建房协议合同书（精选13篇）
1.建房协议合同书 篇一
建房合同协议书
甲方：
乙方：
甲方修房间，面积米。乙方以包工形式修盖。为了甲、乙双方的方便，乙方现有内架、架板方便施工，直到施工完，甲方必须付给乙方使用费。甲乙双方就有关事项达成以下协议：
1.乙方在修房时要保证房屋的合理结构和施工质量。包括地面硬化和前墙瓷砖（如有楼梯另行计算），如楼上地板砖不在包工以内。
2.施工期间乙方必须严格安全管理措施，甲方必须积极配合。一旦出现人身安全事故，均由甲乙双方负责（乙方负责任的70%）。高空作业必须坚持“安全第一，预防为主”的原则。甲乙双方都不得提出过分的要求造成双方不和。
3.施工期间甲方如有变更，应提前通知乙方，做出相应的调整。
4.乙方在施工期间甲方看出有毛病时必须当面提出及时更正，如完工提出乙方不负一切责任。施工期间如有甲方耽误乙方的正常施工，必须做出经济补偿，具体事项双方协商。
5.工程款员，开工前预付现金元，余款分三次付清：分别是盖上第一层楼板元（30%），主2
体工程下来元（40%），全部完工前一天元，必须结清，不得拖欠。
6.甲方按照要求用料准备就绪（如沙、水、电、砖、细石粉等）。
7.乙方施工必须节约用料，不要浪费，遍地是灰。
8.本协议甲、乙双方同意后签字盖章生效，甲乙各一份。
祝我们合作愉快！
甲方：
乙方：
中间人：
地点：
签定时间：
2.建房协议合同书 篇二
Agent技术已经被广泛用于人工智能和Internet领域的研究活动中。多Agent系统是分布式人工智能的研究热点, 其研究重点在于如何保证Agent间能够有效、有序地进行协作, 这是多Agent系统成功运转的关键, 也是增强整个系统可靠性、降低系统通信开销以及提高系统效率的关键。其主要问题可描述为, 在MAS中, 当某一个Agent接收到某一项任务时, 如何在系统中利用最小的通信代价高效地选出一组符合条件的Agent来共同协作完成任务。
在目前对MAS的研究中提出了许多解决该问题的方法, 在所有协作方法中, 基于协商机制的合同网协议 (Contract net protocol, CNP) 是最著名且应用最广泛的一种协作方法, 是用于分布式问题求解环境下各节点进行通信和控制的一种协作协议。
1 合同网协议
合同网协议是由美国国家科学基金会和美国国防高级研究计划局于20世纪70年代末共同出资研究, 用于分布式问题求解的高级通讯和控制协议, 是MAS中采用最为广泛的控制结构。目前, 合同网已经应用于通讯网络管理系统、敏捷制造系统、空中交通管理系统、分布式感知系统等多Agent系统。
合同网协议是用于解决分布式问题求解环境下各节点之间的任务分配而进行的一种合约协作过程。合同网的节点构成包括:本地数据库节点、通讯处理器、合同处理器和任务处理器, 如图1所示。
本地数据库包括与节点有关的知识库、协调当前状态和问题求解过程的信息。通信处理器与其它节点进行通信, 节点仅通过该部分直接与网络1相接, 通信处理器的主要功能是理解消息的发送、接收及实现。合同处理器主要负责合同网协议的执行过程, 在任务分配过程中, 合同网协议模拟人类商业活动中的招标-投标-中标过程, 合同处理器判断招标所提供的任务, 发送投标和完成合同。同时分析和解释到达的消息, 执行全部节点的协作。任务处理器的任务是实际处理赋予它的任务的求解, 从合同处理器接受所要求解的任务, 利用本地数据库进行求解, 并将结果送到合同处理器。
1.1 基本合同网协议
基本合同网协议的基本思想是将任务的委派通过节点之间的招投标过程实现, 将协作引入到招标方和投标方的双向选择过程中, 节点之间通过招标—投标—中标机制进行任务分配, 使系统以较低的代价、较高的质量完成分布式任务。
在合同网协议中, 所有Agent可以归纳为两种角色:管理者和承包商。其中, 管理者的职责包括:对每一个待求解任务建立任务通知书, 将任务通知书发送给有关的承包商Agent;接收并评估来自承包商的投标;从投标中选择最合适的承包商, 与之建立合同;监督任务的完成, 并综合结果。承包商的职责包括:接收相关任务通知书;根据自己的能力判断是否接受任务, 不接受发送拒标通知, 否则发送投标通知;如果投标被接受, 按合同执行分配给自己的任务, 向管理者发送求解结果。
在合同网协作方法中, 不需要预先规定Agent的角色, 任何Agent通过发布任务通知而成为管理者;任何Agent通过应答任务通知而成为承包商。系统中的每一待求解任务, 由承担该任务的Agent负责完成。当该Agent无法独立完成该任务时, 它就将履行管理者职责, 为该任务发送任务通知书;然后从返回的投标中选择“最合适”的Agent, 将任务分配给此Agent, 建立相应的合同。
1.2 基本合同网协议的优缺点
在经典的合同网中, 任务的产生、分配、管理者以及承包商的产生均是动态的, 系统的灵活性好。但传统的合同网协议中仍然存在着诸多不足, 影响了实际协商过程以及任务的分配的效率。这些不足包括以下方面:
首先, 标书的公布时存在的问题。在经典合同网协议中, 为了最大限度地发现问题求解者并从中选择合适的最终问题求解者, 管理者Agent需要将招标信息以广播方式发送给系统中所有的承包商Agent, 所有的承包商Agent均可以参加投标。这不但容易造成系统中通信频繁, 管理者还必须对大量的投标申请作出评价, 耗费了系统中的大量资源。可见, 这种不加选择的标书公布方式不仅会造成管理者负载过重, 还可能导致网络阻塞。
其次, 管理者Agent分解任务时存在的问题。任务固有的分解方式可能会不适应开放的分布式环境。管理者Agent为每个子任务选择一个承包商Agent, 并将子任务分配给该承包商Agent, 没有一个承包商Agent通过自己的规划来获得一个子任务, 就算采取子合同方式, 将一个子任务分配给一个Agent的固定任务分配策略也会导致低效率。
2 改进的合同网协议
针对以上的问题, 本文提出一种基于改进动态合同网协议的Multi-Agent协作模型 (a Multi-Agent Cooperation Model based on Improved Dynamic Contract Net Protocol简称MACMIDCNP) 。MACMIDCNP中, 以联盟为基本单位进行任务的投标, 根据混合遗传蚁群算-法求得能完成任务的最优联盟, 根据可信度以一定概率直接选中该联盟作为承包商, 将通信范围缩小至该联盟内部, 从而大大降低了系统的通信代价, 节省了系统的运行时间, 提高了系统的整体性能。
2.1 基本概念1) 可信度
定义1管理者m相信承包商Ci能够顺利完成任务的程度称为可信度, 记为
可信度是进行任务委托的主要指标之一, 对某个承包商的可信度越高, 则将任务委托给它的可能性就越大。
2) 中标概率
管理者m修改承包商Cj对任务Tj的效用为u' (Ci, Tj) = (1-m) u (Ci, Tj) +m#Trmi (Ci) #u (Ci, Tj) , 其中u (C, T) 为承包商Cj完成任务Tj的效用, m![0, 1]代表可信度在投标决策过程中占的权值, 使用修改后的效用进行中标者的筛选。中标概率用如下公式表示:Z
管理者分配任务时, 根据相应策略探测承包商是否空闲, 若空闲, 则将任务直接以概率Pij发送给指定承包商Cj。
2.2 MACMIDCNP算法
利用联盟机制、相关参数更新规则以及中标概率公式, 以联盟为基本的投标单元, 构造MACMIDCNP算法如下:
算法:MACMIDCNP算法
输入:联盟集C, 任务集T
输出:任务完成记录3
步骤:
1) 管理者利用任务分解推理机及知识库, 将任务T分解为若干个独立的子任务, 即T= (T1, T2, g, Tn) ;
2) 管理者从T中随机选择任务Tj;if (T为空) , 输出任务完成记录, 程序结束;
3) 根据混和遗传蚁群算法求得完成任务Tj的最优联盟Ci及其效用u (C i, T j) ;
4) 对于任务Tj, 以概率Pij选择特定的联盟Ci作为指定承包商, 向其发送标书, 并设定响应时间为deadline;
5) 若承包商Ci同意执行任务, 向管理者发送确认通知;否则, 不发送确认消息;
6) 若在时间deadline内管理者没有收到该承包商的确认消息, 转9) 并减少承包商Ci的可信度;否则管理者直接向承包商Ci发送中标通知, 发送任务Tj, 并监督执行, 同时通知其他投标者投标失败;
7) 承包商Ci收到任务Tj后, 调用任务分解模块, 将任务分解为Tj= (tj1, tj2, …, tjn) , 在联盟内分配、求解。然后返回任务的执行结果给当前系统管理者, 同时根据相应的规则更新相关的状态参数;
8) 若承包商Ci没有完全完成任务, 则根据公式减少该联盟的可信度, 并设剩余任务为Tji, 令Tj=Tji, 将其加入任务集T中, 同时承包商Ci成为新的管理者, 转9) ;否则转11) ;
9) 一轮协作结束;
10) 若管理者决定进行新一轮招标, 转2) ;
11) 任务Tj成功完成, 把Tj从T中删除, 转2) 处理下一个任务。
2.3 仿真实验结果及分析
实验环境:
1) 硬件环境:CPU Intel P4 3.0GHz内存1.00GB;
2) 软件环境:Windows XP;
3) 软件平台:Repast (Recursive Porous Agent Simulation Toolkit) 是芝加哥大学社会科学计算研究中心研制的Multi-Agent建模工具, 设定有20个执行Agent, 任务数由50增至1 500个, 通信代价测试结果如图2所示, 运算代价测试结果如图3所示。
3 结论3
由以上结果可以看出, 随着任务数的不断增加, MACMIDCNP算法的通信代价大大低于DCNP算法, 这是因为在MACMIDCNP算法中, 管理者根据可信度与承包商的效用进行决策, 而不是单一的以信任度作为决策标准, 以联盟为基本投标单元而不是以单一Agent为基本单位进行投标, 而联盟的任务求解能力要远远大于单一Agent, 很多单一Agent无法求解的任务可以在联盟内部成功完成, 最终使得系统的通信代价大大降低。另外, MACMIDCNP算法使得管理者能够优先选择能力更强的承包商, 从而节省了运行时间, 提高系统的运行效率。
在MACMIDCNP算法中, 管理者根据可信度与承包商的效用进行决策, 而不是单一的以信任度作为决策标准, 以联盟为基本投标单元而不是以单一Agent为基本单位进行投标, 不仅有效地提高了任务完成的效率, 而且大大减少了通讯量, 使得系统整体性能得到提高。实验表明在任务数不断增大的大规模系统中, 该算法比DCNP算法具有明显的优势。
参考文献
[1]万武南, 王晓京, 宋春雨, 等.基于范例推理的合同网模型[J].小型微型计算机系统, 2005, 26 (9) :1578-1581.
3.2021私人建房合同协议书 篇三
发包人：
（以下简称甲方）
承包人：
（以下简称乙方）
经甲、乙双方协定和诚实信用原则，就本建设工程施工事项甲、乙双方达成以下协议，特订立本合同，望双方共同遵守执行。
一、承包方式：甲方建房工程以包工不包料的方式承包给乙方修建，按实际施工建筑面积以每平方米壹佰贰拾元整（120元/㎡）计价。
二、工程内容：工程施工内容为基础、主体、屋面和内外装饰。
二层和三层层高净空3米。楼梯施工至顶。内墙为水泥砂浆打底，地坪为普通清光，外墙前面贴砖、背面和两侧清光。三、在每层梁、板布筋均由甲方组织有关人员进行质量监督和验收。
如因乙方原因造成返工，材料由乙方负责。四、乙方负责施工期间的安全生产责任，从工程开工到工程竣工验收合格为止，所发生的一切安全事故均由乙方全部负责，与甲方无关。
五、付款方式：工程完工后一个月内验收，验收合格后10天内结算付清余款。
六、保修范围和期限：屋面防渗和装修保修两年，其他保修按国家相关保修条例执行。
七、工程结束后，乙方负责把周边及室内所有建筑垃圾清运干净。
八、未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。
九、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。
此合同自签字之日起生效，保修期满后实效。甲方：
乙方：
二〇XX年
月
4.建房合同书 篇四
甲方：
乙方：
甲方有二栋全框架结构的房屋需要建造，置于村。经协商，乙方愿意承建此房屋，为此双方签订立本合同书。
一、甲方需建的房屋结构：
地下室、第一层、第二层、第三层、第四层、第五层系全框架结构。
二、工程项目：
1、乙方包工不包料。
2、从地面以上开始列项层完工包括：主体砖完工、浇楼、木工装模包工、包模板整套（装模用钉子、铁丝有乙方负责）、扎铁、内外普通装修打底包括天面、做正面檐面、扎架竹子均由乙方负责并施工。
三、为保工程质量，若因乙方造成施工出现问题，所造成的一切损失概由乙方负责承担。
四、工程单价及付款方式：
1、浇地基按每立方米元）。
2、地基梁以上按建筑面积每平方米。
3、每层楼浇完后，甲方预付给乙方施工工资60%，待砌砖工程全部完工后，甲方总砌砖工程款的20%；待普通装修打底完工后，经甲方验收合格，甲方付工程款的15%，余5%待半年甲方再将剩余工程款一次性付清给乙方。
五、乙方在施工过程中，应确保安全施工，若出现任何工伤事故，由乙方自行承担，甲方概不负责任何责任。
六、如以上协商有变动，甲、乙双方应协商好，双方达成共识后按协商好的变更进行工作。
七、未尽事宜，双方本着本合同的精神协商解决。以上各项双方共同遵照执行。本合同一式二份，双方各执一份。
甲方：乙方：
5.私人建房合同书 篇五
甲方：
乙方：
甲方现将一栋住房包给乙方修建，一至三层，单包工，为确保施工质量、工期，经双方协商达成以下条款，望双方共同遵守：
一、施工地点：八相地，自己土地上。
二、施工内容：+0.00下的基登、地圈梁，+0.00上的做转、木板、钢筋、混凝土。外墙面水泥清光，前面贴砖，室内地板砖、地脚线，包括厨房卫生间墙砖、地板砖、梯步砖、内墙清光，前面贴砖。第三层屋面1米高拦水。（十八公分墙体厚度）。
三、人工造价元1平方米，计算方法按照每层的板面计算面积，楼梯计算方式1平方米算2平方米，炮楼按板面平方计算。
四、施工安全一切由乙方负责与甲方无关。
五、在修建期间如乙方施工达不到甲方要求造成的一切损失由乙方负责，如出现有各种情况，甲方有权终止合同。
六、付款方式：主体（第一层付2万元，第二层付1万5千元，第三层付1万5千元），瓷砖和水泥清光付2万元，剩余部分完工之日起次性付清。
七、工期时间年月日至年月日。如有雨不能施工，不能按工期完成。甲、乙双方可能协商，但晴天不能故意停工各无顾拖延工期。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：
6.建房协议合同书 篇六
1 对赌协议的法律性质分析
在目前的法学理论研究上,各家对于对赌协议的理解与认识各不相同,有学者将对赌协议与借款合同划上等号,有学者将其认为是附生效条件合同,还有部分法学理论研究者认为对赌协议属于射幸合同。笔者将对赌协议与上述合同作分析比较,逐一分析对赌协议与各个合同种类的区别,以此来确定对赌协议的性质。
1.1 对赌协议与借贷协议的比较
笔者以为借贷协议与对赌协议之间有着根本的区别,甚至从根本上,对赌协议与借贷协议完全不同,因为这二者有着本质的区别。创设、签署对赌协议的出发点并不是通过投资获取固定的利息,而是通过投资从有发展潜力的商业项目中,获得高额的股权利益,从高溢价中获得收益。与对赌协议相比之下,借贷协议的目的并非如此。签署借贷协议时,虽然会考虑对于借贷资金的使用用途,但这种考虑更多是对于资金使用是否合法,是否存在无法收回的考量,至于融资方将资金应用到具体哪个项目或者哪个行业并不是资金出借者最为关心的内容,资金出借者的目的只是在于获得稳定的利息收入。所以,比较而言,借贷协议在起草、设计时会比对赌协议简单很多。更多是,资金出借方只要做到基本的财务审核,就同意出借资金;而对赌协议中的投资者会通过严格的尽职调查、仔细考量各项经济风险,才能同意进行投资项目,在条款的设计上也更为严密,对于赔偿做出明确的约定。
1.2 对赌协议与射幸合同的比较
判断一个合同是否属于射幸合同的关键就在于该类合同是否具有偶然性、机会性的特点,而不是看该类合同是否具有风险。对赌协议是一种估值调整机制,是根据目标企业的未来经营效益对目标企业价值进行调整的一种机制。在签署对赌协议时,投融资双方对于对赌协议的目标实现是有把握,起码在签订时候依据正常情况是可以实现,都希望能够实现最终的双赢,其不具偶然性。
因此,对赌协议更多的是一种补偿措施,而在射幸合同中,则没有任何补偿,风险自负。
鉴于经济生活的发展与多样性、法律调整的滞后性,对赌协议这一无名合同的产生应当被理解与接受。我国《合同法》在第124条规定:“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同,适用本法总则的规定,并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”也为对赌协议的调整与适用铺平了道路。
2 对赌协议在我国的合法性研究
虽然,我国合同法未就对赌协议做出明确的规定,但根据前文的分析,应该能够确定对赌协议是一种新类型的无名合同,追根溯源对赌协议的本质依然是合同。作为合同,对赌协议是否合法,是否发生效力的根据就是对赌协议是否符合了合同法律中所规定“依法成立。
2.1 对赌协议的当事人主体适格
对赌协议的各方当事人,也即在私募股权投资中的投资者、融资者,投资者大多为依法存续的投资机构;融资者则大多为存续经营的实体经济企业。因此,合同的各方,应当都系符合法律规定的法人或者其他组织,符合法律的相关规定。
2.2 对赌协议系各方当事人的真实意思表示
笔者以为,考量对赌协议中各方当事人之间所做的意思表示是否真实,着重应当注意以下问题:即在对赌协议中,作为融资主体的一方,与投资者之间的资金实力、签署对赌协议时能否通过经验作出有效的判断,所作出的意思表示的真实性是否会因为上述因素而产生影响。对对赌协议的效力提出质疑的声音,往往认为在对赌协议协商、签署过程中,手握资金的投资者不但掌握着雄厚的资金,而且具有在投资领域丰富的投资经验,而与之相反的是目标企业的原始股东或者管理层,大多缺乏与之相匹配的经验与技术,更会因对资金的渴求而缺乏底气。原始股东或管理者们对对赌协议这一新鲜事务难以理解,更无法识别其潜在的陷阱。所以说,融资者们在签订对赌协议中完全处于弱势者的地位。但是,笔者认为,只要在对赌协议签署过程中不存在胁迫、欺诈的行为,也不存在违反法律、法规的规定,就可以认为各方当事人所作出的意思表示行为是各方当事人真实的意思表示。简言之,只要是对赌协议各方当事人协商一致的,并且自愿签署的协议,就应当认定为符合法理中合同签订时做出真实意思表示的原则。
2.3 对赌协议的内容具有合法性
从对赌协议的内容进行分析,对赌协议的内容是否具有合法性是目前司法实践争议最大的内容。简言之,争议焦点在对赌协议的内容是否与法律法规的相关规定相符合。根据《合同法》的相关规定,合同的内容不得损害公共利益,也不得以合法形式掩盖非法目的。同时也规定了,合同不得违法法律、行政法规的禁止性规定,否则合同当然无效,也无法受到法律的保护。根据民法的相关理论,在对赌协议的分析中,考察合同内容是否具有合法性,可直接从对赌协议的内容入手。一般而言,在对赌协议中,目标企业的原始股东或者管理者与投资者就投资与股权转让通过对赌协议的方式进行了约定。若目标企业的经营效益达到了预期目标,即符合对赌协议中的相关约定,则投资者将根据协议基于原始股东或者管理者相应的奖励,如将其持有的股权转让给原始股东等等;反之,若目标企业的经营效益未能达到预期目标,则目标企业的原始股东或者管理者将根据协议约定向投资者给予相应的补偿,或者通过一定对价回购投资者所持有的股权。
通过上述内容,不难发现,如果目标企业实现了经营预期,达到了预期的收益,虽然投资者将因此失去一部分股权,或者因支付相应奖励还损失了部分资金,但是投资者通过目标企业经营效益的提升,而使得股权的价格上涨,而因此获得数倍、丰厚的投资收益。如果目标企业未能实现预期收益,那么投资者通过对赌协议可以要求管理者或者原始股东给予一定的补偿,以确保其投资不会因经营效益未能实现而产生亏损。综上,可以说,无论目标企业的经营效益最终如何,投资者通过对赌协议都能获得相应的利益,至少不至于产生损失,但与之相反的是原始股东或者管理者可能存在一定的风险。因此,部分质疑的声音提出,这种协议内容不但与民法领域等价有偿原则相违背,而且与公司法理论中股东共担风险,共享利润的基本原则相冲突。也正因为这种质疑,使得对赌协议的法律效力受到了挑战。
但是,对于上述问题,笔者以为应当辩证的去对待。首先,对赌协议是对目标企业未来预期收益的一种约定,是各方主体之间充分协商,而协议内容所涉及的股权也是原始股东或者管理者所持有的股权,因此,在对赌协议中,原始股东或者管理者所涉及的股权是其自已的财产,各方当事人是在处分自己的财产。从尊重意思自治和契约自由的角度出发,无论是原始股东还是管理者,其都享有自由处分其财产的权利,只要这种处分不是违反法律禁止性规定或者违背了公序良俗,都应当承认其合法地位。其次,对赌协议的内容并未违反等价有偿的原则。在实践中,若各方当事人遵守了对赌协议的约定,在目标企业未能实现经营效益时,投资者从原始股东或者管理者那里获得了一部分补偿,但是,这种补偿往往无法弥补投资者的投资损失。因为,投资者的投资成本远远不止投入目标企业的那些投资款,还包括了投资者寻找投资、调查目标企业、辅导目标企业经营以及其他资本运作的成本等等,所以投资者实际上并非没有任何风险。
综上,从对赌协议的内容而言,对赌协议本身并不会损害社会公共利益,也不会违反社会的公序良俗,我国的相关法律、法规也没有对于对赌协议进行规制,或明文禁止。因此,对赌协议显然是具有合法性的。
摘要：对赌协议又称估值调整机制,是指在私募股权投资领域中,投资方在投入资本时与目标公司及其控股股东签订的以目标公司未来达成某一事件时,由权利方行使约定权利的一种协议。对赌协议源起于西方资本市场,随着跨国并购的不断深入和我国私募股权投资市场的兴起,对赌协议已频繁出现在我国私募投资领域,但无论对于我国的司法实践领域,还是理论研究领域都是一个新鲜事务,而对赌协议对于我国相应的法律制度而言更是一个全新的研究课题。
关键词：对赌协议,合同,法律效力
参考文献
[1]谢海峡.对赌协议的法律性质探析[J].法学杂志,2010(01).
[2]彭冰.“对赌协议”第一案例分析[J].北京仲裁,2012(03).
7.集资建房合同书 篇七
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲乙双方就一事，签订如下协议，以供双方共同遵守执行：
一、甲乙双方共同确认本协议条款均系双方真实意思表示，在平等自愿条件下约定；
二、甲方在签订本协议起，自愿将位于集资住房无偿转让给乙方；
三、甲乙双方共同确认：以甲方名义向单位缴纳的房款均为乙方出资缴纳；
四、甲方在房屋集资期间有义务协助乙方缴纳集资款以及办理和购房有关的手续；并且将相关事项及时的通知乙方；
五、自本协议签订起，甲方无权放弃该房屋的集资名额以及集资权；
六、乙方应当按照甲方单位的通知要求按时足额缴纳集资款；
七、自双方签订本协议之日起，甲方应当将涉及该房屋的全部手续以及法律文书交予乙方；
八、甲乙双方共同确认：该房屋系甲方单位集资住房，待房屋
交房时，甲方必须协助乙方办理收房手续，并将房屋交付乙方；在房屋能够办理产权登记手续时，甲方应当协助乙方办理产权登记；在房屋能够办理过户手续时，甲方必须及时的将该房屋产权过户至乙方名下，相关税费由乙方自行承担；
九、违约责任：
1、如因政策或者不可抗力（除甲方原因之外的因素），导致该合同无法履行、乙方对该房屋产权的丧失等情形，甲方应当将乙方缴纳的房款退还给乙方，并不承担利息；
2、如甲方存在违约行为，则除应当返还乙方所缴纳的房款外，还应当承担总房价100%的违约金；
九、本协议一式两份，自甲乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
8.“全民建房”背后的隐忧 篇八
作为民众基本生活资料的房产, 因为关乎国计民生, 其利润非常有保证。另外, 房产的投资价值, 使得大量资金源源不断。这并不奇怪, 因为资本从来都是流向高利润行业的。而且经济增长伴随货币扩张在短期内不会停止。2009年近10万亿元的天量信贷、以及过去几年年均20%以上的广义货币增长, 使得社会上留存的资本量十分庞大。如此庞大的资本必然会继续寻找投资和保值增值的商业机会。利润最高的房地产行业自然成为这些资本进驻市场的首选。尽管货币政策可以在短期内遏制这些资本进入楼市, 但不可能永远堵住资本对房地产的投资渠道。因为在市场规律这个看不见的手操纵下, 政策性引导往往显得力不从心。
以上市公司来看, 近年来转行房地产的公司显著增多。据初步统计, 2005年以来, 有近40家上市公司由原来的主业转行房地产, 占到目前地产类上市公司总数的35%。2005年有2家公司转行房地产, 2006年迅猛增至11家, 2007年更有14家, 2008年至今有11家。
大量资金进驻房地产, 不仅催生了房地产泡沫, 而且造成投资环境的单一化。中国的制造业资金和避险资金只能把房产作为首选的“投资品”, 否则钱就面临贬值风险;加上保障房建设薄弱, 几乎所有人都被推向商品房市场, 且现行法律下, 国民不能买地建房, 被房地产开发商与地方政府垄断的房地产市场因而具有天然的涨价冲动。持续的涨价只能更加吸引其余行业的资金流向房产市场, 造成其他产业的投资严重不足。
资金的流入造成的一个必然的结果就是其余行业发展的停滞, 房地产业的一枝独秀恰恰是亮起了一个危险地信号。当一个国家所有的人力、物力、财力都集中在房产行业, 中国就变成了一个巨大的建筑工地, 所有人都在从事着与盖房子有关的产业, 我们的其他产业将不断萎缩。
民间大量资金的进入, 标志着“全民建房”进入高潮。原来“养儿防老, 积谷防饥”的传统已经被“买房防老”所颠覆。其目的很简单, 平抑货币贬值带来的风险。当然, 所有投资收益的前提是房价的持续上涨, 房价有可能持续上涨而不会出现拐点吗?当然不会, 价值规律告诉我们, 商品价格以价值为中心上下呈曲线性浮动。吸纳了大量资金的房地产行业在发展到顶端之后, 其价格将会回归理性, 不断接近实际价值, 这时候, 资金却苦于找不到出路, 自然造成大规模的收益受损, 房产泡沫的破灭一触即发。曾准确预见安然公司垮台的詹姆斯·查诺斯认为, 中国最大的泡沫在于信贷过度, 而不是资产价值的高估, “世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题”。众所周知, 支撑中国房地产行业发展的主要资金来源是银行信贷。被高估的信贷过度很显然也是基于对房地产行业前景的乐观预见的基础上, 然而, 房产泡沫在遵循价值规律回归理性而破灭之后, 会有什么后果呢?
从显性的角度看, 已按揭购房者止赎, 必然损失已支付的购房首付款、已支付的各期房贷本息, 以及资本的机会成本。从隐性的角度看, 银行巨额亏损, 呆账坏账骤增, 必然导致资本流动性紧张。如果此时国家不救市, 则银行大面积资金危机不可避免。国家一旦救市, 惟一的办法就是扩大资金的注入, 以增加资本的流动性。而这些充当流动性资本的货币, 且不论其来源如何, 其结果只有一个——通货膨胀。换句话说, 房地产市场泡沫一旦破裂, 损失最大的仍然是全体国民。
9.集资建房转让协议 篇九
出让人（以下简称甲方）：徐玉娟 身份证号：
受让人（以下简称乙方）：郭新志 身份证号：***611 本着公平自愿的原则，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该集资房自愿有价转让给乙方，双方就该房转让签订以下协议，双方必须共同遵守：
1、甲方将位于38小区22栋111号集资房（高层住宅楼）、建筑面积129.87平方米，自愿转让给乙方。
2、自协议签订之日起，乙方即为该集资房的实际产权人。如补交房款差价由乙方支付。退款由乙方收取。
3、甲方以肆拾叁万元的价格（￥ 430000元，其中含甲方已交房款、地砖、契税等费用）转让给乙方。乙方在签订本合同后，交付甲方肆拾贰万元（小写￥420000元）余款壹万元（10000）于该房屋产权过户手续履行完毕后一次性支付给甲方。该房过户时，不论房价涨或跌都以此为准，双方决不反悔。
4、甲方负责办理自己名下的房产证，所产生的费用包括房屋维修基金，甲乙双方各承担一半，乙方见票后应立即付给甲方自己应付的那一半，甲方在取得房产证后过户给乙方时包括契税、公共维修基金、含补差价款、权证费、过户费等相关费用由乙方缴纳，甲方应配合乙方办理产权转让手续。
5、甲方保证取得该集资房手续后，不得将该集资房转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等。
6、在政策同意过户的时间段内，甲方无条件的配合乙方去房产部门办理过户手续。在等待过户期间，发生不测事件，双方子女应无条件继续执行该协议，双方子女应在本协议上签字以示认可。
7、甲乙双方应自觉履行本协议，任何一方违约，都应承担相应的违约责任。
8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方签字：
****年**月**日
乙方签字：
10.合作建房协议 篇十
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方协商，甲方自愿将自家住宅地，土地使用证号为，面积为m的土地做股份与乙方合作。乙方以建房资金为股份与甲方合作建房，本着平等自愿、互惠互利的原则，双方达成如下协议：
1、甲方给乙方提供该土地的土地使用证及房产证，并协助乙方办理建房的相关手续。
2、乙方建房时必须保证工程质量，不能偷工减料，否则造成的损失由乙方负责。
3、建房完工后分配方式：甲方要东边的壹贰叁，叁套房子（除去杂房间来数），另乙方补甲方万元人民币，其余房子全部归乙方所有，由乙方自行处理。
4、在办理房产证及水电开户时，甲方必须签字盖章，并协助办理，办证所需费用，甲、乙双方各负自己房屋部分。
5、交房标准：外墙两面瓷砖，两面普通沙浆粗粉刷，室内普通粗粉刷，门、窗自理，地面不扫平，楼梯间做不锈钢扶手，九九八墙面，水电进户（开户费由甲乙双方各自负责自己的部分）排水至化粪池。
6、乙方补甲方的万元分两次付清，第一次在交房时付款万元，第二次在房产证及水电开户办理好后付清。此协议壹式两份，双方各执壹份，任何壹方违约都要赔偿另一方人民币壹拾万元。
甲方签字：身份证号：
乙方签字：身份证号：
11.我国个人合作建房发展策略研究 篇十一
个人合作建房指愿意共同合作、集资建设自用住宅的消费者共同实施的、在权利和义务等方面以平等协商、民主议事、共担风险的方式全方位合作的新型住房模式。
个人合作建房的主要特征是:1)合作建房的主体是拟自建住宅的消费者,该消费者必须是能够独立行使民事权利和承担民事义务的具有完全民事行为能力的自然人。房屋的居民是以家庭为单位的,但家庭不是个人合作建房的主体,只能由家庭某成员作为合作建房的主体;2)在行为内容上,消费者采取了共同合作、集资建房的行为;3)在行为方式上,涉及建房的各类事项中,参与合作者之间平等协商、民主议事、共担风险;4)在权利和义务方面,合作者有协作监督权、建议权、按既定分配原则获得自建房屋、自愿签署合作协议等权利,同时负有共同协作、按约定筹集资金、积极参加成员大会等义务;5)合作行为指向的对象是自用住宅,该客体既不是准备投入房地产市场以变现的商品房,也不是非住宅的其他建筑物,只能是用于居住的在一定时期内不得随意买卖的住宅用房。
2 个人合作建房的优势
1)个人合作建房最吸引人的就是能够降低建设成本,以较低的价格取得住房。跟一般房地产公司最大的区别就是,合作建房不对外售房,这样就可以省掉在营销策划、销售团队人力成本、广告投放等后期环节巨大的成本。合作建房比商品房便宜20%～40%,主要是没有促销成本。
2)个人合作建房减少了信息不对称。信息不对称是由于开发商独占开发、管理和销售的权力而导致的,他们更多地掌握了信息,通过隐瞒信息(隐瞒实际成本、面积缩水等房屋质量问题)和隐瞒行为(偷工减料、使用不符合标准的材料等问题)来达到减少成本、利润最大化的目的。而个人合作建房由于参与人数众多,且多元化,保证了信息更广泛地获取和流通,减少了信息不对称现状。
3)个人合作建房不是合伙人自己建房,而是由合伙组织聘请专业公司、专业人士,进行具体项目的操作。因此,这些专业机构在提供专业技术和服务的同时,还能更大程度地提高操作的透明,成为相互制衡的监督员。
4)个人合作建房减少了其他交易费用。个人合作建房,因为其目的是建房给自己住,不是销售,也不用像一般住宅那样盖样板间、售楼处。因此,根本不存在销售问题,从而就节省了不少广告费用。另外,个人合作建房还能节省项目贷款利息。因为大部分资金都是自有资金,直接节省了与银行之间合作的交易费用,更不用支付贷款利息这笔额外费用。
3 个人合作建房面临的问题
3.1 管理问题
主要体现在以下几个方面:
1)由于参与主体的人数众多,而且出额大致相等,即每个参与主体都有平等的决策权,在具体实施买地、审批报告、设计施工、分房和物业管理等诸多环节中,能否协调好每个人的利益,处理好各种复杂的关系,避免产生纠纷,是个极大的问题。为了协调参与主体之间意见,需要花费大量的时间和精力进行协调、沟通,最后得出一个大家都满意的决策,显然这个决策过程相当有难度,一般的组织机构必然要为之付出大量的内部管理费用。
2)参与主体的专业性不强。
3)参与主体的欺诈可能性。
3.2 合作建房存在的其他问题
1)个人合作建房由于是个人集资建房,资本规模小,无法产生规模效应,建造成本较高。
2)从消费者来说,好多合作者都是普通的消费者,个人合作建房在没有银行按揭贷款的情况下,一次性支付那么多钱显然超出个人的支付能力,所以很容易被排斥在外,整个项目需要漫长的过程,可能需要合作者经过数次的参与论证,显然没有一交钱就可以入住那么方便,在这个高速运转的社会,好多人也会图省心而不去参与这个模式。个人合作建房显然不能满足我国绝大多数人的需求。
3)合作建房的分配也是一个比较难于操作的问题。
4)规划、设计存在欠缺。
4 发展个人合作建房的建议
1)充分认识个人合作建房的积极作用。个人合作建房的性质决定了它的规模较小,不太可能成为主流,只能是住房供应形式的必要补充,但是这种补充有利于打破行业垄断,抑制房屋价格。为了促进合作建房的健康发展,有必要由国家出台有关合作建房的法律法规,对建房计划的审查、土地取得和金融贷款等方面做出明确规定,为合作建房提供责权利的法律保障,使合作建房逐步走上规范化、法制化的发展轨道。
2)政府部门应该为合作建房的发展提供政策支持。合作建房的发展,面临土地和资金的限制,为保障其继续发展,政府有必要在土地、规划、金融、税收等多个环节给予政策上的优惠,从而减少费用、降低造价,以利于合作建房的深入推广。应尽快制定适宜的法律、法规,规范集资、合作建房,使其有序、健康发展。在出台法律之前,可以先由政府制定政策,或者在个别有条件的地方先行试点,总结出成功经验后再适时地制定法律对个人合作建房行为进行规制。在制定规范性文件时,还要在结合我国国情的基础上适当借鉴西方国家某些住房合作社制度较为完备的经验。
3)应该加强合作建房的管理和人员的培训。要规范合作建房,就要加快开展培训工作,提高合作建房管理人员的素质,逐步将合作建房管理工作纳入规范化的轨道。同时,应加快合作建房的理论研究,并结合我国的实际情况,创立一套符合我国国情的合作建房办法。
4)针对合作建房的风险问题,合作建房的资金使用情况应有公证机关、会计师事务所、律师事务所等社会中介机构介入监督。这样,一方面可以规范操作,防止有人借机侵占、挪用资金,另一方面也可增加操作透明度,有利于当事人和政府部门的监督,减少社会不安定因素。对于背离合作建房宗旨、借合作建房名义违法牟利的行为要坚决给予打击。
5)严格执行城市总体规划,合理设计。合作建房规模较小,违反规划,打擦边球的现象时有发生,所以应维护城市规划的严肃性,坚持“以人为本”的原则,设计出使用方便、布局紧凑的优秀方案来。
6)拓宽融资渠道。国外合作建房的资金主要来源:a.入股资金。要加入合作建房组织,一般都必须交纳一笔股金作为购租住房的预付款。入股金一般为20%～50%;b.住宅或房产银行储蓄。许多国家都开设了住房银行,一方面可以吸收大量的社会闲散资金,另一方面能对储蓄者提供贷款或购租住房的优先权;c.政府提供低息或无息贷款给合作建房组织,归还期限多为20年左右,有的可长达六七十年。如前所述,我国个人合作建房的相关融资机制尚未建立健全。因此,必须进一步拓展融资渠道,除了个人集资、商业银行贷款外,还可以通过银行政策性贷款、新设住房储蓄合作社或银行经营专项业务、成立私募基金等方式筹集资金。
7)完善个人信用和存款保险等机制。国内的个人信用和存款保险等制度尚未完全建立,而个人合作建房资金风险较大,在目前信用机制问题较多的现实背景下,此项事业需要在以下几方面予以完善:a.建立社会联网的信用信息查询网络,通过该网络应能够快捷地查询到当事人的信用情况。对于信用度低的个人,不宜加入合作建房组织。b.规定由银行代管合作建房筹集资金,专款专用,只有在合作组织代表、银行、建房者等主体共同做出有效表示的情况下,才能够动用该资金。c.建立合作资金存款保险制度。
摘要：针对目前的住房问题,引入了个人合作建房这一途径,对个人合作建房的主要特征及优势作了归纳,通过总结个人合作建房面临的问题,提出了关于发展个人合作建房的建议,以期解决老百姓购房难题。
关键词：房地产市场,住房问题,个人合作建房,建议
参考文献
[1]张关联.当前住房改革存在的问题及对策建议[J].学习月刊,2006(2):31-33.
[2]郑晓军,罗林,董焱.个人集资合作建房管理创新[J].石家庄经济学院学报,2006(2):46-47.
[3]穆之蠡.分析个人集资建房[J].上海房地,2007(1):79-80.
[4]李晓龙.个人集资合作建房的政策研究[J].宁夏大学学报(人文社会科学版),2007(3):19-20.
12.委托建房协议 篇十二
甲方_______________电话_______________
乙方_______________电话_______________
经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方修建住房达成如下协议：
1.所修建住房地址：________市________镇(乡)________村________组
2.所建的住房由甲方设计，乙方按照甲方的设计要求。
3.乙方应保证按照甲方签字确认的底层设计施工，所用材料须达到国家相关法律法规的要求，并保证所建房屋的质量以及承担相应的质量责任。
4.修建住房所用土地由甲方提供，建房用地的规划、审批等事项由甲方自行处理，所提供修建用地符合国家相关法律法规。
5所建住房参照底层，滴水为界计算面积，经计算后：按所用材料划分为：以红砖24墙计算，为________元/平方米包工包料。
6.技术要求：构造柱、圈梁，构造柱主钢筋为Ø12;圈梁主钢筋为Ø12；箍筋距离200；混泥土的标号不低于C20。
7.室内要求：①墙面平直，砂灰压光，刮白。
②地转为防滑地转600×600不超过 ________元。
③电路标准一室一灯一开关一插不超过________元。
④含进户门不超过________元。
⑤窗户为一室一窗（材料为铝合窗）不超过________元。
8.室外正立面的瓷砖粘贴；两面三墙和后墙抹灰压光。
9.付款方式：①开工付款________元。
②中途付款________元。
③完工付款________元。
10.本协议壹式两份，双方签字后及时生效，具有法律效力，双方需共同遵守。
甲方签字：
乙方签字：
13.建房安全合同书 篇十三
在日常生活中，我们常常需要写各种协议，那么这些合同、协议该怎么写呢?小编为大家整理了一篇关于 建房安全合同书的文章，仅供参考。更多文章尽在出国留学网。
建房安全合同书
甲方：
乙方：
工程项目：
为加强合作意识，明确责任，本着“安全第一，预防为主”的目的，让安全隐患消灭在萌芽中，经甲、乙双方协商，签订如下合同：
一、甲方安全责任
1、甲方不得对从事建设活动的勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规的要求。
2、甲方不得暗示或明示乙方使用不符合安全法规要求的机械设备、设施等。
3、进场施工作业前对乙方项目负责人进行安全事项交底。
4、指定专人负责监管该项目的安全工作，并配合乙方解决因甲方因素而影响安全施工的问题。
5、在易燃易爆、带电运行、机械运作的危险区域内作业，事先要求和协助乙方制订安全措施并监督实施。
6、监督检查乙方的安全施工作业情况，对违法乱纪现象按甲方单位安全检查考核细则规定进行违规执罚。因乙方严重违规施工作业而影响甲方正常生产时，有权停止其施工作业至整改验收合格为止。
二、乙方安全责任
1方要根据《施工现场安全管理制度》做好各项安全工作。
2方的特种作业人员要依照《特种作业人员持证上岗管理制度》做好安全工作。
3施工中，乙方因操作不当人为造成的事故，由乙方负全责。甲方有权制止乙方的违章指挥和违章作业。乙方如不依照甲方提出的各项安全管理制度具体操作，甲方有权终止合同。
4施工中，如因不可预知或自然灾害发生，乙方负责对现场的紧急救险和处理，保护好现场，并立即启动应急预案。
5乙方要保证定期开展对员工的安全活动及安全检查工作。
6乙方的施工管理干部，工程技术人员必须熟悉《建筑安装工程安全技术规程》，凡不了解“规程”的技术人员和未受过安全教育的人员，都不许参加施工。
7乙方要做好现场工种的安全防护用具工作。
8在出现安全隐患时，乙方要及时予以排除。
9乙方对工程施工对象的质量安全终身负责，除不可预知或自然灾害发生，乙方要保证建筑不发生倾斜、墙体裂痕、墙皮脱落等质量安全事故发生。
10尽事宜，双方协商解决。
建筑施工安全合同书-三联阅读
三、该合同一式两份，甲乙双方各持一份。签字之日起生效，工程终止后本协议即告终止。
甲方：
乙方：