消防系统维修保养合同

消防系统维修保养合同（精选10篇）

1.消防系统维修保养合同 篇一

甲方：

乙方：

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：

一、工程名称：成都高尔酒店消防维护 二、工程地点：都江堰市大观镇高尔夫山庄

三、维保时间： 壹 年(1月1日起至月31日止)。

四、维护、保养内容

火灾自动报警系统 ▲ 自动喷淋系统 ▲ 消火栓系统

消防应急照明系统 共计 4 大系统

五、双方义务和责任

(一)、甲方

1.甲方届时向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等(包括器材厂商提供产品质量保证书);如上述资料甲方无法提供或存在暂时困难，甲乙双方应在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的帮助。移交给乙方维护、保养的工程应是无故障运行的，并经消防监督机构验收合格的工程;

2.甲方不得将消防系统的设施设备违规使用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担;

3.甲方应指派经过培训的专业人员在消防控制中心值班，值班人员应能正确使用设备，并具有日常维护能力;

4.值班的消防人员，应对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大维修项目的协调、乙方定期的维护、保养记录须签字保存存档;

5.为确保已坏消防报警设备的及时更换，甲方应提前预备一批设备，现阶段具体预备清单详见《附件》;

6.甲方如进行装修，事前必须通知乙方，甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，向乙方提供建审意见和验收意见，消防部门验收合格后纳入维保范围。

(二)、乙方

1.乙方承接甲方的消防系统维护、保养任务后，对工程消防系统做到精心检修，科学维护，保证系统常年处于良好运转状态;

2.受甲方委托，乙方代表甲方对消防工程进行标准、规范化验收，对未验收或验收未合格部分，乙方应主动配合甲方要求施工单位限时完成，直到验收合格; 3.乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，使之能做到及时处理识别各类火灾报警信号及火灾发生时能正确操作;每年对甲方工作人员进行两次消防专业知识培训，培训的人员控制在15人以内;

4.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若遇不可避免地对原装修材料的损坏，修复工作应事先告之甲方，双方协商解决办法;

5.消防系统出现故障后，甲方值班人员又不能有效地解决处理时，应及时通知乙方，乙方实行24小时值班(联系人：朱进 13558728034 )，乙方应迅速指派工程师或维修人员立即赶赴现场，如24小时不能排除故障，采取应急措施并通报甲方，并将记录情况存档;

6.乙方每年底将消防系统工程的维保情况通报甲方，甲方签章确认后，由乙方送消防部门，以确保有关部门掌握系统现状;

7. 甲方有重要接待事项应增加人员24小时值守，配合甲方完成消防部门对该项目进行每年的例行检查;

8.乙方开展维保工作前需预先向甲方提供检测时间表，并经甲方同意后方可实施;

9.乙方半月进行一次例行检测，并做好相应的检测报告;

10.乙方每季度对所负责维护保养的各个系统进行一次抽样率不低于10%的测试检查，并出具检测报告双方存档，该检测报告要求细化到每个受检点位的工作情况;

11.乙方建立日常走访制度，确保维护、保养工作的高质量;

12.对甲方提供的图纸资料作好__，发生泄密应追究有关责任; 13.合同期满后乙方如数归还甲方的相关资料。

六、维护保养费用及其付款结算办法：

1.甲方每年支付大写：人民币贰万圆整)作为当年乙方的维护、保养费;

2.费用支付：本合同签订生效后七日之内支付合同总金额的8000.00元，维护期间满半年再付5000.00元，剩余金额在合同满一年后10天内支付。

3.在本维护、保养合同执行的工作年度以内，每一次维保检测当中，发现消防系统的消防器材、部件损坏，不能修复时，需更换的，其材料费一次性不大于100元由乙方承担，大于100元的，超出部分由甲方承担(双方认价)。器材设备因甲方使用不当，造成人为损坏的，其一切费用由甲方承担;器材设备因乙方维护、保养不当造成人为损坏的，其一切费用由乙方承担，更换材料时，甲方委托乙方采购，但事先应协商价格;

4、合同生效后甲、乙双方共同对甲方消防系统进行一次全面检查，对存在的问题和消防隐患由乙方提出整改方案，甲方承担设备、材料等的更换费用，乙方承担人工费用。

5.本合同的付款方式为转账支票; 6.甲方为乙方维护人员提供工作便利。

七、维保方案：

乙方在收到甲方付给的维保费后，应根据甲方提供的竣工资料和检测报告情况，编制维护、保养方案，报甲方认可。

八、违约责任：

1.甲方应按合同规定付款。每延误一天向乙方支付总价3‰的滞纳金。

2.因乙方原因造成消防设备设施工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警给甲方造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任(依据有关部门的鉴定为准)。

3.合同期执行完一年时，乙方应提供年度维保报告，报予甲方及公安消防部门;合同期间若乙方不能按合同对消防系统进行维护保养或因此造成火灾事故，甲方有权提前终止合同。

4.双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方双倍偿付未履行合同金额的违约金。

九、其它

1、本合同双方签字盖章生效。

2、本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，消防监督机关一份。

3、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。

甲方： 乙方：

年月日：

2.消防系统维修保养合同 篇二

关键词：火灾自动报警,消防联动系统,维护保养

随着社会的不断进步和发展, 建筑的功能越来越多样化, 建筑内的各种电气系统和设备也越来越多。同时, 对建筑消防的要求也越来越高。

采用先进的检测技术、电子信息技术和微电子技术构成的智能建筑火灾自动报警与消防联动系统, 在现代工业与民用建筑防火工作中, 发挥着越来越重要的作用。已成为现代建筑不可缺少的安全技术措施, 成为现代建筑特别是高层建筑必不可少的消防系统。

1 火灾自动报警与消防联动系统

1.1 火灾自动报警系统

火灾自动报警系统的基本原理是:火灾发生初期, 现场的火灾探测器将检测到的火灾信号, 以电信号方式通过传输网络传送给火灾报警控制器;火灾报警控制器对收到的信息进行判断、处理。在确认发生火灾后, 通过火灾警报装置发出特殊声光报警信号警示发生火灾, 以便人们采取应对措施。火灾报警控制器同时记录火灾报警区域、时间等信息。

1.2 火灾自动报警与消防联动系统

1.2.1 现代的火灾自动报警系统,

通常与消防控制系统实现联动控制, 称为火灾自动报警与消防联动系统。

1.2.2 在火灾自动报警系统确认火灾信息后,

立刻将火灾信息传送给消防设备控制装置;依据消防规范的有关规定, 对建筑物内的相关消防设备进行联动控制;根据发生火灾的位置, 自动启动相关消防设备, 切断非消防电源和设备。在火灾初期及时进行扑救, 最大限度地减少损失。

1.2.3 与火灾自动报警系统实行联动的消防

系统, 通常包括自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防排烟和空调通风系统、防火门和防火卷帘系统、消防电梯、消防广播、火灾应急照明等。

2 火灾自动报警与消防联动系统的维护保养

定期维护保养火灾自动报警与消防联动系统, 保持其随时投入运行的可靠性, 是保证消防安全的必要手段之一。

2.1 探测器的定期维护保养

根据国家建设部、国家质监总局联合发布的《火灾自动报警系统施工及验收规范》 (GB50166-2007) 的规定, 点型感烟火灾探测器投入运行2年后, 应每隔3年至少全部清洗一遍;以离子火灾探测器为例, 空气中的浮尘粘在放射源和电离室的表面, 使电离室中离子流减弱, 探测器容易误报。同时空气中的水份和浮尘还将缓慢腐蚀放射源, 若电离室中的放射源被腐蚀程度超过参考室中的放射源, 也将导致探测器误报、漏报或不报。另外, 火灾探测器中电子元件的参数漂移也不可忽视。对清洗后的火灾探测器, 须进行电气参数校验、调整, 其指标必须达到合格标准。所以为了保证火灾探测器能够长期地可靠工作, 将火灾探测器送到有相关资质的专业清洗厂家, 定期进行彻底检修是十分必要的。

2.2 火灾自动报警控制器的清洁、软件备份与安全供电

2.2.1 火灾自动报警控制器在长期使用过程

中, 会有大量的灰尘吸附在火灾自动报警控制器的电路板上。灰尘过多会影响电路板散热, 在潮湿的情况下还有可能发生短路, 所以定期清洁火灾自动报警控制器是十分必要的。

2.2.2 在主电失灵时,

备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池通常采用免维护电池, 其使用寿命一般3~5年。应定期使用专用电池测试仪测试电池, 及时更换失效电池, 保证火灾自动报警控制器的安全供电。

2.3 探测器的在线加烟功能测试

在大型建筑物中火灾探测器数量较多, 火灾探测器的测试一般采用抽测方式。抽测应注意以下几个方面:

2.3.1 对测试过的火灾探测器做地址记录,

以免在下期测试中重复测试同一个点, 在一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。

2.3.2 在加烟测试过程中,

应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录。通过最后汇总, 对整个建筑物内火灾探测器的工作状态有一个全面了解, 为火灾探测器的清洗周期提供佐证。

2.3.3 测试中应该核对火灾探测器的地址是

否准确。因为火灾探测器的报警地址直接反映出火警位置。如果地址不准确, 将造成火警位置误判断, 延误火灾的及时扑救。

2.4 消防报警装置及消防应急广播设备的功能测试

建筑物内的消防报警装置、消防应急广播 (扬声器) 必须全数测试。在测试中不能敷衍了事、听到测试区内有声响就算测试合格。必须逐个测试, 确保每一个报警装置、每一个扬声器都能按消防规范要求正常工作。

2.5 消防通讯设施的测试

2.5.1 对外线电话“119”要保护好, 不得随意

搬动、换线。保持通讯可靠、准确无误, 火灾时能及时报出火警。

2.5.2 对固定式火灾报警电话, 要逐台测试, 保持畅通。

2.5.3 对电话对讲插孔,

要逐点检查是否有损坏或堵塞的情况、接触是否良好, 保证每个对讲插孔的通讯都畅通无阻。

2.5.4 对便携式对讲机, 要专管专用。平时注意维护、充电, 经常试用。

2.6 防排烟系统的检查与功能测试

2.6.1 首先观察阀体关闭是否严密,

阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。消防联动测试时, 阀体应打开通畅, 否则要及时修理, 以避免火灾发生时阀体打开角度不够或者无法打开;上述问题比较普遍, 其原因或是风阀质量问题或是安装质量问题, 在维修过程中应引起重视。

2.6.2 测试风阀时,

要同时测试消防风机的联动结果, 核对消防控制室的返回信号;防排烟系统风阀较多, 应对风阀逐个作消防联动测试, 这一点往往容易被忽视。在大型消防系统中, 因用户软件量大, 设备地址漏编现象时有发生, 所以在维修保养过程中应细心核对, 达到完善系统的目的。

2.6.3 对消防风机的测试除自动功能外, 还

应测试消防控制室的远程直接启动功能, 以及风机电控柜的现场启动功能, 同时应检查返回信号。

2.7 消防水系统的功能测试

2.7.1 消防喷淋系统测试,

通过末端泄水测试水流指示器动作, 同时测试喷淋泵的消防联动;核对消防控制室的返回信号地址;

消火栓系统测试, 模拟敲击或按消火栓启泵按钮, 测试消防泵的消防联动, 核对消防控制室的返回信号地址。

2.7.2 消防水泵有三种启动方式,

即水泵控制柜现场启动、消防联动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应逐项进行测试, 并核对返回信号的地址。

2.8 防火门和防火卷帘系统的功能测试

防火门和防火卷帘门是防止烟雾及火势蔓延的防火分隔设备。

2.8.1 防火卷帘门动作后应检查其下降过程是否平稳, 是否有阻塞、刮碰现象, 落底后是否严密。

2.8.2 防火门启动后, 应注意关闭是否严密。

2.9 系统维护保养应注意的问题

2.9.1 火灾自动报警设备的智能化和软件技

术含量越来越高, 维修时, 对不熟悉的设备应首先与生产厂家或经销商联系, 取得技术上的支持, 同时确保零配件的供给。

2.9.2 在维修工作开始之前,

应对整个建筑内的消防设施、设备做全面了解。掌握各种消防设备的联动方式, 以免造成不良后果。

2.9.3 在测试相关设备的消防联动时, 设备间必须有专业维护人员现场监测, 随时掌握设备运行情况。

2.9.4 维修工作不能只满足于将设备故障排

除。其实维护保养的作用同样重要, 它可以消除潜在的隐患。如维修中应检查风机、水泵等的启动控制柜, 对已老化的器件及时进行维护或更换。

3.消防维修保养合同 篇三

甲 方：

乙 方：

为了加强和落实市防火安全工作，确保

消防系统工程正常运行，保证消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方 宝鸡市秦峰消防器材有限 公司 进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。

第一条

费用及付款

1、保养维护费年共计 15000元整。第二条

工作内容及标准 2.1 工作内容

2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。

2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

2.1.3 在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。

2.1.5 协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。

2.2.2 所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。

2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的

工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。

2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。

2.2.5 业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。2.3 工作标准

2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程

2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。

2.3.1.7 当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。

2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。2.3.1.9 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.2 消火栓系统

2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。2.3.2.8 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.3 自动喷水灭火系统

2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。2.3.3.6 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.4.5工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.3.5 消防联动控制系统

2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。

2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。

2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。

2.3.5.5 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。2.4 注意事项

2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得业主或物业方、并通知维保单位经确认后方可实施。

2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。

2.4.3 物业方或业主方对管理、所维保系统的物业人员在发生异动或变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向维保方出示。2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，业主或物业方在收到后，应及时告知维保方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。

第三条 其他

1、本合同有效期 十 年，合同期满后，双方可续签，本合同自 年 月 日起执行。

2、保养期自 年 月 日至 年 月 日止。

2、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。

3、合同未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。

甲 方： 乙 方：宝鸡市秦峰消防器材有限公司

代 表： 代 表：

4.建筑消防设施维修保养合同范本 篇四

合同编号：

签订地点：

签订时间：

建筑消防设施维修保养合同 甲方(建筑物产权或管理单位)： 乙方(建筑消防设施维修保养单位)：甲乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》和《山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。

一、维修保养建筑名称：

二、维修保养范围：见附件(一)消防维修保养方案。

三、维修保养期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止。维修保养期限届满前 日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。

四、甲方责任：

1. 按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施;

2. 掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方;

3. 承担建筑消防设施换件和维修保养经费。

五、乙方责任：

1. 每月定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查一遍，保证其正常运行，并向甲方出具《建筑消防设施维修保养报告书》;

2. 接到甲方故障报告后及时(24小时内)维修;

3. 对故障零部件提供临时备件，确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明;

4. 对甲方值班或管理人员进行专业技术指导。

六、酬金和付款方式：

七、违约责任：

八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的方法 解决。

1. 由

2. 向

八、双方协商的其他事项：

九、合同分数：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(章)： 乙方(章)：

地址： 地址：

5.消防设施维护保养合同 篇五

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：

1、维护服务工程名称： 公司生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。

4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）对发现的问题及时记录和处理。

5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。

7、泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。

8、送风系统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年 月 日0：00时至年 月 日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。

八、双方责任： 甲方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。

2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由

甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。

4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。

5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。

6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。

7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。

8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。

9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。

10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。

11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。

12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。

13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。

15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。

16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。

17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。

九、违约责任：

甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。

乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警

系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。

十二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。

甲方：（盖章）法定代表人： 或其委托代理人： 签字日期： 年

月 日乙方：（盖章）

法定代表人：

6.论高层建筑消防设施维护保养 篇六

现代高层建筑是电子信息产业和市场经济发展下的产物, 高层建筑的消防设施在装修上投入了大量的人力、物力、财力, 如四川省成都市现有高层建筑500余栋, 投入使用的超高层建筑有近30栋。目前西南地区第一高层大厦——成都民兴金融大厦, 48层, 高近150米, 建筑面积近8万平方米, 安装消防配置主要包括火灾自动报警系统、火灾喷水灭火系统、泡沫灭火器安装系统、防火分隔系统、排烟系统、应急照明系统、安全疏散系统等, 高层建筑的消防系统安装要保证灭火系统的正常发挥, 必须加强对消防系统配置的保养与维护, 保障高层建筑的安全。

二、高层建筑消防设置维护保养的发展现状

建筑消防设施是建筑项目工程的重要组成部分, 是建筑物中保障人身安全、财产安全的重要保障, 随着高层建筑和超高层建筑的不断增加, 人们对消防设施的要求越来越高, 消防设施的用水程度、供水的可靠性以及建筑物抗火灾能力等方面都有着较高的设计要求, 既要保证建筑材料的安全可靠性, 又要将建筑施工的质量作为前提, 因此, 必须加强对消防设施的维护与保养, 增加消防设施的使用寿命, 通过对建筑消防维护工作的分析, 加强和改进建筑消防维护保养的措施, 严格监督消防维护保养工作, 制定建筑消防运行管理对策, 以下是建筑消防设施维护保养发展现状的分析:

(一) 大中型城市已经将建筑消防的维护与保养工作落实

高层建筑企业与具有一定资质的建筑消防机构或者消防维护公司签订维护与保养合同, 加强对消防设施的维护保养的频率, 进一步确定双方的职责, 我国颁布的建筑消防法规定:建筑物设有自动消防产权的单位或者管理单位应该与资质较高的维护保养单位签订保养合同, 明确建筑消防设施的保养责任, 保证自动消防设施的功能正常发挥。

(二) 加强消防维护公司的维护保养职责

建筑物的产权单位与建筑单位并不具备建筑消防设备维护与保养的资格与能力, 需要将消防设备维护保养的工作交给消防维护公司进行, 消防维护保养公司根据相关的消防法规履行其自身的职责, 消防维护公司的技术水平决定了高层建筑防护设施的运行状况。

(三) 消防维护公司维护人员的素质要求

随着电子信息化的高速发展, 我国消防产品的种类日益增多, 高层建筑根据自身建筑企业的发展状况引进的消防产品种类也较多, 消防维护保养公司对高层建筑消防产品的认识还不够全面, 消防人员自主学习消防建筑消防维护保养的意识不强, 对高层建筑或超高层建筑引进的国外消防设备的维护保养工作不明确, 同时缺乏消防维护保养的技术型人才。

(四) 高层建筑消防设施的维修时间较短

建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同期限较短, 消防维护公司短时间内不愿意花费过多的时间与精力研究消防产品的维护与修养, 有些消防设施的技术问题得不到解决, 出现技术问题后, 不能彻底的、全面的进行治理, 维修时间到期后, 建筑企业再与其他的消防维修公司签订合同, 这样一来, 就存在很多的消防设施问题不能解决, 被搁置的调防设施出现故障得不到解决, 出现故障问题后, 消防维护公司之间相互推卸责任, 系统得不到及时的维修很难进行正常的保养, 也就不能增加建筑消防设备的使用寿命。

三、加强高层建筑消防设施维护与保养的措施

(一) 制定建筑消防设施正常运行的体系

加强对消防建设行政法规与技术法规的管理, 只有制定完善的消防法规, 才能保证建筑物的知识产权单位、物业管理单位与消防中介组织之间的合法效益, 明确双方之间的法律责任, 相互制约, 为建筑消防的维护与管理奠定扎实的基础。

(二) 加强建筑消防公司消防设施维护保养资质管理

公安消防机构加强对消防中介服务单位的抽查、检测与审核, 实行市场准入制度, 逐渐形成优胜劣汰的消防管理机制。

(三) 建筑消防设施的维护保养费透明化

不断完善建筑消防设施维护保养的招标投标机制, 由相关部门制定合理的市场价格收费体质, 确定价格收费的标准, 增加消防设施维护保养的市场透明度, 防止价格的恶相竞争, 保证建筑企业与消防设施维护公司之间的利益公平合理。

(四) 加长建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同时间

双方之间的合同一般以两年未一个周期, 合同原则上一般是一栋建筑由一家维护保养公司进行维护与保养, 合同的甲乙双方要明确自身职责。

(五) 做好向消防部门建筑消防设施维护保养应用的交接工作

消防部门要定时的报告建筑消防的应用现状, 经过分析消防设备的应用情况, 制定建筑消防设备的维护保养标准, 根据消防检测技术参数确定建筑消防设备的运行环境与运行状况, 从整体上提高消防设备的保养水平。

(六) 加大建筑消防部门的监察检测力度

消防监督人员要加强自身的专业素质, 凭借其较强的业务素质能力和业务水平, 依靠建筑消防设施的检测仪器, 根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况, 加大公安消防机构的执法力度, 为建筑消防的维护与保养提供公平的市场秩序。

四、结语

城市高层建筑和超高层建筑在消防维护保养上需要进行大力的投入, 建筑消防能否正常运行关系到整个建筑企业的消防安全, 要不断的规范建筑消防市场的消防秩序, 加强对消防设备维护保养人员专业技能和专业素质的教育培训, 加大消防机构对高层建筑消防维护工作的重视力度, 进一步加强建筑消防设备的使用寿命。

参考文献

[1]王戬, 钟德秀.高层建筑消防设施维护管理研究.《科技致富向导》.2012年6期

[2]黄丰伟.高层建筑消防设施维护管理探讨.《城市建设理论研究 (电子版) 》.2011年32期

7.常用的消防维护保养合同 篇七

乙方：

为了保障消防报警系统能可靠运行，充分发挥起作用，弥补在使用管理过程中的技术力量不够，甲方委托乙方对该系统进行维修保养，经双方协商，达成如下合同条款：

一、甲方委托乙方作为其消防设施设备维护服务单位，乙方必需具备消防系统服务资质，且有相关法律法规要求所有证件及材料。

二、乙方接受甲方委托，并按中华人民共和国公共安全行业标准中《建筑消防设施的维护管理》承诺以下机构网点(见附件内容)消防系统维修保养、检测内容：

1. 火灾自动报警系统：

1) 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

2) 试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3) 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4) 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验。

2. 自动喷淋灭火系统：

1) 每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。

2) 每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3) 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全。

4) 每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。

5) 每月对消防泵作一次启动试运转。

6) 每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢。

7) 每两月末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常。

8) 每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常。

9) 每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开启状。

3. 消防控制联动系统(每季度对下列设备作一次联动工作检查):

1) 检查喷淋水泵的联动工作情况。

2) 检查各消防设施的切换开关是否正常。

3) 检查消防水泵的联动工作情况。

4) 防火门、闭门器工作情况。

5) 防、排烟系统联动工作情况。

6) 电梯是否能自动归首层。

4. 消火栓系统：

1) 每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整。

2) 每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压。

5. 电气火灾报警系统。

6. 消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。

7. 乙方根据中华人民共和国安全行业标准GA503-20__《建筑消防设施检测技术规程》和安徽省地方标准DB34/137-《建筑消防设施检验规程》进行年度检测，出具检测报告，并对该消防系统工程检测结果的完整性、可靠性、准确性负法律责任。

三、费用及付款方式：

1. 经双方协商，维护期限一年：自-------年------月------日至-------年-------月-------日止;维护总价(人民币)------------元整。

2. 更换、添置的设备、零部件另算(按成本价结算)或重新签订协议。

3. 付款方式：

1) 本合同签订生效后一次性付款至甲方账户，甲方付款-------------元整。

2) 乙方维保期满，并出具年度检测报告(费用另计)，甲方验收合格，并收到发票后，在------个工作日内支付余款----------------------------元整。

四、责任划分：

1. 乙方每次维护保养、检测，甲方应积极配合，如果乙方因不可抗拒的原因(如更换的设备零部件采购买不到等)不能按期完成维保任务，不应扣罚。

2. 火灾自动报警系统日常运行的管理，如发现异常应及时通知乙方，乙方需在接到通知后，48小时内安排人员进行处理。

五、其它：

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。经双方签字并加盖公章生效。一方不执行本合同，即构成违约，应承担法律责任。

2. 本合同未尽事宜双方友好协商解决。

甲方单位(公章)：乙方单位(公章)：

签字：签字：

8.035消防系统维护保养细则 篇八

1.目的：

为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。2.适用范围：

适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。3.职责：

3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。

3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作。3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。4.0火灾自动报警系统

4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。

4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。保持联动柜后盖板时常盖好。对未固定、松动的模块进行固定。线路应采用扎带固定。

4.4每季度检查下列功能：

(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。

(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

(3)对主机备用电源进行充放电试验。

(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

5.0自动喷水灭火系统

5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。5.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。(2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。

(3)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。

6.0 消火栓灭火系统

6.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、室外水泵接合器、室外消防栓、室内消火栓、储水设施水池水位等是否处于正常完好状态。试验发电机机驱动的消防泵能否正常工作。6.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%。(3)屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

6.3值班人员负责每日巡视消防栓、喷淋泵一次；设备责任人每2个月应对消防栓、喷淋泵试运行一次，监视运行状态。

6.4 控制中心值班人员负责在接到设备责任人指令后，在消防主机联动柜上进行远传手动（或自动）启停消防、喷淋泵。6.5.消防水泵维护

6.5.1 每月检查消防消防栓泵控制柜电源及电气开关是否正常，断开主电源，对所有线路进行检查紧固接线端子。把主电源送电，送消防泵电源各分开关。6.5.2每月检查消防泵房的各种阀门，地下室各区域阀门是否在打开状态。6.5.3每月打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行3分钟。观察消防栓管网压力数据，测试电机三相电流是否平衡，并记录，若电流和运行声音异常。水泵运行时，检查电机温度是否超过40度，用手探烫手。需检修泵或电机、电源。

6.5.4每月检查压力是否达到设计要求。

6.5.5每季度检查水泵房管网是否有漏水现象。法兰漏水后，紧固螺丝螺母。如果管网管面水管漏水，可以关闭相关阀门，把管网余水排放回消防水池，再对水管进行焊接，或对损坏的阀门胶垫进行更换。

6.5.6每季度检查连轴器是否有摆动现象，检查水泵轴承是否异常声音及润滑油油量、水封是否损坏，必要时申请更换配件。每季度应该紧固水泵的地脚螺丝螺母。

6.5.7检查维护；检查每台消防泵的泵叶、泵壳是否生锈，并对整机进行防锈处理。检查电动机相间绝缘和对地电阻，并记录在消防水泵维护保养记录表上。6.5.8每年手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由控制中心设备责任人在控制中心联动柜上试运行联动一次。维护人记录运行结果，报工程主管审核后，交资料室存档。

7.0喷淋冷却系统

7.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验发电机驱动的消防泵能否正常工作。

7.2每月检查下列功能：

(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检贮罐数量不少于总数的30%。

8.0气体灭火系统

8.1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置等是否处于正常完好状态。8.2每半年检查下列功能

(1)对灭火器剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。(2)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

9.0防火分隔系统

9.1每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

9.2每季度检查下列功能：

(1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。

(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。9.3.1防火卷帘门的维护保养

9.3.1.1防火卷帘门必须处于正常使用状态，以保证遇到火灾时能发挥阻火作用。

9.3.1.2防火卷帘门的维修保养工作由物业服务中心-工程组指定专人负责；秩序维护人员在巡逻过程中，必须对防火卷帘门进行重点巡查，发现问题及时通知设备责任人进行处理。

9.3.1.3每月设备责任人必须对防火卷帘门进行除尘保养，对整机设备螺丝螺母进行紧固，检查线路是否松动，并紧固接线端子螺丝，断电后，检查备用电源是否正常使用，检查电瓶是否老化失效。检查卷帘门手动下降下降功能，电机刹车是否正常，拉动链条把卷帘门慢慢下降。每季度进行一次运行测试保养，发现故障及时排除，防火卷帘门下严禁堆放杂物。

9.3.1.4设备责任人进行运行测试保养前，必须上报工程主管同意，同时告知监

控中心配合，如影响业户生活要提前一天通知并做好解释工作。9.3.1.5设备责任人在进行维修保养时，必须按要求做好保养记录。9.3.2试运行过程及操作方法

9.3.2.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。

9.3.2.2防火卷帘门在正常状态下可以使用手动方式打开安装在墙壁上的按钮盒，可见到“上、停、下”三个按钮，照其方向按动按钮，卷帘门自动上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间按钮可停止运行。

9.3.2.3对防火卷帘门控制性能进行调试，可通过安装在上方的光感、温感或烟感进行测试：

1）烟感探测器：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到设置好的位置，在此位置会停留一段时间后（由自己设定），卷帘门会自动下落到地面同时信号返回控制中心。

2）温感探测器在安装有温感探测器的卷帘门中，当温感探测器报警时防火卷帘门会自动落地同时信号返回控制中心。9.3.2.4远程调试和自动调试：

1）远程调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需将联动报警信号解除后，按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

2）自动调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时需解除烟感、温感报警再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

9.3.2.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。9.3.2.6防火卷帘门在正常状态下由消防控制室完成卷帘门远程控制。9.3.3防火卷帘门常见故障及排除

9.3.3.1由于消防系统故障（误报）使卷帘门下落，可用按钮盒中的按钮手动将门上升，切断电源查明原因后，合闸送电。

9.3.3.2由于行程开关缺油等原因，有可能造成限位不准，使门上升到极限位置后断电，此时用手拉电机上的钢丝绳使门下落5-10cm，重新调整行程，门将恢

复。

10.0 防排烟系统

10.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。1.2每半年检查下列功能：

(1)试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。

(2)试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

(3)试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

1.3检查地下室、楼层消防送/排风机、控制箱、风管、支架、外观有无损坏现象。1.4控制箱电源是否正常，万能表测量电源是否有AC220V，断开配电箱主电源开关，检查配电箱，确认各电气元件无损坏现象。打开控制柜的前门，检查各接线段子及电器上的接线是否松动，及时将紧固。先将各电源断路器断开，面板上转换开关打到“手动”位置。试运行是否正常。风机手动运行正常无异常声音，送风/排烟风管无异常，采用棍子挂布条放到百叶风口，如果布条飘到风管里面，此时排烟风状态。反之为送风。可以把风机配电箱打到自动状态。

1.5送风/排烟风机运行时发现分机的固定支架松动的螺丝螺母，对进行检查紧固。

1.6检查风机出口的防火阀，紧固螺丝螺母，紧固电源接线。检查防火阀开关，手动阀打开是否有效，正常是关闭状态。

11.0应急照明疏散指示

11.1每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。

11.2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。

12.0消防通讯事故广播

12.1每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

12.2每季度检查下列功能：

(1)试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。(2)试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。

(3)试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

13.0 移动灭火器材

1、每周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

2、每季度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。

14.0其它设施

14.1每周检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。试验自备发电设施能否正常发电。

14.2每季度检查下列功能：

(1)试验消防电源的末端切换功能。（2）切断非消防电源功能。

（3）每年检测防雷防静电及电器接地电阻

15.0.防避雷系统保养

15.1基本内容：

15.1.1检查避雷针、避雷带及引下线接头有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达３０％以上的必须更换。15.1.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。

15.1.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

15.1.4每年4-6月检查避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆，检查导电接触部件，焊点。

16.0消防记录及管理档案

16.1每月都有检查以及检查记录，内容要反应真实的设备运行现场情况，对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向甲方反应并及时提出维修方案，做好详细记录。

16.2每次检查结束后都要详细的维修或保养记录并双方签字认可，做到工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。16.3消防管理档案包括一下内容： 16.4建立消防安全制度

16.5消防设备设施的配置及使用情况

16.6灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况。17.0支持性文件和记录: 记录名称 记录编号 保存期限（年）

17.1《火灾自动报警系统维护保养记录表》 17.2《消防水泵维护保养记录表》

9.高层建筑的消防设备保养管理方法 篇九

只有确保消防设备的保养, 才能有利于日常消防工作的开展。该文就高层建筑的消防设备保养管理方法, 进行浅析, 以找到运行中的不足, 找到合理的方式, 解决现实难题, 促进高层建筑消防系统的日益完善, 有利于保证人民日常生活的生命财产安全。

1 关于高层建筑消防设备保养管理问题的系统分析

在现实生活中, 如果高层建筑消防设备缺乏妥善保养与管理必然会导致火灾发生时的安全保证, 在此形势下, 为了更好的满足现实安全需要, 对这些消防设备进行有效管理, 在有效保养的过程中, 容易出现以下问题:

1.1 故障和损坏。

常见的消防设备故障有:自动报警系统探测器失灵、排烟送风系统风力不足或者失效、报警系统主机不能够正常运行、消防水泵启动不了等。如果这些没有排除故障或者及时修理的消防设备投入到高层建筑消防工程当中, 发生火灾的时候也只是一种摆设而已。

1.2 停用。

笔者曾经就火灾报警系统问题, 向部分高层建筑业主做了走访调查, 发现大多数业主由于不满意火灾报警器的误报情况, 而选择关闭;另外一些消防设备在保养管理过程中, 被不小心关闭, 譬如风机和水泵的停电等。

1.3 消防设备质量关不严。

此情况主要存在于隐蔽性工程当中, 譬如在进行高层建筑吊顶装修的时候, 由于自动喷水系统需要进行绕弯才能通过横梁, 某些施工人员会将喷水系统的直接断开, 导致楼层区域间的喷水头水压异常, 甚至有些喷头无法喷水。在消防设备产品采用方面, 类似于应急灯和防火门等, 在投入使用时的质量控制力度还有待提高。

2 关于维修保养的具体内容与要求

2.1 供水系统:每月一次, 启动供水主泵、稳压泵检查运转是否正常, 上水管压力在单位时间内是否达到规定指标。

2.2 增压送风系统、排烟系统:

每月一次, 分区域开启增压送风和排烟风机, 检查是否正常运转正常, 风速和抽风量是否达到规定指标。

2.3 报警系统:每天一次, 检查流水制报警是否正常;每年对所有烟感、温感、声光报警器进行一次测试, 不合标准的立即调换。

2.4 二氧化碳系统:

每天一次, 检查钢瓶压力表是否正常;每月一次对瓶体、容器阀、压力软管、单向阀、压力开关、喷觜、管道等全部系统部件进行外观检查, 保证无碰撞变形、无锈蚀;每年一次给钢瓶称重, 如发现气体泄漏, 立即按要求重新充装灭火剂。

2.5 备用发电机:每月运行一次, 当主电源断电后, 保证发电机在15秒内可以供电。

2.6 对检查情况作记录, 发现问题及时修复。

3 关于消防设备的日常维修问题

3.1 工程部值班人员每日每班对机房消防设备进行一次检查, 并做好记录, 发现问题及时修复。

3.2 保安部消防值班每日检查、巡视所有喷头、烟感、温感报警器, 发现损坏及时报修工程部。

3.3 每半年一次对消火栓阀门逐一加润滑油, 确保阀门开启灵活。

3.4 每年清冼一次消防水箱, 同时保养消防水箱附件。

4 高层建筑消防设备保养管理的建议

4.1 加强消防安全责任制的落实

落实消防安全责任制的目的, 是为了提高保养管理消防设备的安全意识, 提高高层建筑抵御火灾的能力。责任制的制定, 要以新理规定》60号令等法律法规为基本依据, 并结合消防装饰公司的实际情况, 规定消防安全责任。笔者建议, 在与房地产签订设备租赁合同的时候, 就要在合同中明确共同维护高层建筑安全消防责任, 譬如要求开发商提供的建筑物符合消防设备安全安装的规定, 尤其是通道、指标等的管理明确责任。务必做到高层建筑物的产权单位、消防设备的使用单位、消防设备管理单位和消防设备的维修单位等责任明确, 从而使得每个单位都自动重视消防安全隐患, 确保高层建筑的消防安全。

4.2 保养管理的内容要求

高层建筑的保养管理, 要以制度的形式行之, 在保养管理的内容和要求方面, 笔者建议规定如下: (1) 供水系统按月为时间单位, 安排专员检查供水的主泵和稳压泵是否正在运行, 在水管水压的掌握上, 尤其要注意上下层的水压是否符合既定指标, 严格将高层建筑的水压和普通建筑物的水压区分开。 (2) 排烟送风系统的检查, 检查时间也是按月为单位, 对高层建筑每个区域的送风系统增压情况和排烟系统的排烟情况进行检查, 保证送风速度和抽风量符合规定的标准。 (3) 自动报警系统的检查, 要分别以周和月为单位进行检查, 包括烟感应报警系统、温度感应报警系统、声音感应报警系统、光感应报警系统和流水制报警系统, 杜绝火警误报的情况出现, 一旦发现系统不合格, 立刻进行升级或者更换。 (4) 钢瓶压力表的例行检查是以周为单位, 主要是针对管道、开关、阀门和瓶体等的外观检查和泄露检查, 譬如检查瓶体等是否锈蚀和变形等。 (5) 自动灭火系统, 以喷水系统为例:放水检查消防水池的水流指示器报警灵敏度;设置稳压泵于高位水箱上面, 并就近将稳压泵插入系统的立管顶部, 检查稳压泵的位置设置是否符合规定。 (6) 每月检查一次备用发动机, 检查的方法是切断发电机的电源之后, 确保15秒内发电机能够立刻自动供电。 (7) 对于其他的设备保养管理情况检查, 要做好检查记录, 作为设备维修和更换的依据。

4.3 消防设备的日常管理

以上提到的消防安全责任和消防设备保养管理内容为依据, 最后要加强消防设备的日常管理力度, 主要的内容有:一是值班的人员对消防设备机房进行例行检查, 做好检查结果的记录, 并将检查情况、设备问题等反馈给相关负责人, 将设备问题扼杀在萌芽中。二是巡检人员每天检查报警器等消防设备的情况, 将检查结果报告工程部, 以便工程部对失效和损坏的设备进行维修更换。三是保养消火栓阀门和消防水箱, 必要时给消火栓阀门添加润滑油和清洗水箱。

结束语

综上所述, 社会的进步, 消防设备本身技术水平也越来越高, 但在保养和管理的工作上, 务必落实到位, 方可保证消防设备的良好运行, 为高层建筑承担起防范火灾的重责。

摘要：为了确保高层建筑系统的日益完善, 在日常生活中需要掌握一定的消防设备保养管理方法。以确保消防设备的正常运行, 减少相关的损耗等。目前来说, 我国的消防设备在保养管理方面, 依然存在着许多弊端, 比如自动喷水灭火系统水压的不足, 自动报警系统线路故障自动报警等问题。一旦发生火灾, 其危害是非常大的, 对此我们要提高对高层建筑消防设备保养管理的重视。

关键词：高层建筑设备保养管理,方案设计,具体措施

参考文献

[1]李圣明.对火灾自动报警系统维修保养的建议[J].科技资讯, 2006 (4) :14-15.[1]李圣明.对火灾自动报警系统维修保养的建议[J].科技资讯, 2006 (4) :14-15.

[2]朱昆.关于在宾馆客房内装置自动喷水灭火设备的商榷[J].浙江消防, 1995 (06) :26-27.[2]朱昆.关于在宾馆客房内装置自动喷水灭火设备的商榷[J].浙江消防, 1995 (06) :26-27.

[3]郭金云.要重视消防设备的维护与保养[J].消防月刊, 2001 (9) :32.[3]郭金云.要重视消防设备的维护与保养[J].消防月刊, 2001 (9) :32.

10.消防系统维修保养合同 篇十

保养单位：中山大学岭南学院

编制单位：广州铭昌消防机电工程有限公司 日期：2011年5月20日

地址：广州市滨江东路110号105室 电话：020-8404 9128 传真：020-8404 9118 Email：mingchangxf@163.com

关于MBA教学楼消防系统维修保养工作总结报告

中山大学岭南学院：

我公司有幸承接贵校消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵校有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行,基本没有出现报修故障问题。现在，我公司对本教学楼所有消防保养系统，进行主要维护保养工作情况总结，详见如下：

一、MBA教学楼概况

本建筑为二类高层公共建筑，地上共十层，消防水泵房设于地下，消防控制室设于首层。本楼已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统，并且每个消防箱旁边均放置两个4公斤手提式ABC干粉灭火器。

二、消防保养设施检测情况介绍

我公司从2010年6月份至今，为MBA教学楼的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下： 1.火灾自动报警系统

1)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、天面风机房。2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，地址：广州市滨江东路110号105室 电话：020-8404 9128 传真：020-8404 9118 Email：mingchangxf@163.com

对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；

(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常状态，没有出现过报修故障，报警设备一直保养良好。2.自动喷水灭火系统

1)检测部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十层、天面。2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器是否有泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。

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(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。

(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。

(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。

(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。3.室内消火栓系统

1)检测部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十层、天面。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器安装，无泄漏。

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(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。

(7)打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。4.加压送风系统

1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测。2)检测部位：消防控制室、楼层、天面风机房。3)检测方法：

(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。

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(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。

(5)天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；(6)测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保养良好，没有出现过需要报修的问题。5.应急照明系统

1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。2)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、风机房。3)检测方法：

应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。

在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，10层地面有一个疏散指示灯不亮，已报修。

三、维修保养问题处理方法 1.若有报警情况，处理如下：

地址：广州市滨江东路110号105室 电话：020-8404 9128 传真：020-8404 9118 Email：mingchangxf@163.com

1.1 对火警情况首先确认。

1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。

1.3 到现场确认是否为真正火灾，若是真正火灾，要采取灭火措施。若此保护区没有灭火保护，可采用移动式灭火器先进行灭火，同时通知保安。若是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报警内容，找出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马上解决，若不能及时解决的要在24小时之内把问题处理完毕，使系统恢复正常。2 若有故障情况处理如下: 2.1 首先对故障进行确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕上。2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地址。2.3 到现场排除故障

2．3．1 若是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障要逐项排查，要24小时之内解决系统故障。

2．3．2 若是点故障，首先分析此故障的原因，若是探测器需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。若是探测器报无效应答故障，是由于线路原因造成的，要及时恢复系统，使系统恢复正常。

2．3．3若是由于探测器损坏造成的需填写《设备检修处理规程》表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。

2．3．4对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找出损坏的位置。对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需要处理的方式方法。

3若有更换情况处理如下: 地址：广州市滨江东路110号105室 电话：020-8404 9128 传真：020-8404 9118 Email：mingchangxf@163.com

需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填写处理意见报给校方主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报校方主管部门验收。今后维修保养工作管理方面需加强

我公司维保人员在设备发生故障或误报警时能够第一时间赶到现场进行处理，在设备隐患的治理方面也做了很多工作，将保证设备的正常运行摆在第一位。按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理体系，使以后的工作更明确化具体化。

在新的保养期间,我公司将会全力以赴，克服不足，加强内部监督和管理，提高质量及服务，并与贵校进一步加强沟通、协调，让贵校真正做到安心、放心、省心的经营宗旨，将本教学楼全工作做得更好。多谢支持！

广州铭昌消防机电工程有限公司

2011年05月20日