物业公司办理资质的申办程序

物业公司办理资质的申办程序（共5篇）（共5篇）

1.物业公司办理资质的申办程序 篇一

办 事 须 知

第一步、到成都市房产管理局信用办（成都市人民中路一段28号房地产大厦）申

领网上登陆账户和密码，详情咨询市房管局信用办电话：86279636

企业需提供营业执照副本复印件，加盖公司鲜章。

第二步、登陆.cn（成都市物业管理信息系统），凭领取到的用户名

和密码进入系统，录入企业和个人信息。

第三步、到成都市房产管理局信用办领取随机码、新用户名和密码

企业需提供营业执照原件

第四步、登陆:http//125.70.244.109:85(成都市人民政府政务中心房产分中心网

上政务大厅),凭第三步领用的新用户名和密码登录，在本系统内导入企业和个人信息，导入完毕，在本系统内打印出：

1、物业服务企业资质核定申请表；

2、工程、管理、经济、财务等相关专业类的管理和技术人员情况

第五步、企业需按要求备齐所有资质核定资料到区房管局物管科进行初审，初审通

过后到区房管局物管科领取：成都市物业管理专业服务人员执业名册管理系统用户登陆卡

第六步、凭用户登陆卡和密码登陆执业名册管理系统，录入企业和个人执业名册信

息，并按要求打印出两份执业名册证书信息记录表（盖公司鲜章）、并分别附个人身份证复印件、资质等级证书复印件、白底一寸相片（3张）等，交到区房管局物管科办理执业名册证书。

第七步、到区房管局物管科领取执业名册证书，将所有人员执业名册证书复印后（盖

公司鲜章）装订成册附到资质核定资料中，并将所有资质核定资料一并上交到区房产管理局物管科，进行全面审查

第七步、区房管局物管科派人和资质评审专家一起到企业办公现场查勘，对企业办

公场所、基本情况、设备配置、制度设置、人员及相关证书、合同及社保等情况进行现场查验，通过后并签订现场查勘表。

第八步、查勘通过，经相关领导逐步审核后，给予制定暂定三级资质证书，并通知

企业领取资质证书。

2.物业公司办理资质的申办程序 篇二

一、办理前期物业服务登记备案的程序：

1、由开发建设单位向肃州区城市物业监督管理局提出书面申请及相关资料进行审核和现场勘验；

2、资料审核、勘验合格后填发《前期物业服务备案通知书》,转市房管局房地产市场管理科。

二、办理前期物业服务需提交下列资料：

1、前期物业服务备案申请报告（红头文件）

2、酒泉市发改局建设项目登记备案的通知（批复）

3、酒泉市城乡规划局建设工程设计方案核定通知书

4、建设工程规划许可证、小区规划总平面图（分期备案的付备案楼栋平面图）

5、区地名办公室审核命名的建筑物标准名称申请表（复印件）

6、房地产开发企业选聘的物业服务企业资质证书（复印件）

7、前期物业服务合同

8、肃州区物业前期备案项目基本情况统计表

9、小区公用设施设备规划清单（如监控设施、物业管理用房、活动室、自动停车系统、停车棚、健身器材等）。

10、开发建设单位对物业项目的承诺书；

11、物业企业对物业项目的承诺书；

3.XX物业公司 资质申报自述 篇三

我公司于xxx年x月x日正式注册成立，公司主要经营范围包括物业管理服务、保洁服务、绿化养护、停车场管理、机电设备维护等。我公司现拥有一支专业服务团队，技术力量强，资金实力雄厚，具有一定的小区管理与服务能力。

我公司自组建以来十分重视内部管理与员工教育培训，已建立了一套完善的管理制度、工作流程和岗位责任制度，多次组织公司人员参加物业管理培训，学习相关的法律、法规、管理条例等，严格要求特种作业人员持证上岗，并对其岗位进行技能考核，上岗人员合格率必须达到100%。

我公司一直以“业主至上、服务一流”为企业宗旨，坚持“以人为本”作为公司的根本出发点和落脚点，坚持“没有最好，只有更好”的奋斗精神，以业主满意作为公司考核衡量的目标，在物业管理和服务上下功夫，全心全意为业主提供优质、高效、便捷的服务，努力营造健康、舒适的环境，为全市的物业管理与服务工作增光添彩，共创美好明天！

4.物业公司办理资质的申办程序 篇四

物业管理公司的资质等级及市场发展方向分析

据不完整统计显示，2013年中国物业公司已经达到2万多家。物业管理公司资质等级分类 国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级。一级资质：①.注册资本人民币500万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；二级资质：①注册资本人民币300万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；三级资质：①注册资本人民币50万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

根据我国近几年房地产业的过热现象，那么在房地产业高速发展的同时也会带动我国物业公司的快速发展。相对于房地产业而言这几年房地产市场非常活跃，但许多房地产开发项目的物业管理服务，都被持有一级资质的物业服务企业竞得。这个过程，是物业管理行业的发展过程中的必经阶段．通过行业的重新整台，物业管理行业将劳八规模化、专业化、品牌化的康庄大道。

未来物业公司的发展方向将会是怎样的呢？根据分析人士称，未来我国的支柱产业仍将是房地产业，那么物业管理公司的发展前景应该是很宽广的吧。

第一，从售后服务部门到系统集成商。目前我们许多物业管理项目也都还处于售后服务阶段。但业主们最需要的并非是锻笑服务或社区服务，业主们最需要的是对物业的管理，是对建筑物本体及其附属设施的维护和再开发，诸如对本体受力情况的监测和巩固、对房屋机电设备的保养、维护和更新、对建筑厦附属设施的节能降耗与环保处理、对达不到使用寿命的建筑物及设斑的厦时改造、对小区配套设施如停车场的重新设计及扩充等等，所有这—切，既是保证物业的正常使用，同时更是通过专业的维护延长物业的使用寿命，这才是物业服务企业存在的使命所在。

其次，从物业管理到资产管理。从传统的物业运行管理服务向策蜡性的资产价值管理方向发展，是物业管理行业发展的走向。物业管理承担着献任务：其一是物业资产价值最大化，其二则是资产生命周期的超时延长。简而言之，物业管理是为珍视不动产价值的人们提供的资产管理专业服务。资产管理是指综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组台投资管理的技术、手段和模式，为业主、投资者提供的贯穿于整个寿命周期的综合性管理服务，最终目标是通过专业韵管理使固定资产得到增值和价值再创造。既包括了保证物业正常使用的运行操作管理。也包括了将物业作为一种收益性资产进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。住宅小区、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像商品那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造更大的利润和回报。

5.物业管理公司暂定三级资质审查 篇五

一、法律法规依据

1、《物业管理条例》（国务院令第379号）。

2、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）。

3、《广东省建设厅转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号）。

4、《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）

具体 资质等级条件

第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：

（一）一级资质

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

二、申办资格

暂定三级资质物业管理公司。

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、有委托的物业管理项目。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、应提交的文件资料

（一）暂定三级资质申报：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。

2、申请物业管理暂定三级资质的报告。

3、工商部门企业名称预先核准通知书（复印件）。

4、有效的注册资金验资证明（50万以上）（复印件）。

5、公司章程(要有股东签名)（复印件）。

6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。

7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

9、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

10、项目物业管理委托合同或项目物业管理委托意向书。

11、法律、法规规定应提供的其他资料。

（二）暂定三级资质年检：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。

2、申请物业管理暂定三级资质年检的报告。

3、企业工商营业执照正、副本（复印件）。

4、企业上一的资产负债表（复印件）。

5、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。

6、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

7、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

8、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

9、物业服务合同（复印件）。

10、物业管理业绩材料（复印件）。

11、住户使用手册。

12、公司处理群众投诉的记录报告（复印件）。

13、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书（复印件）。

14、企业资质证书正、副本。

15、法律、法规规定应提供的其他资料。

（三）资质升级：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一式三份)。

2、申请物业管理资质升级的报告。

3、企业工商营业执照（正、副本复印件）。

4、有效的注册资金验资证明。

5、企业上一的资产负债表。

6、公司章程(要有股东签名)。

7、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。

8、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

9、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

10、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

11、物业服务合同（复印件）。

12、物业管理业绩材料。

13、住户使用手册。

14、公司处理群众投诉的记录报告。

15、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书。

16、企业资质证书正、副本。

17、法律、法规规定应提供的其他资料。

（四）变更：

1、单位申请办理变更的报告。

2、企业申办变更事项审查呈报表。

3、已办理变更的营业执照（正、副本复印件）。

4、企业资质证书原件（正、副本）。

5、法律规定的其它资料。

四、办理程序

1、暂定三级资质申报：工商管理部门办理预准登记-->区房管局受理申请、审查，颁发资质副本-->工商管理部门办理营业执照-->区房管局备案，颁发资质正本。

2、暂定三级资质年检：受理年检申请-->审查，组织专家现场评审-->评审合格，核准。

3、资质升级：受理升级申请-->初审-->核准上报。

4、变更：工商管理部门办理营业执照变更登记-->受理变更申请-->审查-->核准。

五、承诺时限

受理申请之日起20个工作日内

七、备注