房地产合作开发协议书(共10篇)
1.房地产合作开发协议书 篇一
房地产联合开发协议书
甲方:四川润森恒发实业有限公司
地址:法定代表人:
乙方:陕西孟源房地产开发有限公司
地址:法定代表人:
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
一、项目概况
1、本项目位于绵阳市涪城区先锋路29号片区,项目暂定名为“”。项目用地面积8600平方米(约12.9亩),规划用地性质为商住用地,土地使用年限年。该项目总投资约万元,项目总建筑面积平方米,其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米),地下层(面积平方米)。
2、该项目所属土地于年月日甲方向银行贷款2000万元,土地使用权证现抵押该银行。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、责权明确、项目部独立经营的合作形式。
1、甲方提供开发土地,乙方提供全部建设资金。
2、项目工程完成后,甲、乙双方按本协议约定分配,甲方分得地上第1、2、3层的营业房,乙方分得地下以及地上(除地上第一、二、三层外)所有的房产,产权随分得物业各方所有。(甲方分得第1、2、3层营业房的总建筑面积如超过1万平方米,超过的部分按照该项目分割时市场评估价由甲方向乙方支付差额,该差额甲方在取得第一、二、三层产权之前付清)。
3、甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续,并承担相关费用。
4、乙方设立项目部负责项目的开发建设与房屋销售(第1、2、3层的营业房销售除外),承担相关费用,并独立享有项目销售的全部收益。
三、付款方式
1、自本协议签订之日起日内,乙方向甲方支付人民币万元整,作为甲方办理项目前期相关事宜的补偿费用。
2、本协议签订之日起日内,由乙方缴纳履约保证金人民币2000万元给甲方。
3、由于甲方用该项目所属土地在银行抵押贷款2000万元,为了保障双方的权益,在签约之日起日内乙方向甲方缴纳的2000万元履约保证金由乙
方直接向甲方贷款银行支付,银行与甲方解除贷款抵押关系。
4、银行与甲方解除贷款抵押关系后,如果甲方仍需用该项目所属土地融资贷款,必须经过乙方同意,否则乙方有权解除协议,并要求甲方退还全部履约保证金。如乙方同意融资贷款,贷出的全部款项甲方必须用于本项目的拆迁补偿以及完善土地手续中,不能挪作他用,否则,乙方有权解除协议,并要求甲方退还全部履约保证金。
5、该项目在办理报建各种手续中,若因土地证问题,甲方应负责协调,保证报建手续顺利完成。
6、如乙方同意再次抵押贷款的前提下,该项目工程主体建至三层时,甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系,用于办理商品房屋预售许可证。
7、该项目预售许可证下发7日内,甲方退还乙方履约保证金1000万元,项目主体封顶7日内退还乙方余下的1000万元。若甲方不能按约定退还乙方保证金,以及没有按时取出抵押物,造成商品房不能按时预售,由此上述二者给乙方造成的各种损失由甲方全部承担,并且乙方对甲方分得房屋及产权有留置权。
四、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的拆迁补偿、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内,取得本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,自本协议签订之日起个月以内,取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费,以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。
3、甲方负责项目产权证所载范围内地上房屋、地下管网设施的拆迁安置补偿的各种费用,甲方应在签约之日起日内完成本条约定的拆迁补偿义务,交净地给乙方使用。
4、甲方负责办理完善项目用地的土地手续(并承担办理土地手续中的相关税费),土地用途为商业住宅,甲方如果不及时履行办理该项目土地手续,影响乙方建设、销售,甲方应依约承担违约责任,从甲方取得该土地使用权证的时间开始计算,商住的土地使用期不得少于70年。
5、甲方负责办理该项目规划审批方案,该方案应在签约之日起内办理完毕,同时该方案所涉项目的容积率应在5.5以上(包括5.5),否则乙方有权解除协议,同时要求甲方返还乙方已支付的全部费用。
6、乙方在办理报建手续时,甲方应全力配合。
7、甲方按本协议第二条第四款约定分得的房屋交房标准与其它标准一致,如甲方有其他特殊要求,在符合设计、施工要求时,由甲方指导实施,所需水、电、气容量负荷、设施设备、人工及安装工程等全部由甲方负责。
8、甲方分得的房屋产权属甲方所有,由此产生的各种税费(包含所得税、土地增值税)等全部由甲方承担。
9、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。
10、甲方负责承担本项目在开工进场以前的一切法律责任,以及由此产生的一切经济责任。
五、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式,向甲方支付相关的款项。
2、乙方在向甲方支付相应款项后,对本项目具有独立的开发权与经营权,独立开展本项目的开发建设与营销工作,并享有本项目的全部收益(本项目第1、2、3层营业房的收益除外),乙方设置项目部运作本项目时,甲方必须全力协助。
3、为保证项目 开发工作的顺利进行,乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
六、违约责任
双方应全面如实履行本协议约定的责任和义务,任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约,违约方应向另一方赔偿项目投资总额%的违约金,如违约方支付的违约金不足弥补对方损失时,违约方还应另行赔偿。
七、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向项目所在地人民法院起诉。
八、其他
1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方:乙方:
法定或授权代表签字:法定或授权代表签字:
2.房地产合作开发协议书 篇二
一、中小型房地产企业合作开发的必要性
(一) 宏观调控下中小房地产企业融资更难
1、宏观调控下房地产企业储备的土地出手难
(1) 开发商囤积大量土地。房地产行业的高额利润吸引了众多资金进入到房地产市场, 这必然使得土地供给的竞争更加剧烈。据国家统计局统计, 2005年前11个月, 我国购置土地面积中, 未完成开发土地面积近1.7亿平方;2005年全国房地产百强企业共储备土地面积4亿平方。
(2) 国家加大了对房地产开发企业闲置土地的处置力度。在2008年里, 整顿闲置土地毫无疑问成为房地产政策调控的在重头戏。2008年1月, 国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》 (国发[2008]3号) , 通知指出:一是优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地, 努力提高建设用地利用效率;二是严格执行闲置土地处置政策, 即土地闲置满两年、依法应当无偿收回的, 坚决无偿收回, 重新安排使用。对于囤积土地的开发商而言, 往往采取三种方式处理手中的土地:筹集资金自主开发;转让土地;与其他企业合作开发。
2、获得房地产开发土地的门槛提高
2 006年8月国土资源部下发的新规范实施, 明确了必须纳入招、拍、挂出让国有土地的六类情形, 进一步完善了土地使用权的出让制度, 严格控制了划拨土地和协议出让土地的范围。2007年12月, 国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布了《土地储备管理办法》, 此办法又进一步完善了土地储备制度, 使得土地供给更加规范和严格。一系列土地调控政策的出台, 提高了征地成本和房地产开发企业获得土地的门槛。
(二) 国内房地产行业自身特点
房地产是典型的资金密集型行业, 对于房地产企业来说, 土地和资金是企业的生命, 无论是土地的购买还是项目的开发都离不开高额资金的支持。而且, 国内房地产企业以中小房地产企业居多, 它们存在自身开发资质低、自有资金少、负债率高, 融资难的问题一直困扰着中小房地产企业。
此外, 国内房地产行业达到10%的净利润 (家电业2%, IT业2%-3%) 吸引了其他行业有实力的大型企业加入房地产开发的大军中, 使得房地产市场的竞争更加剧烈, 同时也让中小房地产开发企业的日子更难过。因此, 在种种不利条件之下, 合作开发无疑会成为中小房地产企业发展的必由之路。
二、中小型房地产企业合作开发的定义及类型
(一) 合作开发的定义
合作开发, 分为狭义的合作开发和广义的合作开发。狭义的合作开发指的是双方当事人约定, 由一方提供建设用地使用权, 另外一方提供资金、技术、劳务等合作开发土地、建筑房产项目等, 共担风险, 共享收益的房地产开发方式。而广义上的合作开发, 则是指任何由两方合作进行房地产开发项目的都可以纳入合作开发房地产的范畴。本文只讨论广义的合作开发。
(二) 合作开发的类型
中小型房地产企业合作类型主要有两种:紧密型合作和松散型合作。
1、紧密型合作
紧密型合作, 指合作的各方共同出资、组成新的具有法人资格的经济实体。其特点是:参加合作的方式是出资;组成的经济实体具有法人资格;合作各方共同经营、共负盈亏, 仅以自己出资的财产为限承担责任。
但是, 紧密型合作案例比较少见, 因为这种类型的合作开发方式周期长、风险大, 往往涉及到法律问题, 如股权转让、股权之争、份额之争等。
2、松散型合作
松散型合作, 指合作各方共同出资、共同经营, 组成一个合伙性质的、不具备法人条件的经济联合组织。目前最常见的合作开发方式多采用松散型合作, 因为该模式相互之间约束性较小, 风险亦较小, 但是也会存在各类法律风险。
(三) 中小型房地产企业合作开发存在的问题
目前, 很多中小房地产开发企业已经认识到合作开发的重要性和必要性, 并且去开始实践, 但在合作中却经常出现一些必要或不必要的纠纷, 出现纠纷的原因很多, 其分析如下:
1、中小型房地产企业自身问题
(1) 由于各个中小企业本身开发资质低、自有资金少、负债率高等原因, 造成企业信用度不高, 使得企业之间缺乏信任, 也就失去了合作的基础。
(2) 一些中小企业对自己所拥有优势资源缺乏客观、理性的评估。不能充分认识和评估自己的优势资源, 对自己需要什么样的合作对象缺乏理性分析和清醒的认识。造成企业在选择合作对象时, 往往只看对方的资金实力, 而不从是否与自身企业能否相容、匹配、互补等综合条件来做决策。
(3) 中小型房地产开发企业从业人员法律观念淡薄。房地产开发投入资金巨大, 开发周期长, 房地产合作开发的两方或多方承担的风险大, 一旦出现问题, 双方当事人的利益损失就是巨大的, 因此严谨、规范、合法的合作开发合同是保障企业利益的重要依据。然而, 中小型房地产开发企业从业人员法律观念淡薄, 对合作开发合同的认识不够。
2、相关的法律法规不健全, 行业缺乏有效的监督和管理
一个行业的健康发展离不开完善的法律制度的支持和保护, 对于房地产合作开发亦如此。不论是采取松散型合作方式, 抑或是紧密型合作方式, 都需要有健全的法律法规支持与约束。但是当前, 在合作开发方面缺乏有效的法律法规监督、约束。
此外, 由于中小房地产企业的经营、管理能力有限等原因, 在房地产合作过程中, 中小房地产企业必然需要咨询一些法律、会计等顾问机构, 但目前国家对这些机构的规范少, 导致这些机构不足够中立。
三、对合作开发的一些建议
(一) 中小型房地产开发企业要认清形势, 转变思维, 积极推进相互间的合作开发
第一, 面对国家的宏观调控以及对房地产市场的规范, 中小房地产企业要及时转变思维, 认真分析自身企业及本行业面临的情况, 在清楚把握自身优势和劣势基础上积极推进与其他企业的合作。
第二, 在选择合作对象, 特别是战略合作企业时候, 不能仅看对方的实力, 更要考虑对方与自身是否相容、匹配、互补。选择合作者需要考虑双方战略目标的一致性、企业优势互补性、企业文化的兼容性、企业合作及资源整合的控制性。
第三, 签订完备的合作开发合同。房地产合作开发合同内容复杂标的巨大, 履行期限长, 双方利益针锋相对, 极易引发纠纷, 而一旦产生纠纷, 由于目前我国相应的法律规定尚不具体, 实践中对其法律性质认识不一, 诉讼周期一般都很长, 后果难以预测, 因此, 签订合作开发合同一定要谨慎。在合同中, 要明确双方的责任, 对每一项义务和权益做详细约定, 重视违约约定。
(二) 建立健全法律法规, 完善行业监督机制
建立健全法律法规, 完善行业监督机制, 促进中小型房地产企业的健康发展。中小型房地产要想发展, 必须有国家政策支持和法律的保障, 特别是在合作开发问题上, 更需法律的规范与约束。同时, 要加强行业内部监督, 提高行业自身的自律性。
摘要:面对国家政策的不断调控和大型房地产企业的竞争, 合作开发无疑成为中小型房地产企业发展的必由之路。目前对房地产合作开发的研究较少, 且集中在对法律方面的研究。文章根据企业实际问题, 对房地产的合作开发问题从企业自身和国家法律两个方面分析。
关键词:中小型房地产企业,房地产融资,合作开发
参考文献
[1]、陈珂, 贾秀磊.基于多属性综合评价法的房地产企业合作伙伴选择[J].建筑管理现代化, 2007 (4) .
[2]、姚强.房地产企业在合作开发项目中的若干法律问题[J].山西建筑, 2008 (5) .
3.房地产合作开发的10种模式 篇三
合作开发的形式多种多样,每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种;不同的房企自身的优劣势不同,合作开发对它们各自的作用自然有所差异。
一、土地入股合作开发
以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式是A企出地,B企出资的合作模式。该模式需要注意的细节是:项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。同时,双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续,依法将该宗土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下。
项目开发完成后,A企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。B企按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。
该方案合作双方都要视同销售,看似没有享受税收优惠,但以土地费为开发主体转变为以A、B双方合作名义上的开发主体,符合开发资质要求,项目经营核算以B企为主,项目设计的税金也以B企业为主体计算缴纳。避免了以A企名义开发带来的一系列问题。
二、合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。主要分为挂牌模式和协议模式。实际上是通过挂牌或者协议模式受让部分土地使用权。
三、联合成立项目公司
该模式是开发商与土地方成立项目公司,土地方将土地使用权变更到项目公司名下后,由项目公司具体开发经营项目的一种模式,有时被视同为土地转让,需要发生土地转让的交易税费。
该合作模式的优点是土地证落在项目公司名下,双方合作关系比较密切,缺点是涉及到项目公司的股权转让或清算。
四、股权收购模式
股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下,开发商将项目公司的部分股权收购,达到间接取得土地使用权的目的,股权收购后,双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。
股权收购模式分为收购新设项目公司方式、收购现有项目公司方式、收购现有非项目公司方式3种。这3种股权收购方式的风险由低到高,在实际的合作开发中做选择时,应当按照风险由低到高的方式进行。
五、联合竞买
与合作方联合参与土地部门的招拍挂,竞买成功后,双方按份额缴交土地出让金,土地按份额共有,双方共同出资开发建设,分享利润;也可采取双方先合资成立公司,然后参加竞买的方式。
六、代建模式
开发商不作为股东,而是作为经营管理者角色,通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务,获取固定收益和超额回报。主要操作模式是委托方负责提供资金及土地,开发商负责开发建设,即委托方以合约形式委托开发商负责项目部分前期管理、规划设计、工程营造、成本控制、营销策划、竣工交付等环节的全过程开发管理,并根据代建合同使用开发商品牌。
七、技术输出
向对方提供开发商的技术,与对方合作,包括技术入股和固定收益两种合作模式。比如当代置业和其他企业合作,输出自己的绿色节能技术,并从中获取一定收益。
八、开发商合作互补,发挥价值最大化
最典型的是前段时间的大新闻——“二万和了”,未来万科、万达主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分。万科擅长住宅,万达在商业地产是龙头,这样的结合有利于开发商之间的互补,打造出最优产品,实现项目价值最大化。
九、HI合作模式
HI合作模式是指项目公司向外资银行借外债、偿还本息,项目由开发商开发并享有利润,但接受HI监督的模式。其主要风险和控制包括:
第一,股权运作:该模式需要经过一系列的股权运作,控制股权运作是控制风险的首要因素,控制方法是事先进行可行性调查论证。
第二,项目操作周期:该模式对项目操作周期的要求比较严格,对项目各个阶段操作周期的准确性提出更高要求。
第三,政策及国际金融市场:该模式受国内外汇政策和国际金融市场、汇率等影响比较大,需要时刻关注政策面的变化。
十、信托
信托指民众或企业、团体(统称委托人)将资金委托给信托公司,由信托公司把资金集合到一定数量后投资到房地产项目或贷款给房地产公司,取得投资回报或贷款利息后交给委托人的信托业务。
相对于银行贷款而言,房地产信托融资方式期限弹性较大。一般房地产商在获得土地批文后就可以信托融资,进行相关前期投入,节约时间成本。但是,目前由于信托投资门槛高、赎回期限长等特点,一方面使信托公司很难开展大型项目,另一方面私募性质限定了客户类型必须以高端客户为主。而且可能涉及众多委托人的利益,一旦出现问题,影响波及面广。
4.房地产开发项目投资合作协议书 篇四
甲方: 乙方:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任,通过友好、平等、认真协商,达成如下合作协议,共同遵守执行。第一条、开发项目
项目名称:运河湾小区
项目地址:解放路三国商贸城 第二条、项目规模
该项目规划占地面积41亩,总建筑面积 108500平方米,包括(代建公租房3400平方米,人防1733平方米、地下室2290平方米、住宅及商用房76077平方米)规划共计9栋楼,其中8#,9#楼及售楼部为底商住宅楼占地面积12亩,建筑面积2.5万多平方米,目前1#、2#、3#、4#、已经竣工入住,5#、6#、7#剩余门窗及入户电源尾工(含部分人防工程),8#主体还差3层主体完工,9#楼桩基已完成。第三条、合作方式
1.乙方一次性出资项目开发资金小写:2000万元,大写:贰仟万元整,甲乙双方共同监管财务及销售、共享利润、共担风险(实际投资额以实际出资额为准)。
2.乙方出资的款项必须只能用于5#、6#、7#、8#、9#楼的施工建设,不能挪出它用。3.乙方投资利润按小写:1000万元收取,大写:壹仟万元整,期限为项目竣工达到验收条件,投资利润在项目竣工后进行结算。
4.乙方在回收取投资款时,按销售收入款的70%收取,中间收取额度不能大于实际投资,在收取到实际投资额度后暂停收取,剩余30%由甲方支配,乙方不得干预。
5.在协议生效之前的运营费用由甲方承担,在本协议生效之后的运营费用由甲乙双方共同承担。
6.甲方在资金条件应许的前提下可以提前支付完乙方的投资及利润,乙方在收取完实际投资和利润后,本合作协议结束。第四条、合作项目付款方式
1.该项目资金在银行单独开户管理,乙方投资资金在协议签署后1天之内到账,本协议以投资款到账之日生效。
2.银行账户由甲乙双方监管资金收支,确保双方利益。
第五条、项目管理
1.本协议签定之后,甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室,乙方主要人员是财务人员、销售监管人员、其他各管理人员均有甲方主导。
2.项目联合办公室的工作内容,根据需要具体协调和落实。3.项目关键程序和步骤须双方领导或直接责任人签字才能实施。第六条、项目相关财务管理
财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品,遵守国家的法律法规。
1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。
2.严格执行财务管理制度,严格履行财务管理手续,做到日清月结,在合作期间各项财务支出须由双方领导或责任人批准。
3.各项财务收入须开具正规的收入票据,杜绝打收入白条。
4.合作期间开发项目产品的销售,要严格执行双方监管制度,任何个人无权销售合作开发项目产品。
5.合作期间项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等,严格遵照国家财务税收制度执行。第七条、违约责任
1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务,任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务,均构成对本协议的违反,应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外,应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。
2.乙方如果未按双方约定支付项目投资额度和到账期限,乙方违约应承担责任并赔偿由此而造成的全部经济损失。
3.甲乙双方任何一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的,应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任,同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第八条、声明及保证
甲方:
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。
2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。
3.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方:
1.乙方为自然人,有权签署并有能力履行本协议。
2.乙方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。
3.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第九条、保密约定
甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。否则,违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十条、协议转让的约定
本协议所规定的双方任何权利和义务,不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议,均属无效。第十一条、双方争议的处理
1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,可以按下列方式解决:
(1)提交项目所在地仲裁委员会的仲裁。
(2)依法向人民法院起诉。第十二条、补充与附件
本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。第十三条、合同的效力
1.本协议双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章。
2.本协议自乙方投资款到账之日生效。
3.本协议有效期为自生效之日起至乙方收取完利润结束,结束后乙方不再参与项目的任何事务。
4.本协议正本一式_2_份,双方各执_1_份,都具有同等法律效力。
甲方(签字盖章):_____________
乙方(签字):_____________
****年**月**日
5.最新房地产合作开发协议范本 篇五
甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“”项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
第一条、项目概况
本项目位于,项目暂定名为“”。项目用地面积平方米(约亩),规划用地性质为用地,土地使用年限年。项目总建筑面积平方米,其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米),地下一层(面积平方米)。
第二条、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分段实施的合作形式。
1、__方提供土地(土地位于筠连县筠连镇小北街94号,面积:3114.9平方米,土地使用性质目前为工业用地)_乙方_提供全部建设资金。且甲方负责在三个月内将现有的工业用地变更为商住用地,乙方在此基础上支付给甲方人民币贰佰伍拾万元整(¥250万元),作为甲方土地变性补偿费,超出部分由甲方全部自行承担。
2、项目工程完成后按如下分配:甲方享有该项目电梯房的负一楼车库一半面积(除开
设备用房、公摊、通道等)、及1、2、3、4楼(每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准)及住房叁套(7楼以下楼层由甲方自选,每套房屋的面积约为100--115平方米,超出115平方米的其超出面积部分按市场售价由甲方补差给乙方。此三套住房的水、电、气的开户费由甲方负责承担。);其余部分归乙方享有。
3、甲方所享有的该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库若乙方愿意以人民
币贰仟万元(¥2000万元)回购,则甲方应无条件将上述物业以人民币贰仟万元(¥2000万元)出售给乙方,且乙方对该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库拥有绝对的处置权。
4、乙方负责项目的开发建设与房屋销售,承担相关费用,并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、乙方在土地性质变更为商住用地后,应当在他项权利手续。
2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配
套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费,以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。
3、甲方应保证项目用地无界址纠纷,项目产权明晰,无
抵押等他项权利。
4、在项目建设过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。
5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任,以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式,向甲方支付本协议第二条约定的补偿费。
2、乙方在向甲方支付补偿费后,对本项目具有独立的开发权与经营权,独立开展本项目的开发建设与营销工作,并享有本项目除甲方应得利益外的全部收益。
3、乙方负责办理各种建设手续及房屋产权证书,包括但不限于:建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、甲方所得房屋的国有土地使用证(所产生的税费由甲方负责承担)、房屋所有权证(所产生的税费由甲方负责承担)等。除为甲方办理国有土地使用证、房屋所有权证所产生的税费由甲方负责承担外的其他相关办证费用由乙方负责承担80%、甲方负责承担20%,甲方提供必要的协助。
4、房屋修建过程中的一切风险责任均由乙方负责。
5、合作开发的该项目工程由乙方全权负责落实工程发包、设计单位的发包及竣工验收等工作。
第五条 物业交付
1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第六条 产权确认与产权过户
1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得该项目电梯房的负一楼车库一半面积(除开设备用房、公摊、通道等)、及1、2、3、4楼(每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准)及住房叁套(7楼以下楼层由甲方自选,每套房屋的面积约为100--115平方米)的产权,乙方分得整个项目其余部分的产权。
2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
第六条其他约定:甲乙双方签字之日,乙方借支付人民币壹佰万元(¥100万元)
给甲方,作为甲方处理所有该项目的遗留问题,该项目正式启动后此借款自动转换为乙方对甲方的补偿款。当工程开工时乙方另借款壹佰万元(¥100万元)给甲方,此借款在工程竣工验收时归还,利息按支付。
第七条、违约责任
违约责任:方应履行本协议约定的责任和义务,任何一方违反本协
议中的条款均为违约,由违约方向守约方支付人民币叁佰万元整(¥300万元)并赔偿守约方由此引起的相关损失。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中
华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后,未经另一方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方:乙方:
法定或授权代表签字:法定或授权代表签字:
6.房地产合作开发框架性协议 篇六
甲方:
乙方:
公司
甲乙双方根据《合同法》等相关法律规定,在平等自愿的基础上,就双方合作进行房地产开发事宜达成如下协议:
一、合作方式。
1.1甲方于年月日通过拍卖,依法取得了位于武都区城关镇的面积为平方米的土地一块作为房地产开发建设使用。
1.2该土地拍卖价款为2250(大写贰仟贰佰万元整)万元,甲乙双方均认可该土地价格。
1.3甲方已经就该土地支付土地出让金1550万元,乙方在本协议签订后日内以甲方名义向政府部门支付剩余的土地出让金700万元。
1.4乙方按照本协议第1.3条约定支付剩余土地出让金当日内,乙方一次性支付甲方425万元。
1.5乙方为取得和甲方之间就该土地合作开发的权利,自愿承担甲方前期投资所产生的利息200万元,该200万元和第1.4约定的425万元同时支付。
1.6乙方完成本协议第1.3、1.4及1.5条款约定的付款义务后,取得该土地50%的股权。
二、甲乙双方对本协议第一条约定的内容明知且无异议。
三、乙方按照本协议第一条约定完全履行其付款义务后,甲方在七个工作日内提供相关土地过户资料,积极配合乙方将该土地过户至乙方公司名下。该土地过户所产生的所有税费由乙方承担。
四、甲方完全提交土地过户资料后,乙方应当在日内支付甲方600万元,乙方再次取得该土地26.6%的股权。
五、乙方公司取得该土地使用权之后,乙方以公司名义对该土地依法进行开发建设,并可以改土地为抵押向银行申请贷款,该贷款用于乙方公司对该土地的开发建设,甲方对该贷款不承担责任。
六、甲方在该土地开发建设过程中有权监督乙方公司财务及房屋销售状况。
七、本框架协议为以该土地为合作基础的房地产合作开发事宜的基础性协议,本协议没有约定的或者约定不明的,以本协议基础内容为准,另行协商签订补充协议。
八、本协议自甲乙双方签字,乙方按照本协议第一条约定履行全部付款义务后方可生效。
九、本协议一式两份,甲乙双方各一份。
甲方:
乙方:
7.房地产合作协议书 篇七
地址:
法定代表人:
乙方:(以下简称“乙方”)
地址:
法定代表人:
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发位于深圳市_区_路的“__”项目事宜,经协商一致达成如下协议,以供双方共同遵照执行。
一、项目概况:
1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于:深圳市_区_路,项目暂定名为:__(以下称“本项目”),项目用地面积为:3723.46平方米,签约时土地用途为:工业住宅混合用地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更),宗地号为:_____,签约时使用权人为:深圳市a股份有限公司。(以上详见宗地图、土地使用证及房产证);
2、本项目是通过对位于_区_路的____号地块(以下称“本项目所在地块”)合作开发,建成一个大型商、住两用楼,并在销售获利后双方按比例分配收益,实现甲乙双方互惠共赢;
3、本项目计划开发总建筑面积____方米,其中地上____(包括住宅面积____方米、商用面积____方米),地下__层(面积__平方米),上述面积若因政府规划审批等原因导致变动,应以规划审批的实际面积为准;
二、合作模式:
1、本项目计划投资总额___万元,全部由乙方出资,甲方不再投入资金;
2、在本项目中,甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币___万元整,作为甲方开展上述工作的前期费用;
3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等,本协议中有约定的,依据该约定;本协议中未约定的,由双方另行协商一致后确定。
三、项目实施:
1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图;
2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金,以确保项目前期工作的正常进行;
3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后,应与本项目所在地块所有权人(即深圳市a股份有限公司)的股东洽谈协商,以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块;
4、甲方实际控制本项目所在地块后,负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,乙方应予以协助;
5、在甲方实际控制本项目所在地块后,乙方负责出资人民币___万元成立项目公司,并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后,由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全部设立手续,设立该项目公司的费用由乙方承担;
6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资(以下如没有特别说明,所称项目公司均指甲方出资后的项目公司),甲方出资后,甲方拥有项目公司49%的股权,乙方拥有项目公司51%的股权;
7、甲方指派__任项目公司的__指派__任项目公司的__指派__任项目公司的__由乙方指派__任项目公司的__指派__任项目公司的__指派__任项目公司的__
8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容;
9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项,甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续,为此所支付的全部费用由乙方承担;
10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定;若一方指派的人员担任会计的,则另一方指派的人员担任出纳;
11、本项目工程设计单位、施工单位的选择,应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意,本协议的任何一方(含关联公司)均不得参加本项目工程的投标和设计、施工;
12、本项目工程的监理单位的选择,应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定;
13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项,由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后,以股东会决议、董事会决议等方式做出决定,但不得违反本协议中(包括本协议的补充协议)已经确定的内容,否则责任方应认定为违约。
四、收益分配:
1、本项目完成后,甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益(即按49:51的比例分配收益:甲方获得全部收益的49%,乙方获得全部收益的51%);
2、若本项目中的房产建成后,销售取现暂时困难,也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益,双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》,各自销售其分得的房屋。
五、其它约定:
1、本协议签订生效后,未经乙方许可,甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议,不得设置第三者权益;
2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后,本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后,方可以进行开工;
3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发,如需要将项目转让,乙方所发生的债权与甲方无关,转让时必须经甲方同意及确认,但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间,甲方有权终止合同,没收所建物业,并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。
六、违约责任:
1、甲方违反本协议的有关规定,将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议,或者设置任何第三者权益,或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续,乙方有权终止本协议,并要求甲方赔偿相应经济损失;
2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务(包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资),乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失;同时,甲方有权终止与乙方的合作,乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任;
3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的,在本协议终止前,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
4、任何一方若因不可抗力(如战争、自然灾害等)导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的,均不用向另一方承担违约责任,但应采取一切必要的补救措施以减少损失;
5、因甲乙双方指派的人员(包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员,董事会成员、监事、财务人员,还包括原在一方工作或由一方招聘,后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员)的行为所导致的对本协议中任何条款的违反,均视为指派该人员的一方的责任。
七、争议的解决:
1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规;
2、因履行本协议发生争议,甲乙方双方应协商解决,协商不成的,可向本项目所在地的人民法院起诉。
八、协议生效、修改及终止:
1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经双方签字盖章后生效;
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商一致,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力;对补充协议的违反,视为对本协议的违反;
3、经双方共同协商一致,可修改本协议中的部分条款;凡对本协议中的任何条款进行修改,应签订书面协议;对修改后的协议条款的违反,视为对本协议的违反;
4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。
甲方: 乙方:
授权代表人: 授权代表人:
签约日期:
8.房地产项目合作协议书 篇八
一个房地产项目在合作社时需要签订怎样的协议书呢下面小编跟大家分享几篇合作协议书,以供参考!
房地产项目合作协议书一
甲 方:法定地址:
乙 方:法定地址:
据 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、法规的规定,甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则,共同合作参 与开发建设房地产项目,为明确甲、乙双方的权利、义务和责任,经过友好协商,达成如下合作协议,共同遵守执行:
鉴 于:
1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司,2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。
3、汉桥集团拥有乙方 45%的公司股份。
甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系,共同在__________项目的开发和 投资,故经友好协商,双方特签订本战略合作协议如下:
一、项目概况 本项目位于,项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米(约___亩),规划用地性质为_____用地,土地使用年限____年。项目总建筑面积 ________平方米,其中地上层(包括住宅面积 ____平方米、底层商面积__平方 米),地下一层(面积_____平方米)。
二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏 的合作形式。
1、甲乙两方拟成立一家项目公司,负责本合同涉及项目房地产开发经营。
2、甲方在项目公司成立后,出资 XX 万作为项目启动资金,项目的建设 费用由甲方承担。
3、甲方负责项目的建设质量,按双方约定的时间节点完成工程建设。
4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等 相关手续,并承担相关费用。
5、乙方承诺项目公司成立并实际开发 18 个月内,支付汉桥集团人民币 1 亿元用于收购汉桥集团所有的 45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉 项目公司运营和项目开发进度。
6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产 9200 万元人民币 的贷款。
三、违约责任 双方应履行本协议约定的责任和义务,任何一方未能履行本协议规定的义务 则应视为违约,违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。
四、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律 的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议,双方协商解决,协商不成的,可向所在地人民 法院起诉。
五、其他
1、本协议一式___份,甲乙两方各执___份,经双方签章之日起生效。协议 生效后,未经双方许可,任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等效力。
3、本协议于 年 月 日在 市正式签署。甲 方(盖章):
法定代表人(签字或盖章):
或授权代表(签字):乙 方(盖章):
法定代表人(签字或盖章):
或授权代表(签字):
9.房地产开发转让协议书范文 篇九
房地产开发转让协议书范文1
甲方:
法定地址:
乙方:
法定地址:
依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同合作参与开发建设房地产项目,为明确甲、乙双方的权利、义务和责任,经过友好协商,达成如下合作协议,共同遵守执行:
一、合作项目
甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。
二、合作的范围及内容
根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况,双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作,本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务,包括项目开发建设所需资金的融通及筹措,项目的推介及招商,为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中,全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜,乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作,进行相应合法商务活动。
四、甲、乙双方的工作与责任
4.1、甲方:
4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料,如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上,负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措,并及时告知乙方融资渠道及融资结果,并将融资所需的整套文件资料给乙方;在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。
4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上,负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料,并为其安排定向推介。
4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下,负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草;并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。
4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴,并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。
4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出(包括乙方的管理费用,土地费用,项目设计、招投标等前期费用,项目广告推介费,财务费用,销售费用等)。
4.1.7、双方商定的其他工作。
4.2、乙方:
4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。
4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。
4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。
4.2.5、双方商定的其他工作。
五、管理等费用的支付方式
5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担,协议签定后按每个项目信息为单位,按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费。
5.2、本协议自签定生效之日起7日内,甲方向乙方支付前期开办费,之后按每月的实际投资额(含形象进度所代表的投资额)的2%向乙方支付管理费,前期开办费在月支付管理费中扣减。
5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式,并作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
六、保证与承诺
6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务,并且无需任何其他人的同意。
6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的,并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。
6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方,并提示对方注意。
6.4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时,必须严格遵守中国有关法律和规定,一切违背法律和规定的行为,导致的法律责任与经济责任均自行承担。
6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作,均应在甲方授权或双方议定的范围内进行,否则,乙方自行承担全部责任。
6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时,甲方应积极的给予支持,
七、合作期限
7.1、本协议有效期暂定为一年,若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止,若合作项目进展顺利,甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标,则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
7.2、在下述情况下,任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议:
7.2.1、一方停止营业或进入清算(不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算)或解散或关闭;
7.2.2、一方无法支付到期债务,或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序),或正进入任何破产程序;
7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方,最长不得超过十五日,双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。
7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力,但保密期限过后则不在此限。
7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期。
7.6、在有效期内,为本协议上述项目提供的服务全部结束,则本协议终止。
八、违约责任
8.1、一方违反了本协议的任何条款,并且在另一方指出这种违反后15日内,这种违反仍未得到纠正,违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失,并承担法律责任;
8.2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任,则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分,无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。
九、不可抗力
9.1、由于任何一方所无法控制的原因,包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工(不包括其自身员工的罢工)或自然灾害而导致其无法履行协议义务时,该方不承担违约责任,亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。
9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。
十、适用法律
10.1、本协议的订立、效力、解释和履行,均适用于中华人民共和国的法律。
10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议,各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成,则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。
10.3、除有关争议的条款外,在争议的解决期间,不影响本协议其他条款的继续履行。
10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的,不影响本协议其他条款的效力。
十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它
11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
11.2、本协议一经生效即受法律保护,任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致,达成书面协议。
11.3、本协议以中文写成,正本一式四份,甲、乙双方各执两份,具有同等法律效力。
11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件,与本协议具有同等法律效力。
11.5、本协议于年月日在中国市正式签署。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产开发转让协议书范文2
转让方(甲方):_________________________
受让方(乙方):_________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。
第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况
(一)土地使用权状况
1.土地座落位置:_________________________________
2.土地使用权面积:_______________________________
3.已批准的容积率为:_____________________________
4.已批准的建筑面积:_____________________________
5.土地规划用途:_________________________________
6.土地使用期限:_________________________________
7.土地现状:_____________________________________
(二)项目开发权状况
1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;
3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。
(三)其他权利状况
1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第二条 本协议之转让价格
1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币______________元,计人民币_________元;
2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条 转让价款之支付
(一)支付:
1.在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
4.在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。
5.在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:
(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条 资料的交付及土地使用权证的办理
1.在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2.在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条 税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第六条 土地使用权转让的法律状况
1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
2.在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条 违约责任
(一)甲方的违约责任
1.在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2.因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4.因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。
(二)乙方的违约责任
1.在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
2.乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
3.出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第八条 保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条 补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。
第十条 不可抗力
1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的,各方当事人均无须承担违约责任。
2.本条款所称不可抗力,系指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。
第十一条 管辖法
本协议受中华人民共和国的法律管辖。
第十二条 争议的解决
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第____种方式进行解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十三条 送达方式
甲方地址:_________________________________________________
乙方地址:_________________________________________________
任何一方的联系方式发生变更,必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
第十四条 其他
本协议一式四份,双方各执一份,另两份用于办理变更、转让手续之用。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产开发转让协议书范文3
立本协议当事人:
甲方名称:
办公地址:
联系电话: 传真电话:
开户行: 账号:
乙方名称:
办公地址:
联系电话: 传真电话:
开户行: 账号:
第一章:总则
1.1根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构:由其全权负责合作项目的开发:决策和管理.项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3 土地竟买;工程前期的报批;对规划设计单位;工程监理单位;施工单位的选择和确定;工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外);工程款支付;通过媒体推介合作项目;工程的验收以及工程竣工后材料的备案;房屋的保修;物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。房屋的销售由本协议合作双方协商解决。
1.4 本协议当事人通过的方式取得合作项目的土地。
1.5 本协议当事人通过方式竞得开发土地;实行土地图分配房屋,按照各自分得的房屋,共同组织销售。
1.6 合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
1.8总投资及资金筹措:
本项目总投资 万元(其中:征地费____万元,开发费____万元,建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元,甲方出资____万元,以 作为出资。乙方出资____万元,以 作为出资。
第二章:机构的设置和职责分工
2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“项目部”(以下简称项目部)。项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构,项目部下设综合部,工程前期部,工程部,销售部,财务部,工程预决算部等部门。
2.2 项目部由 人组成,其中甲方派员 人,乙方派员 人,项目部设总经理1人(由 方选派人员担任),副总经理 人。
项目部的职责:
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则:
项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名,会议记录由专职记录人员负责保管,专职记录人员由本协议当事人协商后确定,项目部例会由项目部总经理主持,总经理因故不能参加的,由副总经理主持,合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的,按每方实际出资数额比例予以表决,其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理。一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理,重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定。
总经理的职责:组织和协调项目部的日常工作,主持项目部的例会。
副总经理的职责:副经理协助总经理的工作。
2.3 综合部由 人组成,其中甲方派员 人,乙方派员 人,综合部设经理 人,综合部的职责:
综合部经理的职责:
2.4 工程前期部由 人组成: 其中甲方派员 人,乙方派员 人,工程前期部设经理人。工程前期部的职责:
工程前期部经理的职责:
2.5 工程部由 人组成: 其中甲方派员 人,乙方派员 人,工程部设经理 人,工程部的职责:
工程部经理的职责:
2.6 销售部的组成:
销售部的职责:
销售部经理的职责:
2.7 财务部由 人组成,其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人,财务部设经理 人,财务部的职责:财务部经理的职责:
2.8 工程预决算部由 人组成,其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人,工程预决算部设经理 人。
工程予决算部的职责:
工程予决算部经理的职责:
第三章,费用的分担
3.1 合作项目的配套费用分配办法
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物,构筑物,地下管线,绿化,建筑小品,配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款分配办法
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费.3.3 合作项目发生行政性事业性收费分配办法
3.4 项目部及下设各部专职人员的工资,办公费用,招待费用,办公家具和配备车辆等所发生的费用分配办法
3.5 售楼处的建造费用分配办法
3.6 项目部下设各部实行费用包干,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额,届时由项目部确定。
3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利,保险,工伤费用等,均由派出方负担。
3.8.销售费用分配办法
3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊.3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用分配办法
4.1 合作项目所涉的会计,税务各自进帐,分别处理。
4.2 合作项目所需资金实行统一管理,统一支出的原则,为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴,资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。
4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅,了解费用支出情况。
4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的,不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保。
第五章 房屋的分配
施工图通过审批后,由项目部确定分房方案,协商不成的,由项目部根据本协议当事人实际出资的比例,将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋,任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接受本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章 合作项目所需资金和其他费用的支付方式
6.1 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6.2 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6.3根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6.4 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
6.5 资金收还方式:
第七章:土地概况
7.1 地块的基本情况和规划设计主要指标
1.地块位置:
2.地块总面积:
3.土地用途:
4.土地面积:
5.容积率:
6.建筑密度:
7, 绿地率:
8.规划建筑面积:
7.2 本协议当事人一致同意,甲方以该块土地进行出资的,甲方的实际出资额地按每亩元进行计价,并以次数额作为甲方的实际出资数额。
第八章 工程前期
8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项
1、批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》
4、规划方案设计和规划方案的报批
5、申领《建设用地规划许可证》
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》
7、方案设计和施工图的审批
8,申领《建设工程规划许可证》
9、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》
10、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》
11、委托质检工作
12、申办开工计划和《施工许可证》
13、办理规划验线,开发项目开工
8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的 日前支付给财务部。
第九章 工程营造
9.1 合作项目工程施工单位的选择,应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定,未经其他本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
9.2 合作项目工程的监理单位的选择,通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款,1,工程总价款采用
2,工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的拨付日期由项目部决定,由财务部统一支付,届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划,待项目部批准后,由财务部执行。
9.5 工程的签证,隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
第十章, 房屋销售
第十一章,竣工验收和竣工材料的报批
11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合,第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定,协商不成的,由出价最低的一方承担,或由本协议当事人共同委托第三人承担。
12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊,除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用。
12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
12.5 保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承担赔偿责任,如一方承担了责任,其有权向保修单位予以追偿。
第十三章 物业管理
13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
13.2 物业管理单位的确定,由本协议当事人协商一致的方式确定,协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业管理单位,并与之签订物业管理合同。
第十四章 本协议的变更和终止
14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
第十五章,违约责任
15.1 任何一方未按本协议履行约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。15.2 任何一方未按本协议履行约定支付费用的,逾期超过30日,视为违约方放弃本协议的一切权利和权益,其已支付的费用作为违约金,违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的,违约方应足额赔偿其他方的全部损失。
15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的,由派出单位按实际支付费用的倍承担违约责任。
15.4 方愿以 作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时,方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第十六章 合同管理
16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权,审查权和批准权相对独立,互相制约的原则,为保证合作项目的依法,规范开发,由本协议当事人共同聘请法律顾问。
16.2 合同的洽谈根据合同所涉内容,由项目部牵头,所涉各部派员参加,根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同,合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责,合同的批准权由项目部行使。
16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议,杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生。
16.4 洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照,资质证书,资信状况,验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格,审查代理人是否具有代理权,是否超越代理权限和代理期限及其真实性,审查对方使用印鉴是否合法与真实有效,在实施前述行为时,必要时应请求法律顾问予以协助。
16.5 洽谈部门负责收集,记录,整理,保管与合同有关的协议,往来函件等。
16.6 合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报项目部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决办法,必要时应咨询法律顾问,共同提出解决办法,及时与对方协商解决,协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集,整理各类合同进行归档管理。16.8 土地出让合同,设计合同,工程监理合同,建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议,会议机要,信函,电报,电传,电话记录,签证,索赔报告,合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按项目,合同分类建立详细的台帐,及时归挡保存。
第十七章,其他约定事项
17.1 合作项目完成后,项目部及下设各部的办公家具,办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理,协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配。
17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
17.4 履行本协议过程中的有关补充协议,会议记录等材料均作为本协议的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。
17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
17.6 本协议书一式 份,其中正本 份,副本 份,正本本协议当事人各方各执 份,副本各方各执 份,每份协议书均具有同等法律效力。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
法定代表人(签字):
委托代理人:
联系电话:
10.房地产开发合作合同 篇十
甲方:曾波 身份证号码:***617 电话:*** 乙方:戴龙剑 身份证号码:6101***670 电话:*** 丙方:刘家祥 身份证号码:***019电话:*** 甲乙丙三方合作开发位于湖南省新化县城关镇东正街福利厂东面十字街社区对面的危旧房改造项目,经友好协商,就合作事项达成如下协议,以兹共同遵照执行:
1、合作开发项目
改造开发项目系以新化县公司名义从新化县房地产经营管理中心承接的危旧房改造项目,位于新化县城关镇东正街(十字街社区对面),东临科家巷,西临福利厂,南临东正街,项目规划占地面积具体以新化县规划局红线图为准。
2、出资金额和方式。
甲、乙、丙三方以现金方式各出资壹拾万元,作为项目的前期开发资金,三方在本协议签订并与新化县房地产经营管理中心签订改造协议后即应将出资以现金方式转账到在建行新化支行开立的共管账户上。如项目运作出现资金缺口,甲乙丙三方以相同比例共同分担。各方出资到账后,合作三方向出资方共同签署出资证明书。
3、合作分工。
甲乙丙三方对项目开发涉及的事项采取分工合作的方式,甲方负责项目的总体协调及相关外部协调事项,负责所有政府批文及征地手
续的完善;乙方具体负责与房管中心的衔接,负责与房管中心合同的签订、协调房屋的拆迁工作、项目开发过程中的财务和账目管理,负责房屋购房款的入账,协助甲方做好对外相关部门的协调,丙方负责组织项目建设期间的现场施工;协助甲乙方开展项目的协调、拆迁等工作。合作各方要相互配合,共同完成项目建设。
4、投资本金回收和利润分配。
在销售房屋的回笼资金能够保证项目建设进度的情况下,即返还甲乙丙三方投入的资金;三方投入的资金按照月利率2.5%及投入资金的时间计算利息,在返还本金时一并返还。
项目销售完成后,剔除成本和投资本金利息后的净利润,按照甲方占40%,乙方占40%,丙方占20%的比例进行分配。
项目产生亏损,由甲乙丙三方按照均等比例共同承担。
5、资金监管
本协议签订后,甲乙方在中国建设银行新化支行开立由三方共管的联名账户,做为合作开发本项目的专用账户。银行存折或者共管卡由甲方负责保管,三方为本项目投入的资金、所有为项目运作开支的费用以及房屋销售的回笼资金全部通过该账户进行。
6、从进场拆迁之日开始至项目全部结清为止的时间内,甲乙丙三方在上述时间内组织工程项目的运作,每月工资5000元;聘请现场技术施工人员一人,由甲方负责聘请,技术人员的工资由三方协商确定。
7、费用开支权限和程序
甲乙丙三方一致确定,截止本协议签署之日,甲方单独为本项目开支50000元费用,列入本项目成本。
本协议签署后,如协调、公关需要开支费用的,单次一千元以内的开销,合作各方可以根据工作需要自主决定开支,单次超过一千元的开支,需经合作各方事先协商并经三分之二以上股东一致同意。开支的费用尽可能的提供正规发票。
开支的费用经三方签字后凭票据到乙方处报账。费用的支出和收入都须有会计人员和出纳人员的签字。
8、房屋的定价和销售
房屋的销售价格由甲乙丙三方协商后以文件的形式确定,经确定后的价格,合作各方在未征得其他合作方的同意下,不得擅自变动。
合作各方都有销售房屋的义务和权利,都要为房屋的销售进行宣传、营销。
房屋销售程序:房屋销售时由甲乙丙三方或者代理人与购房人共同签订购房合同,购房人缴款后,由会计人员和出纳人员共同开具收款收据,收款收据须有会计人员和出纳人员的签字。
9、合同未尽事项的处理
在合同执行过程中遇到本协议没有约定的事项,甲乙丙三方应秉承平等原则协商解决;因处理本协议所涉事项发生不同意见时,最终处理结果遵循少数服从多数的原则。
10、违约责任
本协议生效后,没有按照本协议约定注入资金的,视为自动放弃,不再享受相应的权利,在协议履行过程中,任何一方违反本协议约定的,应承担违约责任。因一方的违约行为造成项目损失的,由违约方负责赔偿。
11、其他约定事项
乙方授权方忠福先生(身份证号码:***811,电话***)代为处理本协议的相关事项。
12、争议的解决
如本合同各方就本合同的履行或解释发生任何争议的,应首先秉承诚实信用合作的原则协商解决;协商不成的,任何一方可以向有管辖权的法院提起诉讼。
13、本协议壹式三份,甲乙丙三方各执壹份,具有同等的法律效力。本协议经甲、乙、丙三方签字后生效。
甲方:二零一一年五月八日
乙方:二零一一年五月八日
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