施工图审查个人工作总结

2024-06-29

施工图审查个人工作总结（共13篇）

1.施工图审查个人工作总结篇一

施工图是工程施工的依据，设计中的不足和隐患，在工程实施后很难得到纠正和弥补，施工图质量的好坏直接影响建成后的工程质量和投资效益。很多恶性重大工程事故究其原因就是出在设计阶段。施工图设计文件审查，变事后检查为事前把关，在图纸交付施工之前发现设计上存在的问题，可以将风险降到最低，是非常有效的质量保证手段。近年来，施工图审查机构按那一世小说网 http://照有关法律法规对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行独立审查，重点审查工程结构安全、抗震安全、消防安全和建筑节能等，确保了勘察设计文件符合国家、省工程建设标准、规范、规程，从源头上保障了建设工程的质量，服务经济社会和谐发展。

一、施工图审查工作的必要性

1、施工图审查是法律赋予的职责

2000年1月，《建设工程质量管理条例》第十一条规定：“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”；2004年6月，建设部第134号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第三条规定：“国家实施施工图设计文件（含勘察文件，以下简称施工图）审查制度。施工图未经审查合格的，不得使用”；《江苏省工程建设管理条例》第六条规定：“工程项目勘察设计文件应当由具有相应资格（资质）的工程勘察设计单位编制。建设单位或者个人应当按照国家规定，办理施工图设计文件审查手续”；《江苏省建筑市场管理条例》第十二条规定：“发包人不得实施下列行为：… …

（七）施工图设计未经审查合格进行施工招标… …”。

国务院、部、省相关法规、规章、地方法规明确规定了施工图审查的法律地位，施工图审查合格是建设工程合法开展后续建筑活动的重要前提。

2、施工图审查是工程质量安全的保证

施工图审查主要是审查设计文件是否符合工程建设强制性标准,包括节能设计是否符合国家和地方的节能建筑设计标准和节能要求；建筑物及构筑物的稳定性和安全性，包括地基基础和主体结构的安全性；是否损害公众利益；是否执行了超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见；勘察、设计企业和注册执业人员以及相关人员的行为是否符合国家和地方有关法律、法规、规章的规定等内容。

近年来，全省各审查机构围绕“强管理优服务保障发展，重质量求创新服务社会”的指导思想，努力规范审查行为，全力提升审查质量。2002-2008年，我市审查中心共计接审项目9459个，建筑面积4430万平米，对共计16754条违反强制性条文、54489条违反强制性标准的设计文件进行了纠正，有49家49个项目及132个项目的部分专业的设计文件因严重违反《建设工程勘察设计管理条例》和相关法律法规、标准而退回重新设计，保证了施工图质量，保障工程建设顺利进行。

随着建筑勘察设计市场的不断开放，市场竞争日益激烈，勘察设计单位社会地位逐步趋于弱势，为数不少的勘察设计单位为了降低成本，其质量保证体系流于形式，机构设置减少、人员配备不足等现象比比皆是，施工图质量难以得到保证。因此，靠勘察设计单位自身来保证施工图质量完全达到相关设计标准、规范，还需要相当长的一段时间来实现，而审查机构作为勘察设计文件质量保证的存在显得日益重要。

3、施工图审查是优化设计减少投资的有效途径

施工图审查机构在完成施工图设计文件审查的基础上，充分利用技术优势提供延伸服务，参与初步设计论证，提出结构优化设计、节能优化设计建议，参与基坑围护评审及建设工程重大危险源设计审查和施工安全论证等技术服务，以减少项目投资。

常熟市浒浦高级中学是常熟市重点工程，政府投资项目，2008年上半年完成施工图设计，并进行施工图审查，审查人员提出了建筑节能方面的设计改进意见，建议将原来的外墙由“普通墙体加25挤塑聚苯板”改为“砂加气砌体墙体自保温、混凝土梁柱40挤塑聚苯板”，仅此一项就节约了将近70万元投资。

综上所述，施工图审查是法定职责，是质量监督、建筑施工许可、依法开展建筑活动的重要前提，是设计文件符合强制性标准的重要保证，是人民群众生命财产安全的重要保障，是建筑工程降本节资的有效途径。

二、社会对施工图审查工作的异议及原因分析

社会上也有人对施工图审查工作及其管理提出异议，主要以为：一是设计单位都有资质，其设计的施工图就应当能满足规范要求，不要审查了；二是技术标准提高了，施工图审查使投资增加了；三是审查需要时间，影响项目建设进度了；四是审查要收费，又增加投资了。

笔者认为，这与少数人对施工图审查制度设计要义的认识不到位有关，与少数人法制意识

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不强有关，更是与少数人受自身利益驱动有关。

少数设计单位法律意识、诚信意识不强，为了保持在设计市场的一席之地，争取市场占有率，不惜采取各种手段，一味迎合建设方的不当要求，难以保证强制性规范标准的实施，设计质量下降，设计文件普遍存在违反强制性条文、标准的现象，而如果离开了施工图审查这一环节，工程建设质量、安全将得不到保证那一世小说网 http://。

由于近年，建筑节能、抗震、消防等建筑设计标准的提高，必然导致建筑工程造价的普遍提高，少数建设单位（包括房地产开发商、私营业主等）在建筑勘察设计过程中为了降低工程造价，擅自要求勘察设计单位降低设计标准，有的甚至还坚持“我的房子我做主”的错误观点，特别是不少人没有认识到建筑节能是可持续发展的必然要求，目光短浅，急功近利，忽略了房屋建筑的社会属性（因为真正工作、居住在建筑内的并非全是开发商、全是私营业主，而是广大花高价购房的普通民众和辛勤劳作的产业工人、公司职员等），忽视了人民群众生命财产安全的基本需求，而施工图审查的严格把关，结果是把矛盾集中到了施工图审查机构。这可能是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。

施工图设计文件的审查是一项非常严谨的、专业性技术性极强的工作，是一个发现错误、纠正错误的过程，其总体工作时间不仅取决于审图方，同时也取决于业主和勘察设计单位对审查意见能否及时、准确、有效地回复，有时因回复质量问题，可能导致多个回合的审查－修改，再审查－再修改，直到合格为止。这并非审图方所愿，但对于投资者来说，时间意味着效益，多个回合审查－修改延长了总体工作时间，可能会导致项目不能早日开工建设，这往往会引起业主或者地方官员的不满，这也是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。

另外，施工图审查作为一项技术性工作，必然需要发生一定的费用，虽然我省的施工图审查收费标准相比兄弟省市而言已是低的，定价原则就是“不以营利为目的”。但对于投资者来说，不管多少，还是增加了成本，减少了利益。但花小钱、去大患，这本帐业主却从来没有算过。这可能也是导致社会上对施工图审查工作产生异议的原因之一。

三、施工图审查工作只能加强，不能削弱

近年来，国家特别重视建筑节能、抗震设防、消防安全，提高建筑节能标准、措施，就是坚持以人为本，促进节能、节地、节水、节材和环境保护，提高抗震设计标准、消防审核要求，就是保障人民财产群众生命安全，坚持可持续发展，坚持和谐发展，是深入贯彻落实科学发展观的重要体现。这就对施工图审查工作提出了更高的要求，施工图审查工作只能加强，不能削弱。

1、正确定位，服务社会

笔者支持审查机构定位作为建设行政主管部门授权的技术服务机构具有独立性和公正性，代表的是政府监督和公共利益，不以营利为目的。

施工图审查机构要着力加强队伍建设，提高审查人员素质，简化审查程序，提高审图工作效率，适应日益增长的社会服务需求，提升审图机构公众中间的良好形象。同时，施工图审查过程是审查方与业主和勘察设计方互动的过程，提高审图效率，也需要建设单位（业主）和勘察设计单位熟悉了解建设项目的基本流程，合理安排建设前期的各项工作，提供达到接审条件的送审资料，对审查意见及时、认真回复，这样才能保证“早开工、早建设、早受益”的目标顺利实现。

2、抓住源头，提高设计质量

建设行政主管部门是勘察设计单位的行政主管部门，负责包括资质管理在内的日常管理，应当采取相应措施来促进提高勘察设计单位加强内部管理，施工图审查机构有义务及时报告各勘察设计单位设计文件审查情况，以便主管部门制定相关措施。目前，多数勘察设计单位完成了体制改革，但是以前设计院传统的质量管理体系也受到了很大的冲击，有的甚至名存实亡，不少勘察设计单位过分依赖于施工图审查，弱化内部设计质量保证体系的运行，施工图设计文件质量不高已经是一个不争的事实，必须引起主管部门的高度重视。

3、强化部门联动，保证成果落实

勘察设计市场的监管，应确立“大市场监管”意识，紧紧依靠包括施工管理、质量监督、城建监察等相关部门的配合。审查机构特别要和质量监督部门形成良好的互动关系，并把审查合格证、意见书、施工图纸作为办理质量监督的必要文件，施工过程中要求施工企业按图施工，要求监理企业按图监理，质监部门对建设单位组织的质量验收严格按图进行监督。改变施工单位或业主擅自修改设计文件不经审查、不按图施工、监理现象。

4、加强人员管理，保证队伍素质

改进和完善审查人员资格确认，大力培育和发展审查人员队伍；实行审查人员动态管理，增强责任感和凝集力；加强审查人员继续教育，完善其知识结构；加强组织审查机构交流，提高把握审查尺度能力；加强审查人员内部考核，提高审查队伍整体素质。

5、加强年度考核，保证行为规范

省厅组织对施工图审查机构的考核是非常必要的，考核内容也是全面的，对加强规范管理、提高审查质量有着积极的推动作用。通过考核，可以发现存在问题，逐步完善管理制度，促进横向交流，推广成功经验。同时，要通过不断完善考核办法，合理调整评分比例分配，统一评分尺度，将更加客观公正地反映各审查机构管理水平和审查质量。

6、坚持自加压力，改善社会形象。

审查机构要健全完善组织机构，落实内部管理制度，加强专家队伍建设，加强审查行为管理，加强质保体系运行，加强项目信息管理，增强社会服务意识，从而保证勘察设计文件质量，维护国家和人民生命财产安全和社会公众利益，为全省经济社会又好又快发展作出应有的贡献。

施工图审查是法律法规赋予施工图审查工作者神圣的历史使命，维护公共利益、公众安全，保证工程建设强制性标准的实施是我们的法定义务，我们只有牢记“保障发展，服务社会”的宗旨，紧紧依靠建设行政主管部门的支持，依靠全社会对审图事业的理解，依靠审图工作者自强不息，奋力拼搏，才能无愧于时代的需要，无愧于法定的职责，无愧于人民的信赖。

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2.施工图审查个人工作总结篇二

从安全角度考虑, 简单的房屋体形各部位受力较均匀, 薄弱环节相对较少, 其抗震性能较好, 其结构平面也应尽量保持对称, 实现建筑质心与刚心重合, 不能重合也应尽量使两个主轴方向协调布置以避免扭转带来不利影响, 若存在明显不对称现象则应考虑扭转对结构受力产生的不利影响, 并要求设计人员采取措施妥善处理。

二、竖向布置

建筑结构在竖向上应均匀布置, 避免出现头重脚轻现象, 并尽可能地降低结构重心;建筑外立面应避免出现过大的外挑和内收以防止竖向楼层刚度突变;由于框架结构填充墙部分由建筑专业布置, 因而在审查过程中应注意对填充部分尤其是砌体作为填充墙的建筑结构应控制结构竖向刚度和强度的均匀性, 以免出现薄弱层。

三、计算审查要点

看软件的适用性, 所使用的软件要通过有关部门的鉴定, 计算软件的技术条件, 要符合现行工程建设标准的规定, 并应阐明其特殊处理的内容和依据。目前符合规范且较

流行的有GSCA、PKPMCAD、TBSA、3D3S等计算软件。

计算书的完整性应包括输入的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图、地基计算、基础计算、人防计算、挡土墙计算、水池计算、楼梯计算、特殊构件的手算资料等。

计算分析模型的建立, 必要的简化计算与处理, 要符合工程的实际情况, 如个别软件楼梯间开洞, 依然是平面无限刚假定, 并没有考虑刚度的减弱。复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时, 采用不少于两个不同力学模型的软件进行计算, 并对其计算结果进行分析比较。所有计算结果, 应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。结构和构件的承载力计算是否符合按承载能力极限状态计算的要求, 并根据正常使用极限状态的要求进行必要的变形和裂缝控制计算。对结构软弱层、薄弱层和薄弱位置的判别是否正确, 并采取相应措施。柱和剪力墙墙肢的轴压比控制要合理, 对特殊工程或特殊构件需要补充人工导荷载计算分析。

四、结构整体电算分析

质量和刚度分布明显不对称的结构, 应计入双向水平地震作用下的扭转影响 (强制性条文) , 但规范未对“质量和刚度分布明显不对称的结构”作出明确的定义, 根据实际工程经验可理解为楼层的最大位移与该楼层两端位移平均值的比值为1.3～1.5时应计入双向水平地震作用下的扭转影响。有斜交抗侧力构件的结构, 当相交角度大于15度时, 应分别计算各抗侧力构件方向的水平地震作用。弹性楼板假设要恰当。平面不规则的结构, 未选用合适的计算软件进行结构计算。有的工程仅将某一板块假定为弹性楼板, 或者仅在洞口四周部分范围内假定为弹性楼板, 弹性楼板未在某一区段贯通, 实际不起作用。对于框架结构, 底层无填充墙的架空层计算时无法反映抗侧刚度较弱的实际情况, 底层地震力宜放大。电算时某些框架柱按小墙段输入, 导致剪力调整错误, 抗震时框架柱底层弯矩未按要求放大, 并且导致框架梁刚度按连梁折减引起配筋不足等错误。复杂平面的建筑通过设置防震缝分为多块后, 各块未分开单独计算或者按多塔模型进行计算, 造成各块间变形一致, 将导致计算结果错误。多层钢筋砼框架结构住宅, 有的工程周期折减系数取0.8～1.0计算, 地震作用计算偏小, 应当参照“高规”有关条文规定, 框架结构考虑填充墙因素, 周期折减系数需按0.6～0.7范围取值。高规规定框架结构可取0.6～0.7、框剪结构可取0.7～0.8、剪力墙结构可取0.9～1.0, 实际应用时应注意填充墙较多时应取小位、填充墙较少时应取大值, 框筒结构可按框剪结构取值, 剪力墙结构一般不应折减, 当剪力墙结构中的短肢剪力墙较多时可取0.9。结构整体计算时振型数的取值, 应保证最终时算结果的振型质量满足规范要求。高规规定结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比, A级高度高层建筑不应大于0.9, B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑不应大于0.85, 超过时视为超限高层建筑。对于多塔结构, 目前的计算软件输出结果中各塔楼的扭转周期无法判断, 应把多塔结构切分开, 按单塔结构控制扭转周期。框架结构采用PKPM-SATWE软件计算时, 柱较普遍按单偏压输入电算, 按“高规”JGJ3-2002第6.2.4条规定, 抗震设计时, 框架角柱应按双偏压计算。对跨度与柱距都比较大的多层框架结构, 除了角柱应按双偏压计算复核外, 其边柱也建议按双偏压计算复核。B级高度的高层建筑结构和复杂高层建筑结构, 未采用至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内力位移计算, 未采用弹性时程分析法进行补充计算。部分楼层的侧向刚度小于相邻上一层的70%或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%, 需按有关规定进行弹塑性变形分析。框支梁截面尺寸一般由剪压比控制, 需进行截面组合的最大剪压比验算。风荷载计算时, 软件自动生成的结构基本周期与实际周期相差很大, 应做人工干预, 而且按实际周期复核后经常会有某些构件配筋量增加。常见住宅阳台外侧另设较大挑板的做法, 计算时仅考虑挑板传来的竖向荷载作用, 未考虑挑板传来的附加弯矩, 挑梁配筋偏小, 复核计算后挑梁的配筋量甚至会增加一倍以上。常见住宅阳台活荷载取2.0kN/m2, 应为2.5k N/m 2。常见走廊、门厅、楼梯活荷载取值偏小, 违反强条。常见储藏间活荷载取值偏小, 常见花园荷载未计入花圃土石等材料自重偏小。常见檐沟 (包括积水) 和水箱荷载遗漏, 外挑结构非上人位置可能积水时未考虑积水等荷载。顶层网架支承于柱上时, 计算时未按铰接处理。大跨度空旷位结构 (体育馆、影剧院、礼堂等) 应按平面框架对抗侧力体系进行补充计算。对于结构转换梁, 需另行进行有限元分析。现在大部分软件都可以进行有限元计算, 对于转换大梁配筋计算结果均小于整体计算结果, 但其上部的抗震墙经常会出现配筋计算结果大于整体计算结果的现象, 未引起注意。

电算时某些框架柱按小墙段输入, 导致剪力调整错误, 抗震时框架柱底层弯矩未按要求放大, 并且导致框架梁刚度按连梁折减引起配筋不足等错误。复杂平面的建筑通过设置防震缝分为多块后, 各块未分开单独计算或者按多塔模型进行计算, 造成各块间变形一致, 将导致计算结果错误。多层钢筋砼框架结构住宅, 有的工程周期折减系数取0.8～1.0计算, 地震作用计算偏小, 应当参照“高规”有关条文规定, 框架结构考虑填充墙因素, 周期折减系数需按0.6～0.7范围取值。高规规定框架结构可取0.6～0.7、框剪结构可取0.7～0.8、剪力墙结构可取0.9～1.0, 实际应用时应注意填充墙较多时应取小位、填充墙较少时应取大值, 框筒结构可按框剪结构取值, 剪力墙结构一般不应折减, 当剪力墙结构中的短肢剪力墙较多时可取0.9。结构整体计算时振型数的取值, 应保证最终时算结果的振型质量满足规范要求。高规规定结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比, A级高度高层建筑不应大于0.9, B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及复杂高层建筑不应大于0.85, 超过时视为超限高层建筑。对于多塔结构, 目前的计算软件输出结果中各塔楼的扭转周期无法判断, 应把多塔结构切分开, 按单塔结构控制扭转周期。框架结构采用PKPM-SATWE软件计算时, 柱较普遍按单偏压输入电算, 按“高规”JGJ3-2002第6.2.4条规定, 抗震设计时, 框架角柱应按双偏压计算。对跨度与柱距都比较大的多层框架结构, 除了角柱应按双偏压计算复核外, 其边柱也建议按双偏压计算复核。B级高度的高层建筑结构和复杂高层建筑结构, 未采用至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内力位移计算, 未采用弹性时程分析法进行补充计算。部分楼层的侧向刚度小于相邻上一层的70%或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%, 需按有关规定进行弹塑性变形分析。框支梁截面尺寸一般由剪压比控制, 需进行截面组合的最大剪压比验算。风荷载计算时, 软件自动生成的结构基本周期与实际周期相差很大, 应做人工干预, 而且按实际周期复核后经常会有某些构件配筋量增加。常见住宅阳台外侧另设较大挑板的做法, 计算时仅考虑挑板传来的竖向荷载作用, 未考虑挑板传来的附加弯矩, 挑梁配筋偏小, 复核计算后挑梁的配筋量甚至会增加一倍以上。常见住宅阳台活荷载取2.0kN/m2, 应为2.5kN/m 2。常见走廊、门厅、楼梯活荷载取值偏小, 违反强条。常见储藏间活荷载取值偏小, 常见花园荷载未计入花圃土石等材料自重偏小。常见檐沟 (包括积水) 和水箱荷载遗漏, 外挑结构非上人位置可能积水时未考虑积水等荷载。顶层网架支承于柱上时, 计算时未按铰接处理。大跨度空旷位结构 (体育馆、影剧院、礼堂等) 应按平面框架对抗侧力体系进行补充计算。对于结构转换梁, 需另行进行有限元分析。现在大部分软件都可以进行有限元计算, 对于转换大梁配筋计算结果均小于整体计算结果, 但其上部的抗震墙经常会出现配筋计算结果大于整体计算结果的现象, 未引起注意。

五、图纸表达设计说明

“通用型”不妥。设计院、设计个人建立标准化图库是很好的事。但将标准化的、“通用”的说明、大样集成后, 放在具体工程中, 然后再打勾选用很不合适, 这是手绘图纸时代的作法。有的项目通用说明多达7、8张图, 适用于该工程的只有一半不到, 一个多层框架结构设计说中列出框筒、框支、特一级、一级等具体的要求, 然后再一一划掉, 这种作法应避免。对于具体工程在通用的图库中选出针对性的条款用计算机实现很方便。

平面表示法宜将尽量将X, Y两个方向构件在同一张图上表示, 以便看出两向构件相互关系, 局部图形密集的构件可引出表示。平面图中应表示出标高变化的关系。局部引出大样应尽可能在本图表示, 若放在其它图纸一定要写明大样所在的图号。很多工程节点、大样索引号不正确。

六、关于抗裂验算问题

根据《混凝土结构设计规范》, 非寒冷地区与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境 (二a环境类别) 的钢筋混凝土结构构件 (地下室外墙、基础板、抗拔桩等) 裂缝控制等级为三级。最大裂缝宽度限值0.2mm。对于桩基可执行《建筑桩基技术规范》表:“二a环境中位于稳定水位以下的基桩, 其最大裂缝宽度限值可按0.3mm。”对于防水砼结构, 混凝土保护层厚度不应小于50mm, 裂缝宽度按0.2mm限值, 但在验算裂缝宽度时, 可执行《混凝土结构耐久性规范》:当混凝土保护层厚度大于30mm, 验算裂缝宽度取30mm。

七、结语

3.建筑给排水施工图审查要点篇三

关鍵词：施工图会审原则要点建筑给排水

施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作。是建设的基本要求。目的是减少施工图的差错。确保工程质量和施工顺利进行。降低建设资金。有关各专业技术人员在接到施工图以后。应认真学习图纸。熟悉图纸的内容、要点和特点，弄清设计意图，掌握工程情况，了解建筑结构，以便采取有效的施工方法和可行的技术措施。

一、建筑给排水专业与有关方面的关系

1.专业设计相互之间的关系

（1）各用电设备的位置与供水（电）及控制位置、容量是否匹配。零配件及控制设备能否满足要求。

（2）电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。

（3）连接设备的电气线路、控制线路、管（水、油气）路与设备的进线接管位置是否相符。

（4）水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。

（5）管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾。

（6）各种工种安装、调试、试车、试压的配合关系是否明确，有无互相影响。

2.给排水管道安装与建筑结构的关系

（1）预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。

（2）设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

（3）管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。

（4）建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。

（5）给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。

（6）有关建筑设计。如主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾。

二、施工图审查要点

现将建筑给排水、消防、人防工程供水系统审图的几个大原则和按图纸目录分述的要点介绍如下。

1.审图的原则

（1）设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。

（2）图纸资料是否齐全，能否满足施工需要。

（3）设计是否合理，有无遗漏，图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。

（4）设计说明及设计图中的技术要求是否明确，设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。

（5）设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程。工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求。

（6）管道安装位置是否美观和使用方便。

（7）管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚。

（8）对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

（9）需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确。

（10）有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。

2.审图要点

（一）总说明

（1）设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。

（2）主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

（3）管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

（4）是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

（5）是否选用了淘汰产品。

（二）给排水平面图

（1）生活水池、水箱是否为独立的结构型式。

（2）给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。

（3）生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。

（4）有无厕所。盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。

（5）地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。

（6）选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。

（7）管道的布置、敷设是否满足规范要求。

（三）水消防、人防部分平面图

（1）建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

（2）消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。

（3）消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。

（4）需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

（5）消防电梯是否设置了排水设施。

（6）寒冷地区。无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。

（7）灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

（8）当有人或防空地下室时。给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。

（四）总平面图

（1）消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。

（2）入市政污，雨水管接合井的管径、标高是否合适。

（3）化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时。是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。

（五）系统图

1.给水系统

（1）高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。

（2）给水管道的连接是否存在回流污染问题。

（3）水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。

（4）按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。

2.热水系统

（1）热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外）。

（2）其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工

（3）公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。

（4）系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管（或膨胀罐），伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。

排水系统

（1）排水系统是否采用了雨、污分流；雨水斗及其布置是否符合要求。

（2）污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。或采取单独出户的措施。

（3）水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。

消防系统

（1）消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。当消防、生活合用水池、水箱时。有无保证消防水量不被动用的措施。

4.个人贷款审查要点篇四

第一章

个人住房贷款审查要点

第一节

个人住房贷款对象的准入条件

个人住房贷款的对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。借款人须同时具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

（二）具有偿还贷款本息的能力；

（三）信用状况良好，无到期未还的贷款本息；

（四）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；

（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；

（六）原则上以所购住房设定抵押担保；

（七）农业银行规定的其他条件。

第二节

个人住房按揭楼盘准入

一、住房按揭楼盘准入基本条件：

（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；

（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；

（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；

（四）符合农业银行要求的其他条件。

二、楼盘准入形式：

（一）经营行准入

经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。

经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。

（二）市分行整体准入。

对优质楼盘可由市分行采用批量营销、集中认定的形式。整体准入具体由市分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼盘和单笔按揭贷款不需另行再履行楼盘准入资格认定程序。

（三）特别规定

1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直接由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住房贷款业务。

2、对非我行开发贷款支持的个人住房按揭楼盘，且符合以下情况之一的，可免去楼盘准入和审查程序，只要符合销（预）售条件，可直接由经办机构受理单笔个人住房贷款：（1）对于工、中、建、交行和其他商业银行发放开发贷款，且按揭合作银行已经开始受理单笔个人住房贷款业务的；

（2）借款人信用等级在AA级及以上的；

（3）按揭项目已取得销（预）售许可证，且开发商及其法定代表人无不良信用记录，开发商同意提供阶段性保证担保的。

对符合免准入按揭楼盘，是否需要签订按揭合作协议由经营行根据当地同业竞争情况合理确定。

第三节

个人一手住房贷款审查流程及要点

一、C3操作流程及要点

（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。

（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。

（三）查看相关业务及风险信息。分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。

要点：

1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。

2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。

3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。

4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。

（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直接打开调查报告和档案包。

（五）打印并浏览调查报告后，计算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。

（六）查看贷款资料要点：

1、身份证件重点关注：（1）是否在证件有效期内；（2）如年龄超过60岁（含），应追加担保人；（3）年龄加贷款期限不得超过70年。

2、户口簿重点关注借款人的户口所在地、曾用名、婚姻状态，外地户口的应提供在徐州本地持续缴纳一年以上的纳税证明或者社保证明。

3、婚姻状况证明：（1）未婚人士除提供未婚证明外，必须提供未婚声明；（2）对于已婚人士，如果户口簿能够明确夫妻名分的，可不提供结婚证；（3）离异或丧偶人士除提供离婚证书/离婚判决书/配偶死亡证明，还应提供未再婚声明。

4、收入证明重点关注：（1）收入是否合理，不合理的还应提供银行流水等辅助证明，或者追加担保人；（2）工作单位为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业的，首付款比例不低于40%，须提交信贷管理部审查，分管行长审批，并在调查报告中注明“购房行为真实”、“首付款真实”等字样，对于房价偏高的还应说明原因，C3系统中【贷款用途】应选择“其他”，并手工补充录入“出售方关系人购房”

5、信用报告重点关注：（1）姓名及证件号码无误；（2）当前存在逾期的，应要求提供还款凭证；（3）对24月内存在累计逾期6次或者连续逾期3期的，应要求提供未累计逾期180天或者连续逾期90天的证明，或者提供由年费、银行差错等原因造成逾期的证明；（4）是否存在住房贷款记录；（5）公积金信息栏中单位名称是否为开发商或其关联企业。

6、申请表：应填写完整、规范。

7、面谈记录：应填写完整、规范，同时对于需要双人调查的，面谈记录上应双人签字。

8、房屋买卖合同重点关注：（1）开发商、楼盘名称、房号、面积、价格等要素是否与调查报告一致；（2）借款申请人与买受人应为同一人；（3）因超过合同约定付款期限而导致开发商有权解除合同的，应要求在调查报告中注明“买卖双方同意继续履行合同”，而对于超期3个月以上的，应要求开发商提供同意继续履行合同的书面材料；（4）签章（字）的内容是否与合同首页的当事人信息一致；（5）买受人签字的字迹是否与申请表中签字的字迹相同；（6）对于签订购房合同之日前后三个月内离婚（法院判决除外）的，首付款比例不得低于40%；（7）对于签订购房合同日期先于结婚日期的，还应提供签订购房合同之日的婚姻状态证明；（8）对于高单价、高总价、低密度的住房（高房价：市区高于12000元/平方米、县区高于5000元/平方米；高总价：市区高于240万元、县区高于100万元；低密度：容积率在1.0以下），首付款比例不敌低于40%。

9、首付款凭证：（1）对于提供发票的，应能够辨认付款方姓名、楼盘名称及房号、金额等内容，并加盖开发商发票章；（2）对于提供收据的，应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）；（3）徐州万豪置业有限公司开发的绿城花园，除提供正规发票外，还应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）。

10、网上备案表：内容与购房合同要素一致。

11、财产共有权人资料：如果存在共有权人，应提供身份证、户口簿、婚姻证明，征信授权书、征信报告等资料。对于共有权人与借款人非夫妻、子女关系的，应要求提供诚信保证书（房产查询证明）。

12、担保人资料：需要追加担保人的，应提供身份证、户口簿、收入证明、征信授权书、征信报告等资料。

13、诚信保证书（房产查询证明）：（1）对于无法提供房产查询证明的地区，可只提供诚信保证书；（2）对于能够提供房产查询证明的地区，除提供本地房产查询证明外，还需提供诚信保证书；（3）对于户籍在铜山的，除执行上述（1）、（2）要求外，还应提供铜山房产查询证明。

14、产品咨询服务费承诺书：120月（不含）以下不低于贷款金额0.5%；120月（含）以上不低于贷款金额1%；240月（含）以上不低于贷款金额1.5%。

（七）撰写审查报告

（八）在C3系统录入审查意见及审查意见说明。如果需要录入“信用发放条件”和“管理要求”的，分别在[信用发放条件]和[其他要求]栏录入对应信息后，再点击[保存]进入下一界面。

（九）查看页面下方的利率信息、还款信息、担保信息、所购（建）房信息后，粘贴审查报告。

（十）提交

1、独立审批人权限内的（600万元），点击【提交】，【提交环节】选择“审批”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷管理部】->【江苏徐州个人信贷业务审查组】->【独立审批人姓名】后，提交即可。

2、对于超独立审批人权限或者系开发商关系人购房的，点击【提交】，【提交环节】选择“审查”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷管理部】后，提交并向领导汇报。

第四节

个人二手住房贷款审查流程及要点

一、C3操作流程及要点

（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。

要点：

2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。

3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。

4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。

（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直接打开调查报告和档案包。

（五）打印并浏览调查报告后，计算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。

（六）查看贷款资料

个人二手住房贷款所需的资料及相关要求与个人一手住房贷款基本相同，但多了售房人的相关资料、拟交易房产的房产证和土地证、房产评估报告，采用二手房资金托管方式的，还需上传相关运作资料。

要点：

1、首付款凭证：（1）对于采用二手房资金托管方式的，以被托管资金账户明细及托管协议作为首付款证明；（2）对于未采用二手房资金托管方式的，以转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据作为首付款证明。

2、售房人的相关资料：需要提供售房人的身份证件、户口簿、婚姻证明、在我行开立的用于收款的账户。

3、拟交易房产的房产证和土地证以及评估报告：（1）房龄应在20年内；（2）房产坐落位置较好，在三环北路之外的房产不得介入；（3）贷款到期日不得晚于国有土地使用权到期日。

4、其他规定：（1）拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件；（2）关注交易行为的真实性，对于直系亲属交易的严禁介入；（3）房产价值以交易价格和评估价格的低者为准，并出具二手房价值评估确认单。

（七）撰写审查报告

一般下发管理要求：经营行要规范业务操作，确保担保手续合法有效。

（九）查看页面下方的利率信息、还款信息、担保信息、所购（建）房信息后，粘贴审查报告。

（十）提交

2、对于超独立审批人权限的，点击【提交】，【提交环节】选择“审查”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷管理部】后，提交并向领导汇报。

第五节

个人置换式住房贷款审查流程及要点

一、C3操作流程及要点

（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。

要点：

2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。

3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。

4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。

（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直接打开调查报告和档案包。

（五）打印并浏览调查报告后，计算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。

（六）查看贷款资料

个人置换式住房贷款所需的资料及相关要求与个人一手、二手住房贷款基本相同，但多了所购房产的契税发票及借据。

要点：

1、房产证和土地证重点关注：（1）房产证无抵押记录且签发日期不超过3年；（2）土地性质为划拨的抵押率不超过65%；（3）酒店式公寓或产权式无业严禁介入；（4）容积率在1.0%以下的楼盘，徐州行暂时无法受理。

2、借据重点关注双方上否签字，日期能否与购房日期衔接。

3、债权人用于收款的账户：是否有债权人的亲笔签字。

4、抵押物价值：（1）抵押率在50%以内的，可不评估，以契税价格和交易价格的低者为准；（2）抵押率在50%以上的，必须评估，以契税价格、交易价格、评估价格的低者为准。

（七）撰写审查报告

（九）查看页面下方的利率信息、还款信息、担保信息、所购（建）房信息后，粘贴审查报告。

（十）提交

第二章

个人商用房贷款审查要点

第一节

个人商用房贷款对象的准入条件个人商业用房贷款的对象应是在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。借款人须同时具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

（二）有足额偿还贷款本息的能力；

（三）信用状况良好，无到期未还的贷款本息；

（四）已签订合法有效的房屋买卖合同；

（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；

（六）以所购商业用房设定抵押担保；

（七）农业银行规定的其他条件。

对于个人二手商业用房贷款业务办理前还须符合以下条件：

（一）售房人已取得房屋所有权证书；

（二）房屋已投入商业运营；

（三）房屋如处于出租状态，且承租人非购买人的，承租人放弃优先购买权，且承租人同意在过户前终止租赁合同或与购房人在二手房转移登记后重签租赁合同。

第二节

个人住房按揭楼盘准入对一手商业用房贷款，在受理借款人单笔贷款申请之前，原则上应按规定进行商业用房按揭楼盘准入审批，并实行合作额度、合作期限管理。商业用房按揭楼盘准入审批之后，原则上只能由一家经营行与开发商签署《一手房贷款业务银企合作协议》，集中受理个人一手商业用房贷款业务。

一、按揭楼盘准入条件：

（一）开发商具有开发资质，开发商及其法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息；

（二）按揭楼盘已取得销（预）售许可证，建设用地规划用途主要为商业或商住；

（三）项目可分户办理房屋所有权证并分户设定抵押；

（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好，分户出租或经营收益较高;

（五）符合农业银行规定的其他条件。第三节

5.个人贷款审查审批基本要点篇五

一、信贷资料完整性及调查工作与申报流程的合规性审查

（一）借款人、担保人（物）及具体贷款业务有关资料是否齐备，申报资料及其内容应合法、真实、有效。

（二）贷款行内流转资料是否齐全，是否按规定程序操作，调查程序和方法是否合规，调查内容是否全面、有效，调查结论及意见是否合理。

二、借款人主体资格及基本情况审查

（一）借款人主体资格及经营资格的合法性，贷款用途是否在其营业执照规定的经营范围内。

（二）借款人经营企业股东的实力及注册资金的到位情况，产权关系是否明晰。

（三）借款人、所经营企业主要股东、法定代表人和核心管理人员的背景、主要履历、品行和个人信用记录。

三、贷款政策符合性审查

（一）贷款用途是否合法合规，是否符合国家宏观经济政策、产业行业政策、土地、环保和节能政策以及国家货币信贷政策等；

（二）借款人准入及贷款用途是否符合我行区域、客户、行业、产品等信贷政策。

（三）贷款（授信）额度核定、利率定价、期限、支付方式等是否符合我行信贷政策制度。

四、财务因素审查主要审查借款人财务情况的完整性、真实性和合理性。特别要重视通过财务数据间的比较分析、趋势分析及同业对比分析等手段判断客户的真实生产经营状况，并尽量通过收集必要的信息，查证客户提供的财务信息的真实性、合理性。

五、非财务因素审查

主要包括借款人经营企业的性质、发展沿革、品质、组织架构及公司治理、财务管理、经营环境、所处的行业市场分析、行业地位分析、产品和生产技术分析、客户核心竞争能力分析等。

六、担保审查

审查保证、抵押、质押等担保方式的合法、足值、有效性，并确认保证人担保额度。

七、充分揭示信贷风险

（一）分析、揭示借款人的收入风险、经营管理风险、市场风险及担保风险等。

（二）提出相应的风险防范措施。

八、提出贷款（授信）方案及结论

在全面论证、平衡风险收益的基础上，提出审查结论。

个人信贷业务（授信）审批基本要点

一、贷款（授信）对象

审批中应明确给予授信的主体对象应为符合规定条件的自然人。

二、贷款用途

贷款应有明确、合理的用途。贷款审批人员应分析贷款（授信）申请方案所提出的贷款用途是否明确、具体。贷款项下所经营业务应在法规允许的经营范围内，并落实相关交易协议或合同。如交易对手为借款人的关系人，应认真甄别交易的真实性，防止借款人虚构交易骗取银行贷款。应结合分析借款人所经营企业财务结构，以及实际经营资金需求，防止贷款资金被挪用。

三、贷款金额

贷款金额应依据借款人合理资金需求量和承贷能力来确定。贷款金额除考虑借款人的合理需求，还应控制在借款人的承贷能力范围内，确保需求合理，风险可控。

四、贷款期限

贷款期限首先应符合相应贷款品种有关期限的规定；其次，贷款期限一般应控制在借款人相应经营的有效期限内；再次，贷款期限应与借款人资产转换周期及其他特定还款来源的到帐时间相匹配；最后，贷款期限还应与借款人的风险状况及风险控制要求相匹配。

五、贷款利率

首先，贷款利率应符合中国人民银行关于贷款利率的有关规定以及我行内部信贷业务利率的相关规定；其次，贷款利率水平应与借款人及信贷业务的风险状况相匹配，并体现收益覆盖风险的原则；最后，贷款利率的确定还应考虑所在地同类信贷业务的市场价格水平。

六、担保方式

首先，所采用的担保方式应满足合法合规性要求，担保人必须符合法律、规章规定的主体资格要求，担保品必须是符合法律规定、真实存在的财产或权利，担保人对其拥有相应的所有权和处臵权，且担保行为获得了担保人有权机构的合法审批同意，已按法规要求在有权机构办理必要的抵（质）押登记，并确认保证人担保额度；其次，担保应具备足值性，保证人应具备充足的代偿能力，抵（质）押品足值且易变现；再次，所采用的担保还应具备可控性，并应在担保项下拥有对借款人、担保人相应的约束力，对保证人或抵（质）押品具有持续监控能力；最后，担保须具备可执行性及易变现性，并考虑可能的执行与变现成本。

七、发放条件

应明确授信发放的前提条件，以作为放款岗位放款审查的依据。

八、支付要求

应根据国家法律法规要求和我行政策要求，视不同情况采取受托支付或自主支付。

九、贷后管理要求

6.加强施工图审查通知篇六

有关事项的通知

各区县住房和城乡建设局、高新区建设局、文昌湖旅游度假区城乡建设局，各施工图审查机构，各有关单位：

为进一步提高施工图审查质量，改进工作作风，提高服务水平，结合我市施工图审查实际，现就加强施工图审查管理工作提出以下意见。

一、各区县设立施工图审查服务窗口

为方便企业办理施工图审查手续，各区县要设立施工图审查服务窗口（以下简称服务窗口），具体负责本行政区域范围内房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查受理、登记、政策性审查、报送、发放施工图审查意见等业务，为企业提供政策咨询、指导、释疑等服务工作。服务窗口要安排专人负责，归口各区县住房城乡建设局管理。

二、缩短审查时限，实行双承诺制度

各审查机构在保证审图质量的前提下，要进一步提高服务意识，尽量缩短审查时限。大型房屋建筑工程、市政基础设施工程由国家规定的15个工作日减至13个工作日，中型及以下房屋建筑工程、市政基础设施工程由国家规定的10个工作日减至8个工作日，将审查意见书面告知建设单位。同时建设单位在收到审查机构出具的《施工图审查意见书》后，应向审查机构承诺图纸修改回复的时间，并在承诺时限内按照《施工图审查意见书》要求，完成图纸修改并回复，以确保施工图审查的质量和效率。图纸修改回复时间原则上应在7至10个工作日内。

三、实施施工图审查绿色通道制度

政府重点、重大工程项目,在建设单位政策性资料不全的情况下，审查机构可先期提供技术咨询和服务，一面指导其继续完善资料，一面及时进行技术性审查，在相关手续完善后发放施工图设计文件审查合格证，为建设项目开工赢取时间。

四、实行重大设计变更告知制度

勘察设计文件一经审查合格，任何单位和个人均不得擅自变更。如确需对建设工程勘察、设计文件内容进行变更的，属重大变更须由建设单位重新委托原施工图审查机构审查合格后，方可交付使用。设计单位应主动提示建设单位将重大设计变更报送原施工图审查机构 1 审查，并在重大设计变更上注明“本变更应经施工图审查机构审查合格后方可使用”字样。

五、规范施工图审查工作流程

施工图审查分为政策性审查和技术性审查。政策性审查的分工按工程属地划分，工程地点在市属范围的，由市住房城乡建设局委托审查机构负责；工程地点在区县的，由各区县服务窗口负责。服务窗口负责政策性审查工作，承担政策性审查责任；审查机构负责技术性审查工作，承担技术性审查责任，同时对负责政策性审查的工程项目，承担政策性审查责任。工作流程如下：

（一）政策性审查流程

1、设计单位负责将送审图纸的基本信息通过施工图审查管理系统进行填报，并确保填报的建筑面积准确无误；

2、建设单位负责将受理资料（详见附件2）报送至服务窗口并对所提供资料的真实性负责；

3、服务窗口工作人员负责对受理资料进行政策性审查（内容详见附件3），政策性审查原则上即收即办；

4、政策性审查合格的，服务窗口工作人员通过施工图审查管理系统签署政策性审查意见，并在2个工作日内将受理资料报送审查机构进行技术性审查。服务窗口应切实保证在工作时限内将相关材料报送至审查机构，如因服务窗口原因造成时间延误，责任由服务窗口承担。政策性审查不合格的，服务窗口工作人员应书面告知不合格原因。

（二）技术性审查流程

1、审查机构与服务窗口工作人员交接政策性审查和技术性审查资料（技术性审查资料详见附件4）；

2、审查机构根据报送的施工图复核工程建筑面积；

3、建设单位缴纳施工图审查费；

4、审查机构在审查时限内完成技术性审查工作，出具2份正式的施工图审查意见书给建设单位和设计单位保存。为尽量缩短时间，设计单位可通过施工图审查远程查询系统先行按审查意见修改图纸，但最终以正式出具的审查意见书为准；

5、建设单位、设计单位根据审查意见修改图纸，按承诺时限回复审查意见；

6、建设单位将修改后的图纸和2份回复意见报审查机构进行复审。复审即收即办，并应在2个工作日内完成复审工作。复审合格的，办理存档（存档资料详见附件5）、图纸盖章手续（7套），审查机构出具施工图审查合格书和审查合格验证签。复审不合格的，审查机构应当将图纸退回建设单位并出具施工图审查不合格告知书，说明不合格原因，完成本次审查工作；

7、施工图审查合格的，审查机构应在5个工作日内，将审查情况报市住房城乡建设局进行备案，备案时应提供《审查合格书存根》、专家审查意见等相关资料。

六、建立健全审查机构内部管理制度

审查机构要严格执行《山东省建设工程施工图设计文件审查要点》的相关规定，统一审查尺度，规范审查意见。进一步建立健全包括审查受理和退审、审查意见异议裁决、审查人员岗位职责、审查质量管理、审查信息统计上报、档案管理、审查人员学习培训、审查人员考核奖惩等在内的一系列管理制度，推动审查机构的规范化建设，进一步落实审查责任、提高审查质量。

七、成立“淄博市建设工程施工图审查专家组”

设计单位或建设单位对施工图审查意见存在异议且与审查机构不能达成一致时，可向市住房城乡建设局提出申诉。市住房城乡建设局科技设计科按照回避原则，从专家组中选取专家提出裁决意见。

八、加强对施工图审查工作的监督管理

市住房城乡建设行政主管部门负责对全市的施工图审查工作实施日常监督管理，负责对施工图审查合格后项目进行备案管理。各区县住房城乡建设局负责对本行政区域的施工图审查工作实施日常监督管理，负责本行政区域工程的政策性检查，并接受市住房城乡建设局的指导和监督。各级住房城乡建设行政主管部门要加强对审查机构和服务窗口的监管，采取集中检查和日常巡查、抽查相结合的方式，进行项目调审和现场检查。对政策性审查把关不严、错审、漏审、违规简化程序等问题，一经发现，将严肃处理。

本通知自2014年7月10日起实施，有效期至2019年7月9日。

附件：1.施工图审查双向承诺书（样本）

2.施工图政策性审查提供资料

3.施工图设计文件政策性审查意见书

4.施工图技术性审查提供资料 5.施工图审查合格存档资料

6.淄博市建设工程施工图审查专家组成员名单

淄博市住房和城乡建设局

2014年6月6日

附件1 施工图审查双向承诺书（样本）

为提高施工图审查各方工作效率，合理的缩短施工图审查工作周期，审图机构和建设单位对施工图审查各阶段时间做如下承诺，供双方监督。

一、审查机构承诺：报审的施工图设计文件在政策性审查手续齐全，施工图审查费足额缴纳的情况下，大型项目在13个工作日、中型及以下项目在8个工作日内出具审查意见。回复审查在2个工作日内完成。

二、建设单位承诺：在审查机构出具审查意见后，督促设计单位在工作日内完成图纸修改，并报送回复审查。

上述承诺时限如有违反，造成的不良后果，由违反一方承担。审查机构（盖章）建设单位（盖章）

年月日年月日附件2

施工图政策性审查提供资料

1、作为设计依据的政府有关部门批准文件及附件原件及复印件1份。包括：

（1）发改、经信部门的项目立项文件；规划部门的建设工程规划许可证及其附件（建设工程方案审定通知书及其附图）；

（2）前期建设部门的相关手续：初步设计批准文件，超限建筑和学校、幼儿园、医院等的抗震设防专项审查专家审查意见。

2、经市住房城乡建设局备案的设计合同原件1份。

3、市住房城乡建设局出具的勘察设计合同备案表及备案人员名单原件2份，其中1份交审查机构。

4、书面签字盖章的结构计算书、冷热负荷计算书、水力平衡计算书各1份。

5、经审查合格的工程勘察报告原件1份。

6、全套施工图纸（建筑专业2份，结构、给排水、电气、暖通等专业各1份）及电子版光盘。附件4

施工图技术性审查提供资料

1、淄博市建设工程施工图设计文件政策性审查意见书原件1份。

2、作为设计依据的政府有关部门批准文件复印件1份。包括：（1）发改、经信部门的项目立项文件；规划部门的建设工程规划许可证及其附件（建设工程方案审定通知书及其附图）；

（2）前期建设部门相关手续：初步设计批准文件，超限建筑和学校、幼儿园、医院等的抗震设防专项审查专家审查意见。

3、市住房城乡建设局出具的勘察设计合同备案表及备案人员名单原件1份、备案合同复印件1份。

4、书面签字盖章的结构计算书、冷热负荷计算书、水力平衡计算书各1份。

5、经审查合格的工程勘察报告原件1份。

6、全套施工图纸（建筑专业2份，结构、给排水、电气、暖通等专业各1份）及电子版光盘。附件5

施工图审查合格存档资料

1、淄博市建设工程施工图设计文件政策性审查意见书原件1份。

（2）前期建设部门相关手续：初步设计批准文件，超限建筑和学校、幼儿园、医院等的抗震设防专项审查专家审查意见。

3、市住房城乡建设局出具的勘察设计合同备案表及备案人员名单原件1份、备案合同复印件1份。

4、修改合格的1套蓝图及电子版光盘，图纸印章应齐全。

5、经审查合格的工程勘察报告原件1份。

6、加盖单位红章并有设计人员签名的结构计算书1份。

7、暖通计算书（冷热负荷计算书和水力平衡计算书）。

8、专家审查意见及回复意见1份。附件6 淄博市建设工程施工图审查专家组

成员名单

建筑专业: 刘晓峰淄博市建筑设计研究院研究员王琳淄博市规划设计研究院高级工程师孙静淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员王雪峰淄博文德建设有限公司工程师伊立刚淄博四新建筑设计有限公司高级工程师李栋山东天泽规划建筑设计有限公司高级工程师栗津山东点石建筑设计有限公司高级工程师张华淄博华艺建筑设计有限公司高级工程师韦君梅淄博市建筑设计研究院审图中心高级工程师顾问：谭紫屏淄博市建筑设计研究院高级工程师结构专业：

宋士军淄博市建筑设计研究院研究员杨光然淄博市规划设计研究院高级工程师黄峰淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心高级工程师谢如奎淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员王磊淄博四新建筑设计有限公司高级工程师石昌伶淄博华艺建筑设计有限公司高级工程师栗冰山东点石建筑设计有限公司高级工程师李书琴淄博市建筑设计研究院审图中心高级工程师顾问：王瑞鹏淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员给水排水专业：

焦其华淄博市建筑设计研究院工程师董献凤淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心级工程师赵红梅淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心高级工程师付万俊淄博四新建筑设计有限公司工程师谭光强淄博华艺建筑设计有限公司工程师马化雨淄博市建筑设计研究院审图中心高级工程师电气与智能化专业：

谢昕东淄博市建筑设计研究院高级工程师吴景亮淄博市规划设计研究院高级工程师郭梅淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员韩乃亭淄博四新建筑设计有限公司工程师魏春玉淄博华艺建筑设计有限公司高级工程师张强淄博市建筑设计研究院审图中心高级工程师暖通空调专业：

李震淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员黄昕淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心研究员张玲玲淄博市建筑设计研究院研究员葛孚盈淄博市规划设计研究院高级工程师陈永淄博四新建筑设计有限公司工程师李东平淄博华艺建筑设计有限公司高级工程师辛玉富

7.建筑给排水施工图审查的必要性篇七

1 建筑给排水专业与有关方面的关系

1.1 专业设计相互之间的关系

1) 各用电设备的位置与供水 (电) 及控制位置、容量是否匹配。2) 电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。3) 连接设备的电气线路、控制线路、管 (水、油气) 路与设备的进线接管位置是否相符。4) 水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。5) 管道井的内部布置是否合理, 进出管路有无矛盾。

1.2 给排水管道安装与建筑结构的关系

1) 预留、预埋位置与安装实际需要是否相符。2) 设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。3) 管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要。4) 建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。5) 给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾。

2 施工图

建筑给排水、消防、供水系统的审图。

2.1 审图的原则

1) 设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》编制深度的规定。2) 图纸资料是否齐全。能否满足施工需要。3) 设计是否合理。有无遗漏。4) 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。5) 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程。6) 管道安装位置是否美观和使用方便。7) 管道、组件、设备的技术特性, 如工作压力、温度、介质是否清楚。8) 对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。9) 需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法是否明确。10) 有无特殊材料要求, 其规格、品种、数量能否满足要求, 有无材料代用的可能性。

2.2 审图的内容

2.2.1 总说明

1) 设计说明应包括设计依据、设计范围, 给排水、消防各个系统扼要的叙述, 管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。2) 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。3) 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。4) 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施, 消防水量计算是否合理。5) 是否选用了淘汰产品。

2.2.2 给排水平面图

1) 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。2) 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。3) 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组, 吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。4) 有无厕所。盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。5) 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。6) 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。7) 管道的布置、敷设是否满足规范要求。

2.2.3 水消防、平面图

1) 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当, 有无遗漏的地方。2) 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。3) 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。4) 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。5) 消防电梯是否设置了排水设施。6) 寒冷地区。无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。7) 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

2.2.4 总平面图

1) 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2) 入市政污, 雨水管接合井的管径、标高是否合适。3) 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m当不满足时。是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。

2.2.5 系统图

1) 给水系统。高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求, 最不利用水处的水压能否得到保证。给水管道的连接是否存在回流污染问题。水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。按规定需设中水的项日, 是否设置了中水处理与供水系统, 中水水量是否平衡。2) 热水系统。热水供水分区是否与给水分区一致, 热水供水压力能否与冷水压力平衡。其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统, 高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀, 膨胀管 (或膨胀罐) , 伸缩节, 固定支架等附件。3) 排水系统。排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。4) 消防系统。消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定。消防满足规范要求。系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施。有消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

室内消火栓管网是否按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少少两根。屋顶是否设试验用消火栓。自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。寒冷地区、地卜不采暖车库是否采用干式或预作用自动喷水灭火系统。消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。

3 结语

一套施工图经过专业审图者综合细致的审核, 一定会帮助设计人 (特别是刚刚步入设计行业的设计者) 杜绝工程中大多数不必要问题的发生, 预见性地解决施工过程中可能存在的问题。确保工程质量, 降低建设资金。同时也会促使设计者更加细心细致的搞好每项工程, 更好的为工程服务!

摘要：会审中审查施工图, 既能确保施工的顺利进行也能保证工程质量, 降低建设成本。对给排水施工图中存在的问题提出处理意见, 预见性地解决施工过程中可能存在的问题。

8.施工图审查个人工作总结篇八

关键词：建筑防雷装置；施工图设计；审查

1.防雷装置施工图设计审查原则

1.1可靠性原则

防雷装置有些是装置在建筑物的内部，有些事装置在建筑物的外部，但不管是在内还是在外都必须要保证装置的可靠性。特别是建筑物楼层比较高的，在审查防雷装置施工设计图的时候更要考察其是否真正能起到防雷作用，是否能够经久耐用。这关系到日后防雷装置是否能够起到很好地分流、接闪、传导等功能，因为雷电对高层建筑物袭击的可能性是较大的，所以防雷装置施工设计一定要可靠，才能确保建筑及建筑物内部电气设备安全、稳定运行。

1.2科学性原则

防雷装置施工设计必须要遵循科学性原则，科学性是指防雷技术符合防雷规范，应用前沿先进技术。所以在审查防雷施工设计图纸时要审查其设计是否符合国家防雷标准规范，检查是否严格、全面按照相关的标准，而且还要检查施工设计图是否有体现出因地制宜、综合考虑实际情况进行设计。

2. 防雷装置施工图设计审查要点内容

2.1建筑物顶部防雷平面审查

对建筑物顶部防雷平面图要将立面图和剖面图结合起来进行审查，审查接闪器所用的材料是否符合规格需求、其布设所在位置是否合理、敷设方式是否合规、连接方式是否合理。审查防雷装置施工图是否有将以下建筑附属体进纳入接闪器保护范围内：通风管道、构架、电梯机房、水箱等。对于安装有航空信号灯或是在节庆日会挂节日彩灯的建筑物，还需要根据建筑物防雷类别对上述用电设备和线路采取防闪电电涌措施。

2.2引下线审查

引下线所起的作用就是将雷电流引入到大地泄放掉或是引入到接地装置，所以在审查施工图的时候，要重点检查引下线的间距和连接方式是否符合要求，并且检查引下线是否有均匀对称敷设，检查是否有按照最短路径的方式进行接地，因为按照最短路径接地才能实现均衡泄流的最佳效果。建筑物的设计是比较复杂的，这就会使得屋顶防雷平面图与基础接地平面图引下线设置的点不一样，这就必须在审查时察看引下线点是否上下对应，如果出现转换的话就要焊接连通，如果自然混凝钢筋就够引下线少于10根时，还需要再采取相应措施来防接触电压和跨步电压。

2.3基础平面接地图和等电位审查

首先，审查施工图是如何来布设接地装置的，引下线所在轴位对应的地梁钢筋可以用来作为水平接地体，跟周围的地梁钢筋形成一个闭合地网，并预留出接地测试端子，方便以后日常检测使用。用来作为引下线的桩基必须得跟地网连接起来。如果是在用基础内钢筋网作为接地时，距离地面不小于0.5米处。接地装置用的材料要审查材料规格、敷设方式和连接方式是否符合规范。其次，审查接地电阻值是否有充分结合建筑物地质环境，对于穿越不同防雷区的金属物是否有在交界处作等电位连接，埋地直接进入建筑物的配电线缆是否有用金属铠装电缆。最后，审查局部等电位的设置。局部等电位要根据其使用性质，判断其是否有设置多个接地点，在不同防雷区是否做出电气设备预留，对于审查有出现问题的要提出合理建议，避免出现雷击风险。

2.4配电系统图审查

审查配电系统图时要重点审查终端配电柜连接电器设备的情况、供电系统的接地情况。审查配电系统图各个配电箱之间的关系，接地制式和入线情况。审查SPD级数是否基于终端绝缘耐冲击电压和设备所处位置来决定的，审查各级SPD型号参数、安装位置、保护模式、能量配合是否合理。审查电源总配电箱进出线交界处是否有安装了SPD，并且是否有加设后续SPD保护。

3.如何做好防雷审图工作

3.1防雷图审知识全面、专业

防雷施工图的审核是一个复杂、专业的工程，包括了对直击雷防护措施、屏蔽、等电位连接、综合布线、SPD设计安装和接地系统等方面的审核。所以作为防雷施工图审工作人员就必须要具备全面、系统的防雷图审知识，要在技术规范的指导下进行审核。如果在审核过程中发现存在错漏的，就必须得即刻通知防雷检测人员进行实地检测，结合建筑物所在地区的土壤、气候以及雷电活动规律等情况进行全面、详细了解，再次进行评估，并提出修改意见，将错漏扼杀在萌芽状态。

3.2注重防雷审核技能的应用

首先，要审核防雷措施设计单位是否具备专业的防雷设计资质，负责防雷设计的从业人员是否具备防雷设计执业资格；其次，审核的时候要特别注重防雷设计的理论依据，是否有严格依照《建筑物防雷技术规范》进行防雷级别分类，尤其是对易燃易爆物比较集中和人员比较密集地区建筑的分类是否正确。再者，重点审核防直击雷的设计，比如接闪器、引下线、接地装置等的设计是否达到规定标准，审核建筑物顶部金属物与地下金属管是否有连接到防雷装置上，审核等电位连接、引下线间距与布置、接地类型、预留设备接地以及施工工艺、材料等等是否符合规范。最后，审查雷电波侵入部分，审查该部分的综合布线是否合理、是否设计SPD。

3.3优化审核流程

防雷施工图审的流程要根据实效性来进行不断简化，在提高审查效果的同时简化审核手续，一般来讲需要经过初审、复审两个环节，以确保审查无出现遗漏；对于一些事关重大的审查则要以开会讨论的方式来进行审查，集思广益，通过讨论优化从而得出最优方案以将错漏率降至最低，避免施工错误造成资源浪费，确保施工图审工作的高质高效完成。

4.结束语

审查建筑防雷装置施工设计图是一项要求细致且复杂的工作，因为防雷装置是一项复杂的工程而且技术性强，在审查的时候要求审查人员具有很强的专业能力；另外，防雷装置涉及到方方面面很细致的东西，所以在审查的时候既要有耐心，又得细心。所以，做好防雷装置施工设计图审查工作要依据技术标准和技术规范，本着细致、耐心的态度来认知审查，并提出相应的修改意见和措施。

参考文献

[1]刘新峰.高层建筑防雷设计审核应注意的几个问题[J].市政技术，2014（11）：27

[2]庄春华.浅析防雷工程中的防雷图审[J].民营科技，2014（09）：20

9.施工图技术审查合同篇九

甲方办理报审手续时应向乙方提供或陆续提供下列文件和资料的复印件：

⑴ 规划管理部门核发的《建设工程规划许可证》;

⑵ 有关部门对消防、抗震、人防、节能等专项审批意见书; ⑶ 工程勘察成果报告及勘察审查报告(详勘);

⑷ 施工图设计全套图纸文件一套(结构专业计算书一份，);

⑸ 另提供总平面一张; ⑹ 审查需要提供的其它资料。

六、技术情报和资料的真实性、保密、

甲方向乙方提交的所有技术资料及审核后修改的设计文件、计算书等对其真实性、完整性负责。乙方对甲方提供的所有资料负有保密责任，未经甲方许可，不得向第三方透露。

七、验收、评价方法

审查报告应符合本合同及相关法律法规的要求。北京市规委对委托的审查单位的工作进行监督。北京市建设工程勘察设计质量监督总站负责日常工作。

评价方法：

八、报酬及其支付方式：

本项目审查费固定为人民币元，大写：元整。支付方式为(一次性支付或分期支付)：分期支付具体为：

初步设计审查(含技术咨询工作)完成并出具正式审查意见书后个工作日内：元。

施工图第一阶段审查并出具正式审查意见书工作完成(含初审和复审)并出具正式审查意见书后个工作日内，支付人民币元。

施工图第二阶段审查(含技术咨询工作)工作完成(含初审和复审)并出具正式审查通过文件后个工作日内，支付元。

若阶段发生变化，则双方另行商议支付方式。

九、违约金或者损失赔偿额的计算：

违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款的规定承担违约责任。

(一)违反本合同第四条约定，乙方应承担违约责任，每延误一天应减收项目审查费2‰。 (二)违反本合同第八条约定，甲方应承担违约责任，每延误一天，应按商业银行同期贷款利率支付逾期违约金。

十、解决合同纠纷的方式

在履行本合同的过程中发生争执，双方应友好协商，协商不成时，任何一方均可向仲裁委申请按其仲裁规则进行仲裁。

十一、其它

对于审查不合格的项目，乙方将由审查单位负责人和审查人员签字并盖章的《北京市建筑工程施工图设计文件审查报告》交甲方，原设计单位修改后，甲方重新送审。复审不合格项目交北京市建设工程勘察设计质量监督总站处理。复审时间与初审时间详见本合同第四条。

施工图一经审查批准,不得擅自进行修改。如遇特殊情况需对已审查过的主要内容进行修改时,必须重新报请原审查单位批准后实施。

甲方与乙方对审查意见存在重大分歧时，甲方可向市规划委提出复审申请，市规划委可另行委托审查单位或组织专家论证，做出仲裁决定。

本合同生效后，任何一方不得单方终止本合同，若甲方要求单方终止合同，原缴的审查费不退，乙方的审查工作超过一半时，甲方应支付全部审查费。

本合同如有未尽事宜，合同双方应协商并签定补充协议，作为本合同附件。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同自全部内容履行完毕后截止。本合同正本一式本份及副本份，甲乙各方持正本份，及副份。

施工图技术审查合同范文篇三

甲方(委托方)：

乙方(审查咨询方)：

根据《中华人民共和国合同法》、建设部134号《房屋建筑和市政工程基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》及建设行政主管部门关于市政工程施工图设计文件审查的相关规定，委托方委托审查方承担施工图设计文件技术审查咨询工作，经双方协商一致，签订本合同，以兹遵守。

第一条审查咨询依据

1.1《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、建设部建质2号“关于颁发施工图设计文件审查要点的通知”要求。

1.2 国家及地方建设工程施工图文件审查管理法规和规章。

第二条本合同审查咨询工程规模、范围(专业)及内容

2.1 工程规模：

2.3 审查内容

2.3.1是否符合各专业《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准;

2.3.2 地基基础和主体结构体系的安全性;

2.3.3 是否损害公众利益;

2.3.4 施工图是否达到规定的深度要求;

2.3.5 是否符合作为设计依据的批准文件及其他法律、法规、规章规定的要求; 2.3.6 勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章及签字。

第三条委托方应向审查咨询方提供的资料

本合同审查咨询费用按工程总投资的计取为万元人民币(大写： )。

说明：

1、提交施工图设计文件审查报告并在建设主管部门完成备案后结清全部审查咨询费。

2、对施工图设计文件审查报告结论为不合格重新设计的专业再次审查时，委托人应再次支付该专业原审查咨询费的80%作再次审查费用。

第六条双方责任

6.1 委托方责任

6.1.1 委托方应按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内提供所需的资料文件，并对其完整性、真实性及时效性负责，并与报送行政审查咨询的内容相符。

6.1.2 委托方不得要求审查咨询方违反国家相关标准进行审查咨询。

6.1.3 委托方要求提前完成审查咨询报告，经双方协商若审查咨询方能够做到，委托方应根据审查咨询方提前投入的工作量向审查咨询方支付赶工费。

6.1.4 委托方应按时支付本合同规定的审查咨询费用。

6.2 审查咨询方责任

6.2.1 审查咨询应根据国家法律法规、技术标准规范、工程强制性标准认真履行审查咨询职责。

6.2.2 审查咨询方应及时向委托方通报审查咨询中出现的重大质量问题，不得私下与勘察设计单位串通，违反有关法规、规范等。

6.2.3 审查咨询方应按时间向委托方提交本合同第四条的内容，交付相应的文件，并对审查咨询报告的质量负责。

6.2.4 审查咨询方应负责本工程建设过程中遇到的重大设计变更的相应设计审查工作，并不收取审查咨询费用。

第七条违约责任

7.1在合同履行期间，委托人要求中止或解除合同，已开始审查咨询工作的，委托人应根据审查咨询方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段审查咨询费的一半支付;超过一半时，按该阶段审查咨询费的全部支付。

7.2委托方应按本合同第五条的时间和金额向审查咨询方支付审查咨询费用。如本合同项目暂停缓延，委托方均应按7.1条规定支付审查咨询费。

7.3审查咨询方对审查报告文件出现的遗漏或错误负责修改和补充。由于审查人员失误造成工程安全事故损失，审查咨询方除协助勘察设计单位采取补救措施外，应免收直接受损失部分的审查咨询费，并赔偿相应损失部分的审查咨询费，赔偿金额最高不超过委托方支付的全部审查咨询费。

7.4由于审查咨询方自身原因，延误了按本合同第四条规定的文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收审查咨询费的千分之二。

7.5合同生效后，审查咨询方要求终止或解除合同，审查咨询方双倍返还已付审查咨询费。

第八条其他

8.1 勘察设计单位对审查意见和结论有重大异议的，委托方应及时组织协调、论证。仍不能解决的委托方报请建设行政主管部门审查咨询和论证，经裁决后由责任方支付相应费用。

8.2 本合同一式伍份，委托方贰份，审查咨询方贰份，报建设行政主管部门备案一份。

8.3 本合同经双方签章后方生效。

甲方(委托方)：(盖章) 乙方(审查咨询方)：

10.施工图审查作业指导书篇十

一、工作程序

1、技术部综合员填写施工图审查委托书和申请表（委托书和申请表均在审图中心取得，委托书一式四份），委托书需加盖公章。

2、技术部综合员携带相关图纸和资料到审图中心进行报审。（详见流程图）

3、报审后，各专业图纸分别由相应专业专家进行审查。15个工作日内可以出具施工图审查意见单。

4、将施工图审查意见单并反馈给设计单位，设计单位根据施工图审查意见单修改施工图。施工图修改完成后，将修改后图纸再次报到审图中心进行复审。

5、复审合格后，在审查合格的施工图上加盖审查合格章，并

按照工程建安成本的1.5‰交纳审图费，最后取得《施工图审查合格证》。

二、注意事项

1、报审前将各种手续、计算书等资料准备齐全。

2、将第一次审查意见提供给设计单位时，同时将各专业审图专家的联系方式提供给设计单位，并叮嘱设计单位设计人员在改图过程中不明事宜或有争议问题与审图专家多沟通，以争取图纸修改一次后即可合格，缩短审图时间。

3、各工程施工图可以分专业单独审查，某个专业审查合格后即可通知设计单位晒该专业图纸。

4、单体工程较多分批报审时，每批报审工程有一个报审号，需同一批图纸均审查合格后方能获得审查合格证。

11.施工图审查个人工作总结篇十一

尽管我国施工图审查制度实施所发挥的作用是不容置疑的, 但也存在一些问题, 其主要表现在运行机制和区域间差异上。从《建设工程质量管理条例》第十一条中“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法, 由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的, 不得使用。”的规定可以看出, 施工图审查工作性质应该属行政审批的职能, 既然属于行政审批, 应由政府部门来完成。2000年当时的建设部通过广泛而深入的调查、摸底, 确认政府部门没有相应的人力和财力来承担此项工作, 经过充分的试点准备, 建设部发布了相关的管理办法, 由建设部认定施工图审查机构 (后改由省、市、自治区建设行政主管部门认定) , 施工图审查工作由审查机构完成, 国务院及地方各级建设行政主管部门按照相应权限对施工图审查工作进行监管, 建设单位自主选择或按规定自主选择施工图审查机构, 与施工图审查机构签订施工图审查合同, 并承担相应费用。采用市场化或限定条件下市场化运行模式。国务院建设行政主管部门的有关管理办法从2000年2月17日发布的“建设[2000]41号”到2004年8月23日发布的“建设部令第134号”再到2013年4月27日发布的“住房和城乡建设部令第13号”, 办法的改进使得施工图审查制度得到了不断的完善和发展。从目前的情况看, 由于受地域条件限制和政府主导作用的影响, 全国各地的施工图审查机构存在的形式不尽相同, 其中有全民所有制企业、民营企业、民办非企、事业单位等, 除极少数的事业单位外, 都是社会化的服务机构。从运行的情况上看, 政府主导作用与施工图审查作用的发挥密切相关, 政府主导作用强, 施工图审查作用发挥就好;政府主导作用弱, 施工图审查作用发挥的就差, 这也恰恰体现了施工图审查工作的性质。

据了解, 发达国家和我国香港地区都有施工图审查制度, 也都把施工图审查合格作为建设工程施工许可的必须前置条件, 只是施工图审查制度运行的机制不尽相同, 有的由政府主管部门下设的机构来承担, 有的由取得资格认证的社会机构或个人来承担, 有的由政府机构和取得资格认证的社会机构来协同承担。施工图审查的费用大都由建设方承担, 费用额度一般为工程造价的0.5~1%不等。建设方把费用支付给政府的, 政府把相应费用用于下属机构或支付给其委托的承担相应工作的社会机构和个人;建设方直接委托给政府许可的社会机构或个人的, 由建设方按相应规定直接支付给其委托的机构或个人相应的费用;也有由政府承担施工图审查费用的, 政府负担下属机构的开支或负担其委托社会机构和个人的相应费用。

随着我国全面深化改革和全面推进依法治国进程的不断深入, 施工图审查制度也应得到不断完善和强化, 以适应改革和发展的需要。施工图审查现已面临政府部门机构精简、人员缩编、政府行政审批收费取消等实际问题, 再加上施工图审查是一项专业化强、技术层次要求高的工作, 从过去经验乃至将来发展形势看, 施工图审查工作由社会服务机构承担, 在一定时期内是必然的。这样, 施工图审查机构的服务质量的好坏直接关系到施工图审查作用发挥的大小, 然而, 施工图审查的运行模式则决定着施工图审查机构的服务质量的好坏。结合我国发展现状及区域间的差异情况, 并借鉴发达国家和地区的经验, 我国施工图审查制度可采用以下两种模式来运行:

一、地方财政可以拨出专项费用用于施工图审查工作的地区, 施工图审查可采用政府购买服务运行模式。

各省、市、自治区建设行政主管部门按住房和城城乡建设部的相关规定认定施工图审查服务机构, 建设设单位将拟建项目的施工图设计文件报政府主管部门审审查, 政府主管部门按政府采购的相关规定选择施工图图审查机构, 审查机构按规定完成施工图审查任务, 任务务完成后, 经政府主管部门核准、确认后, 按政府采购合合同规定支付给审查机构相应的服务费用。政府主管部部门对施工图审查机构进行日常监督管理。

此种运行模式的关键是地方财政能够负担得起或者能够列支得出这笔费用, 按此种模式运行能够真正使施工图审查回归到《建设工程质量管理条例》第十一条规定的本质上来, 它将彻底消除因市场化运作给施工图审查工作带来的不利影响。

二、地方财政无法提供专项费用用于施工图审查的地区可采用如下运行模式:

政府主管部门受理建设单位的报审, 建设单位按政府主管部门的规定选择施工图审查机构, 并与选定的施工图审查机构按规定签订审查合同, 审查完成后, 建设单位按规定支付给审查机构相应的审查费用。施工图审查机构由省、市、自治区建设行政主管部门按住房和城乡建设部相关规定进行认定, 政府主管部门对施工图审查机构进行日常监督管理。

此种运行模式, 政府部门不收取任何费用, 受理施工图报审, 对施工图审查全过程实施监管, 这也恰恰体现了《建设工程质量管理条例》第十一条的本质要求。

12.武汉市施工图图纸审查流程篇十二

1、审查范围本市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑工程（抢险救灾工程、临时性建筑、农民自建两层及以下住宅、军事工程和保密工程除外）施工图设计文件。

2、送审所需资料

（1）规划部门核发的建设工程规划许可证及附图原件、复印件各1份；

（2）审查合格的勘察文件1份；

（3）勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；

（4）签章齐全的施工图设计文件4套；

（5）各类计算书1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；

（6）施工图设计文件电子文档（6）施工图设计文件电子文档光盘1份；

（7）民用建筑节能备案登记表；

（8）市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》；

（9）审查需要的其他资料。

在汉施工图审图公司信息

湖北建鄂勘察设计审查咨询有限公司

资质等级：一类

业务范围：

1、房屋建筑工程施工图审查，2、市政基础设施工程（道路、桥隧、给水、排水、燃气、风景园林工程）施工图审查，3、超限高层建筑工程施工图设计审查。公司地址：武汉市武昌区中南路16-1-5号（湖北省建设厅大院内省建科院五楼）邮编：43007

1电话：87125650 87257629

传真：87125650

Email：je－hb@163.com

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85730759、东湖新技术开发区管委会大楼 6788062

2武汉勘察设计协会技术咨询服务部

资质等级：一类

业务范围：

1、房屋建筑工程施工图审查，2、市政基础设施工程（道路、桥隧、给水、排水、燃气、风景园林工程）施工图审查。

公司地址：武汉江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦四、五楼）

邮编：43001

5电话：85730744、85759779

传真：8573074

4Email：Wksxj@126.com

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85785650

湖北华建建设工程设计审查事务有限公司

资质等级：一类

业务范围：房屋建筑工程施工图审查

公司地址：武汉市武昌区中南二路10号（中南建筑设计院内）

邮编：43007

1电话：8733669

2传真：87336657

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85730764、武汉经济技术开发区管委会大楼 62717887

武汉市东梁建设工程设计审查事务有限责任公司

资质等级：一类

业务范围：房屋建筑工程施工图审查

公司地址：武汉市江岸区四维路8号（武汉市建筑设计院科技大楼六楼）

邮编：43001

4电话：82719143、82720219

传真：8272294

5Email：ttd980408@163.com

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85747715、东湖新技术开发区管委会大楼 82719143、67880746

武汉精诚土木建筑工程设计审查有限公司

资质等级：一类

业务范围：房屋建筑工程施工图审查

公司地址：武汉市武昌区洪山路2号湖北科教大厦B座13楼

电话85730748（汉口）、87831567（武昌）

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85730754、东湖新技术开发区管委会大楼 6788011

3武汉市焕博建设工程设计审查事务有限公司

资质等级：二类

业务范围：

1、房屋建筑工程施工图审查，2、市政基础设施工程（道路、给水、排水、园林绿化）施工图审查。

公司地址：武汉市江岸区后湖街金桥大道东侧66号（吉祥谷小区15-1栋别墅）电话：82966583、8296658

5传真：8296658

3Email：7107192@qq.com

武汉中交工程咨询顾问有限责任公司

资质等级：一类

业务范围：市政基础设施工程（道路、桥梁、隧道）施工图审查

公司地址：武汉经济技术开发区创业路18号

电话：84214081、8575040

3传真：84214079

Email：whec@ccshcc.cn

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）85750403

湖北中南市政工程咨询有限公司

资质等级：一类

业务范围：市政基础设施工程（道路、给水、排水、桥梁、隧道、燃气、环境工程）施工图审查

公司地址：湖北省武汉市江岸区解放公园路41号

邮编：430010

电话：82438700

窗口地址及联系方式：武汉市江岸区台北路106号（武汉勘察设计大厦一楼）8577758

1中铁武汉大桥工程咨询监理有限公司

资质等级：一类

业务范围：市政基础设施工程（桥梁、隧道）施工图审查

公司地址：汉阳区汉阳大道34号

邮编：430050

电话：84841352

传真：84844209

Email：huxj@brdi.com.cn

13.建筑施工单位怎样审查施工合同篇十三

建筑施工单位在签订施工合同前，对于不论是哪一方所提供的合同文本，均需要作出认真、严格的审查。审查合同的目的是在于防范风险，防范争议的发生，尽量使合同的约定明确，表述没有歧义，避免双方当事人对合同产生不同的理解。

审查施工合同，应当注意以下几个方面：

一、关于工程款的约定

涉及到工程款的部分，也是合同中核心的部分，但很多建筑施工单位在合同中，只注意数字是否正确，支付时间是否符合要求等等基本的内容，其实不然，关于工程款的支付问题，针对不同类型的施工合同，需要作出不同的约定。例如：是一次支付预付款？还是按季度按月按比例支付？还是按施工进度进行支付？先期一次性支付预付款的，对于施工单位来说，如果该部分费用占工程总价比例较低，则后期施工阶段，施工单位将面临自行垫资的风险，如在前期又未对建设单位的支付能力进行过有效地调查，建设单位一旦丧失或是缺乏支付能力，那么该部分垫出去的工程款，将没有任何能够收回的保障。按季度支付工程款的，建设单位往往会对工程款的专款专用作出约定，在一定程度上限制了施工单位的资金流动，但对整个工程的推进、完成确有积极的作用。按进度支付工程款的，一般需要工程所涉的几方主体，对工程进度进行确认后，建设单位才予以付款，并且，该种方式的问题还在于，施工过程中，往往会碰到不可避免的变更、签证

等等，但作出的变更并不在当初已经拟定的工程施工进度范围内，就是说，一旦发生变更，因变更可能导致原来的施工进度缓慢，而建设单位是按照原来的进度计划作出支付，这样就势必影响了施工单位权益。因此，在采取按进度支付工程款的方式时，施工单位可以适当注意在关于变更、签证的约定中，提出本月变更本月支付的问题，这样一来，对双方当事人都是公平的。

对于工程的变更，变更所涉及的款项、费用如何支付，也是工程款支付时应当注意的问题。是在工程完工后一次全部支付还是当月变更当月支付，施工单位都应当区别对待，根据不同的情况作出对自己最有利的约定。

关于工程款的约定，大多是在双方当事人之间进行协商，但采用哪种方式或是怎样去约定，才能最大限度的保护施工单位的利益，是建设施工企业在合同审查过程中应当注意的首要问题。

二、对合同主体、造价结算、垫资条款的审查

对合同主体资格的审查，建筑施工企业不仅要审查自己是否符合本建筑施工项目的施工资质要求，还要审查对方当事人是否具备进行本次建设施工工程的条件，例如：房地产开发要求开发企业必须具备相应资质等级。其次，还要注意所承包的项目是否是经批准的合法项目，如尚未取得相关的批文，则所签订的合同都将因项目的合法性存在问题而无效。再次，在签订合同时，还要注意发包人是否具有良好的履约能力，从而杜绝“干白活”的情况发生。

对工程造价的审查，施工单位则应当充分考虑各方面的风险因

素，防止建设单位提出的“不作调整，一次包死”的固定总价条款，合同中还必须对价款调整的范围、程序及签证、变更等做出明确规定。对于存在垫资问题合同，施工单位则应当充分考虑垫资款回收的安全性。

三、尽量使用《建设工程施工合同示范文本》，避免当事人权利义务缺失

首先，需要注意的是，当“专用条款”中未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款将自动直接成为双方的一致约定，直接约束双方当事人的权利及义务。填写“专用条款”时，避免使用带有不确定性的词汇，例如：可能，暂时等等不能明确期限或状况的词语。

其次，需要注意在专用条款中明确工程师的权限范围，通常可以规定为：除……….之外的权限。施工单位在明悉了工程师权限后，在此后办理工程变更、签证时，才能找到正确的签证途径，防止他人随意签字，给双方当事人都造成损失。

再次，对于不可抗力的约定，应当进行量化，不能笼统的约定为地震、海啸、飓风等，而应当将其具体化，例如：地址4级以上，风力7级以上等等。

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施工图审查10-08