浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展

浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展（精选5篇）

1.浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展 篇一

以下为余源鹏老师主讲的《商业地产项目前期策划定位与规划建筑设计方法》远程培训课程简章

一、商业地产的开发总论

★什么是商业地产最正确的概念，商业地产有什么具体开发类型？

★住宅开发商如何成功进军商业地产？

★如何确定商业地产开发项目的规模体量，有什么具体量化标准？

▲如何判断选择商业地产的地址？

★如何正确认识商业地产的本质以把握正确的商业地产开发方向？

▲了解商业地产开发经营的五个利益相关者及商业地产经营管理具体的权益关系。▲认识商业地产的租售模式及其特点以正确制订企业的发展战略。

▲了解商业地产发展的阶段以及我国和西方发达国家的商业地产的发展现状。

★商业地产开发商需要倚仗什么样的专业机构，如何选择？

▲商业地产开发融资的基本步骤是怎样的？

★什么是商业规划，为什么说商业规划决定商业地产的成败？

▲商业规划与建筑规划设计是什么关系，为什么商业规划要在建筑规划设计之前？

二、商业地产项目的市场调研

★商业地产项目市场调研有什么先进的经验可供借鉴？

★了解商业地产项目市场调研的基本步骤、主要内容并掌握商业地产市场调研的四大决胜方法。

▲结合案例讲解如何对城市商业环境进行有效的调查分析，有什么分析内容和分析思路？ ★什么是商圈，商圈该如何划分？商圈分析要考虑什么主要因素？

▲结合案例讲解如何对商业地产所在区域商圈进行调查分析，有什么调查内容和统计分析思路？

▲结合案例讲解如何对商业地产项目所在区域经营商家进行调查分析？

★商业地产项目所在区域消费者调研的重点是什么，消费者调研有什么方法和捷径可供使用？

★如何设计消费者的问卷，并根据问卷调查结果作统计分析并发现消费者的需求？ ▲商业地产项目竞争商业项目调查的内容和重点是什么，又该有什么样的分析思路？

三、商业地产项目的全方位定位

★结合实际商业项目讲解商业地产项目定位最重要的12个原则

▲明晰商业地产项目定位的内容和重要性

★结合实际商业项目独一讲解商业地产项目的功能定位、主题定位、形象 定位、档次定位、目标客户群定位、商圈定位的概念、内容、方法和要诀。

★什么是商业地产项目的经营模式定位？有什么考虑要点？有哪些常见和新型的商业经营模式？

▲商业地产项目每层价格定位有什么量化规律？

四、商业地产业态业种的类型特点、选择定位与分布组合规划

★明确掌握商业业态、业种、品类的概念、区别和类型。

▲百货店、超市、专卖店、专业店、便利店等五种典型商业业态在商品结构、商圈选择、目标顾客上各有什么区别和特点？

★详细讲解百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店、折扣店、亭式摊位、仓储商店和自动售货机等业态的概念、特点与要求。

▲掌握商业地产业态定位的概念，明确业态定位的9个注意要点。

★位处不同区域的商业项目在进行业态选择时有什么实用的要诀？

▲商业项目都有哪些主体业种与辅助业种可供项目定位招商挑选？

▲商业项目主体业种都有哪些常见的零售商品种类和专业店可供项目定位招商挑选？

▲餐饮、娱乐服务类和辅助商业服务类业种都有哪些常见的专业店可供项目定位招商挑选？ ★业态规划的概念？什么是业种业态组合分布规划？

★讲解商业地产规划定位最核心的内容——业态规划的39个注意要点和要诀。

★商业地产项目如何正确进行楼层的业态规划？有什么可供拿来即用的要诀？

▲举例讲解购物中心业态规划定位的流程、方法、思路和规律。

五、商业地产主力店定位招商与主力商家的选址建筑要求

▲为何主力店定位对商业地产项目的开发运营很重要？讲述则忽视主力店的失败案例。★如何进行主力店业态规划，讲述主力店业态规划13个要诀，认识主力店的6类主要类型。▲为什么说主力店对商业项目的整体效益是把双刃剑？

▲主力店及次主力店的招商需要通过多少个步骤？

▲主力店对商业项目的建筑设施设备可能提出的哪15个要求？

★讲述铜锣湾等四种百货店的选址和建筑规划的要求。

★讲述沃尔玛等五种超市的选址和建筑规划的要求。

★讲述3C家电、影院、KTV、图书音像城、品牌便利店、康体健身馆、经济酒店的选址和建筑规划的要求。

★讲述百安居建材卖场的选址和建筑规划的要求。

★讲述迪卡侬体育用品专业卖场的选址和建筑规划的要求。

★讲述多种大型餐饮店、中小型餐饮店、普通餐厅、连锁快餐店的选址和建筑规划的要求。★讲述肯德基等西式快餐店的选址和建筑规划的要求。

★讲述西点、面包房、咖啡馆、茶坊、面馆的选址和建筑规划的要求。

★讲述临街品牌专卖店的选址和建筑规划的要求。

六、商业地产人员流动线设计暨交通规划

★什么是人员动线？良好人员动线设计有什么重要作用？

★如何利用主力店规划引导客流？

★如何利用餐饮娱乐业态引导客流？

★如何利用出入口引导客流？

★如何利用中庭引导客流？

★主通道和次通道的宽度设计有什么要诀？

★有什么通道的形式？通道的形式设计有什么要诀？

★水平动线设计还有什么其他要诀？

★垂直人员动线设计包括什么内容？有什么要求？

★讲述扶梯设计的18个实用要诀。

★讲述电梯设计的10个实用要诀。

★商业地产项目外部交通规划有什么要诀？

★如何确定停车场的规模？

★停车场出入口设置有什么要诀？如何合理规划停车体系？

★讲述人员动线设计的其他16个要诀。

七、商业地产建筑规划设计与配套设施设备和装修设计

▲介绍商业地产设计的五种主要设计内容。

▲讲述商业地产规划设计方案在政府审批时的注意点。

★讲述商业地产规划设计应把握的7大方向和14个最具实用价值的商业地产规划设计经验心得。

★商业地产规划设计有什么走向成功的规律？

★商业地产规划设计有什么应注意的细节？

★商业地产项目外立面设计有什么成功秘诀？讲述商业地产外立面设计的21个要诀。★商业地产项目室外广场设计有什么成功秘诀？讲述商业地产室外广场的24个要诀。★详细讲述商业地产项目入口及大厅设计、中庭设计的规律与要诀。

▲什么是共享空间，共享空间设计有什么要诀？

★如何有效进行商场平面布局设计？讲述平面布局设计的12个要诀。

★如何有效进行商场的商铺分割？商铺划分有什么原则，其划分步骤和顺序如何？ ★如何确定的商铺实用率？

★商铺面积分割有什么要诀？

★如何确定商铺进深与开间比？

★讲述商场广告位设计应该遵循的14个要诀。

★如何进行商场的导向系统设计？

★如何进行商场灯光照明设计？讲述商场灯光照明设计的17个要诀。

★商场整体环境景观设计有什么要诀？

★讲述商业步行空间环境景观设计的8个要诀。

▲讲述商场14种配套设施的设置要诀。

▲讲述中央空调系统、卫生间节能系统、商场智能化系统、供电计量设备的配置要诀。▲讲述商店装修设计的14个要诀。

★详细全面地讲解分析《万达广场商业综合体的设计建造标准与预算》，分高标准、正常标准和低成本三种建造档次标准，分别对该综合体的建筑和结构、内部装修、环境景观、给排水及燃气、暖通、强电、弱电等工程提供模版式的设计建造标准与预算价格，非常有参考价值。

八、商业街、社区商业和专业市场的开发与设计

★由一家开发商主导开发建设的商业街有什么重要的开发要诀？

★从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述商业街在建筑设计、景观设计、装饰设计、配套设计和景观设计等方面的50个实用经验要诀。

★社区商业开发有什么具体形式？社区商业的租售模式该如何选择？

★社区商业的规模该如何确定？

★如何正确选择社区商业的业种和业态？

★从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述社区商业的建筑设计要诀。

▲以金地上海某社区的商业配套规划设计建议报告为例，讲述社区商业的正确策划思路和方法。

★简单讲述专业市场的开发和规划要诀。

九、购物中心的开发与设计

★什么是真正的购物中心？购物中心有什么功能、类型、发展趋势？

★购物中心能满足人们的什么需求？购物中心建筑的特点，购物中心业态组合有什么要点？ ★购物中心的正确开发理念。

▲不同开发主体开发的购物中心有什么区别？

▲讲述购物中心的开发的4个阶段。

▲从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述购物中心设计的20个要诀。

▲以山东某十万平方米的购物中心为例，从经营商家的要求和业种业态的特点出发进行购物中心的业态规划，并考虑物业产权、收益方式、目标客层等方面进行分析定位。

十、城市综合体的开发与设计

▲讲述城市综合体的概念，分析万达广场城市综合体的特点。

▲城市综合体有什么选址标准？

▲城市综合体有什么重要特征？

★从投资商投资回报和风险控制的角度出发，讲述商场、办公楼、公寓、酒店四大功能物业如何正确组合？其正确的开发顺序如何？每类功能物业在城市综合体中的地位和规模控制如何？如何正确分区？

★三四线中小城市开发综合体有什么要诀？

▲城市综合体规划设计有什么要诀？

★以上海合生广场城市综合体项目的设计任务书为例，讲述写字楼、酒店和商业三大功能物业组合的城市综合体在考虑经济性和物业高实用率时，如何对项目的总体规划、建筑设计、结构与机电系统设计和设计成果等方面提出具体实用的要求，是城市综合体开发策划设计不可多得的经典教案。

本课程会讲到的商业地产项目有：上海新天地、万达宁波购物中心、沃尔玛、广州天河城、广州岗顶天河广场、北京王府井、北京国贸商城、广州维多利亚广场、天津劝业场、北京马奈草地、广东东莞购物中心、深圳老东门步行商业街、上海吴江路、上海南京路、深圳华强北、成都西蜀廊桥、广州正佳广场、深圳东门茂业百货、上海港汇、上海中信泰富、恒隆广场、广州城市商业布局、香港又一城、上海正大广场、香港郎豪坊购物中心、深圳万象城、广州中华广场、华南Mall、香港太古广场、日本商业、北京新光天地、武汉群光广场、东莞虎门富民服装大楼、上海百联世茂广场、北京太平洋百货、北京西单中友百货。

2.浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展 篇二

1 建筑设计的技巧

1.1 用设计的特殊语言表现一定的文化内涵

如同一部优秀音乐作品一样, 好的建筑设计必须有其明确的主题。建筑设计的艺术特色是在不经意中自然而然显露出来的, 是人们在使用的过程中无意之中体会到的, 而那些过分强调文化内涵, 欲把中外文明史全都汇集于一室的设计, 会有堆砌繁复, 令人窒息之感;而没有文化内容的设计又显得空间呆板, 缺乏品位。

1.2 掌握和运用建筑设计的基本规律

建筑设计是一种认知过程, 是对建筑设计学的原理、法则的具体应用, 设计师只有努力提高自己的素质, 才会有创新的力作。设计作品应给人以高雅、不落俗套的感觉, 对于设计的基本原理、法则的把握应恰到好处, 在实践中不断积累经验, 不断探索刻意求新, 从而掌握规律, 总结经验, 提高审美水平, 开阔视野。

1.3 情感的积淀可产生出设计的感染力

设计的感染力与设计师的情感有着紧密的关系, 设计师强烈的创作欲望必将极大地调动起自己的生活和文化素质和积淀。设计师日常各种生活素材的收集, 各种文化素养的吸收, 各种风土人情的感受, 积累到一定程度就会倾注于自己的设计中。空间的大小、色彩的协调与对比、线条的流畅;材料的选择与变化, 都蕴含和表达着设计师的情感和创造力。建筑设计的形式语言带有设计师的情感和创造力, 很容易被人感知并产生共鸣, 带来生理、心理、感官的愉悦。设计师的创作欲望愈强烈, 情感愈充沛, 则其灵感即呼之欲出。创新意识所宣染和形成的氛围就是在建筑设计过程中不可缺少的因素。

1.4 不因时尚影响个性化设计

曾几何时, 欧式风格的建筑设计适应了人们当时对时尚的追求;但后来又因其式样呆板, 缺乏个性, 遭到大多数人的怀疑和拒绝。因此, 设计师一定要把握住时代的脉搏和民族的个性。建筑设计即要有时代感, 又要兼有民族性, 要以独特的眼光进行创意性的设计, 充分显示出崭新的风格。在设计意识上应体现出一种社会的进步、一种民族的使命感。建筑设计整体的多元化和部分个性化的发展, 使人们对设计形态、设计情感产生了更高的要求, 促使更新的题材和形式出现;建筑设计中反映出的轻松、简洁、独特、浪漫、新奇的趣味性和深沉、朴实得体及创世纪性的超前意识, 体现出别具一格, 风华正茂的态势, 是一种时尚和个性化在建筑设计发展变化中的体现。

2 现代设计的新趋势

环境艺术设计, 包括了城规建筑设计、园林设计、园林广场设计、雕塑与壁画等环境艺术品设计以及建筑设计。建筑设计是为了满足人们生活、工作的物质要求和精神要求所进行的理想的内容环境设计, 与人的生活密切相关, 以至于迅速发展成为一门专业性很强的、十分实用的新兴边缘科学。

2.1 回归自然化

随着环境保护意识的增长, 人们向往自然, 和天然饮料, 用自然材料, 渴望住在天然绿色环境中。北欧的斯堪的纳维亚设计的流派由此兴起, 对世界各国影响很大, 在住宅中创造田园的舒适气氛, 强调自然色彩和天然材料的应用, 采用许多民间艺术手法和风格。在此基础上设计师不断在“回归自然”上下功夫, 创造新的肌理效果, 运用具象的抽象的设计手法来使人们联想自然。

2.2 整体艺术化

随着社会物质财富的丰富, 人们要求从“物的堆积”中解放出来, 要求室内各种物件之间存在统一整体之美。室内环境设计是整体艺术, 它应是空间、形体、色彩以及虚实关系的把握, 功能组合关系的把握, 意境创造的把握以及与周围环境的关系协调。许多成功的建筑设计实例都是艺术上强调整体统一的作品。

2.3 高度现代化

随着科学技术的发展, 在建筑设计中采用一切现代科技手段, 设计中达到最佳声、光、色、形的匹配效果, 实现高速度、高效率、高功能, 创造出理想的值得人们赞叹的空间环境来。

2.4 高度民族化

只强调高度现代化, 人们虽然提高了生活质量, 却又感到失去了传统、失去了过去。因此, 建筑设计的发展趋势就是既讲现代化, 又讲传统。我们在日本考察时, 看到许多新的环境设计反映了日本设计人员致力于高度现代化与高度民族化结合的设计体现。去年落成的东京雅叙园饭店及办公大楼的建筑设计, 传统风格浓重而又新颖, 设备、材质、工艺高度现代化, 室内空间处理及装饰细部处处引人入胜, 给人留下深刻的印象并深受启发。日本各地的大、小餐厅、菜室及商店装饰食器均进行了配套设计, 人们即使在很小的餐馆用餐, 也同样感受到设计者的精心安排。因此, “处处环境美, 处处有设计”给每个考察团成员留下了深刻的印象。

2.5 个性化

大工业化生产给社会留下了千篇一律的同一化问题。相同楼房, 相同房间, 相同的室内设备。为了打破同一化, 人们追求个性化。一种设计手法是把自然引进室内, 室内外通透或连成一片。另一种设计手法是打破水泥方盒子, 斜面、斜线、或曲线装饰, 以此来打破水平垂直线求得变化。还可以利用色彩、图画、图案, 利用玻璃镜面的反射来扩展空间等等, 打破千人一面的冷漠感, 通过精心设计, 给每个家庭居室以个性化的特性。

2.6 服务方便化

城市人口集中, 为了高效方便, 国外十分重视发展现代化服务设施。在日本采用高科技成果发展城乡自动服务设施, 自动售货设备越来越多, 交通系统中电脑问询、解答、向导系统的使用, 自动售票检票、自动开启、关闭进出站口通道等设施, 给人们带来高效率和方便, 从而使建筑设计更强调以“人”这个主体, 让消费者满意, 方便为目的。

2.7 高技术高情感化

最近, 国际上工艺先进国家的建筑设计正在向高技术、高情感方向发展, 这两者相结合, 既重视科技, 又强调人情味。在艺术风格上追求频繁变化, 新手法, 新理论层出不穷, 呈现五彩缤纷, 不断探索创新的局面。

设计师要发挥独创性, 运用与众不同的表现角度和表现手法, 可以造就一种应变能力, 不走人家走过的老路, 关键在于设计必须创新。

参考文献

3.浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展 篇三

为纠正这种现象, 笔者于2003年3月在第十届全国政协第一次会议上提交了题为《加强总会计师管理, 治理会计信息失真》的提案 (以下简称提案) , 指出当时总会计师在企业中的“地位”存在四方面问题:一是“没有位”, 一些企业不按相关法规设置总会计师岗位;二是“不到位”, 一些企业只设副总会计师或不让其进入最高决策层;三是“放错位”, 也就是不把总会计师置于最高决策层, 而只是执行层;四是“排末位”, 总会计师在执行层中排在末位并只对总经理负责。

故此, 笔者在提案中建议: (1) 修改《公司法》等相关法规, 将“财务负责人”、“总会计师”等改称为“首席财务官”, 以纠正对总会计师只是“记账算账的总管”的误解; (2) 规定总会计师应当由出资人或股东聘任或解聘, 并对出资人和股东负责 (即作为董事, 与其他董事一道聘任) 。明确首席财务官是企业最高决策层成员人之一, 并赋予其相应的权力和责任; (3) 对1990年《总会计师条例》进行全面修订, 或制定颁布《首席财务官条例》取而代之; (4) 借鉴美国SOX法案, 把首席财务官提高到与总经理或首席执行官 (首席行政官) 同等法律地位, 将首席财务官“职业化”。

7年过去了, 尽管目前国内的“法定”名称还是“总会计师”, 但我们欣喜地看到:我国总会计师的定位已发生了变化, 提案中的前三则建议已基本被采纳。

首先, 1990年《总会计师条例》 (以下简称条例) 第3条规定, 总会计师是“行政领导成员”, 协助主要行政领导工作, 并直接对主要行政领导负责。条例中的“行政领导”可以理解为公司的“执行层”, 但不是“决策层” (如董事会) 。此外, 条例第4条“行政单位领导成员中, 不设置全重叠的副职”这样的规定, 实际上使总会计师无法担任“高管”中的副职, 如副总经理。2005年修订后的《公司法》则进一步明确了包括总会计师在内的“财务负责人”为公司“高级管理人员” (第217条) , 且是由董事会决定聘任或者解聘“财务负责人”及其报酬事项 (第47条) 。这是迄今在立法层面对包括总会计师在内的“财务负责人”的“最高”定位, 使总会计师在公司中的地位得到很大程度的加强。

其次, 2006年央企《总会计师工作职责管理暂行办法》第7条规定, “企业应当按照规定设置总会计师职位, 配备符合条件的总会计师有效履行工作职责。符合条件的各级子企业, 也应当按规定设置总会计师职位”。此外, 该暂行办法还规定, “现分管财务工作的副总经理 (副院长、副所长、副局长) , 符合总会计师任职资格和条件的, 可以兼任或者转任总会计师, 人选也可以通过交流或公开招聘等方式及时配备”、“设置属于企业高管层的财务总监、首席财务官等类似职位的企业或其各级子企业, 可不再另行设置总会计师职位, 但应当明确指定其履行总会计师工作职责”。由此可见, 总会计师在企业中的“法定”地位有所上升, 明确是高管中的“副职”, 如副总经理等。

然而, 上述变化并未彻底解决总会计师“不到位”和“放错位”的问题, 总会计师在现在企业中的“定位”仍有以下问题尚未得到彻底解决:

第一, 现行法规已明确总会计师为“经营班子成员” (即所谓“高管”) , 但是否应当进入公司经理管理的最高决策层 (董事会) ?

第二, 总会计师应当由谁任命?是股东大会还是董事会?

第三, 总会计师的工作应当对谁负责?对董事长还是总经理 (或总裁) 负责?

第四, 总会计师与总经理 (总裁) 等经营主管之间应当是什么样的关系?

笔者认为, 总会计师在现代企业中如何“定位”, 应当取决于总会计师的职能, 而后者又取决于企业的主要经营目标。

我们知道, 改革开放30多年来, 我国的企业大致经历了计划经济、由计划经济向市场经济过渡、市场经济三个时期, 一些企业还开始了所谓“跨国发展时期”。在这期间, 企业的经营目标也随着企业改革的深化而逐渐改变。大体上讲, 在计划经济时期, 我国企业的经营目标主要是完成生产计划;在过渡时期, 企业的经营目标随“生产经营责任制”、“承包经营责任制”等经营模式不同而不同, 如完成承包指标等;在市场经济时期尤其是对处于跨国发展时期的企业而言, 企业的经营目标是股东价值最大化。实际上, 我国不同类型企业的经营目标已经出现了非常明显的“股东价值最大化”倾向。

就国有企业而言, 我国的国有资产管理部门已开始重视股东价值。国务院国资委在《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》第5条规定, 企业负责人经营业绩考核工作应当遵循以下原则:按照国有资产保值增值以及资本收益最大化和可持续发展的要求, 依法考核企业负责人的经营业绩。这一规定将改变过去国有企业经理人的任免及待遇与股东价值最大化关联度不高的历史, 使企业经营管理者更多地关心股东价值。另一方面, 我国过去资本市场的投资“主力军”多为“散户”, 机构投资者实力不够。但随着资本市场正逐渐成熟, 机构投资者正在不断壮大。在过去三年中, 我国证券投资基金总数分别为346、439和557只, 2010年7月底则达到了626只;截至目前, 基金、证券公司、保险、QFII等专业机构投资者持有A股的市值已达30%, 如加上其他法人机构则近70%。机构投资者向其投资者提供高回报的压力, 将逐渐转为对公司投资回报的压力并被放大, 因此, 要求公司保持持续较高的总体股东回报, 或通过直接参与公司经营以确保较高的总体股东回报, 已成为机构投资者的必然选择。在此情形下, 股东价值最大化也必将成为上市公司的主要经营目标。此外, 民营企业“天然”地注重股东价值, 并通过参与资本市场 (如进行IPO或资产重组等) 得到强化。总之, 股东价值最大化将成为我国企业的主要经营目标。总会计师注定要被推到企业经营管理的最前沿, 成为以股东利益最大化为目标的价值管理之中枢, 并在企业的业绩管理中起主导作用, 其职能也将发生深刻的变化。

“股东价值最大化”必将使总会计师将其履行职能的出发点定位于“增加股东价值”, 除必须履行好其“天职”——按照报告及披露准则提供精确的财务报告之外, 总会计师还必将参与企业重大经营管理决策, 参与企业战略管理, 并与企业总经理 (总裁) 一道引领公司变革, 并成为其最忠实可靠的合作伙伴。如果说, 企业总经理主要是负责生产、技术、销售等“创造”价值的环节, 那么总会计师则应当主要负责对价值进行“管理”, 因此, 其“头等大事”将不再是“记好账、算好账、用好账”, 而是直接负责企业价值管理中最为重要也是关键的一环——业绩管理。

鉴于此, 笔者认为必须重新审视我国企业总会计师的“定位”, 除不能再“不到位”之外, 还要重点解决“放错位”问题, 具体建议如下:

第一, 总会计师应当通过股东选举进入企业董事会, 并直接对董事长负责;总会计师同时是企业执行层一员, 在目前国内企业普遍采用的组织架构下, 应至少兼任常务副总, 其地位应仅次于总经理, 其待遇 (薪酬、激励措施等) 则应与总经理基本持平。

第二, 彻底厘清“总会计师”、“财务总监”、“首席财务官”之间的关系, 明确“财务负责人”是企业财务、会计及其相关领域的最后决策人, 拥有最高决策权, 但不能将其定位于“由股东委派并代表股东对企业进行监督 (外部监督) ”。

第三, 加强和完善相关立法, 如尽快修订《总会计师条例》或出台类似法规, 使总会计师的“定位”受到法律保护, 确保总会计师在现代企业中的应有职能得以充分发挥。

笔者坚信, 在可预见的将来, 必将会有一个全新的、真正的总会计师群体在企业深化改革及跨国竞争的浪潮中脱颖而出, 并在企业的经营管理中发挥不可替代的作用!

4.浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展 篇四

1 透光混凝土的定义与类别

透光混凝土为匈牙利建筑师Aron Losconczi创造, 又名曰“导光混凝土”、“透明混凝土”, 即光线可以

穿过混凝土透至室内, 即将室外光线通过混凝土墙壁引入致室内, 打破了玻璃进光的禁锢, 此外透光混凝土还可以显示阴影, 创造出一种类似“皮影戏”动态轻盈的室内环境。

透光混凝土利用了矩阵方式的平行光学纤维结构, 达到光线的透射性能。根据透光材料的不同, 透光混凝土可以分为纤维类透光混凝土和树脂类透光混凝土两类, 具有高透明度的特点。这种混凝土的光化学纤维含量仅为4%, 所以兼具普通混凝土的抗压强度高、耐久性好等优点, 所以透光混凝土也可以作为承重结构适用于建筑中。

2 透光混凝土在建筑环境设计中的运用现状

2001年Aron Losconczi创造了透光混凝土, 并命名为Li Tracon, 即Light (光) 和Transparent (透光) 以及concrete (水泥) 的混合体。直到2010年上海世博会中意大利馆的建筑表皮使用了透光性混凝土, 不但给世人带来了强大的视觉冲击而且打破了人们对材料的认知。透光性混凝土意大利馆, 不仅利用天然光线调节室内光环境而且是一种性能良好的节能材料, 从此引起了透光混凝土材料引起了人们的广泛关注。

早在2003年Li Tracon公司就做了弗朗哥教堂竞赛模型, 已经初步展示了透光混凝土将室外环境利用光线和墙面相融合的优势, 但最终没有建造 (如图1) 。直到2006年的塞拉博物馆大门设计, 透光混凝土才真正被用在了建筑表皮中。在整个大门的施工过程中, 透光混凝土利用的类似玻璃块材的施工方式, 将透光混凝土块材填充在钢架内部, 更多的是突出其装饰效果。

2004年在布达佩斯的一栋私人住宅透光混凝土被第一次用作室内, 用来遮挡东升的阳光, 虽然混凝土隔墙减弱了早上光线的渗透且为室内增添了趣味, 但是其混凝土砌块与阳台的关系没有处理得当, 所以混凝土砌块隔墙更多地被当成装饰品而存在。直到2005年透光混凝土以隔墙的方式充当走廊和浴室的隔墙, 才算真正地将透光混凝土的功能性与装饰性相统一 (如图2所示) 。

2006年将透光混凝土作为日本东京万宝龙专卖店的装饰墙被成功的用到了商业空间之中;随之, 布达佩斯考文纽斯大学教师办公桌面材、巴黎匈牙利大使馆的接待处形象墙和城市雕塑“欧洲大门”、2010上海世博会意大利馆的建筑外表皮。可见, 透光混凝土随着被认知后, 其使用范围约来越广。

透光混凝土因其制作工艺复杂, 透光性光纤材质的价格高等原因致使其在中国的生产技术还不成熟, 使用范围还比较狭窄。纵观透光混凝土的使用案例, 若国内能在保证其力学性能和基础上研制出价格适中的自主产品, 其在建筑室内环境的使用率会随之加大, 会被作为美观、节能的重要材料大范围地出现在城市的各个区域。

3 透光混凝土在建筑环境设计中的运用原则

透光混凝土材料因其透光性、稳定性、装饰性等优良特性, 其使用范围由装饰性到实用性再到二者兼顾, 由室内隔墙到建筑外表皮再到城市雕塑等, 可见其使用范围逐步加大。为了更好提高的将透光混凝土的使用率, 应该遵循以下几条原则:

3.1 适用性与实用性统一原则

透光混凝土材料目前的使用范围和形式有以下几种: (1) 以透光混凝土砌块的形式, 作为透光性混凝土隔墙; (2) 以建筑外表皮的形式, 作为建筑的一部本; (3) 以透光性材料作为服务台、导向牌、背景墙等的装饰性面板。无论时以切块的方式, 还是以建筑表皮的方式, 都应遵循实用性的原则。此外适用性也是非常重要的, 例如最初布达佩斯的私人住宅利用透光性混凝土的特性来作为东向房间的遮阳窗, 但是却没有和阳台协调使用, 只强调了实用性忽视了实用性原则, 最终沦为装饰性隔墙而存在。

3.2 美观性与协调性并存原则

透光性混凝土的透光特性, 减轻了普通混凝土的厚重性与沉重感, 其可呈现环境投影的特性, 又为室内增加了灵动感, 带来了影随光移, 景随境换的动态景色。但透光性混凝土其固有色没有改变, 虽然透光性减轻了其厚重感, 但在使用时还要尊重室内外环境的整体色调, 力求将冷灰色的混凝土“藏”在环境中, 创造出美观性与协调性并存的美好景色。

3.3 经济性与稳固性协调原则

匈牙利建筑师洛桑齐创造的Li Tracon透光混凝土, 无耗损光传递达到20m厚墙体, 且纤维的比例低, 所以其物理特性均不受影响, 但因其造价高, 所以在中国的使用率相对较低。2009年背景榆构有限公司研制出了由细致水泥和光线混合的自主透光混凝土产品, 其清晰度达到要求, 但是其力学特性还在测试中, 又因光纤价格高等因素, 所以在中国一直未推广使用。所以在选择透光性混凝土材料作为设计材料时一定要在保证稳固性的前提下, 考虑其经济性原则。希望通过科研学者的努力, 可以在满足其力学性能的前提下, 降低其成本, 早日在室内外环境中发挥透光性混凝土节能、美观等特性。

4 透光混凝土在建筑环境设计中的发展趋势

透光性混凝土的独特透光性使得混凝土作为装饰、建筑表皮或者logo背景墙、服务台材料等在国外被广泛使用, 但其造价局限了透光性混凝土在国内的使用范围。2010年上海世博会意大利馆的通透的建筑表皮再次引起了国内设计师的注意, 随之国内公司榆构有限公司在2009年研制成功的透光性混凝土材料也再次被人们所关注。

目前节能环保深入人心, 天然光作为大自然馈赠给人们最完美的节能材料被大量引用在建筑空间环境中, 从现代主义大师柯布西耶的朗香教堂、莱特流水别墅到安藤忠雄的光之教堂都是建筑光影的设计高手, 光作为建筑体的灵魂而存在, 光可以穿透人们的内心愉悦人们。而透光性混凝土的独特透光性和物理特性注定其日后可作为新式的节能材料被广泛使用。希望国内外学者和研究者的不懈努力下早日创造出强度高、透光性强、、韧性强、价格低廉的透光混凝土材料, 让透光性混凝土成为建筑环境设计中节能环保的大众型材料。

摘要：随着科技的发展, 普通的建筑材料由实用性向功能性转变。混凝土作为土建工程中使用最为广泛的材料之一, 也开始由普通混凝土向高性能混凝土发展, 而透光混凝土就是高性能混凝土的典型代表。透光混凝土的出现, 颠覆了人们混凝土的认识, 拓宽了混凝土在土建工程中的应用。介绍透光混凝土在建筑环境设计中运用, 以及给建筑环境设计带来的发展与机遇。

关键词：透光混凝土,建筑环境,设计,光环境

参考文献

[1]吴源华.智能透明混凝土制品及其性能研究[D].哈尔滨工业大学, 2010, 3.

[2]李悦, 郭慧.透光混凝土的研究进展[J].混凝土, 2013, (6) :5-8.

[3]陈瑶.透明混凝土在建筑设计中的应用研究[D].南京大学, 2011, 5.

[4]陶新明.一种新型功能材料——透明混凝土[J].福建建材, 2014.

[5]刘小琴, 吴媛媛, 程宝军, 刘离, 杨文.透光混凝土制备方法的研究进展[J].商品混凝土, 2013.

[6]丁泓力, 林荣辉, 郭杨.透光混凝土在博物馆建筑环保节能方面的应用研究[J].江西建材, 2015.

[7]权宗刚.创新驱动墙体材料科学技术的发展[J].砖瓦, 2015.11

5.浅议建筑设计师在房地产企业中的定位与发展 篇五

一、法务会计在我国实践中的定位

(一) 法务会计的含义

会计理论界认为现代法务会计产生于20世纪70年代的美国, 80年代初在国外经济实践中逐步发展起来, 而我国国内单独提出研究和探讨法务会计理论是在最近几年才开始的。

1. 国外学者对法务会计的定义

1998年3月4日在香港召开的主题为“舞弊与法务会计”的研讨会上毕马威会计师事务所把法务会计定义为“通过对财务技能的运用以及对未决问题的调查方法, 将证据规则与此相结合的一种会计学科。”

美国会计学家洛贝特·J·林德奎斯特 (Robert·J·Lindquist) 与G·杰克·贝洛各尼 (G·Jack Bologna) 将法务会计解释为, 法务会计是“运用相关的会计学知识, 对财务事项中关于法律问题的关系进行解释与处理, 并为法庭提供相关的证据, 不管这些法庭是刑事方面的还是民事方面的。”

加拿大《特许会计师杂志》将法务会计解释为“使用情报收集经营技能、技术和会计所形成的信息和意见供律师在民事诉讼中使用, 并在要求时给予审判证言。”

2. 国内学者对法务会计的定义

江西财大的张蕊教授认为:“诉讼会计是指对特定的经济犯罪、经济过失和经济纠纷案件进行会计反映, 为法庭和诉讼当事人提供专门服务的一种特殊会计工作。”

天津财经学院的盖地教授认为:“法务会计是适应市场经济的需求, 以会计、审计和法学理论为基础, 融会计学、审计学和法学于一体的一门边缘性交叉学科。”

李若山教授认为:“法务会计是特定主体运用会计知识、财务知识、审计技术与调查技术, 针对经济纠纷中的法律问题, 提出自己的专家性意见作为法律鉴定或者在法庭上作证的一门新兴行业。”

目前, 国内对法务会计的总体认知是:法务会计是特定主体在接受当事人的委托后, 综合运用会计学、审计学、法学、证据学等多门学科的知识, 对所涉及的会计事项中的法律问题给出专业性鉴定, 并且所作出的专业性鉴定可能被用于法庭作证的一门新兴会计学边缘应用型学科。虽然国内对法务会计的研究才刚刚开始, 但随着我国社会主义市场经济的发展, 我国法务会计的内涵必将会在经济实践中得到不断的丰富。

(二) 法务会计产生的必然性

1. 单纯会计知识产生的局限性

市场经济发展仅仅靠单纯的会计知识是远远不能满足其需求的, 尤其是在涉及到法律问题时只具有单纯的会计知识更是显得无能为力。法务会计人员首先应该是一名合格的会计人员, 具备一定的会计知识和财务知识, 能够运用审计方法。其次法务会计人员又同样精通相应的法律知识, 这样就能够在查明会计事实的同时也能够在诉讼中提供帮助, 合理量化经济损失和界定各方责任, 从而快速有效的寻求到解决纠纷的最佳途径。

2. 现代审计功能的弱化

现代社会经济的复杂性, 加大了企业的破产风险。审计报告的使用者总是期望注册会计师能在其企业破产之前, 能够将可能发生的风险信息提前告知, 以此来起到预警作用。但注册会计师认为按照公认的审计准则来执行审计业务和对财务报表的公允性进行表态才是他们的主要职责, 由此认识上的偏差而产生的结果是社会公众对于注册会计师的期望值与注册会计师本身的能力之间产生了巨大的差距。法务会计的出现, 有力的改善了此种局面的出现与恶化, 一方面法务会计弥补了审计人员的不足, 尤其是在查找、防范舞弊等服务功能上的缺陷。另一方面可以帮助会计人员减少会计信息的不确定性和模糊性, 极大的增强了会计信息的可靠性, 为企业的发展提供了良好的保障。法务会计的众多优越性, 不仅解决由审计功能弱化产生的问题, 还可以作为缩短公众对会计、审计人员期望差异的沟通桥梁。

3. 市场经济发展产生的必然结果

市场经济的飞速发展与经济全球一体化都使得经济组织的规模不断扩大, 由此推动着现代金融工具的创新与发展, 但是金融工具的多样化也让经济现象变得越来越扑朔迷离。经济纠纷和经济犯罪案件由此大量出现, 其形式的复杂多样、手段的高明, 都使得单独的会计或审计知识己不能满足经济纠纷多样化和复杂化的需要。会计要想与市场经济大环境的需要相适应就必须要时俱进的发展, 现代法务会计作为会计学与法学相结合的边缘学科由此便应运而生了。

(三) 我国对法务会计的定位

法务会计是会计学和法学相结合的一个应用型边缘学科, 是会计学在不断发展过程中所达到的一个新领域。法务会计以相关的学科为依托, 将它们的研究成果加以综合的运用, 其目的是能够在实践中解决相关的问题。根据以上的分析和借鉴国外对法务会计的一般定位, 我国对法务会计的定位大体是能够运用相关会计学、审计学、法学的知识和调查的技术方法, 通过调查、取证来获得相关的会计证据及资料并对所获得的证据与资料进行详细的分析, 能够在司法实践中解决相关的法律知识, 并在需要时可以为法庭提供诉讼支持。

二、法务会计在我国的发展

在我国法务会计尚处于起步阶段, 在实践中的运用面也比较窄, 由此产生了一系列的问题, 如:社会目前对法务会计的认知度不高、没有完善的关于法务会计的法律制度、缺乏专业的资格认证体系, 由此导致无法评估从业人员的专业能力, 产生了从业人员专业能力和从业素质参差不齐的结果。随着我国市场经济的发展, 大的发展环境要求我们能够维护良好的经济秩序, 所以我国推动法务会计的发展势在必行, 笔者认为可以从以下几方面着手:

(一) 借鉴国际上先进的经验, 积极开展法务会计的理论研究

在法务会计的发展过程中, 理论的研究和发展是必不可少的, 只有不断的发展法务会计的理论及其知识结构, 才可以为法务会计未来的发展带来新的内容, 同时这些新的理论研究成果对法务会计的实践也具有指导作用。

(二) 在全社会范围内努力宣传法务会计, 加强法务会计的社会影响力

促进新事物的发展, 最直接有效的方式莫过于扩大其在社会上的影响力, 只有引起社会的广泛关注, 新事物的发展才能够达到最快速度。所以为了促进法务会计理论与实践的发展, 我们要增强法务会计的社会影响力, 让法务会计的理念深入人心, 为法务会计的发展提供强大的推动力。另外, 新事物的发展需要严谨的体系为其提供发展的保障, 比如注册会计师、律师等职业都有相应的专业资格认证体系, 所以要尽快建立起法务会计的相关专业资格认证体系, 拥有专门的执业考试。这样才能提高人们对法务会计的重视程度和参与意识, 提高法务会计的社会地位, 树立法务会计的社会形象, 促进法务会计的迅速发展。

(三) 积极培养法务会计专业人才

法务会计工作需要的是专业素质高、职业道德好的专业人才, 所以法务会计从业人员的培养目标应当是既能够拥有扎实的会计理论基础和丰富的会计实践经验, 又能够掌握相关的法律知识和证据规则知识、熟知证据规则和法律程序, 并且可以灵活运用审计技术方法。同时还要求法务会计的从业人员具有高尚、独立、敬业的从业精神。只有具备这些素质的人员才能更好的胜任法务会计的工作, 为法务会计的发展提供源动力。

(四) 规范法务会计的行业管理, 明确法务会计人员的法律责任

法务会计对维护经济健康、快速发展具有十分重要的作用, 只有明确了法务会计人员的法律责任, 才能够更好地监督他们的日常工作, 他们才能以高度的责任感和专业精神参与到法务会计的业务中去, 才能够更好的促进我国法务会计的健康发展, 最大限度的体现法务会计在经济生活中的作用。

21世纪对于我国来说是一个充满机遇与挑战的时代, 为了保障社会主义市场经济能够又好又快的发展, 我国需要法务会计。法务会计是一个极具开发价值的新领域, 但法务会计在我国才刚刚起步, 要想壮大和完善它还需要一个漫长而艰辛的过程。所以为了尽快建立起具有中国特色的法务会计体系, 为我们的经济生活保驾护航, 社会各界应当加强彼此之间的合作, 为促进社会主义市场经济的繁荣与发展共同努力。

摘要：法务会计是会计学和法学相结合的一个应用型边缘学科, 其目的是能够在实践中解决相关问题。市场经济的飞速发展与经济全球一体化使经济组织的规模不断扩大, 单纯的会计知识或审计知识己不能满足经济纠纷多样化和复杂化的需要。法务会计的产生和发展对于解决商业欺诈和财务舞弊问题具有一定的作用。为推动我国法务会计的快速发展, 应借鉴国际上先进经验, 积极开展法务会计的理论研究, 加强法务会计的社会影响力, 积极培养法务会计专业人才。同时, 规范法务会计的行业管理, 明确法务会计人员的法律责任。

关键词：法务会计,定位与发展,实践

参考文献

[1]盖地, 张敬峰.法务会计研究评述[J].会计研究, 2003 (5) :27-31

[2]张蕊, 凌霄.舞弊甄别与诉讼会计[M].北京:经济管理出版社, 2000

[3]边晓峰.法务会计概念与功能探讨[J].科教文汇, 2009 (3) :100-107