房产抵押业务流程专题

房产抵押业务流程专题（共10篇）

1.房产抵押业务流程专题 篇一

菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程

1.当户提出意向

2.业务人员评估并出具评估报告

3.领导同意办理

4.当户准备（房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等）

5.业务人员准备（房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章）

6.公证处办理委托公证

7.房管局办理房产抵押

8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印

9.财务为当户出具支票

10.当户打收条。

11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。

2.民间房产抵押贷款流程 篇二

民间房产抵押贷款流程

民间房产抵押贷款一般分为个人与个人之间的借贷，以及个人与贷款公司之间的借贷（企业贷款）。在不同的情况下，民间房屋抵押贷款流程会有所不同。本文将为您提供民间房产抵押贷款流程详细介绍。

民间房产抵押贷款流程详细介绍

一、个人与个人之间的上海贷款民间房产抵押贷款流程

1、提出民间房产抵押贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果民间房产抵押贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备民间房产抵押贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是民间房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估。提交以上材料后，上海房产抵押贷款银行会根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时

房金所：专注房产抵押贷款

贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、民间房产抵押贷款结清后办理注销手续。注意住房贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

二、个人与公司之间的民间房产抵押贷款流程

申请人提交资料——审核材料——评估房产——办理（借款、强制执行）公证（交纳公证费）——办理抵押登记手续（交纳所有费用）——放款——到期归还贷款本息及解押

因为个人与公司之间的民间买房抵押贷款流程与个人之间的有重合的部分，所以在这里我们就不赘述了。其实只要对比一下我们就能知道，个人之间的借贷，比个人和公司之间的少了提交资料和审核资料这两个步骤，所以说只要双方同意，其实个人之间的借贷对于个人征信是没有要求的。

3.办房产抵押贷款的流程 篇三

根据用途不同选择不同的申请方式：

1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。

2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。

银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通（担保公司了解基本情况，房子是否全款房？双证是否齐全？建筑年代，多层还是电梯？位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出）

2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本（比较灵活，还款压力不大），另外1年以上，最高10年属等额本息（还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金）还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料（客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等）具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通（担保公司了解基本情况，房子是否全款房？双证是否齐全？建筑年代，多层还是电梯？位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出）

4.深圳用房产证抵押贷款要什么流程 篇四

深圳用房产证抵押贷款要什么流程？

用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。房金所小编本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。

房产抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房产抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受房屋理抵押贷款的，也就是说一分钱不借。（不过目前能够做房产抵押贷款的已经不局限于银行了，很多民间借贷机构都是可以操作的）

房产证抵押贷款所需资料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

房金所：专注房产抵押贷款

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证、银行理财、P2P理财证明等等)

深圳用房产证抵押贷款办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、买房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款有风险，特别是用房产证抵押贷款，在贷款前一定要慎重考虑贷款抵押所带来的风险。在贷款时也请注意资料是否齐全，流程是否规范，找正规机构贷款，谨防上当受骗。

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5.解除房产抵押协议 篇五

甲方（抵押人）：身份证号码：

乙方（抵押权人）：身份证号码：

鉴于：

1、年月日双方签订房产抵押权协议，约定甲方将其拥有使用权的房产抵押给乙方，并办理了抵押登记手续。

2、现双方同意甲方向乙方还款，解除房产抵押权，双方办理解除抵押登记手续。

现双方就上述抵押权解除事宜，达成协议如下：

一、甲方于年月日前向乙方还款元，甲方还款后双方的债权债务关系消灭，原抵押协议解除。

二、乙方于甲方还款后日内，与甲方共同办理注销抵押登记手续。

三、本协议经双方签字并盖章之日起生效。

四、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

6.房产抵押结清证明 篇六

合肥市房地产管理局包河房屋办证交易中心：

借款人，于2014年10月21日向我借款贰拾万元整，《借款合同》编号为JK20141021,用座落于合肥市包河区 室房屋抵押，《房产抵押合同》编号为DY2014-10-21，现于2014年12月20日一次性全部结清，同意办理抵押权注销登记。

他项权利登记的相关信息如下：

他项权利证号：房地产他证 合包 字第 号； 房地产权证号：合产 ； 特此证明

债权人：

7.个人房产抵押合同 篇七

十一、借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。

十二、借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本金及息费，或其他资产保全措施。

十三、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。

十四、借款担保：本合同项下借款的担保方式为： ，担保合同另行签订。

十五、违约责任：

1、甲方到期不偿还本合同项下借款本金及息费的，乙方有权限期清偿，对逾期借款除按本合同综合费用率和利率加收息费外，对逾期借款按每日万分之五支付违约金。

2、甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权停止发放贷款，有权提前收回部分至全部借款或解除合同，并对甲方挤占挪用的借款，按合同息费率加收50—100%的罚金。

十六、本合同履行中发生争议，首先应由双方协商解决;协商不成的应在乙方所在地人民法院起诉或向邢台市仲裁机构申请仲裁。

十七、本合同经公证后具有强制执行效力，借款人如违反本借款合同的有关规定，贷款人可直接向人民法院申请强制执行，借款人自觉接受人民法院的强制执行。

十八、其他事项：

十九、以上所定内容是双方真实意思的表达，双方都已充分理解并认可。

二十、本合同一式三份，甲、乙双方和担保人各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签章)： 乙方：

年月日：

个人房产抵押合同范文三

债权人(以下简称甲方)：

债务人(以下简称乙方)：

乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条 借款内容

1、借款总金额：

2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。

3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。

4、借款利息：月息为。

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条 抵押物事项

1、抵押物名称：房屋产权证(证号：***)

2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为**元

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条 甲乙双方义务

(一)甲方义务：

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条 违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

2、乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条 其他规定

1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 争议的解决：

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成，请有关部门调解;

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字、盖章)：

乙方(签字、盖章)：身份证号码：

8.房产抵押担保合同 篇八

鉴于债务人与乙方于年月日签订了(主合同)合同，现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条 本合同设定抵押的房产位于(位置和情况)。

第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第三条 本合同抵押担保范围为乙方主债权。

第四条 抵押期间甲方不得撞自转让、买卖、租抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。

第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止;抵押期满，如债务人不能偿还债务，又与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

第八条 本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。

第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解決协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

9.个人房产抵押借款合同 篇九

借 款 协 议

抵押权人（甲方）：_________身份证：_______________________ 抵押人（乙方）：__________身份证：_______________________

本合同各方根据法律、法规，在平等自愿基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同并保证共同遵守。

一、借款条款

1.借款金额：甲方同意借款给乙方人民币_______万元整。（大写____________）。

2.借款用途：_____________________________

3.借款利率：按每月计算，当日交齐利息保证金币（大写：）。

4.借款期限，自_____年___月___日到_____年___月___日止。

5.甲方应于房屋抵押登记法律公正等手续结束后，当日全额放款给乙方，乙方收到借款后应出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

二、抵押条款

1.借款人以下房产为上述借款的抵押

（1）房产权证号码：

（2）房屋地址：___________________________________________

（3）房屋面积：_____________

（4）房屋属性：该房屋属于下述第____种形式：

①商品房②房改房③商业房

（5）该房屋是否出租：。

2.如该房产正在出租，乙方必须与承租人订立租约，租约内必须订

明：乙方背约时，由甲方发函日起计一个月内，租客即须迁出。

3.抵押期间，未经过甲方书面同意，乙方不得变卖、赠与、拆除、改建或其他方式处分抵押物，不得改变其使用性质。

4.本合同中借款条款如因某种致使部分或全部失效，不影响抵押条

款，抵押人仍应当按照约定承担责任。

三、履约条款

1.乙方每月应付给甲方的利息，应按照规定期数及日期支付；如逾

期，乙方须另行向甲方按日支付应付利息千分之五的违约金。

2.乙方借款期限到期，应本金及利息一并归还甲方，如逾期，视为

严重违约，乙方须另行向甲方支付全部借款本金_____‰的违约金，并承担甲方为实现债权支付的全部费用。若乙方逾期30天仍未清偿全部应付款项，甲方也可选择自行向房地产市场管理机关申请处分抵押物。

3.乙方向甲方还清本合约规定的全部应付款项，甲方收到款项当日

需将该抵押房产权证证书归还乙方并注销抵押权证，同时解除担保人担保责任。若甲方违约，须向乙方支付全部借款本金________%的违约金。

四、其他条款

1、手续费及其他费用;

（1）有关本合约所涉及的公正及抵押登记等费用，全部由乙方负责

支付。

（2）乙方如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致甲方通过任

何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、保险费、诉讼费等）概由乙方负责偿还。

2、本合同自甲、乙双方签字后生效，如本合同发生争执或纠纷，各方向合同签订所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式两份，均具有同等法律效力；甲、乙双各执一份。

甲方（签章）：

联系电话：

乙方（签章）：

联系电话：

10.房产抵押业务流程专题 篇十

一、什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款，又称住房抵押贷款、按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款与抵押房屋贷款不同，前者是以即将拥有所有权的房产抵押给银行，获取贷款支持；后者是以已经拥有所有权的房产抵押给银行，获取贷款支持，两者的贷款用途是不同的，后者不能用来炒房、炒股之类的。

二、哪些房产无法申请抵押贷款

1、没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请虹信贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

2、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；

a0k9c WWW.syjyzs.NET3、尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；

4、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；

5、部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。