高层住宅楼结构设计

高层住宅楼结构设计（精选8篇）

1.高层住宅楼结构设计 篇一

安全感与小区外部空间

人们对于居住环境的安全感是人类与生俱来的本性需求，如果在居住小区的住宅中很多公共设施，比如门厅和电梯以及走廊，总是出现陌生人的身影，就会增加人们居住的不安全感，而且对于小区的治安也增加了难度。通过实际调查我们发现，新建小区尤其是新建高层小区要比底层住宅更容易发生盗抢事件。从塔式高层住宅的平面特征可以看出，塔式高层住宅的性格是内敛的，是自成一体的，塔楼和塔楼之间的联系感不强。而板式高层住宅则正好相反，由于其形体是“线”性的（塔式高层住宅可以认为是“点”的）、可伸展的、就为各种形式的组合创造了可能。现在还有很多小区既有板式又有塔式高层，这样线与线、点与点、线与点的组合就更加灵活，板式高层住宅所形成的领域性空间使居民对其空间有心理上的控制和心理上的占有。

容积率与宜人环境

容积率这个指标是人们相对关注比较多的，容积率不仅关系着人们的居住舒适性，也关系这开发商的土地开发收益，因为板式高层在容积率方面要比塔式高层的容易率要低很多，所以板式高层住宅因为容积率的特点，也是目前成为流行高层形式的主要原因。但是板式高层不仅是因为容积率较低而成为主流形式，更重要的是板式高层表现出来的居住环境的均好性方面，以及住宅生活品质方面都可以较塔式高层有很大提升。容积率是与建筑密度和建筑的层数有很大关系的，如今为了能够调整容积率有很多建筑采取了板式与塔式高层相结合的形式，这不就让小区空间更多样化，也让人与自然更好的贴近。

城市化社区的设计原则

城市中原有的区域一般都是经过了较长时间积淀的产物，而很多新区不是处在城市的边缘地段就是在旧城里完全推掉重建的地段。如何在规划设计上杜绝新旧割裂问题的出现，而让新住宅区的建设能使原有的城市地段焕发新的活力，并呈现出新的面貌呢？首先板式高层住宅小区对相邻的城市区域而言应该是一个开放的社区，而不能关起门来自成天地，包括本身的配套设施应该面向城市开放。其次城市社区对外的临界面要具有相当的复杂性，单调乏味的街景立面与空间是很难融合到周围密集的都市肌理中去。另外新的住区不应该隔裂了原来都市的“文脉”，及大环境空间的联系，应具有连续性，特别是在人流交通方面应充分考虑城市的步行空问与内部流线的合理连接与过渡。

日照要求对住宅间距与庭院空间的影响

众所周知，对于住宅而已，其住宅的间距大小与日照的时常有直接关系，很多建筑小区为了能够节约用地，为了追求更多经济效益，在楼间距的控制上很多建筑企业总数费劲脑汁，大做文章，比如很多高层都采用北向放坡或者做退台，以便于能够减少前面楼层对后面楼层的遮挡，虽然在一定程度上取得了一定效果，但是本人却希望能够让建筑开发商能够将更多的楼间距还给住户，让居民享受更多的阳光，只有这样才能让小区更具人性化，让人们与自然更亲近。对于北方的住区来说，由于冬季的时间较长，设计上无法彻底解决，但建筑师应积通过其他途径来减轻，如减少围合、东西向尽可能通透、做架空层、把握好宅前庭院空间与周围建筑高度的尺度关系、合理布置塔式住宅等。

板式高层住宅小区通风

居住建筑的自然通风不仅受到大气环流所引起的风向变化的影响，而且还受到局部地面特点所引起的空气湍流变化的影响。高层住宅组群的自然通风与间距大小、排列方式以及迎风的方向等有关。当建筑间距较大时，后排房屋受到的风压也较强，此时风的入射角对通风的效果至关重要，当风的入射角为６０度建筑间距为１：１．３ｈ时的通风效果比入射角为３０度建筑间距为ｌ：２ｈ时更佳。当建筑间距较小时，风的入射角对通风的影响就不明显。可见建筑间距越大，自然通风效果越好。为了提高建筑物的通风效果，主要选择合适的朝向使建筑物迎向夏季主导风向，保持有利的风向入射角。

板式高层住宅户外空间景观规划

高层住宅是人工构造的空间环境，两栋建筑实体的组合并不简单的等于两栋建筑的相加，他们构成了另一种功能空间，这种空间或场所人们在其中生活不易感觉到它的存在价值，然而正是这个空间给人们的生活带来安定或不安。所以说，空间基本上是由一个物体同感知它的人之间产生的相互关系所形成的。

2.高层住宅楼结构设计 篇二

1 设计简述

本电气设计实例为高层住宅的强电设计部分, 建筑楼层为29层。设计内容包括:建筑供配电系统设计、照明设备以及插座设计。照明设备部分, 主要针对住宅的一般照明, 以使住宅房间达到照度要求为目的选择相应灯具, 本次设计中的照度计算采用单位容量法。住宅插座安装, 先根据各房间类别选择应有的插座, 安装在方便用户使用的地方, 再计算容量。建筑供配电系统设计, 主要对高层建筑用户配电箱的负荷进行计算, 并且根据结果选择合适的导线。

2 电气工程设计

2.1 照明系统设计

2.1.1 照度标准

按照《民用建筑照明设计标准》制定的照度标准[1]。

2.1.2 照度计算

此次工程采用利用系数法[2,3]进行照度计算, 公式如式 (1) 、式 (2) 。

其中Ф为光源的光通量, n为光源数量, Eaν为工作平面上的平均照度, μ为利用系数, K为灯具维护系数, 居室取0.8, S为工作面面积。

根据户型尺寸数据进行计算、校验, 逐一选择各房间灯具, 查建筑灯具与装饰照明手册, 具体选择为:主卧、次卧各户型都选择SIW43-Z18型灯具;起居室A户型选择SIW48-Z30型, C户型选择SIW48-Z56, 其余户型选择SIW48-Z40;门厅、阳台各户型均选择SIW29-Z08;厨房A户型选择防水防尘SIW29-Z08型灯具, H户型选择防水防尘SIW29-Z18型, 其余户型选择防水防尘SIW35-Z12型;卫生间各户型均选择防水防尘SIW29-Z08型。

2.2 开关和插座的种类及安装要求

2.2.1 开关的安装

本工程住宅用户内的照明开关都采用单开单控开关, 所有的开关边缘与门框边缘的距离为0.15m, 开关设置在距地面高度1.3m处的位置。卫生间以及厨房的照明开关均应该安装在门外, 其中厨房安装推拉门。阳台的照明开关应装设在室内, 其余房间的照明开关均应该设置在门内。走廊和电梯间的照明开关在此次设计中采用单开三控开关以及单开双控开关。需要注意的是, 这些地方的开关需要安装在用户方便看到并且方便使用的地方, 开关设置在距地面高度1.3m处。楼梯间安装的是具有节能功能的自动红外感应开关, 此类开关可以搭配装设在灯具内, 使其具有自动识别白天黑夜的作用, 可增强灯具的功能。自动红外感应开关中具有红外热释电传感器的集成电路芯片, 在探测范围中有人经过, 则其工作灯点亮, 在探测范围内无人时, 灯自动熄灭。

2.2.2 插座系统

本工程的插座系统的详细设计如下, 起居室采用普通型插座, 设置在距地面高度0.4m处。卧室插座采用普通型插座, 设置在距地面高度为0.6m处。阳台插座采用普通型插座, 设置在距地面高度0.3m处。厨房、卫生间的插座均设置在距地面高度1.4m处, 插座均为防溅型插座。空调插座距地面高度1.5m, 也采用暗装型的防溅型插座。根据以上情况可设计其他户型:主卧A、C、D、G户型装2个五孔插座和1个空调插座, B、E、H户型装3个五孔和1个空调插座, 其余户型不装;次卧B、C、D、E, 、H户型装2个五孔插座和1个空调插座, 其余户型不装;起居室A、B、D、E、H户型装4个五孔插座和1个空调插座, C户型装5个五孔插座和1个空调插座, 其余户型装3个五孔和一个空调插座;厨房A户型装3个防溅五孔插座, 其余户型装4个;卫生间所有户型均装1个防溅五孔插座;阳台所有户型均装1个三孔插座。

2.3 建筑供配电系统

2.3.1 工程设计概述

本楼为普通高层住宅, 共29层, 每层共24户, 共分为9种户型, 一室两厅的共5种, 一室一厅及以下的共4种, 本次设计部分为5-29层。此栋建筑的两个电井分别为每层12户供电, 因此, 根据分析建议结合放射式和树干式的配电方式对此高层进行供配电, 这种方式的电压范围是220V-380V, 负荷等级结合一级负荷和三级负荷。本楼通过总进线配电箱AP对各楼层输送三相交流电, 设备设置在某单元一层。向楼层配电箱的配电方式采用插接式母线方式, 每个电井各5条, 前4条分别给6层配电, 每相给2层配电, 以保证3相平衡, 第5条给第29层单独供电。本楼共有9种户配电箱, 型号为MA1-MA9, 从户配电箱接出4条回路, 分别为1条照明回路, 2条插座回路, 1条空调插座回路。

2.3.2 户配电箱的负荷计算及导线选择

电力负荷是一个假想的持续性负荷, 我们采取系数法进行计算, 一般用表示, 通过查表获得。根据系数法计算出各户型的户配电箱的负荷, 如表1所示。

根据建筑电气常用数据图集可知, 本楼全部户配电箱的进户线型号都是BV-3×10, 穿焊接钢管型号为SC32。各户型的配电箱的微型断路器型号如下:A、F、G、K户型的型号是C65N-40/2P, B、C、D、E、H户型的型号是C65N-50/2P。全部照明系统的支路导线型号是BV-2×2.5, 微型断路器型号是C65N-16, 穿焊接钢管型号是SC15。全部插座支路的导线型号都是BV-3×4.0, 断路器型号是DPN vigi-20/1P+N, 漏电动作电流为30m A, 穿焊接钢管型号是SC20。BV-3×4.0为全部空调插座支路的导线型号, SC20是穿焊接钢管型号, 微型断路器型号是C65N-20/2P。选用户配电箱的型号全部为XRM101-05型配电箱, 暗设于墙内电洞里, 距地面高度为1.5m。

3 结语

高层住宅楼的电气设计关系到工程的现场施工, 与将来的使用与安全密切相关。设计人员需要超前的意识, 在考虑到节能、实用环保、易操作的同时, 实现高水平的电气配置, 为用户提供更贴切、更安全的生活环境。

摘要：随着我国社会经济的迅速发展, 各大中城市新建住宅逐步趋向于高层甚至超高层住宅建筑。如何完善住宅建筑电气设计, 保证住宅建筑的建设质量、美观度以及居住者的生命财产安全, 在高层住宅楼电气工程设计中具有十分重要的意义。本文通过某高层住宅楼电气工程设计, 详细说明了住宅建筑电气设计中的强电设计部分。

关键词：照明系统,供配电系统,防雷接地系统

参考文献

[1]GB50034-2004.民用建筑照明设计标准[S].2004.

[2]苏毅敏.高层住宅电气设计实例[J].广州建筑, 2012 (2) :3-6.

3.高层住宅建筑户型设计分析 篇三

【关键词】高层建筑；住宅户型；设计；分析

在当前的社会发展中，经济水平的提高促进城市化进程的不断加快，城市中高层建筑的建设规模越来越大，人们对其要求也越来越高。为了能够给人们创造一个舒适、健康、安全的生活环境，设计者必须要严格按照规定要求对高层住宅建筑户型进行设计，以求建筑物具有多功能化、个性化等特征。户型设计在高层住宅建筑设计中占有十分重要的地位，是评价建筑产品质量好坏的重要指标，要求我们在实际工作中对户型设计工作引起高度重视，从而提高其建筑产品的设计水平，提高建筑项目的经济效益。

一、建筑产品的定位是户型设计的基本条件

在对高层住宅建筑进行户型设计之前，工作人员首先应当进行市场调研，了解社会需求以及人们对住房产品的购房需求，然后再对产品项目的性质、区位特点以及基地特性进行全面考虑，根据建筑物平面规划设计的要求来满足消费者的需求，从而达到理想的设计效果。在户型设计的过程中，工作人员应当对总平面的规划进行全面考虑，然后选用合理的户型类型，并对建筑面积进行合理优化，使其具有多功能的特点。1）明确建筑产品的户型类型，在实际工作中，开发商应当根据市场需求以及人们对建筑物的高要求进行分析，从而明确高层住宅的户型选型，例如经济型、舒适型、豪华型等。2）由于每個地区的环境不同，人们的生活习惯以及居住观念都有很大的差异，因此不同的消费者对于户型的面积与户型的类型都有很大的差异，因此在明确产品定位的过程中，我们应当对户型的面积进行控制；针对于同等面积的户型，那么设计者还需要对户型面积的分配进行全面分析，以求满足人们对产品的需求，明确建筑产品的定位。3）户型的总平面应当确保其分布的合理性。仅从户型的平面角度来看，有些户型相对比较优秀，但是由于设计者并没有对其具体位置、朝向、面积等进行合理分配，那么就会导致其整体不具有合理性，最终导致其设计不合理，无法满足人们对建筑产品的需求。

二、户型设计的发展趋势

近年来，随着房地产市场的发育和消费者对个性化的追求，人们在看重环境、配套、规模的同时，对户型已有了新的认识，户型设计越来越趋于精细化，创新求变也日益成为户型设计的典型特征。这主要体现在户型细部设计精细化、提高户型的使用经济性、增强户型空间的可变性以及户型种类的创新等方面。

1、户型细部设计精细化

作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。这就要求户型细部设计精细化。目前，房产开发项目的户型设计大多考虑建筑与室内设计相统一，不仅追求大的功能分区合理、流线清晰，更重点对各细部功能尺寸进行了精细化推敲，从后期室内装修角度充分考虑用户对各使用功能空间的要求，做到尺寸定位精、准、细，见图1。与此同时，对于一些设计过程中固有的消极空间，如异形小空间、结构外露部位等，也结合具体功能配置进行合理利用，化消极空间为积极空间。甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计。

2、尽量提高建筑户型的经济性

高层建筑作为一种消费品，其在设计建设中必须重视经济性。为了迎合市场需求，建筑户型不仅要科学、合理，还要具备极好的经济效益。就国内目前的户型设计发展趋势来看，当前，乃至未来的建筑户型设计都会将经济性作为首要设计原则。建筑户型经济性主要表现在以下几个方面：

（1）适当配置阳台、凸窗等部分的建筑面积，使其具有多功能化、经济性等多种特点。例如在实际设计过程中，设计者可以根据面积计算规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积。这就极大地增加了户型的卖点。

(2)高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提升了居住质量。

3、户型平面增加可变性

由于生活习惯、居住观念的不同，同一目标消费群体对同类户型的使用要求也会存在一些差异。即使是同一消费者，他在不同时期、不同阶段会形成不同的消费需求，因此对于普通住宅，如何增强户型的可变性，最大限度地满足消费者的居住生活需求，是户型设计的发展方向。户型的可变性主要包括户内平面可变和户型平面组合可变性两种方式。

(1)户内平面可变:是指在同一种户型平面的基础上，考虑后期多种功能布局的可能性，在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性，以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者，以更好地满足目标消费群体的个性化需求差异。

(2)户型平面组合可变:是指户型设计时通过处理相邻的单元与单元(户与户)之间的关系，如子母套的拼接等来达到户型多样性。可变性可以有效扩大住宅产品的客户面，可有效预防并解决由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问题。对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修，增强了项目对客户的吸引力。

4、户型创新，实现多样性设计

就目前而言，国内高层建筑现有户型只有平面组合，这是新世纪以后出来的一种新型建筑户型，具有立体创新性质。除了平面组合这一创新方法之外，还可采用复式结构、错层结构来作建筑户型。这两类户型同样属于立体创新，创新特点是建筑结构上、下、左、右相错，突出建筑室内空间的多样性，在满足居住者居住需求的同时，保护居住者私密。应用立体创新理念设计得到的建筑房型具有功能分工明确、对外隐私性好的特点。另外，该设计方式注重建筑空间层次的变化，在原始的平面格局上进行创新，克服了原始房型的单调性。

三、结语

综上所述，户型设计在高层住宅建筑产品设计中具有十分重要的地位，且工作难度较大，这就需要我们在实际工作中对其进行全面分析，将其放在建筑设计工作中的首要位置。作为一名优秀的设计者，在对其户型设计的过程中，必须要对住宅本身的特点进行全面分析，严格按照规定要求对其进行设计，从而确保其经济性与可变性，达到理想的设计要求，满足人们及社会对建筑产品的高需求。

参考文献

[1]高淑菊,张静.房地产住宅户型设计解析[J].天津建设科技,2012年第05期

4.高层住宅楼结构设计 篇四

高层住宅内部公共空间是进行人际交往，邻里互动和社区活动的一种公共空间形式。对室内外的联系具有重要、多样和经济性的作用，并且对高层建筑的消防安全等方面也有重要的意义。但目前的公共交往空间由于高层建筑的竖向叠加的形式，加强了居民的隐私性的同时也减少了居民交流的机会。而且高层住宅为了达到最大的经济效益，导致了交通空间的有限，减少了居民停留的时间，阻碍了居民间的交往接触和公共环境的良好氛围形成。同时，高层住宅容纳了更多的居民，由于自身的文化、心理等环境的不同，也降低了交往的可能。

5.高层住宅楼工程监理工作总结 篇五

山东监理咨询有限公司 2012年 2 月2日

山东建设集团住宅楼工程监理项目部

目录一、四控两管的策划与实施..............3

二、系统内外协调...............4

三、监理今后工作部署...........4山东建设（集团）职工住宅楼工程

监理工作总结

风雪送春归，飞雪迎春道，2011年即将过去，崭新的2012年即将到来，一年来，在公司的正确领导下，我监理部全面完成了各项监理任务，在业主、施工单位及相关单位的共同努力下，工程质量、进度、投资、安全文明施工、资料信息管理及协调等方面取得了较好的成绩，具体如下：

一、四控两管的实施

（一）安全文明施工管理

1、“安全第一，预防为主”，安全是我们监理工作中的重中之重。在安全文明施工管理上严格加以管理，监理部组成了安全文明施工控制组，组织监理部全体人员学习《建设工程安全管理条例》及相关的安全法律法规，参加了河南立新监理公司鹤壁项管理目部的集中学习，并对现场的安全情况定期、不定期的检查，严格按照国家有关安全生产法律法规进行控制，针对工地现场情况，加强巡视，组织每月进行一次安全大检查，对现场出现的安全隐患及时提出，要求施工单位进行整改，并且监理监督其执行，从开工以监理部共召开安全会议49次，安全大检查12次，安全旁站28次，下达安全通知单40余份，使施工安全始终处在可控状态。安全文明施工良好，未发生安全事故。协助4#、5#、10#、11#楼达到安全文明工地。

（二）、质量控制

1、工程质量上，我监理部采取了以预防为主，事前控制、事中控制与事后控制相结合的综合质量控制手段；开工前，我监理项目部人员仔细阅读图纸，事前进行控制，对图纸上存在的问题及时向业主和设计单位提出，施工中，重点审查施工单位提交的各种施工方案，对易出现质量问题的工序（或部位）进行重点控制，对施工现场采取巡视、抽查、跟踪检查和验收把关等方法，对重点部位及关键工序进行旁站监理，并要求施工单位严格按照程序进行施工，上道工序检查不合格坚决不能进入下道工序施工。对进场材料认真审查，材料必须附产品出厂合格证、检验报告，并及时报监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查。对按要求需做原材料试验的及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。在施工过程中发现问题均以监理通知单形式下发，并监督其执行，合格后报监理复验，本工程开工以来共下发监理通知：4#、5#楼24份，10#楼24份；11#楼25份；召开工地例会50次。对复杂工艺，关键部位，不管是不是旁站点，监理都坚持旁站，提高了施工的质量，整个工程项目处于可控在控状态，施工质量良好。10#楼申报了市文明工地、市优质结构，11#楼申报了结构中州杯、市文明工地，达到了上级的肯定。

（三）、施工进度的控制

在进度上，我监理部采取主动控制，开工前协助施工单位编制了一级网络计划图，施工中根据现场实际施工进度，多次要求其进行调整。在现场监理过程中，根据实际情况，要求施工单位每周五工地例会时上报下周工作计划，每月末提前编报下月份的施工进度计划。把许多存在的工程问题

放在事前进行考虑解决。工程进度若未按计划完成，则通知施工单位增加施工人员，采取赶工措施；在工程比较紧张的阶段，监理人员对施工单位的加班情况进行跟踪检查，检查结果进行通报。因多方原因，施工实际进度滞后与总进度计划。

（四）投资控制

监理项目部按照施工合同、依据图纸、工程施工实际进度、工程质量合格率、《建设工程工程量清单计价规范》等，对所监理的各项目进行工程进度款支付控制。

（五）合同管理

在本工程的合同管理工作比较理想，监理积极主动进行控制，加强各单位的协调，在合同管理工作中坚持科学公正的工作原则，采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过《监理工程师通知单》督促和纠正承包单位不符合合同的约定行为，提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定的事件发生，本工程未发生任何合同纠纷。

（六）信息管理

1、现场的工程资料管理过程中，根据实际情况需要，监理项目部多次召开资料专题会议，要求各施工单位工程报验资料必须统一，并完善月消防检查、进场人员培训、施工用电检查、塔吊检查等有关资料。并认真落实文件随时发送、随时登记的制度，实现场所有文件都能做到系统管理。监理要求资料具有真实性、可追溯性。具体规定了施工日志的填写内容，监督其认真执行，并且每周例会前报监理检查签字；监理通知单和回复单必须图文并茂，回复单必须要有检查人、整改人、审核人签认，监理检查合格后给予签字、盖章，提高了资料的真实性、可追溯性。使本工程资料、信息管理规范化、标准化。

二、组织协调管理：

在组织协调管理方面，监理部首先搞好内部协调工作，在人员安排上量才录用，组织一支强有力的监理队伍；在工作委任上职责分明；在施工单位成绩评价上实事求是；在矛盾调解上恰到好处，同时处理好与业主的协调关系。理解建设工程总目标、理解业主的意图。利用工作之便做好监理宣传工作，增进业主对监理工作的理解，特别是对建设工作管理各方职责及监理程序的理解；主动帮助业主处理建设工程中的事务性工作，以自己规范化、标准化、制度化的工作去影响和促进双方工作的协调一致。积极参加业主组织的各项体育活动，提高和谐气氛；建设工程实施遵循业主的指令，使业主满意，以使建设工程顺利实施。

对于施工现场多个班组之间的交叉施工，我监理部现场人员加强对现场进行巡视，发现问题及时和善协调处理，未发生纠纷事件。在施工中设计图纸存在的问题，我监理部人员仔细阅读，真诚尊重设计单位意见，发现设计遗漏、图纸差错等问题，及时与业主和设计联系，将其解决在施工之前。施工中发现设计问题，及时向设计单位提出，在组织协调方面取得了较好的效果。

三、监理今后工作部署

6.高层住宅楼结构设计 篇六

1 塔式高层住宅与单元式高层住宅设计比较

现有规范中高层住宅19层是一类和二类建筑的分界线, 一类建筑比二类建筑耐火等级、消防设施、安全疏散等要求都高得多, 无论是塔式住宅还是单元式住宅, 只要高于19层均属一类高层建筑, 消防要求有很大区别, 在这里主要讨论应用较多的18层及18层以下高层住宅的设计要求。

先从高层建筑每个防火分区的安全出口的规定看18层及18层以下塔式住宅和单元式住宅的要求。《高规》6.1.1指出高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。符合下列条件之一的可设一个安全出口:18层及18层以下, 每层不超过8户, 建筑面积不超过650m2, 且设有一座防烟楼间和消防电梯的塔式住宅。每个单元设有一座通向屋顶疏散楼梯, 且从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊的单元式住宅。从上面的规定可以看出塔式住宅的要求高于单元式住宅, 因为塔式住宅要求的是防烟楼梯间而单元住宅不要求防烟楼梯间, 只不过在单元式住宅中增加连通阳台或凹廊。

从防烟楼梯间和封闭楼梯间的设置看18层及18层以下塔式住宅和单元式住宅的要求, 《高规》6.2.1条规定:“一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅, 均应设防烟楼梯间”。在条文解释中进一步说明18层及18层以下的塔式住宅仅有一座疏散楼梯的要求。

为保证人员安全疏散, 应该防止烟气进入楼梯间。6.2.2规定群房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。对于单元式住宅在6.2.3中规定每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶, 其疏散楼梯间的设置应符合下列规定:11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间, 条件是户门应为乙级防火门。且楼梯间靠外墙并应直接天然采光和自然通风;12层及18层的单元式住宅应设封闭楼梯间;19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。从上述要求来看, 对于18层及18层以下塔式住宅和单元式住宅, 如果发生火灾塔式住宅要比单元式住宅危险性大, 这也合乎情理。

2 塔式高层住宅与单元式高层住宅消防水量要求比较

当建筑物内设有消火栓、自动喷水灭火系统、水幕系统等数种消防设备时, 应根据内部某个部位或区域着火后同时开启灭火设备的用水量之和计算。例如, 百货楼内的营业厅设有消火栓、自动喷水灭火系统和水幕系统, 而百货楼地下室的库房内设有消火栓和自动喷水灭火系统, 则应选用营业厅或地下室两者之中的用水总量较大者, 作为设计用水量。总之, 凡着火后需要同时开启的消防设施的用水量, 应叠加起来作为消防设计流量。

设计时应使进水管具有充分的供水能力, 即任一进水管损坏时, 其余进水管仍应能供应全部消防用水量。生产、生活和消防合并的给水管道的进水管, 应保证在生产、生活用水量达到最大小时流量时仍能满足消防用水量;若为消防专用的进水管, 应仍能保证100%的消防用水量。

另外, 在实际中还存在进水管考虑了消防用水, 但水表仅考虑了生产、生活用水, 当设计对象的消防用水较大时, 难以保证火灾时的消防流量和消防水压的现象。因此, 进水管上的计量设备 (即水表结点) 不应降低进水管的进水能力。

《高规》7.2.2给出了高层建筑室内高度、外消火栓给水系统的用水量。从用水量看, 对于≤50m的普通住宅, 室内消火栓用水量为10L/s, 每根竖管最小流量为10L/s, 每只水枪最小流量为5L/s。在条文解释中对单元住宅和塔式住宅分别作了解释, 笔者认为其解释和建筑部分的规定是一致的。《高规》条文解释为单元住宅的每个单元之间有耐火性能较好的分隔墙体进行分割, 火灾在单元之间不易蔓延。每个单元的每层面积较小, 一般为200～300m2, 可燃物较少。住户对建筑物内情况比较熟悉, 且火源容易控制。塔式住宅的解释为, 每层住户不超过8户, 每层面积不超过650m2, 燃烧面积虽比单元住宅大, 但总的每层面积还是较小的。因此可以看到, 塔式与单元式的住宅相比较, 相同的面积设置的防水量较多。

3 塔式高层住宅与单元式高层住宅消防栓配置要求比较

在塔式住宅狭小局促的公共空间里, 既要将各种管道井、消防设备设置完全, 又要保证平时的正常使用和美观, 的确不容易, 因此在实际工作中, 消防设备的布置和日常的正常使用功能往往会成为一对矛盾, 让设计人员难以两全。因此, 设计人员都迫切希望能从规范里找到明确的依据, 让自己的设计既安全又合理并能说服甲方和业主。

按说规范对第一个问题是有着比较明确的规定。《高规》7.4.6.8条规定:“消防电梯间前室应设消火栓”, 其条文说明中写道:“消防电梯是消防人员进入高层建筑物内进行扑救的重要设施, 为便于消防人员尽快使用消火栓扑救火灾并开辟通路, 故规定在消防电梯间前室设有消火栓。”《建规》8.4.3条也规定:“消防电梯间前室应设置消火栓”, 其条文说明也明确规定:“消防电梯间前室的消火栓与室内其他的消火栓一样, 无特殊要求, 但不计入消火栓总数内。”许多设计及审批人员据此认为, 消防电梯间前室的消火栓是专为消防人员预备的, 住户不得自行使用, 火灾时如果自行使用, 不仅影响了消防队员的扑救工作, 而且水龙带还会卡住消防电梯间前室的防火门, 使其无法关闭, 势必导致烟气、火焰窜入消防电梯间前室, 影响人员疏散及消防扑救, 因此, 主张不应将该消火栓计入布置数量之内。

室内消防给水管道和室内消火栓的设置要求在《高规》7.4.2中给出规定, 消防竖管的布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。每根消防竖管的直径应按通过的流量经计算确定, 但不应小于100mm。同时规定, 18层及18层以下, 每层不超过8户, 建筑面积不超过650m2的塔式住宅, 当设两根消防竖管有困难时, 可设一根竖管, 但必须采用双阀双栓出口型消火栓。在条文解释中说明该条款的原因是消防竖管往往布置在唯一的公用面积———电梯和楼梯间的小厅处, 此时设置两条消防竖管研究有困难, 容许只设置一条竖管。

对于单元式住宅, 由于没有明确的规定, 现在的作法是在电梯间和楼梯间各设一根消防竖管, 普遍的解释是电梯间的消火栓是消防人员扑火并开辟通道的, 楼梯间的消火栓是用来救火的。事实上, 在不足10m2的电梯间内, 一是, 可燃物很少, 火灾应是发生在住户的房间内, 采用双阀双栓出口型消火栓完全可以满足要求;二是, 12层以上的单元住宅楼梯是封闭楼梯, 电梯间是防烟设计, 如果使用楼梯间的消火栓进行灭火, 楼梯间和电梯间的门势必要完全敞开, 电梯间的防烟措施正压, 对正压的维持将带来影响, 其效果还不如采用双阀双栓出口型消火栓的效果好。另外, 在单元式住宅楼的电梯间同样存在塔式住宅存在的问题即公用面积很小, 因为电梯间内塔式住宅要求的内容在单元式住宅中均要求, 即按防烟设计要有正压送风, 要有供热和给水的管道井和计量仪表, 现在单元式住宅每单元每层的住户数量少, 一般为2户, 当达到3户时, 以单元组合成单元式住宅, 消火栓布置也存在很大的困难, 而在楼梯间布置消火栓。一是, 存在前面提到的问题;二是, 单元式住宅楼梯间大于等于十二层时由于要采用封闭楼梯, 应设置前室, 消火栓一般布置在前室, 对前室的空间使用影响也较大。

4 结束语

在《高规》中如果从安全疏散看, 单元式住宅要比塔式住宅的要求低, 从消火栓的设置要求看, 塔式住宅给出了明确的设置方法, 而由于单元式没有给出, 在设计中, 单元式的疏散口均应出屋面, 屋面与单元之间连通设置要求比塔式的高。在实际工作中经常遇到的一些难题, 究竟基于什么考虑, 我们将可以在工作中不断探索, 并希望能在将来的规范中找到答案, 让规范更明确地指导我们的设计, 让建筑消防能越来越安全、经济、合理, 越来越完善。●

摘要：《高层民用建筑设计防火规范》 (文中简称《高规》) 对高层建筑消防规定是面面俱到。文章为了简单明了的阐述, 选取目前常用的塔式与单元式类型为角度对《高规》关于防火设计进行分析探讨。

关键词：单元式高层住宅,塔式高层住宅,防火设计

参考文献

[1]陈芬.建筑室内消火栓设计探讨[J].给水排水, 2000, (05)

[2]王参德.谈商业建筑的消防给水设计[J].山西建筑, 2006, (02) .

[3]张靖岩, 霍然, 王浩波, 冯瑞.高层建筑安全核区域防排烟技术探讨[J].中国安全生产科学技术, 2006, (01)

7.高层住宅建筑的抗震设计要求 篇七

关键词：高层住宅建筑；抗震；设计原则

【中图分类号】 TU318 【文献标识码】 A 【文章编号】 1671-1297（2013）01-0469-01

高层住宅建筑按抗震设计要求进行结构分析与设计，其目标是希望使所设计的结构在强度、刚度、延性及耗能等方面达到最佳，从而实现“小震不坏，中震可修，大震不倒”的目的。但是，由于地震作用是一种随机性很强的循环、往复荷载，建筑物的地震破坏机理又十分复杂，存在着许多未知和不确定因素。在结构内力分析方面，由于未能充分考虑结构的空间作用、非弹性性质、材料时效、阻尼变化等多种因素， 加之计算方法的不够完善，所以单靠微观的数学力学计算还很难使建筑结构在遭遇地震时真正确保具有良好的抗震能力。

现在，各地高层住宅越来越多，为此，住宅建筑的安全已经是重中之重了。

一 建筑抗震结构设计的基本原则

建筑抗震结构设计的基本原则是，结构构件应具有必要的承载力、刚度、稳定性、延性等方面的性能。结构构件应遵守“强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件、强底层柱（墙）”的原则。对可能造成结构的相对薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。承受竖向荷载的主要构件不宜作为主要耗能构件。

二 尽可能设置多道抗震防线

一个抗震结构体系应由若干个延性较好的分体系组成，并由延性较好的结构构件连接协同工作。例如框架-剪力墙结构由延性框架和剪力墙两个分体组成，双肢或多肢剪力墙体系组成。强烈地震之后往往伴随多次余震，如只有一道防线，则在第一次破坏后再遭余震，将会因损伤积累导致倒塌。抗震结构体系应有最大可能数量的内部、外部冗余度，有意识地建立一系列分布的屈服区，主要耗能构件应有较高的延性和适当刚度，以使结构能吸收和耗散大量的地震能量，提高结构抗震性能，避免大震时倒塌。

要适当处理结构构件的强弱关系，同一楼层内宜使主要耗能构件屈服后，其他抗侧力构件仍处于弹性阶段，使“有效屈服”保持较长阶段，保证结构的延性和抗倒塌能力。另外，在抗震设计中某一部分结构设计太强，也可能造成结构的其他部位相对薄弱，因此在设计中不合理的加强以及在施工中以大带小，改变抗侧力构件配筋的做法，都需要慎重考虑。

三 对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高其抗震能力

例如：（1）构件在强烈地震下不存在强度安全储备，构件的实际承载能力分析是判断薄弱部位的基础。（2）要使楼层（部位）的实际承载能力和设计计算的弹性受力的比值在总体上保持一个相对均匀的变化，一旦楼层（部位）的比值有突变时，会由于塑性内力重分布导致塑性变形的集中。（3）要防止在局部上加强而忽视了整个结构各部位刚度、承载力的协调。（4）在抗震设计中有意识、有目的地控制薄弱层（部位），使之有足够的变形能力又不使薄弱层发生转移，这是提高结构总体抗震性能的有效手段。

四 提高短柱的抗震性能

有抗震设防要求的高层建筑除应满足强度、刚度要求外，還要满足延性的要求。钢筋混凝土材料本身自重较大，所以对于高层建筑的底层柱，随着建筑物高度的增加，其所承担的轴力不断增加，而抗震设计对结构构件有明确的延性要求，在层高一定的情况下，提高延性就要将轴压比控制在一定的范围内而不能过大，这样则必然导致柱截面的增大，从而形成短柱，甚至成为剪跨比小于1.5的超短柱。众所周知，短柱的延性很差，尤其是超短柱几乎没有延性，在建筑遭受本地区设防烈度或高于本地区设防烈度的地震影响时，很容易发生剪切破坏而造成结构破坏甚至倒塌。

混凝土短柱的延性主要受轴压比的影响，同时配箍率、箍筋的形式对混凝土短柱的影响也很大。高层混凝土结构短柱，特别是结构低层的混凝土短柱，其轴压比很大，破坏时呈脆性破坏，其塑性变形能力很小。提高混凝土短柱的抗震性能，主要也就是提高混凝土短柱的延性。因此，可以从以下几方面着手，采取措施提高混凝土的抗震性能。

五 提高短柱的受压承载力

提高短柱的受压承载力可减小柱截面、提高剪跨比，从而改善整个结构的抗震性能。减小柱截面和提高剪跨比，最直接的方法就是提高混凝土的强度等级，即采用高强混凝土来增加柱子的受压承载力，降低其轴压比；但由于高强混凝土材料本身的延性较差，采用时须慎重或与其他措施配合使用。此外，可以采用钢骨和钢管混凝土柱以提高短柱的受压承载力。

六 采用钢管混凝土柱

钢管混凝土是套箍混凝土的一种特殊形式，由混凝土填入薄壁圆形钢管内而形成的组合结构材料。由于钢管内的混凝土受到钢管的侧向约束，使得混凝土处于三向受压状态，从而使混凝土的抗压强度和极限压应变得到很大的提高，混凝土特别是高强混凝土的延性得到显著改善。同时，钢管既是纵筋，又是横向箍筋， 其管径与管壁厚度的比值至少都在90以下，相当于配筋率2至少都在4.6%。

当选用了高强混凝土和合适的套箍指标后，柱子的承载力可大幅度提高，通常柱截面可比普通钢筋混凝土柱减小一半以上，消除了短柱并具有良好的抗震性能。

七 采用分体柱

由于短柱的抗弯承载力比抗剪承载力要大得多，在地震作用下往往是因剪坏而失效，其抗弯强度不能完全发挥。因此，可人为地削弱短柱的抗弯强度，使抗弯强度相应于或略低于抗剪强度，这样，在地震作用下，柱子将首先达到抗弯强度，从而呈现出延性的破坏状态。分体柱方法已在实际工程中得到应用。人为削弱抗弯强度的方法，可以在柱中沿竖向设缝将短柱分为2或4个柱肢组成的分体柱，分体柱的各柱肢分开配筋。在组成分体柱的柱肢之间可以设置一些连接键，以增强它的初期刚度和后期耗能能力。一般，连接键有通缝、预制分隔板、预应力摩擦阻尼器、素砼连接键等形式。

现阶段，土与结构物共同工作理论的研究与发展使建筑抗震分析在概念上进一步走向完善，如果可以在结构与地基的材料特性，动力响应， 计算理论，稳定标准诸方面得到符合实际的发展， 自然会在建筑结构抗震领域内起到重要的作用。

参考文献

[1] 朱镜清.结构抗震分析原理[M].地震出版社.2002，11

8.某高层住宅交房标准 篇八

高层住宅楼工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

1.4车库顶板做法： 种植土

聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片

80厚粒径15~20卵石排水层

40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层

点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道

基层处理剂一遍

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％ 钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板

2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法

1)60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层

素土回填

钢筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层

素土夯实 2.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

2.5地下车库（用于车库内地面）

1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

2.素土夯实 2.6地下室墙面：

2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰

2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）

做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子

2.6.3消防控制室墙面：

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面 刮两遍防水腻子，白色涂料

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30 沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层用户自理

20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5% 铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板

3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：

30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板 3.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台：

预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光

钢筋混凝土楼板 3.7、封闭阳台

30mm厚面层用户自理 50mm厚C15砼垫层 20mm厚挤塑板保温层 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

刮两遍石膏

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房

面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

做法：预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及门厅走道 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间 设备间 水泵房

水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法 4.5、消防控制室

水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面 砼墙面：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛

5、踢脚

（面砖踢脚，120高）

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

6、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料 弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）

做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡

挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面 8.2坡屋面

做法： 钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。

10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层 30厚1:4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层 300厚3:7灰土 素土夯实

10.8种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

花园洋房工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水

1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。

2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）

2.1电梯前室、楼梯间、走道

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆 2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光

钢筋混凝土底板 2.3地下居室

30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚B2级挤塑聚苯保温板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 2.4窗井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光 60厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍防水腻子

2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）做法：混凝土墙面

刮两遍防水腻子（车库部分为白色）2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍耐水腻子 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面

刮两遍耐水腻子 2.5.4下沉庭院墙地面 地面：预留30厚面层用户自理

20厚1:2水泥砂浆保护层 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土垫层

墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮防水腻子

15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台

预留30厚面层做法

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间

预留30厚面层做法

30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：

20厚1：4干硬性水泥砂浆，25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）

3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.5露台：

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光 钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面

4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 刮粉刷石膏5mm厚 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面

刮粉刷石膏5mm厚

做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房

面砖墙面：（用于砌块墙面）

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）面砖墙面：（用于混凝土墙面）做法： 面层用户自理

建筑胶素水泥浆一道

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）

做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆

基层墙体

不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。4.4、水箱间 设备间 水泵房 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板 4.5、消防控制室

砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍耐水腻子 砼墙面：刮两遍防水腻子

5、踢脚（踢脚做法随地面）

地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高 各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高 设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高 管井不做踢脚

6、顶棚

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面 厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）

做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

外墙防水腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）； 50（70）厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：文化石外墙: 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝

7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）； 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：B1级聚苯板30mm 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑板（容重30kg/m3）钢筋砼屋面

8.3坡屋面

做法：钉3mm厚玻纤瓦

40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）

30mm厚YT保温浆料 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶

40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容： 3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。

14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。

15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。

16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

17、配套设备

17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电

17.4、空调系统：室内设有空调专用插座

17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、太阳能热水系统

不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。

3、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。

注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。

商业工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材

3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1换热站

50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝

钢筋混凝土底板 2.2楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行车库(商业用储藏室)30厚预留面层

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

40mm厚挤塑聚苯保温板

钢筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）

50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）

钢筋混凝土底板 2.5地下室墙面：

2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛

2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍防水腻子

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。

3、地上部分楼地面 3.1商业门店

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3.2商业门店内卫生间

预留30厚面层用户自理 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板。商业楼梯间楼面做法

预留面层

钢筋混凝土底板清理平整

3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：

10厚玻化砖面层800*800 20厚1：4干硬性水泥砂浆，50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间

10厚防滑面砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆，20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。3.4管道井（电井、热标间）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板 3.5露台： 10厚缸砖

20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板 3.6室外走廊：

30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层 50mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。

4、地上部分内墙面

4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）

混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍大白腻子

墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）

刮两遍大白腻子

做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2商业门店卫生间

面砖墙面：（用于砌块墙面）做法： 预留面层

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）

做法： 预留面层

1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房 喷涂内墙涂料 刮腻子两边

15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体

4.4、水箱间 设备间 水泵房 混凝土墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光； 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛 砌块墙：

5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；

8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面

4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）

水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刮两遍防水腻子，白色涂料

砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）

6、踢脚

10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光

（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）

除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面

7、顶棚

厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）

首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型

7、外墙面

7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料

弹性底涂外墙耐水腻子

4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板

7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：

4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂

7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）

做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）

刮弹性腻子

4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理

8、屋面

8.1平屋面（不上人）

3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面平屋面（上人）

10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面

8.2坡屋面

做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板

8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）

做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保温砂浆 钢筋混凝土板

9、门窗 栏杆

采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃

并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）

储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门

与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆

低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手

10、其它

10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。

10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶 40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实

10.9种植散水，见图纸

二、电气专业

1、本工程消防控制室及警卫室负荷等级为一级，其它负荷等级均为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。

2、本工程电缆由室外变电所直埋引入，按功能分区分别挂表计量。分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。

3、本小区配置的系统内容：

3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；

3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；

3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；

4、电源接地系统为TN-S系统；

5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；

6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。

7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。

8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。

9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。

10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。

11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。

12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。

13、有线电视系统：每户每层设一个出线口。

14、电话通讯：每户每层设一个电话出线口。

15、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。

16、配套设备

16.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 16.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 16.3、电力系统：市政供电

16.4、空调系统：室内设有空调专用插座

16.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）16.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）16.7、燃气：市政天然气入户留口。

注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝

三、水暖专业部分

1、给水系统：

户内给水明装管道及阀门取消，仅在卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。

2、排水系统及卫生洁具：

排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。

3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。

4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。

5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。

6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。