商品市调作业

商品市调作业（10篇）

1.商品市调作业 篇一

促销商品作业规范.txtcopy（复制）别人的个性签名，不叫抄袭，不叫没主见，只不过是感觉对了。遇到过的事一样罢了。促销商品作业规范

目的：规范邮报作业流程，及时下单，抓住商机，提升业绩

促销档期指促销开始至促销结束的时间，时间为十四天，周三上档隔周周二下档。

促销级别

一、印花(级别1)。

二、快报(级别2)。

三、食品厂商周(级别3)。

四、百货厂商周(级别4)。

五、特卖(级别5)。

六、新品(级别6)。

七、礼盒(级别7)。

八、采购设定店内促销(级别8)。

九、店内建议促销(级别9)。

伍、邮报商品由印花价商品、快报价商品、厂商特卖会商品组成。

陆、邮报商品陈列原则：先印花价商品后快报价商品，必须陈列在端架、促销区等

显眼位置，其它店内促销卖场主通道非经营运处发文通知，不得陈列任何商品，以便为顾客留下充份舒适的购物空间。邮报商品陈列时各课根据商品的特性、形状做量感陈列和花式陈列。

柒、邮报商品作业流程：

一、上档前作业：

（七）邮报上档前18天，分店根据行销处、营运处的陈列计划，结合S146报表召

开第一次讨论会，此次讨论主要是确认各端架、促销区的陈列计划。

（八）邮报上档前17天，根据第一次促销讨论会，完成“促销区端架计划”。

（九）邮报上档前16天，分店利用S146报表，针对DC级别2-9的促销商品，结合“端架计划”开始输入“分店预销量”和“促销排面量”。

（十）邮报上档前15天，级别2-9商品的分店预销量及促销排面量输入完毕；晚

建档的DC促销商品，分店次日仍开放界面可输入分店预销量及促销排面量。

（十一）邮报上档前14-8天，分店针对级别2-9的DSP促销商品开始下单，印花商品首单由采购下单；存控针对DC商品开始下PO单给厂商。

（十二）邮报上档前10天，分店第三次促销讨论会，主要内容：店总、经副理会

同美工讨论促销区主题陈列和季节性陈列布置方案。

（十三）邮报上档前7天，分店物流管理部确认所有促销商品的到店状况，如有

异常需第一时间通知店总、经副理、采购及营运处。

（十四）邮报上档前6天，分店收到快报，第四次促销讨论会，讨论内容： :

1、促销商品到货是否有异常；

2、端架陈列计划是否因为促销商品的缺货需做部分调整；

3、如何做好量感及花式陈列。

物流管理部逐个品项检查是否有快报印刷错误，需及时反映至行销处、营运处。

（十五）邮报上档前5-4天，营运课长根据S146报表提报各课所需POP、R/C、好消息、感谢启事等数量。

（十六）邮报上档前3天，物流管理部在促销商品提前列印界面开始促销POP、R/C交课长，印花商品POP、R/C暂不列印。

（十七）邮报上档前2天，营业结束后，营运部门根据端架计划开始陈列级

别2-9的促销商品，同时更换促销POP、R/C。

（十八）邮报上档前1天，快报商品价格生效，分店开始关注促销商品的销售

状况；营运课长提报第一周印花商品所需的POP、R/C；营业结束后，营运部门根据端架计划开始陈列第一周印花商品。

二、上档当期作业：

（一）上档当天，物流管理部列印第一周印花商品的POP、R/C交营运课长；第一周印花商品价格生效，营运课长每天关注所有促销商品的销售状况，及时补单和联系存控；营运课长针对下一档的DSP商品开始下单；分店

用RF扫描促销区陈列商品。

（二）上档后第2天，分店S146报表转为S133报表。

（三）上档后第2-3天，营运部门每天根据S133报表了解销售状况，针对销售

好的商品需及时补单同时确认到店日期，针对销售不好的商品如有待收 : 订单需及时删单；针对陈列在端架、促销区的商品如销售不佳，可挑选

库存较高的品项替换调整。

（四）上档后第7天，营运课长提报第二周印花商品所需的POP、R/C数量；营

业结束后，营运部门根据端架计划开始陈列第二周印花商品。

（五）上档后第8天，物流管理部列印第二周印花商品的POP、R/C交营运课长；

第二周印花商品价格生效，营运课长每天关注所有促销商品的销售状况，及时补单和联系存控。

（六）邮报档期结束前2天，课长根据S133报表对促销期间销量好的商品下单，以期正常销售时提高毛利，订单到货日必须为档期结束之后8天内（下单

程序同上）。

三、档期交接作业及下档后作业：

（一）邮报档期结束后2天，课长检讨促销期间快报商品到货异常，填写促销商

品到货异常通知单（如附表三）交经理。经理审阅后交物流管理部汇总

呈报店总审阅后，以电子邮件传至总公司相关采购和营运处。同时印花

商品下档要进行盘点，填写印花下档盘点损耗表（见附表九）对每一档

期的促销商品进行总结，了解档期销售中实际的损耗，利于今后的改善。(二)DC商品促销档期结束后，应将该商品撤离促销区，对于高库存商品，分店

在五天内统一申请退库退库的条件如下：

1、退货数量满足OM的倍数。

2、退库商品要有原包装箱。

3、退库商品保质期符合“允退期限”。

4、退库商品的OM、OP应与电脑内商品资料的建档一致。:

5、促销商品下档后，有以下DC商品可直接办理退货。（1）状态6、8商品，备注为PP。（2）状态6、8商品，备注为R或RS。

（3）临近保质期的商品。

（4）已过保质期的商品。

（三）DSP商品促销档期结束后，对于高库存的商品，分以下三种情况进行处 理：

1、对于不可退货的高库存商品，下档后可联系采购进行店内IP的提报，继续以促销价的形式进行销售，以达到降低库存的目的。

2、对于可以退货的高库存商品，下档后将商品整理完毕并且退给厂商，同时知会采购。

3、可通过采购安排转货。

4、对于状态6、8商品，应在档期结束后将商品全部进行退货处理。捌、印花商品作业流程：

一、定义：指超低价之促销商品。其售价能够引起市场震撼，并能有效的提高 来客数。

二、印花商品必须陈列在促销区或端架靠近主通道之最佳位置。

三、印花商品均限期、限量、限次销售，故收银员于印花商品结帐时应注意：

（一）告之顾客需出示会员卡，并提醒印花商品必须要有会员卡才能购买。（临时卡不得购买印花商品，但可以原价购买）。

（二）印花商品如有限期、限量、限次销售，应提醒顾客并向顾客解释。

四、每期邮报印花商品分两档，第一周印花商品价格于上档的当天（周三）生 效，第二周印花价格于上档后的第八天（隔周三）生效，同时第一周印花价格恢复至正常价。

五、印花商品第一张订单应由采购下单，分店须与采购协商进货时间和下单量，采购或课长对印花商品销售状况预估较好的，则第一单到货数量以不超过

采购预估量的2/3为原则，若预估销售状况不好，则第一张订单量以不超过

采购预估量的1/2为原则。DC印花商品分店需报预销量和陈列量，DC根据各

店的陈列量进行配货。

（一）印花商品不得缺货。如供应商供货量不足，卖场应控量或分时段销售（需用POP告之顾客），如严重供货不足，采购应主动协助提供替代品。卖

场应及时知会营运专员。

（二）印花商品如库存量太高，且销售不佳时，分店应在促销采购期的后八内将

过高的库存给供应商，如供应商退货状态为不可退货，则应主动与采购沟

通请采购协助处理。

（三）印花商品未经采购总监、店总许可，不可出大宗。

六、印花上档前1天，电脑会自动设定，每卡印花商品的限购次数和限购量,分

店可依实际销售状况，报请经理同意解除或修改限购数量（不得低于邮报

上的限购量）。

七、部门课长应依据S134印花商品销售分析报表掌握印花商品销售状况,并利用

报表中[库存]、[总待收]、[可销天数]、[可销+待收天数]四个分栏掌握库

存状况，以避免缺货或印花结束后高库存的产生。

八、促销期结束后两天，各课课长检讨厂商到货异常状况，并填写促销商品到

货异常通知单(附表三)，交物流管理部汇整后给部门经理签核，并以电子 : 邮件形式传给总公司采购处和营运处报备。

玖、店内IP商品作业流程：

一、定义：所谓店内促销是指由分店主动建议获准或由采购主动提供之非总公司 邮报促销的促销活动。

二、店内促销级别：

（一）采购主动提供者：促销级别编为“8”。

（二）分店主动建议获准者：促销级别编为“9”。

三、发起店内促销之时机：

（一）补足邮报促销之不足：原则上，每一档邮报促销中，每一货架巷道（或每一中分类）至少须有一个促销品项。若分店发现邮报促销未能完全符合此一原则，可主动向采购建议发起店内促销,其品项和价格不得冲击相关档期快报。

（二）因竞争或地方性特殊需要：为削弱竞争对手的促销力度或实施主动出击；或弥补邮报难以照顾到的地方性需求品项，分店可主动建议采购，申请 店内促销。

（三）加速处理按正常作业程序仍难以处理之高库存或滞销商品

四、店内促销申请作业程序：

四、店内促销申请作业程序：

（一）上档前22天（周二），课长检视S146促销商品计划报表，根据上述需求，拟订店内促销品项及建议价格。

（二）课长填写店内促销品项申请表（如附表一），表内需注明现有库存，预

销量等资料，交经理、店总签核。

（三）经理、店总根据邮报及销售趋势决定是否增删并在修改后签核。:

（四）店总签核后的店内促销品项申请表交物流管理部以电子邮件发给相关负

责人，并与相关负责人确认收到邮件。

（五）店申请的店内促销，必须由采购同意并建入促销档期内才可操作，分店

不得擅自操作。

（六）分店在促销档期前15天（周二）,可以通过当日的S146报表查看店内促销

是否建档完成。如发现采购回复“同意建档” 而S146报表中无此品项，则

于当日14:00之前以E-MAIL形式告知相关营运专员及采购相关负责。

（七）专员负责查核原因，并在促销档期前14天（周三）给予门店答复。如查核

后是采购漏建档，则对相关采购进行处理并给予补建档；如查核后是分店

自身原因，则由分店自行承担相应责任。

（八）若遇特殊情况分店或采购临时申请店内促销，需报营运副总及采购总监核

准后进行，最晚截止日为促销档期前2天（周一）。

五、采购作业程序：

（一）采购审核分店建议表：

1、采购同意：请采购与供应商就店内促销品项谈判促销进价与促销数量，以提高毛利。

2、采购不同意：采购将具体品项及理由发邮件通知相应分店并与该店物

流管理部主管确认。若分店未收到采购“不同意的”邮件回复，则视同

采购同意。（分店可按“店内促销申请作业程序”的第六、七点操作。）

（二）采购将同意品项填促销商品建档申请表交资料维护组建档。

六、店内促销提报及建档作业时间：

（一）分店提报时间：分店物流管理部在促销档期前21天（周三）15：00 : 前将店内促销品项申请表发邮件至采购处指定负责人信箱。

（二）采购处理时间：采购于促销档期前19天（周五）17：30 点前将促销商 品建档申请表交资料维护组。

（三）资料维护组：在促销档期前16天（周一）完成建档作业。

七、店内促销操作方式：店内促销视同邮报上档方式，一般促销期为14天。

（一）为提升店内促销品项销售量，分店可采取发放夹页、采光罩告示、广播等方式，以增加业绩。若采取发放夹页，需经区总核准后方可进行。

（二）分店制作端架计划时，应一并考虑店内促销品项。

（三）分店内促销品项所用货价卡及POP与快报商品相同。

（四）店内促销品项视同快报商品，除指定限购量外，不可断货。

（五）档期结束后，各课长检讨店内促销品项的销售量，报告经理、店总及采购并汇总并存档，方便以后参考。

八、使用表单：

（一）促销商品陈列图

（二）促销区（含端架）计划表

（三）促销商品到货异常通知单

（四）快报错误汇总

（五）S146促销商品计划报表。

（六）S133促销商品趋势分析报表

（七）S134印花商品销售分析

（八）促销区和端架检查表

（九）印花商品下档盘点损耗表 :

（十）店内促销品项申请表 完 毕！

2.市调报告[定稿] 篇二

今天杂货各部门分别对大润发、欧尚、乐购进行了市调，通过市调结合本部门实际 情况，特做市调报告如下：

一、大润发

1、商品

大润发卖场的购物环境是顾客最认可的，无论是量感或造型的TG陈列，美观整洁的排面，还是热情周到的服务都是需要我们认真学习借鉴的。杂货各课单品数与大润发比，我们的单品远远超过他们，如：平板纸单品数，我店有近个，而大润发仅个。袋装酱菜 我店有近个，而大润发仅个。

2、价格

大润发的市调工作一直做的很好。通过市调，发现大润发TG、地堆商品价格我们有不少单品高于他们，由于系统控价，油品价格普遍高于大润发。因大润发是我们主要竞争对手，全品项市调及每周TG、地堆及敏感商品市调工作必须认真坚持做。只有保证我们低价形象，才能做好销售。

3、促销

无论何时到大润发，你多能感受到浓烈的促销氛围，达能饼干长期试吃、买赠，冲饮区 浓浓的香味，洗化区保养品面销、试用等等。

二、欧尚

1、商品

今天市调正好是欧尚两周年庆，走进欧尚主通道地堆琳琅满目，虽然地堆、TG没有大润发的造型量感，但给人感觉商品特多，有较强的购买欲。排面陈列方面，婴童区集中陈列给顾客带来了方便又带动了关联商品销售。散装商品区，散装杂粮全部用小包装称好打包，给顾客提供方便，陈列得也美观丰满。散装三辉面包四个地笼陈列，从现场可看出销售很好。我系统现无此单品，可建议采购开通。当季散装银耳、莲子、枸杞等从现场看来销量都不错。而我们除了丹阳津格一家供应商做经销外，（这家基本无促销支持）其他全部是联销，价格无任何优势。特产区商品齐全，排面、地堆陈列都丰满。

2、价格

低价形象是欧尚留给顾客最深的印象，同时也是欧尚的法宝。通过对其主通道地堆、TG选品及价格对比看出，欧尚促销选品每个课都有较敏感的一线品牌且价格绝对优势。以下是欧尚部分地堆、TG单品价格与我店对照表:

三、促销

欧尚促销氛围很浓，主通道12部门保养品有三家做形象地堆，同时促销员在做现场买赠。13部门卡夫，14部门多美滋等都在做现场促销活动。这方面是我们做得较薄落的地方，加强与供应商谈判，寻求采购的支持，卖场引进现场活动是提升销售较有效的办法。

乐购

一、商品

因地下加楼层不高原因，走进乐购给人较压抑的感觉。商品陈列上，看不到大润发造型地堆陈列。促销区陈列与我们明显不同的是，乐购一节促销墙可陈列多个商品。关联陈列及定牌商品陈列较规范。如：乐购可乐包装与可口可乐包装差不多，陈列在可口可乐旁排面较大，乐购闲趣饼干包装类似达能饼干成列在一起。乐购的商品防盗工作较好，如所有盒装、罐装婴儿奶粉都加有防盗扣。

二、价格

乐购价格给人感觉较高，除了地堆上大象大豆油5L价格41.8元较低外，其他价格几家对比下来较高。如：大宝SOD蜜，我店售价6.9元，大润发售价8.6元，欧尚售价7.8元。而乐购售价11.8元。徐福记沙琪玛338G售价12.9元，远远高于其他卖场。

三、促销

乐购卖场整个促销氛围不是太浓，需增加现场面销及演示以增加气氛。

四、其他

3.KTV市调报告 篇三

包间共２２间

包间分类：中包、大包、豪包、VAP包 包间抵消：中包３００元免包间费

大包５８８元免包间费

豪包６８８元免包间费

VAP１５８８元免包间费 包间费：白场统一包间费２８每小时

晚场统一包间费４８每小时

上客高峰期在九点半钟左右，待客包间满包。客离高峰期在十一点半左右，待客包间不足十包。薪资待遇：服务员１５００+１００

收银员

酒水提成：一件酒提成１０元，一瓶酒０.５元。

小吃种类１３到１５种，小吃价格普遍１５元、２０元两种价格。酒水价格 上班时间

储值活动：储值５０００送２０００

储值１００００送５０００

储值３００００送２００００

此类储值卡在钻石KTV与红火吧音乐烧烤可同时使用。

八号公馆

包间共十五间

包间分类：小包、中包、大包、豪包 包间抵消：小包２８８元免包间费

中包３８８元免包间费

大包４８８元免包间费

豪包１２８８元免包间费

包间费：白场

晚场

小包每小时２８元

小包每小时３８元

中包每小时３８元

中包每小时４８元

大包每小时５８元

大包每小时６８元

豪包每小时１１８元

豪包每小时１２８元 上客高峰期在九点半钟左右，待客１３间未满包。客离高峰期在十一点半之十二点之间待客包间六包。薪资待遇：服务员１５００+提成收银员１８００+提成咨客 １８００+提成保洁 １４００

吧员 １４００

小吃种类７到８种，小吃价格普遍１０元、１５元、２０元三种价格。酒水价格啤酒价格分１５元、２０元两种价格。洋酒与红酒都是非卖品。

上下班时间：白班值班人员１２：００—０１：００

4.漳州市调报告 篇四

1、福海阳光：项目位于芗城区丹霞路与漳响路交汇处，是由漳州金威龙建设发展有限公司开发建设，总占地102亩总建筑20万项目由18栋高层组成，分两期开发，1-3号已经交付，9号即将交付，目前在售的是4-5号楼以两房为主96-100平米户型是南北通透，全明设计，起价5000元，均价是5500元层加30-80元。6号7号10号可接受预定，预计春节前后会推出。园林是东南亚风情小区配套有网球场、羽毛球场、会所、幼儿园、游泳池、篮球场。

君临天下：是由漳州天下房地产开发有限公司开发建设，总占地面积3.1万平方米，总建筑面积15万平方米，地处东门金地，独步沃尔玛、南昌路、丹霞路、新华东路四大商圈，核心地段绝无仅有，王者气质与生俱来，交通四通八达，周边商铺林立、银行、邮局、学校、菜市场、医院一应俱全。项目紧临九龙公园，尽享10万平方米媚绿美景，3万平方米内湖碧波，并重金打造1.3万平方米欧洲皇家园林，尊荣迎宾广场、22米皇室大门、卢浮宫金色喷泉、温莎浪漫花径、希腊众神雕塑门廊、波塞冬跌水广场、摩纹花坛交相辉映，结合全通透住宅大堂、景观电梯及超大入住花园阳台。项目由8座18-23层小高层围绕组成,拥有1000多户住户和600多个地下停车位,超宽的栋距让您的视野得到极致享受.24个星座酒店式大堂以其气派豪迈的风格彰显贵族风范,每个大堂各有主题,质地温润细腻,寸寸精功华美动容.目前推出6号楼楼王现只剩下5套低楼层房源起价6088元层加50元每平米，朝向差200元每平米，一次性付款可享受50元每平米的优惠2、3、『九龙官邸』：是由漳州志诚房地产开发有限公司开发建设，地处漳州芗城中心区，毗邻九龙公园，傲踞胜利东路市政大道，九龙公园黄金带，荣享沃尔玛等成熟配套。在1万多平方米的土地上，6幢板式高层建筑一字排开，2梯2户，全透明观景电梯，独享50 m2空中花园；精致私家园林中庭，精心布置的玻璃连廊、绿径小道，153个地下停车位，332套市中心稀有至上版本豪宅，见证耀眼人生！社区更配有北一街150米全沿街商业艺术走廊，繁华无死角，是中央生活板块难得的纯静旺地，目前可售房源30多套面积在79-160平米每户有赠送25平米的入户花园，价格6168元起，层加30-50元，均价6400元，一次性付款可享受100元每平米的优惠。

4、榕御：是由福建三钢房地产开发有限公司（投资商：泰禾集团/三盛地产)开发建设的，项目位居建元路以南、丹霞路以西，归根城市中轴，尊处江滨板块，城市未来真正的CLD（中央生活区）。项目毗邻九龙江畔，收拥浩渺九龙江及政府规划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江城市景观带之奢侈自然美景。作为漳州未来CLD后花园，这里距繁华市区仅3分钟车程。紧临未来无比繁华的江滨大道，是东部出入漳州的第一站首要位置所在，无比畅通的交通体系坐享无可想象的升值潜力。顾盼四周，建设银行、商务酒店、农村信用合作社、移动营业厅、芗城中医院等遍布项目周边，临近新城综合大市场、小商品批发市场、闽南水产品批发市场、丹霞路/水仙大街商业中心、新华都购物广场等繁华商业配套，芗城实验小学新城分校、漳州三中信步可达，便捷完善的生活圈成就贵族领域。

其建筑面积23万平方米，分一、二期开发，17栋11层、15层、18层及25层低密度电梯小高层、高层建筑布局合理错落有序。项目全区为纯板式结构设计，简欧式建筑风格优雅展现欧式韵味，流畅线条传达现代主义美感。榕御以内外景观主导户型格局，最大限度保证客厅、卧室朝向优美的风景。动静区隔、布局合理的二房、三房、四房等房型，配备入户花园、超大观景阳台、南北双阳台等设计，延引主题园林景观入室。方正尊荣的主卧空间，朝南采光、独立卫浴，确保私密与尊荣。

榕御社区内倾力保留原生态大榕树，并着力打造欧式新古典主义主题景观园林，规划“水语自然”、“绿都天籁”两大主题景区，儿童游乐场、儿童/成人双游泳池、跌水景区等优雅特色小品，让业主归家之时，未进家园先进公园。社区主入口设置林荫大道、景观停车带，配以层层叠叠的蜿蜒流水和林荫步道，形成贯穿社区的绿化系统。中心景观步行主轴、人行临水步行栈道及沿环形景观林荫道将建筑与园林相连，实现人车分离的步行系统。社区水景结合九龙江滨江美景，让水岸成为生活的自然背景。

依托23万余平方米的大盘规模优势，榕御配备有大型星级名流会所、千余平米社区幼儿园、风情主题园林公园、户外风情泳池等，更有源自英国的顶级“管家”伯恩物业，为业主献上全天候、全方位的尊崇服务。全新的都市自然生活尺度，一流的基础教育体系，开阔纵横间指点江山，事业生活从容掌控。3期8-12号、15-17号将于春节前后推出，面积范围在110-180，预计售价在6500左右。

5、一代领秀;是由漳州信达诺房地产开发有限公司/投资商：厦门信达股份，项目位于丹霞路与诗浦路交汇处，占地面积约86667平方米，是个面积28万平方米的巴厘岛风情景观大社区，是江滨版块唯一全实景项目。小区内有3万平方米社区园林景观，800平方米中央游泳池，1000平方米高级会所空间。因地处九龙江沿岸，开放式建筑布局，讲究南北朝向，空气对流，新鲜空气时刻相伴。其设计的户型有单身公寓、一房、二房、三房及楼中楼，户型多样，可选性大。目前在售是3期6-10号楼于10月30日开盘，起价是4800元，均价5500元。层差30-80，朝向差700-800元。面积范围在71-162平米。如在规定的时间签约可以享受9.9折优惠，一次性付款可以在享受9.9折。销售率达70%。

6、冠成国际：由漳州南成房地产开发有限公司开发建设，项目位于漳州市域的中心——新华北路与腾飞路的交汇处，项目周边公共配套成熟完善，城市功能繁华齐备，交通网络四通八达。三大公园之间，被绿色海洋簇拥。九龙公园的历史文脉、胜利公园的自然闲逸、芝山山地公园的俊秀祥瑞，同样令人感受到天然氧吧的气息，让田园生活在繁华市区里悠然呈现。购物中心：漳州南成积极引进了零售百货业巨头大润发商业有限公司，在社区内建设一个2.6万㎡的集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物广场，实现项目配套升级。面积从30-110，价格范围在6000多-9000多，均价在7400元，最便宜事9号楼价格22层在6800这样，层差6层以上80元以下30元，6号楼楼王价格在10000以上，项目主要卖点可读实验小学。

7、万嘉电子城：是由漳州悦华浦头房地产开发有限公司，项目位于漳州市区商业、文化和政治的核心区域。南昌路与丹霞路交汇于此，拥有得天独厚的地理条件和完全畅通的交通优势。近年来，随着南昌路中段的通车，元光南路、新华东西路、丹霞路连成一片，聚积强大消费力，催发人潮、钱潮在交通网中无限循环。万嘉·电子城毗邻沃尔玛广场，共享沃尔玛超强人气，借助南昌路东部的商业旺势和商圈中心位置，奠定不可动摇的商业领袖地位。目前只可售1栋面积都是129的3房，起价6000元，层差30-50元东西朝向差500元，均价在7000这样，预计12月可开盘，目前可接受VIP卡办理，预存2万送2万。

8、丽园君悦：是由漳州丽园房地产开发有限公司开发建设，项目位于漳州市南昌路中段，总建筑面积256060平方米，其户型多样，从两房到楼中楼等多个户型，满足不同客户的需求。项目周边有以沃尔玛购物中心为核心的南昌商业圈，建设银行、农业银行等多家银行，还有九龙公园这一休闲娱乐场所等，目前除安置房外已经全部售罄价格在6500左右。安置房可在安置完后拿来销售，以小户型为主预计价格在7000元左右。

9、家芗0596：是由漳州高力房地产开发建设，项目位于漳州市新华东路与元光南路交汇处，总占地面积80亩，总建筑面积31万平方米，由漳州高力置业有限公司和厦门鑫彬集团联合投资开发，项目为26至30多层高的电梯房，有一房一厅、二房二厅、三房二厅等多种户型。该项目由9栋商住楼组成，其中有8栋超过30层，建筑高度90米以上；有1栋27层，建筑高度81米。开发商力求打造漳州一流高层时尚品牌住宅小区。目前只剩8套房源面积在110左右3房，23楼价格只售6370元每平米，朝向差100元，层加30元，可读实验小学。

10、万豪香江国际：是由漳州市万豪实业开发有限公司开发建设，项目位于元光南路东侧，江滨大道北侧，下洲路南侧，紧邻漳州江滨大道，交通极为便利。该项目总用地面积33亩,总建筑面积6万多平方米。在景观环境上，拥有花园式的小区，为地中海式建筑风格。项目南面为九龙江，具有极佳的江景视野。地块环境优美，视野开阔，地理位置显要，交通条件优越，配套设施齐全，户型主要是110-160平米，元旦会开盘，预计价格7000左右。

11、龙湾盛世：是由冠宏星集团开发建设，项目位于漳州市区江滨路东段片区，座落在美丽的九龙江畔，为江滨花园城最后的江景第一排，秉天地之精华，聚山川之灵秀。昔日为漳州“福祉旺角”和“南金东银”的商业宝地，地段价值十分显著。项目配有精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，并配备彩色可视对讲系统、刷卡入户、只能燃气表、智能化安防体系等家居设备。外立面则使用中空钢化玻璃、高档外墙砖等。现所剩房源不多，最小113平米22层的价格在5768元每平米，层加10元，142平米的31层只要4688元，价格及地段成为最大的吸引力。

12、龙宝花园：是由漳州华艺集团开发建设，项目位于钟法路与江滨路交汇处，项目由3栋30层的高层组成，面积从98-180平米，小区主要以大户型为主，预计春节前后会推出，价格在8000元左右，项目主要卖点是沿江首个纯住宅江滨景观豪宅社区。

13、丽江明珠：是由福建东盛集团投资建设，项目位于漳州市元光南路与江滨路交界处，占地4661平方米，总建筑面积28895平方米，为独栋30层建筑。项目以简约美为设计理念，从自然、社会、技术和风格各个层面出发，于整体规划和细部处理的诸多环节，运用清新的建筑语言来诠释江滨新派建筑。其户型为温馨中小户型，实现实用、经典、唯美空间来满足雅致生活。周边配套，教育有新桥中心小学、芗城实验小学新城分校、华侨中学、漳州市第二职业学校，商业购物有新华都购物广场、水产品批发市场、小商品批发市场，医疗设施有漳州市芗城中医等。面积为89-110平米的中小户型，设计有平层及挑高两种类型，平层的价格均价5400元，挑高的价格均价在6800元。

14、明发商业广场：由明发集团开发建设，项目位于龙文区龙江路以东、水仙大街以北、六号路以西、新浦路以南 总建筑面积约70万平方米，其中商业部分面积约52万平方米，项目拥有2400多个停车位。项目首创欢乐主题体验式购物，500强超市、高档百货、数码电器、天下美食、五星影院、超大夜总会的“多体定位”主力店规划，集购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化、居住、商务、运动等九大功能于一体，建成后将成为区域购物、休闲、游乐胜地，同时也为漳州及闽西南周边人群提供了最先进、最舒适、最便利的商业服务。漳州明发商业广场，意味着所有传统的商业模式将在不久的将来被颠覆，漳州甚至整个海西城市商业版图将得到全面提升和改变，海西经济圈商业新格局将加速形成。项目建成后，其商业辐射范围将覆盖整个海西经济圈，成为区域旅游、休闲、购物、商务、零售胜地，将为漳州旅游、商业资源增添又一璀璨亮点。依靠强大的集团实力和专业的运营手段，我们有理由相信漳州明发商业广场将成为漳州商业新地标、城市新名片，成为海西商业引擎。项目由写字楼、SOHO、酒店及住宅组成，住宅面积在78-170平米组成，项目11月底会公开预计价格在6000左右。

15、长福裕景：由漳州长福地产开发建设，项目位于龙文区迎宾路南侧、五号路东侧，总用地面积14944.34平方米，其中建设用地面积12080.87平方米，建筑占地面积4092.7平方米，建筑密度为33.9%，总建筑面积68888.36平方米，其中地下部分8256.45平方米，地上部分60631.91平方米，其中住宅54568.72平方米，商业6063.19平方米，总户数448户，容积率4.99，绿地面积4276.32平方米，绿化率35%，共有停车位249个，其中地上53个，地下196个。面积在116-140平米的3房，于11月11日开盘，开盘当天可享受9.7折优惠，价格4000多起价层加30元，均价5500元。

16、中骏•蓝湾香郡”：是由中骏实力开发，秉承中骏置业“ 构筑传世家园”的企业理念，以全新的品质高度及特有的塑造手法，积聚欧洲小城之灵秀，为居住者礼献城市高端居住主题生活。

“中骏•蓝湾香郡”------墅质城邦，一生所享。项目位于水仙大街与迎宾路交会处，处于漳州新城市中心，拥有得天独厚的未来价值优势。毗邻省级风景区云洞岩、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园等，坐拥城市稀缺的大型景观资源与极致的舒居尺度。

社区总规模达52万平米，1.7的容积率仅为人居生活的细节考量，超高绿地覆盖率,实现至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大师贝尔高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然，且因地制宜，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态，以新古典主义的建筑风格，结合密林植载营造丰富的功能空间，营造出浪漫悠闲的生活情调。

项目产品涵盖双拼、联排别墅，花园洋房，多层，高层住宅、商业街区等。分三期开发，一期户型面积涵盖120M2阔绰三房至300M2等独立前庭后院的别墅大宅。城市高端居住主题生活由此开始，同时，第一太平戴维斯将为蓝湾香郡业主提供24小时英伦管家式物管顾问服务。预计12月公开，预计价格在6000多-13000元。

17、锦绣一方：是由特房集团实力打造，该项目荣获“中国经济型住宅特别贡献楼盘”称号，在深圳举行的中国首届地博会上，又荣获“中国国际花园社区”和“2004影响中国的30大社区”两项大奖。这些殊荣让该项目理所当然地成为漳州的领袖楼盘。特房•锦绣一方，175万平米福建首席国际花园社区。国有一级房企、中国城市运营商50强——特房地产携20年专业积淀全力奉献。项目位于漳州市新城区中心区，规划总建筑面积175万平方米，是漳州乃至闽南地区目前规模最大的高尚生态花园社区。特房•锦绣一方先期启动部分用地面积290亩，总建筑面积49万平方米，由Multi-Garden（多维花园）、多层、小高层和高层等多种住宅产品组成。社区绿地率达45％以上，容积率仅有2.2，是漳州商品房市场上容积率最低的住宅小区之一。面积从80-200平米，目前可售房源不多，两套洋房面积在120平米价格在5880和6330元，一套小高层3方120平米价格在5630元。

18、福隆城：是由福隆集团开发建设，项目位于迎宾大道与龙文北路交汇处，总占地14万总建筑47万平米的大社区，项目主打八大榜样特区，领唱漳州的人居高度 品牌榜样特区：厦门福隆集团携手国际精英团队实力巨献 规模榜样特区：47万平米打造东部中心国际榜样特区

产品榜样特区：“2+1”，“3+1”，“3+2”主力户型，实用性面积空间的赠送，生活“阔”然自得，突显超高性价比

教育榜样特区：一中分校/二实小/九中等名校环绕，全程呵护教育人生 人文榜样特区: 浓厚的社区人文氛围，打造财智精英生活圈

花园榜样特区：巨资打造万种风情园林，花园居住主题社区，成就不可超越的生活范本 生活榜样特区：人人乐/明发商业广场/华美达酒店等配套，生活便利而繁华

交通榜样特区：5分钟直达人民广场，10分钟尽享市中心，真正“出则繁华，入则宁静”10月16日公开9号楼面积在130左右的3房价格15楼在4363元，开盘当天可享受150元每平米的优惠。均价4110-4200

18、钱隆学府：是由福晟集团开发建设，项目位于漳州市龙文路与迎宾路交汇处，占地约1300亩，总建筑面积70万平米。这是福晟集团继钱隆首府项目之后在漳州投资发展的又一重大举措。福晟集团将继续秉承集团的开发理念，用最负责任的态度严格把控开发速度和楼盘品质，把最优质的产品送到消费者手中，为漳州市民奉献最好的楼盘作品，将福晟集团打造成地产业的百年老店。本次推出6号8号以大户型为主的单元面积在170-180平米，价格均价4000元，之前的未售单元是3号4号面积120-140平米，价格均价3600，可享受9.8折优惠。

19、钱隆首府：是由福建钱隆置业开发建设，项目地处漳州市繁华中心区元光北路，交通便捷，生活配套齐全。小区内外银行、超市、学校、医院、邮政、电信、休闲场所等一应俱全，城区中心地带，五分钟生活圈，构筑未来漳州高尚生活休闲中心区域。随着城市化的改造，元光北、漳华路等城市核心干道引领顺畅交通，区域价值日益提升。该项目由13栋小高层、高层组成，在漳州首次建造规模宏大的法国凡尔赛印象派建筑文化群落。业内顶尖景观设计单位——广东棕榈景观规划设计院与加拿大温哥华知名设计公司PFS(Phillips Farevaag Smallenberg)强强联手，结合中外卓越的设计理念及景观设计实践，打造钱隆首府38000㎡法国风情园林，使钱隆首府成为漳州现代高尚住宅的领跑者与杰出代表之一。面积范围30-104平米，10月30日新推一栋13号楼，现可售房源不多价格在4800起价均价在5200左右。售楼处可打9.7折。20、永鸿国际公馆：是2007年福建永鸿国际集团进军漳州市场的开山力作。作为来自省会福州的实力开发商，永鸿集团拥有丰富的开发经验，在福州成功开发过永鸿•美域东方、鸿源天城等项目，涵盖市中心高级公寓、商业、住宅多个开发领域。2007年，凭借雄厚的资金实力，永鸿集团一举拿下位于漳州市城西区金峰板块的210亩地块及漳州港210亩两大海景地块，开发总面积50多万平米，开发产品从高端住宅到高端海景公寓、顶级海景高尔夫别墅逐步延伸，为漳州带来全新居住体验。作为率先启动的永鸿国际公馆位于漳州胜利西路和金峰北路交叉路位置，离市中心仅5分钟的路程，项目毗邻漳州师范学院、漳州职业技术学院教育核心区，拥有浓厚的学院文化氛围。随着西洋坪大桥的落成与瑞京路开通，城西区的前景日益明朗，将逐步形成高校园区、行政办公区、商住综合区、金峰工业区、环保工业园区等五大功能板块，与此同时，一大批高端居住区也将不断涌现，以满足区域发展需求。永鸿国际公馆应运而生，项目占地面积210亩，由A区（30亩，总建筑面积约7万平米），与B区（180亩）实现大盘联动，共同享受大盘品质配套。项目整体开发引进北京、深圳、上海等国内知名大城市的“品质社区”模式，实行“配套先行”运作理念，五星级豪华会所、东南亚风情园林泳池这些配套将一一先行兑现。永鸿国际公馆将以“漳州首个精装社区”为定位，公共空间精装修交付，打造首层酒店式入户大堂、电梯厅、架空层景观泛会所等，与社区中央园林共同形成优越的居住空间，让业主在社区的任何角落都可享受非凡品质，必将成为城西区乃至整个漳州市的标志性项目。现主要销售7号楼面积在134-141平米。价格5楼在4316元每平米，价差是8层以下是加30元8-12层加50元13层以上加20元。春节前后会推出小户型

22、鑫荣嘉园：是由漳州向荣集团开发建设，项目位于山青水秀、环境优雅的金峰南路，临近九龙江畔，占地面积118亩，总建筑面积399908㎡。小区内规划了多层、小高层和高层住宅共22幢和30000㎡的东南亚风情水景园林，是城西新区首个超大型生态社区，总投资额约8亿元人民币。

绿化环境设计方面，小区参照九龙公园的园林布局，选用数十种具有亚热带风情的棕榈科植物，吸收东南亚著名休闲旅游圣地——“欢乐圣淘沙”、“阳光巴厘岛”、“浪漫芭迪雅”、“休闲槟榔屿”等处的风情精;并在小区内设置大面积环形人工活水湖，还有多处流泉、水梯、喷水、叠水、水池、水雾等水景，为小区居民静谧的家居生活带来了清水的活力。

“鑫荣嘉园”具有着新颖的产品设计、完善的规划配套。户型设计新颖、合理、实用、南北对流，主力户型为两房、三房、四房单元，并有少量单身公寓及复式单元，户型建筑面积为38～166㎡。根据小区的园林规划，将人工湖的中央规划为居住岛，在岛上建有高层景观楼王，并设置了集健身、娱乐、休闲于一体的高级会所，为小区业主提供了沟通和交流的场所，极大地满足了现代人居品质的需求，保证了业主生活的高品质和高舒适度。另外，小区内还配备有超市、综合市场、社区医疗中心、幼儿园和大型游泳池等完善的生活设施。“鑫荣嘉园”在水边建房，并引活水入区，使水与建筑相互依托，人与水岸亲密接触，水不醉人人自醉。“鑫荣嘉园—临江水岸生活”的深层内涵，正是通过这“绿”的静美，“水”的灵动和“园”的极致，营造原汁原味、休闲浪漫的异国居住情调，为业主们开启最美的西部水岸生活。现只剩一栋面积在82-141平米，价格25层在4810面积118平米，一次性可打9.8折。

5.商品市调作业 篇五

市调时间：2011年7月22日

市调地点：中山市

市调商场：益华百货古镇店、益华百货石岐店、利和广场、吉之岛中山君悦广场店、大信新都汇石岐店、太阳城购物广场

市调内容：各商场外立面图片、业态分布、业态比例、层高、柱间距等 市调总结：

一、益华百货古镇店

1、周边配套：国贸酒店（停车位共用）、新都酒楼（停车位共用）；

2、广告牌：室外共80个；

3、主力店：益华百货、乐家超市、大地电影院；

4、次主力店：四海电器、梦想成真乐园；

5、停车情况：车位约300个，一小时内免费，24小时内5元（益华百货自身无车位，都归国贸酒店管理）；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：20%：10%；

7、总结：

益华百货古镇店于2001年12月开业，经营面积2万多平方米，主通道宽5.4米，次通道宽2.4米，周边环境配套比较齐全，但整体档次不高。周边商铺以经营灯饰制品为主，西侧马路对面配有交通银行网点，网点临街面40米，纵深16米。乐家超市设在首层，超市层高3.06米，并占首层面积约三分之二，附近还配有小部分的珠宝、钟表品牌店，由于没有负一层，所以停车位主要分布在百货及国贸酒店周边，酒店及百货之间设置停车场，可停约150辆车。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，与2星期前与商户重新签订租赁合同，现已全部租出。

二、益华百货石岐店

1、周边配套：京华世纪酒店（车位与京华世纪酒店共用）、利和公寓、利和广场；

2、广告牌：室外共80个；

3、主力店：益华百货、乐家超市；

4、次主力店：苏宁电器、四海电器、潮苑轩、京华量贩式KTV；

5、停车位：车位约3000个，收费，4小时内5元，超时1元/小时；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：54%：30%：16%；

7、总结：

益华百货石岐店于1995年5月开业，经营面积近5万平方米，负二至六层为商业部分，主通道宽6.4米，次通道宽3.2米，周边环境配套比较齐全，利和广场、利和公寓、京华世纪酒店等均在周边，无论百货本身还是周边环境，档次均比江门益华高，高档品牌也相对较多。乐家超市设在3楼，三层层高2.9米，超市层高2.56米，商场设置负

一、负二为停车场，柱网为7.4*6.8米。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，刚与商户重新签订租赁合同，并无太大的业态修改，现已全部租出。

三、利和广场

1、BLT已确定进驻，现正与华润万家洽谈其他品牌的进驻，已进住的华润万家品牌有老人头、咖啡；

2、服装进驻情况不到50%，餐饮洽谈较多；

3、橙天嘉禾电影院、希尔顿酒店、富淳餐饮已确定进驻；

4、配套：商业裙楼5层，西塔楼为55层国际金融中心，东塔楼为55层希尔顿酒店，停车位约2500个，预计2012年5月商业部分竣工；

5、业态比例：购物：餐饮：娱乐：62%：23%：15%

6、总结：

利和广场已确定的主力店为BLT、橙天嘉禾、希尔顿酒店、富淳餐饮，关于其他餐饮部分现在还在洽谈当中，服装进驻较少，已确定的不到50%。利和广场的销售中心装修比较豪华，入口设置在益华百货及四海电器的交界处之间，星巴克对面；进门中间是沙盘模型，进门右手边是会客及休息的位置，左手边为工作人员及柜台。整体感觉比较高档，与益华百货相互呼应，周边环境也比较好，配套较完善。

四、吉之岛中山君悦广场店

1、周边配套：君悦豪庭（在吉之岛旁，车位不共用），无专用卸货平台；

2、广告牌：室外共14个；

3、主力店：吉之岛超市、吉之岛宝货；

4、次主力店：苏绿茵阁、智乐儿童游乐场；

5、停车位：车位约230个，白天不收费，晚上收6元/晚；

6、业态比例：购物：娱乐：餐饮=75%：15%：10%；

7、总结：

吉之岛中山君悦店于2003年7月16日开业，楼高四层，超市设于首层，层高3.3米，负一层为停车场，柱网为7.4*7.4米，周边交通较好，有行人天桥及公交车站较多，租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，百货部分现已全部租出，剩首层超市一小摊位出租。

五、大信新都汇石岐店

1、周边配套：商业街(包含小吃及部分商铺,停车场共用)；

2、广告位：室外共123个；

3、主力店：优越城百货、大润发超市、金逸电影院；

4、次主力店：简爱家居、王子饭店、TOPKTV、国美电器、金龙欢乐城；

5、停车：车位约700个，免费；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：10%：20%；

7、总结：

大信新都汇石岐店设置地面5层商场和地下2层停车场，经营面积超过15万平方米，设置超过1500平方米，垂直高度达30米的室内中庭广场，一条700米长廊，由230多家商铺组成的商业街。商业街设置在首层外的东侧，形成较好的商业氛围，特别是主要做餐饮，能很好的吸引人流。国美电器设置在一楼，净高4.32米，到灯带高度3.64米；大润发超市设置在二、三楼，层高2.99米，超市净高4.54米，到灯带高度3.14米，周边交通便利，广告牌设计新颖，采用三角形状设置在正门前，另旗杆式广告牌则设置在侧门，形成良好的视觉对应。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，现已全部租出。

六、太阳城购物中心

1、周边配套：广场(也是停车场)；

2、广告位：室外共53个；

3、主力店：摩根·新元素百货、沃尔玛超市、中影电影院；

4、次主力店：苏宁电器、和美家居；

5、停车：车位约1200个，免费；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：41%：31%：28%（比例为规划比例，餐饮暂未进驻）；

7、总结：

6.市调报告注意事项 篇六

一、走访的路线：商场类主要走访百大，红楼起点体育。专卖店及大卖场主要走访百丽滔博体育，锋线体育，胜道体育，宝盛体育。

市调过程中主要看哪几方面内容：

1． 商品

品牌今年主力商品的款式，风格，商装陈列。

2． 齐市近期新进同质化品牌，与已进场品牌风格类似商品比较。包括销售、商品风格、经营面积、销售人员构成。

3． 销售： 单品最近一段时期的销售，包括单月，营销活动期间销售额。

4． 大商新玛特已进品牌在市里外拓店的情况。包括网点数量，经营面积，经营形式，销售人员构成。

5.目前运动休闲服饰齐市市场分布，包括经销商自然情况、店铺分布位置、卖场布局图、最新一段时间是否有促销活动和大的调整。

运动休闲业种市调期间具体工作安排：

时间：

6.3日～9日，齐市几家主要商场，运动城和专卖店。

6.3日上午百花红楼地下起点体育，下午百货大楼4F运动休闲卖场。

6.4日百丽韬博体育所属门店。

6.5日锋线体育和胜道体育门店，宝盛体育。

6.6日中环广场内环C区

6.7日龙华路两侧运动休闲类专卖店

6.8日卜奎大街两侧运动休闲类专卖店

6.9日目前商圈内的门店大致情况，在建或即将入驻的竞争店情况。

6.10～11日对一周市场走访情况汇总，形成书面报告。

7.野狼队市调问题汇总(初步) 篇七

蓄了几年的本钱，盼望着在新万家有所斩获，在新万家购商园购买了商铺，但这些投资新万家的商户有相当一部分没有预期的效果，即达不到投资的目的，对新万家相当失望给人一种无力回天的感觉

野狼队分析结果：商人要吊到他的胃口，商人不在乎你的产品如何，他只会在背后偷偷的在心里数着自己的计算器。只要有八成的把握他绝对去投资，去干他认为划算的买卖。商人只要嗅到“蛋糕”的滋味 必定“殚其地之出、竭其庐之入”，我们市调的商户的“借口”只是推脱我们、防备我们的推辞。

2、“知己知彼、百战不殆”野狼队有一些新队员，对市调有一些抵触情绪，但在团队大家努力的氛围感染下，渐渐的进入了状态。团队内部集中反映出问题，对产业项目不了解，在与客户真正推心置腹的交流和沟通中，没办法与潜在客户介绍详细信息勾起潜在客户的好奇心和欲望。

野狼队分析结果：公司会尽快在沟通方面予以支持，打消成员的后顾之忧。

3、河北省迁安市迁安市自1996年撤县设市以来，钢铁一直是支柱产业，有实力老板一在维护和投资迁安“三强产业—— 九江 迁钢 燕钢”物流 铁粉 工程 一枝独秀 造成迁安市场投资形式单一。传统观念强烈，只是在2012年底开始到十八届三中全会后，中央下发红头文件，河北省限制钢产能 尤以唐山为重 唐山尤以迁安为重 层层指标压下来 面小厂矿绝大部分停产 一是对自己投资的项目不忍舍弃 而是找不到更合适的投资项目

野狼队分析结果：这些都是我们的潜在客户 提供给他们黄金三点交易模式 三方在泵阀产业园区交易平台下 共生共赢共同创造未来 我们给潜在客户提供机会与商机。

4、潜在客户有顾虑 既然有工厂在这园区生产 是不是有采购商直接绕过商户与供货商直接联系 断了他们的财路。

野狼队分析：（不确定的一点）我们园区的厂区就是为商户服务，为研发机构服务，一切交易环节都交给 招投标中心和资本中心管理 免除客户心里担忧

8.家居家饰工艺品市调报告 篇八

一、市场分布

1、家居、家饰、工艺品目前集中分布于临街、超市大卖场外围、以及客流集中的批发市场，百货商场现在很少集中布局。

2、街边店的规模，大到四五百平方米，小到二三十平方米。租金也会根据地段、位置的不同而不同。最少的租金每平方米每月会在150元左右，位置好的会达到250元-300元不等。

3、超市大卖场外围店，一般会在一层或者二层，并且超市外围主要以精品店为主，超市内场则主要以集中陈列，以量贩的形式销售经营。

4、批发市场主要是围绕在火车站附近，如万博商城、银基商贸城、世贸商城等。该类成熟的市场，一般租金标准也比较高，但是由于客流量大，又是批发为主，所以整体生意状况良好。

5、由于现在百货商场不断的发展，家居、家饰、工艺品这类业种很少再出现在百货商场内。现在的家居、家饰、工艺品类在百货商场也只是零散分布。人民路丹尼斯，依靠其自身在郑州地区强大的知名度和实力，在其四层较集中分布了一些做家居、家饰、工艺品的商户，但是生意情况一般。中原万达百货在六层也有几家这类商户，生意状况一般。

二、具体租金情况

百货商场内的家居、家饰、工艺品类的商户，主要以联营扣点的形式与商场合作。联营扣率一般在16--23个点，保底金额一般也不会超过25000。

三、分析结果

1、我们坤业百货的负一层是大润发超市，它本身的家居、家饰、工艺品非

常集中，且分布较大，不管是在位置，还是布局，我们都没有优势；

2、我们与超市的价格是无法比的。超市主要是以集中大批量采购，然后量贩式销售，而我们的商户是零售，也没有明显的优势；

3、如果五层增加的一块区域做家居、家饰、工艺品，综合以上的分析，该类商户的租金也不会太高，五层的整体收益也不会又明显的提升。

四、建议：

1、加大特色餐饮招商，寻找不同于其他商场的餐饮商户。只有差异化才能避开对我们不利的竞争；

2、搜寻娱乐项目，提升五层的人气；

3、摄影类，培训教育类的业种补充五层位置较偏的商铺，租金适当的放低。

9.小店区房地产项目市调报告汇总 篇九

项目名称: 阳光芳汀

发展商。。山西天人房地产开发有限公司项目位置项目位置项目位置项目位置::::太原市小店区通达街中段 项目规模项目规模项目

规模项目规模: : : : 占地面积138亩，总建筑面积35.3万平米，拥有临街商铺38个，住宅

600套，精装公寓、写字间共420套，是一个商住两用的大型花园社区配套情况配套情况配套情况配套情况::::1小区配套设施完善，自成一体。自建有3万平

米的大型商城、星级酒店及“花海银街”时尚步行街； 2住宅车位比例1：1，商业车位200

个，地上地下车位均有。3周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学4周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十

七局医院、中铁十二局医院 5商业：美特好超市，山姆士超市入驻 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 绿化率绿化率绿化率绿化率::::38%

容积率容积率容积率容积率::::3.0

工程情况工程情况工程情况工程情况::::打桩阶段 结构结构结构结构////层数层数层

数层数::::框架剪力墙/22层 手续情况现有土地证和规划局批文 销售进度销售进度

销售进度销售进度共三期，现在进行一期销售，一期销售率40%开盘

日期开盘日期开盘日期开盘日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

价格情况::::1111住宅售价范围：3900元/㎡-4500元/㎡，均价4300元/㎡，主力总

价25万元 2222临街商铺一口价:17000元/㎡，主力总价200万左右 3333内铺均价7000

元/㎡，主力总价30万 4写字楼、精装公寓均价4850元/㎡主力总价35万左右 户型面积户

型面积户型面积户型面积::::住宅面积范围60㎡-70㎡一室一厅，两室一厅 商铺面积100

㎡-300㎡ 精装公寓、写字间面积范围30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件::::一次性付款98折，分期无折扣 标

准层高标准层高标准层高标准层高::::住宅、写字间层高3.3m，商铺4.5m-5.6m不等 物业公

司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业

公司::::未定，物业费0.8-1元之间 装修标准装修标准装修标准装修标准::::住宅、商铺为毛

坯，写字间、公寓为精装修 推广活动推广活动推广活动推广活动////营销手段营销手段营销

手段营销手段::::实景样板间，购房抽奖活动，户外喷绘广告，广告短信

项目名称项目名称项目名称项目名称：：：：浦东新座 发展商发展商发展商发展商：：：： 山

西天翼房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区昌盛街与

大运路交汇处 项目规模项目规模项目规模项目规模：：：： 占地面积13亩，总建筑面积3.4

万平方米，小区共一栋24层高层，共有住宅190套，商铺50间（1-5层商业，6-23层住宅，24层为小区会所）配套情况配套情况配套情况配套情况：：：： 小区毗邻正在建设中的和谐公园，自带6000平米商业广场和五层购物中心周边学校：小店一中、三中，光

明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直达住宅车位比例1：1，商业车位200个，地上地下车位均有。绿化率 45%容积率3.9工程情况工程情况工程情况工程

情况 打桩阶段 结构 框架剪力墙层数/24层手续情况：：：：暂无手续 销售进

度共一期，暂未开盘，已有部分住宅被团购开盘日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30价格情况 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主

力总价35-40万 商铺均价17000元/㎡ 户型面积住宅面积范围40㎡-300㎡，主力户型为70

㎡-85㎡两室一厅一卫 商铺面积暂时未对市场公开 付款方式：：：：一次性，分期 优惠条

件：：：：未定 标准层高：：：：住宅3.6m，商铺4.5m 物业公司：：：：未定 收费物业公司：：：：

物业费0.8元-1元之间 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：广告短信，市内设立

第二展示中心（北张）

项目名称：：：：浦东雅典 发展商：：：：山西鼎晨房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区人民南路37号 项目规模项目规模项目规模项目规模 ：：：：占

地面积186亩，总建筑面积30万平方米，小区共有住宅3000套，一条商业街和临街商铺配套情况 小区配套比较完善，社区专属配套近千平米幼儿园，社区内规划路的商业步行街，为您提供生活必须便利。车位比例1：1，均为地下停车场。周边学校:育才中学、小店

一中、三中、富康中学、汾东中学 医院:小店人民医院商业:蓝天市场 人民百货 交通：

840、870终点站下车；13招呼站；877轴承厂站下车 绿化率40%容积率3.1工程情

况：：：：三期打桩阶段，商铺以达到交房标准 结构：：：：框剪层数 ：：：：15层，18层

手续情况：：：：五证齐全 销售进度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暂未开盘，商铺正在热销开盘日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 价格情况：：：： 住宅售

价范围：5300元/㎡-5700元/㎡，均价5500元/㎡，主力总价50-70万元

商铺价格范围：13000元/㎡-17000元/㎡商铺均价15000元/㎡ 户型面积：：：：

住宅面积范围36㎡-141㎡，主力户型为70㎡-90㎡两室两厅一卫、104㎡-121㎡三室两厅

两卫 商铺面积范围：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晋商银行）优惠条件：：：：

一次性98折，按揭无折扣 标准层高：：：：住宅3m，商铺4.5m 物业公司及收费物业公司：：：：

长风物业公司，物业费1.2元 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：实景样板间，户

外喷绘广告，老业主带新业主奖励活动，广告短信项目名称 富士康园 发展商 ：：：：南

畔房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区富士康南3号门 项目规模：：：： 占

地面积205亩，总建筑面积82889㎡，共住宅1000余套配套情况 小区本

身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1：1，地上地下均

有 周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学 周边医院：山西大医院、小店人民医

院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：人民百货，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 绿化率36.3%，，容积

率2.2工程情况：：：：封顶 结构：：：：框剪层数 ：：：：18层手续情况：：：：

城中村改造项目批文 销售进度：：：：共三期，，现阶段销售第一期，，一期销售率95%开盘日期 2009.5.1交房日期2011.价格情况：：：： 住宅售价范围：4000元/㎡-4800元

/㎡，均价4300元/㎡，主力总价35万元-40万元 户型面积：：：：住宅面积范围38㎡-180㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），银行按揭（光大，兴业）惠条件：：：：无 标准层高：：：：住宅3m 物业公司及收费物业公司：：：：未定，物业

费0.8-1元之间 装修标准：：：：毛坯，精装（600元/㎡-1200元/㎡）推广活动推广活动推广

活动推广活动/营销手段：：：：户外喷绘广告，广告短信

项目名称 天赐康缘 发展商:恒广源房地产开发有限公司项目位置:太原市小店

区康宁街9号 项目规模小区占地面积约168亩，建筑面积28万平方米，共有17栋带电

梯的高层，约有住宅1000套，临街商铺13间，配套情况 小区本身除简单小区景观和

小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1:1，地下停车场 周边学校：晨光幼儿

园，双语幼儿园，小店小学，育才小学)，小店一中，小店三中，太原实验中学 周边医院：

山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 美特

好超市，晋华购物中心，蓝天市场，并且还有小区旺铺 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交绿化率40%，，容积率2.8工程情况一期以交房，，二期3、、、、4号楼以

交房，，5号楼封顶 结构:框剪层数: 20层手续情况:五证齐全 销售

进度:共二期，，目前进行二期销售，，销售率70%开盘日期2011.8.8交房日期2011.3.3

价格情况: 住宅售价范围：5000元/㎡-5800元/㎡，均价5300元/㎡，主力总价45万元左右 2008年已经售罄 户型面积:住宅面积范围80㎡-203.18㎡，主力户型为80㎡-110㎡两室两厅 付款方式:一次性，银行按揭（工商银行）优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高:住宅3m 物业公司及收费:0.8元 装修标准:毛坯，精装 推广活动/营销手段:暂无

项目名称 西汾院·纯境 发展商:太原市小店区浦西村村委会项目位置:太原市小店区北格镇浦西村 项目规模总占地面积300亩，总建筑面积16万平米，共有26栋多层住宅，无商业，总户数600户。配套情况 小区本身无相关配套设施车位比例2:1，地上停车场 绿化率40%，，容积率0.8工程情况 一期工程进度过半 结构:砖混层数: 6层手续情况:无证件，小产权 销售进度: 共三期，目前进行一期销售，销售率5%开盘日期2010.9.30交房日期2012.1.1 价格情况: 住宅售价范围：998元/㎡-1980元/㎡，均价1630元/㎡，主力总价15万元左右 户型面积户型面积户型面积户型面积:住宅面积范围80㎡-123.5㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:0.5元 装修标准装修标准装修标准装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信

项目名称 乐活城 发展商:山西鑫晋通房地产开发有限公司 项目位置:龙城大街向南800米，电子街旁 项目规模总占地面积280亩，总建筑面积30.3万平米，共有26栋多层住宅，总户数1000户。配套情况 小区本身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例2:1，地上停车场 五一小学，实验中学 骨科医院、十二局医院、十七局医院、小店区人民医院、广济医院 商业：美特好超市，金海洋休闲会所 13路 877路 840路 870路 460路 绿化率35%，，容积率1.58工程情况 一期全部封顶，二期已出正负零 结构:砖混层数: 6层手续情况:城中村改造批文销售进度: 共两期，目前进行一期销售，销售率90% 开盘日期2010.10.23交房日期2011.12.31 价格情况: 住宅售价范围：2800元/㎡-3300元/㎡，均价3100元/㎡，主力总价35万元左右 商铺暂无价格户型面积:住宅面积范围70㎡-120㎡，主力户型为93.07㎡两室两厅 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性97折，分期99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:未定 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:户外喷绘广告，广告短信，购房送液晶电视

项目名称 盛华领寓 发展商:申华伟业地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区人民南路蓝天市场东侧 项目规模占地面积4000㎡，总建筑面积3万平方米，小区共有住宅168套，临街商铺446套配套情况 位于小店区最繁华的地区，全部交工后会成为盛华商场 只有84个地上车位 周边学校:育才中学、小店一中、三中、富康中学、汾东中学 周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业:蓝天市场 人民百货 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 无绿化，，容积率

3.2工程情况 已完工，达到交房标准 结构:框剪层数: 17层手续情况:只有土地证 销售进度: 共一期，销售率98% 开盘日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 价格情况: 住宅售价范围：3500元/㎡-4300元/㎡，均价3900元/㎡，主力总价30万元 商铺价格范围：5000元/㎡-10000元/㎡ 商铺均价8000元/㎡商铺主

力总价20万 车位16万/个 户型面积户型面积户型面积户型面积: 住宅面积为74㎡，77㎡、83㎡两室两厅 商铺面积范围：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性98折，分期无折扣 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m物业公司及收费:盛华鑫物业公司，物业费0.8元 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:暂无

项目名称 通达国际 发展商:舒怡华源房地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区通达街中段 项目规模占地面积16亩，总建筑面积5万平方米，共有住宅400套，商铺50间（1-3层商业，4-28层住宅）配套情况 住宅车位比例1：1，均为地下车位。周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 艳阳玺、艳丽园、蓝天商场、晋华购物中心 881，13、840、870、877、836、839路 绿化40%，，容积率4.6 工程情况 内装阶段结构:框架剪力墙层数:28层手续情况:四证，房屋预售证正在办理之中 销售进度: 共一期，销售率90% 开盘日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 价格情况: 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主力总价35-40万

10.市调工作总结 篇十

市 调 工 作 总 结

金泰丰中心城在领导和同事的配合陪同下，于2015年6月24日在东莞万达及星河城市调工作顺利完成任务。我们坚持以提高调查数据质量为核心，主要加强了以下几方面的工作：

首先去到了万达广场、星河城，定位高端潮流百货，整体格局高雅大气，紧贴时尚，恢宏矗立，空间感强。广场室内设计在充分满足现代商业购物需求的同时，把建筑设计的构成元素引入到市内造型中，设计新颖，风格大气。场内云集世界知名品牌，聚集多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐等，属于“集购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多功能为一体”的超大规模国际化购物中心。本人置身其中，感觉场内光源统一，视野开阔，品牌布局、各种指示清晰，购物环境非常良好。稍嫌不足的是，场内空间太大，冷气供能分布难以均匀，偶有温度偏高的感觉。至于销售人员，仪容仪表和谈吐推销均素质较高，对产品知识对答如流，态度友善亲切，场内人流不多，但并没有冷场感，销售人员笑容和待客肢体语言都相当到位，相信是万达广场内部严谨管理和培训的良好效果。但唯一感觉不足是未见销售人员统一佩戴任何工作人员标识，以及广场对于工鞋的管理应该可以再细致点。（现场见某些品牌销售人员穿着款式不一的凉鞋上班，并非工鞋）至于商品方面，万达广场销售商品标识，由促销人员手写现象！