装修公司业主装修合同

装修公司业主装修合同（11篇）

1.装修公司业主装修合同 篇一

装饰装修工程合同书

委任单位：（以下简称甲方）施工单位：包头市久荣装璜有限责任公司（以下简称乙方）

就工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程项目内容:

四、工程期限：本工程自2016年 月 日至2016年 月 日完工。

五、工程造价为人民币：￥ 元整（元）。

六、付款方式：

1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 35%

2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的 70%

3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 100%

七、材料设备：

本工程所需的工程材料由乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管，场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。

八、工程质量：

1、各类装饰工程质量保修一年。

九、工程验收：

施工完成后由甲乙双方组织验收，验收合格后交付使用。一星期内甲方不验收而使用标的物，视同甲方认可验收合格。

十、违约责任：

任何一方违返本合同的条款，所造成的损失，均由违返方负责赔偿给守约方。如本合同甲、乙方发生纠纷，双方有权向本合同签字所在地的工商行政管理局的经济合同仲裁委员会或人民法院提出仲裁或诉讼，按仲裁委员会仲裁或法院判决执行。

十、补充条例：

需方（章）供方（章）签约代表： 签约代表： 电话： 电话：*** 签约日期： 2016年 月 日 签约日期：2016年 月 日

户名:包头市久荣装璜有限责任公司 账号:***5 开户行:中国银行包头市青东路支行

2.装修公司业主装修合同 篇二

在我国大范围进行居住空间装饰装修的同时, 由于绝大部分人们缺乏相应的装饰装修专业知识, 在装修施工过程中, 经常造成业主与施工方的误解。为了帮助大家了解更多的装修施工常识, 文章分析了部分在装修施工过程中容易产生认识误区的常识以供大家了解。

1 认识误区分析

1.1 材料选购问题

大部分业主在选购装饰材料的时候倾向于选择品牌响、广告出现频率高、所谓新技术的产品, 忽视了自身的居住空间装修是否适合选用这些材料的问题。其实, 各品牌新产品之间同样有性价比, 一般来说, 新产品的性价比都不如经典产品高, 而且性能也不如经典产品稳定。作者认为, 购买行为应该比流行慢一步, 因为新产品的推出, 在性能、色彩等要素上肯定有技术不成熟的地方, 等新产品接受实践验证以后再去选购才是明智之举。

1.2 墙地砖裁切使用问题

在装修施工过程中, 墙地砖铺贴到阴阳角的地方经常会遇到对墙地砖进行裁切, 而裁切后的边会形成不光滑的毛边。为了保证墙地砖拼缝的美观, 在选用裁切后的墙地砖时有一个原则就是墙地砖用作平面拼缝的边要保持原边, 毛边只能用到阴角的地方, 利用空间结构或其他材料来进行遮盖。裁切剩余部分不管规格大小都应作为废料处理, 但这种情况往往会被业主认为是一种浪费材料的表现。

1.3 墙地砖铺贴平整度问题

墙地砖铺贴的平整度, 一方面取决于墙地砖本身的平整度, 另一方面取决于施工工艺的细致程度。墙地砖在铺贴工艺方面是以检查相邻四块砖的四个邻角是否在同一平面上为标准来衡量整个墙地面是否平整, 而不是以铺贴好的墙地砖四边是否凹凸为参考依据, 因为依据几何学原理, 只要墙地砖是规格平整的, 且相邻墙地砖的邻角在同一平面, 就能保证整个墙地面铺贴的平整度。但业主在检查墙地面时往往采用的是以手摸整个墙地面来感觉平整度, 忽视了墙地砖本身的翘角、拱边等质量缺陷造成的不平整, 把责任归咎为施工工人的手艺问题。

1.4 纸面石膏板接口问题

纸面石膏板用作吊顶或制作墙面造型, 在安装时四周需进行离缝处理, 依据《住宅装饰装修工程施工规范》的要求, 板与四周墙面离缝约5mm, 面纸包封的板边间距及切割板间距约3mm~5mm, 然后用石膏填缝, 其目的是为了防止日后板面沿接口处开裂, 但这种离缝处理在工程实践中也经常会被业主误认为偷工减料的表现。

1.5 乳胶漆调色问题

在装修施工过程中, 人们为了营造温馨的室内环境, 往往会对使用的乳胶漆进行调色处理, 但不管采用电脑调色还是人工调色, 乳胶漆的调色量都会比使用量多, 这是为了避免日后对漆面进行修补时出现色差, 因为在实际操作过程中不可能做到再次调色时能调出与第一次相同的色彩。但这种做法也时常会被业主看作是浪费材料的行为。

1.6 刮腻子、刷防水材料的遍数问题

很多业主在与装修公司沟通时, 经常会要求在施工过程中多刮几遍腻子, 多刷几遍防水材料, 认为这些工序做得越多越好, 其实这是人们不了解刮腻子、刷防水材料的目的所导致的, 有时工序做得越多, 其结果反而会适得其反。在施工中刮腻子的目的是为了修整结构抹灰面的平整度, 方便在其上刷乳胶漆或贴墙纸等工艺, 刮的遍数多了, 反而会影响腻子层的干燥度和粘接能力, 可能会造成日后起层脱落。施工中刷防水材料的目的是为了防止墙地面的渗水, 刷得越多可能会影响面层墙地砖粘贴的牢固度。所以说, 刮腻子和刷防水材料的多少还是应该以达到施工目的为标准, 而不能只强调量得多少。

2 结语

以上分析的装修施工过程中的认识误区, 其目的是为了帮助不了解装修施工工艺的人们掌握相关的装修施工常识, 以便日后在装修过程中与施工方协调合作, 避免不必要的误会。

3.装修公司业主装修合同 篇三

验房时间：2007年9月16日15:30－17:00

收房业主：韩宇

验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司 验收工程师杨连明、高冬青

验收楼盘：东四环某高档公寓项目

物业类型：公寓

物业面积：95.23m²(套内建筑面积)

物业状态：精装修

售价：8500元/平方米

验房当日，距离开发商通知业主的7月31日前办理入住手续已有近2个月，但当《楼市》记者与验房工程师来到该项目时，业主韩宇却仍然很无奈地告诉记者，房屋一直都在整改。在项目现场，可以很明显地看到周围众多民工穿梭施工的身影。而进入韩宇所购买的公寓大楼里，记者更是看到2部电梯划分为了业主专用及施工专用。

[验收现场一]

室内窗未加防护栏

门窗密封条不到位

当记者与两位工程师跟随业主韩宇进入屋里时，仍有几名施工人员在对厨房橱柜及水池进行整改。“按照他们这样的进度，真不知道要改到何时。”韩宇向记者抱怨道。

杨连明工程师首先对房屋的门窗进行检查，放眼望去，室内所有窗户均为落地窗，但却没有一扇窗安装防护栏，对此韩宇也表示郁闷：“我们这里每一家都没有安装防护栏。”杨工程师对此强烈建议，一定要与开发商协调沟通，“按照国家规定，如果窗户低于90厘米却未装防护栏，会在入住之后影响到业主的人身安全，假如不注意，高楼的住户很容易摔出窗外。”

在重点检查门窗的框与边角部分以及打胶情况时，杨连明则发现了一系列打胶遗漏的问题：首先入户门母扇下部的密封胶条不到位，有明显的断裂缺失，而客厅窗左侧开启扇下部的塑料密封条则已出现破损；西北卧室门内侧、东北卧室、厨房以及卫生间的门两侧，门口线几乎都固定不牢，而且也都没有进行打胶封堵；而书房门内西侧门口线缝隙甚至大到可以将手指塞入缝隙里，并且也没有打胶封堵，同时，书房的开启窗下部密封胶涂抹也不到位。

“问题还不止这些，书房的门背面套下部有一处明显的缺损，入户门也欠缺门吸。”高冬青工程师补充道，他提醒业主韩宇要求开发商修补或更换缺损的书房门，以及补充安装上入户门的门吸，否则在长期使用后，门把手很容易将相邻的墙面磕碰磨损。

现场解说

杨连明：像书房门出现的这种内侧缝隙过大的情况，很明显是由于墙体的平整度欠缺、厚度不一致而造成，使得门不能够紧贴着墙嵌入，只能让施工人员通过打胶来弥补了。而卧室门打胶遗漏，缝隙过大的现象，则可以看出施工的粗糙、不细致，整体工序有所欠缺。如果这样放任不管，门将因未打胶而密封性降低很多，同时很可能因此松脱。

[验收现场二]

踢脚线密封胶开裂多

卧室墙体倾斜

虽然经过检测，房屋的主体结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，质量也都达到了建设部与质检局联合发布的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准，并未出现任何墙体结构性问题，但西北侧卧室北面墙出现了角度偏差。高冬青工程师通过手中的内外直角检测尺检测，发现其垂直度偏差超过了5毫米，“虽然这不会对主体结构造成实质性影响，但也会影响到整体的美观。”业主韩宇也表示，这样的倾斜毕竟让人感觉很别扭，入住后不能完全地放心。

在检测各个房间的过程中，两位工程师最大的感触是该房屋的踢脚线密封胶纰漏太多了，几乎每个房间都存在明显的问题。东北卧室以及西北卧室的多处踢脚线都存在局部缝隙过大而且没有打密封胶的纰漏，通往卧室的过道北侧还出现了踢脚线拼接不平的现象。同时在书房地面，杨连明工程师还发现了好几处修补过的痕迹。

“该房屋的壁纸粘贴也比较粗糙，而且不实，书房东北墙面的壁纸还出现了长约20厘米的局部开裂，有几处墙的阳角部分还有明显翘起现象。”对于高冬青工程师指出的这些问题，韩宇感叹道：“只要没有出现结构性的大问题，已经很庆幸，这些粗糙的装修问题在我们小区里太普遍了。”

现场解说：

杨连明：出现踢脚线开裂变形的现象，其原因可能有两个，一是墙体本身不平整，使得踢脚线不能很好的与墙壁贴合；二是施工人员在做踢脚线部分的时候粘贴不牢固或者根本未打密封胶。

如果这样的踢脚线不重新装修，将会随着时间越长越翘起变形，就要入冬了，在热胀冷缩的作用下，不出2个月将会全部翘起来松脱。

[验收现场三]

强、弱电插座太过“亲近”

低压配电箱主开关“扭身”

高冬青工程师对电路检测的工作本应与杨连明工程师的墙面检查工作同时进行，但却发现“断了电”。业主韩宇无奈地说：“这就是临时供电的结果，谁料到什么时候就停了。”好在所有墙体检查完后没多久，临时电又“及时”地供上了。

通过手中的三级电源对室内所有电路进行了勘测后，高冬青工程师表示室内的通电均正常。但在大家探讨一处“多出来”的插座板作何用时，他又发现这几个插座距离过近，经过测量，客厅东侧墙面的强、弱电插座仅相距20厘米，而西北卧室的强、弱电插座更只有十余厘米。“这样近的距离肯定是不行的，北京的住宅装修质检标准都有明确的间距规定。建议业主与开发商协调，一定找有资质的电工操作，重新进行电改工程。”高冬青向业主韩宇建议。

当检查至低压配电箱时，高冬青工程师又发现一处明显的问题：该配电箱的主开关一侧全部翘起，“这是典型的开关安装不到位，施工人员随意安放便了事，这种失误完全可以避免的。”高冬青解说道。

现场解说：

高冬青：根据标准规定，电源线插座与电视线插座的水平间距不应小于25厘米，而实际上有些施工队随意性特别强，根本不按标准要求去做，最近的甚至只相距10厘米。强弱电距离过近会造成很多隐患，会严重影响电视的收视效果，影响网络信号的传输，影响电话通话效果，甚至造成火灾等预想不到的其他安全问题。同时也提醒各位业主注意，购买电线时要采购抗干扰、防老化的优质线。

[验收现场四]

厨卫装饰装修粗糙

厨房阳台门以室内门充当室外门

在对房屋整体结构完成验收之后，两位工程师又集中对厨房、卫生间进行检查。该套房屋燃气表、水表经检查均已到户，但当大家来到厨房阳台检测时，对阳台顶部墙面一整片的管道布局表示惊讶，有部分管道还嵌入了墙体中，周边凿开的墙面部分也未进行修补。密布的管道严重影响了房屋整体的美观，其中一段煤气外层管道甚至未打好防腐胶带，其内管裸露在空气中，“这样很容易被污染及老化，必须让开发商修补好。”高冬青工程师指出。

此外，燃气管安至阳台门外墙面时，与门套局部交叉，跨度达到近40厘米，“这不仅不美观，更会影响门套及门口线正常安装。”在检查厨房阳台门时，杨连明工程师又发现该门只是使用了普通的室内推拉木门。他严肃地指出，这显然是开发商以节省成本为目的而用普通室内门来充当室外门使用。为了真正做到保暖、隔音、隔热、防水及防尘，业主必须与开发商沟通，将该门改装为室外门。检查橱柜的过程中，杨连明工程师与记者同时发现，橱柜与侧墙相邻的部分无故留出了很大缝隙，达到一掌的宽度。“这不仅浪费空间，也不美观。”杨连明表示。

在检查厨卫的地面时，高冬青工程师对记者及业主韩宇指出：“这房屋的卫生间、厨房、阳台地面都做得过高了，但是过门石却偏低，这样极不合理，将无法阻止水源外流。”他建议业主可要求开发商适当加高过门石部分。

记者进入卫生间内，发现卫生间格外狭小，业主韩宇无奈的感叹：“我的卫生间已经算宽敞了，隔壁有一户的卫生间更加‘迷你’，一个人在里面都嫌挤。”高冬青工程师解释，按照有关规定，一般卫生间大小不能低于1.5平方米。同时他还提醒韩宇，由于开发商选用的水管不当，使得卫生间的洗手水池水管部分过长至水池中心，这很容易在洗脸时磕碰到头，必须进行更换。

现场解说：

高冬青：厨房的管道在设计以及施工过程中都欠缺周到细致的考虑，使管道的预留位置出现偏差，比如厨房阳台顶部的几个管道位置走向就比较混乱，集中堆积在墙顶一角，有一跟管道部分从墙体穿过，周围墙面也未进行填补处理，相当影响整体美观。

杨连明：在厨房阳台使用普通室内推拉木门，这是明显不符合规定的。由于该厨房朝北，冬季很容易遭到寒气入侵，如果只是使用室内门，则会导致厨房内温度降低，不仅人在厨房活动时不方便，厨房内的水管道也可能因受冻结冰导致胀裂。

验收临近结束时，高冬青工程师又发现了客厅入户门内侧地面第二排右起第三块地砖出现明显色差，他指出：“很显然，这是装修人员因为发现了比较严重的质量问题后，而不得不重新更换的一块地砖，虽然换了之后应该不会对房屋质量再有影响，但可以看出，这样的装修质量是较次的，经过了二次返工。”

“虽然经过检验之后，该房屋在结构上基本没有大问题，但现在这样的装修质量明显与其精装修公寓的要求不对等，仍然较为‘毛坯’，充其量也只属于收尾工程。同时他们所用装饰装修材料的档次较低，也使得房屋整体装修毛糙。” 杨连明工程师这样总结道，他同时表示，如果按照目前这样的装修条件让业主入住，恐怕大多数业主还需要自己再花费些精力与费用自行装修。

收房讲堂

精装修房厨房验收10个小窍门

由于厨房内部设施较多，通常在验收时有很多细节需要注意：

1、 检查上下水是否通畅，是否存在渗漏；

2、 如果厨房带有地漏，应检查其通透性和排水坡度，以保证能及时通水；

3、 检查橱柜开启是否顺畅，拖拉时是否灵活；

4、 检查吊柜周边与顶层墙面是否涂抹了墙漆；

5、 仔细核查整体柜门以及抽屉部分的缝隙是否一致；

6、 核实橱柜下部与地面连接处的装饰板是否牢固，安装固定是否平整；

7、 注意橱柜台面是否有破损、裂缝等现象，同时注意橱柜台面与墙体周边是否已打胶封堵；

8、 检查洗手池/洗菜盆部分是否已打胶封堵；

9、 检查排风扇的烟道周边与吊顶的结合处安装是否严密；

4.关于业主装修吊运装修材料协议 篇四

甲方：武威邦尼物业管理有限公司

乙方：

为加强业主装修管理，规范装修材料吊运程序，确保小区卫生及公共设施设备的安全，现就业主吊运装修材料管理签订以下协议：

1、不得私自拆卸窗户吊运沙子、水泥等装修材料，否则因此而造成的窗户不严、松动等问题由业主自行承担。

2、吊运材料期间爱护楼宇公共部分和公共设施，不得使用砖块等物长时间撑开单元门。

3、高层住宅楼吊运装修材料时，必须使用专用搬运工具，不得将水泥和沙子洒落在楼道、电梯轿厢及电梯轨道内，以免损坏电梯，一旦发现违规操作，物业中心将有权随时终止使用电梯，并不承担误工费等任何费用。使用电梯运送时，注意平衡搁置，不得超载使用电梯（载重量≤800kg）。使用电梯开门时间不得超过两分钟。

4、若发生公共设施设备（楼梯、电梯、楼道、墙砖、扶手等）及公共绿地的损坏，由此造成的损失将由该住户全部承担。

5、乙方自愿向甲方交纳2000.00元吊运施工保证金，施工完毕后必须将剩余沙子、水泥及产生的垃圾打扫干净后，由甲方制定人员共同验收合格后退还该项保证金。

6、施工完毕后一周内施工方必须持收费票据经甲方财务部办理退款手续，逾期不办理该协议及保证金收据将自动失效，甲方将不再给予退返所有费用。

甲方（管理方）（签章）：乙方（签章）：

5.业主装修须知 篇五

为给广大业主装修房屋提供方便，避免发生违规违章装修施工，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，特编制本须知，请各位业主、物业使用人、装修施工人员仔细阅读，在办理装修手续和装修施工时参照执行，以减少不必要的麻烦和损失。

如对本须知中所列内容有不明白之处，请向物业公司客户服务中心垂询，物管客服人员将为您提供详细的说明和解释。

1、装修手续

1.1、业主和物业使用人须就装修工程与物业公司签订《装饰装修管理协议书》。交纳装修施工保证金及其他装修相关费用。

1.2、装修施工前业主应到物业公司办理《装修认可证》，对装修涉及建筑变更，如更换电器、水路、暖气，拆改防水地面、增加楼梯负重等重要项目，要求业主或施工单位提交相关图纸和政府有关部门的批准文件。

1.3、凭《临时出入证》装修装饰材料方可进出小区。

1.4、施工期间，施工单位需在所装修房屋内的明显位置张贴物业公司发放的《装修认可证》，以备随时接受检查。

1.5、装修结束后，物业公司按业主提交的装修图纸入户进行验收，验收中发现有违规现象则要求业主或施工单位整改，直至整改合格。验收合格后由物业公司工程技术人员在《装修竣工检查记录》上签字，装修施工保证金将在装修验收合格后2个月以后退还。

2、装修管理

2.1、装修施工单位要将所办理的《装修认可证》张贴于室内明显位置，便于物业公司检查人员检查登记。

2.2、装修施工单位要及时清理运送材料时遗落的杂物，以免影响公共区域的卫生。物业公司服务人员将及时检查。

2.3、物业公司客服人员和公共秩序维护员将随时入户检查装修情况，及时制止违规拆墙、凿洞、更改管道等行为，希望各位业主和装修施工单位积极配合工作。

2.4、使用电梯出现问题，动用明火施工，接驳线路、管道不明位置时，要及时与物业服务人员取得联系，物业公司将及时为您排忧解难。

3、装修时间及装修注意事项

3.1、装修施工时间为每天上午8:00-12:00，下午14:00--21:00。如有特殊需要在规定施工时间外施工，须征求相关业主同意。

3.2、装修工程只限于室内进行，以不影响其他业主为原则。如发生装修噪音过大或有妨碍其他业主的行为，物业公司有权制止施工单位施工。

3.3、施工单位所使用的油漆、稀释剂、黏合剂等易燃易爆材料须指定专人管理，放置于场内安全区域，严防发生事故。装修施工期间，施工现场必须配备足够的消防灭火器材。3.4、装修垃圾需装袋清运，集中堆放于指定的装修垃圾收集处。

3.5、室内存放物品一定要考虑楼板的设计荷载指标，不宜将水泥、沙子、瓷砖等重载物码放过高，以免发生事故。

3.6、装修前一定要对卫生间地面进行闭水试验，如不合格需尽快要求开发建设单位进行维修。

3.7、装修期间运送装修材料时，一定要按规定使用电梯，不得超载，不得偏重，不得将水泥粉料、沙子漏入井道，不得将所运输的物品撞击轿厢壁，不得运送高于轿厢的物品等等，发现电梯有异常问题，立刻通知物业服务人员或拨打轿厢内的维修电话，千万不可私自试图打开轿厢门或采取其他措施，防止发生意外事故。

4、禁止行为及违约责任

4.1、禁止私自拆除改造房屋原有设计安装的供水管线、供电线路、供暖管线、天然气管线、防水地面等设施设备，如无正规手续，拆除或改造上述设施，业主将失去开发及建设施工单位对此的保修责任。

4.2、禁止改变住宅楼宇的外立面，禁止在室内墙上开门开窗，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，禁止擅自改动建筑主体、承重结构，违者扣除全部装修保证金及施工单位的装修施工保证金，同时上报“区住房保障和房产管理局”相关部门处理。

4.3、施工现场用水用电应从户表后接取用水管路和用电线路，并安装有效适用的阀门和开关，禁止窃水、窃电，发现窃水窃电者按该户额定用电量和用水量，从施工开始时间计算，在装修施工保证金中扣除。

4.4、搬运材料时要避免损坏墙面、楼梯扶手、楼梯窗户及其他公共设施，如有损坏须恢复原状或照价赔偿。4.5、施工现场禁止吸烟，禁止从楼上向下抛撒垃圾。4.6、禁止切割楼体受力构件。

4.7、天然气管道附近禁止安装插座、开关等电气部件。4.8、禁止占用公共空间存放装修材料和其他私人物品。

4.9、禁止在卧室、客厅、阳台的地面上大量用水，以免发生泄露给楼下业主造成损失；如施工单位违规施工，则由此造成的一切损失由违规者承担。

5、管理制度

5.1、物业公司工程技术人员负责装修施工报表的审核、日常施工检查，对违规者下发违章通知单，提出整改意见。

5.2、公共秩序维护部负责装修施工的日常巡视，对违反规定的单位和人员提出处理意见。5.3、物业公司各部门服务人员应热情服务，有求必应，不得有吃、拿、卡、要行为。一经发现，公司将严肃处理。

5.4、装饰装修时所做的任何墙体、门、窗、水、电、暖、燃气等设施的改造，均应取得具有法律效力的变更设计文件。且这些变更文件均需在物业公司留有复印件备案。5.5、施工完毕须对装修工程进行验收，业主和施工单位须对装修不合格部分进行整改，直至合格。否则，物业公司将扣除相应装修保证金或装修施工保证金。

6、法律效力

6.业主装修管理培训 篇六

一、装修办理程序：业主或委托人（带上委托书）、装修队负责人（带上身份证、装修图纸、施工人员的身份证及照片一张、相关费用到管理处办理。（附装修应缴费用明细表）

二、装修禁止性规定

1．不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或自建门窗；

2．不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；（本公司禁止使用红砖）

3．不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层(提醒业主装修时须作好二次防水)，以及水、煤气等配套设施； 4．不得大量使用易燃材料等。

二、装修监控要点

1．建筑物结构：各装修工程只能在自身单元进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇的结构强度的行为。2．建筑物外立面及景观：对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭(本小区禁止封闭阳台,可以用隐形防盗网,窗户防盗网须内装)、建筑物外墙怎样安装空调(外挂机放在窗户平台或阳台上)及如何排放冷凝水(已预留空调排水孔)、建筑物外墙能否安装广告及无线(必须有管理处许可)等都必须统一规划，严格监管。

3．消防：装修需动火必须先到管理处申报备案，配备灭火器材，由管理处现场监控；消防设备的保护、易燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中要注意的问题。(易燃物品如煤气、氧气瓶、天那水等不得上楼，确有须要须到管理处报备)4．安全管理：装修期间施工人员多且复杂，易发生窃案、恶意破坏等突发事件，因此必须严格监管（1）严格凭证出入，无证禁止入内,并认真核查出入证有无过期、借用等，发现立即没收并送交管理处作进一步处理；（2）严格控制装修时间，施工人员严禁留宿及动火做饭；（3）24小时日常巡查签到，对照公司各项管理规定严格检查，发现违章及违法行为立即控制并上报。（5）各工程人员不得进入其他楼层房间内，不得斗殴闹事，不得将杂物抛向窗外，不得损坏公共设施设备等，施工人员只能使用货梯或走消防通道，不得使用客梯。

-5．环境保护：（1）装修期间对可能造成的公用墙面、公用地面、电梯轿箱等污染应加强监管，不得污损电梯、通道等公共部位的地面和墙面，不得将垃圾散落在电梯、通道等公共场所，各装修单元必须负责清扫；（2）装修垃圾须堆放于指定地点并统一清运，清运前应先通知管理处（材料运进来及垃圾运下去时须放于指定地点，并登记好时间、地点、单元，自行清运的堆放时间不得超过6小时，散装材料及垃圾必须装袋。）；（3）对施工时间严格控制，施工时必须将门关上，以免施工噪声对他人构成滋扰。（确实须要加班时必须到管理处申请，但不得使用电钻、切割机、电锯等能发出噪声的工具，以免影响他人休息）

6．公共施设设备：特别检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共施备施设，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条。任何人未经管理处同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏或因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要给予处罚并及时修复。

7.业主装修承诺书 篇七

管理处(签名、盖公章)：

业主装修承诺书范文 2

北京zz物业管理有限公司：

本人是 园 栋 梯 房业主 ，现委托 公司(有效营业执照号码为： )为上述单元之装修承建商，本人现已详阅《装修手册》内容，已明白并承诺本人所雇佣的装修单位员工会绝对遵守其中的有关规定，服从贵管理公司管理人员的管理，如因本人委托的装修公司之装修单位员工责任引起的一切事故及造成之损失，本人愿意承担一切责任。

本人承诺在装修期内保证按照装修规范进行施工，保持公共区域清洁及每天负责将装修废料搬运至由管理公司指定的垃圾收集处。如有违犯，本人愿意赔偿因此而引致的一切损失。并承诺遵守如下管理规定：

一、装修规则

1、任何施工包括撬凿、打洞等不允许危机房屋结构，不得损坏承重墙结构及排污公共管道与管井屋宇外立面等，所有损失部分之恢复费用由该单位业主负责。如果发现有任何违章施工，管理公司有权停止该单元的一切装修工作，直到该单元业主对所有损坏部分进行复原或补偿，并经管理公司做出全面评估同意后为止。

2、业主的室内装修不得移动公共场所所有设施、设备和装置等，以免妨碍公共设施的定期保养和维修。

3、所有施工必须严格按通过审批装修深情的内容及图纸说明完成，直至通过管理公司验收合格为止。

4、施工期间如有焊接或动火作业，必须到“金钥匙服务中心”申请《动火许可证》。

5、笨重材料或物品迁入/迁出，须先做好运送安排，不准在大理石砖面上拖

拉，不能刮花墙面及墙纸等公共区域的设备或装饰，一切损害本小区财产及设备的行为，行为人需负赔偿责任。不允许迁入大量的易燃物品，只能配备当天的用品。如：油漆等。

6、装修期间不得占用公共地方(包括楼梯、梯井、走廊、大堂、人行道路等)贮存或存放任何物品、设备;若物业公司要求业主清理其装修部分之任何物料或设备时，业主须负责清理费用及环境清洁;业主须对其进行装修工程所造成任何第三者的伤害必须承担全部责任，业主不得在公共区域进行任何装修及设备工程。

二、施工期间严格遵守如下施工规章

1、施工时间：8：00--12：00和14：00--18：00，如超时施工须事先向物业公司提出书面申请，周六、日及法定节假日进行室内施工，不得从事有噪音的工序(如捶打、电锯、电钻、钉枪等)，若影响周围业主正常休息，将被要求无条件退场，并同意管理公司采取停电、清场等措施。

2、业主应采取一切合理措施，封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度。在装修期间，必须关好门户，如有必要，应在施工区域建造围板以隔绝施工污染;如工程产生过多尘埃，管理公司有权封闭施工现场。

3、拆墙或捶打工程，如果出现违反规定施工，管理公司有权采取清场、停水、停电等认为合适的措施予以制止。进行喷漆工程时，请事先知会物业管理公司，并于作业期间打开该单元窗户。

4、装修单元内严禁吸烟、生火做饭或留宿的行为。

5、装修施工过程中，按规程对厨、厕做好防水措施，改动给排水管道必须进行24小时试水，测试防渗情况，经物业公司工程部验收合格后方可封闭管道。

三、防火要求

1、在施工期间，严格遵守《北京市消防安全管理条例》，不得在施工范围内吸烟、生火、做饭等，业主要在其物业范围内每五十平方米提供和保证不少于一个容量为4kg的灭火器用于防火，并放置在明显及有效的地方。(业主在提供有效灭火器后方可发放施工许可证)。

2、动火作业时须提前1天向物业公司提出申请，在领取《动火许可证》后方可作业，而由专业技术人员执行，并做好防火措施，施工单位擅自动火或违章作业须承担一切由此引起之责任。

3、施工期间不得将过量的油漆或危险品存放施工范围，按防火需求，只能存放当天所需的用量。

4、必须每天清理装修现场的废料，以便减低火灾隐患。

5、内部装修材料应按国家颁布的《建筑内部装修设计防火规定》要求选择材料，以防止或减少火灾的产生，具体要求是：重要部位吊顶采用夹板材料时，应作防火处理，隔墙须选用非燃料材料，墙面应选用非燃、耐燃或经过防火处理的墙纸，地面应使用耐火材料，壁毡应采用阻燃材料。

四、建议业主为装修单元员工购买保险。

业 主 签 署 ：--------

公司名称(盖章)：--------

8.业主(用户)装修管理规定 篇八

为了维护 全体业主的根本利益，确保物业外部形象和内部结构不受破坏，保障公共设施的的正常使用，保证物业小区外观的美观和居住环境的卫生、宁静、，规范业主的二次装修行为，加强对业主申报装修时对施工队的管理，根据《重庆市室内装饰装修管理规定》和国家建设部序异产毗连关系的有关规定以及重庆市物业管理规范制定本规定。

一、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、装修队的选择

1、为配合管理处对装修的管理，业主（住户）装修应尽量选择管理推荐的施工队（至少有两个以上的装修队供业主选择），这几家实力较强、信誉较好的施工队伍，经培训对小区房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后，在管理处监督管理下提供装修服务。

2、业主有选择上述施工队和自聘有重庆市住宅装修资格的施工队伍的自由，但必须经管理处资格审查后按《重庆市室内装修施工队管理办法》（详见附一）的规定进行管理。

三、装修申请

业主（住户）在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须相向管理处提出申请，（住户必须持业主委托书），并领取《装修申请审批表》一式两份。

四、装修审批

1、业主（住户）必须如实填写《装修申请审批表》条款内容于确定的装修日期七天内携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续），同时交纳装修押金1000元/户，需要进行施工技术审定的，按每项工程150——300元计收，管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

2、业主（住户）收到批复后，应带领选定的装修队伍负责人到管理处按规定交纳装修押金1000元/户及相关证件工本费办理施工队有关进场手续方可进场装修施工（详见附件一）。

五、施工

1、所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期间，业主（住户）进行现场监理并保证装修队严格遵守规定，安规作业，文明施工，施工期间不准装修工人在小区内住宅，逾期完工的要办理逾期手续并交纳逾

期金50元/天，不办理逾期手续的，管理处有权责令停工，对施工队的违章装修除按《重庆市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理外，对业主（住户）处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

3、装修期限：中小工程为30天，较大工程为45天，最长不超过60天。如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。

4、施工时间，每天施工时间为8：00—12：00，14：00—18:00

5、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在于管理处协商后，在管理处的监督下，在管理人员的指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负责。

6、管道供气设备和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有装也资格证的施工单位施工，业主（用户）不得自行安装、拆除、改装。

7、空调应按管理处统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，穿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台的用途（阳台不的安装防盗网及铝合金窗等）。

9、施工过程中要注意垃圾袋的清运，每天垃圾应按指定地方防止并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

六、验收

1、装修工程完毕后，业主（住户）和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处可安排拆除隐蔽部分的遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。

3、竣工验收合格后，有管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签字，验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。经三次验收不合格者，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。

4、装修验收合格并使用三个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主和施工队。

附件一 装修施工队管理办法

为确保 业主的根本利益及小区外部形象，并使其内部结构不受破坏，同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理，根据《家庭居室装饰装修管理》和小区制定的《 装修管理规定》内容，特制定本办法。

一、任何施工队进入本小区施工都要接受资质审查，提供：

1、重庆市室内装饰企业营业执照

2、重庆市建设局的执业许可证

3、重庆市装修企业资质等级证书

4、法人企业技术状况情况表

同时要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度，各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间：每天施工时间为8:00—12:00,14:00—18:00，超时施工，管理处有权现场责令停工，扣留或没收工具，如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续：

1、交纳施工押金1000元。

2、办理装修施工许可证，每份交纳工本费10元。

3、办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张，办理一个交纳工本费10元。

五、施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者罚款100元/人〃次。更不得私下再接工程而不办理手续，违者除补交有关费用外，另罚款1000元/队〃次。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公共设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《 装修管理规定》之附件和《重庆市秀山县消防管理规定》执行。

八、施工完成后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失 “装修施工许可证”罚款500元，丢失“出入证”者每证罚款50元。

九、每项工程验收后，经一个月再复查，确认无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

附件二 违章装修项目及处理办法

一、业主装修动工前未办理申报审批手续的，除应补办申报手续外，罚款1000元。

二、施工队进场前未办理登记、审查手续的，除应补办手续外，另罚款1000元。

三、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，该项罚款100—500元。

四、拆改房屋结构未经管理处批准的，除应恢复原状外，罚款500—2000元。

五、擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的。除应恢复原状及加强承重外，罚款1000—5000元。

六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按《小区安全用电、用水管理规定》进行处罚。

七、施工中违反安全用电、用水规定的，除纠正及赔偿外，每项罚款200—500元。

八、凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，罚款1000—2000元。

九、改变门窗、型号、规格的。，除应恢复原状外，罚款1000元。

十、改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。

十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，罚款500元，在外墙玻璃上打洞的，除应恢复原状外，罚款2000元。

十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、间墙壁的，除应按《小区招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外，罚款1000—5000元。

十三、擅自安装进户防盗门，除按统一规定外，罚款200元。

十四、擅自在窗外安装网、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢复原状外，罚款500—1000元。

十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的，除清理通道并恢复损坏外，罚款500—1000元。

十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的，罚款200—500元并及时清理。

十七、造成上下水渗漏和阻塞的，除清理通道外，罚款300—500元。

十八、防火作业未办理手续的，按有关消防规定处罚。

十九、施工现场使用火炉、煤气以及吸烟的按有关消防规定处理。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的，按有关消防规定处理。二

十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派人警戒和项公共走道排放的，按有关消防规定处理

9.业主装修管理协议书 篇九

甲方：泉州挚诚物业有限公司

乙方：(装修业主)

为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《泉州市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。

一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。

二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《住宅使用公约》。

三、乙方应严格按照物业服务管理中心审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。

四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。

五、乙方把装修建筑垃圾袋装后，集中堆放至小区处，并保持周边环境的整洁。

六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到物业服务管理中心办理施工许可证和施工人员出入证。

七、物业服务管理中心的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款100元/人次，同时停止违规者进场作业。

八、乙方装修施工时间为8：00—18：30之间，并确保18：30—次日8：00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料，在周围业户休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。

九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周五10：00~15：00，节假日不可搬运装修材料。

十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为：

1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

2、凿、挖地坪、顶面;

3、随意封闭阳台。

4、侵占公共部位、走道。

5、在指定以外的`位置安装空调机、排放冷凝水。

6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。

7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。

8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;

9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。

十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。

十三、遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。

十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向，乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔，如不按规定操作，造成管线损坏，责任自负。

十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工(木工、油漆)现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。

十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。

十七、甲、乙双方应共同遵守《福建省物业管理条例》和泉州市制定的相关的装修管理规定。

十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，因此产生的误工，由责任方自负。

十九、甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。

二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。

甲方：乙方：

10.东方商城装修协议及业主公约 篇十

甲方：泗县康美物业管理有限公司东港花苑管理处（以下简称甲方）

乙方：号楼号 业主（以下简称乙方）

为加强住宅室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益，依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及国家有关法律、法规和政府有关规定，为业主营造安宁、舒适、优雅的居住环境，经甲、乙双方协商达成协议如下：

（一）业主装修房室必须通知装修施工单位提前三天到管理处申请装修手续。

1、领取《业主公约》，参加“业主入住培训班”学习有关规定，了解办事及管理程序。

2、详细填写《装修申请表》、《房屋装饰装修管理协议》，装修内容必须如实填写。

3、出示装修公司营业执照、资质证明、施工方案及图纸。

4、经管理处批准后，到财务部缴纳装修管理押金200.00元(另：装修企业缴纳装修管理押金300.00元)，装饰装修垃圾清运费1.00元/m2（面积不足按50元/间收取）。

5、凭财务收费单到管理处办理临时出入证、《装修许可证》（其中一份必须贴于装修单位门上，以便检查）。

（二）装修施工不能按期完成或增加内容时，须提前两天到管理处办理延期或增加装修内容申报手续。

（三）装修施工时间为上午8:00-12:00，下午2:00-6:00，超时施工，不许使用任何电动工具和发出敲打声。否则。管理处有权责令停工。业主入往率不到30%，经管理处批准可适当调整施工时间。

（四）不允许设防盗网，但可以在窗户内侧安装防盗窗花，由管理处统一格式。

（五）严禁改动或损坏室内外的柱、梁、楼板、承重墙、消防通道、外墙等主要建筑。严禁加设附加建筑物或屋外广告。

（六）装修施工用电，应申报并说明电器工具的品种、负荷。不得私自在户外更改或接驳水、电。

（七）装修厨房、卫生间、地面和墙围必须先做防水处理，并同管理处进行24小时特别试验，确认不漏、渗水后，才允许铺地砖。

（八）空调机必须按指定位置安装，不得影响楼宇外观，空调机滴水必须引入雨水管或地漏内。

（九）装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业、堆放材料。装修现场施工单位必须统一配备灭火器，有烧焊作业的须出示特种行业操作证。

（十）禁止在装修过程中损坏消防设施或动用消防水，如造成一切经济损失，后果由业主自负并追究责任。

（十一）管理处对装修施工实行巡查监督管理，每天不少于三次进入施工现场巡查监督，发现问题立即处理。

（十二）装修垃圾只能在每天下午2：30至5：00袋装清运出小区（袋装放于管理处指定位置，装修垃圾由管理处统一清运。

（十三）工程完工后，须经管理处验收，交回装修申请、许可证、临时出入证等资料，若无违章或损坏设施、垃圾按规定清运出小区，则原数退还押金（不计利息）。

（十四）管理处对违反本规定者，根据情节和后果可作如下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留或没收工具；

4、停水、停电；

5、赔偿经济损失；

6、按《房屋装饰装修管理协议》没收装修押金；

7、采取法律手段；

8、重新参加“业主入住培训班”学习。

（十五）本合同（协议）一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：

联 系 电 话 ：联 系 电 话 ：

年月日年月日

业 主 临 时 公 约

东港花苑物业基本情况：座落位置_________；物业类型______；建筑面积____________平方米。

为加强东港花苑（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主（物业使用人）的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造良好地生活环境，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约，全体业主和

物业使用人均须自觉遵守。

一、内容

l、执行并遵守业主公约或业主大会的决议、决定。

2、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施设备的完好。

3、按时按规定交纳物业管理公司应收取的物业管理综合服务费及相关服务费用。

4、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

5、委托物业管理公司负责房屋、设施、设备、卫生保洁、公共秩序等管理，全体业主和物业使用人应遵守

物业管理公司根据政府有关法规政策和业主委员会及房地产开发企业委托制定的各项规章制度。

6、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理公司的各项管理工作。

7、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保小区财产安全。

8、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，应遵守有关物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业

管理公司审查批准后，向物业管理公司交纳装饰装修保证金后方可按规定施工。康美物业管理公司对装修房屋活

动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告之业主和物业使用人。完工后由物业管理公司进行查验，如无违

规、违章情况或无妨碍他人正常使用物业的现象（如渗漏、堵、冒等），保证金予以返还，否则视违章情况予以

扣除保证金并限期整改。造成他人损失的应承担赔偿损失，拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行

为，并及时告之业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

9、①业主如委托物业管理公司对其自用部位和毗连部位有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用；

②凡房屋建筑及附属设施设备，己经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或可有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的、业主应及时维修养护；拒不进行维修、养护的，由业主

委员会委托物业管理公司或物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

10、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护改造所拥有物业的租赁关系时，应告知并要求对方

遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。

11、物业公司不承担对业主及非业主使用人的人身保险，财产保管（包括车辆损坏、丢失责任）。

12、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙，梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、地下停车场等公用设施及公共场所（地）：

（4）随意损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；随意停放车辆；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

（7）影响市客观瞻的乱搭、乱贴、乱挂，设立广告牌；

（8）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

（9）在公共场所、商场内乱设摊点；

（10）本小区禁止饲养家禽、家畜及宠物；

（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

13、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施，公共场所（地）时，应按规定交

纳费用。

14、人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责并赔偿经济损失。

15、业主或物业使用人对物业管理公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理公司提出，发生争议

时可通过业主委员会或行业主管部门协调解决。

二、其它事项

1、本公约在开发建设单位或受其委托的物业管理单位办理租售或业主入住手续时由业主签字后生效。

2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3、业主大会可根据本物业的实际情况对业主公约进行修改补充，并报物业管理行业主管部门备案。修改补

充条款自业主大会通过之日起生效，无须业主重新签订。

注：修改补充条款如与法律、法规和有关政策规定相抵触，行业主管部门有权予以纠正或撤消。

4、本公约一式两份，业主、物业管理公司各执一份，经业主签字后生效。

泗县康美物业管理有限公司业主所拥有的物业地址：

东港花苑管理处（签章）：业主（签章）：

联系电话：

11.业主装修协议书 篇十一

甲方：物业有限责任公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位或个人）：

兹有业主（乙方）委托装修公司或个人（丙方）在甲方管理的住宅小区号小区号楼单元号房内进行装修。乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项

物业公司必须严格管制各项装修工程，以使小区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

（3）避免扰及邻居；

（4）减少日後物业保养难题；

（5）确保遵守市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人

士进行工程。若有任何疑问，应向市政府及有关房管机关查询。

2． 装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得

损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配臵图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第叁者责任险”（安装工程期间）投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规 登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品

一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

（8）其他禁止项目业主不得 ：

1）改变任何渠道、管井及其他公共装臵；

2）悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

4）装臵位或任何物体於单位外；

5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装臵空调机或其他用途；

6）在单元大门或窗口装臵铁闸或窗花。

9）空调机

社区所有单元内已备有适当的位臵可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按臵於非指定位臵（尤其是外墙墙面）

10）电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装臵任何形式天线。

11）抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

12）遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设臵。

13）门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

14）装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午09：00至上午14：00时，16:00至晚上22:00在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）

3．装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可，业主缴付保证金人民币二仟元正（金额可按需要随时调整）此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作出入证工本费人民币贰拾圆正（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还後，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4．改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到上海市政府有关机关检控。

未经物业公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经物

业公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知

除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6．若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：联系电话：

乙方（业主）：联系电话：

丙方（施工单位）：联系电话：