老年公寓可行性报告20418328

老年公寓可行性报告20418328（9篇）

1.老年公寓可行性报告20418328 篇一

雅豪老年公寓的可行性报告

老年公寓 apartment for the aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。中国老龄科研中心政策室曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。

一、我国老年人情况分析和养老床位：

据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。

二、**县老年人口情况和老年公寓情况：

**县常住人口730000人，60岁以上的老年人口已达132000人，占总人口的约18%,其中65—69岁23600人，70—99岁46900人，100岁以上61人。按居住地方：城镇14713人，农村80487人，其中农村空巢留守老人约40000人。从目前全县状况看，由于受财力等诸多方面影响，目前**县老年公寓寥寥数家，以**目前的养老院的床位，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。条件不是很理想，许多经济状况较好的老人由于家庭赡养没有保障，很想有这么一个老年公寓安度晚年，但不能如愿。老年公寓已经不再是独立的慈善或者福利机构，反而变成了一种需求，甚至有人在未有退休之前就开始预订老年公寓。

我们考察过的山东省一些老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院；颐养园老年公寓；夕阳红老年公寓；长安老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；棉五托老所；联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓；东云老年公寓；夕阳红老年公寓；松鹤圆老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万；颐寿园老年公寓投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万；祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解情况时，一老年公寓的董事长就说，**县的老年公寓5年后会火起来，我们想有一定道理。

三、几种养老形式：

家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等四种养老形式。家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现。居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目。老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇

或单身老年人提供的一种照顾方式，包括称名为暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾。而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人提供的一种福利。根据我国特有的情况，计划生育造成的421家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。

四、高标准的老年公寓都包括什么：

高标准的老年公寓在设施、管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无障碍设施、紧急呼叫系统、室内卫生间、图书室、医务室、健身娱乐场所、室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。体现在：规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划中园林绿化面积达75%以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有：垂钓湖、门球场、饲养场、种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布的《老年人建筑设计规范》高标准、高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活、健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示、对老年人身体健康、生命安全有着绝对保障。宾馆有五星级，老年公寓也建成五星级，也相当于宾馆，也有高消费的人群。

五、现在一般情况下老年公寓的利润来源主要有：

房租占30%，床位费占20%，护理费30%，饮食20%，现在老年公寓收一个老人一个月基本上有800--1000元的收入。**县现在针对老年事业的优惠政策有：电费为居民用电，暖气为居民价，车辆养路费减半，床位费补贴每人每月10元，民政局还有福利彩票基金帮扶老年公寓。当然，还有每年过节过年时一些企业到老年公寓慰问，也

有做志愿者，到老年公寓做义工等。这些方面主要靠投资者们发挥个人魅力去争取，打通关系才能得到一些，但是僧多粥少，不能做为主要的利润依据。

六、投资老年公寓的分析：

投资10000平米，根据现在的市场行情，综合造价在2000万。根据《老年住宅设计规范》，使用面积为7000平米，每个老人为10平米，可以入住700老人，每人每月900元的收入，一年为

900*12*700*50%（入住率）=378万。2000/378约5年多可以收回投资。

七、老年公寓的宣传：

做什么也离不开宣传，我们假如要建一个高标准的老年公寓，在现在**县三年大变样，这个阶段，大投资，肯定政府支持，群众欢迎。报纸电视媒体会给我们做免费广告。下一步就是我们自己如何经营了。要虚心，不张扬，要和各级领导搞好关系，新闻媒体联系密切，广开门路，切实把养老事业做好。

八、经营思路：

一切围绕服务老年人，一切围绕住户所想，住户的满意就是我们最好的收入。说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术，主要体现的是要有耐心、细心、爱心、真心、孝心。必须用心学习、总结别人的经验，做到手脚要勤快，嘴巴要甜。

九、机会：

项目立项社会背景是不以人的意志为转移的，**县有好多企业也在追加投资此事业，现在**县的老年公寓市场很少，确实是一个良好的时机。

十、综合考虑：

我们要建的老年公寓要考虑这样几个方面：一是地理位置选择交通便利、人气旺盛、公用设施完善、环境优美的地方，我们的选址就要符合这个条件。二是定位高收入的保障对象，要“嫌贫爱富”。三是床位要多、面积要大、投资较多的大规模老年公寓，我们筹建的雅豪老年公寓就是按照宾馆标准间设置。四是我们要边干边学、人性化、规范化公司式管理，让参观者和入住者感到我们眼光远大，要有建设百年企业的雄心和韬略。

十一、提高老年公寓效益的对策思路：

理论上有经济主体的经济效益主要来自于两个方面即收入与成本的比较。只有遵循既开源又节流的思路，才能从根本上降低养老服务成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用资源比如医院、公园等，共享政府配套设施；抓好前期投入，考虑事情要有前瞻性，不要重复投资，减少返修；降低管理成本，根据自身的优势发展特色性服务项目，提供差异化管理，最大程度做到最小成本提供最优服务，达到利润最大化；要充分考虑到老年人特有的风险因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻烦，造成经济损失的同时提高了成本。在增加收入方面考虑到：增加有形的收入，增加基础设施的建设，提供比较齐全的服务，满足入住老人的需求的同时，吸引社会上老人消费，提高利用频率；增加特色服务，马斯洛的需求层次理论告诉我们，老年人需要的不仅是满足物质享受，还要满足精神享受，在不断满足他们的提高需求，达到心理上的依赖，对于服务的支出他们会更主动，我们更有收入；还有教育培训、音乐、太极养花种草等，只要把老人们的需求与老年公寓的供给有效地结合在一起，增加收入是大有余地。

2.老年公寓可行性报告20418328 篇二

老年公寓 (apartment for the aged) , 是专供老年人集中居住, 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。老年公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区, 近年来开始受到更多的关注。在一线城市, 如北京、上海、广州等地, 老年公寓作为社会养老的一个主要部分, 已经逐渐发展并初具规模。笔者通过走访和实地调研, 对北京、上海、深圳、南京、苏州多地老年公寓现状进行综合分析, 主要存在问题如下:从政策角度看, 已有政策不能切实实施, 缺乏更加完善的扶持政策, 老年公寓的创办、建设和发展均存在不同程度的困难。从规模角度看, 大小不一、层次参差不齐, 绝大多数老年公寓无法做到集生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面内容为一体, 满足老年人需求。从环境角度看, 重室内, 轻室外。绿化面积少, 无障碍设施仅在室内设计中有所体现等都是景观设计中的盲点。

二、“宜居”概念

对于“宜居”的理解, 应突出可达、公平、参与这三个根本原则, 主要体现在安全和健康;环境条件的优劣;社会交往质量;享受休闲娱乐和环境资源这几个方面。就老年居住群而言, 以上基本原则可归纳为:道路系统中的步行为主, 流畅、可到达、限制机动车的通过;景观环境的丰富、安全、舒适、颐养化、有较强的辨识度;基础设施方便、完备、能够满足老人不出社区也能很好的生活的需要。

三、案例分析

案例位于江苏省宿迁市宿豫区, 是宿迁市政府为了健全宿迁市宿豫区老年人养老体系, 缓解日益严峻的老年化带来的养老问题而采取的一项重要措施。它位于宿豫区嘉陵江路和贺兰山路交界处。该项目规划用地面积1.3万平方米。其中规划建筑物5幢, 总建筑面积6493平方米, 建筑占地面积1714平方米, 预计绿化率达70%以上。

(一) 设计目标定位

力求通过系统、合理的规划和精心的景观艺术设计, 以健康、生态、休闲为主题, 创造一个休闲养老的圣地, 纳凉避暑的宝地, 锻炼健身的福地, 观光小憩的景地。

(二) 设计原则

环境规划设计引入规划、系统的概念, 从多维度诠释“健康养老”“绿色栖所”的人本概念和环境艺术。体现以人为本的精神, 在设计的每个细节上充分考虑老年人的审美心理和行为特点。在此基础上, 强调景观场所精神, 营造敬老文化, 底蕴深厚, 清晰可见, 教育他人。

(三) 设计内容

根据以人为本的理念和因地制宜的原则, 合理组织安排, 由于场地形态和建筑的布局方式, 整个地块景观分为A、B、C、D四个景观节点。

1. A—主入口景区

A区是主入口景区, 是地块的标志性景点。景观构图结合建筑布局以方正、大气为主。进入大门后是花池和景观石相结合的装饰组合, 景观石上题有“宿豫区老年公寓”几个大字, 题字简洁美观, 具有很强的装饰雕塑感。整个装饰组合位于地块东西向的中轴线上, 强调了景观的轴线感、秩序感和层次感。整个大门景观标志性强, 大气且不失亲和力。主入口种植银杏树阵, 银杏即是彩叶树种中极具代表性及美观性的树种之一, 又因其生长特性被称作公孙树, 与地块“养老”概论相呼应, 用植物营造亲切自然的软质景观空间。

2. B—宅间休闲区

B区位于一号住宿楼和二号住宿楼之间, 即住宿楼之间的宅间休闲区, 对于入住公寓的老年人来说, 此处还连接的住处和食堂之间的通行道路, 因此把该处设计为老年人的宅间休闲区。由于退出了社会的生产和建设, 离开了自己常年的工作岗位, 所以, 老年人的生活时间结构发生了巨变。空闲的时间扩展到全天, 老年人需要重新合理安排时间, 以提高生活质量。正因为如此, 景观设计师有责任为老年人提供必要的空间和场所, 例如, 方便老年人就近进行体育锻炼的宅间绿地和锻炼场所等。宅间绿地布局不拘泥于对称的定式, 灵活多样, 旨在为老年人创造一个方便、快捷的休憩空间, 在此空间中, 老年人可自由开展丰富多彩的活动, 增强人与人的交流, 尽量减轻老年人心理上的孤独感。其景观特色在于活动空间动静分离, 硬质景观和软质景观相兼容, 景观要素多元化和趣味性, 吸引老年人参与的积极空间。适当布置长条形休闲座椅和桌椅配套的休闲空间, 可以满足老年人在此聚会、下棋、聊天、观景的功能要求。食堂前的空地主要是为老人们提供晨练、小型聚会交往的场所。场地开阔, 光照好, 有利于健康。整个活动区以塑胶垫为主, 上面摆放成品器械, 形成一个相对独立的活动空间, 周边配以坐凳, 方便休息。

3. C—小游园

小游园位于项目西南角, 主要是满足人们停留、交往、聚会、观景、文化的需求, 通过自然元素与硬质景观的巧妙渗透, 创造亲近自然、享受艺术情趣的多元化景观空间。景观空间设置尽量做到多元化, 考虑到不同身体机能的老年人的需求, 以供他们自主选择。小游园中设有亭、曲径等景观小品, 并以不规则防腐木栈道和砖石铺装园路相连接。旨在做到景中套景, 层次也更为丰富。具有多空间、多视点和连续性变化等特点, 做到自然美、建筑美、园林美的有机统一。空间的构成设计将花径、坡地、林荫道等与休闲空间充分交错穿插揉合, 如影随形。在设计中场地的构图以流畅的线条、整体的色块、立体的绿化强调景观空间的层次感, 渲染轻松活泼的气氛, 在该区中运用大地景观艺术原理, 做成波浪起伏状的地形, 有一定的微地形变化。核心是一个可供休憩的景观亭, 周边布置有适当区域的硬质铺装, 可供活动需要。景观亭和微地形一同构成了整个小游园的核心景观。景观部分借鉴古代江南园林组景手法, 即对景、框景、借景、藏景等, 与项目中的建筑部分的仿古特色相互搭配、相互融合。旨在创造一种易于识别、易于控制、易于到达、易于选择并且融合无障碍设施设计的户外空间。

4. D—自由耕种区

景观小品和设施的设计充分调动老年人的主观能动性, 从而达到锻炼老年人生理机能和生活能力的目的。此区域是项目中预留的供老年人进行自由耕种的区域, 在空间的处理上更为简约细致。在这个空间里, 老人们可以自由的进行种植、灌溉, 既调动了他们的主观能动性, 从某种意义上说还原了他们几十年前自己耕种的生活方式, 又美化了他们的居住环境, 改善了屋顶的小气候, 可以说是一举多得。

(四) 植物景观

以生态学理论为指导, 与周围环境有机结合, 形成可持续发展的景观效益。利用原有地形地貌, 尽量减少土方开挖, 运用多种配置手法进行植物造景, 形成层次丰富的植物景观。尊重植物四季更替的规律, 自然为主, 在南北向注意落叶和常绿的搭配。乔木以乡土树种为主, 减少运程提高成活率。大树构成优美的树冠尺际轮廊线, 中层以分成片来处理, 注意观花和观叶的搭配利用。下层以精细为主, 展现配植个性和特殊趣味。观赏草皮和活动草皮根据区域的不同需要进行合理使用, 达到最好的景观和功能效果。在大门入口等景观显要位置, 增加花卉及灌木的数量, 同时注意把握好空间的尺度和色彩关系。

树种根据当地气候特点及土壤条件建议优选:银杏、女贞、槐树、竹子、合欢、垂柳、栾树、紫微、枫树、红叶、石楠、石榴、柿子、桃、樱花、香樟、朴树、枇杷、白玉兰、红叶李、腊梅、金桂、冬青、阔叶麦冬、吉祥草、迎春花、黄杨、青桐。

四、结语

如今, 宿豫区老年公寓已建成一年有余且投入使用。合理的景观设计对老人们生活质量和主观幸福感的提升有着明显的促进作用。通过对老年人的身心特点的研究, 及其与景观的结合, 找到新的契合点, 才能受益于全社会, 减轻日益加重的养老压力。

摘要：我国已于1999年步入老龄化社会, 空巢老人日渐增多, 关爱老年人日常生活, 改善老年人生活环境成为亟待解决的问题。本文从老年人及老年公寓景观特点出发, 结合宿迁市宿豫区老年公寓景观设计这一案例进行分析, 探讨老年人宜居景观。

关键词：老年公寓,宜居,景观设计

参考文献

[1]百度百科, http://baike.baidu.com/view/1111714.htm?fr=aladdin.

[2]陶立群, 王莉莉, 麻凤利.我国老年公寓发展状况分析[R].民政部政策研究中心, http://zyzx.mca.gov.cn/article/yjcg/shfl/200807/20080700018701.shtml.

[3]滑建铭.老年公寓的公共环境设计研究[D].南京林业大学, 2012.6.

[4]梅陈玉婵.老年学理论与实践[M].社会科学文献出版社, 2004.

3.老年公寓可行性报告20418328 篇三

第一章 项目立项社会背景

1、人口老龄化和老年人问题日益突出

在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠;和子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。

2、建设老年公寓的必要性

目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

森林公园老年公寓建成后，可是让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，森林公园老年公寓选定了森林公园作为开发的重点，有着重要意义。

第二章 森林公园建立老年公寓的优势

1、森林公园层林叠嶂、鸟语花香，环境相当静谧优雅。森林公园背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲、避暑的好去处，有天中“小天池”之称。林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，经常见到的有白鹭、画眉、喜鹊、斑鸠等。每天早上，公园林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。森林公园中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。森林公园老年公寓及自然生态项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的事业。森林公园老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的发展。

2、驻马店森林公园虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市中心。目前驻马店森林公园是驻马店决无仅有的居住养老的`地方，每逢节假日，儿女们可以到森林公园陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益

1、投资估算总投资700万元

2、经济效益分析

2.1生产成本估算

(1)职工工资

固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6万元。

(2)行政办公及燃料动力费50万元。

(3)维修费700万元×3%=21万元

年均总成本118.6万元

2.2年收入估算

按500个床位设计，按70%的入住率实际床位收入350个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入为500×12×350=210万元

2.3资金回收

每年回收资金为210万元-118.6万元=91.4万元

700万元÷91.4万元/年=7.66年

需要7.66年可以收回投资成本。

3、社会效益

3.1直接解决56人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。

3.2带动了周围旅游景点的旅游发展。

3.3建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重大影响，提高的品味。

4、环境效益

森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。

第四章 可行性研究结论

森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。森林公园老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。

4.老年公寓调研报告 篇四

南京市分报告 2004年6月10日

报 告 摘 要 ? 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程

度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。? 粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年

公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。

? 南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的主

力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。? 不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，如

果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。? 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京

空气环境不佳，外地则较理想。? 未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40 平方米左右的单室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。? 老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，如

安全和行动不变等。

第一部分 调查说明

一、调查过程

本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年5—6月。

1、抽样

根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。

第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为：

鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会

——宁海路街道宁海路居委会

玄武区——后宰门街道佛心桥居委会

——兰园街道文德里村居委会 白下区——五老村街道红花地居委会 ——大光路街道象房新村居委会 秦淮区——双塘街道花露岗居委会 ——秦虹街道武定新村居委会

下关区——热河南路街道姜圩路居委会

建邺区——南苑街道虹苑二居委会

第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。

第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。2．实施

全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件（spss10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。

二、调查内容

本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面：

（1）被调查者的基本特征（2）南京市居民的居住现状（3）南京市居民的养老观念（4）南京市居民的养老意愿

（5）南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量（6）有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力（7）有效的房地产传播媒介与手段

第二部分 被调查者的基本特征

对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下：

1、性别结构（见图2－1）

2、婚姻状况（见表2－1）

表2－1 调查样本的婚姻状况

婚姻状况 已婚 离异/分居 丧偶 其它 总计

3、年龄结构（见表2－2）

表2－2 调查样本的年龄构成年龄 39岁以下 40－55岁 56－65岁 总计

4、样本的文化程度（图2－2）

频次（人）48 103 49 200 百分比（%）

51.5 24.5 100.0 频次（人）181 5 12 2 200 百分比（%）

90.5 2.5 6.0 1.0 100.0

5、样本的收入结构（见图2－3）

由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在800－1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000元以上的所占的比例仅为4.0%。篇二：聊城市老年公寓调研报告

聊城市老年公寓调研报告

基于前期联络部对市区老年服务机构的初步走访、筛选、预约，国庆节期间，郭洪亮会长带领筹备组成员一行，着重走访调研聊城市民营老年服务机构——聊城市幸福老年公寓、聊城市水城老年公寓、聊城市桃园山庄老年公寓、聊城市康源老年公寓；现将走访调研情况汇总如下：

一、聊城市老年机构概况

聊城市老年幸福公寓于2000年6月16日在聊城市民政局正式登记成立； 聊城市水城老年公寓于2003年4月在聊城市民政局正式登记注册； 聊城市桃源山庄老年公寓于2005年在聊城市民政局正式登记成立；

聊城市康源老年公寓于1993年4月开始营业，2003年4月28日正式登记成立； 以上老年公寓的机构性质：民办非企业单位（民营股份制福利机构）业务主管单位：聊城市民政局

组织形式：独立法人

业务范围：代养、护理体弱老年人 ；健康老年人短期休养；并为老年人提供健康、休养、娱乐等服务。

刘怀玉（幸福老年公寓院长）：男，出生于1941年，系山东莘县人；原聊城市社会劳动保险处处长，2001年退休；2000年开始创办幸福老年公寓，任职董事长兼院长至今；

吕道坦（水城老年公寓院长）：男，出生于1954年，系山东冠县人；原冠县供销系统职工，1997年下岗经商；2003年创办水城老年公寓至今； 许清玉（桃源山庄老年公寓院长）：女，出生于1963年，系聊城堂邑镇人；原东昌府区信用社代理员，1999年开始创办敬老院，后逐步扩大规模为桃源山庄老年公寓至今；

胡俊德（康源老年公寓院长）：男，出生于1950年，系山东聊城人；2003年创办康源老年公寓至今；

各老年公寓均设有董事会、监事会、管理委员会；管理委员会下设办公室、护理部、医务室、生活部等。幸福老年公寓还设有党支部、团支部。

公寓各项管理制度完善《幸福老年公寓章程》、《公寓各项规章制度》、《公寓岗位责任制》、《公寓职工岗位技能工资加奖励计划办法》、《公寓优秀服务员标准》等，吧、目前以上各公寓整体执行情况较好。

幸福老年公寓在2002年被市民政局挂牌列为星光计划的“星光老年之家”，政府以福利彩票资助；2005年被省民政厅确定为首批省级养老服务社会化示范试点单位；2008年、2009年、2010年连续三年被评为省级优秀民营养老机构并获得大奖。

康源老年公寓2010年被评为“全国百家杰出养老服务机构”。

以上各老年公寓均是医保定点单位，凡没有传染性疾病和精神类疾病的老年人在家属同意的前提下签署《公寓入住服务协议书》均可入住，并收养异地户籍的老人入住。

二、建设情况

（一）土地使用情况

幸福老年公寓设在东昌府区古楼南大街7号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期协议，建筑面积2600㎡，每年租金9万余元。2009年市政府批准新院址建设规划，划拨土地15亩，土地使用审批手续齐备，妥善安置拆迁补偿后即可动土兴建。

水城老年公寓设在东昌府区米市街146号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期租赁协议，建筑面积2600㎡，每年租金7万余元。按照聊城总体建设规划，重新选址已划拨征用双力路西侧、昌润路北首附近地块，用地面积18余亩，正在办理土地使用审批手续。

桃源山庄老年公寓设在王光宇村姜堤乐园西邻桃源山庄游乐园，其土地为租赁并签订长期租赁协议，公寓一期建筑面积660㎡。王光宇村只有二十几户人家，总计五十几口人，生活来源就是依靠游乐园的各项收入，游乐园占地约110亩，只要能解决这部分人的衣食养老问题，此园也可全面征用做发展老年产业。

康源老年公寓设在东昌府区古楼办事处后王园街5号，其土地和房屋皆为租赁并签订长期租赁协议，每年土地和房屋租金约7万余元。按照聊城市古城改造建设规划，重新选址已划拨征用双力路北、卫育路东300米附近地块，总建筑面积30余亩合19573.61㎡，绿地率36.2%，正在办理土地使用审批手续。

（二）建筑情况

各老年公寓建筑包括活动室、办公室、医务室、食堂餐厅、仓储、公厕、亭、廊等。集中供暖，娱乐设施齐备。

（三）绿化情况

老年公寓大多坐落于古城环城湖畔，道路绿树成荫，环境优美，空气清新，鸟语花香，是集老人休养、医疗、健身、娱乐、养老为一体的老年护理中心。尤其是桃源山庄老年公寓坐落于桃源山庄游乐园内，与游乐园完美的融为一体；院落周围绿树成荫，清香怡人，老人漫步在绿树花丛中，呼吸着新鲜空气，享受着宁静甜美，如人间天堂，是疗养康复的好地方。

三、用工情况

幸福老年公寓现有职工总数22人，其中管理人员6人，护理人员14人，医师2人，其中大专以上学历5人，高级职称1人，专业技术人员4人。

水城老年公寓现有职工总数28人，其中管理人员4人，护理人员24人，其中医师3人，高级职称2人，专业技术人员6人。

桃源山庄老年公寓现有职工总数7人，其中管理人员2人，护理人员4人，医师1人，其中高级职称2人，专业技术人员2人。

康源老年公寓现有职工总数12人，其中管理人员4人，护理人员8人，医师1人，其中高级职称2人，专业技术人员2人。

员工待遇：管理层人均月薪1200元，护理人员人均月薪1400元（包吃住）员工培训：

各老年公寓护理服务培训欠缺，亟需能提供相关培训服务机构的帮助与支持。目前大多采取自我培训学习，其培训内容有： 1.老年公寓的服务宗旨、服务项目、服务内容；

2、护理人员工作岗位责任制和奖惩办法以及公寓各岗位责任制奖惩办法；

3、初级护理内容和护理方法；

4、公寓的规章制度；

5、卫生常识、电器常识、物品管理等。

老年公寓的院长们表示：首先注重员工爱心的培养与教育，及时表扬奖励，提高护理工作的积极性和主动性；今后员工要参加专业的技能培训，提高自身在本行业中的竞争力。

四、床位使用情况

幸福老年公寓运营十几年来，累计入住老人800余人次，入住率平均达到80%以上。公寓现有床位112个，实际入住84人，入住率为75%，最长入住6年，最短的刚来不久；最高时床位利用率为90%以上，需要预定方可入住。

水城老年公寓总床位168个，实际入住126人，入住率为75%，最高床位利用率为85%。

桃源山庄老年公寓累计入住老人300余人，入住率为80%以上。

康源老年公寓现有床位120个，实际入住61人，入住率为51%。

五、当前入住老人情况

我们调研时在幸福老年公寓入住老人为86人；其中自理老人32人，半护理老人34人，全护理老人20人；水城老年公寓入住老人为126人，其中自理老人48人，半护理老人51人，全护理老人27人；桃源山庄老年公寓入住老人为54人，其中自理老人28人，半护理老人17人，全护理老人9人；康源老年公寓入住老人为61人，其中自理老人34人，半护理老人17人，全护理老人10人。

（一）、幸福老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：自理老人住双人间：570元/月/人

2、护理收费标准：

三级护理：700元/月/人；二级护理：800元/月/人

一级护理：900元/月/人；特级护理（需鼻饲者）：1000元/月/人

3、单人间收费：在上述收费标准的基础上加收200元

4、取暖费收取标准根据当年市场情况确定

（二）、水城老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：680元/月/人；双人间：540元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：200元/月/人；二级护理：360元/月/人 一级护理：460元/月/人；特级护理：700元/月/人

3、餐饮收费标准：公寓统一餐费260元/月/人；特殊需求另议。

（三）、桃源山庄老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：700元/月/人；双人间：600元/月/人

独立别墅：1500元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：260元/月/人；二级护理：330元/月/人 一级护理：460元/月/人；特级护理：680元/月/人

（四）、康源老年公寓收费标准：

1、住房收费标准：单人间：750元/月/人；双人间：620元/月/人

2、护理收费标准：三级护理：260元/月/人；二级护理：400元/月/人 一级护理：500元/月/人；特级护理：800元/月/人

各老年公寓的收费标准按本市市场自行定价，但整体差别不是太大。面对物价不断增长，公寓的经营面临困境，但现在的收费标准若再提高，一些家庭不能够承受，对一些家庭困难的入住老人也给予适当减免费用，目前承诺的服务内容基本兑现，入住的老年人及家属的评价较好。

六、老年人膳食情况

入住公寓的老人实行分餐制，不能来餐厅用餐的老人，一律由护理人员送到老人房间，有特殊要求的安排厨房专门制作，尽力满足老人的要求。

公寓食谱、菜谱每周更换一次，老人对伙食的最大要求菜熟饭软、不辣、低盐、低糖；每天早餐有鸡蛋、稀饭粥类、包子馒头花卷、豆浆等（一周之内轮番准备），中餐、晚餐1荤1素1汤，多瘦肉，少肥肉，多蔬菜。每到节假日公寓都安排改善老人伙食包饺子、包子。

七、老人精神文化生活

老人的文化生活原则上由公寓组织，每逢周四教会都会组织过来慰问；周末聊城大学的志愿者团队组织慰问活动；老人生日纪念活动等。平时的自由活动以看电视、下棋、散步、聊天、健身游戏为主，老年人打发时间最多的形式是散步、聊天。

八、家庭成员及社会关爱老人情况

子女来看望老人最多的是每周一次，差的是很少看望或者只有电话询问。遇到老人生病家属都能及时到公寓处理情况、配合治疗。在节假日、意外情况后家属也会有电话跟踪询问。

入住老人对家人的最大期盼：一是希望子女亲戚常来看望，二是表现老人的慈爱之心、体谅子女忙。这一现象在我们走访过程中也深深体会到，老人渴望亲朋好友的探望、互动交流。篇三：老年公寓调研报告

基地选择 1.养老公寓的建筑层数一般不超过四层如果超过一般要设置电梯。应具备良好的日照和视 野。

2老年公寓宜建在交通方便 环境优美 日光充足 通风良好，空气清洁、风景优美而且对周围环境不造成伤害。3.基地应为总平面布置中的功能分区、主要出入口和供应入口的设置，以及庭院绿化、活动场地等的合理安排提供可能性。

随着现代医学的不断发展以及科学技术的不断进步, 人类的年龄不断的被延长着, 长寿老人的年龄也在不断的被刷新着, 寿命的延长使老年人的人口数量不断的增长, 人口老龄化问题日益成为21 世纪世界各国所面临的重要社会问题之一。人口老龄化是一个综合性的社会问题, 要解决这个问题, 就需要很多行业的共同努力, 建筑设计就包含在其中。现在世界各国对于老年建筑的设计与研究十分重视, 尤其是对建筑内部的研究已比较深入, 已经可以满足老年人的生活需求, 让老年人在室内很 舒适了, 但对于住宅外部空间的研究却并没有同步进行, 使老 年人在住宅外部的生活并不舒适。本文主要以老年住宅外部空 间为研究对象, 从老年人行为心理学、景观学、建筑学规划学的角度上, 来改进和完善现有老年住宅外部空间, 给老人的晚年生活提供一个安全、舒适的居住环境老年公寓设计注意点：

住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件；

厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；

老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯；

降低安装位置。

向和高度的地方应用明显色彩；

日本分析，照明度需提高2 倍；

老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度；

门； 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作；

密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。

社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。如增加社区活动

可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。

标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活 动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易

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于操作。

适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。

适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。

环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，私厕所宜用推拉门，不用平开开关、门铃和门窗把手应适当地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方提高房间照明度，并抑制眩光平且尽量采光充分，据

使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。建筑布局应确保朝向、采光、通老年住宅整体规划设计要求 住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；

风和景观等为老年人提供优质的生活空间；

居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；

设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； 处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；

基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；

设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活

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区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。篇四：老年公寓可行性研究报告

老年公寓可行性研究报告 人口老龄化是社会发展的趋势，是经济发展社会进步的重要标志，也是人均寿命延长的必然结果，但同时也带来了一系列新问题。不少老干部、老职工因子女不在身边给生活带来极大的不便。特别是每年不少孤居老人由于各种原因无人关顾造成了伤亡的悲剧。因此老年人老有所养，老有所托、老有所居、老有所乐、老有所医是社会和谐发展的重要任务。《中华人民共和国老年人权益保障法》提出“国家鼓励、扶持社会组织或者个人兴办老年福利院、敬老院、老年公寓、老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。”基于这个要求，建立集生活服务、医疗保健、休闲娱乐一条龙服务的现代化的新型老年公寓，对造福我市老年人具有积极贡献。

一． 概要

老年公寓 apartment for the aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。

老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，而是由社会投资兴办的社会福利机构，并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。

老年公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。

二．老年公寓可行性分析

（一）、目前家庭结构现状：

我市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，空巢家庭不断增多，而目前的情况是，社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。我市60岁以上老年人口已达20多万人，占市总人口的17％以上，到21世纪中叶将超过30多万人，占全市总人口的28％。随着我市人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。

据调查，我市有将近6％的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。另外，中国“养儿防老”、“

三、四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女 同住，独老户的比重不断上升。

（二）、国家政策

随着老年化步伐的加快，国家对老年人的关注也加强了。《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十四条、第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心、帮助有困难的老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。

江苏省人民政府、泰州市政府也先后下发了《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》，对由民政部门审核批准，并核发《养老机构执业许可证》的老年服务机构暂免征收企业所得税。其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。参加养老保险社会统筹和大病医疗费用社会统筹的企业，在亏损或者破产后，应当依法缴纳或者清偿社会保险费用。其退休老年人的基本养老保险待遇和患大病的医疗费用，由社会保险部门按规定予以支付。同时鼓励民间资本投入到该行业中去，不仅在税金，管理费上减或免，就是用水，用电也优惠。且按入住人头，从社保基金里划出一笔款来作鼓励补贴。

（三）、老年公寓特有的吸引力

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，其优势是十分明显的：（1）减轻子女养老压力，提高社会效率。（2）有利于老年人身心健康。（3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我国提倡的“五有养老”。（4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。

三． 公寓模式

从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。

国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（hta）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅。借鉴国外经验，结合我市实际情况，老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合国情和老年人需求的中国老年公寓。

结合国内外实际，本老年公寓注重以下几点：

1、公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。

2、地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，交通方便的车站路上，是我市城市规划的生活区内，位于鼓楼北路北延和长征路北延之间。

3．老年公寓的形式。本老年公寓根据老年人身体状况、经济条件和爱好，将公寓分为三大类。即宿舍式公寓、居家式或住宅式公寓、医护式公寓。宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集体宿舍一样，安排在相同的一些楼房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干篇五：老年公寓调研 夕阳红老年服务公司调查问卷 尊敬爷爷/奶奶：

您好！我们是鲁东大学教科院的学生。本次调查是为了更好的了解夕阳红老年服务公司在我们城市的市场，以便在未来建设更适合您们所需要的、为您们服务的公司。对于您的协助，我们深表感谢！（调查资料所涉及的个人信息，我们将严格保密！）家庭属性（生活状况）： a、单身 b、夫妻俩 c、与子女同住

1、性别: a、男 b、女

2、年龄:（a）55——65（b）65——70（c）70——75（d）75以上

3、您的教育程度是？

（ａ）不识字（ｂ）小学文化（ｃ）初中文化（ｄ）高中文化（ｅ）大学及以上

4、您目前的经济来源（可多选）:（ａ）退休工资（ｂ）商业保险（ｃ）儿女（ｄ）其它

5、您每月用于休闲娱乐活动的开销:（ａ）<300（ｂ）300—500（ｃ）500—1000以上（ｄ）1000以上

6、您认为自己健康状况如何:（ａ）很好（ｂ）较好（ｃ）一般（ｄ）较差（ｅ）很差

7、您休闲的时候一般会做什么（可多选）:（ａ）看电视/听广播（ｂ）锻炼身体（ｃ）和好友喝茶聊天（ｄ）学习（书画、歌舞）（ｅ）游泳（ｆ）舞蹈

（ｇ）旅游（ｈ）做家务（ｉ）打球（ｊ）棋牌（ｋ）其它

8、您日常闲暇时是否会感到孤单、寂寞？

（ａ）经常（ｂ）偶尔（ｃ）很少（ｄ）不会

9、您参加兴趣小组/老年活动中心/会馆等活动场所的次数:（ａ）每周一次或以上（ｂ）每月一次或以上

（ｃ）每年两次或以上（ｄ）少于每年两次

10、如果有一个专门为您们老年人服务的公司，您愿意参加吗？（ａ）愿意（ｂ）不愿意（ｃ）听子女的安排（d）看情况

11、您希望可以有组织的参加哪类活动（可多选）

（ａ）看电影（ｂ）球类联谊/比赛（ｃ）旅游（ｄ）阅览室（ｅ）书法/美术/音乐（ｆ）舞蹈联谊/比赛（ｇ）健康讲座（ｈ）棋牌联谊/比赛（ｉ）计算机

（j）其它：_______________

12、您了解下列服务方式吗？本地区是否有下列服务？最近您使用过哪些服务？（可多选）

（ａ）街道社区老年公寓（ｂ）社区养老服务中心（ｄ）家政护理（ｅ）社区康复护理（ｆ）社区医疗保健（ｇ）聊天解闷、精神慰藉（ｈ）老年人服务热线（ｉ）老年人饭桌或送餐（ｊ）陪同看病（ｋ）日托照料（l）帮助日常购物(m)其它：_______________

13、为了能够安度晚年，您希望夕阳红老年服务公司为您做的事是什么：

____________________________________________________________________________________________ 感谢您的参与！祝您健康长寿，乐享晚年！夕阳红老年服务公司调查问卷结果（共调查51份，其中有效问卷50份）

家庭属性（生活状况）： a、单身:14% b、夫妻俩：42% c、与子女同住：44%

1、性别: a、男：44% b、女：56%

2、年龄:（a）55——65：40%（b）65——70：30%（c）70——75：16%（d）75以上：14%

3、您的教育程度是？

（ａ）不识字：16%（ｂ）小学文化：26%（ｃ）初中文化:30%（ｄ）高中文化:16%（ｅ）大学及以上:14%

4、您目前的经济来源（可多选）:（ａ）退休工资:42%（ｂ）商业保险:2%（ｃ）儿女:45%（ｄ）其它:11%

5、您每月用于休闲娱乐活动的开销:（ａ）<300:58%（ｂ）300—500:24%（ｃ）500—1000:14%（ｄ）1000以上:6%

6、您认为自己健康状况如何:（ａ）很好:28%（ｂ）较好:48%（ｃ）一般:18%（ｄ）较差:6%（ｅ）很差:0

7、您休闲的时候一般会做什么（可多选）:（ａ）看电视/听广播:26%（ｂ）锻炼身体:30%（ｃ）和好友喝茶聊天:13%（ｄ）学习（书画、歌舞）:8%（ｅ）游泳:0.5%（ｆ）舞蹈:0.5%（ｇ）旅游:5%（ｈ）做家务:14%（ｉ）打球:0.5%（ｊ）棋牌:0.5%（ｋ）其它:2%

8、您日常闲暇时是否会感到孤单、寂寞？

（ａ）经常:8%（ｂ）偶尔:32%（ｃ）很少:30%（ｄ）不会:30%

9、您参加兴趣小组/老年活动中心/会馆等活动场所的次数:（ａ）每周一次或以上:10%（ｂ）每月一次或以上:18%（ｃ）每年两次或以上:24%（ｄ）少于每年两次:48%

10、如果有一个专门为您们老年人服务的公司，您愿意参加吗？（ａ）愿意:26%（ｂ）不愿意:22%（ｃ）听子女的安排:20%（d）看情况:32%

11、您希望可以有组织的参加哪类活动（可多选）

（ａ）看电影：5%（ｂ）球类联谊/比赛：14%（ｃ）旅游：18%（ｄ）阅览室：6%（ｅ）书法/美术/音乐：14%（ｆ）舞蹈联谊/比赛：9%（ｇ）健康讲座：13%（ｈ）棋牌联谊/比赛：19%（ｉ）计算机：1%（j）其它：1%

12、您了解下列服务方式吗？本地区是否有下列服务？最近您使用过哪些服务？（可多选）

（ａ）街道社区老年公寓：25%（ｂ）社区养老服务中心：17%(c)日托照料：7%（ｄ）家政护理：10%（ｅ）社区康复护理：4%（ｆ）社区医疗保健：12%（ｇ）聊天解闷、精神慰藉：4%（ｈ）老年人服务热线：6%（ｉ）老年人饭桌或送餐：3%（ｊ）陪同看病：3%（ｋ）帮助日常购物 ：2%（l）其它:7% 总结：

通过此次问卷调查以及对大量老年人的走访调查，我们看到了烟台本市老年市场的广阔场景，但遗憾的事目前老年市场也存在很多问题和缺陷，现实存在的相关机构并不能完全满足老年人的需求，也并没有引起相应的老年服务潮流，老年群体还很难接受这一市场的发展。随着人们生活水平的改善和经济能力的提高，以及老龄化状况的日益严重，老年人群体需求日益多元化，老年人服务的市场也越来越广阔。但通过此次调查发现，大部分老年人还不是很了解老年人服务相关业务，也不太愿意接受服务，主要原因是老年人思想比较

保守不愿接受新鲜事物，但他们的需求是相当大的。我公司应根据本次调研，调整公司方向及相关服务，引领老年服务公司的新风潮。

场所组

我们亲自走访了多家老年人活动中心和老年公寓。如珠玑老年公寓，夕阳红养老院，塔山老年公寓等

具体收费及设施，优缺点：

珠玑：

床位：154张

餐费300-400/月

房费：660-700/月（2人间，单人床，配独卫）

具体设施：活动室（比较大点，看起来只有在偶尔的时候才会用到）、麻将室、餐厅

其他：配残疾人托养区，配护理人员。房间环境良好，有阳台。共六楼，一楼为接待室，走廊两侧均为房间。给人的感觉就是想住宿舍一样，格局也像学校宿舍。

组员感受：在活动室，当时我们还碰到了正在玩麻将的爷爷奶奶们，他们看起来是蛮开心的，除此之外，当我们走进两个奶奶居住的一个房间（有独立卫生间，可洗澡）时，奶奶们都很开心的看着我们，有一个奶奶甚至还掉泪了，当时我们心里真的不是滋味。

总体情况：居住环境等硬件设施比较优良，但是居住的比较分散，地方较大，活动少，反而觉得很空旷，孤寂。娱乐活动只依靠外边社会热心人士的公益活动，不会主动联系。服务人员和老年人之间有很大距离，责任心和热心远远不够。

夕阳红：

床位：50张 全包，1200/月

环境：走廊一侧为房间，另一侧为窗户，采光较好。廊中设长椅。

每层配一洗手间，老人自己提水（我们当时见到的），较为不便。没有独立的卫生间之类的，洗澡等不方便。

设施：一楼配厨房，无餐厅，有专人将早中晚餐送至各房间，老人在屋内就餐。活动室每层都不同，里面的装饰等都还好，虽然活动室不大，但老人们可以活动的种类挺多，当时我们去的时候，还有一个爷爷在拉二胡，虽然听不懂但是感觉好孤单。

组员感受：当我们还没走进公寓的时候，在公寓门口站着，我们抬头看时，发现每一层都有几个爷爷奶奶站在窗边看我们，就好像这里好久没有来过其他人了一样，心里翻涌。但是走进去之后，组员有的反应说这里比珠玑那边有人气，感觉比那边好，不那么压抑整体感觉比那边活跃。

总体情况：居住环境等硬件设施比较落后，但是居住较集中，个人更加自由，活动多，给人充实感。服务人员的年龄为中年人，负责和蔼，亲和度高。

总结：

5.申办老年公寓项目申请报告 篇五

生满贵养身老年公寓项目申请报告

綦江区民政局：

随着我市十二五规划的制定，在项目大引进，交通物流大发展，城市改造，新农村建设催人奋进的形势下，但伴随着经济的快速发展，我区的基础实施建设仍然跟不上新时代经济发展的节奏，尤其是在我区的老年公寓建设方面，不仅数量少，而且现有的老年公寓容量小，设备、医疗、专业服务不配套。随着我市老龄化逐渐显现，老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。为此，本单位选择社会养老服务项目——重庆生满贵养身老年公寓。它是我区今后社会养老面临的迫切需要，也是我市十二五规划经济社会同步发展的要求。特申请政府给予批准，支持重庆生满贵养身老年公寓的建设项目，其理由是：

一、我国已经进入老年社会的国家，老年人口占总人口12.5%，老有所依，老有所养，老有所乐，老无所忧，是每个老年人所面临的实际问题。

二、重庆生满贵养老服务发展责任有限公司具有专业老年生活护理、心里干预的经验和人员，有一定的资金支持和技术力量。

三、项目所在地三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8℃之间，是綦江区建设养老机构最理想之地。地处綦江城区13公里处，交通便捷，綦（江）乐（兴）公路纵贯全境，出境通客车，到县城45分钟，距重庆市区仅1小时车程。是一个适宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒适，也是我区社会发展的需要。

四、老年公寓建设设想

1、标准老年公寓：

标准老年公寓，四层建筑2栋，建筑面积5120平方米，共176个双人标准房间，可接收300位老人入住。

2、老年公寓的配套设施：

老年公寓的配套设施，平房建筑，建筑面积800平方米，食堂、餐厅、满足老年人医疗、护理、康复、学习、娱乐、健身的需要。

3、综合大楼：

综合大楼，五层建筑，建筑面积6000平方米，为乡村特色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中： 1）底层：

服务中心、展览展示、商业中心。2）二层：

为老年大学、职业培训学校等； 3）三层：为办公、会议区：

老年公寓办公室、各协会办公室、会议室； 4）四层、五层：

为老年公寓（二期后为度假酒店客房）。客房总计设74间（套）左右，可接收100人入住。4特色公寓：

为独立花园式公寓，一厅4户，共计18栋，客房总计设216间（套）左右，可接收400人入住。项目功能

1、老年公寓：

1）标准公寓，176套，均为带独立卫生间的一室二床位，平均每套面积30平方米，可接收300位老人入住。

2）新建综合大楼，客房区总计设74间（套）左右，平均每套面积40平方米，140张床位，房型以标间为主、套房为辅，其中标准客房区为80%，套房控制在20%左右（一期作为老年公寓，二期以后度假酒店客房）。

3)配套设施，800平方米设置宴会厅，中、小型中餐厅（老人餐厅）、阅览室、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆。

2、医疗中心：

该项目引入重点医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。

3、护理中心：

该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务；二是作为职业学校高级家政专业学生的实训基地。三可以为綦江区和其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

4、餐饮中心：

1）老年人专用食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务； 2）商务餐厅：该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅（兼西餐厅）等，以满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。

5、康乐中心：

该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。

6、养生中心：

该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房、生态体验馆等。

7、办公和会议中心：

1）协会办公区：该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据某协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

2）会议中心：该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间，设置中小型会议室3间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。

8、商业中心：目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为居民提供商业服务。

9、寓区环境：该项目利用项目地得天独厚的山资源，构筑景观和沿山绿化带；通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独特、环境优美的寓区景观。突出绿意、生态、健康、别致的特色。如果可能，把水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造“小桥流水人家”的生动意境。环境规划包括以下内容：沿山绿化、悬崖景观、休闲广场、广场绿化、庭院景观、园艺小品、林荫小道、运动场。10.公寓建设规模：规划占地五十亩，按以上七区设施规划建设，计划投资一期工程：容量达到350人，投资达到2206.7万元，二期规模：总容量达到500人，投资总额达到4379.2万元。（不含土地费），床位近650张。

11.公寓选址：项目地处三角镇石栏村位于綦江东部，介于北纬28°27′～29°11′、东经106°23′～106°55′之间，东与隆盛、永城两镇相邻，北与重庆都市发达经济圈中的巴南区接壤，西南、西北紧靠古南、石角、横山三镇，幅员面积106平方公里。三角镇石栏村有綦江地区少有的原始森林，素有“天然氧吧”之美誉，海拔高度为700-800公尺，空气质量良好，平均温度18.8度，常年多雾，山高云低，云烟弥漫，松柏苍翠、林壑幽美，游人置身山顶，只见乱云飞渡，云涛奔涌。有着天然山体景观资源，绿色、环保、生态、安静的居住环境，使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。是建设老年人养身公寓不可多得的场地。

五、市场分析：

1、目前重庆市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。而据调查，目前重庆市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3.6万张床位。也即目前重庆市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，重庆市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85.0%以上；

2、目前重庆市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”）和低保对象等困难老年人的养老；

3、目前重庆市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，规模小、层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用；

4、目前重庆市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求；

5、目前重庆市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。

6.随着社会的发展，把老年公寓打造成老人最想居住的栖息地，此养老模式将是一块很大的市场。

六、申请报告请求：

1.希望政府为本项目给予大力的支持，根据相关政策解决建设用地五十亩用于该项目建设。

2.在政策资金上给予一定的优惠和帮助，为我区社会养老的发展闯出一条超前的养老模式，给我区及重庆地区的老年人带来老有所乐的幸福乐园。

3.该项目申报以什么程序实施，请予指点。我们有信心和决心，把生满贵养身老年公寓办成我区乃至全市一流的老年公寓示范基地和老年护理专用培训基地。为我区社会发展做出贡献。此致

呈： 綦江区民政局

报告申请人：重庆生满贵养老服务发展责任有限公司

6.老年公寓消防设计改良对策 篇六

老年问题影响到社会的各个方面, 涉及到千家万户, 如何从根本上解决养老问题, 已成为我国当今社会需要解决的重大课题。随着人口老龄化、高龄化的加剧, 失能、半失能老年人的数量还将持续增长, 照料和护理问题日益突出, 人民群众的养老服务需求日益增长, 为加快社会养老服务体系建设, 在城市, 结合社区服务设施建设, 增加养老设施网点建设, 增强社区养老服务能力, 打造居家养老服务平台。在农村, 结合城镇化发展和新农村建设, 以乡镇敬老院为基础, 建设日间照料和短期托养的养老床位, 向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。

根据我国实践证明, 不管是在城市还是在农村, 老年公寓是一种比较符合我国当前国情的社会化养老模式, 它的出现为老龄人营造一种可靠、安全、舒适的生活环境。但是, 老年公寓的消防状况不容乐观, 存在众多火灾隐患, 笔者从消防设计的角度进行分析, 提出消防设计改良对策。

1 老年公寓的火灾危险性

《老年人建筑设计规范》[2]将60周岁及以上的人口年龄段确定为老龄阶段。老人按照其生活行为能力可分为自理老人 (生活行为完全自理, 不依赖他人帮助的老年人) 、介助老人 (生活行为依赖他人帮助的老年人) 、介护老人 (生活行为依赖他人护理的老年人) 。老年人随着年龄的增大, 其视力、听力、行动能力比青壮年时期下降, 大多数老年人需要借助花镜、助听器、拐杖、轮椅等“装备”。老年公寓的火灾危险性是由其自身的建筑结构形式、建筑规模、内部居住人员的特殊性及生活用火用电的复杂性等决定的。

⑴安全疏散难。老年公寓的特点:一是人员集中, 属于人员密集场所;二是内部多是行动迟缓或需要他人帮助、护理的老人, 发生火灾时, 人员疏散需要较长的时间, 而火灾蔓延的速度又很快, 一旦走廊、楼梯间充满烟气, 就会严重影响疏散行动, 造成人员伤亡。

⑵火灾隐患多。大部分老年公寓都有餐饮、娱乐、医疗服务设施, 老年人很多都有吸烟的习惯, 有些老年人由于吃不惯食堂的饭菜, 常常自备电炉或小型柴油灶, 冬季有人点炉子取暖, 夏季有人点蚊香驱蚊, 这都增加了致灾因素。

⑶救援难度大。老年公寓除自理老人外, 介助老人和介护老人在火灾情况下都需要他人帮助才能安全疏散, 而火灾时电梯无法使用, 只能通过步梯疏散, 这就需要大量救助人员, 因而增加了救援难度。

2 老年公寓的消防安全现状

2008年12月3日凌晨, 温州市矮凳桥路宽心老人公寓发生一起重大火灾事故, 导致7名老人死亡。

2009年1月31日, 位于俄罗斯科米共和国科尔特克罗斯区波德耶利斯克镇的一家养老院发生火灾, 养老院内仅有3人获救, 死亡23人。

2009年3月19日晚23时, 日本群马县涩川市一养老院发生火灾, 死亡10人。该县警署调查得出, 火灾是有人吸烟引发, 由于扩建等原因, 室内结构变得非常复杂, 造成了逃难上的不利。

2009年8月27日晨, 辽源市西安区煤城新村小区21号楼2单元103室老年公寓发生火灾, 6死1伤。起火建筑物为2级耐火建筑, 共6层, 东西走向, 103室位于6层建筑的底层, 面积为58平方米, 一室一厅。火灾是由吸烟致使床上可燃物引燃导致火灾发生。

2011年5月15日凌晨, 安徽省淮南市谢家集区唐山境内一家个体私营的老年公寓发生火灾, 2名七旬老人不幸遇难, 起火原因系使用蚊香时, 衣物、被褥滑落到蚊香上, 引发火灾。

2011年6月6日3时40分许, 河南省信阳市灿烂夕阳养老院因燃着的蚊香引燃床边掉落的被褥发生火灾, 造成3名老人死亡。

2011年6月11日5时03分许, 江西省新余市仙女湖养老院因使用蜡烛照明不慎引燃可燃物发生火灾, 造成3名老人死亡, 3名老人受伤。

从近年来发生的几起老年公寓火灾看, 这类建筑的消防安全形势严峻, 不容忽视。为此如何改进完善老年公寓的消防设计, 确保减少老年人在火灾中伤亡比率成为我们有待研究的问题。

3 改善老年公寓的建筑防火设计

目前, 社会的养老问题日益加剧, 各种类型的老年公寓建筑应运而生, 老年公寓的建筑防火设计显得尤为重要, 笔者从以下几个方面提出设计对策, 以提高老年公寓防火能力, 减少火灾发生。

3.1 老年公寓的消防建筑设计

⑴宜选择距离医院、消防队较近, 交通方便的位置建造。老年人的疏散能力、自我保护能力相对较弱, 需要消防人员在第一时间赶到现场实施灭火救援。例如目前农村各乡镇老年公寓普遍距离消防队较远。公安消防队大都建在县城城区, 而一个县包含几个甚至十几个乡镇, 对距离远的乡镇“望尘莫及”, 等到消防队赶到为时已晚。

⑵宜独立建设, 周围建筑密度不宜过大, 不宜改建或设在其他建筑内。独立建造的老年公寓四周易于布置环形消防车道, 方便消防车停靠, 对疏散、救援行动不便的被困老人有利。有一部分的老年公寓由居民住宅楼改建, 或者设置商住楼等建筑内, 这样增加了火灾危险性, 也不符合规范要求。例如居民住宅楼是按照《住宅建筑规范》[4]设计, 而老年公寓是按照《老年人居住建筑设计标准》[3]设计, 后者要求要高于前者。当必须设置在其他民用建筑内时, 宜设置独立的安全出口, 与其他部位做好防火分隔, 耐火等级不应低于二级, 如设置在三级耐火等级建筑内, 则老年公寓不应设置在二层以上, 也不应设置在三层及三层以上楼层或地下、半地下建筑 (室) 内。在上述案例中辽源市西安区煤城新村小区21号楼2单元103室老年公寓火灾, 该场所没有独立建设, 而是设置在住宅楼里, 多层住宅楼内无室内消火栓, 火灾蔓延迅速。

⑶宜多层, 不宜高层。老年人的特点是行为能力弱, 常需要他人帮助或自己借助工具。因此, 我国《老年人建筑设计规范》规定老年人建筑层数宜为三层及三层以下, 四层及四层以上应设电梯。从消防安全角度讲, 层数越高, 火灾情况下越不利安全疏散, 如因建设用地限制必须建设高层时, 则应以安排自理老人为主。但《高层民用建筑设计防火规范》[6] (以下称《高规》) 中对老年人建筑的设置并没做任何要求, 可见这一方面的规范还不健全。高层建筑作为老年公寓尽量不采用。

⑷防火分区标准需要进一步改进。根据《老年人居住建筑设计标准》老年人居住建筑的最低面积标准为25m2/人, 按照《建筑设计防火规范》[5] (以下称《建规》) 最大防火分区面是2500m2计算, 每个防火分区要疏散100名老人, 短时间内及时疏散这些行动不便的老年人, 难度很大。宜把防火区做小, 增加建筑分隔, 阻止火势蔓延, 为逃生和救援争取时间。

3.2 老年公寓的消防疏散设计

3.2.1 疏散距离设计

《建规》只对托儿所、幼儿园、医院、疗养院、学校与其他民用建筑进行了区别, 《高规》只对医院、旅馆、展览楼、教学楼与其他民用建筑进行了区别。两部规范都没有对老年人建筑疏散距离做明确要求, 这是需要补充完善的。笔者认为应该根据自理老人、介助老人、介护老人三种不同情况考虑疏散距离。

3.2.2 疏散宽度设计

《建规》《高规》中要求疏散走道和疏散楼梯的净宽度不小于1.1m, 《老年人居住建筑设计标准》对公用走廊的有效宽度不应小于1.50m, 公用楼梯的有效宽度不应小于1.20m。可见后者规范要求更高。但是介助老人、介护老人是介助或介护人员同老人同时疏散, 并且还要有轮椅, 病床或担架等工具, 轮椅宽度约60cm, 单人病床宽度约70cm, 这就给疏散增加了难度, 可见在疏散宽度的设计上《建规》《高规》的设计不够人性化。

3.2.3 疏散布局设计

老年公寓的疏散尽量采用环形走道和外廊设计, 确保有两条以上的疏散线路。每一间老人居室有门通向外廊或相连的外阳台, 或疏散或等待消防救援。老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统, 还可以多设置直通室外坡道、滑梯等疏散通道, 方便行动不便的老人通过坡道滑出危险区域。当然在坡道上要设置增大摩擦的减速缓冲装置, 以免老人摔伤。

3.3 老年公寓的装修设计

老年人建筑的内部装修材料可以采用不燃、难燃材料, 以减少火灾荷载。尽量避免采用燃烧时产生大量浓烟和有毒气体的材料。根据火灾统计, 香烟导致老年人火灾死亡的人数居高不下。其引火物质主要是室内装饰品和床上用品。老年人建筑需要提高装修材料的燃烧等级, 特别要着重提高窗帘、被褥等织物的燃烧性能等级, 可通过在其上面撒上阻燃剂等方法来实现。目前的《建筑内部装修设计防火规范》中没有针对老年公寓提高装修材料的燃烧性能。老年公寓的配电线路可采取穿金属管、封闭式线槽或难燃塑料管, 同时设置漏电火灾报警系统, 以防范电气火灾的发生。

3.4 老年公寓的消防设施设计

老年人建筑宜设置火灾自动报警系统和火灾自动灭火系统, 通过烟感、温感、手报、声光报警、消防广播等警报装置, 第一时间发现火灾, 启动自动灭火系统, 及时疏散。同时考虑到老年人建筑的特殊性, 宜设置火灾智能救助系统, 一旦发生火灾或其他紧急事件, 探测器会自动报警, 或由老人手动按下救助按钮, 信号通过GPS或TD无线网络技术传输到监控中心、辖区消防巡防车、火灾调度指挥中心, 为救助赢得时间。

增加消防电梯逃生, 大大提高疏散效率。

因为老年的视力普遍下降, 还提高消防疏散指示标志和消防应急照明的照度。

配备特殊的消防逃生设施, 如在每个房间配备简易防烟面罩、手电筒、保险绳等, 从而帮助老人在紧急、危险情况下能够及时得到救助和帮助逃生。

居室、浴室、厕所应设紧急报警求助按钮, 养老院、护理院等床头应设呼叫信号装置, 呼叫信号直接送至管理室。有条件时, 老年人住宅和老年人公寓中宜设生活节奏异常的感应装置。

厨房应选用安全型灶具。使用燃气灶时, 应安装熄火自动关闭燃气的装置。以燃气为燃料的厨房、公用厨房, 应设燃气泄漏报警装置。宜采用户外报警式, 将蜂鸣器安装在户门外或管理室等易被他人听到的部位。

综上所述, 老年公寓的消防设计要从老年人的身体条件出发, 充分考虑到他们在行动、反应、感官等方面可能存在的问题, 提高消防设计的标准避免火灾发生, 或确保在发生火灾事故时老年人能够安全地疏散逃生。

参考文献

[1]国务院办公厅印发《社会养老服务体系建设规划 (2011-2015年) 》

[2]《老年人建筑设计规范》JGJ122-99

[3]《老年人居住建筑设计标准》GBT50340-2003

[4]《住宅建筑规范》GB50368-2005

[5]《建筑设计防火规范》BG50015-2006

7.郑州市老年公寓暑假社会实践报告 篇七

尊老爱幼自古以来都是我们中华民族的传统美德，为加强我们大学生思想道德建设，弘扬中华民族尊老、敬老的传统美德，努力营造社会和谐的良好氛围，为了让“老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼”的中华美德薪火相传，同时为了让迟暮的老人们感受社会的关怀，我们决定于八月二十四号早上前往郑州市老年公寓去慰问老人，帮老人们做做事，用我们年轻人那朝阳般的火热去温暖迟暮的心。

开始时我们先与院长联系，在和院长说明来意之后，院长说：”可以啊！非常欢迎你们大学生来看望老人们！只是你们不需要做什么义工，因为我们这有专门的服务员，清洁员，敬老院的卫生都是交给他们的，所以不用你们做什么事。不过你们可以过来和老人们聊聊天，和她们唠唠家常，让老人们高兴高兴，因为老人们的孩子都不在身边，挺孤独的。”听了院长的这几句话，我突然有一种很难受的感觉。是的，现在国家的经济发达了，老人们可以生活在非常舒适的环境中，吃很多富有营养的东西，让他们在身体上感到舒服，然而内心呢？内心的孤单，对经常说自己的很忙的孩子的思念之情，这些是金钱能过给予的嘛？随后院长便给了我们一个电话号码，让我们去的时候和她联系。郑州市老年公寓是郑州市民政局投资兴办的一所老年养老社会福利机构，属自收自支事业单位，人员编制16人，位于郑州市航海西路7号，总建筑面积11166.76多平方米，设床位200张，拥有单间、标准间、套房。

公寓设有接待登记大厅、医务室、老年人餐厅、健身房、乒乓球室、棋牌娱乐室、老年人网吧、教室、图书阅览室等。并配有中央空调、电梯、电视、电话、紧急呼叫系统，24小时供应热水，楼宇清新宁静，房间典雅舒适，是老年人颐养天年的好去处。

我们一行7人一大早来到了郑州市老年公寓，在路上买了一些水果略表我们的心意。刚到门口就有一位工作人员热情的接待了我们，给我们讲了一下老年公寓的概况和我们应该注意的事项。她讲解到：敬老院里其中50%以上的老人生活不能自理，多数患有神经官能症或老年痴呆症等疾病，给护理工作带来极大的困难，而且交流不是非常方便。并且不要大声喧哗，很多老人都还在休息。

我们坐电梯上到9楼负总责慰问901房间的老人们，时间2个小时左右。老人们一看到冒着酷暑赶来看望他们的学生，立刻关心起来，拉着我们的手问寒问暖，十分关心我们各方面的情况，得知我们是郑州大学的学生时，十分开心的告诉我们，郑州大学的学生以前就来看过他们，夸我们都是聪明热心的好学生。我们先把水果分给9位老人，他们笑着说:“来看看我们就很高兴了，带什么水果啊，你们还都是学生，哪有什么钱啊。”老人们的慈祥和蔼，让我们想起了自己的爷爷奶奶，感觉十分亲切，我们刚开始的拘谨瞬间消失了。我们负责不同的老人，详细询问各位老人的生活起居情况，与老人们聊起了家常，给他们端茶倒水，听老人讲自己的过去，也与老人分享自己的校园生活，很快就融入了其中。这里的设施环境都很不错，有空调电视，和专门的医护人员。和老人的聊天中得知他们的业余生活也很丰富，没事看看电视，闲着到楼下花园散散步，还有专门的电脑室、棋牌室、健身房可休闲娱乐。

通过这次跟老人家的聊天，使我们明白的很多，明白到他们过去的经历，明白他们的辛劳，明白他们对他们儿女的记盼，更明白他们对我们的希望„„我们在最后给老人们表演了我们准备的一些小节目，用歌声和舞蹈换来了老人们开心的笑容，使我们从内心深处感受到幸福温暖。其中一位老奶奶年轻的时候在文工团唱歌，宝刀不老跟我们玩起了唱歌比赛。听着她依旧洪亮的歌声，感受着那时候富有时代特色的歌曲，被她充满热情的生活态度深深地打动了。结束的时候我们每个人都跟他们进行了合影留念，并且作了约定下次再来看他们，把照片送给他们。临走的时候，奶奶给了我们一摞曲谱，是她年轻时候的流行歌曲，让我们好好学，下次跟她来一次大合唱。

在回来时大家都笑容满面的说：“来到这里不是为了完成暑期的任务，看望老人们不是一种任务，而是一种教育，也是一种锻炼，更是我们的义务，老人需要社会的关心，社会也应该给予这些老人一定的关注。敬老爱老应该是社会主义精神文明常抓不懈的工作，我们当代大学生有必要和老人们多交流沟通，明白老人的苦处、难处，这有利于提高当代大学生的思想素质和道德素质。

老人们平日里很孤独,儿女大多不在身边,有的甚至没有儿女,他们要的也许不再是简单的金钱所能代替的,在生活的温饱要求之上,有人在身边那是最最开心的了<<常回家看看>>里歌词写得好,老人要的是有人陪他们聊聊天交流一下心

声。

我们现在看到老年人，我们可能会特别的想念自己已故的亲人，不自觉得就想和老年人们亲近亲近，就像对自己的爷爷奶奶，外公外婆一样，想要关心他们，照顾他们，而他们也会把我们当成孙女，孙子一样，拉着你的手，把他们的那份慈祥加注在你身上，而我们也欣然地接受了。

当今社会，不知道孝敬老人的人不在少数，他们忘记了他们的父母含辛茹苦的把他们拉扯，在自己有能力挣钱吃饭后，就将年老的父母给抛弃！任由他们艰苦度日。

我们每个人都会经历从孩童到青年，从青年到老年的过程，经历生与死。我们现在还是青年阶段，未来亦还有相当长的一段要走，如何走下去，我想，每个人都应该心中有数。也许当我们走完我们的人生旅程，该休息时，是否也会像敬老院的老人那样快乐开心地度过自己的晚年呢？

在老年人公寓的墙壁上有这样一段话：孩子！当你还很小的时候，我花了很多时间，教你慢慢用汤匙、用筷子吃东西。教你系鞋带、扣扣子、溜滑梯、教你穿衣服、梳头发、拧鼻涕。这些和你在一起的点点滴滴，是多么的令我怀念不已。所以，当我想不起来，接不上话时，请给我一点时间，等我一下，让我再想一想„„极可能最后连要说什么，我也一并忘记。孩子！你忘记我们练习了好几百回，才学会的第一首娃娃歌吗？是否还记得每天总要我绞尽脑汁，去回答不知道你从哪里冒出来的吗？所以，当我重复又重复说着老掉牙的故事，哼着我孩提时代的儿歌时，体谅我。让我继续沉醉在这些回忆中吧！切望你，也能陪着我闲话家常吧！孩子，现在我常忘了扣扣子、系鞋带。吃饭时，会弄脏衣服，梳头发时手还会不停的抖，不要催促我，要对我多一点耐心和温柔，只要有你在一起，就会有很多的温暖涌上心头。孩子！如今，我的脚站也站不稳，走也走不动。所以，请你紧紧的握着我的手，陪着我，慢慢的。就像当年一样，我带着你一步一步地走。

若为人子女也不懂得如何体谅他们，那他们便只能于痛苦中渡过余生，黑暗中逝去„„

我想，只要我们在自己的人生中付出过，努力过，无论成败，我们都已拥有了自己一段美好的回忆。我们没有好遗憾的了。现在我可以想象，那时候的我们是否也会像今天老人院中的老人那样知天达命呢？一定会的。

到敬老院去做些力所能及的事，将自己活力释放的同时，我们感到一种充实。这些活动很好的展现了当代大学生的风采，一方面培养当代大学生关心他人，敬老爱老的美德，另一方面也是接触社会，了解社会，锻炼自己，我们有责任、有义务去关心他们，献出自己的一份爱心。

8.老年公寓简介 篇八

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新疆大漠老年公寓介绍

内容

一、老年公寓简介

二、老年公寓：生活区

三、老年公寓：护理区

四、老年公寓特色：老年文化

五、老年公寓特色：医养结合

老年公寓简介

新疆大漠老年公寓是一家集养老托老、老年护理、医疗康复、老年养生、老人用品为一体，以医养结合为特色的“医护型”综合养老护理机构，是“养老、敬老示范单位”,是西北最大的复合型生态养老机构。

新疆大漠老年公寓一期建筑使用面积7000平米，二期使用面积10000平米。公寓包括生活区和护理区两个部分。

老年公寓：生活区

新疆大漠老年公寓的建设以三星级公寓建设为标准。一期特护区 分为四层，设标准间、三人间及四人间。房间配有数字电视、空调、负离子空气净化器、加湿器、独立卫生间、应急呼叫装置等。房间采光充足，色彩搭配淡雅温 馨。公寓设有老年事业部、老年康复中心及室内外活动场所，配有医疗、康复、健身、多功能活动室等。

老年公寓：护理区

新疆大漠老年公寓护理区采用国际家庭医生健康服务标准，以会员为主要服务对象，服务内容包括：预防保健、诊疗护理和康体养生三部分。定期为每位老人提供全面的健康护理服务。全天候为每位老人的健康需求提供专业护理。

老年公寓特色：老年文化

新疆大漠老年公寓的老年文化生活分为两部分，一是组织老人参加活动或者为老人表演娱乐节目，如红酒养生讲座、大漠首届火锅节、大漠家庭冬日暖阳徒步节、大漠孝养文化公益月活动等，活动全程由公寓车队接送，并有专业医护人员陪同。二是成立大漠老年事业部，以老人为主体，组织各类爱老、敬老活动，开办花卉班、舞蹈班、声乐班、书法绘画班等，调动老年人参加活动的积极性。大漠老年事业部让老人乐在其中，真正实现“老有所养、老有所为、老有所乐、老有所学”的晚年生活。

老年公寓特色：医养结合新疆大漠老年公寓毗邻新疆大漠老年病医院，解决了老人养老看病难、养老不能看病的难题，让入住大漠老年公寓的老人享有：养老带专业医护，生活看病两不误。医院拥有一支专业、高素质的医疗、护理、康复团队，采用“多对一”的模式为患者提供“全程无陪护”的住院服务，全天候为每位老人提供专业的护理服务。

老年公寓公寓未来规划

新疆大漠未来十年内将联合社会各界力量启动一项更加宏伟的社会福利项目，那就是--大漠复合型生态老年社区的规划。项目依据科学的规划和完美养老服务功 能的需要，采用园林式、无障碍化国际老年社区住宅标准规划设计，打造新疆中高端一站式退休养老社区。社区拟建成老年病治疗区、健康护理区、休闲娱乐区和购 物商业区五大服务功能。

新疆大漠老年公寓以精细化的管理、人性化的服务，构建以人为本的管理和服务理念，不断优化服务流程，加强医疗服务和对服务人员的道德及老年养生知识的培训，为老人创造最优质的老年生活。

9.老年公寓可行性报告20418328 篇九

随着科学技术的进步以及卫生医疗水平的提高,全世界人口的平均预期寿命逐渐延长,人口结构开始向老龄化方向发展。预计到2050年,世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人,占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%。

然而,在全世界已经进入老龄化的国家里只有我们还处在发展中阶段,并且以人口基数庞大、老龄化速度迅猛而著称。2006年底,我国60岁及以上老年人口就已达到1.49亿,占总人口比重的11.3%,约相当于整个欧洲60岁及以上老年人口数的总和。目前,我国老龄化增长速度加快,年均增长率已高达3.2%,大约是总人口增长速度的5倍,预计至2051年将达最大值4.37亿,届时将占到总人口的30%,几乎每3个人中就有1个老年人(图1)。

面对目前老龄化的严峻挑战,如何创造适宜老人的生活环境,并提高老人的居住质量,是一个既现实又长远的课题。虽然房地产市场近十多年来发展迅猛,但在老年住宅的建设和社会养老模式的探索方面长期缺乏有效的关注和研究,导致我国目前老年住宅供应量不足、住宅适老化程度不高的状况。

二、老年住宅模式

笔者查阅大量相关内容之后,发现目前国内比较常见的老年住宅模式大致可以分为以下四类:

1. 原宅适老化改造

此类模式指的是住宅主人年老以后,对其进行必要的无障碍设计和改造,老人仍然生活在原来的住宅和住区之中。

2. 新建适老化通用住宅

所谓适老化通用住宅,就是在住宅开始设计和建造时,就把老人的各种需要统筹考虑进去,并贯彻老年住宅的必要技术措施,使得居住者到年老体衰的时候,只是增加部分必要的设施和设备,就能满足居住要求。

3. 集聚型老年住宅

此类住宅包括养老院和老年公寓。

养老院是由政府民政部门或社会慈善机构出资修建的,主要以帮助困难老人为主,是一种不以盈利为目的的社会养老场所。由于受到经济性因素的制约,为了提高效率实行的是半军事化管理模式,同时仅提供少量的必要的老年服务。

老年公寓是按老人特点设计,配有专业化的生活服务系统或护理系统的租赁型公寓式老年住宅。一般来说,每一家老年公寓都需要有一个经营主体来进行商业化运作,属于社会化养老(或机构养老)的范畴,入住的老人主要是采取自费的形式,以享受公寓提供的各类服务。

4. 专门老年住区

近几年以来,以老年人为主要居住对象,符合老年人的生理和心理特征,成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体—专门老年社区如雨后春笋般出现,除了配置有老年人所需的各类服务和辅助设施,还具备一定的城市配套功能。

其中,比较著名的实例是位于北京顺义区潮白河的东方太阳城(竣工于2004年)(图2),属于纯老年社区,距北京市中心约40km,社区占地234hm2,总建筑面积约80万m2,容积率约0.3。基地原为河滩林地,植被良好,规划后有16万m2人工水面与潮白河毗邻连通,绿化率接近50%。社区服务配套完备,住宅类别多样,包括板式、廊式和点式公寓以及联排和独栋别墅等。

以上模式基本上可以归纳为居家养老和机构养老两类。其中前两种属于居家养老,此类模式的住宅类型与普通住宅基本相同,前者只是后者在使用功能上的延伸,不能就近即时地接受任何服务。后两种属于机构养老,在老年住宅或老年社区内老人可以便捷地接受所需的服务,故本文把它们定义为服务式老年公寓与老年社区(表1)。

机构养老作为老年住宅模式发展中较为新兴的产物,正朝着成熟和完备阶段发展。它们的住宅产品种类丰富,而且服务内容形式多样,研究其中的设计要点,探索未来发展趋势,具有一定的理论和实践价值。

三、服务式老年公寓与老年社区的设计要点和趋势

1. 套内平面的多重适用性

将入住老年公寓和老年社区的老人进行分类,可以发现主要有以下三种情况:一是独身老人,二是夫妻二老,三是有陪住者的独身老人(表2)。

由于各类老人的自身条件和所提要求均会有所不同,所以在套内平面设计时应该采用多样化应对策略,尽量涵盖大部分的可能性,以求达到多重适用的目的。我们对上海亲和源会员制国际社区的套内平面的几种类型进行了比较和研究(表3)。

2. 公寓楼内公共空间的设计

和青年人一样,老年人也需要日常生活中的沟通和交流,从中获得他人对自己的评价和认可,实现自我价值。但是,鉴于老年人的体力、目力等各方面身体机能处于欠佳状态,靠近他们的居所考虑设置公共空间就显得很有必要了。

目前,越来越多的老年公寓倾向在老人住宅的同层设置公共空间。当老人们从自己房间内走出,到他离开公寓楼之前,他会经过一些局部放大的空间,比如一个共用的客厅,在那里他会碰见几个认识的朋友,而后便参加到他们的闲聊或游戏中。所以,我们很有必要确保当老人们走出各自房间后,面对的不是光秃秃的走廊,而是他们所需的公共空间。

实例一:哈斯塔忒耐(Havstatunet)老人住宅

本项目位于挪威的特隆赫姆(Trondheim),由34套住房构成,两栋5层楼房围合出一个共用庭院,套内面积从60m2至75m2不等。值得关注的是,在公寓入口附近有一个较大的共用起居室,而在此居住的老者对这里的社交生活有颇高的兴致,他们经常会聚在共用起居室内碰面聊天,打开起居室的门就能通向共用庭院(图3~图5)。

实例二:新拉彻伍德老人住宅(New Larchwood)

该项目位于英国的布莱顿(Brighton),由英国卫生部为解决老年人住房问题而拨款建造,2007年8月投入使用,提供了38套独立式公寓和公用空间,这些公用空间为社交提供了便利,也为老人的个别需求提供了可能。比如,目前已在楼内开设了一间祈祷室、一间电影放映室和一间图书阅览室,这样就等于把周边社区里的设施搬到了公寓内部,极大地方便了老人们的日常使用,促进了他们之间的交流活动(图6~图8)。

实例三:某老年住宅标准层平面

以下是作者近期正在参与设计的辽宁某老年住宅项目,设计的初衷是想为每层8户老年人提供一个共用起居室和共用餐厅(带共用厨房),目的是让他们能够就近找到一处可以坐在一起开展活动的空间,增进彼此之间的了解(图9,图10)。

3.效率优先后的矛盾平衡

(1)提高服务效率与保障老人私密之间的平衡

老人住在老年公寓中一般都需要得到各种各样的服务,主要内容有医疗、保健、日常家政和心理咨询等,而廊式平面布局比其他布局(如单元式)能够提供更高的服务效率。如图9所示,每层共有8户老人通过一条走廊串连在一起,相比较而言,图8中走廊双边房间的布置效率就更高了,而如图3中每层仅3~4户的布置方法显然已经比较接近普通的住宅平面,其套内面积较大,而且老人间的私密性最好。各平面类型之间的各项参数比较如下所示(表4)。

(2)南向面宽紧张与自然通风采光要求之间的平衡

一般而言,建筑规范里关于老年人住宅对于日照的要求高于(至少不低于)普通住宅对于日照的要求。如表3中所示上海亲和源的4类套内平面,几乎所有的南向面宽均给了卧室使用,除了D型以外,其他户型的客(餐)厅以及厨房均朝向外廊间接通风采光。同样,A型中的暗卫生间是基于节省南向面宽的考虑,毕竟服务式公寓中对于卫生间需要自然通风采光的要求没有自住式的普通商品房那么高,这种现象可以被看作是一种“舍小取大”。在位于端套(带东西山墙)的D型,总外墙尺寸比中套要大得多,所以应该尽可能地发挥此种优势,把户型做“大”做“好”。

4.组团空间的尺度和可识别性

老人相比年轻人而言思想成熟、处事稳健,喜好安逸舒适、尺度亲切且具有归属感的居住环境,面对尺度偏大的建筑时,往往容易产生压迫感和畏惧感。在具体的建筑设计中,可以从以下三点着手考虑:

(1)城市郊区的老年公寓宜以低层、多层为主

如果社区位于城市郊区,需要的容积率不是太高的话,那么公寓楼的高度应该适当控制,最好以低层、多层为主。因为多数老人害怕住在高处,离地越远越没有安全感。

(2)化大尺度为小尺度

在当前节约用地的大背景下,我们还需要以提高效率为出发点,尽可能多地把老人安置在一栋大楼内,这时就要求我们通过各种造型手法(切割体块、虚实对比、材质对比等等)将原本较大的尺度变成较小的近人尺度。因为多数老人害怕冗长单调、没有人情味的建筑,面对时容易产生恐慌。

(3)可识别性强的多彩立面

老人的视力和分辨力往往较差,并且日渐衰退,这就要求在选择立面颜色的时候尽可能考虑多种颜色的混搭,并且在入口处尽可能考虑使用一些可识别性较强的高纯度色彩和建筑构架及细部,如门框和楼号牌等。

以下是东方太阳城和上海亲和源的实景照片(图11)。东方太阳城的公寓采用自由组合的坡屋顶造型,平实而又不显拘谨;外立面装饰运用浅黄、砖红等柔和而醒目的色彩。上海亲和源的公寓注重局部使用高亮的色彩以引起老人的注意。

5.全面完善的配套设施

无论是老年公寓还是社区,都是以向老人提供各类服务来体现其根本特点并立足于世的,其中合理的服务半径和全面的配套设施是两个关键的因素。以东方太阳城为例,公共服务设施集中区位于整个地块的中心位置,总建筑面积近5万m2,共分五组建筑,围绕中央水景呈集群布置。除此之外,各个居住社区内也配建了小型服务中心。因此,相对集中和分散设置的方法,既在社区的各个区域内提供配套设施以照顾那些出行不便的老人,使其能够较快到达并接受服务,也在社区较为中心的位置集中提供了很多全面而完善的服务项目(如室内游泳池、保龄球房等)来吸引更多健康的老人前来参加活动(图12,图13)。

6.老年住宅产品的适度混合

与普通社区希望将同类人群聚集在一处的初衷有所不同,老年社区内由于其主要群体是老年人,应该更加希望有着不同阅历的老人们能够相聚在一起,相异的人生,相同的归宿,使他们乐于交流彼此对于人生的感受,心态平和地从新鲜的视角来感悟生命的意义,这样更有利于建立亲切融洽的社区人际脉络。如东方太阳城的住宅类型覆盖范围广泛,针对不同收入阶层的老人,设计了以公寓、联排住宅和独立住宅为典型代表的多类产品,户型面积从70m2的一居室公寓到500m2的独立住宅,形成了级差完整的系列设计。

四、结语

作为一名正在承担老年公寓和老年社区项目的建筑设计工作者,笔者建议从老人的实际处境和需要出发,分析从规划到单体到细节各个步骤中可能存在的问题,提出有利于老人居住的设计方案。为他们提供使用方便、亲切宜人的老年公寓和环境优美、服务全面的老年社区。■

摘要：随着“银发时代”的到来,我国社会的老龄化进程正在加速发展。本文重点研究为日益增长的老年人口提供的服务式老年公寓与老年社区的设计方法,通过分类阐述和举例论证,总结设计要点和未来发展趋势,供设计和研究工作者参考使用。

关键词：服务式,老年公寓,老年社区,设计要点趋势

参考文献

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