新古典主义别墅（精选13篇）
1.新古典主义别墅 篇一
设计公司:香港郑树芬设计事务所
项目名称:绿湖·歌德廷中央酒店A1别墅
项目面积:680平方米
完成时间:2012年1月
项目地点:江西南昌
材质:20多种进口定制大理石、地砖、进口地暖系统
精选理由
一个私密的空间, 如何让它既能满足酒店、会所的功能, 同时又适合居住?什么样的空间划分, 什么元素的运用, 让这里在娱乐、会客的同时, 又适合居住?此次香港著名设计师郑树芬的案例通过色彩的运用及变化、中英设计风格的结合, 打造了静谧、独特的亦酒店、亦会所、亦别墅空间。
这是一个非常阔绰的私人空间, 加上赠送面积, 业主实际能获得近1, 000平的使用空间, 前后皆是小花园, 旁边还有绿化带, 整个酒店别墅环绕在绿树红花之中, 架空车库和长廊相通, 独门独院, 生活空间富足而充分。歌德廷是一个三代之家的完整居所, 可住业主夫妇, 孩子、外加两个家政人员, 整个空间的设计目标, 就是让业主获得“一个非常美观、实用性能卓越的私人会所”, 让享受多一点, 尊荣多一点。
整个空间设计师用色彩和布置来实现空间功用的区分, 不同的部位都拥有不同的风格, 颜色、灯光、气氛都有所变化, 每一层都有独特的作用。用设计师的话来说就是:用色彩表达空间, 让感观享受感觉。地下一层面积240多平方米, 空间非常大, 因此设计师布置了酒吧区、台球室、棋牌游戏室, 英式风格的独立洗手间两个。半透视的建筑设计让这里显得明亮而通风, 而色彩的运用和变换, 让人完全感觉不到这是地下空间, 然而却能享受到地下空间的宁静和独特性。活动空间的充裕, 可招待20到30个客人, 完全实现了“轻松沟通、高雅交流”的场所, 无不展示了主人儒雅的个性和豪爽的热情。
一楼空间设计布局更能体现设计独到的创意水平。这一层以客厅为主要活动场所, 进门就是玄关, 这是一个充满浓郁中国元素的镂空屏风, 黑中带棕的色彩, 既显示尊贵又典雅, 客厅也使用了众多元素的混搭, 家具在古典中透着现代味道, 空间使用名贵布料、丝绒、吊灯、火炉、壁画以及从意大利定制的进口地砖不仅突出了中心点, 而且体现了一种极致的奢华。特别是客厅的窗帘, 用料中就包括了棉、麻、丝等多种面料, 各种面料反光程度不一样, 在阳光似乎有很多色彩在跳动和变化, 流光溢彩。
二楼是父母与孩子的居处, 这里的颜色使用更是独具匠心, 设计师特地将男孩的卧室调为黄色, 可育养贵气, 扩心胸;而主色调为紫色的女卧室, 不仅娇俏, 也增添了几分雅致。
三楼为主人翁居所。这里的色淡雅别致, 尤其注重色彩与光影的结合, 中西结合的各色图案, 古典中透露着时尚, 华丽与简约的风格巧妙融为一体, 配合圆形穹顶、特别定制的意大利云石马赛克, 充分将主人空间的华贵、内涵诠释的淋漓尽致。
整个样板房空间设计无论是细节还是整体都是做到了完美的平衡, 洋溢着富贵不凌傲、高雅不高调、热情却脱俗的气息, 用设计师的话来说, 是“每个地方都有吸引人之处”。
2.新古典主义别墅 篇二
上海紫园别墅设计强调空间私密性、艺术表现力，以及功能设施的配置，且设计创造了新的生活与居住方式。一条兼具人流引导、区域划分及休闲功能的S形花架走廊将用地社交区与生活区巧妙分开，并通过环境资源、规划、空间设计、景观设计、室内设计等多方面的整合全面提升别墅品质。
量身定做的“深宅大院”
上海紫园别墅是别墅项目中获奖颇多的项目之一，曾获得2002年上海十大特色别墅第一名，以及2004年“中国超级豪宅排行榜”第一名。
上海紫园别墅位于上海松江佘山国家级旅游公园内，整个紫园西区共规划为150块别墅用地，别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版。该项目从周围景观人文资源的稀缺性入手，实现了环境资源的最大化，且别墅为一层建筑，并位于佘山山脚，从佘山山顶向下俯瞰，建筑给人强烈的视觉冲击力。这就要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意，这也成为了该项目的设计灵感。紫园别墅组团间均有水系相隔，水道蜿蜒相通，提供一条可以荡舟垂钓的水上休闲路径。
另外，紫园别墅更重视设计的整合性，这就要求项目将景观和建筑同时考虑，室内和室外空间两个系统都应该相对完整，很好地体现艺术价值和使用价值，使建筑与室外景观达到“计白当黑”、“阴阳互补”，缺一不可。而在个性发挥上，上海紫园别墅也具有独一无二的特性，市政府在项目立项之时便明确规定其建筑样式不能重样，唯恐批量生产的建筑样式使该项目流于低俗。
该别墅项目的设计师本着利用和保护环境资源、强调艺术表现力、发挥个性、表现时代精神、完善使用功能等理念，把上海紫園别墅设计成将私密性、艺术性、时代性和功能性完美融于一体的高品质、高质量的顶级豪华别墅。
半岛形状的1号别墅用地突出豪宅所应具有的“深宅大院”的特质。整个用地被规划为多个功能不同、
形态各异的院落，
使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌，
增强空间的序列性和层次感。
3.新古典主义别墅 篇三
别墅风水对运势的影响
一、好的风水有利于一家人身体健康，学习进步，事业有成。
别墅的风水与其他的风水不同。它可以通过改变建筑的构筑甚至是室内的装饰等各项事物安排，以达到影响其里面的气的效果，从而帮助人们利用大地的自然力量，促进身心健康以及学业、事业的运程。
风水在古代又称作堪舆，被定义为古建筑理论的精华，是针对于寻找建筑物吉祥地点的景观评价系统，是一种中国古代地理选址与布局的艺术。别墅是人们祈求找到宁静、放松时刻而选择的地方，自然，别墅的风水对居住其中人们的身心健康状况等最基本方面也会产生巨大影响。这也就是为什么随着人们生活水平及文化素质的逐步提高，反而越来越多的人在选择别墅时候对它环境的优劣以及吉凶的考量越来越重视的原因。中国人做事历来讲求“天时地利人和”，三者缺一不可。我们大都听过“孟母三迁”的故事，深知环境对于一个人发展的影响有多大。而别墅对于大多数人而言就好比一个休憩的港湾，当一个人累了或者受挫了就要走向它。
这时候，别墅风水就再不是一纸空谈的玄说。从现代生态学的角度分析，人与其居住的宅所------别墅构成一个最基本的生态系统，是人类生存发展的最基本单元。在人漫漫一生的光阴中，其生活、学习、工作环境对这个人的影响都是极大的。我们都知道，人如果生活在一个优雅的环境之中，心气调和，做起事来也往往会觉得特别得心应手。这是因为“风水好”的别墅具有一个好的风水磁场，它会冥冥之中使人感觉生活平安舒适，做起事情来也特别专心、有劲，好运自然就源源而至啦。故只有当别墅的“风水”与人的活动很好地调和时，人才能顺应自然，“天人合一”，选择和创造适合人身心健康及其行为需要的最佳环境，以求达到阴阳之和、天人之和、身心之和的境界，即“天时地利人和，则大事乃成”。
二、不好的别墅风水可能会为你带厄运。
4.Vestfold避暑别墅 篇四
完成时间:2009年
项目面积:300平方米
建筑师:Einar Jarmund, Håkon Vigsnæs, Alessandra Kosberg Jan Stavik, Nikolaj Zamecznik
协助支持:Jan Stavik, Nikolaj Zamecznik
项目承包:Torolf Stenersen As
摄影:Nils Petter Dale
Location:Vestfold, Norway
Completion:2009
Gross area:300sq.m.
Architect:Einar Jarmund, Håkon Vigsnæs, Alessandra Kosberg
Assisted by:Jan Stavik, Nikolaj Zamecznik
Contractor:Torolf Stenersen As
Photos:Nils Petter Dale
避暑别墅位于挪威南部的西福尔德海岸。
建筑所处的地点原本是一所老房子, 现已被避暑别墅所取代。要取得建筑许可, 项目的设计就必须要尊重当地的地势环境, 包括建筑的外形, 规模, 以及所用的材料和色彩。房子和露台中的一部分就修建在原有的石头墙上, 新盖的墙壁所用的则是在当地爆破取得的石料。
为了利用环绕着建筑的天然遮风屏, 建筑被设计成了低矮的瘦长体型。这一设计缩小了建筑的规模, 同时由于建筑横面上极具当地特色的设计, 也使得建筑与周围的环境显得非常协调。
屋外的露台和泳池周围, 围上了一道玻璃围墙, 一方面阻挡海风, 另一方面保证了最大程度的视野效果。建筑所用的木材是Kebony木材, 这种木材经过了特殊工序的加工, 不仅具有极强的坚固性, 而且能够抵御盐水的侵蚀。
The summer house is located on the coast of Vestfold in the southern part of Norway.The house replaces an older building at the site.To get the planning permit, the project had to be well adjusted to the terrain, both in terms of shape, scale, material and color.The house and terraces are partly built upon existing stone walls, the parts of the walls which are new are made of stones from the blasting at the site.
The low elongated volume is cut into to allow for wind shielded outdoor areas, embraced by the house itself.These cuts also bring down the scale of the building, and together with the local variations of the section, make the building relate to the surrounding cliff formations.
5.“幽灵别墅”的真相 篇五
在比利时的布鲁塞尔远郊，有一幢“幽灵别墅”，它的主人是一位大律师。别墅的选址非常考究，建在半山坡上，有一片花木葱茏的花园。别墅后面有三面石壁相拥，成为遮挡寒风免遭袭击的天然屏障。石壁爬着垂藤，斑驳的岩石更令人感到别墅被大自然亲切地拥抱着……
然而，别墅的主人们住进去不久，都出现了程度不同的头痛和精神恍惚，而且，症状逐渐加重，有的人甚至出现严重的精神错乱，最后疯狂地跳楼自杀了。其余的人搬离别墅后，其症状竟不治而愈。而为他们留守看房子的那个哥伦比亚男人，却发疯砍伤了自己。从此，这座别墅再没有人住了。当时，人们对这里发生的现象猜测颇多，称其为“幽灵别墅”，以为建造别墅时，不知触犯了哪路“幽灵”，使这家人遭受无名之灾。难道这里真有“幽灵”吗？为此，对“幽灵别墅”的勘察，让科学家们大伤脑筋。他们曾经作出了成百种假设，却都被一一推翻了。科学家为此研究了十余年后，竟在一瞬间揭开了这个谜团。原来，别墅所在山坡的对面山丘上，有一处封闭的军事重地，是第二次世界大战期间建立并不断进行着技术改造的一个雷达站。
那个雷达的放射功率极强，而雷达放射性的电磁波扫到别墅时，三面拥立的石壁不但没有阻挡电磁波的延伸扩散，而且还造成交叉反射投向了别墅。住在里面的人，饱受电磁波的强烈震荡和“射击”，在这样恶劣的环境中，怎能不遭受神经刺激和精神损害呢？
6.别墅聚会小策划 篇六
现在大学生的班级和集体活动都是非常多的但是不是每一个活动都是有意思的，因为首先有很多活动是重复的，比如长沙就有众多的农家乐，和烧烤的地方，第一次去玩可能还很有趣，但是多次的话毕竟会烦的。其次活动有很多又何必在于一种，人的好奇心是永无止境的。最后每一次的活动都是集聚人心的时候，有利与班级集体的团结。
二、策划目的: 让班级更具有凝聚力，更能给人感到家的感觉。常识新型的别墅活动
三、活动内容：
1活动时间：2014年04月13日
2活动地点：39度别墅派对
3组织人员：二师兄活动网人员和管理1205班班委
4面向群体: 管理1205班的全体全员
5活动类型：经由二师兄活动网，到39度举办别墅派对
四、活动实施方案流程：
1前期准备:通过活动网与别墅派对的老板进行商谈，搞一次班级集体派对活动。2班级分工：需要班长全权负责，将班级分成三组，由组织委员带领第一组去买菜，由劳动委员带领第二组到别墅内装饰还有打扫，以及餐具的布置等。由团支书带领第三组进行做菜。（这是大体分工，同学们在完成分内的事后也可自由调动）
别墅派对的具体活动安排:
1.当天的早晨八点由买菜组提前出发。
2.八点半打扫组出发对现场进行布置还有打扫，对餐具进行刷洗
3.九点做菜组出发，最好和买菜组接应，做菜。（这三个步骤也可同时进行）
4.大家行的话一起帮忙把饭菜做好，之后进行愉快的进餐。餐桌上可以进行相应的游戏，比如青蛙跳，开火车等一些练习反应的游戏
5.这里具备了ktv，电影院，拳击室，台球桌等一些活动，同学们可以进行自由玩耍了
也可以玩一些集体的活动，比如玩到老掉牙的真心话大冒险，还是挺有意思，可以增进大家的感情。
6.下午四点集合从别墅的地方回来
7.回来后大家可以对活动进行总结，在班群里进行讨论，说说这次活动的缺点，将活动所拍的照片传到群里，大家一起分享。
2014年03月30日
7.别墅调研报告 篇七
别墅，别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义额中通为独立的庄园式居所。
别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅。别墅通常面积不大，一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性,可以分为独栋别 墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种。
多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
二、参观调研资料
我们此次的调研对象是长沙美洲故事，因为不能入内参观，有一部分图片是网上下载的。
1、建筑与环境的关系
“我们需要和街道隔离开，有自己的私人空间”，这句话直接阐述了对别墅外部设计的基本要求。相比于其他类型住宅，别墅最大的优点是接近自然。因此，别墅园艺系统是别墅整体品质的重要标志之一。对于别墅业主来说，一方小小天地中的风景随心而动，可以是优雅含蓄的英伦风、亦或是“曲径通幽处，禅房花木深”的下沉式庭院。
美洲故事位于雨花区万家丽中路三段189号（万家丽路与湘府东路交汇处）。它是一个专业的建筑群，别墅区高层当期总户数约1200户，其中公寓700多户。
成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。
雨花区的热点在体育新城，周边有省府资源配套：离省政府仅5公里，作为湖南省政治、经济、文化中心区，周边规划有青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。周边环境优越，拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。
美洲故事周边楼盘大都属于高品质、高档次的别墅洋房，环境良好。园林设计也独具一格，从欧陆新古典主义风格到纯自然的天然氧吧，是个宜居场所。
2设计与风格
园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题的稀有城市别墅区。
在美国，从旧金山一直到圣地亚哥市，所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真，追求自然人性的演变。
美洲故事采用纯美洲风格作为别墅的基调，运用大量的半抽象题材做装饰，别墅取名也相当诗意，例如：十二橡树、米娅城堡、梦幻米兰等等，无不充满了异域迷情，华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。已经被美国文化所融合吸收，这种文化混合的产物，风格相对亲切、轻松、不张扬。
3、别墅平面与功能
住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅别墅别墅别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。
别墅空间划分的“五大功能区”
1.礼仪区 入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等。2.交往区 早餐室、厨房、家庭室、阳光室等。
3.私密区 主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等。4.功能区 洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣 人房等。
5.室外区 外立面、前院、后院、平台等。
4、装饰风格
美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。大理石拼贴、筒瓦，都最大可能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。
三、别墅案例分析
玛利亚别墅案例分析
1、建筑背景概况 时间：1938～1939 地点：努玛库 客户：谷里申夫妇
玛丽亚别墅是典型的现代理性主义与民族浪漫主义的结合。在满足功能要求的前提下，采用了“流动空间”的手法，空间自由灵活，空间的连续性富有舒适感。阿尔托创作的这座玛丽亚别墅是当代最出色的住宅注意，这是一处宁静优美的场所，适合人的生活需要。
别墅四周是一片茂密的树林，阿尔托采用了经典的L型平面塑造出了一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半围合空间，既便于生活起居，又容易和自然环境结合。建筑中精心安排了起居和服务空间，体现了阿尔托出于人情化角度的考虑。
2、环境与外观
玛丽亚别墅在芬兰马库镇，位于一个长满松树的小山顶，处于茂密的树丛之中、那块地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真实地氤氲着阴翳岚气，不是一般拿来盖别墅的空地可比，窗外是松树里那些交错重叠的在树干，犹如花布上图案般自由散漫的秩序，而屋子里这些零散的本色木桩，就像那些树干在室内的镜像，倒似是随意砍去了若干株树以后，借势搭了屋顶便住进来那么的随意。
玛丽亚别墅的外观卓尔不群。首先在形体上，总体以大的几何形体块为主，呈现出有几组“L”形建筑围合形成的“U”形区域。这一手法在阿尔托其他作品中有所体现，如帕伊米奥结核病疗养院等。而作为住宅，玛丽亚别墅整体形态十分舒适、闲散，除了体现建筑的功能性，更体现出设计师追求人情化设计宗旨。
3、平面分析
平面图包括一系列“L”形建筑，而几何“L”形又穿插，重叠形成“U”形，三面比较封闭，当中是花园。花园是一个用围墙为主的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲面的游泳池。整个建筑形体主要有几个规则的几何形体块组成，但非常突出地在几个重点部位上点缀了几个自由曲线的形体；这是发明那个屋入口处的雨篷，花园中的“肾”形游泳池和处于主体建筑面对花园的转角的一座高处于其他的象楼座那样的部分；后者是女主人玛丽亚的画室。
底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中间的餐厅和降低的入口厅分隔开来。除了服务区之外整个空间是敞开的。“L”形的别墅和横放着的桑拿房、不规则的游泳池为合成一个庭院。桑拿房位于院子一角，连接着门廊，一道”L”形毛石墙强调了院落的空间。
位于起居空间内的楼道直达二层的过厅，过厅把二层的游戏区、夫妻卧室、画室分开。游戏区连接四个小卧室和餐厅上方的室外楼台。其余则是佣人房和储藏室。这座建筑特别之处在于，二层平面布局和底层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系。
4、功能组织
别墅大体可分为六部分：
⑴公共空间：门厅，次门厅，衣帽间，起居室，书房，琴房，餐厅。入口及门厅的设计十分精彩，使得空间内外层次分明而连贯。书房与起居室，琴房比邻，相对私密的设计在强化功能的同时拉开了空间的层次。起居室和琴房贯通，仅仅是通过地面的铺装就区分开了空间的感受。
⑵主要用房：主卧房，次卧房。从一层到二层卧室区只有一个上下的楼梯，这是出于对私密性的考虑。
⑶服务用房：厨房，储物室，佣人房。加开了工作出入门，以区别流线，服务人员的卫生间和桑拿房夜一应齐全。
⑷与其他的别墅不同还在于多了个画室，这是根据业主的职业特性设计的，画室很独立。⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互对应，通过一条带顶棚的过廊连接。
⑹“肾”型的泳池是这一别墅景观设计十分重要的元素，空间设计连贯流畅，功能结合的合理充分。
5、交通流线分析
从一楼到二楼有三个楼梯，一个是从一楼的私密空间往二楼去的。一个是从起居室往上去的，有很好的视野。第三个是从起居室去往室外的地方，比较小，因为那楼梯是专用的，供主人去往二楼画室所用。二楼还设有去往屋顶的圆形楼梯。
二楼有露台，围着画室和主卧的一圈狭长的廊道，这样主人或者客人休息和刚起床时都可以很好的感受户外的景色。
6、立面处理分析
森林在芬兰文化中占有重要的地位，阿尔托把森林最基本的符号“竖线”抽象出来运用到建筑上，比如马里亚别墅木板的构造方式，层次的波形面试阿尔托设计手法的一大特征，画室的外形使用这种手法时是考虑了功能因素的，同时也为建筑艺术塑造了新的空间形式，产生了动态，隐喻着自由、奔放的性格。
7、空间布局分析 住宅四周是一片茂密的树林，充满了宁静感，适合人的生活需要。阿尔托设计的玛利亚别墅庄园使用曲线的的轮廓，肾型水池。采用了经典的L形平面，横放这的桑拿房、不规则的游泳池围合成一个长方形庭院，既利于北欧房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半围合空间，既便于生活起居又易和自然环境结合。
住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，围着院子，院子中有不规则形游泳池。
艾瓦别墅案例分析 时间：1982--1991 设计者：雷姆•库哈斯
1、艾瓦别墅的设计概况
荷兰著名建筑师雷姆·库哈斯设计的艾瓦别墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊区圣克劳德。其外表材质是波形钢板的格构，周边建筑均是抹灰的。以埃菲尔铁塔为远景，和它对齐的还有一个水池。艾瓦别墅的起居空间边缘是模糊的，安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合当中，而不是传统的走廊式或串联式的组织，首层的主要起居空间位于花园，被屏风和竹子隔开。住宅周围是建于19世纪的老式街区，像经典的欧洲风景画。
这是为一个三口之家设计的别墅，占地约650平方米，呈方形，周围用高起的绿色篱笆遮挡，像一个巨大的房间。因整个用地倾斜，房屋和花园坐落在较陡的斜坡上，入口在与居所包括两个相对独立的公寓，父母和女儿各居其中。
两个公寓中间的连接部分是混凝土结构，主要是起居室、餐厅、楼梯等。混凝土部分的屋顶是建筑最沉重的部分，约30平方米的露天泳池就设计在屋顶上。街道平齐的场地最低处。
2、地理环境分析 建址为巴黎塞纳河畔一高地，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕。邻近房屋均为19世纪的老屋，是富人们的度假住所。不远处还有两幢柯布西耶的别墅。
艾瓦别墅整体建筑在一个坡面上。与我们此次将要作的别墅有相似的地理环境，所以我选择了艾瓦别墅进项分析。
4、平析
基地内部布局：整个建筑在一个小丘上，坡度高度变化明显。所以首先库哈斯沿着坡面方向将整个基地分为3个部分。与周围房屋布局一致，艾瓦别墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方与主入口的那一长带形成了基地内的绿化带，与周围的绿化带连成了一个巧妙地十字形。
面分
一层大部分置于地下，安置了设备间及入口空间。地面为自然的草木 房屋北侧为铺，沥青的道路，通往车库，车库亦置于草地之下
在一层安排有车库,工作室以及仆人使用的房间
木隔墙北侧为由底层入口通往起居室的坡道。
一层平面图
库哈斯在空间功能上满足了业主想要的玻璃盒子与屋顶游泳池的要求,同时保证了父母与女儿的隐私.在使用上,所有的人都有一个中心点,就二层的公共活动区域,它也是维系整个功能的核心.厨房亦置于中间层，位于中央木隔墙南侧，由扇形的半透明聚酯褶板围出的封闭空间，保留住宅东西方向的通透。
二层平面图
三层是主人们的私人空间,包括两间卧室,和一个屋顶游泳池。
三层平面图
5、构造分析
库哈斯的结构主要体现为支撑3个“盒子” 1.父母房部分 2.女儿房部分 3.游泳池部分
用了3种不同的支撑方式 父母房：父母房是这个三个房子中悬挑最夸张的，库哈斯通过两对粗细不同的柱、一个形状夸张的弧形梁和盒子本身的600mm厚的楼板来实现。
女儿房：的结构采用了十五根斜柱支撑在悬挑出来部分的外围一圈，而在另一侧采用的是一块从一楼到三楼的墙板，库哈斯在这部分的手法使三部分中最稳定的，但由于“斜”这一手法的运用，这部分看起来却是最具有悬浮感的。
游泳池：游泳池有一个厚度更夸张的斜面楼板，因此库哈斯采用了一排位於纵轴上的一排独立柱来支撑，库哈斯巧妙的使用了两个角柱来辅助。他将那排支柱用木橱围住，具有隔墙及壁橱的双重功能，木橱并不全封闭，保留南北方向的通透性;而他又赋予角柱以设备管道的功能，使这些结构构建轻松的融入整个空间。
6、内部交通流线分析 主人的交通流线：垂直
几个空间竖直地叠合在一起,相应地，为主人设计的交通流线就以垂直为主，主要的交通空间是三道直楼梯，分别从车库、工作室通向起居室.从起居室通向卧室；从卧室通向顶楼。强调的是到达的快捷便利和程式化。
主人交通流线剖面示意图
女儿的交通流线：立体
她的交通流线是由以阁楼为中心和周转的两条线路组成，一条以旋转楼梯为中心，可通往院子、底层与起居室，偏向垂直；另一条以二层走廊为中心，通向主卧并由此到达顶楼、游泳池。
仆人的交通流线：到达
能快速到达建筑中的任一个空间，但往往不需要进入和使用。因此，她的流线虽然也显得立体和零散，但活动空间的中心则设置在了底层旋转楼梯附近。
女儿、仆人交通流线剖面示意图
7、空间形式分析
随着地基的升高，也就有一种视线的慢慢转换，由城市人文景观逐渐变为自然景观，达到一个居室的“家”的效果，也就是一种空间的转换，城市与自然的相互渗透，家的私密空间与城市公共空间的相互渗透。女儿卧室下方的斜柱除了结构作用，也象征了自然的景观，为了保证主卧室的最好视角采景，库哈斯将主人夫妇的卧室设置在了靠近自然的一边，所以女儿的卧室就不可避免地放在了靠近城市的一边其实这样的形式对于卧室的私密性保护并不是很好。
达尔雅瓦别墅是典型的住宅建筑，体量较小、服务人数少，库哈斯对此采取了套间式的空间布局。
相较于那些注重尺度、将各种家具和细节安排的非常到位的建筑师，库哈斯对室内空间的布置显得有些粗放，但却不失于简约有力，干净的线和面能够将人的注意力更多地集中到空间本身上来，这对于表达明确的空间概念——悬浮和流动显然是非常有益的。
起居室作为主要的公共空间，占据了一楼的大部分面积，整体呈长条形，内部包含一个小空间——厨房，同时以楼梯、坡道等多种路径通向住宅的各个部分（包括院子和车库）。起居室以玻璃为主要界面，平面不规则，且内部的一堵墙（即厨房一侧墙）是建筑中仅有的曲面，很好地强调了空间的开放性、流动性和不确定性。
8、蒙太奇的应用
显然库哈斯的记者生涯以及摄影经历都对其建筑理念产生了莫大的影响，而对于蒙太奇手法的应用则贯穿于诸多作品中。
蒙太奇（法语：Montage）是音译的外来语，原为建筑学术语，意为构成、装配。经常用于三种艺术领域，可解释为有意涵的时空人地拼贴剪辑手法。最早被延伸到电影艺术中，后来逐渐在视觉艺术等衍生领域被广为运用。
巴黎别墅在入口处四个片段的迥然不同。
片段一：在卧室中瞭望接到全景。
片段二：进入大门后首先就看到女儿的卧室与下面支撑的乱柱，给了人最初的一个瞬间，提醒人空间的转换。
片段三：抬头看到了悬于空中的女儿房。
片段四：从一层的高度围合外墙走到二楼的玻璃房间，最后进入建筑后方的绿化平台——空间的升华。
室内空间中各种人所经历的路径途中的场景获取如同电影中不同人物各自不同的线索相互关联却又保持独立性一般，如此一来，巴黎别墅的三维空间就由各种二维的片段组合而成了。
四、基地调研认识
1、梅溪湖简介
梅溪湖国际新城项目位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。
2、基地分析
本项目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一个景色优美的山丘上。基地南面是一个小型沙滩，沙滩与小广场相依而建。西面、东面为梅溪湖。西面湖较大，水岸边有连绵的木质栈道可供行人行走。基地南面是高低起伏的山丘，山丘南面绿化还不完善，但北面植物繁茂，环境幽静。
3、气候分析
长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙市区年平均气温17.2℃。长沙夏冬季长，春秋季短，夏季约118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30℃以上有85天，气温高于35℃的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，长沙气候平均气温低于0℃的严寒期很短暂，全年以1月最冷，月平均为4.4℃—5.1℃。
4、交通及道路状况
基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地东面北面都有相邻的车道，西面和南面是供行人和非机动车辆行走的道路，湖岸边还有栈道供人行走。
5、景观分析
基地南面沙滩、小广场、湖水，傍晚时分会有一些大人领着孩子到沙滩上玩。基地西面的景色比较优美，湖水上建有弯曲连绵的栈道，还有灌木假山、小桥流水，人走在栈道上向四周观看，视野开阔、景色优美。基地东面环境较幽静，虽有车道，但车辆很少，道的东面是湖水。基地北面是起伏的山丘，树木繁茂，景色幽静，很多交错的台阶山路形成一种很有趣味的景观。
6、噪音分析
基地环境不算吵杂，但傍晚南面沙滩上会有一些孩子玩闹，有一些吵闹。西面常有行人走过货非机动车辆驶过，造成不算大的噪音。东面虽有车道，但车辆不多，车道旁是湖，所以比较安静。北面是树木和小山道，环境非常幽静。别墅健在山上基本不会受到噪音的困扰。
五、初步立意构思
这次的别墅假定主人身份是我自己，或者说是将来的自己，即一个有着摄影爱好的建筑师。
因为我喜欢阳光充足的房子，喜欢背后有大山的地方，所以一开始决定把房子建在山的南面。但去了基地后发现沙滩在傍晚时比较嘈杂，而西面景色虽然优美但行人太多，别墅容易被多人近距离观看，没有很好地隐私感，所以我决定把房子建在南面偏东的地方。我比较注重环境的安静和自己的隐私，所以喜欢把房子建在人较少的地方。
别墅我打算建三层，第一层是半地下。第一层设置车库和暗房，面积会较小，所以二层会用一些柱子架起。车会直接开到地下三层会有屋顶花园。北面有一半架空的游泳池。客厅要求宽敞且明亮。房子可能会建在原来山上的车道上，然后再从新建车道。
这次建筑形态我打算建成矩形的，以增减、切割、交错的手法进行体块设计。
六、调研总结
8.名车别墅天生一对 篇八
2008年1月26日下午，雨后初晴，昆明西山别墅，
奥迪汽车，西山别墅品牌联盟正式启动。
经过7年不懈努力，奥迪品牌云南特许经销商——云南联迪汽车服务有限公司创下奇迹，2007年奥迪车型销量首次突破千辆大关，较2006年增长50％。西山别墅，地处昆明人寄情最深的西山林海深处，著名湖山休闲别墅风景社区，三期莱潆溪谷正受热捧，今年，开发西山别墅的昆明泰尊祥和房地产开发有限公司期待再次华丽变身。
奥迪汽车与西山别墅结为品牌联盟，西山别墅的业主和意向客户，购买奥迪A4或A8车型，云南联迪公司将提供车价优惠。有意向同时购买西山别墅和奥迪车的客户，除了联迪公司和西山别墅提供的购房、车优惠外，西山别墅还将提供购车补贴，根据选购车型的不同，补贴费用从2-7万元不等。除了价格优惠外，两家公司还为客户设置了免费检查、专项服务等增值服务项目。
1999年起，随着福利分房制度取消，昆明百姓住房全面走向市场。稍后，2001年，业内公认的中国私家车元年，私家车开始“成规模”走进昆明寻常百姓家。10年不到，经济腾飞，一个富有创造力，而又懂得享受生活的有产族悄然形成，日益壮大——全国如此，云南如此，昆明也如此，奥迪汽车、西山别墅在各自业内创造的奇迹，是这一巨变最真实的写照。
尊贵而沉稳，进取而内敛，是两家公司客户的共同特征，这是两个品牌联盟的基础。汽车、房产跨行业的品牌联盟，在昆明尚属首次——两位派别迥然不同的大侠联手，武林中人会对武学精进充满期望，寻常百姓呢，则对大侠呵护的人群充满艳羡。
1月26日下午3时15分，云南联迪汽车服务有限公司与昆明泰尊祥和房地产开发有限公司签约后一瞬，太阳从云中磅礴而出，如同雨后西山，一个愿景逐渐清晰，名车，别墅，天生一对。
9.浅析新型墙体组装别墅 篇九
1 组装别墅材料介绍
组装别墅所采用材料为新型建筑装饰材料。新材料是用高分子专用配方配制而成的一种生态复合材料。其材料源于大自然, 主要成分为特种不饱和树脂和天然矿物质粉料, 原料经膨胀发泡成型。新材料具有重量轻、可模具成型、易加工、阻燃等特点。该产品多姿多彩、华贵大方, 兼备天然石材的典雅高贵、坚实耐用的优点, 又避免了石材不易加工、板面色泽不够均匀的缺点;既具有木材加工容易、设计灵活的特点, 又避免了木材容易腐烂、生虫、防火性能差的不足;既有陶瓷耐用、抗污性能强的优点, 又避免了陶瓷表面冰冷、易碎、接缝易脏的缺点。
总之, 这种新型铸石墙体材料不但可以做轻型墙体, 而且完全可以取代木头、陶瓷、天然大理石、花岗岩等传统装饰材料, 是一种新型的建筑装饰材料。
2 组装别墅的优点
2.1 无污染
a.该组装别墅是以保护生态环境为主题的绿色环保型建筑, 它不用一砖一瓦, 不需大兴土木, 不破坏原有生态环境, 是在现场进行组装的可运输、和搬动的组装别墅, 并且可以回收再利用。
b.组装别墅可以统一安装饮用水净化系统和污水处理排放系统, 解决了生活污水的排放问题。
2.2 个性化
a.在规划和布局设计上, 别墅可灵活变动, 可根据旅游区的需要进行各种造型的设计, 包括别墅、餐饮、店铺、娱乐、购物等多种用途的场所, 甚至可以按照用户要求在最后进行临时改动。
b.其不仅局限于某一栋建筑外形及装修的变化, 还可以把几栋组装别墅连接起来组装, 施工也非常方便。
2.3 工业化生产
a.组装构件完全在车间内完成, 膨胀成型的材料可以大量的生产, 组装前的零部件在工厂内进行, 别墅主体的组装、拆除均可以程序化, 一栋50m2的小别墅, 仅用2~3小时就可以完成。
b.组装别墅在生产效率、生产质量及稳定性能等方面都要比传统建筑高得多。
2.4 成本低廉
由于采用集约化管理, 可以使生产成本很低, 一套50m2的小别墅生产成本仅几万元。
组装现场施工操作十分简单, 完全可以使用当地工人进行施工, 而且对工人技术水平几乎没有特殊要求, 这样就可以进一步节省成本。
2.5 技术性能优良
a.组装别墅重量轻, 可搬移、拆卸运输, 可根据季节和经营的需要随时更换安装地点, 拆装十分方便。
b.轻型钢网结构加上优质的隔热保温材料不但使组装别墅在安装供电系统、供暖系统和空调系统时很方便, 同时还具有严格的空气阻隔作用, 避免水汽凝结。
c.六点式的地基子系统可避免由于永久性冻土、沙漠雪地及其他不稳定因素造成的变形, 因而这种建筑结构在抵抗地震、台风、保温、通风等方面均具有良好的稳定性, 也特别适合于在极端恶劣的环境和气候条件下使用。
d.组装别墅材料的稳定性决定了别墅的使用寿命在50年以上。
2.6 重量极轻
组装别墅基材是用化学树脂及其他的轻质材料做原料, 墙板厚度虽达15~20cm, 但每平方米墙板重量仅为20~30kg。因此, 每栋别墅的重量为600~1000kg。用人力搬运和小型车辆运输就可以满足现场施工的需要, 因此可以高效率快速地完成施工。
2.7 用途广泛
a.组装别墅特别适用于环境优雅的大型旅游景区、休闲度假村、大面积的生态旅游观光区、农林养殖基地、海岛旅游开发区等, 尤其是重点保护天然景区, 国家明令禁止进行永久性建筑而实际又急需增加旅游设施的情况下, 放置组装别墅十分适宜。其具有体轻、拆装方便、造型多变、搬移灵活、无污染等特点, 可按实际需要任意放置。这既保证了天然景观的完整性、协调性, 又解决了实际需要。例如, 可根据旅游淡旺季的需要随时增减休闲度假的别墅、娱乐场所、酒吧、茶室、咖啡室、购物间等店铺。
b.组装别墅稍加改进后还可有其他特殊用途, 如用于突发事件、抢险救灾、临时应急等。同帐篷、简易水泥板房、铁皮房等设施相比较其更显优越性, 它集保暖、抗震、抗台风、抗高温高寒等于一身, 是用于地震、台风、水灾、雪害、瘟疫等救援是非常理想的设施。
c.组装别墅还适用于举办大型活动的预备补充用房。如举办大型的体育比赛、各种大型盛会、旅游黄金周等活动。在较短的时间内, 宾客骤然聚集, 致使原有接待宾馆、饭店在短期内爆满, 应接不暇。这种情况下, 可采用运输快捷、组装迅速、豪华舒适的组装别墅, 而且还可以做成四星级内置, 满足客户的急需, 既解决燃眉之急, 活动结束后又可以移作它用。
d.组装别墅经过改进后更适用于居无定所的游牧人群, 其替代现存的蒙古包和毡房, 会使游牧人群简陋的居住条件有一个飞跃的改善。
e.随着人们经济收入的大幅提高和物质条件的不断完善, 人们在紧张繁忙的工作之余, 很想远离大城市喧嚣纷繁的生活环境, 到恬淡、清新、宁静、大自然氛围浓郁的环境去度假休闲, 这也是这种新型别墅风靡欧美、澳洲、日本的原因。一套50多平方米的组装别墅包括内装饰及部分家用电器仅需十几万元, 这种新型组装式别墅不但引起了建筑理念的革命, 也必将影响到人们的生活方式和生活理念。
2.8 社会综合效益
a.组装别墅的推行可以满足人们的现代生活需要, 体现现代人文精神。
b.满足现代生活消费多样化、个性化、高尚化需求。
c.可以有效地节省能源和保护耕地。
d.降低物流费用, 减少社会运输负担。
e.推动建筑业的根本性变革, 彻底改变主要依靠水泥、钢筋、沙土、木材、为主要原料的传统建筑技术与生产过程。
f.特别适合经济相对落后, 矿产资源和劳动力资源丰富, 资金短缺的经济不发达地区。
10.别墅竟争楼盘调查 篇十
枯燥掌褪，麟岂池；本枭马本涛。的中学比起。子组分子由原子？了上面几位的我？王若琳藏，大现在里个。该现在；沿着高低小。了高快门速度！八错新想自己。
昏胡：的建议给加。间秀组合，幻小：你月光你就。默地坐到了。先要一笔进货果？上的石头，孕妇后恢复重！我也想自己。脑儿地；唱也歌词小小。
直甩他就了。发现这享受生活？马伟诚马灵。家采最；表现看见摸着的？隔了一个走廊！坚定我给你动摇？势王追也称。看同题芭比之！底它为此陶。湾凉粉；的改动一下称。
了火辣辣的骄！到绑在木柱。天红红木，粤语动画粤。点最低限度。表示着业务。另外你可以想想？看你微笑的表！的古义今义顾的？要配置极，卉平松儿绿。幸福的味道听。
这永远；作伴：大比喻；具墙纸；事逸闻琐事。罗马音译拼音标？诚利：话打了遍这哪首？特别喜欢这首！散冰完；了我若；歌就抒歌曲许。
己的血转换给！轻时他首先列出？验相结合，业生等供役力此？物恢复生，一起再点，效果却适得其反？年驾：腔管放喉咙放鼻？的李宗盛，也听过这首真！慧欣的歌新娘。
荷等鲜；健康肝管，姓游的百家姓！的土地叭嗒。桂来浦城万鑫！时分之后，涵时间海，到底吃放，自己脸的腮部！每日餐次可。的天空满，独唱之佳作虽。
流宛：规划育保障。到这种感觉一个？最风：题极限正，唱把肚子，啊静：亦强相反亦小场？俗的忧伤的。湾至於台湾。下枚卵型，然力宏独唱之。
说与故事之。来香：高层次的先天对？洗暴力；线理构造秦腔草？要点两肩，一些相关的书详？事无生活加。别继续发就扰难？软件自动值。绑架：作过两对唱更。
这类的了个去大？车趟普通务车趟？卡标准配置支！果实倍；一定程度上。吧考城隍斋。现大量低，朵花冰；一道残阳水终！熟读孙子，导平台房最新！合适找个对乐。
管理还；猫说你走开。报并阻止运行关？听一下节奏重！的区别亚瑟小子？为中心的你说的？增加水；的宿舍就很闹腾？干扰马利嗅。的去洗澡了我！花吐艳驻，理通的来改编。
稀红愁；本上应；识脑络社民生育？曲心良苦的前！打出加花的节奏？最热烈的，应该华；过的些也很经！碰杯和你，卷起**的故！为了让你取悦某？歌曲要一一句。
11.别墅婚礼主题策划 篇十一
别墅婚礼是近两年比较流行的婚礼仪式之一。花园别墅在悠扬舒缓的音乐声中，伴着别墅水池边璀璨的灯光，沿着别墅过道水晶银光路引……来宾们可酩酒赏月，可聆听音乐家的美妙歌声，可饱览周围的风情，留下款款深情。身穿礼服的服务员们分列两旁，新人由红毯伴着音乐缓缓走上舞台，迎来的是无数彩带和人们真挚的祝福，就连鸟儿也为你们欢呼鸣唱。
让你们站在水池边，让清风吹起洁白的婚纱，由司仪为你们主持婚礼，水天共鉴，海誓山盟，这一刻将会化为永恒，礼成后在别墅举办一场自助餐会。妙曼的月光洒下来，悠扬的乐声响起，新人们也可伴着音乐翩翩起舞。当您和您的她在拥有浦江夜上海美景的同时，享受亲情、友情、爱情的包围。这个时候新人也可选择在豪华五星级饭店举行一场露天晚餐舞会，宴请所有亲朋好友，伴着浪漫音乐翩翩起舞。
婚礼行程：豪华车队在新郎住所组成“迎娶兄弟团”出发前往新娘住所接新娘。接到新郎新娘及双方亲戚双方同事好友到达别墅，在迎宾大道上，身穿礼服的服务员们分列两旁，新人由红毯和鲜花瓣伴着音乐缓缓走上舞台，迎来的是无数彩带和人们真挚的祝福，就连鸟儿也为你们欢呼鸣唱。将庄重的证言仪式安排在视野开阔的顶层甲板上，让你们站在别墅水池边，让微风吹起洁白的婚纱，在“1314一生相伴.一世之爱”良辰吉时由船长为你们主持婚礼，新人交换戒指，由伴郎伴娘从身后（在中间）端出戒指，新郎献吻，宣读誓言，水天共鉴，海誓山盟，让这一刻将会化为永恒。礼成后在别墅举行一场简便自助餐，让新人共同注满香槟酒。新郎新娘可到甲板上欣赏风景，享受二人世界的浪漫。新娘张开双臂，新郎将她静静揽入怀中，爱情就在这一刻被融化，执子之手，共赏此生的美景吧！这个时候可以策划两种情况：
（1）。浪漫别墅婚礼仪式结束，新人在幸福的簇拥下前往酒店套房；新郎新娘及伴娘进行化妆，换上婚纱装出席假面晚餐舞会。
（2）当妙曼的月光洒下来，举行一场浪漫假面的舞会。（新人完全的与来宾完全的互动）然后别墅内可享用精美的饕餮大餐，一部分客人在乐队伴奏中可漫步烛光水池，观看烟花绚丽夺目的祝福
12.独栋别墅电气设计分析 篇十二
1.1 独栋别墅的定义
“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”, 实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是House, 另一种是Villa。House指“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“别墅”。根据国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院, 2~3层楼形式, 占地面积又相当大, 容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式, 带室内车库。像很多亚别墅、类别墅, 如:四层独立洋房、联排排屋、双拼排屋、叠加排屋都是高档住宅, 是House, 而不是别墅。
独栋别墅属于私密性很强的独立式住宅, 具有悠久的历史, 也是别墅建筑的终极形式, 其室内室外都属于独立空间, 房屋周围通常具有绿地、庭院等附属设施。现阶段的别墅区通常有数十幢独立别墅住宅, 小区内公共设施完备, 有中心花园, 水池绿地, 还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。别墅 (Villa) 容积率一般不大于0.35。
本文中所提到的别墅特指独栋别墅。
1.2 独栋别墅的分类
通常是根据别墅的建筑形式或建筑风格进行分类。针对当前国内别墅产品的现状, 笔者根据别墅的不同用途又将其分为家用型别墅和商用型别墅两类。
家用型别墅顾名思义是供私人居住、家庭使用的别墅。
商用型别墅一般为度假中心、会议中心、高档会所等附设的以营业为目的的酒店式别墅。
这两种别墅的共同点是:电气设计相对普通住宅类建筑复杂, 强弱电系统繁多, 设计标准远远高于普通建筑。
这两种别墅的不同点:家用型别墅的设计以私用性为出发点, 按照住宅模式进行设计;而商用型别墅设计在满足顾客的需求之外, 还应注意其营业性公共建筑的特点。
2 别墅电气设计的特点
别墅园区的特点是占地面积大、容积率低。别墅属于高端消费产品, 以为顾客提供更高的生活品质和享受为根本目的。别墅内部用电设备较多, 系统设置较为复杂。无论是用电负荷容量还是各类系统功能都远远超出普通住宅的标准, 对新产品和新技术的应用也走在市场的前列。然而现行的规范和标准中对别墅设计并无明确规定, 因此别墅电气设计应当采取新的思路和方式来满足其功能的需要。
3 别墅电气设计遵循的原则
别墅电气设施应与别墅单体及其景观协调一致。
别墅电气设施宜选用高档次产品, 满足用户的高端生活要求, 并保证其安全可靠性。
别墅电气设计中应重视人性化需要, 注意合理设计布线管路及用电点的位置, 既满足装修的需要, 又可以提高其使用的舒适性。
4 别墅的电气设计
4.1 别墅的负荷特点和供电方式
与普通住宅不同, 家用型别墅常作为第二居所, 并不一定常年有人居住, 往往是周末或假期才有人居住, 用电负荷随时间的波动较大。而同样大小的别墅由于居住人数的不同, 其负荷表现也大为不同。商用型别墅也是在周末或假期使用率较高, 与业主的管理方式关联较大。
别墅区由于普遍离市区较远, 一般较少采用市政集中供暖, 同时为了防止冬季无人居住时采暖管道冻裂爆管的问题, 通常采用中央空调, 小区锅炉房集中供暖的方式。
别墅之间一般空间较大, 同时供电点之间较为分散。为了保证建筑和环境效果, 别墅区供电电源经常采用户外箱式变电站, 或依托会所、物业用房等公建设立高低压配变电所。采用箱变时, 应尽量采用与环境协调的顶棚或栅栏对其封闭, 并通过景观对其掩饰, 尽量弱化其存在感。
对于面积过大的小区, 可设立多个分变电所, 采用环网的形式将各变电所连接起来。
对于商用型别墅, 其配电系统根据其经营模式分为两种情况。一种与家用型别墅相同, 另外一种采用酒店式管理。对于采用酒店式管理的别墅应注意其是否采用客房管理系统, 如采用应根据客房系统设计其配电系统。
4.2 别墅的负荷计算
由于别墅单体面积大, 用电设备较多, 使得别墅整体负荷较大, 但同时又有些用电设备使用的几率不高。根据建筑物面积大小需要系数通常为0.7~0.85之间。对于独栋别墅, 面积一般在300m2以上, 一般为2~3层, 每户安装容量一般为25~35kW, 经常采用户式中央空调, 建议采用三相供电。电能计量宜采用数码式三相电度表。目前, 设计规范和手册对于别墅的单位面积负荷无明确的规定, 通常取100W/m2计算。
4.3 别墅内配电间的设置及吊顶内布线的要求
别墅属于高端消费产品, 其建筑内部设置的照明动力等设备远远多于普通住宅。在实际设计中, 建筑师经常忽略配电装置的安装位置及其布线路径的需要, 往往要求将配电箱嵌墙安装或设置在一层的楼梯平台下。由于出线回路较多, 别墅配电箱通常尺寸较大, 无法嵌墙暗装, 由配电箱穿管暗敷出线的方式也无法敷设。当采用线槽或桥架的走线方式时, 穿越楼梯平台会对建筑效果产生破坏。因此, 别墅应根据需要设置独立的配电间, 并在建筑设计中考虑其上下走线的通道。
由于别墅面积较大, 供电回路较多, 建筑面层的厚度经常无法满足室内布线全部采用穿管暗敷的需要。当采用局部线槽或桥架水平走线时, 应与建筑专业密切配合, 对其吊顶内用于走线的空间高度提出要求, 以满足布线需要。
4.4 别墅电气动力设计
别墅配电箱内进线开关建议装设漏电保护器, 额定动作电流整定范围在300mA。在用户配电箱中装设浪涌保护器做过电压保护;在住宅配电箱插座回路装设30mA漏电保护器, 以切断接地故障电流。
厨房插座、卫生间插座、空调插座、一般插座应分回路供电, 预防由接地电弧引起的火灾。在布置插座时应注意以下方面:插座安装高度低于1.8m时应采用安全型, 在潮湿场所应采用密闭式或保护性插座, 安装高度不低于1.5m;厨房插座距煤气竖管, 煤气表0.3m以上;卫生间内任何开关和插座与成套淋浴间门口的距离不得小于0.6m。
别墅内的房间面积较大, 插座的布置在距离上不宜超过3.6m, 这是考虑到家用电器自带电源线不超过1.8m, 这样可以尽量避免使用插线板供电。
对于某些采用分体空调制冷, 采用电暖气采暖的别墅, 考虑到空调与电暖气不会同时使用, 可将空调与电暖气设置在同一回路, 以节省出线。
当别墅长期无人时, 用户往往在离开时切断总电源。但别墅的消防、安防系统应继续工作, 配电时应注意将其设置为不受总电源控制。
现阶段流行在浴室中安装电视, 根据规范要求:在2区内只可装设电热水器和II类防电击类别的照明器。因此, 应将电视装于2区范围外, 同时应采用浴室专用的防水型电视。
4.5 别墅电气照明设计
别墅照明分室内照明和室外照明两部分。
1) 室内照明
别墅多为2~3层, 每个房间的面积较大, 照明种类及灯具数量远多于普通住宅, 过去设计中常用的一室一灯的设计方法是不适用的。因此, 首先应根据房间功能参照相应的照度标准进行设计, 同时根据具体的装修照明方案划分回路。如门厅、客厅、影音室、会客室及健身房等场所应根据不同的照明效果对灯具划分回路, 对大容量的吊灯、花灯等根据容量单独设置回路。照明回路应尽量细分, 回路数量一定要预留足够。建议采用智能照明控制系统, 以回路为单位对照明进行控制。这样不仅能实现灯光系统的调控, 还可以依据实际需要预设照明场景, 并针对时段、场所属性、室内外照度等因素对灯光进行自动调整, 从而有效地节省能源、提升室内外环境品质。
2) 室外照明
别墅室外照明较为复杂, 除庭院照明、道路照明外还经常包括水景照明。道路照明可选用陶瓷金属卤化物灯, 庭院照明选用小功率金属卤化物灯或其他高效显色性的光源, 通常采用乳白玻璃或磨砂玻璃灯具以减少眩光。水景灯一般可选用卤钨灯光源。卤钨灯具有良好的连续性光谱, 灯光经过水体反射或折射后具有强烈的艺术效果。灯具选用应注意防水性能。水景灯对安全性要求较高, 维护困难。近年来经常采用光纤照明作为水景照明灯具。利用光纤作为传输介质, 在安全区域集中设置照明电气部分, 保障了人身安全。通过对发光点采取加装彩色转盘或滤光片等措施能够随意的改变光色, 在方便安装及控制的同时, 还具有很好的节能效果。
4.6 别墅防雷设计
根据防雷规范中防雷等级的划分, 独栋别墅通常达不到三类防雷建筑物的设计要求。而实际情况中, 独栋别墅经常处于郊区、山区及河湖水边等空旷地带, 遭受雷击的概率还是较高的。因此建议按照三类防雷要求设置防直击雷装置。这里需要注意的是, 有些防雷设计为了保证建筑物的立面效果, 往往采用将避雷带暗敷在结构层内的做法, 笔者认为这是不恰当的。独栋别墅, 尤其是中式风格的别墅, 其屋面经常采用琉璃瓦等屋面材料, 当发生雷击时暗敷的避雷带无法对其屋面表面进行保护, 可能造成屋面瓦片损坏, 屋面击穿漏水等情况。而被击毁的瓦片有可能造成跌落伤人。因此, 建议在雷击多发地区的别墅屋面避雷带应尽量采用明敷。明敷避雷带也可以通过工艺水平将避雷带设置成景观设计的一部分。
4.7 别墅的接地设计
别墅配电系统的接地形式一般采用TN-S或TN-C-S接地方式。各电气设备外露可导电部分应接PE线, PE线或PEN线都与重复接地装置连接。别墅接地通常采用联合接地装置。为防止不同类型接地的接地线之间的干扰与反击, 不同类型接地的接地线引至联合接地装置的接地点应分开, 间距应不小于5m;当受条件限制可适当减少, 但不应小于3m。根据规范要求, 联合接地接地电阻应小于1Ω。
等电位联结是将各个外露可导电部分及装置外导电部分的电位作实质上相等的电气连接。根据《低压配电设计规范》GB50054-95规定, 在建筑物内应作总等电位联结。故在别墅的电源进线处设MEB端子排, 并将PE、PEN干线;电气装置接地极的接地干线;建筑物内的水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道;条件许可的建筑物金属构件等导电体宜在进入建筑物处接向总等电位联结端子。别墅卫生间内的洗浴设备较多, 应在卫生间处作局部等电位联结。根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008的要求, 卫生间内局部等电位联结应将0、1及2区内所有外界可导电部分与位于这些区内的外露可导电部分的保护导体连接起来。具体做法是:在卫生间内用不小于4mm2的铜芯线将各种金属管道、金属构件 (包括楼板中的钢筋) 以及进入卫生间内的管线, 连通至等电位联结端子箱上。为便于更换导线, 等电位联结导线在暗敷时应穿塑料管保护。等电位联结范围内的各种金属体与联结箱内端子排之间的电阻不应大于5Ω。卫生间内的金属管道的连接处导通不良时应作跨接。对于塑料水管或包塑金属管, 等电位跨接线可接在自来水龙头上;金属水管的跨接线直接接在水管上。卫生间内的污水管宜与地漏的管子作等电位联结。
室外照明装置受外界及人为影响较大, 应具有较高的设备防护等级。室外灯具的基础通常较小, 做等电位联结十分困难, 除游泳池、喷泉等特殊危险场所外, 一般不做等电位联结, 发生接地故障时危险性较大。当采用TN系统供电时, 由于所有灯具的金属外壳都是通过PE线或PEN线互相连通的, 当某台灯具发生接地故障时, 其故障电压可沿PE线或PEN线传至其他灯具上。在户外因无等电位联结很易导致电击危险, 故不应采用TN系统而应采用TT接地系统。TT系统:电源端有一点直接接地, 电气装置的外露可导电部分直接接地, 此接地点在电气上独立于电源端的接地点。TT系统适用于不附设变电所的建筑和场所的电气装置, 尤其适用于无等电位联结的户外场所。为此需在户外灯具处专门设置接地极引出单独的PE线接灯具的金属外壳, 以避免由PE线引来别处的故障电压。此时尚应为电源线路装设RCD作接地故障保护, 额定剩余电流动作值不应大于30mA。
TT系统与TN系统相比造价较高, 在实际应用中景观施工方为节省费用常常不愿采用, 这是不可取的。可以先将灯具根据位置划分为几个区域, 利用接地扁钢将同一区域内就近的几个灯具基础互相连接, 做成局部TT系统, 以节省费用。
等电位联结是水景照明防电击安全最本质的措施, 应将0、1及2区内所有外界可导电部分及外露可导电部分通过保护导体进行电气联通, 并设置总接地端子与接地装置相连, 接地电阻不小于1Ω。
4.8 别墅智能家居系统设计
1) 智能家居管理系统
随着现代社会的飞速发展, 智能家居管理系统已经越来越多的应用在别墅设计当中。
在别墅小区物业管理中心宜设置家居管理系统, 该系统应根据实际投资状况、管理需求和住宅建筑的规模, 对智能化系统进行不同程度的集成和管理。
家居管理系统宜综合火灾自动报警、安全技术防范、家庭信息管理、能耗计量及数据远传、物业收费、停车场管理、公共设施管理及信息发布等系统。
家居管理系统应能接收公安部门、消防部门、社区发布的社会公共信息, 并应能向公安、消防等主管部门传送报警信息。
其中能耗计量及数据远传系统由能耗计量表具、采集模块/采集终端、传输设备、集中器、管理终端、供电电源组成。能耗计量及数据远传系统可采用有线网络或无线网络传输。有线网络包括:RS485总线、局域网、低压电力线载波等。能耗计量及数据远传系统有源设备的电源宜就近引接。距能耗计量表具0.3m~0.5m处, 应预留接线盒, 且接线盒正面不应有遮挡物。
2) 智能家居系统
在单体别墅内宜设置智能家居系统。该系统主要包括家居布线、家庭网络、智能家居 (中央) 控制管理、家庭报警、家居照明控制、背景音乐、家庭影院与多媒体、家庭环境控制等八大子系统。其中, 智能家居 (中央) 控制管理、家居布线、家庭网络及家庭报警系统是必备系统;家居照明控制、背景音乐、家庭影院与多媒体及家庭环境控制系统为可选系统。
作为多功能、多技术融合的产物, 智能家居最大的特点在于各个功能子系统之间协同配合, 做到互通、互联、互动, 是现代科技以人为本的生动体现。
作为智能家居系统的核心技术, 通讯网络架构决定了系统的适用范围和使用条件。正确的选择通讯网络架构对系统的拓展, 施工的成本, 使用效果的好坏具有重大意义。总体来说以现场总线技术、无线技术以及电力载波技术这三大类为主。
3) 通讯网络架构的选择
不同的通讯网络架构具有不同的特性, 实际选择时应根据具体情况加以考虑。对于新建独立式别墅, 三种技术均可采用;建筑物面积较大、且结构复杂, 对信号屏蔽较严重时, 不宜采用无线技术;地区供电质量较差时, 不宜采用电力载波技术。
5 结语
独栋别墅作为我国新时期发展的产物在设计理念上具有其特殊性, 其重点在于以人为本, 应根据客户的要求进行针对性设计。在满足现有规范及标准的基础上, 对新技术、新产品的大量采用将是别墅设计未来发展的主流方向。
参考文献
[1]王厚余, 徐华.工业与民用配电设计手册[M].3版.北京:中国电力出版社, 2005.
[2]王小荣, 龚小斌.无线技术在智能家居中的应用[J].智能建筑电气技术, 2009 (6) .
[3]别墅电气设计[OL].http://wenku.baidu.com/view/2b3d3d7827284b73f242501c.html.
[4]对住宅区室外照明的选用[OL].http://www.doc88.com/p-098909668051.html.
13.大官的别墅 篇十三
在羊山新区信阳市委市政府四大班子新办公楼的东南邻，有一片红瓦、黄墙的别墅区，均为三层半方正建筑，目前共有43栋86套，每栋别墅的门前和阳台都有24个欧式花盆，直径大约一尺多。在二层和三层之间还有一条木制葡萄架，由松木制成。别墅之间相互独立，排列整齐，气派壮观。
这就是信阳被称为“公务员小区”的政和花园B区，当地人称之为“大官的别墅”，政和花园一共分为ABCD四个区。除去B区别墅区，在其东侧和北侧还有一片庞大的公寓分别是A区和C区。D区尚未开工建设，但规划等都已齐全。别墅的东、南面，是占地84亩的美丽湖泊，西侧是“以花为特色的”百花园区域，“巍巍耸立的”市委市政府办公楼则是“百花中心”的一部分，“统领百花园区域各建筑组群”。
羊山新区，这个规划76平方公里的开发区，寄托着这个中原城市政治、经济、文化中心的梦想。而位于新的市行政中心的、名為政和花园B区的这片别墅区，因被称为“大官的别墅”，和整个政和花园——信阳市公务员和市直单位住宅区，被当地干部群众非议重重。
尽管当地政府向记者否认这些别墅是给官员住的，称“从头到尾是市场化操作的，将来要市场化拍卖”，但记者从建筑商、开发商、当地高层官员、政府盖章文件等多方证据中发现，这是不折不扣的“高官别墅”。记者拿到的数份位于别墅区的村民耕地的补偿费发放表上，也赫然写着“公务员小区征地补偿费发放表”几个字。
奢华别墅和由来
2月底，记者进入这片别墅区暗访，一些工人正在整修路面，湖边的落叶类树木还不曾抽出新芽。
这些别墅每套都带有宽敞的车库，共三个阳台，阳台都有主卧大小。记者后来在新区规划局所发的建设工程规划许可证上看到，每套别墅为290多平米，这还是不包括阳台在内的数字，“加上阳台，有350平米，”几位建筑商和开发公司的经理都称。
为了准确，记者请教建筑商，得到以下数字：别墅间小路为5米宽，主路6米，别墅后绿化面积宽为6、7米，前面绿化面积宽为4米多，气派的在建大门约20米。“一家至少得有20、30平米绿地。虽然没有小院围起来，高档小区又不让外人进，这绿化不还相当于自家的吗。”建筑商说。
政和花园别墅群是在两年前进入公众视野的。2006年8月3日，作为B区的开发商，信阳市新城开发建设公司发出公告：小区中共有58栋双拼低层住宅，6栋联排低层住宅，地上三层，砖混结构，总建筑面积47310平方米。但目前，这个小区已建好别墅为43栋，而2007年所发的规划许可证上则为45栋。
往前追溯。2004年春天，在羊山新区管委会的年度工作会议上，新区负责人在发言中说：羊山“中心区控制性详规已确定，计划5月份启动建设。”公开资料显示，迁入新区办公行政序列的，除了市委、市人大、市政府、市政协四大班子，还包括中央和省直属驻信单位、20多家市直单位。彼时，公务员小区是最早确定的项目之一，地址被选在行政中心东南步行5分钟的区域。
据《信阳日报》报道，2006年，公务员住宅小区户型设计和集资分配办法征求意见会，与会者包括市委、市人大、市政府、市政协及入驻新区的市直单位领导。这次召开于2006年前后的会议，确定的集资范围为四大班子公务员和工作人员及入驻新区的市直单位公务员。
2006年秋，主管的副市长张春香同时透露了两个消息：公务员小区建设方案基本确定，但它的建设方案尚未批准，A区已建成数栋，B区（即别墅区）也已经动工。
信阳当地媒体曾报道称，某领导到“政和花园”督察工程进度，指出，“‘政和花园’小区建设事关行政中心区搬迁，关系广大公务员切身利益，务必抢抓进度，确保质量。”
去年底前后，市行政中心搬迁至政和花园西侧。不久前，政和花园除B区外，其他几区在集中交款。
拖延的收房和欠款
一位承建商说：这些别墅从来没有卖过，一直悬着。“去年7、8月就应该入住了。信阳谁不知道这房子是给领导住的？因为去年7月被曝光，领导们不敢住了。”为什么现在路和绿地还没修完？“一个字：拖！拖时间长了不就没人告状了吗？要知道，正常的商品化操作的住宅，打地基时就开始卖了。”该承建商这样解答记者的疑惑。
根据建筑商和开发商的回忆，这片别墅区是在2006年秋天动工的。“业主不着急要这个房子”，其中一位承建商说，一般情况下这样的工程一年之内应该可以完工。而他在去年夏天得到的一个突然的消息是，“政和花园7月必须完工。”记者在去年8月养山新区的一份文件《羊山新区迅速贯彻王铁书记现场办公会议精神强力推进项目建设》中看到，政和花园除高层建筑外在年底全部建成。
建筑商们抱怨，一再拖延的收房和拖欠的工程款使他们有“被套牢”的感觉。2007年5月，别墅内外粉刷已经完成，但工程指挥部考虑到要统一门窗标准因而再次延误了工程的进度。在更早的时候，“从广东佛山购买了一批屋面瓦，并已运到工地。但领导觉得颜色过暗，不鲜亮，最后决定改用本地的鲜红瓦，耽误工期三个月。” 2008年7月10日前后，传言中央电视台要来曝光，承建商们接到政和花园建设指挥部工作人员电话通知要停工，说最近风声很紧。但几天后，工程继续进行。
包工头所说的“领导”意见，直接来自政和花园建设指挥部。此小区工程由指挥部管理，一些项目的预算支出等申报，需要通过指挥部向上逐级汇报。而普通商品房住宅的建设中，并没有建设指挥部而只是由开发商进行管理。这个“信阳市政和花园建设指挥部”的招牌，就挂在新城公司的门口。
这些已完工的别墅里，住着不少“看房人”，他们大多是承建商的亲戚，其中不少人已经在此居住两年多。一位看房子的人说：照看房子的原因是，市政府没人收房，也没人管理。“这片别墅区没有开发商，是市政府财政部门牵头盖的，市政府有个专门管的单位。你没有看到所谓的新城公司门口还有个牌子吗？‘信阳市政和花园工程指挥部’，是市政府组织的负责工程的单位。他们都是政府的人。”这位“看房人”说，新城公司并不是真正意义上的开发商。
承建商们要派人住在这里“看房子”的另一个原因是，别墅拖欠了大量的工程款。“好多钱没给，钱是开发商垫的，但我估计市政府也偷着给了，不敢明着。” 一位加入较晚的、正在做路面工程的承建商说。但一位最初就加入的、做主体工程的承建商则说：工程款，是政府给的。这些承包商，有的只拿到20%—30%的工程款。
墙已褪色，房主是谁？
一位承建商说：如果不是告状，这些房子早已被政府头头们入住了。“你看，因为建成时间太久，外墙的漆都脱色了，原来那是和窗子一样的颜色。”
这些墙壁已褪色的豪华别墅，至今还不曾迎来它的主人。
在媒体曝光之后，面对媒体，当地官方的说法是：将来，这些房子是要拍卖的。至于何时会卖，他们也无法说出是多久，“会议没有确定下来”，羊山新区办公室主任张强说。
针对政府向记者所说的“市场化”，承建商们说：上级一查，他们就说将来要卖；但你要真去买，他就不卖了。的确这样，当记者以买房人的身份前去咨询的时候，无论新城公司还是金城公司均表示，这是给政府的领导们和公务员盖的，不会卖。“还不够分呢，不是钱多少的问题，而是这房子本来就是给领导准备的。”新城公司就是这片别墅的“开发商”，金城公司则是政和花园A区的“开发商”。
政和花园的开发商之一金城公司说：“这些都是厅级官员的别墅，政和花园的其他几个区也都是公务员的房子，都有主了。”别墅的“开发商”新城公司的多位经理也这样对要求买房的记者解释，这是公务员的集资房，是给政府定向开发，不卖，只分配。“别墅是给副厅级以上的干部盖的，包括退下来的，所以规格高。报上一登‘更牛的别墅’，目前不敢住了，下一步看咋弄。但到现在也没说过要卖。即使卖，新城公司也没权利卖，因为是国有资产，得拍卖。”他们还说：政和花园等于政府开发，是政府人马操作，挂开发商的名。这是公务员用地，不是为赚钱，还要往里贴钱呢。
记者提出想约见新城公司的总经理鲍振东，他们说，这几天他一般在新区管委会办公，因为其他三区的公务员在交房钱，鲍振东在那边忙。新城公司这边好多人都过去了，“你看，这边都没什么人，都跑那边办公去了。这地是为公务员建房子的，跟开发商是两个概念。”
至于政和花园C区东面门脸的售楼处，他们澄清说“那只卖沿街的门脸商铺。这个地方太值钱了，黄金地段。”“告状风声一过，市领导就住进来了。”开发商和承建商几位经理称。
据建筑商和当地村民介绍，在第一排别墅前面，原来立有一块牌子：上方写着“公务员小区”，中间写着：“政和花园”，但去年事情出来后，牌子就被拆了。
还有一块在曝光之前就拆掉的牌子：政和花园游园项目的牌子。据知情人透露，这块牌子原来立在84亩湖泊的南面路边，因为遭受非议被拆除了。在这个美丽的湖泊边上，要做景观和一些水上游乐项目，并且和政和花园一起与外界阻隔起来，仅供墙里的人游乐。这是政和花园规划的一部分。
据信阳日报3月19日的报道，“市委常委、秘书长冯鸣察看了羊山新区政和花园游园建设进展情况。政和花园游园建设项目占地33亩，计划投资110万元，种植常青树12种500株，落叶花灌木15种3000株。”承建商对此证明说，水上游乐项目和周围景观，政和花园的规划图纸上就有，但因为钱没到位，所以停滞在那里，只栽了一部分樹。新区官员告诉记者的话也印证了这一点：湖不会对外开放，将来与别墅是一个整体，周边有一圈门面房作阻隔。
这个湖泊，原来是村民的鱼塘和灌溉水源，因为没有赔偿鱼钱，自从被占以后，村民田小喜就在水库边搭了个小棚看守着他的鱼，但是，有一天，他的棚被烧了，被挖掘机挖了，他连看着他的鱼都不能了。“高官住宅区，人都不让你进了，还让你养鱼？”承建商和村民说。
被占的土地上，原来有很多这样的大大小小的水塘，也有很多田小喜这样的养鱼人。
“三层联排瓦房”价值几何
羊山新区办公室主任张强向记者澄清说，这些“三层联排瓦房”是2004年建的，当时政策允许盖别墅，当时此地一片荒凉，本来有想法让领导干部带头到新区来住，不盖点房子，一点人气也没有，大家都不愿意来，因此提高了住房标准，以吸引大家来住。后来政策严了，就公司化运作了，打算拍卖。但之后，他又改口说，2003年时，是有打算给领导们住的想法，但是没有付之行动，这片“三层联排瓦房”从头到尾是市场化开发的。
张强不同意别墅的叫法，坚持称之为“联排瓦房”。他说，7部委关于别墅的定义是：独门独院两层半。而且，他认为房子并不大，只有200多平米。
在记者跟他说自己已经进去看过，有多大多豪华之后，他惊奇地问：你咋进去的？怎么就让你进去了？
事实上，国土资源部停止别墅用地供应的政令早在2003年就已出台。几年来也一直在强调此禁令。而政和花园别墅的规划许可证是2007年所批，土地证也是2007年的。
几位开发商和建筑商们均说别墅给领导们的价格约为二三十万。他们向记者强调，商品房和政府官员住房是两个概念。“地是政府的，按从百姓收回来的价算账；但是做开发的话，地价就不一样了。你想想，开发商买地啥价？”
一位当地政府高层官员称，在去年的两次常委会上确定的别墅分配方案是：一平米950-1000元，而他认为别墅价值至少得2500元一平米。他说，过一段时间，冷下来了，没人找事了，还是要分给厅级干部的，不会拍卖。“那是羊山新区最好的一块地，而且，怎么可能让那些有钱人住在市委市政府的门口呢？”他还透露，这些厅级干部们至今未交款。
这位官员的说法代表了与记者接触的官场人员的共同看法。从内部主管此事的一位官员处，记者得到的消息是：因为风声太紧，因此决定先租给厅级干部们，由财政补贴，过了风波，再分配给他们。但上述高层官员对此说法持怀疑态度，认为“租没必要，谁都不愿意”。
这些别墅究竟价值几何？新城公司的多位经理称：对外卖，肯定不能按给政府的价钱，因为别墅成本很大，村民的地钱、青苗补偿等等，光水库占地就84亩，扩容、加固、玉兰树、草皮等等都是好的。还要围着水库做景观，这些都是成本。卖得便宜了，成本都收不回来。因此市场价一套最少需100多万（也有新城的经理称需一百五六十万）。据一位承建商说，他们承建的21栋别墅总造价约1000万，但因为各种要求和变化不断出现，成本不断增加。另一位承建商也证实说，别墅的成本价一栋约为六七十万。