房地产投资部简介

房地产投资部简介（15篇）

1.房地产投资部简介 篇一

您好：

我们是北京品今贵金属经营有限公司陕西分公司。今天很荣幸能为您介绍我们公司以及我们公司的投资产品。市场有风险，投资须谨慎。希望您能在认真阅读之后作出慎重的投资计划。

一，公司简介

北京品今贵金属经营有限公司是中国黄金协会理事单位 ,是中国黄金行业最具公信力品牌，中国质量，服务，信誉AAA级示范单位，全国诚信经营十佳示范单位，中国金融业协会常务理事，中国黄金协会常务理事。目前中国内地从事黄金投资理财方面最为专业的一家企业，经历了10年的发展变迁，公司已经由初期的单一品种经营，转为更全面、更高端、更专业的贵金属投资领域，业务范围已经拓展到现货金银投资业务、实物金生产加工等领域，在行业内保持着业务水准与服务质量的领先水平。

北京品今是一家拥有顶级贵金属投资产品，规模化黄金投资管理业务，全方位贵金属投资咨询业务公司。我们以现在工作为毕生的事业在为投资者服务。与高速发展的中国黄金投资行业共同成长

二，业务介绍

（一）现货全额交易

黄金现货全额交易，指公司以现价全款向投资者卖出或者买入品今公司认证金条的交易行为。投资者可自行选择通过电话或者网络交易系统参与该业务，也可在公司的营业网点直接购买和回售标的的金条。

（二）预付款方式交易—电子订货交易系统

品今订货系统，采用了国际黄金美元价实时报价系统的数据接收，同时参考人民币与美元的汇率，报出每盎司人民币报价以及美元报价，确保黄金报价的及时，可靠。

客户可以利用品今订货系统来提取实物；也可以不提取实物，在24小时连续涨跌的市场中做波段交易。

公司的标准金银制品与国际市场同步连续的人民币/克报价，而国际金价往往在北京时间的夜间波动剧烈，此时间金店无法营业，为方便投资者及时买入或卖出，品今黄金推出预付款订货系统，投资者可以按既定的预付款比例，根据国际黄金价格24小时的波动来确定最佳的买卖点进行全天交易。另外，公司也推出了白银的预付款电子订货交易。和国际白银价格同步以人民币每盎司报价，在24小时连续涨跌的市场中做波段交易。

三、品种优势及操作简介

一：杠杆式投资，资金量可以放大5倍，20倍，50倍，即投资1万元拥有5万，20万，50万资金来买卖黄金,获利高，一天有丰厚的获利的机会！交易多样化，有做空机制，无需担心资金被套牢。二：黄金波动大，根据国际黄金市场行情，按照国际惯例进行报价。因受国际上各种政治，经济因素，以及各种突发事件的影响，金价经常处于剧烈波动之中，可以利用这差价进行实盘黄金买卖。

三：交易服务时间长，公司结合不同的情况，交易时间为24小时交易时间，涵盖全部国际黄金市场交易时间。

四：资金结算时间短，当日建仓当日可平（当天买进或卖出当天可平仓），当日可进行多次交易，提供更多赚钱机遇

五：操作简单，有无投资经验均可，即看即会，比炒股简单，不用选股那么麻烦，全世界都在炒这种黄金，每天交易额达3万亿美元，而且没有庄家。

六：赚的机会多，黄金涨，你做多（买进），赚；黄金跌，你买空（卖出），也赚！（股票涨才赚，跌则亏，没有获利机会）

七：趋势好，炒黄金在国内才刚刚兴起，股票，房地产，外汇等投资理财产品在刚开始都是赚疯了，黄金也不会例外。八：保值强，黄金从古至今都是最佳保值商品，升值潜力大；现在世界上通货膨胀加剧，将推进黄金的避险功能，案例一：

李先生45岁国家公务员目前税后月薪5000，高女士43岁事业单位职员税后月薪3500.年终奖各两个月工资。家庭年收入11.9万，有50万存款和10万股票。目前家庭主要年开支：生活费2.5万，儿子上大学年花费1.5万医疗等应急现金2万，可支配年资产6.9万。按照退休前十年工龄简单计算预期家庭总收入120万。李先生夫妇均为保守型性格家庭投资的合理比例应该是货币存款25%，债券，基金40%，股票25%，黄金白银类投资10%。由于我国的股票市场受政策

影响较大且只能做多，因此存在诸多不确定性的风险。而投资黄金白银不仅可以做多还可以做空，投资方式交易模式较灵活从而可以在锁定家庭承受风险的前提下达到增值的目的。以世界经济走向为前提，金融危机爆发黄金上涨做多盈利世界经济复苏黄金回调做空盈利。李先生去年投资10万元做黄金黄金从1308涨到1920涨幅37%.品今黄金以人民币报价从8433涨到12276涨幅37%.为了控制风险以百分之20的仓位操作50倍的杠杆计算，去年的盈利是

20000*0.37*50=370000。100000的本金一年资产增值270000盈利270%。如果期间损失的话也就是100000*0.7=70000因为我们有风险控制，账户资金不足百分之三十只是就会强行平仓。07年10月23日股市从6124点跌到今年年初最低2100点跌幅达到百分之六，期间个股跌幅更大也就是说10万元入市的话到现在也就只能剩4万左右。李先生用同样的钱做不同的投资承担着共同的风险最后的收益却是一个天一个地。这也就是我们在家庭理财当中必须配置的一个以小的资金撬动大的收益的组合。

案例

（二）张女士，十年股龄可谓是经验丰富。入市资金60万07年最高也曾达到230万，到最高点被胜利冲昏了头脑加上各种媒体专家的扇风点火坚信股市还能升得更高。没想的金融危机爆发被牢牢的套在了最高位，去年底不但赔掉了所有收益本金也只剩40万左右。因为股市不能做空所以下跌的时候也就只有赔钱的份子了。但是如果做黄金白银那就不一样了，去年9月份到现在黄金从1920跌倒最低点1536点跌幅13%。张女士以40万投入市场，风险控制百分之30仓位50倍的杠杆那么盈利就是120000*0.13*50=780000资产增值将近一倍.试问能在资本市场上以风险始终在短时间内资产快速增长的投资品种也只有做现货黄金白银了。今年以来黄金市场受国际政治经济动荡影响走出了一个震荡行情，如果能严格按照趋势操作收益竟会更高。

案例

（三）案例：李先生，男，43岁小学语文教师，平时特别喜欢研究国际政治。在和我们理财顾问的一次交谈中，杨顾问提起黄金与国际政治非常密切，李老师也甚是赞同，在深入的与李老师讲明了黄金与国际政治，李老师便对黄金投资更加有兴趣了，他认为这个投资理财非常适合他。在2011年3月中旬，李老师感觉美国同利比亚战事将会进一步扩大，并且美国会采取强硬的军事战略对付利比亚，而且结合国内的形式通胀很高觉得买黄金白银能达到抵御通胀的效果。李老师便与我们投资顾问以及分析师交谈。认为投资黄金白银市场有很大潜力。于是就在3月21日开户，在分析师进行风险评估之后，认为李老师是一名稳健性投资者，适合1:20的杠杆投资。次日投入资金50，000元，在分析师的仓位风险管理之下在9132买进黄金2手多单。占用保证金一万多，在4月21号9643平仓后有7%的正收益。取得了了12600的正收益！

综合来看，黄金白银的本身属性决定了他们有避险保值抵御通胀的硬性功能。在目前国际背景错综复杂的情况下，需要进行合理的抗通胀避险增值的资产配置，而其中黄金白银就是最理想的投资品种。有分析报告显示：去年四季度以来各国央行都在增加黄金白银的储量。另外从资产合理配置的角度来说做一个优秀的组合投资其中黄金白银是必不可少的品种。

2.房地产投资部简介 篇二

1、融资和抵押价值考量。

随着国内房地产调控的日趋严厉,投资和投机空间被完全真空,同时银行信贷政策也相应的做出贷款限制,国内投资人的资本利用率大大降低,甚至根本无法贷款,从而无法实现利用财务杠杆实现投资收益的最大化。能够便捷、等同国民待遇对国内投资者提供长期房屋贷款的只有澳大利亚,中国香港,新加坡,而其他地区即使可以提供融资贷款,还需要国人提供如缴税单、在该国家(地区)的长期工作签证等诸多额外要求。

2、人口增长因素。

根据国际货币基金组织提供的未来40年的人口增长在全球20强(G02)国家的增长分布图,我们可以从中分析,除亚洲之外澳大利亚是未来40年人口增长最快的国家,其次是美国。只有人口高速增长、就业市场平稳、经济持续发展,才能保证投资者在海外房地产投资的风险系数最低,增长潜力最大。从这里可以看出,为什么欧洲国家的房价增长很慢,例如德国、法国、西班牙等。此外,亚洲的日本房价在过去20年基本停滞,由于频繁地震及核污染的威胁,相信其房价会长期一蹶不振。同时,由于澳大利亚失业率在全球发达经济体中最低,经济相当稳定,所以即使悉尼成为世界第2高房价区域,依然吸引更多投资者入市。

3、国际惯例筛选标准。

由于海外房产市场相对成熟,很多考量标准按照国际公认的数据来衡量,例如租售比、收入比、GDP的增长、空置率、失业率、人口增长率等。除此之外,还要对购买国家的特定购房区域或者社区做定向数据分析,比如该区域的本地人收入水平、二手房屋价格水平、人口构成比例、租赁和自住分布状况、银行对区域的价值评估等细节考量。

4、海外买房别忽略治安。

业内人士表示,不要抱着抄底的心态在美国买房!例如在底特律当地治安不好、犯罪率又高,不慎重的情况下购房出现任何问题,全得由房主自己负责。即便将房屋出租给他人,遇到麻烦按照美国各州法律,也基本上都倾向于保护租客的利益。

5、买学区房要看片区。

在美国购买学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单据证明,学校就必须接受孩子入学。如果房子住址不属于这个学区,则校方有权拒绝。美国是13年义务教育,公立学校到高中毕业全是免费,家长仅需每天交给学校大概1美元多的午餐费即可。如果家庭经济状况不佳,还可以向学校申请免除午餐费。此外,书本、教辅材料都是免费的(但学期末要归还)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税做支持,非学区房的孩子只能上私立学校,学费开支很大而且安全性难以保障,所以大多数人购房都选择在较好的学区附近。

3.房地产投资部简介 篇三

解读“REITs”

大多数人选择搭车的程序是这样的：因为资金有限，一般先买几套房，然后装修后出租或者再卖出赚取价差。但有过这种经历的人都会发现出租房子是件很琐碎的事，想在理想价位卖出手里的房子也很不容易。有没有一种既能分享地产利润，又能节省时间和精力的投资方式呢？

新近，有一个不太熟悉的名词跳入眼帘——REITs， 中文译为房地产投资信托基金。它是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。由于这种信托基金可以上市流通，因而投资者可以通过证券市场自由买卖，享受投资回报。

目前我国市场上的房地产信托是一种封闭式的资金信托。而这种信托发行数量有限，也不能在证券交易所上市流通，对投资者的回报为信托计划中的协议回报。而房地产投资信托基金是一种标准化可流通的开放式资金信托产品，其投资回报是把收入的大多数分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者。

房地产投资信托基金之优势

相对于房地产投资，房地产投资信托基金具有以下四大优势。

第一，加大了个人房地产投资的空间

目前，个人投资房地产的渠道比较单一。你买房子，买别墅或者是公寓，再转卖或者出租，只有这一种途径。所以，投资房地产时你只能投资住宅市场。像办公楼、商场你就没有办法投资了，因为它投资金额太大，而且将所有的钱都放在一处，风险也过于集中。而分散风险是投资的一个重要原则。房地产投资信托基金成立之后可以上市，上市以后，如果你对华盛顿市中心的办公楼有兴趣，认为它的前景很好，你就可以买100个股份或者是1000个股份这个办公楼的信托基金。这就是说，你间接拥有了比如说香港、伦敦、华盛顿等城市房地产办公楼的一部分。

第二，投资收益高而稳定。这类信托基金主要投资于回报率稳定的成熟物业， 如写字楼、商场、宾馆、物流中心和住宅等，不参与房地产投资开发项目

所以，投资REITs面对主要风险仅仅是房地产市场的风险。REITs 投资者的主要收益来源为房地产租金收入及其资本增值。由于大部分REITs 的收入都会回馈信托持有人，因此，REITs的分红会较其他上市投资工具为高且相对的平稳。比如在新加坡，这种信托基金股息的回报率差不多是在6%~7％，美国差不多是8%~9％。

第三，分享专业化管理的利润

这种信托基金管理公司和管理经理都是专业的房地产从业人员，从教育背景或是经历来讲，都比普通的投资者对房地产更熟悉一些，运作管理也都比较专业。所以，你如果把资金投资到房地产信托基金，就可以享受到更多的专业分工带来的利益，这比你管理你自己的钱会更好一些。

第四，广泛的市场监督

REITs为“信托”性质，企业管理透明度较高，它一旦上市，又会受到监管机构的监督管理；同时，证券市场上也会有好多分析员在注视它，分析它，观察这个基金每天都在干什么，钱花在哪里了。通常，REITs都有最高的负债比率限制，一般负债比例较房地产上市公司低，而房地产上市公司则无最高负债比率。这样，投资房地产投资信托基金蚀本的可能性就会小一些。

需要特别提醒大家的是，任何投资都可能存在风险。房地产是一个资本密集型的高风险行业，投资者在购买房地产投资信托基金时要密切关注信托基金的信誉、品牌与实力。

4.瑞德投资集团简介 篇四

汇

报

材

料

中国〃内蒙古〃鄂尔多斯

二○一一年十二月二十五日

鄂尔多斯市瑞德投资集团有限公司

汇报材料

一、集团公司简介

鄂尔多斯市瑞德投资集团有限公司是一家以煤炭生产、运输、销售为主业，横向延伸现代物流、金融信贷、房地产开发、化工、国际陆港的集团公司。集团公司秉承“以人为本、锐意进取”的发展理念，形成多元化发展。

集团公司现有员工312人，设6个部室，6个驻外办事机构，拥有独立法人企业5个，参股投资企业11个。2010年总资产达到 28亿元，净资产13亿元，销售收入22亿元，交纳税金1.5亿元。

2006年公司被内蒙古自治区政府确定为省级重点煤企30强、自治区100家重点企业之一；2008年被鄂尔多斯市政府确定为市级主要煤炭企业20强之一；2011年内蒙古工商联评选的内蒙古自治区百强民营企业31位；是准格尔旗煤炭企业拟兼并重组主体，被鄂尔多斯市人民政府确立为2011年8家营业收入超百亿元煤炭企业之一。

（一）煤炭产业

集团现有煤矿2座，探明资源储量65000万吨，其中生产煤矿1座，在建煤矿1座。瑞德露天煤矿，从2007年开始集团公司对煤矿投资近5亿元进行技术改造，历时2年设

计生产能力由60万吨/年改扩建为120万吨/年，技改后煤矿回采率从33%提高到90%以上。

准格尔旗长滩西井田煤矿取得探矿权，井田面积20.65平方公里，资源储量60279万吨，已划定矿区范围，设计生产能力1400万吨/年，预计2013年投产。该项目建成后，集团原煤生产能力将达到1800万吨/年。

古城二矿，与伊东集团恒东能源有限责任公司参股经营，井田面积8.12平方公里，资源储量5000多万吨，是一座综采现代化的井工矿井，年产煤炭200多万吨。

瑞德煤化公司是自治区运输重点客户，并配置逐年增长的重点运力计划。从2008年开始，与华能、珠电、华电、国电、北方电力等大公司签订重点煤炭供货合同500多万吨。

（二）现代物流业

2009年，集团公司与准格尔旗人民政府、天津港集团签订框架协议，在准格尔旗大路新区建设鄂尔多斯国际陆港物流有限责任公司，为客户、社会提供一站式便捷通关服务。该项目通过自治区发改委批准，由瑞德集团公司投资，规划用地149公顷，总投资17亿元，分五年完成投资，2011年已完成投资8000多万。该项目建成后，实现内地货物进出口在当地“一次申报、一次查验、一次通关”目标，积极推进天津港与腹地口岸在功能上的互相延伸，形成区域优势联合，藉此构建大型国际物流操作平台，实现沿海港口国际物

流服务功能以呼-包-鄂为中心向晋-陕-宁周边地区的延伸和发展。

2005年与呼铁局外经集团合作，出资3000万元在呼准线准格尔旗官牛犋建设了总占地1300多亩的集货物仓储、发运、配送于一体的现代化节能环保型集装站，年贮运能力可达到2000多万吨；2007年开始先后投资2000万元与中国能源、满世集团参股建设中能源满世煤炭物流公司，储装运能力达到3000 万吨/年；2010年与呼铁局、伊东集团在包头古城湾建成全封闭、环保型战略装车基地；2010年在准格尔旗五字湾建设煤炭物流园，该项目已取得内蒙古自治区发改委项目建设核准书及铁道部接轨函。该园区以配煤、洗选筛分加工、交易配送为主，依托准朔铁路运输网络，完成年发运量1500万吨以上，预计2013年投入运营。

（三）非煤产业

集团公司依托雄厚的经济实力，于2009年组建瑞德恒基房地产开发公司，在铁西二期投资建设集住宅、写字楼、酒店为一体的高端项目“西山名苑”，计22万平方米，现已基本完成销售；集团公司在市政府批准建设的重点工业园区-鄂尔多斯装备制造基地拥有1200亩土地储备；准格尔大陆工业园区拥有2250亩土地储备，为国际陆港项目发展奠定基础。

为响应政府工业反补农业，以工补农，发展非煤产业的

号召，集团公司投资3000万元在准格尔旗纳日松镇成立瑞德农牧业科技开发有限公司，已完成土地改造500亩，农业日光棚设施10万平米，办公室300平米，建成以种养殖为主的现代有机农业示范园区。

2009年公司投资20000万元在东胜成立了元大乾宝小额贷款公司。

2005年公司在宁夏惠农工业园区投资成立宁夏金圆煤炭化工有限责任公司年产烧碱30万吨、干馏煤60万吨。

二、煤企兼并重组汇报

为实现瑞德集团煤炭产业健康、持续、高效的发展，提升企业综合竞争力，使瑞德集团早日跻身于营业收入超百亿元煤企行列。以煤炭企业兼并重组为契机，依靠国家产业政策做指导,充分发挥我公司在技术、人才、资金和安全生产经营管理等方面优势，提高地方煤矿资源回收率和安全保障程度，集团公司积极响应自治区政府煤企兼并重组精神进行煤企兼并重组工作。具体工作进行如下：

（一）整合的优势

1、公司已完成与6家煤炭企业签订重组合作框架协议，整合的7座煤矿总设计生产能力540万吨/年。准格尔旗政府、旗煤炭局同意瑞德集团做为煤炭企业拟兼并重组主体，并在准各尔旗政府门户网站进行公示，现集团煤企兼并重组工作已进入准旗人民政府向上级政府报批过程，争取在2012

年6月30号前完成煤企兼并重组工作。在兼并重组6家煤矿进程中，尚需兼并重组资金约30亿。

2、公司从事煤炭产运销多年，有较高知名度、健全的管理体系和完善的营销网络，主业突出，规模较大，效益好。

3、非煤投资比重大，对准旗地方经济有较强的带动效应和辐射作用，为准旗社会事业发展做出了贡献。

4、有专业技术人才储备，有健全的安全生产管理体系，没有发生过安全责任事故。

（二）整合方案的依据和原则

根据《内蒙古自治区煤炭企业兼并重组工作方案》（内政字（2011）32号）和鄂尔多斯市人民政府准格尔旗人民政府关于煤炭企业兼并重组方案的精神，结合我公司实际情况，特编制本方案。

1、兼并重组目标

总体目标:提高产业集中度，提高煤矿安全保障程度，提升煤矿整体开发水平，促进煤炭工业健康可持续发展。

2、兼并重组方式

在平等互利、合作共赢的基础上，按照市场化原则，完成煤炭企业兼并重组工作。整合工作分两个阶段进行。

第一阶段（2011年6月-2011年12月）

以鄂尔多斯市瑞德煤化有限责任公司为主体企业，通过小小联合，与6家煤企签订协议，完成煤企兼并重组工作。

第二阶段（2012年1月-2012年6月）

鄂尔多斯市瑞德煤化公司瑞德煤矿与其余6家煤矿共同出资在准旗属地注册成立煤炭企业有限责任公司（瑞德煤矿出资方绝对控股），7家煤矿将变更为新注册公司的子公司，主体企业绝对控股，继而实现企业名称、法人管理结构，安全监督主体、统计会计报表的“四个统一”。

5.投资担保公司简介 篇五

简介

投资担保公司通常意义上是指个人在向银行贷款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人。需要贷款人找到第三方，为贷款人做信用担保。也就是需要贷款人找到担保公司为其做担保。担保公司会根据银行的的要求，让贷款人出具相关的资质证明进行审核，最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

民间投资担保公司是指个人将资金借贷给经过担保公司严格考察、审核过的以房产、汽车或其他资产作为抵（质）押物的具备较强还款能力的借款人。投资担保公司作为中介，对借款人资金使用及回收情况进行全程监控并提供担保，使投资人获得安全、稳定、较高收益，同时民间担保公司收取一定的担保服务费。

总而言之，投资担保公司是为中小企业融资担保以赚取利润差价而赢利的中介性公司。共分小、中、大型三种。目前在我国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。优势

投资担保是颇受欢迎的投资选项，相比其他种类的投资，它拥有以下的具体好处：

安全可靠：投资本金会得到担保。

确保增长：固定利率投资担保能确保所赚取的利息，可以精确预计到期时的投资总值。

优等利率：投资担保提供极具竞争力的利率。

期限灵活：不同种类的投资担保拥有不同选项，可以选择最适合您的期限，从一天至5年，7年，或10年。

灵活付款：一些投资担保可以选择如何收取所赚的利息，例如每月，每年，或者到期时才收取。特点

投资担保是一种安全的投资，可以为投资者的资金提供保护。选择投资担保，投资者的投资所赚取的利息会根据固定利率、浮动利率、或与市场挂钩的公式计算。对许多人来说，投资担保（或其他保守的固定收入投资）是对投资组合起保障作用的优质选项。

投资担保主要应用于投资担保公司，通常是指个人将资金借贷给经过担保公司严格考察、审核过的以房产、汽车或其他资产作为抵（质）押物的具备较强还款能力的借款人。担保公司作为中介，对借款人资金使用及回收情况进行全程监控并提供担保，使投资人获得安全、稳定、较高收益。

投资担保一方面为中小企业贷款融资开辟了一条新的通道，同时又为出资人提供了一种新的投资渠道。

正规投资担保公司赢利点在于向借款人收取一定的担保费，借贷双方直接从银行转账，担保公司不经手占有借贷双方的资金，只是为借贷双方提供信息中介服务，收取相应的担保服务费。

出资人的收益率其实是借钱人支付的利息。担保即意味着若借款人不能按时还款，担保公司要代为偿付，以确保出资人本息不受损失。投资担保这种“不摸钱”的原则，和地下钱庄、小中介、非法集资等彻底区分开来。业务范围

借款担保业务

1、企业技术改造贷款担保

2、企业流动资金贷款担保

3、企业信用证贷款担保

4、企业综合授信贷款担保

5、企业主个人贷款担保

6、个人投资贷款担保

7、产权置换过桥贷款担保

8、各种短期借款担保

9、个人消费贷款担保 票据证券担保业务

1、开立信用证担保

2、银行承兑汇票担保

3、商业汇票担保

4、银行保函担保

5、企业债券担保

6、保本基金担保

7、信托产品担保

8、其他票据证券担保 交易履约担保业务

1、工程履约担保

2、工程付款担保

3、投标担保

4、原材料赊购担保

5、设备分期付款担保

6、财产保全担保

7、租赁合同担保

8、其他合同担保 抵押条件

投资担保一般为房屋抵押，汽车质押 房屋抵押担保

1.住房抵押担保

2.别墅抵押担保 3.公寓抵押担保 4.底商抵押担保 5.写字楼抵押担保 6.央产房抵押担保

7.经济适用房抵押担保

汽车质押

由于汽车不能用作银行抵押贷款，因此汽车质押仅仅是针对担保公司于被担保者而言，即讲被担保者的汽车等财务产权交给担保公司，有担保出资给被担保者相应的金额。业务流程

第一章总则

第一条保证担保业务的规范化、制度化和程序化，防范和控制担保风险，特制定本业务指引。

第二条担保业务应遵守国家的法律、法规，遵循自愿、公平、诚实信用和合理分担风险的原则。

第二章担保业务程序

第三条担保业务程序如下：

（一）企业申请

（二）担保受理

（三）项目初审

（四）项目复审

（五）总经理办公会审议通过。单个企业或相互关联企业担保项目金额超过公司实收资本10%（含10%），单笔业务担保期限超过一年的须经公司董事会审议通过。

（六）出具担保意向书

（七）签订担保合同

（八）抵押登记

（九）签订正式保证合同

（十）担保收费

（十一）发放贷款

（十二）保后管理

（十三）代偿和追偿

（十四）担保终结

担保业务程序细化列示：

一、企业申请：

《委托担保申请书》

二、担保受理：

1、《担保项目受理登记表》

2、《业务受理通知书》（代评审费收取通知书）

三、项目初审：

1、《担保项目处理表》

2、《调查报告》

四、项目复审：

1、《项目评审报告》（暂无固定格式）

2、《担保项目评审意见书》（复审期间该意见书依次由主办业务部门、评审部门、主管副总签署意见）

五、总经理办公会评审：

1、《担保项目评审会议纪要》

2、《担保项目评审意见书》

3、《总经理办公会议决议》（办公会成员签署意见）

4、需上报公司董事会审议通过的担保项目，公司董事会评审《担保项目评审意见书》，（董事会成员签署意见）出具《董事会决议》。

六、出具担保意向书：

《担保意向书》

七、签订相关担保合同：

（一）准备空白合同文本

1、《委托保证协议》

2、《抵押反担保合同》

3、《质押反担保合同》

4、《反担保保证书》

5、《财务监管协议》

6、《保证金管理协议》

（二）审核空白文本

《合同审核表》

（三）正式签订合同

1、《合同登记表》

2、《担保费认缴单》

八、抵押登记：

九、与银行签订保证合同：

《保证合同》（银行固定格式）

十、收取担保费

十一、发放贷款：

1、《担保业务联系单》

2、《贷款担保台帐》

十二、保后管理

1、《担保项目检查报告》

2、《担保到期通知函》

3、《担保项目展期（逾期）报告》

十三、代偿和追偿

十四、担保终结：

1、《还贷凭证》（复印件，银行固定格式）

2、《免除担保责任确认表》

第三章担保申请和受理

第四条企业申请担保需填写《担保申请书》，同时应提供下列材料，并对所提供材料的真实性负责。

（一）代管人（担保申请人）应提供的材料：

1、法人营业执照（年检）及法人代码证；

2、法人代表证明书

3、法人代表授权书

4、法人代表及委托代理人身份证；

5、注册资本验资报告；

6、贷款卡及贷款卡回执单；

7、资信证明；

8、公司章程及公司合同

9、借款申请书；

10、申请借款和担保的董事会决议；

11、当期财务报表及近3年的财务报表和经合法中介机构出局的审计报告。报表主要包括：资产负债表、损益表、现金流量表等；

12、与借款用途有关的资料：购销协议、合作协议等；

13、项目可行性报告及主管部门批件；

14、生产经营情况；

15、主要存货、长期投资、固定资产、银行借款明细表，应收账款帐龄分析表和或有负债情况表；

16、其它有关材料。

（二）反担保第三人应提供的材料：

1、法人营业执照（年检）及法人代码证；

2、法人代表证明书；

3、法人代表授权书；

4、法人代表及委托代理人身份证；

5、注册资本验资报告；

6、贷款卡及贷款卡回执单；

7、资信证明

8、公司章程及公司合同

9、当期财务报表及近3年的财务报表和经合法中介机构出局的审计报告。报表主要包括：资产负债表、损益表、现金流量表等；

10、主要存货、长期投资、固定资产、银行借款明细表，应收账款帐龄分析表和或有负债情况表；

11、其它有关材料。

（三）反担保方式为抵押或质押应提供的材料：

1、抵押物、质物清单；

2、抵押物、质物权力凭证

3、抵押物、质物评估资料；

4、保险单；

5、董事会同意抵押、质押的决议；

6、抵押物、质物为共有的，提供全体共有人同意抵押的声明；

7、抵押物、质物为海关监管的，提供海关同意抵押或质押的证明；

8、抵押物、质物为国有企业，提供主管部门及国有资产管理部门同意抵押或质押的证明；

9、其他有关材料。

（四）注意事项

1、提供的材料除复印件外，同时应提供原件备验；

2、提供的材料复印件要加盖公章；

3、法人代表授权委托需法人代表亲笔签字授权；

4、公司受理人可根据担保项目和企业的实际情况进行删选和添加。

第五条公司融资担保部项目经理负责项目受理，核实顾客提交材料的完整性和真实性，审理受理条件，提出受理意见。对符合担保条件的项目正式受理，建立顾客档案及档案编号，.登记《担保项目受理登记表》。《担保申请人材料清单》、《反担保人材料清单》及按材料清单提供的材料作为《担保申请书》的附件，经公司担保受理人和项目负责人审核签字后归档。

第六条担保受理条件

（一）具备企业法人资格并已经通过年检；

（二）依法经营，经营范围符合国家政策；

（三）基本具有偿还借款的能力，并能提供反担保措施

（四）原则上对单个企业或相互关联企业的担保金额不超过我公司自身实收资本的10%，特殊情况须经公司董事会审议通过；

（五）申请担保额不超过该企业有效净资产的70%；

（六）该企业资产负债率不超过70% 担保模式

⑴信用担保：以政府出资为主建立的中小企业信用担保机构是中小企业信用担保体系的核心，为政府间接支持中小企业发展的政策性扶持机构，不以盈利为主要目的。占全部担保机构的90%.⑵互助担保：企业间互助担保机构以会员企业为主要服务对象，不以盈利为主要目的。占全部担保机构的5%左右。

⑶商业担保：商业担保公司以盈利为目的，同时兼营投资等其他商业业务，从事的中小企业直接担保业务只是其业务之一。占全部担保机构的5%左右。成立条件

1、满足注册资本最低限额。

2、有符合要求的经营场所。

3、符合法律（公司法）规定的公司章程。

4、有熟悉金融及相关业务的管理和评估人员。

需要向公司登记机关（公司所在地的工商局）提交以下文件：

1、设立公司的申请报告(机构名称、注册资本金来源、经营场所、经营范围)。

2、公司章程。

3、工商行政管理部门核发的企业名称预先审核通知书。

4、各股东协议书。作用

在众多的融资渠道中，担保行业以其独特的优势越来越受到了中小企业的关注和青睐。在我国现有情况下，逐步完善担保体系是解决中小企业贷款难的最有效的措施之一，对中小企业融资起着积极作用。

担保体系在我国还是一个新兴的行业，它是由政府或企业法人等出资组建，为支持中小企业贷款或支持本国、本地区产品出口而设立的。它在银行与企业的借贷关系中，是以保证人的身份存在的，它与银行、企业分别签订担保合同，确立特定经济关系，发挥以下作用：

一、保障债权的实现

从银行角度来说，银行在办理贷款业务时，特别审慎，注意防范和控制贷款风险。由于投资担保公司拥有一定数量的担保资金，具有较强的补偿能力，因此，担保机构有较高的信用等级。中小企业有其做担保，能有效地分担银行的贷款风险，有利于增强银行对中小企业贷款的信心，从而解决企业、银行借贷难的问题，促进资金融通，有效地促进国家经济的发展。

从企业角度说,通过担保，提高了其信用等级。企业欲从银行得到信贷支持，它就要接受担保机构和银行对它的监督，要向担保机构提供它的经营和资金使用等情况的报告，加强彼此之间的了解；担保机构为企业提供担保，也并不是无目的地担保，是建立在对企业的严格考查和了解的基础上，如果企业的条件达不到要求，担保机构也决不会为它担保。

二、避免资金流失

担保机构在贷款前，对企业进行贷前审查，把握其经营现状及发展前途，贷款后，密切注视严格审查企业对资金使用情况，及时发现问题，与银行共同对资金实行追偿，从而有效地避免了资金的流失，维护了国家、银行的利益，并保证了资金融通的有效性。

三、提高企业融资效率

作为一个中介，担保机构发挥着桥梁作用，它不仅为银行、企业牵线搭桥，而且代银行审查企业、监督企业、代企业向银行提出申请，办理相关手续，积极而有效地发挥了为银行、企业服务的目的，使银行、企业有更多的人力、财力和时间发展其他业务，从而有效地促进其发展。

6.投资公司简介1105 篇六

Brief Introduction about

Urban and Rural Development Investment Co.Ltd

Of

Honggu District, Lanzhou City

Urban and Rural Development Investment Co.Ltd of Honggu District, Lanzhou City was funded and established by both Honggu District People’s Government and Urban and Rural Development Investment Co.Ltd of Lanzhou City.The Investment Co.Ltd of Honggu is held by the Investment Co.Ltd of Lanzhou, but is a subsidiary of the Investment Co.Ltd of Lanzhou with independent legal personality.It is double lead by both Honggu District People’s Government and Urban and Rural Development Investment Co.Ltd of Lanzhou City.The main responsibilities of the Investment Co.Ltd of Honggu are finance, investment, management and operation.It is mainly engaged in the business such as land reservation, construction of basic facilities in both urban and rural areas, development of public causes and relative national property operation, agricultural ecological construction, supporting industrial construction, small township construction, new village construction, tourism project construction and finance development as well as asset operation, etc.The registered funds of the Co.Ltd were 30 million RMB Yuan, of which 14.70 million RMB Yuan estimated property was funded by Honggu District People’s Government in the form of the Water Supply Plant of the district, Heat Supply Management Agency of the district, Water Supply Plant of Huazhuang, accounting for 49% of registered funds;15.30 million RMB Yuan was funded by the Investment Co.Ltd of Lanzhou in the form of the funds invested into the projects of the construction engineering in Honggu district, accounting for 51% of registered funds.Urban and Rural Development Investment Co.Ltd of Honggu District, as a platform of finance and loan of Honggu District, fully played the role with the perfected and integrated structure of “loan, use, return”.Based on the principles of “the one who invests, the one who develops, the one who is benefited”, the Co.Ltd enlarges opening in the areas of urban and rural construction and the strength of investment, actively attracting strategic investors and social capital into the areas of urban and rural construction and public cause, continuously enlarging the increment of asset for the constructions, realizing sustainable development of urban and rural construction.兰州市红古区城乡发展投资有限

公 司 简 介

红古区人民政府与兰州市城市发展投资有限公司共同合作出资成立兰州市红古区城乡发展投资有限公司。红古区城投公司由市城投公司控投，是市城投公司具有独立法人资格的子公司，受红古区人民政府和市城投公司双重领导。

红古区城投公司以融资、投资、管理和经营为主要职责，主要从事土地储备、城乡基础设施建设、公用事业发展及相关国有资产经营、农业生态建设、支柱产业建设、小城镇建设、新农村建设、旅游项目建设与融资开发、资产经营等业务。

公司注册资金为人民币3000万元，红古区政府以区自来水公司、区供热管理所、花庄自来水厂等评估后的国有净资产出资，出资额为1470万元，占注册资金的49％，兰州市城投公司以投入红古区的项目建设货币资金出资，出资额为1530万元，占注册资金的51％。红古区城投公司作为红古区融资承贷平台，完善“借、用、还”一体的法人治理结构。充分发挥了融资平台的作用。

7.投资性房地产转换浅析 篇七

一、成本模式下投资性房地产转换的会计处理

成本模式是投资性房地产通常所采用的后续计量模式, 目前为我国大多数企业所采用, 采用此模式进行计量的投资性房地产应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定进行计量。下面我们分别转入投资性房地产和转出投资性房地产两类进行介绍。

(一) 非投资性房地产转换为投资性房地产

一般转换日为租赁期开始日或董事会或类似机构作出相关书面决议的日期。下边我们按照不同的资产类别分别进行阐述。一是存货—投资性房地产。此情况通常是房地产开发企业将自己的开发产品经营出租, 即由存货转为投资性房地产。转换日通常为租赁期开始日。转换时, 应当按照转换时存货的账面价值借记“投资性房地产”, 已计提减值的还要借记“存货跌价准备”, 按照账面余额贷记“开发产品”。二是固定资产—投资性房地产。这种情况通常为企业将自己日常生产经营或管理用的房地产改为经营出租。转换时, 应当分别按转换日的原价、累计折旧、减值准备, 分别对应转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目, 贷方将原价、累计折旧、减值准备对应科余额转销即可。三是无形资产—投资性房地产。此情况通常为企业将自用土地使用权停止自用, 转换为出租用于赚取租金或资本增值。例如, 企业发生转产, 原来的厂址 (土地使用权) 不能为新产品所用, 管理当局决定继续持有待增值后转让以赚取收益。转换日的确定及转换时的会计处理与固定资产类似。

(二) 投资性房地产转换至非投资性房地产

企业根据相关经营决策, 可能会将原本用于赚取租金或资本增值的房地产重新改为生产产品、提供劳务或者经营管理服务, 从而相应的投资性房地产就转换为固定资产或无形资产, 若为房地产开发企业则可能涉及投资性房地产转化为存货。一是投资性房地产—存货。通常房地产开发企业将原用于出租的房地产重新对外出售。应自租赁期届满、董事会或类似机构作出书面决议明确将投资性房地产重新开发用于对外销售时, 借记“开发产品”, 原额冲减原来所计提的投资性房地产折旧或摊销, 若已计提减值的, 还应相应冲减减值准备金额, 然后按账面余额贷记“投资性房地产。二是投资性房地产—固定资产。企业将原用于出租或增值的房屋等改为生产经营活动服务时, 则相应的投资性房地产要转换成固定资产, 例如本企业将出租的房子收回改为生产车间。相关账务处理为:按该投资性房地产转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等, 分别对应转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目即可。三是投资性房地产—无形资产。企业将原用于出租的土地使用权停止出租改为自用时需要将投资性房地产改为无形资产核算, 此时, 只需将投资性房地产原有科目余额对应转入“无形资产”、“累计摊销”、“无形资产减值准备”等科目即可。此类业务实际中并不多见。

综上所述, 在成本模式下, 投资性房地产、自用房地产和存货之间的相互转换不会改变所转换房地产的账面金额。转换时的处理均较为简单, 就是将转换前的账面价值作为转换后的入账价值, 一般不会出现转换差额, 也不会形成损益。

二、公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理

采用公允价值模式计量的前提是企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。但企业也可在满足此项条件时仍采用成本模式, 这取决于企业的意图。另外, 需要强调的是投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时, 不需计提折旧或摊销, 期末以公允价值作为其账面价值, 差额计入“公允价值变动损益”。类似于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理, 也就是说明它具有“类投资”性质。

(一) 非投资性房地产转换为投资性房地产

企业将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产, 往往是因为企业的决策需要, 由生产意图改为赚取租金或增值目的等。但要在满足公允价值计量模式的要求时才能采用公允价值模式进行后续计量。一是存货—投资性房地产。此情况常发生在房地产开发企业, 如将本企业作为待售的商品房改为经营出租。账务处理应按转换日的公允价值借记“投资性房地产-成本”, 原已计提存货跌价准备的还应借记“存货跌价准备”, 按其账面余额贷记“开发产品”, 借贷方形成的差额, 若在借方则计入“公允价值变动损益”, 若在贷方则计入“资本公积-其他资本公积”。但须注意处置时要把资本公积科目反映的余额转入当期损益。二是固定资产—投资性房地产。企业将用于日常生产经营用的厂房等固定资产改为对外出租且公允价值能可靠取得时, 即可将其转换为投资性房地产核算。相关账务处理为:按转换日公允价值借记“投资性房地产-成本”, 按已计提的折旧及减值借记“累计折旧”、“固定资产减值准备”。按其账面余额, 贷记“固定资产”, 同时, 形成的差额若在借方, 则借记“公允价值变动损益”, 若在贷方, 则贷记“资本公积-其他资本公积”。处置时要注意把资本公积科目的余额转入当期损益。三是无形资产—投资性房地产。企业原本生产经营用土地使用权, 拟以经营租赁方式出租或准备增值后转让时, 需要转换为投资性房地产, 相关账务处理类似于固定资产此处不再赘述。

(二) 投资性房地产转换至非投资性房地产

投资性房地产转出, 应当将相关资产转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值, 转换当日的公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。转换以后, 其会计处理参照固定资产准则和存货准则的相关规定执行。

一是投资性房地产—存货。公允价值模式下投资性房地产转换为存货也一般发生于房地产开发企业。相关账务处理为:转换时, 以转换日的公允价值作为存货的账面价值, 借记“开发成本”, 贷记“投资性房地产-成本”、“投资性房地产-公允价值变动”, 公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”。二是投资性房地产—固定资产。公允价值模式下投资性房地产转换为固定资产也是随企业意图而定的。账务处理如下:按转换日公允价值借记“固定资产”, 按投资性房地产的成本与累计公允价值变动分别贷记“投资性房地产-成本”、“投资性房地产-公允价值变动”, 差额计入“公允价值变动损益”。三是投资性房地产—无形资产。将原本采用公允价值模式后续计量的用于出租或增值的土地使用权转为生产商品自用或用于开发产品时, 要进行账务处理进行转换。相关处理类似于固定资产不再赘述。

从上述分析可以看出, 在公允价值模式下无论是转入还是转出, 转换时均应以转换当日的公允价值作为入账价值, 除了转入时形成的贷方差额计入“资本公积-其他资本公积”外, 其他差额均计入“公允价值变动损益”;等到最终处置时, 这些累计差额一律转入“其他业务成本”。但需要注意的一点是, 当采用公允价值模式计量的投资性房地产是从自用转入的, 之后又转回为自用时, 关于原来转入时计入“资本公积-其他资本公积”的处理, 准则中没有明确, 笔者认为, 应与投资性房地产处理时的会计处理保持一致, 即转入“其他业务成本”。

投资性房地产后续计量采用成本模式或公允价值模式是由企业自主选择决定的, 但公允价值模式的采用需要满足严格的限制条件。采用不同的后续计量模式会对后期的转换带来不同影响。采用成本模式时, 无论转入转出均以账面价值入账, 不会形成转换差额, 相对比较简单;而采用公允价值模式时, 平时不需计提折旧或进行摊销, 转换时无论转入转出均按公允价值入账, 除转入时形成的贷方差额计入资本公积外, 其他差额均计入公允价值变动损益。

经过上述分类分析总结, 便于对比性理解和记忆, 这种分类模式只要掌握其理论宗旨, 并注意其转换条件及转换时的入账价值问题, 就能掌握投资性房地产转换的账务处理。但是投资性房地产也还有很多不完善的地方, 如采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产, 在持有期间因后续计量而产生增值获得相应的增值收益, 根据其“类投资”特性, 笔者认为该部分收益应该作为“投资收益”处理, 收取的租金也应计入“投资收益”这样才能反映其“投资”属性, 区别于企业的经营资产。

参考文献

[1]中国注册会计师协会编:《会计》, 中国财政经济出版社2010年版。

[2]财政部:《企业会计准则——应用指南》, 中国财政经济出版社2006年版。

[3]财政部:《企业会计准则》, 经济科学出版社2006年版。

[4]财政部会计司:《企业会计准则讲解》, 人民出版社2010年版。

8.房地产投资部简介 篇八

就近期美国市场反弹，鹏华美国房地产基金经理裘滔从三个方面解析：首先从技术层面看，去年5月至年末美国房地产REITs板块整体落后大盘近27%，明显超跌，故相对大盘今年开年价格有所反弹；从宏观面看，2013年全年市场都在猜测美联储下一步操作，而12月美联储宣布启动削减QE意味着靴子落地，而耶伦继任后的公开发言都暗示了货币政策的延续性，政策层面的不确定性减弱，故利率市场波动有所减少，这也对REITs短期走势利好；从行业基本面看，在经济复苏和就业回升的背景下，美国房地产整体供需结构合理，REITs净收入连续十个季度以高于历史平均的速度增长，出租率不断走高， 租金水平平稳提升，股息也显著增长。在目前已经披露2013全年业绩的企业中，超过六成盈利超预期。近期的价格回调与基本面趋势向左，使得REITs投资价值凸现。

鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，去年REITs与利率走势关联度非常大，一定程度上体现了投资者对其固定收益属性的担忧。实际上房地产营收在经济上行周期中不断增长，其股性也不可忽视。“通过对历史上升息周期的研究，我们发现周期前期REITs价格都会有一定波动，但整个周期中其表现相对其它资产仍有优势，因此去年的阶段性调整消化了大部分利率相关风险，我们对下阶段走势持乐观观点。”

就REITs品种而言，鹏华美国房地产基金经理裘韬提示投资者应该注意到，成熟市场房地产长期年化回报率在10%-13%左右，这种租金分红加资本利得的盈利模式相对比较稳健。虽然REITs每年行情都会有波动，但长期的业绩与其持有的房地产价值密切相关，因此投资REITs应该与投资房地产周期一致，不应该对短期走势过度关注，而应合理配置长期持有获取分红，这样才能最大程度降低投资收益的波动性。简而言之，应以买房而非买股票的心态投资REITs。

9.房地产项目简介 篇九

产业

一、贵远大联合创业集团房地产项目运营中心以九大优势诚招全国各地省级、县级房地产项目运营中心总代理

1、资金优势：依靠科技进步转变房地产发展模式，依靠金融创新促进实体经济的发展，尤其是支持参与国家重点技术创新项目的生产实施的发展，科技金融服务代替了传统抵押贷款模式，大幅度降低了金融机构不良贷款的风险。1项目资产信托管理，能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效地使用。2减少银行的信贷风险（包括中低收入百姓的按揭）。3帮助房地产开发企业解决全部建设资金。4帮助总承包

企业解决施工项目、产品过程中的流动资金贷款问题。

2、抗灾优势：抗灾性能好。MB建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6—16mm的钢管，内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力结构，引起“质”的变化，强大幅度提高，安全可靠，管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震

建筑物相比抗震能力提高3—4倍，安全度大大提高。

3、速度优势：MB建筑主体结构使用冷弯成型矩形钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3—4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建

设速度提高2—3倍。

4、成本优势：投资成本低。MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、保温、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低，自重减轻50%，节省运输费用，减少桩基用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋和装拆模板的人工费，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵总投资降低了10%—20%、5、节能优势：节能、节材、节约资源。MB建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需

求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。

6、用电优势：贵远大联合创业集团开发的房地产项目80%为风光发电大楼，入驻户电费下降30%—40%。

如果使用公司的节电产品，电费可下降50%—60%。

7、用气优势：贵远大联合创业集团开发的房地产项目80%设置太阳能沼气，入驻户取暖、做饭、洗澡等

用气全部自给，气费下降30%—40%。如用公司的节气产品，气费下降50%—60%。

8、就业优势：入驻贵远大联合创业集团开发的房地产项目，都可以加盟贵远大联合创业集团，成为公司员工。最先加盟的都可以成为省级总代理，年收入超过3000万元，县级总代理，年收入超过1000万元。旧村改造城中村改造项目涉及到的供地户，公司统一安排各种项目，供地户均为项目负责人，年最低收入

超过十万元。

9、购房优势：加盟贵远大联合创业集团，购买房产按职务高低优惠20%—50%。省级总代理优惠50%，县级总代理优惠40%，项目经理优惠30%，普通员工优惠20%，供地户每家免费供应一套200平方米左右

住房。

省级、县级项目运营总代理确认标准：组织发展管理300名加盟人员，即为省级项目运营总代理；组织发展管理100名加盟人员，即为县级项目运营总代理或网络运营总代理；组织发展管理50名加盟人员，即为

项目经理或网络经理。

二、关于推广国家重点创新技术项目MB住宅产业现代化对外合作模式的实施方案

全国各地房地产开发公司、投资担保公司、商品房建设项目单位、城中村改造项目单位、新农村建设

项目单位、商业服务业开发建设单位、新型小城镇改造建设单位：

建设方取得政府批准的城市建设项目，凡是缺少资金，自愿与本公司合作的，本公司都能表示积极的态度参与运用本公司的融资渠道帮助建设方解决建设资金。

I、贵远大联合创业集团当前主要任务是推广上海公司开发研制的国家重点技术创新项目MB住宅产业现

代化对外合作模式，目前已取得上海公司在全国市场的开发推广代理权。

II、上海实业有限公司组织科技创新思路的专家经过不懈攻关，研发成功MB轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999年被列为国家重点技术创新项目，2000年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。创立住宅产业现代化对外合作模式。长期以来得到了中央领导的关心和支持，2004年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖，2006年获建设部颁发的绿色、节能建筑

科技成果奖。

III、该公司目前与中国留学人才基金会、中国科技金融促进会、建设部科技促进中心、国家有关金

融机构等单位共同组成了建筑科技金融创新战略合作伙伴，使MB建筑体系的推广有了可靠保障，目前的国际金融危机及国家紧缩房贷政策为该项创新技术及合作模式的推广提供了不可多得的有利条件

和机遇。

IV、MB科技金融服务模式

科技金融服务是MB住宅产业现代化对外合作模式，促进住宅建的快、销得快、资金回收改革成果，逐步实施“住有所居”的计划。快，增加投资周转次数，创造更多的利润来补贴购房者，使大多数人都能买得起住房，共享货币资本服务。代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，并由指定金融机构开立支付担保函，确保工程款到期支付，确保工程按期完成。使用MB住宅产业化先进技术发明专利）保证造价、保证工期、保证质量，提高工作效率，又实惠、又好、又快、又省地发展中国房地产的目标。

V、合作的宗旨及条件

凡是已取得政府批准的城中改造住宅或商品建设项目，自愿与我公司合作的，符合条件的都可以得到科技金融资本支持与服务，帮助开发企业完成开发任务，解决建设资金，降低投资风险，提高经济效益。科技金融服务原则上不占有开发企业原计划对外合作融资在原建设标准、原投资规模情况下、原开发周期内应

得到的净收益。

上海公司所得到的是自己这项资本投入所创造的增加收益的部分。

VI、项目运作基本程序：

1、沟通信息，双方交换有关文件，开发企业阅读并熟悉本方案。

2、符合开发条件的企业，与我公司签订融资合作协议书，填写《合作项目前期情况表》

3、《合作项目前期情况表》待上海公司审批后，由我公司派员带领开发企业赴上海公司签订合作意向书。

4、进行工程设计，开发企业取得金融机构开出的“业主工程款支付保函”或者现金转帐。

5、办理开建手续，选定施工队伍，进行技术培训。

6、项目开工建设，委托信托公司管理。

10.牛耳投资理财协会简介 篇十

牛耳投资理财协会是娄底职院社团中的一支新生力量，成立于2008年6月由学生自发组织，院团委审批成立的全院性质的学生社团，也是娄底职院社团中的一支新生力量。

成立背景：近年来，高校毕业学生人数不断增加，社会竞争加大，就业形势更加严峻，于是投资理财在校园引起了普遍的关注与重视。各种各样的理财推介活动吸引了越来越多人的参与，种类丰富的金融理财产品也受到人们的欢迎。校内关注投资理财的同学也越来越多。

目的：协会以培养会员投资理财意识，帮助会员树立正确投资理财理念，提高会员投资理财技能，开阔金融眼界为宗旨；以帮助会员开启财商，探索市场；珍惜，积累生命中出现的财富，倡导科学的个人理财方式，传播先进的企业理财理念。拓展会员第二课堂实践能力，开展有效宣传与对外交流，普及理财常识，参加社会锻炼，提高理财技能，增强当代大学生的健康理性的投资消费意识，培养当代大学生的理财能力，创造和谐繁荣的校园文化，任务：编辑理财协会投资刊物，名师讲座，交流会，促销活动，模拟炒股等有关投资理财的活动，提高会员理财水平。与其他协会联谊，相互学习相互促进，扩大沟通面。

口号：培养个人投资理财技巧，丰富校园文化生活。

发展原则：坚持个人与协会共同成长的原则，并举办各种各

样丰富的校园文化。

我们有支优秀的团队和团结进取的精神，有一颗真诚为同学服务的心，有一种促进学校文化发展的强烈责任感，我们会全力以赴，为丰富校园文化做出应有的贡献。

你不理财，财不理你，你想成为一个富翁吗，那就从这里开始你的投资理财之路吧。

欢迎大家交流理财心得，经验技巧，方式方法，让大家共同的富裕起来，共创和谐社会！！

娄底职业技术学院院团委财经贸易系牛耳投资理财协会

11.认清房地产投资的风险 篇十一

全球各地的人们蜂拥而入房地产市场，除了自住以外，部分采取产权自有的形式进行投资和投机，部分以投资收益性资产的形式进一步寻求税收优惠，还有部分人通过房地产信托基金(REITS)和房地产有限合伙(RELPS)来借道投资。但需要注意的是：在把房地产置入你的投资组合时，一定要对它的风险收益状况有清醒的认识。

自有住房投资4大风险

卖出有价证券如股票、债券等，转而追逐面积越来越大和更趋昂贵的房产，这是不少投资者采取的方式。但对更多的人来说，它是资产配置中的重大失误，主要有4方面原因。

买房固然是一项重要的投资，但同时也产生了一笔相当大的支出，尤其在采取住房按揭的情况下。由于月供和住房维修费的存在，势必要求投资者维持稳定的现金流。这是其一。

其二，大多数投资者的目的在于追求房产溢价，但这种溢价有时候会被过度地寄予厚望。过去几年间房地产市场虽然出现了快速上涨，但从长期来看，大多数国家的房产溢价程度将与通胀速度保持一致。

其三，房产又被称为不动产，因其“不动”，变现能力较差，受当地和当时的供需状况影响较大。如果投资者急于变现，却又恰逢萧条市，最后的成交价可能远远低于目标价格。

其四，在房价高涨时固然可以取得不菲的收益，但房地产市场也有周期，不可能长期上涨而不下跌。而如果遭遇类似日本市场房产泡沫崩溃的情况，在高位进入的投资者将遭受重大损失。

收益性资产投资未必税收优惠

以上要点同样适用于公寓、商用住房以及其他收益性资产的投资者。除了高的收益回报率外，此类投资在税收方面同样吸引人。投资者不但可以获取房租和房产溢价收入，根据美国国内税务局的相关规定，如果被认定为收益性资产积极投资者，将获得可观的税收优惠。

对计划利用此种投资方式的人来说，认识到它的负面因素非常重要。收益性资产积极参与者的认定非常困难，它需要在房地产及相关行业每年工作750小时以上或者有超过一半的工作时间在上述行业。如果不能满足该条件，就不能享受相应的税收优惠。

REITS和RELPS也有风险

请谨记：房地产信托基金(REITS)与股票和基金的交易方式类似，同样具有风险。房地产有限合伙(RELPS)是一种长期投资方式，大多数情况下不能通过市场像有价证券一样交易。

12.房地产投资与经济增长分析 篇十二

利用回归分析法, 以1988年到2009年的城镇房地产开发投资与国内生产总值进行定量分析。选择各年度的房地产开发投资的对数为自变量, 国内生产总值的对数为被解释变量。由于数据是时间序列, 有可能存在高阶自回归的特征, 因此有必要使用ADF (Augment Dickey-Fuller) 检验先对数据进行单位根检验, 以排除数据的自相关。

从表3可知, 房地产开发投资和国内生产总值的对数这两个时间序列是一阶单整序列, 对其进行协整分析。

s迹统计量30.02244大于25.87211和19.38704或相伴概率小于0.05, 所以房地产开发投资与国内生产总值存在协整关系。

选择房地产开发投资的对数为自变量, 国内生产总值的对数为被解释变量, 建立回归模型:

虽然, 房地产开发投资和GDP的增长在长期存在某种相关关系, 但是不能证明他们之间的因果关系, 有必要使用格兰杰检验对其关系进行确立。通过VAR模型确立滞后期为2, 检验结果如下 (表4) :

由于相伴概率小于0.05, 因此在95%的置信水平下, 可以认为国内生产总值与房地产投资互为格兰杰原因, 在此基础上建立E C M模型 (误差修正模型) ,

从上式可知, 房地产开发投资对国内生产总值的增长有很大的推动作用, 短期来看1%的投资增加可以使得GDP增长0.17%;而长期来看, 1%的投资增长能带来GDP的0.6%的增长。并且, 存在纠正指数, 当年的GDP增长会对前一年GDP与房地产投资之间的缺口进行修正。

据国家发展改革委投资所房地产研究中心副主任刘琳统计, 房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997-2005年, 综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对G D P增长的总贡献率平均达到22.49%, 即在各年GDP的增量中, 房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5;在平均8.94%的GDP增幅中, 房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。

其次, 房地产的发展会带动相关行业的投资的快速增加, 包括钢铁、水泥等60多个行业。房地产业对其它行业的影响可以通过影响力系数这个指标来考虑。影响力系数是某一产业增加其产出, 当增加一单位最终需求, 对国民经济所有部门产生的产出增加的影响。影响力系数大于1表明该产业部门增加产出会给其它部门带来比自身更多的产出增长。系数越大表示该部门生产对其他部门生产的波及影响程度的影响力水平越大。根据2008年统计年鉴记载, 2005年建筑业影响力系数为1.86, 排在按17个行业分类的第5位, 彰显了建筑部门对其它行业强大的带动作用。

同时, 房地产业是资金占用大, 资源消耗多的行业, 当经济过热的时候, 势必会严重挤压其他行业的发展。大量的资金由于利益的驱使, 会流向利润高的房地产业, 这样就会造成资源错配, 也会使得产业结构失调。

最后, 房地产业的发展会促进相关产业职工收入的增长, 带动其消费的增长, 通过消费乘数来拉动整个社会的消费。最终, 形成的消费会远大于增加的收入, 从而带动GDP的增长。据统计房地产开发投资对经济增长的贡献中, 由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中, 直接贡献大约占40%, 间接贡献和引致消费贡献大约占60%。

同时, 在房地产拉动耐用品消费的, 也会挤压其它消费。目前的高房价会迫使广大的消费者选择更多的储蓄来支付首付和偿还房贷。据中国统计局2008年统计年鉴记载, 人们2007年的居住消费仅仅占9.83%。但是, 居住消费中仅仅包括城镇居民住房的租金和相关维修、物业费, 其中并没有包含居民用于购置商品房和政府部门用于住房的消费支出。若加上这些支出, 那么居民的居住消费在整个消费中的比例将会大大上升。

综上所述, 在经济低迷的时候, 房地产开发投资对国民经济增长贡献作用明显, 可以直接刺激很多部门的投资。但由于房地产行业利润率高对其它部门的投资挤占作用强;房价增长过快远远超过居民可支配收入的增长, 所以需要对房地产行业进行合理的中长期的规划, 来满足绝大多数人的利益。政府可以通过规范廉住房、经济适用房市场, 来做到切切实实满足中低层人民的购房需求。在税收方面, 政府可以加大对开发满足其政策目标的企业的补贴和税收抵免;同样也可以加大对中低收入者的购房补贴和税收优惠。当然, 官员绩效考核、土地出让金、分税制财政等等问题也亟待解决。

摘要：房地产行业作为国民经济的支柱产业, 在经济增长中发挥着重要的作用。房地产业可以影响钢铁、建材水泥等上游行业和家用电器、装饰等下游行业的发展, 是个影响力大, 辐射面广的行业。房地产业对中国国内生产总值的高速增长贡献巨大, 在投资和消费环节都有重大影响。本文将结合计量模型分析房地产开发投资对经济增长的影响程度, 并综合分析房地产行业对其它经济部门的影响。

关键词：房地产,投资,经济增长,协整分析

参考文献

[1]、李文军:住房体制改革以来房地产业发展对经济增长的影响[J], 经济研究参考, 2009年第61期;

13.投资管理公司简介 篇十三

洋葱投致力于早期项目的资源对接，专注于打造文化与科技融合的孵化平台

投资方向包括：互联网、智能硬件、餐饮、快消、文化创意、生物医疗。洋葱投利用其多功能空间为创业者提供项目展示发布、投融资对接等服务，同时特别关注大学生创业,为大学生创业者提供更加优惠的服务。洋葱投有着丰富的校园资源，可以为创业者的推广提供专业的校园营销服务。拥有丰富的地铁广告资源，为创业者的项目推广助一臂之力。洋葱投致力于打造科技创业平台，与中科院文献情报中心合作开设信息服务平台，让创业项目在发展的过程中拥有专业的数据与多元化的信息分析保驾护航。

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14.创业投资公司简介 篇十四

华星集团始创于上世纪90年代初。集团投资产业涉及精细化工、商业地产、矿产资源等领域。集团旗下有近十家子公司、四个大型专业市场，多处储量丰富的重要有色金属矿山资源。集团发展方向明确，主导产业突出，是一个实力雄厚、具有现代企业特征的多元化发展的民营企业。

经营项目有自由资金投资实业、物业管理、计算机硬、软件研究开发、技术咨询、技术服务及技术转让，企业经营管理咨询，商品信息查询，投资项目规划，批发及零售贸易等。

涉及经营项目有精细化工、商业地产、矿产资源等领域。集团旗下有近十家子公司、5个大型专业市场，3大精细化工厂。

15.投资性房地产会计核算探讨 篇十五

根据《企业会计准则2006第3号———投资性房地产》的规定:“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值, 或者两者兼有而持有的房地产。”投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产能够单独计量和出售。某项房地产, 能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分, 应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分, 不确认为投资性房地产。企业将建筑物出租, 按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的, 如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务, 应当将该建筑物确认为投资性房地产。准则中规定, 以下两类资产不属于投资性房地产:第一, 自用房地产, 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。第二, 作为存货的房地产。即为房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

二、投资性房地产计量模式选择

根据投资性房地产准则的规定, 投资性房地产的计量模式有成本计量模式和公允价值计量模式。投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时, 通常应采用成本模式, 满足特定条件的情况下也可采用公允价值模式。准则规定, 企业对投资性房地产的计量模式一经确定, 不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的, 应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值计量的投资性房地产, 不得从公允价值转为成本模式。两种计量模式的核算要点对比分析如表1。

考虑到房地产投资一般金额大、周期长、流动性和变现能力较差, 通常具有高风险和高收益并存的特点, 且由于投资性房地产在经过数年之后, 其市场价值往往超过其账面价值, 如果将其作为一般的固定资产核算并计提折旧, 其净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。因此新准则规定, 在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下, 可采用公允价值模式进行后续计量。但准则基于我国国情, 禁止已采用公允价值计量的投资性房地产转为成本模式计量, 一方面更好地体现了会计政策选择的延续性, 避免企业通过随意变更会计政策达到随意调整资产价值和利润操纵的目的。另一方面, 企业若采用公允价值模式, 一是会影响企业净资产收益率的增长;二是在该模式下, 投资性房地产处置时收益可一次全部计入当期利润。同时, 投资性房地产前期计提的折旧, 在出售时可全部转化为出售当期的利润, 可实现利润在不同期间的调节;三是相关的税收配套政策尚未出台, 使公司无法准确判断纳税影响;四是我国评估界在透明度、工作质量及执业水准方面尚不具备支持公允价值全面应用的条件。因此企业出于业绩考核、盈余管理的需要和其他种种因素的影响, 尤其是采用公允价值模式在会计核算方法上不可逆转, 使得上市公司在决定是否采用公允价值模式时很谨慎, 除非有充分的市场环境和技术支持才会考虑, 这在一定程度上制约了企业采用公允价值模式的可能性。

三、投资性房地产转换会计处理分析

房地产的转换, 实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变, 才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里确凿证据包括两个方面:一方面企业管理当局应当就改变房地产用途形成书面决议;二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变, 如从自用状态改为出租状态。

投资性房地产与非投资性房地产之间的转换内容包括:作为存货的房地产改为出租;自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租;自用土地使用权停止自用, 改用于资本增值;投资性房地产开始自用。结合投资性房地产的两种计量模式。在两种计量模式下, 投资性房地产与非投资性房地产之间转换要点归纳如表2:

从以上的归纳总结中看出, 在成本计量模式下, 投资性房地产与非投资性房地产之间因用途或功能改变而进行转换时, 不涉及资产价值量变化, 也不进行损益确认, 只按原有账面价值对资产进行重新分类。即将原有资产入账价值、折旧摊销和计提的减值分别计入新用途下资产的相应科目中。由于固定资产、无形资产和投资性房地产均作为非流动资产, 它们的减值与折旧摊销口径相近, 在转换中很容易衔接, 其减值计提在转换后清晰连贯。但房产开发企业的存货属于流动资产, 已计提的存货跌价准备在减值因素消失后可以在原计提范围内予以转回, 而投资性房地产的减值准备不可逆转, 与存货的减值处理完全不同。因此上述存货转换为投资性房地产的处理中两者关于减值的口径不一致。没有按照重分类的口径将已计提的“存货跌价准备”科目对应结转到“投资性房地产减值准备”中, 而是一并在“投资性房地产”科目余额中扣减。这样处理中断了资产减值的连续性, 不能全面完整地反映该项房地产价值的变化全貌, 建议转换时, 将“开发产品”的账面余额结转至“投资性房地产”, 将“存货跌价准备”科目对应结转到“投资性房地产减值准备”中, 这样处理前后口径一致, 科目一一对应, 以保证该资产减值计提的连续性。

在公允价值计量模式下, 投资性房地产转自用时, 转换日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益, 即“公允价值变动损益”。自用、存货转投资性房地产时, 转换日的公允价值小于原账面价值的差额 (借差) 计入当期损益;但转换日的公允价值大于原账面价值的差额 (贷差) 计入所有者权益, 待该项投资性房地产处置时, 因转换计入资本公积的部分才转入当期的其他业务收入。这样的会计处理, 可以理解为投资性房地产核算中对公允价值的辩证运用, 随着经济的发展和投资观念的改变, 势必给企业提供操纵利润的空间, 因此准则规定在自用转投资性房地产时, 将贷差计入所有者权益, 可以理解为是谨慎性原则的体现, 同时也进一步制约了企业操纵利润的空间。

四、投资性房地产处置会计处理分析

投资性房地产准则第十八条规定:“企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损, 应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。”无论是成本模式还是公允价值模式, 将实际收到的处置收入计入其他业务收入, 所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。可见, 投资性房地产处置损益通过“其他业务收支”体现, 最终反映在利润表中的营业利润中, 这与作为固定资产类的自用房地产 (包括作为无形资产类的土地使用权) 的处置理念完全不同, 因为后者的处置损益是通过“营业外收支”来体现, 反映在利润表的非经常损益里。虽然两者都构成企业的利润总额, 但理解和对利润的结构分析完全不同。针对企业的同一项房地产, 若作为投资性房地产, 是以“日常经营活动”来界定, 其形成的收益就构成了具有很好稳定性的较高质量的营业利润, 而作为自用, 则不会有这样的作用体现, 因此, 处置收入的会计处理为企业进行利润结构的操纵提供了机会。

参考文献