按揭贷款练习题

按揭贷款练习题（9篇）

1.按揭贷款练习题 篇一

人民银行“贷款新规”练习题

（一）单位名称

姓名

岗位

成绩

一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。共计8题，每小题1分。）

1.信贷风险分散策略是指通过多样化的（）来分散和降低风险的方法。

A、客户群

B、贷款产品 C、行业分布 D、贷款组合

2.补偿策略指事前（损失发生以前）的价格补偿，对于那些无法通过分散或转嫁等方法进行管理，而且又无法规避、不得不承担的风险，贷款人可以采取在（）上加进风险因素。

A、交易方式 B、担保方式 C、交易对手的选取 D、交易价格

3.信贷风险预防策略是指商业银行通过完善的（）、科学的信贷流程、规范的信贷管理，防止风险发生或控制风险的策略

A、客户准入制度B、贷后管理制度 C、风险控制制度D、信贷制度

4.贷款新规中，“参照本办法执行”的含义是()。A、可以不执行

B、需要遵守办法规定的各项要求

C、具备执行条件的，要执行；不具备执行条件的，可暂时执行

D、可依据贷款人的意愿执行 5.信贷管理的主要策略不包括()A、信贷风险预防策略 B、信贷风险分散策略 C、信贷风险衍生策略 D、信贷风险转移策略

6.为防范由于经济周期、行业发展周期形成的系统性风险，银行可取（）策略。

A、信贷客户分散 B、贷款产品多样化 C、贷款行业分散 D、贷款区域分散

7.流动资金贷款不得用于（）等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。A、固定资产、股权 B、固定资产、扩大再生产 C、股权、扩大再生产 D、固定资产

8.贷款人应建立完善的（），落实具体的责任部门和岗位，全面审查流动资金贷款的风险因素。

A、激励约束机制 B、风险评价机制 C、报告和纠正机制 D、贷款操作规范

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。共计 20题，每小题2分）

1.我国银行信贷管理发展经历了（）阶段。A、资金指令性管理阶段 B、实贷实存管理阶段 C、审贷分离阶段

D、信贷管理向国际接轨阶段 E、信贷全流程管理阶段

2.下列风险类型中，属于信贷风险的有（）。A、信用风险 B、政策风险 C、操作风险 D、利率风险

3.信贷管理的主要策略有（）。

A、转移策略

B、分散策略C、补偿策略 D、预防策略 4.商业银行信贷业务经营管理架构由（）组成的。A、董事会及其专门委员会 B、监事会 C、高级管理层 D、客户经理

5.五级分类制度按信贷的风险程度将银行信贷资产分为正常、关注、次级、可疑、损失等五类，更加注重分析借款人的（），对可能遭受损失的贷款进行综合风险评价。

A、现金流 B、经营状况 C、还款意愿 D、还款能力

6.在金融领域，风险理解为未来（）产生的可能性或不确定性。

A、损失 B、客户 C、市场变化 D、收益 7.下列哪类情形应参照“三个办法一个指引”的规定执行。（）

A、全额保证金类质柙项下的固定资产贷款

B、对文化创意项目发放的符合项目融资特征的贷款 C、消费金融公司、汽车金融公司发放的个人贷款 D、保险公司发放的保单质押贷款 E、以国债质押发放的个人贷款

8.下列哪类情形可不按照“三个办法一个指引”的规定执行。（）

A、个人生产经营贷款 B、贸易融资业务 C、信用卡透支 D、国家助学贷款 E、农户生产性贷款

9.我国商业银行向国际接轨阶段进行了一系列改革，其中有（）。

A、贷款质量五级分类改革 B、贷款质量十级分类改革 C、改进贷款管理机制 D、加强流动资金贷款管理

10.我国商业银行在改进贷款管理机制阶段采取的主要措施有（）。A、改革信贷经营管理机制 B、规范授权管理制度 C、改进授信、审批机制

D、完善信贷管理系统，强化IT系统对信贷管理的支持功能 E积极化解存量贷款风险

11．我国商业银行在加强流动资金贷款管理阶段，采取的主要措施有（）。

A、逐步完善信用评级体系并将信用评级作为流动资金贷款投放的重要标准

B、严格信贷准入标准 C、创新信贷产品体系

D、完善新增贷款质量专项稽核，落实责任追究制度。流动资金贷款的管理逐步规范化

12．风险预防策略包括以下（）环节。

A、按照审贷分离、分级审批原则，建立完善的信贷制度，减少信贷风险发生的机会

B、建立科学的信贷流程，对贷款每一个环节，进行全流程的跟踪和管理，把风险消除在萌芽阶段

C、通过规范化的信贷管理，加强贷后管理 D、建立风险预警机制，减少银行信贷资金损失 13．风险转移策略包括（）。

A、保险转移

B、出口信贷保险 C、担保

D、备用信用证 14．信贷风险管理的目标是（）。

A、促进信贷业务管理模式的转变，从片面追求利润管理模式，向实现“风险调整后收益”最大化的管理模式转变

B、从以定性分析为主的风险管理方式，向定性和定量分析相结合的管理方式转变

C、在注重单笔信贷业务风险、分散管理的模式的基础上，加强信贷业务组合管理

D、信贷风险管理的最终目标是要保证信贷资金的安全性、效益性和流动性。

15．单纯依靠风险限额不能完全避免信贷集中。在操作中制约影响风险限额的主要因素有（）。

A、银行所在地区客户多样性有限 B、商业银行顺行业周期的信贷取向

C、信贷部门追求目标市场集中化，以便保持对特定客户的优势和管理专长

D、商业银行倾向于集中信贷资源投入朝阳产业，发挥信贷业务的规模效应

16．信用衍生产品是一种新型的场外交易合约，它的功效主要表现在（）等方面。

A、分散信用风险 B、增强资产流动性 C、提高资本回报率 D、扩大金融市场规模 E、提高金融市场效率

17．贷款人应在借款合同中与借款人明确约定流动资金贷款的金额、期限、利率、用途、支付、还款方式等条款。这里所指支付条款，包括但不限于以下内容：（）

A、贷款资金的支付方式和贷款人受托支付的金额标准； B、支付方式变更及触发变更条件； C、贷款资金支付的限制、禁止行为；

D、借款人应及时提供的贷款资金使用记录和资料。18．贷款人提供项目融资的项目，应当符合国家（）等相关政策。

A、产业

B、土地

C、环保

D、投资管理

19．贷款人应落实具体的责任部门和岗位，履行尽职调查并形成书面报告。固定资产贷款尽职调查的主要内容包括：（）

A、借款人及项目发起人等相关关系人的情况 B、贷款项目的情况 C、贷款担保情况 D、需要调查的其他内容。

20．以下（）情况，适用《个人贷款管理暂行办法》。A、以存单、国债作质押发放的个人贷款 B、消费金融公司、汽车金融公司发放的个人贷款 C、中国银行业监督管理委员会认可的其他金融产品作质押发放的个人贷款

D、信用卡透支

三、判断题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。共计20题，每小题1分。）

1.我国商业银行处在资金指令性管理阶段的银行信贷模式分为“统存统贷”和“差额包干”两种模式。（）

2.实贷实存管理阶段，专业银行缺乏自我调控机制，以致引起基础货币供应量的扩张。（）

3.实贷实存管理模式是将信贷计划与资金分开，实行先存后贷，先存后用，不得透支。（）

4.《商业银行法》明确规定商业银行应当实行审贷分离、分级审批的制度。（）

5.1996年《贷款通则》的实施，标志我国商业银行转向强调自我控制和约束，信贷管理开始向国际接轨。（）

6.银行可以通过将贷款在客户、产品、行业和区域上相对分散的方法，对信贷风险进行多维度的管理，从而达到分散分险的目的。（）

7.如果客户间关系相对较弱，通过增加客户数量，在一定程度上可降低银行信贷业务的系统性风险。（）

8.采取贷款区域分散策略可以避免因某一地区经济萧条或自然灾害给商业银行带来的集中风险。（）

9.金融衍生工具管理指通过分解、组合和出售银行贷款，更好地平衡经过风险调整后的信贷资产组合的收益和有效管理资本。（）

10.“三个办法一个指引”出台标志着我国信贷管理进入信贷全流程管理阶段。（）

11.信贷风险管理是指通过风险识别、计量、监测和控制等程序，对风险进行评级、分类、报告和管理，保持风险和效益的平衡发展，以提高贷款的经济效益。（）

12.补偿策略指通过购买某种金融产品或采取其他合法的经济措施将风险转移给其他经济主体的风险管理策略。（）

13.进取的综合化管理指将贷款的收益和风险在表内、表外分离，将信贷管理工作区分为发放贷款和管理信用风险。（）

14.现代资产组合理论的提出主要是针对化解投资风险的可能性。该理论认为，只要不同资产之间的收益变化不完全正相关,就可以通过资产组合方式来降低投资风险。（）

15.信贷风险与决策失误，约束和激励乏力，信息不灵敏，内部管理偏松等因素无关。（）

16.贷款集中度管理风险是简单、消极的风险管理。（）17.商业银行应确保其前中后台部门的独立性，但前中后台可以不必建立防火墙。（）

18.政策风险对信贷业务的影响可能是直接的，也可能是间接的。（）

19.利率是随市场资金供求关系的变化而变动，利率波动幅度越大，信贷业务的利率风险越高。（）

20.利率风险是指由于市场利率的不利变动而使银行表内业务发生损失的风险。（）

四、论述题

1.请结合你社（行）实际，谈谈你社可能存在的信贷风险有哪些？并分析形成的原因？（20分）

2.请结合本职岗位实际（事例），列举存在的操作风险的七种表现形式。（14分）

贷款新规练习

参考答案—

（二）一、单选题

1-5 D D D B C 6-8 C A B

二、多选题

1-5

ABCDE ABCD ABCD ABC CD 6-10 AD ABCDE

BCDE

ACD ABCDE 11-15 ABCD ABCD

ABCD

ABC

ABCD 16-20 ABCDE ABCD ABCD ABCD

ABC

三、判断题

1-5√√√√√ 6-10√√√×√ 11-15√××√× 16-20√×√√×

四、论述题（略）

人民银行“贷款新规” 练习题

（二）单位名称

姓名

岗位

成绩

一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。）

1.贷款申请的基本要求（）。A、合法审贷 B、诚信申贷 C、合规审贷 D信用审贷

2.贷款全流程管理与风险控制的第一环节是（）。A、贷款审批 B、贷款调查 C、贷款申请 D、信贷评级

3.贷款全流程风险管理的关键环节是（）。A、贷款申请 B、尽职调查 C、信用评级 D、统一授信

4.《项目融资业务指引》规定多家银行业金融机构参与同一项目融资，原则上应采取（）贷款方式。

A、联保贷款 B、共保贷款 C、银团贷款 D、互保贷款

5.银行业金融机构业务人员通过现场调研和其他渠道获取、核实和分析借款人相关信息的环节是（）。A、贷款申请 B、尽职调查 C、贷款审批 D、贷款评价

6.贷款人应对流动资金贷款申请材料的方式和具体内容提出要求，并要求借款人恪守（）原则，承诺所提供材料真实、完整、有效。

A、诚实守信 B、信用承诺 C、诚信申贷 D、诚实信用

7.《个人贷款管理暂行办法》规定：贷款人应要求借款人以（）形式提出个人贷款申请。

A、口头 B、书面 C、电子渠道 D、要约

8.《个人贷款管理暂行办法》规定：贷款人不得发放（）的个人贷款。

A、无担保 B、无用途范围 C、无指定用途 D、无生产经营

9.贷款人从事项目融资业务，应当以（）分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险。

A、盈利能力 B、偿债能力 C、成长能力 D、营运能力

10.《个人贷款管理暂行办法》规定：借款人信用记录良好，无（）不良信用记录。

A、恶意 B、重大 C、严重 D、/

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。）

1.尽职调查的方式（）。A、现场会谈 B、实地考察 C、搜寻调查 D、委托调查

2.尽职调查报告主要包括（）。A、基本情况 B、财务情况 C、贷款用途

D、还款来源及担保情况

3.企业类客户有下列情况之一的原则上不接受贷款申请()。

A、财务制度不健全的

B、经营产品和项目属国家明令淘汰的 C、主要经营管理人员遵纪守法的 D、生产经营未取得有关部门许可的 4.项目融资贷款的全流程风险管理是（）。A、风险识别 B、风险计量 C、风险评估 D、风险处理 E、风险管理评价

5.根据项目实施的进程可以把项目融资风险分为（）。A、项目建设期风险 B、项目非系统风险 C、项目系统风险 D、项目经营期风险

6.影响流动资金需求的关键因素有（）。A、现金 B、预付账款

C、存货D、预收账款

7.《固定资产贷款管理暂行办法》规定：尽职调查人员应当确保尽职调查报告内容的（）。

A、真实性 B、完整性 C、有效性 D、可行性

8.流动资金贷款需求量测算的现实意义为（）。

A、有利于加速资金周转，促进贷款的合理使用，提高资金的利用效率。

B、有利于规范和强化流动资金贷款风险管控。

C、有利于保护广大金融消费者的合法权益，支持实体经济又好又快发展。

D、有利于贷款精细化管理。

9.贷款申请的一般操作流程包括（）。A、客户申请及与客户面谈 B、客户申请及与实地调查 C、借款人资格审查 D、内部受理审核及意见反馈 E、申请资料准备与初步审查 10.贷款申请的法规要求包括（）。A、借款人主体资格要求

B、借款人经营盈利性

C、借款人信用记录良好 D、贷款用途明确合法

E、还款来源明确合法

11.贷款新规对借款人主体资格要求主要包括()。A、企业法人依法办理工商登记，取得营业执照和有效年检手续

B、事业法人依照《事业单位登记管理条例》的规定办理登记备案

C、特殊行业须有相关机关颁发的营业或经营许可证 D、个人应为具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家有关规定的境外自然人

12.贷款新规对借款人经营管理合法合规性具体包括（）。A、经营活动符合国家产业政策和区域发展政策 B、符合营业执照规定的经营范围和公司章程 C、新建项目符合规定的资本金比例 D、有关部门批准文件完备 13.尽职调查的现实意义有（）。

A、是银行业金融机构开展信贷业务、管理信贷风险的基本保障 B、是降低贷款人与借款人之间信息不对称，减少贷款风险隐患的重要手段

C、有助于银行业金融机构作出正确决策

D、尽职调查工作质量直接决定贷款质量和风险承担水 14.我国项目融资风险管理的主要内容有（）。A、法律体系不完善，基本制度不健全 B、金融体制不完善，金融衍生工具较少 C、风险管理技术基础薄弱

D、客观条件欠缺，限制风险管理的发展

15.《项目融资业务指引》对项目融资业务特殊风险的管理提出了具体要求有（）。

A、界定了项目融资及其特殊风险的涵义 B、明确了项目融资业务特殊风险评估的原则 C、介绍了项目融资业务特殊风险管理的方法 D、细化了项目融资业务特殊风险管理的要求

16.在项目融资业务中，贷款人为规避建设期风险，可以要求借款人或通过借款人要求项目相关方提供下列保障措施（）。

A、采用签订总承包合同 B、投保商业保险 C、建立完工保证金

D、发起人提供资金缺口担保 E、履约保函 17.《项目融资业务指引》对分散经营期风险提出了指导性风险管理措施，主要有（）等方式。

A、签订长期供销合同 B、使用金融衍生产品 C、发起人提供资金缺口担保 D、履约保函

18.《流动资金贷款管理办法》对流动资金贷款需求量测算提出了以下（）要求。

A、额度确定以贷款人合理测算为原则

B、不得发放超过借款人的实际合理需求发放流动资金贷款 C、明确流动资金贷款需求量测算的具体要求 D、提供流动资金贷款需求是的参考模型

三、判断题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。）

1.《个人贷款管理暂行办法》规定：银行业金融机构不得将贷款调查事项委托第三方完成。（）

2.流动资金贷款需求量应基于借款人日常生产经营所需营运资金与未来流动资金的差额（即流动资金缺口）确定。（）

3.影响流动资金占用量变化的因素主要有企业内部因素和外部环境因素。（）

4.贷款调查应以间接调查为主，直接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。（）5.流动资金贷款需求量测算在实际估算过程中，采取定性分析与定量分析相结合的方法。（）

6.个人贷款借款人为具有完全或不完全民事行为能力的中华人民共和国公民。（）

7.通过电子渠道发放低风险质押贷款的，贷款人应尽量采取有效措施确定借款人真实身份。（）

8.《个人贷款管理暂行办法》规定：贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。（）

9.尽职调查的工作职责应由银行业金融机构内部具体部门和人员承担。（）

10.项目融资业务还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源。（）

11.诚信申贷要求借款应证明其设立合法、经营管理合规合法、信用记录良好、贷款用途以及还款来源明确合法等。（）

12.《项目融资业务指引》规定，借款人通常为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人，包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人。（）

13.贷款申请法规要求借款人长期遵守贷款合同，信用记录良好, 可通过贷款卡或人行征信系统查询未发现有贷款逾期、欠息、不良贷款、被起诉查封等情况。（）

14.《固贷办法》规定，借款为新设立项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录。（）15.贷款申请法规要求贷款用途明确合法，借款人必须以真实有效的商务基础合同、购买合同或其他证明文件为依据，说明贷款的确切用途和实际使用量，不使用虚假信息骗取信贷资金。（）

16.借款人提供的申请材料真实性、完整性、有效性，是“诚信申贷”原则对借款的基本要求。（）

17.贷款申请是否受理基于对客户或项目的初步判断，在贷款收益与贷款安全的权衡上，应坚持将贷款安全性放在第一位，对安全性较差的项目在受理阶段要求持谨慎态度。（）

18.项目融资以及个人贷款的特殊性，银行内部不仅应配置具备专业素质的团队开展相应调查工作，还可借助第三方的专业优势获得信息分析、风险评估等方面的业务与技术支持。（）

19.《个贷办法》规定，贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。（）

20.《个贷办法》规定，贷款人不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。（）

四、论述题

1.结合贷款新规要求谈谈如何做到尽职调查。

2.结合自身业务实际情况，谈谈流动资金额度测算的操作难点及如何进行合理测算能更有效满足客户合理的资金需求？

贷款新规练习

参考答案—

（四）一、单选题

1-5 B C B C B 6-10 A B C B B

二、多选题

1-5 ABCD ABCD ABD ACDE AD 6-10 ABCD ABC ABCD ACDE ACDE 11-15 ABCD ABCD

ABCD ABCD ABCD

16-18 ABCE ABC ABCD

三、判断题

1-5 × × √ × √ 6-10 × × √ √ √ 11-15 √ √ √ √√ 16-20 √ √ √ √√

四、论述题（略

人民银行“贷款新规”

练习题

（三）单位名称

姓名

岗位

成绩

一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。）

1．银行业金融机构对客户偿债能力和偿债意愿的分析、计量和评价，反映客户违约风险大小的是（）。

A、统一授信 B、风险评价 C、信用评级 D、尽职调查

2．5W属以下哪种信用评级方法（）。A.定量分析法 B、定性分析法 C、违约概率模型 D、定量定性分析法

3．对集团公司的年度评级尽量采用（）。A、财务报表 B、单独报表 C、联合报表 D、合并报表

4．银行业金融机构统一对客户确定最高授信额度，并集中统一控制的信用风险管理制度是（）。

A、集团授信 B、集群授信 C、统一授信 D、联合授信

5．商业银行需要准确评估债务人在未来一定时期内发生违约的可能性，即（）。

A、违约概率 B、违约风险 C、违约可能 D、违约情况

6．个人贷款风险评价应以分析借款人（）为基础。A、信用情况 B、资产情况 C、现金收入 D、经营收入

7．《个人贷款管理暂行办法》规定：贷款人应建立借款人合理的（）控制机制。

A、资产负债比例 B、收入偿债比例 C、现金收入比例 D、收入负债比例

8．风险限额中（）是指银行各业务员单元在业务经营过程中必须严格遵守的限额。

A、指导性限额 B、指定性限额 C、指令性限额 D、指引性限额

9．《流动资金贷款管理暂行办法》规定：贷款人应建立完善的（）机制，落实具体的责任部门和岗位，全面审查流动资金贷款的风险因素。

A、信用评价 B、风险评价 C、限额评价 D、偿债评价

10．贷款新规要求要保持负责业务风险评价工作部门的（），建立有效的岗位制衡机制。

A、合规性 B、独立性 C、关联性 D、合法性

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。）

1．根据巴塞尔新资本协议关于信用评级的要求，内部评级法下合格的评级体系有独立的、性质截然不同的两个维度是（）。

A、客户评级 B、债项评级 C、违约概率 D、违约情况

2．巴塞尔新资本协议要求的客户评级必须具备两大功能（）。

A、分析基本情况 B、判断还款意愿 C、区分违约客户 D、量化违约风险

3．违约概率模型属于现代信用风险计量方法，能够直接估计客户的违约概率，主要代表模型包括（）。

A、预期违约率（EDF）模型

B、信用计量法(CreditMetrics)模型 C、CreditRisk+模型 D、CreditPortfolio View模型 E、Logit分析模型

4．风险限额管理是商业银行对市场风险进行控制的一种重要手段，可以分为（）。

A、指令性限额 B、控制性限额 C、指导性限额 D、管理性限额

5．（）和（）相结合是重要的信用评级方法。A、信用分析 B、违约分析 C、定量分析 D、定性分析

6．信用评级的操作要点包括（）等。A、要针对不同的客户类型分类构造评级模型

B、要建立信用风险IT系统

C、要持续优化评级体系

D、要保证信用评级工作的独立性 7．统一授信的现实意义包括（）。A、有利于提升精细化风险管理水平

B、有利于加强对客户信用风险的管理和控制

C、克服对同一客户的重复、多头及过度授信

D、有利于积极引导信贷结构调整、优化资源配置 8．项目融资贷款风险包括（）等。A、政策风险 B、超支风险 C、原材料风险 D、汇率风险

9．《个人贷款管理暂行办法》规定：贷款人应结合借款人（）等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

A、收入 B、资产 C、支出 D、贷款用途 E、担保情况

10．贷款新规要求贷款审查应对贷款调查内容的（）进行全面审查。

A、合法性 B、真实性 C、合理性 D、准确性

11．违约概率（PD）是指债务人在未来一定时期内发生违约的可能性，根据巴塞尔新资本协议，计算PD值可采用的方法主要有（）。

A、内部违约记录 B、外部数据挂钩 C、违约统计模型 D、单变量模型

12．债项评级的结果是（）。A、债项等级 B、违约损失率

C、违约风险暴露 D、违约损失率

13．违约风险暴露包括（）。A、已使用的授信余额 B、应收未收利息

C、未使用授信额度的预期提取数量 D、可能发生的相关费用

14．违约损失率的计量方法主要有（）。A、市场价值法 B、回收现金流法

C、损失分布法

D、内部衡量法

15．下列属于银行业授信风险业务的有（）。A、对集团客户多头授信 B、过度授信 C、重复授信 D、不当授信

三、是非题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。）

1．客户评级原则上一年进行一次，意味着客户信用等级在整个评级有效期内一成不变。（）

2．评级和授信都是对客户基本信用情况的判断，但评级是在具体风险量上的把握，而授信则是对客户信用风险情况质的判断。（）

3．对客户核定最高授信额度、实行统一授信是一种在单一客户层面的限额管理方式。（）

4．贷款新规要求固定资产贷款和个人贷款都应纳入对借款人及借款人所在集团客户的统一授信额度管理。（）

5．评级工作是信贷风险管理的基础工作，因此要确保信用评级工作的独立性。（）

6．广义的授信包括对客户核定授信额度，以及在授信额度内为其办理各种授信业务，包括贷款、贴现、承兑、保证、信用证、债券投资等表内外信贷业务。（）

7．巴塞尔新资本协议第一维评级是客户评级，必须反映交易本身特定的风险要素。（）

8．贷款新规要求所有银行业金融机构应建立起内部评级制度，建立客户资信记录。（）

9．确定集团总体授信额度科学的方法是先核定整个集团的授信额度再据以核定各成员单位的额度，即采用自上而下的方法。（）10．对不依赖项目直接产生的现金流偿还的固定资产贷款，应重点对项目的技术和财务可行性、项目产品市场进行评价。（）

11．债项评级是对交易本身的特定风险进行计量和评价，反映客户违约后的损失大小。同一债务人的不同交易可能会有不同的债项评级。（）

12．影响债项损失的特定的风险因素包括产品类别、担保方式、还款优先性等。（）

13．违约风险暴露是指债务人违约时预期表内表外项目的风险暴露总和。（）

14．违约损失率能够更加准确地反映银行实际承担的风险，估计时要以历史回收率为基础，不仅要考虑担保品的估值外，还应考虑其变现能力。（）

15．如果客户没有违约，表外业务违约风险暴露等于已提取金额与通过信用转换系数调整的已承诺未提取金额之和。（）

16．商业银行应当建立授信风险责任制，明确规定各部门、岗位的风险责任。其中信贷调查人员应当承担的授信风险责任是调查失误和评估失准的责任。（）

17．确定集团总体授信额度，应先核定整个集团的授信额度再据以核定各成员单位的额度，即采用自上而下的方法。（）

18．指导性风险限额表明银行的风险偏好与导向，主要作用是服务于组合分析、管理和决策支持，不构成影响授信审批决策的前提要求。（）

19．风险限额指标体系在一个执行年度内保持相对稳定，并根据实际情况逐年调整完善。（）

20．最高授信额度是属于银行内部的风险控制限额，不是对客户的融资承诺。（）

四、简答题

1．简述信用评级的操作要点。

2．简述集团客户授信的风险特点及关注要点。3．结合实际谈谈个人贷款业务的风险评价重点。

贷款新规练习

参考答案——五

一、单选题

1-5 C B D C A 6-10 C B C B B

二、多选题

1-5 AB CD ABCD AC CD 6-10 ABCD ABCD ABCD ACDE ACD 11-15 ABC AB ABCD AB ABCD

三、是非题 1-5 × × √ × √ 6-10 √ × √ √ × 11-15 √ √ √ √ √ 16-20 √ √ √ √ √

人民银行“贷款新规” 练习题

（四）单位名称

姓名

岗位

成绩

一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。）

1．《流动资金贷款管理暂行办法》第十七条规定：“贷款人应根据审贷分离、（）的原则，建立规范的流动资金贷款评审制度和流程，确保风险评价和信贷审批的独立性。

A、分散审批 B、统一审批 C、分级审批 D、集中审批 2.（）是信贷业务执行实施的前提与依据。A、贷款调查 B、贷款审查 C、贷款审批 D、贷款申请

3．信贷授权是银行业金融机构信贷管理和（）的基本要求，旨在健全内部控制体系，增强防范和控制风险的能力。

A、外部控制 B、内部控制 C、内外部相结合 D、以上都不对

4．集中管理是为了控制风险，（）则是为了在控制风险的前提下提高效率。

A、内部授权 B、分级授权 C、转授权 D、合理授权

5.以下说法错误的是（）。A、审批人员承担业务拓展指标

B、最终审批人不得分管公司业务经营部门 C、审批人员原则上不与借款人接触 D、对审批人员实施关系人回避制度 6．“三个办法一个指引”中规定，对超越或变相超越权限审批贷款的，（）可以根据有关法律法规进行处罚。

A、中国人民银行及各分支机构

B、中国银行业协会

C、中国银行业监督管理机构

D、银行业自律组织

7．根据《商业银行授权授信管理暂行办法》规定，授权的有效期限为（）年。

A、1

B、2

C、3

D、以上都不对

8．贷款金额除考虑借款人的合理要求，还应控制在借款人的（）范围内，这样才能确保需求合理、风险可控。

A、还款能力 B、承贷能力 C、经营能力 D、管理能力

9．“个贷管理办法”规定贷款人应建立有效的个人贷款（）机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考

A、实贷实付管理 B、全流程管理 C、受托支付管理 D、自主支付管理

10．在全面论证、（）的基础上，提出审查结论。A、深入调查研究 B、平衡风险 C、平衡风险收益 D、平衡收益

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。）

1.银行业金融机构表内授信业务包括（）。A、贷款 B、贴现 C、透支 D、信用证

2.信贷授权大致可分为（）。A、直接授权 B、间接授权 C、转授权 D、临时授权

3.信贷授权应遵循的基本原则有（）。A、授权适度原则 B、差别授权原则 C、动态调整原则 D、权责一致原则

4．下面属于信贷审查岗职责的有（）。

A、表面真实性审查 B、完整性审查 C、合规性审查 D、安全性审查

5.授信业务的有权审批人指（）。A、业务主管 B、行长

C、授权的副行长 D、贷审会委员

6.以下实施审贷分离说法正确的有（）。A、审查人员与借款人原则上不直接接触 B、审查人员无最终决策权 C、审查人员应真正成为信贷专家 D、实行集体审议机制

7.商业银行的实际操作中，审贷分离的主要形式有（A、岗位分离 B、部门分离 C、业务分离 D、地区分离

8.贷款审查中，要充分揭示借款人（）等信贷风险。）

A、财务风险 B、经营管理风险 C、市场风险 D、担保风险

9.贷款新规要求，授信品种应与（）相匹配.A、授信用途 B、客户结算方式

C、客户风险状况 D、银行信贷政策

10．固定资产贷款在发放和支付过程中，借款人出现以下()情形的，贷款人应与借款人协商补充贷款发放和支付条件，或根据合同约定停止贷款资金的发放和支付。

A、信用状况下降

B、不按合同约定支付贷款资金 C、项目进度落后于资金使用进度

D、违反合同约定，以化整为零的方式规避贷款人受托支付

11、贷款新规对信贷授权的法规要求，主要有（）。A、建立健全内部审批授权与转授权机制，实行分级审批 B、审批人员按照授权自主审批贷款

C、细化信贷授权环节风险管理要求，提高监控能力 D、对超越、变相超越权限审批贷款的，银行业监督管理机构可根据有关法律法规进行处罚

12、贷款新规对贷款审批要素中的贷款期限审定要求，主要有（）。

A、应符合相应授信品种有关期限规定

B、贷款期限一般应控制在借款人相应经营的有效期限内 C、贷款期限应与借款人资产转换周期及其他特定还款来源的到账时间相匹配

D、贷款期限应与借款人的风险状况及风险控制要求相匹配

13、贷款新规对贷款授信品种的审定要点，主要是（）。A、应与授信用途相匹配 B、应与客户结算方式相匹配 C、应与客户风险状况相匹配 D、应与银行信贷政策相匹配

三、判断题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。）

1.依据《个人贷款管理暂行办法》第二十条规定，贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权集中审批贷款。（）

2.信贷审查岗负责信贷档案管理，确保信贷档案完整、有效。（）

3.信贷业务岗负责对借款人申请信贷业务的合法性、安 全性、盈利性进行调查。（）4.对贷审会投票通过的授信，有权审批人可以否定。（）5.对贷审会投票未通过的授信，有权审批人可以审批同意。（）

6.贷审会委员不能过多，也不能过少，且必须为单数。（）7.行长（主任）不得担任贷审会的成员，但可指定一名副行长（副主任）担任贷审会主任委员。（）

8.贷款审查人员对贷款发放持否定态度，即可终止贷款审批流程。（）

9.贷款利率的确定不需要考虑所在地同类信贷业务的市场价格水平。（）

10．针对不同的授信品种的风险特点，应关注的重点各有不同，因此，审查事项的基本内容也有所不同。（）

11.贷款审批是商业银行信贷业务全流程的决策环节,是信贷业务执行实施的前提与依据。（）

12.银行业金融机构应建立统一的法人授权体系，对机构、人员和岗位进行权限管理。（）

13.对内合理授权是银行业对外合格授权的前提和基础。（）14.信贷集中管理是为了控制风险,而合理授信则是为了在控制风险的前提下提高效率。（）

15.建立健全内部审批授权与转授权机制，是实施分级审批的基础。（）

16.信贷业务岗位人员负责提交贷前调查报告,并承担调查失误、风险分析失准和贷后管理不力的责任。（）

17.授信业务决策的集体议事机构是贷款审查委员会,负责评价和审议信贷决策事项。（）

18.贷款审查时，对担保的审查主要是对保证、抵押、质押等担保方式的合法、足值、有效性进行审查。（）

19.贷款利率水平应与借款人及信贷业务的风险状况相匹配，体现收益覆盖风险的原则。（）

20.贷审会投票未通过的贷款事项,有权审批人不得审批同意,对贷审会通过的授信,有权审批人不可以否定。()

五、论述题

1．什么是信贷授权？信贷授权分为哪几类？应遵循哪些基本原则？

2．贷款审查一般包括哪些基本内容？对借款人主体资格审查包括哪些方面？

3．什么是贷款审批要素？贷款审批一般包括哪些要素？ 4．什么是审贷分离？如何理解实行审贷分离的意义？谈谈你对农村信用社实行审货分离的具体要求和建议？

贷款新规练习

参考答案——六

一、单选题

1-5 CCBDA

6-10 CABBC

二、多选题

1.ABC

2.ACD

3.ABCD

4.ABC

5.BC 6.ABCD

7.ABD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD 11.ACD

12.ABCD 13.ABCD

三、判断题

1-5 ××√√×

6-10 √√××√ 11-15√√√√×

16-20 √√√√×

四、论述题（略）

“贷款新规” 练习题

（五）单位名称

姓名

岗位

成绩

一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。）

1.贷款合同管理一般采取银行业金融机构（）统一归口管理模式。

A．业务部门 B．合规管理部门 C．办公室 D．法律工作部门

2.贷款产品宣传广告属于（）。A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.都不是

3．十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的为（）。

A.无民事行为能力人 B.限制民事行为能力人

C.视为完全民事行为能力人 D.以上都不对

4.银行业金融机构一般采用（）。A.担保合同 B.短期合同 C.格式合同 D.非格式合同

5．行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这种代理学理上叫做（）。

A.一般代理 B.委托代理 C.无权代理 D.表见代理

6．限制行为能力人单独订立的借贷合同，经监护人追认的，该合同（）。

A.有效 B.无效 C.效力待定 D.以上都不对

7．贷款人与借款人串通骗取保证人提供担保的，保证人代为偿

还贷款，根据法律规定（）。

A.贷款人应当把保证人代为偿还的资金返还保证人 B.贷款人不必把保证人代为偿还的资金返还保证人 8．采取欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的，该合同（）

A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.以上都不对

9．贷款人有确切证据证明对方出现经营状况严重恶化可采取的措施是（）。

A.撤销权 B.不安抗辩权 C.抵销权 D.代位权

10．借款人怠于行使债权而影响还贷的，贷款人可行使（）A.撤销权 B.不安抗辩权 C.抵销权 D.代位权

11.质押合同何时生效（）。A.合同签订日

B.质物移交于质权人占有时

C.公证日 D.主合同生效日

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。）

1．通常，一个合同的订立是由（）构成的。A.承诺 B.要约 C.要约邀请 D.申请

2．贷款合同按是否制订统一格式分为（）。A.非格式合同 B.自营合同 C.格式合同 D.委托合同

3．贷款合同的制定原则包括（）。A.不冲突原则 B.效益性原则 C.适宜相容原则

D.维权原则 E.完备性原则

4．协议承诺原则的核心在于（）。A.保证贷款合同的完善性 B.承诺的法律化 C.管理的系统化 D.以上都是

5．约定借贷双方的承诺事项包括（A.依法合规类承诺 B.行为无瑕疵类承诺 C.诚实信用类承诺。）D.接受类承诺 E.同意类承诺

6．协议承诺原则在贷款合同中体现在（）。A.承诺申贷材料信息的真实有效 B.承诺贷款的真实用途 C.承诺贷款资金的支付方式 D.承诺各方的权利义务

7.贷款合同规范性审查管理包括()。A.合同文本选用正确

B.在合同中落实的审批文件所规定限制性条件准备、完备C.格式合同文本的补充条款合规 D.主从合同及凭证等附件齐全且相互衔接 8．无权代理人签订的借款合同（）。A.经有权人追认的有效 B.未经有权人追认的无效

C.追认前贷款人不可主动行使撤销权

D.追认前贷款人在一定条件下可主动行使撤销权 9．借贷合同的可变更、可撤销情形包括（）。A.重大误解 B.显失公平

C.欺诈、胁迫未损害国家利益 D.乘人之危

10．贷款人有确切证据证明对方出现何种情形时，可以中止借贷合同的履行（）。

A.经营状况严重恶化

B.转移财产、抽逃资金，以逃避债务 C.有丧失或可能丧失还贷能力的其他情形

D.借款人股权结构发生变化

三、判断题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。）

1.贷款合同管理是指按照银行业金融机构内部控制与风险管理的要求，对贷款合同的制定、修订、废止、选用、填写、审查、签订、履行、变更、解除、归档、检查等一系列行为进行管理的活动。（）

2.贷款新规协议承诺的核心在于保证贷款合同的有效性、承诺的法律化以及管理的规范化。（）

3.贷款合同按担保方式分为信用、保证、抵押、质押借款合同。（）

4.贷款合同按贷款人的决定权分为自营借款合同、委托借款合同。（）

5.贷款合同管理直接采取各业务部门、各分支机构划块管理的管理模式。（）

6.贷款新规要求贷款合同中应当列明与贷款有关的重要内容，并由贷款人要求借款人予以事先承诺并签订生效。7.借贷合同无效的情形主要有：贷款欺诈、恶意串通、以合法借贷合同掩盖非法目的。()8.重大误解、显失公平及乘人之危的借贷合同可向法院或仲裁机构申请变更或撤销。()9.借款人在进行对外投资、实质性增加债务融资，以及进行合并、分立、股权转让等重大事项前需征得贷款人的同意。

10.《固定资产贷款管理暂行办法》规定，贷款人应在合同中与借款人约定对借款人相关账户实施监控，必要时可约定专门的贷款发放账户和还款准备金账户。()11.《流动资金贷款管理暂行办法》规定，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。()12.《物权法》规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。()13.贷款合同不冲突原则就是贷款合同要符合银行业金融机构自身各项基本制度的规定和业务发展的需求。（）

四、简述题

1．协议承诺原则在借款合同中体现为哪些具体要求？ 2．贷款新规对贷款合同管理提出了哪些规定和要求？

贷款新规练习

参考答案——七

2.按揭贷款练习题 篇二

练习题

（二）一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。共计11题，每小题1分。）

1.贷款新规对贷款合同管理提出了以（A）原则为核心要义的监管要求，旨在引导和推动银行业金融机构加快建立健全贷款合同管理体系，切实维护自身权益。

A、协议承诺B、罚则约束原则

C、贷后管理原则D、实贷实付原则

2.《固定资产贷款管理暂行办法》规定单笔金额超过项目总投资（B）人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。

A、5%且超过500万元B、5%或超过500万元

C、3%且超过300万元D、3%且超过300万元

3.“贷款新规”规定“对于固定资产贷款，在风险可控的前提下，单笔支付金额小于（B）人民币的，可采取借款人自主支付方式。”

A、30万元B、50万元C、100万元D、500万元

4.实贷实付是指银行业金融机构根据（A）和有效贷款需求，在借款人需要对外支付贷款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将贷款资金通过贷款人受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。

A、贷款项目进度B、资本金到帐进度

C、资金需求进度D、交易对手的资金情况

5.贷款人在确认借款人满足贷款合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过（A）支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

A、借款人账户B、交易对手账户

C、担保人账户D、贷款人账户

6．实行贷款人受托支付方式的贷款资金原则上应在(A)通过借款人账户支付给借款人交易对手

A、贷款发放当天B、贷款发放两天内

C、贷款发放后1周内D、没有明确的时间限制

7．流动资金贷款风险管理的核心要求是(D)。

A、贷款人受托支付B、面谈面签

C、完善贷款合同管理D、合理确定流动资金贷款需求量

8．下列说法正确的是(A)。

A、《流动资金贷款管理暂行办法》自发布之日起施行

B、《固定资产贷款管理暂行办法》自发布之日起施行

C、《个人贷款管理暂行办法》自发布之日起三个月后施行

D、《项目融资业务指引》自2009年11月1日起施行

9．下列贷款中不属于固定资产贷款的品种有(D)。

A、房地产开发贷款B、土地储备贷款

C、项目融资D、贸易融资

10．下列有关个人贷款说法不正确的是(D)。

A、以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成B、贷款人不得发放无指定用途的个人贷款

C、贷款人应建立和完善借款人评价体系

D、1年期以上的个人贷款展期期限不能超过3年

11．下列说法正确的是(C)。

A、如果一个流动资金贷款的合同金额超过500万元人民币，则该贷款应实行贷款人受托支付方式

B、固定资产贷款的合同金额超过500万元人民币的，应实行贷款人受托支付方式

C、如果一笔个人贷款无法事先确定交易对象，且该笔贷款的合同金额不超过30万元人民币，则该笔贷款可采用借款人自主支付方式

D、不论一笔个人贷款的合同金额是多少，对于单笔支付而言，如果借款人无法事先确定具体交易对象，且金额不超过30万元人民币，就可以采用借款人自主支付方式

二、多选题（在下列供选答案中，至少有２个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内，答错一个本题不得分。共计13题，每小题2分）

1.“贷款新规”起草的动因，其中主要表现在（ABCDE）。

A、贷款挪用现象普遍

B、过度授信问题突出

C、合同管理虚设

D、贷后管理软弱无力

E、“四假”骗贷现象普遍

2.“贷款新规”出台的意义有（ABCD）。

A、强调“合同约束”和“协议管理”，促使贷款进入实体经济，抵御危机

B、强化贷款风险管控，保护广大金融消费者的合法权益，维护金融体系安全和稳健运行

C、顺应国际金融监管不断强化的趋势，提高银行监管的有效性

D、从制度源头上根本解决长期困扰我国银行业信贷风险管理中的矛盾和问题 ３.银行业金融机构贷款中，存在的“四假骗贷”问题，主要指（ABCD）。

A、以虚假商品交易骗取贷款

B、以虚假权证套取银行贷款

C、以假的注册资本金骗取贷款

D、以假按揭的方式骗取贷款

４．《固定资产贷款管理暂行办法》将固定资产贷款定义为“贷款人向（AB）发放的，用于借款人固定资产投资的本外币贷款。”

A、向企（事）业法人

B、国家规定可以作为借款人的其他组织机构

C、个体工商户

D、农户

５．“固定资产投资”沿用了国家统计部门的口径，包括（ABCD）。

A、基本建设投资B、更新改造投资

C、房地产开发投资D、其他固定资产投资

６．《流动资金贷款管理暂行办法》将流动资金贷款定义为“向（AB）发放的用于日常生产经营的本外币贷款”。

A、企（事）业法人

B、国家规定可以作为借款人的其他组织机构

C、个体工商户D、农户

7．贷款人应要求借款人在合同中对与贷款相关的重要内容作出承诺，承诺内容应包括（ABCDE）等。

A、贷款项目及其借款事项符合法律法规的要求

B、及时向贷款人提供完整、真实、有效的材料

C、配合贷款人对贷款的相关检查

D、发生影响其偿债能力的重大不利事项及时通知贷款人

E、进行合并、分立、股权转让、对外投资、实质性增加债务融资等重大事项前征得贷款人同意等

8．协议承诺原则在贷款合同中的体现（ABCD）方面。

A、借款人承诺申贷材料信息的真实有效

B、借款人通过签订贷款合同等协议文件承诺贷款真实用途

C、借款人通过签订贷款合同等协议文件承诺贷款资金的支付方式.D、借贷双方通过签订贷款合同等协议文件承诺各方的权利义务.9．推行实贷实付的主要意义有（ABCD）。

A、有利于确保信贷资金进入实体经济

B、严防贷款资金被挪用，避免信贷资金违规流入股市、房市

C、有助于贷款人提高贷款的精细化管理水平，加强对贷款资金使用的管理和跟踪

D、有助于贷款人防范信用风险和法律风险

10．对于投资额大、技术复杂，按照项目进度分期付款的固定资产投资项目，贷款人一般应要求借款人提供有（ABD）等第三方机构参与签署的确认项目进度和质量的书面文件，包括但不限于借款人、承包商以及第三方机构共同签署的单据等。

A、安检B、监理C、评估D、质检

11．某银行已同意向借款人发放1亿元固定资产贷款，现借款人申请先以期限为6个月的银行承兑汇票支付采购建筑材料款，下列哪种说法是正确的(BC)

A、这是违规行为，不能办理这类业务

B、如贸易背景真实，贷款人就可以为借款人办理银行承兑汇票业务

C、贷款人应在为借款人办理银行承兑汇票业务前，确认各项提款前提条件已落实

D、贷款人可将贷款作为保证金，为该借款人办理银行承兑汇票业务 E、贷款人应在银行承兑汇票到期时及时进行贷款发放

12．出现下列(ABCDE)情形的流动资金贷款，借款人应承担违约责任。

A、发生重大违约事件

B、未按约定用途使用贷款

C、突破财务指标约定

D、未遵守承诺事项

E、未按约定方式进行贷款资金的发放和支付

13．关于账户管理，下列说法正确的是(AE)

A、办理固定资产贷款，贷款人可与借款人约定专门的还款准备金账户

B、办理流动资金贷款，贷款人可与借款人约定专门的资金回笼帐户

C、办理固定资产贷款，贷款人应与借款人约定专门的贷款发放账户

D、办理个人贷款，贷款人应与借款人约定专门的贷款发放账户

E、办理流动资金贷款，贷款人应与借款人约定专门的资金回笼账户

三、判断题（请判断以下各题的对错，正确的打“√”，错误的打“×”并订正。共计13题，每小题1分。）

1．《个人贷款管理暂行办法》是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。（√）

2．借款人恪守诚实守信原则，是指借款人按照贷款人要求的具体方式和内容提供贷款申请材料，并且承诺所提供材料是真实、完整、有效的。（√）

3．贷放分控的要义是贷款审批通过（不）等于放款。（×）

4．受托支付是实贷实付原则的主要体现方式，最能体现实贷实付的核心要求，也是有效控制贷款用途、保障贷款资金安全的有效手段。（√）

5．采用贷款人受托支付的，贷款人应审核支付申请的信息是否与商务合同相符。（√）

6．采用贷款人自主支付方式的，借款人应提交合同约定的交易资料供贷款人审核。（√）

7．采用贷款共管账户资金支付的，贷款人应按照贷款人委托支付或借款自主支付方式进行审核。（√）

8．受托支付是贷款支付的基本做法，自主支付是贷款支付的辅助做法。（×）

支付包括受托支付和自主支付，无主次之分，但有条件限定之别。

9．实贷实付原则的关键是让借款人按照贷款合同的约定用途，减少贷款挪用的风险。（√）

10．贷款只是（不仅仅是）资金使用权的让渡。（×）

11．在贷款人受托支付方式下，贷款发放和支付应属于不间断、连续完成的动作。（√）

12．全流程贷款管理强调要将有效的信贷风险管理行为贯穿贷款生命周期中的每一环节。（√）

13．商业银行信贷的一般操作程序是贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放、贷款支付、贷后管理、回收与处臵。（√）

四、论述题

1．你对贷款新规是如何理解的，请结合你社（行）实际，谈谈当前你社（行）在落实贷款新规要求中的难点和存在的主要问题？结合本社实际，应怎样贯彻落实贷款新规要求？（20分）

答：贷款新规的出台是中国金融业贷款业务的一个里程碑，对于金融业的稳健、健康发展有着重要的意义。此次贷款新规的内容与以往的内容有较大的差别，主要体现在借鉴国际上金融业成功的经验，与国际金融管理接轨，各项举措横空出世，可以说是颠覆传统贷款业务的思维概念，势必对中国金融业造成翻天覆地的变化。

落实贷款新规在我社可能存在的难点和主要问题：

一、全流程管理势必要求人员配备齐全。特别是个人保证贷款要求要不少于两名信贷人员完成，而我社大部份贷款皆是保证类小额贷款，每笔若由两名信贷人员完成，势必造成人力资源的浪费，且更何况大部分乡镇网点信贷人员仅配备一名。

二、联社业务部门和合规部门对基层网点的指导要加强。贷款新规的出台，指导部门势必要吃透文件精神，以其昭昭，使人昭昭；不可以其昏昏，而使人昭昭；才能有利于指导基层网点又好又快的开展业务。

三、在实施细则的制定上加大风险考量力度，细化流程细节。贷款新规强调全流程管理，即细化贷款各环节，各环节环环相扣，上下衔接。实施细则只有尽量细化，才能确保基层网点业务顺利开展，同时也有利于加强风险防控。

四、贷款发放部门虚设，难以准确把握贷款资金流向。贷款新规在贷款发放环节特别提出“委托支付”新概念。将以往的实贷实存改为实贷实存。强调贷款审批通过不等于贷款发放。因此，要着力重视贷款发放环节，充分尊重贷款发放部门的权利和义务。

结合本社实际，针对以上问题，对于如何贯彻落实贷款新规提出以下几点小小建议：

一、对于保证类贷款，网点信贷人员多于两名不成问题，若仅有一名信贷人员，可由联社牵头，成立临时信贷人员团队，抽调人力资源丰富的网点信贷人

员，对人手不足的网点进行业务补充。

二、成立专门的贷款新规咨询团，强化成员培训，务必在最断时间内成为新规亚专家，对基层网点进行实质性的指导。

三、由咨询团联合熟练贷款业务的信贷人员，制定适用于三明城区联社的贷款实施细则。

四、设立独立的贷款发放部门，拟定部门及岗位的权利和职责。

2．实贷实付对我省农村信用社有哪些现实意义？其核心要义是什么？（15分）

答：实贷实付是指银行业金融机构按照贷款项目进度和有效贷款需求，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金以受托支付的方式，支付给符合合同约定的借款人交易对手的支付过程。实贷实付在我省农村信用社，其现实意义在于：

一、有利于将信贷资金引入实体经济。

新规通过要求贷款人根据借款人贷款项目进度和有效贷款需求，采取向借款人交易对手支付的受托支付的贷款支付方式，借款人需要多少，放款多少，这样不仅解决了贷款资金闲臵问题，更可有效解决长期以来信贷资金挪用问题，监督并确保银行信贷资金真正进入实体经济。

二、有利于加强贷款使用的精细化管理。

新规在贷款流程中明确贷款支付管理的环节，将贷款资金支付分为受托支付和自主支付。同时，新规通过严格贷款支付管理方式、严格贷款支付管理措施、落实贷款支付管理部门职责等具体措施，督促商业银行有效提升信贷风险管理能力，尤其是有效管控支付环节风险。

三、有利于银行管控信用风险和法律风险。

实贷实付强调借款人遵守协议承诺和诚实申贷的原则，要求贷款人在贷款合同中约定对强化信贷风险有实质意义的条款，通过贷款合同约束借款人的行为，锁定法律责任。

实贷实付的核心要义在于：

一、根本目的是满足有效信贷需求；

二、基本要求是按贷款进度发放贷款；

三、重要手段是受托支付；

四、内部治理机制是贷放分控原则；

五、外部执行依据是协议承诺原则。

3．你是如何理解贷款新规的七大要义和三大精髓的?（15分）

答：七大要义理解：

一、全流程管理原则；

实施贷款全流程管理，将贷款的各个环节进行分解，并按照有效的制衡原则将各环节职责落实到具体的部门和岗位，有助于提高农信社贷款管理精细化水平。

贷款的各环节都是同等重要的，各环节环环相扣，任何一个环节的疏漏都将有可能甚至产生不良贷款，严重影响农信社贷款资产质量。因此，在制定具体贷款实施细则时，应着重从风险管控的角度考量，做到各环节职责落实到具体的部门和岗位，做到各个环节上下衔接一致，务必不留真空区，从而建立长期有效的贷款全流程管理机制，真正实现粗放型向精细化的贷款管理模式转变。

二、诚信申贷原则；

强调借款人在申请贷款中恪守诚实守信原则，如实、全面、及时向贷款人提供财务信息和进行重大事项披露；借款人具备合法、合规的地位；借款人信用状

况良好；借款人有明确的贷款用途，新规特别强调不可将贷款发放给没有贷款用途或贷款用途不明的借款人；借款人有合法的收入来源。

三、协议承诺原则；

协议承诺是贷款人追究借款人违约责任的依据；贷款人在合同中要求借款人对可能造成贷款资金安全的各项事宜进行承诺，贷款人即可根据条款加强贷款资金的安全管理，出现不利情况时能及时采取相应的控制措施，及早防范贷款资金可能出现的风险。

四、实贷实付原则；

实贷实付，即贷款获批后，需要按合同约定由贷款人通过借款人账户直接即时划至借款人交易对手那里。实贷实付主要体现在贷款受托支付方式下，贷款发放和支付属于不间断、连续完成的动作，即在满足提款条件，贷款当天进入借款人账户，当天划转至借款人交易对手。这样，贷款资金在借款人账户中不做停留，严防贷款资金被挪用，避免信贷资金违规流入股市、房市，有利于确保信贷资金进入实体经济，有助于贷款人提高贷款的精细化管理水平，加强对贷款资金使用的管理和跟踪。

五、贷放分控原则；

将贷款审批与贷款发放区别开来，设立独立的贷款发放部门或者岗位，负责审核各项放款前提条件，贷款资金用途。强调贷款审批通过不等于放款。以往只要贷款审批通过就可以放款，即贷款实贷实存，且鲜有实行贷款项目阶段放款，这样很容易造成贷款资金的闲臵或者被挪用，这就要求在贷款发放环节要严格控制贷款资金的使用管理和跟踪。实行贷放分控，要确保贷款发放部门有独立的审批审核权限，严格监控贷款资金走向，以便为后续贷款管理提供风险防范信息资料等。

六、贷后管理原则；

切实建立行之有效的贷款质量监控制度和贷款风险预警体系；建立贷后动态监测和重估制度。贷后管理作为贷款资金风险防控的最后一道屏障，大多数不良贷款的形成都是由于疏于贷后管理，放任贷款资金的随意使用，对贷款资金造成严重的危害，影响贷款资金质量。贷款并非放出去就可以了，大量的工作都是用于贷后保全资产，而农信社的盈利都是在此环节实现的。

七、罚则约束原则。

办法规定的罚则约束条款主要用来加强约束和促进规范贷款人贷款的各项操作规程。贷款人严谨的操作规程是贷款全流程管理的前提条件，只有严谨的贷款操作规程，才能有效防范贷款全流程各环节的风险。虽然是罚则，但是从某种意义上来讲，有利于促进农信社加强规范和完善贷款的各项操作规程，有助于防范各类金融风险。

3.商业银行贷款业务经营管理习题二 篇三

【多项选择题】

1、贷款调查评估人员的责任主要包括（）。

A贷前调查评估B承担调查失误和评估失准的责任

C承担审查失误的责任D承担检查失误的责任

2、以下（）属于贷款担保政策的内容。

A明确担保方式B确定担保人的资格

C确定贷款与抵押品价值的比率D规定抵押品的鉴定、评估方法和程序

3、一份完整的贷款档案应包括（）。

A法律文件B信贷文件C还款记录D企业申请

4、贷款风险处理的具体方法包括（）

A拒绝贷款风险B降低贷款风险C转移贷款风险D补偿贷款风险

5、我国的贷款风险分类主要借鉴美国为代表的贷款分类方法，即把贷款分为（）。

A正常贷款 B关注贷款 C次级贷款 D可疑贷款 E损失贷款

6、质押贷款与抵押贷款的不同点主要在于（）。

A是否进行实物的交付B手续的繁简C利率的高低 D风险的大小

7、商业银行的贷款担保政策主要包括（）。

A明确担保的方式 B规定抵押品的鉴定、评估方法和程序C确定贷款与抵押品估值的比率、贷款与质押品价值的比率 D确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序

8、商业银行贷款按保障条件可以分为（）。

A信用贷款B担保贷款 C抵押贷款 D票据贴现

9、根据还款保证的不同，担保贷款可以分为（）。

A信用贷款B抵押贷款 C质押贷款 D保证贷款

10、银行贷款按照其偿还方式的不同可以分为（）。

A延期偿还B一次性偿还C到期偿还D分期偿还

11、与其他贷款相比，信用贷款的特点是（）。

A以借款人信用和未来的现金流量作为还款保证B风险大、利率高C手续简便 D更为普遍

12、银行在确定抵押率时，应当考虑的因素有（）。

A贷款风险B借款人信誉C抵押物的品种D贷款期限

13、商业银行中长期贷款发放量增加的弊端在于（）。

A资金被长期占有B流动性差C风险大D盈利少

14、确定贷款条件的主要依据是（）

A、合法性B、独立性C、安全性D、收益性

15、根据《担保法》的有关规定，不能设定抵押权的财产有（）。

A借款人所有的房产B学校的教育设施

C耕地D借款人所有的机器

16、抵押物包括（）。

A有价证券B固定资产C不动产D专利权

17、选择抵押物基本标准是（）。

A 易保管B易售性C稳定性D易测性

18、以下指标衡量企业长期偿债能力的是（）。

A流动比率B速动比率C现金比率D产权比率

19、（）主要是对贷款风险程度的定量分析。

A现金流量分析B非财务因素分析C行业分析D财务分析

20、可以作为抵押物的财产包括（）。

A有价证券B不动产C货币资金D动产

21、保证分析一般考虑以下几个方面（）。

A保证人资格B保证人能力

C保证人的保证意愿D保证的方式

22、信用分析的方法包括（）。

A财务报表分析法B财务比率分析法C财务因素分析D非财务因素分析

23、（）属于商业银行不可接受的财产质押。

A国家机关的财产B珠宝、首饰、字画、文物等难以确定价值的财产

C租用的财产D所有权、使用权不明或有争议的财产

【判断题】

1、信贷员应对信贷调查报告内容的真实性和准确性负责。

2、银行以某种方式将信贷风险转给他人来承担，这是风险回避。

3、银行发放贷款的规模要受其资金来源和资产组合状况的制约，因此规模越小越好。

4、好的贷款政策就会避免出现不良贷款。

5、借款人申请中长期贷款需向银行提供的资料同申请短期贷款的一致。

6、贷款是商业银行作为贷款人按照一定的贷款原则和政策，以还本付息为条件，将一定数量的货币资金提

供给借款人使用的一种借贷行为。

7、贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针、措施和程序的总和。

8、审贷分离的目的是要减少贷款过程中的人情与关系贷款问题,增加贷款过程的客观性，从而提高贷款质量、减少不良资产。

9、贷款风险则是贷款收不回来的现实性，表现为信贷资金运动的中止。

10、贷款风险是指贷款收不回来的可能性较大的贷款，是具有某类共同特征的同类贷款的集合。

11、正常贷款指借款人能够履行合同，有充分把握能按时足额偿还贷款本息。

12、贷款风险是商业银行必须要面对的，贷款风险也是必然要发生的。

13、贷款风险即是贷款损失。

14、借款人偿还贷款本息有问题的贷款是次级贷款。

15、肯定要发生一定损失的贷款是损失贷款。

16、借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响因素的贷款属于关注贷款。

17、贷款风险分类的基础是依据贷款的风险程度对贷款质量做出评价。

18、银行发放的所有违规贷款,即使从当前看贷款的偿还有充分的保证,也应该将此类贷款分为关注类以下。

19、如果现金流量大于或等于零，说明借款人具有足够的偿债能力。

20、一般情况下，流动比率越高，反映借款人偿还短期债务的能力越差。

21、资产负债率越低，说明借款人长期偿债能力越差。

22、担保---作为第二还款来源，可以确保贷款本息按时足额偿还。

23、在办理保证贷款中，当借款人违约或无力还款时，由保证人按约定履行债务或承担相应的责任。

24、贷款对象的信用等级越高，银行贷款的风险亦就越高。

25、甲企业与A单位共有一处房屋,经评估,房屋价格为600万人民币,该企业拥有50%份额的产权,经与A单

位协商,A单位同意甲企业将此房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款,贷款抵押率为60%,银行可对企业放款

198万元。

26、借款人未申请展期或展期未获得批准，该贷款从到期日起转入逾期贷款账户。

27、资产转换周期是银行信贷资金由金融资本转化为实物资本，再由实物资本转化为金融资本的过程。

28、按《担保法》规定，实现抵押权时，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款大于担保的债务数额的，超过

债务部分的余额就归抵押人所有。

28、银行经过分析，发现企业的现金流量小于0，则意味着企业对银行贷款的偿还一定是无能为力的。

30、动产和权利可作为质押物。

31、非财务因素分析可以代替财务因素分析，衡量企业的还款能力。

32、按照资产负债比例管理的要求，对同一借款客户的贷款总额与银行资本总额之比不得超过10%。

33、不能以第三人的财产作抵押物发放抵押贷款。

34、土地所有权可以设定抵押。

35、乡镇政府不具备借款人资格。

36、财务比率分析是对企业财务状况的定性分析。

37、某甲从事个体经营向银行贷款3万元，用其与妻子共有的房产抵押。依照《担保法》和《民法通则》的规定，抵押时应由某甲和甲妻签字。

4.个人住房按揭贷款贷款回购协议 篇四

甲方（借款人）：

乙方（贷款银行）中国农业银行股份有限公司呼图壁县支行

丙方（开发商）：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司

甲方因购房资金不足，向乙方申请个人住房按揭贷款，用于丙方开发的 “尚鸿花苑” 小区，《商品房买卖合同》为号项下的住房。为了明确甲、乙、丙三方在个人住房按揭贷款期间应承担的法律责任和相关义务，经三方协商同意，签订本协议共同遵守执行。

1、甲方与丙方签订购房合同并付足% 首付款后，通过丙方向乙方申请个人住房按揭贷款，甲方有责任配合丙方提供个人住房按揭贷款所需的资料，接受乙方贷款资格审查。

2、贷款审查通过后，甲方将乙方审查认可的住房产权证或他项权证交乙方做贷款抵押，由（1、甲方自行办理；

2、甲方委托丙方办理）贷款抵押登记、房产保险和贷款公证等手续。在新建住房因其他原因暂无法办理有关房屋产权手续的，丙方负责在条件具备后统一办理房屋产权证以及与房产抵押贷款有关的抵押登记和保险等手续，甲方支付国家有关部门规定的相关费用及丙方手续费。

3、因甲方不按借款合同约定每期足额归还贷款本息而造成丙方垫付，丙方对甲方的垫付款有权追偿，并按垫付的天数处于日息3‰的违约金。

4、在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠乙方贷款本息，即为违约。乙方有权解除合同，并由乙方依法收回该房屋产权并按合同规定由丙方对房屋依法回购，相关费用均由甲方承担，丙方代甲方偿还所欠乙方的剩余全部贷款本息，房产归丙方，乙方在30日内将房产证交由丙方。

5、丙方代甲方偿清贷款本息后，甲方按总房款20%作为违约金赔付丙方，并承担因违约造成的银行罚金。

6、如乙方转让权益，只能转让给担保人，不得转让他人。

7、丙方回购房产依法处理，甲方对此申明无异议，由此造成的费用由甲方承担，丙方处置房产收入扣除偿还乙方剩余贷款本息、违约金、罚金、产权证过户等费用，剩余部分返还甲方；余额如不足抵偿甲方的借款本息等费用者，丙方有权向甲方追索不足的部分，甲方接到丙方通知后10日内搬迁，将住房完好交给丙方，否则，承担一切法律及经济赔偿责任。

8、本协议作为《个人购房担保借款合同》和《按揭资料协议》的附件，具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方负责人签字：乙方签章：

丙方负责人签字：丙方签章：

5.按揭贷款合同 篇五

抵押权人： (贷款人)

抵押人： (借款人)

担保人： (担保人)

第一条 总则

抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。

三、贷款利率：月息 ‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的`方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条 提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。

1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。

3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条 手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条 房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。

6.9、银行按揭贷款 篇六

一、什么是按揭贷款

1、按揭贷款分为两种：个人住房按揭贷款（商品房、自建房）、商业用房按揭贷款（商铺、门面、写字楼、别墅）

2、个人住房按揭贷款：首套房首付必需在30%以上，二套房首付必需在50%以上。公积金可用于住房贷款，个人最高可贷18万元，两个人最高可贷20万。

3、商业用房按揭贷款：首付款必需在50%以上，公积金不能用于商业用房贷款

二、个人住房按揭贷款所需资料：

1、借款人有效身份证证件，户口本，首套房证明。外地客户出流动人口证，户口所在地的首套房证明（原件及复印件）

2、贷款人婚姻状况证明（结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原

件及复印件）

3、贷款人配偶身份证明，户口本（原件及复印件）

4、不得低于房价30%的首付证明及凭证（二套房不得低于50%的首付凭证，三套房不能做

按揭）（原件及复印件）

5、借款人及配偶还款能力的证明材料（借款人收入证明及共同借款人收入证明原件）如：

公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，纳税证明，营业执照。）（原件）

6、借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同（原件）

7、有共同借款人的（共同购房人），共同借款人必须要求提供身份证件及其它相关证明文

件（原件及复印件）

三、商业用房按揭贷款所需资料：

1、借款人有效身份证证件，户口本（原件及复印件）

2、贷款人婚姻状况证明（结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原

件及复印件）

3、贷款人配偶身份证明，户口本（原件及复印件）

4、不得低于房价50%的首付证明及凭证（原件及复印件）

5、借款人及配偶还款能力的证明材料（借款人收入证明及共同借款人收入证明原件）如：

公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，近半年的纳税证明，营业执照。）（原件）

6、借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同（原件）

7、有共同借款人的（共同购房人），共同借款人必须要求提供身份证件及其它相关证明文

件（原件及复印件）

所按揭银行之前有贷款的，必需提前还清。个人住房最高贷款年限为15年，商业用房最高货款年限为10年。

（男性最高可贷到60岁止，女性最高可贷到55岁止）

四、银行按揭还款方式：

1、等额本金：第一个月还款本息=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金*月利率）第二个月还款本息=（贷款本金/还款月数）+[（贷款本金 — 第一月还款本金）*月利率]（等额本金后期还款金额逐渐减少）

2、等额本息：每月还款本息=贷款本金（单位：万元）*月供系数

贷款利率月供表（单位：万元）

年限年利率%

36.65

46.9

56.9

37.05

77.05

87.05

97.05

107.05

7.农行按揭贷款利率 篇七

央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

银行信息港

中国人民银行202月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

项目 年利率(%)

一、短期贷款

一年以内(含一年) 4.35

二、中长期贷款

一年至五年(含五年) 4.75

8.按揭贷款办理程序 篇八

按揭贷款手续需借款人夫妻双方到场签字；如由他人代替办理，须到公证授权委托书。如借款人为已婚者，需提供的资料

身份证：借款人原件及复印件4份，配偶原件及复印件3件（二代身份证复印正反两面，两面须在一页

户口本：夫妻双方原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人及其配偶}

婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份

收入证明：夫妻双方原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}）

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为离异者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份(二代身份证复印正反两面，两面须在一页)

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份（未婚证明到当地县或县级以上民政局开具，居委会开具无效）

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为未婚者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份（二代身份证复印正反两面，两面须在一页）

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

单身证明：原件1份及复印件2份（单身证明到县或县级以上民政局开具，居委会无效），男22周岁，女20周岁以下不需要开单身证明

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

9.个人住房转按揭贷款 篇九

个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其做贷款转移手续的业务。

服务特色 1.迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。

2.针对性强，专为商业用房客户设计。

3.还款方式灵活，多种还款方式组合。

申请条件

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：

1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；

2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；

3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

贷款额度

因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

贷款期限

个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。

贷款利率

个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。

申请贷款应该提交的资料

您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料：

1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人认为需进行评估的，转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告；

2、因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书；

3、因房屋继承申请转按的，须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书；

4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明；

5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；

6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

7、银行要求提供的其他文件。

操作指南

参考个人住房按揭贷款操作指南。