卫生间防水合同

卫生间防水合同（共16篇）

1.卫生间防水合同 篇一

委 托 施 工 合 同

甲方：

乙方：

甲方将本工程委托乙方进行施工，为明确双方的权利义务，促使双方互相配合协作，共同完成本工程，甲乙双方充分协商，特签订本合同：

一、工程地点：鹤林新城1、2、7、8＃楼。

二、工程内容及材料：屋面及楼层卫生间防水。防水材料采用 SIKATOP SEAL 107水泥基 防水涂料。

三、承包方式：单包工。

四、工期要求：本工程总工期 20 天，自2007年5月16日至2007年5月16日竣工。

五、工程人工单价：）

六、工程质量与验收：

1、乙方应认真按有关施工图纸规范进行施工，并服从项目部管理，严格把好安全施工流程，保证不发生施工安全事故。

2、工程完工后，甲方及时组织验收，乙方应协助甲方做好组织工作。

七、付款：施工结束后7天内结清至工程款的80％，验收合格后十天内付清全款。

八、本合同自签订之日起生效，合同一式二份，甲、乙双方各执一份。工程款结清后合同自动终止。

甲方：乙方：

法人代表：（签字）

委托代理人：委托代理人：

2007年5月16日2007年5月16日

2.卫生间防水合同 篇二

1.1 防水影响面最大

卫生间防水在房屋防水施工中影响的面最广, 相对的如屋顶防水主要是影响顶层住房, 而卫生间则可能影响每家每户, 而且如果漏水严重会影响上下层住户之间的关系和睦问题。

1.2 防水污染影响最大

因为卫生间是生活排污和排便的场所, 是人们所必需的清洁场所。所以, 对环境及人的影响最大。若处理不好, 影响周期长, 污染也较严重。

1.3 处理效果较难

卫生间防水施工较难, 因为其面积狭小, 而且平面和纵向往往极不规则, 加上里面埋管又很多, 既要有水平面整体防水, 又要有管导垂直面防水。所以防水施工较难。另一方面一旦出现渗漏, 维修恢复难, 往往要敲开地面, 换拆管件, 且往往难以达到原有施工的理想效果。

2 加强卫生间防水的技术要求

2.1 开发和选用适当的防水材料

应根据不同的条件选用适当的防水材料, 随着材质、温度及施工简便等条件综合考虑采用不同的整体防水材料, 如聚胺脂、丙烯酸等优质材料, 严把材料合格证及出厂证明, 认真抽检等, 对潮湿条件可考虑水泥基的复合材料, 对温差较大的部位, 应采用柔性涂料或具备柔性的复合材料。对维修部位, 因为一般潮湿条件下, 应优先考虑能带潮施工的材料。

2.2 加强设计要求, 提高设计深度

设计人员应全面学习规范, 了解防水新技术发展, 有些设计没按要求设置防水层或防水圈, 有些设计不了解卫生间防水与地下防水或屋面防水的不同, 采用卷材防水, 往往因施工的铺贴不实折转多, 而造成空鼓、开裂, 导致墙、地面渗漏。设计人员应按设计深度要求, 详细交代有关细部的做法, 并应提供细部构造详图。除了设计单位, 应按规范要求在排污竖管和楼板交接处设计止水圈, 加套管以外, 施工单位在图纸会审时应针对有关问题向设计单位提出质疑并及时取得修正, 在操作过程中出现的疑问及操作误区要及时的进行汇总并。

2.3 加强施工管理, 减少质量通病

(1) 施工单位在施工中没有认真进行施工方案设计及施工管理不到位, 经常发生以下现象:便池沉箱底板抹灰没有按设计要求找好坡度, 致使箱底积水排泄不畅。正确的做法是, 底板抹灰时以地漏为最低点, 找好设计要求的坡度, 按防水地面砂浆面层的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空间随意用建筑垃圾堆填, 加大了底板负荷, 且易堵塞地漏。按照正确的做法, 沉箱内不应填充杂物, 沉箱应经过试水确认无渗漏现象后, 用预制钢筋混凝土盖板将箱体覆盖并填缝密实, 然后与地面一起做楼地面抹灰工程。

(2) 因业主无排水施工图及请非专业队伍施工, 常常分不清排污管和排粪管, 将排污管和排粪管接错, 如排污管接入排粪管, 必须会增加化粪池的容量, 增加城市污水处理量, 降低化粪池的化粪功能。没有用干硬性混凝土封填管道和楼板孔洞的空隙, 引起混凝土收缩裂缝而造成渗漏。要十分重视封填管道孔洞空隙的工序, 应指派熟练技术工人严格按操作要求一丝不苟地进行楼板孔洞的填缝工作, 避免工程交工后发生渗漏时, 难以处理。管道与洁具安装完毕后不作渗水试验, 待工程完工后交工时才发现漏水而进行修补, 费工、费时、费事。凡管道和洁具安装完毕后都应按要求进行试水和渗漏试验, 以防渗漏事情发生。

2.4 加强使用指导, 维护正常使用

在施工维护阶段, 应对用户加强教育, 防止用户在装修使用过程中破坏结构, 影响正常使用。如有些住户房屋进行装修时, 为了用砖墙包裹管道, 在管道周围随意凿孔, 不慎将管道打穿, 造成漏水。在工程装修及使用过程中由于随意倒入建筑杂物而造成管道堵塞, 在用铁棍捅通过程中, 不慎将存水弯头捅穿。在铺装卫生间地面砖时, 为了凿掉水泥砂浆面层, 将已经做好的防水基层破坏。卫生间渗漏现象往往是多方面的。所以, 必须按照全面质量管理的观念, 对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理, 只有这样才会使卫生间防水问题有一个根本的改观。

3 卫生间防水的质量要求

3.1 严格控制防水材料的质量

针对没有产品合格证及附使用说明书等文件的材料, 不得采购和使用。所有即将进行施工的防水材料的品种、牌号及配合比, 必须符合设计要求和施工规范的规定。在施工过程中不定时的进行施工监控, 在配合比材料中, 保证技术专员的指导与解说。

3.2 加强计量管理工作

凡进场的材料都须按规定进行严格的抽样检查。凡抽查不合格的产品, 坚决不能使用。加强计量管理工作, 并按规定计量器具进行检验、校正, 保证计量器具的准确性。施工全过程的技术控制审查好设备图纸并加强施工管理, 认真制定详细的施工方案, 对防水施工队伍进行严格考核, 确保施工人员的素质及作业水平。施工过程中, 层层把关, 前一道工序合格后, 方可施工后一道工序。

3.3 渗漏的部分着重施工

防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法, 必须符合设计和施工规范的规定。防水层的基层应牢固, 表面洁净、平整, 阴阳角处呈圆弧形或纯角, 底胶应涂刷均匀、无漏涂。底胶、附加层、涂刷方法、搭接和收头应符合施工规范规定, 并应粘结牢固、紧密、接缝封严, 无损伤、空鼓等缺陷。涂膜防水层, 应涂刷均匀, 且不允许露底情况, 厚度最少达到设计要求。保护层和防水层粘结牢固、紧密, 不得有损伤。

摘要：针对卫生间防水施工中所进行的措施进行了详细地阐述。

关键词：卫生间,防水施工,防水层

参考文献

[1]梁敦维.图解防水工基本技术[M].北京:中国电力出版社, 2009.

[2]黄峰玲.关于卫生间防水的施工做法[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2010, (8) .

3.卫生间防水施工质量控制点研究 篇三

关键词：施工质量；质量控制

1 管道施工

管道施工应首先抓好上、下水管道穿楼板预留洞的留置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上、下水管道纵横尺寸和上、下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。

个别上下水管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时，应选用金刚石钻头钻孔，用γ≥30mm管道外径钻头钻透楼板，钻孔后再略加剔凿利于新老混凝土的结合。

暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。铸铁地漏及地漏箅子应做防锈处理。

上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口呼承插口不得进入顶棚和墻内，更不应设置在结构层内。

2 楼板堵洞

全部管道安装完并确认无改动后开始楼层堵洞。首先检查孔洞状况，孔洞如过小应适当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙，并清理掉松散碎渣和碎块。

用厚度16-20mm木板制作模板，模板呈两个半圆洞(孔洞大于管外径5mm)将两块模板卡在管道上(半圆洞和管道之间宜粘海绵条，防止漏浆)，下面背上小方木，用14号铁丝吊紧在楼板下。

集中搅拌C25豆石混凝土，掺3%微膨胀剂，混凝土浇筑前应将洞口湿润，浇筑中应振捣密实。禁止填塞砖石、混凝土块。混凝土浇筑后浇水养护少于7d。

3 抹找平层

抹找平层宜采用防水砂浆。抹前基层应清理干净，并提前湿润，但不得有积水。找平层应平顺、不空鼓、不开裂并应找好坡度。沿墙角处应做不小于γ=50mm的圆弧。所有穿楼板管道根部均应做不小于γ=50mm、高50mm的台墩。

4 涂刮防水层

卫生间防水大多采用聚氨酯防水涂料。

基层应干燥，含水率控制在8%左右，涂料施工温度以10-30℃为宜，以选择晴朗干燥的天气涂刮为好。

先涂布一层聚氨酯底胶，待底胶固化24h后进行防水涂层施工。防水涂层每次涂刷厚度应控制在1mm左右，不大于2mm。第二次涂刮方向应与第一次涂刮方向垂直。两道工序之间一般应有12-24h干燥时间。如需在涂膜表面上抹保护层或贴饰面砖，应在最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为2mm左右的石渣，使其牢固地粘贴在涂层表面，以提高防水层与贴面材料之间的粘贴力。

墙面涂层高度一般不应低于300mm，蹲便器部位不应低于400mm，浴缸处不应低于700mm，淋浴部位不应低于1.8m。

地漏、下水口处涂膜应严格按操作规程要求施工。地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于10mm。

施工后应至少有7d自然干燥的养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人。保护层施工前严禁上人践踏，严禁砸、碰、磕、撞。如发现破损，应及时修补。

5蓄水试验

防水涂层施工完毕要做蓄水试验。蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水。24h后检查是否渗漏。如有渗漏要立即返修，再进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止。

卫生间全部地面做完后做闭水试验。

6 保护层施工

保护层施工时应避免破坏防水层。卫生间地面坡度要准确、平顺、排水通畅。镶贴面层时如考虑美观因素其坡度可适当放小，但不宜小于2%。

卫生间蹲便器底部地面要抹防水砂浆找坡，坡度为6%-7%。墙面阴角要抹成γ=100mm的圆弧形，以便节点渗漏时排除积水。在蹲便器台阶的阴角离地面20mm处，留30mm左右的圆孔，以便及时排除蹲便器底部周围渗漏的积水。

浴缸外侧在接近地漏的部位离地面向上2mm处留直径30mm的出水孔或检查孔，以排除浴盆底部的积水。

地面成活后应不空鼓、不开裂，嵌缝严密，顺直美观，不显接搓。墙角及管子根部、背部镶贴平整，不漏贴，套割严密，地面清理干净。

应特别指出的是，施工全部过程中应禁止打开地漏、下水口的封堵，更不能使用，以免造成下水管道被灰浆、施工堵塞。

4.卫生间防水施工方案 篇四

1.1、编制依据

1.1.1《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002； 1.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； 1.1.3《地下工程防水技术规范》GB50108—2001； 1.1.4《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001； 1.1.5《建筑工程施工工艺标准2006》；

1.1.6《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2002； 1.1.7《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001； 1.1.8《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；

1.1.9公司质量、环境、职业健康安全管理文件和质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件；

1.1.10现场的实际情况； 1.1.11多年来的防水施工经验等。1.2、编制施工方案的必要性：

本工程作业过程中，为不影响商场正常营业，我公司针对该工程的具体情况编制本施工方案。只有通过编制并实施详细的施工组织设计和方案，进行统筹安排，才能确保本工程的质量、工期达到业主方的满意，优质高效的完成任务。最终实现工程“优质、快速、安全、低耗”的施工总目标。

5.卫生间防水堵漏材料 篇五

卫生间渗漏在建筑渗漏中占有重大比例，随着防水行业的日益成熟以及对生活质量的高要求，卫生间防水已逐渐受到住户以及防水厂家的高度重视。防水市场上有关卫生间防水堵漏的防水产品多不胜数，那究竟何种防水材料才是最适宜做卫生间防水呢？

卫生间由于空间小，管道交错等现实情况，防水卷材根本不适合应用。因此卫生间防水适合使用涂膜防水，我公司JS复合防水涂料III型是卫生间防水专用产品。JS复合防水涂料作为双组份水性防水涂料，既具有高分子材料的高弹性，又具有无机材料良好的耐久性等优点，JS复合防水涂料形成的防水涂膜可很好的全面覆盖地面、墙面等建筑位置，同时其高弹性能适用于管口墙角等易变形开裂部位，使整个卫生间防水层浑然一体，起到良好防水作用。

对于已铺设过地砖的卫生间发生渗水漏水，可采用不砸砖维修法进行防水堵漏。厨卫浴不砸砖防水剂专门针对旧卫生间、厨房、浴室地面渗漏，施工简单、成本低廉，厨卫浴不砸砖防水剂渗透A组分和结晶B组分通过地砖缝隙渗透到砂浆层内，反应生成胶体和晶体，与砂浆层结为一体，起到彻底的防水堵漏。

6.卫生间防水渗漏分析报告 篇六

阳城县滨河东路C区商住楼在交房过程中出现卫生间防水渗漏问题，工程部及监理组织人员对此问题进行了现场检查分析。现将分析结果报告如下：

一、原施工质量控制

本工程卫生间防水采用聚氨酯防水，要求卫生间在做了水泥砂浆找平层后图聚氨酯涂料。等防水涂料干后进行闭水试验。所有卫生间防水全部做了闭水试验，当时不漏水。

二、交房时试水渗漏原因分析

7.卫生间防水合同 篇七

南京青奥村位于扬子江大道以东、江东路以西、青奥轴线以南、江山大街以北,与奥体中心等青奥会主要场馆设施相邻,交通便捷。青奥村总建筑面积约49万m2,投资45亿元人民币,主要包括公寓区、国际风情街、国际小学、青奥会广场区、青奥会运行区等6大功能区。其中,公寓区建筑面积约15.45万m2,拥有客房3 995间,床位5 187张。每套公寓有3—4个卧室,并配有客厅、卫生淋浴间、储藏室等。本文主要介绍青奥村公寓卫生间的防水技术。

2 防水设计

2.1 防水材料选择

目前,市场上应用较多的室内用环保防水涂料主要有单组分纯聚氨酯防水涂料、高弹厚质丙烯酸酯高分子防水涂料和聚合物水泥(JS)防水涂料。其中,单组分聚氨酯防水涂料和JS防水涂料为标准DBJ01—105—2006《厨房、厕浴间防水施工技术规程》首推产品[1]。但是,单组分聚氨酯防水涂料干燥时间相对较长,且对基层平整度、潮湿度要求较高,属于价格相对较高的高档型产品;JS防水涂料干燥时间相对较短,且其含有的无机水泥类材料与混凝土基层相容性更好,只需基层平整、无明水,即可施工。因此,本工程选定性价比相对较高的JS防水涂料作为防水材料。根据标准GB/T 23457—2009《聚合物水泥防水涂料》,JS防水涂料分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三种[2]。Ⅰ型产品突出高分子乳液的性能,形成的涂膜延伸率高(200%以上),适用于活动量大的基层防水;Ⅱ型产品综合了高分子乳液和高铝高铁水泥的特性,形成的涂膜具有较优的延伸率(80%以上)、拉伸强度(≥1.8 MPa)和粘结强度(≥0.7 MPa),适用于活动量一般的基层防水;Ⅲ型产品突出高铝高铁水泥的性能,形成的涂膜刚度大、粘结强度高(≥1.0 MPa),适用于活动量极小或粘结强度要求高的基层防水。本工程卫生间防水工程选用的是Ⅱ型JS防水涂料。

2.2 防水构造

立墙面防水高度1 800 mm高;墙面、地面涂刷厚度均为2.0 mm(至少分3遍成膜);转角部位设置300 mm宽加筋布(玻纤布)进行增强处理;门口处向外厅方向延伸300 mm宽。防水构造示意见图1。

3 防水施工

3.1 施工工艺流程

青奥村公寓卫生间防水工程施工工艺流程:基层清理→细部增强处理→第1遍防水涂膜(底涂)施工→第2遍防水涂膜施工→面层防水涂膜施工→防水层第1次闭水试验→保护层施工→防水层第2次闭水试验→防水工程验收。

3.2 施工前的准备

基层处理:施工前对基层进行处理,要求基层坚实、平整、不起砂;表面无明水、灰尘、油污、颗粒等杂物;平面与立面相交处、转角处及阴阳角部位用水泥砂浆抹成小圆角;当水泥砂浆基层裂缝大于2 mm或缝长大于3 m时,应先沿缝口直线方向切割宽3 mm的修补缝,缝隙内用沥青马脂密封(图2)。

JS防水涂料配置:先将液料和水倒入搅拌桶中,在手提搅拌器的不断搅拌下,徐徐加入粉料,至少搅拌5 min至防水涂料完全混合均匀(呈浆状、无团块)为宜。Ⅱ型JS配合比:1)底涂层:液料∶粉料∶水=10∶12∶(1~10);2)中间涂层:液料∶粉料∶水=10∶12∶(0~2);3)面涂层:液料∶粉料∶水=10∶12∶(1~5)。注意:通过适当调整水的添加量可调节涂料的黏稠度,以满足其在不同部位的施工或涂膜平整度的要求,水的添加量也是唯一可调节的组分。

3.3 细部增强处理

1)阴阳角部位

墙与地面交接处等阴阳角部位,应设加筋布增强层(图1),具体做法为:首先用橡胶刮板或油漆刷均匀地涂刷1遍JS防水涂料,涂刷宽度为300 mm;立即铺贴1层玻纤加筋布进行增强处理(加筋布铺贴应用漆刷摊压平整,且与下层涂料贴合紧密;搭接宽度100 mm);表面再涂刷1~2层JS防水涂料,使其厚度达到设计要求。

2)管根处

管根部防水由土建方在管根与混凝土之间预留凹槽(深10 mm、宽10 mm),凹槽内嵌填密封胶,然后再由防水施工方施工涂料。

如果在防水施工前未做凹槽嵌缝处理,则应按图3所示凿缝、嵌止水条,并用防水堵漏宝封堵后,再涂刷JS防水涂料。

注:铸铁管道需打磨除锈,PVC管道需用砂纸打磨增糙

3)地漏处

地漏处也需进行防水增强处理,见图4。

3.4 大面防水层涂布施工

1)滚刷底涂

底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力,当基层潮湿或在不吸水的干净基层上施工时,可不做底涂。如进行底涂施工,底涂用量一般为0.3~0.5 kg/m2。

2)JS涂膜层施工

按操作规程分3遍涂刷JS防水涂料至要求厚度。

3.5 蓄水试验

防水涂膜完全干燥后,进行第1次蓄水试验,检验卫生间防水层的密闭性。蓄水时间为24~48 h。

蓄水试验合格后,立即进行保护层施工。保护层施工完毕后,进行第2次蓄水试验,检验保护层施工过程中是否对防水层造成了损坏,如有损坏,必须立即采取修补措施。

4 注意事项

1)防水层的施工高度应符合要求,立墙四周必须达到30 cm,洗浴区域必须达到1.8 m。

2)阴阳角部位必须处理到位,找平时基面应处理成圆滑的圆弧状,并进行转角部位的玻纤布增强防水层处理(墙体结构与地板结构之间最容易在此处产生震动裂缝)。

3)卫生间管道分布稠密,而管道根部最易发生渗漏。管道根部应密封处理,要求多道设防、密封密实且与原结构体结合成整体。

5 结语

卫生间防水工程一旦失败,往往需要砸掉已装修面层及拆卸已安装的各种设施,再重做防水层,工序非常复杂。卫生间渗漏还可能会引起投诉和邻里不和等后果,因此,卫生间防水是仅次于结构工程的一项影响建筑安全、耐久性及适用性的重要工程。

南京青奥村公寓卫生间防水工程采用与混凝土结构良好相容的Ⅱ型JS防水涂料为主要防水材料,经过规范施工,取得了较好的防水效果。

摘要：南京青奥村公寓卫生间采用与混凝土结构良好相容的Ⅱ型JS防水涂料为主要防水材料,经过规范施工,取得了较好的防水效果。本文介绍了该工程的防水施工技术,包括防水材料选择、防水设计、防水层施工、细部节点处理及施工注意事项等。

关键词：南京青奥村,公寓卫生间,防水设计,Ⅱ型JS防水涂料,施工

参考文献

[1]北京城建科技促进会.DBJ01—105—2006厨房、厕浴间防水施工技术规程[S].2006.

8.浅谈卫生间防渗防水施工监控要点 篇八

1.引言

随着我国国民经济的发展，居民的生活水平在不断地提高，但影响居民生活质量的卫生间及外墙渗漏问题，一直是长期以来困扰居民正常生活的疑难问题，也是建筑工程质量的一大痼疾。为了有效地消除这一质量通病，本文将对本人在建项目卫生间及外墙防渗防水施工中的监控要点谈一下自己的心得。2卫生间渗漏原因分析 2．1渗漏现象

卫生间用水频繁，若防水处理不好就会出现渗漏水。其主要现象有楼板管道滴漏水、地面积水、墙壁潮湿和渗水，甚至下层顶板和墙壁也出现潮湿滴水现象。福州在夏季常有强台风，伴有大雨，外墙窗台边常有漏水现象，造成墙面涂料层起皮，破坏室内装修，影响住户使用，并造成经济损失。所以必须先找出易渗漏的部位，分析其渗漏的原因。2．2渗漏原因及部位

(1)卫生器具与管道的安装不符合规范要求，造成渗漏。表现在：①大便器与排水管连接处渗水。由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。②卫生洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。③地漏下口渗水。下口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不通畅，使油毡薄弱部位渗漏或使油毡腐烂；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。

(2)下层顶板渗漏。卫生间楼面结构层一般是现浇钢筋混凝土结构，若振捣不密实，养护时间不够，会影响混凝土自身的防水能力。若油毡做好后成品保护工作未做好，油毡局部老化破裂，或者找平层空鼓开裂，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口，水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。(3)管道周边补洞混凝土处渗漏。给排水管道穿楼板处的预留洞口部位混凝土封堵不密实，混凝土内有砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，形成渗漏。

(4)卫生间墙体因砌筑砂浆不饱满，未作相应防水措施，阻止水汽渗漏，或者因为墙体砖抗渗能力差引起渗漏。

(5)防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。(6)外墙窗框压顶梁未伸入墙体20cm，或未放钢筋。

(2)外墙窗框塞缝不密实，固定窗框后未将木楔子取出或取出后未补好。3卫防渗防水施工监控要点

3．1根据设计和规范要求，针对渗漏通病，专题编制防渗防水施工的预防监控措施，做到组织落实，技术落实，责任落实。

3．2应重点检查防渗防水施工技术措施是否符合现行规范要求，质量保证体系是否完善，质量保证措施是否满足要求。针对施工中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量控制点。对施工技术交底应认真检查，发现问题及时进行整改，使施工班组能够按照正确、合理的技术交底内容进行施工。

3．3加强落实过程跟踪。对每道工序的操作进行巡视检查，对违规操作、不符合质量要求、存在渗漏隐患的，应立即通知分包方整改，做好整改记录。

3．4进行施工工艺过程的质量控制。制定并明确每个具体分项工程的质量控制要点和相应的控制手段，对每道工序进行检查验收，坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序施工的原则。坚持隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完工后，先由施工单位自检，合格后填报隐蔽工程验收单，报告现场监理工程师进行检查验收。

3．5对工程所需要的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核、检验和使用关。3．6督促班组做好对成品的保护措施，防止后续工序施工对已完成品的污染和损坏。3．7防渗防水施工检查控制内容

(1)卫生间楼面结构层标高应比其他楼面低30～50mm，以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时，混凝土配合比应符合设计要求，可加入水泥用量8％的膨胀剂，以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外，应做成混凝土反边，其高度不应小于120mm，混凝土反边应与楼面混凝土同时浇筑。混凝土应振捣密实。混凝土浇筑完毕后，应在12h内加以覆盖和浇水，养护时间不得小于7d；对掺有外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。

(2)管道穿过楼板时要预留洞口，预留洞口的位置要准确，不得漏留，以防止在楼板上开凿洞口。(3)穿过楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土浇筑密实。浇筑细石混凝土前，应清理预留洞内的垃圾、浮浆，浇水润湿，补缺混凝土要分层浇捣密实，及时养护。管根、阴角应抹成小圆角，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm，套管周边应做成同高度的细石混凝土防水护墩。

(4)卫生间四周墙体，必须用实心粘土机砖、水泥砂浆砌筑，灰缝要饱满，高度不得小于900mm。(5)找平层的排水坡度应符合设计要求，坡向正确，无积水。找平层与其下一层应结合牢固，不得空鼓，表面密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

(6)当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级(或配合比)应符合设计要求。

(7)在找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前应涂刷与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油作基层处理剂。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm，或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。

(8)防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。隔离层厚度应符合设计要求，与其下一层应粘结牢固，不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、裂缝、鼓泡等缺陷。

(9)防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并要求施工单位做好试验记录。

(10)蓄水试验合格后，可进行面层施工。要注意保护好已做好的防水层，面层施工完毕后，应再次进行蓄水试验，方法同前。

(11)卫生器具与管道的安装应符合规范要求。安装位置要正确、牢固；大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。地漏应低于排水地面表面5mm，地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅。4结束语

9.墙体保温防水合同 篇九

甲方（房主）：

乙方（施工单位）：

甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，现就大连市甘井子区小区号楼单元保温工程签订如下协议，以资共同遵守。

一、项目内容

1、乙方包工包料。

2、保温材料为50mmm厚板材。

3、室内、外墙、阳台保温，室外防水。

4、面积以施工时实际发生的面积为准，双方共同测量确定。

二、合同款项

1、双方约定的保温价格为RMB80 元每平方米（一层价格，每高一层加10元）。

2、经双方测量确定，实际面积为平方米，共计价款为元。

三、施工规范

1、依据《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG149-2012。

2、国标《外墙外保温建筑构造》02J121。

四、双方责任

1、施工前，甲方需向乙方提供技术交底（哪处做保温，哪处不做保温）。

2、施工中，乙方不得随意更换保温材料。

3、甲方负责提供乙方施工所需的电源、水源；并负责协调邻里关系。

4、乙方需保证工程质量。如发生质量问题，五年内乙方负责无偿维修（人为原因和自然灾害除外）。

5、施工安全责任由乙方自行负责。

五、付款方式

本保温工程施工完毕后，双方共同进行质量验收。验收合格，甲方一次性向乙方支付全部工程款项。

六、其他本协议自双方签字盖章之日生效，一式两份，双方各执一份。

甲方：乙方：

电话：电话：

10.装饰改造工程中的卫生间地面防水 篇十

关键词：装饰改造工程,卫生间,地面,防水,对策

1 背景

随着社会进步和人民生活水平的不断提高,人们对自己的生活环境的要求也就越来越高,在进行城市扩建的同时,我们生活的老城区也在进行着大规模的改造工作,相当部分在老城区的原有工业生产企业因为对居住环境的影响而被要求整体搬迁到重新规划的工业区内,随之而来的是出现了一大批失去原有功能空置的厂房。如何对这些老厂房进行处理,通常的做法是因地制宜的进行合理的改造,也就是在不破坏原有结构的情况下按照新的功能要求进行装饰改造,其结果通常是由某厂房改造为商场、宾馆或办公楼等其他用途的建筑物。

2 问题

在此过程中,因为功能区域的重新划分不可避免的会进行卫生间的改造施工,包括原卫生间位置的重新改造和在原来非卫生间位置改造成卫生间。不管何种方式,都必须进行上下水管道的重新制作安装,必然会在楼层之间的楼板上进行钻孔作业,在新管道完成后再进行封堵。在施工过程中以及在随后投入使用后的一段时间内,经常会在开孔后封堵的位置出现渗水漏水的问题。如何在上下水管道安装完成后对卫生间地面(包括孔洞)进行防水处理,确保其投入使用后不出现渗漏,对整个工程项目最终的正常作用无疑具有十分重要的保证作用。

3 对策

3.1 对孔洞的处理

一般来说,卫生间上下水管道需要对楼面进行钻孔处理时一般使用专用的钻孔机械进行,这种施工方法的好处是:对原有结构破坏小,避免出现将楼地面大面积破坏的情况;同时,采用专业钻孔机械钻出的孔孔径大小可以严格控制,使其大小保持一致。所以目前这种方法使用十分普遍。但是,应当注意的是:这种施工方法钻出的孔洞洞壁十分光滑。也正因为如此,如果对这些孔洞处理不好,极易发生渗漏现象。造成这种现象的主要原因有:1)所钻孔洞的孔径与上下水管管径大小相差过小,孔内壁与管外壁之间的距离偏小,致使进行混凝土填塞时无法填塞密实,水从混凝土中的孔隙渗透到楼板底面。2)孔洞内壁表面过于光滑,在孔洞与水管之间填塞混凝土时致使连接不紧密,孔内壁与混凝土之间出现局部分层,水从分层部位渗漏。

针对上述情况,一般的处理方式为: 1)合理确定钻孔孔径,使所钻孔洞孔径比上下水管管径稍大,一般使所钻孔孔径比管道外径大60 mm～80 mm,保证留有足够的空间填塞混凝土。 2)严格控制钻孔的位置,要求位置准确,确保上下管道的布设在所钻孔洞的中间,从而使孔洞内壁与管道外壁之间的距离保持一致。 3)钻好孔后,应对所钻孔洞的内壁进行处理,主要是进行凿毛处理,以增加与后填混凝土之间的接触面积,从而使两者之间连接牢固,避免出现分层现象。 4)严格控制细石混凝土的填塞过程。主要包括两个方面:a.控制好细石混凝土的配制,细石粒径不宜过小,同时可加入一定量的建筑胶水加强与孔洞内壁的连接;b.填塞细石混凝土时严格进行分层浇筑,每层厚度控制在50 mm左右,且不得少于两层,以确保浇筑密实,避免出现微裂缝。

3.2 对原楼面进行处理

原厂房一般楼地面均采用预制大孔板作为结构层,表面进行装饰处理,可以是水泥砂浆抹灰面层、水磨石面层或地砖面层。在进行装饰改造时,面层一般都需要重新铺设,为减轻建筑物的自身重量,原面层一般均需进行凿除处理。不管采用人工敲凿的方法还是采用机械敲凿方法,敲凿产生的撞击和振动都会对原有的找平层和结构层造成一定的破坏;同时由于建筑投入使用的年限较长,使用过程中可能局部区域出现面层剥落的现象,致使找平层甚至结构层直接暴露在外,这些也可能导致原有的找平层和结构层的破坏。这些破坏主要表现为:1)找平层与结构层分层;2)结构层板与板之间缝隙裂开,因而容易造成在板隙处出现渗漏现象。

针对上述情况,一般的处理方法为:1)根据原面层材料和施工方法,选择合适的敲凿方式,尽量减少破坏原找平层和结构层,尽可能只是将面层除去。2)面层凿除后检查原楼地面,查看是否造成找平层空鼓或者结构层破坏。如有,则在相应位置用红笔标出,注意所标范围应比实际空鼓或破坏边界稍大。3)如果检查后仅发现找平层局部空鼓的情况,只需将空鼓的找平层凿除后清理干净,再用与原找平层相同的材料重新找平。其中,应注意:在凿除时避免造成更大范围的空鼓;在重新找平前应将凿除部分清理干净,并刷素水泥浆或混凝土界面剂一道,以保证后补部分与原有结构层和找平层之间连接紧密。4)如果检查后发现原有找平层大部分被破坏致使结构层大面积外露甚至出现了破坏,就必须将原楼面面层和找平层全部凿除,清理后重新进行找平层的施工。要求采用标号不小于C20的细石混凝土浇筑一层30 mm～40 mm厚的整体找平层,注意确保后浇混凝土与原结构层间的牢固连接。

在实践操作中,除改造后面层为强化地板可以在简单处理的原面层上直接铺设,一般都采用将原有面层和找平层一同凿除后重新浇筑整体细石混凝土找平层的做法,必要时加入钢筋。这样,可以对原结构进行加固,增强其整体性,同时,因为混凝土本身就是防水材料,还能够使整个楼面的防水性能得到加强。需要特别强调的是:后浇整体细石混凝土找平层的施工必须在楼地面后开孔洞完成封堵以后进行,避免出现二次打凿破坏的情况。

3.3防水层的施工

根据设计和相关规范的要求,在卫生间地面面层开始施工前,必须进行防水层的施工,通常做法是刷至少两遍聚氨酯防水涂料,其目的是在整个卫生间地面形成一层连续的防水层,防止渗漏现象的发生。

在防水层的施工过程中必须注意以下几个方面:1)处理完成的基层表面必须干净平整,坡度必须符合设计要求,尤其是在凸出地面的管道和地面与墙柱面交接处,应做成内1/4的圆角。2)聚氨酯防水涂料的产品质量必须符合相关标准,进场后应通过相关人员的验收,同时应按照相关规范要求取样进行复试,合格后才可使用。3)严格控制聚氨酯防水涂料的施工过程。施工程序及材料的配制必须符合产品的施工说明和工艺标准,厚度每层一般不小于3 mm,避免出现漏涂现象;在凸出地面的上下水管道和卫生间墙壁四周向上翻起150 mm～200 mm,有防水要求的墙面按照设计要求的高度进行涂刷,确保形成连续完整的防水膜;每层涂料一次施工完成,避免日后出现接缝开裂导致渗漏的现象。4)防水层施工完成后及时进行检查验收,主要是进行24 h蓄水试验,检查是否出现渗漏。5)防水层验收完成后及时做好整个防水层的成品保护措施,在其后继工序的施工中防止防水层的破坏。

通过对孔洞、原有楼地面处理和防水层施工的严格控制与把关,可以保证整个装饰改造工程项目中的卫生间地面不会出现渗漏的现象。

4 结语

在改造工程施工中,造成渗漏的原因很多,比如:业主要求保持原有管道而原管道因为使用年限较长发生破损,或者施工单位在施工过程中未进行有效管理甚至存在偷工减料行为,或有其他吊顶内的管道出现渗漏等。对出现的渗漏问题应该具体分析造成渗漏的原因,对症下药,采取有效措施进行处理。

在工程实践中出现渗漏现象对装饰工程的最终效果有很大影响,而且原因复杂,持续时间长,很难处理,因此必须深刻认识其危害性,防患于未然,避免出现渗漏现象。

参考文献

11.防水施工工程合同 篇十一

甲方：庄河市第二十八初级中学

乙方：衣庆义

一、甲方将庄河市第二十八初级中学主教学楼楼顶防水工程承包给乙方施工。

二、乙方需将楼顶原有防水材料清理干净，并负责运出校园。

三、乙方采用防水卷材为新雨牌3mm厚改性沥青防水卷材进行施工。

四、工程合同金额为人民币一万八千元整。工程结束并经甲方验收合格后，甲方一次性付清95%的工程款，扣留5%的工程保证金。

五、乙方在施工期间若发生人身伤亡等安全事故，由乙方负完全责任，甲方不负担任何责任。

六、本合同于施工之日起生效，于工程验收合格之日止。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

12.防水工程合同 篇十二

发包人（全称）江苏第二师范学院（简称甲方）承包人（全称）江苏宁中建设有限公司（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：江苏第二师范学院草场门校区图书馆东屋面、保卫处东大门、科研楼1304、1305室、科研楼二楼承租窗户等处防水。

地 点：北京西路77号。

工程内容：草场门校区图书馆东屋面、保卫处东大门、科研楼1304、1305室、科研楼二楼等处防水

二、工程承包范围 承包范围：包工包料。

三、合同工期

竣工日期：合同签订后2天完成全部工作，如因甲方原因或雨天导致延误，则工期顺延。

四、质量标准 工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）的规定。

五、合同价款

金额（大写）： 壹万捌仟柒佰玖拾玖元整(人民币)（小写）：￥ 18799.00 元。本工程采用固定总价合同。工程内容给定的工作量如与勘察的现场有误差及描述中没有给定的工作量和拆除后需修补的基层等内容，均已包含在合同总价中。

风险费用的计算方法：在合同价款中一次性包死，结算时不再调整。风险范围以外合同价款调整方法：实际施工过程中报价工程量清单未施工的核减、实际施工中由发包人另行委托的项目核增。

六、付款方式：

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：

工程竣工验收合格通过后10日内付至合同价款的70%。

待总公司项目工程结算审计结束后，按审计审定价付至95%（含工程变更及调整部分的价款），留合同总价的5%作为保修金5年后14天内无息付清。

七、组成合同的文件

1.标准、规范及有关技术文件、技术要求

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 2017 年 月 日 合同订立地点：江苏第二师范学院

本合同双方约定 签字、盖章 后生效。

发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银行： 开 户 银行： 帐 号： 帐 号： 时 间： 时 间：

工 程 质 量 保 修 书

发包人(全称): 江苏第二师范学院

承包人(全称)：江苏宁中建设有限公司

为保证草场门校区图书馆东屋面、保卫处东大门、科研楼1304、1305室、科研楼二楼等处防水维修工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：外墙防水工程

承包人承包范围内属于承包人责任而引起的质量保修，由承包人负责。

二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1.屋面的防水为 5 年； 2.其他约定：按国家现行规定。

三、质量保修责任

属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5％，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5％。

五、质量保修金的返还

发包人在工程竣工验收通过之日起，5年后14天内无息全部付清。保修金返还后不代表保修责任结束。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：根据实际情况再定。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

13.卫生间防水合同 篇十三

依据设计院所设计的图纸及之后图纸会审纪要、设计变更, 本工程所有卫生间地面、墙面防水采用CN2000B复合防水层, 卫生间防水墙面距地1800mm。

1 CN2000防水材料简介

中核2000高效防水材料是核工业军工高科技环保型产品, 凭借核工业的专业技术, 从分子物理系入手, 研究分子之间的作用力及运动规律, 引入了类分子筛及渗透结晶的概念, 使得防水材料主体具有类分子筛结构, 及向基材渗透再结晶的能力, 因而保证了防水层具有较高的抗渗压及与材料的粘接力, 并且具有对微小裂缝的自我修复能力。该产品巳广泛应用于能源、交通、环保、工业与民用建筑及国防等工程。

2 CN2000防水材料特点

与传统防水材料相比, CN2000防水材料具有以下特点:

1) 抗渗压高:防水性能强, 超过同类产品。经中国长江三峡工程开发总公司试验中心检测, CN2000B二次抗渗压达到2.4MPa。

2) 防腐性能优异:耐酸性气体、酸性水、氯盐和硫酸盐等侵蚀, 可在PH值2~12的环境下使用。能抑制碱集料反应, 抗风化和碳化。

3) 透气性好:防水涂层具有透气不透水的呼吸功能, 使混凝土结构可正常透气下、干爽。

4) 稳定性高:防水涂层耐高温和低温, 在-40℃~160℃的环境下仍保持其优异性能。耐干湿交替和冻融循环, 经过200次冻融循环试验后外观和性能均无变化。涂层及界面中生成的结晶结构稳定, 耐紫外线辐射, 抗老化。

5) 提高混凝土强度:涂层的渗透结晶作用使混凝土更加密实, 强度更高。

6) 具有自我修复能力:材料中的活性物质促使混凝土中小于0.4mm微裂纹遇水自行愈合。

7) 绿色环保:该产品无毒、无味、无任何污染。经国家环保检测中心检测证明, 其中甲醛、VOC、重金属等有害物质的含量低于仪器的检出限 (即未检测出) 。

8) 提高混凝土耐久性:大幅度提高混凝土结构的耐久性, 涂层与混凝土机体保持同寿命。

9) 施工便捷:可在常温下和潮湿基面上施工;可刮涂、刷涂和喷涂, 施工简便;固化快, 养护时间短, 大幅度提高施工效率。

10) 经济性优越:该材料与国内外同类产品相比, 性价比高、施工周期短, 大大降低工程总费用。

3 卫生间防水施工

3.1 现场技术准备

1) 现场技术复核, 基层的标高、坡度、排水管道复核设计要求。

2) 学习并掌握新防水材料的性能及操作方法, 技术负责人给施工员详细的技术交底, 施工员交底到操作班组。

3) 材料进场有合格证及国家权威部门的技术性能检测报告, 由监理见证取样并复试合格。

3.2 卫生间防水施工流程

试验表明, 卫生间防水作业的施工按以下流程为宜:基面清理→附加层→CN2000B抗渗层→CN2000C+D弹性保护层→防水层闭水验收→水泥砂浆保护层。

3.3 现场施工准备

1) 清理杂物及建筑垃圾, 保证基层施工的坡度、平整度符合设计及施工质量规范要求。

2) 防水基层要求平整、压光, 不得有起砂、起皮, 裂缝等现象。表面应坚实, 无凹凸不平, 无积水现象。

3) 基层与突出结构交接处和转角处及阴阳角应抹成半圆弧形, 圆弧半径为50mm, 45度斜角。

4) 在基层达到防水施工要求后, 首先应将基层清扫干净, 保证无浮尘, 然后洒水使基面湿饱和。

5) 准备好卫生间防水用施工机具, 搅拌器、容桶、毛刷、滚刷、抹子等。

3.4 CN2000B防水层施工方法

1) CN2000B材料配比 (重量比) 。刮涂:CN2000B:水=1:0.35±0.05, 刷涂:CN2000B:水=1:0.4±0.05, 将CN2000B倒入水中, 每次配料量应以20~30min使用量为宜, 充分搅拌均匀, 机械搅拌时间一般为5min, 其中不应有颗粒留存。

2) 施工方法。刮涂法:用抹子或刮板将混合均匀的CN2000B刮抹到施工基面上。在墙与地交接处、转角处、洁具与地漏周围、穿墙管上下前后, 排水槽等部位做附加层。每遍刮涂方向要保持一致, 后一层刮涂方向要与前一层相互垂直。使相互衔接厚度均匀。在一层终凝后再刮涂下一层。涂层一般刮涂2~3遍, 使之达到要求的总厚度 (1.2mm) 。

刷涂法:除材料配比不同外, 其它同刮涂法。

3) 养护。在最后一遍涂层完成后, 涂层刚达到手触干、还未变白时, 立即加涂CN2000C+D弹性保护层;待终凝干燥后闭水试验24h。

4) 注意事项。和料加水量应严格按照规定执行, 切忌多加水以免影响工程质量。每次配料量不宜过多, 应以20~30min使用量为准, 和好的料如果开始初凝, 不得加水再用。防水材料与水混合时应充分搅拌5min, 其中不应有颗粒。施工的环境温度为5~35℃, 最佳温度为20±10℃。

3.5 卫生间防水细部构造图

如图1所示, 1为CN2000防水层, 2为密封材料图。

3.6 蓄水试验

1) 每间卫生间防水做完后, 做24h蓄水试验, 蓄水深度在最高处有20mm的积水, 如有渗漏立即返修, 直到蓄水试验不渗漏为止。

2) 防水工程经监理、甲方验收合格后, 派专人负责管理保护, 防止其它因素造成破坏。

3.7 防水保护层

保护层施工时避免破坏防水层, 镶贴面层时坡度严格控制, 地面要平整、排水通畅、嵌缝严密。

4 结论

采用CN2000防水材料卫生间施工技术, 该楼所有卫生间防水作业效果经蓄水试验证明合格。表明, 在卫生间防水层的施工中, 严格按照施工工序与流程进行施工, 就可以使CN2000防水材料在卫生间施工作业中得到良好应用, 达到经济合用的目的。

参考文献

[1]甘肃省建筑标准设计图集06J5[S].DBJT25-108-2006.

[2]建筑防水系统构造 (参考图集) 15CJ40-5.北京:中国建筑标准设计研究院, 2015.

[3]中华人民共和国国家标准GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收标准[S].北京:中国建筑工业出版社, 2014.

[4]中华人民共和国国家标准GB50666-2011混凝土结构工程施工规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

14.防水维修合同 篇十四

甲方：

乙方：

依照相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露台、屋面等项目。

二、施工方案及工艺：

1、搭设双排脚手架，做好安全防护工作。

2、拆除漏点处原有建筑做法至基层。

3、在窗框与墙体连接处重新打发泡胶。

4、基层抹灰找平达到做高分子丙纶的施工条件。

5、做300克高分子丙纶。

6、粘贴施工设计对应苯板，确保紧贴密实，拼接到位。

7、刮涂防水胶灰，贴网。

8、做300克高分子丙纶。

9、抹灰找平。

10、贴相同墙面砖，用勾缝剂勾缝。

11、刷外墙丙烯酸涂料。

12、外墙窗口防水密封胶。

13、拆除脚手架，清理现场，恢复原状。

14、相关技术要求按照行业规范执行。

三、工程计价方式：

1、窗口以个为单位，1000元∕个计算。

2、露台、屋面等项目以面积为单位，甲方确定价格计算。

四、双方权利、义务：

（一）甲方权力和义务：

1、对园区内防水维修工程量进行统计，依据乙方施工能力组织维修工作安排。

2、对乙方在维修工作中遇到技术问题，给予积极协助解决。

3、提供乙方在维修工作中所需要相关图纸及文件。

4、规范乙方在维修工作中的施工工艺及施工秩序。乙方未按确定施工方案及施工工艺执

行，甲方可责令乙方撤离现场，发生各项费用不予结算。

（二）乙方权力和义务：

1、服从甲方在防水施工工作的安排，积极配合甲方完成防水维修工作。

2、乙方在维修过程中，要严格执行甲方所确定维修方案及施工工艺，不得擅自进行变更。

3、乙方在维修过程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工减料，以次充好。由此

产生一切后果由乙方承担。

4、窗口维修工作为一次性包死，凡乙方维修后，本窗口出现的重复、重新漏水问题仍由乙

方负责维修，甲方不再支付费用。

5、乙方对窗口进行维修过程中，如因乙方原因造成业主室内损失由乙方承担。

五、本合同为单项维修工程合同，作为附件，未尽事宜参照框架合同。

六、本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

（盖章）（盖章）

代表：代表：

15.卫生间防水合同 篇十五

15#、18#、20#楼

厨房、卫生间、阳台防水工程

施 工 方 案

编制：

审核：

审定：

河南六建建筑集团有限公司

河南瑞奇房地产开发有限公司郑东新区住宅小区项目部

二○○八年八月二日

厨房、卫生间、阳台防水工程

施工方案

一、工程概况及特点

（一）工程概况

1、本标段15#、18#楼为19层，20#楼为20层，均有1层地下室和1层阁楼。

2、本标段有防水要求的楼地面有厨房、卫生间、阳台。

1）图纸设计楼3：为所有卫生间楼面做法。具体参照05YJ1楼28，其中细石砼找平层改为50厚，增加40厚炉渣垫层。总厚度120mm。楼面构造做法自下而上分别是：

A、钢筋砼楼板； B、40厚炉渣垫层；

C、50厚C15细石砼找坡不小于0.5%； D、15厚1：2水泥砂浆找平； E、刷基层处理剂一遍；

F、1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高； G、15厚1：2水泥砂浆保护层。

2）图纸设计楼4：为厨房、非封闭阳台楼面。总厚度60mm。楼面构造做法自下而上分别是：

A、钢筋砼楼板； B、30厚炉渣垫层；

C、15厚1：3水泥砂浆找平层； D、1.5厚聚氨酯涂料防水层； E、15厚1：2水泥砂浆保护层。

3）20#楼图纸设计楼5（水箱间）：具体参照05YJ1楼30。楼面构造做法自下而上分别是：

A、钢筋砼楼板；

B、20厚1：2水泥砂浆找平，四周抹小八字角； C、刷基层处理剂一遍；

D、1.2厚聚氨酯防水涂料面上撒黄砂，四周沿墙上翻100高； E、30厚C20细石砼随打随抹光。

（二）工程特点及应注意的问题

1、本标段楼地面设计做法较多，施工时应仔细区分楼地面的施工部位及详细构造做法。

2、楼地面施工高度应注意的问题：

1）住宅内厨房、阳台、卫生间完成后比楼层相对±0.000标高低30mm（有坡度、地漏的房间指该房间门内口与其他房间的高差）；

2）厨房、阳台、卫生间均设计1.5厚聚氨酯防水涂料，20#楼水箱间设计1.2厚聚氨酯防水涂料。防水层施工前基层应平整、干燥，施工后应注意成品保护；

3）室内楼地面内设计较多预留、预埋管线，施工前先由安装班组配合根据管线走向、位置在楼面板上放置方木对管线位置进行预留，待管线安装完毕后根据设计要求材料进行覆盖。

二、卫生间、厨房及非封闭阳台楼地面防水层施工

本工程卫生间、厨房及非封闭阳台楼面均设计一道1.5厚聚氨酯涂料防 水层，20#楼水箱间设计1.2厚聚氨酯防水涂料。

（一）施工准备

1、材料及主要机具：

聚氨酯防水涂料：是一种化学反应型涂料，以双组份形式使用，由甲组份和乙组份按规定比例配合后，发生化学反应，由液态变为固态，形成较厚的防水涂膜。

1）主体材料：

甲组份：异氰酸基含料，以3.5±0.2%为宜。乙组份：羟基含量，以0.7±0.1%为宜。

甲、乙料易燃、有毒、均用铁桶包装，贮存时应密封，进场后放在阴凉、干燥、无强光直晒的库房(或异间)存放。施工操作时应按厂家说明的比例进行配合，操作场地要防火、通风，操作人员应戴手套、口罩、眼镜等，以防溶剂中毒。

2）主要辅助材料：

磷酸或苯磺酰氯：凝固过快时，作缓凝剂。二月桂酸二丁基锡：凝固过慢，作促凝剂用。二甲苯：清洗施工工具用。乙酸乙酯：清洗手上凝胶用。107胶：修补基层用。

2）聚氨酯防水涂料，必须经试验合格方能使用，其技术性能应符合以下要求：

固体含量：≥93%； 抗拉强度：0.6MPa以上； 延伸率：≥300%；

柔度：在-20℃绕φ20mm圆棒无裂纹；

耐热性：在85℃。加热5h，涂膜无流淌和集中气泡； 不透水水性：动水压0.2MPa恒压lh不透水。

3）主要机具：电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料刮板。铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、油漆刷(刷底胶用)、滚动刷(刷底胶用)、小抹子、油工铲刀、笤帚、消防器材。

2、作业条件；

1）穿过厕浴间楼板的所有立管、套管均已施工完毕、并经验收合格，管周围缝隙用1∶2∶4豆石混凝土填塞密实(楼板底需支模板)。并抹成小圆角。

2）厕浴间地面垫层已做完，向地漏处找2%坡，厚度小于30mm时用混合灰，大于30mm厚用1∶ 6水泥焦渣垫层。

3）厕浴间地面找平层已做完，表面应抹平压光、坚实平整，不起砂，含水率低于90%(简易检测方法：在基层表面上铺一块1m2橡胶板，静置3～4h，覆盖橡胶板部位无明显水印，即视为含水率达到要求)。

4）找平层不得局部积水，与墙交接处及转角均要抹成小圆角。凡是靠墙的管根处均抹出5%坡度，避免此处存水。图7-10 5）在基层做防水涂料之前，在以下部位用建筑密封膏封严。穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等。

6）厕浴间做防水之前必须设置足够的照明及通风设备。

7）易燃、有毒的防水材料要各有防火设施和工作服、软底鞋。操作时严禁烟火。8）操作温度保持+5℃以上。

9）操作人员应经过专业培训、持上岗证，先做样板间，经检查验收合格后，方可全面施工。

（二）操作工艺

聚氨酯防水涂料施工工艺流程：清扫基层 → 涂刷底胶 → 细部附加层 → 第一层涂膜 → 第二层涂膜 → 第三层涂膜 → 防水层试水 → 防水层验收

1、清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1∶3水泥砂浆找平。

2、涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶1.5∶2的比例(重量比)配合搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m2左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，手感不粘时才能进行了一工序的操作。

3、细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份∶乙组份=1∶1.5的比例混合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷(地面与墙面交接处，涂膜防水拐墙上做150mm高)。

4、第一层涂膜：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶l.5∶0.2的比例(重量比)配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀(约5min)，用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层涂料，厚度要均匀一致，刮涂量以0.8～1.0kg/m2为宜，从内往外退着操作。

5、第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料 配比方法，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量与第一遍同。

6、第三层涂膜：第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5kg/m2为宜。

在操作过程中根据当天操作量配料，不得搅拌过多。如涂料粘度过大不便涂刮时，可加人少量二甲苯进行稀释，加入量不得大于乙料的10%。如甲、乙料混合后固化过快，影响施工时，可加入少许磷酸或苯磺酚氯化缓凝剂，加入量不得大于甲料的0.5%；如涂膜固化太慢，可加入少许二月桂酸二丁基锡作促凝剂；但加入量不得大于甲料的0.3%。

涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24h无渗漏，可进行面层施工。

（三）质量标准

1、主控项目

1）所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。

2）涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象(蓄水24h观察无渗漏)。

3）找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。

2、一般项目

1）涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。

2）底胶和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓。

3）涂膜防水层上的撒布材料或保护层应铺撒均匀，粘结牢固。4）涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。

（四）成品保护

1、涂膜防水层操作过程中；不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。

2、涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。

3、地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。

4、面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得碰坏。

（五）应注意的质量问题

1、涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。

2、地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚致于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

3、地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。

4、地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。

（六）质量记录

聚氨酯防水涂料施工应具备以下质量记录：

1、聚氨酯防水涂料，必须有生产厂家合格证，施工单位的技术性能复试试验记录。

2、防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录。

3、涂膜防水层检验批质量验收记录。

4、密封材料嵌缝检验批质量验收记录。

16.卫生间防水合同 篇十六

1.1 施工人员素质参差不齐, 总体素质不高, 管理体制不严。

由于现在施工一线的工作人员多数由民工队伍完成, 其人员一般未经专业的技术培训, 人员素质不高。虽然施工现场有少数经专业技术培训的技术人员, 却对其民工作业人员难以系统地进行全面的技术交底。对施工程序交接和质量要求控制不严格, 致使责任落实不明确, 管理流于形式、具体表现有以下几个方面:

1.1.1 操作方法不正确。

如常用的沥青油毡卷材防水作法, 施工时基层清理不干净、过湿、不干燥、结合不牢固、表面粗糙不平、冷底子油涂刷层达不到要求等等, 都是造成渗漏的人为因素。

1.1.2 细部构造不细。

主要是管道根部, 地漏口等处, 施工时留孔不正确, 随意扩凿, 而后堵孔不密实, 更有甚者用纸板、砖头等杂物填塞堵孔, 表面抹灰造成渗漏的通道。其次, 地面与墙体交接处防水处理不当, 封闭不严实而使墙面渗水、脱皮, 严重地影响了使用。

1.1.3 不按工艺要求施工, 缺少工序, 造成渗漏。

如有的卫生间施工时, 冷底子油涂刷层不做或少做;管道地面交接处未做成圆弧角;且不按规定做附加层;卫生间砼板基层现浇时, 不按规定留孔洞, 安装时随意开凿, 给防水留下隐患。

1.1.4 卫生间防水工程完毕不经水试验进行下道工序。

1.2 防水材料不合格。

以柔性为例, 防水材料主要是氯丁胶及无防布。由于目前生产厂家很多, 其中不乏假冒劣产品。如技术指标不合格, 同时不注意基层材料的选择, 如砂子含泥量大, 认为找平层是非结构部位而忽视了对水泥砂浆的质量要求等等。

1.3 设计上重视不够, 设计者往往对卫生间不够重视, 标注不详。

如排水坡度常常未标注, 而且前技术书刊对卫生间沥青油毡防水及铺贴面层, 一般表述为:清扫并涂水泥浆→水泥砂层找平层→沥青油毡防水层→水泥砂浆找平层→面层。按此施工的结果, 由于面层, 特别是常用的马赛克或釉面砖的防水效果差, 水很容易渗漏到面层下面的水泥砂浆找坡层上, 而找坡层上一般为1:3水泥砂浆, 且表面只是用木抹子搓毛, 结构呈颗粒状, 空隙较多, 不能防水。当水渗漏透过找水坡水泥砂浆层到达防水层, 会慢慢积沉下来, 最后无孔不入地穿过某些防水薄弱处 (如管道根部, 地漏周边) 而向下继续渗漏。

2 住宅卫生间渗漏的防治办法

2.1 提高防水施工人员的素质。要进行必要的技术培训, 并在施工中尽量使专业防水施工队伍, 即便是工程整体大包的施工队, 也应要求有专业的防水工。并定期进行技术培训, 树立质量第一的思想, 并要求持证上岗。

2.2加强管理, 严格执行操作规程和质量标准, 施工前做好技术交底, 责任落实到人, 并加强质量检查与工序验收。

2.3 对一些常出现问题的施工部位重点注意。如基层不牢、楼面起砂、冷底子油涂刷不够等问题提前预防。

2.4 严格要求把好原材料质量关。仍以当前常做沥青油毡卷材防水为例, 从找平 (坡) 层的水泥、砂子到沥青油毡卷材, 都要有合格证、有化验单, 坚决杜绝不合格及假昌伪劣产品进入施工。从根本上解决渗漏问题。

2.5 做好细部构造, 使得细部仔细。

2.5.1 管道预留孔一般大10~15毫米, 防止管道安装时扩大孔洞, 造成不规则的孔洞。管道安装后二次堵孔时, 应先将洞孔用水冲刷干净, 并不得用碎砖等杂物填塞, 必须用比砼板高一个等级的细石砼浇筑密实。

2.5.2 找平层与突出地面的立管根部以及地面与墙面的交接处应做成圆弧及钝角形状, 并注意卷材与立管相交处的开口不宜过大, 并应用沥青满浇。楼面与墙面周边防水层应起150mm, 并随楼面防水一道用沥青涂刷严密。

2.5.3 地漏子一定位于最低点, 不得高于地面, 大便器下部的排水管留置高度一定要合适, 过高大便器安装不牢易松动, 过低大便器出口插入承口的深度不够, 同样会造成接口漏水。

2.5.4 大便器的安装不是承插接口。一般采用水泥砂坐浆不易粘接, 日后形成渗漏。如改用油灰抹口, 实践证明效果不错, 具体做法是:将大便器出口与排水管的留置承口抹灰, 对准位置, 安装紧密即可。

2.5.5 改进工艺流程。先做找坡, 后做防水, 使得防水层本身具有坡度, 并且在抹找坡层, 找平层时进行压光处理, 使得水泥砂浆层结构紧密, 消除孔隙, 具有一定的防水效果。改进的工艺可表示为:清扫并刷水泥浆→拉线做标志, 抹1:3水泥砂浆找坡层→压光→沥青油毡防水层→1:3水泥找平层→压光→面层。

2.5.6 卫生间防水施工完毕, 应按规定做闭水试验保证24小时无渗漏。

3 对住宅卫生间墙体的内粉刷进行防水设计

卫生间墙体内粉刷应增加防水层, 在目前的卫生间防水设计概念中, 最容易忽视的就是墙面的防水设计, 在以往的设计中, 几乎没有对卫生间墙体采取有效的防水设计, 为适应现代化生活的需要, 不仅仅要对住宅卫生间的楼面加设防水层, 同样对卫生间墙体也应该引入防水层设计的概念。墙体应设防水涂料。如聚氨脂防水涂料三度、防水涂料的涂刷高度可至2000mm左右为宜。标准较底的较为简单的防水层是采用防水砂浆做为防水层, 一般选用1:2.5或1:3水泥浆做打底砂浆及结构层砂浆, 并在水泥砂浆中添加3%~5%的防水剂。

目前, 住宅卫生间墙体面层一般采用瓷砖墙裙做为防水面层。瓷砖防水效果较好, 但住宅设计中普遍存在的问题是墙裙的高度不够, 卫生间墙裙普遍高度在1500~1800mm高度范围内, 上半部都做普通抹灰, 不做防水处理, 而现在越来越多的家庭卫生间都安装了淋浴设备, 淋浴喷头距地面高度一般在2000~2200mm高范围内, 洗浴时溅水可达的高度 (直立洗头时) 在1800mm以上。因此, 适宜住宅卫生间 (设沐浴功能的卫生间) 的墙裙高度宜大于2000mm, 有条件的最好贴至顶棚底。卫生间墙裙瓷砖选择很重要, 一般应选择釉面合格产品。许多不合格的釉面瓷砖遇水很快就会泡涨、开裂、变松动, 甚至于脱落。另外瓷砖贴完毕后, 一定要用水泥灰擦缝, 从而保证不在瓷砖接缝处形成渗水通道。