不能高于底层，底层砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层（或抹灰底层），产生空鼓、裂缝、脱壳等质量问题。

18、水泥砂浆和混合砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再涂抹后一层。以防止已抹的砂浆内部产生松动，或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

19、抹灰施工操作时应分层分遍压实；抹层一次抹到底，克服烂根。

20、水泥砂浆罩面应待抹完底子灰后，第二天进行罩面，先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍，（两遍总厚度约5～7毫米），用刮杆刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，应洒水后再压；当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1：2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。

21、确保抹灰面层观感质量，抹灰罩面施工一次完成，避免出现接头；收光、搓毛须平整、均匀。

22、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。

23、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

24、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

25、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

26、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，起分格条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好，确保宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

27、有排水要求的部位应做滴水线（槽）；在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10㎜×10㎜的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低。

28、抹灰完成后洒水养护，防止失水太快干燥收缩裂缝；特别是门窗框等使用水泥砂浆部位和在干燥季节作业必须进行浇水养护；通道处门洞木护角保护。

29、抹灰过程中施工单位施工员、质检员须跟踪检查，发现问题及时整改。

本方案相关标准见《龙湖地产产品质量实测操作指引》

2014.6

2.工程实测实量方案 篇二

目 录

1.0工程概况...........................................................1 2.0编制依据...........................................................2 3.0工程质量目标.......................................................3 4.0实测实量的实施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2实测实量.........................................................3 5.0工程资料及组织架构.................................................3 6.0实测实量的主要内容.................................................5 6.1混凝土结构工程....................................................5 6.2砌体工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂饰工程.....................................................................................................................13 7.0实测实量要求.......................................错误！未定义书签。8.0实测实量操作、交底及计划...........................错误！未定义书签。9.0实体偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）...........................................................................18

实测实量实施方案

1.0工程概况

1.1总体概况

工程名称:中粮²北纬28°五期

工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。

建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。

1.工程概况

中粮²北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。

±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。

2.0编制依据

1、中粮置地实测实量操作指南（中粮²北纬28º四期一标段

居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

图6 垂直度实测示意图

6.3 抹灰工程

基本原则

6.3.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2－4 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.3.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。

墙体表面平整度

6.3.3 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.3.4 合格标准：[0，4]mm 6.3.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考

中粮²北纬28º四期一标段

虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图7 墙面平整度实测示意图

墙面垂直度

6.3.7 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。6.3.8 合格标准：[0，4]mm 6.3.9 测量工具：2 米靠尺 6.3.10 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

中粮²北纬28º四期一标段

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图8 墙面垂直度实测示意图

6.4 涂饰工程

基本原则

6.4.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2－4 套房作为涂饰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.4.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。

墙体表面平整度（涂饰工程）

6.4.3 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。6.4.4 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测

中粮²北纬28º四期一标段

1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图9 墙面平整度（涂饰工程）实测示意图

墙面垂直度（涂饰工程）

6.4.7 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。6.4.8 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.9 测量工具：2 米靠尺 6.4.10 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙

中粮²北纬28º四期一标段

体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图10 墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图

7.0实测实量要求

7.1 施工中结合项目实施的各个阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量人员，依据《实测实量操作指南》做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。

7.2 施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。

7.3 按照《实测实量操作指南》的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档。

7.4 将每周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部。

7.5 对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行。

7.6 在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问。

中粮²北纬28º四期一标段

8.0实测实量操作、交底及计划

8.1 操作

具体实测实量操作及交底详<<中粮置地实测实量操作指南>>（中粮²北纬28º四期一标段

门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。

房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。

窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；

9.3 水泥砂浆地面工程：

地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。

地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：

墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。

10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）

10.1 模板工程：

细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；

脚手架全部采取48³3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm。

模板选择18mm厚模板，木枋选择50³70规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。

中粮²北纬28º四期一标段

墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500³500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。

墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。

为了确保墙柱下口不漏浆，轴线不偏移，装墙柱模板前在楼面上柱模外用模板钉个外框，框住模板。

10.2 砼工程：

严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm； 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；

砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。

楼板截面尺寸偏差控制：

设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。

楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。

10.3 抹灰工程：

砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100－200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。

增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200－400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在

中粮²北纬28º四期一标段

两个灰饼上。

门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。

门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。

10.4 水泥砂浆地面工程：

增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。

设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。

施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。

3.保利实测实量方案(最终版) 篇三

一、工程概况

1、工程名称：保利紫山国际花苑一期（一标段）

2、工程地点：佛山市南海区里水镇佛山一环和里水大道交界附近

3、建设单位：佛山市南海区景元房地产有限公司

4、勘察单位：广东重工建筑设计院有限公司

5、设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司

6、监理单位：广东鼎耀工程顾问有限公司

7、质量监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站

8、安全监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站

9、总承包单位：广州富利建筑安装工程有限公司

10、工程规模：

一标段包括1#、6#、7#、8#、13#、14#共6栋高层住宅楼及其附属商业设施，其中1#楼18层，6#、7#、8#、13#、14#楼33层。六栋楼总建筑面积约164162.61m2，其中地上建筑面积约133162.6 m2，地下建筑面积约31000 m2（地下一层）。

11、结构形式：主要结构形式为框架剪力墙结构。

12、建筑形式：

主要建筑形式为建筑构造、建筑防水构造和建筑饰面装修构造

二、编制依据

1、本项目结施、建施设计图。

2、本项目《施工组织方案》。

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

6、实测实量表格(详附件)

三、工程质量目标

本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

四、实测测量的实施

（一）目的

1、规范产品质量实测过程中的程序管理、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

4、实测实量的切实落地和推行有助于各个子单位的工序质量管理水平的提升，使成品符合合格标准，同时，实测实量的结果作为项目工程量化考核依据，体现“过程控制”和“持续改进”的原则。

（二）实测实量

1、按照《实测实量方案》对施工现场进行有效控制；

首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。

2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。

3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。

4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。

5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用初号字体打印出来，加边框悬挂在相应部位以供现场参考。

（三）工程资料样板及组织架构

实测实量工作的工程资料应包含以下内容：

1、分项段实测实量操作技术交底；

2、实行实测实量现场操作样板确认单；

3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；

4、制定实测实量质量问题整改记录表：

5、实测实量工作周计划表；

6、管理好施工技术资料，建立数据库：

⑴、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。

⑵、建立数据库

项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。

7、实测实量工作管理小组架构图；

组长梁广山（项目执行经理）副组长：梁造林（生产经理）资料员：杨鸿江（实测实量资料归档）梁志勇、李永实测实量执行、监督人1#楼梁高山6#楼吴树桂7#楼杨远存8#楼唐激涛13#楼梁世彬14#楼王亚锋

8.项目部人员安排

工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：梁广山（项目执行经理）

负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：梁造林（生产经理）

具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。成员：梁志勇、李永、梁高山、吴树桂、杨远存、唐激涛、梁世彬、王亚峰。负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。

成员：李永（质安员）

负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行跟踪验收。

成员：梁志勇、李永 负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各工序施工承包班组质量负责人

具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。

五、实量实测一般规定 目的 1.1 为加强精细化管理，强调数字化管理，减少或清除质量通病，提高企业品牌质量，完善工序交接手段，有效提高成品交楼成功率，实现标准化的产品。1.2 通过定期评估来评价质量管理状况，并通过对质量缺陷的整改和预防控制措施的跟踪落实，消除项目质量风险。1.3 明确实测实量的操作方法，规范了实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理及质量评估等具体步骤和要求，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.4 实测实量结果将作为量化考核依据之一。适用范围

主体结构：混凝土工程、砌体工程

装饰装修：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程。3 实施要求

3.1 土建施工、装修工程

土建施工、装修工程各分项工程进行100%实测实量自检，并对不合格点进行整改。

3.2 实测实量原则

实施各项目的实测实量复查，各分项工程复查总数不少于施工单位各分项工序应测总数的10%，对同一分项工程当建设单位及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点，应将抽查比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。3.3 评估方法

建设单位引入第三方评估公司每月对项目各组织一次项目评估，根据评估结果对项目质量管理进行综合排名。4 实施要求

4.1 建立健全实测实量组织体系统，安排专职人员组织实施实测实量工作。实测实量人员数量按施工单位每5万平米建筑面积不少3人的标准进行配制。4.2 对实测实量过程中所发现的不合格点（项），施工单位一律不得私自进行补修，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、建设单位及工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。5 取样原则

5.1 完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。

5.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

5.3 真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。

5.4 公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。5.5 责任人：项目经理为实测实量的直接责任人，对在实测实量过程中有弄虚作假行为的，一经查实，将处以3000元的经济处罚直接责任人，情况严重的将要求对直接责任人进行撤换，并依据合同追究违法责任。

六、实测实量操作 实施要求

1.1 1.2 实测实量分三级进行，班组自检、项目部自检、公司质安部例检。实量实测应备有下列检测用具（不限于）：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角吃、游标卡尺、空鼓锤、300mm钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、超声波楼板测厚仪、激光测距仪、激光扫评议。1.3 对实测实量过程中所发现的不合格点（顶），施工单位一律不得私自进行修补，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录（附表C1）和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。1.4 取样原则

1.4.1完整性原则：同一部位工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测。不得遗漏。

1.4.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

1.4.3真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面工作，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。

1.4.4公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。1.5 实施比率

1.5.1 实测实量应对全部构件进行100%自检，同一工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。

1.5.2实测实量应以每层（混凝土工程、砌筑工程、门窗工程）或每户（抹灰工程、水泥砂浆地面、饰面砖工程、涂饰工程、木地板工程、机电安装工程）为单位，按实测实量的具体楼栋号、层数、户数做好“一层一档”或“一户一档”书面记录（附表B）并存档。

1.5.3

建设单位及监理单位将执行规定按应测总数不少于10%的数量进行抽检，对同一分项工程当建设单位及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点时，应将抽查比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。

1.5.4

建设单位按应测总数不少于1%的数量进行抽查，对同一分项工程当工程部抽检合格率与项目部及监理单位抽检合格率误差超过10个基准点时，应将抽检比率放大至10%进行抽查。抽查时应部分覆盖项目部及监理单位抽查的范围。

1.5.5