的房地产企业会计科目表

的房地产企业会计科目表（8篇）

1.的房地产企业会计科目表 篇一

最新施工企业会计科目表

施工企业会计制度规定的会计科目

序号 科目编号 科目名称

一、资产类1 101 现金102 银行存款3 109 其他货币资金4 111 短期投资5 112 应收票据6 113 应收账款7 114 坏账准备8 115 预付账款 9 117 内部往来10 118 备用金11 119 其他应收款12 121 物资采购13 122 采购保管费14 123 库存材料15 124 周转材料16 129 低值易耗品17 132 材料成本差异l8 133 委托加工物资19 137 库存产成品20 139 待摊费用21 141 长期投资22 145 拨付所属资金23 151 固定资产24 155 累计折旧25 156 固定资产清理26 157 临时设施158 临时设施摊销28 159 专项工程支出29 161 无形资产30 17l 递延资产

181 待处理财产损溢

二、负债类32 201 短期借款 33 202 应付票据34 203 应付账款35 204 预收账款 36 209 其他应付款37 211 应付工资 38 214 应付福利费39 221 应交税金 40 223 应付利润41 229 其他应交款42 231 预提费用43 241 长期借款 44 251 应付债券 45 26l 长期应付款

2.的房地产企业会计科目表 篇二

我国企业会计准则体系已于2007年1月1日起在上市公司施行，即上市公司以200７年1月1日为企业会计准则的首次执行日。首次执行日是企业第一次执行企业会计准则体系的首发日。为使本年度会计报表年初、年末数具有可比性，要求年初、年末数所采用的会计政策一致。因此，新会计准则体系专门设立“第38号——首次执行企业会计准则”，规范首次执行企业会计准则对会计要素的确认、计量和财务报表列报。按照该准则规定，在首次执行日，企业应当对所有资产、负债和所有者权益按照企业会计准则的规定进行重新分类、确认和计量，并编制期初资产负债表。部分企业在进行首次执行日账表调整时，由于存在理解偏差等原因，在实务账表调整中存在一些不恰当的做法，笔者现予归集分析，以期对企业执行新会计准则有所借鉴。

一、对会计要素项目的调整

在首次执行日编制期初资产负债表时，要求对长期股权投资、投资性房地产、固定资产、职工薪酬、股份支付、或有事项、所得税、企业合并和金融工具等项目涉及账面价值及留存收益变动的，都要进行追溯调整。

（一）对长期股权投资差额的调整

在首次执行日，有的企业不分情况，将长期股权投资差额（不管是借差或贷差）全额冲销期初留存收益（未分配利润或盈余公积），以冲销股权投资差额后的账面余额作为首次执行日长期股权投资的认定成本。

“第38号——首次执行企业会计准则”规定，对于长期股权投资，应先识别是否属于同一控制下企业合并产生的长期股权投资，若是，则长期股权投资差额（不管是借差或贷差）全额冲销期初留存收益，以冲销后的长期股权投资账面余额作为首次执行日认定成本；除此之外，其他采用权益法核算的长期股权投资，则只能将长期股权投资差额的贷差冲销，调整留存收益，以冲销后的长期股权投资账面余额作为首次执行日认定成本；而长期股权投资差额的借差则不冲销，直接将长期股权投资的账面余额作为首次执行日的认定成本。

同一控制下企业合并形成的长期股权投资成本的确定，应按照“第20号——企业合并”准则的规定，采用权益结合法核算，其长期股权投资直接以占被投资单位所有者权益账面价值的份额作为初始投资成本，初始投资成本与支付对价的差额，调整资本公积，不足冲减的，调整留存收益，发生的各项直接费用计入当期損益，不单独核算股权投资差额，故应在首次执行日，把原股权投资差额（不管是借差或贷差），全额冲销，调整期初留存收益，以冲销股权投资差额后的余额作为首次执行日的长期股权投资成本。其他采用权益法核算的长期股权投资，直接以实际支付的价款或对价（公允价值）及支付的相关费用作为投资成本，即以实际支付的全部价费为投资成本，不涉及股权投资差额，原账上长期股权投资差额（借差）含在购买价里，应在首次执行日作为投资成本计列，故不冲销；而原账上长期股权投资差额（贷差），是原长期股权投资成本的减项，给予冲销，调整期初留存收益，体现谨慎性原则要求。

（二）对企业合并形成商誉的调整

“第38号——首次执行企业会计准则”规定，属于同一控制下的企业合并，原已确认商誉的摊余价值应当全部冲销，并调整留存收益；属于非同一控制下企业合并的，应当将商誉在首次执行日的摊余价值作为认定成本，不再进行摊销。有的企业对原账上企业合并形成的商誉，因难以区分是同一控制下的企业合并还是非同一控制下的企业合并形成的，就全部按照同一控制下的企业合并处理，将商誉余额从“无形资产－商誉”简单调整为“商誉”。

对于是同一控制下企业合并形成的商誉，如果没有在首次执行日冲销，则会虚增商誉账面价值，在以后年度的减值测试中要测算其减值，计入当期损益，影响日后当期损益的真实反映。为准确反映商誉的账面价值，应对首次执行日“无形资产－商誉”的账面余额进行追溯分析，看其来源，将账面余额分为同一控制下合并形成的商誉与非同一控制下合并形成的商誉，再按照规定分别调整。

（三）对所得税的调整

按照“第38号——首次执行企业会计准则”，要求对资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得税影响进行追溯调整，并将影响金额调整留存收益。有的企业在首次执行日调整时，因怕麻烦或对第18号所得税准则理解不透，不知如何计算资产、负债的计税基础，采用纳税影响会计法核算的，只是简单地将原资产负债表递延税款借项转入递延所得税资产，将原资产负债表递延税款贷项转入递延所得税负债。原采用应付税款法核算的，没有计算期初递延所得税资产与递延所得税负债。

原按照纳税影响会计法核算的递延税款借项与贷项，并不等同于新准则的递延所得税资产与递延所得税负债。原制度中，企业采用纳税影响会计法的债务法或递延法核算所得税，是从利润表调整会计利润计算的所得税费用与税法规定的实际应纳所得税的差异，从而形成递延所得税借项或贷项。而新会计准则资产负债表债务法是以资产负债表观为理论基础，要求从资产负债表核算每项资产、负债的计税基础，并与其账面价值比较，从而确定应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债。在调整年初数时，应先调整有关资产、负债的账面价值；然后按调整后的账面价值与计税基础比较，确定应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，采用适用的所得税率，计算递延所得税资产和递延所得税负债的金额，原采用应付税款法核算所得税费用的，直接调整期初留存收益，原采用纳税影响会计法核算所得税费用的，还应同时冲减原已确认的递延所得税借项或贷项；再按照递延所得税资产和递延所得税负债金额之间的差额调整期初留存收益。

（四）对金融工具分类的调整

“第22号——金融工具确认和计量”准则，将企业金融资产分为交易性金融资产、持有至到期投资、贷款（金融企业）和应收款、可供出售金融资产四类，不再将股票、债券投资按照持有时间长短分为短期投资、长期债权投资和长期股权投资核算。在首次执行日调整时，有的企业简单地将“短期投资”调整为“交易性金融资产”，将“长期债权投资”调整为“持有至到期投资”，将“长期股权投资”中的股票投资调整为“可供出售金融资产”，而且直接将期初账面价值转列到新科目，作为期初数。

以上调整不准确，如短期股票与债券投资中也有部分投资，管理者的意图并非用于随时交易，应划入“可供出售金融资产”，而长期债权投资也并非都准备持有至到期，也有准备出售的。因此，应该按照管理者的意图，依据新准则的划分标准，将“短期投资”、“长期债权投资”以及“长期股权投资”（指其中投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且能够可靠计量其公允价值的部分）逐项分析，对意图直接用于交易的投资，划分为“交易性金融资产”；对持有期限、意图不确定的投资，划分为“可供出售金融资产”；对期限、面值、利率均固定，且企业意图持有至到期的投资，划分为“持有至到期投资”，并采用不同的计量方法调整，划分为交易性金融资产（或可供出售金融资产）的，按照首次执行日的公允价值计量，原账面价值与首次执行日公允价值的差额相应调整期初留存收益；划分为持有至到期投资的部分，余额直接转列相应明细科目，自首次执行日改按实际利率法计算确定利息收入或摊余成本。

对于金融工具等明确规定用公允价值计量的，其首次执行日的公允价值可查询活跃市场价格确定。企业在首次执行日对金融工具分类调整时，就应明确企业的管理意图，正确分类及计量，以免日后与管理意图不符再行调整，有随意变更会计政策之嫌。

（五）对投资性房地产的调整

“企业会计准则第3号——投资性房地产”包括企业用于出租的建筑物与土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权。在首次执行日调整时，有的企业对投资性房地产理解偏差，将持有准备出售的建筑物（一般企业账上体现为固定资产－房屋，房地产企业为存货－开发产品）、还有房地产企业准备用于开发的储备土地（账上体现为无形资产－土地使用权，开发时转入存货－开发成本）也调整为“投资性房地产”，采用公允价值计量，这是错误的。

投资性房地产准则明确指出，自用房地产及作为存货的房地产不属于投资性房地产。企业只能把用于出租的建筑物以及用于出租或准备用于出售的土地使用权转为投资性房地产，采用公允价值计量的，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

企业的投资性房地产采用公允价值计价时，有的企业对于难以取得类似市场价的部分，则采用成本模式计量，即同一企业的投资性房地产，部分采用公允价值、部分采用账面价值计量，这同样是错误的。对于同一会计事项，不能同时采用两种计量模式，对于无法取得确切证据表明公允价值可以持续可靠取得的资产，准则规定可以采用账面价值计量的，则不应勉强采用公允价值计量。采用公允价值计量的企业，对公允价值的取得，需要企业各部门共同配合，做好基础工作，取得可靠证据来证明公允价值的可靠性。

二、对报表的调整

企业在具体执行新会计准则体系时，首份中期财务报告和首份年度财务报表的列报，要求按照新会计准则体系列报上年度可比中期及上年度全部比较信息，即不管是2007年中期财务报告还是2007年度财务报表，均要求按照新准则同口径编制比较会计报表，不仅要对2007年资产负债表年初、年末数及2007年利润表、现金流量表及所有者权益变动表等的本年数按照新会计准则进行确认与计量，还要求对2006年度中期及期末的资产负债表、利润表、现金流量表以及期末的所有者权益变动表及其附注按照新准则规定进行调整，如果企业已对2005及2006年度相关会计报表进行了模拟测试，则其模拟报表可作为2007年编制比较会计报表之用；未进行模拟测试的企业，则应按照新准则的要求调整比较期间报表数据。

另外，执行新准则后，企业集团对合并财务报表的调整，一是应该注意纳入合并的子公司，不管其是否执行企业会计准则，其报表均应按照企业会计准则规定调整，以确保合并口径的一致；二是要注意少数股权列报的变化。

新准则中，合并报表基本理论从侧重母公司理论转为侧重经济主体理论，对少数股权的列报产生以下变化：

第一，新合并资产负债表，“少数股东权益”不再放置负债与权益之间，而是作为权益项目，与母公司权益一并计入所有者权益合计栏。

第二，新准则中资不抵债的子公司的亏损在母公司权益和少数股东权益之间进行分配，新合并资产负债表与合并利润表中均不再单独出现“未确认投资损失”项目。

第三，新合并利潤表中不再将“少数股东损益”作为利润总额的减项列示，而是作为净利润的组成部分列示，即净利润包括“母公司损益”及“少数股东损益”。

三、职业判断的操作难点

新准则中公允价值、减值准备、未来现金流量的判断、折现率的确定等会计职业判断以及资产负债表观所得税费用的计算是执行新会计标准的难点。在首次执行日对资产减值的测算，有的企业仅按照资产实际损坏或无实际使用价值需要进行处置才计提减值准备，对资产或资产组产生现金流量的估计、折现率的确定等因为无法或难以操作而不做。在执行新准则时，如果不解决这些难点问题，则会使新准则的执行流于表面，没有实质上的执行。随着各企业执行新准则的力度不同，会造成新的会计口径不一，影响会计信息的可比性，影响投资者和债权人的判断。

解决职业判断难的问题，一方面，需要加快国内市场经济的发展，较为成熟的市场是进行准确会计职业判断的前提条件；另一方面，需要广大会计人员从传统会计观念中转变过来，认知资产负债表不再是对过去经济业务事项及其结果的描述，而是对将来能给企业带来未来经济利益流入的现时状态及应承担的偿债风险的反映，认真学习、领会新准则，提高职业判断能力；另外，从企业管理的角度看，应为会计的职业判断提供条件，包括：

第一，充分调动资产管理、市场营销和投资管理等部门与财务部门共同做好公允价值的计量应用，以及资产的减值测试等的基础工作，比如对市场信息的收集、资产及资产组未来现金流量的测试、折现率的确定等，以取得充分的证明依据，提高资产计量的可靠性。

第二，利用信息系统，建立一套风险预警系统，及时反映企业资产价值变动背后的经营风险，以支持公允价值的使用。

第三，针对企业的具体情况，组织设计符合企业特点的以新会计准则体系为纲领的具体会计核算办法，将准则的原则导向转变为单位会计人员易于理解与操作的规则导向，教会他们如何实际操作，为其提供会计职业判断指引。

3.物业会计科目表 篇三

物业会计科目表（带编号）

一、会计科目及使用说明 第204号科目 预收账款

1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。

2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。

预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。

3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。

4、本科目期末贷方余额、反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。第205号科目 代收款项

l、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。

3、本科目应按代收代交费用种类设置明细帐。

4、本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。第209号科目 其他应付款

1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或人住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。

2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。

4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。第281号科目 代管基金

1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共同部位、共用设施设备维修基金。

2、企业收到代管基金时，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。

企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。

代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：

由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主要员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入——物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本。借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

3、本科目应按单幢房屋设置明细账。

4、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。第411号科目 物业工程

1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业对业主要员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。

2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，代记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入——物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。

3、本科目应按工程项目设置明细账。

4、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。

5、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。第501号科目 经营收入

1、本科目核算企业在物业管理(主营业务)活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务费收人和特约服务收入。物业经营收人是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

2、企业取得的各项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。

4、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收人”、“物业经营收人”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收人的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明细核算。

5、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。第502号科目 经营成本

l、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记人“管理费用”科目，不在本科目核算。

2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记人本科目，借记本科目，贷记“银行存”、“库存材料”、“应付账款”等科目。企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记人本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。

3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。

4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。第511号科目 其他业务收入

1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收人、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收人。其他业务收入的确认原则，与主营业务收人确认原则相同。

2、企业取得的各项其他业务收人，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。

3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。

4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。第512号科目 其他业务支出

l、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。

2、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。

3、本科目应按其他业务的种类设备明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。

4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

二、会计报表的编制说明

1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。

2、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。

4.的房地产企业会计科目表 篇四

1406 库存商品 commodity stocks

1407 发出商品 goods in transit

1412 包装物及低值易耗品 wrappage and low value and easily wornout articles

1461 存货跌价准备 reserve against stock price declining

1521 持有至到期投资 hold investment due

1522 持有至到期投资减值准备 hold investment due reduction reserve

1523 可供出售金融资产 financial assets available for sale

1524 长期股权投资 long-term stock ownership investment

1525 长期股权投资减值准备 long-term stock ownership investment reduction reserve

1526 投资性房地产 investment real eastate

1531 长期应收款 long-term account receivable

1541 未实现融资收益 unrealized financing income

1601 固定资产 permanent assets

1602 累计折旧 accumulated depreciation

1603 固定资产减值准备permanent assets reduction reserve

1604 在建工程 construction in process

1605 工程物资 engineer material

1606 固定资产清理 disposal of fixed assets

1611 融资租赁资产 租赁专用 financial leasing assets exclusively for leasing

1612 未担保余值 租赁专用 unguaranteed residual value exclusively for leasing

1621 生产性生物资产 农业专用 productive living assets exclusively for agriculture

1622 生产性生物资产累计折旧 农业专用 productive living assets accumulated depreciation exclusively for agriculture

1623 公益性生物资产 农业专用 non-profit living assets exclusively for agriculture

1631 油气资产 石油天然气开采专用 oil and gas assets exclusively for oil and gas exploitation

1632 累计折耗 石油天然气开采专用 accumulated depletion exclusively for oil and gas exploitation

1701 无形资产 intangible assets

1702 累计摊销 accumulated amortization

1703 无形资产减值准备 intangible assets reduction reserve

1711 商誉 business reputation

1801 长期待摊费用 long-term deferred expenses

1811 递延所得税资产 deferred income tax assets

1901 待处理财产损溢 waiting assets profit and loss

二、负债类 debt group

2001 短期借款 short-term loan

2101 交易性金融负债 transaction financial liabilities

2201 应付票据 notes payable

2202 应付账款 account payable

2205 预收账款 item received in advance

2211 应付职工薪酬 employee pay payable

2221 应交税费 tax payable

2231 应付股利 dividend payable

2232 应付利息 interest payable

2241 其他应付款 other account payable

2411 预计负债 estimated liabilities

2501 递延收益 deferred income

2601 长期借款 money borrowed for long term

2602 长期债券 long-term bond

2801 长期应付款 long-term account payable

2802 未确认融资费用 unacknowledged financial charges

2811 专项应付款 special accounts payable

2901 递延所得税负债 deferred income tax liabilities

三、共同类

3101 衍生工具 derivative tool

3201 套期工具 arbitrage tool

3202 被套期项目 arbitrage project

四、所有者权益类

4001 实收资本 paid-up capital

4002 资本公积 contributed surplus

4101 盈余公积 earned surplus

4103 本年利润 profit for the current year

4104 利润分配 allocation of profits

4201 库存股 treasury stock

五、成本类

5001 生产成本 production cost

5101 制造费用 cost of production

5201 劳务成本 service cost

5301 研发支出 research and development expenditures

5401 工程施工 建造承包商专用 engineering construction exclusively for construction contractor

5402 工程结算 建造承包商专用 engineering settlement exclusively for construction contractor

5403 机械作业 建造承包商专用 mechanical operation exclusively for construction contractor

六、损益类

6001 主营业务收入 main business income

6011 利息收入 金融共用 interest income financial sharing

6051 其他业务收入 other business income

6061 汇兑损益 金融专用 exchange gain or loss exclusively for finance

6101 公允价值变动损益 sound value flexible loss and profit

6111 投资收益 income on investment

6301 营业外收入 nonrevenue receipt

6401 主营业务成本 main business cost

6402 其他业务支出 other business expense

6405 营业税金及附加 business tariff and annex

6411 利息支出 金融共用 interest expense financial sharing

155 6601 销售费用 marketing cost

156 6602 管理费用 managing cost

157 6603 财务费用 financial cost

158 6604 勘探费用 exploration expense

159 6701 资产减值损失 loss from asset devaluation

160 6711 营业外支出 nonoperating expense

161 6801 所得税 income tax

162 6901 以前年度损益调整 prior year profit and loss adjustment

说明：新准则是在资产负债表中没有了这两个项目，但是平时可以根据需要设置的，待摊费用的期末余额在预付款项项目核算，预提费用期末余额在预收款项项目核算。

三、详细讲解

金融资产应当在初始确认时划分为下列四类：The initial recognition of financial assets could be categorized into 4 groups:

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；

Financial assets measured at fair value and changes recorded into current period profit or loss（或：Financial assets at fair value through profit or loss）

2）持有至到期投资；The investments which will be held-to-maturity;（或：held-to-maturity investments）

3）贷款和应收款项；Loans and the accounts receivable;and

4）可供出售金融资产。Financial assets available for sale.考点一：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

Financial Assets Measured at Fair Value and Changes Recorded into Current Period Profit or Loss

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，可以进一步分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

Financial assets measured at fair value the changes of which are recorded into current profit or loss could be further divided into tradable financial assets and financial assets that are designated as financial assets measured at fair value and the changes of which are recorded into current period profit or loss.金融资产满足下列条件之一的，应当划分为交易性金融资产：

It should be classified as tradable financial asset if one of the following conditions is met:

（1）取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售。

The purpose of obtaining financial assets is to sell recently.（2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。

It is a part of identifiable financial instrument which is centrally managed and there is objective evidence stating that the enterprise manages the combination through the way of obtaining short term gain in recent period.（3）属于衍生金融工具。

It belongs to the derivative financial instruments.会计处理 Accounting treatments

1.初始计量 Initial measurement

应当按照公允价值进行初始计量。

Upon initial measurement，it should be measured at fair value.注意：please note:

（1）对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用应当直接计入当期损益。

For the financial assets measured at fair values and the changes of which are recorded into the profit and loss of the current period, the transaction expenses thereof shall be directly recorded into the profit and loss of the current period.（2）支付的价款中包含的已宣告但尚未发放现金股利或债券利息，应当单独确认为应收项目进行处理。

The debenture interests or cash dividends declared but not paid included in the payments for acquisition of financial assets should be recorded into receivable separately.会计分录 Journal entry:

Dr: Tradable financial assets –cost

Dividend receivable/Interest receivable

Investment income

Cr: Cash in bank

2.后续计量 Subsequent measurement

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产应当采用公允价值进行后续计量。

Financial assets measured at fair value and the changes of which are recorded into current period profit or loss should be measured at fair value in subsequent measurement.资产负债表日，企业应将其公允价值变动计入当期损益。

On the balance sheet date, company should record the change of fair value into current profit and loss.会计分录 Journal entry:

Dr：Cash in bank

Cr:Dividend receivable

Dr：Tradable financial assets-changes in fair value

Cr: The profits and losses on the changes in fair value

3.交易性金融资产处置的处理 Disposal of tradable financial assets

处置该金融资产时，其公允价值与初始入账金额之间的差额应确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。Upon disposal of tradable financial assets, the difference between the fair value and the initial measurement value should be recognized as investment income and the profits and losses on the changes in fair value account should be adjusted into investment income.会计分录 Journal entry:

Dr: Cash in bank

The profits and losses on the changes in fair value

Cr: Tradable financial assets

–cost

-changes in fair value

考点二：持有至到期投资

Held-to-maturity investments

持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。

Held-to-maturity investments refer to non-derivative financial assets, the maturity date, the recoverable amount of which is fixed or could be determined and the company has clear intention and ability to hold to maturity.存在下列情况之一的，表明企业没有明确意图将金融资产投资持有至到期:

Under any of the following circumstances, it shows that the enterprise concerned is not able to hold the fixed term financial asset investment to maturity:

（1）持有该金融资产的期限不确定；

The term of holding the financial assets is indefinite;

（2）发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产。但是，无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事项引起的金融资产出售除外；

The financial assets will be sold when any of the following situations changes: the market interest rate, the fluid demand, the substitutive investment opportunity or the investment returns ratio, the source and condition of financing, or foreign exchange risk and etc, with the exception of the sale of the financial assets which is caused by any uncontrollable and independent event which is anticipated not to repeat and is difficult to be reasonably predicted;

（3）该金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿；

The issuer of the financial assets can settle it with a sum which is obviously lower than the amortized cost;

（4）其他表明企业没有明确意图将该金融资产持有至到期的情况。

Any other circumstance which shows that the enterprise concerned does not have the clear intention to hold the financial assets to maturity.存在下列情况之一的，表明企业没有能力将具有固定期限的金融资产投资持有至到期：

Under any of the following circumstances, it shows that the enterprise concerned is not able to hold the fixed term financial asset investment to maturity:

（1）没有可利用的财务资源持续地为该金融资产投资提供资金支持，以使该金融资产投资持有至到期；

Having no available financial resources to continuously provide funds to the financial asset investment so as to hold the financial asset investment to maturity;

（2）受法律、行政法规的限制，使企业难以将该金融资产投资持有至到期；

Being subject to the restriction of any law or administrative regulation so that it is hard for the enterprise concerned to hold the financial asset investment to maturity;

（3）其他表明企业没有能力将具有固定期限的金融资产投资持有至到期的情况。

Any other circumstance showing that the enterprise concerned is not able to hold the fixed term financial asset investment to maturity.会计处理 Accounting treatments

1.初始计量Initial measurement

企业初始确认持有至到期投资，应当按照公允价值计量，交易费用计入初始投资成本。

The held-to-maturity investments are measured at fair values at their initial recognition and transaction expenses shall be included into the initially recognized amount.注意：please note:

（1）相关交易费用应当计入初始确认金额。

Relevant transaction expenses should be initially capitalized.（2）企业取得金融资产所支付的价款中包含的已到付息期但尚未放发的债券利息，应当单独确认为应收项目进行处理。

The interests due but not yet paid included in the payment for the acquisition of financial assets should be separately recorded into interest receivable account.会计分录 Journal entry:

Dr: Held-to-maturity investment —Cost（including relevant transaction expenses）

Cr: Cash in bank

Held-to-maturity investment —Interest adjustment

会计分录 Journal entry:

Dr: Interest receivable

Held-to-maturity investment —Interest adjustment

Cr: Investment income

2.后续计量 Subsequent measurement

企业应当采用实际利率法，按摊余成本对持有至到期投资进行后续计量。

Enterprise should apply effective interest method, make subsequent measurement on held-to-maturity investments according to amortized cost.【例题1·计算题】2008年1月1日，甲公司从活跃市场购买于当日发行的一项乙公司债券，年限5年，划分为持有至到期投资,债券的面值1 100万元，公允价值为961万元（含交易费用为10万元），次年1月5日按票面利率3%支付利息。该债券在第五年兑付本金及最后一期利息。合同约定债券发行方乙公司在遇到特定情况下可以将债券赎回，且不需要为赎回支付额外款项。

甲公司在购买时预计发行方不会提前赎回。假定2010年1月1日甲公司预计本金的50%将于2010年12月31日赎回，共计550万元。乙公司2010年12月31日实际赎回550万元的本金。[（P/A，5%，5）=4.3295，（P/F，5%，5）=0.7835；（P/A，7%，5）=4.1002，（P/F，7%，5）=0.7130]

要求：

（1）计算甲公司初始确认该项债券投资时的实际利率（取整数即可）。

（2）计算2010年初应调整的摊余成本的金额，并编制相关会计分录。

（3）计算2010年末摊销利息调整的金额，并编制确认利息以及收回一半本金的会计分录。

『正确答案』

（1）根据题目条件可知：1100×3%×（P/A，r，5）+1100×（P/F，r，5）＝961（万元）当r＝5%时，33×4.3295+1100×0.7835＝1004.7235 >961（万元）

当r＝7%时，33×4.1002+1100×0.7130＝919.61 <961（万元）

因此，现值 1004.7235，961，919.61

利率 5%，r，7%

（1004.7235－961）/（1004.7235－919.61）＝（5%-r）/（5%-7%）

解之得，r≈6%。

（1）The given information indicated:

11,000,000×3%×（P/A，r，5）+ 11,000,000×（P/F，r，5）= 9,610,000

When r=5%，Then: 330,000×4.3295+11,000,000×0.783 = 10,047,235>9,610,000

When r=7%，330,000×4.1002 + 11,000,000×0.7130 = 9,196,100<9,610,000

So, the Present Value 10,047,235, 9,610,000, 9,196,100

The interest rate 5%，r，7%

（10,047,235－9,610,000）/（10,047,235-9,196,100 = 5%-r）/（5%-7%）

The result will be r ≈ 6%

（2）

2008年末利息调整的摊销额＝961×6%－1100×3%＝24.66（万元）

2009年末利息调整的摊销额=（961+24.66）×6%－1100×3%=26.14（万元）

2010年初实际摊余成本＝961+24.66+26.14＝1011.8（万元）

2010年1月1日甲公司预计本金的50%将于2010年12月31日赎回，所以重新确定的摊余成本=（33+550）/（1+6%）+16.5/（1+6%）2+（16.5+550）（/1+6%）3＝1040.32（万元）

2010年初应调增摊余成本＝1040.32－1011.8＝28.52（万元）

借：持有至到期投资——利息调整

28.52万

贷：投资收益

28.52万

（2）Amortized amount of financial interest adjustment in 2008

= 9,610,000×6%－11,000,000×3%

=246,600 Yuan

Amortized amount of final interest adjustment in 2009

=（9,610,000+246,600）×6%－11,000,000×3%

=261,400Yuan

Actual amortized cost at the beginning of 2010

= 9,610,000+246,600+261,400

=10,118,000Yuan

At Jan 1st 2010, it was expected the 50% of repayment would be made at Dec 31st 2010.Then the re-confirmed amortized cost

=（330,000+5,500,000）/（1+6%）+ 165,000/（1+6%）2

+（165,000+5,500,000）/（1+6%）3

=1 0,403,200 Yuan

The amortized cost to be increased at the beginning of 2010 = 10,403,200 － 10,118,000 = 285,200 Yuan

Dr: Hold-to-maturity investment---Interest Adjustment 285,200

Cr: Investment income

285,200

（3）2010年末，应收利息＝1100×3%＝33（万元）

实际利息收入＝1040.32×6%＝62.42（万元）

利息调整＝62.42－33＝29.42（万元）

借：应收利息

33万

持有至到期投资——利息调整 29.42万

贷：投资收益

62.42万

借：银行存款

550万

贷：持有至到期投资——成本

550万

（3）At the end of 2010, the interest receivable=11,000,000×3%=330,000 Yuan

Actual interest income=10,403,200×6% = 624,200 Yuan

The interest to be adjusted =624,200－330,000=294,200 Yuan

Dr: Interest receivable

330,000

Hold-to-maturity investment---interest adjustment

294,200

Cr: Investment income

624,200

Dr: Cash in bank

investment 5,500,000

5,500,000

5.企业常用会计科目小结 篇五

资产类

1.现金：企业的日常备用金

2.银行存款：存入各种金融结构的款项

3.其他货币资金：外埠存款，银行本票存款，银行汇票存款，信用卡，信用证保证金存款，存出投资保证金。

4.在途物资：企业已支付货款，但尚未运抵验收入库的在途材料，商品的采购成本（买价+相关税费），货物处于物流状态。（买价，运杂费，保险费，运输过程的合理损耗，入库前的挑选整理费）。“在途物资”科目用于核算企业采用实际成本（进价）进行材料、商品等物资的日常核算、货款已付尚未验收入库的各种物资（即在途物资）的采购成本，本科目应按供应单位和物资品种进行明细核算。本科目的借方登记企业购入的在途物资的实际成本，贷方登记验收入库的在途物资的实际成本，期末余额在借方，反映企业在途物资的采购成本。

5.原材料：小企业（材料），包括原料及主要材料，辅助材料，外购入半成品，燃料等。实务举例：建筑性企业购入的钢材为主要材料，购入的小五金配件为辅助材料，炼钢厂的所需的原煤为燃料。在原材料按实际成本核算时，本科目的借方登记入库材料的实际成本，贷方登记发出材料的实际成本，期末余额在借方，反映企业库存材料的实际成本。

6.材料成本差异：于核算企业各种材料的实际成本与计划成本的差异，借方登记实际成本大于计划成本的差异额（超支额），贷方登记实际成本小于计划成本的差异额（节约额）以及已分配的差异额。（了解即可）本期材料成本差异率=（期初结存材料的成本差异+本期验收入库材料的成本差异）÷（期初结存材料的计划成本+本期验收入库材料的计划成本）×100%

期初材料成本差异率=期初结存材料的成本差异÷期初结存材料的计划成本×100%

发出材料应负担的成本差异=发出材料的计划成本×本期材料成本差异率

原材料实际成本=“原材料”科目借方余额+“材料成本差异”科目借方余额-“材料成本差异”科目贷方余额。

7.低值易耗品：不能用作固定资产的各种用具物品，其特点为：单位价值比较低。通常被视同存货，作为流动资产进行核算和管理，一般划分为一般工具、专用工具、替换设备、管理用具、劳动保护用品、其他用具等。在生产经营过程中，可以多次使用，并不改变其实物形态。根据不同的使用部门其价值相应的摊入相关的成本或费用项目。实务举例：企业管理部门所使用的日常办公用品，生产性单位发放的给工人的劳保用品（工作服，安全帽等），啤酒行业使用送货的塑料啤酒箱。借方：低值易耗品的增加，贷方：低值易耗品的减少，期末余额在借方，通常反映企业期末结存低值易耗品的金额。

8.库存商品：企业自制产成品，外购商品，接受来料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，在制造和修理完成验收入库后，视同企业的产成品。借方：由生产成本转入的产品成本或购入的商

品成本，贷方：转出已售产品或商品的成本。

9.委托加工物资：企业委托外单位加工的各种物资。

委托加工物资实际成本=加工耗用物资的实际成本+支付的加工费运杂费保费用+支付的相关税金（增值税，消费税）。实务中：企业委托加工的高档消费品。借方：发出的委托加工物资，贷方：收回的委托加工物资（加工完毕后）

10.委托代销品：企业委托其他单位代销的商品。一般在协议中规定了商品品种，规格、代销方式、代销手续费标准和结算办法等，明确双方的经济利益和经济责任。一般分视同买断方式与收取手续费方式的两种情况。实务中：皮鞋厂企业发往“家乐福”超市的委托代销的男式皮鞋。

11.固定资产：为企业生产产品，提供劳务，出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计，单位价值较高的资产。企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。一般纳税企业购入机器设备等固定资产的增值税应作为进项税额抵扣，不计入固定资产成本。实务中，生产性企业的机器设备，厂房车间建筑物，企业日常使用的小汽车等均属于固定资产。借方：增加固定资产的原始价值，贷方：减少固定资产的原始价值，期末余额一般在借方。

12.在建工程：企业与固定资产有关的后续支出，进行大修理，更新改造工程，建筑工程，安装工程，安装设备等的实际成本。借方：实际发生的相关建造支出，贷方：完工后结转至固定资产成本。

13.工程物资：为在建工程准备的各种物资的实际成本。一般下属四个明细科目① 专用材料 ② 专用设备 ③ 预付大型设备款 ④ 为生产准备的工具

14.固定资产清理：核算企业因出售，报废和毁损等原因转入清理固定资产的价值以及在清理过程中发生的清理费用和清理收入。借方：发生的相关清理费用与转入的固定资产账面价值；贷方：出售的价款与残值收入。

15.累计折旧：用来核算企业固定资产损耗程度的账户，属于固定资产的备抵调整账户。记账方向与资产类账户相反，贷方增借方减，期末余额一般在贷方，表示已提取的累计折旧数。实务中常见的计提折旧方法有：平均年限法，双倍余额递减法，年数总和法。

16.存货跌价准备：资产负债表日，针对存货的可变现净值低于其成本的部分计提相应的跌价准备。记账方向与资产类账户相反，贷方增借方减，期末余额一般在贷方，其对应会计科目为：管理费用（小企业），资产减值损失（大企业）。

17.短期投资跌价准备：小企业对短期投资期末计价，采用成本与市价孰低的原则产生的，所计提的市价低于成本的损失金额。记账方向与资产类账户相反，贷方增借方减，期末余额一般在贷方。对应会计科目为：投资收益。

18.坏账准备：在备抵法下，企业针对应收款项（应收账款，其他应收款等）可能发生的坏账损失部分登记的账户。记账方向与资产类账户相反，贷方增借方减，期末余额一般在贷方，对应会计科目为：管理费用（小

企业），资产减值损失（大企业）

19.应收账款：企业销售商品，产品，提供劳务等形成的，向购货单位或接收劳务单位收取的款项。借方：应收但未收到的款项，贷方：已收回的款项。期末余额一般在借方。

20.其他应收款：企业除应收票据，应收账款，应收股息以外的其他各种应收，暂付款项。（各种赔款，罚款，应向职工收取的各种垫付款等）。在实务中：客户违约应支付的赔款，预先支付给采购人员的差旅费，应有保险公司赔付款项等）。

21.预付账款：企业因采购材料，物资，接受劳务供应等而与供应商发生的结算账户增减变动情况的账户。借方：预付给供应单位的款项，贷方：计算核销的预付款项。借方余额：已付款，但尚未结算的预付款项。实务中：看对方是否发货。

22.短期投资：小企业购入准备随时变现并且持有期间不准备超过1年的投资。实务中：购入的股票，基金，债券等。借方：小企业实际支付的购买价款，贷方：处置时的实际成本。

23.交易性金融资产：交易性金融资产主要是指企业为了近期内出售而持有的金融资产，例如企业以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等。由成本，公允价值变动明细科目组成。

24.应收股息：小企业购入的股权投资中，已宣告尚未发放的现金股利和购入的债券投资中，已到付息期尚未领取的债券利息。对应会计科目为：投资收益。

25.无形资产：企业拥有或控制的无实物形态，非货币性资产。在实务中：专利权，非专利技术，商标权，著作权，土地使用权等。企业自行开发的无形资产在开发阶段所发生的相关研究经费不符合资本的化的部分计入当期损益。借方：增加的无形资产的原始价值，贷方：减少无形资产的原始价值，期末余额一般在借方。

26.应收票据：企业因销售产品等发生债权而收到的商业票据。借方：企业收到的商业票据金额；贷方：票据到期实际收回的金额。银行承兑汇票和商业承兑汇票。

27.待摊费用：企业已经支付，但应由本期和以后各期分别负担的，分摊期在1年以内的各项费用。借方：已经发生的各项摊销费用，贷方：应有本期负担的费用；一般余额在借方表示尚未摊销的费用。在实务中：低值易耗品的摊销，出租出借包装物摊销，预付保险费用，固定资产修理费用等。另有长期待摊费用仅是摊销期限长于1年。

负债类

1.短期借款：企业为解决短期资金周转困难而向银行或其他金融机构借入的期限在1年以下的各种借款。借方：已归还的借款，贷方：尚未归还的借款，期末余额一般在贷方。

2.应付票据：企业购买材料，商品和接受劳务供应等开出，承兑的商业汇票（银行承兑汇票，商业承兑汇票）与资产类的“应收票据”是相对的。

3.应付账款：企业购买材料，商品和接受劳务供应等而应付给供应单位的款项借方：已归还供应商的款项，贷方：应付供应商的款项，期末余额一般在贷方：尚未偿还供应商款项。

4.预收账款：企业按照合同规定向购货单位预收的货款。借方：产品销售实现时按售价登记的转销数以及退回多付的货款，贷方：购货单位预收的货款。期末余额一般在贷方。

5.应付工资：企业应付给职工的工资总额，包括：工资，奖金，津贴等。借方：实际支付的工资数，贷方：实际发生应分配的工资数。月末如有余额，表示应分配与已分配和已发放工资数之间的差额。

6.应付福利费：企业一般按照工资总额的14%提取与支付福利费的账户。比如职工的医疗卫生费用、职工困难补助费，以及应付的医务、福利人员工资等。

借方：福利费实际支出数，贷方：提取福利费总额，余额反映福利费结余情况。

7.应交税金：企业应交纳的各种税金（增值税，消费税，营业税，城市维护建设税，所得税，资源税，土地增值税等）。“应交税金—应交增值税”用来核算企业应交增值税的账户，借方：企业购进材料，商品时发生的可抵扣的进项税额，贷方：企业销售产品或提供劳务时交纳的增值税额；期末余额在借方表示尚未抵扣的增值税额，期末余额在贷方表示尚未交纳的增值税。（针对一般纳税人）

8.其他应交款：企业除应交税金以外的各种应交款项。（教育经费附加，矿产资源补偿费用，住房公积金，车辆购置附加费）对应会计科目：主营业务税金及附加，管理费用等

9.其他应付款：企业应付，暂收其他单位或个人的款项。在实务中：啤酒厂收到的啤酒箱押金，职工未按期领取的工资等）

10.预提费用：用来核算企业从成本中预先提取但尚未实际支付的费用账户。（预提的租金，保险金，借款利息，修理费用等），借方：实际支付的各项费用，贷方：预提的费用总额。期末余额一般在贷方：已预提尚未支付的费用。与资产类的“待摊费用”是相对应的。

11.长期借款：企业借入期限长于1年的各种款项。

12.应付利润：企业经董事会或类似机构决议准备向股东分配的利润。是企业利润分配的一个过程，对应会计科目：利润分配。

13.应交所得税：企业根据当期利润总额（25%）计提的所得税费用。

应交所得税=应纳税所得额×所得税税率

应纳税所得额=税前会计利润＋纳税调整增加额－纳税调整减少额

所有者权益类

1.实收资本：企业实际收到的投资者投入的资本。可以是：货币性资金，固定资产，无形资产等。贷方：企业实际收到的投资人投入的资本，借方：投入资本减少额。

2.资本公积：投资者投入企业，所有权归属于投资者，并且投入金额上超过法定资本的部分。（资本溢价，股本溢价等）属于投资所产生的，可用于转增资本。

3.盈余公积：企业在生产经营过程中所实现的利润留存部分。（按一定的比例从净利润中提取）贷方：实际

提取数额，借方：用于转增资本或弥补亏损等数额。期末余额一般在贷方。对应科目：利润分配。

4.利润分配：核算企业利润分配和历年分配后的结存余额的账户。借方：已分配的利润（盈余公积，应付利润等）贷方：从“本年利润”中转入的利润总额。贷方余额：表示未分配利润。对应科目：本年利润

5.本年利润：核算企业本期实现的利润总额账户。借方：转入企业发生的各项费用数额，贷方：转入企业取得的各项收入数额。借方余额：表示本期发生的亏损总额，贷方余额：本期实现的利润总额。对应损益类科目。

成本费用类

1.生产成本：企业核算产品生产过程中发生的一切费用，确定产品实际生产成本，反映产品资金占用情况。借方：企业生产过程中发生的全部生产费用（直接材料，直接人工，制造费用，燃料及动力）；贷方：已完工产品的实际生产成本借方余额：尚未完工的在产品的实际成本。下设两个二级科目：基本生产成本，辅助生产成本。

2.制造费用：用来归集和分配企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用的账户。借方：各项间接费用（车间辅助人员工资福利费，机器设备厂房折旧费，修理费，车间办公费，水电费，机物料消耗等）贷方：转入生产成本的各种产品负担的制造费用，该账户期末一般无余额。

3.营业费用：核算企业在商品销售过程中所发生的各项费用。借方：发生的营业费用，贷方：结转“本年利润”借方，详见教材：P69

4.管理费用：核算企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。借方：发生的管理费用，贷方：结转“本年利润”借方，详见教材：P70

补充：实务中还有办公费，交通费，差旅费，通讯费，业务招待费等）

5.财务费用：核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的各项费用。借方：利息支出，汇兑损失，贷方：利息收入，汇兑收益。期末结转“本年利润”借方。

6.主营业务成本：核算企业销售产品，提供劳务所发生的生产成本。借方：从库存商品结转的销售产品生产成本，贷方：转入“本年利润”的借方数额，结转后无余额。

7.主营业务税金及附加：企业核算日常经营活动应负担的各种税金（营业税，消费税，城市维护建设税等）借方：应负担的各项税金，贷方：转入“本年利润”的借方数额，结转后无余额。

8.其他业务支出：核算企业除“主营业务收入”以外其他销售，或提供其他劳务所发生的支出。借方：发生的各项支出（销售加工产品所需的原材料等），贷方：结转本年利润的借方数额，结转后无余额。

9.营业外支出：企业核算与生产经营无直接关系的各项支出。借方：发生的营业外支出（罚款支出，固定资产盘亏损失，处置固定资产净损失，出售无形资产损失，债务重组，非常损失等）贷方：转入“本年利润”的借方数额，结转后无余额。

10.所得税：企业当期应负担的所得税费用。对应“本年利润”科目

收入类

1.主营业务收入：企业核算销售产品，提供劳务产生的等日常活动中所产生的收入。借方：销货退回发生额和期末转入“本年利润”的贷方数额，贷方：实现的销售收入结转后无余额。

2.其他业务收入：核算企业除主营业务收入以外其他销售收入。借方：转入“本年利润”的贷方数额，结转后无余额。贷方：材料销售收入，技术转让收入，固定资产出租收入，包装物出租收入，运输等劳务收入等。

3.营业外收入：企业核算与生产经营无直接关系的各项收入。借方：转入“本年利润”的贷方数额，结转后无余额。贷方：发生的营业外收入（固定资产盘盈收益，处置固定资产净收益，非货币性交易收益，出售无形资产收益，罚款收入等）

4.投资收益：核算企业对外投资取得的收益或发生的损失。借方：发生损失

6.房地产开发企业中的会计工作浅析 篇六

【关键词】 房地产；开发；会计核算；财务管理；投资性房地产的计量。一、房地产开发企业中的会计核算工作

1.1 会计核算中存在的问题

会计核算制度标准较多，会计科目不完整。现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。

企业业绩不能通过收益评价指标真实体现。由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。

1.2 房地产开发企业会计核算的重要性

房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点

二、房地产企业财务管理风险的具体表现

财务风险是财务系统由于内外环境的各种难以预测或无法估计和控制的因素作用。使得财务系统运行偏离预期目标而形成的经济损失或额外收益，从房地产企业的经营特点分析，房地产企业财务活动一般分为筹资活动、投资活动、资金营运和收益分配四个方面。相应地，财务风险也就包括筹资风险、投资风险、资金营运风险、收益分配风险。具体来说，我国房地产企业财务风险主要表现在以下几方面

2.1 再筹资风险

再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常用的办法，由于负债经营使公司负债率增大，相应地对债权人的债权保证程度降低，这一点在很大程度上限制了房地产企业从其他渠道增加负债的筹资的能力。对此，一些大型房产商，往往还会出现连锁筹资担保链，一旦链中的一环断裂，再筹资风险的效应会放大从而给企业经营带来致命的威胁长期以来房地产企业对资本市场的了解还比较匮乏，对资本市场的运转、资本市场的理论缺乏研究，在筹资时较少考虑资本结构和财务风险等，具有一定的盲目性，资金结构中负债资金比例过高，导致房地产企业财务负担沉重，偿付能力严重不足。

2.2 投资风险

在投资方面，部分房地产企业投资决策随意性大。在房地产企业中，不顾自身能力和发展目标，热衷于铺新摊子，盲目投资，造成严重损失的例子比比皆是。开发企业虽然也实行资本金制度，但大部分开发企业在初级阶段均以负债开发为主，自有资金比例相当低，大量的开发资金来源于借贷，如果公司用负债进行的投资不能按期收回并取得预期收益，那么公司必将面临无力偿还债务的风险，其结果不仅导致资金的紧张，也会影响公司的信誉度，甚至还可能因不能支付而导致公司倒闭

2.3 利率变动风险

房地产企业在负债经营期间，由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期的收益，特别是在经济过热时期，通货膨胀月月攀高，为抵制经济过热现象，央行会采用多次加息手段，从而使企业的利息负担不断加重，财务风险也随之加大，因此高额的利息负担必将成为房地产企业的沉重的包袱。

2.4 收益分配风险

收益分配政策对企业的生存和发展有很大的影响。分配方法的选择会影响投资者对企业状况的判断和企业的声誉，从而影响企业资金的来源，也可能影响企业潜在投资者的投资决策收益分配政策方面，股利分配政策对房地产企业的生存和发展有很大的影响。分配方法的选择会影响投资者对房地产企业状况的判断和房地产企业的声誉，从而影响房地产企业资金的来源，也可能影响房地产企业潜在投资者的投资决策。如果房地产企业的利润分配政策缺乏控制制度，不结合房地产企业的实现情况，不进行科学的分配决策，必将影响房地产企业的财务结构，从而形成间接的财务风险。

三、投资性房地产的计量

3.1 投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式（债务重组、非货币性资产交换等）取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

3.2 投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量有两种模式：成本模式和公允价值模式。相对而言，会计准则更倾向于采用成本模式计量，对后者限制使用。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式计量。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。应当按照固定资产（建筑物的计量）或无形资产（土地使用权的计量）的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的相關规定进行处理。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。采用公允价值模式计量时，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）.投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

参考文献：

[1] 朱冯娜. 新会计准则对投资性房地产公司的影响——基于投资性房地产上市公司的案例分析. 上海交通大学.2009

7.的房地产企业会计科目表 篇七

企业会计制度会计科目表 新会计准则会计科目表

变动情况顺序号 编号 会计科目名称 顺序号 编号 会计科目名称

一、资产类

一、资产类

1001 现金 1 1001 库存现金 更名2 1002 银行存款 2 1002 银行存款 不变 1009 其他货币资金 5 1015 其他货币资金 不变 4 1101 短期投资

取消 1102 短期投资跌价准备

取消1101 交易性金融资产 新增 6 1111 应收票据 11 1121 应收票据 不变 1131 应收账款 12 1122 应收账款 不变 8 1151 预付账款 13 1123 预付账款 不变 9 1121 应收股利 14 1131 应收股利 不变 10 1122 应收利息 15 1132 应收利息 不变 11 1133 其他应收款 21 1231 其他应收款 不变 12 1141 坏账准备 22 1241 坏账准备 不变 13 1161 应收补贴款

取消

1321 代理业务资产 新增 1201 物资采购 28 1401 材料采购 更名1402 在途物资 新增 15 1211 原材料 30 1403 原材料 不变 16 1232 材料成本差异 31 1404 材料成本差异 不变 17 1243 库存商品

1406 库存商品 不变

1407 发出商品 新增 18 1244 商品进销差价 34 1410 商品进销差价 不变 19 1251 委托加工物资 35 1411 委托加工物资 不变 20 1221 包装物

1412 包装物及低值易耗品 合并 21 1231 低值易耗品

合并 22 1241 自制半成品

取消 23 1261 委托代销商品

取消 24 1271 受托代销商品

取消 26 1281 存货跌价准备 42 1461 存货跌价准备 不变 1291 分期收款发出商品

取消 1301 待摊费用

取消

递延收益-未实现融资收益

1501 持有至到期投资 新增

1502 持有至到期投资减值准备 新增

1503 可供出售金融资产 新增 29 1401 长期股权投资

1511 长期股权投资 内容改变 30 1402 长期债权投资

取消 31 1421 长期投资减值准备

1512 长期股权投资减值准备 内容改变 32 1431 委托贷款

取消

1521 投资性房地产 新增

1531 长期应收款 内容改变

1541 未实现融资收益 升级

1501 固定资产 53 1601 固定资产 不变 34 1502 累计折旧 54 1602 累计折旧 不变 35 1505 固定资产减值准备 55 1603 固定资产减值准备 不变

1603 在建工程 56 1604 在建工程 不变37 1601 工程物资 57 1605 工程物资 不变38 1605 在建工程减值准备 58 1609 在建工程减值准备 不变39 1701 固定资产清理 59 1606 固定资产清理 不变43 1801 无形资产 66 1701 无形资产 不变

1702 累计摊销 新增44 1805 无形资产减值准备 68 1703 无形资产减值准备 不变

1711 商誉 升级45 1815 未确认融资费用

科目号变46 1901 长期待摊费用 70 1801 长期待摊费用 不变

1811 递延所得税资产 新增47 1911 待处理财产损溢 73 1901 待处理财产损溢 不变

二、负债类 48 2101 短期借款 74 2001 短期借款 不变

2101 交易性金融负债 新增49 2111 应付票据 83 2201 应付票据 不变50 2121 应付账款 84 2202 应付账款 不变51 2131 预收账款 85 2205 预收账款 不变52 2141 代销商品款 2314 代销商品款 不变53 2151 应付工资 86 2211 应付职工薪酬 合并54 2153 应付福利费

合并55 2171 应交税金 87 2221 应交税费 合并56 2176 其他应交款

合并88 2231 应付利息 新增57 2161 应付股利 89 2232 应付股利 不变58 2181 其他应付款 90 2241 其他应付款 不变

2314 代理业务负债 新增

2401 递延收益 新增59 2301 长期借款 98 2501 长期借款 不变60 2311 应付债券 99 2502 应付债券 不变61 2321 长期应付款 104 2701 长期应付款 不变

2702 未确认融资费用 科目号变

2711 专项应付款 新增62 2211 预计负债 107 2801 预计负债 不变108 2901 递延所得税负债 新增63 2191 预提费用

取消64 2201 待转资产价值

取消65 2331 专项应付款

取消66 2341 递延税款

取消

四、所有者权益类67 3101 实收资本（或股本）115 4001 实收资本 不变68 3103 已归还投资

取消69 3111 资本公积 116 4002 资本公积 不变70 3121 盈余公积 117 4101 盈余公积 不变71 3131 本年利润 119 4103 本年利润 不变72 3141 利润分配 120 4104 利润分配 不变121 4201 库存股 新增

五、成本类73 4101 生产成本 122 5001 生产成本 不变74 4105 制造费用 123 5101 制造费用 不变124 5103 待摊进货费用 新增75 4107 劳务成本 125 5201 劳务成本 不变

5301 研发支出 新增

六、损益类76 5101 主营业务收入 130 6001 主营业务收入 不变77 5102 其他业务收入 136 6051 其他业务收入 不变138 6101 公允价值变动损益 新增78 5201 投资收益 139 6111 投资收益 不变79 5203 补贴收入

取消80 5301 营业外收入 143 6301 营业外收入 不变81 5401 主营业务成本 144 6401 主营业务成本 不变82 5405 其他业务支出 145 6402 其他业务支出 不变83 5402 主营业务税金及附加 146 6403 营业税金及附加 不变84 5501 营业费用 156 6601 销售费用 更名85 5502 管理费用 157 6602 管理费用 不变86 5503 财务费用 158 6603 财务费用 不变 159 6604 勘探费用 新增

8.施工企业会计科目核算：周转材料 篇八

施工企业的钢模板、木模板、脚手架等周转材料，介于制造企业的低值易耗品和固定资产之间，在施工过程中能够多次使用，并可基本保持原来的形态而逐渐转移其价值，因此，不宜在领用时一次性进入成本。

“周转材料”下面设置“在库周转材料”、“在用周转材料”和“周转材料摊销”三个明细科目，购入、自制、委托外单位加工完成并已验收入库时，“周转材料”比照“原材料”科目的相关规定进行账务处理。领用时，则通过一次转销、分期摊销、分次摊销或者定额摊销的方法将其转入成本，具体采用何种方法摊销成本，需要根据周转材料的性质合理确定。

会计核算流程大概如下：

入库，借：在库周转材料 贷：银行存款等科目；

领用，借：在用周转材料 贷：在库周转材料；

摊销：借：工程施工 贷：周转材料摊销；

报废：借记周转材料摊销 贷记在用周转材料或在库周转材料，根据其差额，借记工程施工等科目。