贷款买房的注意事项

贷款买房的注意事项（精选12篇）

1.贷款买房的注意事项 篇一

保管好贷款合同

贷款合同是具有法律效力的，在贷款过程中产生纠纷时，贷款合同是最直接的证明，所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。

公积金贷款

如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先思考公积金贷款，因为此项贷款利率比商业贷款低，可有效节省贷款成本。如果公积金额度不足，能够选取公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式。

提前还款要注意合同约定

大多数银行都允许房贷客户提前还款，但是对于提前还款期限都有必须的限制，一般未满一年不能办理还款手续，即便年满一年也有可能要缴纳提前还款违约金，所以需要提前还款的房贷客户，应事先了解清楚提前还款事宜，切勿盲目行动。

结清贷款后记得办理解除抵押手续

房贷客户结清贷款后，还需携带本人有效身份证、贷款合同、贷款结清证明、房屋他项权利证等材料到国土局办理解除抵押手续，取得房产证。只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。

总结精选(2)：

贷款买房的注意事项有哪些?

1、要选定适宜自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人能够准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款潜力较强并期望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

2、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，务必在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

3、带给本人住址要准确及时。借款人带给给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，务必要将新的联系地址联系方式及时告知贷款银行。

4、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人就应对自己目前的经济实力还款潜力做出正确的决定，同时对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测。

5、办理按揭要选取好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就能够自行选取贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度思考，无疑市民拥有越多的选取权越好。

6、向银行带给资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人带给经济收入证明，对于个人来说，应带给真实的个人职业职务和近期经济收入状况证明。因为如果你的收入没有到达务必的水平，而你没有足够的潜力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你带给虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

总结精选(3)：

贷款买房的步骤，贷款买房的注意事项有哪些?

一、贷款买房的步骤

第一步，选取房产。

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选取房产时应着重了解这方面的资料。购房者在广告中或透过销售人员的介绍得知一些项目能够办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

第二步，办理按揭贷款申请。

购房者在确认自己选取的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

第三步，签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者贴合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第四步，签订楼宇按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第五步，办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

第六步，开立专门还款账户。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

二、贷款买房的注意事项有哪些

(一)选取合理的还款方式。

还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时必须要根据自己的状况，自己收入的.稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有潜力还却增加不必要的还款期数或者没潜力还月供压力太大。

(二)保证带给真实的资料，增加信用。

申请个人贷款时，银行会要求带给经济收入证明。提醒购房者必须要根据自己的状况带给真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房带给虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅仅要承担购房不成的违约职责，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。

(三)按月还款，避免不必要的利息。

贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣必须的利息，所以提醒购房者最好设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。

(四)退房别忘解除贷款合同。

贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要透过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

2.贷款买房九诫 篇二

储备首付款

买房计划提上日程，就要开始筹备首付款。首付款筹备得越多，还款压力就越小。可及早考虑把存款和一些保守型基金转入相对激进的投资账户，当然，这要承担一定风险，包括利息损失和赎回费用。如果你不够专业，最好寻求优秀理财顾问的帮助。

要及时还款

贷款申请人及其家人如果有信用卡使用或其他贷款记录，一定要格外关注自己的个人征信记录，确保及时还款。任何形式的透支和银行贷款都会纳入征信系统，成为个人信誉的写照，房贷能否顺利获批很大程度上取决于此。

防信用污点

要准时兑付账单，比如商品账单、水电燃气物业费等支出，切记及时缴纳。任何形式的拖延或欠账都可能导致对方获取不利于你个人信用的证据，增加不良征信记录。而一旦被打进系统，清除污点将是一场拉锯战。耗神费力。

忌走向极端

账户上结余过多或债台高筑均不可取。常见的情形之一是车贷，因审批简单容易，人们往往为买车而尽可能多贷款，这是个误区。因为此时再申请房贷，银行就会认为你每月已经有800美元的债务，贷更高的额度无疑会加重你的负担，于是高额度贷款会与你擦肩而过。

若是首次置业者，不妨尽量在旧车市场上淘宝，买辆价格实惠而性能不错的二手车(切记一定要支付现金而不是贷款)。用它暂时代步，直到买了满意的房子搬进去后，再考虑用剩余贷款额度换辆更舒适的车。

不轻易担保

不论是合伙担保或是个人担保，都不要轻易涉足。因为对别人的债务做了担保，你就可能拿不到贷款。也许你认为合伙担保应该问题不大，事实却是，一旦签了字，在征信记录上都会有所反映，你申请的额度减去被担保人的贷款额度才是你最终可能贷到的数目。

莫草率跳槽

申请房贷前，换工作一定要谨慎，如果非换不可，也要等过了见习试用期，再申请房贷。如果新岗位没有见习期之说，而且薪水比原来的还高许多，那当然是皆大欢喜。

对“钱”要敏感

购房、申请房贷等一系列程序中，凡涉及“钱”的细节要保持警惕，尤其是从开发商手里直接购房时，贷款机构和开发商往往有隐含的关联，他们一般会在开发商处设置摊点，为贷款人提供咨询和资质说明。但购房人往往没弄明白长期限贷款条款甚至交房日期，就匆忙离去。

曾有个购房人，一年前向开发商交了定金。将到交房期时，他的房贷却没获批，原因是他的财务状况已不符合放贷要求，最后定金也付诸东流，他欲哭无泪。要知道，在交房之前，贷款机构对购房人拥有最终的裁决权，如果财务发生实质性变化，他随时可以拒贷。而且，交了定金，这房子也不真正属于你，除非你搞定了房款。

房屋有质保

购房时，记得签署一份房屋质量保证合同，现在这种做法在美国很普遍。通常是由卖方(而不是卖主个人)提供质保合同，规定在购房后一年内，房屋设施有任何大的质量问题，将予以维修或更换。

货比三家定

3.贷款买房的注意事项 篇三

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(更多资料：合肥亿元助贷网)

一、申请

借款人到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：本人户口本，身份证或其他有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;银行经办机构要求提供的其他材料。

二、调查

银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人。

三、审批

银行经办机构对借款人的申请进行审批。

四、签订合同及办理相关手续

贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。

4.银行拒签个人贷款买房的原因 篇四

一：个人方面的原因

个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷，银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。

二：开发商方面的原因

一般情况下，如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

三：政策方面的原因

政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现满足不了贷款申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。

5.买房贷款收入证明 篇五

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

二、买房贷款收入证明

1.有工作单位的：

1)开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的.收入证明是无效的。

3)填写所在公司人力部的座机。

收入证明怎么开

单位开设的个人收入证明应该包含：月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2.没有工作单位的：

1)私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等)

2)自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

6.贷款买房的注意事项 篇六

买房人惹谁了?

频繁加息业主着急提前还贷

8月22日下午4点半，记者来到工商银行清河营业厅欲办理电费代缴手续，此时，营业厅内人满为患，在电子排号失去作用的情况下，大厅经理刘女士告诉记者前面还有313位等候者，为赶在银行下班前为电卡充值，记者来到两条马路之隔的工商银行清河小营营业厅，然而却被告知前面有426名等候者!

虽然一清早就被同事告知央行已于当天宣布自2007年8月22日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存款基准利率上调O.27个百分点，由现行的3.33％提高到3.60％：一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84％提高到7.02％，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。但记者对眼前的这番景象仍然始料未及。

在记者询问了有关当天是否因个贷利率上调，有大量按揭购房的买房人来此办理提前还贷时，该银行个人信贷部经理(应被采访者要求隐去姓名)表示，前来咨询的人确实不少，大多数是来咨询是否能够提前还贷，但是由于相当一部分购房者为本地居民，且所购房屋以清河地区新建的未封顶楼盘为主，因此在当日顺利办理提前还款的客户仅有两名。

晚上六点，记者从民生银行得到了同样的答案“咨询提前还贷的买房人不少，但是办理业务却并不多”，八点，中国农业银行个贷部经理来电表示：“农业银行市区内各大网点今天人满为患，不少上班族趁午休时间前来办理提前还款业务，但实际办理比例很小，大致统计下来各分行当日受理提前还贷业务不足五例。”

这些回答让记者有些为难，因为就在记者在银行缴纳电费未果返家路上，一个月来一直为之咨询贷款买房事项并已经在8月20日顺利办理完成的白洁来电询问提前还贷一事，“我知道我购买的楼盘刚刚封顶，也在8月20日办理贷款手续的时候被银行通知必需6个月后才能提前还贷，但是还是想知道有没有别的途径提前还贷”。在记者对此表示咨询无果的情况下，白洁感慨道，“办理贷款前你就提醒我，央行第三次加息后会改变加息策略，随时有可能进行临时加息，但是谁也没想到再次加息竟然会在上次执行一个星期之后!要是这样推断下去，6个月后个贷利率还要再涨20几次?那我还款的压力得多大啊!”

对此担忧，农行个贷部经理指出，加息后个贷利率的调整对已在8月22日零时之前办理按揭手续的买房人不会产生任何影响，利率标准仍然按照8月15日第三次加息后的7.38％的五年以上个人贷款利率执行还款，因此对于已经在8月22日前办理贷款手续的买房人来说不必因此次加息而急于提前还贷，这也是个大银行在加息后第一天没有大量受理提前还贷业务的主要原因。

面对加息银行其实很无奈

“这回银行高兴了，7.56％的利息都让他们拿走了!”一位买房人在即将购买某小区业主论坛上发出感慨。

记者了解，自1997年开始实行房贷政策以来的十年间，中国房贷金额已经翻了近百倍，1997年房贷总额的200亿元如今已经成为全国商业房贷按揭的零头。央行8月8日发布的第二季度中国货币政策执行报告数据显示，6月末，我国商业性购房贷款余额2.6万亿元，同比增长23.9％，其中个人房贷增长同比一季度末增长了4.6％。

这些数据均可说明，中国贷款买房人群的数量增加，由此推断出银行因加息获利看似顺理成章。然而通过连线各家银行个贷中心，记者却发现，对于加息银行方面一样感到压力巨大。

“2007年我们行的个贷任务是28亿，然而截至第二季度，全行仅完成任务2亿，还不到任务总额的10％，这让我们下半年的业务压力很大!”记者从农行了解到，“这主要因为不断的加息打消了部分买房人贷款买房的信心，去年出台的关于‘未封顶楼盘不予发放按揭’的规定令许多在各大国有银行办理了开发贷款的楼盘个贷业务推迟，不仅如此，去年的个贷不良比例就已经占全年贷款余额的5％，也让银行在开展个贷业务时不得不‘缩手缩脚’。在8月22日个贷比例上调至7.56％以后，下半年的房贷业务压力可想而知。”

不仅国有银行对再次加息后的个贷业务前景看淡，记者在中信等商业银行的采访讨程中也得到了类似的答案。“据我们所知，各大商业银行上半年个贷任务完成情况不尽相同，但完成情况最好的也不过达到总量比例的10％，对于以个人房屋按揭贷款为主营业务的商业银行来说，这次加息带来的压力将直接转化为全年个人贷款任务无法完成的结果。”一位不愿透露姓名的商业银行个贷部负责人对记者无奈地表示。

虽然针对2007年度的频繁加息各大银行都出台新的个贷产品，但就目前市场反映情况来看，新产品的出台并未对购房者增加按揭产生直接影响。以个人贷款产品最为灵活多变的光大银行为例，该银行采用固定利率结合浮动利率的方式，允许购房者在办理贷款时选择以往较低的固定利率作为贷款利率，随后的几年再使用浮动利率，可以为购房者办理按揭时省去一年的部分利息。

“但由于各个商业银行均推出了各种房贷产品，因此光大银行的产品特点并不能在市场上明显地显现出来，同样其他银行的个贷产品也对买房人不具任何吸引力。因此，缩紧银根只会使银行个贷压力提升。”业内人士对记者如是说。

望“息”兴叹置业者养房难

原本打算在此次贷款手续完成后再为其父母在通州买一套养老住房的白洁在电话里继续抱怨道：“同事们都觉得我在第三次加息后办理贷款非常不划算，可是今天他们都认为我明智得很，然而我却一点也笑不出来，因为给爸妈买的房子已经下了订金，两老非常喜欢，偏偏这时再次加息，这让我不得不重新考虑那房子的去留啊!”

白洁的同事们还特意为此替白洁算了一笔账，按该套房屋6578元／平方米的售价计算，这套面积为56.78平方米的普通住宅全款金额为373498.84元，以白洁的承受能力将办理七成20年期贷款，即贷款总额为26万。

依据这一总额，按8月15日加息后7.38％的贷款利率核算，白洁所承担每月还款额为1937.92元，240个月后，其还款总额为459482.97元，而依照最新7.56％的利率，十年后白洁的还款总额将达到465101.13元，较第三次加息后多付出5618.33元。

一套房子已经占据了我们夫妻俩月收入的50％，再加上这套父母的房子我们俩的月收入只剩下不到两千元，加上没有新房入住之前每月1800元的租金，我们俩就准备喝西北风了!虽说父母支付了首付款，但是养房子的钱还得我们出。白洁愤愤不平道，“这个小区的物业管理费是1元／平方米·月，56.78平方米的房屋面积每月物业管理费就是56.78元，全年下来才681.36元，这样一来按照新利率执行以后多付出的这5600多元房款可是将近100个月的物业费呢!买得起却养不起，我想所有的房奴现在都只剩着这个感受了!”

对众多只能购买一套住房的买房人来说，加息后养房难则更加明显，甚至有些年轻的买房人在自己的博客上高呼“要加薪不要加息!”“加息无异于提升购房门槛!”“在加息老子就不买房了!”等言论。很明显，加息对于采用按揭方式购房的买房人已经形成了巨大心理压力。

7.贷款买房按揭须知（范文） 篇七

一、身份证明

1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件

2、借款人及配偶的户口本原件及复印件

二、收入证明

1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。工资帐户存款（六个月流水账单）

等（夫妻双方）

三、婚姻证明

1、已婚的提供结婚证明原件及复印件

2、未婚的提供未婚证明或声明原件

3、离异的提供离婚证明原件及复印件

四、购房合同原件

五、购房首付款发票复印件

六、注意事项

1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和

稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。

2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。

3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。

4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书

原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。

5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与

收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；

8.单身买房,你要注意什么? 篇八

工作有些年头，有了一定经济实力，希望有一个安定的居所，希望趁着房价下跌赶紧买，甚至为了给自己一个缩减开销的压力，很多年近30岁的上班族开始计划买一套房子。宁宵宵就是这样一个买房的单身女孩。

单身买房，你要知道这些事：

不想没头苍蝇似的乱撞？先选地段。

地段和面积的要求有矛盾？还是地段优先。

二手房更便宜，但首付款会更高。

直接买精装修房更划算。

根据收入和换房计划选贷款组合。

首套房的意思不是你买的第一套房。

今年已经是宁宵宵待在北京的第10个年头。2006年从北京外国语大学毕业后，宁宵宵一直租房住，她租住在朝阳公园附近的石佛营东里，一室一厅住了3年，房租每月1900元。

宁宵宵不认为租房就比买房的生活品质差，但她是标准的月光族。今年过年期间，父母提出首付90万元，让她贷款在北京买一套小户型，这样能强制缩减消费，她自己能住，投资房产也保值。过完年，宁宵宵开始在北京看房。

没有东奔西跑，没有取舍不定，她因为目标明确、精准，在半个月内就签了二手房买卖合同。

这样选房，不纠结

宁宵宵习惯了住在公司附近，交通方便，上班路上只花半小时左右。她把目标定在自己住了3年的朝阳公园附近，就在自己生活工作的行动范围内，去看房子也不用东跑西跑。

卫民不动产营销智库总经理蔡为民建议，单身人士买房要选方便上下班、单程控制在1个小时以内的“地铁房”。如果附近是一个成熟的居民生活区，商业设施能满足日常生活需求更好。上海永庆房屋总经理陈史翎建议，如果没办法兼顾地段和面积两个因素，最好取地段而舍面积。通常房价普遍上涨的时候，市中心地段的小面积住宅的价格会随市场上涨，而房价普降的时候，下降幅度却偏小。

宁宵宵月收入1.6万元，按照还款额不超过家庭可支配收入30%的原则，她能承担每月4800元的房贷而不感到吃力，90万元的首付父母出。她比较谨慎地把房子总价定在150万元左右，只贷60万元。因为没有结婚计划，买了房要自己住，等到结婚的时候一定会换套大些的房子，所以够一个人住就行—面积60平方米至70平方米，一居室的小户型。

因为二手房通常价格比较低，而且房龄比较长，小区周边居民住着也有些年头，多年发展下来，周围的配套设施更齐全，生活会更方便。

其实最近一手房市场震荡厉害，打折幅度也变大，市场偶尔会出现新房与二手房“价格倒挂”的小概率事件。所以，在看二手房的同时，也不要忘了留意区域内的新房开盘信息，中心城区的户外、房地产网站的首页、售楼处等都会在开盘前打广告，它们通常不会把具体价格放在广告里，甚至要你交了购房意向金等到开盘当天才会公布最终价格。能不能捡到便宜，主要看运气。

宁宵宵看中的60平方米的小户型建造于1990年代。之前的户主精装修过，屋内环境让她很满意，而且壁橱等很多家具都是现成的，她买来打扫一下就可以搬进去住，不需要再花钱费力气装修。宁宵宵觉得买精装修房的最大好处就是住得舒适又省了很多麻烦。她最终选了这套朝阳公园附近的小户型，150万元。周边有使馆区；公园附近空气很好；靠近三环，也没什么噪音。

目前60平方米左右的小户型装修成本大概在10万元左右，这还没算装修的机会成本。而在北京朝阳公园附近同样楼层、户型、面积和朝向的小户型，不同的装修状况，总价相差基本在6万元以内。

《好运•MONEY+》建议：选房除了要考虑房屋的结构是不是合理，小区的配套设施、周边环境也要注意。尤其是单身女性购房，一定要选比较安全的小区，要看夜晚小区的路灯是否明亮，小区内和小区周边发生盗窃的频率高不高等。和小区门口值班的门卫、物业公司的保安、小区居民多聊几句，就能对小区的安全情况了解更多。

她当初考虑过买了这套两室的小户型出租，自己还租房子住。现在租的房子月租金1900元，买的房子周边外企很多，地段好，市场月租金5000元，她能有3000元的租金差价冲抵房贷。但是父母很希望她住在自己买的房子里，觉得女儿可以生活得舒服一些，最终宁宵宵还是顺了父母的意思。

《好运•MONEY+》建议：宁宵宵住在自己的房子里，虽然没有了3000元的租金差价，但是由于这套小户型是两室，她仍然可以出租其中一间，另一间自己住。租金收入也能有2000元至3000元。

你可能用得上的选房工具

1. 北京市建委的存量房交易服务平台上的房源真实，有安全保障，并有房源核查服务。上海房地产交易中心的“网上房地产”也有类似功能。

2. 安居客的App。下载后能通过搜索选定区域，查到指定区域所有待售的二手房，并根据自己设定的一系列标准筛选房屋。

3. 采光计。一款针对安卓智能手机的日光照射情况测量软件，能计算出所处位置各个季度的阳光照射时间。

这样做，贷款最划算

公积金贷款、商业贷款、组合贷款、等额本息、等额本金⋯⋯别晕，各种组合虽然多，但是适合你的就那一两个。

1．根据收入决定贷款组合

如果你的月收入在1.5万元以下，出于风险和其他投资的考虑，《好运•MONEY+》推荐等额本息还款法。这是适合绝大多数单身买房者的方式，每月还款额固定不变，不会搞错还款额。虽然每期还款的总额不变，但实际上，每期偿还的利息都会减少一点，本金增加一点。如果想要少还利息，最好的办法是缩短还款期限，但每月的还款支出会比较多。

如果你月收入正从1.5万元向上蠢蠢欲动，那么《好运•MONEY+》推荐等额本金还款法。

这样总利息额比等额本息少，但是开始还款的几年里还贷额较大。同样是60万元、20年期的纯公积金贷款，等额本息每月还款3926元，而等额本金的第一个月要还款4950元，最后一个月还款2510元。不过没关系，4950元在你收入水平的30%以下，通常不会影响你的消费和投资。

都觉得不合适？还有一种递增还款法。如果现在收入不高，预期未来职业和收入都稳定上升，可以选择等额递增还款方式。在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增的间隔期和额度，在开头几年按固定额度还款，再根据间隔期和相应递增的额度还款，也能缩短贷款年限。

2．争取第二次贷款多优惠

因为目前政策对第二次以后购房的限制比较多，在贷款方面，商业银行对第二套房贷严格执行利率上浮1.1倍以上。目前的原则是“认房又认贷”—在商业银行有未还清的住房按揭贷款记录和已经有一套房，再次申请住房贷款的时候你的情况满足两项中的任何一项，都会被认定为第二次购房，执行1.1倍以上的商业贷款利率。

所以，如果你想要尽量留出第二次买房贷款的额度和尽量获得低利率，可以在第一次买房时申请公积金和商贷组合贷款，在第二次买房之前还清公积金贷款，并停止用公积金冲还商业贷款，让公积金账户余额“蓄水”到一定金额，再买第二套改善型住房，尽量贷到公积金贷款额的上限。

银行业普遍奉行的原则是“只做不说”，尽管对外声称首套房利率9.5折或基准利率，但首次买房者实际能普遍获得9折左右的商业贷款利率优惠，优质客户能得到8.5折优惠。因为贷款额不高，利息总额也不会太高。而第二次买房时如果属于改善型，仍然能用公积金贷款。按照北京的公积金贷款政策，如果被认定为资质优质的申请人，单笔公积金贷款能在80万元上限的基础上再上浮30%，即最高可贷104万元。

宁宵宵申请的是纯公积金贷款60万元，年限20年，等额本息，每月还款4000元。假设宁宵宵几年后需要第二次买房，并再次贷款120万元。两种不同的组合方式，利息总额相差11万元（见上图）。

你可能不知道這些

1．“首套房”≠第一次买的房子

中原地产研究咨询部总监宋会雍解释，年满18周岁、买的是90平方米及以下的普通住房、名下没有单独或与他人共同购买的住房—同时满足这三个条件就可以被认定为“首套房”的购房者。根据各地的政策，“首套房”的购房者享受买房契税优惠和房贷的优惠利率。

首套房贷改善型购房也能享受。根据上海市的有关规定，如果把名下单独或与他人共同购买的住房卖掉，贷款清空，再去买房子时，不会被认定为利率上浮的二套房贷，而是比照首套的标准确定。

2．买新房可能比二手房贷得多

住房按揭贷款实际上是把你买下的房子作为抵押物，向银行申请的抵押贷款。所以，银行同意贷多少钱给你，要看它们对抵押物的估值，房龄是其中一项重要指标。

因此，房龄越长，越老旧，它作为抵押物贬值的风险越大，银行愿意贷给你的钱就越少，贷款年限也就越短。如果你的首付款不多，买新房能让你申请到更多贷款。

3．申请70万元可能只给你63万元

这种情况在二手房商业贷款时最常见。因为银行审批二手房贷款时，也是按照二手房的评估价而不是贷款申请上的合同价审批，如果你买房子的合同价是100万元，首付30万元，申请七成即70万元的商业贷款，但银行认定的房屋估价只有90万元，就会按照90万元的七成即63万元发放贷款。

9.河源买房个人商业贷款条件 篇九

1、了解相关贷款政策

决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款

如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

3、等待审批

耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签

与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

个人商业买房贷款手续

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其是所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

从个人住房商业贷款的定义我们可以得出，个人住房商业贷款所需要满足的3个条件：

1.申请人是有完全民事行为能力的自然人。

2.购买物品是自住商品房。

10.英国留学生贷款买房流程 篇十

一．预算评估

根据自身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。通过前期调查，清晰自己的购房需求，以及资金的核算并且了解房子潜在的资金回报率；看完房后确定自己的预算.二．贷款初步同意书(AIP)

在确定自己预算之后，需要走访各个房屋中介来寻找自己心仪的房子。但是在和中介洽谈之前需要拿到贷款初步同意书AIP（Agree in Principle）即银行初步同意书，因为当你出示此证给中介看，显示自己买房的认真程度，并且可以在交易时（议价）有一定优势。大部分房屋开发商或者中介在介绍房产详细信息前，都需要你出示AIP来证明资金实力以确保购买房屋的严肃性.三．市场调研

通过房屋中介，实地考察所看重的房子也就是预约看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情况和周围居住环境；房屋的类型，比如独立式花园别墅，半独立是花园别墅，公寓，独门独院单层小屋或者维多利亚式的排屋；了解房屋中介的实力或者房产发展商的实力以及口碑；接下来当然是要了解房产的升值空间，如果自己不了解可以请专业人士评价并且给予建议。

四．价格沟通

房屋中介提供价格以及买家对房子出价，这个出价并不一定要比中介或者房东所出价格高，通常交易双方可以通过沟通达成协议，即敲定成交价。讲价期间不需交押金。但若是购置期房，开发商通常会先要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。洽谈期间，购房者能够自由停止房产交易。当双方达成交易预付定金后，如需贷款，则需要准备贷款所需资料。

五．贷款申请-准备申请材料

5.1 身份证明

学生有效的身份证明，即护照或者ID卡。

5.2 地址证明

学生刚抵达英国时的警察局的注册信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所缴的水费，电费或者Council Tax等账单；如果在学校的宿舍，可以从学校international office要一封证明信，住址证明信或者宿舍缴费单。

5.3 银行账单

提供近三x个月内的银行账单。所上缴贷款申请当天算起的三个月内账单。

5.4 财产证明

通常学生没有存款，基本资产来源都来自父母，所以具体材料准备，请咨询专业人士。

六．房屋勘察

通常购置房产，需要向银行或者其他可做贷款的金融机构贷款，这时买家需要向银行出示房子评价判定书。

房子评价判定师将对房子的修建结构，当前情况和安全系数等做出具体的陈述以及估价。若是没有问题，买家的律师将查询房产的合法所有权，然后正式处理有关借款手续。在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。

七．律师程序

买方律师在国家地产注册局（UK Land Registry）查验该房子所有权的注册档案是不是事实。若是房产在法律上存在任何格外约束，会对房产价值产生影响。律师查询对房产有关的背景，包含地域环境，排水系统和将来修建计划等信息。

八．交换合同

若是上述查验没有问题，买方和卖方律师将起草房产生意合同条款。两边一旦签署了合同，房产生意将遭到法律保护。通常买家会在此刻向卖家付出房价的5~10% 的押金。采办期房通常是在报价洽谈完结后即签署合同。

交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

九．完成交易

从签署合同到最后交给房款，通常需求1个月。在此期间，银行会使用这段时刻把购房者请求的借款转账给买方律师，结尾通过卖方律师，进入卖家的账户。买家的姓名被记录在国家地产挂号局（UK Land Registry）的注册挂号档案。

产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

十．注意事项

以上即是留英学生贷款买房流程的介绍，通常从开始的报价洽谈到最后的房子交钥匙需求3个月的时刻。

一般情况下，在英国买房（uk.regishome.com/house）自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

11.买房公积金贷款是什么意思 篇十一

先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件

拿上首付发票、购房合同、（原件）借款人及配偶身份证、户口本、（户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页）结婚证、（离婚证）公积金指定银行开具的存折（还款折）最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。直接到当地住房公积金管理中心办理！

另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。

以下是我个人总结。你可以参考

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%（从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%）

3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）无须开具收入证明

6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）

9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）

12.按揭贷款买房流程 篇十二

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款mortgage loan

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现