海南地产报告目录

海南地产报告目录（精选9篇）

1.海南地产报告目录 篇一

《文旅地产投资可行性研究报告（目录）》2018版

《文旅地产投资可行性研究报告（目录）2018版》

一、项目总论

（一）项目概况

（二）可行性研究结论

二、项目背景

（一）项目提出背景

（二）项目发展概况

（三）项目投资的必要性

三、市场研究

（一）市场供应

（二）市场需求

（三）市场价格

（四）市场预测

（五）市场推销

四、项目研究

（一）地块特征分析

（二）项目SWOT分析

（三）项目定位方案

五、投资估算

（一）土地费用

（二）前期工程费用

（三）建筑安装工程费用

（四）基础设施建设费用

（五）公共配套设施建设费用

（六）管理费用

《文旅地产投资可行性研究报告（目录）》2018版

（七）销售费用

（八）财务费用

（九）各种税金支出

（十）其他成本支出估算

六、开发进度与项目组织

（一）开发进度

（二）资金筹措与使用计划

（三）施工力量组织计划

七、财务评价

（一）获利性评价：成本利润率、销售利润率

（二）效率评价：资金利用率

（三）静态获利分析：投资收益率、投资回收期

（四）动态获利分析：财务净现值、财务净现值率

八、风险评价

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

（三）社会评价

（四）环境评价

（五）存在问题与建议

九、结论及建议

2.房地产营销策划案目录 篇二

一、柳州市房地产市场分析.............错误！未定义书签。

1.1.1 柳州市房地产现状综述.........错误！未定义书签。

1.1.2 柳州市房地产投资计划分析.....错误！未定义书签。

1.1.3 柳州市房地产投资环境分析.....错误！未定义书签。

1.1.4 柳州房地产发展态势量化分析..........错误！未定义书签。

1.1.5 房地产市场价格简析...........错误！未定义书签。

1.1.6 柳州房地产特点及发展趋势.....错误！未定义书签。

1.1.7 房地产市场需求分析...........错误！未定义书签。

第二章区域市场分析............错误！未定义书签。

一、区域市场现状分析..........错误！未定义书签。

2.1.1 区域房地产开发概况...........错误！未定义书签。

2.1.2 柳北区房地产市场概况.........错误！未定义书签。

2.1.3区域内人口增长对房地产市场供需的影响........错误！未定义书签。

二、柳北区CBD中心房地产现状分析.....错误！未定义书签。

2.2.1 柳北区CBD中心住宅开发现状分析......错误！未定义书签。

2.2.2 区域住宅价格前景.............错误！未定义书签。

2.2.3 柳北区CBD核心区办公公寓、写字楼现状.......错误！未定义书签。

2.2.4 柳北区CBD中心区酒店分布.....错误！未定义书签。

三、柳北CBD未来功能定位.............错误！未定义书签。

第三章竞争市场分析............错误！未定义书签。

一、项目主要竞争对手分析.............错误！未定义书签。

3.1.1【阳光100城市广场】..........错误！未定义书签。

3.1.2【兆安·现代城】..............错误！未定义书签。

3.1.3【东郡】...............错误！未定义书签。

3.1.4【东岸·御花园】..............错误！未定义书签。

二、区域综合点评..............错误！未定义书签。

第四章项目分析................错误！未定义书签。

一、项目概况...........错误！未定义书签。

4.1.1 地理位置..............错误！未定义书签。

4.1.2 项目经济指标..........错误！未定义书签。

4.1.3 项目现状..............错误！未定义书签。

4.1.4 城区市政配套情况.............错误！未定义书签。

二、项目SWOT分析.............错误！未定义书签。

4.2.1 项目SWOT总览.........错误！未定义书签。

4.2.2 结论分析..............错误！未定义书签。

三、项目资源优化和利用........错误！未定义书签。

4.3.1环境资源支持...........错误！未定义书签。

4.3.2区域竞争差异化.........错误！未定义书签。

四、项目竞争力分析............错误！未定义书签。

4.4.1价值优化竞争力.........错误！未定义书签。

4.4.2最优价值组合策略..............错误！未定义书签。

4.4.3建立项目核心竞争力体系........错误！未定义书签。

第五章项目定位................错误！未定义书签。

一、项目产品功能定位..........错误！未定义书签。

5.1.1 从市场角度验证项目本项目的功能定位.........错误！未定义书签。

二、项目市场定位..............错误！未定义书签。

5.2.1 市场定位..............错误！未定义书签。

5.2.2 商业、办公和酒店式公寓类定位........错误！未定义书签。

5.2.3 住宅定位..............错误！未定义书签。

三、目标客户群定位............错误！未定义书签。

5.3.1目标消费群研究.........错误！未定义书签。

5.3.2客户群锁定.............错误！未定义书签。

第六章物业规划发展建议........错误！未定义书签。

一、项目整体规划..............错误！未定义书签。

6.1.1 规划建议..............错误！未定义书签。

6.1.2 建筑外立面建议........错误！未定义书签。

二、项目户型配比建议..........错误！未定义书签。

6.2.1 【C－6－2地块】：............错误！未定义书签。

6.2.2 【E－3－5地块】：............错误！未定义书签。

6.2.3 【E－3－6地块】：............错误！未定义书签。

三、户型结构建议：............错误！未定义书签。

第七章营销推广策略............错误！未定义书签。

一、营销前提...........错误！未定义书签。

7.1.1 准备工作..............错误！未定义书签。

二、营销战略...........错误！未定义书签。

7.2.1战略方针。.............错误！未定义书签。

7.2.3区域竞争策略...........错误！未定义书签。

7.2.4同区域项目竞争策略............错误！未定义书签。

三、广告总体策略..............错误！未定义书签。

7.3.1推广策略...............错误！未定义书签。

7.3.2广告诉求点重组.........错误！未定义书签。

第八章营销执行................错误！未定义书签。

一、销售前期...........错误！未定义书签。

8.1.1售楼处选址.............错误！未定义书签。

二、销售实施...........错误！未定义书签。

8.2.1本项目的推广时机..............错误！未定义书签。

8.2.2销售准备、内部认购期销售策略.........错误！未定义书签。

8.2.3成长期..........错误！未定义书签。

8.2.4成熟期..........错误！未定义书签。

8.2.5持续期..........错误！未定义书签。

三、价格策略...........错误！未定义书签。

8.3.1价格定位...............错误！未定义书签。

3.申请房地产开发企业资质材料目录 篇三

（一）二级资质

1、注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上；

4、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

5、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

6、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

10、未发生过重大工程质量事故；

11、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”；

12、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。

（二）三级资质

1、注册资本不低于800万元，净资产不低于800万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营2年以上，取得四级资质1年以上；

4、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

5、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故；

10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”；

11、原有国有和集体企业已完成股份制和民营化改革。

（三）四级资质

1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；

2、有固定的经营场所；

3、从事房地产开发经营1年以上；

4、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

5、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故；

9、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”。

（四）暂定资质

1、注册资本不低于500万元；

2、注册资本中无国有和集体资本；

3、有固定的经营场所；

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产”或“房地产开发”、“房地产开发经营”。

申请延长资质有效期的，应当在资质有效期满前一个月内申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

新设立房地产开发企业申请暂定资质提交材料目录

1、房地产开发企业资质申报表（一式两份、其中一份单独装订）；

2、企业法人营业执照副本；

3、公司章程；

4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；

5、法定代表人及股东的身份证，如法人单位出资附法人单位工商执照；专业技术经济管理人员提供人才交流中心（市场）出具的人事档案托管证明以及身份证、职称或执业资格证；

6、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明；

7、开发意向书（国有土地使用权证）；

8、以上资料全部加盖企业公章。

申请核定资质等级（资质延续）提交材料目录

一、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明（原件单独申报）；

二、申报材料组卷所需目录：

1、房地产开发企业资质申报表（一式两份、其中一份单独装订）；

2、房地产开发企业原资质证书副本；

3、企业法人营业执照副本；

4、公司章程和股东会决议；

5、上财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册 资本发生变更的，需要提供验资报告；

6、定代表人及股东的身份证，如法人单位出资附法人单位工商执照；专业技术经济管理人员提供人才交流中心（市场）出具的人事档案托管证明以及身份证、职称或执业资格证；养老保险相关证明（4个月内有效）；

7、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明；

8、经营业绩的证明。业绩材料包括主要项目国有土地使用权证、主要项目建筑工程施工许可证。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；

9、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况的报告；

10、以上资料全部加盖企业公章。

申请变更登记提交材料目录

1、房地产开发企业资质申请表（一式两份）；

2、房地产开发企业资质证书副本；

3、企业法人营业执照副本；

4、公司章程和股东会决议；

5、拟变更事项的证明材料（工商变更登记申请书）。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告；

申请核定资质等级的企业同时申请资质变更登记的，只需提供一 套申报材料，在申请核定资质等级的材料中附拟变更事项的证明材料。

房地产开发企业进冀备案提供材料目录

1、企业所在地省（自治区、直辖市）建设行政主管部门出具的介绍信；

2、进冀房地产开发企业等级表一式三份；

3、企业（含分公司）的工商营业执照（正、副本）原件及复印件；

4、房地产开发企业资质证书（正、副本）原件及复印件；

5、工商注册地省级建设行政主管部门出具的该企业近三年未发生 违法行为的证明；

6、企业法人授权委托书和驻冀负责人任职文件；

7、驻冀专业技术管理人员，需提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、聘用合同；

8、驻冀经营场所的证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明；

4.解析海南旅游地产三大支撑点 篇四

作者唐阳 时间2010-09-08 12:45来源新浪房产

新浪房产讯 在分析海南旅游地产的发展支撑时，是否思考过什么是旅游地产？旅游地产，是将地产开发与旅游景区充分结合，以优美的自然景观和良好的休闲配套为基础，以各类观光体验旅游项目为依托，并具有一定主题的房地产开发项目。它纳地产于旅游之中，借旅游成地产之魂，二者互为依托，相辅相成，共同构筑融旅游、休闲、度假、居住、商务等多种功能于一体的复合型主题开发。海南的旅游地产是否具有上述条件呢？

自海南国际旅游岛上升为国家发展策略后，海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒之地，经济仍然相对落后的南国海岛，如今，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦 点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，山水国际营销总监陈友余分析说，海南旅游地产有三大支撑点：其一，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有“资源支撑”；其次，海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有“产业支撑”；其三，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，源源不断的消费群体带来“需求支撑”。资源、产业、需求是海南旅游地产发展的三大支撑点。

海南岛丰富的自然资源——资源支撑

海南一业内人士说，从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大，健康发展可期。与全国相比，海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。

海南省自然资源丰富，土地面积339万公顷，占全国热带土地面积的42.5%。各类植物4200多种，森林面积121.4万公顷，盛产橡胶、胡椒、椰子、油棕、槟榔、咖啡、可可、剑麻、香茅、腰果、茶叶等热带经济作物，为发展轻工业、食品工业和橡胶工业提供了丰富的原料。全省热带水果种类繁多，隆冬季节仍有100多种瓜莱供应市场。药用植物2000多种，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主产区。已探明的矿产50多种，其中30多种具有开采价值，富铁矿、钛、水晶、宝石、锆英石、石英砂等储量居全国前列，丰富的矿产资源为海南发展钢铁、石化、建材等工业提供了良好的物质基础。海南岛海岸线长达1528公里，有天然港湾68个，浅海滩涂2.57万公顷，内陆水域面积3.67万公顷，是发展海上运输和捕捞业、增殖业的理想场所。

海南岛是一块保持着热带自然风貌的处女地，拥有得天独厚的热带旅游资源，集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其他的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。

海南岛源源不断地消费群体——需求支撑

正是海南岛独特的自然风光，同时，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不断的消费群体涌入海南。另外，海南本身作为海滨休闲地产的典型代表，面对的客户群不仅限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购房者，着实吸引了一大批置业候鸟群。2009年，海南全社会固定资产投资超千亿，达到1002.5亿元。房地产开发投资287.9万元，同比增长44.3%，其中，住宅投资261.8亿元，同比增长51.9%。

虽然当前海南楼市只是处于逐渐回暖状态，但全国的需求仍然存在。中国房地产信息集团联席执行总裁、中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的销售面积来看，目前的需求量需要20多年才能完整的消化。

海南客户主要是来自与华北、东北带有明显养老意图的客户群体，这个客户群体在未来的发展中会被逐渐演化掉。从去年开始，有一部分江浙和珠三角地区的投资客户开始进入到海南，但是真正理性高端的客户群体才开始认识海南。从客户分析中得出，未来的高端客户当中，亿万级以上客户群体在海南的需求量是十万套、中高端的客户需求要达到三百万到四百万套。

国际旅游岛建设——产业支撑

一业内人士表示，在国内，目前做得较好的旅游地产区域就是海南，海南不仅仅有中国最好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，虽然还有差距，但景点背后有相互融合的强大的城市配套支撑，是海南旅游地产成功的关键所在。只有配套先行，才有旅游地产。

现在房地产行业直接受益于国际旅游岛规划建设，海南房地产正随着社会的需要积极发展旅游房地产业，同时，加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。

发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件，推动海南旅游业转型升级。近些年来，大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游由单一观光型旅游向休闲度假生态旅游转型；一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成，吸引了大量的高端游客和更多的国外游客的进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。

5.海南地产报告目录 篇五

材料目录及要求

房地产开发企业须如实填报辽宁省房地产行业信用信息系统数据（http:///）。企业法定代表人要对数据的真实性负责，确保上报的数据真实、及时、准确。申请升级或暂定资质核定等级企业的申报材料应由《房地产开发企业资质申报表》、综合卷、业绩卷三部分组成。

一、材料目录

1、综合卷需提供的材料：

1）房地产开发企业原资质证书正、副本 2）企业法人营业执照副本； 3）企业章程；

4）企业上财务审计报告；

5）办公场地证明（自有场所的须提供产权证明；租赁场所的，须提供租赁合同和产权证明）；

6）企业法人代表、总经理、技术、财务、经营、统计等负责人的任职文件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类等专业管理人员的身份证件、职称证件及缴纳社会保险证明材料（缴纳社保证明材料加盖社保行政主管部门公章）；

2、业绩卷需提供的材料： 1）投资计划批准文件；

2）五证一书：（已开发建设项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、商品房销售许可证、竣工验收备案书）；

3）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及执行情况报告。

二、有关要求

1、企业资质材料必须数据齐全、填报规范、印鉴齐全、字迹图片清晰，复印件须清晰可辨。

2、所有申报材料要求提供原件进行核查，组卷材料复印件一律加盖企业公章。

3、申报材料需要三套，上报后一律不再退还，请企业根据需要做好相关材料的备份、存档。

4、申报材料装订要求：

1）房地产开发企业资质申报表一式三份，封面加盖企业公章，其中一份装订在综合卷中，其余两份随综合卷、业绩卷一起申报。

2）综合卷、业绩卷一律使用A4纸复印，按顺序装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码，并用彩页做隔页。综合卷中技术人员的社保证明、职称证书、身份证的复印件等材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序排列。

注：信用信息系统中项目建设月报数据必须连续申报6个月，企业申报二级、三级资质核定、升级、延续时在原资质证书有效期届满60天前向我们提出提出相关事项申请。

6.海南地产报告目录 篇六

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、GPS的用户部分是各种型号的接收机，一般由六部分组成：即__、精密振荡器以及电源。

A．天线

B．信号识别与处理装置

C．微机

D．操作指示器与数据存储

E．原子钟

2、在三角高程测量中，当两点间的距离较大时，一般要考虑地球曲率和__的影响。

A．大气折光

B．大气压强

C．测站点高程

D．两点间高差

3、下列选项属于底层平面图的读图步骤的是__。

A．了解平面图的名称及其比例

B．了解定位轴线、内外墙的位置和平面布置

C．了解门窗的位置及编号和数量

D．了解房屋的平面尺寸和各地面的标高

E．了解各部分的标高

4、根据《民用建筑设计通则》(GB50325-2005)的规定，二级建筑物适用于__。

A．一般性建筑

B．临时性建筑

C．次要的建筑

D．纪念性建筑和特别重要的建筑

5、在A点进行视距测量，A点的高程为HA=1918.380m，仪器高i=1.40m，测得视距为36.8m。现在B点立尺，中丝读数为1.45m，垂直角为87°16’，则B点的高程为__。

A．1920.083mm B．1916.577mm C．1920.086mm D．1916.573mm

6、常规的平面控制测量一般为（）。

A．三角测量

B．高程测量

C．导线测量

D．角度观测

E．GPS控制测量

7、在地形测量中，大小平板仪对中容许误差为__。A．25mm B．3mm C．0.05×M(M为测图比例尺分母)D．0.05mm

8、从观察窗中看到符合水准气泡影像错动间距较大时，需__使符合水准气泡影像符合。

A．转动微倾螺旋

B．转动微动螺旋

C．转动三个螺旋

D．转动视准轴

9、柱顶高度是从厂房地面至柱顶的高度，一般取__的倍数。

A．20mm B．25mm C．30mm D．35mm

10、测回法适用于__。

A．观测只有一个方向的单角

B．观测只有两个方向的单角

C．观测只有三个以上方向的单角

D．观测只有两个方向的双角

11、根据《城市道路设计规范》有关章节的规定，当行车速度为60km/h时，不设缓和曲线的最小圆曲线半径为__。

A．1500m B．1200m C．1000m D．800m

12、在建筑施工测量中，设计和施工部门为了工作上的便利!常采用施工坐标系。关于施工坐标系纵轴、横轴的叙述，下列说法正确的是（）。

A．施工坐标系的纵轴通常用A表示，横轴用B表示

B．施工坐标系的纵轴通常用B表示，横轴用A表示

C．施工坐标轴系的纵轴常通用x表示，横轴用y表示

D．施工坐标系的纵轴通常用y表示，横轴用z表示

13、二级建筑方格网的测角中误差为（）。

A．±5“ B．±6” C．±8“ D．±10”

14、偶然误差具有__特性。

A．有限性

B．集中性

C．对称性

D．规律性

E．抵偿性

15、GPS的卫星轨道成近圆形，运动周期为__。A．10h 58min B．11h 48min C．11h 58min D．12h 58min

16、以下命题中正确的一个是__．

A．两个数的和为正数，则这两个数都是正数

B．两个数的差为负数，则这两个数都是负数

C．两个数中较大的一个其绝对值也较大

D．加上一个负数，等于减去这个数的绝对值

E．一个数的2倍大于这个数本身

17、已知水准点A的高程为8.500m，要测设高程为8.350m的B点，若在A、B两点间架设仪器后视A点的读数为1.050m，则视线高和前视B点的读数应为__。

A．9.400m；0.900m B．9.400m；1.200m C．9.550m；0.900m D．9.550m；1.200m

18、DS3型水准仪的主要组成部分是__。

A．物镜、水准器、基座

B．望远镜、水准器、基座

C．望远镜、三脚架、基座

D．仪器箱、照准部、三脚架

19、若某全站仪的标称精度为±(3+2×10-60)mm，则用此全站仪测量2km长的距离，其误差的大小为__。

A．±7mm B．±5mm C．±3mm D．±2mm

20、钢尺量距的注意事项有__。

A．钢尺出现卷扭、打结时，应细心解开，不能用力抖动，否则容易折断钢卷尺

B．钢尺伸展后，不能让行人、车辆等从钢尺上通过

C．钢尺在丈量过程中应始终保持拉紧状态，且拉力必须保持恒定

D．转移钢尺尺段时，前拉尺员与后拉尺员应将钢尺提高，注意不可在地面上拖拉摩擦

E．丈量结束后，要用干净布将钢尺擦净，然后涂上油防止生锈

21、对于地势平坦，建筑物排列整齐的大中型建筑场地，施工平面控制网多采用（）。

A．导线网

B．三角网

C．建筑基线

D．建筑方格网

22、高层建筑传递轴线最合适的方法是（）。

A．经纬仪投测

B．吊垂球线 C．目估

D．铅直仪法

23、《全球定位系统城市测量技术规程》规定，二等、三等、四等、一级GPS控制网的固定误差a应（）。

A．≤8 B．≤10 C．≤12 D．≤15

24、经纬仪可以测量__。

A．磁方位角

B．水平角

C．水平方向值

D．竖直角

E．象限角

25、从已知水准点开始测到待测点作为起始依据，再按相反方向测回到原来的已知水准点，称为__。

A．单程双线法

B．往返测法

C．闭合测法

D．附合测法

二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__的任务是把图纸上已经设计好的建筑物的位置，按设计要求测设到地面上去并用各种标志表示出来，为施工提供定位的放线依据。

A．勘察测量

B．施工测量

C．控制测量

D．碎部测量

2、下列关于水准测量的叙述，正确的有__。

A．几何水准测量简称为水准测量

B．水准测量的原理是利用水准仪提供的水平视线，读取竖立在两个点上的水准尺的读数，通过计算求出地面上两点间的高差，根据已知点的高程计算出待定点的高程

C．在水准测量工作中，已知水准点到待定水准点之间距离较远或高差较大，只安置一次仪器即可测得两点之间的高差

D．在测定地面点高程的方法中，水准测量的精度最高

E．水准测量可应用于国家等级的高程控制测量，也可用于各种工程测量和施工测量中

3、已知A点高程HA＝62.118m，水准仪观测A点标尺的读数α＝1.345m，则仪器视线高程为__。

A．60.773m B．63.463m C．62.118m D．61.146m

4、GPS的卫星轨道相互间隔为__。

A．100°

B．110°

C．120°

D．150°

5、下列选项属于GPS定位系统的功能特点的有__。

A．各测站间要求通视

B．定位精度高

C．观测时间短

D．操作简捷

E．可全天候自动化作业

6、采用水准仪测量时，产生视差的原因是__。

A．仪器校正不完善

B．物像有十字丝面未重合C．十字丝分划板位置不正确

D．目标晃动

7、经纬仪的竖盘按顺时针方向注记，当视线水平时，盘左竖盘读数为90°，用该仪器观测一高处目标，盘左读数为75°10’24”则此目标的竖角为__。

A．57°10’24”

B．-14°49’36”

C．14°49’36”

D．18°10’24”

8、电子经纬仪的读数方式为__。

A．分微尺测微器读数

B．单平行玻璃测微器读数

C．双光楔测微器读数

D．自动显示

9、安置水准仪于O点处，分别测出A、B、C、D四点的水准尺读数为：1.435、1.073、0.523、2.765，则最低点为__。

A．A点

B．B点

C．C点

D．D点

10、下列四种比例尺地形图，比例尺最大的是__。

A．1:5000 B．1:2000 C．1:1000 D．1:500

11、在以__为半径的范围内，可以用水平面代替水准面进行距离测量。

A．5km B．10km C．15km D．20km

12、经纬仪用垂球对中时，对中精度通常可达__。

A．1mm B．2mm C．3mm D．4mm

13、下列关于数字化测图的原理和特点的叙述,正确的有__。

A．点位精度高

B．改进了作业方式

C．图件更新方便

D．测图速率提高

E．可作为GIS的信息源

14、用经纬仪正倒镜观测不能消除__。

A．盘度偏心差

B．横轴误差

C．竖轴倾斜误差

D．照准部偏心差

15、已知用DS3型水准仪进行水准测量时，1km往返的高差中误差为±3mm，则往测L千米的高差中误差为（）。

A.A B.B C.C D.D

16、下列选项中，不属于导线坐标计算的步骤的是__。

A．测角

B．角度闭合差计算

C．方位角推算

D．坐标增量闭合差计算

17、GPS可以应用于__。

A．精密导航和军事领域

B．大地测量领域

C．工程测量领域

D．地球资源调查领域

E．工程建设领域

18、静态相对定位的精度很高，在__控制测量工作中均用此法。

A．公路

B．桥梁

C．隧道

D．渠道

E．土坝

19、采用设置龙门板法引测轴线时，根据轴线桩用经纬仪将各轴线投测到龙门板的顶面，投测误差应在（）以内。

A．±2mm B．±3mm C．±4mm D．±5mm

20、下列选项不属于测量误差因素的是__。

A．测量仪器

B．观测者的技术水平

C．外界环境

D．测量方法

21、水准测量中要求前后视距离相等，其目的是为了消除__的误差影响。

A．水准管轴不平行于视准轴

B．圆水准轴不平行于仪器竖轴

C．十字丝横丝不水平

D．圆水准轴不平行于仪器横轴

22、地形图注记不包括__。

A．名称注记

B．说明注记

C．数字注记

D．比例尺注记

23、测量工作的基准线是__ A．铅垂线

B．水平线

C．切线

D．离心力方向线

24、下列选项属于单位设置界面的内容的是__。

A．温度单位

B．气压单位

C．角度单位

D．距离单位

E．湿度单位

25、任何一项测设工作都是由放样依据、__、放样数据等三个部分组成。

A．高程

B．角度

C．坐标

7.海南地产报告目录 篇七

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：经济适用住房 D：廉租房

E：工厂的生产设备

2、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态

D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备

3、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划

C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备

5、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国

E：权利型房地产投资信托

7、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在地形图上，地貌一般用表式。A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托

11、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

12、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究 B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备

13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

14、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托

16、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档

C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托

17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息

B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧 B：谈话主导性 C：沟通指引性 D：专业知识

E：工厂的生产设备

19、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

20、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

21、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托

23、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息

B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备

24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客户资金代收代付风险

25、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、执业规范具备的特点是。A：行业性 B：时代性 C：实用性 D：现势性 E：广泛性

2、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律

3、住宅按照层数，分为。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中层住宅 D：中高层住宅 E：高层住宅

4、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限

D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间

5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：系统的协调

C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业

E：制定临时管理规约及有关制度

7、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点

9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率

E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

10、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

12、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

13、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

14、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数 B：质量指数 C：定基指数 D：数量指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性别

D：居民的文化程度 E：居民的职业

16、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理

18、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性 B：准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性

19、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、佣金的性质是的综合体。A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入

22、下列房地产难以采用市场法估价的有。A：可比性较好的房地产 B：数量很少的房地产 C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产 E：可比性很差的房地产

23、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

24、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

8.竣工报告封面及目录 篇八

工程

竣

工

报

告

滨海县水利建筑工程总公司

2010年5月

目录

第一章、工程概括

一、地理位置

二、水文、气象

三、工程地质

四、工程建设的必要性

五、项目区建设规模

六、工程投资

七、工期要求

第二章、工程投标

一、投标过程

二、投标书编制依据

第三章、主要工程施工方法

一、基础开挖

二、土方填筑

三、基础面清理及混凝土施工缝处理

四、混凝土拌制

五、混凝土浇筑

六、混凝土质量控制

七、砂浆、混凝土拌制与运输

八、非金属管道工程

第三章、施工管理

一、施工质量保证体系

二、项目划分

三、项目质量评定情况

四、工程建设工期情况

五、完成工程量

六、工程完成投资情况

七、原材料产品质量评定情况

八、信息管理情况

九、设备资源配置

十、安全生产及文明施工

十一、环境保护

第四章、价款结算与财务管理

项目经理：

项目技术负责人：

9.海南地产报告目录 篇九

一、房地产开发投资情况

（一）房地产开发投资大幅增长，投资增速快中趋稳。2010年是海南省推进国际旅游岛建设的第一年，海南房地产迎来历史性的发展机遇，国际旅游岛政策利好因素极大地推动了房地产市场开发，特别是以旅游度假需求为主的房地产快速发展，开发投资不断扩大。2010年，海南省房地产开发投资总额为467.87亿元，比上年同期增长62.5%，增加180亿元，增幅同比提高18.2个百分点。从发展变化趋势看，年初，海南房地产开发投资增速以高位开局，2月至3月，开发投资（累计，下同）分别增长了180%和140%。4月份以后，国家实施以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策，抑制了海南省房地产开发投资快速增长的势头。但由于调控影响存在滞后效应性，4月至6月，开发投资仍维持相对较高的增长水平，分别增长96.5%、95.4%和78.9%。此后调控影响逐步显现，房地产开发投资持续回落，但由于海南房地产市场正处于结构调整上升期，加上海南国际旅游

岛政策利好因素的共同作用，市场信心较足，开发投资呈现增速平稳回落的特点，7月至12月，开发投资增速稳定在62%—70%的平稳窄幅波动区间，呈现快中趋稳的态势。

（二）新开工项目增加，房屋施工规模扩大。

在海南建设国际旅游岛利好政策的刺激下，开发商簇拥进入海南市场，房地产新开工项目不断增加。2010年海南省有工作量的房地产开发企业545家，比上年增加140家。海南省房地产开工项目580个，比上年增加155个。房屋施工规模不断扩大。商品房施工面积达2698.96万平方米，同比增长35.6%。其中，商品房新开工面积1136.12万平方米，比上年增长40.7%，新开工面积占全部施工面积的比重为42.1%。

（三）中西部地区开发投资增速迅猛。

海南建设国际旅游岛效应在房地产开发领域迅速扩展，呈现出从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进的趋势，中西部地区房地产开发投资快速增长。2010年，东部地区房地产开发完成投资389.60亿元，比上年同期增长46.5%，而中部和西部地区房地产开发投资分别是27.72亿元和50.55亿元，同比分别增长了134.6%和425.7%，中西部开发投资增速均远远高于东部地区。房地产开发投资呈倍数增长的市县是，东部文昌市增长169.5%；中部屯昌县增长6.5倍、定安县增长3.2倍，琼中县增长2.4倍；西部澄迈县增长6.1倍、儋州市增长3.0倍、乐东县增长1.8倍,其中澄迈县开发投资额占西部投资总量的71.3%。

二、商品房销售增情况

（一）商品房销售大幅增加，销售量先扬后抑。

2010年，受海南国际旅游岛建设预期影响，年初海南省商品房销售同样在高位开局。2月（累计）销售量突破单月历史新高，销售面积达220.65万平方米，比上年同期增长

3.8倍，3—6月各月销量均呈倍数增长。4月开始国家实施房地产宏观调控，特别是下半年国家再次出台包括限购在内的一系列房地产调控政策，宏观调控政策效果日趋显现，商品房销售受到极大的抑制，7月起各月销售增幅持续平稳回落，但仍以较快速度保持增长态势。全年商品房销售面积为854.73万平方米，比上年同期增加近300万平方米，同比增长52.3%，增幅同比提高1.8个百分点。八大重点房地产开发市县中，海口市销量209.76万平方米，增长10%；三亚市销量140.83万平方米，增长23%；琼海市销量134.82万平方米，增长72.7%；文昌市销量74.58万平方米，增长85.8%；澄迈县销量67.40万平方米，增长163.1%；陵水县销量57.35万平方米，增长60.9%；万宁市销量38.20万平方米，增长134.2%。

（二）中小户型住宅销售构成商品房销售主体。

从户型结构上看，海南省商品房销售以住宅为主。2010年住宅销售面积为834.19万平方米，同比增长52.8%，占商

品房销售总量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅销售面积为442.22万平方米，同比增长63.4%，占商品房销售总量的51.7%；90-140平方米的住宅销售面积为243.40万平方米，同比增长21.6%，占销售总量的28.5%。

（三）中、西部地区商品房销售趋旺。