项目营销策划报告提案

项目营销策划报告提案（10篇）

1.项目营销策划报告提案 篇一

项目营销策划报告

目 录

第一部分项目背景及定位回顾

一、项目营销背景分析

（一）、项目概况

（二）、项目营销背景分析

二、前期定位延展

（一）、整体市场形象定位

（二）、目标客户群定位

（三）、项目档次及功能定位

（四）、开发理念定位

（五）、规划布局定位

（六）、项目主力户型定位 第二部分项目营销策略

一、项目开发营销推广总策略

（一）、本项目核心竞争力（卖点）提炼

（二）、整合推广总体战略

（三）营销战略细分

（四）、开发时机和步骤

二、价格策略

（一）、价格策略

（二）、定价策略

（三）、价格竞争性策略

（四）、价格提升策略

（五）、多样化付款方式策略

三、现场包装策略

（一）、现场包装风格

（二）、现代风格包装的具体要求

四、广告推广策略

（一）、广告推广定位

（二）、广告推广策略

（三）、广告推广媒体选择

（四）、广告目标

（五）、广告策略要点

（六）、广告卖点和广告语

五、销售时机和销售阶段安排

（一）、销售前提条件

（二）、项目入市时机评估

（三）、销售阶段整体安排

（四）、各销售阶段推广策略及安排

六、品牌整合策略

（一）、企业品牌与项目品牌互动

（二）、品牌提升策略

2.项目营销策划报告提案 篇二

第一部分：资源整合项目：资源整合产品文化挖掘提炼

产品定位分析

总经理企业文化理念初步访谈

时间计划自合作确定起15日内结束。

工作内容

1、了解企业经营目的，事业领域，经营目标等；

2、公司形象，产品定位，产品文化规划；

第二部分：建立理念识别系统一个没有文化的企业是没有前途的企业，一个没有信念的企业是没有希望的企业。物质资源终会枯竭，只有精神生生不息。建设企业文化是为了实现企业的使命，统一员工的思想、观念、态度、行为和价值观。实践证明：企业文化建设与企业发展息息相关，是企业发展的灵魂；是关系到企业前途命运的大事；是做好企业发展战略规划的重要组成部分。建设企业文化的目的是要营造创新氛围，吸引凝聚人心；激发团队潜能，建设百年基业。能够使员工凝聚在一起，引导大家认同公司的目标，并把自己的人生追求与公司的目标相结合；培训员工理解公司的政策；调节个人与个人之间、个人与团队之间、个人与公司的之间相互利益关系。

项目：企业文化建设共分三个层次

第一层次：战略层

企业共同愿景

企业使命

企业宗旨

企业的愿景，宗旨和使命是企业进行经营管理的最高准则，分别回答了企业想成为什么，发展的基本原则和企业为什么存在，即企业存在的价值和意义，形成对外清晰的文化脉络和目标，对内增强企业的凝聚力和号召力。

第二层次：策略层

企业核心价值观

企业精神

企业价值观和企业精神，回答了企业如何实现自己的愿景和战略。

时间计划：40个工作日。

第三部分： 品牌视觉VI系统

VI系统，是企业最先传导给公众认知的部分，它能迅速、敏捷地令公众对企业产生第一记忆。一套完善的企业视觉识别系统，可以对公众建立一个清晰而统一的形象，并且有条理地将企业形象、品牌价值展现出来，有助消费者对企业建立好感与信心，加强市场号召力。

对外，VI系统有助于加强客户对公司的信心，为巩固企业的市场地位，获得社会的认同和尊重，配合及表现企业长远之市场策略起到不可或缺的重要作用。对内，一套有条理的形象识别系统，可灵活运用到各项日常工作中，由上而下，层层推进，增强企业的凝聚力及员工的归属感。

一套好的企业视觉识别系统，并非只是一个美丽的装饰，它所包含的功能在竞争日益激烈的市场上，起着不可低估的力量。一个完善的企业形象不会偶然产生，它必定是有远见的企业家与优秀的专业策划设计机构合创的成果，也是现代企业参与市场竞争最直接的武器。

VI系统建设是一个细致周密的过程，其中要准确的进行企业文化、属性分析

和市场调研，配合完善的营销战略定位，再结合新颖的创意手法表现，有效合理的市场推广，才能完整地呈现到受众面前，其间与客户的不断沟通、磨合是非常必要的。

项目：企业形象视觉识别体系设计

工作内容：

构建品牌视觉识别系统，形成完整的VI手册，将企业形象视觉识别核心要素结合视觉美学，进行定位并结合企业推广活动广泛传播。

1、基础系统建设

2、应用系统建设

时间计划：

1、30个工作日2、90个工作日

工作内容

1、企业标志设计

企业标志及标志创意说明

标志反白效果图

标志标准化制图

标志方格坐标制图

标志预留空间与最小比例限定

标志特定色彩效果展示

2、企业标准字体

企业全称中文字体

企业全称中文字体方格坐标制图

企业简称中文字体方格坐标制图

企业全称英文字体

企业简称英文字体

企业全称英文字体方格坐标制图

企业简称英文字体方格坐标制图

3、企业标准色（色彩计划）

企业标准色（印刷色）

辅助色系列

背景色使用规定

色彩搭配组合专用表

背景色色度、色相

4、企业造形（吉祥物）

吉祥物彩色稿及造型说明

吉祥物基本动态造型

吉祥物展开使用规范

5、企业象征图形

象征图形彩色稿（单元图形）

象征图形延展效果稿

象征图形使用规范

象征图形组合规范

6、基本要素组合规范

标志与标准字组合模式

标志与象征图形组合模式

标志吉祥物组合模式

标志与标准字、象征图形、吉祥物组合模式。

7、VI应用设计：

覆盖企业内、外部应用系统，为企业品牌形成，提供全系列特色、唯美、规范并符合品牌气质的应用物设计，总体包含数十个常用项目。

a、办公事务用品；

办公事物用品 ：各级管理人员及员工名片、信封、信纸、便笺、传真纸、票据夹、合同夹、档案盒、薪资袋、识别卡（工作证）、出入证、工作记事簿、文件夹、档案袋、纸杯、企业旗、吉祥物旗、屋顶吊旗、桌旗、手提袋、包装纸、鼠标垫、挂历版、台历版等。

b、公关礼仪用品：视公司具体需要而定品类。

c、员工服饰配饰：

管理人员男装、管理人员女装、员工男装、员工女装、外勤人员服装、工作帽。d、交通运输用品；

公务车、运输货车外观设计，内饰建议。

e、环境导示广告用品。

企业大门外观、公司名称标识、户外招牌、楼层标识牌、方向指引牌、公共设施标识、欢迎标语牌、接待台及背景板、室内企业精神口号标牌、各部门工作组别指示。

工作成果说明：形成《品牌VI手册》

第四部分：产品企划

项目

产品定位策略

产品文化塑造

产品卖点提炼

品牌形象战略规划

产品推广策略（渠道、促销、终端加盟）

第五部分： 品牌形象塑造

项目：产品PIS系统包装设计

品牌识别传播定位

产品包装PIS系统系列定位

品牌基础系统规划设计

品牌应用系统规划设计

工作内容

切合产品特色，以战略的眼光剖析品牌成长要素，明确竞争力和传播力要点。规划品牌运营方法及战略工具，明确品牌形象战略从品牌成长需求出发，传递出品牌内涵文化，塑造品牌情感关联的视觉心理要素，在影响力、亲和力、价值感、品牌气质、归属感等方面，为品牌塑造传播要素。确立传播要素及形象载体，包括企业和品牌的传播文化。

对中文名、英文名、标志符号、标准色进行规范。完成品牌整合传播的美学要点，明确形象载体表现规范。形成：形体规范、色彩规划、组合规范。

在产品辅料等应用系统展开策略性设计，为品牌提供视觉素材，形成特色的、唯美的、规范的并符合品牌气质的应用物品设计包含办公用品系列，流动车体策划设计等。

第六部分：终端加盟形象系统

SI，意为空间识别，即销售终端形象系统。是针对有连锁加盟性质的企业而实施的店铺形象设计，打造差异化的终端形象，完整统一的终端形象不但可更好的吸引加盟商，还可以提升品牌形象，提升终端零售销量。从而带动品牌的信誉

度和扩大知名度。只有统一的经营管理模式才能高度解决连锁发展问题。项目：终端加盟展示系统设计

工作内容：

店招、形象墙、展示牌、灯箱、LED屏、导示牌等，结合品牌内涵文化，遵循VI规范，设计有传递主题、迎合品牌旗帜、符合品牌定位、满足销售功能的品牌卖场形象，提供详细的道具制作式样及材料建议、工艺要求等。包含布局图、效果图、施工指导，以形成实用型SI体系。

时间计划：15-30工作日

第七部分：宣传推广物料

企业画册

产品画册

加盟手册

以及各种产品宣传单页，POP店内悬挂物设计策划。

以上策划设计整体套餐报价为RMB：15万元。不含发票，如需发票需另加8%的税点。

3.项目策划评价报告 篇三

项目自进场以来，项目立即组织项目各部门及骨干人员对项目进行了整体策划，但限于管理人员的施工经验、管理水平、当地人文环境、市场环境等各种因素的影响，在项目策划后的实施过程中，发现项目策划的局部存在指导性不强、深度广度不够、与实际情况脱节等各种问题，为此，项目除了在实施过程中不断修改外，过程中再次组织人员对项目策划进行了一次较大的梳理、调整、修改、细化和纠正等。

一、项目策划的总体实施情况

项目进场后，在公司等单位及各对口部门的领导和指导下，项目严格按公司项目策划管理办法及要求，组织项目各部门及骨干成员对项目的整体实施认真进行了项目策划，并在施工过程中，严格按项目策划去落实和执行，项目策划基本得以落实和执行，使项目的安全、质量、进度和成本等基本受控。从项目策划的实施来看，项目策划在实施中存在以下几个特点：

1、项目策划的总体、主体执行好，细部、局部执行不到位

在项目策划的执行过程中，项目策划总体、主体部分执行好，细部、局部不到位。主要表现是：项目策划的主体、中心部分执行到位，如安全、进度、质量、成本等各种主要管理控制措施方面执行较好，主要的管理措施和办法都得以落实；但在落实、执行过程中，主要控制措施以外的一些细部控制措施和办法执行不深入、不细致。

2、从项目策划实施的时间看，距项目策划实施时间短的策划内容执行较好，距项目策划实施时间长的策划内容执行较差。存在上述情况的主要原因是：一是在项目策划时，由于各种因素影响，距项目策划实施时间短的部分，策划内容较为精准，因此在实施过程中，更符合现场实际管理，也便于实施，而时间较长的部分，由于策划欠缺，导致实施指导性不强，为此，难以全面落实；二是由于管理人员的变化，而策划的交底等不及时、不到位，导致时间较长的策划不能全面落实；三是由于外部环境变化，而项目策划未及时更新、补充，导致策划执行不到位，甚至难以落实执行。

3、可量化性策划执行好，非量化性策划执行差 主要表现如：项目的筹建、物资管理、机械管理、合同限价限量管理等执行较好，而项目风险管理、企业文化建设等方面执行较弱。

二、、阶段性实施计划的分解落实情况

按原计划，项目需于XX年XX月底完工，而实际情况是至XX年项目复工，业主表态在XX年年底完成拆迁的地段没有一段完成，为此，项目在施工进度、施工资源配臵、物资设备管理、安全质量控制等项目策划进行了重新分解与实施。

1、施工生产组织方面：结合XX年的重点工程和每道工程工序的特点，从施工质量、安全、技术控制等方面进行了分解和落实，明确每道工序的控制步骤、控制要点、控制责任人，以及项目策划为指导，逐步、逐条分解落实，在该方面，项目整体运行较好，全年未发生安全、质量事故。

2、物资设备管理方面：项目XX年物资设备控制的重点是水稳、沥青和排水管道施工的材料和机械设备控制。为此，项目根据水稳和沥青设计工程量，结合现场实际施工情况，对水稳和沥青原材料的控制进行了分解和落实。一是根据材料种类和性质，明确各种材料的节约指标；二是根据节约指标，明确物设部、施工现场、拌合站等各个控制环节的控制措施和指标的分解；三是根据指标的分解，对各个环节进行检验和效验，从而采取措施予以纠偏或整改。我项目部为市政工程项目，工期紧，所用材料品种多，水稳施工、雨水污水管道施工、过路管、通信管施工交叉进行。尤其是水稳施工，短期内用料量较大，项目物设部与合同部相互配合，每天对拉出的水稳料统计，然后通过设计量与过磅数量、过磅数量与料场消耗数量进行比对分析，调整水稳拌合机的控制参数，保证水泥、碎石在节约指标的可控范围，杜绝了各种材料的超耗。对于管道队伍所用的砂、碎石上，按策划分解要求，首先从材料计划上进行控制，然后再是现场控制，要求物设部与现场技术员紧密配合，严格按策划分解要求执行，截止目前，基本实现策划分解要求。

机械设备上，根据每道工序的特点及工程量大小，以及定额和经验，对每道工序的设备种类、数量、耗时等进行分解，并将控制措施和办法下达到每个控制环节，然后采用单机核算予以复核，根据复核情况，认真分析每个环节，找出存在问题的环节，从而保证策划分解的落实和指标的实现。

3、项目成本控制方面：根据项目策划和标后预算及标后预算分解，对项目工程施工、临建等方面进行分解和下达指标，严格按下达的指标进行控制、实施和核算。根据工程特点，选择不同的核算办法，以确保能及时发现问题、解决问题；如水稳、沥青施工，采用日核算的办法，以保证材料的可控；管道采用按段核算的办法予以核算，以便提高核算的准确性，从而保证分析的准确。劳务分包方面严格执行公司限量、限价管理办法，同时，根据劳务分包队伍的完成量，以及投入的设备、人员等资源，不断核实劳务分包队伍的实际施工成本，为今后的限价积累数据经验。截止目前，虽然工期一再拖延，导致项目间接费超出标后预算，但项目通过对材料、设备和现场施工的严格控制，目前，项目总体成本仍在标后预算控制范围内。

4、安全、质量方面：根据项目策划，项目严格按照安全、质量标准化的原则，从项目安全、质量保证体系入手，逐步分解安全、质量控制的重点和难点，明确每道工序和每个环节的控制责任人和控制重点，在落实过程中，严格按分解的控制措施进行和检验。XX年项目安全控制重点是排水管道的沟槽开挖，沥青拌合站和水稳拌合站的防火、防电，水稳和沥青施工的现场防撞、防热；质量控制重点是排水管道的回填质量、水稳沥青的施工质量。一方面严格按策划分解进行落实，同时也积极结合现场施工情况，不断对不到位、操作性不强的策划进行调整和修改，保证了全年未发生安全和质量事故。

5、其它方面：项目制度建设及企业文化建设等方面，由于该工程为市政工程，而项目调进员工基本为铁路项目员工，对市政的施工管理经验缺乏。通过XX年的施工，从项目管理层到作业层，均明显感觉市政工程的管理特点和重点与铁路工程有所不同，为此，项目根据策划要求，对部分策划的内容、方法、施工方案、项目管理制度等进行了调整。特别是项目管理制度方面，由于大部分员工来自铁路工程，因此，在项目管理制度的建设上，由于不同工程的针对性不同，导致部分管理制度弱化。故为了扭转该被动局面，项目对项目管理制度进行重新梳理和优化，同时制定了对应的制度调整及修改管理办法，以便项目的管理制度更加适合市政施工管理。

三、总体策划、各专业策划的调整、完善和改进情况

1、总体策划方面

XX年项目对总体策划进行了两次调整，从施工进度、人员配臵、机械配臵、劳务分包队伍配臵、施工方案等方面进行了调整。施工进度方面第一次调整为XX年XX月底完工，第二次调整为剩余拆迁地段可施工后四个月内完工；人员方面由XX年XX月底时60多人的管理人员调整为30多人，施工队伍方面减少施工队伍2个，设备方面减少路基施工设备2套、路面施工设备1套，同时，沥青拌合站等接受其它单位的委托生产，以减小项目的设备投入；施工组织方面，适当降低施工进度，以保证各个施工队伍和机械设备的满负荷运转，以避免工序上的等待而窝工。

2、专业策划方面

因总体策划的变化，因此，各专业策划进行了相应的调整。物资设备方面：原策划是XX年XX月、XX月做好水稳、沥青的原材料储备，以保证XX、XX月的水稳和沥青施工，策划调整后，改为根据现场的作业面，提前一周进料，以减小项目的资金压力；设备方面原策划是2台水稳摊铺机和2台沥青摊铺机同时施工，以便在2-3个月完成路面工程，策划调整后，改为2台摊铺机，即施工水稳，又施工沥青面层，以减小设备的等待时间。施工组织方面，原策划是在施工机动车道水稳、沥青的同时，启动非机动车道和人行道施工，但由于拆迁滞后，为了压缩开支，避免窝工，调整为机动车道施工完毕后再施工人行道和非机动车道，一是减少项目管理人员，二是减小交叉施工，导致的工效降低，三是减少设备进出场费用开支，四是减少后期的维护、修理成本。安全控制方面，增加了路口的交通引导、引流和导向等措施，以防止长期不能交工，导致发生安全事故；同时，停止部分路口的施工，以减小安全控制难度。在资金管理方面，调整年初计划，按更新的策划，并结合施工现场情况，要求各部门做好每月计划，及时对资金计划进行调整，以确保资金计划的准确性，以便资金的合理使用。施工方案方面，原策划是先打通机动车道，再施工道路平交口和非机动车道及人行道，调整为先施工平交口，再同步推进非机动车道和人行道，以减少设备的转场，避免设备多次转场和拼装，提高设备利用率。以及根据XX年的施工经验，对项目的管理制度和施工控制重点进行了更新和完善。在项目管制度上，加强项目市政施工经验方面的培训和学习，熟悉市政工程施工、验收等方面的要求和各项指标，提高施工管理人员的业务水平；在施工方案上，调整施工工序的顺序和组织方式，比如，排水检查井的砌筑，最初是一次性砌筑到顶，但在后续施工中发现，在水稳和沥青铺设时，检查井处摊铺机和压路机均不能施工或施工不到位，需采取人工处理，为此，项目及时调整施工顺序，改为先施工水稳沥青，再接井筒，以减少材料浪费、机械设备投入和人员成本，且保证了施工质量。

四、实施效果

从项目整体看，项目策划的主体框架和主要内容基本得以落实和实施，保证了项目全年的安全生产，质量可控，成本可控。进度产值和计量方面未完成年初的计划，但主要原因是业主拆迁严重滞后，导致项目无法进场施工。除去业主拆迁影响，项目基本完成调整后的计划。

1、产值完成情况：

2、形象进度情况：

五、存在的问题及纠正措施

1、存在问题：

一是局部策划指导性、操作性、针对性不强；二是局部策划深度、广度不够；三是策划前瞻性不强；四是策划实施过程中的更新滞后；五是策划量化指标偏少，但部分项目又难以量化。存在以上问题的原因分析：一是策划人员的业务素质、策划水平有限；二是在前期策划中，对工程的特点、当地民俗风情、地方特色、市场环境等了解、收集资料不全；三是对市政工程管理经验不足；四是策划人员的统筹性、预估不足；五是策划人员不认真，认为简单的不用策划，而复杂的又难以做出有效策划。

2、纠正措施：

4.奇瑞4S店开业庆典策划提案 篇四

策

划

草

案

一、活动概述

（一）、庆典主题：引流未来潮流，驾驭梦想。

（二）、活动时间：2012年*月*日

（三）、活动地点：邹城市北外环奇瑞4S店

（四）、主办单位：济宁市亚飞汽车贸易有限公司

承办单位：济宁市飞鸿传媒文化有限公司

（五）、庆典定位：热烈、隆重、尊贵、大气

（六）庆典目的：

1、通过举办典礼，邀请社会各界领导、来宾出席典礼为本店打造声势、烘托人气。

2、通过举办此次开业活动，使奇瑞邹城4S店开业的动静得到广泛的传播，引发邹城消费者广泛的关注，提升奇瑞的形象地位。

3、在同行业中做到后来者居上，成为行业内又一匹黑马。

4、通过此次精彩盛大开业树立奇瑞邹城4S店在邹城的品牌形象，突出汽车的卖点，树立起良好服务及商品高质量高品质的形象。

二、场地布景说明1、4Ｓ店正门左侧摆放12米X4.8米的舞台

2、舞台周围布置鲜花盆栽

3、舞台前往依次为领导区、嘉宾区和观众区

4、４S店右侧及后方为停车区，供来宾停车5、4S店墙壁上挂来宾祝贺条幅

6、场外放置空飘球20个，场内放置空飘球10个

7、马路对过插道器100把

三、活动流程

前三天：

1、双方协调会，相关负责人开协调会为本次活动做最后的准备。

2、物品的准备，舞台、条幅、音响、礼服、剪彩道具、立式话筒、胸花、签到板

3、注意开业庆典当天的天气状况

4、如有现场抽奖或互动活动，提前准备

前二天：领导发言稿的拟定及确定

前一天：现场布置，包括舞台、条幅、盆栽、拱门、金像 活动当天

１、８点—９点：活动现场布置完毕，音响查漏补缺。放音乐，吸引周围群众前来观看

２、９点—９点半：领导嘉宾前来签到并领取精美礼品，礼仪小姐为其佩戴胸花，并指引领导前往休息区休息

３、９点40开业庆典开始

４、９点4０—9点50：开场表演——水鼓舞表演5、9点50—10点：节目表演——流行男歌手5、10点—10点05：领导致开场欢迎词6、10点05—10点15：奇瑞邹城4S店领导为大家介绍关于4S店相关情况7、10点18分：市委相关领导发表贺词7、10点22：领导共同上台，触摸LED电子水晶球。礼仪站在舞台台阶处指引领导上台，烟花鞭炮齐响8、10点25—10点35：节目表演：萨克斯演奏9、10点35—10点45：结束歌曲：女歌《好日子》

10、10点45：活动结束，礼仪欢送领导离场

四、注意事项

A、贵公司注意事项

1、人员职责的确定

2、邀请出席庆典人员名单的拟定

3、嘉宾邀请函的发放与后期联系落实参会名单

4、来宾接待的安排及来宾车辆的安排

5、活动现场的协调（电源水源提供等）

6、活动中注意相关物资的保管，防止财务流失，造成不必要的损失

B、我公司工作安排

1、提前一周关注天气情况

2、根据贵公司安排，派专业摄影师对庆典进行全程拍照、摄影。并对资料进行后期整理制作，为贵公司留恋存档。

3、注意放彩烟、鞭炮的时机，同时注意安全

4、注意对本公司的物资保管，防止财务流失，造成不必要的损失

C、安全保障

1、仪式开始前保安人员安排：

路口1名确保道路通畅，大门处1名确保没有闲杂人等进入公司，舞台嘉宾区1名确保嘉宾区的整洁及安全，停车区1名。

2、仪式开始时保安人员安排：

车辆安全管理1名，门口1名以防止突发事件，舞台区1名，鞭炮区1名。

3、礼仪结束时保安人员安排：

2名保安确保车辆通行顺利，1名保安在门口统筹指挥，1名后卫保障。

要求：所有执勤人员必须时刻保持警惕，坚决听从命令、服从指挥。明确各自职责，坚决完成任务。发现问题立即报告，警容严整，按要求着装，整洁，统一。

D、开业典礼突发事件现场应急方案

在典礼进行期间，现场指挥分别设在门口与活动区，时刻保持联系，相互配合。为进一步确保典礼安全顺利进行，对可能出现的紧急情况处置如下：

当发生爆炸、起火事件时，首先要拉闸断电。保安人员必须携带消防器材，迅速赶赴事故现场进行扑救，并迅速保护现场。保安和相关工作人员把守各通道，指挥疏散客流。指挥部与现场必须保持通讯顺畅，在事故附近的现场管理人员，必须看好现场，未接到撤离命令，严禁离开现场，并主动协助疏导就进人员。

当发生个别带有政治性蛊惑宣传，或早场骚乱，迅速将肇事人带离现场，恢复正常典礼秩序。

当发生个别起哄骚乱，引起人员拥挤时，保安人员应马上制止别人的起哄捣乱行为，并将其带离现场，同时做好现场人员的疏导工作，减轻心理压力，稳定现场秩序。

当发生一般性的治安问题时，保安人员应迅速将主要责任者带离现场，尽量缩小其影响，防止事态扩大。

活动总执行费用：6万

2012.7.17

5.房地产项目策划报告 篇五

一、房地产市场运行态势·················2

二、房地产市场面临的问题 ··············6

三、对策措施 ··························9

泸州市2011年房地产市场调研分析及对策

自2005年以来，国家对房地产市场实施了以增加有效供应、降低房价、强化市场监管、提高贷款利率、紧缩银根为主要内容的一系列宏观调控措施。今年，这些调控措施对我市房地产市场的影响开始显现，主要体现在：房地产市场商品房、二手房成交量明显萎缩；房价在高位上调整，上涨幅度显著减少，房价得到有效控制；可售房源持续增长，已经形成供大于求的局面，消费者持币观望；开发企业普遍缺少资金，开发商信心受挫；土地市场需求下降。同时，受全国房地产市场大气候影响，我市房地产市场已经面临比较严峻的形势。因此，必须对房地产市场给予新的认识、考虑新的对策，以防止房地产市场出现“崩盘”，影响经济的健康发展，影响社会的和谐稳定。

一、房地产市场运行态势

(一)房地产开发投资大幅增加，银行开发贷款继续紧缩，开发企业面临资金困难 1、2006年年初住宅投资同比增幅较大，达到39．84％，5月份开始由增幅29．8％逐月回落直至2007年3月同比减少至7．21％，随后逐月增加，到2008年6月同比增幅达到99．3％。投资量的变化确定了房地产上市量的显著变化，开发投资的大量增加导致随后的供应量大量增加，开发投资变化也是房价变化的主要原因之一，房价在开发投资大量增加情况下会有所回落，其

变化比开发投资要滞后。2、2006年末全市房地产开发贷款余额10655万元，比年初减少 12430万元；2007年末余额为11100万元，比年初增加445万元；2008年6月末余额为8850万元，比年初减少1128万元。2006年至今开发贷款余额净减少 13113万元。

2006年商品房按揭贷款余额 141376万元，比年初增加16655万元； 2007年末余额为184710万元，比年初增加43334万元；2008年6月末余额为 229288万元，比年初增加44578万元，商品房按揭贷款全市保持了稳定增幅，2006年至今按揭贷款余额总计增加 64567万元。

3、开发投资大量增加，开发贷款持续减少，商品房按揭稳定增长，表明我市房地产开发资金目前主要来源，一是自筹自有资金，二是商品房预售资金以及商品房按揭。今年6月份以来，由于市场疲软，靠预售资金支撑项目开发的企业因市场销售出现问题，银行银根紧缩，资金周转不畅，开发资金非常紧缺，已出现经营困难的局面。

(二)房地产交易量显著萎缩，买方市场已经呈现

1、今年截至8月底，市区商品房批准预售许可面积 107．73万平方米、住宅面积90．77万平方米，与去年同期批准预售许可面积68．85万平方米、住宅面积60．50万平方米分别增长156．47％和150．03％。市区商品房销售面积 79．98万平方米，比今年同期上市量少近28万平方米，仅是上市量的74．41％。

2、今年1、2月份由于房交会和春节购房带动，商品房(主要是住宅)销量大幅增加；

3、4月份在一些高品质大盘开盘的拉动下，销量继续增长；“5．12”地震的影响在5月末6月份开始显现，随后7、8月份在全国大气候，地震和传统淡季综合影响下，市场开始观望、销售大幅下滑。据最近到几个比较大型的楼盘实地了解，销售情况的确很不令人满意，一周住房仅能销售三、四套。

(三)房价在高位上微调

2006年以来，我市房地产价格持续飙升，房价大幅度上涨。今年以来上涨幅度减缓。1-8月房屋销售价格累计上涨3．1％，平均售价为2378元／平方米。从销售类别看，新建房价格累计上涨3．3％，平均售价为2535元／平方米；二手房价格累计上涨2．7％，平均价格为1983元／平方米。在新建房中，普通住宅价格涨幅领跑仍然是拉动房屋价格上涨的主要因素。其中，普通多层住宅价格累计上涨 4．8％，普通高层住宅价格累计上涨2．1％，高档住宅价格累计上涨2．4％；非住宅中办公楼价格累计上涨2．2％、商业用房价格累计上涨2．8％、其它用房价格微跌0．1％。

从分月走势看，房屋销售价格指数同比涨幅冲高回落，3月份和5月份两次同比上涨3．6％，为上半年最高涨幅，然后逐渐回落。6月份起房屋销售价格指数环比逐月下跌，6、7、8月

份环比分别下跌0．2％、0．3％、0．2％。

当前房价主要受以下原因影响：

一是泸州市经济社会发展和居民收入增长使居民对房屋的刚性需求增加，居民改善居住条件和新购住房的刚性需求使房价同比上涨。2008年上半年泸州GDP达到232亿元，同比增长15．3％，增速列全省第2位；农民人均现金收入增加额323元，同比增长16．7％；城镇居民可支配收入 6432元，同比增长22．9％。收入的增长为泸州居民改善居住条件、将购房意愿转化成购房行为提供了经济支持。同时随着经济社会的不断发展，泸州城市化进程日益加快，城镇人口日益增加，这些新增的城镇人口必然带来对城市住房的实在需求。

二是房屋供求状况逐渐转变，新建房尤其是住宅投资增加，供应量快速增长，供求状况转变是房价高位回落的根本原因。上半年泸州市新建房施工面积达到478．3万平方米，同比增长67．6％，其中住宅414．6万平方米，同比增长 75．4％。房屋竣工面积66．7万平方米，同比增长81．4％，其中住宅68．65万平方米，同比增长131．1％。前两年政府放量供应土地为房屋供应量大幅增长和房价趋于稳定提供了条件。

三是去年房产价格强劲涨势惯性推动和年初几个优质楼盘(钟鼓世家、空间爱情海、香颂半岛、维多利亚等)开盘，房价继续小幅增长。

四是房屋的建安成本持续增加，房价在短期内不可能下跌。

钢材由去年的每吨2700元左右上涨到今年的近每吨 6000元，上涨100％还强；水泥由每吨250元左右上涨到每吨400多元，涨幅也接近100％，其他材料、人工等费用也都有较大涨幅，致使小区品质稍好的多层房屋建造成本达到每平方米近2000元，高层达到每平方米2200元，一般小区多层建造成本也将达到每平方米1600元，高层每平方米1800元。按照国际流行的房价收入比衡量以及与同等城市相比，我市目前房价基本是正常水平，没有泡沫。

(四)待建面积数量较多，土地需求锐减 1、2006年全年出让房地产开发用地1941．35亩，其中11—12月出让1588亩，占全年的81．80％。2007年总计出让土地592．99亩，与上年同比减少69．45％。今年1—8月共出让土地59．77亩，只是上年的10．08％，是2006年的 3．08％。今年上市的土地仅有59．77亩，同时部分地块在拍卖时无人问津。这一方面是因为开发商对市场信心不足，一方面也表明开发企业资金确实存在困难。2、2006年7月至今，规划审批的房地产开发项目(办理建设工程规划许可证)面积为419．32万平方米，其中： 2006年7—12月为71．94万平方米，占17．16％；2007年为 191．57万平方米，占45．69％，今年1—8月为155．81万平方米，占37．16％。同时，“规委会”在2006年9月至 2008年6月期间审定通过的房地产开发项目面积697．47万平方米(未含地下车

库等)中，有近40％即近280万平方米还未动工建设，而我市2000年以来规划区商品房每年上市量只在110万平方米左右，可见待建面积足够今后市场两年的供应，这也是导致土地需求锐减的主要原因。

(五)房地产的经济地位继续提升，下滑态势开始出现(1)2005年以来房地产税收逐年增加，上涨幅度较大。2006年比2005年增长37．63％，2007年比2006年增长 61．03％，2008年1-8月同比增长10％。

(2)房地产税收占地税部门市本级总税收的份额也逐年增长，2005年末房地产税收占市本级税收的15．4％，2006年末房地产税收占市本级税收的17．5％，2007年末房地产税收占市本级税收的22．1％，2008年1—8月房地产税收占同期总税收的18．5％。

(3)今年以来，房地产税收虽然继续增长，但由于受房地产市场疲软影响和增加税收的相关政策已进入稳定的作用期，增长幅度已经显著减缓，下滑态势已经出现。主要体现在：2008年1—8月同比仅增长10％，比上一年的 61．03％增幅减少50％个百分点；2008年1—8月房地产税收占同期总税收的18．5％，比上一年的22．1％减少3．6％个百分点。

二、房地产市场面临的问题

(一)购买力明显减弱，需进一步培育和激活。购买力明显减弱主要体现在：沿海城市及大城市房价的走低，我市消费者开始

持币观望是影响购买力的主要原因，直接导致商品房、二手房交易减少；整个物价的上涨特别是生活必需品价格的上涨削弱了房地产的购买力；2006年以来的房地产市场火爆使购买力已得到部分释放，市场需要利好消息的激活。

(二)房地产开发负担过重，软环境需进一步改善。一是各种税费负担太重。在开发建设过程中开发企业需要支付的各种税费负担大约要达到建筑面积每平方米近100元；二是保证金额偏大。民工保证金(工程建造总额的2．5％)、资本保证金(多层60元／平方米，高层120元／平方米)等前期需缴纳的保证金较多，这些保证金一方面让开发企业开发资金更加紧张，另一方面也增加了开发成本；三是政府相关管理部门效率太低，极大地降低了资金周转效率。比如，有好几个项目从获得土地到开工建设，由于电力拆迁或旧房拆迁、规划审批、办理各种建设手续等原因均耗费了一年以上的时间。四是在开发企业未全部卖完商品房为小区办理初始登记时，未卖完的住房和营业房的维修资金(我市目前是销售额的2％)要由企业垫支，不合理，增加了企业资金占用。

(三)开发资金紧张，影响城市建设进程。

(四)商品房开发量过大，造成资源闲置。前两年政府为调控房地产市场增大了土地供应量，加上房地产市场的火爆，社会资金纷纷涌向房地产开发，使商品房开发大量增加，在市场出现疲软时，必然导致空置房产生，形成资源闲置。

(五)商品房开发结构不合理，高层比例过大，加上地震影响，使高层商品房严重滞销。

三、对策措施

(一)采取有效措施进一步激活与繁荣房地产市场。

1、财政政策：为有效激活房地产市场，建议市政府实施给予老百姓购房一定补贴的政策。具体补贴标准建议为：购买商品住房建筑面积在90平方米以内的和购买高层住房的，按购房款总额的2％予以补贴；住房建筑面积在 90-140(含140)平方米的，按购房献总额的1．5％予以补贴；住房建筑面积在140平方米以上的，按购房款总额的1％予以补贴；购买二手房(即已办所有权证的存量房)住房的1％予以购房补贴。

2、税收政策：实施在地方权力允许范围内的房屋开发、买卖的税收优惠。其一税务部门按照财政部、国家事务总局《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》(财税[2008]62号)的精神，充分考虑我市房地产开发企业和建筑安装企业的实际困难，落实好可以适用于我市的抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策，帮助企业共渡难关，培育搞活房地产市场，稳定税源。其二购买普通商品住房和高层商品住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的65％)返还40％给购房人。

3、土地及规划政策：土地管理部门和规划管理部门应实施宽松的土地出让和规划政策。建议包含：减少土地拍卖保证金的缴交比例，按总评估额的5％；缴交最高一宗土地的竞买保证金

后可同时参加多宗地的竞买；分宗办理土地使用权证和分幢办理规划许可证；土地面积较大的可提供整体出让和分宗出让的两套用地规划设计条件；土地款的缴交可分宗办证分期缴交；对企业通过出让获得土地使用权又约定与他人联合开发的，国土部门应为其办理加名或变更登记手续，相关部门也应为其办理相关建设手续；因不可抗因素如地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设的，国土部门应允许其转让，相关部门应协助办理建设手续。国土部门尽量保证出让土地是“熟地”，让企业购买土地后能及时用地。

4、金融政策：(1)各金融机构应按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力作好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(银发[2008]152号)的精神，继续给予房地产企业的信贷支持。(2)鼓励各专业银行为我市建设项目向上级银行争取信贷指标。各国家专业银行为我市发放1000万元(含1000万元)以上贷款的可视同招商引资，参照相关招商引资政策予以奖励。(3)住房公积金应加大对职工购买住房的支持力度，建议：降低首付款比例至20％；调高最高贷款额度至30万元；延长贷款期限为30年；贷款利率优惠1％；外地缴存住房公积金的职工在我市购、建住房的可在我市申请住房公积金贷款。

5、户籍政策：凡在我市投资或购房的即充许将户口迁至我市。

6、积极开展促销活动，为房地产买卖双方提供更多的接触

交易机会。一是今年增加举办一次秋季房地产交易会；二是组织开发企业到毕节、赤水、习水、江安、南溪等周边城市举办房地产推介会。

(二)进一步改善房地产发展环境，促进房地产快速发展。

1、清理收费项目，减轻企业负担。目前我市要求开发企业缴交的各种费用和保证金较多，增加房屋建造成本达到每平方米近100元，因此，应当再次对这些缴费项目进行清理，该取消的取消，该减少的减少，切实减轻企业负担。

2、加强效能建设，提供优质高效的政务服务。对立项、规划、用地、建设、权属登记等环节办理时限进行清理，应重点检查投资额达到1000万元以上项目的各种手续办理时限，对超时限办理的给予处罚，同时定期或抽查主协办工作制、限时办结制等制度的执行情况。

3、改变维修资金的管理收缴模式。加强维修资金管理，使目前的按幢收缴管理到按户收缴管理，在此基础上，将在办理初始登记时缴交维修资金，改为在购房人办理转移登记时收缴购房人维修资金。从而避免由开发企业垫缴未出售房屋维修资金的情况，减轻企业资金压力。

(三)舆论正确导向，坚定市场信心

要求和鼓励舆论大力向国内外、市内外宣传泸州的居住环境优势和泸州房地产市场持续稳定健康发展的特点，吸引国内外、市内外人士到我市安居、置业。舆论应客观分析房地产市场，让消费

者和开发企业增强信心，为房地产市场健康发展营造良好氛围。(四)加强房地产市场信息发布，让社会充分了解房地产市场运行情况。

一是做好房地产统计的基础工作，准确反映市场运行情况；二是定期向社会发布市场相关信息；三是对商品房空置房(即办理预售许可一年以上仍未出售的商品房)和购房人已购房产闲置房进行调查，准确掌握房地产市场容量，以便使政府有针对性地、更准确地调控我市房地产市场。

(五)继续规范房地产市场行为，防范市场风险，让消费者放心购房。

6.项目营销策划报告提案 篇六

关键词：泸州可行性研究报告

泸州可行性分析报告

泸州立项申请报告

泸州投资分析报告

泸州项目实施方案及经济效益分析

泸州项目投资可行性分析

编写咨询：泓域咨询/领先的咨询策划服务机构

一、核心提示：

对于初步确立投资意向的项目，泓域企划机构在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

核心提示：《泸州项目可行性研究报告》是对泸州项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给泸州发改委、证监会、泸州银行或其它泸州主管部门审批的上报文件。

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

投资项目可行性研究报告为泓域企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服

务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

二、泸州项目可行性研究报告编写说明

泓域咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划，中国领先的咨询策划服务机构。针对泸州中小企业发展需求，泓域企划可提供专业编写泸州项目可行性研究报告、泸州项目投资分析报告、泸州立项申请报告、泸州项目资金申请报告、泸州商业计划书、泸州项目建议书等。

三、泸州发展概况分析

泸州，四川省地级市，古称“江阳”，别称酒城、江城。位于四川省东南部，长江和沱江交汇处，川滇黔渝结合部区域中心城市。2014年，泸州城镇化率达45.1%。2016年，泸州中心城区建成区面积达135平方公里、人口达136.2万人。泸州是长江上游重要港口，为四

川省第一大港口和第三大航空港，成渝经济圈重要的商贸物流中心，长江上游重要的港口城市，世界级白酒产业基地，国内唯一拥有两大知名白酒品牌的城市，中国唯一的酒城。泸州，自公元前161年西汉设江阳侯国以来，至今已有两千多年的历史。先后获得过国家历史文化名城、国家卫生城市、国家森林城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖）、全国集邮文化先进城市、四川省级文明城市等荣誉。2016年9月，泸州市入选“中国地级市民生发展100强”之一。泸州被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。

四、泸州投资项目建设背景分析

“十二五”时期泸州市经济社会爬坡上行、提速升位的五年。面对复杂多变的国内外宏观经济环境，市委、市政府带领全市人民，立足建设川滇黔渝结合部区域中心城市的总体定位，紧紧围绕“着力六个突破、力争‘两个率先’”的总体目标，攻坚克难、探索创新，开创了全市经济社会发展新局面。经济发展实现新跨越。主动适应和引领新常态，经济保持持续快速增长，地区生产总值年均增长12.8%，增速稳居全省前3位，经济总量连上6个百亿元台阶，达到1353.4亿元，由全省第9位升至第6位。全社会固定资产投资总量达到1463亿元，由全省11位升至第2位，五年累计完成4707亿元，是“十一五”的3.6倍；地方财政一般预算收入达到128.3亿元，由全省第6位升至第2位；社会消费品零售总额达到559.7亿元，增速位居全省前列。枢纽建设取得新突破。列入全国首批综合运输服务示范城市，全国重要的区域性综合交通枢纽框架基本形成。川黔、川渝、成自泸赤高速泸州段建成通车并形成绕城环线，高速公路通车里程389公里，比2010年增加340公里，里程数居川南第1位。泸州港建成长江上游首个铁水联运百万标箱吞吐能力大港，集装箱吞吐量占全省70%以上，川滇黔航运首港功能突显。泸州机场成为全省第三大航空港，机场迁建工程开工建设。川南城际铁路、隆黄铁路叙永至镇雄段开工建设，渝昆铁路等项目前期工作进展顺利。结构调整迈出新步伐。三次产业结构调整为12.4:59.6:28，非农产业增加值占比提高2.8个百分点。传统产业加快转型升级，现代医药、新能源新材料、高端装备制造等新兴产业快速发展。传统服务业加快发展，信息服务、电子商务、智慧城市等新业态、新模式顺势发展。创建为国家现代农业示范区，农业基础地位稳固。高新区创建为国家级高新技术产业开发区，长江经济开发区确认为省级经济开发区，白酒园区列入全省“51025”重点培育计划。

五、泸州项目可行性研究报告主要内容

项目建设单位实行董事会领导下的总经理负责制，各部门按其规定的职能范围，履行各自的管理服务职能，而且直接对总经理负责；公司建立完善的营销、供应、生产和品质管理体系，确立各部门相应的经济责任目标，加强产品质量和定额目标管理，确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行，有力促进企业的高效、健康、快速发展。该项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经

营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，该项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制；根据项目建设单位规划，达纲年劳动定员为280人。

项目建设单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训，上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试，合格后方可上岗。新增员工在上岗前，由项目建设单位培训部门按岗位职责范围，统一组织进行岗前培训，届时聘请劳动就业局讲授《中华人民共和国劳动法》，请消防部门和电力部门讲授安全操作知识，同时加强公司经营理念综合培训，教育员工爱岗敬业，遵纪守法。在设备安装和调试阶段，由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训；为保证项目建成后顺利投入生产运营，应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员；对设备操作人员，应在设备安装调试前完成培训工作，以便这些人员参加设备安装、调试过程，有利于他们熟悉设备的性能，掌握装备操作技能，保证项目建设顺利投产运营。

该项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员；新增人员岗前培训采用集中授课，统一考核的方式，其培训内容及程序为：入厂军训→企业文化（管理制度）培训→法制培训→消防、安全培训→技术理论培训（设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养，各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法）→ISO9000质量管理体系培训→考试、考核。加强人员培训，努力提高全体员工的风险意识和技术水平，由项目建设单位办公室负责组织员工进行上岗培训，统一进行生产理论知识、案例

知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训；然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。项目建设单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育，做到教育有计划、考核有标准、培训制度化，不断提高员工的业务素质，为企业的发展奠定良好的人力资源基础。

六、泸州项目可行性研究报告编写大纲及编写说明（参考）第一章：泸州项目摘要，简明扼要的描述泸州项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等

第二章：泸州项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述泸州项目的立项背景和必要性，目的是说明该泸州项目立项的目的和意义。

第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内泸州项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明泸州项目所投资产品的市场前景。

第四章：泸州项目承担单位的基本情况，结合泸州项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本泸州项目的实力。

第五章：泸州项目地点选择分析，结合泸州项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。

第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该泸州项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。

第七章：泸州项目建设目标，说明泸州项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。

第八章：泸州项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。

第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计泸州项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。

第十章：建设期限和实施进度安排，说明泸州项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。

第十一章：环境影响评价，结合泸州项目自身实际情况，分析泸州项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。

第十二章：泸州项目的组织管理和运行，阐明泸州项目建设期间和运行期间的组织管理情况。

第十三章：效益分析与风险评价，分析泸州项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。

第十四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在泸州项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。

第十五章：泸州项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出泸州项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。

七、泸州项目建设可行性分析

夯实质量发展基础。制定和实施与国际先进水平接轨的制造业质

量、安全、卫生、环保及节能标准。加强计量科技基础及前沿技术研究，建立一批制造业发展急需的高准确度、高稳定性计量基标准，提升与制造业相关的国家量传溯源能力。加强国家产业计量测试中心建设，构建国家计量科技创新体系。完善检验检测技术保障体系，建设一批高水平的工业产品质量控制和技术评价实验室、产品质量监督检验中心，鼓励建立专业检测技术联盟。完善认证认可管理模式，提高强制性产品认证的有效性，推动自愿性产品认证健康发展，提升管理体系认证水平，稳步推进国际互认。支持行业组织发布自律规范或公约，开展质量信誉承诺活动。

推进制造业品牌建设。引导企业制定品牌管理体系，围绕研发创新、生产制造、质量管理和营销服务全过程，提升内在素质，夯实品牌发展基础。扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，开展品牌管理咨询、市场推广等服务。健全集体商标、证明商标注册管理制度。打造一批特色鲜明、竞争力强、市场信誉好的产业集群区域品牌。建设品牌文化，引导企业增强以质量和信誉为核心的品牌意识，树立品牌消费理念，提升品牌附加值和软实力。加速我国品牌价值评价国际化进程，充分发挥各类媒体作用，加大中国品牌宣传推广力度，树立中国制造品牌良好形象。

加快制造业绿色改造升级。全面推进钢铁、有色、化工、建材、轻工、印染等传统制造业绿色改造，大力研发推广余热余压回收、水循环利用、重金属污染减量化、有毒有害原料替代、废渣资源化、脱硫脱硝除尘等绿色工艺技术装备，加快应用清洁高效铸造、锻压、焊

接、表面处理、切削等加工工艺，实现绿色生产。加强绿色产品研发应用，推广轻量化、低功耗、易回收等技术工艺，持续提升电机、锅炉、内燃机及电器等终端用能产品能效水平，加快淘汰落后机电产品和技术。积极引领新兴产业高起点绿色发展，大幅降低电子信息产品生产、使用能耗及限用物质含量，建设绿色数据中心和绿色基站，大力促进新材料、新能源、高端装备、生物产业绿色低碳发展。

坚持节约优先，大力推进能源消费革命，提高工业能源利用效率，促进企业降本增效，加快形成绿色集约化生产方式，增强制造业核心竞争力。

以供给侧结构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型制造向服务型制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励企业开发利用可再生能源，加快工业企业分布式能源中心建设，在具备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推广绿色照明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。

减少有毒有害原料使用。修订国家鼓励的有毒有害原料替代目录，引导企业在生产过程中使用无毒无害或低毒低害原料，从源头削减或避免污染物的产生，推进有毒有害物质替代。推进电器电子、汽车等重点产品有毒有害物质限制使用。继续实施高风险污染物削减行动计划，强化汞、铅、高毒农药等减量替代，逐步扩大实施范围，降低环境风险。实施挥发性有机物削减计划，在涂料、家具、印刷、汽车制造涂装、橡胶制品、制鞋等重点行业推广替代或减量化技术。推广无铬耐火材料。

推动中小企业绿色发展。运用法律、经济、技术等手段，促进高污染、高耗能和资源浪费严重的中小企业落后产能退出。按照绿色、低碳和循环经济发展要求，推动绿色、低碳中小企业园区建设。鼓励和支持传统行业中小企业采用先进适用技术实施清洁生产，降低能耗和污染排放，提高资源综合利用率。引导中小企业走资源集约、环境友好发展道路，不断把生态资源优势转化为产业发展优势。

促进产业集群发展。按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

推动中小企业协调发展。建立中小企业跨区域交流合作机制，鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中小

企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承担社会责任，营造和谐发展环境。

该项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员；新增人员岗前培训采用集中授课，统一考核的方式，其培训内容及程序为：入厂军训→企业文化（管理制度）培训→法制培训→消防、安全培训→技术理论培训（设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养，各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法）→ISO9000质量管理体系培训→考试、考核。加强人员培训，努力提高全体员工的风险意识和技术水平，由项目建设单位办公室负责组织员工进行上岗培训，统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训；然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。项目建设单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育，做到教育有计划、考核有标准、培训制度化，不断提高员工的业务素质，为企业的发展奠定良好的人力资源基础。

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7.提案审查报告 篇七

关于提案审查情况的报告

（草案）

区政协提案委员会主任雷新民

各位委员：

现在，我就区政协七届五次会议期间提案审查情况，向大会作报告，请予审议。

区政协七届五次会议期间，与会委员和政协各参加单位，紧紧围绕中心、服务大局，积极通过提案履行职能，截至2011年1月7日上午9时，共收到提案62 件，其中，委员个人提案27件，联名提案30件，党派提案5件。

根据《提案工作条例》和《政协杜集区委员会提案审查立案规则》的规定，提案委对收到的提案进行了认真审查，立案62 件，立案率100%。提案内容涉及文教卫方面的24件，占38.5%；城建交通方面的13件，占21%；社会保障方面的7件，占11.3%；农业、国土资源方面6件，占9.5%；文明创建、环保方面的5件，占8.1%；工业经济方面的4 件，占 6.5 %；其他方面的3件，占5.1%。主要有：加强文明创建工作，争创全国文明城市；优化服务，提高效能，建立企业与职能部门联系会议制度；整合辖区内破产国有煤矿税源，实行税收地方管理；规范学前教育，确保学前教育健康发展；持续发展生态农业，进一步丰富居民菜篮子；建立我区公职人员健康体检制度；加强农村居民建房和宅基地的管

理工作；加大居民集中区建设力度，推进我区城乡一体化建设进程等。

全会闭幕后，区政协提案委员会将对立案提案进行整理和登记，尽快进入办理程序。提案委员会将进一步加强对提案的跟踪督办和检查落实，使委员提案发挥应有的作用。对本次会议之后收到的提案，提案委员会将继续审理并及时转交有关部门办理。同时，也欢迎广大委员对区政协提案工作提出意见和建议。

8.工会提案审查报告 篇八

提案审查报告

卿君生

各位代表：

本次会议召开之时，代表们关心、爱护学校，以主人翁的思想意识，以饱满的政治热忱，以实事求是的认真态度，广泛听取教师意见，纷纷递交提案，截止12月12日，共收到代表提案20份，波级范围广，内容丰富，多数提案很有代表和针对性，归纳起来分为8个方面，即：

1、关心教职工的身体健康；

2、教师的福利待遇；

3、教师外出学习；

4、外出旅游；

5、教师集体活动；

6、工会财务公开；

7、教职工晋职方案；

8、放学时间。经学校行政集体讨论、研究，现予以答复如下：

一、提高教师的福利待遇

按照上级政策，公用经费不可做为福利待遇发放，特别是发放了绩效工资后，福利待遇提法更是不对的，学校公用经费的使用严格执行预算，合理规范地使用，用于教学、维修与活动。

二、定期组织教师体检

关心老师身体是学校义不容辞的责任，在上级有政策支撑，经领导同意后，在经费预算可行时，可考虑适宜时，组织教师体检，工会、学校个人出资。另生命在于运动，请老 师们多加强锻炼。

三、多组织教师外出学习

对于此事，只要是教育局、中心校批准安排的教师听课与学习，学校不折不扣执行，由学校组织青年教师分期、分批轮流参加，校长与校务人员的外出学习是由上级安排的专项培训与学习。

四、外出旅游

外出旅游的人数，安全与经费都受到多部门的严格限制，条件成熟时可申请，征得有关部门批准后，分期分批组织教师外出旅游。

五、集体活动

我片教职工人数较多，组织大型活动较难，只要具备有场地和器材，举办乒乓球、羽毛球、拔河、爬山等有关身心的小型文体活动，随时可以，让爱好运动，身怀技艺的老师大展身手。

六、财务公开

工会会费一年一结算，严格按照出台的规定合理规范开支，年底中心校领导过目理帐，职代会各位代表说明收支情况，不存在乱开支。

七、晋职方案

近期中心校的晋职方案试行稿已出台，并分发到各校，对有异议的地方，应该已经通过校长与反馈给了中心校。

八、放学时间

下午放学时间定为三点半，这是中心校的规定，全镇一盘棋，考虑到冬季白天时间短，乘车不便，工会领导向中心校领导请示后再定。

各位代表，本次提案工作大部分代表秉着各尽所能，畅所欲言，关心学校、支持工作，为学校各项工作出谋划策，系王永华、简靖湘代表的提案很好。

最后，让我们同心协力、扎实工作，把我片教育事业推向新台阶，谱写新篇章。

9.提案工作报告 篇九

各位代表：

下面，我代表大会提案组，向大家报告第二届五次教职工代表大会提案办理情况，请予审议。

第二届四次教职代会共收到提案30件，内容涵盖了学科建设、医疗工作、行政及后勤管理、宣传工作、教学工作、经改及职工福利等七大部分。

现将提案办理情况报告如下：

一、杨明施、肖雪飞、余晓同志“关于进一步规范我院危重症病人收治管理的建议”和“关于重视重症医学发展，终止ICU遍地开花现象的建议”。两个提案一并答复如下：

1、医院为加强危重病人的救治，减少资源浪费，取缔了神外、普外、呼吸科等二级ICU，逐步形成了外科楼危急重症者转送外科楼大ICU；小儿、新生儿危急重症者转送NICU；内科楼危急重症者转送内科楼ICU；心内、胸外等专科病人转入专科二级ICU的模式，并在经改方案上进行倾斜调控。

2、为更好地保障危急重症患者的生命急救绿色通道的通畅，结合我院实际情况医院决定采用专项经费方式资助开展“危急重症患者的院前转运及院内急救”项目，此项目以急诊科、大ICU等科室为主，并制定相关管理办法。2009年6月，此项目资助了全省危急重症医学培训班，以我院外科楼ICU牵头组织，邀请国内知名专家讲学，吸引200余名危急重症同行参加，增加了医院的知名度。同时，也立项资助NICU、急诊科120急救中心。

二、欧阳文、廖琼同志“关于建立并规范麻醉手术安全检查流程的建议”

医院印发了《中南大学湘雅三医院住院患者手术部位标识及麻醉、术前“暂停”实施细则（试行）》的通知，制定了《中南大学湘雅三医院住院患者手术部位标识及麻醉、术前“暂停”实施细则（试行）》及《中南大学湘雅三医院住院患者手术部位标识及麻醉、术前“暂停”信息确认表》，目前临床手术科室已按照此文件要求执行，医务部亦开展了此项工作落实情况督查。

三、薛敏同志“关于规范临床检查项目及科室药品比例超标管理的建议”

医院去年针对科室药品比例进行了麻醉药品、放射药品比例的专项调查工作，对药品费用的占比调控工作将在今年更进一步加大。

四、齐正辉、杨正斌提交的“关于成立医院保健科、方便职工就医的建议”

根据院务会决定，通过相关科室的积极准备，医院于2009年12月30日正式开放职工门诊治疗室和门诊诊室。目前，有专职保健护士上班，可以提供除静脉注射抗生素以外的静脉注射、肌肉注射、静脉抽血、小型换药、雾化等治疗。已开通的医生工作站可以为职工进行简单诊治。

五、汪文娟、谷永红同志“关于宿舍区楼梯间窗户整改的建议”

已于2009年底启动了维修宿舍区楼梯间窗户的工作。

六、张浩、季迎同志“关于加强医护人员人身安全保障的建议”

面对日益复杂的医患关系，为了保彰医务人员的人身安全，医院采取了一系列措施，如保安队已建立了医疗纠纷快速反应通道，设立24小时保卫值班电话和保安应急队伍等。

七、杨明施、肖雪飞、余晓同志“关于宿舍区空调管道改造的建议”2009年，已对宿舍区4、6栋的室内外空调管道进行更换。S8栋等将逐步解决。

八、肖雪飞、石丹岳、杨明施、余晓同志“关于医院地下停车场24小时免费对职工开放的建议”

从2010年3月下旬开始，上晚夜班的职工可以刷卡，24小时在外科楼地下停车场停车。

九、石丹岳、徐绍容同志“关于在内、外科楼之间修建连廊的建议”已在医院计划之中，拟于2010年完成该项工作。

十、曾赛男、万晶晶同志“关于在住院楼设立自行车安全停车区，倡导健康出行方式的建议”

已在医院计划之中，拟于2010年在外科大楼东门扩建自行车停放区。

十一、曾赛男、万晶晶同志“关于在外科大楼设立24小时便利店的建议”

已设置小超市，开放时间是8：00—20：00。

十二、彭咏辉、陈晓明、戴鹰同志“关于在医院宿舍区设置一些健身器设施的建议”拟于2010年落实该项工作。

十三、向亚利、刘清、陈亚南、蒋旭红、施树清、杨华同志“关于医院后门（外科大楼）对银双路24小时开放的建议”

已于每天7：00—19：00，开放医院北向大门人行通道，方便职工上下班。

十四、杨华、曹泽民、杨作成、刘建新、唐仁泓、黄建华、刘竞同志关于“建立医院信息资料库，方便教学、科研及医院宣传工作的建议”

为了方便和统一各科室及部门对外宣传工作，医院已确立了统一文化标识；在医院网站医院文化版块，建立了传真纸、手提袋、稿纸、名片、信封、胸卡、药袋等文化要素的电子版，下载专区有近20个PPT背景模块；行政办公信息化实现了全院公共部分办公的无纸化；完善医院的档案管理，配备了专业的档案管理员和专门的档案柜。通过以上措施，极大的方便教学、科研等部门查询资料。

十五、杨武、管志祎同志“关于加强弘扬湘雅三医院精神宣传的建议”

医院文化建设工作者们抓住院庆20周年的契机，对医院20年来积累的文化作了认真的梳理、总结和创造，形成了一系列湘雅三医院对内凝聚人心的文化载体和对外独具特色的文化标志。

经过几代人的艰苦创业的文化积淀，目前已逐步形成了医院的精神理念和共同价值观。确定了一系列的文化标志：1.形成了医院文化理念。明确了办院宗旨：“救死扶伤，服务社会”；医院定位：中国医疗卫生行业的高水平国家队；发展目标：建设与国际标准接轨的创新型高水平医院；发展路径：以学科建设为中心，医疗、教学、科研、管理协调发展；管理原则：清廉、规范、高效；办院方针：“三个坚持、三个建设”。2.确定了医院的核心价值观。主要内容为“艰苦奋斗、无私奉献”的医院精神以及“厚德精医、止于至善”的医院院训。3.完成了文化建设的“五个一”工程。一是编撰了45万字的20年发展史《风华正茂》；二是制作了大型画册《征程步履，感动岁月》；三是创作和组织拍摄了医院宣传片《湘雅新风》；四是完成了医院中心花园的医学文化墙建设和病室走廊油画工程；五是确立了院徽、院训、院花等。通过这一系列的文化工程建设，完善了医院的文化形象，弘扬了湘雅三医院精神，增强了医院职工的凝聚力，加强了医院的对外宣传，扩大了医院知名度。

十六、万晶晶、曾赛男同志“关于对‘中心供应一体化’以后给予经改政策支持的建议”经过相关管理部门的反复讨论测算，报医院审批，已经对供应室、手术室在经济核算上分别给予了不同程度的优惠待遇。

十七、喻月娥、薛娟、何乐业同志“关于加强医院经改政策公平、透明的建议”医院经改政策已通过周会和咨询的方式在一定程度上进行了公开。

其余13个提案，相关部门也都作出了认真答复。由于篇幅有限，在此不逐一详细说明，大家可通过医院网络办公系统或医院2010年第4期《院报》查看详细情况。14个提案中，有些已被相关部门部分采纳，提案涉及的问题有所改进；由于目前受医院某些具体情况限制，有的提案暂不能落实，提案工作组将继续跟进与相关部门协商妥善办理。

为了进一步集思广益，充分挖掘集体的智慧，使提案提出的问题和建议客观和全面，同时，为了使提案具有更广泛的代表性和群众基础，切实提高提案质量，把提案与代表团讨论提出的意见和建议结合起来，本次教职代会提案征集参考了学校教代会提案征集办法，即：会前由代表广泛收集建议并酝酿，提案初步形成以后，在教职代会安排的分团讨论时间，由代表提交到各代表团进行讨论和完善，达成共识后，会后由所属代表团团长统一提交到院工会。

各位代表，我院自本届教职代会实施提案工作以来已有五年，每年教职代会议前夕，都收到了几十份到上百份不等的提案（06年---09年收到提案共计428件），代表们积极为医院建设和发展谏言献策以及热爱医院的赤诚之心可见一斑，较好的履行了代表的职责。本届院党政领导班子及相关管理部门也对提案处理和落实给予了前所未有的关注和重视，表现了尊重民意、体恤民情、关注民生的民主办院思维。教职代会提案组在督促提案落实方面付出了很多劳动，基本上做到了“件件有答复、事事有回音”，有效的推动了医院民主政治建设和各项事业的发展，职工对医院工作的满意度有很大的提高，对医院的未来更加充满信心。在此，我谨对大家的辛勤工作表示忠心的感谢！

10.第32次研代会提案策划 篇十

活动背景：校第三十二次研代会筹备工作文件中提出：为全面推进“公能”特色素质教育建设，加强学生权益维护工作，推动学生与学校更有效地沟通，让学生更好地为学校发展建言献策，各学院选举产生的研究生代表应广泛征集同学们所关心的、亟待解决的问题，形成提案。在此背景下，我院特此展开提案征集工作，为大家提供一个“说问题、话困难”的平台，最终征集的所有提案将由学院研究生代表反映至学校，学校将根据提案实施的可行性在最大的程度上解决提案中的问题。

提案主题：大会提案共分为教学管理类、学生生活类、校园文化类、学校发展类、其它问题类，共五类！此次院研会提案主题选定为教学管理类，以教学管理类提案为主，如若大家对其他类别的问题有自己的想法，也可以写一写。提案征集对象：院全体硕士和博士研究生

提案最终产生办法：

1、由各班班长组织各班班级委员根据大家对教学管理的意见和建议汇总成一份提案于9月30日晚10点之前统一发至chenyuanrumeng8@126.com2、由此次提案征集负责人根据各班班委上交的提案将提案分发至研会相关部门，由研会相关部门汇总提案并于10月9日前统一发至chenyuanrumeng8@126.com3、由此次提案负责人汇总研会相关部门提案于10月12日之前上交学院经学院审核合格之后将提案以邮件的方式发给此次研代会代表。

4、提案最终确定之后按照学校要求于10月16日前报至大会筹委会。

策划人：李盼

策划时间：2013年9月26日

后附此次提案模板及哲学院第十三次校领导接待日提案模板（仅供参考）

附件11：南开大学第三十二次研究生代表大会提案模板

关于×××的提案

一、提案题目：

二、提案人姓名：

三、附议人姓名：

四、提案内容：

（一）问题提出：

1.2.3.………

（二）对策建议：

1.2.3.………

哲学院研究生会关于提高就业竞争力的提案

一、提案团体：哲学院研究生会

二、附议人姓名：

三、提案内容：

（一）问题提出：

大学生就业压力已是老生常谈的问题，就业不仅关系到学生个人，也关系到学校整体教学育人问题，同时，这也是社会整体所面临的严峻问题。针对大学生就业问题，我们提出的问题有：

1.就业竞争力是什么以及如何提高？

2.要提高哪方面的就业竞争力，不同年级不同专业的学生的侧重点各是什么？

3.大学生应该树立何种就业观念？大学生在实习就业中应如何处理获得短期经济效益与实习经验的关系？

4.对于大学生来说，如何能够获得更多的就业机会？如何提高应届毕业生就业率？

5.如何解决课程设置和市场需求不能良好对接的问题？

6．举办的招聘会规模不够大、质量不够高的问题该如何解决？

7.相关就业前辅导及培训力度比较小的情况该如何解决？

（二）对策建议：

针对提高就业竞争力的问题，不仅应从客观的角度考虑，个人的主观因素也是很重要的。

本文在提建议时主要从客观与主观相结合的角度提出：

1、客观方面：

针对1—4个问题，主要建议如下：

（1）大学生应当在进入大一时就接受来自学校和社会提供的就业指导培训，树立正确的就业观念。

（2）学校可以与更多的企业进行合作，为大学生提供一定数量的就业实习机会。

（3）学校可以开设就业指导相关课程，为大学生提供一个学习就业知识、提高就业技能的平台。

（4）可以将就业实习作为四年大学生活的必修课程，鼓励学生进入社会，了解就业。

（5）学校就业指导中心可以通过各种渠道传播就业信息和就业知识，让学生及时了解招聘会、宣讲会的召开，以免错过就业实习机会。

（6）可以扩大就业通讯报的普及范围，人手一份，让学生真正了解就业形势及讯息，增强就业紧迫感，督促自身提升就业能力，增强就业竞争力。

（7）应经常举办就业经验交流会，为准备就业的同学铺设一个向师哥师姐学习的平台。

（8）多请社会界知名人士以及企业界的成功人士，就关于就业方面，以及企业需求等方面做一些有针对性的报告和演讲

（9）多举办一些职业素质拓展与培训，举行各类职业规划

大赛，并引导同学经常做职业测评。

（10）提倡跨学科交叉学习，人文专业的学生接触一些理工知识，理工学生有学习人文知识的机会；

（11）要因材施教，具体学生具体培养。不同年级的学生有不同的就业培训，不同专业的学生有不同的侧重点

针对5—7个问题，主要建议如下：

（1）针对课程设置和市场需求无法良好对接的情况，建议学校从以下几点入手：

1邀请权威专家学者对近年来市场需求人才类型进行分析，○

适当调整学校课程设置

2除注重理论课的学习外，要加大实践课程的设置，使理论○

与实践相结合3课堂授课模式要更加突出学生的主体地位，使学生成为真○

正的主人翁

（2）针对招聘会的一些缺点或者不够完善的地方，主要提出以下建议：

1学校相关部门应再度加大对学生就业的重视，在联系招聘○

会企业时，要多考察、良筛选、细斟酌

2学校各个部门齐心协力，利用校内外有力资源引进优质招○

聘企业

（3）针对就业前辅导及培训力度小的情况，主要有以下建议：

1就业前辅导及培训不应只是一次性或者多次性的，而应成○

为连续性的，甚至能够单独开设相关课程

2学校就业相关部门应尽可能多的开展“优质企业高层领导○

进校园”活动，使学生在聆听成功人士的成功秘诀的过程中积累一些技巧

2、主观方面：

（1）增强自主就业观念，积极拓宽就业方向，时常关注就业信息网，了解企业需求，了解就业动态；增加社会实践活动和校园社团活动，多向师哥师姐请教，全方面多渠道了解就业信息，不可闭门造车。

（2）认清自己，充分了解自己的需求，研究生更应培养自己的一技之长，使自己适应企业的工作模式，多问自己能做什么，从日常的学习以及工作生活中，注意发现自己的不足，及时弥补。

（3）增强自信，勤奋学习，勤于锻炼，勤于参加学校工作和社团活动，提升学习力；多读书读报，多思考，保持思维活跃，在学好专业课的基础上多了解时事，扩展知识面。具有较强的学习力才能具有较强的可塑性，才可以胜任企业的工作岗位。

提案团体：南开大学哲学院研究生会