小别墅调研报告

小别墅调研报告（6篇）

1.小别墅调研报告 篇一

一、别墅概述

别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。

别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。

在中国古代也存在大量别墅，称为别业、别馆。西晋时出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。别墅设计要点要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简约。

二、经典实例分析

1、琥珀山庄 Sunstone 1987年美国纽约

建筑师为美国建筑师罗伯特·斯特恩，他的作品以古典风格见长。建筑师一座两层的古典风格住宅，外观以大坡顶与各种形式的老虎窗形成丰富的轮廓线。入口立面结合了具有乡土风格的服饰斜屋顶以及古典入口门廊，并配以帕拉迪奥式的楼梯顶窗，风格突出。建筑的西南角是起居室和三个卧室，可以俯瞰辛尼克罗克湾的优美风景。

该建筑作为以舒适，简约为基准的别墅充分考虑了与地形、环境的关系。别墅背靠树立、面朝碧水，建筑前方还有环形景观花坛，及一片面积广大的绿地，环境宜人，优美，是不可多得的假日休闲，颐养身心的好去处。在别墅的西北方设有环形道路及与外界相通的出口，且都隐身于苍松翠柏之中，更不会让别墅中的家人看到大路，而降低与大自然亲近之感。

+琥珀山庄别墅分为上下两层，一层面积大于第二层，各种功能房间设置齐全，厨房、卧室、餐厅、工作室，佣人房、卫生间、起居室等，设置分布合理。从房子的任意方向入门都可直达位于一层中央的卫生间。在别墅的任意一点都可以通过大型玻璃窗观赏屋外美景，让人如置身于大自然中，身心放松，体验不同于城市、乡村的美妙感受。

2、国内东南某省不知名别墅建筑

该别墅建筑与其他别墅建筑一样建于景色优美的森林区内，而力求与基地景观相结合。但不论是从外部矩形体块的形态，还是从该建筑外立面的色彩装饰来看，该别墅建筑都不能和周边的林木环境很好的结合，不可不说这是这座建筑的败笔。

该别墅建筑的内部功能结构还是相当合理舒适方便的。

从正门通

过门厅进入别墅的一层空间到达过厅，向右转就可以进入一层唯一的卧室，或者进入正对过厅的卫生间。向左走就可以通过台阶下到地下半层的车库。直走再右转通过简短的一段下降台阶的过廊进入到面积广大客厅会客交友，也可以从客厅出玻璃门，进入别墅的后花园。若一直直走就进入到餐厅了，而厨房则隐藏在餐厅的左边。从餐厅回头就可以看到直达别墅二层的楼梯。

三、实地调研

这次别墅调研我们小组去的是建业森林半岛。洛阳建业·森林半岛是建业集团在洛阳新区开发建设的首个高档品牌社区。项目位于王城大道与英才路交汇处，周边环境优美，北望10000㎡景观湖泊、12公里洛河长堤，东侧与3500亩隋唐城遗址植物园仅一路之隔，自然与人文相得益彰。

建业·森

林半岛充分利用项目所独具的优越自然条件，创造以水为主题的水景

社区。水是生命之源，亲水是人的天性，水可以给人以灵性、活力和生机。 亲水主题及贴近自然的、写实的、现代的设计手法紧扣案名“森林半岛”，更是该项目有别于其它楼盘的闪光之处。

这次我们的调查对象是洛阳地区的别墅建筑。在建业森林半岛内，我们见到了建业内的别墅，这些花园洋房式的建筑属于叠拼别墅，总共四层半，一层二层属一体。最下方入地半层设为楼上住户的出库和小型仓库。小区内设有小型花园景观，小溪纵贯其中，别墅南面临湖，风光优美恬静，区内有绿化、小溪、车库等公共设施齐全。从建筑外观看，建筑线条硬朗，整体色泽趋于微红色。外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表。给我们一种厚重的感觉，但是加上楼中间的倒映别墅影子的小溪和景观中的花草树木，又给我们一种轻灵之感。整体上看，该别墅群举重若轻典雅宁静。

四、调研总结

通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。

五、任务书分析

建设地点为北方某城市，用地位于城市居民区内，西北两面临居住区道路，地势平坦。建筑物退用地红线3米，不得突出控制线，建筑层数为两层。平面设计要求功能明确，相互联系方便。老年儿童卧室要求南向采光。进行室外场地设计，创造优美的空间环境。

2.小别墅调研报告 篇二

(1)项目概况。项目主要功能包括有游艇别墅,多层及高层住宅,商业会展中心及其配套的酒店式公寓,幼儿园。别墅及高层住宅所针对主要为自住及度假的人群。其中别墅共设有250户,高层及多层住宅82栋,商业会展中心内部设置有服务于小区业主的完整的服务配套设施,幼儿园位于小区地块的北面,有其独立的完整用地。

(2)建筑概况。项目规划总建筑面积为1619452.28㎡,其中计容部分的面积为1337476.01㎡,不计算容积率面积为281976.27㎡,容积率为1.50,建筑密度为13.8%,绿化率为463.7%。项目设计定位为一个区内配套设施齐全,环境优美,管理完善的高端型居住小区。别墅区位于地块的东南位,景观性十分优越,整个别墅区独立且完整。别墅产品共有六种户型。本次热水器选型方案以其中一个户型为例进行,该户型别墅共3层,总建筑面积1065.47㎡。

(3)气候条件。中山市属南亚热带海洋性季风气候,正常年份全年气温受海洋性季风气候调节,冬无严寒,夏无酷暑,气候温暖,雨量充沛。年平均气温较高,平均温度>20℃的月份长达8个月。由于太阳辐射强,日照时间长,气候终年温暖。

2 设计方案

(1)设计依据。(1)《建筑给水排水设计手册》(2008年版);(2)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版);(3)《全国民用建筑工程设计措施给水排水2009》。

(2)候选方案。别墅生活热水供应考虑采取以下几种方案:方案1:别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。热水循环泵设置在室外空气源热泵附近;方案2:别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。热水循环泵设置在室外容积式燃气热水器附近;方案3:根据该项目所属公司市场部建议,采用分散式供热系统,水加热器采用即热式燃气热水器,配备小厨宝。别墅内热水系统采用热水器直供方式,不配备回水管及循环泵。每层卫生间配备一个即热式燃气热水器,厨房洗涤区域设置小厨宝;方案4:采用集中供热系统,水加热器采用太阳能热水器,同时配备辅助电加热设备。别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。太阳能热水器的集热管设置于别墅屋顶,辅助电加热设备及热水循环泵设置在室外专用区域。

(3)方案比较。(1)技术性能比较。本考虑到项目为别墅住宅,室内燃气管道应尽量减少,且室外已经预留热水器安装空间。目前别墅设计已经进入精装修阶段,应尽量避免对建筑外立面的改变。根据以上技术对比表,选取方案1(室外型空气源热泵集中供热)和方案2(室外型容积式燃气热水器集中供热)作为本次别墅热水器的最终备选方案,并进行进一步的经济比较(表1)。

(2)经济比较。本次经济比较前提如下:A.以上设备价格按恒热品牌相关热水器报价进行,设备报价已包含运费及税金,不包括安装费用。B.运行费用按别墅热水器最大用水时启动运行一次计算,持续供水时间为1h,一年运行365天。C.不考虑空气源热泵设备内的辅助电加热设备的运行费用。D.按最大时用水量720L(40℃)计算水费。E.产品选型、高峰期用水量及运行费用等计算详见附件。F.按设备使用寿命期内,质保期满后每年进行一次保养计算维护费用。G.维修费用根据零部件价格不同有所差异,本次经济比较暂按无维修费用计算(见表2)。

3 结束语

空气源热泵作为新兴事物,设备初投资费用较高。但其单次运行费用较低,接近容积式燃气热水器单次运行费用的1/3,节能环保。本项目地处南方,环境温度满足空气源热泵的运行要求。容积式燃气热水器作为传统型热水器,设备费用较低,技术较成熟,可靠性高。但其单次运行费用相对较高。两种热水器的技术性能及安装条件均能满足本项目使用需求,但根据使用寿命期内的全寿命成本比较,室外型空气源热泵更为经济。

附录:热水器选型及运行费用计算

1、别墅卫生间主要热水器具情况:卫生间共计6个:一楼有2个卫生间,分别为卫1和佣人卫生间,内均仅设台盆和马桶。二楼有卫生间3个,其中主卧卫生间设2个浴缸和1个淋浴间,客卧卫生间设1个浴缸,卫2设淋浴。三楼更衣室设有1个淋浴间。

2、当地能源价格:水价:1.60元/m³;天然气价:3.85元/m³;电价:夏季(5~10月)用电量0~260k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量0~200k Wh,0.64元/度;夏季(5~10月)用电量261~600k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量201~400k Wh,0.69元/度;夏季(5~10月)用电量>600k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量大于400k Wh,0.94元/度;

3、计算参数:设计冷水温度:冬季10℃,夏季18℃;生活热水温度:40℃;空气源热泵出水温度(未考虑辅助电加热):55℃;容积式燃气热水器出水温度:65℃;热量换算公式:1k W=860kcal/h,1MJ/h=239kcal/h,1k W=3.6MJ/h;高峰期内一小时生活水定额标准:淋浴按150L计,浴缸按300L计;4个主要卫生间(有洗浴要求的)同时使用系数按80%计算;中山地区电费统一按0.64元/度计算,天然气费按3.85元/m³计算;中山地区天然气热值按8700kcal/m³,电加热热值按860kcal/度计算;燃气热水器热效率按80%计算,空气源热泵实际综合能效比按3.8计算;

4、高峰期最大用水量:Q=(300×2)+(150×2)×80%=720L(40℃)

备注:(1)高峰期仅考虑卫生间浴缸、淋浴等主要的用水器具同时使用,持续时间按1h计。(2)主卧卫生间虽然设有2个浴缸带淋浴间,但由于均为普通浴缸,且洗浴用水次数也不过2次,因此主卧卫生间高峰期内1h用水量也为300L/h。

5、家用空气源热泵(带电辅)热水复核计算:(1)选用储水容积为420L的家用空气源热泵,制热量7.2k W,热水储存温度为55℃。可提供相当于40℃的生活热水量:Q1=420×(55-10)÷(40-10)=630L;(2)空气源热泵高峰期内可同时提供生活热水量:Q2=7.2×860÷(40-10)=206L;(3)高峰期内可提供的生活热水总量:Q总=Q1+Q2=836L>Q,可满足使用要求。

备注:在冬季零度以下,在空气源热泵运行效果不佳时,可自动启动电辅加热。

6、容积式燃气热水器热水复核计算:(1)选用储水容积为300L的容积式燃气热水器,功率50MJ/h,热水储存温度为65℃。可提供相当于40℃的生活热水量:Q1=300×(65-10)÷(40-10)=550L;(2)容积式燃气热水器高峰期内可同时提供生活热水量:Q2=50×239×80%÷(40-10)=318L;(3)高峰期内可提供的生活热水总量:Q总=Q1+Q2=868L>Q,可满足使用要求。

7、本项目中空气源热泵与容积式燃气热水器对比成本分析:(1)按上述高峰期一小时内最大用水量720L(40℃)来计;(2)空气源热泵高峰时期一次运行费用为:夏季:720×(40-18)÷860÷3.8×0.64=3.1元;冬季:720×(40-10)÷860÷3.8×0.64=4.2元;(3)容积式燃气热水器高峰时期一次运行费用为:夏季:720×(40-18)÷8700÷80%×3.85=8.7元;冬季:720×(40-10)÷8700÷80%×3.85=11.9元。

摘要：项目位于中山市南部的神湾镇磨刀岛,西江出海磨刀门水道东南,东临三乡镇,北临板芙镇,西与珠海市斗门县隔海相望。文章通过研究与分析,得出别墅项目热水器的最终选择方案。

关键词：别墅,热水器,设计方案

参考文献

3.小别墅调研报告 篇三

关键词 小别墅庭院；植物景观；施工要点

中图分类号：TU986 献标志码：B 文章编号：1673-890X（2015）12-070-02

与闹市中的高档公寓相比，别墅的周边环境更适合人们居住。别墅区的绿化相对来说都比较高，因此，该区域内的空气质量也比较高；同时，住房者还会拥有独立私家庭院。虽然不同的别墅区具有的庭院面积具有一定的差异，但是作为一个住所，每一位别墅的拥有者都希望自己别墅庭院内的植被景观是独特、美丽的，这就对植物景观施工提出了更高的要求。

1 植物设计的要点

1.1 人性化设计

人性化设计是施工者按照庭院主人的要求和个人的喜好来选择景观营造的植物。由于不同的植物景观服务的对象和面对的客户是具有一定差异，所以其喜欢的植物也是不同的。比如，有些人比较钟情于薰衣草和玫瑰这类带有一定浪漫色彩和爱情寓意的植物；有些人喜爱薄荷和罗勒这类能够制作成烹饪材料的香草植物；而有些人则比价偏爱果树类的植物[1]。因此，施工人员在对营造植物景观时，在满足植物营造出的景观效果的同时，也要兼顾到主人的喜好。

1.2 因地制宜

为了保证植被景观的营造不会破坏别墅庭院原有设计风格，在植被的选择一定要与别墅庭院本身的建筑风格相匹配，由于每一栋别墅在设计上都有着其自身的设计风格的定位，这就使得其庭院植被景观和建筑景观在风格上一定要有很强的匹配度，只有这样，营造出来的植被景观才是真正成功的。因此，施工人员在进行植被景观的营造时，首先需要对别墅间建筑风格与硬质景观进行研究，选择最具代表性的植物来进行有效的搭配。

2 科学配置植物景观

2.1 利用原有的大型乔灌木

目前，由于大部分的别墅庭院在初建时，就种植了一定数量的植被，所以，在对庭院中的植物进行配置时，要做好对原有植物保护，在适当的时候，施工人员还可以通过对原有植被的有效利用来进行植物景观的营造工作。营造庭院植被景观的活动经常会用到大型的机械设备，但由于别墅庭院在建设的初期其内部便会种植上大量的乔灌木，这就会使得大型机器无法顺利的进场[2]。因此，在实际的施工过程中，要尽可能地减少大型设备移动的频率的范围，防止其造成大范围的植被破坏。

2.2 选择庭院内的骨架植物

在对庭院进行植物景观的营造时，施工者需要以庭院占据的实际面积为基础，来对乔灌木这种庭院骨架植物的种类、数量和规格进行有效的选择。例如，在占地面积为100 m2的别墅庭院内，可以种植红枫、紫玉兰和紫薇等小型的乔灌木。因为如果在此类庭院内种植较大的乔木，不仅会导致庭院的实际面积在视觉感官上被缩小，还会减少庭院内阳光的照射面积；并且，从美学的角度来看，小花园与小乔灌木的搭配是具有很高的协调性。然而，对于占地面积在500 m2以上的别墅庭院来讲，则需要利用一些相对比较高大的乔灌木做庭院的骨架植物.例如，银杏、香樟和榉木等类型的乔木。

2.3 坚持适地原则

在整个别墅区这一个大的植被景观环境中，每一个小别墅的庭院又自己独立的行成一个小型的植被景观环境。由于每一个小别墅庭院中，不同方位的光照环境是会受到该别墅建筑朝向与体量两项因素影响的，所以，施工人员在对不同的别墅庭院进行植被的配置时，一定要对不同植物其自身的阴阳习性进行全面地了解，并按照不同的习性进行不同的安排[3]。如绵毛水苏和银灰菊等叶片上面带有绒毛的植物不适合被种植在湿气较重的地区，此类植被在种植时，应该要远离水池。

2.4 坚持景观适应性的原则

该原则要求施工人员在营造植被景观时，每一个单体植被都需要同其周边所有的植物种类进行合理性的搭配，以便能够充分的满足植物景观营造过程中层次性的要求。因此，在配置别墅庭院中的植物时，需要从体量与数量两个方面来把握各类型植物的安排；并且，由于别墅庭院的空间范围带有一定的局限性，为了让景观的营造更加美观，在进行植物的配置时，需要从提升空间层次感的角度出发。如可以结合庭院中的藤架，种植一些合适的爬藤植物，对其进行垂直绿化，起到增加别墅绿化量的作用。此外，还可以在别墅的休闲平台或者是烧烤区内种植一些芳香植物，不仅可以在庭院内营造出芬芳的环境，还可以起到驱蚊的作用。

2.5 满足四季观景的要求

为了营造出一个良好别墅庭院植物景观，在配置庭院中的植物时，要以四季有花、有景为原则，通过利用不同的植物在不同季节会显示出的景观特点，在别墅的庭院空间中营造出一种四季不同的景观特色。并且，还需要提高对一些常年绿色和落叶植被等植物的种植比重，通常情况下，这两种植物的比重应该为1：2或者是1：3。四季观景主要表现的就是春季的时候春花烂漫；夏季的时候绿树成荫；秋季的时候色叶缤纷；冬季的时候树木姿态万千的形态[4]。此外，在选择能够满足此要求的植物时，应该要考虑到色彩在此过程中应用，如在空间构造上，蓝色和紫色植物的搭配就要比红色、橙色或者是黄色这3种颜色的构成在空间的视觉性上要远一些。因此，可以在别墅的边缘地区多种植一些蓝色或者是紫色的植物使小别墅庭院的空间显得更宽。

3 结论

本文从小别墅庭院中植物景观的营造会受到空间的有限性、空间价值的高低、别墅拥有者对于品质的高要求、以及不同的庭院主人个人的需求等方面因素的影响为切入点，以人性化的设计方式与因地制宜的设计原则为立足点来确定别墅庭院植物的科学设计方法。在实际的施工应用中，可以分别从大型乔灌木的应用、庭院骨架结构的设计、适应性和适地性的原则、以及满足四季景观要求方面来进行具体的植物景观营造，小别墅植物景观营造要遵循科学性，力求科学合理的配置，创造出优美的景观效果。

参考文献

[1]王希昌，卢圣亮.北京昌平龙山御景别墅庭院植物景观设计研究[J].农业科技与信息：现代园林，2015（3）：228-234.

[2]安恒菲.别墅区植物造景的探究与实践[D].杨凌：西北农林科技大学，2013.

[3]李海霞.别墅庭院景观设计[D].合肥：合肥工业大学，2009.

[4]陈驰.现代别墅山水式庭院景观设计研究[D].长沙：湖南农业大学，2013.

4.别墅项目礼品调研 篇四

别墅礼品主要分为意向客户礼品和成交客户礼品两类。礼品以品位高、实用性强为主要考虑方向，意向客户由于需要较大量派发，价格控制在50元以内，成交客户为了提高项目美誉度，考虑到客户身份和实力，价格相对提高，价格控制在500元以内。

一、意向客户礼品

用于蓄客期间体现公司实力，表现公司对客户的关怀，从而提高公司和项目美誉度。

1、红酒开瓶器

分析：实用、品味高，价格50元左右。可以较大量派发。

2、真皮名片夹

分析：商务人士必备，价格国产一般品牌50元左右，名牌（如花花公子）120元左右。

2、瑞士卡片刀

分析：高端品牌，实用，价格：最低190元，量大可优惠到150元左右。

3、其他建议：也可根据客户的特点选择高尔夫用品或汽车用品，如高尔夫手套等。

二、成交客户礼品

1、园林工具套装

分析：实用，有品味，别墅住户私人园林必备用品，价格：国产150—250元/套，进口500元左右，德国勃兰匠记570元/套。

2、高尔夫练习器

分析：实用，有品味，有钱但没时间练习高尔夫的业主必备用品 价格：根据品牌和配置，普通300—700元/套。进口2000元/套以上。

3、其他建议

5.苏州山水映像别墅样板报告 篇五

山水映象(论坛相册户型样板间点评地图搜索)9月4日公开别墅样板间；9月计划推出二期联排别墅，面积为195-255平米。价格预计300-350万/套。

山水映象位于苏州古城西南面---高新区国际教育园北区，属于新区，这里将会成为生态绿色与现代科技结合的现代化社区。东临石湖第一街，南临上方山国家森林公园及石湖风景区，西面规划是园区核心共享区，北通新区商业中心。周围人文气息浓厚，与苏州科技大学、苏州经贸学院、苏州卫生职业技术学院等高等学院毗邻而居。

6.小别墅调研报告 篇六

别墅装修与高层住房的装修有着巨大的不同，业主初拿到别墅钥匙时往往一筹莫展，下面四川瑞联精工装饰公司从具体细节上总结下别墅装修的经验。

一、别墅浴室的装修：考虑到父母的居住，装修别墅时要考虑安全性。尤其是上了年纪的父母，特别要小心浴室的边角的圆滑度，设置的高度和整体的方便性，地砖地面要考虑到防滑。安装些扶手更安全。对于玻璃材质的选择尽量少用，玻璃也一定要钢化处理。

二、别墅装置智能家居系统：别墅，通常情况下是比较大的面积装修时应该考虑到安防这一方面，智能家居的系统可以做到与电视的自然切换。控制中心可以自动调节，比起视频监控有过之而不及。

三、别墅设计谨慎阁楼挑空情况：较高层的别墅内，阁出一个二层阁楼，无论是水平分割还是垂的比例等，这类改造设计精确计算，加固，切割等专业技术，改造前一定要查看设计公司是否具有资质。

四、别墅厨房挑高，烟道设计要合理：烟道长，烟机的排风量，电机的功率应该更大，如果烟道长度大于4米，就应该考虑增加一级排风功率，增进排风效果，此外，地排式烟机也是一种不错的选择。

五、别墅装修设计应注意开放式厨房的器具：如果家中采用了开放式的厨房设计，不妨采用两种厨房柜门安全开启方式，第一，刷卡式柜门，立面存放尖锐的刀具，平时柜门呈锁闭状态，开启门卡放在柜子左侧的抽屉里，需要开启，刷卡即可。第二，无把手柜门，应用磁铁吸附原理，使柜体外观呈现完美直线设计，防止给孩子带来意外碰擦。

六、别墅电器多，合理布线：像别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，复杂的内在联系对设计师的要求很高，应该使用电脑模拟电器布线位置，方便实际使用。

七、新装别墅，应该防止孕妇甲醛污染：有宝宝的家庭，一定需要注意甲醛的污染。因此在装修前不要再卧室地面大面积使用同一种材料，何况计算室内空间的甲醛承载量和装修材料使用量。也不要再复合地板下面铺装大芯板，或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外，油漆最好选用漆膜比较厚的封闭性好的水性漆。装修后，一方面注意通风换气坚持适宜的温度和湿度，另一方面，利用植物来吸附装修后的有害物质。月季，玫瑰吸附二氧化硫，桂花吸尘，薄荷杀菌，铁树吸苯，芦荟吊兰吸收甲醛。