装配式建筑全装修

装配式建筑全装修（共9篇）

1.装配式建筑全装修 篇一

川豪装饰装修流程

网上在线咨询/电话咨询－现场量房－方案确认－签订合同－首期付款－项目施工－材料验收－ 现场包装－ 进场施工－中期验收－交中期款－竣工验收－交付尾款－售后服务

家装咨询：

客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等（）。

现场量房：

由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。

测量内容包括：

(1)定量测量：测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。

(2)定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标明数量)。

(3)高度测量：主要测量各房间的高度。

设计方案：

根据客户选择的设计风格，由设计师进行家装设计，根据客户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算,并由客户签字。

签订合同：

在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定装修合同，明确双方的权利与义务。首期付款:

按照合同约定交付工程首期款项。

材料验收：

由客户、质检对施工的材料进行现场验收，签字确认。

现场包装：

对施工区内的门窗、水表、电表等物品做相应的保护包装。

进场施工：

经过前期洽谈和准备后，工程班组即可进入工地开始施工。

中期验收：

隐蔽工程及各单项工程，如木工、水电等的验收。

交中期款：

交纳合同约定中期款项及工程变更款项。

竣工验收：

由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。

工程结算：

按照工程及服务实际发生交纳全部剩余款项。

售后服务：

按合同约定，由公司负责一定期限的家装工程的维修工作。

下面分述装修各个环节

量房环节：

面谈后确认了设计师即可到新房现场量房，测量房屋的详细尺寸后设计师在3-5天内做出详细设计方案（包括：平面、立面、顶面等）和详细的施工预算，最后再根据业主要求做一定的修改后即可签定装修合同。

设计师到现场量房以前需要支付1000-3000元的设计诚意金，该定金将全部转入后期工程款。收定金的目的是为了更好的服务，因为来咨询的客户很多，如果带图纸就免费做方案将会造成设计工作量加大设计质量的降低，因为设计师的精力都是有限的，我们更愿把主要精力花在针对性的客户身上，让我们的客户得到更优质的服务，而定金是计入工程款的，不对客户的利益造成损失。

设计环节：

成都川豪装饰公司是四川的本土企业，有着14年的装修经验，我们推出的“精益工程”，得到了业主朋友们的一致肯定。下面我们就介绍下我公司为广大的业主朋友们在装修前期的工作流程。

免费咨询：

我公司目前推出免费设计咨询服务，包括装饰风格、选材导购等，还有专业的材料搭配师为您做主材、家具、家电、小装饰等等的样式及颜色搭配，力求整个装修效果达到最好。

设计方案：

设计是建立在与客户深度沟通，为客户的空间梦想和居住习惯赋予艺术的灵魂。所谓设计细节决定空间成败，每位设计师都应该是完美主义者，执着细节、执着完美。把自己丰富的设计经验和生活沉淀与客户的需求有机结合，缔造个性十足、表达人文情怀又不失生活气息的完美空间。川豪装饰对设计环节的苛求，源于对人文生活、人性居家的信仰。

成都川豪装饰公司所有设计人员均具有本科以上学历，5年以上工作经验，专业水准在行业内颇具影响。设计风格多种多样：中式、欧式、现代简约、地中海、欧美风情等等，让客服能够自由选择。

现我公司推出两个小时生成效果图，您只需要提供您的户型图及理想的装饰风格，我们的设计师为您提供专业的装饰建议及方案，再经过和您反复的交流及确认。

免费预算：

在设计的基础上，我公司还提供整个装饰预算及清单，提供完整的报价单（如辅材清单、品牌、单价等等），公司所有辅料对每个客户报价一致，让您消费的明明白白。

签订合同环节：

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。

时间就是金钱——这是当今社会不变的定律。而装修，我们有多少时间可以为此付出？答案是肯定的：越少越好！

川豪装饰与您一起，执着于寻找一个突破口——改变装修给生活带来的尴尬，把装修变成一种快乐的享受过程。

装修合同的构成工程主体

（1）施工地点名称：这是合同的执行主体。

（2）甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注（主要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进程预算（报价）表中。

当您与川豪装饰签定合同后，一切就交给我们帮您搞定：

客户投诉，24小时内回复处理

施工中及保修期内，定期电话回访

工程竣工两年内，免费维修。

工程竣工两年后，只收取成本费，终身维护。

家庭卫生保洁服务

空调清洗（防制空调病）

疏通下水管道

更换龙头、灯泡、门锁、拉手等

电器设备安装调试

墙面打孔、挂画等

验收环节：

材料验收

川豪的所有工地上的所有工程材料，全部由公司统一配送，并且都印有川豪的标志，彻底杜绝伪劣材料流入工地，切实保障广大消费者的合法权益。我们会提供一份材料表给您，您可以和我们的设计师商讨满意后需要您签字我们才会用。

验收也按照中华人民共和国《建筑装饰装修工程质量验收规范》验收。

成都川豪装饰公司所有家居装饰工程均保证达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中规定的相关室内空气质量标准。公司郑重承诺：对超标项目保证进行全额赔偿。

隐蔽工程验收

“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格，施工是否规范。近几年来，由于家庭装饰工程在设计与施工中，设计师对结构安全及防火方面考虑不周，发生了许多质量问题。成都川豪装饰将向您介绍其中主要的几个方面，以及预防的办法：

1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。这主要是因为吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米，超过3公斤重的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。

2、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。在对墙壁进行涂饰之前，一定要将原有墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固、不起皮、不粉化、无裂纹。

3、管道渗漏造成顶棚损坏。家庭居室中除了厨房、卫生间中的上下水管道之外，每个房间的暖气管其实更容易出现问题。由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。

4、暗埋线路暗埋险情。由于目前许多居室都采用暗埋线路，因此户主不易对施工质量进行

检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头左零右火，接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。

5、阳台封装固定不牢造成塌落。由于目前的房屋设计中，阳台上没有预留封装材料的“落脚点”，因此给阳台封装造成一定难度。在封装阳台时，门窗必须横平竖直、高低一致，外观无变形、开焊、断裂，框与墙体之间的缝隙应饱满、密实。

竣工验收

签署保修合同

1、竣工验收后，施工负责人要与客户签订，施工保修合同。

2、施工保修是客户选择装修公司施工的一项重要的保证。

3、施工保修按照家庭装修的规定，基础工程保修2年，防渗漏工程保修5年。

4、当客户入住后，因为空气、湿度变化等非人工原因造成的维修，装修公司会对维修项目进行免费的维修。

5、保修合同一般是在装修合同的最后一页，填写时看清楚保修日期；并且保修合同要加盖装修公司的合同章。

6、保修合同一般在竣工验收之后填写。

基础项目验收

1、在家装工程按照合同报价和设计要求完成时，装修公司要组织客户、巡检人员、施工人员进行整体工程质量的验收工作；

2、竣工验收是把握工程质量的最后一个环节，也是合同规定的最后一个环节；

3、竣工验收时，由巡检人员按照工程验收表格(必须携带的验收表格，由装饰公司提供)，逐一对施工项目进行检查；检查标准严格执行国家的验收规范和表格上记载的验收标准；

4、验收过程，客户要全程参与，对不合格的项目要有专门的记录，并在验收表格上体现，最后根据不合格项目的多少和不合格项目的严重程度决定工程是否验收合格；

5、对于不合格的验收项目，要要求装修公司承诺整改期限，以准备第二次验收；

6、对于不影响整体质量的施工项目，验收结果可以是合格，但也要记录准确，并要求整改期限，以维护自己的权利；

7、工程质量验收合格后，客户要自己核对已交的工程款，并确定还应该交多少工程款；

8、工程验收完毕后，装修公司客户户要办理交接手续，施工人员在施工时的钥匙要交给客户，如有的小区装修钥匙在装修结束后，客户要去拿入住的钥匙来废掉装修钥匙。

2.装配式建筑全装修 篇二

当前我国新型建筑工业化和住宅产业现代化进入了重要发展机遇期, 预制装配式建筑技术已经成为了建筑业关注的热点, 但在发展过程中也遇到一些瓶颈问题。为适应我国建筑工业化的发展, 指导和帮助建筑设计、生产、施工企业了解和掌握装配式混凝土结构的设计、构件生产与现场施工技术, 进一步提高预制建筑施工质量及效率, 推进建筑工业化的发展, 2015中国建筑施工学术年会聚焦“装配整体式混凝土结构技术与发展”。会议邀请了政府主管部门、中国建筑学会等领导出席会议邀请了装配整体式建筑研究、设计、施工、构件生产等业内专家介绍相关政策和发展趋势、分享经验, 共同研讨如何改变传统设计习惯、施工方式适应建筑工业化的发展, 大会共安排13位专家做主题报告或技术交流报告。

2015中国建筑施工学术年会是本年度建筑工业化的一次行业盛会。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心处长叶明、中国建筑学会副秘书长顾勇新、江苏省住房和城乡建设厅副厅长纪迅、海门市副市长施渠平、南通市城乡建设局副局长/建筑工程管理局局长沈卫星、合肥市政府住房管理局住宅产业化中心主任张大传等领导出席会议并致辞或发表演讲。

中国建筑学会建筑施工分会理事长、中国建筑工程总公司总工毛志兵, 中国建筑学会建筑施工分会常务副理事长、中国建筑科学研究院副院长黄强, 中国建筑学会建筑施工分会副理事长兼秘书长、中国建研院建筑机械化研究分院副院长刘子金, 上海建工集团股份有限公司总工程师龚剑, 北京住总集团有限公司总工程师杨健康、北京城建集团有限责任公司副总工程师王甦, 龙信建设集团有限公司董事长陈祖新, 江苏中南建设集团有限公司副总裁侯海泉, 河南土木建筑学会副理事长兼秘书长王新泉, 中国建筑股份有限公司副总工叶浩文, 中建三局总工程师张琨, 中建四局总工程师令狐延, 中建七局总工程师焦安亮, 及国内主要建筑施工企业技术人员等230余业内精英出席了会议。

中国建筑学会建筑施工分会副理事长兼秘书长刘子金在“积极发挥学会作用助推建筑产业现代化”为题的建筑施工分会2015年会工作报告中指出“预制装配整体式混凝土结构建筑是新型建筑工业化的重要结构形式之一, 是当今世界建筑业发展之潮流。住建部和各级政府纷纷出台文件和支持鼓励政策, 使预制装配式建筑已经成为了当前建筑行业关注的热点。据不完全统计, 目前全国先后批准了11个产业化试点城市、56个国家住宅产业化基地, 全国新建预制构件厂近60家, 至今实施预制装配整体式施工的建筑面积已达数千万平方米。但在发展过程中也遇到一些瓶颈问题, 如预制构件生产企业任务不足, 建筑成本偏高, 技术标准体系不完善、设计施工一体化问题、预制构件生产与市场销售的监管问题、现场预制与装配施工质量控制问题等”。

本次会议总结发展经验, 直视存在问题, 深入交流了国内外预制装配整体式混凝土结构前沿技术和研究成果, 总结了装配化施工关键技术、构配件生产技术与设备研究成果, 对推动适合国情的预制装配整体式混凝土结构成套技术, 提升建筑工业现代化技术水平具有积极的现实意义。

推广先进适用技术是分会工作职责

中国建筑学会建筑施工分会理事长、中国建筑工程总公司总工程师毛志兵

建筑业企业的转型升级是新常态下建筑业关注的共同话题, 如何创新发展才能实现建筑业企业的提质增速?国际建筑业的发展趋势告诉我们, 中国已到了加快推进建筑工业化的重要历史时期。建筑工业化是克服传统生产方式缺陷、促进建筑业又好又快发展的主要途径。新型建筑工业化是建筑业传统模式和生产方式的深刻变革, 是建筑工业化与信息化的深度融合, 是建筑行业提升质量和效益的有效途径。2014年以来, 住房和城乡建设部以及北京、上海、河北、江苏、浙江、安徽、山东、深圳、沈阳等30多个省、市纷纷出台鼓励性政策, 大力推动建筑产业现代化。

中国建筑学会建筑施工分会理事长、中国建筑工程总公司总工程师毛志兵在2015中国建筑施工学术年会开幕致辞中指出:对于装配式建筑, 特别是装配式混凝土建筑相关技术的研究和发展, 我们国家过去几近停滞了二十年。近三年, 特别是去年以来, 装配式混凝土建筑在全国的发展形势非常火爆, 大有席卷全国之势。好的一面是, 这股热潮大大地推进了工业化建造技术的研发投入, 促进了预制构件厂建设, 为进一步发展工业化提供了基础, 也促进了我们对目前设计与施工分离的体制弊端的反思, 加快了建筑业改革步伐。

大力推进新型建筑工业化的目的我们永远不要动摇, 这不仅是政府的号召, 而实实在在是提升我国建筑业发展质量, 实现转型升级的必然途径。新型建筑工业化不等同于装配式建筑, 更不等同于装配式混凝土建筑。“像造汽车一样造房子”、“像搭积木一样造房子”的全装配式建筑是工业化建造的“极致”和“特例”。装配式建筑技术的研发和应用能够有效地推进工业化建造技术整体水平的提升。但我们同样要注意, 对不同类型建筑, 施工技术和手段的适用性是一个非常关键和重要的问题。我们“不能为了装配而装配, 不能为了工业化而工业化”。在装配式建筑研发和示范方面我们要勇攀高峰, 提供各种可能的技术手段和解决方案;在工程应用上, 我们要慎重选择, 要采用符合工程实际, 适用、好用的技术组合, 实现业主、企业和社会的共赢。

同时, 我们也要清醒地认识到建筑业的客观发展规律, 我们必须清楚地看到, 目前我国装配式建筑相关技术研究储备不足, 研发和工程经验还需要一个积累的过程。部分地区发展过热, 出现了一些问题。有片面追求装配率等错误指导思想;很多装配式项目存在造价过高, 工期长, 质量没有保证等种种问题。与发达国家相比有较大差距, 急需开发符合工业化建造思想的各类新型高效的工业化建筑体系, 并系统解决其设计与规模化工程应用中存在的关键技术问题。有需求就有创新, 群策群力, 协调创新, 解决建筑领域中的技术问题, 推广先进适用技术是中国建筑学会工作的职责。新型建筑工业化的大力发展为我们建筑施工领域的科技工作者提供了广阔的舞台。

新型建筑工业化推进路径

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心处长叶明在“建筑工业化现状及发展趋势”的报告中, 分析了建筑产业现代化背景与状况、建筑产业现代化内涵与特征、建筑产业现代化的技术创新、管理创新、现阶段发展面临问题

与对策。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心处长叶明

叶明认为, 建筑工业化不等于装配化, 也不等于传统生产方式+装配化, 用传统的施工管理模式进行装配化施工不是建筑工业化。新型建筑工业化需要创新发展模式, 整合优化整个产业链上的资源, 解决设计、制作、施工一体化问题, 使其发挥最大化的效率和效益。在建筑工业化发展的初期阶段, 多种发展模式并存, 目前有以下几种模式:以房地产开发为龙头的资源整合模式;以设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式;以施工总承包为龙头的施工代建模式;以工程总承包 (EPC) 为龙头的全产业链发展模式。建筑工业化更提倡EPC即工程总承包模式。

装配化施工中的核心在施工技术和施工管理两个层面, 特别是管理层面, 工业化运行模式有别于传统形式。相对于目前层层分包的模式, 建筑工业化更提倡“EPC”模式, 即工程总承包模式, 确切地说, 这是建筑工业化初级阶段主要倡导的一种模式。作为一体化模式, EPC实现了设计、生产、施工的一体化, 使项目设计更加优化, 利于实现建造过程的资源整合、技术集成, 以及效益最大化, 才能在建筑产业化过程中保证生产方式的转变。通过EPC模式, 能真正把技术固化下来, 进而形成集成技术, 实现全过程的资源优化。

新型建筑工业化推进路径:要处理好全面推进与重点发展的关系。目标不仅是建设数量, 而重点是培育企业能力。要从实际出发, 采取以点带面的方式, 逐步推进, 协同发展的路径。

点:要建立一支专业化的、协作化的建筑工业化的工程总承包队伍。在研发设计—构件生产—施工装配—运营管理等环节实行一体化的现代化的企业运营管理模式。

面:通过建立这支专业化队伍的探索和实践, 来影响和带动全集团乃至全行业的发展。

现阶段建筑产业现代化发展面临的问题与对策:

第一, 做好顶层设计。建筑产业现代化工作是一项系统工程, 要理念一致、目标一致、步骤一致, 要从全局的视角出发, 对各个层次、各种要素、各种参与力量进行统筹考虑。国家层面要进行总体架构设计, 做好总体规划, 不是简单喊一个口号, 应出台指导意见。各地政府应在制定推进政策、措施的同时, 要结合市场条件, 适度引导企业合理布局, 循序渐进, 不可盲目跃进, 一哄而上。

第二, 建立协调机制。建筑产业现代化涉及多个行业以及科研、设计、开发、生产、施工等各个环节, 是系统性工程, 覆盖建筑的全产业链、全过程, 产业链长, 系统性强, 不是一个部门所能及, 更不是有的部门抓“住宅产业现代化”, 有的部门抓“建筑产业现代化”。建议要加强宏观指导和协调, 建立工作协调机制, 优化配置政策资源, 统一调动各方面力量, 统筹推进, 协调、有序发展。

第三, 重视管理创新。建筑产业现代化有两个核心要素, 一个是技术创新, 另一个是管理创新。在推进过程中往往我们更多地注重了技术创新, 忽视了管理创新, 甚至有的企业投入大量的人力、财力开展技术创新并取得一定成果, 然而在工程实践中运用新的技术成果仍然采用传统、粗放式管理模式, 导致工程项目总体质量及效益达不到预期效果。现阶段管理创新要比技术创新更难、更重要, 应摆在更高的位置。

第四, 培育企业能力。企业是主体, 没有现代化企业支撑就无法实现建筑产业现代化。当前, 建筑产业现代化处在发展的初期阶段, 企业的专业化技术体系尚未成熟, 现代化管理模式尚未建立, 社会化程度还很低, 专业化分工还没有形成, 企业在设计、生产、施工、管理各环节缺技术、缺人才、缺专业化队伍仍具有普遍性, 市场的信心和能力尚未建立。因此, 能力建设显得尤为重要, 能力建设的重点是培育企业的能力, 包括设计能力、生产能力、施工能力和管理能力。

第五, 树立革命精神。建筑产业现代化的核心是生产方式变革。这种生产方式的变革必将对现行的传统发展模式带来冲击, 整个行业也将带来一系列变化, 可以说建筑产业现代化是建筑业的一场革命, 整个建筑行业将面临新一轮的改革发展。因此, 我们必须要拿出革命精神和勇气去面对改革发展和由此带来的一系列挑战。

总之, 推进建筑产业现代化, 任重而道远。需要各方面支持与配合, 需要调动各方面的积极性和主动性。必须要在技术集成能力上取得新突破, 在创新管理模式上取得新突破, 在转变生产方式上取得新突破, 在企业能力建设上取得新突破, 在政府体制机制上取得新突破。

江苏推动产业现代化的关键措施

江苏省住房和城乡建设厅副厅长纪迅

江苏省住房和城乡建设厅副厅长纪迅在会议发言中介绍了“江苏建筑产业现代化的思考与实践”。2014年5月住建部明确把江苏省、辽宁省作为建筑产业现代化的试点省。2014年11月, 江苏省政府专门出台了《关于推动建筑产业现代化促进建筑业转型升级的意见》, 明确了实现建筑产业现代化的战略、目标、任务及政策扶持。江苏推动产业现代化的关键措施包括: (1) 总体设计、分步实施、有序推进; (2) 推动建筑产业现代化与绿色建筑、住宅产业现代化联动发展; (3) 推动建筑产业化和信息化的融合发展; (4) 充分发挥企业在建筑产业现代化中的主力军作用; (5) 整合力量、加大扶持建筑产业现代化发展力度; (6) 建设主管部门加强对建筑产业现代化引导作用。

纪迅副厅长说, 2015年, 住建部陈政高部长提出要实现产业现代化的新跨越, 作为建设部的试点省, 我们必须针对存在的问题用新思维、新举措推动产业现代化上新台阶。当前影响建筑产业现代化迅速发展、实现新跨越的原因有以下几点。

1) 理解不到位。有些地区对建筑产业现代化认识比较狭隘, 认为建筑产业现代化就是建筑工业化。实际上, 建筑产业现代化包括管理信息化、生产工厂化、设计施工标准化、员工职业化、企业国际化。有些地区只注重工厂化生产、装配式施工, 只注重建筑工业化机械式建设, 而忽视了其他几化建设, 这对推动建筑产业现代化全面发展有阻碍作用, 必须克服。

2) 行动不统一。建筑产业现代化涉及多个行业以及科研、设计、开发、生产、施工等各个环节, 覆盖建筑全产业链、全过程, 产业链长, 系统性强, 不是一个部门所能及。现在江苏省成立了省长牵头的领导小组, 协调发改委、经信委、财政厅、科技厅、质监局等相关部门共同推动, 住宅产业化和新型建筑工业化, 三位一体, 联动发展, 但很多市还是部门分割, 有的抓“住宅产业化”, 有的抓“绿色建筑”, 有的抓“建筑工业化”, 各吹各的号, 各唱各的调, 缺乏统一工作协调机制。需要整合资源, 调动各方力量, 统筹推进建筑产业现代化发展。

3) 改革不配套。现行建筑业管理体制还是改革开放之初制定的, 经过30年的实践, 已发现有许多脱节的地方。一是建筑施工与设计脱节。整个建筑过程分成两半, 前半期是设计, 设计之后再施工总承包招投标, 不利于设计的深化和科技创新。二是建筑工人和建筑企业脱离。建筑工人大部分在劳务企业是农民工, 没有享受到建筑工人应有的待遇, 也不利于形成一支现代化的产业工人队伍。现在要加强顶层设计, 以改革创新精神, 重新对工程建设领域的勘察设计、招投标、质量安全监管、建筑企业资质、监理以及竣工验收备案重新设计。

4) 企业参与度不高。建筑企业是建筑产业现代化发展的主力军。由于认识上的偏差和一些企业受经济下行压力影响, 很多企业对建筑业转型升级认识不足, 对推动建筑产业现代化持观望态度。我们必须要加大宣传力度, 加快树立典型, 推动绝大部分企业投身到建筑产业现代化之中。近期我们准备召开全省建筑产业现代化宣传会, 树典型, 促转型, 推动建筑产业现代化再上新台阶。

中建建筑工业化的思考与实施

中国建筑股份有限公司副总工叶浩文

中国建筑股份有限公司副总工叶浩文做了“中建建筑工业化的思考与实施”的精彩报告。叶浩文副总工在报告中分析了我国建筑工业化发展中存在的核心问题是没有推行和采用设计、生产、施工的EPC工程总承包的管理模式;没有形成预制构件设计的技术产品体系及其工法, 而是将传统现浇建筑“拆分”成构件来生产加工。上述问题造成设计、生产、施工环节严重脱节, 工期、成本增加, 资源浪费严重, 而解决问题的关键是实施设计-生产-施工一体化、主体-装修一体化、EPC一体化发展, 提高全产业链的整体生产效率和协同性。“预制+现浇的混合结构不是发展方向”、“发展装配式建筑不要卖构件, 而应卖产品。”中国建筑股份有限公司副工程师叶浩文表示, 政府是当前建筑工业化的最大推动者, 理应建立适应建筑工业化发展的管理机制, 发挥生产线规模化、施工装配机械化大生产的优势。

为适应新形势下中国建筑业的发展, 中国建筑成立了中建科技集团, 作为“中国建筑”科技创新发展的产业平台、技术研发平台和投资平台, 中建科技开展研发设计、生产加工、装配建造、信息化管理、新型建材、产业联盟、顾问咨询和投资, 进行建筑工业化的研发设计和产业化发展。

叶浩文作为中建科技集团董事长, 在广泛调研国内外建筑工业化发展基础上, 提出中建建筑工业化的发展战略:依托中国建筑品牌、资金、技术以及人才等丰富资源, 通过设计先导, 技术引领;合理布局, 系统联动;产业平台, 区域经营;EPC五化一体 (设计标准化、生产工厂化、现场装配化、主体装饰机电一体化、全过程管理信息化) 发展。在EPC五化一体发展的模式下, 建立以BIM模式为基础的互联网+建筑的信息平台, 集成FRID、移动终端、云服务、大数据、3D打印等信息化创新技术, 实现建筑在设计、生产、运输、建造以及运维全生命周期的信息交互和共享, 提高全产业链的效率和管理水平, 全过程信息化管理, 确立智慧建筑的信息数据基础。集成新型建筑部品和建材产品, 门窗、厨卫等部品采用模块化设计、工厂化制作及现场化装配一体化装修, 提高建筑工业化整体建造水平。

中建科技与中建系统工程局、设计院及专业公司合作, 以“资本、技术”形成纽带关系, 充分发挥中建系统各单位的总包渠道优势、地缘优势和专业优势, 建立建筑工业化的区域公司和专业公司 (厂) 。

2015年组建中建科技成都、武汉、郑州、合肥、上海区域公司, 在北京、成都、郑州、武汉、福州、长沙等6个城市建厂。其中中建三局武汉绿色建筑产业园PC (预制混凝土) 构件厂已揭牌并正式投产。

2016年继续组建中建科技区域公司, 包括华南、长沙区域公司等, 在上海、天津、合肥、广州、南京、杭州、深圳、济南、厦门、南宁等10个省会级发达城市建厂约10个。

2017年在东南沿海之外的主要城市建厂约6个。

2018~2020年, 顺势陆续组建中建科技区域公司, 在二三线省会城市每年约建2个厂, 十三五期间计划在全国建设约28个厂。

中建科技各区域公司主要经营模式为EPC工程总承包模式。EPC五化一体发展, 确定设计-生产-施工一体化的商业模式, 推动通过EPC工程总承包模式, 应用BIM信息化技术打通设计与生产、生产与施工、主体与部品部件及装修的各个技术和管理环节, 推动建筑工业化全产业链的稳健发展。

龙信建设预制装配结构体系研究实践

龙信建设集团有限公司董事长陈祖新

龙信建设集团有限公司董事长陈祖新在“预制装配式混凝土剪力墙结构体系研究实践”的报告中介绍了龙信集团建筑产业化发展历程、案例介绍和龙信集团未来产业化发展模式的探索。从上世纪90年代以来, 龙信集团建筑产业化历程经历了三个阶段:1994年~2012年“全装修住宅的探索和实践”;2008年~2015年“CSI住宅体系的研究和实践”;2010年至今“预制装配式建筑的研究和实践”。龙信集团与日本鹿岛合作进行预制装配式主体结构的研究, 并形成住宅和公建两种装配式结构体系:住宅中采用预制装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构体系、公共建筑中采用预制装配整体式钢筋混凝土框架结构体系。

陈祖新董事长通过龙馨家园老年公寓、龙信广场5号楼、南通政务中心停车综合楼等案例项目, 阐述龙信产业化的技术体系和发展历程, 提出龙信集团产业化发展“三步走”战略, 即从自娱自乐到走进南通, 面向南京, 再到走出南京, 面向全国。龙信集团实行以海门为本部、上海为管理中心、南京为产业化中心, 沿长江经济带向龙腰武汉 (荆州) 、龙尾成都、重庆方向延伸发展的产业化战略布局, 将形成以长江经济带为中心, 以京津冀和珠三角为两翼联动发展, 辅之以前景广阔的海外市场, 建立龙信建筑产业现代化发展模式, 实现从“传统建筑承包商”向“建筑产业现代化整体服务商”的华丽转身。

会议期间组织参观的龙馨家园老年公寓为全预制装配整体式框架剪力墙结构体系, 是CSI体系进行内装修的预制装配式公共建筑, 地上25层, 建筑高度88m, 其结构施工已经完成。正在施工的龙信广场5号楼为装配式剪力墙结构, 地上30层, 地下1层, 建筑高度87.15m, 该工程通过结构体系与施工技术整合创新, 实现无外脚手架、无现场砌筑、无抹灰的绿色施工。主体结构中内外墙、阳台、楼梯均为预制装配构件, 楼面预制叠合板。与会专家现场观摩了预制构件的现场吊装、装配施工。

中南建设NPC核心技术体系

江苏中南建筑产业集团有限责任公司副总裁董年才

江苏中南建筑产业集团有限责任公司副总裁董年才介绍了中南建设建筑产业现代化推进历程与NPC核心技术体系。中南NPC技术核心就是上下层预制剪力墙、柱竖向钢筋的浆锚连接。即下层预制构件的竖向钢筋通过插入上层预制构件预埋的金属波纹管内, 并通过在金属波纹管内灌注高强无收缩灌浆料形成锚固, 达到上下层竖向钢筋之间的搭接。水平向则采用叠合梁板技术通过现浇层混凝土形成结构的整体性。墙柱等预制构件的水平方向连接则通过在竖向设置现浇节点实现整体性连接。采用NPC技术建造的项目, 与传统施工方式相比, 缩短工期近1/3, 每平方米耗水量比传统施工方法减少63%, 木模板使用量减少87%, 建筑垃圾产生量减少91%。此外, 还具有降音、降噪、防尘等特点, 这项技术为国内建筑转型提供了一种全新的模式。

2013年中南NPC技术体系真正走向市场, 先后承接了苏州花样年项目 (75%装配率) 、上海青浦泰禾项目 (45%装配率) 、沈阳万科春和里等一批外部业务, 在中南自己开发的海门中南世纪城、南通花城等项目中也有多栋采用了装配整体式建筑结构, 目前中南建筑工业化累计施工面积110万m2。会议期间与会代表参观了在建的中南集团总部员工宿舍楼, 该工程采用NPC技术建造, 预制率80%以上, 其建筑高度99.2m, 30层。

分析目前预制装配整体结构发展中的瓶颈, 董年才总工认为主要原因是:第一, 现阶段预制构件较现浇成本增量35%, 每平米指标造价增加20%;第二, 预制构件赋税重叠征收, 出厂要征收17%增值税, 到工地后再征收3.48%建筑税;第三, 由于各地产开发商设计的多样性, 很难实现设计的统一性, 预制构件标准化设计还没有形成, 非标准化构件种类过多, 导致工厂加工边模等周转材料耗费过高;第四, 市场刚刚起步, 恶意竞争的局面却已经形成, 导致整体质量得不到提升。

发展缓慢不单单是成本问题, 还存在研发费用问题, 凭企业一己之力无法带动整个市场走入健康循环, 由于外部房地产企业追求的是“过低成本”, 且由于国内设计惯例, 钢筋越细越密, 受力越合理, 户型选择是为满足营销需求, 往往忽略建筑工程全寿命周期成本, 这对NPC推广影响极为严重。

迎接建筑工业化新的机遇与挑战

上海建工五建集团公司总工李琰

上海建工五建集团公司总工李琰代表上海建工介绍了上海建工装配整体式混凝土结构施工技术应用、预制装配式建筑体系及施工工艺、建造关键技术等。2014年6月17日, 上海发布《上海市绿色建筑发展三年行动计划 (2014-2016) 》, 要求各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例, 2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年, 外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑, 装配式建筑比例进一步提高。

2015中国建筑施工学术年会的精彩报告还有:同济大学教授、同济大学现代预应力/预制结构研究室主任薛伟辰“新型整体装配式混凝土结构体系研究”, 北京市建筑工程研究院总工程师李晨光“预制装配式混凝土结构技术与发展”, 中国建筑设计研究院居住建筑事业部总工程师张守峰“设计施工一体化是建筑产业现代化的必然趋势”, 中冶建筑研究总院有限公司/北京思达建茂科技发展有限公司总经理郝志强“装配式混凝土结构钢筋套筒灌浆连接技术要点”, 河北新大地机电制造有限公司副总经理韩彦军“混凝土预制构件工厂规划及设备选型”, 廊坊凯博建设机械科技有限公司副总经理王振丰“预制整体式混凝土构件钢筋加工技术与设备”。这些报告分别从结构体系研究、设计、施工、构件生产、生产设备等方面多角度、多视角解析了整体装配式混凝土结构的热点问题, 给与会代表带来丰富的最新研究成果。

结语

目前建筑产业现代化、装配式建筑在顶层设计、技术标准、全产业链打造、关键技术等方面仍存缺陷, 这是全行业必须正视的客观现实。大力创建我国新型建筑工业化的建筑通用体系与部品技术, 发展装配式建筑, 突破传统生产建设模式、促进建筑产业技术升级换代, 应当成为当前我国建设行业发展方式转变的科技攻关目标。

全国有许多省市出台了推进住宅产业化的政策, 在各项政策中, 面积或容积率奖励最为直接, 各地基本为按装配式建筑面积奖励开发商3%的容积率。虽然多个省市出台了类似政策, 但目前3%奖励真正落地的寥寥无几。政策不完善的另一个方面, 是所有奖励均给予开发商, 对设计、施工等缺乏考虑。鼓励政策应能吸引更多的企业进入装配式建筑行业, 而不仅仅是开发商。

推动新型建筑工业化发展, 是中国建筑业新常态下一项重要的新型城镇化建设的战略部署。国家相关部委将推动建筑工业化作为一项重要内容, 各地方政府积极出台相关鼓励政策支持发展建筑工业化;早期一批企业积累了相当有益的经验;随着市场环境不断改善, 相关技术标准和规范的陆续出台, 发展建筑工业化已是大势所趋。

让我们抓住机遇、与时俱进, 奋力开创建筑产业现代化工作的新局面。O

3.全装修住宅工程质量分析论文 篇三

摘要：随着近年来人们生活水平的提高和城市化发展的加快，人们为了更好的保证其居住和工作的舒适性和经济性也越来越多的选择全装修的方式来进行施工和操作。况且装修工程是建筑房屋的一个重要环节，可以说装修和工程的进行直接影响着工程的美观性和质量。可以说在现阶段的管理和操作当中，工程的质量不仅影响着其使用寿命，同时还与居民的人身安全有着更加直接的关系和联系。对于住宅而言更是如此，由于居民生活与住宅质量直接相关，因而如果出现地板破损或者是房屋漏水情况的话则会直接影响到居民的正常生活。

关键词：全装修;住宅;工程质量;工程管理

在现代化快节奏的社会步伐当中，不论是工作还是生活人们都越来越讲求速度和简便，而所谓的全装修住宅便是满足此种要求的一种装修方式。其主要是说在对房屋进行最后的交付之前，其所有的功能空间的固定面便已经全部铺装或者是粉刷完成了，包括厨房以及卫生间的基本设备也已经全面安装完成了。与以前的毛坯房相比，全装修住宅不仅具有节约资源的特点，而且由于整个楼盘或者是整栋楼所需要用到的材料量都比较大，因而在购买材料的时候价格可以相对便宜一些，这也就使得这种装修方式在提高装修质量的同时还能够有效降低其装修的价格。从我国目前的使用情况来看，此种装修方式在许多一线城市使用已经较为普遍了。因而在本文当中我便会对相关问题进行具体的分析，仅希望能够起到一些借鉴的作用。

1制定合理工期

工程施工都有一定的工期，可以说工期的长短直接与企业的效益和工程质量相关，所以在进行施工之前就需要制定科学合理的工期来保证装修工作的有序进行。况且合理工期的安排不仅能够对装饰工程质量的`通病进行有效的控制，同时还能够在减少成品压力的前提下降低工程的成本。相反如果施工方盲目追求短工期的话，如果在湿度比较大或者是气温比较低的情况下，住宅工程质量并不能够得到一定的保证。所以在制定合理工期的时候，不仅应当确定不同施工工序所需要的时间进行科学管理，同时还需要对于工序交接时间以及完工之后的整改时间进行合理安排。通过全面考虑装修材料气味的释放时间以及住宅内部物品安装之后的收口时间，不仅能够使施工有条不紊的进行，同时还能够在科学指导之下保证工程的整体质量。

2加强验收关键点控制

验收工作是工程完工之后的必要环节，通过施工单位的自我检查、监理部门的抽检以及最后的完工检查，都是保证工程质量的重要一步。但是在实际工作当中，由于一些部门对于验收过程和项目的不重视，就很容易会出现在装饰阶段出现问题时，土建单位和装饰单位两者之间对责任进行推诿，不仅导致了工期的拖延，同时还会带来人力、物力和财力的浪费。所以就需要加强对于验收关键点的控制，在土建单位施工完成之后，就可以进行相关的验收工作，安排装饰单位和土建单位进行工作的交接和施工质量的检查，在监理单位、开发单位以及相关的单位进行主持和参加，并在验收完成之后制定明确的验收报告。如果存在问题的话则需要土建单位进行定期的整改和弥补，如果不存在问题的话则可以进行下一步装饰单位工作的开展。通过这种方式不仅能够保证全装修住宅的工程质量，同时还能够明确工程的责任。

3合理安排施工工序

有序施工是工程工期得以保证，同时也是其质量得以控制的重要步骤。科学合理的施工顺序不仅能够更好的对成品进行保护，同时还能够提高全装修住宅的工程质量。所以在进行施工之前就需要制定较为详细的施工计划，并安排专业的施工人员和管理者对该计划的合理性进行审核与考察，在之后则需要严格按照其顺序进行施工。在装修的过程当中，不同专业的工作者都需要紧密合作并进行及时的沟通，这样不仅能够对成品进行及时的保护，同时还能够有效保证施工的质量。比如在进行预埋水电管的时候就需要首先与土建单位进行沟通和交流，这样才能够保证施工的安全性和结构的完整性。如果由于没有按照工序进行施工而造成成品污染的话，则应当明确其具体的责任人和管理者，这样才能够更好的提高全装修住宅工程的质量。

4小结

住宅的装修工作不仅影响着人们生活的整体舒适性和美观性，同时也能够体现出施工和装修单位的工作质量和水平。所以不论是在预先设计还是在后期的工作验收和质量控制的过程当中，相关的管理和工作人员都需要做好科学合理的安排，并将工程当中所涉及到的文件和内容进行及时的整理和汇总，这样才能够对住宅工程质量有一个更加明确的了解和保证。然而宥于个人知识水平的限制，在文章当中我并未能够就相关问题进行全面详尽的阐释，仅希望能够起到一些抛砖引玉的作用。

参考文献

[1]赵泉.论全装修住宅工程项目质量管理[J].住宅与房地产，2016.

4.装配式建筑全装修 篇四

方式1：布艺隔断

这恐怕是一种最便捷的隔断方式之一了，布帘、线帘、珠帘、纱幔等都属于布艺隔断，具有容易悬挂、容易改变的特点，花色多样且经济实惠，可以根据房间的整体风格随意搭配，相信会是年轻人非常喜欢的手法。用轻巧的帘子把空间一分为二，可创造两个温馨浪漫的空间，而需要一个大空间时，只要将帘子重新拉开就可以了。这种隔断方式最适合紧凑的户型使用。

大地隔断设计师提醒：

柔和的布艺隔断，在选购时也有一定讲究，注意要考虑到全屋的装修色调。色彩的搭配很重要。强烈鲜艳的颜色，会让居室显得活泼；质感厚重的深色调，会令居室显得紧凑；淡雅素净的暖色，能让居室显得温馨。

方式2：用玻璃分隔空间

用玻璃做隔断材料，因其明亮、通透，故具有扩展空间的作用，面积较小的房间也很适用。因为玻璃又具有防水、防潮、防腐性能，所以目前在市场中我们最常见的玻璃隔断被运用在卫生间或厨房内，比如在主人套房内，用玻璃隔断而成的卫生间，就具有更佳的采光性能。当然，也有业主喜欢在客厅里用玻璃隔断，不过这里的玻璃用得最多的是艺术玻璃，分隔空间的同时具有较好的观赏性。

大地活动屏风设计师提醒：

5.装配式建筑的发展 篇五

欧洲是最早应用装配式建筑的国家，开发新大陆时期，17世纪欧洲向美国移民时，在移民过程中，所用木架来拼装房屋，这就属于一种最简单的装配式建筑。

欧洲以法国为代表，经过30多年，法国的装配式建筑正在不断地发展完善，许多住宅楼、学校、体育场、办公楼等公共建筑都应用了装配式建筑。

美国和加拿大地区，装配式建筑被广泛推广，以致在这两个国家装配式建筑被普遍应用。

北美的预制建筑主要由两部分组成，分别是预制外墙和结构预制构件，预制构件具有相同的特点，其特点是大型化可以结合预应力，可以使结构配筋及连接构造有所优化，制作和安装过程中的工作量也有所减少，可以缩短相应的施工工期，从而使装配式建筑的工业化、标准化和技术经济性的特征有所体现。

德国在世界大战后，房屋遭到破坏，为了解决住房紧缺的问题，住宅产业化在德国快速发展，从而使住宅能够大规模重建。

如今，德国的住宅产业化技术也得到进一步提高，达到非常成熟的状态，对于施工现场所要求的建筑构件和装饰材料，在工厂都可以完成，当工地需要时，将有关预配构件运到施工现场，然后再通过吊车进行吊装、就位、固定，使结构和安装一体化，从而缩短了工期。

日本在20世纪70年代期间频繁发生地震，为了提高建筑的使用量，增加其抗震能力，对建筑进行了深入的技术研究，已建立了住宅通用部品的生产体系，许多构件都得到了优良产品认证，以装配住宅为主要形式的工业化建筑已形成。

日本东京塔是日本最具有代表性的预制装配式建筑，日本东京塔高58层，是在采用预制装配框架结构所建立的。

瑞典研究装配式建筑较早，所以其装配式建筑的发展较快，在60年代，瑞典就基本上实现了有关部件规格方面的建筑工业化标准，有利于部件生产更加标准、多样及应用广泛等，同时也使工业化发展更加快速。

同时，瑞典政府也制定了一些相关规范制度。

目前瑞典已有80%的住宅采用装配式建筑，并将其工业化生产的模式传播予其他国家。

1.2 国内发展状况

预制装配式建筑在我国没有得到快速发展，其中一部分原因在于，唐山大地震中预制装配式混凝土结构受到了大量的破坏，为人们留下了不好的印象，使得人们存在一种保守思想，以致不能被广泛宣传。

另一方面存在生产体系和管理体系不完善，施工技术能力不高等问题，从而阻碍了装配式建筑的发展。

20世纪70年代装配式建筑在我国开始慢慢流传，装配式建筑的观念也在慢慢传播;80年代，预制屋面梁、预制屋面板等构件在一些工程中也开始使用，由于当时没有很高的技术水平，所以也不能拥有很高的建筑质量。

比如，楼屋面板的密封效果不好，防水措施不完善，以致存在漏水、隔声效果不好等现象。

所以装配式建筑没有得到很大进展;到了90年代，施工技术得到一定的改善，管理水平也有了长足的进展，预制装配式建筑被提及，并得到了进一步的发展。

现如今，装配式建筑在我国许多城市都得到广泛使用。

比如，北京、上海地区，许多相关政策被建立，配套装置也相当齐全，装配式剪力墙技术也有所提高并且逐渐成熟。

北京颁布了关于混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等方面的标准及文件。

上海出台了5项同时正在编制4项地方标准和技术管理文件。

沈阳，装配式建筑已经得到很快的发展，技术相当成熟，配套设施也比较齐全，各种各样的结构类型，生产厂的自动化设配也比较高端。

深圳是发展装配式建筑较早的城市，所以工程实践项目相对其他城市较多，并且构件质量也比较高，对产业化住宅方面编制了与此相关的11项标准和规范。

江苏，结构体系的种类很多，同时开展了工业化工作。

山东及合肥，宣传工作在积极地进行中，试点工程建筑也在大量开展。

6.装配式建筑全装修 篇六

关键词：全预制装配式变电站,节能环保,生产预制,现场安装

随着资源节约与环境友好型社会建设的逐步推进,变电站建设模式必须走向减少土地占用、降低造价、缩短建设周期,与周围环境协调、提高运行可靠性和较少设备维护的发展模式,同时相关行业的技术发展也推动了变电站建设模式的发展。封闭式高压组合电器的采用实现了变电站高压设备的模块化,缩短了现场施工和试验周期;电子技术和计算机技术使自动化装置的体积缩小,永磁机构真空断路器及少维护、紧凑型开关柜的使用,实现了变电站出线模块的灵活组合。

2007年12月国家电网公司下达文件,要求变电站在通用设计的基础上,全面推行“资源节约型、环境友好型、工业化”(简称“两型一化”)变电站建设工作。2008年初,国家电网公司要求推行全过程和全寿命周期最优设计和建设,实现建设项目全寿命周期内功能匹配、寿命协调、费用平衡,全面提高建设项目的效率和效益,从根本上改变传统电网资产管理方式和电网发展方式。全预制装配式变电站的建设符合了“两型一化”变电站建设的要求和全寿命周期理论的运用。

2008年以来各省市电力公司陆续开展全预制装配式变电站试点建设。本文以浙江省丽水市110 kV杨柳变电站为例,介绍浙江省第一座全预制装配式变电站。此项目的试点成功标志着“两型一化”变电站建设进入实质性阶段,在同类型变电站建设中具有广泛的推广意义。

1 全预制装配式变电站特点

全预制装配式变电站改变了变电站传统的电气系统布局、土建设计和施工模式,通过工厂生产预制、现场安装两大阶段来建设变电站。其标准化设计、模块化组合、工业化生产、集约化施工,使变电站建设走向科技含量高、资源消耗低、环境污染少、精细化建设的道路。

1) 在土建方面:改变传统的电气系统布局,贯彻建筑节能、节材、节水、节地方针,力求使建筑结构轻型化,利用现场快速拼装工艺,变施工串联流程为并联流程来缩短施工周期。

2) 电气方面:划分为进线模块、主变压器模块、出线模块、综合自动化模块、无功补偿和消弧线圈模块。其中各模块之间的现场连接是技术难点。此外,需制定变电站通用设计、部件加工详图、工厂生产工艺、现场拼装工艺、建筑取费定额、装配式建造管控六大标准体系。

3) 全预制装配式变电站建造模式需要现代预制件、钢构件工厂作支撑,需要对传统土建工程招标及标段划分作调整,需要对采购方式与施工组织重新定义。

2 110 kV杨柳全预制装配式变电站的实施情况

2.1 工程概况

110 kV杨柳全预制装配式变电站(下称杨柳变电站)位于城市工业区内,其负荷性质是工业企业用电。变电站主接线是内桥加线路变压器组,有3台50 MVA的主变压器。电压等级为110/10 kV。110 kV线路3回、10 kV线路36回,电容补偿装置3×4 200 kvar。110 kV配电装置采用户外常规设备,主变压器布置在户外。10 kV配电装置布置在户内,电缆出线。杨柳变电站于2008年10月3日土建开工,2008年12月25日峻工投产。

2.2 工程特点

2.2.1 占地面积小

杨柳变电站总平面为50 m×55 m的矩形,围墙内占地面积为2 750 m2。其占地面积为同等规模的常规变电站占地面积的81.78%。

该变电站采用的减少占地面积的措施如下。

1)在总平面布置中通过设置主变压器之间的防火墙压缩主变压器间距,主变压器进线架采用组合构架。

2)取消110 kV屋外配电装置一侧道路,在场地中用埋管取代电缆沟道。

3)升高110 kV出线避雷器支架以压缩其和围墙的间距。采用户外集合式电容器。

2.2.2 建筑面积大幅度减少

常规变电站的综合楼为两层结构,房间组合包括10 kV配电装置室、继电器室、蓄电池室、电容器室以及值班室和厕所,一般还设置半地下的电缆夹层。建筑面积约1 015 m2。

杨柳变电站的综合室突出主要功能,建筑面积为380 m2。在综合室中合并了10 kV配电装置室和继电器室,只设40 m×9.5 m的一个大房间;电容器改为户外电容器组;户外另设移动厕所(包括一间杂物间),取消了安全工具间、值班室、电缆夹层、楼梯等辅助功能用房。

杨柳变电站的建筑面积仅为同等规模常规变电站建筑面积的37.5%。

110 kV杨柳变电站在建筑面积大幅减少同时降低了建筑体量,消防要求也随之降低,可以不设水消防。电容器移到户外后,建筑物的耐火等级由丙级降为戊级。

2.2.3 采用装配式建筑物

1) 建筑物采用现场装配。

除基础采用现浇筏式混凝土基础外,上部结构都由工厂制作,运到现场装配。建筑物的结构形式是门式钢架结构,工字型钢梁柱;屋面采用预制大型发泡水泥复合板,屋面防水采用平屋面上做卷材防水层,外檐沟排水;外墙板采用工厂预制木纤维混凝土复合墙体。所用的材料都是建筑市场上的成熟产品,并有公开出版的标准图集供设计选用。

2) 建筑物材料选择环保节能产品,有较好的防水隔热性能。

墙上开设的固定窗采用断桥隔热铝合金窗框,玻璃采用中空玻璃。在屋顶布置6个轴流风机,并在两端大门下设置自动开启的进风口。另外,还布置了6台3.75 kW(5匹马力)的空调和2台除湿机,以调节室内温度和湿度。

3) 杨柳变电站的建筑物所用材料为不燃体,钢结构涂刷防火涂料。

室内布置有火灾报警系统和监视器。主变压器和建筑物之间墙体按防火墙设计,中间加设蒸压轻质加气混凝土墙板(ALC板),整体耐火超过4 h。

杨柳变电站采用装配式的建筑是缩短工期的关键。该工程的建筑基础的浇筑施工仅用了6 d。上部结构吊装技术要求不高,所需时间短,而屋面板吊装仅用了2 h。

2.2.4 采用装配式构架、围墙和电缆沟

1) 配电装置的构架采用工厂预制钢结构,构支架梁和柱采用法兰螺栓连接,安装现场无焊接作业。

2) 预制低压出线电缆沟,现场拼装。

3) 围墙柱采用混凝土工厂预制,围墙板采用ALC板。现场施工时将预制柱吊装插入柱基础固定,围墙板插入柱间。整个变电站施工零米以下的基础,零米以上均直接装配完成,道路采用现浇。

2.2.5 大幅度缩减工期

同等规模的常规变电站施工工期约为190 d(不包括基础处理)。杨柳变电站工期仅为76 d,工期仅为同等规模常规变电站工期的40%。其中零米以下的施工为20 d、室内电缆沟砌筑和建筑物吊装和构支架组立约为20 d、电气设备安装调试为30 d、验收消缺启动为6 d。

2.2.6 工厂化生产、配送式施工

1) 杨柳变电站的设备、材料按施工进度要求实现定时、定点配送,有效地解决了以往设备、材料占用非建设场地的问题。

2) 该施工方式节约了水资源以及污水、废水的排放。构支架采用螺栓连接的钢结构,减少了施工现场的噪声、废气的排放,减少了对施工作业人员健康的不良影响。

2.3 工程效益分析

1) 直接经济效益:

该变电站与同等规模的常规变电站相比节省建设费用80万元,提前投产增加利润1 210万元,减少管理费用15万元。

2) 社会经济效益:

该变电站与同等规模的常规变电站相比,提前114 d投运,多送电量13 680万kW·h。

3 工程中重点关注的问题

1) 装配式建筑物的耐久性能。

传统变电站的建筑设计使用年限为50 a,而装配式变电站的建筑设计使用年限能否达到传统建筑水平,使用周期中维护费用是否经济等问题缺少实践验证。为此,全预制装配式变电站在设计时,采用了建筑行业已广泛应用的材料,材料本身的耐用性能超过50 a,计算的标准也是按50 a标准规范设计;其使用周期中维护费用仅为屋面卷材的更新和钢结构表面的防锈漆更新处理。

2) 装配式建筑的防水、防潮和保温效果。

全预制装配式变电站在设计时,采用复合材料的防水、保温等各项性能都优于普通的混凝土建筑,基础采用现浇的筏式基础,避免了地下潮气侵入。从110 kV杨柳变电站运行至今的情况看,建筑物保温、防水、防潮效果较好,屋内恒温干燥,屋面没有渗漏水。

3) 装配式建筑的安全性能。

要验证在出现设备故障时,如高压开关柜真空包拉弧击穿,是否会导致室内压力增大而爆炸,以致造成建筑物破坏的情况。通过对以往的事故通报分析可知,如果出现上述情况(发生概率极小),最多是开关柜的柜体本身破坏,不会对建筑物产生影响。

4) 室内设备的防火措施:

(1) 按以往的运行经验,蓄电池屏容易引发火灾。因此,在浙江省电力公司的技术规程中特别要求蓄电池屏设置独立的房间,并装设防爆的风扇,但在设计规程中仅要求单个容量200 A·h以上的蓄电池需独立设置。该工程蓄电池容量在200 A·h以下,满足技术规程要求。因此蓄电池屏和其他二次的屏相隔一个位置独立设置,没有单独隔间。

(2) 从运行经验看,10 kV高压柜室柜体发热最大。在常规变电站的设计中,二次保护设备非就地设置时,一般在10 kV开关室不装设空调,但夏季运行时开关室温度较高。该工程设置了空调,降低了设备发热起火的可能性。

(3) 变电站内并没有装设自动灭火装置,在设备温度指示异常或起火时,事故告警信号和视频会第一时间传送到远程集控站,由集控站通知消防队来灭火。

4 工程实施中存在的不足

1) 在变电站主设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命方面的研究不够深入,未能全面掌握影响这三方面的因素。在设备招标时未提出明确的设备使用寿命,未能考虑主设备在全寿命周期内的成本最优。本工程仅在土建专业做了大量的优化创新,电气设备还是常规设备。

2) 在变电站的总平面布置设计时,需解决无功补偿装置设备吊装困难问题。在设计中取消了110 kV配电装置一侧的道路,不利于对设备检修吊装。

3) 生产运行单位认为该变电站合并10 kV开关室和二次设备室为综合室的做法不利变电站安全运行。

5 结语

浙江省丽水市110 kV杨柳全预制装配式变电站的建设、运行实践说明了以下几点。

1) 全面推行全寿命周期设计建设理念,采用典型设计推荐的一次、二次主接线,具有运行简单、安全可靠的特点,使项目在全寿命周期内的功能最优、费用最省。

2) 在全预制装配式变电站建设中,全方位、全过程地节约资源,大幅度降低了变电站占地面积和建筑面积,减少了对资源(土地资源和建材等)的有效占用,降低了工程投资。

3) 建筑物采用现场装配式施工,实现工业化生产和配送式施工,占用施工临时用地少,减少了湿作业,节约了水资源并保护了生态环境。

4) 施工工期短,有明显的直接经济效益和社会经济效益。

5) 由于今后电网建设将呈现任务重、要求高、工期紧、征地和政策处理困难等特点,全预制装配式变电站尤其适合于解决城市变电站建设普遍面临用地紧张、施工场地狭小等问题。因此,若对尚存在的不足之处予以改进,则全预制装配式变电站将更呈现显著的优势和强大的生命力。

参考文献

7.装配式建筑考察之感想 篇七

12月4日、5日，天津公司组织了为期两天的关于装配式建筑的考察，我也有幸参加，内心无比激动。关于装配式建筑我了解的并不是很多，只知道它是将混凝土构件在车间里加工，然后运输到现场组装，它很环保，国家正在下大力气扶持，再具体点的我就模糊了，怀着拨开云雾见天日的想法，我开始了为期两天的装配式建筑考察。

我们考察的第一家企业是三一重能北京基地，三一集团创建于1994年，通过打破国人传统的“技术恐惧症”坚持自主创新而迅速崛起，目前已经发展为中国最大、全球第五的工程机械制造商，也是全球最大的混凝土机械制造商。三一重能北京基地给我第一印象就是大而整洁，基地的功能划分很明确，露天堆场机械设备的摆放也很整齐。我们主要参观的是新型建筑工业化集成建造车间和样板工程。车间给我的印象很深，它让我很直观的了解了装配式构件的生产过程，它将现场浇筑的施工工序变成了车间里模块化、流水线施工，与现场施工不同的是它更加的机械化，仅需要几个清理模具和混凝土找平的工人，也许在不久的将来，仅需要工人在电脑上操作，实现完全的机械化，所以说未来潜力巨大。在露天堆场里，我见到叠合楼板、空调板、预制楼梯等成品装配构件，书本上的一些名词一下清晰了。偌大的堆场里摆满了各式各样的预制构件，顿时我不禁有一个疑问，这么多构件怎么能准确无误的找到摆放的位置？我问了一下现场的师傅，原来每个构件都有二维码，通过它就可以找到准确的位置。最后，我们参观了两个小二层的样板工程，结构形式为预制承重墙结构，我比较感兴趣的是两个预制构件是怎么连接的？问了一下技术人员，原来是预制构件到达现场，安装到相应位置后通过钢筋绑扎浇筑混凝土连接或者是直接螺栓连接。听到他的回答，我又对抗震性产生了怀疑，他说想样板楼这样的结构，预制率已达到95%，节点采用少量钢筋加灌浆料连接，建筑高度不宜超过20米，可见装配式建筑要想大有作为，实现100%的装配率，还要在抗震上面下一番苦工。

就这样我们第一天的考察就结束了，我的收获很多，明白了装配式构件的生产过程及结构形式。我感觉装配式建筑从生产到安装的整个过程和我们的钢结构很相似，如果我们利用钢结构现有的资源（比如技术人员、设备、分包商）与装配式构件生产结合起来，我想在国家加速推进装配式的今天能快速具备从设计、生产到安装的能力，形成竞争力。

第二天，我们先后参观了河北新大地机电制造有限公司和雪龙机械制造有限公司。要说第一天的参观让我们直观了解了装配式构件的生产过程，那么，第二天的参观让我们从理论和实际上都了解了PC构件的生产。其中给我印象最深的是新大地的柔性生产线和游牧式生产线，它将PC的生产变得更加的灵活、效率更高，对环境的要求更低。

8.装配式建筑结构的设计论文 篇八

对于装配式建筑来说，拥有多种类型，按照形式划分有剪力墙形式、框架与核心筒形式、框架与剪力墙形式等;按照高度划分有多层混凝土式、高层混凝土与低层混凝土式。在我国应用最多的装配式建筑结构形式为剪力墙结构，但在商场等建筑项目中多采用框架式。

2.2抗震性能

9.全装修住宅的背景、政策与前景 篇九

1.1 住宅形式

纵观我国市场上的开发住宅及其对应的室内装修产品, 主要有四种形式:1毛坯房, 工程完成主体结构和部分安装工程即宣布竣工交付的住房, 主要的功能空间都必须由业主自行经过二次装修后才能满足居住要求的住房;2部分装修的毛坯房, 竣工交付的住宅中有部分功能空间, 一般是卫生间、厨房经过了简单的工程化装修, 满足基本使用功能, 其余部分仍需购房者自行装修后才能居住;3菜单式装修住房, 即各个室内功能空间、部品部件都经过了统一精心设计, 并设置了若干可供选择的方案, 虽然在初期仍是毛坯房, 但购房者购买后并选定具体装修方案之后, 仍由开发商统一完成装修工程, 再交付给购房者的成品住宅;4一次装修到位的成品房, 是向购房者提供的经过统一设计、装修施工, 各个功能空间都符合居住要求的住宅产品, 部分甚至能配置全部家电及部分生活日用品的住宅。在这里我们讲的是后两种, 由于不需要购房者进行二次装修, 故统称为全装修住宅 (见图1) 。

1.2 全装修住宅的类型

全装修住宅产品历经了十余年的发展, 在市场上已占有了相当的比重, 且大有蓬勃发展之势。市场上较为普遍的全装修住宅, 主要有以下五种类型。

1) 小户型住宅目前小户型住宅在大中城市的住宅市场上实施一次装修到位的比例已经日趋高涨。因为小户型主要针对的是首次置业或城市低收入群体, 这个使用群体在繁忙都市中的工作、生活压力都很大, 休闲时间少, 或者由于经济原因临时性的租住 (目前政府大量推广的能够实现拎包入住的公共租赁住房等保障性住房) , 所以小户型实施一次装修到位的接受程度也较高。

2) 带有某些精细化产品附加值的新建住宅, 或者是以多次置业者为目标的住宅比如针对以老年人养老性居住的楼盘, 一般都要做全装修, 购房者是已经多次买房, 或者说自己进行过装修, 年龄较大, 对于家居需求也趋于成熟, 全装修住宅确实比较省心;再如某些以技术领先或绿色环保为主题的住宅, 其室内的复杂技术条件, 诸如特殊的地热采暖、特色的空调换气、卫生间的同层排水等设置, 很多技术的末端设施最好都能与室内装修方案密切结合, 这也决定了房屋必须是统一装修。

3) 公寓因为同一楼栋内有些用于居住, 还有一部分用作办公, 如果不装修, 两种不同使用者的交叉干扰太大。并且此类产品往往户型较小, 且格局统一, 易于统一装修、后期管理。因此, 提供装修的公寓类产品在市场上也有更大的溢价空间。

4) 针对以投资为目的的住宅目前有很多住宅被购买后用于出租, 买房更多的表现为一种资本运作。这样的房屋如果没有装修, 投资者的意愿就会大大降低, 所以精装修的实施, 提供统一的后期管理服务, 意味着免除了未来出租房的装修工期——也就是节省了成本, 提高了物业管理水平, 也便于租户使用。

5) 大中城市的高档住宅这样的住宅越来越多地会实行一次精装修。客户的背景和需求也决定了这类产品一般都要完成精装修。而且这类产品的装修多是顶级配置。

通过上述市场梳理可以看到, 全装修住宅已经满足了相当多的客户需求, 也覆盖了相当多的住宅、住房产品。我们相信, 全装修住宅就是针对现有住宅 (住房) 产品的一次革新和系统升级, 在未来还会有更广阔的前景和市场潜力。

1.3 全装修住宅的特征

全装修住宅是随着我国建筑行业现代化、住宅建设产业发展应运而生的一种先进的住宅产品理念, 其基本含义是房地产开发商在房屋交付给消费者使用前, 对住宅室内的屋顶、地面、墙体;水、电、气、热;厨房、卫生间、设备等基本硬件配套设施均已装修完备。一般来讲, 全装修住宅要具备以下四个特征。

1) 建筑、装修设计追求一体化住宅装修设计在住宅建筑设计的前期就开始介入, 专业的室内设计与建筑设计保持协调一致, 保证住宅产品在装修之前就能预留良好的装修条件;并在建筑及各个专业设计深化的过程中不断协调完善。当然, 这样的产品在设计完成之后也能提供更良好的使用功能。

2) 现场实施批量化装修施工组织方式彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式, 代之以管理更为专业的精装修工程承包商, 提供规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式。并且这其中相当部分的装修材料、部品部件将由专业生产商, 通过集约化采购、订货, 在工厂中统一大批量加工, 按工业化生产方式提供给工程承包商。装修工程的质量在前期就由工业化的产品生产模式提供一定保证。

3) 装修理念科学的个性化所谓“科学的个性化”, 也是区分固有家庭装修的概念——家居装修意味着要在毛坯房里完全由业主“发挥个性”、全程实施的装修。而全装修住宅产品, 则完全可以由开发商按意向业主的需求, 提供基础的、标准的、完全满足功能的硬质装修, 而真正彰显家居个性化的软性装饰, 则由业主在入住后自主完成。

4) 售后服务明晰化业主与开发商签订购房及装修合同, 如有任何质量或其他问题也只需与开发商进行交涉。开发商统一协调各类资源, 对提供的部品、材料进行服务和管理。

2 从毛坯房到全装修的历程

从道理上讲, 对于取消毛坯房, 把住宅一次性装修到位, 无论是开发商、家装企业还是广大消费者都会认为是件好事, 作为倡导者的政府主管部门就更是如此。但现实中, 全装修住宅却面临一些尴尬。

通过对市场的大量观察与分析, 对困扰一次精装修住宅的缘由, 从宏观到微观进行了系统梳理。

1) 消费者认可需要过程目前很多购房者仍倾向于买毛坯房, 然后自己来装修。作为消费者也总是惯性地认为, 凡是一次装修到位的成品房, 就意味着风格千篇一律, 难以满足个性化需求。购房者有这样消费习惯的原因如下:1整体市场上成熟、精细的建筑户型标准化程度普及度不够;2对于专业的室内装修设计市场与施工环节并不真正了解;3混淆了住宅装修和室内配饰这两个相对独立的专业概念。

2) 缺少品牌的专业住宅家装公司这里面主要是指资质证明、相关经验、劳动力来源与管理水平、企业的规范化程度, 都与大批量一次性精装修的要求存在较大的差距:大部分一次精装修房按照工程总量来讲, 必须是一级施工、设计资质的单位才能承接。目前的家装公司能够满足这个要求的很少。而大型工程装修公司虽专长于酒店、楼堂馆所、大型公共建筑的装修工程, 但对于批量住宅装修工程也并非都擅长。管理复杂, 各工序用工多, 工种繁杂, 工作面有限, 各工种穿插施工, 难免互相影响。施工组织一旦没有保障, 工程质量和成品保护等问题对开发商来讲也是很大的风险。而由此产生的一系列问题都需要开发商处理, 这个困难的解决对于很多开发商来讲有相当大的挑战。

3) 开发商投入产出存在较大风险全装修住宅会使开发周期延长, 相应的开发管理、广告、销售、资金成本将因此增加。很多项目在市场判断模糊的情况下, 投入的回报率无法准确预见, 所以增加了开发商的风险。目前的确有一些精装修的楼盘出了问题, 造成开发商费力不讨好等一大堆问题, 所以开发商不愿意进行类似产品的开发。特别是有些低价位项目, 开发商会认为精装修对楼盘销售并没有太大的促进作用, 相反, 因实施了全装修, 使得总体房价升高, 反而会影响市场销售。

4) 开发商与购房者的承诺与信任存在问题在批量住宅精装修住宅领域, 最突出的矛盾一个是交房时间, 一个是样板房质量问题。因为国内项目基本是期房销售, 购房者要求交房时间越早越好, 但是如果要进行装修, 就存在结构、安装、装饰装修互相配合的问题。难度大, 时间长, 可能会延误交房时间。从样板房质量来讲, 因为期房的样板房在没有开工的时候就先做, 到真正全部装修完, 开发完的时间可能是一、两年之后, 在此期间材料和市场都有可能发生变化, 原来的样板房质量再好, 两年之后真正交付的产品可能产生一系列变化, 消费者对此有质疑, 开发商也认为解决这个问题有难度。

5) 购买全装修住宅涉及的相关财务及税收问题对于买房者印花税、契税、公共维护基金, 几者相加的总税率要到3.5%;而开发商营业税、印花税, 还有各种基金, 总共加起来税率要超过9%, 如果再把装饰公司税率计算在内, 还要增加3%左右, 也就是说总的税负就要超过12%, 而且做整体装修, 材料、部品等购买环节还要重复上税, 所以税收问题是制约一次精装修的重要问题。同样, 由于装修而产生的资金成本, 在银行按揭环节也会增加购房者的负担。目前银行按揭有两种形式, 一种是等额还贷, 一种是差额还贷。无论是哪种还贷方式, 银行执行都是先还息后还本的原则, 所以银行的信贷按揭形式也会大大增加购房者的负担, 所以很多开发精装修产品的开发商也会尽量要把装修这一块剥离开, 签订两份合同或协议, 以减少购房者的负担。

以上看似装修的问题很多, 其实归结起来可以看成三类比较集中的矛盾:消费者认知、施工工程组织和有效的体系化管理。

因此, 精装修产品是一项利润不大, 甚至是“多一事不如少一事”的额外服务。全装修住宅产品的锻造过程是一块难得的试金石, 任何居住产品, 无论毛坯还是精装, 无论豪宅还是普通住宅, 都有销售承诺和企业品牌认知度的问题。如果企业希望长远发展、管理精细度持续提升、产品更具竞争力, 当然要对产品的管理精细度不断加强。这也就自然意味着设计方案要与客户定位密切结合, 设计方案要与成本采购密切结合, 深化设计要与结构、安装、装修互相配合, 同时也要管理好销售层面, 维护客户关系。这就是产品管理能力, 并且这种能力要随着企业规模的扩大而不断扩大和完善提升。

3 全装修住宅缺乏具体的技术标准和监管体系

从消费者的顾虑上来看, 有开发商本身的问题, 同时也有行业标准的问题。目前整个装修行业的质量标准并不完善, 有关精装修的质量标准更是欠缺。虽然早在2002年, 原建设部住宅产业化促进中心发布过《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》等规范, 对装修一次到位的全过程实施、装修材料选择等分别提出了要求。但目前精装修房标准依然模糊, 至今仍缺乏一套系统的精装修房质量验收标准。在大多数精装房屋的纠纷中, 装修标准理解的不一致是“罪魁祸首”。所以, 在方案设计阶段设计师设计好产品标准, 在购买过程中客户看明白、问清楚装修标准, 在实施过程中开发商管理好产品标准, 这一切就显得尤为重要。并且, 真实的产品早晚会公之于众, 在消费者维权意识提高的今天, 精装修产品不应该, 也不能够成为产品肆意宣传、甚至是“偷梁换柱”的噱头。

此外, 由于精装修项目施工基本是流水作业, 开发商主要进行招投标完成工程组织工作。如果是开发商对施工单位不够了解, 或者对其资质没有进行很好的考察, 这应该是开发商的责任。但即使通过考察, 如果施工单位偷工减料, 监理部门失位, 也会出现问题。而作为行业监管部门的政府、建委等部门也应该不断细化监管标准, 制定详尽和完善的质量监管体系。开发商、监理部门和施工单位要密切协作, 严格按照工程标准和设计要求施工, 切实保证装修施工质量。

4 精装修产业应加强政策引导, 不断完善行业配套政策

政府对装修装饰行业相继出台了相关政策、法规、细则以及标准等, 对行业的规范越来越细, 也大大促进了行业的发展和规范。但从现实情况来说, 国家对装修装饰业的规范仍然比较滞后, 还有许多方面未达成统一标准。因此开发商在进行房屋精装修工程操作时会有很大的灰色空间, 与装饰公司以及置业者也较容易产生纠纷。在此情况下, 除了需要政府完善相关政策法规外, 开发商也需要对现行的政策法规进行深入学习, 在现行政策法规下找出一套符合企业自身良好发展的模式, 前期做好与潜在购房者的沟通工作, 避免后期的不必要纠纷。同样, 开发商面对消费者的时候, 是作为一个商品房的生产者还是以装修公司的身份来面对?精装修工程应属于装修行业的范畴, 理论上不应当由另一个行业来背这个包袱。可事实上, 从目前消费者的角度很难接受这种形式, 毕竟消费者直接与开发商打交道。因此在责权利上就产生了一种矛盾。大部分开发商认为, 精装修市场本身应当有一套完整的行业准则, 包括装修质量、档次划分等。作为解决消费者与开发商矛盾的一个出发点, 政府既要制定开发商、设计单位、装修施工单位和部品集成商之间的合作规则 (包括设计、施工、售后等) , 以解决精装修行业上、下游资源联盟之间的关系;同时, 又要制定出一个被市场认同的工业化装修的统一分类标准 (设计标准、产品集成标准、性价比等) , 便于业主和开发商之间在标准上达成一致。

当然, 前文提及的相关财务税收等方面的问题也是值得关注的。精装修这一进步的载体理应受到社会各方面的关照, 得到政策的支持。因此, 在政策上不断基于行业的合理现状进行有益地完善也是个持续性的工作。而那些“拆分合同”“阴阳合同”“变相提升价格”, 都不是装修行业政策的常态。

而对于上述问题的辨析, 恰恰证明了精装修是一个完整的体系工程, 包括住宅产品线、精装修团队、精装修工作流程等, 需要花费很大的代价打造。而产品定位、设计、部品、材料选择、卖点提炼, 更需要很长的时间去积累。因此, 结合社会各方力量而形成的住宅产业化精装修系统平台, 是改善现状的最佳途径。

5 全装修住宅的形势与前景

从资源集约利用的角度来看, 相比传统的毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重的现象, 全装修住宅具备前置定位、优化设计、集中建设、交房即住、统一维护等特点, 因此面对我国每年住宅装修造成的高达数以千亿元的浪费, 绝大多数从业者都认为:“精装修房是住宅产品的发展方向”, 这也是众多业内人士普遍认同的观点。

其实, 从2001年开始, 住建部就先后下达了十余个有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等的文件和通知。应该说, 对规范全装修住宅市场起到了相当大的推动作用。早在1999年和2002年, 政府就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 (国办发〔1999〕72号) 和《商品住宅装修一次到位实施导则》 (建住房〔2002〕190号, 以下简称《导则》) , 引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采取菜单式装修模式。按照《导则》要求, 商品住宅装修一次到位, 即指房屋交钥匙前, 所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备安装完成, 即“设施到位”“能够满足基本使用”。其中要特别提到的就是2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》 (以下简称《细则》) , 明确提出要在全国推广住宅商品房精装修。《细则》首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定, 并确立了开发单位为住宅装修质量的第一责任人, 承担住宅装修工程质量责任, 负责相应的售后服务。而且, 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书, 其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家, 并执行有关的保修期。在装修中, 住宅开发单位统一负责装修工程的全过程管理。另外《细则》也对样板间以及保持装修多样性的问题给出了指导性意见, 并推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。此细则的实施标志着房地产向一次装修时代迈进, 国家对一次装修持大力扶持的态度, 此后市场上的精装修产品也逐渐大批量应运而生, 所占份额也越来越多。《细则》更为明确的是, 新建城镇商品住宅中的集合式住宅, 在房屋交钥匙前, 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。之后, 一些重要的单项技术标准陆续颁布。如:原建设部2006年发布了《住宅整体厨房》行业标准。该标准有三大内容:一是规定未来厨房建筑平面空间只有26个类型;二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用, 规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致, 且以整体橱柜的标准尺寸为标准。厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸, 为此《住宅整体厨房》共制定了14种I形厨房标准和21种L形厨房标准类型;三是规定厨房的给水、排水、燃气管等竖管应在管线区内集中设置, 各类管线应合理定位、定尺设计, 施工精度误差为±5mm, 同时, 管线与设备接口应保证密封。可以说从大原则到细节标准, 该标准都制定了一系列厨房装修行业的标准和规定, 这大大促进了厨房装修的规范和成熟。此后, 住建部又制定实施了《住宅厨房家具及厨房设备模数系列》以及《住宅厨房模数协调标准》, 进一步明确厨房空间与厨房设备、设备与设备之间的模数协调标准。而2009年正式实施的国家标准《住宅厨房及相关设备基本参数》GB/T 11228—2008, 则主要解决了建筑设计、施工和橱柜产品之间的衔接问题。其中特别值得上下游企业注意的是, 标准对燃气、上下水管线进行了规范, 并结合房屋标准尺寸对橱柜尺寸规定了新的参数, 应该说对涉及精装修的企业研发工作具有里程碑意义。在国内房地产市场日渐成熟的情况下, 2010年国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准——江苏省《成品住房装修技术标准》颁布执行。随着有关实施的操作细则陆续出台, 全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋, 精装住宅也陆续成为很多城市住宅的主流产品。

这些政策的出台, 显示了政府规范行业和市场行为的决心, 有利于促进产业链条的整体进步和正规的室内设计行业健康成长, 一定程度上体现了住宅产业现代化的发展方向。所谓住宅产业现代化, 就是让住宅纳入社会化大生产范畴, 以住宅成品为最终产品, 做到开发规模化、配套化, 设计多样化、标准化, 施工机械化、装配化, 住宅部品的通用化、系列化, 以及住宅管理的专业化、规范化。纵观欧洲、日本以及美国, 二战后的住宅发展基本都经历了产业化的过程, 逐步由个体集团住宅体系的发展转向全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展, 取得了彼此协调、相互制约、共同繁荣的生产机制。

为此, 住建部从行业发展的宏观角度出发, 以国家康居示范工程作为突破口, 提出发展商申请康居示范工程3A级住宅, 必须一次性装修到位。作为面向21世纪的住宅升级换代产品, 康居示范工程强调商品房一次性装修到位的同时满足购房客户个性化要求。这些政策和措施都将成为住宅精装修进一步推广的强大推动力。但目前全国每年住宅精装修的比例尚不足20%, 和发达国家居住产品一次精装修的比例超过80%恰成鲜明对比。未来市场空间无疑是巨大的。在“十二五”期间伴随着工业化和城镇化进程的加速, 房地产行业继续深入、快速发展。预计未来10年需要新建住房面积接近200亿m2, 假设精装修房市场能占据其中50%的市场份额, 以1000元/m2测算, 住宅精装修房市场平均每年新增容量将达到1万亿元。并经统计, 近年来住宅装修装饰市场确实有每年接近20%的增幅。

在政府相关政策的推动下, 全装修住宅的建设比例逐渐增加, 装修品质日益提高, 受到越来越多购房者青睐。国内全装修住宅市场发展较为成熟的区域恰恰是房地产市场发展较为成熟的北京、上海、重庆、深圳等地区, 上述区域的精装修市场有着各自的市场发展特征, 代表着目前国内装修市场的最高水平, 对全装修的质量、信任度以及装修个性化的问题已经逐步形成一套行之有效的解决方法。这些城市全装修住宅的开发模式和经验值得借鉴和学习。

从宏观上看, 首先, 全装修住宅的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地全装修住宅市场得到了快速发展, 市场份额逐年递增。例如北京, 2003年全装修住宅很少且仅限于小户型, 但到了2006年, 高档楼盘的全装修产品供应比例就已超过50%, 而在2009年全市全装修住宅的比例已达55%。目前, 城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎都有全装修产品的出现。其次, 从地域上看, 全装修住宅的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如, 广州早在十余年前, 就出现许多精装住宅, 目前, 在售的带精装修楼盘约占总数的三分之二以上, 城市中心地段房子的装修标准平均在2000~3000元/m2, 广州的购房者已习惯了全装修住宅, 其发展速度呈现取代毛坯房的趋势。据统计, 目前上海市中心城区新开发楼盘的全装修比例已达60%以上。还有, 行业内出现了更多更为专业化的有志于涉足全装修产品的参与者。相关行业协会曾经组织过一系列关于一次全装修住宅的调查研究。统计出从宏观到微观的六个方面理由, 这六个方面也充分体现了参与者的社会意识和先进理念。

1) 国家有装修指导性政策, 同时又陆续出台标准。作为有志于成为行业内优秀企业的一员, 理应顺应国家产业发展的政策要求, 把握时代机遇, 积极倡导节能减排。这是很多开发商做精装修房的理由, 这个理由占的比重也最大。

2) 发达国家基本没有毛坯房出售。我国已入世多年, 房地产开发模式也要与国际接轨, 也要开始做全装修住宅。虽然对开发商来说因为全装修的环节复杂, 操作难度及管理成本成倍扩大, 但是唯有这么做, 并且把它做好, 企业才能承担起更多的社会责任, 并且为自己品牌价值的提升增加更具实际意义的筹码。这个理由在调查中占的比重也非常高。

3) 当前房地产市场竞争日趋激烈, 要反映房地产开发商的实力, 产品差异化的能力弥足珍贵, 而装修本身恰好就是产品差异化的重要手段。通过做精装修成品房展现开发商的产品实力和抗风险能力。此外有些产品差异化体现在设备附加值上, 比如, 现在一些楼盘的智能化水平很高, 通信自动化系统、楼宇管理自动化系统、安全防范自动化系统都应用到楼盘开发, 如果后续任由业主装修很可能破坏这些系统, 所以一定要统一装修到位。

4) 购房者需求多元化, 市场上有购买全装修住宅的需求, 而且这样的需求越来越大。此外, 在调查过程中全装修住宅的市场销售情况都比较好, 有比较强烈的市场导向, 作为开发商当然要主动迎合市场。优秀房地产企业已普遍意识到装修不仅可以提高物业的附加值, 而且在很大程度上提升了客户的认同感, 进而提升了企业的品牌价值和客户满意度。

5) 当前楼盘销售、物业管理形势与原来计划经济分房时代存在天壤之别。以前房屋短缺, 建一次分一次大家往往就一起装修。现在房子有可能要卖两三年, 分期分批入住。还有些房子兼具投资属性, 客户买了暂时不会居住。如果不提供精装修, 就会造成无序装修, 导致施工扰民, 业主频频投诉, 物业苦不堪言等问题, 项目品牌大受影响, 甚至影响后期销售。因此, 全装修更适合当前楼盘销售和物业管理形势。

6) 全装修既可以为购房者降低部分装修成本, 同时也可以为开发企业赢得部分利润。比如材料的集中采购, 材料部品的半成品化等, 可以使开发商有机会熟悉、整合更多的社会资源, 延展自身产业链条, 提升自身管理水平。

当然, 由住宅全装修所形成的巨大产业链, 其蕴藏的市场商机更具诱惑力, 从上游的装修部品制造商, 到中游的全装修系统集成商, 再到下游的全装修住宅开发商, 已经开始着力推进这个市场的发展。与部分开发商的投石问路相比, 全装修的部品制造商和系统集成商的热情更高。据了解, 海尔集团正在大力发展“家居集成”项目, 其销售额将会占海尔集团销售总额的1/3。海尔家居集成的模块包括整体厨房、整体卫浴以及种类齐全的家电产品。未来家居集成将以标准模块组成为核心, 以“标准化”满足“个性化”需求。

6 结语