住宅装修管理协议范本

住宅装修管理协议范本（共12篇）

1.住宅装修管理协议范本 篇一

住宅装修管理协议

（示范文本）



甲方（住宅装修管理方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（住宅装修施工方）：__________________

资质证书号：_____________________________

法定代表人：_________委托代理人：_________

住所：__________________________________

联系电话：______________________________

装修住宅地址：___________________________

业主姓名：______________________________

联系电话：______________________________

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

第一条、住宅装修的基本情况



1、住宅建筑面积：___________平方米；结构类型：___________。



2、装修施工期________天，预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。



1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。



2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。



3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。



4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

 第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。



1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。



2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。



3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。



4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。



5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。



6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。



7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。



8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。



9、

10、第四条、违约责任



1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

 甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。



2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。



3、

4、

5、第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

第六条、本协议期限：______年______月______日至______年______月______日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。



甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年月日



补充条款

2.住宅装修管理协议范本 篇二

1.1 设计前的准备阶段

(1) 通过各渠道收集优秀设计单位中优秀设计师资料, 如有条件尽量整成资料库, 把各类型的设计单位及设计师资料分类归档, 资料需尽量全面, 不限于成功案例、擅长风格、收费标准、设计周期等。

(2) 根据自身的项目特点及预算情况选择适合项目设计的设计师, 设计师的选择中, 我们不否认知名度高的设计师的设计能力和创新能力都比较强, 但他们的设计收费及设计周期相应的都较高和较长。因此这个阶段设计管理需要有敏锐的洞察力及分析能力, 从众多的优秀设计师中选择适合的设计者来承担项目的设计。

(3) 考察设计单位成功案例的配合度, 很多优秀设计单位中的主创设计师会因为设计案子过多, 经常会遇到设计师无法及时变更图纸或是进行现场指导, 所以在确定主创设计师及设计团队前一定要充分了解主创设计师及设计团队的档期及其它成功案例的配合情况, 如果选择境外设计师, 还需要考虑语言沟通等会影响项目设计的因素, 从而才能应对项目设计过程保质、保量、按时完成。

1.2 精装修设计的监督及审定阶段

(1) 对于设计进度的把控。装修住宅的设计方案需在土建施工前确定, 以保证土建施工能满足精装修的要求, 避免因为装修而导致土建大规模的改动。通常来说, 精装修图纸的设计进度跟不上总控计划, 虽有设计院的原因, 但很多时候是房地产自身反复调整造成的。从精装修住宅的整个设计流程来看, 依次是平面布置图、效果图、吊顶图、立面图。平面布置图直接影响着今后的使用功能, 方案效果图决定了装修的效果, 这两个阶段的成果是后续设计的设计基础, 它确定了功能定位、设计风格、分区及室内交通组织流线, 对设备系统的配置给予初步的组织, 因此, 在平面图与效果图阶段论证和修改的时间比较多, 而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大, 如果在吊顶图和立面图完成后, 再提出调整平面布局, 设计修改量是比较大的, 将影响整体出图的时间。

(2) 确定标准。通过市场调查研究, 结合装修的流行趋势, 明确销售对象, 确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。精装修项目室内设计工作前, 设计管理人员应根据项目具体情况, 组织营销、策划、成本等部门一起完成市场精装修需求调查和项目成本控制, 完成对工程装饰内容的装修标准定位, 确定项目是高端还是中端、或低端的装修标准, 为《室内设计任务书》的编制和材料设备选型提供依据。

(3) 设计图纸应符合各项法规。设计图纸应符合各项规定。装饰设计通过对原建筑图的布局进行分隔, 形成若干个空间, 对原建筑设计的变动是比较大的, 因此建设单位应将装饰设计的图纸送原建筑设计院各专业审核, 确认平面布置、设备安装等的变动与建筑、结构等设计无冲突。此外, 还必须得到消防和规划等政府主管部门的审查, 使得设计符合规定, 满足今后验收的要求。

(4) 做好与各专业设计的协调、沟通工作。装饰设计除了建筑、结构、水、暖、电外, 还会牵涉到与智能化、空调、新风、吸尘、地暖等专项设计的交叉配合, 譬如装修确定某个房间、某个造型吊顶的标高时, 除了需要考虑美观和使用要求外, 还要考虑结构高度、设备管路及桥架的走向及布置等各种因素。因此作为建设单位来说, 设计协调的工作量很大, 在遇到需要多专业解决的问题时, 需要及时组织所有相关专业参加讨论, 使得各方能清晰地明确意图, 以利于设计推进, 避免在实际出图过程中, 各个设计专业相互推诿, 影响设计出图的时间。最终能做到将已定各管线图合并, 出具一张能反映所有管线走向图纸。

(5) 图纸空间尺寸与部品部件规格的吻合关系。图纸空间尺寸要与部品部件规格吻合。精装修住宅在设计前应当及时了解建设单位提供的材料库产品的规格、样式、品质及安装方式, 尤其对于厨房、卫生间的设备, 必须通过排列后才能确定空间尺寸, 并此确定设备尺寸, 否则容易出现洁具、厨具进场后不够尺寸安装的情况。

1.3 精装修样板房的评审阶段

在项目设计完成后, 通常对于精装修项目, 开发商会选择有代表性的户型制作样板房, 以实景板房进行设计评审, 以确保大面积精装施工的方向性和总体效果。样板房完成后, 为了保障大范围精装修房装修效果及可行性, 需要对已完成的样板房的效果做一系列的评定。重点有如下环节:整体风格的审定, 需要评定是否能够达到购房者的要求。装修造价的审定, 需要评定是否按限额设计的要求, 控制装修的总价, 是否满足房价的标准。施工过程及施工材料的优化, 这是设计管理过程的重要环节, 从而能更好的提高装修品质, 并且降低施工成本。制定精装修房的交房标准。

2、关于做好房地产住宅精装修项目设计管理的探讨

2.1 确定好装修设计单位

实践表明, 不管是什么工程项目, 要达到有效管理这项工程项目的目标, 最为重要的就是加大力度对其设计进行管理。就房地产住宅精装修项目而言, 在完成其主体工程设计以后, 就一定要着手落实好装修设计单位。作为设计装修单位, 不仅可对整个住宅套内的所有平面布局实施最佳优化, 而且还可对整个住宅套内的所有水电末端进行最佳优化, 此外, 设计装修单位还会结合住宅项目具体情况, 制定出相应的最佳精装修优化方案;与此同时, 房地产开发商可组织两个或两个以上的设计装修单位来相互补充这些精装修优化方案, 通过相互补充来促使装修方案逐步完善起来;在此基础上再根据精装修图纸的具体要求, 来对整个住宅套内的诸如给水和排水点位、开关插座位置等进行有效确定;尤其是对不同施工环节的衔接问题, 一定要予以重点解决好, 在整个房地产住宅项目实施精装修过程中, 一定要确保土建、装修不发生相互脱节这种情况, 以此来实现整个住宅套内的所有空间布局更为科学、更为合理。

2.2 做好设计前的准备工作

在进行设计之前, 有关房地产开发商所提供的材料库的产品规格、产品样式、产品品质以及产品安装方式等, 精装修设计人员一定要进行深入了解, 特别是在确定有关卫生生间和厨房设备的空间尺寸之前, 一定要先对这些设备进行排列之后方可确定, 这样就可有效避免厨房用具、洁具进场以后因尺寸不符而无法进行正常安装等情况的出现。此外, 为有效确保土建施工能达到精装修的要求, 在实施土建施工之前, 一定要先把精装修设计方案制定出来, 这样就不会因装修需要而让土建施工出现较大规模的改变。

2.3 把建筑做法标至精装修完成面上

在实际当中, 就精装修施工图和土建施工图而言, 它们的设计是由不同设计院来完成的, 故许多土建建筑做法不同于精装修要求, 因而要求把建筑做法表中的有关墙面、地面及顶棚的建筑做法在精装修完成面予以标注, 这样可确保各个施工单位能对精装修做法有个较为深入的了解。

3、结语

总之, 住宅精装修设计管理工作可以提升工程项目的效果, 提高房地产的信誉和销售, 也为购房者提供更加合理、舒适的生活空间, 因此, 提高精装修设计管理水平, 促进建筑行业的不断发展。

参考文献

[1]朱金华.论家庭装修如何杜绝火灾隐患[J].广西民族大学学报 (自然科学版) .2008 (S1)

[2]高英强.家居装修设计与社会责任[J].产业与科技论坛.2009 (04)

3.浅谈住宅小区装修管理的重要性 篇三

住宅小区装修管理的现状

1.住宅小区装修期间的安全问题

住宅小区装修阶段，由于会出现集中装修的状况，于是施工电器同时使用会造成用电负荷加大；还有有些非正规装修公司施工人员的安全意识较低，可能会因施工用电违章操作，发生短路火警甚至触电伤亡事故。

2.住宅小区装修期间的施工问题

业主对房屋进行二次装修时，经常会出现以下违规装修现象：擅自更改房屋的使用功能；将没有防水要求的房间设为卫生间；擅自更改房屋套内结构。这些违规现象不仅会影响到整座房子的结构安全，同时还会引起邻里纠纷。

3.住宅小区装修期间的环境问题

住宅小区装修期间，有些装修工人不按规定处理装修垃圾，随意将装修垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之，导致小区环境脏、乱、差，影响了相邻业主的休息。

4.住宅小区装修期间的责任归属问题

业主在装修时会碰到因装修而产成的房屋质量问题，而这个问题会牵扯到物业公司、开发商、装修公司等各方主体，于是就出现责任归属的难题，而业主在这种情况下，往往会先迁怒于物业公司，所以会加大物业公司代人受过的可能性。

住宅小区装修管理混乱的原因

1.业主的原因

有的业主装修意识薄弱，在请装修队时比较随便，不签正规的装修合同，不查装修人员的资质；而有的业主装修知识欠缺，往往会无法监管装修行为。

2.施工方的原因

有的施工方不够专业，在装修过程中分辨不出什么是承重墙，看不懂平面图上的水管走向，于是会出现乱拆墙等违规操作；还有的施工方与物业公司缺乏有效的沟通，完全不顾所做的装修行为会影响外观或影响邻里，甚至会留下装修隐患。

3.物业企业的原因

有的物业公司在小区装修期间宣传力度不够、导致业主无法很清晰的明白哪些属于装修禁止行为，哪些属于装修注意事项；还有的物业公司对装修行为监管不到位

4.法规制度的原因

目前我国由建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律规范只是对业主将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，但对于在装修过程中由业主自装还是一片空白，没有相应说明，于是导致无法可依，实行监管比较困难。

改进住宅小区装修管理的对策

1.物业公司应切实加强监管，确保房屋质量安全

物业服务企业首先应切实加强住宅小区装修管理过程中的監督巡查，发现未经批准擅自

开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。同时物业服务企业还应进一步强化竣工验收环节的管理，发现影响结构质量安全的问题，应要求装修人和装修企业改正，并报政府主管部门处理。

2.物业公司应提高服务水平，建立有效的沟通机制

在住宅小区装修管理中，物业公司会遇到许多意想不到的困难和干扰，因此在这一过程中物业管理人员一定要注意方式方法，切不可轻易使用停水停电、没收装修工具、罚款等激化业主产生矛盾的手段来解决，以免导致业主、装修企业反感。

3.装饰装修企业应加强自律、加大员工培训

针对装饰装修企业造成的违规操作，可以在装饰装修行业积极开展创优评先活动，加强行业自律，同时装饰装修企业还应定期组织开展相关培训，提高装修人员的质量意识和技术水平，从而杜绝违规操作。

4.业主应加强学习装修法规条例，彻底改变旧观念

业主在进行装修之前，应通过各种途径多方面了解装修管理的相关法规条例，从根本上加强对装修管理的认识。因此作为业主最好先去正规的装修公司咨询，不去聘请没有装修资质保证的装修游击队来施工，这样就会避免因随心所欲地装修而带来的后遗症。

5.行政主管部门应完善装修管理制度，落实相关责任

各地区建设主管部门应根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。同时还应加快建立装修企业信用管理制度，严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。

6.居委会、业主委员会应发挥监督协调作用

居委会、业主委员会应当经常与物业管理公司进行沟通，并监督物业管理公司的管理和服务状况，督促房屋装修施工人员遵守有关的法规和公约，及时调解装修不当引起的邻里纠纷，对业主或使用人违规行为进行劝阻、制止并督促其整改。

7.媒体应强化宣传装修知识、营造良好环境

为了更大范围的普及住宅装饰装修基本知识，各个地方可以充分发挥宣传舆论的导向作用，利用网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，增强广大业主维护自身权益的法律意8.尝试推广全装修房

各个地方可以根据实际情况，尝试制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，从而逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标，进而避免住宅小区违规装修的现象。

结束语

综上所述，住宅小区装修管理牵扯的面比较广，涉及的问题也比较多，如果不加以解决，小到会影响业主的生活质量，大到会影响社会的安定团结，所以只有相关各方主体相互配合、相互理解、相互支持，才能彻底解决住宅小区装修管理中产生的种种情况，让小区、社会更加美好和谐。

4.住宅楼装饰装修履约管理协议 篇四

甲方：陕西中大建筑安装工程有限公司联系电话：0914—8383691

乙方：联系电话：

甲方系龙祥小区施工单位，乙方系小区住宅单元的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。

为确保全体业主的人身和财产安全，使建筑物整体结构得到保护和保全，营造良好的居住和生活环境。经双方友好协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋装修期间应注意的几点事项达成如下协议：

一、装修期间甲方将为乙方提供简要的安全和技术注意事项告知，临时装修用水电的电源供给，乙方承担费用，并承担一切安全责任，对因施工质量问题需要解决的，乙方电话通知，甲方将及时派技术人员到达现场。

二、乙方不得损坏房屋承重结构和房屋外貌，严禁在内墙、外墙开设洞口或扩大门窗，违反上述要求产生的相关责任由乙方承担，并需按设计要求将损坏部位参照相关质量要求恢复原状。

三、乙方自行变更供电、给排水设施设备，由此造成的损失以及由此引起的漏水、漏电等后果由乙方自行承担。

四、乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、剧毒和放射性物品，确保公共安全和业主人身安全。

五、搬运装修材料时应爱护和保护公共设施设备。装修剩余涂料、油漆、水泥砂浆等应自觉运送到定点垃圾堆放地，严禁直接倒入排水设施内，否则造成排水设施堵塞由乙方自行解决，并承担所发生的费用。

六、乙方不得将装修垃圾直接投向楼下，以确保他人人身安全，对空中随意投下垃圾者，发现一次，从其缴纳的装修保证金中扣除200元。乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行运送到垃圾收集地点。

七、装修期间每天最晚工作时间不得超过22点，以免影响他人休息。

八、装修期间每户还应缴纳2000元装修履约保证金，用以约束和规范乙方的装修行为，防止乙方损坏房屋承重结构、房屋外貌、墙体结构、开设洞口或扩大门窗等，乙方损坏上述情况任意一项者，所缴纳的2000元保证金甲方将予以全部扣除，并且乙方仍需按照相关规定恢复到设计原状。

九、乙方安装窗防护网时应和窗口外墙平行，严禁突出外墙平面。阳台防护网要求每户允许突出外墙40CM，凡窗口突出超过墙立面或阳台突出超过40CM者，甲方将通知乙方，并责令乙方在三日内自行拆除或整改，使其达到规定要求，否则甲方将从乙方所缴纳的装修保证金中扣除2000元。

十、严禁任何住户在公共部位修建任何构筑物和建筑物，私自

占用公共场所堆积物品，不听劝阻，且拒不拆除者，报城建监察执法部门予以强制拆除，并处于罚款。

十一、装修期间为确保居住区域内的环境卫生和公共卫生，乙方应将装修垃圾做到日产日清，同时确保道路畅通。乙方在装修期间所发生的一切不安全事故均由乙方自行承担，甲方概不承担任何责任。

十二、乙方在整个装修过程中，严格遵守本协议要求，并未违反此协议中的任意一项者，在装修完毕并经甲方签字盖章后，如数退还乙方装修履约保证金。对拒不执行者，甲方不予办理房屋产权证书。

十三、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

十四、本协议未尽事宜双方协商解决。

甲方：陕西中大建筑安装工程有限公司

乙方：

5.住宅装修工程合同范本 篇五

发包方：（以下简称“甲方”）

承包方：（以下简称“乙方”）

法定代表人：

公司住址：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1工程地点： 小区

1.2工程户型：

1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）；

1.5。此工程采取的方式：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。（由乙方提供的材料具体见预算书）

1.6工程期限为 日，即 年 月 日至 年 月 日。

1.7工程款和报价单

本工程造价预算总计为人民币 元（金额大写：），该造价金额包括设计费。

实际金额待工程竣工验收后决算。但乙方保证工程实际决算金额不超过该预算金额的5%，决算金额超过预算总金额5%的，甲方有权拒绝支付超过部分。

第二条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

2.1施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。设计费包括在工程总价款中，乙方不再另外收取。

2.2乙方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的要求。

2.3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第三条 甲方的权利和义务

3.1甲方有权参加工程施工质量、进度的监督；参加工程材料验收、隐蔽工程验收和竣工验收。

3.2对乙方在施工过程中的不文明行为以及不符合国家关于施工规范的行为，有权提出意见并要求乙方改正。

3.3 按照本合同的约定期限向乙方支付款项。

3.4 协助乙方办理本装修工程需要办理的相关手续。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方有权要求甲方按期足额支付工程款。

4.2 乙方在施工中必须严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

4.3严格执行有关部门制定的施工现场管理规定

（1）不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载。

（2）不得扰民及污染环境，严格遵守物业管理公司制定的《装修管理规定》。

（3）因乙方在施工过程中造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

（4）保证施工现场的整洁。

4.4乙方必须按照小区物业管理公司的要求办理本次装修工程所需的相关手续，并支付有关费用。

第五条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致并签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第六条 材料供应

6.1应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量等有关情况共同验收并办理交接手续。

6.2 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量共同验收，由甲方确认备案。

6.3 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并同时提供由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

6.4 甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第七条 工期延误

7.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

7.1.1工程量变化或设计变更；

7.1.2不可抗力；

7.1.3甲方同意工期顺延的其他情况。

7.2因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；

第八条 质量标准

8.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

8.2本工程施工质量必须符合国家有关部门发布的关于家庭居室装饰工程质量标准。因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条 工程验收

9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

9.1.1材料验收，在经甲方验收签字认可之前，不得将未经验收认可的材料用于本工程；

9.1.2隐蔽工程验收，在经甲方验收签字认可之前，不得覆盖掩蔽工程，否则甲方有权要求乙方拆开验收，因此造成的返工损失由乙方自行承担；

9.1.3竣工验收。工程全部完工后，乙方应通知甲方验收。验收合格后，双方办理移交手续，支付第三笔款，签署保修单。

9.2工程竣工后，乙方应向甲方提交水电改造图、工程竣工图及相关竣工资料，以便完成在物业管理公司的备案。

9.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

9.4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年；有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十条 工程款支付方式

10.1合同签字生效后，甲方按下列约定向乙方支付工程款：

支付次数 支付时间 工程款支付比率

第一次 开工前2日 20%

第二次 工程进度过半并经甲方验收合格后5日内 30%

第三次 竣工验收合格后5日内 35%

第四次 质保期满后5日内 15%

10.2本合同中使用的下列术语做以下解释

10.2.1 开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

10.2.2工程进度过半：指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

10.2.3竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲、乙双方验收合格视为竣工。

10.2.4　验收合格：乙方向甲方提交了工程竣工必须的水、电路改造图；竣工图及相关的竣工资料后，甲、乙双方在《工程竣工验收单》上签字认可，视为验收合格。

10.3 乙方收到甲方支付的各笔款项时，必须向甲方开具盖有公司印章及法定代表人签字的收款收据，否则甲方有权拒绝付款。

10.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十一条 合同解除条款

11.1.本合同签订后工程不得转包。若乙方违反本合同约定将工程转包的，甲方有权解除合同。乙方应全部归还甲方已经支付的款项，并承担本工程总价10%的违约金。

11.2.甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款的，经甲方催告且逾期超过10日未支付的，乙方有权解除合同。

第十二条 违约责任

12.1本协议签订生效后，任何一方无正当理由解除本协议的，解除协议一方应当向对方当事人支付本合同预算总价20%的违约金。

12.2 本合同任何一方在履行合同的过程中因不当履行给对方当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任。

12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并承担因合同解除给对方造成的损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款的，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。

12.4乙方未按期完成本工程项目的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

12.5.1对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11.4的标准支付违约金。

12.5.2对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按11.4的标准支付违约金。

12.5.3室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款。

第十三条 保修条款

自竣工验收之日起计算，装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。

乙方必须在接到甲方要求维修的通知之日起两日内前往维修，乙方逾期不到场维修的，甲方有权另请其他单位或个人维修，维修费由乙方负责支付，优先从工程质保金中扣除，不足部分由乙方补足。

第十四条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由甲、乙双方友好协商；协商不成时，任何一方均有权向昆明仲裁委员会申请仲裁。

第十五条 附则

15.1本合同由甲、乙双方于 年 月 日在昆明签订，自甲方签字，乙方法定代表人签字并加盖公司印章之日起生效，本合同履行完毕后自动终止。

15.2本合同签订后工程不得转包。

15.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充。

15.4 本合同一式四份，各执两份，具有同等的法律效力。

合同双方签字盖章：

甲方（签字）： 乙方； 公司

法定代表人：

6.有关装修协议书范本 篇六

在现实社会中，协议书的使用成为日常生活的常态，签订协议书可以使双方受到法律的保护。想必许多人都在为如何写好协议书而烦恼吧，以下是小编为大家收集的有关装修协议书范本，希望能够帮助到大家。

发包方（甲方）：_________承包方（乙方）：_________

为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部建建（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。

一、概况

1、甲方装修住房系合法居住。

乙方为本省（市）具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。

2、装修施工地点：市区（县）路（村）_________巷号_________楼层_________室。

3、住房结构：

4、装修施工内容：

室别部位装修内容及要求备注

5、承包方式：

6、总价款：_________元（其中人工费_________元，材料费_________元，详见清单。）

7、工期：自_________年_________月_________日开工，至_________年_________月_________日竣工。工期为_________日。

二、关于材料供应的约定

1、甲方提供的材料

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、乙方采购的材料

序号材料或设备名称规格型号生产厂商（品牌）单位数量质量等级单价（限购元以下）总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的.以倍补偿给甲方。

乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

三、关于工程质量及验收的约定

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

3、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定

1、合同签订后，甲方支付总价款的_________%，计_________元；

20xx年xx月xx日前，甲方支付总价款的%，计元；20xx年xx月xx日前，甲方支付部价款的________%，计元；________年________月________日前，甲方支付总价款的________%，计________元；尾款甲方应在本工程竣工验收后合格后日内一次付清。

2、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延（具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分）。3、双方款项往来，均应出具发票（或收据）。

六、其它

（一）甲方工作

1、甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、等必备设备，并说明使用注意事项。

2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。

3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

（二）乙方工作

①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

②指派（姓名）为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆原有建筑结构及各种设备管线。

④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起个月。

七、违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方。

3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其他物品，如有损坏，应照价赔偿。

4、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。

5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

八、纠纷处理方式

1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门或消费者协会调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议双方同意由―――仲裁委员会仲裁（当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

九、其它约定

十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。

本合同附件有：

甲方（签章）：_________乙方（盖章）

委托代理人：_________法定代表人：_________

住址：__________________地址：__________________

电话：__________________电话：__________________

邮编：_________邮编：_________

开户银行户名：__________________帐号：__________________

7.住宅装修管理协议范本 篇七

随着我国经济的发展, 人们生活水平的提高, 住宅作为人们生活的重要组成部分, 人们对于住宅的个性化需求越来越高, 住宅装修作为满足人们对住宅高需求的重要手段之一, 住宅装修工作也引起了社会的关注, 住宅全装修是建筑领域较高的施工过程, 高效有序的全装修工程施工管理使产品品质得以体现, 为了得到高品质的装修服务, 施工管理者就应该对整个施工过程进行科学有效的管理,

在施工过程中, 我们还需要注意贯彻预先的设计理念, 但是从目前整个装修行业来看, 装修行业的管理体系并不健全, 很多地方还存在着漏洞, 所以在实际的施工过程中, 住宅的开发商要有很强的自律意识, 本着为客户负责的态度, 对质量进行全面并且细致的监控。

2 住宅装修施工管理的要点分析

根据笔者实际的工作经历, 我国的我国住宅装修开发工程市场还处于初级阶段, 很多地方由于管理体系和管理制度的不完善, 使得整个市场体系也不够健全, 工程管理的施工标准以及政府部门的规章制度都没有形成完整成熟的体系, 所以在实际的施工中, 开发商要将住宅装修施工的质量管理放在首位, 我们可以从以下几个方面进行改进:

(1) 做好装修施工策划

凡事预则立, 不预则废, 在装修工作进行之前, 一定要根据客户房屋的实际情况以及自身特点来做好施工策划, 和房屋建造相比, 设计房屋的策划更加偏重于装修工程这一部分, 在建筑过程中, 开发商注意的重点是各部门施工交接、完工进度、交付等等, 除此之外, 装修施工则更加注重对关键点的控制以及装修衔接等问题, 住宅装修问题是一方面, 还有一个很重要的因素就是国内有实力装修施工企业并不多, 客观说, 对于施工单位的选择是很有限的, 在这种背景下, 对于装修企业的选择就显得尤为重要, 特别是在我国装修行业发展不完善的情况下, 我们需要考虑到施工单位的综合能力, 选择好装修企业后, 需要与之共同建立起科学合理的管理机制, 这样才能更好的满足工程的施工需求, 并可以彼此保持长期的合作关系, 互利共赢。

(2) 对装修材料进行严格控制

对于进入施工现场的施工材料, 我们需要严格把关, 因为这对于工程的质量保证有着至关重要的意义。与房屋建造相比, 住房装修对于材料的要求更高, 施工管理者对于材料的采购也应该更加重视, 总的说来, 施工者在购买材料的时候, 无论是建筑施工材料还是装修施工材料都应该选择“价美”的, 而不是“物廉”的, 因为只有施工材料的质量得到了保证, 施工的工程质量才有可能得到保证, 现如今的社会, 随着科学技术的发展, 住宅装饰所需的材料在品种上种类繁多, 选材范围上也是越来越开阔, 随着材料不断地更新换代, 人们在购买装饰材料的时候选择也越来越多, 但是从实际情况来看, 并不是所有的材料都是质地优良的, 装饰材料市场很多都是鱼龙混杂, 在进行装饰材料选择时, 在尽可能满足客户需求的基础上, 对装饰材料进行甄别, 并根据工程的具体情况以及材料的市场价格情况, 选择那些适合工程项目的并且能够进行加工、节能环保、对人体伤害尽可能小的这样才能对其标准进行更好, 更合理的制定。结合大量的实际经验, 我们在实际工作中可以对合作的材料供应商家定期的进行抽查, 对于质量不合格的及时进行更换, 并对该供货商的信誉进行重新评估, 引进新的材料供应商, 对于抽查结果比较好的供应商可以建立起长期合作伙伴关系, 可能从短期来看, 这会增加企业的成本, 但是从长期来看, 良好的合作关系会大大的降低彼此的交易成本, 对于企业的健康发展是有利的, 除此之外, 装饰材料和土建材料也是一样的, 需要进行反复的试验和检查。在检查中, 尤其要给予重视的, 是消费者最在意的材料, 比如说地板、涂料、各式橱柜等等。全部都要反复检验, 而且对于检验材料, 还要制定详细的计划。

(3) 制定现场的施工制度

对于施工工程的质量管理, 其中一个重要的环节就是对现场施工所需要遵循的规范制度进行制定, 室内装修的各个环节都是紧密联系, 相互影响的, 相对于居民的住宅装修来说, 对住宅房的设计装修更需要进行控制和管理, 因为这里面的整体效果、环保标准等等各个方面都需要进行管理, 只有这些环节得到了有效的监控, 工程质量才能得到保证, 而且还应该根据装修项目的具体特点, 进行具体的装修施工制度的制定。品质管理的主要内容包括保护成品、验收工程、管理施工技术、划分施工界面等等。所以在对住宅进行装修时候, 我们可以实施集中加工、交底、样板引路等等控制手段来保证工程的质量, 关于制定现场的施工制度, 其中最常见的就是交底制度, 也可以说这是最普通的制度, 本制度适用于公司承接的所有总承包工程项目的施工前安全技术交底工作。样板引路制度也比较常见, 其优点主要集中在可以保证产品的质量同时还可以对产品的生产进行控制, 同时还可以有效的避免因为施工时间过长所带来的材料浪费问题, 具体来说就是通过对施工的样板制造方法来模拟一次实际的施工, 根据具体需求的不同, 主要分为施工样板、研究样板、销售样板等等, 从项目施工的角度看, 样板在施工过程的顺利进行中发挥着巨大的作用, 主要是因为在我国住宅装修还不太成熟的情况下, 产品性能不稳定, , 我们需要通过样板制造, 对各种施工操作进行更加精准的确定, 这样也可以有效地检验其是否科学合理, 但是这对于规模化和工厂化有着较高的要求, 目前我国总体的施工水平很难达到这样的要求, 在这方面我们是存在着先天缺陷的, 根据国外发达国家的先进经验, 集中加工的优势是非常明显的, 换句话说, 集中加工可以在很大程度上保证施工的效率性, 所以随着我国住宅装修的发展, 集中加工的趋势也会越来越明显, 可以肯定的是工厂化会是未来发展的大方向。

3 加强施工管理具体措施

3.1 加强图纸会审制度

一般来说, 工程承包单位的工作任务包括两类:首先是建筑设计, 其次是施工, 常规流程是承包单位根据发包人的具体要求, 有设计部门进行量身设计, 再由规划部门进行审核, 审核通过后, 方可动工, 但是对于室内装修来说, 一般是建筑设计确定了以后或者开始施工才进行准备, 因为这个原因使得图纸的会审变得非常的重要, 因为图纸会审可以让我们以最短的时间来熟悉图纸、掌握施工工程中的施工难点以及设计师设计该图的意图, 并找出问题所在及其解决方法, 让施工顺利的进行下去。

3.2 定期检测

在装修过程中, 我们需要对完工的工程进行定期的检测, 发现问题要及时报给相关部门, 经过讨论来解决, 并对可能出现的工程问题进行预防和警惕, 并且最后要将问题与偏差表进行结合, 全面系统的对施工质量进行控制。

3.3 加强施工工序的控制

对于施工中的工序问题我们需要提高警惕, 严格控制, 对于交叉和衔接工序来说尤为重要, 在一项新的工序开始之前, 我们要对前一工序进行验收和检查, 在前一工序没有出现问题的前提下才能进行检测, 尤其是工程内隐蔽工程和基础处理, 在各方面的要求达到了以后才能进行下一步的工作。

3.4 做好对成品的保护装修

想要做好成品的保护需要认清这项工作的特殊性所在, 最为明显的就是多道工序的衔接, 施工的周期性较长这些问题。真是由于这些特点的存在就使得装修的成品也都需要较多的保护, 在施工之前就需要可以对原有的成品进行保护, 在施工中也都需要可以对完工的成品进行保护, 这些工作都需要非常细致的小心, 一面造成破坏。

参考文献

[1]巫东辉, 林再石.有关深基坑支护设计与施工的相关问题分析[J].建材与装饰 (中旬刊) .2014 (06) .

[2]杨军.新建商品住宅装修问题及对策研究——析《商品住宅装修一次到位实施细则》[J].建筑学报.2012 (08) .

[3]《中国工程项目管理知识体系》编委会编写, 吴涛, 丛培经主编.中国工程项目管理知识体系[M].中国建筑工业出版社, 2013.

8.农村房屋住宅冬季装修注意事项 篇八

原因：墙面出现干裂主要是因为局部墙面温度较高，失水不均造成的，因此挨着暖气的墙面比较容易干裂。

措施：如果是集中供暖的话，在重新粉刷时，把暖气阀门关闭3～7天，直至墙体完全干燥后再打开。等第一遍墙衬完全干透后，再刷第二遍墙衬，一般需要两三次，等墙衬完全干透后，再用砂纸仔细打磨。假如墙面的裂缝较大，可在局部的地方贴上牛皮纸再刷墙衬，这样可以保证墙面的平整、不开裂。

问题2：水泥、砂浆可能不防冻。

原因：假如水泥、砂浆不能防冻的话，会直接影响水泥的结实程度。所以，水泥、砂浆以在室内操作为好。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够的防冻强度。但是防冻剂的成分中有亚硝酸盐，假如一次性摄入过量亚硝酸盐就会中毒，所以在室内墙面抹的灰砂浆中，不得掺入防冻剂。

措施：对于没有供暖的房间，在施工过程中要注意温度监测，在温度达不到要求的工地配备电暖器，用于提高室内的温度。对于已经供暖的房间，较高的温度对施工是有利的，但要注意不要失水过快造成干裂的问题，而应采取密闭操作，使室内的温度和湿度保持一定的恒定状态。

问题3：采用木龙骨结构的吊顶可能开裂。

原因：风大、干燥、寒冷是造成木龙骨吊顶开裂的原因。

措施：木龙骨的含水率一定要控制好，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行预防，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，最好选用轻钢龙骨吊顶。

问题4：装饰面板可能变形、开裂。

原因：装饰面板的含水率过高或过低都会造成不良影响，假如水分过高，会造成变形现象，而水分过低，则会引起开裂。

措施：要做好材料的保养和存放工作，除在运输过程中注意防护外，还要按不同材料、要求分别保存。装饰面板运到现场后，先用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。装饰面板保持平放，在防潮的同时防止干裂、起翘，存放时可在地面上先垫一张平直的厚板，将饰面板码放整齐，再在上面放一张厚板，板质轻的还要压一些重的物体，这样存放的板材一般不易变形。

（黑龙江 姚可）

9.住宅楼室内内装修协议书改 篇九

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为了搞好工地的安全生产、文明施工、保证工程质量，按时完成施工任务，现将邢台香榭公寓2#、3#楼工程装饰装修工程以包工不包料方式发包给乙方组织施工。根据《中华人民共和国经济合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家、河北省及邢台市其它有关法律、行政法规、规定等，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，特制订本工程协议书。其条款如下：

一、承包内容

按照图纸结合现场实际的窗口以内的所有内墙及阳台抹灰（包括内门窗套）、楼梯、电梯井、楼地面工程、顶棚工程、屋面工程、屋顶花架女儿墙内侧抹灰、室外散水台阶、施工洞口及施工电梯口的封堵等内装修工程，包括墙面淋水、拉毛、挂钢丝网，筛砂、砂浆搅拌及水平和垂直运输、落地灰的清理重复使用、地面清理、顶棚清理、浇水保养、成品保护等全部水泥工作直至竣工验收。包含抹灰工程、顶棚、地面工程施工所需要的配套用工，本工程不产生任何点工。增减工程量1000元内的不再调整。包括台阶砌筑，不包括灰土施工。具体工程做法见附表：工程做法表。顶棚包括材料，拉毛包括界面剂。

二、工程质量

1、严格按抹灰工程施工验收规范要求的优良标准施工。

2、严禁脱层空鼓裂缝现象，应达到无缝验收，接口要平直。如达不到要求，乙方重新返工并赔偿甲方损失。

3、严格保护各种构件成品，损坏按价赔偿。

4、砂浆搅拌要均匀，配料要求准确，若造成不必要的浪费（水泥、白灰大于配合比的用量）则按材料单价的双倍罚款。材料要有乙方认可，不合格材料严禁使用。

第1页，共5页

5、允许偏差值：垂直度3㎜，平整度3㎜，阴阳方正3㎜；经检查某一幅墙、顶棚、地面，如超过允许偏差值的，除要返工修补外，每处罚款20元作为形象损失费。经通知不修补的，甲方有权派人进行修补，按实际发生费用的双倍对乙方处罚。大面积修补材料费双倍处罚。

三、施工进度

1、乙方要按照甲方所编制的施工进度计划安排足够劳动力施工。

2、如乙方不能达到施工进度要求，甲方有权解除协议，并按乙方完成工程量的70%进行结算。

3、如停水、停电、暴风、暴雨等一切不可抗拒自然因素和材料供应不足，机械设备故障现场签证，工期可顺延。

4、有效工期两个半月。

四、文明施工安全生产

1、乙方施工作业人员，必须服从甲方施工管理人员的领导和监督，必须严格遵守行业规定的“施工安全十大禁令”、“十项安全技术措施”及有关安全规定，认真按照安全生产操作规程和安全生产技术交底要求进行施工。每违反一条，罚款50元，屡教不改者开除出工地。

2、进入施工现场必须戴安全帽，安全帽由乙方自理，外阳台部位施工应系安全带，不准穿拖鞋、打赤膊，违者罚款50元/次。

3、未尽事宜严格执行国家和地方政府部门颁发的安全生产规定要求。

4、每天下班前要清干净斗车，排放指定地点，并上锁保管。

5、拌好的砂浆要当天用完，不能留隔夜砂浆，否则，每斗车罚款200元。

6、施工场地每天要清理一次，违者除及时清理外，并每天罚款100元；若造成材料浪费，按材料原价的双倍罚款。

7、每层工序完成都要做到工完场清，超三天期限罚款500元/层。

8、人人平等，互相尊重，班组之间、人与人之间要和谐相处，发现纠纷马上汇报管理人员，由管理人员调解，绝对不能无理取闹、斗殴，违者罚款1000-5000元，严重者交派出所处理。

五、工程单价

1、按完成图纸建筑面积，达到优良标准的每建筑平方米元。

2、如达不到优良标准的按单价90%计价。

3、如遇工伤，10000元以内由乙方全部负责，超过10000元的甲方承担30%，乙方承担70%，但由甲方先支付，结算时扣除。

4、以上单价含除搅拌机施工电梯外的斗车、小型工具等所有施工机具。

六、甲方责任

甲方提供施工图纸、施工场地、搅拌机及施工电梯给乙方，及时提供施工材料，提供现场施工用水、用电，但不得铺张浪费，一经发现严惩不怠。机械故障甲方应及时维修，材料保障供应。

七、乙方责任

1、斗车、灰桶、灰尺和小型工具由乙方自行配备及维修,甲方不给予提供。

2、乙方现场施工人员必须听从甲方管理人员的合理建议和要求，如经教育无效者，甲方有权开除出工地或撒销协议。

3、严格遵守工地的一切规章制度，（后附安全文明施工处罚制度一份）

4、乙方班长要常在工地指导，配备质检员进行质量监督，外出要请假。擅自离开工地每天罚款 100 元计算。

5、乙方施工人员要合理使用材料，尽可能节约材料，不得随意浪费，违者按材料的双倍罚款。

6、甲方交（借）给乙方的机械，必须有专人保管，遗失和人为损坏所造成的损失全部由乙方按原价赔偿。

7、乙方进入施工现场工作人员必须要在三天内交身份证到资料室复印及小一寸相片2张交由甲方存档和办理工卡，不办理的，甲方视为此人不属于本工地工作人员，甲方门卫有权拒绝进入施工现场，并拒绝进入施工现场施工。

8、乙方要与每个施工作业人员签订劳务合同交由甲方备案，如不签合同的人员甲方不承认为本工地工人，拒绝参加施工作业。

9、乙方内部中途人员变动，工资由乙方负责，甲方概不负责。

10、乙方人员在未达到协议应支付工程款的情况下，有意到办公室闹事的每人每次罚款100元/次，有意损坏公司财物的按原价的双倍扣除。

八、付款方式

1、乙方人员进场后的生活费由乙方自理。

2、按完成工程量进行付款：抹灰工程分两次付款，十层以下完成付一次，十层以上完成付一次，每次付完成工程量的75%。地面工程全部完成付一次，付完成工程量的75%。顶棚工程全部完成付一次，付完成工程量的75%。屋面工程完成付一次，付完成工程量的75%。全部完成付至工程造价85%。竣工验收付至工程总造价的95%。剩余5%作为质保金，两年后付清。每次付款申请由项目部相关人员签字认可后，十天内付清。

3、如因违反安全生产，违反规章制度的罚款及其一切罚款等均在进度款中扣除。

九、以上条款甲乙双方应互相督促及严格遵守，否则由此造成的经济损失及其后果均由违约方负责。

十、此协议一式三份,甲方二份，乙方一份，双方签字后生效，到交工验收结清工程款后自动失效。

十一、未尽事宜，双方协商解决。本工程严禁转包，如发现转包现象甲方有权解除合同，并追加一切损失。

甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：

联系电话：联系电话：

签订地址：签订地址：

签订日期：签订日期：

安全文明施工处罚制度

1、进入施工现场无戴安全帽、高空作业无使用安全带、赤脚、穿拖鞋、踩鞋蹭、穿高跟鞋者。（有五人以上受罚的，则现场安全员同罚），罚款50元/人次。

3、在工棚、宿舍内乱拉乱接电线、随意生火或使用电炉、电烫斗、电炒锅等电热器具的，经发现罚款100元/人次并没收。

5、在办公室、宿舍、施工现场聚众赌博，经发现罚款50元/人次。

6、男女混住或未经批准收留外来人员在宿舍住宿，经发现罚款100元/人次并清理出工地。

7、在楼地面倒、搓灰浆或无清理落地灰、等杂物垃圾的，经发现罚款100元/次并负责清

理干净。

8、从高空向建筑物外抛杂物或倒垃圾罚款200元/人次并负责清理干净。

9、在宿舍内存放易燃、易爆危险物品、油漆或停放摩托车经发现罚款100元/ 次。

14、凡招用未满面16周岁的童工，或安排未满18周岁的未成年人从事《未成年工特殊保

护规定》第三条规定的禁忌劳动的，给予罚款100元/人次。

16、班组负责的公共场所，住的宿舍、用的厨房、厕所，每天要派人打扫，保持卫生清洁，不准随地乱丢垃圾，罚款50元/次并负责清理干净。

17、用水后没关好水笼头的(打开水笼头没水也要关好)，经发现罚款100元/次；不能擅

自打开临时消防水笼头，经发现罚款100元/次。

18、搅拌好的水泥砂浆要使用完，不能剩余浪费，经发现罚款200元/斗车并负责清理干净。

10.住宅装修管理规定 篇十

为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现，保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益，依据建设部《住宅室内装修管理办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其他有关法律、法规，特制定本规定，同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。

一、装修的的范围

1、房屋结构

（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不的改变房屋及配套设施的使用功能；

（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼层地面不得凿除原水泥层，禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶，大型灯具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；

（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上打洞穿管，不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管，不得拆移复式房内的楼梯、走道；

（5）、顶楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师章，然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工。

2、阳台、露台：

（1）、住户可根据实际情况在阳台安装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳台；一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门，但必须按我公司统一设计要求制作安装 ；阳台上不得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁止改变原建筑风格。

（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；

（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观，不能安装在坡屋面等影响楼宇外观的位置。

（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；

（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、门、窗及公共走道：

（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破裂活脱落，造成渗漏现象：

（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包边，严禁更改进户门位置；

（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；不得在公共通道铺设任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

（4）、允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致；（5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网，（一楼住户可加装不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）。为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行。

4、设施及管线

禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道位置。严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主机、各类感应器等）。如确需更改的，必须请原施工单位进行，改动部分线路必须套管，以便线路维修更换，费用由业主与施工单位自行协商。

5、厨房、卫生间

（1）、为避免渗漏水困扰住户，装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础上，在做一遍防水。厨房及为卫生间防水层，严禁凿打或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成漏水现象。

（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；允许在卫生间修建便池，洗脸池、浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大厨房、卫生间；

（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道；（4）、严禁将生活污水排入雨道；

（5）、厨房部允许安装排气扇。为使住户家里不受油烟困扰，请选用优质品牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；

（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，有供气单位组织实施。燃气管线严禁暗藏闭处理，须裸露或预留通气百叶。热水器应按使用说明及时要求进行安装。

（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护；（8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口

6、空调的安装

空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装。分体式空调可直接安装在预留承接板上，毋需加装空调架。空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观，所有空调连接管应按原有设计处理）禁止安装空调雨棚，不的安装窗式空调。

7、其他

（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装，须提出书面申请，并与我公司签订协议后方可进行，自行安装造成的渗漏水及其他后果由 业主负责。在装修时，按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施。

（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格，禁止增开后门。

二、装修图纸

业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图纸，包括以下几项：

1、内平面图须清楚显示（1﹕100）：(1)、室内平面布置；

(2)、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；

(3)、任何保险柜或重型装置的有关重量、尺寸等资料；(4)、室内装修大样图。

2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）

(1)、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊顶内）;(2)、照明灯饰之位置；(3)、天花吊顶设施；

3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）

4、改动排水管图（1﹕100）须清楚显示;(1)、建议给排水接驳位置及水管尺寸(2)、水管安装图

注：业主选择装修公司，应按照有关室内装修规定，聘请在南昌注册，持有《建筑业企业资质证书》或者《家庭居室装饰装修资格证书》的正规装修施工单位进行装修。

三、装修施工守则

1、住宅装修施工期限：中小工程30天内；较大工程45天内；最长不超过60天，如确需延期，要办理延期手续。每天施工时间为上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工队严格按照施工时间作业，以免影响他人正常生活。

2、业主申请装修，应向我公司缴纳装修质量保证金，工程完工后经我公司检查验收后，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人他人房屋等情况，我公司将依法规定退回全额装修质量保证金；如由上述情况，我公司从公司保证金中扣除赔偿费用或处罚，装修质量保证金多退少补。

3、装修施工队进场前，必须提供经营执照复印件、资质证书复印件（加盖公司红章）、资质证书、水电工操作证供我公司审验，审验合格后装修施工队提交施工人员身份证（暂住证）复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳装修质量保证金。施工必须严格按照审批的装修方案进行。装修施工队必须遵守我公司各项装修管理规定，确保不出现违章作业、损坏公共设施和损害他人利益的情况，否则将按章处理，情节严重者没收许可证。出入证，拒接进场，赔偿损失。

4、对于未向我公司申报登记审批后部符合规定条列自行开工的家居装修，我公司有权责令其停止违章行为，并按有关规定对其处理。

5、在进场施工前，施工人员办理“装修人员出入证”，作为施工期间人员进出的凭证。

6、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定时间、地点堆放、清运，在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令，其赔偿损失，我公司统一安排把垃圾及时清运至政府指定装修垃圾弃置场。清运费由业主承担。

7、装修施工临时用水、用电，应提前向我公司客户服务中心申报，由我公司技术操作员驳接，业主不得私自咋在户外驳接临时用水用电，由此造成的的后果，由业主自行负责。

8、装修期间时，严禁动用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，需报我公司审批，并采取有关的防范措施后方可使用。

9、商用物业在装修申报时另须提供消防报批手续、租赁合同；

10、商业广告招牌设置须经有关部门审批同意，并经我公司核验后单独立项申报施工。广告安装必须美观、坚固，色调、规格与周围环境协调一致。

四、公共设施、系统改动

任何公共设施、系统（如：对讲机、天线插座、燃气管道等）之改动必须先征得我公司客户服务中心之许可并接受由我公司委托原安装施工的安排方可进行、改动费用由业主承但。

五、其他装修施工必须注意及遵守的事项

1、过分的装修滋扰：在指定装修施工时间内，如有关工程对邻居及四周环境带来过分的滋扰（如噪音、震荡、强烈的气味或其他的滋扰）客户服务中心有权随时停止工程的进行。同时所有施工必须在自己房屋内进行，以免阻塞公共地方及破坏公共环境。

2、设备、装置等：在未得到我公司的事前批准，业主不得安装任何空调、花絮、天线或雨棚等装置或构筑物与外墙及屋顶上，3、广告招牌、张贴：业主和装修公司（装修队）绝对不得展示、张贴、悬挂任何带有广告性质的招聘、4、改/还原工程：我公司保留权利要求业主对所有装修工进行更改或还原，如：该工程影响房屋设施或结构，即使该工程在客服服务中心批准下以完成，我公司可发出书面整改通知，业主需在指定的时间内完成有关整改，如业主未能在指定的时间内完工，我公司会安排完成该项目工程，而所需费用将由业主承担。

5、房屋设施：业主必须保证房屋内所有的公共设施都不得封闭及阻档以及不能进行维修或检查，所有检查活门、渠道门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常的开启。

6、材料运输：业主所聘用之承运商在搬运材料时须严格遵从我公司安排之特定路线。所有车辆在上落货后不能长时间停泊在上落或区。业主运送大量物件时，须预先与客户服务中心联络。如业主在搬运物件时对物业内设施与装修造成破坏，须负责有关的修补费用。

7、排水系统:业主不得对物业给谁系统如：水喉、水管、闸门等做出改动或增加接驳等工程。亦不的颠倒，并须对此行为做出的破坏而赔偿。

8、室内环境：业主需对其装修造成之影响及其装修导致单元内外环境变迁而负责。

9、预防火警：在装修工作钱开展前及在装修期间，业主必须在施工现场放置两个手提灭火器。所有购买此类灭火器的费用将由业主承担。如采用挥发性油漆或易燃液体作业，须配置排气扇，将室内之易燃体排出户外以免引发火灾。

10、结构地面/分隔墙：不得在结构地面积结构墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此工程如造成渗漏水等不良后果，业主需承担有关修复费用，后果严重的要做出相应的赔偿。

11、施工人员之操守：施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不的乱窜场地。业主需对其聘请之工人现场做出之行为负责，业主及其聘请是施工单位须对此装修守则熟悉及遵守。我公司有权对违反规定者要求停止施工及截断本现场之水、电供应。我公司将不对次行动引致的后果负责。

六、违章装修处理

我公司对违反本规定者，可视情节轻重，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江西省家庭居室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修办法》、《业主公约》条款和《装修管理协议书》等有关条款如以下处理：

1、责令停工

2、责令恢复原状

3、扣留或没收工具

4、停水、停电

5、赔偿经济损失

6、根据省、市有关规定和《协议书》之条款处理

7、诉诸于法律

以上几种措施可同时通行。

七、附件

《装修申请表》（办理装修时领取）

《装修施工人员登记表》（办理出入证填写）《装修所需费用一览表》

11.住宅装修管理协议范本 篇十一

近年来,随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高,住宅装饰装修市场规模不断扩大,在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。但是,在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理,切实保障住宅质量安全和使用寿命,现将有关事项通知如下:

一、提高思想认识,加强组织领导

住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关,由装饰装修引发的结构安全问题时有发生,特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出,这直接关系到人民生命财产安全,也关系到社会稳定和社会主义和谐社会的构建。各级建设主管部门要从落实科学发展观的高度,进一步转变思想,提高认识,增强做好装饰装修管理工作的责任感和紧迫感,切实把这项工作摆到重要议事日程上来。要根据本地区实际,以治理野蛮装修、防止破坏房屋结构为重点,不断健全工作机制,创新工作方法,改进工作作风,加强领导,明确责任,狠抓落实,着力把好住宅装饰装修安全关。

二、严格管理制度,落实相关责任

各级建设主管部门要根据国务院《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第1 10号)等有关规定,进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。要加快建立装修企业信用管理制度,严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。要坚持完善装修开工申报制度,装饰装修企业要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5037-2001),确保装修质量。要采取切实有效措施,充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和住宅使用者参与监督的积极性,逐步形成各方力量共同参与、相互配合的联合监督机制。

三、切实加强监管,确保质量安全

各级建设主管部门要会同有关部门,切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查,发现未经批准擅自开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的,责令立即整改。物业服务企业等住宅管理单位应按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,进一步强化竣工验收环节的管理,发现影响结构质量安全的问题,应要求装修人和装修企业改正,并报政府主管部门处理。建设主管部门要健全装修投诉举报机制,对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷,必须依法认真调查,立即责令纠正,严肃处理。

四、完善扶持政策,推广全装修房

各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》(国办发[1999]72号)和《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房[2002]1 90号),制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

五、强化宣传培训,营造良好环境

12.杭州市城镇住宅装修管理办法 篇十二

杭州市人民政府第１４１号令

《杭州市城镇住宅装修管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

代市长 任保兴

一九九九年九月二十二日

杭州市城镇住宅装修管理办法

第一条 为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称的住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。

第三条 凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位及个人应当遵守本办法。

住宅装修在土建工程施工中一并实施的以及结构不与其他建筑相连的独户私有住宅，其装修管理，不适用本办法。

第四条 杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理部门负责辖区内住宅装修的管理。

各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门，应根据各自职责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。

第五条 住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关规定，保证毗邻住宅的正常使用和通风采光。

第六条 严重损坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管理部门验收，达到使用安全标准后，方可进行装修。危险房屋不得装修和使用。

第七条 住宅装修禁止下列行为：

（一）拆除或改动柱梁、混凝土承重构件；

（二）拆除窗间墙；

（三）在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；

（四）在楼面基层上凿槽安装各类管道；

（五）改变外立面格局；

（六）各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；

（七）其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。

第八条 进行下列住宅装修的，住宅使用人应当向所在地物业管理单位登记备案，并接受房产管理部门的监督：

（一）装钉护墙板、粘贴瓷砖、面砖；

（二）铺设木地板、块料面层、吊平顶；

（三）铺设照明线、安装开关盒；

（四）安装浴缸、铺设灶台；

（五）增设小型搁板和吊橱。

登记备案不得收取任何费用。

第九条 住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为，住宅使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起５日内进行审查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容，发给住宅装修许可单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可单后，方可进行装修。

住宅使用人系单位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，应当先征得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。

第十条 住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规定的时间进行装修。

第十一条 承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具有承接建筑装修工程业务范围的《建筑业企业资质证书》。

不从事建筑工程施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理部门核发的《住宅装修企业资质证书》。

外地施工企业进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资质审查，并限在十个工作日内完成。

承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。

凡没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承接住宅装修业务。

第十二条

除自行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人进行住宅装修。

第十三条 从事住宅装修的单位和个人应当遵循以下规定：

（一）除第九条所列装修内容外，不得承接未取得住宅装修许可单的住宅装修工程；

（二）应当与住宅使用人签订书面的住宅装修合同，明确双方的权利和义务；

（三）采用的材料不得以次充好，弄虚作假；

（四）施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；

（五）不得野蛮施工，危及建筑物及人身安全；

（六）不得损害居民和其他经营者权益。

第十四条 住宅装修的价格，应根据市场竞争、优质优价的原则，由交易双方在合同中约定。

第十五条 住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

第十六条 住宅装修应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

禁止夜间２２时至次日６时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

第十七条 装修材料堆放不得占用公共通道和公用场所；装修产生的废弃物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处置。

第十八条 装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的，受损害人有权要求责任人赔偿损失、恢复原状。

第十九条 居民委员会和物业管理单位应当加强对住宅装修活动的监督检查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调处。

第二十条 建立住宅交易市场，为住宅装修活动提供交易场所。

房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易市场的管理，引导和规范交易双方的行为。

第二十一条 住宅装修发生纠纷，当事人可以向所在地房产管理部门进行投诉，房产管理部门应及时处理，当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。

第二十二条 违反本办法第七条规定的，由房产管理部门责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失，并处以５００元以上２０００元以下的罚款。

第二十三条 违反本办法第九条规定，住宅使用人未申领住宅装修许可单擅自进行住宅装修的，由房产管理部门责令其补办手续，并处以５００元以上１０００元以下的罚款；不符合装修条件的，责令其恢复原状、赔偿损失，并处以５００元以上２０００元以下的罚款。

第二十四条 违反本办法第十条规定，住宅使用人在装修过程中没有按照确定的装修内容进行装修的，由房产管理部门责令其限期改正，并处以５００元以上２０００元以下的罚款。

第二十五条 违反本办法第十一条规定，没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人擅自承接住宅装修业务的，由房产管理部门责令其停止施工，对单位处以２０００元以上２００００元以下的罚款；对个人处以５００元以上２０００元以下的罚款。

第二十六条 违反本办法第十三条规定的，由房产管理部门责令其限期改正，对单位处以５００元以上５０００元以下的罚款；对个人处以２００元以上２０００元以下的罚款。

第二十七条 对拒不停止损害房屋结构、设施的装修行为，可能影响公共安全的，除按本办法有关条款予以处罚外，由房产管理部门采取强制措施予以制止；违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》进行处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第二十八条 对违反本办法的行为实施行政处罚，必须按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。

第二十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第三十条 各县（市）城镇住宅装修管理，可参照本办法执行。

第三十一条 本办法由杭州市人民政府法制局负责解释。