上海市分户验收标准

上海市分户验收标准（4篇）

1.上海市分户验收标准 篇一

关于对江苏省分户验收标准的解释,请大家注意学习.复制链接>>楼主

发表于 2007-11-29 17:54 | 只看该作者 | 倒序看帖| 打印 | 刷新

转发茶坊韶韶 术 语

2.0.1～2.0.8给出的8个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本规则的角度赋予其涵义，仅供参考。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工验收报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。基本规定

3.0.1 本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对住宅工程分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。

3.0.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。

室内地面应弹出水、电管线走向线，标识管线的位置以区域范围为主，是为防止以后住户装修破坏管线的有效措施。

室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规则附录A-2表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。

检查单元的划分应符合下列要求：

室内检查单元：以每户为一个检查单元。

公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。

3.0.3 本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。

3.0.4 本条提出了住宅工程质量分户验收所用检测仪器、工具应符合计量要求要求。分户验收现场使用仪器参考表3.0.4.分户验收使用仪器一览表 表3.0.4 仪器（工具）名称 用途 配备数量

小锤

检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况 验收小组每人一把

钢尺

测量构件及短距离范围内的尺寸 验收小组每人一个

(便携式)激光测距仪 测量室内空间净尺寸 每个验收小组不少于一台

漏电保护相位检测器 测量插座相位、接地 每个验收小组不少于一个

3.0.5 精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收工作在精装修工程完毕后实施（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，该条对精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案。

3.0.6 本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：

1、检查项目；

2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规则要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收的资料完整，是指按本规则3.0.7条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。

3.0.7 本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时对资料的整理、存档提出了要求。

3.0.8 本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。

当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规则的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应有设计单位认可。工程验收之前已预售给住户的建设单位应书面告知住户，竣工以后售给住户的，应在售房时书面告知住户，使住户具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。室内地面

4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）

4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔40cm—50cm布点，可覆盖房间的整个地坪并可保证控股面积不大于400cm2。

4.1.2 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的了楼地面裂缝是由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002规定由施工单位提出技术方案进行处理。

裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面积超过400cm2时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。

4.2 板块楼地面面层

4.2.2 规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。

4.3 室内楼梯

4.3.1 相邻踏步高差不应大于10mm，该项要求应考虑装饰层的高度。室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1 室内墙面

5.1.1 本条明确了对外观质量的检查以距离80㎝-100㎝进行观察检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过装修解决。

5.1.2 为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。

5.2 室内顶棚抹灰

5.2.1 顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不宜操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶层抹灰层起泡时，进行敲击检查。空间尺寸

6.0.1 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在施工中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。

竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。

6.0.2空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求逐间检查。

由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定。

允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。

对南京、盐城、徐州三市的住宅工程测了近万个测点数据，经统计分析确定本条的允许偏差。

6.0.3 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复验。

过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。

激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。

在数据统计计算时，人工计算、统计较为烦琐，并可能出现差错，应使用江

苏省建设工程质量监督总站研制的单位工程质量评价与资料系统软件，以提高计算的准确性。

门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

7.1门窗工程

1.1.2 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑料门窗采用的限位块、缓冲器等。

1.1.3 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。

7.1.5 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。

设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图机构批准。

7.3 玻璃安装工程

7.3.1 必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框玻璃门面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡；沿街单块玻璃大于1.0㎡；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500㎜的落地窗。防水工程

8.1 外墙

8.1.1 外墙防水

主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。

人工淋水试验能较好的模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法。南京等市已开展这项工作，取得了良好的效果。

分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。

在户内发现外墙体有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作书面记录，必须对渗水进行处理。

8.2 外窗

8.2.1 外窗防水 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。主要依据《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2001相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。建筑外门、窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得“三性” 性能试验报告，经调研发现，大多数工程所用的门、窗不是送样检测批次的门窗，也就是说“三性” 性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定进行现场抽样检测，现场抽样检测可替代试验室检测，关于抗风压性，可由生产厂家提供型式检验报告。

由于现场检测是抽样检测，是对窗质量的检测，渗水还与窗安装质量有关，所以又规定进行淋水试验。

有的专家提出在雨后1小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。

人工淋水试验应确保淋水管内的压力和持续淋水时间符合要求。

8.3 楼地面

8.3.1 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）

厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。

8.4屋面

8.4.1 屋面防水

主要依据《中华人民共和国建筑法》第十六条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后水深度超过5mm的视为积水。

住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题虽经治理取得了良好的效率，但渗漏问题仍时有发生。

提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。安装工程

9.2 排水管道安装工程

9.2.1 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节，当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼板采用混凝土封堵固定时，这时的管道洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按规范GB50242-2002要求检查；排水管道的坡度可用水平管测量。

9.2.2 排水管道配件安装 生活污水管道上设置的检查口或清扫口的其它要求应符合GB50242-2002第5.2.6条的规定。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个450弯头或曲率半径不小于4倍管径的900弯头。高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求采取防止火灾贯穿措施时，应符合下列规定：

1）立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，且应在防火套管周围筑阻火圈（图9.2.2-1）

2）管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时，墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm的防火套管，且防火套管的眀露部分长度不宜小于200mm(图9.2.2-2)

3）横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管（图9.2.2-3）

9.2.3 室内排水管道在分户验收前应做灌水试验合格。每户的通球试验要求在室内排水管道距主立管最远的受水口处放入球。

9.3 室内采暖系统安装

9.3.1 管道及管配件安装

由于采暖系统在一定的温度和压力需要周期运行，材料的长期耐温、耐压性能是确保安全使用的首要条件，所以，管材、管件、阀门的材质、规格、型号、公称压力应符合相关要求；采暖系统的最高点或有空气聚集的部位应设排气阀，最低点可能有水积存的部位应设泄水装置。

室内采暖管道一般采用镀锌钢管、塑料管材和铜管。保温材料的质量将直接影响保温的效果，其材质、厚度、接口形式符合要求。

供回水的坡度可以用目测观察，无返坡现象。

采暖干管（尤其是高层住宅）的补偿器及固定支架等应按要求施工，避免热胀冷缩造成管道破坏。

管道暗装区域进行标记，防止二次装修时破坏。

9.3.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

分户供、回水干管的流量调节阀（如平衡阀、压差控制阀），建设单位不得自行变更取消，施工单位应进行有效调节、测试使采暖系统达到平衡。采暖系统平衡是指到达各采暖分回路热水的压力、流量大致相同，通过调节热水采暖系统之间各并联环路压力损失相对差额不大于15%，用来保证采暖各用户之间热负荷指标一致。

9.3.3 分集水器

分、集水器成型质量不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。

9.4 卫生器具安装工程

9.4.1 卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土建楼地面要求进行验收，规定水封高度，是保证地漏使用功能。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合GB50242-2002的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录。

9.4.2 为保证卫生器具使用效果、排水通畅及接口不渗漏。

9.5 电气工程

9.5.1 按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷；另外设计院通常采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分析能力，漏电保护优先选用二线型，主要防止中性线意外点击事故；漏电测试按照GB50303要求测试剩余电流及分断时间，测试方法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB13955-2005执行，即试验按钮三次、插座回路测试分断电流、时间。

端子排的螺钉数量、机械强度满足导线连接的要求，如PE排应能满足设计图纸中插座PE线连接的需要。

导线连接应紧密。当多股线与柱子接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线采用连接端子后方

可压在同一端子下。

9.5.2 入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；卫生间开关要求是出自《民用建筑电气设计规范》第11.9.1.6条。高度低于1.8m的插座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。《家用和类似用途插头插座第一部分：通用要求》GB2009.1-1966第10.5条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门，如有异议送法定检测机构检测。

9.5.3 导线连接处有分支接头的灯具和插座的86接线盒。BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动，抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢固、绝缘护套无破损，绕接后压接方法有误。做法参见《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》。

9.5.4 由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋、插座PE线等金属联结，以减少接触电压对人体的伤害。

9.6 智能建筑

9.6.1 此条是《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006规定的弱电设计内容,多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信业务接入的配线箱，为将来多媒体业务提供一个很好的基础。

9.6.2 关于信息插座面板设计数量应符合《江苏住宅设计标准》DGJ32/26-2006要求，性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测单位进行。

9.6.3 访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要措施，出自《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006第10.1.8.4条。公共部位及其他

10.1 楼梯

10.1.1 本条与国家现行标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50529-2002）的有关规定一致。

10.2地下室

10.2.1 本条根据国家现行标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）第3.0.1条制定。

对防水等级为1级的地下室，不允许渗水，结构表面无湿渍；防水等级为2级的房屋建筑地下室，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积（含顶板、墙面、地面）上的湿渍不超过1处。防水等级为3级的地下工程，结构表面可有少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单个湿渍面积不大于0.3m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处。

另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普通腻子、刷普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，这里提出地下室墙面宜批防水腻子，并涂刷防水涂料。

10.3.2地下室、辅助用房、走道等空间带有共同性，规定最低处不应小于2.0m的净高是考虑到人体站立和通行必要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门可做适当放宽。

10.3其他

10.3.1~10.3.3 考虑烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法并提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出厂合格标识（标识内容应包括止回阀是否合格，参照的技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，对该类屋面的烟道、透气孔、通风道提高了出屋面的高度要求。

11分户验收的组织及程序

11.0.1 明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员，强调有关责任单位、责任人必须参加验收。对已选定物业公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。

10.0.2 本条文提出了住宅工程质量分户验收的基本程序及要求。

1、分户验收前不做准备工作，到现场后将无法进行验收。

2、验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置，以告知竣工验收人员及住户，该户已验收合格。明确了工程质量的责任单位、分户验收的责任人，这样做直观、直接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况，能经得起住户的检查。

3、分户验收过程中出现不符合要求的及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现3.0.8条第3种情况时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。

4、单位工程所含分户验收内容均验收合格后，参加分户验收的各单位应签章形成汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收。

11.0.3 分户同时是工程竣工验收的重要条件之一，《住宅工程质量分户验收汇总表》在工程竣工验收申报时应报送当地工程质量监督机构审查，未进行分户验收或不按本规则规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验收。

11.0.4 根据本《规则》规定，住宅工程的竣工验收时，将增加对分户验收工作质量复核检查的工作内容。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重要措施，通过对一定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚做假的工程将会被终止验收。被抽取进行复核的分户及检查单元，验收小组应根据《规则》要求重新进行一次分户验收，工程质量监督机构在工程竣工验收监督时对复核的全过程进行监督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具体情况做具体规定。核查分户验收标记，主要是本规则要求的标记。

11.0.5 实施分户验收制度后，住宅交付时建设单位较以往应增加一份《住宅工程质量分户验收合格证》提交给住户，建筑产品如同其他产品，合格后应出具合格证书，这更强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性，合格证的出具要有依据，这便是通过分户验收。需要明确的是，合格的工程不是没有一点缺陷的工程，按本规则第3.0.8条或《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行验收的工程仍属质量合格的范畴，这与严格执行标准并不矛盾，政府主要控制工程的结构安全和使用功能，任何工程只要影响结构安全和使用功能，不得进行验收。

2.分户验收方案(用) 篇二

分 户 验 收 方 案

林州建总建筑工程有限公司 香苑小区3#楼工程部 2014年

月

日

1、编制依据

1.1《混凝土工程施工质量验收规范》 1.2《砌体工程质量验收规范》

1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.5《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6《电气施工质量验收规范》 1.7施工合同、招标文件、施工图纸

2、工程概况

香苑小区3#楼，地下一层，地上三十层，位于平顶山市新城区井营村，结构形式为剪力墙结构，建筑面积：20030㎡，共计,180户。

3、准备工作 3.1技术准备

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和住宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）、（安装工程）。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备

3.2.1、分户验收的相关资料准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组

长：李少华

【建设单位项目负责人】 副组长：李琨坤

【建设单位土建工程师】

嗷小双

【监理单位监理工程师】 常随林

【项目经理】

组

员：李金俩 【施工单位技术负责】

王东生

【施工单位质检员】 韩章喜 【施工单位施工员】

（一）建立会议制度

1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组

1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标要及时进行整改，整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组

组长：李金俩

【施工单位技术负责】 组员：王东生 【施工单位上质检员】

韩章喜 【施工单位施工员】

4、分户验收的目的及内容和要求 4.1、分户验收的目的

为了进一步提高，住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建（2007）14号）文件精神推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工 程质量竣工验收记录。

4.3、分户验收的相关要求

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，根据河南省建设工程质量监督总站提供住宅工程质量分户验收交底材料进行检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位章；

4.4.8、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。

4.4.9、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。

4.5、分户验收数量、方法和处理：分户验收记录表的项目、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.3、每套住宅和规定的公共部分在验收完、应及时填写分户验收记录表。4.5.4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部 合格时，判为合格。

4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.7、对抽查结果处理：

（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。

4.6住宅分户验收公共部位划分及规定

4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：

4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。

4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。

4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.7.2、施工单位责任：

4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：

a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图

c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.7.3、监理单位责任：

4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案，；

4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的项目、以及检查内容和数量。

4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；

4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的项目和内容，参照户型图和检查点布置点，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4.8、分户验收表格的填写

分户验收表格分为：《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》两种。

《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位章。《分户验收记录表》 由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。

4.9、作好分户验收的五个结合

4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.9.2、分户验收要与问题整改后复查像结合； 4.9.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.9.4、分户验收要与通病治理相结合；

分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。

4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.10、分户验收记录表的要求 4.10.1、检查内容：

可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法： 一般规定：

a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每套住宅划分为一个批次，数量符合相关规定； c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；

d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。

e、检查项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。

5、分户验收检测项目及内容：根据河南省建设工程质量监督总站提供的分户验收交底材料，附表9内容如下：住宅工程质量分户验收的内容和要求（建筑工程）5.1、门窗护栏扶手玻璃安装工程： 验收内容：门窗的材质、制作与安装； 检查办法：观察检查、游标卡尺、直尺检查、检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告；

在验收过程中严格按照GB50210-2001第5.2.2条、第5.2.3条、第5.2.4条、第5.2.5条、第5.2.6条、第5.2.7条、第5.2.8条、第5.2.9条、第5.2.10条、第5.2.15条、第5.2.17条、第5.2.18条、第5.3.2条、第5.3.3条、第5.3.11条、第5.3.12条、第5.4.2条、第5.4.3条、第5.4.4条、第5.4.7条、第5.5.2条、第5.5.3条、第5.5.5条内容进行全部的检查；

5.1.1、门窗的开启性能：

检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查； 参照规范：GB50210-2001，第5.2.8条、第5.4.5条、第5.4.10条、第5.4.11条、第5.4.12条、第5.4.13条、第5.5.4条、第5.5.7条、第5.5.8条；

5.1.2、门窗配件：

检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。

参照规范：GB50210-2001，第5.2.11条、第5.3.4条、第5.3.5条、第5.4.6条、第5.5.6条；

5.2、护栏扶手

5.2.1、护栏和扶手制作与安装

检查方法：观察；游标卡尺量；手扳检查；

参照规范：GB50210-2001，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条； 5.2.2、护栏和扶手尺寸

检查方法：观察、尺量检查；手扳检查、隐蔽工程验收记录和施工记录； 参照规范：GB50210-2001，第12.5.3条、第12.5.4条、第12.5.5条、第12.5.6条、第12.5.8条、第12.5.9条及第5.1.5条、第5.2.2条、第5.2.3条；

5.3、玻璃

5.3.1、验收内容：玻璃品种、质量

检查方法：观察、尺量检查、检查玻璃标记；

参照规范：GB50210-2001，第5.6.2条、第5.6.3条、第5.6.4条、第5.6.5条、第5.6.6条、第5.6.7条、第5.6.8条、第5.6.9条、第12.5.7条；

5.3.2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 检查方法：观察检查；

参照规范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1条及第6.3.2条规定； 5.4、室内地面、墙面、顶棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑装饰装修

5.4.2、水泥砼或找平层，验收内容：找平层粘结质量；检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50209-2002第4.9.9条；

5.4.3、板块楼地面面层，验收内容：面层粘结质量，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.8条；外观质量；检查方法：观察检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.9条；表面平整度：检查方法：用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.14条规定；

5.5、套内楼梯

验收内容：1.梯段净宽，检查方法：尺量检查；参照规范：GB50096-2002第3.8.3条；2.踏步宽度，检查方法：尺量检查；参照规范：GB500096-1999第3.8.4条； 5.6、室内墙面

验收内容：1.抹灰层粘结质量,检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50210－2001第4.2.5条；2.普通抹灰表面质量：，检查方法：观察，手摸检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.6条；3.垂直度、平整度、阴阳角方正，检查方法：用2m垂直检测尺就爱你用茶2m靠尺和塞尺检查；用直角检测尺检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.5条；

5.7、室内顶棚

验收内容：1.室内顶棚粘结，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.5条；2.顶棚抹灰观感，检查方法：观察检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.6条；

5.8、外墙防水

验收内容：外墙渗漏检查，检查方法：淋水试验； 5.9、外门、窗防水

验收内容：外门、窗渗漏检查，检查方法：淋水试验； 5.10、有防水要求的楼地面

验收内容：厨卫间地面防水，检查方法：泼水或蓄水试验，观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及监察室检验记录；用小锤轻击检查和观感检查；参照规范：GB50209-2002，第3.0.21条、第4.10.4条、第4.10.5条、第4.10.8条、第4.10.10条、第4.10.12条；

5.11、建筑屋面

屋面防水，验收内容：屋面防水功能，检验方法：淋水或蓄水试验；参照规范：GB50207-2002第3.09条；

6、住宅工程质量分户验收的内容和要求（安装工程）6.1、给水排水及采暖工程

6.1.1、给水管道，验收内容：1.管道接口、坡度、支架及套管；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002，第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；2.通水试验，检查方法：观察和开启阀门、水嘴放水；参照规范：GB50242-2002第4.2.2条；

6.1.2、排水管道，验收内容：1.管道接口、坡度、支架；检查方法：观察检查和水平尺、拉线尺量进行检查；参照规范：GB50242-2002，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条；2.伸缩节设置；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002, 第5.2.4条；3.阻火圈（防火套管）设置；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002,第5.2.4条；

6.1.3、采暖管道；检查方法：观察检查；参照规范：GB50019-2003，第4.9.5条；GB50242-2002，第8.6.1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；

6.1.4、散热器；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50242-2002，第3.1.2条、第8.3.5条；

6.1.5、地面辐射采暖；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50242-2002，第3.1.2条、第8.5.1条、JGJ142-2004，第6.3.2条；

6.2、电气工程

6.2.1、配电箱；验收内容：1.配电箱电击保护及接地端子；检查方法：观察检查；参照规范：GB50303-2002,第6.1.2条；2.每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50303-2002, 第6.1.5条、第6.1.9条、第6.2.8条；3.箱体（盘）材质 防火性；检查方法：观察检查；参照规范：GB50303-2002，第6.2.8条；

6.2.2、配电线路；验收内容：每路导线的型号、规格、不同回路无错接回路现象；检查方法：对照设计文件，分别接控制回路通电检查；参照规范：GB50303-2002，第18.1.4条；

6.2.3、灯具；验收内容：1.灯具固定、接线；检查方法：观察检查和感应测电笔测试；参照规范：GB50303－2002，第19.1.1条、第19.2.2条；2.距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；检查方法同1，参照规范：GB50303-2002，第19.1.6条；

6.2.4、开关、插座及接地；验收内容：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接；检查方法：对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试；参照规范：GB50303-2002，第22.1.2条、第22.1.3条、第22.1.4条；

6.2.5、等电位；验收内容：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；检查方法：对照设计文件、标准观察检查；参照规范：GB50303-2002，第27.1.1条、第27.2.1条、第27.1.2条；

7、做好分户验收工作的五个结合

（1）．分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合

1.1为提高分户验收一次合格率，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。

1.2施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。（2）．分户验收要与分项工程检验批验收相结合

2.1分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，分项工程检验批验收合格后方可进行分户验收。

2.2分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。

2.3分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

（3）．分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

3.1分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。

3.2监理单位应根据此下发不合格项处置记录单，限期整改。3.3整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

（4）．分户验收要与成品保护相结合

4.1分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。

4.2为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

（5）．分户验收与质量通病专项治理相结合 5.1分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。

5.2为避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采取措施精心策划、精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中发生质量通病。

林州建总建筑工程有限公司 香苑小区3#楼项目部

3.砖混分户验收方案 篇三

建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司

分

户

验

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目录

一、编制说明…………………………………………………………2

二、工程概况…………………………………………………………2

三、分户验收的依据…………………………………………………3

四、分户验收的准备…………………………………………………3

五、分户验收的内容…………………………………………………4

六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9

一、编制说明：

1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。

2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。

二、工程概况：

1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。

参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院

监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站

施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司

三、分户验收的依据：

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。

建质质函（2006）17号。

2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。

3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。

渝建发（2007）226号。

4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。

渝建发（2007）052号。

四、分户验收的准备：

⑴人员组织机构

1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）

2、监理单位项目总监：

章庆学（副组长）

3、施工单位项目经理：

孙达轩（副组长）

4、建设单位甲方代表：

郎

平

5、监理单位现场监理：

向福昌

6、施工单位技术负责：

王远林

7、施工单位施工员：

毕小清

8、施工单位质安员：

彭思勇

9、施工单位资料员：

张凤英 ⑵、仪器物料准备

1、卷尺及红外线测距仪一台；

2、记号笔一支； ⑶、其它准备

1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；

2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。

五、分户验收的内容：

1、房间及公共部分空间尺寸；

2、建筑结构外观及尺寸；

3、门窗安装工程质量；

4、墙面、地面和顶棚面层质量；

5、防水工程质量；

6、给排水系统安装工程质量；

7、电气工程安装工程质量；

六、分户验收的数量和方法：

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

2、建筑尺寸

（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。

2、门窗安装（1）门窗开启性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。

3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。

（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。

（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台

（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。

（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙

（a）、检查数量：逐户全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。

5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。

7、建筑电气工程（1）、线路敷设

（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。

（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装

（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。

（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。

（3）、灯具安装

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装

4.分户验收质量手册土建 篇四

北京市住宅工程质量分户验收

时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。意义：

1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：

1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。

2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收的不同点：

分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。

分户验收与检验批验收（批检）的不同：

1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。

3、实测数量不同。分户检验批实测内容在以下各楼详述，对检查部位、检查数量都有明确。而批检为对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。

4、参加验收人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。

分户验收的类别：

共分为8大类：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容。

这8大类再进一步细化，预计住宅工程分户检验批涉及58项，其中，初装修预计涉及20项。

分户验收检验批的划分：

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可即使验收。

需注意的是公共部位的划分：

1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库。

3、公共部位检验批的划分：公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。

4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

分户验收各单位责任： 建设单位：

1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。施工单位责任：

1、编制分户验收方案，主要内容包括：

（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

（2）根据分户验收确定的检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。

（3）根据分户检验批项目绘制抽查点分布图。

（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人业应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；以上四家单位负责人姓名。监理单位责任：

1、审批施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字。物业单位责任：

1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

时间关系，最近几天会在以下各楼继续明确各分户检验批的验收项目、部位要求及验收方法等，文中引用相关规定的部分内容与其他帖子重复，不要见怪。

首都是率先开展分户验收的城市，在我们省 各地市也逐步颁布了一些关于分户验收的文件，但目前还未全面实施。各地正在看着首都怎么实施，很多问题也只是停留在脑子里。看了楼主上面的会议总结，知道了不少，大概有了个直观概念。不过还有一点，在分户验收后这个检验批验收/分项验收/子分部验收/分部验收是否还是同样进行？如果按上面说的一样把分户验收作为子单位工程，资料上怎么衔接？ 密切关注这个帖子，希望楼主能坚持 把会议中涉及的内容逐步贴上，供大家学习？

答Fox版主：

分户验收并非取代分部分项验收，相反它们应要密切结合，它们的关系是：分户验收主要针对于分部分项工程质量验收中的观感质量等项目提出了更细化的要求，你说的检验批/分项/子分部/分部/单位（子单位）工程验收同样要做，关键是竣工验收时要同时要以分户验收资料为依据，在这里，分户验收是一个必要条件。因此，分部分项验收还是要进行，形成的资料向相应部门归档，分户验收所形成的资料则作为质量保证书的附件，交到小业主手中，他们可以以此来作为衡量住宅质量的依据，对与事实不符项可提出质疑或索赔。

这里不是会议，只是我就各方文件和质监站提出的要求进行汇总，明确工作思路。要考虑大小58项不是一件容易的事，我尽我力在最短时间里叙述完，首先要强调的一点是做好分户验收工作要做到五个结合：

1、与严格按照质量、工艺标准施工相结合。

为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按照质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

2、与分项工程检验批验收相结合。

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目实测实量项目应按取样数量验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收只控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

3、与发现问题及时整改复查相结合。

分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限时整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。同时要注意不合格处不能糊弄，要明白小业主是可以依据该资料进行索赔的。

4、与成品保护相结合。

分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

5、与质量通病专项治理相结合。

分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、材料选择、严格复验等方面来采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。

在这里先上传初装住宅20项分户验收检验批的资料格式，来自民工兄弟，朋友们可以先有个大体认识。

今天先讲“现浇结构外观及尺寸偏差”。

从表格可以看出，现浇结构外观及尺寸偏差分户验收主要检查： 主控项目：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。

一般项目：外观质量一般缺陷、墙柱梁、剪力墙、垂直度（5m）、层高、截面尺寸、表面平整度。

从检查内容可以看出，分户验收检查项目较批验收检查项目要少，且具有针对性。现浇结构外观及尺寸偏差分户验收质量标准、检查方法及数量： 一、一般规定：

1、应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。（这些一般规定开始有点罗嗦，主要是为了强调其原则性，后面项从减）

3、以房间为单位全数检查并记录。

4、要注意民工兄弟提供的表格样式有误，就是检查数量处应不止10格，应为11格。先在第一格里填写长度、高度尺寸的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号（与批验收同），以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。

6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。（注意：从此处可以看处，组织分户验收前还应编制专项的质量缺陷预防及处理方案）

二、外观质量：

1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。当超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。

检验方法：量测、检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表格中允许偏差的要求。

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板、应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

四、实测项目说明：

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺寸等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每么窗洞口测量一点（计算基准值）。

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测日，使用相关测量工具，参照写列测量位置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个。建议使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量嗲不少于2点（计算基准值）。

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

铝合金门窗、塑料门窗安装分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、质量的评定方法与现浇外观同，以后均相同。

3、实测实量项目说明：

铝合金（塑料）门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金（塑料）门窗实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；

（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

（5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；

（6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点（计算基准值）；

（7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等工具，在一侧门闯竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

（8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框间距各1点；（计算基准值）

（9）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。另外，塑料门窗分户验收实测内容还包括同樘平开门窗相邻扇高度差、平开门窗铰链部位配合缝隙和推拉门窗扇与竖框平行度：

（1）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

（2）检查平开门窗铰链部位配合缝隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；

（3）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

木门窗安装质量分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、实测实量项目说明：

木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧面框间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。（1）检查门窗槽口对长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企偶方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

（2）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。

（3）检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。

（4）检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。

（5）检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（6）检查门窗扇与侧面框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（7）检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（8）检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（9）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准值）

（10）检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

特种门安装分户验收注意事项：

1、每户应抽查10樘，不足10樘应全数检查。

2、每户住宅特种门掉顶工程观感质量检查应全数检查，以房间为单位，检查并记录。

3、实测项目说明：

•推拉自动门安装分户质量验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门梁导轨水平度；下导轨与门梁导轨平行度；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对特种门安装实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点；距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门扇对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录。

（3）检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

（4）检查门构件装配间隙时，使用塞尺等测量工具，在门构件装配间隙最大处，测量1点。

（5）检查门梁导轨水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门梁导轨下口中心位置，测量1点。

（6）检查下导轨与门梁导轨平行度时，使用钢尺等测量工具，在下导轨与门梁导轨两端设置测量点，且测量点不少于2点。（7）检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（8）检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇对口缝最大、最小处，各测量1点。

•旋转门安装工程分户质量验收实测内容分别是：门扇正、侧面垂直度；门扇对角线长度差；相邻扇高度差；旋转门扇与圆弧边留缝；旋转门扇与上顶面间留缝；旋转门扇与地面间留缝。（1）检查门扇正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门扇中部的正、侧面，各测量1点。

（2）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗户企口方向，分别量取槽口对角线长度，量个方向分别记录。

（3）检查相邻扇高度差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在旋转门相邻扇接缝下端，测量1点。

（4）检查旋转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在旋转门扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

钢门窗和涂色镀锌钢板门窗安装分户验收检查方法与铝合金门窗相同。

门窗玻璃安装工程注意以下几个问题：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃面积大于1.5平米时，应使用安全玻璃。

3、玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应相互紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴、接缝平齐。

6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

7、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

8、泥沼应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡字不应在腻子表面显露。

一般抹灰分户验收应注意事项：

一、验收项目

层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、分格缝、滴水线（槽）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙及勒脚上口直线度。

二、验收数量 每户应抽查不少于3间，不足3间时应全数检查。

三、实测实量项目说明

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对防护间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，记录较大值。

3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个银洋角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

4、检查墙裙、勒脚上口直线度时，采用5m拉通线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体的墙群、勒脚上口处进行测量，测量点不少于1点。

涂料涂饰质量分户验收注意事项：

主要通过观察进行，强调2点。

1、水性（溶剂型）涂料涂饰工程质量分户验收的实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。

地面工程1分户验收应注意事项：（水泥混凝土面层、水泥砂浆面层）

一、每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

二、面层与下一层结合采用小锤轻击，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

三、表面坡度可采用泼水或坡度尺检查。

四、踢脚线于墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，可用小锤轻击。局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

五、楼梯踏步宽、高度应符合设计要求，踏步齿角整齐，防滑条应顺直。

六、实测内容说明

水泥混凝土（砂浆）面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。

1、检查表面平整度时，采用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

5、检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。地面工程2（砖面层、大理石和花岗岩面层）注意事项：

一、每户抽查3间，不足3间时全数检查。

二、铺砖面层时，应避免出现边角料（小于1/4边长）。

三、实测项目说明：

砖面层、大理石和花岗岩面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。（确定基准值）

地面工程3（实木复合地板面层、强化复合地板面层）分户验收注意事项： 实测项目有：板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝平直、相邻板材高差、踢脚线与面层接缝。

1、检查板面缝隙宽度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

3、架差踢脚线上口平齐时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

4、检查相邻板材高差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

5、检查踢脚线与面层接缝时，使用钢直尺等测量工具，对每面强进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且不少于1点。

地面工程3（地毯面层）分户验收：

以目测方法为主，主要检查地毯品种、规格、颜色、化色、拼缝。要注意表面不起鼓、起皱、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤，地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

地面工程5（找平层）分户验收应注意事项：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡面应正确、无积水（蓄水、坡度尺）。

二、小锤轻击检查找平层与下一层结合，不得有空鼓。

三、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

四、实测实量说明：

地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量不少于4点。

3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。

说明：各楼条款中未涉及各检查项目允许偏差，具体允许偏差值见3楼附表中。下楼将介绍饰面砖、吊顶、裱糊等项分户验收注意事项及检查方法。

墙面饰面砖粘贴质量分户验收注意事项：

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的坊间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测吃等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。

2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对坊间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1米处，且不少于1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值（确定基准值）。

裱糊工程分户验收注意事项：

一、一般规定

1、按每户划分为一个检验批，具备验收条件即验收，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

2、每户裱糊工程观感质量应全数检查。

3、主控项目全部合格，一般项目合格点率达到80%且无严重缺陷时，判定为合格。

4、不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

5、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正不得超出3mm。

二、主控项目

1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色必须符合设计要求（观察）。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝（观察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝（观察，手摸）。

4、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边（观察，手摸）。

三、一般项目

1、裱糊后的壁纸、墙布表面平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑纹，斜视时应无胶痕。（观察、手摸）

2、复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏。（观察）

3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。（观察）

4、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。（观察）

5、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无裂缝。（观察）

吊顶工程分户验收应注意事项：

明（暗）龙骨吊顶工程实测内容主要有：表面平整度、接缝平直度、接缝高低差。

1、检查房间吊顶表面平整度时，使用m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

2、检查房间吊顶接缝直线度时，采用拉5m线，不簇5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。