湾里区市房地产市场调查报告(4篇)
1.湾里区市房地产市场调查报告 篇一
道里区2009信息技术(电化)教育工作市、区级
先进单位和先进个人评选活动方案
为了表彰在信息技术(电化)教育工作中做出显著成绩的集体和个人,进一步调动广大信息技术(电化)教育工作者的积极性,从而把我区信息化水平推向一个新高度,教育局决定开展2009信息技术(电化)教育工作先进单位和先进个人评选活动。
一、评选类别
信息技术(电化)教育工作先进单位、信息技术(电化)教育先进工作者、信息技术(电化)教育优秀教师。
二、评选条件
(一)信息技术(电化)教育工作先进单位(分市、区两级,从各中、小学校中选出)
1、领导组织机构健全,工作计划与各项规章制度落实到位;
2、按照信息技术教育教学的要求,做到有教学计划、教学安排,教学方法灵活多样。已经完成校园网建设。配有信息技术教育专职教师;
3、积极开展信息技术(电化)教育教研和科研工作,有与学科整合的典型,学校的信息技术(电化)教育工作,在本区内有示范带头作用;
4、学校《教育管理信息化标准》应用软件(中小学综合管理系统)资料录入已全部完成,并按时完成数据上报工作;从《教育管理信息化标准》应用软件(中小学综合管理系统)市级平台中能够查找到学校的基础资料;
5、按要求开足开满信息技术教育课的各模块内容,其中学生与教学用计算机比例达到10︰1以上,教学用计算机与教学机器人比例达5︰1。
(二)信息技术(电化)教育先进工作者(分市、区两级,从中、小学校领导中选出)
1、热爱信息技术教育工作,在管理或教学实践中成绩突出;
2、本人经过了哈尔滨市中小学信息技术应用能力中级培训;
3、在信息技术学科整合的教学过程中,认真组织,积极探索,大胆实践,有所创新;
4、积极为单位创造条件开足开满信息技术教育课,配备信息技术教育教学所需软件、硬件,积极为信息技术教师职后培训提供条件。所领导的单位在信息技术教育工作中业绩显著;
5、积极组织协调各部门完成全国教育信息化标准示范区软件资料录入上报工作。
(三)信息技术(电化)教育优秀教师(分市、区两级,从专任课教师中选出)
1、全面贯彻党的教育方针,积极实施素质教育,出色履行岗位职责,勇于奉献,师德高尚;
2、积极参加学科教研活动,热情为教学服务,促进学生的全面发展,深受教师和学生的好评,信息技术教育教学成绩突出,成果显著;
3、高质量地完成教育教学工作任务,努力进行教育创新,积极认真学习新知识、掌握新技术,不断更新知识技能结构,提高专业能力水平和教育教学质量
4、积极维护学校有关设备,为学校建立了严格的网络管理制度,学校网络长期畅通完好;
三、评选办法及评选时间
(一)此次评选采取由学校申报,区教育局按市、区教育局分配名额组织联评。由市、区教育局最后审定并颁发奖状和证书。
(二)各校于2009年12月4前将联评申报表报到区信息管理中心
四、有关要求
(一)把信息技术(电化)教育评优工作,作为一个独立系列进行,这是对从事信息技术(电化)教育工作的单位和个人的充分肯定和鼓励,通过这次活动,增强责任感和使命感,使我区信息技术(电化)教育工作提升到一个新水平。
(二)评优工作涉及面广、政策性强,所以要做到公平、公证、公开,增强评选工作透明度。
(三)坚持条件,坚持标准,一定要把优秀的集体和个人推荐出来,做到领导满意、群众满意、本人满意。
(四)杜绝评优过程中的不正之风,弘扬正气,坚持原则,对弄虚作假者一经查出,不仅要取消评优资格,对有关人员还要追究责任。
2.湾里区市房地产市场调查报告 篇二
近几年来,厦门市湖里区由于城市化进程不断加快,大量的外来务工人员不断涌入,区委区政府采取新建、扩建校舍以解决外来务工人员就学问题,致使办学规模扩大,师资需求量加大。2012年至2014年,我区补充的小学新教师达292人,仅2014年就有104人。因此,新教师的培训工作就成为了一项举足轻重的工作。2015年1月7日至9日,我们以 “培训需求、培训评价与期望”三个问题为版块设计问卷,利用网络平台,发放96份问卷,同时以小学片区为单位,分别召开了五场的片区座谈会,广泛开展“基于需求,行动而发” 的新教师培训问卷调查活动。随后,综合各项数据分析与意见,进行相应的归整与梳理,提出建议,从而进一步改进、完善新教师培训工作。问卷数据分析如下:
1.职业的认同:职业的认同是新教师自觉、自醒成长的元动力,也是教师成长能得以持久的恒动力。新教师培训中无论是课程的设置,还是培训方式的设计,都需得关注他们内心对教师这一职业的认同与归属,须得了解他们从学生角色到教师角色转换过程中的内心感受。调查数据显示,入职半年来,自身的收入、业务水平、培训成长分别位居他们最满意的前三位。可见,新教师对自身业务的提高、培训是有期待的,在收入不低于同龄人的情况下,拥有培训的机会,拥有一技之长是这批年轻人对教师职业认同与归属的重要原因。
2.对培训学习的认识:刚走出象牙塔的新教师们对岗前培训以及后续的一系列培训究竟持何态度?我们设置了如下四题“对于学习,您的态度如何?您常有想要培训的想法吗? 您认为培训与工作的关联程度如何?培训授课后您进行过如下哪些活动?”调查中,83位新教师认为需要经常学习,常有想要培训想法的新教师有54人,认为培训对工作很有帮助的21人,认为有帮助的56人;培训后会自觉撰写后记、体会、自我评价的约占31.25%。
通过以上四组数据,我们可以发现:绝大多数的新教师对入职后的学习培训是怀揣一定的期望与愿景的,“经常想要培训学习”与“有时想要培训学习”基本平分秋色;对“培训与工作的关联程度”的调查数据显示他们之间分化较大。同时,这些新教师又不失有需要时再学习的“及时主义”与“拿来主义”,培训授课后的自我完善、自我学习的主动性比较不够,更多的是依靠外力的推动、行政式的检查,以教学后记、 体会的形式来进行后续的学习与提升,深入阅读、思考、实践、研究的极少。
3.培训的课程设置:在问卷调查中,有73人认为培训内容应用程度应加强,有36人认为影响培训效果最主要的因素是培训内容和教材。可见,培训课程的设置是培训取得应有效果的重要因素之一。在座谈会中,我们也发现这些新教师在入职的第一年中最迫切、最急需的培训课程与我们的经验是有出入的。究竟哪方面的课程最能解其燃眉之急?调查数据显示:新教师认为在“教育教学专业能力”方面目前较欠缺的方面依次为“课堂教学过程的组织与监控能力、设计教学模式、实施教学方案、科学的教育方法和创新教育能力”, 最急需的培训内容是“教材的解读、处理、课堂教学的实施、 学生学习兴趣的激发”这些方面。
纵观平时的调研,这些新教师在历经省考、教学能力面试等招考环节中虽然也极尽全力熟悉教材,但更多的是一种应试,是纸上谈兵,回到真正的课堂,他们往往生搬硬套,目中无“生”,教材的解读,教学目标的正确定位,教学设计的顺利实施,学生习得过程的指导与学习效果的落实等等皆与模拟的片断教学大相径庭,这种落差往往造成他们入职后的巨大落差。因此,教材解读、教学设计、班级管理工作成了他们课堂教学工作的的巨大障碍,令他们焦头烂额,身心疲惫。以下的这组数据更是得以验证:75人认为在本学期的培训中需要增加班主任工作策略与方法的培训;65人认为需要增加教材分析与教学设计的培训课程。座谈会上更是绝大多数新教师对班主任工作、班级管理工作、教材解读类的内容版块提出强烈的培训意愿。
4.培训的授课形式:影响培训效果因素众多,但众多因素中,培训的授课形式同样是众多影响因素中的重中之重。 调查中,36人认为影响培训效果最大的是形式, 占调查总人数的37.5%;他们最喜欢的培训方式依次为教学观摩、实践指导、案例分析、名师引领、研讨交流;认为最有效的培训方式依次为集中研讨培训、有指导性的自学。正如调查所得, 新教师这一群体,思想活跃,个性鲜明,喜欢时尚新潮,喜欢新鲜事物,表现欲强,由此他们期待培训内容能贴近他们所需,期待培训形式能灵活、多样、能具有较强的互动性,与实践指导、案例分析、观摩研讨、同行交流、名师引领有机融合, 而不仅仅是“你来讲我来听”。
二、反思与建议
回顾近几年的市、区新教师培训,所依循的多是市、区、 校的培训惯例与实施路径:市、区两级在岗前培训多设置师德、法律法规、班主任、专业成长这几个版块的培训内容,大家似乎已将这样的安排视为常规,视为惯例,少有思考。然而,通过这次的问卷以及座谈会,我们不得不反思:在新教师对实际的教育教学认知还停留在概念层面时,这些培训究竟能对他们起到多少作用?若希望上述版块的培训内容能对新教师成长起到实质的促进作用,我们又该做如何调整,才能让培训落地,效益增值,让新教师的成长看得见呢?
1.顶层科学设计,区校合力夯实培训。区教师进修学校作为各区新教师培训实施的主体,一方面须通过对群体动态及需求的调研,对区级培训方案进行科学顶层设计;另一方面须对培训内容进行层级分解,将几个版块的培训内容根据不同阶段、不同实施层面予以一定的细化指导,从而明确区、 校各自的培训职责与培训内容,将区级层面的通识培训与校本培训有机融合,力求区级引领,校本落实巩固,区、校联动, 点面结合,层层推进,形成合力,助推新教师成长。
2.立足群体需求,丰富创新培训形式。1实践课程激活培训:增加新教师培训中的实践课程势在必行,各种教学技能类的培训,必须改变“你讲我听”的旧窠,寻找好的培训师, 妥善合理安排各项后勤工作,将实践演练融入培训,让人人写起来、画起来、说起来、评起来,让他们在培训中学、培训中做、培训中感悟、培训中提高技能,体验成长。
2网络微课助推培训:新教师成长中面临种种困惑,且困惑常源于极小、极琐碎的问题,尤其是班级管理工作。如在日常的调研、跟踪中,我们发现新教师在班级管理工作中面临许多具体的小问题。为此,我们将此类小问题进行收集整理,列出了十个班级管理小问题“:如何指导学生早读、午休; 如何在QQ上回答家长刁钻的问题;如何培养小干部;如何指导低年级学生做好值日生工作”等,而后利用本区优秀教师资源,让有经验的优秀班主任将他们有效的做法制作成五分钟微课,供新教师在群上学习。这样的网络微课培训,既源于他们的问题需求,又免去了他们的路途奔波,很好地实现了微课培训的“短、平、快”之效。
3多元带教创新培训:进入21世纪以来,传统师带徒模式的局限性突显,需要进一步思考如何对这一传统模式进行革新。问卷调查中,96人中得到区级指导教师指导次数超过5次的有48人,2至3次的有29人,1次的有19人。这组数足见之间的差异分布不均,也足以反映光靠传统的“一带一” 师带徒模式是很难适应大批量新教师成长的需求。我们可借鉴认知教练模式,开辟新教师专业发展的新路径。如设置区级学科带教工作室、学校带教工作室、片区同伴学习联盟等多重学习体系,形成“模仿—反思探究—发展提升”循环递进的学习链,盘活片区资源,建立新教师学习共同体,引导新教师在模仿中学,在课堂中实践,在同伴互助中探讨,在自我的反思、觉醒中提升,从而有效提高新教师的专业素养和认知技能。
3.汲取成功经验,拓宽培训视野。借鉴教育发达地区的成功经验,进行适当的本土培植,既解决我区新教师培训的局限性,又有助于拓宽培训视野,提升我区的教师培训工作品质与内涵。
在培训制度规范化方面———上海市从2012年起推行的 《上海市中小学(幼儿园)见习教师规范化培训指导意见(试行)》,对见习期内的教师,进行为期一年、统一内容、统一标准的规范化、浸润式培训。期间编制由“职业感悟与师德修养、课堂经历与教学实践、班级工作与育德体验、教学研究与专业发展”等四个模块构成的《上海市中小学见习教师规范化培训课程包》,具体内容包括备课、上课、设计作业、编制考试、评价学生、教研活动、学生访谈、家访等十八个要点,每个要点都有具体的目标要求、培训方法、完成过程和结果记录。 上海见习新教师规范化培训逐渐形成了一套完善的机制,对帮助新教师强化教育教学实践能力,形成良好的行为规范, 尽快胜任工作起到了很好的推动作用。
在培训形式方面———深圳市龙岗区教师进修学校引进企业培训元素,借助变化的组织方式、时间安排和活动设计, 从2008年开始,已经实行了6年的新教师岗前5天封闭体验式培训课程体系,开创了一种独特、新颖、让年轻教师特别喜欢而且能受到“刺激”的培训模式,目前其影响力已经辐射到广东、浙江、湖北、内蒙古、江苏等10多个省区。龙岗区教师培训学校校长刘静波说:“贯穿在龙岗新教师培训中的理念是活生生的,其定位是激发激情,树立理想,融入团队,学会规划,挑战潜能,转换角色,掌握常规,学会管理,勇于担当,懂得感恩,收获快乐,找到朋友———看上去很原则,但直指新教师的需求。”这样的培训不仅仅给学员以知识和技能, 更给他们以快乐和感动;这样的培训使抽象的概念转换为实在的效果,从而让传统的新教师培训变了模样。综上所举,无论是制度建设,还是培训形式,都有不少可借鉴的做法,需要的是我们能取长补短,兼容并蓄,学以致用。
3.湾里区市房地产市场调查报告 篇三
(管桩)子分部
验
收
自
评
报
告
福建省鼎坚建设发展有限公司
2013年07月4日
一、工程概况:
湖里区青少年校外体育活动中心工程位于厦门市湖里区枋湖南路以南、新永成花园西侧;由厦门市湖里区文化出版旅游局投资兴建;由厦门市湖里区国有资产投资有限公司代建;由厦门辉固工程技术有限公司勘察;由万地联合(厦门)工程设计有限公司设计;厦门住总建设工程监理有限公司监理;福建省鼎坚建设发展有限公司施工。本桩基工程原设计桩数370根;桩型PHCΦ500-A-125和PHCΦ500-AB-125型管桩,单桩竖向承载力特征值为2000KN,设计施工终压桩力大于4200KN,桩端持力层为土状强风化花岗岩层。
二、施工过程控制情况:
湖里区青少年校外体育活动中心桩基工程于2013年01月23日开始试打桩并形成试桩会议纪要,确定桩控标准:
1、桩端持力层为⑤土状强风化花岗岩层,桩终压力不小于4200kn。以终压力控制为主,桩长控制为辅。②PHCΦ500-AB-125型管桩有效桩长不小于12m。
2、压力到设计要求后应复压3次,3次累计沉降量不应超过10mm。本工程由湖南德邦ZYZDB-680型一台进行压桩施工。本桩基工程于2013年01月23日开始压桩施工,至2013年03月18日完成湖里区青少年校外体育活动中心386根桩位的施工(含地质异常补桩16根)。平均桩长为21.68米,其中最长桩26.85米桩号为78#,最短桩7.55米桩号为5#。桩端基本达到土状强风化花岗岩层。
具备机械设备出厂合格证各2份,压力表经过漳州市计量测试所检测和方圆校准检测科技(福建)研究院检测,具备检定证书各2份。管桩接头焊接采用CO2气体保护焊焊机,具备合格证2份。桩位放样采用北京博飞仪器股份有限公司制造厂生产的全站仪和宾得KTS-442LLC全站仪2台经过市计量测试所检测,检定合格。
静压预应力管桩施工过程中严格按设计图纸、变更单、标准图集和有关施工验收规范进行施工,施工过程中的管桩接头及桩尖焊接均 采用CO2气体保护焊,焊缝质量及冷却时间均符合要求。桩位放样经过复核、施工中对桩位偏移进行了监测,施工过程验收记录齐全有效,现已按设计要求施工完毕。
三、质量控制资料情况:
管桩采用漳州“新三和”牌PHC-500A-125和PHC-500AB-125型管桩,管桩质量证明资料齐全。
四、安全和功能检测:
施工完成以后,组织设计、勘察、监理、建设、质监站等单位进行会议选桩,按规范要求,抗拔、抗压静载按总桩数的1%选取,低应变检测按总桩数的20%选取,承台选最小双号、超过5桩承台选最小两个双号。共同选取了以下桩位进行抗拔、抗压静载压试验及低应变桩号:
1、抗压静载试验共4根桩,单桩竖向抗压静载荷试验结果
以上桩顶总沉降量满足规范要求(详见厦门市宏业工程建设技术有限公司检验报告:(2011)第11E204号)
2、抗拔静载荷试验共3根桩,单桩抗拔静载荷试验结果
以上桩身位移量满足规范要求(详见厦门市宏业工程建设技术有限公司检验报告:(2011)第11E204号)。
3、低应变检测数量113根,其中I类桩80根占91.9%,II类桩7根占8.1%。无III、IV类桩,满足规范要求,详见厦门市宏业工程
建设技术有限公司检验报告:(2011)第11E204号)。
五、桩位偏差情况:
基础开挖后,由我公司及监理人员对该桩基所有桩位进行桩位偏差测量,以下为桩位偏差情况:偏差最大的为(1-B)轴交(1-5)轴CT8桩承台256#桩,偏差60mm,最小的0mm,偏差结果均满足规范要求。
六、分部分项工程质量等级评定情况:
1、桩基子分部工程:本工程检验批为29批,自评合格。
2、桩位轴线及标高偏差基本满足验收规范要求。
3、质量控制资料齐全,均符合设计要求。
4、静载测试、低应变动检测均符合设计要求(详见检测报告)。综上所述:我司对湖里区青少年校外体育活动中心的桩基(管桩)子分部工程施工质量自评为合格。
项目经理:
项目技术负责人:
4.湾里区市房地产市场调查报告 篇四
滇中城市经济圈 (指云南中部以昆明为核心, 半径约150-200 公里左右, 包括曲靖市、玉溪市和楚雄彝族自治州四个州市组成的行政辖区, 总面积94558 平方公里, 占全省土地面积的24%, 根据云南省2014 年统计年鉴得出:截止2014 年末, 该区域人口1760.8 万人, 占全省总人口的37.55%, 创造的GDP为7283.9 亿元, 占全省生产总值的56.57%。) 作为云南省经济发展最快的区域。在实现国家“深化沿海开放、加快内地开放、提升沿边开放”战略中有着举足轻重的作用, 滇中城市经济圈是我国向西南开放的重要桥头堡枢纽及国际化经济开放示范区。
2016 年滇中城市经济圈建设进入深化期, 经济一体化进程也在不断加快、程度不断加深。目前, 滇中城市经济圈经济联动效应明显, 资金、物资、人力资源和信息等要素流动频繁。滇中城市经济圈房地产市场的融合在很大程度上得到了推动, 各个城市之间的房地产市场的联系更加紧密, 为这些城市的房价联动奠定了基础。
随着滇中经济圈武定至易门、江川至通海、功山至东川3 条高速公路相继贯通, 还有正在实施中的沪昆高铁、渝昆高铁建设等通道系列工程、为实现滇中城市经济圈域内联动提供便利。城市群域的“同城效应”日益显著, 从而促使不同城市房价的同步变动。
目前许多国内外学者对房价的联动效应进行分析。Ashworth和Parker (1997) [1]对英格兰区域房价研究发现, 东南部房价对其它区域有显著的滞后影响。Stevenson (2004) [2]发现爱尔兰房价存在共同的收敛趋势。Luo等 (2007) [3]利用计量方法对澳大利亚八个城市的房价传导进行研究。国内, 位志宇和杨忠直 (2007) [4]长三角房价走势的趋同性研究中表明, 上海通过自身累计效应, 不仅带动了上海房价的上升, 而且产生了较大的溢出效应。带动了浙江和江苏房价的增长, 江苏对浙江房价也有较强的溢出效应。王松涛等 (2008) [5]借鉴区域房价相关研究的“波纹效应”理论, 利用计量经济学方法对全国主要城市的房价互动关系进行研究, 结果表明, 北京, 上海, 宁波等10 个城市为“核心城市”, 房价的正向新生信息能引发区域内所有其它城市房价的上涨。陈章喜和黄准 (2010) [6]对珠三角房地产价格互动关系实证研究表明, 广州、深圳、东莞的房价变动有共同的趋势, 在三个城市之间, 房价变动的关联程度有强弱之分。
上述研究主要利用计量经济学的Granger因果和VAR模型。Granger因果检验方法认为:若在包含了变量X和Y过去信息的条件下, 对Y的预测效果要好于只单独由Y的过去信息对Y的预测, 则称X是Y的Granger原因, 否则称之为非Granger原因。因此, 这种检验方法只能对房价传导作出定性相关关系的分析, 不能给予定量的说明。在VAR模型中, 若通过乔利斯基 (Cholesky) 分解, 使误差项正交, 给出脉冲响应函数和方差分解结果, 可给出变量的动态因果关系。但该模型假定变量同期因果间存在递推关系存在着较大的争议。结构VAR模型, 允许使用参数的过度识别, 通过预先给出变量的同期关系给出Bernanke方差分解。但该方法对变量的同期因果关系主要依赖于主观判断。
2000 年, Sprites首先正式提出有向非循环图 (DAG) 方法, 并指出该方法能更直观地分析变量间的非时序因果关系, 通过变量间的条件依赖和条件独立给出变量的同期因果关系。该方法为数据驱动方法, 通过图模型理论识别变量的同期结构, 利用Bernanke方法给出动态因果分析。近几年, DAG方法被广泛应用于金融市场的相关结构分析[7,8,9]和商品价格指数的传导[10,11,12,13,14]。
由于近年来滇中城市经济圈房价很高, 尤其是昆明、曲靖和玉溪等。因此, 本文选取滇中城市经济圈的昆明、曲靖、玉溪、楚雄和武定为研究对象研究区域房价的传导关系, 通过对滇中城市经济圈不同城市之间房地产价格相互影响的机制及其影响程度的大小研究与分析, 为该区域房地产市场一体化及房价互动提供观测视角, 进而在理论上为区域城市间房地产价格的总体调控提供一定的借鉴。
1 有向非循环图技术
1.1 有向非循环图理论
图模型是一个二元组<G, F>, 其中G=<V, E>为拓扑图, V是点集, 表示随机变量的集合, E (哿V×V) 为边集合, 两点间至多有一条边, 记号 (α, β) ∈E表示α, β之间有边相连。—, →分别表示无向边、有向边。F是V上与G相适应的概率分布族。
若W= (w0, w1, …, wn) 是V中的一个点序列, 且对都有 (wi-1, wi) ∈E, 则称W为从w0到wn的一条长度为n的路径;当起点和终点重合, 即时, 称W为一个环。
所有边都是有向边且方向相同的路径称为有向路径;有向路径的起点和终点重合形成有向环。若图中所有边都是无向边, 称该图为无向图;所有边都是有向边但无有向环的图称为有向非循环图 (DAG, Directed Acyclic Graph) 。
记号X⊥Y|Z[G]表示图G中点集X和Y之间的所有路径都被Z阻断, 也称被集合Zd-分离;|Z[P]表示对于分布P, 变量集X和Y关于Z条件独立。对V中任意三个不交子集X, Z, Z, 若X⊥Y|Z[G]成立等价于|Z[P]成立, 则称G与P相互忠实, 这时关于分布P的所有条件独立性都可用图G中的分离性直观地表示。
若α-β, 则称α, β互为邻居;若α→β, 则α是β的父结点, 而β是α的子结点;若从α到β有一条有向路径, 则称α是β的祖先, β是α的后代。用记号ne (α) , pa (α) , ch (α) , an (α) , de (α) 分别表示点α的邻居, 父结点, 子结点, 祖先, 后代。
1.2 向量自回归模型
向量自回归模型 (简称VAR, Vector autoregression model) 模型, 是一种常用的计量经济模型, 1980 年由克里斯托弗·西姆斯 (Christopher Sims) 提出。VAR模型被广泛应用于宏观经济领域。因结构VAR模型与经济理论密切相关, 经济上容易解释, 但其过度识别, 参数不易估计。而利用有向非循环图方法可为结构VAR模型的过度识别提供限制, 便于经济解释。
结构随机干扰项vt= (v1t, v2t, …, vk) t′为向量白噪声过程, 即vt序列不相关且E (vtv′) t=∑v为对角矩阵, B (ii=0, 1, …, p) 为k×k矩阵。假设式 (1) 表示因果结构, 则该因果结构可通过非循环有向因果图 (causal DAG) 表示。若已知变量的DAG如图1, 则对应的结构VAR模型 (1) 的参数p=1, k=3, 系数B0, B1为下三角矩阵。因此通过确定同期变量的DAG, 可为结构VAR模型的过度识别提供限制。
其中Ai= (I-B0) -1Bi, 这里假定残差项ut= (I-B0) -1vt服从多维正态分布。
定理1对于标准VAR模型 (2) , 令Jt-1= (Y′t-1, …, Y′t-p) ′, Ut表示向量 (u1t, …, uk) t′剔除uit, u (jti≠j) 后所剩下分量中的任意r个分量 (r=0, 1, …, k-2) , Yt表示向量Yt= (y1t, …, yk) t′剔除yit, y (jti≠j) 后所剩下的与Ut相对应的分量, 则有ρ (uit, ujt|U) t=ρ (yit, yjt|Yt, Jt-1)
定理1的证明见文献[16]。
对于多维正态分布, 偏相关系数为零与条件独立性是等价的, 即ρ (Xi, Xj|X (h) ) =0等于Xi和Xj被X (h) d-分离, 其中X (h) 表示{X1, …, Xn}剔除分量Xi, Xj后所剩集合的子集, 此时称X (h) 为变量Xi和Xj的分离集。如果Xi和Xj的无条件相关系数ρ (Xi, Xj) =0, 则称Xi和Xj的分离集为空集, 记为φ。
1.3有向非循环图算法
有向非循环图 (DAG) 方法本质上是建立在可观测到无条件相关系数和偏相关系数基础之上的一组变量之间同期因果流的分配。有向边刻画了每对变量之间存在 (或没有) 因果关系。
Sprites等人提出了PC算法建立因果DAG, 确定变量间的因果关系。PC算法为:第一步, 首先构建一个完全图, 即任意两个变量间都有无向边, 将无条件相关系数不显著的边剔除;第二步, 在剩余的边中进行1阶偏相关系数 (给定第三个变量条件下两变量的条件相关系数) 检验, 将1阶偏相关系数不显著的边剔除;对通过1阶偏相关系数检验的边, 再进行2阶偏相关系数 (给定其它两个变量条件下两变量的偏相关系数) 检验, 将2阶偏相关系数不显著的边剔除, 以此类推。对于N个变量的集合, 则变量之间最多可进行N-2阶偏相关系数检验。在偏相关系数检验中, 将剔除两变量之间无向边时的条件变量称为这两个变量的分离集。若两变量之间的边是根据无条件相关系数剔除的, 记空集覫为两变量的分离集。最后, 该算法利用分离集对图中剩余的无向边进行标向, 确定变量的DAG。
考虑一组3个变量A、B和C, 若A和B之间有边, C和B之间有边, 而A和C之间不存在边, 且若A和C是无条件不相关的, 而在B给定的时候却是条件相关的 (即{B}不是A和C的分离集) , 则可确定因果流向为A→B←C。若已知A→B, 且C和B之间有边, 若在B给定的情况下A和C是条件不相关的 (即B在A和C的分离集中) , 则将无向边B-C标向为B→C。
实证研究中, 菲舍尔的z统计量用来检测条件相关系数统计上是否显著为零。菲舍尔的z统计量可表示为:
其中, n为观测样本数, ρ (i, j k) 为基于序列k, 序列i和j的总体条件相关系数, k表示序列k的变量数目, 若序列i, j和k为正态分布且r (i, j k) 是给定k下i和j之间的样本条件相关系数, 则z (ρ (i, j k) , n) -z (r (i, j k) , n) 为标准正态分布。
2 实证分析
2.1 数据来源
本文样本取自2009 年7 月-2014 年12 月的云南省的昆明 (KM) , 曲靖 (QJ) , 玉溪 (YX) , 楚雄 (CX) , 武定 (WD) 的房地产价格环比指数, 数据来源于云南发展和改革委员会和云南统计网, 整合了相同交易月对应的66 个数据, 分别记为KM, QJ, YU, CX, WD。
2.2 单位根和协整检验
令五大城市房地产环比指数Yt= (KMt, QJt, YXt, CXt, WDt) ′, 采用ADF统计量对上述变量进行单位根检验。通过观察变量序列图2, 可以初步判断变量是平稳的, 进一步进行ADF单位根检验如表1, 利用AIC准则进行定阶, 检验结果如表2。检验结果表明变量序列本身是平稳的。
由上可知, 房价指数均是平稳的时间序列, 进一步探讨它们之间还可能存在某种平稳的线性组合关系, 这种线性组合关系反映了变量之间长期稳定的比例关系 (即协整关系) 。本文首先对上述变量建立标准向量自回归模型, 再利用Johansen协整检验法, 对五个变量进行协整检验。检验结果如表2所示。检验结果拒绝无协整关系的假定, 说明房价指数存在一个协整方程。
2.3 Granger因果关系检验
协整检验结果告诉我们变量之间是否存在长期的均衡关系, 但是这种关系是否构成因果关系还需要进一步验证。这就需要在此基础上, 利用Granger因果分析继续进行研究。Granger因果关系检验的基本原理是:在做Y对其他变量 (包括自身的过去值) 的回归时, 如果把X的滞后值包括进来能显著地改进对Y的预测, 我们就说X是Y的 (Granger) 原因;类似地定义Y是X的 (Granger) 原因。为此需要构造:
其中 μt为白噪声序列, α, β 为系数。n为样本量, m, k分别为Yt, Xt变量的滞后阶数, 令 (3) 式的残差平方和为ESS1; (4) 式的残差平方和为ESS0。
原假设为H0:βj=0, 备择假设为H1:βj≠0 (j=1, 2, …, k) 。若原假设成立则:, 即F的统计量服从第一自由度为m, 第二自由度为n- (k+m+1) 的F分布。若F检验值大于标准F分布的临界值, 则拒绝原假设, 说明X的变化是Y变化的原因。
注:*、** 和*** 分别表示在10%、5%和1%的显著性水平下拒绝原假设.
表3 给出了房价指数的Granger因果检验。结果表明, 昆明和曲靖在1%显著性水平下存在双向的Granger因果关系, 即昆明和曲靖房价联系密切。楚雄和玉溪房价均是曲靖房价变动的Granger原因。昆明和玉溪是武定房价变动的Granger原因。武定房价对其它城市房价变动无显著影响。以上计算均通过Eviews软件实现。
2.4 有向非循环图分析
建立VAR模型后, 估计残差项相关系矩阵:
下面应用PC算法对估计的残差项进行 (偏) 相关系数检验, 取10%显著性水平进行检验, 结果如表4。首先构建完全无向图 (图3) , 无条件和1 阶偏相关系数不能排除边, 在2 阶偏相关系数检验基础上剔除边KM-YU, KMCX, QJ-WD, WD-CX。在3 阶偏相关系数检验基础上剔除边WD-YU。剔除后的剩余边见图4。由于昆明在滇中城市经济圈中的核心地位, 因此可确定同期因果DAG (图5) 。以上计算通过matlab编程实现。
2.5 方差分解
为清晰了解五个变量的动态因果关系, 对VAR模型进行Bernake方差分解。方差分解的结果见表5。
由表5 结果发现, 昆明的房地产价格冲击对自身有100%的解释能力, 不管短期还是中长期昆明的房地产价格都比较依赖自身市场过去的表现。楚雄和武定房价冲击对昆明的房价变动几乎没有影响, 曲靖和玉溪房价对昆明房价变动有微弱的影响。
无论短期还是长期, 昆明房价冲击对曲靖房价变动影响比较突出, 解释能力从23%增加到49%。说明昆明的房地产价格对曲靖的房地产价格有一定的指向作用。玉溪房价冲击对曲靖房价变动长期有些微弱影响。
玉溪房价冲击对自身解释能力在65%以上, 另外昆明房价冲击对玉溪房价变动影响相当显著, 即玉溪房价与昆明房价有一定的趋同效益。除此之外, 楚雄和武定的房价冲击基本对玉溪房价无影响。
楚雄房价主要受自身过去房价影响, 自身冲击的解释能力在60%以上。曲靖房价冲击对楚雄房价变动, 无论短期还是长期都有一定的解释能力, 基本在10%左右。昆明房价随时间推移对楚雄房价变动的影响程度在不断增强。说明昆明和曲靖房价对楚雄房价存在着一定的传导效应。武定房价对楚雄房价变动基本无影响。
武定房价相对比较独立, 主要依赖自身过去市场表现。其它房价冲击对武定房价存在微弱的影响。
根据上述方差分解结果显示昆明通过自身的“累计效应”不仅带动了昆明自身房价, 而且产生了较大的“溢出效应”, 同时也带动了曲靖和玉溪的房价的增长。而曲靖的房价也有较强的溢出效应, 但是武定和楚雄对昆明房价上涨均有相对较小的贡献度。
3 结论
本文对云南滇中城市经济圈昆明、玉溪、曲靖、楚雄和武定5 个城市的房价传导进行分析。先建立结构VAR模型, 通过对VAR模型各项的偏相关系数检验, 利用DAG方法给滇中城市经济圈城市房价的同期因果关系图, 并且利用方差分解进一步分析各个市场之间的动态关系。
实证结果表明昆明的房价主要依赖于自身市场过去的表现。昆明房价对曲靖和玉溪房价的传导显著。因此, 曲靖和玉溪房价在具体预测趋势时可充分考虑昆明房价的变动。滇中城市曲靖、楚雄和武定同期联系密切, 且曲靖房价对另外两个城市有一定的传导和溢出效应。
本文特别指出, 在研究时完全依据昆明, 曲靖, 玉溪, 武定, 楚雄在市场上表现出的房价来分析城市之间的溢出效应和替代效应, 由于这些数据的形成背后已经包含了宏观经济基本面对房价的影响, 所以依据这样思路预测出的房价变动趋势更具科学性。因而本文通过方差分解对房价传导的动态因果关系和强度的分析, 其实证结果对预测有交互影响的区域内不同城市的房价变动趋势具有很强的社会经济意义。
摘要:本论文主要分析滇中城市经济圈昆明, 玉溪, 曲靖, 楚雄, 武定房价的传导效应。首先介绍图模型DAG方法的基本原理和算法, 且建立房价指数的VAR模型, 通过对VAR模型各项之间的偏相关系数分析, 确定各个变量之间的同期因果关系, 为结构VAR模型的过度识别提供限制。通过方差分解对房价传导的动态因果关系和强度的分析, 其实证结果对预测有交互影响的区域内不同城市的房价变动趋势具有很强的借鉴意义。
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