公积金贷款购买二手房流程

公积金贷款购买二手房流程（精选10篇）

1.公积金贷款购买二手房流程 篇一

长春市二手房公积金贷款实操流程

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件：

咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：

一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；

二、产权证原件和（复印件二份）；

三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；

四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；

五、单身证明（未婚和离婚的提供）；

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；

七、借款人年龄不得超过男60女55；

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；

以上要件说明如下：

一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件：买方提供原件即可。

四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。

五、第五个要件：主要是针对单身人士的。

六、第六个要件：

⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；

⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。

当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。

⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。

3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）

6、取证

四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相

应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：

1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。

2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。

至此，公积金个人办理贷款手续已全部结束。在办理过程中如有特殊情况需特殊对待，不能一概而论。

2.公积金贷款购买二手房流程 篇二

一、搜房看房，综合自己所需要和经济状况，确定方位、环境、质量、户型、面积、结构、楼层、价位诸因素，选取楼房。

二、看好房子之后，与开发商售楼员相信了解出售过程中的各项条件及优惠。

三、做好交首付款、签署购房合同前期准备。

１、在单位开出收入证明，注意要实事求是开具真实收入。此环节有人为达到少交首付之目的，虚开高收入证明。等到贷款银行审核时，可以通过银行流水检查出实际收入水平。最后被要求补交首付，有因补交不足被退回首付购楼告吹的。

２、去税务局开出完税证明。本人没有时间去，代办要有授权委托书和被委托人的身份证复印件才给办理。

３、筹集资金，整合存款。

4、准备私人名章。

5、去婚姻登记中心办理未婚证明，交出户籍证明；代办要有委托人授权委托书和被委托人身份证复印件才给办理。

6、办理户籍证明；

四、1、与开发商办理交首付款，拿回发票。提交户籍证明；私人名章。签订预售房合同。共有七份：甲方1份、乙方1份、贷款银行2份、房管中心3份。应该认真审核，注意把开发商违约如何处理（赔偿或处罚）填写明确，如果情势不允许，也必须在签名之前标明“依法处罚”，以利于发生不良后果难以理赔。还要注意方式签名之下

必须签署年月日。

五、办理银行贷款。

１、贷款银行要求贷款人、携带身份证、个人公积金账号、购房合同、税务流水、银行流水、收入证明、未婚证明、户籍证明、首付发票复印件等材料前去办理签署贷款合同。

２、交付信息资料：原件：收入证明；复印件：银行流水（2011年页）；完税证明；户籍证明；未婚证明；购楼首付发票。

３、银行给计算按揭每月（约）xxxx元；商贷利率x.xx%；公积金利率x.xx%。

４、银行告知，办理农行卡，可以首月打款x万元，付首月按揭和公积金贷款担保。此月开始，每月事先电话联系，由农行优先扣取公积金部分，半年后由本人接续逐月打卡现金。

５、与银行（农业银行）签署商业贷款5份；公积金贷款30元万合同5份。

六、在贷款银行开办借记卡和网银。将卡号告知银行负责贷款人员，便于此后按期收取还贷。

七、等待银行批复，要每周催促（一般两周），以便及时发放贷款。

八、贷款批复后，银行负责发给开发商做抵押。要每周催促开发商抓紧做好抵押（一般每周去办理一次），以便及时返给银行，以便银行早放贷款。

九、银行收到做好抵押的贷款合同即可放款，届时会收到短消息

通知。

十、要认真审查购房合同条款，其实《预售合同》里面约定是8月31号交房）。并且说：交接时，要给一个《交接书》，开发商说购买期房，就是《预售合同》，不适用《买卖合同》，《预售合同》可以办理《房屋产权证》。

十一、去贷款银行索取《个人贷款担保合同》；《住房公积金个人购房担保借款合同》；《个人借款凭证二份》（银行贷款、借贷公积金各一份），《个人贷款还款清单》二份（银行贷款、借贷公积金各一份）。

十二、去开发商售楼处，办理购房实际面积与预售面积差额退款，预售面积与实际面积往往不会十分吻合。开发商应会办理一次退补资金手续。还要扣交一笔维修基金。办理后发给《商品房预售合同》、《上海房地产登记证明》；开具一份书面通知，凭其去物业办理交房，领取钥匙。

其中实际面积不是售购双方共同测量，而是开发商单方提供，其实如果购楼房有疑义，应该当时提出双方共同现场确认一次，或者事后自己另行测量，确有不符在与开发商协商解决，反正房屋长期存在，有账不怕重算。

十三、到物业，首先是双方验收房屋，按物业表格和我们自己关注的逐项实验：

1、打开水表，测试厨房、卫生间来水是否畅通；

2、用水盆（事先自备）往地漏里边注水，检查有我堵塞，有无地表不平；

3、打开各水盆、坐便，检查有无堵塞；

4、打开电路，检查各个室内照明，有无短路；

5、用带有灯泡插头（事先自备）检查墙壁插座有无短路；

6、查看门窗完好否，有无破损，开关吻合顺畅；

7、顶棚、墙壁有无裂坏，不平整，脱皮，有无空心；

8、地面有无破裂、不平、暴皮；

9、墙角、地脚、棚边是否直线；

10、门窗护栏、外墙表面是否完好。逐一验收，只有工作阳台灯不亮，填写报表，双方同意入住时再行解决。

开始办理交楼:

首先交付物业费，有三个月、半年、一年三种选择。真感觉不合理，但是不交是不发钥匙的，这个时候，业主在“管家”面前是个弱势，无奈，只得选择，这是第一笔，还有第二笔电视初装费，第三笔民用电分时表装置费，第四笔，也是最不该接受的一笔，叫做“建筑垃圾清运费”？解释说：你入住之前要装修，装修垃圾要有物业清理运出。这是没有发生的呀！怎么就知道一定要发生！怎么就知道一定要你物业来负责清运！没办法呀，为了把那付出上百万元的楼房钥匙——产权的象征，让它回归自己，暂时就先交吧。第五笔······

这一天是个值得记住（也可以说是纪念）的日子，这一天办理购房手续最多，交付了该交的和不该交的一些小钱儿（其实人们都一样，不是在乎钱数，只是在乎合理，认可了上百万都可以支付，不认可，小钱要是被强行交了，就不平衡。），这是领取楼房钥匙的一天。还会被要求做出一些承诺，大体都是服从物业规定。还会发给你：

1、《进户须知》；

2、《业主手册》；

第１、２两项是物业编制。

3、《上海市新建住宅质量保证书》；

4、《上海市新建住宅使用说明书》。

第３项是上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局监制。

第４项既没有编制单位，也没有监制单位。

虽然可以着手装修入住了，但是接下来还有：办理《楼房产权证》、《土地使用权证》，不知道还需要提供多收个人信息、相关证件和漫长繁琐的跑来跑去······

还有那几十年的按揭还贷需要经营打理：加息减息你要随同担忧动脑；公积金和贷款的先后你要记挂与银行调整；遇有个人意外诸如出差、应急支付亏空，你要向银行申请延期补交······总之是穷人日子难过，穷人的日子也要过！感觉大体如此，欢迎网友补正。

1.贷款申请表-------五一广场公积金管理中心大厅填写

2.身份证及 身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件--集体户口需要首页和本人那页

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书---开发商提供

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸--自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联--公积金大厅缴纳钱款后得到

3.省直公积金二手房贷款须知 篇三

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。3、4、5、6、月供不能超过家庭总收入的50%。所购房屋建筑年份不能超过20年。贷款期限与贷款所购房产建筑年限之和最高为45年。贷款金额不超过45万

二、办理流程：

1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；

2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理贷款担保手续和资金监管手续；

3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；

4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；

5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户；

6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金

管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。

三、需提交资料：（资料均须为A4纸）

卖方：1、2、3、房屋所有权证复印件4份； 房屋所有权人及配偶身份证，户口本、结婚证，复印件各3份； 离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。

买方：

1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用公积金中心指定的格式！）若配偶无工作需在户口所在地的居委会开无业证明2份，加盖社区或居委会公章；

2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴

存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份； 6、7、四、收费标准：

1、担保费：贷款额*贷款年限*担保费率且不低于300元贷款1-5年费率千分之

1贷款6-10年费率千分之0.8

贷款11-20年费率千分之0.6

贷款21-30年费率千分之0.452、抵押费：60元（代收）

3、印花税：贷款额×0.1‰。

3、评估费：评估价的0.5%(评估公司可按6.4折收取)

五、评估后确定贷款额：

1、首套房：

建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%，评估价的60%,以低者为公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。办理贷款担保通知书1份。

准。

建筑年份10年以上，20年以内，为房屋交易价的70%、证估价的50%，以低者为准。

2、二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。

六、提前还贷：

一年后可提前还贷，需借款人本人持身份证（复印件1份），房产证（复印件1份），借款合同（复印件1份），还贷卡（正反两面复印件1份）到公积金处填《提前还款申请书》申请，一周后批准方可还款，还款时间在每月1-25日内办理。26-30号不办。还款后7个工作日左右出它项权证等资料，领过后去房管局办理注销手续。

省直资金管理中心地址：金水区经三路6号（经三路与纬二路交叉口东北角）

4.公积金贷款购买二手房流程 篇四

有关事项的通知

苏房金〔2007〕82号

各分中心、管理部，市中心有关科：

根据苏州市房产管理局、中国人民银行苏州市中心支行《关于开展存量房交易资金托管工作的通知》（苏房[2007]6号）的规定，我市已实行存量房交易资金托管制度。目前，中心城区（包括平江、沧浪、金阊、吴中、相城、高新、工业园区）已正式启动该项工作，并逐步在各县级市实行。为方便购买存量（二手）住房的职工办理住房公积金贷款，现就相关事项通知如下：

一、职工因购买二手住房需要申请住房公积金贷款的，应在买卖双方签订二手房买卖协议后，先到房屋所在区域房产交易登记管理部门办理资金托管，然后到住房公积金管理机构办理申请住房公积金贷款手续。

二、职工申请时应当提交的购房证明材料为：

1、二手房买卖协议；

2、《存量房交易资金托管协议》；

3、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》；

4、住房成交（评估、认定）价格证明（由市住房担保公司或指定机构出具）；

5、原《住房所有权证》和《国有土地使用证》。

三、住房公积金管理机构在受理职工申请时，应审核资金托管协议中载明的资金托管开户银行及开户帐号，以及资金托管存款凭证记载的金额，无误后办理贷款的审批。

四、各住房公积金贷款承办银行根据住房公积金管理机构的贷款审批表，在借款人落实抵（质）押手续后，与借款人签订借款合同，将借款资金划入指定的资金托管帐户。

五、各分中心、管理部应加强与当地房产交易管理机构的工作衔接，根据当地二手房交易资金托管工作的实施时间，依照本通知精神协调落实相关操作事宜。当地尚未实施交易资金托管制度的，仍按原程序办理。

5.公积金贷款购买二手房流程 篇五

一、个人应该提交必备材料

1、住房公积金贷款申请审批表2份。（可来我局领取）

2、申请人及共有人身份证复印件各3份。

3、申请人的婚姻状况证明：

①已婚的提供结婚证复印件3份；

②未婚的提供未婚证明3份；加签个人婚姻状况声明函（由我局提供）2份。

③离婚（或丧偶）的提供离婚证；判决离婚的，提供判决书。以及离异（或丧偶）未再婚证明复印件3份（到户口所在地民政部门申请出具）；加签个人婚姻状况声明函(我局提供)2份。

4、借款人已支付不低于所购住房全部价款30%的银行首付交款单据，与单位开具的收款收据合在一起复印2份加盖售房单位公章。（办理公积金贷款的同志具体的首付比例，需备齐7、9、10、12项，来我局咨询）

5、保障性住房（含经济适用房）买卖合同（或协议）3份。

6、住房保障与房管部门批准的借款人购买保障性住房申请审批表2份（复印件加盖申请人所在单位公章）。

7、借款人及配偶（共同申请人）最近连续6个月住房公积金缴存明细2份，加盖银行公章。（公积金缴存银行为工行、中行的，需要增加提供公积金缴存余额单，一式两份。）

8、工资发放银行打印借款人及配偶（共同申请人）近一年工资流水，一式两份。

9、个人征信查询授权书1份。（我局提供）

10、申请人（以及配偶或联合申请人）的信用报告各一份。申请人（以及配偶或联合申请人）带上征信授权书到贷款办理银行（工行、农行、中行、建行、）查询、打印。

11、借款人及配偶（共同申请人）户口复印件（加户主信息）一式两份。

12、夫妻双方尚未结清的商业贷款（如车贷、房贷、信用社、助学贷款、担保贷款等）一年还款明细一份。

二、发展商提交必备材料

1、政府批准建设保障性住房文件（或会议纪要）复印件2份加盖售房单位公章。

2、保障性住房项目建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证复印件2份，加盖售房单位公章。

3、售房单位为借款人提供个人住房公积金贷款担保函2份加盖售房单位公章。（我局提供）

以上资料备齐后，申请人、配偶及共有人带齐以上

6.公积金贷款购买二手房流程 篇六

目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：

1.买卖双方达成协议

2.双方有关资料送银行

借款人（买方）提供

（1）、申请人及配偶有效身份证件。

（2）、申请人及配偶的户口簿。)

（3）、申请人婚姻状况证明。

（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）

（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款证明（收款收据）。

（8）、房地产买卖契约.卖方提供：

（1）、身份证（夫妻双方）。

（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。

（3）、银行划款存折及灵通卡。

（4）、房产证复印件壹份。

3.评估机构评估(有的银行需要)

4.银行核批

5.送交易所交易

6.交易确认

7.办理房产证

8.抵押公证

9.办理他项抵押

7.公积金贷款购买二手房流程 篇七

一、个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行渠县支行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特色贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年，资料齐全时最快2天审批。

二、贷款办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

三、申请资料

(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)

8.青岛公积金贷款流程 篇八

网签了就根据合同约定的贷款时间办理贷款，即签贷款合同和公积金自动划付协议下面说说办理公积金贷款的经历：以结婚的为例，不同的就是未婚的换成未婚证明。这个也许双方都去，因为需要现场签字。办理地点公积金管理处（李沧百通大厦7层，8：30上班，去办理业务的少，按点去就可以，时间不长的）

准备资料：原件复印件 1.双方身份证 2.户口本 3.结婚证 4.公积金联名卡 5.正本合同（平面图、配置图有盖章签字的那份啊）6.首付款收据原件及复印件盖章原件（去售楼处拿着手写收据去换）7.收入证明

办理抵押：地点：公积金管理处和房产交易中心 先去公积金拿合同等一些办理抵押的资料，一般四个工作日后就可以了，有的说等通知

（即等开发商签字完送回公积金管理处后），不过我们是过7个工作日之后去的，去了就找到了。拿这个很快，几分钟，找到就给你签收一下就可以了。

最好选择一、三、五去办理啊，因为这三天公积金的 人在房产交易中心等着，这才可以办理完房产抵押手续。你可以先抽了号再到公积金拿合同，再回来办理抵押，就是有时候把握不准容易过号。我们去的时候是周 五，8：30先赶紧去公积金拿合同，然后去房产交易中心拿号，当时好像是32，虽然办理窗口很多，但是速度不快，估计要下午。但是巧的是我听见银行来和业 主一起办理抵押的人说“不好意思，缺少一份资料，我们走吧，明天再来。”在他们将要撕掉号的时候，我赶紧跑过去问能否把号给我，他们很痛快的给了我。呵 呵，14号，正好办理到13号了。这个幸运啊。不过，我们在办理时听见旁边窗口对一个换号的人说不行，必须到抽号台把上面名字修改，但是抽号台又不允许换 号。不过还好，给俺们办理的美媚没有仔细看上面的名字奥。

办理中最后一步是让公积金的人给签字盖章，这个人姓栾先生（脖子上经常带个金链子），一三五就在抽号台坐着，当时俺不知道，又打公积金96557问的电话，这里就不公开人家手机号了，如果找不到大家可以打96557直接问李沧公积金办理贷款的电话。

资料：原件复印件 1.身份证 2.户口本 3.结婚证 4.合同 5.正本《住房情况证明》就是当时网签时用的那个 6.公积金给的所有东西 拿回收件回执啊，别忘记了

交契税和领《房地产预告登记证明》：

收件5个工作日后就可以来房产交易中心进门左边窗口交契税了，记着拿着收件回执啊，周六日也可以来交，记住准备好现金，只收现金的啊，而且税票开出来后必须当日缴纳，否则有滞纳金。

契 税金额：2011.5.11以后签合同的房子，凡是家庭名下有一套住房的都算作二套，这是窗口的大姐说的。如果是首套房带着身份证、户口本、结婚证等在那 里交点钱（多少不知道，其他邻居补充吧）开个首套房免税证明，然后再交契税。首套房90平以下合同金额的1%，90--140平1.5%，其他一律3%。

还有好像是160元的税费，没有回家看发票，反正不多。

交完契税拿着发票和收件回执，7个工作日后可以到房产交易中心领回《房地产预告登记证明》，共有人都要去，而且要带着身份证和收件回执。

等待放款：

9.公积金贷款买房流程 篇九

需要具备以下条件

1.必须是企业或事业单位正式职工;

2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;

3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的.首付款。其中包括公积金提取。

(注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交)。 第2站

贷款前需要准备

找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证(已结婚的必须带);2.身份证;3.购房合同;4.开发商开的证明;5.房产员审核后，领取公积金支取单。

第3站

办理公积金转账手续(付首付)

1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心(让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行);

2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：

①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份);

3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付

大学网完成。

第4站

贷款所需资料

1.户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料，用A4纸复印2份);

2.结婚证原件及复印件(A4纸复印2份)，离异者需提供法院判决书或离婚证(A4纸复印2份);

3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印，A4纸复印3份);

4.商品房购房合同原件及复印件1份(A4纸复印);5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件2份;6.售房保证合同3份(原件)。注： ①借款年限最长不能超出退休年限;

②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明;

③交完首付余下的70%都可以贷款;

④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。

第5站

在“贷款受理”窗口交贷款资料

第6站

等通知、签合同、交担保费

1.借款人夫妻双方持身份证原件;2.一张建行储蓄卡;3.复印件(必须是借款人本人)。

第7站

等通知放款所需材料

1.借款本人持身份证原件;2.住房公积金借款合同原件。

注意事项

1.办理申请，签合同(借款合同)时，夫妻双方必须同时到场;

10.二手房贷款流程 篇十

中国农业银行北京分行

1、抵押担保贷款流程

（1）贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

（3）签订借款合同

借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

（4）抵押登记

借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

（5）发放贷款

办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

2、抵押担保加阶段性担保程序

（1）贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

（3）签订借款合同

借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

（4）发放贷款

银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

(5)律师协助客户办理抵押登记

相关链接

贷款担保方式介绍

客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。

1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。

2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。

这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。

这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准申请贷款需具备的资格

中国农业银行北京分行

商业性贷款（链接到1-6）

公积金贷款(链接)

组合贷款（链接）

（1）年满18周岁，未超过65周岁，具有完全民事行为能力；

（2）具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明；

（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有还本付息的能力；

（4）借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认；

（5）能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款；

（6）所购房屋产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内;

（7）贷款行规定的其他条件。

申请贷款需提交材料

中国农业银行北京分行

1.购房人需提供的资料：

（1）有效身份证明、户口簿

（2）收入证明（除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等）（见附件2）

（3）首付款凭证

（4）买卖双方签订的《房屋买卖合同》

（5）《二手房抵押贷款申请表》

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。

2.售房人需提供的资料：

（1）售房人（含共有人）身份证

（2）所售房屋的产权证明文件

（3）如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件

（4）售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）

（5）所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。

3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。

申请人需与银行签署的文件