生产经营情况分析

生产经营情况分析（精选13篇）

1.生产经营情况分析 篇一

2011卷烟市场情况分析

2011年，埠河市场部在县市局的正确领导下，紧紧围绕“卷烟上水平”总体规划，确保卷烟市场平稳运行，全面落实行业“保牌、稳价、规范、增效”的经济运行调控方针，积极开展市场营销，加强品牌培育，努力服务好卷烟零售客户，促进卷烟市场流通和企业经济运行保持健康平稳发展。

一、市场情况分析

（一）市场情况综述

根据全年销售季节和销售周期的不同，3，4季度的销售分别呈现出不同的销售特征。

三季度开始之际，卷烟市场仍将以提升结构为主调，卷烟销量将保持适度增长，畅销品牌仍将保持旺盛的销售势头。9月份进入商业销售旺季，加上中秋、国庆两节连环，给本地卷烟销售带来商机。本月销量、销售额、销售结构较同期均呈上升趋势，全县卷烟市场价格整体稳中有升，社会库存基本处在合理水平，社会库存总量和卷烟结构基本满足市场需求。

现在刚进入第四季度，是传统商业销售旺季，尤其相对卷烟商品来说，季节的变化对销售的影响程度较大。温度越低卷烟销量越高已经成为不成文的定律，也给本地卷烟销售带来无限商机。

2、卷烟市场价格整体稳定，高档卷烟市场价格基本到位，紧俏卷烟市场价格坚挺。

3、卷烟市场总体态势较好，紧俏品牌货源非常紧张，如红金龙（软精品）每星期最高限量20条，黄鹤楼（软蓝）更已是每星期2-5条的限量标准，5元价位省内卷烟硬九州也是基本无货源供应，所以零售户价格执行到位，客户盈利水平保持提升状态。相反由于年关的特殊时期，卷烟价位原因，红金龙（软蓝九州）的流动相对较慢，库存较大，价格方面也略成弱势。

（二）卷烟销售情况

2011三季度至今，埠河所共销售卷烟1361箱，同比1332.7箱略微上升了2%，单箱均价为15716.00元，相比去年同期的13264.00元有较大幅度的上升。省内烟1207箱，相比同期1171箱上升3%；省外烟154箱比同期160箱，下降3.7%；一类烟125箱比同期83箱大幅上升50.6%；二类烟11箱比去年8箱

（三）零售客户盈利情况

1、高档卷烟、紧俏牌号卷烟盈利较多。如黄鹤楼（硬珍品），（软珍品），等等高档品牌。

2、小户相较大户来说，盈利率要略高。小户赢利率约为8%，大户由于批条出售较多，赢利相对较低，约为4%-5%左右。

3、低档卷烟盈利较少。主要是由于这个档次的卷烟品牌多，投放密集，消费人群少且收入水平不高，对卷烟价格波动比较敏感，零售客户一般会用低价卷烟吸引这部分消费者购买其他商品。

（四）新品牌市场表现情况

被重点培育的品牌销售情况：软晓楼经过1年左右的时间宣传和推荐，已被大部分零售户和消费者所认知、品牌的市场占有率以及再购率都远超去年。佳品在改完包装之后，市场的认可度

依旧不高。望星空在刚开始培育的阶段，价格执行的比较到位一般在9元左右，但根据市场的反应今年销售情况没有起初时候好，价格也一直只能维持在8元。硬九州市场反应好，畅销，已经完全被市场和消费者所认可，再购率基本能达到90%以上。新推出的硬晓楼金，是今后2类烟销售的关键，由于他一直分星级并且限量供应，包装也由红金龙直接改为黄鹤楼，所以市场价格坚挺，零售价都能保持在15元。因为利润大，所以零售户都愿意销售和推荐该品牌。是否在没有下达具体指标的情况下，完全凭借零售客户和消费者对品牌的认知销售，所以敢于抢先尝试新品的客户就是我们未来发展的重点客户。

二．全力推进“明码标价”，做好“卷烟零售示范店”建设工作

明码标价工作是一项需要长期进行的工作，市场也是动态的。要通过长期不懈的努力，为客户培养起良好的整理习惯，从每条线的每一户做起，做到有步骤、有计划、有检查、有监督，真正把明码标价工作落到实处，严厉打击扰乱零售价格的不法行为，切实将稳定零售价格作为营销工作的重要关注点，同时通过稳定市场价格，把提振零售客户信心，维护零售客户正当利益作为突出重点，使零售客户对卷烟经营提振信心，珍惜货源。

大力推进卷烟标准化、生动化陈列，传播行业重点骨干品牌价值和形象；充分利用“示范店”规范经营的示范作用，加强零售终端指导，引导客户自觉规范经营行为，提升卷烟经营能力，提高客户盈利水平；充分利用“标准店”，深化“与客户共创成功”的服务理念，切实履行商业企业服务承诺，为卷烟消费者提供优质服务，使“标准店”成为展示服务品牌的窗口。

三．深入推进，使创优工作再登新台阶。

加强岗位管理，合理配置客户经理岗位，减少客户经理服务客户数，提高客户服务水平和服务频次。四是进一步加强零售客户的宣传力度，明确规范经营、明码实价、品牌宣传、提供信息、社会承诺等责任和义务，加强“标准店”的协议条款的审定，进一步完善“标准店”管理手册，确保标准店建设工作规范运行。建立“创优”工作考核评价办法，形成月度检查、季度评价、评定制度，定期开展检查督导，严格坚持创建标准，进一步全面落实创建内容，有效促进创建质量的全面提升。

2.生产经营情况分析 篇二

一、基本情况

官渡区是昆明市的一个近郊区, 面积552.21平方公里, 人口50万人。历史上是一个传统的农业区, 改革开放以来, 经济从以乡镇企业及城区土地开发为支柱, 演变为围绕官渡区政府三次产业规划, 积极发展新型工业、建设产业基地、物流区、文化旅游区的经济格局。

2008年9月, 地区生产总值260.3亿元, 同比增长13.6%, 财政总收入35.4亿元, 同比增长58.9%。中小企业170个, 其中大型企业2个、中型企业25个、小型企业143个。工业增加值50.6亿元, 其中大型企业13.66亿元、中型企业26.86亿元、小型企业10.08亿元。外贸出口交货值8.46亿元, 其中中型企业7.22亿元、小型企业1.24亿元。固定资产投资127亿元。吸纳就业38720人, 其中大型企业7322人、中型企业17113人、小型企业14285人。亏损企业占比30%, 其中中型企业20%、小型企业32.16%。

2006年金融机构贷款余额101亿元, 2007年金融机构贷款余额123亿元, 2008年9月金融机构贷款余额133亿元, 分别较2006年、2007年增加32亿元、10亿元, 增长31.68%、8.13%。中小企业获得贷款余额情况分别是2006年为48亿元, 与贷款总额占比47.52%、2007年为60亿元, 与贷款总额占比48.78%、2008年9月为64亿元, 与贷款总额占比48.12%。呈现出三个特点:一是辖区贷款总额持续增加, 可用资金持续增长;二是中小企业获得贷款逐年增加, 表明信贷支持力度不断加大;三是中小企业获得贷款与贷款总额占比保持平稳持续增长, 表明在辖区贷款总额持续增加的情况下, 辖区金融机构注重贷款结构的调整, 加大了对中小企业有效资金需求的支持力度。

二、样本企业发展和经营状况

这次抽样调查了华曦牧业集团有限公司、云南长城亚飞汽车销售有限公司、昆明天城屋业有限公司、昆明星旗汽车有限公司4户企业。覆盖了农业生产经营加工、汽车销售、房地产行业。在岗职工449人, 实收资本7123万元。资产总额2006年、2007年、2008年9月分别是4亿4543万元、5亿9727万元、7亿零93万元;资产负债率分别是53.02%、52.27%、63.22%;净利润分别是5111万元、4360万元、1609万元;融资总额分别是1亿6770万元、2亿1070万元、2亿3870万元。表现出三个特点:一是资产负债率不高, 企业生产经营运转正常, 具有一定实力;二是净利润有逐年下降趋势。主要是农业生产经营加工、房地产、汽车行业受宏观调控政策、原材料上涨、国内外市场波动、石油价格上涨等因素影响, 营业销售减少, 赢利能力减弱;三是融资总额保持持续小额增长, 资金链运转正常, 有效资金需求基本能保证。

三、企业经营困难的主要原因

中小企业作为县域经济发展的主要经济力量, 在社会稳定、解决农村闲散劳动力方面发挥了明显作用。但由于产业产品结构不尽合理, 科技含量不高, 大部分是劳动密集型产业, 能耗高成本高。加之产品市场竞争力不强, 生产经营管理层次不高, 财务制度不健全, 抵押担保难落实, 信用等级评定大部分为B级或以下等因素影响。部分企业难以达到符合信贷准入条件, 虽然贷款意愿强烈, 贷款难, 难贷款仍是信贷资金的主要矛盾。另外, 社会信用环境不好, 应收账款和应付账款多, 拖欠货款普遍存在。民间资金借贷缺乏规范和引导, 影响对产业产品结构调整和金融宏观调控的作用。

四、金融支持中小企业情况

当前, 各商业银行的信贷业务普遍倾向于优中选优, 对市场竞争力强、经营效益好、安全性高的优势行业和企业是主动上门“锦上添花”, 而对于管理成本高、综合收益小、不符合信贷准入条件的中小企业, 金融信贷也难以“雪中送炭”。当前, 为防范金融风险, 商业银行一律上收信贷审批权限, 除了小额存单质押贷款和个人小额贷款有审批权外, 其他贷款几乎无权审批, 都要逐笔上报审批。贷款审批链条加长, 延长了贷款发放时间, 企业如需到商业银行贷款, 需经过申请、评级、授信等一系列程序的层层审查, 短到半个月, 长到一个月以上才能完成贷款审批手续, 很难满足企业使用资金上的“快、急、短”的特点。

另一方面, 中小企业办理抵押贷款, 需要到房产、土地等部门办理评估、证照等手续, 而在办理这些手续的过程中, 企业、金融机构普遍反映中介部门收费过高, 贷款成本过高, 增加了企业融资和银行处置抵债资产的成本, 使银企双方得不偿失。很大程度上导致了企业“难贷款”, 银行“贷款难”, 影响了信贷营销, 直接阻碍金融对中小企业的信贷支持。

支持中小企业是金融机构优化调整信贷结构, 防范贷款过度集中的有效途径, 也是县域金融机构的重点发展方向。辖区金融机构近年来对信用度较高, 符合国家产业政策, 有良好产业发展前景的中小企业进行积极支持。同时积极推出的“个人抵置押循环额度贷款”、“个人投资经营贷款”、“小额创业贷款”、“速贷通”和“成长之路”、“市场商户创业贷款”等金融创新业务, 有力支持了中小企业的发展, 其中“市场商户创业贷款”成效明显。仅“市场商户创业贷款”从2007年7月开办以来一年多时间, 贷款金额就达1.18亿元, 有力地支持了钢材交易、家具、干菜、五金、轮胎、茶叶、中药材、汽车配件、厨房用品、鞋业、灯具、工业品、海鲜等市场中小商户生产经营和贷款需求。

五、应对措施和建议

(一) 寻找经济增长点, 加大对经济增长点的支持力度

督促和引导中小企业优化调整产业产品结构, 加强内部经营管理, 提高市场适应能力, 增强企业实力, 努力培育县域经济新的经济增长点。

(二) 疏通货币政策传导渠道

把符合产业政策的中小企业作为信贷支持县域经济发展的主要方面, 支持发展农产品加工业、劳动密集型产业、规模企业配套产业、农村服务业和具有市场需求的其他优势产业, 提高产业聚集程度, 发展壮大县域经济, 增强其吸纳农村剩余劳动力的功能。

(三) 加速金融创新和金融新产品的推广应用

要加大市场营销和金融创新力度, 完善授信制度, 适当简化贷款手续, 缩短审批时间。开发多样化、系列性金融产品, 研究探索支持中小企业发展的营销方式和金融新产品。

(四) 促请政府发挥主导作用

3.生产经营情况分析 篇三

种植面积压缩。2014年全省棉花种植面积119.7万亩，较去年减少7.4万亩，减幅5.8%。其中，主产区九江市棉花种植面积89.6万亩，比上年减少了5.6万亩，减幅6.3%。10万亩以上植棉大县如彭泽、都昌县减幅都在10%以上;瑞昌反应种植大户种植面积减少近50%，但散户由于对目标价格政策了解不多，加上种植习惯，面积减幅不大;湖口反应购种备肥积极性明显下降，经销种子商户退货增加10%。

棉花长势稳健。由于天气情况有利，今年棉花长势好于往年。4月上旬棉区天气较好，棉花播种后出苗率高。4月底至5月底没有较强冷空气影响，温度波动不大，晴雨相间，有利于一熟棉和油后棉移栽。6月上旬，以晴天为主，气温高，棉苗生长加快。

病虫害轻度发生。今年江西省棉花苗期病害主要有立枯病、炭疽病，中度发生，虫害主要有蜗牛、地老虎、棉盲蝽、棉蓟马，其中蜗牛、地老虎危害偏重。棉花蕾期虫害主要有蚜虫、棉盲蝽、红蜘蛛和二代棉铃虫，轻度发生。

主栽品种总体优良。据统计，全省种植杂交抗虫棉品种与脱绒包衣棉种均达到了100%，以中棉系列、鄂杂棉系列和赣棉系列为主，其主要代表品种有鄂杂棉11号、鄂杂棉10号、赣棉杂1号、中棉66、中棉62等。

棉价下行。当前江西籽棉价格4.2元/斤，呈下跌走势，去年籽棉均价4.3元/斤。从全国看，1-5月皮棉价格环比分别为-0.4%、0.0%、-0.1%、-5.2%、-5.4%，呈逐月加速下滑态势。近期郑州棉花期货价格跌至15000元/吨以下。但从国际看，皮棉价格呈企稳回升态势。

棉花种植存在的主要问题

生产成本高，效益低。2011年、2012年棉花价格分别下降16%、18%，亩均纯收益分别下降38%和43.3%，2013年虽然棉价稍有上涨，但单产下降，纯收益仍下降5.5%，种植一亩棉花纯收益仅为529元。今年老天帮忙，棉花长势尚好，预计单产将增加，但价格预计将进一步下跌，因此纯收益可能再度下降。

劳动强度大，机械化程度低。目前大面积植棉仍是营养钵育苗，人工移栽，由于棉花生长期长，田间用工量和劳动强度都很大，种植一亩棉花用工达30个，而种两季水稻用工总共才15-20个工左右。且播种、移栽、植保、采收等关键环节机械化操作一直没有取得实质性进展，植棉机械化程度低。

政策扶持力度小，植棉积极性低。目前棉花只有每亩15元的良种补贴，不足种粮补贴的十分之一，扶持力度小，因而不少地方退棉种粮。

政策调整后各方反应

棉农。对当前棉花政策普遍感到失望，感觉受到不公平对待，特别是大户反应较为强烈，植棉积极性明显下降，面积进一步压缩。实施了棉田改造或基础设施建设的棉田几乎都改种粮食作物或经济作物。棉花价格完全由市场决定，种植风险加大，如果今年新棉价格不理想，估计散户也将退出棉花种植。棉农普遍建议能和新疆一样享受到国家目标价格政策。

棉花收购及轧花企业。新政的实施将带来更大的市场波动，对市场的把握将更难，市场风险加大，棉花收购将更为谨慎。部分大型棉花收购企业纷纷表示，不敢轻易参与今年的棉花收购，情愿承接新疆棉花的移库代储任务。他们预判在当前棉花库存高企情况下，今年江西籽棉上市价格可能跌至3元/斤，将陷入没人收也没人卖的糟糕境地。所以还需要制定一个底线价格，这个价格可以参照农民种棉成本价和国际棉价制定，低于这个价格时，国家还得出手收储，保证收棉而不致于把棉花烂在地里。轧花企业则表示将根据棉纺企业订单来收购，打快进快出的价格差，不敢囤货或压货。

棉纺企业。无疑是利好，一方面可以降低原料成本，增加棉纺产品在国际市场上的竞争力，另一方面可以在棉花价格较低时囤积棉花达到降本增效的目的。

两个趋势预判

一是我国既是产棉大国，又是用棉大国，纺织品还是我国出口创汇的重大产业。2013年我国产棉683.6万吨，进口414.8万吨，同比下降19.2%，库存量占全球库存总量60%，达1260万吨，进口量和库存量都居世界第一，而每年棉花消费量大概700-800万吨。意味着，近两年我国即使不生产棉花，库存棉花也够用两年。这也是国家取消长江、黄河流域棉花收储政策的原因之一。如果目标价格政策实施范围不变，长江黄河流域棉花面积可以想象将大幅减少，最后丧失生产能力，届时新疆产的300多万吨棉花可能产不足需，仍将大量依赖进口，但那时的世界棉花价格可没有现在这么低，将又会重走扩大生产的老路。

二是目前棉花目标价格实施范围仅限于新疆，众所周知新疆棉花产量占全国半壁江山，保新疆是对的。但也不能把宝都压在新疆上。新疆发展农业生产上主要是缺水，这也是为什么新疆把棉花当成主导产业来抓，如果新疆不缺水，它那块地种什么都比棉花强。如果今后国家投入多了，基础设施上去了，水供给相对更有保障，新疆是否还愿意种棉花。如果新疆不种棉花，长江黄河流域生产能力又一时难以恢复，这对我国棉纺产业将形成巨大冲击。

建议

提升地位。要高度重视棉花的基础地位。棉花自上世纪50年代以来有三个定位：一是50-70年代提“重要的战略物资”;二是80-00年代提出“关系国计民生的重要物资”;三是进入21世纪提出“轻纺工业重要原料”。“关系国计民生的重要物资”的定位是准确的。

保存能力。保存长江、黄河流域棉花生产能力。长江、黄河流域毕竟是老棉区，特别是江西省湖口县在2009年还曾经创过亩产籽棉过千斤的纪录。建议“抓大放小”，重点扶持种棉大户，对种植50亩以上的大户给予种棉补贴。如有2000元/吨的种棉补贴。从明年开始核定面积补，启动标准棉田建设，恢复棉花生产示范基地建设，加大棉花万亩高产创建。

降本提质。加大科技投入提高棉农植棉的科技水平，通过集成选用良种、合理密植、轻简栽培、测土配方施肥、综合防治病虫草害等一系列植棉技术，全力提高棉花生产水平，提高机械化植棉力度，提升植棉效益。成本低了，品质高了，价格降了，才能站稳国内市场，抵御国外市场冲击。

产销平衡。一要控制进口。1-5月国内棉花进口量同比已下降44%。二是给拍售国内棉机构或企业适当补贴，降低拍售价格，理顺价格链条，尽快消化国产棉（不给钱给政策，当前消化4吨国内棉，可享受1吨进口棉政策，国储企业大都20400元/吨收进，17000元/吨左右售出）。三是探索提高种棉补贴力度，但一定要补在生产环节，再也不能补在销售环节，不能走“抬高下游价格、国内外价格倒挂、饱受国外市场冲击、农民最终买单”的老路。

4.11月份饲料生产情况分析 篇四

2005年11月份饲料生产情况分析

1生产总况 2005年11月份抽查筛选了28个省105家饲料企业,总产量90.72万t,同比下降0.93%,环比下降12.28%.其中配合饲料66.37万t,同比下降2.1%,环比下降16.43%;浓缩饲料20.49万t,同比增长11.84%,环比增长1.32%;复合预混料3.86万t,同比增长8.38%,环比增长2.2%.配合饲料、浓缩饲料和复合预混料产量与2004年同期产量情况见表1.

作 者：陆泳霖 Lu Yonglin  作者单位：中国饲料工业协会信息中心 刊 名：饲料广角 英文刊名：FEED CHINA 年，卷(期)：2006 “”(3) 分类号：F324.6 关键词： 

5.生产车间人员需求情况分析报告 篇五

为了尽快的熟悉本公司情况，掌握各车间部室的第一手资料，2012年4月15日我到生产部、销售部、供应部走访调查，先了解到的基本情况如下：

一、生产部

今天上午我对生产部进行了走访、参观，通过与生产部李部长的交流，我对本公司生产部目前所面临的问题有了基本的了解。

1、生产部目前共有部长1名、副部长3名、工艺主管、统计、技术员各1名，车间工人共分为3个班，每班配置14至15人不等，包括班长1名、组长3名、其余为员工。

2、生产员工根据工艺分为三个班组，即为：分离机、三、四效（浓缩）、喷粉塔，其中分离机工段主要需求男性、20—40周岁，有责任心的男同事，因为其工作主要是以体力为主，包括：废料的清理、原料、成品的装卸等；三西效（浓缩）工段主要需求为女性，但也需要少量男性，本工段基本不没有体力劳动，主要是调控、看管仪器仪表；喷粉塔工段主要以男性为主，配备少量女性主要进行产品的包装工作，其中男性主要附则产品的入库、喷粉塔、振动筛的清洗工作等，同时喷粉塔工段下属的锅炉工、中央

空调维修工、天车工没有持证上岗，需要进行专业的培训教育。

3、生产车间新上设备陶瓷膜正在进行调试的过程，设备已经基本调试成功，目前需求专业人员上岗，这类人才主要面向大中专以上学历、机械自动化专业，1男1女

4、生产部目前面临的主要问题为工人队伍不稳定、员工流失严重，截至本月15日，四月份有4人（3名老员工、1名新人）提出辞职申请，员工的流失问题历来是制约企业快速发展的重要原因，分析原因主要有以下三点：<

1、工资、福利相对附近工厂没有很强的竞争力；<

2、夜班时间过长；<

3、由于最近从东北进来的原料为固体，生产前需要工人洗释为液体混合液，所以这部门需要大量的人工，今天上午生产员工本班共计14人，其中就有6人在做此项（还包括一名没有定岗的试用期员工），因需要工人长时间弯腰，工作劳累、枯燥，据我统计发现7名员工每洗释一袋25KG重的原料需要大概4分钟，所以相对工作量要很大。

二、销售部

目前我公司销售部共计四个公司在职业务人员共计27人，离职5人，大多数人都在公司没有出差，因销售部王立明、周经理均在外地出差，所以没有了解到销售部领导对本部门人员配备问题及销售部日常运作等信息，计划

下周一二位经理回来后，再进行详细的走访调查。

三、供应部

供应采购部目前共有部长1名、副部长2名其下分别领导1名采购员（原料、辅料采购），押运员目前3名，统计1名，供应部目前人员相对稳定，但是需要若干名押运员，押运员主要负责公司原材料采购运输过程中的看管工作，目前主要采购地为：东北和丰南的百威。

四、分析

上述为今天走访过程中所取得的收获与发现的问题，各个部门普遍存在人员紧缺现象，以普工最为严重，在今后的工作中计划通过招聘网站、劳动力市场、员工介绍等渠道去网络人才，除此之外可以在附近的村庄、集市分发传单，扩大公司在农村的影响力，解决目前用工难的问题。

赵明华

6.生产经营情况分析 篇六

情况分析的情况汇报

根据有关文件精神，现将我县国有粮食企业的经营管理情况简要汇报如下：

今年仍然按我县新的储备粮管理办法计提储粮费用，每担稻谷年费用补贴8元，月为6.60元/50KG。利息补贴按现行利率计算。今年增加储备油180吨，相对增加储管费用补贴收入。

5、反映本年利润一11.39万元。与去年同期对比减亏35万元，主要是反映销售以前购进议价库存稻谷反映销售亏损31.27万元。同时计提折旧，支付人员工资及社保费支出所影响。由于经营单

一、储粮任务量少，收入不足，费用方面开支是较为紧缩的，公司人员福利普遍低于其他国有企业，调资压力仍然是公司目前面临一大难题。

当前，我县国有粮食企业经营管理存在问题主要有如下几个方面：

一、储备粮任务量少。总公司4个库区现有可用储粮的库容量达到30万担，而县级储备粮实际库存任务8167吨，约16.33万担。储备粮任务不足，从而构成储粮费用补贴少，影响一些经营费用的减少和不足，也影响储粮安全。随着今后城东库区20万担仓库的建设，全县可用储粮库容达到相当规模，故拓展提高储备粮任务，开展代储、代购、代管的经营业务和深化经营渠道，是今后经营业务主要方向之一。同时县级食用油储备入库将增加

1一定的费用补贴收入，费用不足的现状有所改观。

二、盘活资产，开源节流。面对企业经营单

一、增收渠道窄、收入不足、资金紧缺的困境。企业应积极稳妥开展各种粮食经营活动，进行一对一企业联营以及其他周转粮食的经营活动，充分利用库区的闲置资产出租，增加其他业务收入。

三、加强储粮安全和科学保粮。储粮技术的进步，将会对储粮安全起到较大保证。要整体提高干部职工素质教育，加强职工储粮业务和技能的培训，做好收购、储存保管、轮换销售各个环节的制度建设，强化职责管理。通过技术进步，尽量减少储粮过程中药物的耗费，从而确保粮食安全。

四、提高经营管理水平，促进企业经营效益提高。要继续加强财务、会计核算工作，做好费用预测、资金管理和财务核算，强化会计工作的二个职能，监督与核算，同时在经营活动的各个环节中落实责任，落实制度，积极及时了解粮食市场行情，掌握科学、客观第一手信息资料，抓好储粮轮换时机，拓展其他粮食经营渠道，增加企业经济效率和收入。

五、今后粮食经营管理总体形势。

根据目前粮食市场形态和当地粮食生产，总体来说粮食波动不大，但粮源不足，价格上涨的因素依然存在。目前，我县进行部分储粮的轮换工作，计划轮换储粮任务6万多担。今后，及时了解粮食产量、粮食价格升降等市场行情，抓住轮入购进时机是企业经营管理重中之重的经营策略。同时加快建库的进度，增加储粮任务，开拓代购代储等经营业务活动，也是今后企业求生存、求发展主要方面。

7.生产经营情况分析 篇七

1.沈阳市健身俱乐部区域分布情况。

体育管理部门定义:健身俱乐部是由企事业单位、社会团体和公民个人利用非政府财政拨款举办的, 为满足广大人民群众的健身需求, 以开展群众体育活动, 增进身体健康为主要目的的基层体育组织。健身俱乐部属于体育俱乐部范畴, 是一种社会组织, 是人的集合, 是从事以健身为主的体育活动的社会组织, 这是健身俱乐部的本质属性。沈阳市健身俱乐部按名称可分为三类:健身会 (所) 、健身中心和健身俱乐部, 是专门提供体育健身活动和健身服务的场所或产业。目前沈阳市健身俱乐部由于受到地域环境、经济发展等因素的影响分布极为不均衡。一般好的健身俱乐部集健身、形体塑造、美容、美体、洗浴、各种按摩、休闲、社交为一体。因此在调查整理过程中删除了规模很小、简陋的, 以及个体简单开设, 无正规健身器械, 以及无专业教练人员的场馆。同时集纳正规经营, 规模较大, 单项目健身场馆, 如奥之林搏击健身俱乐部、沈阳鸿利来健身网球俱乐部等。可以看出沈阳市的健身行业发展主要集中在和平区、沈河区、皇姑区三个主城区。

2.沈阳市主要大型俱乐部规模情况。

健身俱乐部的经营规模按面积和会员人数, 分为大中小型, 大型营业面积1000平方米以上的为大型, 中型在1000～500平方米之间, 小型在500平方米以下;一般固定会员2000人以上为大型, 1000人以下为小型。目前沈阳市大型俱乐部约有10家, 仅占25.6%, 主要大型健身俱乐部集中在和平区和沈河区。以上数据表明, 中小型健身俱乐部仍是沈阳市健身市场的主流。同时沈阳市健身俱乐部的经营理念与国内经营理念发展一致, 即以市场为导向, 以客户为中心, 以质量服务为宗旨。主要表现为注重服务质量, 提升竞争力、专业人群服务, 占据市场、更新营销理念, 引入社区经营、环境一流, 多元服务。

二、沈阳市健身俱乐部经营管理

1.沈阳市健身俱乐部的组织结构。

组织结构对提高服务质量, 提升竞争力有重要作用。合理的组织结构、明确的职责分工, 有利于部门间联系与沟通, 朝向共同的目标而努力。俱乐部组织结构受多因素的影响, 各健身俱乐部有所不同, 在抽样调查中发现, 沈阳市小型健身场馆一般组织架构不完善, 主要由管理层及运营部 (销售部) 组成, 主要工作人员由教练员、场地维护管理人员、销售人员组成。而大型健身俱乐部组织架构比较完善, 通过对一兆韦德、浩沙健与美、中体倍力等三家健身俱乐部的调查, 它们的组织架构为总经理负责制, 下设人力资源部:主要负责人员招聘、培训等;客户服务部:为健身消费者提供健身咨询服务、售后服务;市场部:主要对市场的营销环境调查、有潜在关系的所有外部力量和机构;运动健身部:主要负责健身项目及提供相关健身服务, 对场地管理与协调;财务部:主要是对财务的收支预算, 协调工作。

2.沈阳市健身俱乐部内的区间布局结构。

健身俱乐部内部的区间结构设置对会员来说同样十分重要, 在走访沈阳市的几十所健身俱乐部发现规模较大的场馆区域划分清晰, 使会员在锻炼后满意程度较高, 有利于俱乐部的今后发展。不足在于其相应价位较高, 不适合不同人群。因此本论文综合了大、中、小3种规模俱乐部的优缺点, 把健身俱乐部合理划分6个区间, 具体如下。

基础区:要有与健身房接待能力相应档次和数量的男、女更衣室、淋浴室和卫生间。更衣室要配备更衣柜、挂衣钩、衣架, 鞋架和长凳。淋浴室各间互相隔离, 配备冷热双水喷头、浴帘。卫生间配隔离式抽水马桶、大镜及固定式吹风机等。门口应设立服务项目、顾客须知、营业时间等标志牌, 摆放要整齐得当, 标牌设计要求美观大方、文字清楚, 中英文对照。

伸展练习区:设在健身房近入口处, 给健身者锻炼前作体能舒展及热身之用。

心肺功能练习区:主要安置健身车、跑步机、划船器、椭圆机及登山器等心肺功能锻炼器材。这些心肺功能器材要尽可能摆放于对着房外有景观的地方。

肌肉力量练习区:主要用于放置一系列标准杠铃、哑铃、举重床以及各种独立式或综合式、单功能或多功能力量器材, 以满足会员进行全身各部位肌肉练习的需要。

健身操 (有氧操) 和形体舞蹈练习区 (室) :该练习区 (室)

要求设地台, 内置音响喇叭箱及弹簧设备。

可选择区:棋牌室、小球室、美容美发室、水吧、宽带网吧等配套设施。

3.沈阳市健身俱乐部教练员现状。

通过对浩沙、中体倍力等主要健身俱乐部的教练人员调查, 目前沈阳市健身会的专业从业人员主要由四类组成:体育学院或体育系毕业、退役专业运动员、舞蹈演员及健身爱好者。很多教练通过国内国际专业培训机构如AFAA, FISA等培训, 并取得相应的专业资格证书作为行业任职资格。真正取得我国社会体育指导员资质认证的教练并不多, 有的教练没有国内的资质认证却有国外健身机构的认可。目前国外的认证从培训、考试到拿到证书只需要几天时间。这类国外健身资质证书均获得了某些国家或地区级单项运动协会的认可, 而且都得到多家世界著名体育大学的课程支持, 或是获得国际连锁性质的健身俱乐部机构的认可。按照国家体育总局的相关规定, 想成为健美健身、健美操指导员, 就必须先取得相应的资格证书, 目前国家体育总局下属的健美健身协会和健美操协会面向全国颁发两种资格认定书:一种是健美健身指导员等级证书, 一种是健美操指导员等级证书。

随着人们参加体育消费动机的多元化, 健身教练必须具备专业素质和服务意识。专业素质包括专项技能和相关知识。专项技能主要是获得资格证书和各种技能培训。专项知识包括体育保健学、运动生理学、运动医学、人力资源管理、心理学、测量学、教育学、营养学等知识。近两年健身行业内需要大量具有专业素质和服务意识的教练, 高素质的教练不仅要具有专业资格, 良好的服务意识也是赢得顾客的重要砝码。

三、结论与建议

1.结论。

沈阳市健身会所的专业从业人员 (健身教练) 主要由四类组成:体育学院或体育系毕业、退役专业运动员、舞蹈演员及健身爱好者, 取得我国社会体育指导员资质认证的教练并不多, 但是普遍学历水平较高, 在调查的教练人员中, 取得学士学位的占到了83%。

2.建议。

加快对社会体育指导员的培训, 重视各级健身俱乐部指导员的业务培训, 是保证健身俱乐部健康发展的关键环节。指导员要与不同层次的会员直接接触, 因此他们不但在技术上要全面, 在人格上要健全, 更重要的是满足每个人的不同需求。因此社会体育指导员应由现在的管理型向技术型转变, 以适应群众健身的需求。担任俱乐部的指导员必须经过专业的技术培训, 持合格的等级证书才能上岗。获得等级证书的指导员还应遵照国家体育总局的规定定期进行后续培训, 这是保证俱乐部健康发展的关键所在。

参考文献

[1]王岚.健身房经营看上去很美.健与美, 2000, (5) :5.

8.生产经营情况分析 篇八

关键词：山西省；生产资料；统计分析

中图分类号： F323.9 文献标识码： A DOI编号： 10.14025/j.cnki.jlny.2015.12.020

山西省固定观察点成立于1986年，其主要职责是对中共中央政策研究室、农业部设在我省应县、临丘县、定襄县、太谷县、平定县、柳林县、乡宁县、临猗县、平顺县和高平市的10个固定观察点村的经济、社会发展情况、1000个固定调查户生产、生活情况等方面进行跟踪调查，直接从农村基层了解农村改革和各项建设的新动态，以便于从各个方面发展和对比中进行长期连续固定的综合研究，为国务院、农业部制定各项农村政策提供依据。每年中央一号文件所用数据，都直接来源于全国固定观察点的调查。

1 调研时间

本次调研时间为1996年～2012年，调研样本涉及山西省所有地区，全省农村固定观察点共调查953个样本户，样本分布如图1家庭常住人口3628人，平均每户家庭人口3人。

2 购买生产资料渠道状况分析

2.1 购买农作物种苗费用分析

在购买生产资料渠道情况分析中，购买农作物种苗费用在2012年最高，为284929.5元，其次是2011年的243359元，两个年度相差41570.5元。同时1996年最低，为15331元，其次是1998年的20422元，两个年度相差18889元。分别低于2012年的269598.5元和2011年的222937元；2006年和2007年处于中间水平，分别低于2012年的136713.5元和2011年的81424元，高于1996年的132885元和1998年的141513元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买农作物费用变化趋势符合y=16448x-1.7E+5；购买园地作物种苗费用在2008年最高，为102219元，其次是2005年的5312元，两个年度相差96907元。同时2003年最低，为230元，其次是1997年的484元，两个年度相差254元。分别低于2008年的10989元和2005年的4828元；2007年和2009年处于中间水平，分别低于2008年的100098元和2005年的2087元，高于2003年的1891元和1997年的2741元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买园地作物种苗费用变化趋势符合y=1051.9x-10105。

2.2 购买化肥和农用柴药金额指标分析（见图2）

在购买生产资料渠道情况分析中，购买化肥金额在2012年最高，为1544000元，其次是2011年的1412148元，两个年度相差131852元。同时2002年最低，为236873元，其次是2001年的309312元，两个年度相差72439元。分别低于2012年的1307127元和2011年的1102836元；1997年和2010年处于中间水平，分别低于2012年的1065606元和2011年的834040元，高于2002年的241521元和2001年的268796元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买化肥金额变化趋势符合y=65030x-5.3E+5；购买农用柴油金额在2012年最高，为599450元，其次是2010年的112833元，两个年度相差486017元。同时2002年最低，为10468元，其次是1996年的28382元，两个年度相差17914元。分别低于2012年的588982元和2010年的84451元；2005年和2011年处于中间水平，分别低于2012年的526519元和2010年的34110元，高于2002年的62463元和1996年的50341元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买农用柴油金额变化趋势符合y=15514x-1.9E+5。

2.3 购买塑料薄膜和农药金额指标分析（见图3）

在购买生产资料情况分析中，购买塑料薄膜金额在2010年最高，为30546元，其次是2012年的29904元，两个年度相差642元。同时2001年最低，为8743元，其次是1996年的9921元，两个年度相差1178元。分别低于2010年的21803元和2012年的19983元；2004年和2006年处于中间水平，分别低于2010年的28994元和2012年的14023元，高于2001年的6809元和1996年的5060元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买塑料薄膜金额变化趋势符合y=1144.5x-4198.9；购买农药金额在2012年最高，为384442元，其次是2011年的357357元，两个年度相差27085元。同时2002年最低，为27449元，其次是1996年的45424元，两个年度相差17975元。分别低于2012年的356993元和2011年的311933元；2005年和2006年处于中间水平，分别低于2012年的267320元和2011年的217371元，高于2002年的89673元和1996年的94562元，表明山西省固定观察点“十村千户”购买农药金额变化趋势符合y=19102x-2.0E+5。

3 结语

农民购买生产资料在一定程度上可以反映农民生产经营状况的好坏，也可以反映投资状况。从调研结果来看，购买农作物种苗费用呈现出快速升高的变化，表明农民自行进行种苗培育的情况正在降低；购买园地作物种苗费用保持相对稳定，说明农民在这一方面投资量相对较低；购买农用柴油金额快速升高，但是随着国家限购汽油、柴油措施的出台，并且购买散装汽柴油需要到当地派出所和村委会盖章等复杂手续的出台，这一趋势将会很快得到扭转；购买塑料薄膜金额快速升高，除了与原材料上涨有关之外，还与农民用量较多有关，随着环保意识形态的深入人心，相信这一趋势能够有效得到遏制；购买农药金额仍然处于快速升高的趋势，这与广大农村地区不合理使用农药有关。综合分析认为，农村购买农业生产资料情况仍然需要大力引导。

9.生产经营情况分析 篇九

2004年以来，随着《行政许可法》、《道路交通安全法》和《农业机械化促进法》的颁布和实施，农机安全监理工作进入了一个新的阶段。但是，随着乡镇农机安全管理和服务机构的弱化和缩小、农机管理部门办公条件的落后和不足，农机安全生产存在的隐患不断暴露出来。为掌握全县农机安全生产的整体状况，总结农机监理工作中存在的问题，有针对性地改进农机安全生产管理办法，笔者对全县的农机安全生产形势进行了调查。

一、基本情况及突出问题

临邑县是一个农业大县，现辖9个乡镇、3个街道办事处，人口52万，耕地88万亩。截止到2008年，全县农机总动力174.7万千瓦，大中小拖拉机43546台，联合收割机2239台，各类配套农机具34737余件，全县农机从业人员49870余人，各类农机管理和服务机构13个。农机安全生产的总体形势是：农机从业人员文化素质和技术水平较低；农机事故本身存在不可预测性和季节性；农机事故信息的采集和积累存在隐蔽性；农机安全管理和服务机构，尤其是乡镇农机服务机构不健全，人员配备不足。

1、从业人员安全意识差。任何事故几乎全部与人的因素有关，农机事故也不例外。调查结果显示，全县60%左右的农机从业人员是初中以下文化水平，安全意识低、操作技术差，安全生产方面的学习培训较少。同时，广大的机手对年检收费、挂牌办证等的认同程度低，农机手感到经济负担沉重，这削弱了机手对挂牌、年检的积极性。

2、农机事故发生的季节性强，监测难度大。农机事故多发生于“三夏”，“三秋”等大忙时节。这时期，农民为抢收抢种，投入使用的各种农业机械都是满负荷作业，“人休机不休”，驾驶操作人员疲劳驾驶，机具的维修保养也无暇顾及，导致农机事故多发。

3、农机安全管理和服务机构力量不足。县乡（镇）农机监理机构直接担负着农机安全生产的重要使命，但在近几年的改革中，乡镇农机站农机监理力量日渐薄弱，大部分乡镇农机站只设一人兼管包括农机在内的农业工作，精力分散严重。基层农机监理力量的不足，直接影响着农机安全监理工作的开展。同时，农机执法规范化程序不够，机构设置、办公装备上是软件不软，硬件不硬。农机监理技术装备落后，缺乏专项资金投入，办公经费的不足制约着农机监理工作开展。

众所周之，农机安全监理工作的重心在农村，乡镇农机站、村级安全员是农机监理工作重要组成部分之一，县级农机监理部门只有充分利用这些人员，才能抓好源头管理。没有各级政府的对农机安全管理的合理投入，农机站就无法顾及纯投入性质的安全宣教和安全检查工作，有关农机安全的法律法规和规章规定根本无法落实，势必造成农机安全形势进一步恶化，农机事故不断上升，最终危害人民生命财产安全，阻碍农机化发展，影响农村稳定。因此，加大乡镇农机站建设力度事在必行。

4、农田设施建设滞后，尤其是机耕道建设跟不上。农机的作业环境有其特殊性和复杂性.农机在田间作业时，地势高低不平，作物高矮不一等诸方面因素，严重影响了农田作业机组的安全可靠性，而且农机多行驶在乡村和田间的土路上，多坡道、窄道、弯路，路面条件复杂地形复杂，非常容易引发事故。

5、没有建立专门的农机报废制度和报废渠道。目前，我国还没有一部关于农机报废的法律、法规，只有1997年由国家质量监督检验总局发布的《拖拉机禁用与报废》，但该标准因不够具体、全面、科学、合理，可操作性不强。我省也没有出台统一的农机报废更新办法，只在《山东省农业机械管理条例》中有笼统的说明，但缺乏必要的实施细则，在实际工作中很难具体操作。农民因资金问题不会主动报废农机。目前我国农村经济发展尚不发达，农民手中资金有限，农机占农民家庭财产的一大部分，到达报废年限就淘汰令农民难以接受。由于农民购买农机一次性投入大，回收成本周期长，自筹更新资金困难，农民一般不会主动对达到报废年限的农机进行报废更新，国家目前对农机报废也无任何补贴。

二、做好农机安全生产管理工作的建议

1、健全农机法规，细化归口单位，为农机安全监理创建合理的执法空间。农机安全监理是行政执法行为，具有较强的政策性和法制性，必须有法可依，有法必依。必须积极争取主管部门和人大的重视和支持，尽快出台或修订农机安全管理地方性法规，确定农机监理机构行政执法的主体地位和行政许可实施的主体资格。同时，在实际的管理过程中，应积极解决拖拉机、联合收割机、农用三四轮运输车的二重性问题，这三类机械既从事农田作业，又上道路行驶，即涉及农机安全生产，又关系到道路交通安全。拖拉机、联合收割机牌证属农机监理机构管理，但上道路行驶又归交警部门管理；农用三四轮车牌证属交警管理，但从事农田作业，安全管理又属于农机监理机构的职责。上述机动车主要活动于广大农村，面对当

前的形势，农机安全监理部门应主动适应新情况、新问题、新要求，农机安全管理措施应尽快赶上社会的发展和进步。

2、充分发挥各级党委和政府的作用，将农机安全生产提升为政府行为。温家宝总理曾指出：搞好安全生产是构建和谐社会的迫切需要。这是一条不变的真理，安全生产关系千家万户，需要政府部门的高度重视。必须协调好各级部门的关系，增加资金投入。更新检测设备，加强安全宣传教育，促进监理装备现代化建设等都离不开政府的支持。农机安全生产工作是农机监理部门的首要职责，也是各级政府的重要职责，各级政府应加大财政投入，才能扭转农机安全生产不利的局面。

3、加强队伍建设，推进规范化执法。重点是抓好农机监理系统的优化，全面提高农机监理队伍整体素质，通过考核和培训活动的开展，初步实现“制度建设完善，监理业务规范，工作关系协调，监理队伍素质明显提高”的目标。

4、建立健全农机报废制度，保证农机按照技术规定新陈代谢。根据各地农机的实际情况，可以从农机的使用年限、累计作业时间、功率降低值、燃油消耗率、行驶里程、排放情况和安全状况等指标考虑，确定农机报废的基本条件。明确农机报废主管机关，赋予相应权力，制定严格的管理措施。同时，充实农机安全工作力量，安排必要的工作经费，用于购买农机安全检测设备和农机报废相关设备。对农机报废更新实行财政补贴。对农机报废更新实行财政补贴是当前最为可行、也是做迫切的办法。

10.生产经营情况分析 篇十

今年来，且末县通过新农村和小康建设工作,大力调整农业产业结构，全力推广农业科技，有效促进了农民收入稳步增加，农村经济快速发展，农村社会保持稳定发展，

一、且末县种植业生产现状

全县农作物正播总面积达248230.3亩，比去年同期增加55692.3，同比增长28.9%。

1、粮食面积大幅增长，玉米，青稞，豆类等作物面积略有下降；20粮食总面积达57733.8亩，比上年增长62.8%。其中：小麦种植面积54730亩，较相比增长74%；玉米1722亩（正播），较20相比下降27.8%；压滤机滤布青稞面积808.5亩，较年相比下降18.3%；豆类作物面积473.3亩，较2007年相比下降25.5%。

2、经济作物面积平稳快速增长。年全县棉花种植面积为174057亩，比上年增加33094亩，增长23.5%。

3、草业面积平稳增长。苜蓿种植面积达14057.4亩，较2007年的13931亩，增长0.9%。

二、当前种植业生产中存在的问题

（一）农产品市场信息体系建设滞后。农产品批发市场规模还较小，多数是在一些农贸市场中交易，流通渠道还未完全通畅，卖难的问题还没有根本解决。农业信息网络发展慢，网络化程度低，信息滞后，一些乡镇结构调整的趋同性倾向比较突出。

（二）农产品加工转化率低，农产品流通不畅，农业综合效益不高。随着农产品商品率的不断提高，商品量增大，有大批剩余产品需要进行加工和销售，以实现产品的多次升值。且末县的农产品由于运距长的问题，增加了成本。

（三）一些乡镇农技人员的自身素质还不适应。由于多年来农业技术推广的重点主要放在发展粮食生产和增加农产品数量上，而对发展经济作物和养殖业，特别是对发展优质农产品的.技术推广不够，农技人员素质还不能完全适应市场不断变化的需要。

（四）农业科技部门条件差，基层农科队伍工作难度大。农业生产第一线的乡镇级农林牧站所，由于经费不足，工作装备差，人员少，致使农业科技实用技术推广及农民培训难开展，严重制约着农业产业结构的调整和农民的增收。

（五）农民身上存在的消极落后观念，仍然比较突出明显。滤布一是因循守旧，安于现状。他们习惯于传统的种植方式和种植习惯，虽也五花八门地种些花生、玉米、棉花，养有鸡、鸭、猪、羊，但都不成规模，依然停留在自给自足的小农经济状态。二是向往致富，却怕担风险。对农业方面出现的新品种、新模式，他们既跃跃欲试、又裹足不前，惟恐拿不准白搭进本钱，抱着等别人成功了自己再跟着学的想法。三是由于长期以来受计划经济思想影响，农民内心深处仍或多或少地存在着对政府的依赖思想，他们特别希望政府能拿出好主意，并在项目、资金、技术、销售等方面也能够包揽起来，使他们既能致富、又不需要投资或承担风险。

三、几点建议：

1、“三夏”生产是全年农业生产的关键季节，做好夏收、夏种、夏管工作，认真抓好棉花的中后期管理，同时做好农作物病虫害预防预报及其综合防治工作，切实做到防早、防小、防了；要重视复播工作，尽可能地扩大复播面积，提高复种指数和经济效益。

2、加强农资市场日常监管。各级政府和有关职能部门要切实履行职责，从农业投入品的生产、运输、销售各个环节，加强日常监管，严厉打击制假售假行为和商业操纵行为，切实保护农民的利益。

3、搞活农产品加工流通，加强引导和扶持，促进农产品流通和转化。农产品销售困难年年都有，因此，涉农部门要认真分析今年各类农产品的产销形势，及早准确地为农户提供信息，做好农产品的销售工作。积极培育农村经纪人队伍，促进农产品流通。确保今年农产品都能卖得出，卖出一个好价格，使农民收入稳定增长。

4、加大农业科技推广力度，努力提高资源利用率，减少粮食损失。在有条件的地方，逐步实行适度规模经营，提高粮食生产集约化水平。认真落实中央和地方政府制定的一系列的补贴政策。抓好新品种和配套新技术推广，加强培训指导，充分发挥新品种新技术的增产增收效益。农技人员要加强种植业的指导，特别是在复播、肥水管理和病虫防治的关键时期，要临田指导。

5、加强农田基本建设力度。进一步落实和完善政策；立足抗灾保丰收，搞好排灌沟渠的疏浚，加强监测，早做准备，努力降低灾害造成的损失。

11.日照茶茶树品种及生产情况简介 篇十一

茶树品种:

山东日照茶区，有性系良种较少，群体种较多，有福鼎大白、鸠坑、黄山褚叶群体等。

1.福鼎大白茶：1984年认定为国家级良种，灌木型，中叶类，中生种。植株较大，树姿半开张，分枝部位较高。叶色绿，叶形椭圆叶质较柔软，叶面微隆起。育芽能力强，芽叶较肥壮，茸毛多，抗寒性强，产量高，品质好，适制绿茶。日照市岚山区种植面积较大。

2.鸠坑种：1984年认定为国家级良种，灌木型，中叶类，中生种。植株大小中等，树姿半开张，分枝较密。叶色绿色，有光泽，叶形椭圆，叶面微隆起，叶质较厚。芽叶绿色，较肥壮，茸毛中等。产量高，品质好，抗逆能力强，适制绿茶。

3.黄山褚叶群体：灌木型，中叶类，中生种。植株大小中等，树姿半开张，叶片着生水平。叶色绿色有光泽，叶形椭圆，叶面微隆起。芽叶较肥壮，茸毛多，抗寒能力强，产量高，品质优，适制绿茶。日照原有大部分茶园是这个品种。

日照绿茶加工工艺分类：

日照茶，按工艺可以分为：日照雪青、日照龙井、日照银针、日照红茶。

其中，日照雪青是日照绿茶的代表产品，采用最传统的工艺制作，占据了日照绿茶的半壁江山。日照龙井在产量上占第二位，自2011年，日照诸多制茶企业开始着手生产日照红茶，此茶刚上市就让诸多茶客赞叹不已。另外，日照红茶品质优异，有滇红闽红诸茶之所长，改变了日照茶叶品类单一的历史，为日照绿茶增添了一抹暖色。

日照绿茶（卷曲形茶）加工工艺：

卷曲形茶（也叫雪青）加工的工艺流程为鲜叶摊放—杀青—揉捻—做形—提毫—摊凉—烘干。

一、鲜叶摊青

鲜叶摊晾目的:①散失水分，鲜叶采收后，通过摊放，可使鲜叶中一部分水分蒸发掉，减少细胞张力，促使叶质柔软，有利于杀青。②挥发低沸点的芳香物质，使高沸点的芳香物质显露。③使有益物质发生轻微化学变化，增加茶叶内质。如：蛋白质分解成氨基酸、儿茶素轻度被氧化，使不溶于水的淀粉在淀粉酶的作用下，部分转为可溶性糖类，增进香气和滋味。

1．鲜叶进厂验收后分别按级别薄摊于干净的篾垫上，摊叶厚度2~3厘米（每平方米1~2公斤），一般不超过3.5厘米 。摊放场所要求清洁卫生、阴凉通风。

2．摊放时间一般4~8小时，其间翻拌1~2次，动作要轻，以防芽叶损伤。

3．摊放程度一般以芽叶含水量70％左右为宜，此时青草气基本消失，清香或花果香开始显露。

二、杀青

杀青原则：高温杀青，先高后低；抖焖结合，多抖少焖；老叶嫩杀，嫩叶老杀。

杀青目的：杀青是绿茶加工的重要一环。1.利用高温迅速破坏酶的活性，制止多酚物质氧化，保持绿茶清汤绿叶的品质特征。2.同时散发青草气，发展茶香。3.散发部分水分，使叶质柔软，便于造型。

卷曲形名优茶的杀青以日照雪青为例：采用电炒锅杀青，锅温140~160℃，投叶量200~300克左右。投叶量受每个炒茶工手的大小、技术水平高低、茶树品种、鲜叶老嫩等因素影响。但每天的第一锅一定要比正常少一些。第一锅开机时间短，锅受热不均匀，锅温不恒定，同时人的手及一些准备不足，要有一个短时间的适应过程。鲜叶下锅后用双手翻炒，适当焖杀，以迅速提高叶温，防止产生红梗、爆点、焦边。当叶温升高产生大量水蒸气时改为抖炒，散失水分，防止焖黄。然后旋转抖炒，约炒5~6分钟，炒至叶质柔软，略带黏性，表面失去光泽，青气消失，茶香显露，微有清香时为适度，含水量55%~58%。不同茶叶品种、不同级别具体而定，灵活掌握。

三、揉捻

总的原则掌握“轻、重、轻”的原则。

揉捻的方法：毛茶的揉捻通常是在特制的揉捻台上进行，将摊凉后的杀青叶放于揉捻台上，同时手将叶子收拢成团，采用团揉的方法进行。将叶子收成一小堆，双手形成馒头状压住茶团，然后按住茶堆，稍用力将茶堆在原地沿同方向做大幅旋转，用力按轻重轻原则进行，操作过程中及时解团，当叶质进一步柔软，茶叶初步成条后入电炒锅做形。高档名优绿茶原料嫩度较高，揉捻适度的叶子应是滑润黏手，芽叶相连成条。

四、做形

锅温：一般锅温调至80℃左右，手背离锅底10厘米有灼热感。

方法：双手轻轻翻转茶叶，并及时抖散，待茶叶均匀受热不黏手时，双手大把握茶成团沿锅壁同向旋转轻揉，开始揉3~4次，转抖一次，以后逐次增加转次，减少抖次。当茶叶黏性降低，互不粘连时，开始搓团，搓团时用两手相对，每次取锅内茶叶的三分之一相握成团，按轻、重、轻做大幅度的搓揉，每搓一团放置锅内烘干定型。待三团搓揉结束后一并抖散，如此反复。待茶叶转硬时应降低锅温，逐渐减少，经10~15分钟，当条索基本成型达七成干时转为提毫。

五、提毫

目的：使茶毫显露，增加曲形茶外观观感。

方法：锅温60~65℃，手背离锅底10厘米有明显热感，按照搓团方法用活力使茶叶在双掌中既同向旋转又相互摩擦，动作缓慢柔和，又带有一定力度，经5~8分钟当茶条紧细卷曲，白毫显露，有刺手感时即达到提毫要求 。其中关键是掌握好几个因素：

1.茶坯干度适中，提毫开始茶叶必须达七成干度，即手握茶坯有明显刺手感。提毫过早不易突破茶汁的黏力，会使茶毫在摩擦中脱落，形成光秃茶条。当茶叶达八成干时提毫又太迟，同样是茶毫脱掉，同时亦导致毫尖折断，干茶碎，叶底不完整。

2.茶坯的温度，只有当茶坯有一定的温度时，白毫才能竖起。叶温偏低，茶叶有外干内湿现象，提毫好似一种冷摩擦，难以提出白毫；叶温偏高又会使白毫枯黄，外形缺乏鲜活润翠色感，同时也易使外形短碎。适度是掌握茶坯温热不烫，有刺手感而又柔软，叶温45℃左右为宜。

3.提毫操作方法，初看提毫和搓团手法似乎一样，但双手用力方法、着力方法和动作速度是绝对不同的，提毫突出的是缓慢柔和。提毫完毕将茶坯轻轻薄摊于洁净的簸箕内，摊凉30分钟 ，除末烘干。

六、烘干提香

烘干提香是名优绿茶加工过程中的最后一道工序，是决定茶叶品质和质量的重要因素之一。

目的：提高香气，进一步散失水分。

方法：提香机温度90~100℃，烘半小时左右。程度：含水量7%左右为适量。电炒锅烘干：锅温40℃左右，以2~3锅提毫茶并一锅；轻轻薄摊于锅中文火烘烤至足干。当中注意适时轻翻，待茶叶手捻成粉末，含水量7%时出锅。

12.生产经营情况分析 篇十二

佳木斯市在发展新型农业经营主体上主要有四种形式, 即家庭农场、农民专业合作社、专业大户和农业企业。截至2013年底, 全市在工商部门登记注册的农民专业合作社1620个, 其中种植业合作社1169个, 龙头企业领办合作社30个, 产加销一体化合作社195个, 150户以上的合作社31个。入社成员33015户, 辐射带动非成员54885户, 有注册商标的合作社57个、注册商标58个, 有无公害认证的合作社137个, 有绿色食品认证的合作社18个, 有机食品认证的合作社2个, 有产地认证的合作社10个, 实现农超对接的合作社9个, 向超市直销产品金额2858万元;家庭农场总数8422个, 其中5000-10000亩的35个, 较大的家庭农场主要在富锦、同江、汤原和郊区, 家庭农场经营土地面积358.4万亩, 其中流转土地面积119万亩, 流转方式多为转包, 基本连片种植, 家庭农场商品率一般在95%以上;全市现有专业大户3283个, 其中:种植业专业大户2970个, 经营土地面积138.8万亩, 养殖业专业大户313个, 其中:养牛专业户32个, 0.28万头, 养猪专业户116个, 17.3万头, 养羊专业户92个, 2.57万只, 养禽专业户73个, 38.7万只;全市农业企业121家, 实现销售收入135.6亿元, “农业企业+基地+农户”型牵动基地的面积达140万亩, 带动农户3.9万户, “企业+合作社+农户”型吸纳合作社87个, 带动农户0.8万户, “企业+农户”型签订单农户2.4万户, 订单面积93万亩。

二、佳木斯市培育支持农业经营主体创新的重大举措

(一) 重视宣传

佳木斯市各级政府在培育新型农业经营主体发展过程中, 十分重视宣传工作, 通过新闻媒体、典型示范加强群众对新型农业经营主体的认识, 提高农民参与性。利用广播、电视, 大力宣传《农民专业合作社法》, 在三江农业信息网、三江农贸交易网、阳光村务工程网、黑龙江省农民专业合作社门户网和中国农民专业合作社网开设了农民专业社网页, 宣传、推介佳木斯市农村经济合作组织典型, 借鉴外地农村经济合作组织成功经验。

(二) 重视扶持和服务

佳木斯市先后制定了《佳木斯市农村合作经济组织建设工作实施方案》《关于加强“融入型”党组织建设, 促进新型农村经济组织发展的意见》《关于鼓励和支持农民专业农村经济合作组织发展的意见》。富锦市财政锦兴投资担保公司为农民专业合作社在金融部门提供担保, 为合作社发展提供政府层面的资金支持, 2013年初, 协调金融部门为农民专业合作社贷款1800多万元。在农业生产上, 富锦市政府根据农民专业合作社区划, 按区域定人定位、定岗定责, 组织专业农技、农机人员全程提供技术指导服务, 增加了农民专业合作社的科技含量。桦南县给管继才家庭农场无偿提供水稻催芽车间用地、为农场争取烘干塔扶持项目500万元, 无偿给予生产物资价值4万多元。桦南县在畜牧业发展上给予专业大户的能繁母猪饲养补贴、能繁母猪保险、生猪标准化规模养殖扶持、生猪良种繁育体系建设、生猪良种补贴、生猪调出大县奖励、沼气建设补贴、奶牛良种补贴、重大动物疫病免费强制免疫九项优惠政策。

(三) 重视引导和规范

立足资源优势和产业基础, 积极鼓励引导当地农村能人、龙头企业等各方面力量领办创办农业经营主体。紧紧围绕佳木斯的特色产业、龙头企业、市场、品牌等培育新型农业经营主体。针对佳木斯市农民专业合作社发展中存在的问题, 借鉴其它地市经验, 力争先规范后发展, 边规范边发展, 建立健全合作社的章程、民主管理、财务管理、盈余分配等机制。各县 (市、区) 政府因地制宜出台相关政策, 促进合作组织快速发展。桦南县出台了《关于发展农民专业合作组织的若干政策》和《鼓励党政机关事业单位党员干部领办、创办合作组织的若干规定》。富锦市、桦南县出台了《家庭农场登记管理办法》, 促进新型农业经营主体规范发展。

(四) 重视组织领导

从2005年起, 佳木斯市政府就把农民专业合作经济组织建设作为牵动农业和农村经济发展的重点工作之一, 实行专项推进。成立了农民专业农村经济合作组织建设工作领导小组, 由市委、市政府主管领导任正副组长, 组织、宣传、发改、农委、财政、工商、供销联社等为成员单位。各县 (市) 区也成立了组织领导机构, 形成了“多主体参与、多部门扶持、多领域发展”的良好态势。

佳木斯市在培育新型农业经营主体发展过程中, 坚持“四个重视”, 有效缓解了分散经营的小农户与农业市场化、现代化之间存在的突出矛盾, 促进了农业增效和农民增收, 实现了社会、企业、农户多方共赢。

三、佳木斯市新型农业经营主体发展过程中存在的问题

(一) 资金缺乏

调研中发现, 各种形式的经营主体都存在不同程度的资金短缺问题。一是自身“造血”能力不强。大部分农业经营主体资金有限, 通过自身经营又无法积累稳定“财源”。二是财政扶持力度不够。省财政每年有15万资金用于扶持农民专业合作社, 市里很难匹配相应的资金, 由于资金少, 受益的合作社有限, 如富锦市仅有3家合作社享受到了政策。三是金融支持力度不够。金融机构对各类农业经营主体的贷款门槛过高, 各类主体缺少符合规定的抵押物, 无法从银行获得贷款。

(二) 运行不规范

1600多家合作社中, 运行比较规范的约占40%左右, 有5%合作社根本不开展工作。一是制度不健全。很多合作社尚未建立比较规范的财务管理制度, 财务纪录很不规范, 收入、成本、利润还是一本糊涂账, 家庭农场等新型农业经营主体无法进行注册登记, 缺少相应的法规界定;二是制度执行不到位。即使是相对来说制度比较健全的合作社, 制度和规章也常常是形同虚设, 如多数合作社并没有严格按照农民专业合作社法的规定执行农民所得盈余分配, 没有进行盈余返还, 有的虽然进行了盈余返还, 但返还比例没有达到规定的要求;三是产权界定不清晰, 有相当一部分合作社的资产没有明确界定, 资产没能量化到社员。

(三) 土地流转不顺畅

土地流转的难度大是制约新型农业经营主体发展的瓶颈。虽然近年来土地流转形势有所好转, 但仍不乐观。一是受传统农耕文化的影响, 农民对土地的依赖思想仍然根深蒂固, 不能正确对待土地流转问题, 对土地流转心存戒备;二是资金缺乏。农民的小农意识浓厚, 在土地流转上更倾向于“一锤子买卖”, 但经营主体往往受资金所限, 一般采取“上打租”的形式, 制约了土地流转的程度;三是由于还存在着土地权属不清的问题, 土地承包权属无法确定, 在一定程度上制约了土地流转的规模。2013年土地流转面积377万亩, 虽然较往年有大幅提高, 但农民带地入社数量相对较少, 土地流转仍然不顺畅。

(四) 人才缺乏

人才缺乏是当前制约佳木斯市新型农业经营主体发展的重要原因。由于缺乏相应的财会等专业人才, 大多数农业经营主体在财务上是一本糊涂账, 规范管理更无从谈起。由于缺乏相应的管理人才及营销人才, 严重制约了新型农业经营主体的规范程度、发展水平和发展速度。

四、推进佳木斯市新型农业经营主体健康发展的对策建议

(一) 加大金融服务创新力度

大力推广动产抵押登记贷款, 探索土地承包经营权抵押、担保贷款, 直补资金担保贷款和农村房屋抵押贷款等多种形式, 建立新型农业经营主体融资平台, 农村产权交易平台, 加大农村金融产品的创新力度, 从根本上解决农民在发展中面临的资金短缺问题, 增强各类经营主体的发展活力和外生动力。

(二) 提高规范管理水平

加强对各类农业经营主体的引导, 一是从宏观上完善专业大户、家庭农场等新型农业经营主体的注册登记制度, 使各类农业经营主体的发展有法可依;二是从微观上积极引导和监督各类农业经营主体健全完善内部民主管理、盈余分配等内部运行机制, 不断提高各类新型农业经营主体的规范管理水平, 为加快发展铺平道路, 使其成为佳市现代农业发展的生力军和主战场, 在促进农业增效、农民增收方面发挥主体作用。

(三) 加大政策扶持力度

一是尽快落实中央有关政策要求, 将农民合作社纳入国民经济统计, 并作为单独纳税主体列入税务登记管理, 切实做好农民合作社发票领用等工作;二是加大财政扶持力度。各级财政提供的财政补贴, 如农业补贴、设施补贴、资源利用补贴等, 新增部分向农业大户、家庭农场、农民合作社倾斜。各级财政应将专项扶持资金纳入预算, 并随着经营规模的扩张逐年增加扶持额度, 保持财政扶持的连续性和稳定性。

(四) 加快人才队伍建设

人才是新型农业经营主体发展的基础和支撑。新型农业不再是过去单家单户、单打独斗式模式, 而是集机械化、规模化和集约化为一体的现代化农业, 这种发展模式对技术人才和经营管理人才的需求量更大也更加紧迫。人才的短缺已经严重制约了各类农业经营主体的发展。所以, 应抓紧出台鼓励新型农业经营主体发展的人才政策, 一是加快出台政策鼓励大学生村官、高校毕业生等加入合作社、家庭农场等经营主体, 并出台政策保证待遇, 以提高新型农业经营主体的生产技能和经营管理水平;制定激励机制鼓励各类比较成熟的技术人才、管理人才以各种可能的形式充实到合作社、家庭农场中去, 同时要进一步加大与科研院所、农职院校等的合作广度和力度, 不断提高现有新型农业经营主体的农业科技水平和经营管理水平, 促进新型农业经营主体健康良性发展。

摘要：随着农村经济的不断发展, 以农民专业合作社、家庭农场、农业专业大户、农业企业为代表的新型农业经营主体日益显示出发展生机与潜力, 成为现代农业发展的主体。在对佳木斯市新型农业经营主体调查的基础上, 从其基本情况和主要做法入手, 分析了新型农业经营主体发展中存在资金缺乏, 运行不规范, 土地流转不顺畅, 人才缺乏问题, 提出加大金融服务创新力度, 提高规范管理水平, 加大政策扶持力度, 加快人才队伍建设的促进佳木斯市发展新型农业经营主体的对策措施。

关键词：新型农业经营主体,农民专业合作社,家庭农场,金融服务创新

参考文献

[1]沈玉萍.培育新型农业经营主体存在的问题及对策[J].现代农业科技, 2013 (23) .

[2]廖少兰, 刘加盛.云和县农民专业合作社发展现状与建议[J].现代农业科技, 2014 (7) .

[3]商陈芳.商丘市睢阳区新型农业经营主体存在的问题与对策[J].河南农业, 2014 (3) .

13.生产经营情况分析 篇十三

为了更好地了解鹤壁市房地产业在国家宏观调控下的经营情况，及时、准确把握房地产业的发展方向，近期我们对全市有工作量的 59家企业随机抽取了 35家企业进行了调查。调查内容涉及 5个方面：

一、企业投资情况，二企业销售情况，三企业土地储备情况，四企业资金情况，五、对 2012年房地产市场形势的判断。

一、调查情况如下：

（一）企业投资情况、认为本企业一季度与上年同期相比会增长 20%以上的有两家企业，占调查企业的 5.7%；认为基本持平的有 8家，占 22.8%；认为下降 0— 10%的 5家，占 14.3%；认为下降 10%— 20%的有 7家，占 20%；认为下降 20%以上的有 13家，占 37.1%。、认为本企业一季度投资增长或持平的主要原因（可以多选）是由于销售良好的企业 5家，占调查企业的 14.3%；是资金充裕的 5家，占 14.3%；是保障房建设拉动的 3家，占 8.6%；是市场乐观的 4家，占 11.4%，其他原因的 3家，占 8.6%。、认为本企业一季度投资减少的主要原因（可以多选）是因为资金紧张的 14家企业，占调查单位的 40%，是土地紧张的 2家，占 5.7%；是销售前景不好的 15家，占 42.9%；是市场不明朗，观望的 10家，占 28.6%；是其他原因的 5家，占 14.3%。

从企业投资调查情况看，与全市一季度房地产趋势吻合。一季度，全市房地产开发投资完成 73472万元，比去年同期增长 8.2%,增幅比去年同期下降 34.8个百分点，销售前景不好、资金紧张、对市场的进一步观望成为制约房地产投资增长的主要因素。

（二）企业销售情况、认为本企业一季度商品房销售面积与上年同期相比会增长 20%以上的 1家企业，占调查单位的 2.9%;增长 10%— 20%的 1家，占 2.9%；与去年同期基本持平的 10家，占 28.6%；下降 0— 10%的 3家，占 8.6%；下降 10%— 20%的 5家，占 14.3%；下降 20%以上的 12家，占 34.3%。、认为本企业销售面积下降的主要原因是（可以多选）刚性需求不足的企业 4家，占调查企业的 11.4%；房价偏高的 4家，占 11.4%；投资投机前景不好的 10家，占 28.6%；限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响的 15家，占 42.9%；企业无房可卖的 7家，占 20%；其他原因的 4家，占 11.4%。、认为本企业一季度商品房销售价格与上年同期相比会上涨 10%— 20%的企业有 2家，占调查单位的 5.7%；会上涨 0— 10%的 3家，占 8.6%；会基本持平的 15家，占 42.9%；会下降 0— 10%的 6家，占 17.1%；会下降 10%— 20%的 2家，占 5.7%；会下降 20%以上的 2家，占 2.9%。、认为本企业一季度商品房销售价格与去年年底相比会上涨 0— 10%的企业有 5家，占调查单位的 14.3%；会基本持平的有 20家，占 57.1%；会下降 0— 10%的 5家，占 14.3%。

从以上调查情况看，目前全市房地产的销售情况不容乐观，认为销售会下降的企业居多，而从一季度房地产开发企业销售数据显示情况看：一季度，全市商品房销售面积 151205平方米，比去年同期下降 3%。

（三）企业土地储备情况、认为本企业一季度新购置土地面积与去年同期相比会增长 20%以上的企业有 2家，占调查企业的 5.7%；会基本持平的 7家，占 20%；会下降 0— 10%的 2家，占 5.7%；会下降 10%— 20%的 2家，占 5.7%；会下降 20%以上的 8家，占 22.8%。、认为新购置土地面积减少的主要原因是（可以多选）土地供应减少的企业 7家，占调查企业的 20%；企业资金紧张的 9家，占 25.7%；已有充裕土地的 2家，占 5.7%；市场不明朗，观望的 6家，占 17.1%。

（四）企业资金情况、认为本企业目前资金主要来源是（可以多选）银行贷款的企业 17家，占调查企业的 48.6%；非银行金融机构贷款 10家，占 28.6%；民间筹集 6家，占 17.1%；销售资金回笼的有 24家，占 68.6%；自有资金的有 25家，占 71.4%。、认为本企业一季度资金来源会非常充裕的企业有 1家，占调查单位的 2.9%；基本正常的有 11家，占 31.4%；有所紧张（缺口 10%以内）的有 7家，占 20%；明显紧张（缺口 10%— 20%以上）4家，占 11.4%；非常紧张（缺口 20%以上）10家，占 28.6%。、认为本企业资金紧张的主要原因是（可多选）房价下降，利润下降的企业有 7家，占调查单位的 20%；销售下滑，资金回笼慢的 19家，占 54.3%；银行贷款减少的有 10家，占 28.6%；自有资金减少的 8家，占 22.9%；融资渠道减少的有 8家，占 22.8%；个人按揭贷款减少 11家，占 31.4%；定金及预付购房款减少的有 7家，占 20%；预售款等资金监管严格 4家，占 11.4%。

从调查情况看，多数企业资金来源主要依靠自筹和银行贷款，民间筹集和非银行金融机构贷款及其他的资金来源较少，融资渠道不够广泛。

（五）对 2012年房地产市场形势的判断、认为本企业 2012年投资与 2011年相比会增长 20%的企业有 5家，占调查单位的 14.3%；基本持平的 10家，占 28.6%；下降 0— 10%的 6家，占 17.1%；下降 10%— 20%的 4家，占 11.4%；下降 20%以上的 10家，占 28.6%。、认为本企业 2012年投资将会下降的主要原因是（可多选）资金紧张的企业 12家，占调查单位的 34.3%；土地紧张的 1家，占 2.9%；销售前景不好的 15家，占 42.9%；市场不明朗，观望的 14家，占 40%；其他原因的 4家，占 11.4%。、认为本企业 2012年销售面积与 2011年相比会增长 20%以上的企业 1家，占调查单位的 2.9%；增长 0— 10%的 1家，占 2.9%；基本持平的 8家，占 22.8%；下降 0— 10%的 7家，占 20%；下降 10%— 20%的 6家，占 17.1%；下降 20%以上的 10家，占 28.6%。、认为本企业 2012年商品房销售面积将会下降的主要原因是（可多选）刚性需求不足的企业有 9家，占调查单位的 25.7%；房价偏高的 5家，占 14.3%；投机投资前景不好的 10家，占 28.6%；限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响 18家，占 51.4%；企业无房可卖的 9家，占 25.7%；其他原因 3家，占 8.6%。、认为本企业 2012年商品房销售价格与 2011年相比会上涨 10%— 20%的企业有 1家，占调查单位的 2.9%；上涨 0— 10%的 4家，占 11.4%；基本持平的 15家，占 42.9%；下降 0— 10%的 7家，占 20%；下降 20%以上的 3家，占 8.6%。

二、我市房地产市场的主要变化

从以上调查情况看，在国家宏观调控政策下，目前我市房地产市场的主要变化是：、建设规模虽呈增长态势，但建设速度有趋缓之势

一季度，全市房地产开发投资规模为 1237217万元，比去年同期增长 61.5%，施工规模为 3629266平方米，比去年同期增长 60.4%。而一季度全市完成房地产开发投资为 73472万元，比去年同期增长 8.2%，增幅比去年同期下降 34.8个百分点；一季度全市新开工施工房屋面积 496927平方米，比去年同期下降 2.1%。建设进度趋缓的原 因主要有以下两点：一是近几个月的商品房销售低迷，企业资金回笼低于预期，加上银根收紧之后，企业申请贷款较为困难、银行放缓速度也趋缓，开发商的资金压力加大；二是在宏观调控下，开发商认为市场行情不够明朗，经营行为更为谨慎，很多企业采取观望态度，逐步放缓建设。从调查情况看，认为 2012年投资将会下降的企业占调查单位的 40%。、销售整体下行，房价存在区域差别

一季度，全市共销售房屋面积 151205平方米，比去年同期下降 3.3%，增幅比去年同期下降 21.3个百分点；其中住宅销售 141766平方米，比去年同期下降 6.2%，增幅比去年同期下降 22.2个百分点。而从调查情况看，预计 2012年销售面积下降 10%— 20%以上的有 16家企业，占调查单位的 45.7%。

从房屋销售均价看，新区高于老城区，市辖区高于两县。自 2008年以来，国家虽先后出台了一系列房地产调控措施，如《国十条》、《国八条》等政策措施，但我市的房价仍处在小幅上涨趋势，去年一季度房屋均价不足 3000/平方米，到今年一季度为 3200/平方米左右，市区房价明显高于两县。一季度，鹤壁市区房屋销售均价为 3600元 /平方米左右，两县房屋销售均价浚县为 2200元 /平方米左右；淇县为 2400元 /平方米左右。房价居高不下，原因是多方面的，除了市场需求支撑外，还有如下因素的影响：

一是前几年商品房持续旺销，开发企业回笼和积累了大量资金，部分企业资金实力显著提高，加之很多开发商融资渠道转向多元化，部分企业抗压能力增强，降价的主观意识难以形成。目前我市房地产市场的全面降价还未开始，开发企业主要是通过特价房、清盘价等字眼打着楼市降价的擦边球，试探市场的反应，大部分降价销售的楼盘和房源不具备整体性，很多开发企业不是调低房价而是通过赠送车位、家具等方式进行促销，因此成规模的降价潮并没有真正出现。

二是开发企业成本提高：在“招拍挂”的土地交易制度下，土地成本在开发企业中占重要因素，一些楼盘的楼面价已经达到周围商品房的价格，这提升了人们对于房价的预期，助推了房价的上涨；精装房、成品房的供应比重在提高，与毛坯房本身就不同质，房价相应也较高；建筑材料价格和人工工资的上涨、节能环保等新型材料的使用、小区配套环境的优化和开发企业服务质量的提高，这些都增加了商品房的建设成本。此外，在日益重视教育的今天，学区房价位上涨也很快。

三是一些刚性需求的支撑，新区南部建设如火如荼，九大建筑毗邻优美的淇河，良好的生态环境，吸引了周边一些地区的人们前来购房，加之部分先富裕起来的一些人对高品质居住房屋及环境的需求，推动了沿淇房屋的价格走高。

预计今年我市房地产仍将保持平稳运行态势，主要理由是：今年是“十二五”规划开局之年，国家和各级地方政府将进一步加大资金投入，加快保障性住房建设步伐；我市的 进一步统筹城乡一体发展，实现新型城镇化引领作用新提升的总体思路，以总投资 300多亿元 的“城镇建设十大工程”为重点，深入实施城乡建设三年大提升行动计划，加快建设“一核双星多支点”单元组合型宜居城市，提高城乡建设质量和管理水平，高标准建设城市新区等一系列重点工作，对房地产市场产生巨大需求；人民生活水准提高，对住房消费需求仍较旺盛；房地产业投资回报丰厚，开发企业投资热情依然高涨。总的来看，今后一个时期投资发展所面临的外部环境总体趋好，所有这些必将进一步保障和促进房地产开发投资保持一定规模和速度。但与此同时，由于当前受银根收紧、资金趋紧、市场低迷和未来预期等多种因素影响，开发商投资意愿有所下降，开发节奏有所放慢，再加去年基数较大，这在一定程度上可能会使全年甚至明年开发投资增速会出现一定程度的回落。

商品房销售情况。商品房销售形势总体不容乐观。主要理由是：从开发商角度看，他们目前资金虽趋紧，但总体仍较宽裕（以一季度为例，全市开发企业到位资金同比增长 71.6%，商品房销售额同比增长了 22.4%）,不需要急着降价卖房以迅速回笼资金 ,缺乏降价动力和压力；从消费者角度看，部分改善性需求和刚性需求受调控新政影响较大，限购、限贷使部分刚性需求受到挤压，提高首付款比例和存贷款利率增加了他们的购房成本 ,这在一定程度上会使相当数量的购房者推迟买房甚至可能会选择放弃，从调查情况看，限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响的 15家，占 42.9%。从投资、投机者角度看，今年新的国家楼市调控八举措和各地贯彻落实调控措施和细则，一方面大大减少了他们投资和投机的机会，另一方面也提高了他们投资、投机的成本，今年以来这部分投资需求明显减少，调查结果显示，认为 投机投资前景不好的 10家企业，占调查单位 28.6%； 还有就是目前仍处高位的房价和楼市调控新政，导致当前房市出现新的观望期，从目前的市场来看，观望情绪愈加浓厚，开发商是，购房者更是，市场呈持续低迷状态。调查结果显示，认为 市场不明朗，观望的有 14家，占调查单位的 40%。所有这些因素都将会影响到今年乃至明年全市商品房特别是住宅成交的总量规模和增速。

三、几点建议：

房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，在经济发展中起着举足轻重的作用，保持房地产市场持续平稳健康发展，对于促进经济平稳较快发展、保障和改善民生、维护社会和谐稳定意义重大。当前我市房地产市场虽总体运行良好，仍存在着一些不健康、不稳定因素，为了更好地促进我市房地产业持续稳定增长、科学健康发展，进一步发挥其在国民经济增长和社会发展中的作用，根据我市房地产市场实际情况和目前面临的宏观调控新形势以及发展新机遇，当前和今后一段时期主要抓好以下几方面的工作：

（一）坚持调控方向不动摇，进一步完善和细化政策措施，努力保持房地产市场平稳健康运行

在市场经济条件下，不断强化和发挥政府宏观管理和调节经济的职能，对于促进和稳定经济发展，努力保持房地产市场平稳运行具有十分重要的现实意义和举足轻重的作用。当前全市上下要进一步认清形势，转变观念，审时度势，充分认识搞好房地产工作的复杂性、艰巨性和重要性，增强贯彻落实中央各项房地产调控政策的自觉性和紧迫感，坚持调控方向不变、贯彻力度不减。各级政府和有关部门要狠抓落实，各负其责，不断完善和细化政策措施，综合运用规划、税收、金融、土地等手段，不断改进和加强市场调控，实行供需双向调节，以提高政策的执行效果，保持房地产市场健康稳定发展。

同时 ,在实施宏观调控中要注意因地制宜，有的放矢，不搞“一刀切”。我市房地产业在发展程度、规模、水平、速度等方面与其他地市存在着明显的不平衡和差异，各级政府和有关部门在落实宏观调控政策和实施细则时，应充分考虑当地经济发展水平、居民收入消费水平和消费习惯等多种因素，实事求是、因地制宜贯彻落实和制定区域调控政策，对房价上涨过快的地区要严格控制，限购、限贷、限价多管齐下，发展比较健康的地区要鼓励支持，建设、国土、财政、税务、金融等部门，应在各级党委、政府统一领导下，按照职责分工，相互加强沟通，密切配合协作，形成促进房地产市场健康稳定发展的合力，只有这样才能收到较好效果和达到预期目标。

（二）进一步完善住房保障体系，加快保障性住房建设步伐，确保困难群体住有所居

住房问题不仅仅是经济问题，而且是社会问题和政治问题。党的十七大提出“住有所居”，胡锦涛总书记在党的十七大明确指出要“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。这为我们抓好做好房地产业发展工作和住房保障工作指明了道路和方向，明确了思路和目标。做好住房保障工作，从目前的情况和我市的实际来看主要抓好三个方面：一是进一步完善住房保障体系，努力使住房保障制度惠及更多的住房困难群体，逐步实现“住有所居”目标。即：面向城市低收入家庭，提供廉租住房和经济适用住房；面向既买不起商品房、又不符合廉租房和经济适用房保障条件的“夹心层”，提供限价商品住房；面向新就业人员和外来务工人员，提供公共租赁住房；同时加快推进城市和国有工矿棚户区改造，改善棚户区居民住房条件；扩大住房公积金归集范围，力求覆盖所有在职职工。

（三）拓宽企业融资渠道，提升综合竞争力