小米项目可行性分析

小米项目可行性分析（精选9篇）

1.小米项目可行性分析 篇一

芳香型驱虫提神键盘膜的研究项目

可行性分析报告

12级化工一班

姜东域

龚天乐

陆佳

王新雅

王笑菲

笔记本键盘膜是采用的TPU弹性材料，由于他的美观性和实用性，以被大众广泛使用。在这个基础上，我们将推出的芳香型驱蚊提神键盘膜，不仅保留传统键盘膜的的特点，并且使其有驱蚊提神等实用性功效。

首先，由于夏季蚊虫叮咬，广大用户深受其扰，若能边用电脑边驱赶蚊虫，必能赢得大众的青睐。因此，我们的项目致力于研究夏季驱蚊键盘膜。与其相对应，在冬天，我们还将推出提神键盘膜来满足市场需求。其次我们还会加入不同的香料，制成多种香味的产品共消费者挑选。

近年来，无论是在校学生或是就职人员，在电脑前工作的时间比重越来越多，因此在提神产品方面研究已有一定的基础。例如薄荷脑，冰片，葡萄柚精油，柠檬油等，更有既有提神又能驱蚊功效的材料，例如薰衣草。下面是一些详细介绍：

驱虫精油

柏木油（驱蚊率70.9%）中文别名： 雪松油

英文名称：China cedar wood oil 商业上具重要地位的柏木油主要产自美国的刺柏(juniperus mexicana Schiede和J.virginana L.)、侧柏(Thuja occidentalis L.)和中国的扁柏(Cupressus funebris Endl.)。均属柏科植物。

中国柏木油为浅黄色至黄色清澈液体。具贵州柏木特征香气。0.941～0.966。1.5030～1.5080。旋光度-35°～-25°(20℃)。柏木脑含量≥10.0%。由柏科植物扁柏(Cupressus funetris Endl.)经水蒸气蒸馏得到。主成分为柏木脑、α-和β-寸白木烯、罗汉柏烯等成分。

50%松油（驱蚊率79.3%）

由松类树干分泌出的树脂，在空气中呈粘滞液或块状固体，含松香和松节油。也称松香、松膏、松胶、松液、松肪。

松脂（又称松油）（pine oleoresin)割开松树树体后流出来的含油树脂。树木生理活动的产物，主要由萜类化合物组成。刚流出的松脂是无色透明的油状液体，暴露在空气中后随萜烃化后物的逐渐挥发而变稠，最后成为白色或黄色的固态物质──毛松香。松脂是制造松香和松节油的原料。[1]

提神精油 葡萄柚精油

化学成分：主要的化学成分 松萜或蒎烯、桧烯、月桂烯、柠檬油精、香叶醇、芳樟醇、香茅醛、乙酸葵酯和萜品烯或松油烯。

适合配用：香柠檬、薰衣草、天竺葵、棕榈玫瑰和乳香精油。

提神醒脑：葡萄柚1 滴+ 薄荷2 滴，滴到纸巾或开运瓶内随身携带——吸闻 心里疗效：有全面性的提振效果，所以在压力状况下使用极有效果。对中枢神经系统有平衡的作用，因此可以稳定沮丧的情绪。抗忧郁，缓解季节性昏昏欲睡的症状，增强记忆力，净化思绪，提振精神，令人愉快。

薄荷油

挥发油，油中主要成分为薄荷醇、薄荷脑C10H20O、薄荷酮、薄荷脂、茨烯、柠檬烯等，具有疏风散热，辟秽解毒的功效。

薰衣草

含有乙酸芳樟酯、乙酸薰衣草酯、芳樟醇、香叶醇等成份。具有提神醒脑，缓解神经等功效。[2]

静臵状态有效成分不挥发，只有当敲击键盘时有效成分才会挥发的膜结构设计。我们初步的构想是在（图.1）箭头所指的窄面上打上细孔，外膜的细孔在窄面靠上的位臵；而内膜（含有有效成分的包囊）的细孔打在窄面靠下的位臵。因为使用的时候，外膜和内膜相互叠套，内膜和外膜的窄面也紧密贴合，窄面上的细孔互不重叠达到防止有效成分挥发浪费的目的。而当打字对按键产生压力的时候，键盘膜会产生中间部位向内凹陷的形变。这时，内外两层膜的窄面之间将会有一定的空间，能够有效成分挥发通过内膜的细孔挥发出来，进而通过外膜的细孔流出键盘膜，产生驱虫和提神的功效。

图.1

对于制作键盘膜，下面是我们的备选材料：

氟硅胶具有良好的耐热性及优良的耐油、耐溶剂性能，如对脂肪烃、芳香烃、氯代烃、石油基的各种燃料油、润滑油、液压油以及某些合成油在常温和高温下的稳定性均较好，这些是单纯的硅橡胶所不及的。氟硅橡胶具有较好的低温性能，对于单纯的氟橡胶而言，是一种很大的改进。含三氟丙基的氟硅橡胶保持弹性的温度范围一般为-50℃~+200℃，耐高低温性能较乙烯基硅橡胶差，且在加热到300℃以上时将会产生有毒气体。在电绝缘性能方面较乙烯基硅橡胶差得多。在氟硅橡胶的胶料中加入适量的低粘度羟基氟硅油，胶料热处理，再加入少量乙烯基硅橡胶，可使工艺性能显著改善，有利于解决胶料粘辊和存放结构化严重等问题，能延长胶料的有效使用期。在上述氟硅橡胶中引入甲基苯基硅氧链节时，会有助于耐低温性能的改善，且加工性能良好。

腈硅橡胶是侧链引入腈烷基（一般为β—腈乙基或γ—腈丙基）的一类硅橡胶。极性腈基的引入改善了硅橡胶的耐油、耐用溶剂性能。[3]

本课题组对驱蚊提神的配方进行了大量的调研，以使用者的需求为指标，并考虑了经济、安全等因素，研发并设计出了芳香型驱虫提神键盘膜。我们希望通过本产品能够使用户避免蚊虫叮咬并能起到提神醒脑的作用，使人们的生活更加方便舒适。

参考文献：

[1] 《2013-2018年中国驱蚊行业研究及发展走势分析报告》

中国市场调研网

[2]http://baike.baidu.com/link?url=kDGJDwl9aAA2VHA6qh3yGK6iCfh6cEREOcV2AAcj38M7kYnye7bemT8E-eSSsYiUbqeLIkNk2dCsFn2yoRDNp_（葡萄柚精油

百度百科）

[3] 硅橡胶的用途 ．万乘硅胶制品 [引用日期2013-10-25]

（1）产品外观及结构设计

(2)选取驱蚊提神成分（柠檬尤加利复方精油、薰衣草精油、香茅草精油）、填充物载体、键盘膜材料

(3)将填充物填进下层键盘膜包囊中，制作上下两层膜

(4)收集并分析产品的驱蚊提神效果，键盘膜触感以及试用者建议 以此达到我们的研究目的：

（1）研究驱赶蚊虫及提神醒脑的植物或化学成分。（2）研究可定期储存有效成分的包囊。

（3）研究并发明出一种芳香型驱虫提神键盘膜，在用户使用电脑中既可以驱逐蚊虫亦可以提神醒脑。

市场可行性分析：

夏天，蚊虫叮咬让我们非常厌恶却又无可奈何，在工作和学习的时候更甚；冬天，如若我们处在一个充满清新的芳香愉悦的环境，我们的工作、学习效率会大幅度的提升。现在的生活中，人们离不开电脑。电脑的普及程度之广已经催生了一些列相关创新产品。考虑到现在电脑成为人们学习工作的工具，我们相信这里有巨大的潜在市场。因此我们立项由消费者自行选择的多样化驱虫提神键盘保护膜。

我们的研究重点是如何使创新膜内填充物质的成分具有一定的持久性、高效性及优良的性价比。内部填充为挥发性物质，有一定的使用期限，所以若成分挥发殆尽需更换填充新物质。多样的气体的味道由添加不同的香精实现，以满足消费者需求。当不需要时也可拆卸下层膜。我们的目标产品是配套的内外膜，外膜可以长期使用，内膜定期更换则提供给生产商远远不断的市场前景。

技术可行性分析：

本设计采用键盘膜双层化模式，上层为可长期使用的保护膜，下层主要为驱虫提神的有效物质。下层包囊中填充的有效物质为此次重点研究方向，主要包括夏天的驱蚊物质及冬天的提神物质两个方向。由于驱蚊及提神物质有挥发性，包囊内始终都充满着有效物质的气体。我们的设计将这些有效气体以液态形式，储存在下层膜中。

对于下层键盘膜上的包囊之中有效成分，目前有两种方案： 第一种，用在20°C左右的条件下为固态的驱虫精油作包囊的填充物，同时这种固体成分要求具有易挥发的性质，在手敲击键盘并散发热量的时候能够挥发出有效成分。这种方案的优点是固体成分能够使键盘膜发挥效用的时限延长，不过缺点是这种又有效又易挥发的固体成分并不易找到。

第二种，在包囊中填充2.0mm厚的棉片或海绵作为液体精油的载体，也就是说本方案填充的有效成分是液体。这种方案的优点是可供选择的有效成分较多，相比第一种方案比较不足的地方是有效期限缩短（不过应该可以达到7~10天，也足够实际运用了）。

对于静臵状态有效成分不挥发，只有当敲击键盘时有效成分才会挥发的膜结构难点。我们初步的构想是在窄面上打上细孔，外膜的细孔在窄面靠上的位臵；而内膜（含有有效成分的包囊）的细孔打在窄面靠下的位臵。这样使用的时候，外膜和内膜相互叠套，内膜和外膜的窄面也紧密贴合，窄面上的细孔互不重叠达到防止有效成分挥发浪费的目的。而当打字对按键产生压力的时候，键盘膜会产生中间部位向内凹陷的形变。这时，内外两层膜的窄面之间将会有一定的空间，能够有效成分挥发通过内膜的细孔挥发出来，进而通过外膜的细孔流出键盘膜，产生驱虫和提神的功效。

项目经费可行性分析： 文献研究及市场调研费用 1500 交通及通讯费

1000 材料、试剂（精油+薄膜）5000 试验及研究分析费

1000

合计：8500元

2.小米项目可行性分析 篇二

随着人类社会的不断进步, 铁路工程作为我国建设发展的重要项目, 开始步入了快速发展时期。对铁路项目的选址方案比较分析是规划者的一项重要工作, 本文主要以山西锦兴肖家洼铁路工程为例, 对铁路线路和站场选址方案的可行性进行分析论证。

1 项目概况

山西锦兴肖家洼铁路是山西锦兴能源有限公司的煤矿专用线, 自兴县站 (含) 引出至肖家洼煤矿铁路专用线装车站装车环线终点, 路径长度16.774 km。项目主要工程包括站场及线路, 站场包括接轨站 (兴县站) 、土贞线路所、装车站。

本文主要从城乡规划相容性、工程设施影响、资源环境影响、安全性影响等4个方面进行分析研究。

2 城乡规划相容性分析

2.1 山西兴县县域城镇体系规划 (2006-2020) [1]

2.1.1 城镇空间布局

规划形成"一主五次六中心、一圈四轴"的向心放射状的城镇空间格局。

肖家洼铁路位于山西兴县康宁镇至肖家洼乡一带。康宁镇是县域南部的次一级增长极核, 该铁路的建设可以提升南部区域的综合交通运输能力, 加快所在地区的经济快速增长, 对于优化兴县南部城镇布局结构, 提高城镇综合竞争实力, 带动区域整体发展将起到关键作用。因此, 肖家洼铁路的建设与兴县城镇组群空间布局发展不矛盾。

2.1.2 旅游业规划

全县共划分为4个旅游景区, 分别是黑茶山森林旅游景区、两山一洞自然生态旅游景区、革命传统教育基地景区、黄河黄土风情旅游景区。

肖家洼铁路位于康宁镇, 与上述4个旅游景区距离很远, 不会对旅游景区产生影响, 因此, 铁路建设与县域旅游景区规划不矛盾。

2.2 山西兴县县城总体规划 (2004-2020) [2]

肖家洼铁路位于康宁镇至肖家洼一带, 不在兴县城市规划区范围内, 且与规划区距离较远, 因此铁路建设不会影响兴县县城的发展形态和空间布局。

2.3 站场、路线与周边村镇建设的关系

按照规划, 肖家洼铁路线路不在兴县城规划区范围内, 且铁路站场址距兴县中心城区很远, 因此, 铁路的建设对兴县中心城区的空间布局没有影响。

拟建肖家洼铁路位于山西兴县康宁镇至肖家洼乡一带。根据规划, 康宁镇为县域南部片区的中心城镇, 是重要的县级商贸流通基地。该铁路的建设将推动康宁镇的商贸流通, 提高该区域的经济发展水平。

3 工程设施影响分析

3.1 交通运输系统影响分析

该工程沿线共穿越铁路1次, 穿越高速公路1次, 穿越其他公路8次。对于区域交通网络来讲, 该项目在施工期材料与设备的运输以及施工作业, 可能会对沿线公路交通带来一定的压力, 施工结束后交通即可恢复正常。

3.2 给水、排水系统影响分析

该工程既有生活供水站1个, 为兴县站, 新建生活供水站、点2个, 为华电集运站、线路所 (与华润专用线共用) 。

兴县站既有污水系统比较完善, 污水为生活污水, 粪便污水经化粪池处理, 锅炉废水经锅炉排污降温井处理, 食堂含油污水经捕油池处理。本站新增污水均为生活污水, 粪便污水设化粪池处理, 锅炉废水经锅炉排污降温井处理, 处理后污水纳入既有排水系统。

因此, 该项目建设对区域供排水系统基本不会造成影响。

3.3 通信系统影响分析

该工程通信系统与山西中南部铁路接轨, 利用新设24芯单模充油直埋光缆中的4芯光纤开通SDH 622 Mb/s传输及接入系统。

新设传输及接入设备纳入山西中南部铁路通道工程拟在太原东通信站设置的网管系统统一管理。

因此, 该项目建设对区域通信系统基本不会造成影响。

4 资源环境影响分析

4.1 区域水土资源影响分析

该项目在施工期用水主要为少量生活用水, 运营期用水主要为接轨站、线路所、集运站的生活用水。在施工期和运营期的用水量较小, 且地下水的减少可以通过沿线的自然河流黄河、三川河和雨水得到补给, 因此对区域水资源承载量影响较小。

4.2 生态环境影响分析

4.2.1 人文敏感区影响分析

该工程沿线附近无文物古迹及文物保护单位, 无风景名胜区, 因此, 铁路的建设不会对该区域的文物古迹产生影响。

4.2.2 水环境影响分析

项目建成后, 水环境的污染主要是生活污水, 粪便污水经化粪池处理, 锅炉废水经锅炉排污降温井处理, 食堂含油污水经捕油池处理。总口污水处理标准执行GB 8978—2006《污水综合排放标准》一级排放标准, 处理工艺采用无动力生物净化槽+人工湿地, 污水经处理后就近排入附近的冲沟或沟渠。因此, 运营期对水环境的影响也较小。

4.2.3 大气环境影响分析

在项目施工中, 土建施工、多余土方清运过程中会产生一定的扬尘, 对施工现场的大气环境有一定影响, 但这些影响比较轻微并随着施工迁移而改变。项目运营期间, 固定污染源为各站区的锅炉, 主要污染物为烟尘、SO2、NOx。该工程洗浴热水采用太阳能热水器提供, 全线茶水采用电开水器提供, 以减少锅炉数量, 保护环境。因此, 该项目在施工期和运营期, 对大气环境的影响均比较小。

4.2.4 声环境影响分析

项目建成后, 声污染主要为列车运行的噪声, 为降低噪声的影响, 全线桥梁均采用钢筋混凝土梁, 并对噪声敏感点采用声屏障降噪, 尽量使噪声的影响降低到最小。

4.2.5 固体废弃物影响分析

项目投产后, 固体废弃物主要为站场的生产生活垃圾, 这部分可由环卫部门定期清理, 对环境影响较小。

4.2.6 电磁环境影响分析

该工程为电气化铁路, 影响沿线电磁环境的因素主要有:一类是电力机车运行时产生电磁辐射, 对沿线邻近居民收看电视和重要无线电设施的正常工作会产生干扰;另一类是电气化铁路牵引变电所产生的电磁辐射, 对附近居民的身体健康有可能产生有害影响。该工程新设的牵引变电所选择在其周围50 m范围内无居民住宅的地带, 因此不会对附近居民的身体健康产生有害影响。

5 安全性影响分析

5.1 人口密集区域相互安全性影响分析

拟建肖家洼铁路专线工程除接轨处与山西晋中南共线段穿越安家庄, 其他线路均不穿越乡村, 且与乡村距离很远, 因此对周边居民的安全性影响很小。但考虑到铁路对环境的负面影响主要是噪声, 要求铁路的建设严格执行GB 3096—2008《声环境质量标准》的2类标准, 并且铁路线路两侧一定距离内 (参考GB/T 15190—94《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》第8.3条的规定) 的噪声敏感建筑物执行4类声环境功能区要求, 与周边建筑的距离严格控制在50 m以外。铁路沿线周边村庄主要有曹家坡、舍窠焉、新窑上、康家峁、孙家峁、上王家墕等, 基本情况见表1。

5.2 水源保护区相互安全性影响分析

该项目路由选址过程中, 已尽量避让沿线的水源保护区, 拟选的站场和线路均不在水源保护区内, 原则上对水源保护区安全性的影响较小。在项目具体实施中, 应严格按照选址路由进行建设。

5.3 农业生产区相互安全性影响分析

该项目沿线基本为黄土山岭荒地, 对于所占部分耕地, 要提前做好征地补偿工作。因此不会对农业生产区造成影响。在施工过程中, 线路填土应尽量采取集中取土, 少占农田和旱地。取土地点尽量选择荒地, 对挖方弃土采取集中弃土, 弃土场应选择在荒地及废弃坑塘。

5.4 不良地质现象、恶劣气象、地质灾害、矿产资源等建设条件对建设项目安全性影响分析

经现场调查, 威胁铁路建设的不良地质现象为滑坡、黄土堆塌和崩塌落石, 站场的选址及线路的走向设计已避开了不良工程地质, 因此, 该工程不会受到不良地质灾害的影响。

该铁路专用线工程已尽量避开矿产资源而建, 所占用的少部分矿产资源属于建设单位自己的矿权, 因此不存在矿业权的问题, 不会对矿产资源的分布产生太大的影响。

6 结语

铁路工程是国家发展建设的重点工程。本文以山西锦兴肖家洼铁路为例, 主要从城乡规划、工程设施、资源环境、安全性等角度进行了综合分析, 认为该铁路项目的选择与上述各要素是相协调的, 铁路项目的选择是可行的。

摘要：结合铁路工程建设实例, 从城乡规划相容性、工程设施影响、资源环境影响、安全性影响等几个方面, 对铁路线路和站场的选址方案进行了分析。

关键词：铁路专用线,选址,要素分析

参考文献

[1]郭颖, 孙善文, 白树栋.兴县之域:晋绥风土 (山西兴县县域城镇体系规划) [M].北京:中国林业出版社, 2008.

3.小米项目可行性分析 篇三

关键词：房产公司 养老地产项目 预算 可行性

一、养老地产概述

养老地产，是复合型综合地产业态，是基于老龄化的住宅而在近年拓展出来新兴的地产业态，具有立体的多层次的开发经营方式，该业态复合了养老产业、房地产开发建设、商业运营管理和金融创新等属性。随着老龄化社会的日益加剧，养老地产是中国实现居家养老、社区养老和机构养老等相结合，创新养老模式的有效载体和实现形式，将推动和引导我国养老产业的可持续发展。

二、项目整体规划

（一）整体形象定位

这是一个以北京市高端人士为主要消费客群，辐射周边人群的以健康养老为主题的休闲、度假、养老、养生综合体，立足多元化的生活方式，以健康为中心，以“湖光”、“山色”为基础。以人为本，以健康为中心，以周边优越的自然景观为配套，通过多样的产品组合，丰富的生活配套，各类层次的教育活动组合，后期服务项目的提供，打造一种田园牧歌式的养老健康生活。

（二）客户定位

项目无论从地理位置还是产品特性来说，都注定了该项目只能立足于高端。其服务对象是具有较高收入且养老观念先进的老年人群，如政府部门、事业单位和国企的退休干部、享受国家政策补助的专业人士、个人或其子女有较高收入的富裕阶层、有在国外留学就业的子女的老年人群、在国内留学工作的外籍人员的老年父母等，年龄在50岁以上的中老年人；可支配RMB5000每月及以上的、受教育程度较高，且对健康生活方式、高品质的老年生活有一定追求的老年人。

（三）营销模式

借鉴亲和源的会员制模式。拟入住该项目的老人一次性缴纳会费，通过合同拥有公寓的使用权，这些会员可以通过合同实现房屋使用权的转让和继承。但入住公寓后每年还要缴纳一定额度的年费，支付共用事业费和额外收费项目的费用。本项目共设置可用于前期销售的会员卡共分三类，分别是：

A卡，20年公寓居住权，会费标准为40万元，入住后额外收取年费2万元至3.5万元不等，此卡可转让。B卡，终身制（即老年人去世之后即注销，小户型会费标准为40万元，大户型会费标准为50万元，年费在2万元左右。C卡，度假制，此卡有效期为5年，用于免费享受每年20天的度假公寓居住权，或可升级后享受健康疗养中心的居住权，会费为5万元，适用于陪伴老人度假的子女或对该健康疗养有一定需求的商务客户。

三、投资效益分析

（一）投资估算

项目建设期为24个月，运营期持续时间较长，且涉及到的服务项目内容体系繁杂琐碎，将在后期的专项研究中逐一细化，故本报告的投资估算仅涉及建设期。本项目建设总投资52255万元，其中前期费用为2890万元，建安工程费用为36550万元（包含部分二次装修费用），其中健康诊疗中心的二次装修由健康诊疗服务机构完成，工程其他费用为7140万元，期间费用（包含财务费用、管理费用和销售费用等）共计5675万元。

（二）资金筹措

项目开发总投入资金为52255万元，由以下几部分组成：政府补贴安养教育学苑和健康诊疗中心资金为10000万元，预计第一年到位2000万元，第二年到位3000万元，第三年到位3000万元，第四年到位2000万元。养老保险项目扶持资金2000万元，第二与第三年分别到位1000万元。企业自筹资金8000万元，其余剩余投入资金靠本项目销售回笼。

（三）财务评估

1、销售收入

项目在开发建设阶段主要依靠会员卡预售实现项目销售收入。A、B卡销售均价按照40万元计算，截止项目落成预售数量为680张，则销售收入合计为27200万元。C卡销售均价即为5万元，截止项目落成预售数量为2400张，则销售收入合计为12000万元。以上两者合计共计为39200万元。

2、盈利分析

由于拥有了政府资金和第三方资金的支持，并较高地预估了会员卡的销售市场，所以在项目开发建设期结束时能基本保障项目的现金流平衡，并略有盈利。项目投入使用后的运营期财务预算将另有专题报告进行分析，不再在此进行展开。

四、项目财务风险及控制

（一）财务风险

该项目虽然通过渠道合作，引入了政府、保险项目合作、服务商合作等资源，但是依然面临资金投入要求高，需要依靠高昂的会员卡销售回款支撑整个项目财务的良性运作。

1、盈亏平衡分析

除去健康疗养中心和安养教育学院，剩余部分的物业面积为65500平方米，其他资金收入主要用于建设健康疗养中心和安养教育学院，故在考虑盈亏平衡分析时，剔除该部分的成本和其他收入（财政和第三方资金因素），项目盈亏平衡点销售额=固定成本/（1-变动成本/销售收入），项目盈亏平衡点销售额=32304/（1-4602/39200）=36602，即会员卡销售金额需达到36602万元，方能实现项目盈亏平衡。

2、敏感性分析

考虑到项目实施过程中未知因素的各种变化，本研究就项目销售收入和工程建设投入在+5%、-5%、+10%、-10%之间变化时，对项目的盈利能力影响进行敏感性分析。

（二）财务风险控制

一是研策阶段详实精准，争取设计工程一步到位，不做浪费的变更和调整；品牌推广提早造势，强势销售；二是争取更多政策扶持，比如利用健康疗养中心产研教室等资源争取专项资金等；三是加强合作资源之间的纽带关系，利用合作资源的资金实力；四是提高运营效率，使运营期尽早盈利，维护项目良性运作，提升项目品质。

五、小结

现今的经济形势下，在一些大城市探索发展合适的养老地产开发模式，无论是对于开发商、政府还是消费者都具有积极的意义。对于开发商而言，在现有的激烈竞争中寻找到新的发展方向和前景；对于政府而言引入民营资本参与养老产业，可以部分解决现在公共资源不足的问题，同时创新模式，打造多层次的养老架构；对于消费者而言，可以有更多样的模式的选择；这是三赢的模式，因此值得推广借鉴。

参考文献：

[1]陈金保，师春芳.美国和日本的养老地产经验[J].金融博览（财富），2012（12）：54—55

[2]武甲晓.美国养老地产开发经验启示[J].合作经济与科技，2011，432：11—12

[3]孙秀娟.我国养老地产开发模式研究[D].北京交通大学硕士学位论文，2011

4.花店项目的可行性分析 篇四

班级：2010级财务管理（2）班

学号：20100124215

姓名：居鑫

一、项目概况

花店是社会整体生活文化的体现。当人们要表达自己的情感时，花，便成了繁忙的情感使者。很多很多的人在这里告诉你，他们要表达什么样的感情和情绪，这些情感让在花店的人不断接触感动、浸润感动。千姿百态的花用独特的述说着千言万语，每一种花都是一个花语的代表，每一句都呢喃着“美好”。

1984年我国对花卉业进行正式的发展，到目前为止已经过了25个年头。据初步统计，2008年全国花卉面积1163万亩，产业规模居世界第一。全国花卉销售额达到666.9亿元。甘肃的花卉产业也在不断地创新进步，如天水研发的太空仙客来神州系列，临洮大丽花等，产销两旺。目前国内的花店仍不能满足顾客的需求，在大街小巷,经常可以看到布置得非常漂亮的婚礼花车；在很多酒店宴会大厅,都可以看到豪华的婚礼花艺；在每个医院的病房,为病人精心设计的花篮；在大多数的人家里，餐桌上摆放的鲜花；在每个情人节的傍晚,一对对恋人手捧玫瑰„„可以说鲜花已经融入到现代人的生活中,成为了我们日常生活,社交中的必需品.而随着中国城市化的加剧,大量的城市人口更是给鲜花消费带来了无穷的动力和潜力，相信开一家鲜花店必然会为投资者带来不错的收益。

1、选址

兰州市榆中县和平镇开一家小店作为试点市场，计划用一年的时间在高校的大学生中建立起一定的知名度，并努力实现收支平衡。然后培养自己的品牌，建立自己的网站，在网上开展鲜花速递业务等，以各种形式的服务，打响品牌。具体地点在兰州商学院，基本位于各高校的重心位置，易于目标群体到达。

2、花店名称：“汤姆叔叔的小花园（uncle’s Tom garden）”

关于花店的名称，我个人认为标新立异的名称更能让人眼前一亮，吸引消费者。所以选用“汤姆叔叔的小花园（uncle’s Tom garden）”和其他寻常花店区分开，吸引更多的年轻人来店里，以此刺激他们消费。

另外，进行广告创意及策略选择。要有明确有力的标题：广告标题是一句吸引消费者的带有概括性、观念性和主导性的语言。我们“uncle’s Tom garden”的广告信息是：

在情窦初开的年纪遇见你，等到足以与你相配，用一只白色玫瑰送给你我最纯真的爱。

3、经营范围

关于品种：我们将不断丰富花卉品种，从百合、玫瑰、天堂鸟、非洲菊等大家普遍接受，喜闻乐见的花卉，到高档一点的蝴蝶兰、跳舞兰、黄花马蹄莲等；衬叶花材主要有散尾葵、八角金盘、蓬莱松等，补花的花材有情人草、满天星、勿忘我、黄莺等。力求在花卉品种上达到 “人无我有，人有我精”的境界。同时，我们还将推出各种时鲜盆花、干花、工艺绢花、花器以及各种花卉草木的种子。另外，我们将提供顾客DIY的服务，让消费者不仅可以体会到鲜花的美丽娇艳，更能够亲自动手种花、插花，感受花卉带给他们的无限乐趣。

关于包装：通过采访周边花店的经营者，他们普遍提到了精美的包装对于鲜花销售的巨大助力。单枝花的零售利润只有几角钱，除去没有卖掉花的损失，以及房租、水电之外，几乎没有太多利润。但通过包装就能使得花的身价大增。11朵玫瑰花以及一枝“三头百合”的成本不过20元，但包装起来的销售价格却可以达到50元以上，而圣诞等节日的价格更高。包装越精美，赚到的钱就更多。对于易于接受新鲜事物、追求个性品位的大学生，“uncle’s Tom garden”鲜花店，将通过在花卉包装中加入小饰品、小玩具，采用高档亚光包装纸，附赠暖心小卡片等方式满足顾客对于个性包装的需求。

关于服务：通过对周边同学的了解发现消费者尤其是大学生在选购花卉的时候，除了考虑价格因素外，更多关注的是品味与个性。针对这一市场需求，鲜花店将推出以下特色服务，来吸引消费者，扩大市场份额。

（1）DIY花卉服务

通过了解，越来越多的消费者希望在选购鲜花的过程中全程参与：亲手选择心仪的鲜花，亲手修剪，亲自在花瓣上印字或图案、亲自选择包装纸，亲自包装，亲手写心意卡等。这种DIY体验服务，可以让顾客感受到花卉带给他们的乐趣，让他们赠送花的心意更真诚。

（2）神秘花种 对于消费满一定额度的消费者，我们将免费赠送一些具有吉祥寓意的神秘花种，事先不告诉消费者这是什么花的种子，让他们自己通过辛勤培育去发现，在收获美丽花朵的同时，更能体会到一份意外的喜悦

（3）花花课堂

虽说现在人们对花的需求在不断增大，但大多数人对于花卉知一般了解，更不用说能够说出3种以上的花语。消费者在选购花卉的时候，无论是品种、数量还是包装，更多的是听从销售人员的介绍。针对这一现象，我们“uncle’s Tom garden”鲜花店的服务人员，将在销售的过程中，潜移默化的把花卉知识介绍给消费者，并将选购花卉的保养方法印制成贴心卡片，随赠给消费者。并定期为会员组织“花花课堂”，在轻松愉悦喝茶聊天交友的过程中详细讲解各种草本、木本适宜家庭养的观赏花木的培育方法，让消费者更为系统的了解花卉知识。

（4）乌龟慢递

消费者可以给未来的自己或者未来的Ta写一封信件或者明信片，然后在未来的某一天我们将寄出这份特殊的信件，让消费者感受到不一样的温馨和时光和岁月所带给自己的改变和感动。

(5)留言板

消费者可以写下对自己，对小店，此时此刻的专属心情。等到下次再来，看时光荏苒，自己渐渐模糊的字迹，这将会带给消费者不一样的独特体验。

（6）代写情书，代表白 “uncle’s Tom garden ”将代替有需求的顾客给心爱的ta写一封温暖而又不失文艺的情书，同时代替各种表白。

关于价格：凡是单次消费满一百元，或累计消费满二百元的顾客，我们将为他们办理一张VIP会员卡，在享受消费8.5折优惠的同时，还可以免费享受“花花课堂”、包装升级等增值服务。当会员消费达到一定数额的时候，“uncle’s Tom garden”鲜花店将给他们会发放一些代金券来鼓励消费。

3.渠道建设

暂时选择榆中定远镇猪咀岭村的花市供应商。逐步考察其经营业绩，信誉，合作态度，供货是否及时等方面，此批发商在同一城市有位于不同区域的几家营销网点，以便于各高校配送成员就地取花。

二、市场分析

市场细分

高校是人口极为密集的场所，同时整体上知识文化素质比较高,接受了较多西方思想，喜欢时尚新奇的生活方式,并很容易吸收新事物。他们有强烈的追求较高品位生活方式的欲望，有一部分群体消费水平较高，有较多的可支配收入购买非生活必需品。因此，目标市场对产品的包容性较好。目前校园市场还未被开发，消费群体集中，消费潜力大。年轻人居多，一旦形成习惯和消费偏好，易于培养顾客忠诚。

通过对周边同学的调查了解，所反映出的广大消费朋友的消费心理和需求主要有以下几点：

⑴有明显的好奇心理，在创新方面有趋同性，听同学或朋友介绍产生购买行为；

⑵购买行为基本上是感性的，但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩，一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种；

⑶接受和吸收新事物的能力强，追求时尚，崇尚个性，更有一部分同学表示希望有花店可以提供DIY的服务。

⑷影响产品购买的因素依次为：价格，品种，包装，服务等；

⑸购买行为节日性很强，一般集中在教师节，情人节，圣诞节及朋友生日前后。

暂定的目标消费群以兰州市榆中县各高校大学生为重点，将来逐步扩大市场。以兰州商学院为例，各类在校生近1.5万人，另外陇桥学院近7000人，兰州交通大学博文学院在校生约6000人，共有近3万的目标消费者，这样的市场规模是比较庞大的，而且考虑到将来在校生毕业后仍将成为网站的忠诚客户这一现实，目标市场的容量将是相当可观的。

三、预期风险

任何一个行业或多或少都会存在一定的风险，花店虽然是一项投资小的项目，但也存在着一些不可避免的风险，具体表现在：

1、资金方面存在严重不足

2、没有花店经营经验

3、开业初期，进货渠道单一，缺乏固定大宗顾客

4、竞争者经营时间长，市场占有率高

5、鲜花的保养难。开花店不可避免的会碰到鲜花的损耗问题，因此如何保养好鲜花，尽量降低花朵的损耗就显得非常重要。如果保养工作做得不好，损耗过大，就会入不敷出。

6、淡季的顾客少。每年的淡季是花店面临的一个重大考验，如果不能在淡季找到新的销售渠道，保持一定的顾客量，那么这几个月花店就很难挺过来。例如高校寒暑假等淡季。

所以，针对以上可能出现的风险，花店首先应该做好的就是学会如何做好最有库存管理以及做好正确的市场定位，有效的加大宣传力度，吸引更多的顾客，最重要的是有更多的长期稳定顾客，从而更快的占领市场，以及取得市场地位。

三、人员配备

1、店名：汤姆叔叔的小花园（uncle’s Tom garden）

2、店长一名

3、花艺师一名

4、普通员工两名（主要聘用周边大学生，以兼职为主）

5.创业可行性项目分析报告 篇五

Abstract：“Grid shop” from Japan, is refers to the shops in the flourishing area of a city, place the ark “grid” standard size, anyone just pay small fee per month, you can rent check consignment items, is equivalent to have their own a “grid shop”, at the same time, there will be a full-time personnel management instead of you.关键词：格子铺

创业计划

市场分析

财务分析 “格子铺”简介

“格子铺”模式是从2006年开始引入香港和澳门的，短短一年的时间，香港的大商场都出现了这种以出租寄卖柜为模式的店铺。这种寄卖模式吸引了很多人，“格子铺”旋风热遍香港、澳门等地，不但在网上做生意的人喜欢租一个“格子”来寄卖货品，连许多大公司也会租几个“格子”作为展示和宣传的平台。时至今日，“格子铺”在香港已发展成为了一种新兴的创业和销售行业，受到许多港人特别是创业者、白领、年青人的欢迎。

格子铺的优势 这种经营模式对投资经营“格子铺”或者是租“格子”把商品寄卖在格子铺的使用者，都是双赢的。首先，很多人都有创业梦想，但开办商铺，租金、水电、装修等合计最少需要三五万元，即使资金足够，也怕风险大，未必敢于自己开铺，并且也会用去很大量的时间，导致机会成本的流失，所以这也限制了很多想创业的人。“格子铺”这一种新的零售模式，正好可以解决经营费用贵、人员成本困难、经营风险高以及耗时耗力等诸多难题。

（一）大学生自我需要和希望更多人肯定自己的这种心理为自己创业实现了可能性，很多大学生希望通过这一种方式来肯定自己，来创造价值，来更多的表明自己已经成长为成人。

（二）格子铺通过出租格子做生意，也就是说你可以做店主也可以做格主，做店主难免风险会比较大，毕竟在校的大学生没有任何的经济收入，是想用这种方式与自己的课余时间来赚取一定的生活费用。做格主则好的多，因为毕竟花在上面的租金不是特别多，而且可以很好的尝试一下。很多时候的事情尝试一下就有胜利的可能性，如果你在经营了一个月之后觉得这种方式不怎么适合或者并不是很好，你可以选择退格，使你不至于损失太多。

（三）格子铺最大的好处就来源于投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利。店主则主要是赚取租金，也主要是自己的情趣所在，在我看来经营一家格子铺可以更舒心内的做自己想做的事情，然而格主就有很大的自由空间了，租用这些格子的一般都是新潮、时尚，想创业的大学生。格子里的内

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容就要靠自己来经营了，很多时候格子里售卖的商品更是五花八门，化妆品、饰品、衣物、玩具、健康食品等，不少柜门上还贴着“人气商品”、“格主推荐”、“DIY原创”等标签。其实一直以来尤其是在毕业的时候很多学生都会把自己不带走或不再需要的东西拿出来在校园里摆地摊，现在的形式只不过是把这些东西拿到了店铺里卖，是这种买卖成了一种长期性，也有了自己经营的意义，有一种类似淘宝的理念。但是很多学生也有原创的“DIY作品”，所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。很多人只是想通过这种方式来得到更多的肯定，也使自己体验到一种创业的乐趣。

（四）有很多的大学生不是为了赚钱而是为了体验这样一种代表潮流与时尚的方式，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

适用群体

第一种

是本来就在网上开有网店的人，可以租一格，把货寄卖在人流量巨大的城市商业中心的“格仔铺”里，作为网店的补充形式。毕竟对于许多货品来讲，单靠网上的图片展示是不够实物展示来得真实的，而且对于像首饰、鞋一类的商品，还是要试过才知道合不合自己的。而对于有些做得比较好的网络商或者生意上了轨道的个人网店都会有打算开实体店，但要真正开实体店的话，投入的资金是比较大的，3 / 12

连铺租、装修、雇请人员等，没有个两三万是不可能的，而如果在格子铺的话，就可以很少的投入，取得了展示自己商品的平台。第二种

是自己手工制作的个体商家或设计师。有不少的香港设计师就把自己设计的衣服、饰品等，还没有大规模投入生产前，每个款式先生产一到两件，或根本就把样板摆在“格仔铺”里，测试市场的反映，及时收集市场和顾客的意见，这样在大规模生产时就可以尽量完善了。第三种

是代理公司和大公司。特别是对于一些每个季度或定期会有新产品推出的商家来讲，在大规模进货和大规模生产前，都希望能通过有效的方式看看市场对该产品的接受程度，所以香港有不少的代理公司(如玩具、饰品、鞋类)在生产、引进新产品时，都会租用一两个“格仔”，摆放这些新产品，看看市场的受欢迎程度。第四种

是一些新的公司。一家成功的“格仔铺”，必然是能定期更新货品的，也因为经常会有新货品，所以能吸引到许多顾客，因此一些新成立的公司也会租用一两个“格仔”，布置成迷你展示台，把小小的“格仔柜”布置成了自己公司的形象展台。第五种

是以同城经营为主的网上店家，可以租用格仔，把自己的货品寄卖在“格仔铺”里，顺便把“格仔铺”当成了同城商家交易的中转站，免去了自己要在同城交货跑来跑去的麻烦。

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第六种

是自己喜欢做一些手工制品的小商家，也会把自己的手工制品放在“格仔铺”里寄卖。第七种

是想尝尝做老板滋味又没有时间自己打理的人，可以每天花几元钱租个格子做老板，既过了“老板”瘾，又赚了钱，何乐而不为？

大学生的心理特点

尊重和自我实现需要较强。美国著名心理学家马斯洛把人的需要分为生理、安全、相属与爱、尊重和自我实现五个层次，他认为，这五种需要就像阶梯一样，从低到高，不断上升。现今的大学生，他们生活在父母的关爱和改革开放带来的相对富裕中，没有吃过什么苦，没有什么锻炼，普遍自我表现评价较高，尊重和自我实现需要较强。他们认为自己已经成人，竭力想要摆脱学校、师长的约束，强烈地要求独立自主。他们希望受人尊重、被人征询和获得信任。大学生由于身心的迅速发展和生活领域及交往范围的不断扩大，特别是伴随着社会的进步和自身年龄的增长，他们对自我，对社会均有了自己独立的认识，不再轻易苟同他人见解，不愿因循守旧，勇于变革创新。特别是在社会控制日益宽松、个人价值受到认可的年代，大学生的自我意识更是得到张扬。

正是大学生的这种心理促使了大学生跃跃欲试，但是在校大学生有着独特的一面：社会化与个性化并存，抱有想象；情绪上冲动、短暂又单纯；没有承担完全的风险及责任的能力等等。在校大学生有闯

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劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

大学里成功案例

“格子铺”风行广州大学城，大学生热衷当小老板。

一个个抽屉大小的格子，藏匿着大学生小投资的美梦。广州大学城商业区域的“BOX STORE”。只见店面一排五层橘红色的格子间特别醒目，每个格子长宽不到50cm，里面摆放着各种不同的商品。记者数了一下，这里总共约有70个小格。毛公仔、水晶项链、小T恤„„每个格子里的商品都不一样，售价一般在10元~20元之间。一些小格上用memo纸贴上“本格出租”的字样。

据店主AMNY介绍，每个格子的租价并不一样，按照中间到上下的价格分成180元、150元、120元三等，学生一次租赁三个月后，可把小货品放到格子里寄卖。会有专人为格子铺老板推销商品，不过交易成功后将会收取2%的佣金。

据AMNY说，手工制作的东西格外受到大家的欢迎，一个多星期以来就已收到不少的定单。AMNY透露，由于铺中格子众多，所以包装独特的货品最易捕获顾客的眼球。

格子铺中有一个名为“一粒米旅行”的小格，其中所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。不仅如此，她的销售方式也与众不同，采取下定单式。即顾客根据挂在柜门上的产品照片清单和摆放在柜内的实物下定单，三天之后就可以拿到产品。

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AMNY称：“一粒米旅行”的“老板”是广中医一位女生。她租下此柜的目的纯粹希望得到更多人的肯定。市场分析

1、营销环境分析

（一）宏观经济形式分析

文化背景：格子铺是一种新兴的经营模式，投资少，如果做的成功很快就会见效，大学生容易接受新生的事物，与大学生自身的文化背景相符合，敢于尝试新事物，勇于尝试新生事物。

（二）微观经济环境分析

（1）顾客对企业和产品的态度以及实际的购买行为：由广州大学城周围的成功案例可以看出大学生对格子铺是积极的，这就为我们创业提供了起码的积极性，加上很多格主的东西很受欢迎，这就决定了很多购买行为的产生。

（2）竞争者的情况：学校周边很多的礼品店、精品店。

（三）市场概况

（1）市场的现状描述：在现在的大学校园内已经出现了一种所谓的摆地摊的形式，是同学们把所谓的不用的东西拿出来来卖，现在只是把这种形式更加延伸化，做成铺子，加上大学生自身的特点是这种形式的发展成为可能，而且学校周边并没有这种店铺的出现，没有现实的竞争里，同时还可以给在校大学生就业机会，为他们以后创业打下基础。

（2）市场构成的特性：市场无季节性，无暂时性，新颖，独特。

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2、SWOT分析

（1）优势：大学生在校大学生有闯劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性，现在这种方式在学校附近甚至在市场上都是一个空白点，格子铺最大的好处就是投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利，为想卖与想买的人之间提供了一个平台。

（2）劣势：大学生的持续性，恒久性有待考验，从商经验缺乏，作为一个新的品牌，知名度不高。在各方面还得与学校有关校规进行磨合。个人的性格等很多方面需要考虑，同时也有害怕失败的心理。

（3）机会：

一、大学城刚刚建设成雏形，发展潜力很大，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

二、在校的很多学生都有自力更生的愿望，这样可以投入极少可以获取这样的机会，来自食其力。

（4）威胁：很多人害怕失败的心理，学校周边很多的礼品店、精品店，人们对新事物的排斥性等

3、潜在消费者分析

我们拿格子铺作为一个品牌，在一个品牌的背后都有一个没有充分开发的潜在消费者群体，他们具有以下的特性：

（1）年龄：在这里主要是针对大学生的创业计划，主要的消费群体定位在在校的大学生，一般在20岁左右。

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（2）职业与收入：在校的大学生，当然也可能是附近接受新生事物的居民，大学生本身没有经济能力，但是有一定的经济能力，居民则可以很随意，因为格子铺的投入较少。

（3）受教育程度：教育程度的要求不高，这跟你所要买的东西有一定的联系。

（4）潜在消费者被本品牌吸引的可能性：新生的事物，大学生点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

竞争优势

许多年轻人和白领异想天开销售一些物品时往往凭借的是一时的爱好和激情，但是创业的经验、推广的费用和经营的时间都不甚多。租用格子铺，一来降低了租金成本，二来推广和经营都能委托格子铺的经营者完成，不会影响到自己的时间。许多人租用格子铺销售自己手工制作的一些产品和自己的收藏，完成了自己的梦想的同时也实现了经济利益。同时，有志于开店创业的人也可以通过这种方式来考验自己经营的理念和产品是否符合市场的需要。

市场推广策略

导入期：贴海报、发传单，给在校学生免租金的机会，让他们大胆的尝试，建立良好的初期信誉，建立起一个联系沟通网络平台。

成长期：与校社团组织强强联手，赞助校园活动，进行免费促销，真诚为学生提供实实在在服务。发布试用者的亲身感受，进行一系列的公关活动，让格子小铺真正的驻扎在学生心中。

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成熟期：通过品牌化运作，推向各大学城，树立品牌，为高校学生推出加盟代理，成为一体化运作。

消亡期：通过服务口碑，赞助学生社团活动，通过品牌横联，加强学生的品牌记忆，开发新的功能与服务。其他策略思考

充分运用4P的原理，制定每一步行动纲领

4P(产品—Product；价格—Price；地点—Place；促销—Promotion)服务产品定位——自己的自立生涯

目标客户定位——大学生、周边社区大学群众与居民

市场推广执行

（1）一对一（多）营销——通过QQ，email，MSN，论坛，寝室电话进行一对一或者一对多营销，与沟通交流。

（2）通过俱乐部会员卡制度构建更多会员。通过会员表获得会员的个人资料，针对会员资料给予会员个性化的沟通与服务，如会员生日给会员温馨祝福，给他（她）惊喜。

人员计划

人力管理：主要负责格子铺的成立事宜及加入者的考核。以及格子铺的宣传工作及与各部分进行的联系工作，财务管理，店铺管理，平时的卫生与店铺的整理，开拓新的业务，联系投资，加盟。

财务计划

（1）店主：1出租房屋的费用

200元/月（依据情况而定）

2格子制作

1000元左右

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3收银台和凳子

500元左右

4其余费用备用

1000元左右

（2）格主：

1、格子租用的费用：中间格60元/月、下边格50元/月、上面格40元/月

2、所卖产品的费用，依据现实情况而定（各种费用依据现实而定）

总结：

以上只是简单的计划，仍然又很多不健全的地方，需要在现实生活中逐步的完善。其实大学生的在校创业只是对自己的一个简单的锻炼，运用自己所学的理论知识进行实践化，在实践的过程中锻炼自己，增长见识，更好的运用到以后的工作中去。附：上海市对大学生创业的优惠政策

根据国家和上海政府的有关规定，上海地区应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免

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四项优惠政策，具体包括：

1、高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营之日其，一年内免交个体户注册登记费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税三年。

2、自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。

3、上海市设立了专门针对应届大学生毕业生的创业教育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。参考文献：

1、大学生创业指导教程/韩丽霞主编.—哈尔滨：哈尔滨工业大学出版社，2010.8

2、大学生创业手册/《中国大学生就业》杂志社编.—北京：中国经济出版社，2008.8

3、大学生创业基础/李肖鸣，朱建新，郑捷编著.—北京：清华大学出版社，2009.10（大学生创业实战丛书）

6.项目可行性分析的七大要素 篇六

建设项目可行性研究报告的主要内容，根据国家相关建设项目标准，已经实现，高度标准化，以下对建设项目可研报告的七大因素，做一些概括与说明：

1、建设项目的投资必要性。主要是根据市场调研和预测的结果，以及相关的产业政策和其他因素，表明对该建设项目的投资需要。

2、建设项目的技术可行性。主要从事项目实施的技术角度来看，合理的技术解决方案设计，并作比较客观的评价。

3、建设项目的财务可行性。主要是从项目实施和投资者的角度来看，设计合理财务方案，从企业融资的角度来看，评估项目的投资决策的财务盈利能力，并进行投资决策，现金流量计划和债务清偿计划。

4、建设项目的组织可行性。制定项目的合理实施计划，选择经验丰富的管理人员，建立良好的合作关系，以制定适当的培训方案，以确保项目的顺利实施合理的进展。

5、建设项目的经济上可行性。主要是从项目资源分配的角度分析，实现区域经济发展目标，分配经济资源，增加供给，创造就业机会，更好为环境和提高人民生活服务。

6、建设项目的社会可行性。分析了项目的社会影响，包括对政治制度，政策，经济结构，法律道德，宗教人士，人文关怀，以及对社会的稳定的促进。

7、建设项目的风险因素及对策。对项目可以带来的主要风险：市场风险，技术风险，财务风险，组织风险，法律风险，经济和社会风险因素进行全面评估，制定对策。

7.有机莼菜种植项目可行性研究分析 篇七

1.1 项目建设背景

莼菜, 又名水葵, 俗称“马蹄草”, 属睡莲科的一种水草, 列入中国国家Ⅰ级重点保护野生植物 (国务院1999年8月4日批准) 。莼菜是一种多年的野生浮叶植物, 原来野生于长江以南的湖泊和池塘中, 尤以苏南太湖、杭州西湖出产最多, 也最著名。莼菜的叶子呈椭圆形、深绿色, 背面分泌出一种类似琼脂的粘液, 含有丰富的蛋白质、葡萄糖等多种成份, 可煮可炒, 不仅是风味独特的珍贵蔬菜, 而且有清热、润肺、利尿、消肿、解毒、健胃、止泻等功效[1]。每年清明致霜降间可采摘嫩叶供食用, 与鲈鱼齐名, 用以调羹, 香脆滑嫩, 渭沁齿颊。西湖莼菜闻名中外, 自古为人所喜爱, 是一种珍贵菜肴。它是江南传统的名产之一。

莼菜原广泛分布在北半球的许多地区, 现主要分布在中国、日本、印度、澳大利亚、北美、加拿大等地, 大洋洲东部及非洲西部均有分布。在中国主要分布在云南、四川、湖南、湖北、江西、浙江和江苏七省, 在北纬30°以南地区分布广泛。中国黄河以南、湖北西部利川及重庆市石柱县所有沼泽池塘都有生长, 在江苏的太湖 (还是“太湖八仙”之一) , 苏北的高宝湖, 尤其以湖北省利川市福宝山莼菜出口韩国、日本等国[2]。杭州的西湖和雷波县的马湖, 湖北省利川市和重庆石柱县黄水镇等地生产的莼菜闻名于世。莼菜生长适温为20~30℃, 水质清洁、土壤肥沃、水深20~60cm的水域中生长好, 水面温度达40℃时生长缓慢, 气温低于15℃时生长逐渐停止, 同化产物向茎中贮运, 休眠芽形成。遇霜冻则叶片和部分水中茎枯死, 以地下茎和留存的水中茎越冬。

莼莱清香爽口, 润滑不腻, 鲜味独特。从明末清初开始人们开始人工栽培莼菜, 其生长繁殖快, 每年“清明”前后水底的地下茎开始萌芽生长。在这个时节采摘的莼菜嫩片称为“春莼菜”;“立夏”之后, 气温上升, 莼菜生长旺盛, 到“霜降可大量采摘, 称为“秋莼菜”。目前在冬春季节, 则有瓶装莼菜应市。目前, 在世界上除我国石柱黄水、杭州西湖、利川佛宝山三大莼菜基地外, 只有日本尚有少量栽培。

莼菜不仅味道清香, 营养也很丰富。它的嫩茎, 嫩芽, 卷叶周围都有白色透明的胶状物, 含有较高的胶质和其他成分。据测定, 每100克鲜马蹄草含蛋白质900毫克, 糖分230毫克以及较多的维生素C和少量铁质。若以莼菜与鲫鱼一起调羹, 除味道鲜美外, 还有消气止呕, 治热疽, 除疮毒等作用。据中药大辞典记载, 莼莱含有丰富的维生素B2、维生素C、淀粉、蛋白质、葡萄糖、氨基酸、组胺和微量元素等多种营养成份, 有清热补血、利尿、解毒润肺、止泻功效, 对热痢、黄疸、肿痛、疮疱等也有疗效, 且有防癌作用。莼菜的粘液质含有多种营养物质及多缩戊糖, 有较好的清热解毒作用, 能抑制细菌的生长, 食之清胃火, 泻肠热, 捣烂外敷可治痈疽疔疮。莼菜粘液中的多糖, 对实验动物某些肿瘤有抑制作用, 将加入癌瘤毒遗传基因的B淋巴细胞和致癌物一起培养后, 再把莼菜中的成分掺入, 结果发现其对癌瘤毒的活化性有较强的抑制作用。莼菜中含有丰富的锌, 为植物中的“锌王”, 是小儿最佳的益智健体食品之一, 可防治小儿多动症。增强机体免疫功能, 莼菜含有一种酸性杂多糖, 它不仅能够增加免疫器官--脾脏的重量, 而且能明显地促进巨噬细胞吞噬异物, 是一种较好的免疫促进剂, 可以增强机体的免疫功能, 预防疾病的发生。

莼菜一般人皆可食用, 因其滑软细嫩, 特别适合老人、小孩及消化力弱的人食用。除鲜莼菜可食用外, 还可以由食品厂加工成瓶装或罐装莼菜保存或出口, 不仅畅销国内市场, 还荣获外贸优质产品称号远销国外。由于多年未做有效的品种提纯复壮和品种保护, 莼菜种性退化已经比较严重, 质量和产量都在下降[3]。2011年, 西湖莼菜入选浙江省首批农作物种质资源保护名录, 并已在西湖区大清谷生态区和双浦镇各建立了一个占地5亩的西湖莼菜种质资源保护区, 开展有关研究和保护工作。

1.2 项目建设的必要性

莼菜是一种多年生水生名贵植物, 营养丰富, 经济价值高, 人工种植产量高、效益好。

通过种植莼菜, 实行水旱轮作, 对减少蔬菜病虫害, 缓解市场上旱生蔬菜的相对过剩, 为市场提供安全、健康食品, 提高菜农收益以及农业结构调整有重要作用。因此开展莼菜的引进、种植、推广有巨大的经济和社会效益。

通过本有机莼菜项目的实施, 有以下意义:

1) 莼菜营养丰富, 病虫害较少, 污染较其他农作物低, 引进和推广莼菜, 进行水旱轮作, 可以减少蔬菜病虫害, 为市场提供绿色保健的食品, 有利于人民身体健康。

2) 莼菜适应性强, 受不良天气影响小, 栽培简便, 易管理, 菜农种植效益高, 特别是由于旱生蔬菜的快速发展, 市场出现了相对过剩的现象, 影响了种植效益, 而品质优良的保健蔬菜莼菜在市场上却供不应求, 价格较高, 项目的实施对提高农民收益、农村产业结构调整有重要意义[4]。

3) 莼菜可调节淡季蔬菜供应, 丰富市场蔬菜花色品种, 有利于改善人民的生活水平。

4) 莼菜营养丰富, 人体所需要的蛋白质、氨基酸、糖的含量均高于一般旱生蔬菜, 莼菜有药用价值, 是良好的药用原料和滋补食品, 莼菜加工产品远销东南亚、韩国、日本、美国欧盟以及我国港、澳、台地区, 是重要的出口蔬菜, 因此项目的实施对于发展外向型蔬菜基地有主要作用。

1.3 项目建设的社会效益

1) 扩大劳动就业。发展莼菜项目来说, 从种植、管理、采收、加工、出售, 可明显增加农村劳动力就业, 则更可进一步扩大广大农民就业的门路。

2) 促进农民增收。种植莼菜有很高经济效益, 亩产值可以到达万元以上, 亩利润可以达到4000以上, 可以在一定程度上增加农民收入。

3) 除了经济效益, 莼菜基地还能带来不小的生态效益。莼菜生产过程中不需要用农药, 也不施化肥, 且其在生长过程中需要消耗淤泥中的有机养分, 有利于净化水质、优化小气候环境。

本项目不仅能丰富保健蔬菜市场, 还可以增加农民收入, 完善莼菜产业链, 促进产业发展, 还辐射带动农户增收、农业增效以及莼菜基地大面积增长, 对建设社会主义新农村有着重大推动作用。

2 项目市场定位与投资回报分析

2.1 项目市场定位

1) 莼菜产品市场分析。 (1) 我国莼菜生产现状。我国地域广大, 地理和气候条件多样, 对莼菜的种植生产有一定的制约, 东北西北, 天气较冷发展困难, 盐碱地不适合种植莼菜, 加。导致市场需求远大于供应; (2) 我国莼菜消费分析。随着广大人民生活水平的日益提高, 食物保健意识越来越高, 对保健蔬菜莼菜的需求量也在增加; (3) 出口加工市场分析。莼菜加工产品远销东南亚、韩国、日本、美国欧盟以及我国港、澳、台地区, 是重要的出口蔬菜, 无公害有机莼菜的出口价格相当吸引人。莼菜作为保健蔬菜, 一直以来就得到广大群众的认可, 国内国际市场对莼菜供不应求, 市场需求连年增长, 市场价格连年上涨。

2) 莼菜项目的加工利用。加工流程为:清洗→高温杀青→冷却→醋酸浸泡→脱酸→分级包装。产品分为特级和一级两个级别, 特级莼菜为花蕾和刚长出来的小叶, 一级品为莼菜卷叶。采用瓶装或塑料包装, 分多个规格。加工过的莼菜主要销往日本和韩国等国家。

2.2 项目投资回报分析 (以100亩为例)

1) 项目建设内容。100亩水田有机莼菜种植。

2) 项目投资概算及收益。本项目总投资预算、种植成本及效益分析详见表1、表2、表3。

分析结论:投资莼菜100亩, 种植莼菜, 按1600斤产量预算, 利润60万, 按1900斤产量预算, 利润78万, 按2200斤产量预算, 产量96万;如果立体养殖, 亩利润700元计算, 100亩, 利润又增加了7万, 效益更佳!

3 有机莼菜种植风险分析

3.1 环境气候风险

莼菜属于喜温性蔬菜, 不耐寒冷。其适宜生长温度为15~30℃, 最适温度为20~30℃, 35℃以上生长缓慢。水质是莼菜生长及其产品质量的重要制约因素。以含矿物质的活水和无污染的水为宜, 死水、污水容易滋生藻类, 造成叶烂病多, 胶质减少, 产量低, 质量差, 甚至引起植株死亡。要求水面有一定的流动性, 最好有清晰的泉水渡过。

莼菜是喜光植物, 充足的阳光有利于莼菜生长。莼菜最适宜在微酸性土壤上生长, PH4~6。莼菜田的土质要求富含有机质, 淤泥厚度以20~30厘米为佳, 尤以围垦活水的低荡田最适宜。

3.2 莼菜本身的风险

莼菜采收期从四月初至十月初, 长达六个月, 投资风险非常小, 冬春季节有制成瓶装或灌装的保鲜产品, 保质期、销售期长, 不存在积压爆市风险。

3.3 市场风险

随着经济的发展, 莼菜需求量不断增加, 出口量也在不断增长, 销售方式很多, 既可以卖种子, 也可以卖蔬菜, 还可以加工销售, 基本不存在市场风险。

4 结论

综上所述, 有机莼菜种植从市场环境、社会背景、投资回报率、风险全面分析, 是一项投资小、回报率高、风险小的农业致富项目, 该项目可行性高。

参考文献

[1]杨红.凉山雷波马湖莼菜资源的保护与开发利用[J].农学学报, 2011 (7) :17-20.

[2]王建革.水环境变化与江南莼群落的发展历史[J].古今农业, 2014 (3) :30-39.

[3]王健儿, 沈卫定.无公害蔬菜--天赋莼菜种植技术[J].农业科技通讯, 2004 (10) :8-9.

8.小米项目可行性分析 篇八

摘要在调查研究和分析文献资料的基础上，对已有少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的现状、少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的理论依据等方面论证了少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的必要和可行，认为普通高校应该把少数民族传统体育项目纳入体育课程资源系统，以期对少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程提供客观依据和理论参考。

关键词少数民族传统体育项目高校体育课程课程改革

1999年6月《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》提出：“要调整和改革课程体系、结构、内容，建立新的教育课程体系[1]。”2002年7月，教育部颁布了《体育与健康课程标准》（以下简称“标准”）和《全国普通高等学校体育课程教学指导纲要》（以下重简称“纲要”[2]），进一步明确了体育课程的性质、结构以及课程内容确定的原则、课程评价体系等，尤其是确定了体育课程的五个教学目标，给大学体育课程提出了明确的要求，成为了新时期普通高等学校进行体育课程整体改革的依据[3]。

少数民族传统体育具有丰富多彩的内容和形式、独特的风格、较强的思想性、趣味性、集健身、娱乐为一体，深受大学生的喜爱。并且少数民族传统作为体育课程资源具有无可比拟的重要意义与优势，主要体现在少数民族传统体育具有丰富文化内涵和不可比拟的文化吸引力，这对于传承我国民族文化具有十分重要的意义；少数民族传统项目众多、内容丰富、形式多样且要求场地器材简单，这正符合体育课程的要求；少数民族传统体育对学生身心健康具有极积作用，这与当前体育课程教育目标相一致[4]。

把少数民族传统体育引入高校体育教育，对传承和发展民族传统体育有积极的推动作用，对丰富校园体育文化，增强学生民族意识以及民族凝聚力具有深远的意义[5]。

笔者从已有少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的现状、少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的理论依据等方面论证了少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的必要性和可行性，认为普通高校应该把少数民族传统体育项目纳入体育课程资源系统，并在调查研究和文献资料分析的基础上来论证该观点，以期对少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程提供客观依据和参考。

一、少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程已被实践证明其可行性

有学者在对清华大学、上海交通大学、浙江大学等全国高校开设少数民族传统体育项目工作常务理事单位中开设少数民族传统体育项目课程的现状的调查分析基础上，指出这些常务理事单位开设少数民族传统体育项目课程的成功实践证明我国高校少数民族传统体育项目课程进入普通高校体育课程是可行的。已经开设少数民族传统体育项目课程的高校在不断地尝试和改革积累了许多经验。而至今尚未开设少数民族传统体育项目课程的普通高校的各级领导也应该关心大学生的身心健康，积极借鉴已开设少数民族传统体育项目课程的高校的有益经验，依据本校的条件，设立符合本校大学生的体育课程设置模式，加强大学生体育工作，把大学生培养目标中的体育教育落到实处。

二、少数民族传统体育项目进入普通高校体育课程的理论依据

（一）有利于民族传统文化的传承

我国的传统文化历史悠久，人文积淀博大精深，是承载中华民族精神和感情的载体，是维系国家统一，民族团结的基础，因此在保护和传承传统文化上意义深远。少数民族传统体育能否普及大众和深入人心，关系到民族体育的兴衰和中华文化的发展与传承。一直以来，高校始终是文化的发源地、文化的传承地、文化的加工地，更是先进文化的重要阵地。翻开历史的画卷，许多现代竞技体育项目的开展、推广和普及正是从高校开始的。因此，有计划地加强民族传统体育教育，把它贯穿于大学体育的教材中，切实有效地开展教育，使民族传统体育与现代体育互为补充，对青少年一代认识和理解缤纷多彩的民族体育文化，树立民族自信心与自豪感，增强民族凝聚力和加强民族团结有积极的作用。同时，青少年学生走出校园以后，其良好的和丰富的民族体育知识与技能，可成为民族传统体育活动的骨干和指导者，成为民族文化的继承者和传播人，这对民族传统体育的发展具有重要的战略性意义[6]。

（二）有利于普通高校自身发展和特色的形成

学校特色是指学校在某一范围内、与同类学校相比、自身所具有的独特的办学风格。也就是说在办学过程中，学校应从自身实际出发，充分发挥本校的优势和传统，创造性地贯彻教育方针，形成自己独特的、稳定的个性和风格。每所学校都有自己独特的文化历史背景、外部条件和内部条件，我们应该充分认识到自己学校的优势和风格，进而通过课程开发形成特色。首先是国家支持和提倡，根据师生的特点、教育资源、学校传统以及教育者的办学志趣来确立学校自己独特的发展方向；其次是体育课程开发的理论与实践为高校课程在个性和特色建设上提供了可能；再次是任何高校特色都需要一定的课程作为支撑，而少数民族体育课程是高校特色形成的一种具体保障[7]。

（三）有利于适应《纲要》的要求

现在部分少数民族传统体育项目历经文化的流变、积演、发展，已经具备了其相对的独立性，可以成为学校体育甚至社会体育的组成元素。虽然，不同的民族传统体育项目在外在结构上表现不一，但本质上都是一种身体的文化，其目的是增强体质、娱乐身心，表现出与现代体育项目的同质异构性。少数民族传统体育项目内涵丰富，外延宽泛，是中华体育文化的重要组成部分，其功能的多重性和外延的宽泛性可以弥补竞技体育的局限性，符合体育课程的指导思想和要求。因此，《纲要》积极倡导学校挖掘少数民族传统体育课程资源，以达到其目标要求[2]。

（四）有利于满足普通高校体育教学改革的需要

少数民族传统体育从健康身体、娱乐身心出发，与德育、智育一道成为提高人的身心素质不可缺少的重要组成部分。在普通高校广泛开展少数民族传统体育活动，有利于培养学生积极健康的生活态度，有利于学生终身体育思想、习惯和能力的培养，有利于促进学生个性发展和个体社会化，有利于学生综合素质的全面提高。同时，少数民族传统有着经济性、时代性的特点其开发价值和开发优势迎合了学校教育的即时需要，其文化特征和健身价值能满足学校实施素质教育的需要；通过学校的传播与推广，潜移默化地使学生了解少数民族文化的特点，接受民族文化熏陶，发挥少数民族传统体育的健身功效和教育价值，不仅可以使学校体育多样化，而且对学生养成健康的生活方式具有重要影响。

（五）有利于普通高校体育教材的拓展

积极开发和利用少数民族体育课程资源将是丰富和完善高校体育课程，帮助学生增长知识，培养技能，发展情感的有效条件。少数民族体育以其显著的健身性、娱乐性、普及性和灵活性成为少数民族地区学校体育课程开发的主要资源，是对体育教材重要的补充，对于学生的发展具有各自独特的作用。丰富多彩的少数民族体育资源为高校课程开发提供了众多可选择的素材，增大了教材的选择性和弹性。正因为有了少数民族体育的资源优势，才为高校体育课程开发中教材的拓展和创新提供了较大的空间，少数民族体育在高校体育改革中应该得到有效的开发和充分的利用。

（六）少数民族传统体育对场地器材的要求相对简单

在目前条件下，限于教育经费的短缺和不足，许多高校在短期内不大可能改变体育场地欠缺和体育器材破旧或缺乏的状况。有众多的少数民族传统体育所需要的场地小，器材简单且容易自制，非常利于在高校教学中开展，许多体育条件较差的学校完全可以利用学校空地和通过制作简易器材来改善体育教学条件，以解决体育场地器材匮乏的困难。众多的项目，都可以在学校的空地上而非专业体育场馆进行教学，适合在学校开展，能有效弥补当前普通高校体育场地器材不足的情况。

（七）具有实现学生个性化教育、满足多元体育需求的明显优势

人的素质、能力不是均一的，是有着可以区分的个性差异的。因此，教育必须重视个性化，体现个性化需求。就体育而言更是如此，每个人的体力、体育基础、体育态度、体育兴趣、锻炼习惯都是各不相同的，所以，体育教育在基本的统一要求的基础上，还要因人而异，因势利导，因材施教，從而实现体育课程的个性化教育和满足学生对体育的多元化需求[8]。众多的少数民族体育资源为普通高校体育课程资源开发提供了众多可供选择的素材和拓展的空间，对实现个性化教育和满足学生对体育的多元化需求具有重要的现实意义。因此，民族传统体育有着其他体育课程资源所不具有的特性与优势。

★基金项目：咸宁学院大学生课外科技创新基金项目。

参考文献：

[1] 教育部.体育与健康课程标准[M].北京:北京师范大学出版社.2001.

[2] 教育部.全国普通高等学校体育课程教学指导纲要[M].北京:北京师范大学出版社.2002.

[3] 王桂忠.将民族传统体育列入<体育与健康>课程资源的可行性研究[J].北京体育大学学报.2004.27(11):1535-1536.

[4] 孟峰年,钟全宏等.民族、民间传统体育资源的开发与引入学校体育的对策研究[J].首都体育学院学报.2006.18(1):38-39.

[5] 郭赤环,赵建林.开发民族传统体育项目丰富高校体育课程资源[J].成都体育学院学报.2006.36(1):127-128.

[6] 李绍成.民族传统体育与高校体育教学[J].体育科学.2002(4):19-22.

[7] 黄传兵.少数民族传统体育与高等体育教育改革刍论[J].南京体育学院学报.2007.21(2):90-91.

9.小米项目可行性分析 篇九

项目地点：金凤区工业园区项目单位：宁夏东润恒业工贸有限公司可 行 性 报 告 分 析

快递物流项目可行性报告分析

第一部分：项目总论 第二部分：项目市场分析

第三部分：项目建设地（实施条件）第四部分：项目规划方案 第五部分：投资估算和效益分析 第六部分：项目建设的必要性和可行性 第七部分：项目研究中存在的问题和结论

第一部分：快递物流项目总论

一 项目背景

项目名称：金凤区工业园物流快递项目

项目建设地点：项目选址于金凤区工业园六号路以南四号路以东，于金凤区西南部，北起长城中路、南至南环高速、东起通达南街、西至包兰铁路，距银川市区2公里、距银川火车站1公里、距银川机场18公里，该选址交通便利，在金凤区工业园与新城、旧城的连接处，靠近省内外高速公路，快捷到达服务城市，可以带动城市建设，将在地区的发展战略中发挥积极的作用。

二、项目内容、规模、情况

项目内容：物流仓储、快递速运

项目规模：项目场地总面积为33亩，建筑面积为21317.53平方米，项目情况：就面积来讲，最根本的要求是物流园区要有一定的规模，因为规模大小将决定物流园区所能够承载的设施、功能与服务。上海的第一个保税物流园区是1平方公里左右（即一百万平方米）第一个保税物流中心是0.5平方公里左右，而宁夏的银古物流的战地面积为380亩（即253333平方米），就这些数字做借鉴和参考，我们的项目场地面积太小，不适合建物流园；

就场地周边环境来讲：场地与住宅区（恒大名都）只有一路之隔，在运输是出现的鸣笛和杂音会影响到居民的正常居住，容易引起投诉；

就运输通道来讲：道路面积太窄，不容许两辆大车同事进入，道路有限高设施；

就以上几点来考虑，此次金凤区物流园项目不具备建设条件，初步确定为小型仓储服务和快递服务。

第二部分：项目市场分析

一 物流仓储市场容量

全市从事“物流、运输、仓储”等业务的工商局注册企业586家，占全区数量的56%以上，注册资金在500万元以上的有73家。有“4A”级物流企业1家，“ 3A”级物流企业7家，“ 2A”级物流企业2家。主要有本土传统运输企业、货代企业、从大型国企中分离出来的专业物流公司、大型商贸、农资连锁配送企业、第三方物流企业、国内知名物流企业驻银川分支机构等六类，已初步形成结构多元化、服务多样化、内外结合、充分竞争的市场主体。

二、物流仓储市场前景

目前，银川市已初步形成了以铁路、公路、航空为主体的物流运输通道。银古物流、众一物流、原野物流、银川陆港、佳奇石化物流中心等引领银川物流业快速发展，随着银川市东、中、西部共四个产业带，即东部能源化工产业带、中部综合产业带、沿黄河产业带和西部沿山旅游休闲生态产业带产业布局的逐步形成，宁东物流园区、望远物流园区、空港物流中心、公铁联运物流中心等正在加紧建设，银川市物流业发展的框架基本构成。物流仓储市场的前景是客观的，可是在考虑市场前景的同时我们一定要做到对这个项目的认真规划和后期运营中存在的问题以及土地性质的分析和项目本身的可行性。

三、快递服务市场容量

截至2010年底，银川市共有速递公司不下40家，这还不包括一些没有取得工商营业执照的“地下快递”公司。

四、快递市场的了解

据了解，快递公司都是私营企业或个体经营户，其经营方式分为两种：一是以四处张贴名片宣传建立覆盖面广的隐形市场；二是由业务员直接联络企业客户后上门服务。快递公司业务员先去客户处取货，再拉到公司打包后送到车站发货。一些快递公司打着“点对点优质服务”的幌子，开展业务时都与用户临时约定接头地点，其“营业室”大多是间普通民房，根本不具备经营资格。而快递公司发展太快，管理失范，造成了关于速递业务的投诉接连不断。

五、快递市场的发展前景

近年来，随着电子商务行业的崛起，我国快递行业也得到了长足的发展，有统计数据显示，2011年全国规模以上快递服务企业业务量累计完成36.7亿件，同比增长了57%；业务收入累计完成758亿元，同比增长31.9%。但在增长速度惊人的同时，中国快递业企业也正在经历着“成长的烦恼”。这所谓的“成长烦恼”来自于充分竞争下的行业发展。目前，我国快递业已经形成了一个庞大的产业，国营、民营、外资三方快递业展开了激烈的角逐，成为国内市场竞争中最为残酷的现实。

有研究报告显示，我国快递企业已经超过了一万家，其中民营快递企业数量最为庞大。目前，全国民营快递企业法人已经超过了2000家，分支机构约有7000家，主要集中在长三角、珠三角及环渤海经济圈内。民营快递企业不仅控制了九成左右的同城业务，还占据了异地业务的半壁江山，与国有快递企业的竞争日趋白热化。

宁夏的电子商务行业正处于起步状态，而我们的出口资源和宁夏快递行业的比对，竞争会更加激烈，但是就我们的地域分析，金凤区工业园内的进出口产业还是比较多的，而目前金凤区工业园内承接业务量最大的为顺丰快递，顺丰快递属于直营企业，网点比较多，发货速度特别快，他们相比较银川的其他快递有一定的优势，而快递讲究的是服务性、网络性、时效性、规模经济性等特性，如果能具备这几项特性，还是有一定的发展空间的。

第三部分：项目建设地实施条件

目前我们具备的条件是：就地理位置来讲，作为快递行业，没有地理优势的说法，而我们唯一具备的是可以快递和仓储物流一体化，而金凤区工业园内的产业是带动我们发展的首要业务，也就是我们唯一的优势是周边的环境优势

第四部分：项目规划方案

前期规划：以大型仓储基地为基础，做周边区域的库房租用，以快递行业为疏通，做周边区域及整个银川市的货物出入渠道，以大客户为主，散客为副，共同来推动快递服务的发展。

营销模式：在我们公司自己电子商务的带动下，对银川市周边进行货物输出，而在仓储基地的基础上，我们可以根据业务量的加大，慢慢的带动非快递形式的物流运输，也就是货运站的形式，对周边要发送的货物进行中转和临时存储，我们也可以以合作的形式和银古物流、原野物流、众一物流等几个规模比较大的物流合作，以物流信息为主导，我们提供信息，对方提供运输服务。

第五部分：投资估算和效益分析 快递行业的投资费用其实并不大，前期投资在10万左右，而物流仓储前期的投资会比较大，建设费、材料费、人工费、公益费、维护费等等都会产生不小的费用。

而在效益方面快递的运转很慢，在两年之内能小有成就，但是在除去成本的前提下，效益不是那么明显，要带动我们整个基地的日常开支存在很大的问题，而在仓储上面计算，租用费用平均以0.6元/平方米/每天计算，我们的仓储面积在抛去其他规划建设的情况下大概有13000平方米也就是每年的收益在0.6*13000*365=2847000.00元，这个效益是在保证所有仓库都被利用起来的前提下，但是后期所产生的维护费、折旧费、修理费、管理费、人工费等等，根据分析净利润占总营业额的40%-50%左右，这样以来，资金回收会比较慢。

第六部分：项目建设的必要性和可行性

项目提出的背景和依据

1、项目基地的地理优势：项目基地承建于金凤区工业园中心，于金凤区西南部，北起长城中路、南至南环高速、东起通达南街、西至包兰铁路，距银川市区2公里、距银川火车站1公里、距银川机场18公里，该选址交通便利。

2、项目基地的便利交通：目前，银川市已初步形成了以铁路、公路、航空为主体的物流运输通道。而我们地理位置距公、铁、航三路都非常方便

3、项目基地周边环境的优势：金凤区工业园内已初步形成了以机械电子、服装纺织、新型材料、清真食品及高新技术为代表的产业集群。这样密集的产业基地决定了我们的物流仓储有一定的发展趋势和快递服务的走向。

4、政府的支持：市委、市政府把现代物流业作为全市经济和社会发展的重点之一，围绕增强区域中心城市聚集辐射功能，积极构建以银川为中心的西北地区区域性现代物流服务体系。

银川市内同等项目的运用情况

1、由于政府的大力支持，宁夏省的物流行业已形成了基本的框架，相比较而言，银古物流目前属于4A级物流企业，已成为宁夏和西北地区知名的大型综合性物流企业，已形成覆盖全国的公路运输网络，是我区目前最大的家电仓储配送中心，所包含的服务范围也比较广泛，而和我们同等规模大小的物流行业目前都是以货运配送（宁夏周边地区及附近城市）、中转和仓储为主体的去发展。如：东环货运站、文昌路货物储运站、永青公铁联运站、银古货运站、良田货运站，但是我们的区域位置有一定的局限性，在非快递形式的物流运输这一方面已经限制了我的发展。

第七部分：项目研究中存在的问题及结论

项目建设中存在的问题：由于没有一个全国性的统一组织，快递行业缺乏自律，使得国内行业市场竞争很混乱，同时民营快递企业在经营理念、服务水平和网络结构等各方面与外资巨头有很大的差距，我国民营快递总体呈现“散、小、弱、差、多“现象。规模效益是所有企业都追求的，当然也包括快递业。当快递数量达到一定规模时，无论是分拣还是运输效率都会得到很大的提高。但是快递发展速度缓慢，银川的快递市场已经接近饱和，竞争力强，而各大快递的在西部的区域网点很少，大大的限制了发货速度，影响服务质量，久而久之，就会带来声誉上的影响，减少客户群。

仓储上来讲：前期运作和步入正轨可能存在很大的阻力，因为在工业园园区内，好多产业都有自己的仓储用地，而在工业区也有一大型物流仓储用地。而我们周边的环境不允许有其他的作为仓储的批发市场、大的建材或者其他市场。