山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题

山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题（共7篇）（共7篇）

1.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇一

内蒙古2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

2、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

3、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

6、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理

E：权利型房地产投资信托

7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

8、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

9、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

10、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险

E：工厂的生产设备

11、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

12、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托

13、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的

B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托

14、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备

18、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制

D：相对公盘制 E：工厂的生产设备

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

21、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

22、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

25、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

2、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险

4、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场所

5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

6、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用

E：客户资金代收代付风险

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录

B：分析房源优缺点，客户的承受能力

C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求

10、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本 B：特别法优先于普通法 C：强行法优先于任意法 D：新法优先于旧法 E：法溯及既往

11、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

12、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府

D：物业使用人 E：行业行政管理部门

13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待

14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

15、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

16、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

18、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料

19、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系 20、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

21、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

22、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

23、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力

24、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大

C：空间组分不协调 D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

25、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇二

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款

B：免责条款

C：默示条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

2、按照门使用的材料，门分为。

A：平开门、弹簧门、推拉门、转门

B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门

D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

4、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：《城市房地产转让管理规定》

B：《城市房地产管理法》

C：《城市房地产抵押管理法》

D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托

8、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：不动产业

B：商业性服务业

C：金融业

D：保险业

E：客户资金代收代付风险

9、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、以下不属于免征土地增值税情形的是。

A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：服务的性质和提供的时间

B：服务的内容和提供的方式

C：服务的性质和提供的方式

D：提供的时间和服务的内容

E：权利型房地产投资信托

12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目标客户群特征

C：目标客户的需求量、项目的进度

D：项目的进度、空间功能优势

E：工厂的生产设备

13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告 C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

14、信息具有许多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可连续性

C：可转换性

D：可识别性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房

B：向客户推荐房源

C：开展交易谈判

D：促进买卖成交

E：工厂的生产设备

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

17、房屋销售工作的核心环节是。

A：房源信息管理

B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格

D：收集物业及业主信息

E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

19、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：访谈法

B：问卷法

C：观察法 D：现场勘查

E：工厂的生产设备

21、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：消费需求

B：投资需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性

B：适应性

C：固定性

D：很大的流动性

E：工厂的生产设备

25、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售

B：价格、销售、成本和利润

C：价格、成本、销售和质量

D：产品、价格、分销和促销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围

B：环境

C：价格范围

D：楼层

E：房型

2、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

C：亲自处理事务的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：向被代理人报告处理事务情况的义务

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

A：只有一个卖者，而买者很多

B：买者和卖者都可以自由进出市场

C：买者和卖者都比较多

D：市场信息比较完全

E：新生产者不能进入市场

5、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《宪法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物权法》

D：《城乡规划法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：无店铺经营模式

B：单店经营模式

C：连锁经营模式

D：特许加盟连锁模式

E：客户资金代收代付风险

7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。

A：现货价格

B：期货价格

C：实际价格

D：名义价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：一成不变

B：底薪与奖金分离

C：简明扼要，易于执行

D：管理方便，符合经济原则

E：在同行业中有竞争力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A：运行体制

B：决策指导思想

C：企业文化

D：经营战略

E：生产力水平

13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。

A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收

E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

A：房地产居间合同

B：联营制合同

C：独售权共享合同、开放出售权合同

D：净卖权合同

E：独售权合同

17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围

B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况

D：产权的登记

E：产权的纠纷

18、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。

A：了解委托人的意图与要求

B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件

C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同

D：引领委托人现场查验房地产的使用状况

E：协商居间方式和佣金标准

19、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：房地产市场区域范围

B：房地产使用性质

C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要 E：自我实现需要

22、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元

23、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

24、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。

A：工资、薪金所得

B：个体工商户的生产、经营所得

C：劳务报酬所得

D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得

3.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇三

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊

B：项目楼书

C：户型手册

D：宣传单张

E：工厂的生产设备

3、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

4、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：生物污染

B：工业污染

C：农业污染

D：交通污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

6、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务

D：委托性的特约服务

E：权利型房地产投资信托

7、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

9、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：安全性

B：时间

C：价格

D：服务费

E：工厂的生产设备

10、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘

A：绿地率

B：建筑密度

C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：房地产价格总额大小

B：服务形式

C：服务范围

D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备

13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备

15、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：自动喷淋系统

B：消火栓系统

C：干粉灭火系统

D：泡沫灭火系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备

17、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

18、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构

B：二级资质的房地产估价机构

C：三级资质的房地产估价机构

D：房地产估价机构的所有等级

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

E：工厂的生产设备

20、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表

B：进度表

C：销售价格表 D：业绩表

E：客户资金代收代付风险

21、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题

B：开放式问题

C：镜像型问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

22、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性

B：完整性

C：有效性

D：准确性

E：工厂的生产设备

23、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：是否符合收费标准与开具发票

B：是否明码标价与开具发票

C：是否依照合同约定与开具发票

D：是否符合收费标准和明码标价

E：客户资金代收代付风险

24、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期

B：销售筹备期

C：预销售洽谈期

D：销售调整期

E：工厂的生产设备

25、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析

B：可以马上得到对方的反馈

C：能充分表达信息传递者的态度

D：能充分记录、信息准确

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

3、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构的特点包括。

A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

5、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A：口头

B：书面

C：公证

D：法律

E：客户资金代收代付风险

6、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

A：权益状况调整

B：市场状况调整

C：区位状况调整

D：实物状况调整

E：交易状况调整

7、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。

A：成本小

B：简便易行

C：介绍来的客户效率高

D：成交可能性大

E：受众面较广

8、房地产抵押，不包括。

A：在建工程抵押

B：土地使用权抵押

C：房屋使用权抵押 D：预购商品房贷款抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性

B：代理性

C：信息技术服务性

D：规范性

E：保障性

10、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。

A：合同标的是劳务服务

B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价

D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

11、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。

A：买卖

B：拍卖

C：租赁

D：贷款

E：抵押

12、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。

A：镜像型问题

B：试探型问题

C：封闭式问题

D：指引型问题

E：开放式问题

13、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

14、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：进度

B：人员

C：质量

D：安全

E：投资

15、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。

A：提供个性化服务

B：提供附加服务

C：建立长期合作关系

D：正确处理投诉

E：鼓励客户推荐

17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。

A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

19、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。

A：季报表

B：日报表

C：周报表

D：年报表

E：月报表

20、房地产经纪人应具备。

A：较强的专业能力

B：良好的基本职业素质

C：重视资讯的收集和积累

D：得体的仪表

E：较强的口才能力

21、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性

22、物业管理的策划阶段的工作主要包括。

A：制定临时管理规约及有关制度

B：物业管理的早期介入

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：选聘物业服务企业

E：制定物业管理方案

23、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构的激励机制包括。

A：参与激励

B：尊重激励

C：混合激励

D：情感激励

E：目标激励

25、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹

B：先规划后建设

C：节约土地

D：可持续发展

4.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇四

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件

D：经济技术条件 E：工厂的生产设备

2、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备

3、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险

4、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

5、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物

D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

8、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

9、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

10、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审 B：二审

C：一审或二审 D：终审

E：权利型房地产投资信托

11、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险

12、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险

14、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察

E：工厂的生产设备

17、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

19、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备 20、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

23、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备

24、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

25、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

2、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象

3、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

4、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让

E：经济适用住房上市交易

6、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧 B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心 D：对买期房的时间期限的担忧 E：合同条款公平性的担忧

7、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任

E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

8、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

11、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷

12、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

13、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当 B：盲目、无序 C：恶性、循环 D：不良、畸形

E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同 E：客户资金代收代付风险

15、投资基金有多种类型，其中包括。A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金

16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

17、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

18、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。A：思维方式 B：认知过程 C：知识储备 D：人际关系 E：职业道德

19、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 20、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积

21、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化

22、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素

23、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑

24、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

25、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

5.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇五

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

3、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性

E：客户资金代收代付风险

7、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

8、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约

E：客户资金代收代付风险

10、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备

11、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程 B：标准高程 C：绝对高程 D：高程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法

E：权利型房地产投资信托

13、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范

B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷

D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险

15、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

16、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率

B：对应的核算原则 C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托

18、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主

E：权利型房地产投资信托

19、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性

E：工厂的生产设备 20、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

21、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途 B：租赁期限

C：租金交付方式 D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

22、商品价格的心理功能不包括。A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划

D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备

24、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

25、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

2、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识

3、客户关系管理的核心思想是。

A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

E：客户资金代收代付风险

4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

5、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

6、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定

B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择 E：制定营销策略

7、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位

D：目标客户层次 E：经济环境

8、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大

D：不利于公平竞争

E：适用于公共福利事业用地出让

9、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院

10、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式

D：维修服务与物业管理

E：租金的房地产税率与计税基数

11、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼

E：客户资金代收代付风险

12、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区

B：售后返租策略可以吸引普通投资者

C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺

13、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

14、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

15、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

16、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系

17、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E：房地产咨询机构信用档案

18、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能

19、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

20、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散

B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主

D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险

21、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

22、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件

B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件

E：建设者的设计要求

23、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能 E：信用程度

24、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。A：25％ B：30％ C：40％ D：55％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇六

使物权模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托

3、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付 B：出租业主支付

C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担 D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担 E：工厂的生产设备

4、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险

7、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平

E：工厂的生产设备

8、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做好客户记录 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备

9、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

10、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

12、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

13、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：权利型房地产投资信托

14、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

16、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备

17、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

18、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：权利型房地产投资信托

19、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险 20、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

21、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

22、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

23、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年

B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批

D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托

24、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托

25、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统

2、防范房地产经济风险的措施主要有。A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程

3、业主大会的职责包括。

A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业

D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案

4、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性

E：客户资金代收代付风险

5、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时

6、房地产经纪人的道德风险主要表现为。

A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用

7、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员 B：辅助人员 C：管理人员 D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

8、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性

9、房地产买卖行为一般包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖

10、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产

11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

12、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告

C：专业网络渠道发布

D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

13、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

14、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同

15、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

16、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险

17、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质 B：多血质 C：胆汁质 D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的

C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

19、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D：小产权房

E：客户资金代收代付风险

20、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划

21、景观评价的方法有。A：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E：认知评判法

22、客户信息管理是从开始。A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档

23、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

24、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员

E：客户资金代收代付风险

7.山东省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题 篇七

和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

2、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法 B：内部替代法 C：成本法

D：三级市场比较法 E：工厂的生产设备

3、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。A：客户满意 B：客户忠诚

C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备

5、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

6、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法

B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托

8、卖方出售房产的目标是。

A：在较短时间内以较低价格出售房产 B：在较长时间内以较低价格出售房产 C：在较短时间内以较高价格出售房产 D：在较长时间内以较高价格出售房产 E：工厂的生产设备

9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门 B：基础部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

11、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态 B：宏观 C：主观 D：客观 E：客户资金代收代付风险

13、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法

C：典型调查法 D：观察法

E：工厂的生产设备

14、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》 E：工厂的生产设备

15、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备

16、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备

18、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略

D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

19、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：房地产经纪业务开发 B：房地产经纪业务承接 C：房地产经纪业务招揽 D：房地产经纪业务办理 E：客户资金代收代付风险

20、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A：业主 B：资质等级 C：民主

D：分级审批

E：权利型房地产投资信托

21、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A：签署委托书 B：洽商议价

C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功

E：工厂的生产设备

22、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务

B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务 C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

24、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

25、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场

B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性 B：思维的敏感性 C：思维的灵活性 D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动

5、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

6、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B：经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 D：经纪报酬的形式是差价+酬金

E：包销同交易标的之间是不占有交易标的

7、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化

8、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

9、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：缺乏理性的分析与评估

B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估

E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

11、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格 C：建筑成本

D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平

12、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位

E：当地的社会状况

13、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险

14、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场

15、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

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16、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控

D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助

17、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查

B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围

D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境

18、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度

19、客源信息特征分析主要包括等。A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 20、消费者的权利包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：定价权

D：公平交易权 E：依法结社权

21、真正的房租构成因素包括。A：地租

B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息

22、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

23、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大

24、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

25、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制