地产户外广告分析报告

2024-12-15

地产户外广告分析报告（精选13篇）

1.地产户外广告分析报告篇一

1.户外广告

由于户外广告的宣传范围广，版面清楚，因此户外广告从进入人们视房地产合作协议范本线起头，就备受关注。罕见的人们不仅关注于它内容信息，更注重它设想。房地产户外广告设计房地产户外广告设计户外广告个体为长方形、方形，假想房地产户外广告时首先要遵照具体环境而定。对于房地产户外广告假想来房地产户外广告说，人们则更倾向于它创意的奇异性和提示性等特性。

履行房地产户外广告假想时，应重视以下事变：

1.独特性

户外广告的对象是动态中的行人，与楼宇电梯广告相同，行人通过可视的广告形象来接受商品信息，所以户外广告设计要统盘考虑距离、视角、环境三个因素。在空旷的大广场和马路的人行道上，受众在10米以外的距离，看高于头部5米的物体比较方便。所以说，设计的第一步要根据距离、视角、环境三因素来确定广告的位置、大小。常见的户外广告一般为长方形、方形，我们在设计时要根据具体环境而定，使户外广告外形与背景协调，产生视觉美感。形状不必强求统一，可以多样化，大小也应根据实际空间的大小与环境情况而定。如意大利的路牌不是很大，与其古老的街道相统一，十分协调。户外广告要着重创造良好的注视效果，因为广告成功的基础来自注视的接触效果。

2.提示性

既然受众是流动着的行人，那么在设计中就要考虑到受众经过广告的位置、时间。繁琐的画面，行人是不愿意接受的，只有出奇制胜地以简洁的画面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受众观看广告。所以户外广告设计要注重提示性，图文并茂，以图像为主导，文字为辅助，使用文字要简单明快切忌冗长。

3.简洁性

简洁性是户外广告设计中的一个重要原则，整个画面乃至整个设施都应尽可能简洁，设计时要独具匠心，始终坚持在少而精的原则下去冥思苦想，力图给观众留有充分的想象余地。要知道消费者对广告宣传的注意值与画面上信息量的多少成反比。画面形象越繁杂，给观众的感觉越紊乱;画面越单纯，消费者的注意值也就越高。这正是简洁性的有效作用。

一般说来，房地产户外广告设计是否引人瞩目，有可能关系到房地产销售量的高低。因此各个房地产开发商越来越关注户外广告的设计，紧随市场脉动。

以上就是房地产户外广告设计应该注意的关键项。以上内容对户外广告设计非常重要。如果您还想了解更多与房地产户外广告相关的内容，敬请关注广告买卖网!

2.地产户外广告分析报告篇二

21世纪初,中国成为世界上唯一1个60岁以上人口超过1亿的国家,拥有了世界上最大的老年人口规模。随着人们日益增长的生活经济水平,老年人对高质量养老服务的需求越来越多,而养老产业的模式滞后,服务设施不达标等问题都使得养老这一社会问题的矛盾日益突出。目前对于养老产业的研究,大多数学者研究的方向重点在养老社区和公寓中的建筑的尺度、空间利用、室内便利设施等,并不重视社区和公寓内的户外环境设计。笔者认为,如果把建筑比作物质食粮,那么户外的环境设计毫无疑问可以上升到精神食粮,宜人的环境设计会使使用者身心放松,精神愉悦。

2 疗养型养老地产空间环境设计

2.1 结合自然地理特征

优越的自然环境条件是成功打造疗养型养老地产的首要条件。其一,老年人在中青年时期经历了长期的工作压力和生活压力,而且大多数都生活在城市钢筋混凝土的方盒子中,与大自然的优美环境长期隔绝,所以退休后的养老生活就会更向往山清水秀的田园生活;其二,恬静优美的自然风光容易让人身心放松,放下精神和身体的包袱,奠定了疗养的基础。

2.2 体现历史文化特色

历史文化和人文习俗最能反映一个地方的特色,也最能勾起人们对过往岁月的回忆。老年人怀旧心理比较浓厚,对一个地方的风土民情,人文趣事会比较感兴趣,并愿意去融入,丰富自己的生活。当户外环境的设计结合了当地的文化民俗,就仿佛被赋予了生命和情感,有了阅历和故事,等待游览者、居住者去慢慢探究。此外,一些文娱活动也可以结合文化特色去创办,丰富老人的生活,也加强他们彼此之间的交流。

2.3 丰富的休闲娱乐方式

在疗养型养老地产服务的人群中,可以粗略地根据老人的健康状况分为3种类型。第1种类型是身体基本健康的老人,在生活中基本不需要别人的护理和照顾,行动方便,会更愿意尝试各种类型的活动,尝试与别人进行交流和沟通,所以社交范围会更广一些,活动的场所和类型也不固定。第2种类型是身体处于亚健康的老人,身体或精神或多或少存在一些病患,可能会需要一些特殊的护理。这种老人通常可以从事的活动内容有限,活动范围也会受到限制,通常会选择在居所附近散步、下棋和交谈,社交范围也较小。第3种类型是身体健康状况较差的老人,通常生活需要医护人员的照顾、护理,基本不能进行什么活动,活动范围可能就局限在房间和一些露天阳台。这类老人地心理会更加脆弱,需要医护人员不断的心理开解和家人的陪伴,同时在这类老人住所周边的景观应该更加具有趣味性,色调更明快些。

2.3.1 交往空间设计。

对老年人喜爱的生活方式,大多数人都会普遍地认为喜欢安静的生活,不喜欢参加活动和认识新的朋友,其实这非常错误。中国近年来愈加流行的广场舞的参与者基本上都是老人,从这点上也可以证实,老人们其实是非常希望拥有交往空间。在疗养型养老地产户外空间设计的中,给老人们提供类型丰富的交往空间是一个重要的任务。老人利用这些交往空间结实新朋友进行体育锻炼,组织家庭户外聚会,都会使其更加热爱生活。

2.3.2 特色交通的设计。

交通系统是组团的重要组成部分。连接主要活动空间的主步行道,同样可提高设施的使用率和居民的交流机会。在户外环境中开辟难度不同的交通路线,供健康状况和行动能力不同的老人进行健身休闲。根据道路的长短和坡度来设定不同难度的健身步道,从而为老年人或接受康复疗养者的日常步行锻炼设立标准,提高自己的身体机能,且户外的锻炼也能为老人们的社交创造机会。

2.3.3 趣味活动的设计。

好奇心是人的天性,新鲜有趣味的事情和生活永远受大多数人喜爱,老年人也不例外,相反,可能拥有更丰富的生活经历,反而会对趣味的活动和项目要求更高。无差异的功能空间单一的场所易产生乏味和无趣感。疗养型户外空间的的环境设计,除了满足一些功能上的需要,还要尽量形成多层次的丰富空间,完成室内———庭院——屋前———户外的一系列空间过渡,形成大园套小园,园中还有园的空间格局,既形成一个完整的体系相辅相成,又各自为老人营造不同的感官体验。此外,在规划场地中为来访儿童准备的游乐区也会深受老人的喜爱,便于与家人享受天伦之乐。

2.4 无障碍设计

由于老年人身体机能的各方面衰退,日常的生活和行动便会有诸多的不便。尤其是在户外的活动时,各类台阶、步道、绿植等景观要素可能都会阻碍其行动。所以,在养老场所的规划设计中,无障碍设施必不可少的。

参考文献

[1](美)克莱尔,卡罗琳,俞孔坚,孙鹏,王志芳译.人性场所[M].北京:中国建筑工业出版社,2001

[2] 刘潇磊.康复疗养空间景观设计研究[D].南京林业大学,2012

3.昆明户外房地产广告赏析篇三

内容：上游水岸,毗邻盘龙江畔位于上游核心地带,距离月牙塘公园仅300米,整个楼盘位于北市区财富中心核心商圈,生活交通购物十分方便。

上游水岸的户外广告试图赋予住宅园区以性格和情感，用富有诗意的居住元素营造静谧河岸式的生活情境，以乐谱的工笔描绘与生活的光色感应相结合，呈现出宁静祥和、典雅华贵的生活主题。居住于此的城市精英，将在浪漫而悠远的水色风光诗卷中品赏到现代生活的精致与华贵，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动

《车与人》点评：“目标有价值，生活才有价值”这句广告语用一种很朴实的诉说，触动着这些新城市精英心灵深处对事业最深刻的向往和追求。许多业主甚至不能完整地记下这句话，但是在不经意间，这句话描绘的画面已经融入他们心底，一幅奋斗、积极、进取并绚丽的人生画卷让人難以忘怀。

傲城广告发布地：环城南路与北京路交叉口

内容：傲城地处昆明市繁华的商贸中心地带。与繁华的正义路步行街、各大著名商场超市为邻，步行百余米就是著名的昆明标志——金马碧鸡坊。茶余饭后还可信步于美丽迷人的翠湖之畔。

这个户外广告通过两个年轻贵族形象表现古往今来，凡显贵人物无不居在重城之地，独揽天下资源精华，城市中心成为衡量首席生活的第一要素。居住在此，区位优势占尽先机，生活便利无可比拟，品位生活随处彰显，真正享受一座城市至高无上的配备，满足崇尚时间、价值至上的心理，因此，产生了“傲视全城”的广告语。

《车与人》点评：由于本楼盘客户群多为机关领导、商界成功人士，所以该广告语的定位比较符合以上人群心理，比较大气且能体现身份，对客户有较好的引导，对销售起到相当大的作用。

森林湖广告发布地：环城南路

内容：森林湖项目位于西市区昭宗水库旁,簇拥于眠山万亩森林中间。项目占地174亩,定位于“山水宽景洋楼”,由3组团社区构成。广告语“城市近郊，诗意栖居梦想”，描述了一个时代、一个阶层的人们的心理。今天，生活在城市中的人们，繁忙的工作、应酬、压力使他们强烈地渴望一种真切的淳朴的东西，呼唤一种回归自然的气息。森林湖不但营造了真正的家园的感觉，还培养了人们享受生活的乐趣。

4.地产广告标题集成+广告语篇四

今天没有贝多芬明天也没有约翰•斯特劳斯

当艺术邂逅大海一双手 88个黑白键我就是这里最好的钢琴师不需一切的一切这里有我还有海的声音还别墅一个大海

让每栋别墅/私享一片自我的海（未来海岸）

建筑背后三年间的故事你看不见在这里建筑对路上的人是谦虚的（中海•安德鲁斯庄园）

你俩都有相同的品位你俩都目视前方

你俩都保持最优雅的礼仪但，你俩相隔了128年光阴 „„

每栋别墅的背后都有一种精神相通（霍华德庄园）

环境别墅，就是从自然中长出来的别墅（提香草堂）

花匠与混凝土的寓言（温芙的城堡）

拜景以对风景的崇拜，还原世界本质（伴景湾）

时间给城市，抹不去的痕迹。空间给人生，说不完的未来。（源筑）

名车、豪宅只是一种表象

至上生活更需要经典文化的依托

真正令人心动的房子，不只在于拥有一种用物质堆砌的表面奢华一种尊贵的生活，真正与众不同之处在于懂得品味一种经久人文与现代生活的和谐

在怡景园，融合CBD的繁华与日坛的雍容、超脱，真实生活的幸福仿佛也从空气中弥漫开来

每个精彩细节的背后，倾情演绎中国的比佛利传奇怡景园——体现尊贵，更具品位（怡景园）

感，而后触动。

零下25度，风如刀割我在最高峰脚下

多数人是只在乎结果的而我珍视攀登中的每一步对生活也如此激荡已过慢慢沉淀

静享人生丰盛之美（远洋风景）

创新五体超凡合一：城市个性SOHO体，OPEN休闲生活创意体，娱乐SHOPPING互动体，艺术文化生态自然体，外空间现代视觉体。（南京Lo+go 跨时代建筑共同体）

为生活加冕！（硅谷假日）

拒绝把自由寄放在别人的空间里（8度空间）

踏实，从未有过„„ 我每天熟睡得像个婴儿

我不再防你，也用不着防你。我不再怕你，也用不着怕你。我不再躲你，也用不着躲你。我不再恨你，也用不着恨你。在丹桂华庭，我懒得理你（华辰•丹桂华庭）

生活中，位置决定身份；国际CLD，身份决定位置。（中邦风雅颂）

懂得意味之道，深谙生活得失的意义。品味，是集思广益后甜蜜四溢的心灵盛宴（信义坊商街）

尊重人的存在，是创造空间的本义

尊重你的态度，所以有了推翻常规的空间格局（力迅•上筑）

建筑的灵感存在，启迪涌跃无尽的灵魂建筑的灵感存在，引领高攀不息的梦想建筑的灵感存在，架筑精彩非凡的未来（未来•域三湾一岸，灵感建筑）

在原生的高度之下，传奇只是天地一念在亘古的恒久面前，时代只是宇宙一瞬在无际的阔远之畔，疆域只是万象一隅（海源别墅）

与日月对语，达观天下神与天地融通，笑看风云意与山水共鸣，胸怀江山韵（龙城山庄）

江畔语林，层峰建筑，上帝的第八天作品眼光独到，方能优雅独享

拷贝他人？我们选择创造传奇！在外则儒，在家则道，在心则释（广厦城•江畔语林）

也许别人眼里已经是精品的石头，我们却只用了其1/2的精华，没办法，因为我们做的是豪宅。

即使只是一个扶手，也要和室内设计的整体风格浑然一体，没办法，因为我们做的是豪宅。

也许设计一扇门的心思，就超过了别人设计一整套房子，没办法，因为我们做的是豪宅。

细节是相对的，豪宅是绝对的。地位是相对的，豪宅是绝对的。文明是相对的，豪宅是绝对的。（星河湾）

身处上流，缺乏美学比缺乏金钱更可怕身处上流，缺乏品质比缺乏风格更可怕做奢华的主人，做美学的俘虏（中环•凯旋宫）

这里有6个风情花园 6种可以参与的心情因为参与，每一分欢乐时光才得以见证因为参与，行至哪里都将是浪漫的出处因为参与，任何地点都将是悠闲的归依（中信•阳光澳园）

在左岸的咖啡氤氲中，复苏想象（幸福海岸）

想想看，福州700万人的游乐场有多大想想看，福州700万人的美味碟有多大想想看，福州700万人的购物袋有多大（万象城）

以高度，创立生活理想超越，顺应优越（上行东方）

锅里熟了，铲起来自然香 | 家庭投资熟地法则（亿家天下）

当代居住精神，中国生活文明

行吟中的居住史诗居住，在历史之上未来之间时代化的生活传说生活，传统与现代的建筑共同体（青城神韵）

打开商务可能世界西雅图到来

当经济从橘黄转变为蔚蓝，飞翔空间从笼的狭窄到整个天空世界则在创造无限的可能，世界也需要新的可能所以商务新势力开始主宰经济

建筑需要新的可能，所以有了——西雅图（西雅图）

小资本攻占大财富！（宝元通•河畔酒店）

我有一个梦。一生。一栋。蓝湖郡。

一生。一次挚爱。血脉的奔涌，温暖的悸动。岁月的深谷里，一切终将黯淡，除了爱情。

一生。一回知交。人生但求一知己，可以把盏天明，可以沉默如诗；可以风雨如磐，可以万水千山。

一个人。一个世界。万物皆流，而我依然。对于宇宙，我微不足道；对于我自己，我是一切。

时间之流，梦想之湖。开启记忆之门，洞悉爱与智慧，我们历经一生。

一生，一个梦想。“还记得年少时的梦吗，像朵永远不凋零的花”，如歌的岁月里，梦想从未老去„„（龙湖•蓝湖郡）

至美至精，一如Hermes华丽与实用兼具的准则！工序严谨，一如Hermes对细节的执着！非常地段，非常建筑，非常Hermes！精工细作，建筑没有细节就没有价值！（吉顺康城）

别装了！都什么年代了，还自己动手装么皇城酒店公寓，全精装现房将精装修进行到底！

装到底！在这个几乎已经快被装修颠覆的时代，“装”已经不是个性了，装到底才叫狠！

（皇城酒店公寓）

人流通，货币才流通。（天津麦收）

2012 这是一个年份一件美好事务完整呈现的预期万科和这个日期有关系？东丽湖在等，很多知情的人也在等谁说过“等待上品，时间不足惜！” 2012 况且事实上你并非真的要等到那一年！万科一个做事向前冲，说话往后退的集体让你激动是次要的，让你相信是重要的

4095 中国人一直将“亩”当作量词此处也是很熟悉、换算起来却仍旧没概念可以量化一下：一个足球场可以站1000人，这就是400个足球场因为有三万人会迷上这里难以计数的植物和上万只鸟类的生活维系于此，并希望幸福继续我们热爱大家，尊重大家这里会成为一座庞大的沿湖新城市（天津万科•东丽湖）

得失荣崇/一钓自悠然

“西钓鱼台花园”得玉渊潭毗邻扶持，松风夕照，樱棠柳岸，垂钓于翠湖河曲，感悟人生之荣辱不惊，淡定不争。放逸形神，大隐于市。庄谐之间，自然相扶，得人生之大舒展。

观逶迤转曲/得人生之道

山环水抱必有气。“西钓鱼台花园”外得西山环抱拱卫，近揽昆玉河清流环抱，堪舆四象两仪之内，负阴抱阳，纳水藏气，悠然静谧。观河之逶迤转曲，方悟张弛之间，进退得失。强大处下，柔弱处上。心怀淑世情怀者，必藏道露拙，不矜功一傲。天降大运，大宅辅佐大人物。

大宅识身份，大宅既身份。薄雾明贤者，方能悟大宅之道。（西钓鱼台•花园）

一部生存法则的更新，一个身份地位的裂变，一次资源整合的机缘，眼界宽商界，人脉显财脉，6栋写字中心、8万平米优势商业

整合上层社区人潮成就无与伦比的商务锋芒

聚势西大望路第一财富大道，拥有比肩巨人的高度华腾东界，CBD财富热岛，商务新界（华腾•东界）

500米的距离，启运CBD总部居住时代，缔造国贸桥边的创富能量场！CBD总部公寓Ⅱ，承递一期盛名美誉，旷世而生。

一次新总部经济的完全崛起，一种新总部价值的内涵诠释，一场新总部居住的资本革命。12米小进深户型，专享总部生活的灵动空间，线与面的完美结合。彰显总部建筑的国际品质（CBD总部公寓）

没有人跟钱过不去

您公司租房有八年了吗？有没有想过您已经扔掉了118万？也就是说，如果这八年您没赚钱，您已经损失了118万如果这八年你赚了118万，也等于一分钱没赚

做大老板的老板

公司再大也要租楼办公

规模越大，需要租的办公面积就越大

200平米8年租金118万，400平米8年租金236万，800平米„„ 不赶紧去东方新世界买套办公私产，等着做大老板的老板除非您真觉得“钱财乃身外物”（东方新世界中心）

北京•新大陆•生活复兴宣言

我们以未来新大陆全体人民的名义和权力，谨庄严地宣布并昭告： “这块新大陆从此成为、而且名正言顺地应当”成为自由、开放、创新的理想国度

它将解除对于传统居住形态的一切隶属关系从而开创融汇世界居住文明的新大陆。（新大陆•自由波士顿）

大，开眼界

要比风景，先比窗子要比眼界，先比窗子要比房子，先比窗子

有角窗，左右逢源有飘窗，置身室外有眺窗，东张西望大开窗，大开眼界双阳台，层层延展观景餐厅，朝秦暮楚观景卫浴，天朗气清（君悦•朗琴）

挑选财富的筹码，如意算盘我来打！

先挑位子，再选HOUSE；先选样子，再挑SIZE；先端架子，再放银子；先稳路子，再想点子；先做BOSS，再秀POSE；先赚银子，再入圈子！（尚品•mini工社）

每日往返夏威夷无需国际航空

最糟糕的事情莫过于观望（华新国际•天域）

天赐别墅，只在2003年，只在金虹桥，只刻制8块绝版门牌建筑可以克隆，而地段不能房型可以效仿，人文气质却难以复制平面布局容易抄袭，生活方式却无法因袭（紫藤别墅）

全球预约38席顶层富豪

要么拥有，要么仰慕别人拥有（宁波•钱隆山庄）

有容乃大，是气度，更是视野海纳百川，是胸襟，更是力量他山之石，是借鉴，更是融合（中海国际社区）

版图扩张

这一刻，世界在这里！驾驭世界！

不仅取决于你开疆辟土的决心，培育生力军、休养生息的土壤尤其重要。一支所向披靡的团队，需要一个完美的展现舞台。在硝烟弥漫的商界叱诧风云，击败对手、获取成功，享受无法取代的胜利快感。创造历史的人将永被铭记。

一方滋养创造力的热土、一个高效的商务运作平台，一个沟通世界，对接全球的视窗，财智大师们的表演天地，一栋写字楼„„ 发展永无界限。（申基•会展国际）

建筑复兴生活

[苏州市区绝版大型低密度高尚人文社区] 从激扬繁华到进退从容，从波涛汹涌到心如止水，从风云际会到气定神闲，建筑的艺术在时代的潮流中不断发展，从单纯的屈身之所，到如今的心灵家园，承载城市的厚重历史人文，用建筑原生之美改变生活。

古典幽雅精粹，现代人文大成，金帝•城市别墅，献给所有以苏州为根，不愿屈就生活的人。（上海城市岸泊）

无数次的在外出征，早已练就你举重若轻的从容。

风平浪静之下，智慧与气度相搏，举手投足间，力挽狂澜；分秒之内，或许颠覆一个世界。

一棋，一天下；胜负早已不计。

当成功与财富信手拈来之时，旁人的仰视与簇拥已非重要，而今，更在意从心所欲。

放下名利的世界，佐一副清茶，在茶香的缭绕沁润中，心智无所不达。“上善若水”，出征之前的韬养之所，凯旋归来后的宁静所居。

空间、自然令视野遨游毫无拘泥；自然的大地与天空之间，企及颠峰的心性无所不至。

在“上善若水”，始觅得人生最高境界——从容自在。

水是建筑的二分之一

纵然于人生颠峰，以柔克化万物，以谦和之态容纳世间百象，大成者之本色。正如淡定之“上善若水”，50种名贵石材精心营造出深涵之美，25000平米水泽风情寄托其对人性最奢侈的关照，容大山大水之豪迈，一花一木之微观；建筑丰盈胜水，却以平淡内敛示人；与每一位居者静谧从容的精英风度默契相偕。从豪宅到名宅的路途中，“上善若水”踏出了第一步。

水，善弈；

以柔克化万物。听凭自然肌理，集纳百川，顺势而发；弹指间倾覆万顷；全盘皆赢。

善弈者，如水

大业人生，清澈了然于心。从容于运筹帷幄之间，得势得天下；

自在于宁静平凡时光，复归人生至大快乐。人生渐入豁然开朗之境。

波涛万顷后，才有长久的风和日丽。和风，微熨于心，拂平世间牵扰；水浪，滤过幽思，心清透如镜。惟有居绚烂之极，方能回到恬淡之美。惟有经岁月**，方能人情练达自如。看水静心静，看水动心也静。

上善若水，以东方智慧为沙，以人性之本为瓦，以水为筋骨，建造安养性灵的最真居所。回归水，回归生命本初，世间境界不过如此。（广州雅居乐——上善若水）

达，亦独善其身。

掌控世界的人，必能操守清明，不滞于淑世情怀。独善其身，达人立世。

朱雀门，规避行业窠臼，冷静确立自身定位，竣成笃实文化涵养。（朱雀门）

因为快乐，所以无法忘记

上扬的屋檐，那是古老的民屋在笑

原来快乐，早就于建筑的高处探出尖尖角。第二城2期——快乐天地厦门唯一具古民居风情的特色商业文化广场缅怀传统新生快乐（快乐天地）

慢是生活的最佳调味品，路边的咖啡和毫无牵挂的笑容这样告诉我——这里有值得你慢下来的理由

路灯打碎了白昼，却让慢的情绪散射开来——这里有值得你慢下来的理由慢的乐趣失传已久，我在圣马可广场踱步的鸽子身上，找了回来——这里有值得你慢下来的理由脚步比车轮慢，贡多拉比脚步慢，而心比贡多拉更慢——这里有值得你慢下来的理由

（慢拍威尼斯）

城脉第五地标•湖林人文聚落力讯•源筑，为“亚艺”点睛（力迅源上筑）

香沉盏底，心静江南韵落留香，心绘江南院落江南雨，心上艳阳天（荷塘月色）

天地为域，无间印象（浪琴湾）

“巅峰亦从容”

成就巅峰是一种态度成就从容是一种高度攀登、跋涉、爬升，依靠一种勇气与智慧。闲庭信步，却是另一种难得的诗意。

漫步人生之巅，恰能淡去心中几分艰险。即已非凡，方显泰然之色。世间成就，仅做轻描淡写。

水榭山，一湖三山，城市庄园别墅。水榭花都之后，巅峰亦从容。（水榭山）

水，刚柔相济，柔德在渊。

地之血气如筋脉通流，滋养万物而不息。三湘汇流蓄养生灵处下不争，君铅华洗尽淡名利兼济天下。谦下是德，方为人上。（创远•第三城）

回归本真

——兰溪谷生活哲学的第一形态。绝对真理，还是人生境界？半山，内蕴沉稳的高华地脉，半山，东西方豪宅的一致语言，半山，兼容西方哲学“绝对真理”对人的终极关怀，半山，兼容中国传统哲学“此中有真意，欲辨已忘言”的生活真意，半山，凝练着至真、至美、至纯的生活理想，与鉴赏力阶层共赏兰溪谷二期，半山•沉淀•生活•哲学。（兰溪谷）

没有伪装才是最好的隐藏（雪山水城高尔夫别墅）

豪而不奢/高而不傲聚合，和合，合而赢国出世，隐世，平衡立世上风，上水，可观万象林溪，非凡，相济成器（公园道一号）

如水的亲情，总是能让人忘掉时间的存在

舒适融洽的邻里，总是能让人忘掉门户之别

东方格调，酿造盛世和美生活

中式园林，孕育和谐上善之美

人文宅院，栖息身心的诗意原乡

前庭后院，舒展达者气度胸襟

活性空间，通透南北舒适悠然（泰和盛世）

潮流没有逆转

小巧玲珑的潮流，没有逆转，却有突破。

旧的样式被解构，新的造型正在剪裁中，自由如舟子

娓娓划出你的未来。

和家园西杭州原生人文湿地天地间

念念不忘的主角（和家园）

迷茫，惆怅，激动，张扬当人生里程与河流奇迹般重叠突然明白

再多几道弯又有什么关系

生命如此美好，不妨把脚步放慢，体验过程的旋律

选择随湾那天

我依着河的轨迹，给人生加上重重一笔

波澜起伏间，更明白生命的律动水意，随意。我在随湾。（随湾）

泊林公馆•荡山一座山，丈量高度泊林公馆•吟林一片林，聆听往事泊林公馆•漾湖一泊湖，荡漾心情泊林公馆•亲城一座城，当作焦点（泊林公馆）

大湖观天下壹号永流传（湖景•壹号庄园）

承袭权贵胄地，缔造传世珍藏

顶级生态盛宴，尊享极致人生

浸润文脉胜境，启迪精睿未来

雄踞盛世版图，典藏城市荣耀（林溪美墅）

天地一卷在手中

三十功名尘与土，八千里路云和月。阅世万千，百对战疆，如今江山已定，胜券在握，你需要一处彰显价值的荣耀领域，映证你的成就，告诉这个世界你是谁。

城府

胸怀疆域的人，方有城府

王朝染指湘江王气者，必掌江山

博弈

心中没有武器的，是大弈者（江山）

天地人和，家宽心阔

坐忘山水，心听自由

天下怡情，本源于内（金山湖云堤）

争流逐浪逸江。

争与逐，江之相，就像人一生力争的生活姿势。

而只有当我们与江不再有距离时，才真正理解江心所在。它掌控着争流的方向，如高人游棋般若定；是逐浪的归处，似大者胸怀之洒脱圆满。

水岸都市，江之南岸280°望江观邸，以江的思考回归人文居住，为社会中流砥柱者而生，是改变城市生活品质的绝对力量。（水岸都市）

北纬29°的南昌，何以长出大片的热带雨林？

车水马龙的北京东路上，缘何冒出一潭山泉？

历经亿年风雨的山涧，凭什么1年就能生成？（世纪风情）

生平等活有别

墙内墙外，两个世界，两种生活。一个阶层的思想荣耀，一个人群的豁达人生。实力的认同，身份的归属，一样的生，不一样的活。（佳兆业•水岸山城）

传统文化与异文化的纷争 / 从BOX萌动

一种思维方式的物理演示 / 从BOX启动

挑战区域性固化精神品格 / 从BOX生动（BOX艺墅）通透空间确保100%呼吸权

上层别墅确保100%隐私权

星空露台确保100%“领空”权

名流汇萃确保100%交际权（水印长堤2期•贝梦湾）

感谢YINA真情奉献

用心经营，我相信，一切都会美丽

相反，华府天地 “大治者天下”的定位，则与之形成了鲜明对比，体现了“国王归来”般睥睨天下的宏伟气势。

“华府天地”宣言，“华府天地”售卖上海。

售卖上海一百年的历史和一百年的未来。

“华府天地”售卖上海过去一百年的风情，一百年的奢华，一百年的沉醉。

5.地产户外广告分析报告篇五

万科——建筑无限生活

香溢花城——去加州太远，到香溢花城

银河城——别人造房,我们造城

南昌绿地——用心建筑生活以爱回报社会

广州白云堡——山外青山楼外楼，白云仙境白云堡

绿地海珀兰庭——征服世界的人在此被征服

绿地香颂——蝶墅揽园境自成

南昌紫金城——从欧美搬来的一座城

正荣大湖之都——2009 从心出发

大湖之都——我的大湖我的家

水榭尚都——好房不愁卖,只怕买不到

天赐良园——城墅出手礼羡全城

平安曼哈顿——湖畔公馆地王人家

中凯·蓝域——“心巢”给你一个“心”家

景城名郡——象湖新标万人倾心耀世大盘世纪风情——品质鉴赏博物馆

海珀兰亭——大势已成谈笑皆名流

经纬府邸——经天纬地城市复兴

天骥·俊园——驰骋天下俊逸人生白金瀚——观湖观景观天下

上林春天——走过千年又见春天

天泽园——天人合一泽润五代

金域名都——都市主流精英领地

上海瑞虹新城——住得好一切都好

地中海阳光——最美不过地中海

上海曲阳豪庭——公园不在我家里我家住在公园里

幸福时光——象湖影响力现场表现力

上海奥林匹克花园——运动就在家门口

上海园林天下——观园?观林?观天下

上海上城——正古北?国际生活观

上海耀江国际广场——新外滩动力源点

江西奥林匹克花园——新生活的领跑者

景秀年华家园——就在昨天,你还不敢想象的事情,现在终于发生了!

万科城果——万科城果精到之选

恒立佘山98——好地方，老街坊

重庆龙湖，蓝湖郡——一生一栋，蓝湖郡

重庆龙湖花园——善待你一生

南昌幸福时光——没时间去瑞士，那就把家安在幸福时光

潍坊壹里香溪——有工作的人都买的起的房子

广州伊顿十八——居优越之上

丰源淳和——象湖新城第一站广州历德雅舍——国际典范，超然生活

广州汇景新城——新亚洲之美

广州保利百合——爱家的男人住百合

广州白云高尔夫（荷塘月色）——自然生活哲学广州时代玫瑰园——新解构生活

广州旭景家园——70年代家园

广州波尔多庄园——生活就在不远处

广州东方新世界——凝聚梦想的传奇

广州合生创展 ——成熟，才是完美生活

广州碧桂园 ——给你一个五星级的家，集十年经验建造

偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇———回归自然，享受田园风光紧邻闹市———坐拥城市繁华

挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高———–视野开阔，俯瞰全城地势低洼———私属领地，冬暖夏凉楼顶是圆的——-巴洛克风格楼顶是尖的——–哥特式风格

户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意边上有家银行——紧邻中央商务区

6.地产广告语篇六

二、鸿臣地产，家之极致，专注品位，用心建筑。

三、鸿臣地产，想你未想。

四、鸿臣地产，关爱永远。

五、鸿臣地产，您的选择，成功的标志。

六、鸿臣地产，你我选择的品质。

七、鸿臣地产：温馨的爱，永远的家。

八、鸿臣地产，行业头雁。

九、鸿臣地产，创造明天。

十、鸿臣地产，精诚所制。

十一、鸿臣地产，五星居家。

十二、鸿臣地产，打造尊贵。

十三、鸿臣地产，体验人生。

十四、鸿臣地产，坐享天年。

十五、鸿臣地产，打造温馨世界。

十六、鸿臣地产，水岸生活。

十七、鸿臣地产，浪漫舒展。

十八、鸿臣地产：您的选择，成功的标志。

十九、鸿臣地产，众志成城，安居天下，建筑方圆。

二十、鸿臣地产，家的港湾。

二十一、鸿臣地产鸿臣地产：精细品质，卓越建筑。

二十二、鸿臣地产，温馨的港湾。

二十三、鸿臣地产，共创辉煌。

二十四、鸿臣地产，精心打造。

二十五、鸿臣地产，打造完美人生。

二十六、鸿臣地产，用心建筑完美。

二十七、鸿臣地产，产地满四海。

二十八、鸿臣地产，雅致经典。

二十九、鸿臣地产，精致生活，品位至尚。

三十、爱的港湾，为她所选鸿臣地产，品质恢弘。

三十一、鸿臣地产，贤者首选。

三十二、鸿臣地产，品位不凡。

三十三、鸿臣地产，细致生活。

三十四、鸿臣地产，蓬勃发展。

三十五、鸿臣地产，心灵的港湾。

三十六、鸿臣地产，温馨驿站。

三十七、鸿辰地产：建造生活，心创未来。

三十八、鸿臣地产，精益所选。

三十九、鸿臣地产，品味生活，用心构筑。

四十、鸿臣地产，造福人类，兴建家园。

四十一、鸿臣地产，品味精致。

四十二、鸿臣地产，爱乌及屋。

四十三、鸿臣地产，温馨的彼岸。

四十四、鸿臣地产，用心生活。

四十五、鸿臣地产，构筑美好家园。

四十六、鸿臣地产：体味品质，体味生活。

四十七、鸿臣地产，温馨生活每一天。

四十八、鸿臣地产，真诚相伴。

四十九、鸿臣地产，缔造经典。

五十、鸿臣地产，生活首选。

五十一、鸿臣地产，引领住房时尚。

五十二、品味经典时尚鸿臣地产，畅想未来，与您共创美好家园。

五十三、鸿臣地产，品味生活真谛。

五十四、鸿臣地产，幸福从这里起航。

五十五、鸿臣地产，尊崇无尚。

五十六、鸿臣地产，品质大展。

五十七、鸿臣地产，开创天地。

五十八、鸿臣地产，在水一方。

五十九、鸿臣地产，品位生活。

六十、鸿臣地产，城市桃源。

7.试论房地产广告的创作篇七

关键词：房地产广告,创作,投放,房展会

一、引言

跨入21世纪, 随着住房改革的深入以及国家政策层面的支持, 房地产开发投资逐年递增, 同时给房地产广告带来了无限发展空间。在广告领域里房地产广告与一般产品广告大不相同, 由于其产品的特殊性质, 广告所要表现和传达的内容较为复杂, 如:地段、交通、景观、建筑、户型、配套、物业, 等等。通过对房地产广告的创作研究对当下房地产广告的规范、发展和创新具有一定的参考价值和现实意义。

二、房地产广告存在的问题

(一) 把销售作为终极目标, 忽视营销

营销有别与一般的销售。房地产营销首先要了解购房者的需求, 其次要根据购房者的需求造房, 然后才是通过广告策划制订出可行的广告, 利用大众传媒向特定的购房者“广而告之”, 最后完成销售。

(二) 缺乏独特性、原创性

房地产广告追风现象日趋严重, 没有深刻扎实的内容, 一会儿欧陆风情, 一会儿绿色社区, 时而洋房别墅, 时而都市田园, 时而豪华公寓, 没有独特的个性, 更别谈品牌魅力了。房地产行业有句经典名言:“location, location, location” (位置、位置、还是位置) , 即说位置决定一切, 所以房地产广告对位置卓越、交通便利这一类说辞情有独钟。到处是“市中心纯正精英生活”“城市中央生活区”, 等等, “房子可以复制, 地段不能CO PY!”之类的广告语更是随处可见。“地铁上盖物业”也就成了许多城市房地产项目的卖点。但是过多的雷同炒卖是否能起到好的宣传效果呢?这也许是房地产广告中应该考虑的问题。

(三) 虚假浮夸, 炫富盛行, 煽情的广告文案泛滥

很多楼盘广告中打出“意大利雕塑庄园”“高尔夫公园”“好莱坞贝弗利山庄”“巴黎卢浮宫”等概念。还有些楼盘直接以“洋名字”打广告, 如“柏林”“德国”“莱茵”“加州”“英格兰”等。基本没有本土文化的背景支撑, 并不能给消费者带来实际性的收益。“尊崇豪宅, 只给少数人享受”“千万人生活的土地, 只为百位不凡者缔造……”等过度渲染, 加剧弱势群体的仇富心理。

三、房地产广告的创作策略

(一) 进行客户定位

做广告前, 开发商要对自己的目标消费群做定位。一条好的房产广告首先要求能吸引消费者的眼睛, 广告上就应该清楚地告诉它的目标消费群, 我们的房子就是为你建的, 这样才能建立最好沟通点。

房产广告的针对性非常强, 一位开发商告诉记者, 我们的房子, 均价是8000元/平方米, 我们以30~40岁的中高收入者为自己的目标受众, 在一家报纸中, 可能会有20%~30%的读者是中高收入阶层, 在这些人当中, 还可能会有70%的人是30~40岁之间的成功人士, 这样就有14%到21%的人基本符合我的楼盘, 在这部分人当中, 要买房的也许有50%, 这样算下来, 一家非常好的报纸, 也只有7%~10%左右的读者是我的目标消费群。

(二) 设计广告眼

房屋广告首先应该告诉购房者, 买这样的房子能有什么好处, 这也就是专业人士所说的广告眼。对于竞争激烈、市场发育程度高的楼市而言, 发展商卖的不仅是房子, 还有一种生活方式, 所以在广告中就要传递出物业所提供的配套设施以及业主入住后所能体验的生活境况, 这种生活境况对置业者来说意义重大。

好的广告就应该做到有鼻子有眼, 比如, 百花园地处百花村, 索性就以“百花争艳春色满园”为广告眼, 从此一发不可收拾, 房子越卖越火。长安花园的销售情况也不错, 开盘仅三个月的时候, 就创造了60%的销售率, 它的精品小高层以新城南新生活新家园为主题, 抓住了其目标消费群的购买心理。

(三) 准确选择发布媒体

据一项调查显示:教育程度高者较偏重于印刷媒体, 教育程度略低者较偏重于电波媒体。因此, 房地产营销人员应该根据自己的目标消费群的年龄、教育程度、职业以及收入状况, 来决定选择哪种广告媒体。在各类媒体中, 平面媒体由于在表达房地产广告的诉求点上更具优势, 因此各类报纸和杂志就成为了刊登房地产广告的主要载体。很多调查显示:房产广告的大部分客户是靠看报纸来的, 所以发展商比较青睐报纸广告。各城市房地产广告市场则通过该城市主要报刊的房地产广告来支撑。

从房地产广告投放选择的媒体来看, 主要城市的综合都市类报纸是广告投放的首选。房地产广告选择地方性的综合都市报也是有原因的, 一方面由于地方性报纸对目标市场的针对性更强, 可以更准确地将广告主的诉求传达给消费者, 并且这类报纸覆盖读者范围广阔, 因而广告的效果也比较好;另一方面, 随着读者需求的增加, 现在很多都市类报纸都纷纷开辟了房地产专版来吸引读者阅读, 这也给房地产商投放广告创造了条件。

当然, 若评价一个媒体对某一特定产品的广告价值, 是不能单纯从阅读率上来判断的, 还要考虑到其广告成本、出现频次及所选媒体读者群持的广告观、生活观及价值观等。

(四) 抓住广告的投放时机

从年度来看, 每年的9月和4月是全年房地产行业广告刊登额的最高点和次高点, 其主要原因可以归结为广告主为了更好地抓住10月初和5月初的两个长假期所带来的消费高峰, 因而赶在长假前投放大量的广告来加强宣传;此外, 在9月份, 房地产商也常借房展会、中秋节等时机, 不断创新, 推出新楼盘或炒作新概念, 使房地产市场显得尤为热闹, 因此9月份通常是房地产广告投放最多的月份。

从周期来看, 房地产广告表现出更明显的倾向性, 周四和周五成为广告商投放广告最多的两天。这是由于周四、周五因临近双休日, 对周末购买的促销效果比较明显, 因而在这两天广告集中度最高。而在通常情况下, 周六和周日的报纸在版面和发行量上都会出现“缩水”现象, 考虑到这对广告效果的影响, 这两天一般不被商家看好, 是房地产广告投放的低谷。

四、结论

房地产广告要做到尽善尽美, 无疑十分困难!因此, 再优秀再杰出的房地产广告也不会引发直接的消费行为发生!广告最大的作用是吸引消费者的目光, 仅此而已, 至于能否形成购买行为, 关键还在于产品自身的软硬件是否符合消费者的真正需求。

8.微博了,地产广告该怎么打? 篇八

其实，除了微博之外包括iPad平板电脑和智能手机，这些被统称为新媒体的媒体都正在孕育一个新的巨大的市场。国内iPad客户端研发工程师的工资已经远超过地产全案广告公司设计总监的价码。

新媒体的快速涌现使全社会正在发生着质的转变。资讯以及传播方式的快速运转，各行各业的领先者们都在兴奋而又紧张地加以应对。

受房地产调控政策打压影响，今年以来大多数城市房产市场交易惨淡，楼盘成交量大幅度萎缩下滑。政策之前买家挣抢买楼的景象一去不复返，在凤毛瞵角、屈指可数的客户勉强维系着市场惨淡交易的份额的当今，地产营销所面对的资讯推广遭遇前所未有的艰难，但同时也面对着新的渠道路径和机遇。

半个月前和同学聚会，闲聊中一个同学和我讲，她已预交费用排队等着买陆虎极光，并且之前就一直关注许多与陆虎有关的微博。近几天，她发现这些与陆虎相关的微博里，突然间总能看到某一个别墅楼盘的名字，于是她也开始关注这个东南五环边上的别墅。

本来想买车的，“顺便”惦记上了别墅。这在所谓的“阶层消费”理念看来，一点都不算稀罕。人，在不同的阶层自然就会有不同的消费，有不同的消费特征，有不同的消费认知品牌。关键是这所谓的品牌“链接”现在是由于有了微博这样的技术新媒体而得以实现。这是任何传统媒体所无法实现，但却是企业营销者多年来梦寐以求的。

再举个实例，冯小刚的《非诚勿扰2》在我看来实质上是一部特成功的地产宣传片。一部电影让一直鲜有人问津的海南鸟巢酒店，一夜之间如日中天，客房爆满，每天光门票都能卖上十来万元。

其实，房地产所有的广告无非都只为一个目的——解决客户到达。几天前，刚刚看到首创旗下澜荫山项目基于iPad平板电脑开发的多媒体楼书客户端，其内容之精彩实为将影视美景与专业的楼盘介绍融合为一。其崭新形式的房产宣讲展演，让所有之前的房地产创意设计和绞尽脑汁编撰出来的溢美文案都变得黯淡无光。

9.地产广告文案篇九

窗外，有飞鸟经过，阳光从窗帘的一角泻进来，洒在女儿身上。

我的安琪儿，一双小手在琴键上来回舞动，叮叮咚咚的钢琴声像泉水一样缓缓地流淌，她的琴房很大，但此刻都被幸福挤满了。

小时候，我没有摸过钢琴，不明白琴键有88个，不明白除了生活之外还有个叫艺术的东西，每年六一，我就坐在角落里，用羡慕的眼光看着他们优雅地表演自己。听到动人的音乐，总能激起对完美生活更深切的向往。于是渴望有一天自己也能优越地、艺术地生活。

不知不觉，年已四十，孩子都大了，她活泼、好强、爱学习，看着她，总觉得是自己的一个缩影。她的聪明，是需要一个空间来发挥的，她的梦想，也需要一个空间来承载。

莫扎特能够让她更聪明，弹钢琴能够让她更优雅，音乐能够让她的心灵更纯净。

而我能够给她的就应是一个更大的房子。

送给她一个大大的琴房，是我一向以来的心愿，是我的梦想旅途上一首未完成交响曲，是送给她的一张上流社会入场券。

10.地产英文广告文案篇十

(Give you a five-star home, set ten years of experience in the construction of Phoenix for each successful Guangzhou people to build a villa! (Phoenix romantic sunshine villa / independent garden villa) Xinghewan mood in full bloom

Fairview Xiangjiang live with the world

Haizhu District · Walking leisurely between the natural breathing (return to natural life)

Hilton Sunshine International Apartments

(Not every kind of wisdom, can join the most prosperous)

Second, Country Garden Phoenix white-collar workers can live in villas

(To give you a five-star home, set ten years experience in construction)

Third, the city of Penglai Court, the first Xiguan first upstart apartment

Fourth, the days of Hebei Overseas Chinese forest into Guangzhou to do “new Guangzhou”

5, Baiyun Golf Garden Baiyun living, preferred people

( “Good house, to live 70 years”)

(Double-jump, double study)

6, Phoenix for each successful Canton people to build a villa!

(Phoenix romantic sunshine villa / independent garden villa)

White-collar workers can also live in villas

In the forest lake in a home

In seven, the Green Bay international celebrities sites

(The new axis, hundreds of billions of playing caused by the luxury garden)

Eight, Southland Olympic Garden South Park Olympic Park, wins in the comprehensive cost

(My day after day of the pursuit, is to help you dream tomorrow)

9, Yat King Cuiyuan home green and easy home

(8.6M ecological balcony to embrace million acres of ecological fruit forest)

10, the Pearl River Dili King felt the beauty of riverside art handed down the United States

(French courtyard, the Louvre)

11.对地产广告宣传问题的研究篇十一

关键词：地产；广告；问题；举措

一地产广告运作中存在的问题

（1）虚假信息

在地产广告发展中，虚夸信息是其存在的突出问题的一个重要体现。地产广告作为地产商进行促销的一种有效手段，是确保其商品销售效益实现的重要方式，在地产广告的促销行为中，应当切实的将地产的真实信息传达给消费者。由于地产广告监督机制和运作机制的缺失，以及地产广告市场的发展尚不健全，缺乏对广告内容的管控手段，就给地产广告中的虚假、夸大宣传留下了可乘之机，也给消费者的权益造成了极大的损害。诸多的地产广告商，为了达到吸引人的目的，惯用夸大化的语言期待赚取目光的目的。地产明明是偏远地段却写成远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；明明是挨着臭水沟却说绝版水岸名邸，上风上水。“买楼送车位”、“买房送物业服务费”这些广告在某种程度上也存在着吹嘘宣传夸大嫌疑，只是为了最终实现商品销售的目的，因此，对于地产广告的宣传内容，作为消费者要认真鉴别，三思而后行。

（2）复制概念

概念营销是一种新兴的营销模式，是对传统营销模式的一种延伸和发展，主要是通过借助于某种无形或者资产，通过现代化的新媒体技术，将某种时尚和流行的消费理念借助于媒体的形式向大众进行宣传，从而使得自身的产品具有某种时尚化的内涵，提升产品自身的品位和地位，从而吸引更多的消费者的关注，引导消费者获得情感上的共鸣，从而实现最终的消费行为。多数开发商“从银行贷款，从消费者手中赚钱”，什么样的项目开发赚钱就做什么项目，复制概念日趋严重。从全国上下不断冒出的中央商务区CBD，城市综合体等就可以看出复制概念是多么严重，众所周知，中央商务区的存在基础是具有诸多跨国公司和强大的兼容服务机构的上海和北京等发达地区，但是，为了达到最终的销售目的，许多的二三线城市也开始大力的开建中心商务区。“城市综合体”的概念是把城市中的居住、办公、商业、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活需求空间的以上三项进行概念组合，并在各部分间建立一种相互助益、相互依存的能动关系，从而形成一个多元化、多功能、高效率的城市综合体空间。而很多楼盘往往居于三个概念就夸大就重复在广告中运行此概念也是给消费者的一种误导区。本质上只是一种概念的复制，类似的还有中关村现象、欧陆风情、绿色社区、都市田园、洋房别墅等。太多的概念化重复运用使得房地产广告严重缺乏创新意。

（3）名人效应

地产广告中我们可以经常看到广为人知的明星代言，地产商借助于名人效应以及明星所具有的社会资源进行宣传促销，发挥名人在消费者心目中的影响力和知名度。地产商借助于广大受众对名人的信任、偏爱、崇拜、敬仰等情绪倾向和心态，借助于媒介载体向大众宣传地产商品，诱引消费者的消费行为发生，达到树立地产高端品位的形象和提升企业的效益的最终目的。当下，通过名人代言实现地产商品销售已经是营销的重要手段，地产商通过名人效应代言可以快速、实效的俘获消费者眼球，但是名人在代言活动中只是注意到自身的经济收入，却很少关注到产品的质量，甚至出现代言内容与广告主题相差甚远的现象，损害了名人的形象，也给消费者的合法权益造成了极大的伤害。

二地产广告健康发展的举措

（1）准确定位

准确定位是对地产广告发展的重要要求，要通过广泛深刻的前期市场调研，才可以为广告文案的创意提供科学依据，更可以为广告的后期推广的重要尺度。通过对地产市场的调研，可以对地产的目标消费群、竞争对手等基本情况进行有效的了解，从而为建筑风格的设计提供有效的依据。通过对地产商的目标消费群的特性进行细致的了解，根据他们的需求特点和消费习惯进行广告的设计，可以更加有效的突出地产广告目标人群的针对性，对于地产广告而言，存在着多个消费群体，我们需要根据不同的消费群体设计不同的广告主题。房地产营销首先要了解购房者的需求，确定目标市场，其次要根据目标市场的购房者的需求造房，然后才是通过广告策划制订出可行的广告，调整不同的表达主题，才能取得最好的效果。

（2）掌握物业内涵

地产广告的设计要具有突出点和亮点，只有有效的把握地产的特点，才可以更好的凸显地产主题，达到既定的营销目的。广告设计中药充分的考虑地产的特性以及物业服务的内涵，将物业的内涵融合与广告设计和宣传的每个环节。当下的许多地产广告中忽视了宣传的实质，只是一味的追求诗情画意和唯美境界，没有对物业的内涵进行深刻的挖掘，无法将有效的物业信息传递给消费者。导致了地产的广告无法展现物业的具体特点，更无法有效的吸引消费者。评判地产广告成功的关键之处在于是否适合物业本身的特点和内涵，唯有适合产品的广告才是有实效的广告才能创作出高质量的广告作品，才可以达到既定的宣传目的。

（3）尊重消费者利益

地产广告进行宣传的目的是就是将地产的信息准确及时有效的传达给消费者，通过广告媒介的劝说、引导性诉求，引导消费者购房行为的发生，实现最终的消费目的。地产广告是给目标消费者看的，不是给自己或是同行看的，要在广告中让消费者看到地产的突出性优势，并可以对这一内涵产生以后总情感的共鸣，以此促进消费，目标消费者对广告全神贯注的应该是产品利益，而不是单纯的广告艺术性.如果在设计中不能把握这一点，导致看广告是好玩、找趣味、或漫无边际的炒作夸张渲染，消费者看不到实际的利益，也就无法实现地产的销售目的，其经济效益也无法实现。

房地产广告用形象生动的语句，引导了一种生活潮流，主动地指导了消费者的选择。它所表明的生活主题或生活方式，对于目标人群都有着强烈的吸引力，只有创作出有效、健康的房地产广告才能使房地产商在激烈的竞争中赢得市场。让我们共同期待房地产广告的健康、快速的发展及房地产业的持续繁荣。

参考文献

[1] 范翰章，端然.房地产市场学[M].大连：大连理工大学出版社，1998.

[2] 丁长有.广告传播学[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.

[3] 林秀萍.房地产的媒介策略[J].中国广告，2004（7）.

[4] 王洪卫，黄贤金.房地产市场营销[M].上海：上海财经大学出版社，1998.

12.广义大众传媒下的房地产广告篇十二

鲍德里亚说:“现代社会的消费实际上已经超出了实际需求的满足, 变成了符号化的物品、符号化的服务中蕴含着‘意义’的消费。”这里的“意义的消费”, 实际上就是指符号的消费 (为了某种社会地位、名望、荣誉而进行的消费被称为符号消费) , 是消费产品所代表的一种象征和意义。因此我们可以这样理解, 消费社会本质上就是符号的消费。

当器物都化为符号, 消费就成为了一种最普及的“媒介”。无论是精英还是大众都要利用这一媒介进行表达, 都要受到互为受众的指导与影响, 无论是精英还是大众在消费社会都只是一个“公民”, 具有普遍有效的身份。器物的价值是由当事人来决定的, 因此“器物之为器物的合法性证明必须由消费者的“同意”来给出, 只有被消费者同意 (买单) 的产品的生产者才能被称作是一种“创作”, 在此器物被称为一种文本。

器物作为文学文本所包含的品味或意味已成为消费社会器物生产和消费的核心问题。器物文本在大多数情况下已经成为多语言的文学文本, 一种互文的文本结构。广义器物的文本包括品牌形象、广告的画面、影音、文字, 狭义的单指产品的形象。

在产品同质化严重的今天, 只有“品味”是一个器物文本不能被别人抄袭和忽略的地方。产品的独特定位往往是产品作为一个器物性文本对独特“品味”的发现和表达。这也是广义的器物文本自己的表现形式所在。蒋荣昌老师在《消费社会的文学文本》提到:“一座豪宅可看做是一宅第语言制作的合乎其语言规范的文本, 这种语言规范可能包括环境、建筑材料、空间范围、设计风格、价格等错综复杂的语汇。而这样一个合乎实用规范文本的隐喻性文本所要表述的则是包含着某种品味、情调和温馨气氛的豪宅生活情态。”所以宅第语言制作的文本所包括的每一个内容如:环境、建筑材料、空间范围、设计风格、价格、主题定位, 都将成为豪宅的媒介符号, 共同构成一个广义的传播载体。

二、符号与作为广义的器物文本的房地产广告

符号学概念和理论的引入, 对于理解和分析地产广告以及信息的有效传达都具有现实的方法论意义。现代符号学认为:一个物质性的可供感知的事物若能代表它以外的某个事物, 则该事物就成为一种符号, 这时该事物除了拥有其自身使用功能外, 还具有传达意义的功能。在此意义上, 符号成为了一种传播信息的的载体、一种媒介。

如今的房地产行业一改过去那种“千楼一面”的同质化景象, 越来越注重产品的独特定位和主题, 策划、炒作、规划和设计的成本在决定产品价格的重要因素中所占的比例越来越高。作为广义的器物文本的房地产, 在广告传播的过程中充满了符号和由符号构成的文本。

广告的目的在于创造一种迷人的虚拟空间, 房地产广告更是如此。房地产广告是用来迎合消费者意识中或潜意识中所拥有的某一种价值观和生活态度, 它将这种个人或社会所想要的价值、情感和地位与房产品联系在一起。广告中所涉及到的楼盘此时幻化成一个如梦境一般美好的事物, 或是一种希冀和期待, 成了一个只要拥有它就拥有了某种幸福和圆满的意象。让人们在消费的同时, 也获得成功、炫耀、富贵等心理上的满足。因此房地产广告不仅要重视符号能指 (图像、标示和象征) 的选择与组合, 还要重视所指 (意义) 被消费者广泛认同的程度, 更要重视消费者能否把所指结合起来的“意指”行为。选择与目标消费者认知水平相当的符号来构成房地产广告, 是达到营销目的的恰当手段。

房地产广告主要包括LOGO和VI设计、广告材质、文案策划等内容, 其主要符号要素为图片和文字。在广告传播中, 广告商通过策划将繁复的商业信息进行压缩及提炼, 并归结成为一个和消费者脑海中已有的印象符号对应的图片或文字符号。从广义上分析, 在这个过程当中, 表面上主要传播载体为传统意义上的大众传媒, 但落到实质上, 在大众媒体上所定格的画面和文字才是真正的传达信息的媒介。

近几年, 房地产的异常火热以及片地高价房的出现, 与房地产广告充分利用符号为消费者造梦直接相关。

三、房地产广告如何利用符号造梦

现在的房地产采取的炒作方式主要为概念营销。概念营销的目的是利用各种符号 (图像、声音、文字、模型等器物) 使消费者形成对新产品及企业的深刻印象, 建立起鲜明的功用概念、特色概念、品牌概念、形象概念、服务概念, 以增强企业的竞争实力。

概念营销是新时代房地产营销模式中的一种整合营销模式。大致包括物业管理概念、绿色生态概念、欧式概念、品位概念、人文概念、旅游休闲概念、会所概念。

物业管理概念———提供一个安全、方便、体贴周到的环境。

绿色生态概念———普遍强调小区景观的配套和环境的绿化, 强调居住环境的舒适性、无害化以及生态环境的和谐性。

欧式概念——无论是建筑的外观造型, 还是小区环境的布局, 力图体现欧式建筑的古典美、现代美。

品位概念———追求品位, 是现代社会成功人士的共同向往。强调“家”的温馨、高雅和舒适。

人文概念———对人文氛围的追求, 是都市人在满足了基本温饱之后, 生活境界和精神境界上的更高要求。

旅游休闲概念———着力营造旅游休闲概念, 现代人在紧张工作之余, 希望获得休闲、旅游度假, 调节心情, 放松精神主要是别墅项目区。

会所概念———小区居民从家庭自我封闭中走出来, 多参加人际沟通, 开展有特色的小区文化活动, 如文化沙龙、小型图书馆、游艺活动、健身、聚会、社区教育等, 面向社区大家庭, 敞开心扉, 亲善友好房地产在业界有一种说法, “我们贩卖的是生活方式, 送的是房子”, 如此说来, 以上每一种营销概念都代表着一种生活方式。而每种生活方式又代表着一个阶层, 家资、生活方式、人生态度又决定着你归属在哪个阶层。于是地产商根据自己楼盘的特点, 自然的或人为地将消费者划分为各种阶层, 并在此大做文章。他们透过一些极具诱惑性的文字, 一副副制作精良的效果图, 一种种迷人而虚幻的符号概念让消费者暂时的失去理智。因为事物的价值是由当事人来决定的, 所以被迷惑的消费者心甘情愿的拿高价来买单。

事实上如今许多的房地产炒作的概念就像是给许多消费者造梦, 营造一个个舒适、人文、生态、温馨、奢华、尊贵……的梦境。入住以后, 也许许多层面并不像广告中描述的那般完美, 很多楼盘实质上的规划理念往往与所炒作的文化概念不相吻合, 如:有些小区装了个宽带, 给窗帘加个遥控器, 就号称智能化住宅了;有些在小区内种植几株名贵树种, 即自称“绿色小区”;或者安上几个名人雕塑, 就敢称“人文社区”。许多消费者都被虚幻的符号欺骗了。

四、结语

广告绝不是一种单纯的经济行为, 而是一种现代文明的标志。时下的房地产广告似乎都得了一种富贵病, 以至于使受众产生社会心理失衡。大多数广告喜欢用霸道豪气的语调, 如:“住海滨荔枝园, 开豪华私家车, 给您一个完整的梦!”“金源花园, 令您的身份、地位高高在上!”广告通过满足消费者在消费产品过程中的精神需求, 虚幻地帮助消费者实现消费者所属社会集团的“意义”。广告文化在经济领域上引导了消费者的价值观、消费品位、身份或地位及所属的社会集团的构建, 从而通过商品资源的分配和重构维持了现存的社会主导秩序。但是, 广告文化价值的混乱很容易会造成人们对社会文化价值的无所适从, 甚至在广告文化价值体系中迷失。

参考文献

①消费社会的文学文本——广义大众传媒时代的文学文本形态.蒋荣昌[M]四川大学出版社2004年7月第一版.

②房地产广告语的消费文化解读.杨先颠陈秀华[J]新闻界2004年6月.

③房地产广告追求真善美.姚鑫.[J]现代广告.

④奢侈品消费与大众传媒.李志榕王希俊[J]求索2008年2月.

⑤房地产广告的符号学解读.张明明[J]科学之友2008年1月.

13.房地产广告文案篇十三

广告文案创作如同房地产核心广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。这种印象一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口.也就是说,房地产广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求.其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐业外的附加值。

广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。

广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。但是，房地产文案创作语言上还是有几点尺度是需要把握的。

1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言语要单一明确。

2、诉求单纯: 因房产广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。

房地产广告文案的特性和规则

近年来，房地产日渐成为中国人生活中一项大宗消费。整个房地产市场基本可以分为三个部分：普通住宅；办公楼、写字楼、公寓等；高级住宅、别墅等。

1、房地产的物业特色

房地产作为一种特殊的商品，是由质量、设计、地段、环境等有形商品与升值潜力、地位象征、风格等无形商品共同构成的。因而，每一房地产都有着与众不同的特色，具有较强的个性与不可替代性。

2、房地产的市场特色

不同的消费群有不同的需要，开发商往往有明确的针对性。但无论哪一消费群，房地产依然是一种价位高、风险大的投入。因而，决定购买往往经过相当慎重的考虑、丰富的信息、开发商的形象与信誉是相当重要的影响因素，对此广告是一条重要的传播渠道。

3、房地产的营销特色

由于房地产个性化与高投入的特色，如能善加运用，较好地规划产品定位，分析住户层次，推出独特的付款方式，或是善于炒作气氛等，都会形成较好的营销机会。

如：北京王府花园别墅开发公司的“王府花园”，就在广告中突出其营销特色。王府花园以独特的形式推出时空分享星级酒店高级花园住宅，它是将私家花园住宅进行时间与产权的有效分割，使客户按比例拥有其中部分产权，并通过电脑化管理将时间进行合理的分割，将分割的每一部分产权公开发售，产权所有者可在不同的时间段内享受整栋私家花园住宅。

房地产广告的表现规则与特色

1、房地产是高卷入度的商品，无论广告信息多么丰富，消费者也不可能仅凭广告，未见商品就指名购买。房地产广告就在于使消费者由注意、理解到感兴趣，因为感兴趣而打电话或专程到房地产销售处询问更多讯息，以进一步了解，从而作出是否购买的决策。而在销售人员做工作时，消费者由广告得到的物业形象、公司实力印象会对销售工作带来积极的影响。

2、房地产广告的任务是让消费者感兴趣而打电话，因而广告就没必要面面俱到，只要突出物业与营销最具特色之处。

3、房地产广告的诉求主要集中在地理位置、交通便利以及环境；房产质量、设计、配套设施、管理等；价格；品位与社会地位的象征。根据房屋档次的不同，广告在诉求点上也应各有侧重：

（1）针对工薪阶层的普通住宅广告，较多地强调价格的优惠、布局的合理、交通的方便、服务的完善等。

（2）以富裕阶层的消费者为对象的高档别墅、公寓等则更注重社区环境、所代表的身份地位等。

（3）针对购房产出于投资获利目的的消费者，强调房产的升值潜力会有较强的吸引力。

（4）此外，树立开发商的诚信形象，也易于赢得消费者信赖

4、房地产广告的相关法律、法规：

不久前，上海某台资房地产商在广告中使用“上海法租界风情”的诉求，引起“损害国家、民族利益和尊严”等指控。因此在撰写房地产广告时，必须对相关法律法规予以足够的重视。

创作房地产广告时，除了遵守《广告法》中“真实、合法”不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者"等一般规则外，还应遵守房地产业有关的法律法规如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营方案条例》、《房产销售管理办法》、《消费者权益保护法》等，以及各地的具体管理细则。

如何撰写房地产广告文案

第一步：查看与观察现场

房地产广告卖的都是同一种商品——房屋，但其坐落的地点环境与规划内涵仍呈多样的差异。撰文员首先须到工地现场作深度的观察与思考，取得第一手的意见与灵感，附近的环境，相关的设施，如市场、公园、学校、交通状况、街道景观，皆须观察了解。有人马马虎虎随便看看，有人以为某某地点以前就看过，“我很熟”，甚至懒得去看，皆犯了要不得的错误。撰写房地产广告文案，首先必须动动脚，必须“脚踏实地”，找寻最新颖最切合实际的灵感。

第二步：收集相关资料

与房屋个案有关的资料，不论在手边或外头，都要广泛收集，可请市场调查人员提供竞争者以及以前或邻近的已推的个案资料(如说明书、海报等)作为参考比较。

另外，可用电话或当面咨询有关人员的意见。

第三步：过滤资料

将所有资料作综合的观察与整理，按其重要性作优先顺序的排列，按其价值与可利用程度分类存放。在这个资料整理与思考的过程中，会产生一些创意，这些创意可作初步的选择。

第四步：深入了解产品的优缺点，找出销售点

房屋产品的内涵须作深入的了解与分析，有不清楚的地方须请教公司相关人员或建筑师、投资业主等专家。其分析要点如下：

1、找出产品的特色。

2、与市场上竞争产品作比较，找出优劣点。

3、分析价格与产品的关联性。

4、寻出最与众不同的特色，即最具竞争力的特点。

5、产品与当前购屋人心理的关联性。

第五步：了解购屋人

房屋产品有高价、中价、低价及座落区域环境的差异性。因此每一个案的目标市场皆有其独有的特质。撰文员须要了解购屋人的背景与心理趋向，才能充分写出能吸引他们的诉求文案。

例如收入、职业、教育程度、年龄、购屋习惯、决策者、区域特色……等背景皆须作充分的思索与了解。

经过上述的五个阶段后，则能“驾轻就熟”地进入房地产广告文案的创意威力领域。

房地产广告文案创作要点

在所有广告类型中，也许房产广告是最难以把握的一种广告，也因此很多广告人拒绝房产广告，但是由于房产的持续升温，房产广告仍然是广告公司比较重视的一个业务。房产广告有很多不同于其他广告的特点，它是一种很理性的东西，但是又不能停留于理性，它也需要上升到某种感性的生活概念。另外，对于中国的大部分人来说，房子的购买是一件很重要而且必须很谨慎的事情，这这也决定了房产广告比一些使消费者容易产生购买冲动的产品广告来说更难一些。那么应该怎样把握理性和感性之间的尺度，又怎样从生活和家的情感角度去打动消费者呢？作为一位从事房产广告的工作者，笔者希望在文案工作中总结的几点能够给同行带来启发和帮助。

1、把握整体条理：

房产广告中最重要的广告形式包括楼书、DM海报以及报纸广告，而在这三者中往往都会有一个比较清晰的表述主线贯穿，而这条主线又是至关重要的，它既要符合房产广告表现的一般形式，也要遵循消费者阅读的心理兴趣。基本上来说，房产广告的条理表现为以下两点：其一，从硬件到软件。精神是建立在物质的基础上的，而作为一个楼盘项目，必须要从精神生活的角度去诠释项目的硬件设施，但是只有硬件设施对于消费者来说才是实实在在的东西。因此，在条理把握上，首先应该从项目的硬件分析开始，并且通过这些硬件上升到硬件所带来的精神享受和生活方式。其二，从大到小。一个楼盘所带给消费者的并不仅仅是项目本身，而对于大方面来说，还涉及到其地理位置、交通条件、周边配套等，消费者看房子也是先从这些入手，然后才考虑到项目本身的内部配套和小区氛围，最后才是建筑结构和中庭园林，以及包括户型和物业管理，包括现房的装修材料等。

同时，在一个项目中，无论是其中所体现出来的人文关怀，还是精神享受，甚至是生活方式，都是始终贯穿于其中的主要思想，应该从各个方面都体现出来。

2、阐述结构：

在整体条理清晰的条件下，对于具体的阐述也要遵循语言逻辑和大众的阅读习惯。如果一个楼盘涉及到某些概念化的东西，应该先对概念进行阐述，接下来再对概念进行具体的细化和融合。另外对于一些因果关系也应该清晰明了，比如，南北通透的设计是通风采光的前提，就必须首先点明。

3、切合主题：

一个项目在策划的前期，都会通过详尽的市场调查，同时，根据建筑设计中的一些特点，提取出符合消费者并且切合楼盘的几个销售卖点。但是为了加强记忆点，一般的楼盘在广告操作上，都会从各个卖点中再提取出一个代表性的营销主题，而这个点就是必须在广告运作中始终坚持的主题。作为主线，在一些表达内容较少的广告形式，比如户外、围墙上就必须直接贯彻，而对于表现内容较多的广告形式，比如楼书、海报就必须始终以此为主线自始至终贯穿到底。但是并不是简单地处处出现主题，而更重要的是考虑如何把主题融合其中而无形。

4、字眼使用：

在项目广告中，这是一个很容易被忽视的情况。在一些字眼的使用上，看上去是很小的问题，但是很有可能就给消费者留下了不好的印象。如人称的使用，基本上有三种情况，一是第一人称（我、我们），二是第二人称（你、您），三是泛化的人称（如人们等）。这几种人称若在长篇的广告中必须始终坚持某种使用方法，如果在使用上没有延续的话，会使整个广告失去整体性，容易造成消费者的阅读混乱。尤其对于“您”和“你”的使用，消费者对此的敏感会造成开发商不真诚的感觉。另外在一些量词的使用上，也必须坚持使用同样的字眼。

5、文字表达：

在文字的表达上首要的前提是文笔通顺，尽量避免使用生僻字，以朴实的手法体现开发商的真诚。在表达上，应该用最凝练的句子完整而简洁地表达出楼盘的主要卖点，同时也要针对项目的目标消费群体的阅读能力和水平让受众理解广告所要表达的意思。

6、主次分明：

同时，在广告上应该主次分明。对于需要重点表达的卖点就必须不惜笔墨，尽量完整阐述表达主题，并且进行深度挖掘。对于次要卖点，或者非项目本身，并且不是特别有吸引力的内容（比如周边配套），就要惜墨如金，点到为止。这样可以给消费者留下想象空间，吸引他到售楼处，通过体验的目的促成销售。

7、避免平铺直叙，而应该进一步地阐述功能以及氛围和生活化的概念。

房产广告的理性成分比较大，但是为了使广告更吸引人，除了在视觉上具有强烈冲击力的情况下，文案的精彩程度也是很重要的一个指标。在房产广告中，除了要能把卖点说清楚之外，更要注重卖点的表达方式，避免平铺直叙，而应该引人入胜地吸引消费者看完所有的广告，并且标题应该尽量地引起消费者兴趣。另外对于楼盘中的一个点，不但要明确地表述出其功能，更要上升到一种氛围和生活化的概念。比如对于配套中的学校不能直接表达学校的距离很近，而应该进一步阐述如预约孩子的辉煌前程等这样的升华概念。总结：房产广告其实是一种更讲究手法和创意的广告艺术，而其中的文案也是很重要的一个部分。要做一个出色的广告就必须在过程中不断地进行积累，同时善于学习和总结。

房地产广告词在规范化过程中形成了自己独特的企业文化

房地产广告词在规范化过程中形成了自己独特的企业文化，并逐渐上升到文化竞争的高度，优秀的房

地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是整个房地产行业可持续发展的恒久动力和源泉，企业文化在很大程度上决定企业的成败及过一步发展的能力，同时也将房地产市场竞争提升到一个更高的层面。但文化在经过与市场的互动之后，文化在地产当中的体现却往往流于形式，一个哄而起的地产文化之风带来了不少问题，很多房地产企业不懂在认识上和行动上都出现了偏差，而且形式大于内容。

深圳地产文化从零点激活

从地产文化的提出，可以感受到文化与地产的结盟是房地产市场走向成熟的标志。房地产业的综合性决定了地产文化贯穿于地产企业多个执行曾及及实现过程，包括了买地、策划、包装、建筑、装修、景观、生态、物管及业服等多方面的行为。地产商开始对文化的倾向已经从单纯的卖房子到卖文化的一种特殊的营销手段。越来越多的项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，同时也使地产企业拥有了自己的企业文化。

文化地产在深圳的兴起，不仅体现在建筑形式上，更在于社区文化的营造上。地产商在提升商品房性价比的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化，并开始更强大的攻势，纷纷将名角、大腕儿、高雅艺术与地产相结合。去年是各路开发商为其业主献上文化大餐的高潮时期，每个地产商在绞尽脑汁准备一场聪明的文化秀。在“文化地产”开发理念的带动和指挥下，一大批文化主题住宅应运而生，出现了山水化、海文化、园林文化、科技文化、教育文化等，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者日益增长变化的居住需求。

深圳地产提出地产文化概念的首推万科“新住宅运动”，3年前由万科牵头倡导了旨在探索住宅观念和实践创新的“新住宅运动”，开发商，建筑师集体反思，从理论与实践双管齐下，按王石的话说就是探讨未来有形的住宅和无形的关于居住的精神与思考，在全国地产界的震荡显而易见的。

华侨城等企业在全国的地位与影响力也不能忽略，华侨城连续两年举办“意大利文化周”，推广波托菲诺“纯意式小镇居住文化”；其后中海、金地、招商、卓越、振兴、京基等相继推出属于自己的产品(项目)文化。诸如：中海阳光棕榈园最先孕育了“网络社区文化‟‟；金地编写了 “金地之道”，推崇“企业文化”；招商提出了“家在、情在”的„„后社区文化”；卓越首提“教育大盘文化”和举办了“旅游文化节‟‟；京基红树东方项目举办了“环球美食文化节”；振业星河名城的社区„„文化节”等，都体现了地产商对„„地产文化”的重视。

房地产发展促使开发商开始关注并有了自己企业的建筑文化和住文化，并且已从过去体现在广告、楼书、售楼处和各类文化活动的设计思想上，提升到更为深刻的意识形态的传播，即非商业性企业刊物及其网站成为不少房地产企业进行文化宣传的选择，进而融入到了建筑中影响着客户。区域的不同、时代的不同也导致建筑风格的迥然而异，过去的建筑比较讲究外形美，以后逐步由外型向内部发展，内部和外部的结合成就了一门综合艺术。地产商做产品，同时也是做文化，将文化融入到了制造的每个环节，让消费者在消费过程中体验文化的形式、文化的语言，文化使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式、个性特征。

文化地产已经越来越得到了开发商与消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，文化作为地产的一个载体，在很多方面能够为地产提供附加值。

营造一个具有良好文化氛围的家园，开发商必须从软件和硬件两个方面来建设。一方面要在规划设计中注入文化元素，为业主的文化生活提供文化场所；另一方面，提供良好的物业管理服务，开展社区文化活动对开发商品牌是一种增值服务。文化为地产增值通过物业管理为业主社区文化服务，能在开发商与业主之间建立一种亲情纽带关系，拉近业主与开发商的距离，在业主间形成较好的口碑传播效应。地产企业

文化理念的传播，除产品广告、楼书、售楼处和各类文化活动的设计上体现外，非商业性企业刊物及其网站也成为不少大企业的选择。

地产文化是在规划设计、建造、营销、服务等过程中分别体现出来的。深圳文化具有移民特色，具有较强的创新活力。很多成熟的开发企业越来越重视企业文化的建设，建立企业核心价值观，创办自己的企业内刊和网站，业主通过网站论坛反映自己的意见，开发商根据业主的意见不断改进自己的工作，形成了开发商与客户互动的一个平台，这时候的地产文化就成为了一种网络文化。

深圳仅有二十几年的地产发展史，地产文化虽也走在全国地产前列，但深圳的地产文化依然是从零开巡，在一个豪无借鉴的环境中诞生，发展成深圳独特的地产企业文化。

地产文化不可流于形式

企业竞争一定时候，开始进入一个比拼综合实力的阶段，在这个阶段，企业文化对提升品牌竞争力的作用愈发突显，也正在成为众多业内老总非常关注的话题。房地产企业的生存和发展同其他社会行为一样渗透着文化底蕴。企业文化作为企业组成和员工行为的一种精神显现，更能折射出一个企业综合素质的优劣。成功的企业都具有强势文化，即全体员工从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业才具有强大的内部凝聚力。因而，借鉴其它行业已经成熟的企业文化，培育优秀的企业文化，滋养和提升企业的核心竞争力，是中国企业走可持续发展之路的战略选择。

进入2l世纪，房地产业的竞争已经上升到房地产文化的竞争，专家认为，优秀的房地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是整个房地产行业可持续发展的恒久动力和源泉。房地产文化的繁荣促进了房地产市场的发展，将房地产市场竞争提升到一个更高的层面，但从另一方面也应看到，一哄而起的这股风也带来了不少问题，很多房地产企业不仅在认识上和行动上都出现了偏差，而且形式大于内容。

深圳没有历史、没有文化底蕴，但却有深圳房地产10年的辉煌，形成了深圳独特的房地产文化。深圳的房地产界如深圳这个城市一样，年轻、进取、朝气蓬勃、充满锐气，当然，它也具有高度的市场化、商业化，让人为他欢喜马他忧，为他快乐为他痛!

当地产的营销手段逐渐的注入了文化的内涵，当地产与文化终于有了契合点，人们买房的眼光开始变得挑剔。火柴盒的时代已经过去了，四面白墙也早已有了生活的颜色，超前、返古、欧风的克隆-------地产再也不是水泥砖头的简单堆砌，再也不是随意的精暴文化，建筑开始被人为的赋予了灵魂和生命。说它为地产文化也好，当地产与文化本风牛马不相及的事放在一起的时候，那也成了一种特殊的地产文化现象了，就那么堂而皇之的合理化了。

正如“品牌”自我感觉良好的过剩一样，文化在地产的销售中也是温情泛滥的，有太多的“大话文化”扑面而来，而市场缺少的正是实实在在的内涵丰富的真正有品味的文化地产集艺术的设计、精工的建筑、美且自然的园林、丰富实用而不只是浮华气派的会所、科学人性化的物管、齐全便利的配套、国际化都市背景下的山水……

正如“科技是第一生产力”这个口号，并不代表科学技术本身具备生产力，但并不能直接取得经济效益。但是，只要将其融入实践中去，却有可能极大地促进生产力的发展、进步。谈“地产文化”本身只是一个“虚”的概念性的东西，但在地产企业经营上轨道，谋求更长期、更深入、更稳固的发展之道时，将“地产文化”与“企业文化”、“品牌文化”、“客户文化”等紧密结合起来，就成为一种引导、支撑及推动企业发展的强大动

力。

实际上，深圳在2003年打文化牌的楼盘销售情况，并不都令人满意。这也印证了一句话，地产文化不可以走形式。文化本身所具有的传承性、发展性、创造性，以及人性化因素，并未在地产项目中体现多少。

地产文化需要交流和沟通，需要开发商有超前意识，将“地产文化”作为企业“核心竞争力”中的重要一环，消除短视和非理性思维，强身固体，整合资源，这样才会给未来的长远发展奠定可靠的基础。地产商已经有很好的社会意识，在同一个片区有多个楼盘开发时，想把整个片区的形象作一个统一文化标识，做一个片区的文化大品牌。但在实际中往往受到当地居民固有的文化意识冲击，这种意识的改变不是短期能完成的。同时，也有一些楼盘的产品和服务在企业文化、社区文化的落实上存在不足。

地产文化不能脱离民族特色

有业内人士曾提出为地产文化而“焦虑”，在营销中用到“文化”这个字眼，追求更多是一种宣传和轰动效应，目的还是希望获取更多的品牌知名度和项目认同感，以吸引更多客户的目的，真正以一种系统性、连续性态度—以贯之推广和发扬的并不多见。有些开发商出于商业目的，所做的各种风情，对城市建设的贡献值得商确，对民众审美趣味有误导，对整个社会文化价值观有庸俗化倾向，如果我们的地产文化缺乏民族特色，有的只是抄袭和表象，对自己的身份认同都动摇了。一个缺乏自己民族新特色的国家在国际社会将会获得怎样的认同，这个是很悲哀的现状。

发展本民族的地产文化，提高住宅品质，是房地产企业发展的必由之路。企业有了自己的文化，就有了核心竞争力，就能提高企业的品牌效应，就能产生具有高效益的企业管理，才能打造出更高质量的项目产品。文化、管理和产品，是一个企业三位一体的整合体，离开其中的任何一个方面，这个企业就没有特色，也就失去了在市场中的强势竞争力。

要创造地产品牌，离不开地产文化，文化的体现不仅仅在建筑本身，它是企业与建筑、企业与消费者的互动，种种互动的桥梁就是文化，这种文化不能只注重形式，必须要有具体内容来体现。从住宅品质出发推敲产品的硬件质量，摒弃一切华而不实的文化包装，真正拥有了我们自己民族特色的地产文化，才是中国房地产业的发展方向。

房地产广告词

房地产广告词——

承接自然，关照生活

建筑的心意?创造建筑的能量

建筑的轮派?延伸成为发展成空间的力量

自然?回到最初的认定里

生命的坚持?自然走出一条本质的路

建筑的生命能量

完全来自建筑者内在的心意

我们寻找有心的生命力

彼此用心在生命的事业上

只做一件真心的事

台北市最重视空间规划的景观臻邸,它肯定是台北市最物超所值的好房子

香格里拉——房地产广告词

精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权

别人有的?香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有

水莲山庄——房地产广告词

有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活

生活与健康同步，安法水莲

摩天引——房地产广告词

青春。捷运。摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引

我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引

淡水最魅力，摩天引，十全十美

梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引

海誓山盟化为实际理想一户摩天引

让您拥抱山水，真情永远

房地产广告词——

阅读欧洲

阅读，让心灵澄静自觉家，?让生活慰藉

阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼

灵感，发现，重新开始的乐趣

“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家

建筑年鉴——房地产广告词

在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美

人文经典大宅?超然落成

精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选

静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏

御松园——房地产广告词

日本国宝大师与台北企业家的感动相遇

从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿

坚持在最好的地点?与世界级的一流团队合作

您的家?将在世界上留名

太平洋时代——房地产广告词

专业心，爱家情

经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

欢喜成为?1700坪森林城堡的主人

实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生

拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐！

霞关——房地产广告词

满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台

个性细腻?完美主义只有霞关经得起您的挑剔

丽宝经典——房地产广告词

SORRY?台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意

让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷

一栋人性豪宅懂得友善它的主人

看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活

让不同年纪的主人都能在这里舒适生活

我们的新家?是不是国王住的地方？

谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园

首都花园——房地产广告词

在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家

隐身信义计划区繁华的绿洲城堡

盛宴——房地产广告词

用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣

用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽

盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1

元利星河——房地产广告词

生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅

换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台

换环境?让未来的每一刻都是享受花最少的预算?住最阔的名宅

天空之城——房地产广告词

以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”

梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告词

公园。绿荫。纯住宅软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

新名宅身段，中产阶级价位新时代对门同居新风潮

丽致文林——房地产广告词

家之极致专注品位，用心建筑

巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北

逸仙雅林——房地产广告词

家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

都市行馆。心灵CAFÉ不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林

中悦仁爱广场——房地产广告词

满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅

海神——房地产广告词

您，用什么来DNA一栋真正的豪宅

知识经济新豪宅

香港地产广告——房地产广告词

都会豪庭灵秀群山别洞天丰林万里倩云载都会魅力见非凡

只缘身在此山水优游碧海自得意

世纪都会?气象万千闻暇畅乐?咫尺逍遥

显赫气派?现代优雅谴兴舒怀?随意关心

当您可以选择的时候，生活才是享受

情寻世外欧意地，逍遥千色星月天且歌往来八方间

写意满足，谱奏生活乐曲

晴轩——房地产广告词

洒脱不凡，欲显高雅气派繁华闹市，一份清幽感受

是晴是雨亦令人心醉

坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间

高级住客会所，设备豪华完善身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人

新都城——房地产广告词

一室内尽享生活优游从容间?驾驭都会节奏

微风中?徜徉悠闲步调星空下?邀约繁华共舞

晨曦中?洋溢温馨情怀

浅月湾——房地产广告词

超然景致堪赞欢登堂赏雅意无限滔滔水色在此间

广州——房地产广告词

运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动

华南碧桂园华南碧桂园，每日的星级享受

华南碧桂园，离城不离市

中海锦苑天天不一样的江景

香榭里花园品位是底蕴的境界

广州奥园花园靓景单位

多层电梯湖景洋房幸福源自健康家庭

广州白云堡山外青山楼外楼，白云仙境白云堡

房地产广告语的消费文化解读

日前各媒体纷纷报道中国十大超级豪宅，其中最贵的上海紫园售价竟然高达每套１．３亿元，令人匪夷所思。事实上，随便翻开报纸，从厚厚一叠诸如的“黄金楼市”的专栏广告中传达出的大都是关于成功、尊贵、浪漫以及欧化、美化的神话。

对于房地产广告中弥漫着的这股奢华气息，本文试图从广告语的角度切入，解读目前国内的房地产广告到底说了些什么，以及形成这种情况的原因并造成了怎样的社会影响。

一、让人玩味的房地产广告语

房地产行业有句经典名言：“ｌｏｃａｔｉｏｎｌｏｃａｔｉｏｎｌｏｃａｔｉｏｎ”（位置，位

置，还是位置），即是说位置决定一切，所以房地产广告几乎都离不开位置卓越、交通便利的说辞。除了这一物质层面的诉求外，在符号化的２１世纪，房地产本身之外的附加值的描述也越来越占据房地产广告的重要位置，乃至凌驾于房地产本身的现实物质价值之上。房地产价值已不仅仅体现为物质价值，更上升到符号价值的层面，即房产不再仅仅只是居住的地方，而成为成功、尊贵的一种象征符号。

纵观当前的房地产广告，虽然偶尔可见清新之作，如套用荷尔德林的名句“人，诗意的栖居”就触动了不少人的心弦。但在总体上却弥漫着一股浮躁的气息，掺杂着不协调以及明显过度的自我包装。

１、物化严重：深圳荔枝园的广告语是，“住海滨荔枝园，开豪华私家车，给您一个完整的梦！”①难道这就是一个完整的梦吗？中国古人“俱怀逸兴壮思飞，欲上青天揽日月”的浪漫与恢弘，到了今天竟然只囿于一栋房子一辆车，实在令人扼腕。成都锦绣花园的广告语也相类似，“乘坐奔驰轿车，居住锦绣花园。”在这里，“消费已经僭越了其作为人类生存手段的功能，进而成为生存的目的，并扮演了衡量人的价值、设计人生目标的尺度这样一个角色。”②

２、洋味十足：北京印象原版德国现代公寓的广告语是，“德国生活气质，德式生活空间，德版生活品质，可看可感可触纯德风范”。先不论这个公寓如何体现出德国的生活气质、生活品质，单只这个“纯德风范”就让人怀疑，何谓“纯德”风范呢？无独有偶，北京龙源房地产有限公司的广告是“拥东方情怀，享北美情调；纯正的美加享受，尽在北京龙苑别墅”。类似的广告语还有很多，什么都要强调一个“纯”字，好像显得我们自己的东西就是“杂”，就是不纯正？从广告语中流露出来的那若隐若现的崇洋媚外气息，让人感觉很别扭。

３、自我包装：在房地产广告中，过度的自我包装随处可见。如华宝房产的广告语 “世外桃源，有口皆碑，华宝经典，反应空前”，这是以企业为中心的自我吹嘘。再如成都杜甫花园别墅的广告语“气势超凡，傲视同群”，更令人困惑，杜甫作为一位忧国忧民的现实主义诗人，他的理想是：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这样的广告语与杜甫的人生理想和博大情怀是极不相称的。

４、不知所云：深圳宝河大厦的广告语是“至尊气派，典雅豪迈”，至尊的气派是既典雅又豪迈，实在是高难度的协调。西安华盛新村的广告语“都市气派，田园韵味”，同样是令人感到困惑的组合。帝苑住宅广告语“昔日黄帝尊贵，今日帝苑可寻”，黄帝是远古传说中的部落首领，且不说当时的经济生活水平，就说他带领部落连年征战，颠沛流离居无定所，何来尊贵帝苑之说？

二、成因解读及影响探析

通过对上述房地产广告的粗略分析后，可以对当前房地产广告的虚浮和矫饰略见一斑，事实上，这种状况的产生有着深刻的原因，可以从时代发展、经济状况、社会心理、消费文化等诸多方面进行解读，本文拟从消费文化的角度进行探析。

１、现代神话的制造者

广告是制造现代神话最有力的工具，房地产广告更是其中的佼佼者。远古神话源自信仰，都是关于神或英雄的重大题材，如女娲补天、后羿射日。生活在现代社会，神的光环渐渐隐去，于是就有了现代神话。“现代神话……至少有两个发展阶段。这两个阶段也许可以叙事对象来划分。第一阶段的叙事对象主要是人，第二阶段的对象主要是物。”③就是说，第一阶段的现代神话关注的是个人如何通过奋斗和努力，最终获得成功。当现代神话发展到第二阶段，其关注的焦点已经从“人”转移到“物”，这是由快节奏的消费社会本身所决定的。

广告在这一神话制造过程中如鱼得水，短短的几十秒电媒广告或薄薄的一张的纸媒广告，以简单的信息向消费者不断重复灌输，“穿上我们的西装，你将气度非凡；用上我们的香水，你将魅力无穷；甚至嚼上

一块香口胶，都有可能引来艳遇”……广告就是通过这样的虚幻承诺，给消费者制造出一个又一个的现代神话，描绘出消费者心目中美好的前景。在当今社会，“物对人的包围意味着物的主动性，物不是被动地被人们所使用，而是积极主动地服务，满足人们的各种要求。物是那样的功能齐全，高贵而又典雅，使得每一个使用者也顷刻之间改变了自己的的身份成为高贵而典雅的成功者。”④

２、触动、引发人们内心深处的欲望

房屋是人们生存的最重要最基本的物质条件，同时也是个人内在情感的寄托，外显于社会交往中的象征物。随着经济发展，生活水平的大幅提高，住房除具有作为人的基本生存工具的物质功能外，其作为人外显于社会交往中的象征物的功能也日益凸显，深藏在人们心底的各种欲望开始渐渐复燃。房地产广告正是紧紧抓住了这一点，它所宣扬的，不外乎是触动或者引发了人们内心深处的欲望：健康、青春、自由以及物质生活的丰富、精神生活的满足。

房地产广告正是这样进行诉说的，物质层面表现在位置卓越、交通便利、内部布置奢华、建筑风格洋化等等。精神层面则主要是把房子跟社会地位、身份联系起来，住进了豪华的房子，你就会成为尊贵的人，这种诉求对需要物化的身份认同的人尤具杀伤力。例如金源花园住宅广告就宣称：“金源花园，令您的身份、地位高高在上！”在这里，房子已经超越了人本身，转过来赋予人以“高高在上” 的身份、地位。

３、构筑社会形象，形成比照集团

房地产广告不断重复着一个又一个关于成功与尊贵的消费神话，在普通老百姓的心目中树起一个特定的阶层，如同深圳硅谷别墅的楼书所言，“他们有品……他们有识……”，最后还要补上关键的一句，“他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去……”。赤裸裸的表现出房地产商对于有钱人的追逐与吹捧。请看以下详细内容：

人与人之间的差别，要远远大于人与猴子的差别。

物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在新世界豪园的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶（一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成）。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去……⑤

广告中所宣扬的有品有识更有钱的人，他们的品识表现在哪？就要通过对“五星级欧式会所”的欣赏和“十九世纪欧洲人本意蕴”的体会来表现了。这不禁让我们想起了哈里森Ｈａｒｒｉｓｏｎ．Ｐ．在《第三世界：苦难、曲折、希望》中提到的比照集团。身为记者及自由撰稿人的哈里森对第三世界的考察，他发现经过殖民地阶段的第三世界国家中，普遍存在这样一群人，他们受过殖民母国的教育，在语言、服饰、举止行为乃至思想等多方面模仿殖民母国的人，以此来表明自己与本国人民的不同，力争“溶入”殖民母国，进入所谓的上层社会。遗憾的是，当前我国的广告，类似思潮比比皆是。

４、警惕造成社会分裂

房地产广告中既然有了“令您的身份、地位高高在上！”的承诺，自然也就意味着要与普通民众划清界限，金碧华府就宣称，“只与尊贵为邻”，上海东方曼哈顿·尚东区“谨献给少数兼具眼力与实力的层峰人士”，而深圳硅谷别墅则提示，“不然，我们的价格早已令他们悄然离去……”。

房地产界弥漫着的这股追金逐银的浮躁气息，一方面直接向没钱的受众说“拜拜”，另一方面也将间接影响到广告载体——媒介的内容取舍。随着房地产广告投放量的扶摇直上（２００２年达到１０１．３９亿元，成为首例突破百亿元的行业，居所有行业广告投放量首位，其增幅达到４５．９３％），⑥房地产广告俨然成为报纸媒介的头号广告香客。现在越来越多的报纸媒介热衷于评选明星楼盘，关于房地产的软

文（实为有偿新闻）也是大行其道。本文开篇提到，“中国十大超级豪宅”评选揭晓，各媒体纷纷予以报道，甚至挖掘出“豪宅配备金马桶，富豪看房带道士，佣人开车去买菜”等细节。某记者在参观了超级豪宅、见识过诸多名车之后，竟然调侃起自己是那些富豪们眼中“正在辛勤工作的谁家的佣人”。⑦媒介的津津乐道，营造出一派富足骄奢的气氛，大家仿佛沐浴于金色的阳光下，遍地都是奢华。

显而易见，各报纸媒介为了争取提供房地产商们理想的目标消费者，其定位、内容编排，也会做出调整。这样，如果不是有钱一族，要想得到媒介青睐，想在媒介上看到他们关心的议题，估计将越来越难。

三、结语

一方面是房地产广告的歌舞升平，另一方面是令人吃惊的空置率，这种情况值得警惕。

美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。“在上海，大约有１／６的高级住宅是没有人住的；在北京为１／４；在深圳附近为１／３。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。……８月１２日，据摩根士丹利的估算，世界２５％的经济中目前存在房地产泡沫，另外４０％的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约２／３的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中地区包括澳洲、美国、韩国和中国等。⑧

事实上，关于房地产泡沫崩溃论的讨论已有相当时日，国家也正加强宏观调控，中国房产界的客户定位重心将逐渐由高向低转移。或许，以下几个广告语可以给我们一些启发：

为了没有钱烧着玩的人们。（塞德里斯房地产公司）

房子加上爱，就成一个家。（台湾铨屋建设）

实实在在的人，选择实实在在的家。（桂林山水画楼）

（作者单位：暨南大学新闻与传播学院）

房地产广告语全解码

随着市场经济的蓬勃发展，社会文化的交融巨变，我国广告业也相应发展成熟起来，在国民经济中的地位日益提高。面对当前房地产市场的火热竞争，开发商们不得不借助广告发力，进行有效角逐；与此同时，以包装产品、促进销售见长的广告人也纷纷盯上了房地产这块大蛋糕，从市场分析、个案定位，到包装行销，创造了不少的传奇业绩。

从以往简单的盖房、卖房，到如今讲求居住的理念和建筑的哲学，各楼盘项目都将树立自身形象，建立独特理念和创出优质品牌奉为圭臬，不断进行着自我检视。

看房地产广告，不得忽视其广告语。优秀的广告语往往能够为品牌销售鸣锣开道，唤起关注，引发欲望，促成购买。那么，什么样的广告语才是优秀的广告语呢？它有什么特别的评判标准吗？下面就让我们以房地产广告语为例，来了解一下广告语的相关知识：

一、广告语的类型

广告语是广告创意表现的一部分，必须遵从市场的整体策略。比较典型的广告语有两种类型：

（一）强调商品的优点。

例如历德雅舍：“国际典范，超然生活”；广地花园：“都市人的生态家园”；珠江帝景：“每天的水岸心情”这几则广告语，均明确地道出了楼盘最主要的优势卖点。

（二）促使读者采取行动。

如长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”和波尔多庄园：“生活就在不远处”这两则广告语，对消费者采取行动无疑将会起到推波助澜的促进作用。

二、广告语的作用

广告语的作用主要有以下两点：

（一）体现广告创意精髓

广告语是广告创意的概括、提炼和升华，它往往以极简练的精辟语句对广告内容作出独出心裁的总结，对产品信息进行强化，以此体现创意的精髓所在。