2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题

2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题（精选10篇）

1.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇一

1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得()。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括()。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

8.有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

11.征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

12.征收集体土地应遵守的原则包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

13.中国耕地具有()等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

16.下列()用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有()。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括()。

A.继续作为城市基础设施用地的B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的参考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

2.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇二

A.中国房地产协会

B.房地产估价师协会

C.中国房地产估价师学会

D.中国土地学会

2、中国房地产业的发展主要得益于()。

A.城镇住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地产生产方式改革

D.集体用地征用制度的改革

3、我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》

B.《物业服务收费办法》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《物业管理条例》

4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5B.4C.3D.25、关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

E.房产税按年计征，分期缴纳

6、套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积

B.套内使用面积

C.套内楼梯面积

D.套内墙体面积

E.套内阳台建筑面积

7、()是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.房地产评估

D.房地产开发

8、下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产

B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产

E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()

A.对

B.错

10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

B.《房地产估价师执业资格证书》

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明

E.个人家庭、工作简历

参考答案:

1、C

2、ABC

3、D

4、A

5、ACDE

6、BDE

7、B

8、BC

9、A

3.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇三

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

4.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇四

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

2、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

3、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

4、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校

E：工业用地的监测点评估价格

5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

6、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型

7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

8、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率

D．直接成本利润率

9、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A：市政规划方案选择 B：项目构成及平面设计 C：建筑规划方案选择 D：市场调查分析 E：借款合同

10、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调

11、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

12、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。A．一家 B．两家 C．三家 D．多家

15、房地产业属于第产业。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。A：房地产转让价格评估 B：房地产资产人股价格评估 C：房地产抵押价格评估 D：房地产拍卖底价评估

E：工业用地的监测点评估价格

17、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

18、房屋普通险的期限为。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年

E：执行层的组织协调

19、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值 B：市场价值 C：账面价值 D：成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

20、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

21、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

22、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

24、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。A：用大样图表示其细部做法的一套图纸 B：用平面图表示建筑物的外部 C：用总平面图表示建筑物的位置 D：用平面图及剖面图表示其内部 E：执行层的组织协调

25、法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

2、从宏观上讲，房地产市场结构不包括__。A．总量结构 B．存量结构 C．区域结构 D．产品结构

3、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。A：众数法 B：最小二乘法 C：时距扩大法 D：中位乘数法 E：移动平均法

4、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

5、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

6、拆除租赁房屋时，如果被拆迁入与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。A：面积结算 B：货币补偿 C：产权调换

D：货币补偿或产权调换 E：执行层的组织协调

7、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

8、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同

9、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统 B：会计信息处理系统 C：会计信息解释系统 D：会计信息调节系统 E：会计信息流通系统

10、税收的本质决定了它具有的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性

11、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

12、__常以每月每平方米为基础计算。A．百分比租金 B．基础租金

C．建筑面积租金 D．使用面积租金

13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险

B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款合同

14、城镇土地使用税的计税依据是__。A．土地总价值

B．纳税人实际占用土地的租金 C．土地年收益

D．纳税人实际占用的土地面积

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。A．48.5 B．49 C．51 D．45.5

16、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产

17、建筑物区分所有权包括等。A：按份共有所有权 B：专有部分所有权 C：共同关系成员权 D：共用部分持份权 E：长期使用和租赁

18、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。A．市场分析与市场推广 B．项目策划与投资决策

C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D．房地产估价 E．财政金融

19、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

20、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策 B：城市规划调整 C：环境状况

D：城市基础设施状况 E：汇率

21、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

22、有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为__万元。A．30 B．50 C．30～70 D．70

23、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．100 B．200 C．300 D．500

24、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。A．基础设施完备程度 B．城市规划限制条件 C．地面形状、面积大小 D．环境景观

25、下列权利中，属于用益物权的是。A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权

5.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇五

方法和技术协调考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。

A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

E：工业用地的监测点评估价格

2、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人

3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工业用地的监测点评估价格

4、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值

D：快速变现价值

E：工业用地的监测点评估价格

6、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。A．比较

B．收益现金流 C．利率 D．政策

7、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数

B：简单算术平均数 C：众数

D：加权算术平均数

E：工业用地的监测点评估价格

8、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同

11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067

12、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》

13、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

14、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判断

15、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工业用地的监测点评估价格

16、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．土地使用者

B．农村集体经济组织 C．乡(镇)人民政府

D．县级以上人民政府土地管理部门

17、房地产估价师续期注册的有效期为__年。A．一 B．二 C．三 D．四

18、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。

A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同

19、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

20、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。

A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

21、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力

22、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

23、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、国家提高贷款利率，会__。A．抑制房地产需求 B．增加房地产供给 C．增加银行风险

D．导致房地产实际价值折减

25、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500 元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元／㎡．(2008年试题)A：2350 B：2937．5 C：3250 D：4062．5 E：借款合同

2、征收土地公告应包括的内容有__。A．征收批准机关、文号、时间和用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人口安置途径 D．办理征地补偿的期限、地点

E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

3、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。A．估价对象 B．估价时点 C．价值类型 D．估价方法 E．估价所需材料

4、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是__。A．无顶盖的室外楼梯

B．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C．房屋之间无上盖的架空通廊 D．与房屋相连有上盖无柱的走廊

5、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

6、不属于房地产价格外部影响因素的是。A：人口因素 B：权益因素 C：经济因素 D：区位因素 E：社会因素

7、房地产市场结构包括__。A．总量结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构

8、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

9、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

10、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。A：较高的收益性 B：较强的流动性 C：直接融资的功能

D：抵御通货膨胀影响的功能 E：借款合同

11、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用

C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售

12、房产图的测绘顺序为__。

A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

13、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

14、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、以下不得作为抵押目的的房地产有。A：土地所有权

B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的建筑物

D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产

16、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有。A：必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准

B：必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订建设用地使用权出让合同

C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D：相应调整土地使用权出让金 E：销售净利率

17、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产

18、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30

19、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有__。A．层高不超过2.20m(含2.2的永久性建筑不计算建筑面积

B．大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积 C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

20、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

21、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为

300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A．2778 B．2833 C．2278 D．2387

22、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为__。A．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

B．供给量＝存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

C．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量 D．供给量＝存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

23、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产

B：聘用单位被吊销营业执照 C：注册有效期满且未延续注册 D：未受到刑事处罚 E：年龄超过65周岁

24、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物

25、净租的形式一般有以下方式。

A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 D：所有的经营费用都由租户直接支付

6.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇六

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(2010年试题)

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A.由专业机构和人员完成B.实行有偿 服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)

A.了解某宗房地产的出租****益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(2010年试题)

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(2009年试题)

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

A.路线价法

B.成本估价法

C.长期趋势法

D.假设开发法

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视房地产的具体情况来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

A.1B.3C.5D.618、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

A.2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

B.建立房地产估价机构信用档案

C.拟定房地产行业相关政策法规

7.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇七

判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。()

2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。()

3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。()

4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。()

5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。()

6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。()

7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。()

8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。()

9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。()

10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。()

11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。()

12.以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。()

13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。()

14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。()

15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()

16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。()

17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。()

18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。()

19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。()

20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。()

21.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。()

22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。()

23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。()

24.单位缴存的住房公积金属个人所有。()

25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。()

26.国库券是一种直接金融工具。()

27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。()

28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。()

29.债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。()

30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。()

31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。()

32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。()

33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。()

34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。()

35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()

36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。()

37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。()

38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。()

39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。()

40.房地产抵押权是一种担保债权。()

判断题答案

01、× 02、√ 03、× 04、× 05、× 06、× 07、√ 08、√ 09、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、√

15、√

16、√

17、√

18、×

19、√ 20、×

21、×

22、×

23、√

24、√

25、×

26、√

27、√

28、√

29、√ 30、×

31、√

32、×

33、√

34、×

35、√

36、×

37、√

38、×

8.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇八

1.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )

答案： ×

解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

2.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )

答案：√

解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

3.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 ( )

答案：√

解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。

4.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )

答案：×

解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

5.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )

答案：√

解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

6.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 ( )

答案：√

解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

7.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )

答案：√

解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的`决定》(国务院令第412号)，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由建设部负责房地产估价机构资质核准工作。

8.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。 ( )

答案：×

解析：由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。

9.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( )

答案：√

解析：《物权法》 规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

10.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )

答案：√

9.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇九

制度考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书

B：建设用地规划许可证 C：施工许可证

D：建设工程规划许可证

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦

3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修

E：工业用地的监测点评估价格

5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

6、下列关于投资函数，表述不正确的是。A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额

B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率 C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素 D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的 E：执行层的组织协调

7、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。

A．了解项目，满足户型方面的需求 B．有针对性地制定销售策略 C．选择合适的项目位置 D．进行宏观调控

9、下列不属于土地使用权的是。A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A．开发商 B．承包商

C．相关的政府部门 D．监理单位

11、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。A．市场不景气

B．该别墅区的环境条件变差 C．该别墅区的单位开发成本降低 D．开发商获得满意的利润即可

12、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的

D．有地上建筑物及其他附着物

13、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月

14、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。A．城市规划的制定

B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查

D．城市规划法律法规的制定

15、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。A．人事部 B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

16、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。

A．乡级以上政府 B．县级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．省级以上人民政府

17、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C．为施工进行的场地平整而发生的费用

D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

18、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同

19、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205 20、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。A．行政管理部门 B．房产管理部门

C．工商行政管理部门 D．中介管理部门

21、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格

22、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法

D．成本加成定价法

23、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。A．乡人民政府 B．县人民政府 C．拆迁管理部门 D．公安部门

24、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。A：30％ B：40％ C：45％ D：50％ E：借款合同

25、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目 D：单项工程项目 E：单位工程项目

2、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥 B：一般废物 C：有害废物 D：无机废物 E：有机废物

3、关于房地产估价本质的说法，正确的有。A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C：房地产估价是为委托人提供价格保证

D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内 E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术

4、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为__万元。A．521 B．533 C．695 D．711

5、金融工具的一般特征包括。A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸

6、征收集体土地应遵守的原则包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B．保证国家建设用地的原则

C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．依法征地的原则

7、对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有。A：正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格 B：正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

C：应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率 D：正常成交价格 E：正常成交价格

8、某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为__m2。A．208600 B．380600 C．211400 D．239400

9、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点 B：房屋权界线 C：房屋附属设施 D：房屋产权面积 E：门牌号

10、下列不属于一般性货币政策工具的是__。A．法定存款准备金率 B．贷款额度控制 C．再贴现利率 D．公开市场业务

11、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A．容积率 B．空置率

C．利息备付率 D．成本利润率

12、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。(2007年试题)A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率

D：静态投资回收期 E：内部收益率

13、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。A：利息备付率 B：资产负债率 C：偿债备付率 D：流动比率 E：速动比率

14、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有__。A．前者大于后者 B．前者低于后者 C．前者等于后者 D．不能比较

15、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用

16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。A．实现财富最大化 B．保值增值 C．降低投资组合的总体风险 D．降低通货膨胀的影响

17、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。(2007年试题)A：空置量

B：房地产价格指数 C：平均建设周期 D：吸纳率 E：失业率

18、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

19、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。

A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定

B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决

E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

20、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。A：按施工顺序计算法

B：按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法 C：按顺时针方向计算法

D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 E：按图纸分项编号顺序计算法

21、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是．【2007年考题】 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

22、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。A．融资期限长 B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要

23、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

24、瑕疵请求权是指__。

A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

25、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少

B：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率

C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大于产量的增加率

D：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率

10.2017房地产估价师《制度与政策》巩固习题 篇十

证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。

A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调

2、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。A．有效毛租金收入 B．净经营收入

C．潜在毛租金收入 D．税后现金流

3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格

4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。A：国家机关用地、军事用地

B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地

D：经济适用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况 B．设计变更

C．劳动力安排情况 D．气象条件 6、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》

7、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化 B．双方都认可 C．经济上可行 D．技术上可能

8、土地增值税的课税对象是。

A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调

9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费

C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金

E：工业用地的监测点评估价格

10、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登记费按收取。A：房屋面积 B：件

C：房屋体积 D：房屋价值

E：执行层的组织协调

15、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果

18、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生产理论是主要研究的理论。

A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系

C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调

20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零

B．最高运营费用比率 C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

22、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

23、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府规划管理部门 D：乡镇人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券

B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款

D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款

2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

3、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地产改扩建费用 B：抵押贷款还本付息额 C：房屋设备折旧费 D：所得税

E：房屋装修折旧费

4、下列不属于业主大会职责的是__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 5、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调

7、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

8、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：执行层的组织协调

11、当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用__的市场营销方式。A．委托物业代理 B．延期销售

C．开发商自行销售 D．预售

12、责任保险包括等。A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险

13、房屋开发费包括。A：规划设计费 B：建筑安装工程费 C：公共配套设施建设费 D：基础设施建设费 E：管理费

14、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__。A．待开发房地产的价值 B．开发成本和管理费用 C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费 E．开发利润

15、以下不得作为抵押目的的房地产有。A：土地所有权

B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的建筑物

D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产

16、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。A：出让土地使用权期满后续期

B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权

17、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：执行层的组织协调

18、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。A．交易双方自愿地进行交易 B．交易双方掌握必要的市场信息 C．交易双方有较充裕的时间 D．交易双方有必要的专业知识

E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣 20、技术设计阶段必须编制的概算是。A：建设项目总概算 B：单位工程概算 C：设计概算 D：修正概算

E：执行层的组织协调

21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表 B．资产负债表

C．资金来源与运用表 D．现金流量表

23、设置调查项目，必须注意以下等问题。

A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问 B：所问的问题应便于被调查者回答 C：备选项目必须互不相容

D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短

24、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置用房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁协议

E：搬迁过渡方式和过渡期限