房屋建筑施工质量问题

房屋建筑施工质量问题（精选14篇）

1.房屋建筑施工质量问题 篇一

关于对2011年第四季度房屋建筑工程质量事故质量问题的通报

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（建交委、规委），新疆生产建设兵团建设局：

2011年第四季度，浙江、湖北、湖南等地先后发生房屋建筑工程质量事故和质量问题，给人民财产安全带来损失，造成不良的社会影响。现通报如下：

一、浙江省台州市玉环县渝汇蓝湾国际小区二期工程

2011年11月，该工程G-17号楼发生质量事故，整栋楼出现大幅度不均匀沉降，房屋整体下沉约20cm，地下室一根钢筋混凝土框架柱被压屈约20cm，存在严重安全隐患，整栋楼被拆除重建，造成了较大的经济损失。该工程建设单位为浙江渝汇置业有限公司（法人代表：吴建华，项目负责人：沈建辉），勘察单位为浙江省化工工程地质勘察院（法人代表：石明华，项目负责人：阚家军），设计单位为浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司（法人代表：郑阳，项目负责人：许彪），施工单位为实事集团建设工程有限公司（法人代表：陈友德，项目经理：费宝江），监理单位为上海建通工程建设有限公司（法人代表：黄金枝，总监理工程师：金维俊）。

二、湖北省武汉市紫润明园（南区）工程

2011年11月，该工程出现质量问题，主要是局部楼地面起砂，少数外墙存在裂纹，部分室外散水开裂下沉，室内部分墙体粉刷层开裂，厨厕渗漏，门窗开启不灵等。该工程建设单位为武汉中鄂联房地产股份有限公司（法人代表：严长汉）和武汉长丰赛博思钢结构工程有限公司（法人代表：蔡玉春，项目负责人：蔡玉明），施工单位为山东聊建集团总公司（法人代表：赵西久，项目经理：苏恩敬），监理单位为湖北东泰监理公司（法人代表：周群华，总监理工程师：袁宏）和武汉永成监理公司（法人代表：胡松成，总监理工程师：董文忠）。

三、湖南省郴州市惠泽园小区二期工程

2011年12月，该工程出现质量问题，主要是个别住户屋内的预应力空心板出现横向裂缝，部分住户厨房、厕所、外墙存在渗漏现象，个别墙体出现裂缝、表层脱落，个别室外散水和明沟出现局部下沉、空鼓开裂等。该工程的建设单位为郴州市城市建设综合开发实业总公司（法人代表：曹晓明，项目负责人：陈震），施工单位为郴州市宏发建设公司（法人代表：肖国荣，项目经理：刘峰），监理单位为郴州飞虹工程监理有限责任公司（法人代表：潘金胜，总监理工程师：刘克雄）。

上述工程质量事故和质量问题的发生，暴露出一些企业质量意识淡薄、质量责任不落实等问题。各地住房城乡建设主管部门要认真吸取教训，举一反三，切实做好工程质量事故和质量问题查处工作，加大处罚力度，强化责任落实，确保工程质量。

中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅

二〇一二年一月十一日

2.房屋建筑施工质量问题 篇二

全天候的质量管理适应建设工程施工连续性和质量隐蔽性的特点;管理人员对于工程的关键工序和隐蔽部位能够实行跟踪管理, 确保工程质量始终处于受控状态;管理人员专业齐全, 适应全过程施工质量控制的需要;社会化、专业化的管理单位具有专业管理人员配套的技术优势, 能够适应工程项目不同施工阶段管理工作的需要;管理的独立性有利于公正地进行质量管理;管理单位的社会化、专业化保证了管理工作逐步走向制度化、规范化和科学化。

(1) 管理在工程质量的控制中起着重要的作用, 但同时存在着一些问题, 既有管理自身的问题, 也有业主行为和市场环境的问题。比如, 对管理工作的地位、性质、责任和权利认识不清;目前管理队伍人才缺乏, 难以适应市场规模和高智能技术服务工作的需要, 无证上岗的现象普遍存在;低酬金管理, 压价竞争等不规范的市场行为, 限制了管理行业的健康发展;建设单位质量行为不规范, 制约了管理工作质量的提高。

(2) 为充分发挥管理的作用, 应加强宣传, 正确认识管理工作的地位、性质、责任和权利;加强管理队伍的自身建设, 使管理工作逐步走向标准化、规范化和科学化;加强管理单位的自身建设首先要建立完善的管理规章制度, 使管理工作制度化、标准化。其次要完善管理工作的硬件设施, 特别是配置必要的工程质量检测仪器设备, 应用现代化的手段, 使管理工作科学化。

(3) 进一步完善管理法规, 规范管理市场。限制恶性竞争, 使管理行业健康有序地发展。管理行业收费低, 部分管理单位经济效益差, 无法吸引更多的高素质人才, 造成了管理队伍人才的缺乏;而低酬金管理也是造成工程管理人员工作不到位的因素之一。要规范管理市场必须法规先行, 特别需要制定有关规范业主在管理市场行为的法规, 以减少业主不规范行为对管理的制约。

(4) 加强对管理单位的动态管理。完善对管理单位的综合考评。综合考评是建设行政主管部门对管理单位实施动态管理的一项重要内容, 应当成为管理资质年检及升降级的重要依据;加强日常对管理的检查工作, 加大检查力度, 督促管理单位改进工作。

2 强化工程质量监督和对工程建设责任主体质量行为的监控

加强建设工程质量监督人员培训考核工作, 作好以监督队伍建设为重点的监督机构改革;健全和完善建设工程质量监督管理制度, 进一步提高监督工作的规范化和程序化的程度;强化工程质量监督, 应加强对工程建设责任主体质量行为的监督, 参建各方的资质、人员资格、质量责任制落实情况以及质保体系是监督工作重要的内容。在施工过程中, 要实行动态监督, 重点监督参建各方执行工程建设标准强制性条文情况。

对工程实体质量问题的处理, 不搞就事论事, 不仅要从工程技术角度去分析、解决, 而且要延伸到质量行为、质量管理和质保体系找原因, 从根本上解决工程质量问题;应用现代化的科技手段, 运用先进的工程检测仪器设备, 提高监督工作的科学性。

对涉及结构安全和主要使用功能的重要分部工程要进行抽样检测;加强对质量检测的监督, 充分发挥其有效作用, 有利于进一步促进工程质量整体水平的提高;认真作好工程竣工验收备案管理工作, 严把工程质量关。

3 加强对勘察设计管理, 规范勘察设计质量行为, 提高勘察设计的质量水平

3.1 工程地质勘察是工程建设的重要环

节, 把好勘察质量关, 是从工程建设源头上保证质量的关键。而目前工程地质勘察存在诸多问题, 严重影响了勘察质量。

不严格执行工程建设强制性标准, 未按勘察规范要求布孔, 钻孔数量偏少, 钻孔深度不符合要求, 导致对建筑场地的全貌判定缺乏依据;有少数勘察偷工减料, 对钻孔少钻多报, 提供虚假数据, 使勘察资料失真, 给工程的结构安全带来隐患;取土样时扰动大, 土样放置时间过长, 封样、送样方法欠妥或土试方法失当等, 使土的物理力学性能指标不准确, 无法反映土的真实特性;原位测试不足, 无法对场地地基土的一些特性作出正确的判断和评价, 易导致勘察结论错误, 造成对设计的误导。

3.2 设计存在的主要问题。

一些设计对结构的概念设计、多方案比较做得很不够, 盲目依赖于计算机辅助设计, 不注意对计算输入数据的核对和输出结果的研判;重计算、轻构造, 重强度设计、轻结构体系的合理性。更为严重的是, 有的设计违背设计原则, 违反《工程建设标准强制性条文》, 以至于影响工程的重要使用功能或结构安全。

由于设计中未考虑施工条件, 不同受力构件的节点处钢筋交叉, 使其中某些受力钢筋在施工中难以就位, 致使受力构件的有效截面高度难以保证;因沉降、温度变化、材料收缩等原因在建筑物的某些部位容易产生裂缝, 设计单位在设计中应采取切实有效的控制裂缝措施。对于现浇楼板开裂问题, 设计中应配置相应的构造钢筋以控制因混凝土干缩、温度变化等原因引起的裂缝。对于填充墙开裂的问题, 有的是因为受力构件 (特别是悬挑构件) 刚度不足, 有的是因为砌块干缩, 温度应力等原因引起的。对于非粘土类小型空心砌块, 设计文件中应明确要求砌块干缩值和线性膨胀系数的限值。

3.3 加强管理, 规范勘察设计的质量行

为。制定具体方案, 进行勘察的专项治理。明确勘察质量责任, 强化勘察质量监督, 加强对勘察全过程的质量控制, 建立勘察人员持证上岗及技术培训制度;应加强对勘察设计单位资质的管理, 严肃查处无证、挂靠、业余设计等违法、违规行为, 净化勘察设计市场;应加强对勘察设计人员的技术培训, 提高勘察设计人员的技术水平和职业道德水准, 强化勘察设计人员的质量意识;市场恶性竞争, 过分压价导致了勘察设计的粗制滥造。为规范勘察设计市场, 限制恶性压价竞争, 应采用行业自律的方式, 通过制定行业公约来约束和规范经营行为, 制止不正当竞争, 以保障勘察设计的合理收益, 使勘察设计行业健康有序地发展。

4 加强施工管理、健全施工法规

4.1 施工管理方面存在的问题。

施工企业素质的高低直接影响到工程质量。一些大中型企业尽管有众多的管理人员和健全的质保体系, 但由于对有的工程重视不够, 承接任务后, 或派一般管理人员或一包了之, 疏于管理, 质保体系名存实亡;一些资质低、规模小的中小型企业管理力量薄弱, 质保体系不健全;企业受利益驱动, 允许个人挂靠, 致使施工质量失控。施工人员素质不高, 影响了施工质量。近年来随着建设规模不断扩大, 一些施工企业盲目承接任务, 企业注重经济效益, 忽视管理人才和劳务人员的培训, 使企业的管理跟不上发展的需要。

4.2 应采取的措施。

完善施工企业的资质审核制度, 对于一些假联营, 真挂靠的“空壳”企业, 加大查处力度;对于一些资质比较低, 管理力量薄弱的小型企业, 可以采取组建专业施工企业, 使其有限的管理力量集中起来搞专业施工或劳务型施工。

5 结束语

加强施工从业人员的素质培训和质量意识教育, 避免质量问题重复发生;加强科研工作, 改变落后的施工工艺。同时要开发一些半成品或成品材减少现场的施工量, 使建筑产品施工工厂化化;利用先进的质量检测仪器, 彻底改变落后的检测方法。施工企业要认真贯彻《执行工程质量管理条例》及《工程建设标准强文》, 进一步提高质量意识, 增强质量责任心量责任及保证措施落实到人。

摘要：随着房产市场的活跃, 房屋建筑工程的质量已成为社会关注的一个焦点和热点问题。笔者通过对房屋建筑工程质量常见问题的探讨, 谈一下初浅的见解。

关键词：房屋施工,工程质量,问题探讨

参考文献

3.房屋建筑施工质量问题 篇三

【关键词】房屋建筑 质量问题 地基

一、前言

近年来，随着城市化进程加快，人们对房屋需求量不断增加，直接推动着我国建筑行业快速发展，但也有越来越多的工程施工质量问题被发现，如：裂缝、起皮、漏水等现象。

二、房屋建筑施工中的常见质量问题及原因

1.地基不稳

地基作为建筑物最基本保障，影响着整栋建筑安全，也是最容易出现质量问题的一环，对地基基础的设计和施工过程出错都可能导致整个工程建设的巨大浪费，一旦建筑投入使用，地基质量问题将难以挽救。地基不稳会直接造成房屋开裂、倾斜、甚至倒塌。由于地基稳定性不足造成建筑物损坏的事例很多，例如新建大楼倒塌，刚建成水坝被冲毁，桥梁垮塌等都是由于地基出现问题造成的。由于我国地大物博，土质构成复杂，很多地方都属于软弱土和不良土，因此在施工中经常会出现不良地基情况，一旦地基不稳房屋载荷不均就会发生建筑物裂缝、倾斜，严重的还会出现房屋倒塌现象。

2.建筑主体结构出现裂缝

当前房屋建筑多属于钢筋混凝土结构，裂缝是目前房屋建筑最常见的质量问题。裂缝主要是由于结构应力达到限值，承载力不足引起的。究其原因，主要存在三个方面。第一，对建筑材料把关不严。水泥、砂、石等建筑材料质量不好是引起房屋建筑出现裂缝的常见因素。在施工中对进场混凝土质量掌控不严，对混凝土进行浇筑时振捣不实，使得混凝土的密实度不足，造成主体结构不够坚实，从而出现安全隐患。第二，养护工作不到位。建筑施工中，建筑材料水分蒸发、水泥结石、混凝土干缩都可能导致房屋建筑中裂缝出现。因此，对混凝土等材料的养护工作尤为重要。第三，结构设计时没有充分考虑混凝土的承受能力。施工中一旦对混凝土的受重能力考虑不足，出现超出混凝土承载能力极限时会造成房屋建筑裂痕。因此，在房屋建筑施工中必须把好材料质量关，对混凝土浇筑完成后进行及时的养护工作，避免造成房屋裂痕出现。

3.漏水现象

房屋出现漏水也是困扰人们生活的重大问题。房屋漏水分为屋面漏水及厨房、卫生间漏水。房屋漏水主要原因有：施工中，采用是防水材料质量参差不齐，甚至有一些不合格没经过严格工艺处理的材料混入使用；排水坡度到不到设计要求，屋面找坡层并没有按照设计要求进行找坡，屋面管沟走向考虑不周，反坡存水现象频发；防水节点没有严格遵照设计要求和相关规范来做，导致房屋出现漏水现象。

三、房屋建筑施工中常见质量问题的解决措施

1.进行实地勘测，加强地基稳固

在施工前，对施工工地周边环境进行实地勘测，了解施工地点的地质情况及自然环境，进行数据分析整理，提出最合适的设计方案。在打地基时，根据当地土质采取相应加固地基的方法。如果施工工地的地基接触土层较为薄弱，采用密集夯实等方法仍无法达到施工标准的情况下，就必须考虑进行换土方法，将这些薄弱的土层更换为较为坚硬的碎石或砂石代替。稳固地基既是稳固整栋建筑，只有基础打好才能建造出合格的房屋。

2.混凝土防裂工程措施

工程施工所用混凝土的质量不仅取决于本身原材料质量和性能，在很大程度上混凝土会受到水灰配比、添加剂、搅拌、成形、养护等各方面因素影响。在项目施工中，可根据实际情况对混凝土添加膨胀剂，判断混凝土后期强度变化，通过合理科学的配比增强混凝土质量，从根本上控制由于混凝土原因造成的裂缝出现。在混凝土防裂工程中，温度控制也尤为重要。混凝土内部的温度尽量保持在五十度左右最为合理，如果在热天对混凝土进行浇筑，就必须考虑浇筑表面的散热情况，在必要时可利用冷水对混凝土进行冷却。只有根据实际情况，结合当地气候环境，严格控制混凝土温度，采用保温、保湿及缓慢降温的技术措施对混凝土进行养护，避免由于温度变化幅度较大的情况造成混凝土裂缝现象发生。

3.通过技术手段，避免房屋漏水

根据建筑设计，明确屋面排水坡度，找准水落口位置，根据屋面汇流情况合理规划天沟、檐沟，保证排水的顺畅。做好防水工程，根据不同建筑的不同需求设计防水层，选择合适防水材料，确保防水材料质量。

4.严格把控施工材料的质量关口

工程施工材料的质量直接影响整个工程质量。严格把控施工中的建筑材料、施工设备的质量是对施工工程质量负责的表现。首先，在施工材料采购中，吃回扣、拿提成现象屡见不鲜，许多采购人员经受不住物质的诱惑，勾结经销商采购回来质量严重不达标的建筑材料。所以，在任用采购人员时，必须是品格操守过关，诚实可靠、爱岗敬业的专业人才，只有采购员综合素质过硬，才能保证他所采购的施工材料质量是过硬的。其次，对施工材料进行检测。在当前经济形势下，许多商家唯利是图，建材市场鱼龙混杂，产品质量参差不齐，谁也无法保证这些材料的质量。所以，必须完善施工材料的送检制度，严格杜绝建材商家以次充好的现象，对于“三无产品”一律扫地出门。最后，在材料使用方面要严格把关。施工材料的合理使用是节省开支建设优质工程的重要部分。建立工程材料保管和领用制度，在施工中按需所取，合理分配建筑材料，杜绝浪费原材料情况。各个环节，环环相扣，严格把控施工材料质量关。

四、结语

综上所述，随着人们对房屋的需求，人们对房屋建筑施工质量方面越来越关注。为保证房屋建筑施工质量，必须从地基、材料、设计及人员的任用等各个方面进行严格把关，提高建筑工程的施工质量，才能建造出优质的房屋，满足社会需求。

【参考文献】

[1]孙绍坤.房屋建筑施工中昌建质量问题与对策[J].黑龙江科技信息，2013（26）

[2]陈宜坚.房屋建筑结构施工中昌建问题分析[J].门窗，2014（7）

4.房屋质量问题的维修申请 篇四

丰南区胥各庄建筑工程有限公司：

本人是丰南区河头里138栋202室的业主，怀着对丰南区胥各庄建筑工程有限公司品牌的信任和对河头里项目的期待，购买了贵公司开发的河头里。

房屋于2010年1月交房，本人于2010年1月开始装修，3月份装修结束。然而刚刚入住装修好的房屋，就发现墙体开裂，厕所漏水，漏水把新装修的复合地板和门框给渗透损害，当时找到物业，物业把墙面给予维修，厕所没有处理，说日后维修。2012年10月又发现墙体劈裂，比上次墙体开裂严重很多。与203室交界处的承重墙的大梁有8处纵向开裂的裂纹，其承重墙严重开裂，墙皮脱离成块脱落，把复合地板多处砸坏；与201室交界处的承重墙的大梁有多处裂纹，其承重墙多处墙体开裂，墙皮脱落，露出空心砖，我的维修要求：

第一、与201室交界的承重墙一拆到底，改砌实心砖。承重墙的大梁的裂纹给予处理。

第二、与203室交界的承重墙一拆到底，改砌实心砖。承重墙的大梁的裂纹给予处理。

第三、由于厕所防水漏水和墙体脱落造成的复合地板损害，给予全部拆除更换。我用复合地板造价是120元/平方米，更换的地板砖不得少于此价位。

第四、厕所防水重新做。

第五、墙体粉刷到位。我用的是三棵树的立邦漆，粉刷材料要求使用同样品牌涂料。由于我有孩子，必须使用环保材料装修。房子装修后要去味后才能入住

第六、房屋维修中要求不得破坏其他设施，不得破坏玻璃，不得破坏门窗，不得损害家具及生活用具。卫生保持清扫干净。

第七、修房期间不适宜居住的按照2012年11月9日给信访局的《河头里三期小区居民室内后砌填充墙体开裂维修、安置居民方案》的要求给予安置补偿费。

第八、其他未尽事宜，要求随时答复。

202室业主：

****年**月**日

202室业主：年

日

5.房屋建筑工程质量保证书 篇五

承包人（乙方）：___________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书。

第一条工程质量承包范围和内容：

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道，以及双方约定的其他项目。

第二条质量保证条款明细：

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保证如下：

⒈保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限；

⒉保证屋面具有防水能力，房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能。

⒊保证整体楼层具有抗风防水抗震能力。

⒋保证楼层有加高再建承受能力；

⒌保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求；

⒍保证房屋建筑格局适用于甲方需求。

⒎其他项目保证条约：______________________________________________________________________________。

质量保证自工程竣工验收合格之日起生效。

第三条质量保修责任

⒈、如未达到上述要求，承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建。承包人不在约定期限内派人修建，发包人可以委托他人修理。费用由承包方负责。

⒉、发生紧急抢修事故的`，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素，乙方负全部责任。

第四条保修费用

因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担。

第五条其他

双方约定的其他工程质量其它注意事项：__________________________________________________________________________________________________。

本工程质量保证书，由甲乙双方在竣工前共同签署，自签订之日起即产生法律效力，本合同签订后，甲乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

甲方：乙方：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

——年——月——日——年——月——日

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6.房屋建筑施工质量问题 篇六

意识是行为的先导，若没有质量意识，质量管理工作就无从谈起，因此，需要加强企业高层管理人员质量意识的树立，使其认知到质量管理工作的重要性，进而采取积极措施创设施工质量管理环境。例如设立专门的质量监管小组，对重要工程进行跟踪检查等，通过质量意识与企业文化的交融，营造良好的施工质量管理氛围，进而促进房屋建筑工程施工质量管理水平的提升。

3.2提高施工人员专业素质

企业应注重对施工人员的教育工作，增强其质量意识，促使其树立质量第一，为用户服务的观念，同时，加强专业技术培训工作，使其明确技术标准，规范其施工行为，从意识与行为两个层面上为提高工程质量奠定基础。房屋建筑工程施工质量管理是一项系统性工程，需要统筹兼顾、综合把握，以高度的责任感与质量意识为指导，认真落实质量控制工作，保障人民生命财产安全。

3.3做好对施工材料的质量控制在房屋建筑工程施工质量控制工作中，对于施工材料的质量控制同样重要。施工材料的质量直接影响到总体施工水平，如果施工材料没有达到施工前要求的预期指标，那么施工材料则会影响施工作业，例如，一些不法的开发商使用低质量的施工材料，在施工工程结束后，会对日后使用的居民产生生命安全问题，像在某地房屋倒塌事件就是由于其楼盘开发商采用低质量的水泥与钢筋导致的，使用低质量的水泥和钢筋会对楼房的坚固性和抗重力承载力产生影响。其结果导致在此楼房居住的居民居住一个月后，突然发生楼房整体震动现象，当时在此楼房居住居民以为发生地震，匆匆逃离此建筑，在震动半个小时以后，此楼房瞬间倒塌。此现象的发生就是由于不法开发商使用劣质施工材料进行房屋建筑施工，因此加强对施工材料的质量监督工作是非常重要的。可以通过以下几点措施来对施工材料的质量进行控制监督。第一点：在材料选取上有关部门进行24小时全方位监督，防止偷换材料以及拿劣质施工材料滥竽充数的状况发生。第二点：有关部门做好质量检测工作，例如，在施工过程中进行突击性施工材料检查，这样就防止不法开发商在施工过程中的违规施工。第三点：加大对施工材料投资，能减少因想节省成本选取劣质的施工材料的现象发生。

3.4做好施工全过程的质量控制施工过程质量控制主要分为前控制阶段，中控制阶段和后控制阶段三个阶段，前控制阶段包括对施工的日程安排管理，对施工进度的估量计算，安排好施工日程是保证施工工期按时完成的一个重要步骤。因此，在施工前控制阶段，应该做好上述几个方面的管理工作，这样才能够确保房屋建筑工程施工的质量。中控制阶段其主要目的是控制好施工中因天气因素、人为因素和突发事故因素等影响施工进度等问题，在施工过程中难免以上三种因素等影响施工进度的正常进行，在发生以上几种情况时，施工管理人员做好施工安排工作。

7.房屋建筑施工质量问题 篇七

关键词：房屋施工,常见问题,质量控制

1 房屋建筑施工常遇到的问题

1.1 地基基础不均匀沉降

造成房屋开裂, 倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别, 不少为软弱土和不良土, 因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜, 严重的会倒塌。防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层, 以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;控制荷载分布和加荷速率等。

1.2 地面局部沉陷或空鼓开裂

主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基进行分层回填夯实, 地下管道埋设不合理, 在浇筑地面时, 混凝土厚度不均匀且较难振捣密实, 因此, 当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时, 地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象, 容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防冶措施主要有:把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理, 不应过浅或过深;使用时, 荷载宜均匀分布。

1.3 砖砌体和构造柱之间的裂缝

主要原因是施工工序倒置, 先捣好构造柱, 然后砌砖墙, 在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象, 造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案, 合理安排施工顺序, 切勿出现工序倒置的现象。

1.4 门窗四周部位抹灰开裂

造成这种问题的原因是由于在施工时采用先砌墙后安装门窗框的方法, 使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满, 因此, 在使用一段时间后, 由于材料收缩、震动等影响, 门窗框四周部位会出现抹灰开裂现象。防治措施包括:预留门窗洞口要大一些, 安装门窗时, 应先定位置, 然后要将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆, 才安装门窗;门窗安装好后, 两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满, 压实, 由于位置较窄, 较难施工, 必要时可用人手操作。

1.5 屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏

主要原因包括:防水材料质量下降, 合格率低下, 在生产过程中没有经过严格的艺处理;设计环节不够精细;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;防水节点未严格按照规范和设计要求;女儿墙、外露板檐、窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。预防措施主要包括: (1) 选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水; (2) 施工是要选用合格的的防水材料时, 施工前对卷材进行认真的清刷, 严格控制沥青温度; (3) 泛水、檐头、伸缩缝和女儿墙根部处理要严格按施工规范规定处理; (4) 厨房和卫生问不能选用预制空心板, 穿过板的管道一定要加设套管, 并保证四周空隙相然后用膨胀混凝士灌实, 上下要做防水地漏。

1.6 预制钢筋砼板缝裂

产生原因主要包括:灌缝砼与板结合不好, 施工粗糙, 填塞建筑垃圾;没有分层隔层灌筑细石砼, 没设或少设拉结筋:没注意砼的养生以及施工的活荷载, 使构件产生弹性变形, 致使接缝砼疲劳。

2 保证房屋施工质量的控制措施

2.1 施工过程工序质量控制

质量控制工作的重点, 也就是质量控制点, 其涉及面较广, 可能是结构复杂的某工程项目, 也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构件或项、分部工程, 也可能是影响质量关键的某一环节。表现在:施工工法:施工工法中对质量产生重大影响的问题, 如升板法施工中提升差的控制问题, 失稳问题等均是质量控制的重点。人的行为某些工序或操作重点应控制人的行为, 避免人的失误造成安全事故和质量安全。关键的操作:一些操作技术是专业性很强的如果控制不严则达不到设计要求。物的状态:在某些工序或操作中, 则应以物的状态作为控制的重点, 也就是说, 根据不同的工程特点, 有的应以控制机具设备为重点, 有的应以防止失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险源为重点有的则应以作业场所作为控制的重点。材料的质量和性能:材料的质量和性能是直接影响工程质量的主要因素, 尤其更应将材料的质量和性能作为控制的重点。施工顺序:有些工序或操作, 必须严格控制相互之间的先后顺序顺序不对也会造成质量事故。

2.2 工程质量的检测技术

目前, 施工现场的质量检查和监督, 均是靠观察外观和看材料试验资料来进行的, 这是很不够的。因为, 建成的结构情况怎么样, 几乎没有人去过问以钢筋混凝土结构为例, 结构混凝土强度和其标养试块的抗压强度是有差异的。标养试块的抗压试验仅仅是对混凝土材料配比的一种确认。对于住宅施工质量控制来说, 我们希望能够不断地、定量地、非破损地确认工程质量。所以施工现场应大量地采用非破损检查技术手段, 来定量地确认工程质量。目前, 我国在房屋施工现场采用的非破损检查技术主要有以下几个方面。

2.2.1 钢筋混凝土结构的检测

钢筋混凝土结构的检测, 主要是要测定混凝土的强度, 钢筋的位置与数量混凝土裂缝及内部缺陷等。这些检测要在已有的结构或构件上进行, 大多为现场操作, 因而有一定的难度。目前已发展了一系列方法, 可以对混凝土质量的评定作出较准确的检测。

2.2.2 砌体结构住宅裂缝与材料强度检测

裂缝的检测内容包括:裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、缝是否稳定等。通常裂缝的位置、数量、走向可用目测观察然后记录下来, 也可用照相机、摄像机等设备记录。活动裂缝的判断需要定期观测, 常用的也是最简单的方法是在裂缝处贴石膏饼, 用厚10mm左右, 宽约50mm~80mm的石膏饼牢固地粘贴在裂缝外, 因为石膏抗拉强度极低, 裂缝的微小活动就会使石膏随之开裂:另一种方法是在裂缝两侧用接触式引伸仪、弓形引伸仪测量, 对于室内也可以粘贴百分表、千分表的支座, 用百分表、千分表测量, 测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的最大宽度、长度, 长度变化通过在裂缝的端头按时间定期作记号观察。

3 结语

8.房屋建筑施工质量问题 篇八

关键词: 砖混结构 构造柱 质量 对策

中图分类号: TU74 文献标识码: A文章编号: 1007-3973 (2010) 04-009-02

砖混结构也称钢筋混凝土混合结构。由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的承重结构体系。屋盖是安装在墙体上的,内墙和外墙分别起隔音和围护的作用。钢筋混凝土楼盖板将人,家具的重量等楼层荷载传给墙体。砖混结构建筑物的基础大多为条形基础。结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上,再由承重墙传到基础。砖混结构的主要承重结构是粘土砖,砖的形状及强度决定了房屋的强度。承重墙砌筑质量的好坏、砌体强度的大小直接影响砖混结构建筑物的质量和寿命。这种设计在房屋建造中被广泛使用,但由于一些施工管理人员对构造柱的作用原理了解不透彻,施工中出现一些质量方面问题,影响安全。

1 砖混结构具有以下方面优点

(1)施工中使用的设备和采用的技术都比较简单

(2)这种结构具有较好的耐久性和化学稳定性

(3)在住宅建设中都普遍采用砖作为材料,因为它具有隔音和保温隔热性,比混凝土和其他墙体材料好

(4)由于转块小、质轻,施工使用方便简单,使用砌块轻质砖实惠,能降低造价和减轻施工强度,缩短施工工期,提高工作效率。

(5)可以节省钢材、木材和水泥,不需要模板,造价比较低

2 钢筋施工中存在的问题

2.1 钢筋搭接不合理,不规范

纵向钢筋的下料长度以层高+35d为准,即采用楼层的高度。砖混结构的房屋里的构造柱是起加强砌体的整体性,并不起承重作用。在安装构造柱钢筋骨架中,对伸出的搭接筋,搭接倍数不能低于35d。但在实际操作中,有的没有符合要求,出现钢筋两端都不弯钩或单端弯钩现象。

2.2 没有按规范要求加密箍筋

在模内绑扎时,要按设计图纸要求间距,在模板侧帮画箍筋位置线。在操作中没有按规范要求加密箍筋。圈梁与构造柱钢筋交叉处,圈梁钢筋要放在构造柱受力钢筋内侧。为了提高抗剪强度,柱与圈梁相交时要注意加密箍筋。加密间距不能大于100mm,加密范围在圈梁上下均不能小于1/6层高或450mm。在纵筋搭接区段内的箍筋间距不能大于20mm,但在实际操作中,这些要求没能及时和操作人员沟通交流,从而带来了质量隐患。

2.3 纵向钢筋上下错位

由于砖砌体预留柱位时上下楼层位置偏差或柱筋定位放线时偏离设计位置,会造成柱筋上下错位,为了使其“归位”,只能采取弯折措施。这种措施违反了规范要求,使得构造柱上下轴心不对位,影响抗震效果。

2.4 箍筋弯钩长度及角度不规范

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002中规定,当设计没有具体要求时,箍筋的末端应作弯钩,对一般结构,箍筋弯钩的弯折角度不应小于90°,如果考虑抗震要求,箍筋弯钩的弯折角度应为135°。 箍筋弯后平直部分长度不应小于箍筋直径的5倍,如果考虑抗震要求,箍筋弯后平直部分长度不应小于箍筋直径的10倍。但在实际操作中,很多都是采用90/90弯钩,长度有的也不足10d。

2.5 箍筋歪斜、松散

箍筋间距要按设计要求调整合适的间距,隔一定间距将架立筋与箍筋绑扎牢固,但在操作中,有的没有把握好绑扎间距,引起严重的歪斜、滑移、松散现象。

2.6 墙体内应设置拉结筋

在墙体内设置拉结筋这个过程在工程建设中很多容易忽视,没有执行。把拉结筋砌到墙的里面,摆在砖层当中起连接砌体防止开裂的作用。对抗震具有很好的作用。填充墙应沿框架柱全高每隔500mm 设2φ6拉筋。在施工中,有的出现遗漏、错放或拉结筋锚固长度不够现象。

3 混凝土施工质量问题

3.1 工序不完善,致使新老混凝土结合不良

施工中,要将新老混凝土接槎部位混凝土的污垢、浮浆及疏松部位进行清理。然后用水冲洗干净。将浮浆清除和湿润,能使新老混凝土紧密结合,不易产生渗漏水。要及时浇筑混凝土,否则水泥砂浆凝固和界面处理剂固化后,起新老混凝土起不到密切结合的效果。会出现渗漏和裂缝的隐患。在施工中,这些问题容易不被注意。

3.2 构造柱混凝土的坍落度问题

构造柱的混凝土一般采用人工浇筑振捣,而且高度不高,所以塌落度可以小一些,可以控制在在50mm-70mm,以便混凝土与砌体有效结合。混凝土浇捣前未清除杂物,浇灌的混凝土就不能紧密相接,构造柱的整体性就得不到保证。在施工中,没有控制好混凝土坍落度,混凝土内部容易出现蜂窝现象。甚至根部出现严重的烂根情况。

3.3 骨料级配问题

混凝土浇筑高度一般都超过2.6m,构造柱的截面尺寸一般为240mmx240mm。要按规范要求选取骨料,配合比要准确。但在施工中,很多对骨料选配粗心,没有认真对待,当选择的骨料过大就出现不密实和断条情况。

3.4 未及时清理杂物

浇混凝土前用水冲洗,加强检查,同时用高强度等级的细石混凝土浇筑构造柱根部。构造柱根部断面要符合要求,根部应预留清扫口,便于清扫砌筑时留下的杂物。如果不做好清理工作,就会破坏墙体节点处的整体性。而且这样的修建柱起不到抗震的作用。

4 砌筑存在的问题

(1)砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎,每个马牙槎高度和马牙凹入深度应按规范要求。但在施工中对马牙槎留置很不规范,本来应该是先退后进,结果出现先进后退情况。

(2) 未处理砌体砂浆,容易出现外墙渗水问题

砌体施工时,挤揉出的砂浆挂在砖1:3上,经常没有及时清理。在施工中,要注意砂浆漏出,缝隙夹层较深时,要清除内部夹杂物,用水冲洗干净后支模,灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理。砂浆不饱满,砌体有通缝、空鼓。

5 相关的应对措施

5.1钢筋施工质量控制

(1)钢筋下料会涉及量度差值或弯曲调整值,钢筋在弯曲成型时,外侧表面纤维受拉伸长,内侧表面纤维受压缩短,钢筋中心线的长度保持不变。箍筋的末端应作弯钩,弯钩形式要符合设计要求。

(2)控制垂直度在每层施工时前,应首先定准柱子的轴线位置,这样可以保证构造柱在施工过程中保持垂直。用柱与砌体的拉结筋来固定从而控制好砌体垂直度。

(3)拉结筋要保证施工中使用方便,应按楼层所需数量提前做好准备,提前制作拉结筋并放在砌筑操作现场,这样可以随时备用。

5.2 混凝土要符合要求

(1)对混凝土的原材料要进行质量检验,按设计要求配合比施工。控制混凝土的均匀性和密实性,浇筑混凝土前要清扫柱根施工垃圾,混凝土拌合物运至浇筑地点后, 要立即浇筑入模。在施工中严格执行施工工艺外,对于外墙渗漏.应先清理浮灰、积垢等物,孔洞和裂缝需用水泥砂浆或密封膏嵌填修补,然后再用憎。水性防水剂对外墙面进行处理。

(2)粗骨料粒径要控制好,不能大于20mm,可直接选购合适骨料或施工场地备筛子进行筛选。

(3)在已硬化的混凝土表面上继续浇筑混凝土前,应将残留物清除。混凝土搅拌时间要随时检查。对原材料的质量、配合比、坍落度等要严格控制和进行定期检查。

5.3 砌筑质量控制

(1)要考虑建筑地点的温差气候,合理运用温差适中的配比砂浆。

(2)要严格控制垂直度,马牙槎要符合规范要求,不能先进后退,一定要先退后进。马牙槎处的砌筑砂浆要饱满密实。

(3)砖墙砌体施工时,墙体待砂浆沉降稳定后.再进行施工砖拱与梁连接

(4)构造柱的轴线与墙体轴线要保证一致,结构要对位。

(5)在浇筑前要将砖模内杂物清理干净,对墙体表面的灰尘、侧面漏出的砂浆要清理干净。

(6)建筑整体出现沉降时,砖砌体与梁交接处必须用钢丝网悬挂进行批荡,才能更有效地控制墙体开裂。

6 结束语

房屋施工中存在的问题有很多方面的原因,建筑材料质量好坏和施工技术环节是主要原因。质量好坏关系到整个工程的成败,在施工中要严把材料质量关,并在施工中对各个环节的技术因素要谨慎注意,确保整个工程建设质量。

参考文献:

[1] 尹万富. 浅论房屋建筑工程施工质量控制[J]. 中国高新技术企业, 2009, (06) .

[2] 蒋波, 蔡坤桦. 怎样实施对建筑工程的质量控制[J]. 科技信息, 2009, (33) :643.

9.房屋建筑施工质量问题 篇九

2施工质量管理的问题分析

工程招标、材料设备购置、施工管理制度、施工人员的主观意识和行为以及施工监管等因素都会影响房屋建筑施工质量，这些因素在施工过程中也容易出现问题。

2．1工程招标问题

建筑行业的竞争日趋激烈，各建筑企业为了竞标成功不惜运用各种正当或不正当手段，各种不合法招标现象已经数见不鲜。部分建筑企业在招标时产生的不当行为严重破坏了投招标中的公平公正原则，扰乱了招标市场秩序，使得房屋建筑工程在招标方面出现了极大问题。其次，在进行房屋建筑工程招标时，对前来竞标的建筑单位的资质审查不到位，一些不具备建筑工程承包资格的小型企业竞标成功，使得工程建设到一半便无力支撑，出现严重的烂尾楼问题。再者，部分企业采用一些非法途径骗取承包商资格，增加了工程建设风险，影响工程建设的质量和品质。

2．2施工过程中存在的问题

由于房屋建筑施工自身的特点要求决定了其所使用的材料性能，在施工过程中，用于房屋建筑施工的材料必须有较强的质量保证。在进行施工规划时要将材料要求精确、细致的罗列出来，为后续工作的开展提供指引。然而，部分施工单位为了追逐更多的利润，降低工程造价成本，单方面购买规格品种不符合要求、质量不过关的材料设备。在实际施工操作过程中，尺寸不准确的.预制构件断面、标号达不到施工要求的水泥、力学性能不达标的钢筋以及配合比例不准确的混凝土等常常出现在房屋建筑施工中。这些不符合建筑要求的材料的使用给房屋建筑施工工程埋下了极大的安全质量隐患，一经倒塌就会造成极大的经济损失和社会损失，影响我国和谐社会的构建进程。规模大、施工程序多以及管理事务繁琐是房屋建筑工程施工的主要特点，为了保证施工过程的有序进行，需要设置一整套完善的施工管理制度和监管制度来帮助进行管理，以保证施工质量。然而部分企业由于没有正确认知到管理制度和监管机制的功能作用及其重要性，在进行房屋建筑施工时，单纯的追求工程建设进度和自身的经济效益。没有在质量管理与监督机制等方面花费过多心思，使得工程的质量管理常常流于形式，落不到实处。房屋建筑中施工监管机制的缺乏，为工程质量埋下了极大的安全隐患。已经出现问题的地方人们尚不能发掘，也就不能及时采取补救措施，使得房屋建筑工程的质量难以得到保障。

3应对策略分析

针对我国房屋建筑施工质量现存问题，在后续发展过程中，相关建筑施工单位和监管单位要根据房屋建筑自身特点，做好施工质量监控管理工作。面临日趋严峻的国内外市场竞争形势，建筑施工单位只有立足品质，确保施工质量，树立自身品牌才能发展长远。在新常态经济发展新形势下，要做好房屋建筑施工质量管理控制工作，需要做好以下几方面。

3．1严格工程招标程序

在进行房屋建筑工程招标时，要提高竞标单位的准入门槛，并严格对其资质进行审查，做好工程招标质量控管工作。在现实生活中，房屋建筑承包企业规模大小以及所具备的施工能力都不尽相同，房屋建筑的规模大小也不完全相同。相关的建设单位在招标时要立足实际，根据工程量大小以及承包单位资质，合理选择投标单位。只有严格工程招标程序，做好承包单位资质、信誉、资金、能力等方面的审查工作，才能规范招标过程，保证房屋建筑工程施工质量。

3．2全面提升建筑施工管理者的综合素质

建筑施工企业在进行房屋建筑施工时，要做好前期的准备工作，成立由项目经理、施工班组等主体组成在内的专门质量管理小组。并对所有参与工程的管理人员进行安全和质量意识培训，增强管理人员的安全责任意识和施工质量意识，做好房屋建筑施工质量控制管理工作。在施工建设过程中，管理人员要自觉提升自身的管理能力和综合素养，做好质量控制工作，树立典型榜样，发挥标杆作用。此外，还可以通过建立奖惩机制来约束建筑施工管理者的行为，对不负责任的管理人员进行调岗辞退处理，迫使其提升自身素质，进而保证房屋建筑施工。

3．3加大材料控制力度

建筑施工材料是保证建筑工程质量的骨架，是影响共造成质量的关键因子。为了从源头上做好房屋建筑施工质量控制管理工作，在挑选房屋建筑施工材料时，必须购买符合国家质量认证标准和房屋建筑施工特点的高品质材料，绝对不能以次充好、偷工减料。再者，在采购水泥、钢筋等原材料时，要安排专门的人员进行此项工作并落实相应的责任机制，避免逐利心理引发的建筑质量问题。在对原材料进行运输入库处理时，要做好检查登记工作，加大材料环节控制力度，强化房屋建筑施工质量管理。

3．4严格图纸审查制度

建筑施工单位要转变观念，正确认知图纸设计和图纸审查工作的重要性，建立健全图纸审查制度，将图纸审查工作落到实处，适当扩大房屋建筑施工图纸审查范围，严格审查要求，最大限度保证图纸质量。在审查过程中，如果出现了与规范不符合的内容，图纸审查部门要及时告知设计人员和建筑施工单位，责令其调整、修改，而不能放任不管。此外，为了提高房屋建筑施工质量管理控制水平，建设出高质量无安全隐患的现代城市建筑，还需要施工单位对操作人员进行业务技能培训，提升建筑施工人员的专业技术水平，增强其业务能力。4结束语在后续房屋建筑施工质量控制管理工作中，施工单位没和建筑监察部门要深入分析质量问题的产生原因，并在结合建筑规范和房屋建筑施工自身特点的基础上采取有针对性的措施解决这些既存问题，为我国房屋建筑施工的持续稳定发展提供借鉴方法。

参考文献:

［1］蒋涛．房屋建筑工程施工质量管理的研究［J］．科技经济导刊，2016(14):175－176．

［2］刘发文．房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题研究［J］．江西建材，2016(06):288－289．

［3］崔永红．房屋建筑工程施工质量管理的问题与对策［J］．居业，2016(03):162－163．

［4］蒋碑红．浅谈房屋建筑工程施工质量管理和控制策略［J］．建材与装饰，2015(52):204－205．

10.房屋建筑工程质量通病的控制措施 篇十

[摘要] 建筑行业作为一项事关国计民生的重点行业，其施工的安全性与质量性已成为了人们所讨论的重点话题之一。对于民用住宅建筑而言，建筑施工的质量通病不仅会给住宅用户带来极大的困扰，严重者甚至会为建筑的整体结构带来诸多的安全隐患。因此，作为监理单位我们必须认真分析建筑质量通病产生的原因以及有效地预防与处理措施，从而进一步从根本上消除或最大限度的减少因建筑工程施工质量通病而带来的危害性。

[关键词] 房屋建筑工程；质量通病；控制措施 在房屋建筑工程中，对于存在的普遍性的质量问题，我们称为“质量通病”。这些质量通病，在不同程度地影响工程结构的安全，影响工程的正常使用功能及外部观感。实践说明，质量通病的危害，直接受害者是用户，因为用户不仅在建筑物使用中受到质量通病的困扰，而且要付出大量维修费用，因此，我们必须认真地对待现实工程质量上存在的一切通病，认识其危害性和形成原因，才能采取有效措施，认真地去预防和有效地去治理，从根本上消除或基本消除工程质量通病的危害性。

总的来讲，质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种。造成工程质量通病的原因往往是多方面的，有施工、设计、材料及使用不当等因素。根据统计资料和经验，造成工程质量问题的主要因素，是设计缺陷和施工质量不佳造成。

下面以一些常见质量通病为例，讨论其各方面成因和处理办法：

一、墙体裂缝

1、设计方面

住宅工程地基应按变形控制设计，住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

2、施工方面

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，上墙含水率宜为5~8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙填筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。

框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

1、设计方面

钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不立小于120nm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。现浇板在急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边设置加强钢筋。

2、施工方面

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。预拌混凝土进场时按检验批检查混凝土入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

三、门窗渗漏

1、设计方面

门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。严格进行三性实验对三性指标进行验证。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗设计必须符合规范关于建筑节能和安全玻璃的相关规定。

2、施工方面

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，委托有资质的检测机构进行现场检验。铝合金框料的表面处理厚度应符合设计要求。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用射钉安装门窗。五金件应位置准确，槽口应平直无变形，滑块滑动流畅。

门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。推拉门窗的轨道应有对外的泄水口，防止轨道内积水。

四、屋面渗漏

1、设计方面

刚性防水层采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层要要求。应充分考虑各层变形时内力的吸收。

膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法。其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混土防水圈。

2、施工方面

屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，监理工程师确认后方可组织施工。卷材防水应严格按照相关规范确定粘贴方式和卷材方向。对于空鼓、起泡等应及时处理。对有组织排水屋面应验证放坡，清理排水口，避免杂物掉落堵塞排水口。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

除上述情况外，许多质量通病也可能是由于材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况;有的饰面砖由于吸水率过大(>10%)及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水;有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病;结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。

防治工程质量通病的措施

从当前房屋建筑工程质量情况来看，通病还是较繁多，治理起来还具有相当的难度，因此不可能在一个短时期内予以消除，但我们可以经过调查分析，列出哪些质量通病是本地区最普遍的，危害性较大的，找出产生的原因，有针对性地采取措施去治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面。

对于设计方面的问题，首先应选择有实力口碑好的设计单位。目前国内一些小的设计院，管理极不正规，图纸设计过程中不能严格履行三审三校的程序，甚至借用其它设计院注册人员的执业印章，其设计水平完全无法保证。另遑论一些设计人员冒用单位名义承揽私活，图纸一旦出现问题，责任回溯都不能实现。因此，应在项目设计阶段投入更多的精力。作为监理单位，应通过建设单位与设计单位保持良好的沟通，及时发现问题，解决问题。沟通交底是设计单位与施工单位、监理单位接触交流的宝贵机会，应充分利用交底会解决图纸和施工实际结合的问题。对于施工方面的问题，由于项目合同明确了监理单位与施工单位的监理关系，监理可以从技术和经济两方面加强对施工单位的控制。对于施工单位提交的施工组织设计，应严格审查。严格执行旁站监理和见证取样工作，加强隐蔽工程的验收和记录。对于有质量问题的工序和成品绝不放过，避免对后序产生更大的影响，杜绝质量隐患。加强施工技术人员对规范、规程的学习，认真组织施工，倡导优质服务。对违反规范、规程施工的，要给予处罚，对能按质按量，有效消除工程质量通病的施工人员作出奖励。

竣工资料是体现内在质量的文件，是贯穿于项目工程的整个施工过程的，应该在施工过程中自始至终实时记录。实际工程中，常因各种原因缺失原始记录文件，或文件签证不齐全，直至竣工验收前，施工单位才突击补做文件，这样的竣工资料在工程保修和日后可能的改扩建工程中，会造成极大的困扰，因此必须加强日常资料检查，杜绝伪造、补做验收资料。在结算工程款时，应与已完工程验收结合，对于未验收和验收不合格的部分，坚决不予划拨工程款，使施工单位自觉主动提高施工质量。

加强与建设单位的沟通协调。目前国内建设工程中，很多时候监理在执行监理工作时，常有力不从心之感，主要就是因为得不到建设单位的完全理解和配合。在这一点上，必须加强与建设单位的沟通，才能使得监理更加有力。同时监理单位也要加强对自身人员的约束和教育，只有业务素质过硬、工作作风优良的监理人员才能够保证监理工作能够落到实处，不流于表面，不与施工单位的不良市场行为同流合污。

11.房屋建筑施工质量问题 篇十一

关键词：房屋建筑;质量;问题;措施

1 引言

房屋建设工程质量不仅是攸关建筑企业竞争的生死成败，更关系到广大人民安全中生产生活的艺术性、适用性、功能性、舒适性、投资经济性，甚至生命财产的安全。我国经济的快速增长，也带动了房屋建设行业的迅猛腾飞，伴随着当前投资规模的不断扩大，监管工作的难度也在不断地增大，难免会出现一些房屋建筑的质量问题。因此，研究现代房屋建筑常见的质量问题，并提出相应的控制措施，有着非常重要的现实意义。

2 房屋建筑常见的部分质量问题

2.1 房屋建筑施工材料质量低劣

房屋建筑施工材料不符合要求的原因一是在进行图纸设计的时候，没有对所需材料的各项技术指标进行明确的标注;二是在选材的时候，因片面追求低造价而偷工减料。

2.2 房屋建筑地基不均匀沉降

地基不均匀沉降的原因有很多方面：地基沉降差较大。如长高比较大的砖混结构房屋中，中部地基沉降大于两端时产生八字裂缝;地基两端沉降大于中间时，产生倒八字裂缝;地基突变，一段沉降较大时，产生竖向裂缝。地基局部塌陷。如位于防空洞古井上的砌体，因地基局部塌陷而裂缝。地基冻胀。如北方地区房屋基础埋深不足，地基土又具有冻胀性，导致砌体裂缝。地基浸水。如填土地基或湿陷黄土地基局部浸水后产生不均匀沉降使纵墙开裂。地下水位降低。如地下水位较高的软土地基，因人工降低地下水位引起附加沉降导致砌体开裂。相邻建筑物影响。如原有建筑物附近新建高大建筑物造成原有建筑产生附加沉降而裂缝。

2.3 钢筋工程存在的问题

2.3.1 交点处主筋相互交错，箍筋绑扎不便

在实际施工中，由于梁柱节点区的钢筋较为密集，且构造复杂，尤其是处于结构中间部位的柱子，梁柱钢筋纵横交错，梁的纵向受力钢筋要放在柱纵向钢筋内部，呈井字形交叉，使得箍筋绑扎很不方便。在框架结构施工中，施工单位普遍采取先安装梁板模板，再绑扎安装梁钢筋，待梁钢筋安装结束后，再整体沉梁，使得节点区的箍筋无法绑扎，致使梁柱节点区的箍筋绑扎出现漏绑扎或者是少绑扎、少绑扎或者是绑扎的比较杂乱的情况，这不仅给节点区的质量留下的安全隐患，对整体的结构也产生一定的影响。

2.3.2 梁柱界面的有效尺寸达不到要求

梁柱钢筋绑扎完成之后，测量其主筋到主筋的有效尺寸达不到设计要求。造成这种现象的原因有三种：箍筋加工的尺寸偏小，造成梁柱主筋绑好后主筋有效截面尺寸不足;钢筋绑扎不到位;设计时梁柱等宽，梁纵筋位于柱主筋内侧，造成梁截面的宽度不足。

2.3 房屋建筑屋面裂缝

屋面防水施工存在的质量问题有：屋面施工节点细部与找平层质量差，找平层和节点处作为防水层的第一道工序，应保证平整密实与基层紧密粘结。但有的把屋面板的找平层作为防水层的找平基层，由于环境温差造成开裂。尤其寒冷地区冬期冻融，突出部分和洞口容易酥松、掉皮、空鼓开裂。

3 房屋建筑质量控制措施

3.1 确保施工所使用材料的质量

对施工材料控制的主要内容就是检测施工所需的原材料、建筑构件和施工设备等的质量，因此有关部门必须严把材料的采购关、检验关和使用关，以此确保基础性工程的质量。在当前市场经济的环境中，各种违规销售的手段层出不穷，回扣、提成等对材料采购人员的诱惑力极大。因此，在采购员的委任上，应选择那些诚实守信、爱岗敬业的专业人员担任，并提高他们的思想觉悟和材料鉴定水平，以便在保证材料质量的同时降低材料成本。现阶段的建材市场产品鱼龙混杂、良莠不齐，因此要建立完善的材料送检制度，即使是对于那些具有正规质量保证书的材料也要进行必要的检测，以便确保检测报告的真实性。而对于那些质量保证书不齐的产品，则应追查到底，确保“三无产品”和不合格材料不进入施工现场。对于施工材料的合理使用也是建设优质工程的重要组成部分。因此，在施工前就要预先为材料的保管和使用创造良好仓库、场地、道路等条件。在施工过程中应根据实际需要合理进行材料的使用，降低对原材料的浪费。同时，还要注意对施工使用到的试验仪器、机械设备等进行管理和检查，从而保证工程质量。

3.2 地基不均匀沉降的控制措施

质量管理措施检查基坑土质是否与勘探一致，基坑支护方案是否安全合理;基坑排水是否通畅;要另有安全防范措施;桩基与基础完成后，按规定进行复测标高轴线，如需要移交上部施工单位时要办理交接手续，各方签证。预留好上部结构的连接插筋，复查插筋、底部锚固钢筋的位置、直径、数量、搭接长度等。

首先在施工前监理应该对施工图纸进行详细认真的解读，做到心中有数，并弄清楚构造钢筋的设计要求和图集要求，提醒施工技术人员注意构造钢筋的设置和节点钢筋的设置，加大巡查力度，及时发现构造钢筋的错设和漏设的现象，督促施工人员进行整改。钢筋配料时应该综合考虑原材料的长度和规范接头的错开要求。如果已绑扎或安装完钢筋骨架才发现，应根据具体情况来处理：一般情况下应拆除骨架或抽出有问题的钢筋返工;如果是绑扎搭接且返工影响工期太多，可采用加焊帮条的方法解决，或将绑扎搭接改为电弧焊搭接。

3.3 屋面裂缝和防水施工控制措施

现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下12小時后派人浇水养护七昼夜。屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光，禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下24小时后派人浇水养护。保温层的施工要求坡度符合设计要求，保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽50mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于4平方米，边长不大于2米。保温层上应做40mm厚钢筋砼保护层。保护层与保温层分隔缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分隔缝上干铺20cm宽油毡，保护层钢筋应在分隔缝处断开。保护层砼钢筋应处于面层下15mm处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。防水层施工后，严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。

结束语

总而言之，房屋建筑工程是一项综合性极强的工程，在对工程质量进行控制的时候一定要实行全过程、全方位的控制，严把施工过程的每一个阶段、每一个环节，将质量意识渗透到施工的每一个细微之处，并结合切实可行的质量管理制度来加强对施工质量的管理。唯有如此，才能从源头上控制好工程质量，实现施工单位经济效益和社会效益的双赢。

参考文献：

[1]尹万富.浅论房屋建筑工程施工质量控制[J].中国高新技术企业，2009（06）

[2]刘凯.对建筑框架结构设计的认识[J].中国集体经济，2010（24）

[3]刘学双，韩培清，田旭翔.强化施工现场管理水平不断提升建筑工程质量[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（11）

12.分析房屋建筑质量问题与防范措施 篇十二

1 房屋建筑质量存在问题

1.1 房屋建筑设计的原因

我国最近这些年建筑行业经济发展速度越来越快,建筑设计、建筑工程都是建筑中最主要的主线,施工人员和设计人员的整体素质已经深刻的影响到了房屋建筑的最终质量。大部分房地产开发商的建筑设计人员素质不高,这与商家招聘的学历有很大的关系。专业知识还有所欠缺,对建筑工程问题的考虑不够全面,对房屋周围环境的规划考虑的也不是很全面,最后导致房屋建设无论是在时间上还是在工程质量上出现了很大的差异。比如:有时候房屋会出现漏雨现象,这是因为房屋本身质量存在问题,与施工人员责任有很大的关系。比如:地面和天棚开裂常常是因为设计师在砖混结构的房屋楼板设计上采用先找平再做面层导致的。所以,设计师在设计房屋时需要与施工人员相互沟通,二者相互结合才可以有效提高房屋质量。

1.2 材料选用及建筑成本的原因

房地产产业为了能够获得巨大的利润需要从房屋建筑上着手,有很多不法份子开始动起了歪脑筋,会想出很多种方法来降低成本,这样会从各种渠道获得成本的最大利益。在降低成本的时候,在各方面依然存在着缺陷,比如水泥质量、碎石问题、钢筋混凝土问题,都对房屋建筑的质量有很大的影响。在室内施工当中,如果质量不过关,同样会出现更多问题,比如墙壁存在着质量问题。总的来说,成本已经决定了昂无建筑质量问题,当房屋造价过低时,房屋质量会出现严重下降,会给房屋施工带来很大的隐患。

1.3 建筑房屋施工原因

建筑施工是影响房屋建筑质量最重要的一步,目前看来房屋建筑质量问题比较多。第一,是由于建筑开发商雇佣大量的农民工,而农民工的整体素质比较差,文化水平比较低,经常在施工的过程中喜欢偷工减料。其次,房地产业往往质量控制体系小够完善,小同的工序由小同工作人员完成而没有严格的交接措施,前面的工作留卜的问题往往后者小能解决,后者却又常常事小关己地故意隐蔽,导致施工存在种种问题。最后,便是施工管理问题,施工现场往往缺少负责的监理人员,建筑半成品和建筑垃圾随便堆放,施工人员散漫,导致整体房屋建筑施工质量受到严重影响。

2 房屋建筑质量问题的解决方法

2.1 加强建筑设计人员素质的提高

在建筑工程工作实施的过程中,建筑设计是首先的第一步。所以建筑设计人员整体素质必须要好,这样可以快速提高房屋建筑的整体质量。当房屋建筑设计人员有了高素质,那么施工人员才会根据设计人员的指示进行做工。建筑设计单位应该加强建筑设计人员专业化的培训,让岗位培训规模逐渐提升,保证设计人员能够得到良好的教育。目前是计算机高速发展的新时期,建筑设计单位需要快速提高设计人员整体水平,保证设计人员在高效率的工作中避免出现错误。

2.2 严格控制房屋建筑成本

房屋建筑工程获得虽然很重要,但是房地产行业的工作不能因为获利而放弃。目前,我们不能够过分的追求高品质的建筑材料成本,但是需要把钱花在刀尖上,让每一分钱都可以获得更好的价值。所以,建筑工程单位应该与建筑工程的实际内容相符合,严格按照设计方案执行,避免因为偷工减料导致房屋建筑质量出现严重问题。

2.3 强化房屋建筑工程质量的监督和控制

根据以往的建筑工程案例我们能够了解到,我们需要对工程质量监督,还需要控制工程进度,保证工程施工质量,我们应该尽量避免出现房屋建筑普遍问题,建造高质量的房屋建筑。所以,在房屋建筑过程中必须要重视监督,保证工程效率提高的同时要保证房屋原材料的质量。建筑行业发展的速度比较快,部分原因是由于工程监督性比较强,可是进入了2010年之后,我们发现很多房屋质量出现严重下滑,这说明建筑开发商在监督方面做的不到位,甚至有的建筑开发商完全忽略了监督施工这一步骤。同时,建筑施之前应该对施工人员的素质进行大量培训,完善整个施工体系,解决建筑施工中最基本的问题,把握全局保证工程没有任何错误点。在处理工程实际质量的过程中,必须要实现现代化科技手段,采用先进的科学技术质量进行检测,提高监督效率,尽快发现工程中存在的一些其他问题。保障房屋使用人员的基本权益,确保人民的财产和生命安全。

参考文献

[1]王栋.房屋建筑常见质量问题及控制措施分析[J].中国建筑金属结构,2013(22).

[2]李伟.浅析房屋建筑质量的问题及其改进措施[J].门窗,2013(10).

[3]程昌文.浅议房屋建筑质量问题与防范措施[J].科技与企业,2013(11).

[4]纪晓军.试论房屋建筑的质量问题和预防措施[J].门窗,2013(03).

13.关于房屋建筑工程质量协议书 篇十三

甲方：________________________

乙方：________________________

经甲、乙双方共同商定，乙方承接甲方电视监控工程，工程设备造价_________________________________元(此价格不包括工程用线、pvc管费用)，并达成以下协议：

1.乙方承诺为甲方提供的产品均具优良品质，若出现质量问题，一年内免费维修，三个工作日不能修复的，提供备用机。

2.自协议签订之日起，甲方预付乙方设备款的20%，作为预付款，待安装调试按品牌验收完毕后10天内付清设备款的80%和线、pvc管的费用。乙方承诺7天内开工，15天内全部工程结束。甲方保证在工程安装调试过程中给予乙方必要的合作。如因甲方因素造成的图像质量问题的排除费用由甲方承担。乙方派技术人员指导安装并负责全部设备的调试。

3.本协议未尽事宜，由双方协商解决。附表作为本协议附件。

4.本协议双方代表签生效，甲乙双方各执一份，出现纠纷由起诉方所在地法律部门依法处理。

甲方：___________________ 乙方：_________________

电话：___________________ 电话：_________________

代表：___________________ 代表：_________________

14.房屋建筑项目管理与质量控制论文 篇十四

房屋建筑的工程实施过程中，项目管理是比较重要的内容，通过项目的管理能对整体的施工质量水平得以有效提升，有助于实际的施工发展。通过从理论层面对房屋建筑项目管理以及质量控制加强研究，就能对实际的项目管理和质量控制起到一定的指导作用，这对建筑企业在市场过程中的良好发展也有着积极意义。

1房屋建筑项目管理质量控制的作用和特征分析

1．1房屋建筑项目管理质量控制的作用分析

房屋建筑工程的施工所涉及到的内容比较多，加强项目管理以及质量的控制就比较重要。在具体的施工过程中，项目管理的内容上对施工的材料以及机械和气象等层面的管理，对房屋建筑的质量就能产生直接性的影响，通过项目管理措施的科学化的实施，就能有助于这些管理内容的质量保障。有效为房屋建筑的进一步发展起到积极作用［1］。房屋建筑工程作为工程建筑中的一个重要组成，其在施工中的复杂性以及系统性也比较突出，在对施工的质量产生影响的因素也比较多，这就需要能从多方面加强重视，对这些影响的因素加强管理，保障施工的整体质量。

1．2房屋建筑项目管理质量控制的特征分析

从房屋建筑的项目管理以及质量控制的特征来看，主要就是在生产的流动性方面表现的比较突出。在具体的工程施工中，生产的流动性是其最为突出的特征，在这一流动性方面主要是受到施工的地点的影响，在对施工人员以及施工物料等管理方面体现的就比较突出。还有就是项目管理的影响因素相对比较多，这也是比较突出的特征。在具体的工程施工过程中，各个方面对施工的整体质量都有着影响。另外，房屋建筑的项目管理质量控制的特征体现在，具体施工过程中有着比较大的难度。在这一方面主要就是施工管理中涉及到的内容比较多，所以在具体的措施实施方面就有着比较大的难度［2］。还有就是一次性的特征体现的比较突出，工程项目在进行管理施工过程中，对质量的控制是一次性的，一旦建筑施工的工作完成，再发现质量问题就不能有效的解决。

2房屋建筑项目管理和质量控制的问题以及影响因素分析

2．1房屋建筑项目管理和质量控制的问题分析

从当前我国的房屋建筑项目管理以及质量控制的现状来看，在诸多方面还存在着问题有待解决，这些问题主要就是施工人员对质量意识方面没有加强。我国的一些建筑施工企业在具体的建筑施工中，没有在质量意识的加强上得以重视，只注重经济的收益没有注重社会的效益，这就比较容易在具体的施工过程中出现问题。再者，对房屋建筑项目的实际管理过程中，没有注重对细节的处理，以及在具体的管理工作上没有得到妥善的处理。在对施工的质量管理过程中，一些施工企业在质量管理上只是口号式的，对质量的管理并没有得到实际的落实，在对施工的进度上比较注重，从而在施工的具体质量管理方面就存在着诸多问题［3］。还有是在具体施工中存在着一些粗制滥造的问题，这些问题对整体的施工质量就有着严重影响。

2．2房屋建筑项目管理和质量控制影响因素分析

从实际的施工项目管理以及质量控制的问题来看，就有着诸多的因素影响，从而造成了质量问题的出现。实际的施工中影响项目管理以及施工质量的因素比较多，例如在施工人员的因素方面就对施工质量的控制有着直接的影响。在具体的施工过程中，施工人员是施工的主体，施工人员自身的素质就对施工的质量有着直接的影响，这就需要在实际的施工过程中，加强对施工人员的专业化培训，让施工人员能够有专业化的水平，这样才比较有利于实际的施工质量保障。影响房屋建筑项目管理以及质量控制的因素，还体现在施工的机械设备以及施工材料方面。在这一层面主要就是在具体施工中机械设备和材料是对施工的质量以及效率提升保障的基础，在这些方面如果没有达到相应的标准，就必然会影响房屋建筑的质量以及效率水平［4］。除此之外，影响房屋建筑项目管理以及质量控制的因素还体现在施工的方法上，在具体的施工方法上如果没有得到加强重视，就必然会影响整体的施工质量。

3房屋建筑项目管理和质量控制的优化策略探究

为能对房屋建筑项目管理和质量控制的效率得以提升，就要能在相应的策略上进行有效实施，只有如此才能有助于实际施工的质量保障。笔者结合实际对房屋建筑项目管理以及之狼控制的优化策略进行了探究，通过这些策略的实施对房屋建筑的项目管理以及质量控制的效果良好呈现就有着积极意义。第一，对房屋建筑的项目管理以及质量控制进行加强，就要能在管理制度的建立上进行完善化。通过完善的项目管理体系的建立，对实际的指导就比较有利。企业在项目管理的工作开展前，就要能聘请有经验的项目经理，通过有着责任感以及组织能力强和有着过硬技术的管理人员的指导下，对整体的管理水平提升才能起到积极促进作用。要能对各部门的岗位设置要能科学化，并要能够按照质量控制的管理制度进行科学化建立，这样才能有助于实际管理水平的提升。第二，对房屋建筑项目管理以及质量控制的加强，就要能充分注重对监理单位的质量行为监控得以强化。作为建筑的监理单位，对建筑施工质量的保障就有着很大的责任，在具体的工作开展过程中，就要能从多方面得以充分重视，将工作职能要能充分化的发挥，对建筑施工的一些情况要能详细的了解，将工作的任务得以有效落实等。只有在建筑项目管理中的监理工作得到了加强，才能为质量控制起到积极促进作用。第三，项目管理以及质量控制的工作开展过程中，要对各项的资源完整性能得以有效保障，还要能在施工的经验上能得以广泛化交流。在施工资料的完整度上得以保障，能够为后续的施工质量保障提供有利的条件支持，对施工的经验进行交流就比较有利于施工的质量保障［5］。通过对其它的一些项目部门的学习管理体系的建设经验借鉴，以及加强各部门的联系沟通等，就能为实际的质量控制起到积极促进作用。第四，在具体的施工过程中，对质量控制就要在施工的材料质量控制上得以重视，以及要能对施工机械设备的管理工作进行加强。在实际的质量控制中，施工材料是比较重要的，保障了施工材料的质量以及机械设备的完好施工，才能有助于施工质量的有效保障。除此之外，就要能对施工人员的专业素质的提升得以充分重视。将一些基础性的工作要能得以完善。

4结语

总而言之，对房屋建筑的具体施工过程中，就要能从多方面得以充分注重，对施工的各个方面都要能充分的考虑，只有如此才能对施工的项目管理以及质量控制的效果良好呈现。此次主要从理论层面对施工的项目管理以及质量控制进行了探究，希望对实际发展起到积极促进作用。

参考文献:

［1］王辉乐．工程项目施工安全管理中存在的问题及控制措施［J］．江西建材，2014(06)．

［2］徐聪，朱庆亮．建设工程质量再思考:一个质量链的视角［J］．工程质量，2014(01)．

［3］李高锋．浅谈建筑施工管理和质量控制措施［J］．科技创新导报，2015(18)．

［4］周蓝琨，刘雪松．浅谈施工项目管理的质量控制［J］．河南建材，2014(03)．