房地产市场运行分析（精选12篇）
1.房地产市场运行分析 篇一
2014年1月昆明房地产市场运行报告分析
2014开年首月，昆明楼市高调开局，虽然相比去年12月的成交情况略有下降，但破万套的成交量，依旧延续了2013年下半年以来的高位成交态势。据昆明市房产信息网统计数据显示，今年1月，昆明楼市各类商品房共成交12346套、成交面积1180140.95平方米，日均成交量约为398套。2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。一级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应16宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交21宗。
二级市场：2014年1月1日-2014年1月31日，11月昆明市商品房新增预售面积97.06万平方米；成交套数为12346套；成交面积118.01万方。
总体来讲：2014年1月，昆明一级市场土地大量供应，促进成交量大幅提升，二级商品房市场供应面积虽然环比大幅减少，降幅为57.66%，但是同比2013年1月份却增加
44.31%，成交环比趋于平稳，同比2013年1月份成交增幅为36.93%。
一、一级市场
1.1供应分析
本月昆明市主城区土地市场供应16 宗土地。
1.2 成交分析
本月昆明市主城区土地市场成交 27宗土地。供应分析：
2014年1月份昆明主城区土地供应为16宗，总面积为425004.21平米，合计为637.5亩，五华区8宗，面积为202763.73平米，合计为304.14亩；西山区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；盘龙区4宗，面积为68069.88平米，合计为102.1亩，官渡区3宗，面积为57054.78平米，合计为85.58亩。
昆明主城区土地供应中：城镇住宅用地供应9宗，面积为358553.01平米，合计为537.83亩，五华区4宗，面积为158132.18平米，合计为237.2亩；西山区2宗，面积为97315.74平米，合计为145.97亩；盘龙区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，官渡区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地供应8宗，面积为66471.2平米，合计为99.71亩，五华区4宗，面积为44631.55平米，合计为66.95亩；盘龙区2宗，面积为5619.8
平米，合计为8.43亩，官渡区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。
成交分析：
2014年1月份昆明主城区土地成交21宗，总面积为898572.74平米，合计为1347.85亩，官渡区5宗，面积为322322.4平米，合计为483.48亩，五华区5宗，面积为102447.2平米，合计为153.67亩；西山区5宗，面积为210311.83平米，合计为315.47亩；盘龙区3宗，面积为67869.96平米，合计为101.8亩。
昆明主城区土地成交中：城镇住宅用地成交8宗，面积为360327.01平米，合计为540.49亩，五华区3宗，面积为94216.42平米，合计为141.32亩；西山区2宗，面积为99109.74平米，合计为148.66亩；盘龙区1宗，面积为62250.16平米，合计为93.37亩，官渡区1宗，面积为40834.93平米，合计为61.25亩。商业用地成交7宗，面积为64660.2平米，合计为96.99亩，五华区3宗，面积为42820.55平米，合计为64.23亩；盘龙区2宗，面积为5619.8平米，合计为8.43亩，官渡区2宗，面积为16219.85平米，合计为24.33亩。工业用地成交6宗，面积为473585.53平米，合计为713.37亩，西山区4宗，面积为208317.91平米，合计为312.48亩；官渡区2宗，面积为265267.62平米，合计为397.9亩。
二、整体市场
2.1商品房供求价格情况
2.2商品住宅供求价格情况
2.3办公供求价格情况
2.4商业供求价格情况
三、区域市场
3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比)
西山区住宅成交套数据4646套，环比上月上上涨98.04%，同比上涨107.69%；成交面积21.15万方，环比上月，成交面积上涨122.41%，同比上涨114.14%。五华区成交套数据1443套，环比上月下降31.19%，同比下降12.49%；成交面积14.01万方，环比上月，成交面积下降21.42%，同比下降4.7%。
盘龙区成交套数据2132套，环比上月下降7.26%，同比上涨3.7%；成交面积25.59万方，环比上月，成交面积上涨56.13%，同比上涨59.64%。
官渡区成交套数据2156套，环比上月下降47.96%，同比上涨2.22%；成交面积21万方，环比上月，成交面积下降42.40%，同比下降6.04%。
3.2昆明市内四区各区成交面积占比
本月商品房成交面积分配中，西山区占比最大，为43%，其次是盘龙区占比24%，紧接着是官渡区和五华区，占比分别为20%和13%。
2.房地产市场运行分析 篇二
1.1 从房地产市场供给看, 施工面积增速放缓、新建面积持续负增长、房地产开发投资增速创2009年以来新低。
1.1.1 施工规模增速趋缓
2012年, 宁波市房屋施工面积6080.5万平方米, 同比增长16.7%, 增速比上半年和上年同期分别放缓1.7和19.7个百分点。其中, 住宅3362.1万平方米, 同比增长13.2%, 增速同比回落16.3个百分点;办公楼512.5万平方米, 同比增长8.3%, 增速回落33.3个百分点;商业营业用房738.7万平方米, 同比增长19.3%, 增速回落29个百分点;其他用房1467.2万平方米, 同比增长19.9%, 增速回落27个百分点。
1.1.2 新开工面积持续负增长
2012年, 宁波市共有新开工房地产项目162个, 比上年减少41个;新开工面积1470.5万平方米, 同比下降22.6%, 降幅同比扩大57.7个百分点。下半年在一批大项目开工带动下, 全年新开工面积降幅比上半年收窄10.9个百分点。其中, 余姚市的翡翠珑湾、时代广场等大型房地产项目新开工面积均超过30万平方米, 海曙区的青林湾8期等新开工面积也超过20万平米。
1.1.3 房地产开发投资增速呈现倒“U”字型, 创2009年以来新低
2012年, 宁波市完成房地产开发投资884.4亿元, 同比增长17.1%, 增速比上年同期、上半年分别放缓18.4和12.2个百分点。
从构成来看, 建安工程仍为房地产开发投资的主力, 本年累计完成537.1亿元, 同比增长17.5%, 增速比上半年放缓14.7个百分点, 但占房地产开发投资额的比重仍有60.7%, 拉动房地产开发投资增长10.6个百分点, 增长贡献率为61.7%。
从投向看, 住宅、办公楼和商业用房同比均大幅下滑。住宅投资完成515.6亿元, 同比增长23.7%;办公楼投资完成66.7亿元, 同比下降10.7%;商业营业用房投资完成110.0亿元, 同比增长9.2%;其他用房完成投资192.0亿元, 同比增长18.0%。住宅、办公楼、商业营业用房、其他用房占房地产开发投资比重分别为:58.3%、7.6%、12.4%和21.7%。
1.2 从房地产市场需求看, 住宅销售市场呈现回暖迹象、但办公楼和商业用房仍持续低迷
在国家继续保持房地产市场调控政策的影响下, 2012年上半年, 全市房地产销售始终处于低迷状态。随着降息、降准等利好消息的刺激, 加上开发商优惠促销的拉动, 房地产销售特别是住宅销售逐步回暖。全年宁波市商品房销售面积590.2万平方米, 同比增长12.1%, 增速比上半年加快29.1个百分点。其中, 住宅销售面积458.7万平方米, 同比增长33.9%;办公楼销售面积45.5万平方米, 同比下降31.7%;商业营业用房销售面积55.3万平方米, 同比下降35%;其他用房销售面积30.6万平方米, 同比下降4.6%。
总体看, 楼市调控政策已经基本筑底, 国家先后多次采用货币政策手段刺激经济, 购房者对楼市的心里预期开始发生变化。虽然降息对楼市直接效果有限, 但会加强市场回暖预期。同时买涨不买跌的心态也成为商品房销售回暖的间接推动力。
2 目前房地产市场值得关注的问题
2.1 土地购置面积持续下降, 一定程度上影响后续房地产开发投资增长
2012年, 土地购置面积以负增长47.6%开局, 此后一直呈快速下滑趋势。一直到11月, 在东部新城、洪塘, 陈婆渡、庙堰、下应, 以及古林、高桥等被业内人士视作“黄金宝地”低价推出的拉动下, 土地购置面积降幅才略有收窄。从全年情况来看, 土地购置面积累计57.3万平方米, 同比下降74%。房地产开发企业购置土地面积呈持续下降趋势, 表明房地产开发企业对目前房地产开发市场仍存在观望情绪, 对宏观调控政策是否长期持续仍在进一步判断, 对下阶段拿地和开发的策略仍在进一步谋划。
2.2 商品房销售地区差异明显
2012年住宅销售逐步回暖, 既有开发商“以价换量”的拉动, 也受到一些调控放松的传言影响。从地区来看, 鄞州、余姚、慈溪、北仑销售情况火爆, 2012年四地商品房销售面积351.6万平方米, 占全市销售面积比重为59.6%。其中, 鄞州区销售总量居全市第一位, 占全市销售面积的比重为17.3%。江东、江北、象山等地区则因为无新盘推出或促销力度不大, 销售情况惨淡, 降幅均在20%以上。
2.3 企业资金压力仍然较大
2012年, 房地产开发企业资金主要来自自筹资金, 在860.1亿元资金来源合计中, 企业自筹资金393.8亿元, 占比达45.8%, 但同比增幅仅为1.9%。央行上调存款准备金率, 一方面对房地产市场资金链直接产生影响。另一方面, 上调存款准备金率后, 银行对个人消费贷款也会有新的态度, 在一定程度上会影响房贷市场。从银行贷款和个人按揭贷款情况来看, 银行贷款212.9亿元, 占比为24.7%;个人按揭贷款仅72.3亿元, 占比为8.4%。资金回笼力度不大, 房地产开发企业压力将进一步增加, 资金链紧张程度将进一步增加。
2.4 商品房库存去化压力仍然较大
2012年, 全市商品房待售面积达239.9万平方米, 同比增长49.6%, 增速比上年同期加快36.6个百分点。其中, 住宅待售面积为77.5万平方米, 同比增长1.0倍, 增速比上年同期加快61.8个百分点。商业营业用房待售面积比上年增长62.2%, 增速比上年同期加快67个百分点。全市商品房待售量和增速均高于上年, 库存去化压力仍然较大。
3 房地产市场的工作建议
3.1 继续落实调控政策不放松, 保持房价平稳, 促成企业和购房者进一步稳定市场预期, 推动房地产市场进入以刚需带动的健康发展环境
在当前房市总体胶着、逐步回暖向好的形势下, 要继续认真贯彻和落实好中央对房地产调控的各项政策, 继续坚决遏制投机性需求, 巩固和扩大调控成果, 保持房价总体稳定, 从而稳定市场预期, 引导开发企业进一步认清和把握当前房地产市场形势, 继续以合理价格促进销售, 保持当前市场来之不易的良好势头。同时要结合区域发展规划, 科学合理的推出房地产开发土地, 适度扩大土地出让规模、保持土地有序供应。强化服务, 为企业排忧解难, 切实为企业生产经营营造良好的外部环境, 增强企业投资信心和意愿。
3.2 继续加大保障性住房建设力度, 吸引房地产开发企业参与保障性住房建设
近年来, 我市保障住房推进速度加快, 但保障性住房通常建在比较偏僻地段的保障房, 无疑会增加居住者的交通成本, 使得原本具备优惠性质的租金也失去意义。因此, 建议盘活存量房作为保障性住房, 或者吸引房地产开发企业在商品房中配建保障房, 起到一举两得的作用。
3.3 密切关注房地产市场动态, 适时适度采取预调、微调措施
针对我市呈现出逐步向刚需驱动为主的市场运行转变的趋势, 要密切加强对房地产市场的监控。高度关注部分地区、部分楼盘出现房价回升、区域间销售市场差异明显等特点。进一步完善和细化各种调控措施, 增强调控的针对性、有效性。同时, 为进一步推动形成以刚需为主的房地产市场环境, 研究并适时推出提高公积金贷款额度、降低贷款利率、首套房税费减免等微调政策。
摘要：房地产业是国民经济支柱产业, 保持房地产市场平稳健康运行, 对提高人民群众的生活品质、促进经济可持续发展都具有重大意义。2012年面对国家宏观调控政策, 宁波房地产市场从深度调整到逐步回暖, 呈现出向更多依靠刚需驱动转变的趋势。如何继续完善房地产市场调控政策, 保持土地合理供应, 推动形成以刚需驱动为主的房地产市场良性运行机制是下阶段工作需要关注和把握的重点。
3.上海房地产强势运行 篇三
虽然关于房产泡沫论的不断出现，但上海市房价正被推高仍然是事实。今年一季度，上海每平方米商品住宅平均售价为4205.22元，比去年增加197.97元。连带着二手房价也持续上扬，3月份，上海二手房指数为1102点，比上月上升12点。而据上海市房地产交易中心近日公布的今年一季度的上海住宅预售价格指数，这一指数比去年第四季度上升了4.2％，显示上海预售商品房价格仍处上升通道。而上海市存量住房交易价格指数已比去年底上升了7.87％，表明上海二手房房价涨势更甚。上海市统计局对今年第一季度房地产业的统计数据显示，一季度为686.31万平方米，同比增长43.4％，其中商品住宅新开工面积583.46平方米，增长34.7％。另外，市场追涨的心理更趋强化，在房价继续推高的情况下，供不应求局面仍在加剧。
而上海楼市的销售面积超出竣工面积更是为如火如荼的上海楼市打下一剂兴奋剂。一季度，上海市商品房销售面积与竣工面积的绝对差额达75.36万平方米，其中商品住宅销售面积总量超出竣工面积总量76.59万平方米。上海市商品房空置面积继续减少，到一季度末为662.69万平方米，比今年初减少了2.1％。业内人士分析指出，在前两个因素影响下，房价自然借着市场运行的惯性被继续推高。
而在上海房地产持续地强势运行的背景下，上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点。
据上海有关部门最近对陆家嘴、外高桥等地105幢新建楼宇的一项调查表明，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元之上，每幢大楼经济规模相当一家大型企业集团。统计表明，商业楼宇正成为浦东招商引资的主力军。截至目前，金茂大厦等105幢大楼引资总量超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41％。陆家嘴地区28平方公里区域内，已竣工的商务楼面积981万平方米，平均租售率在80％以上。而在小陆家嘴地区，以金茂大厦、中银大厦、证券大厦为首的甲级写字楼，租售率已经达到85％～90％。
4.房地产市场运行分析 篇四
上半年，我市商品房投放减少4成，商品房销售面积同比增长逾3成，二手房交易成交面积减少近3成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
一、上半年房地产市场运行基本情况
（一）房地产开发投资下降近3成。全市房地产开发投资额累计完成78.1亿元，同比下降34.1%。其中住宅投资56.8亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.7%，同比下降37.5%。
（二）商品房投放减少逾4成。新批准商品房预售面积90.07万平方米，同比减少45.77%；其中：新批准商品住房预售面积75.91万平方米，同比减少52.5%；新批准非住宅预售面积14.16万平方米，同比增长125.84%。房地产开发新开工361.94万平方米，同比增长11.68%；竣工161.58万平方米，同比增长66.08%。
（三）商品房销售面积同比增长逾3成。商品房销售13924套，同比增长34.32%；面积151.34万平方米，同比增长37.63%；商品房销售额113.95亿元，同比增长43.73%。其中：商品住房销售12580套、同比增长47.98%，面积140.73万平方米、同比增长43.43%，商品住房销售均价7450.27元/平方米、同比上涨3.97%。非住宅销售1344套（间）、同比减少27.94%，面积10.61万平方米、同比减少10.46%，销售均价8584.29元/平方米，同比上涨13.3%。
6月份单月，商品房销售2170套，同比增长107.66%，环比减少24.55%；面积24.22万平方米，同比增长121.6%，环比减少25.86%；商品住房销售均价7605.92元/平方米，同比下降7.83%，环比上涨3.58%。
（四）域外人士购买率6成。域外人士购房8414套，占商品房销售总套数的60.43%，与2017年（58.87%）相比增加1.56个百分点。
（五）商品房库存面积减少1成。经统计，截至2018年6月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积182.79万平方米，同比减少13.41%。其中：商品住房7444套、面积114.81万平方米，商业67.98万平方米。
（六）二手房成交面积减少近3成。二手房交易成交1171套，同比减少2.58%；成交面积13.65万平方米，同比减少29.69%；成交金额5.48亿元，同比增长24.94%。
（七）房地产抵押贷款金额减少3成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理5640宗，同比减少36.9%；抵押面积75.55万平方米，同比减少45.78%；贷款金额38.11亿元，同比减少32.55%。
（八）土地出让面积同比增长3成。房地产用地出让共54宗，面积108.72万平方米（合1630.79亩），同比增长31.88%。
（九）房地产行业税费征收增长21.01个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成40.6亿元，同比增长21.01%。其中:房地产开发土地出让金成交金额23.41亿元；房地产行业地税收入共计完成8.36亿元，占地税总收入13.68亿元的61.11%；房地产行业国税收入7.2亿元，占国税总收入15.79亿元的45.6%。房地产行业税收（15.56亿元），占全市税收收入（29.47亿元）的52.8%。
二、房地产市场运行情况分析
（一）上半年房地产市场运行呈现的特点
1．房地产开发投资连续3个月下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年末回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出现同比下降；1-5月份同比下降28.6%；上半年同比下降34.1%。
2．商品房投放持续同比下降。一季度，我市商品房投放36.47万平方米，同比减少23.8%；上半年为90.07万平方米，同比减少45.77%。其中：商品住房投放75.91万平方米，位居郑州县（市、区）第6位、六县（市）第3位，同比减少52.5%，降幅比1-5月份收窄3.26个百分点。3．商品房销售面积超过去年前7个月。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3月份以来实现了单月连续同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房销售127.13万平方米，超出去年上半年（109.96万平方米）17.17万平方米；上半年商品房销售151.34万平方米，超出去年1-7月份（128.55万平方米）22.79万平方米。其中商品住房销售140.73万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比增长43.43%。
4．待售商品住房消化周期为4.77个月。截至2018年5月末，我市商品房累计可售面积180.38万平方米，其中商品住房111.91万平方米、商业68.47万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积24.09万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.77个月，自5月份起，我市待售商品住房消化周期连续两个月低于供求平衡区间（6-12个月）。
5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份为7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点；1-5月份为7419.81元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比上涨5.22%，涨幅比4月末下降0.38个百分点；上半年为7450.27元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比上涨3.97%，涨幅比5月末下降1.25个百分点。其中6月份商品住房销售均价为7605.92元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位、六县（市）第2位，同比下降7.83%，环比上涨3.58%。
6．域外人士购买率小幅增长。今年以来，域外人士购买率稳步保持在5成以上，总体呈增长态势：1-2月份为57.71%；1-3月份为56.12%；1-4月份为57.33%；1-5月份为59.15%；上半年为60.43%，与2017年（58.87%）相比增加1.56个百分点。去年5月3日我市被列入商品住房限购区域，不符合条件的域外人士在我市限购商品住房，自去年8月份以来，域外人士购买率首次占到6成。
7．90-144平方米户型销售较好。上半年，我市商品住房共销售140.73万平方米，各类面积户型销售情况具体如下：①90平方米以下户型住房销售24.56万平方米，占商品住房销售总面积的比重（以下简称“占比”）为17.45%，比2017年末（13.9%）增加3.55个百分点，比一季度（20.33%）减少2.88个百分点；②90-144平方米户型住房销售100.66万平方米，占比为71.53%，与2017年末（73.73%）相比减少2.2个百分点，比一季度（69.13%）增加2.4个百分点；③144平方米以上户型住房销售15.51万平方米，占比为11.02%，比2017年末（12.37%）减少1.35个百分点，比一季度（10.54%）增加0.48个百分点。
（二）房地产市场预测
2018年，国家坚持“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松。3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”6月25日，为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，住建部等七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在包括郑州在内的30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动，通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。7月2日，省住建厅出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，加强商品房预售许可管理；加强商品房销售现场管理；加强商品房销售行为监管，重点查处16种违法违规行为；规范房地产经纪机构服务行为，进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益。表明国家、省市将持续遏制投机炒房。
受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下呈逐步回升态势，至5月底商品房累计销售面积实现限购以来首次同比增长，上半年商品房销售已超过去年前7个月销量。考虑到郑州市人民政府明确提出优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区；荥阳大力实施“四城联创”“百城建设提质工程”，着力提升城市综合承载力；加之限购政策在我市已实行1年有余，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将进一步增加，商品房销售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，全年商品房销售面积有望提前超过去年。
三、建议
（一）政府部门要持续加强市场监管。职能部门一是要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例；改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要按照住建部、省住建厅文件要求，开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。四是要加强舆论引导和预期管理，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。
（二）开发企业要持续稳控房价。开发企业一是要严格落实上级调控政策、“一房一价”“一套一标”等制度，合理定价，稳控房价，确保项目销售价格总体稳定。二是要加大荥阳城市品牌、开发项目宣传推介力度，并采取适当的优惠促销措施，促进商品房销售。
（三）开发企业要持续依法诚信经营。开发企业一是要精准调研市场、精心策划、精益求精做好产品，注重工匠精神和企业信誉度，进行房地产领域的供给侧改革，在生产经营、产品、信念上转型升级，要规模化服从于品质化。二是要认真落实住建部等四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，积极与公积金管理机构对接、合作，为住房公积金缴存职工购房开辟通道，拓宽购房群体，促进商品房销售。三是要坚持销售与交付并重，充分考虑大气污染防治等各种因素，合理确定交房日期；严格执行国务院新修订《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋，并严格落实《商品住宅质量保修书》《商品住宅使用说明书》制度，持续提升开发品质。四是要积极响应行业倡议，坚持依法经营、诚信经营，及时清欠农民工工资，杜绝非法集资，及时为购房人办理不动产权证，积极解决消费投诉，避免失信联合惩戒情形，自觉树立行业良好形象。
（四）缴存职工依法合规提取住房公积金。缴存公积金的购房人要积极响应《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 》（建金〔2018〕46号）精神，不伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，杜绝提取住房公积金用于炒房投机，避免个人信用记录受到损失或惩戒。
5.房地产市场运行分析 篇五
信息
为掌握辖区房地产市场有关运行状况，我社区工作人员通过实地走访新建楼盘住宅小区，开展问卷调查等方式对辖区房地产市场情况作了初步了解，现将我辖区房地产市场调研信息梳理如下：
一、今年以来辖区房地产市场运行的具体情况 我辖区目前新增楼盘为e.f，其中e项目有123有限公司开发，项目位于公园旁，坐拥河上游，依山傍水，占地面积约80万方，建筑面积200万㎡，容积率4.0，车位配比：1:1。e小区商品房5月均价为8521元/㎡，同比上涨了34.62%，环比增长了3.67%。g总建筑面积达14万平方米，规划居住1167户，由4栋现代时尚高层建筑构成，垂直距离步行5分钟，距离景观大道步行150米。小区房价2017年5月为15442，2018年5月房价17524元，2018年4月房价为16956元。同比增长了69.38%，环比上涨8.17%。
二、我市房价上涨的原因调查分析
（一）土地供应不足
近几年k市土地市场，特别是两城区出让的土地几乎没有。再加上现在gh等项目都已进入销售尾声，供货量远不如以前，没有新土地的供应，之前供应已经不能满足市场的需求，土地价格的上浮一定程度上也刺激了房价的上涨。
（二）区位优势得天独厚
对周边地、州、市人口流入的吸引力逐步增大，从市场供需关系来看，房地产市场处于供不应求的状态，房价自然逐步上涨。
（四）城市高速发展带来了无与伦比的吸引力近几年来，fmj发生了翻天覆地的变化，特别是交通路网上面，高速公路基本上实现地州各个城市贯通，大大的缩短了到省会城市的距离，高铁路网的全线贯通，覆盖了中国大多数大型城市如：广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，dsaff现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁5号线也会于今年年底全线开通，大大便利城区之间的交通，fadf经济正在飞速发展。飞速发展的城市吸引了更多人口的流入，因此刚性需求及由于城市化建设，棚户区、旧城区改造所带来的改善性需求比较大，带动整个asdas市房产市场如井喷式的发展，2017年以来处于连续上涨的态势。
三、政策调控后有关情况
2018年5月，dsad市政府出台了包括３年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。
市政府办公厅印发《 有关工作的通知》（以下简称《通知》），从土地供应管理、完善住房供给结构、住房买卖规定、公积金贷款政策、房地产市场整治等方面作出安排。《通知》明确，在我市购买的新建商品住房，ds年内不得转让。
在做好土地供应管理方面，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，市各职能部门督促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
在完善住房供给结构方面，结合fgh的城市定位，构建符合fadf市实际的普通商品住房供应体系，引导好市场预期。中心城区要培育和发展住房租赁市场，弥补租赁市场短板，为困难群体解决住房问题增加渠道，缓解购房市场压力。
在严格限制投机炒房行为方面，在fadf市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理，合理控制个人消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。通过政策调控，5月内辖区房产市场上涨趋势有所缓和。
四、后期房产市场走势预测分析及下一步工作打算 根据政策调控及市场供需分析，对投资性住房将会有所抑制，刚性需求逐步趋于饱和，后期房地产将逐步步入稳中缓和上涨的态势。
6.房地产市场运行分析 篇六
2010年上半年，我市房地产市场继续保持平稳向好的发展势头，房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长。全市和孝感城区商品房销售面积分别达121.15万m2和59.04万m2，同比分别增长了89.3%和114.1%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达212.37万m和106.5万m，同比分别增长了46.9%和38.2%。
一、2010年上半年房地产市场的基本情况
1、房地产开发项目数量同比增长
2010年上半年，全市共有房地产开发项目130个（去年同期125个），同比增长4%。其中，今年新开工项目26个，上年结转项目104个；在建项目103个，已竣工项目27个。孝感城区共有房地产开发项目74个（去年同期64个），同比增长15.6%。其中，今年新开工项目13个，上年结转项目61个；在建项目57个，已竣工项目17个。
2、商品房销售面积同比继续大幅增长，孝感城区6月份网上签约套数仍保持较好形势 全市商品房销售面积121.15万m2（去年同期64万m2），同比增长89.3%，其中各县市的商品房销售面积分别为：汉川市11.84万m，应城市9.67万m，安陆市16.39万m，云梦县9.71万m，大悟县8.32万m，孝昌县6.18万m；孝感城区商品房销售面积59.04万m（去年同期27.58万m），同比增长114.1%。6月份当月全市商品房销售面积21.71万m22222222222（去年同期23.55万m2），同比减少7.8%，环比减少41.1%；孝感城区商品房销售面积11.47万m（去年同期7.09万m），同比增长61.8%，环比减少17.6%。
3、全市及孝感城区的商品房施工及竣工面积同比大幅增长
全市商品房施工面积212.37万m2（去年同期144.53万m2），同比增长46.9%，其中各县市的商品房施工面积分别为：汉川市23.39万m，应城市22.39万m，安陆市18.31万m2，云梦县17万m2，大悟县12.06万m2，孝昌县12.72万m2；孝感城区商品房施工面积106.5万m2（去年同期77.09万m2）, 同比增长38.2%。6月份当月全市商品房施工面积164.7万m（去年同期94.22万m），同比增长74.8%，环比增长57.1%；孝感城区商品房施工面积77.5万m2（去年同期53.45万m2）, 同比增长45%，环比增长24.5%。
全市商品房竣工面积47.71万m2（去年同期50.3万m2），同比减少5.1%，其中各县市的商品房竣工面积分别为：应城市4.34万m，安陆市2.43万m，大悟县5.04万m，孝昌县6.9万m2，汉川市和云梦县没有竣工面积；孝感城区商品房竣工面积29万m2（去年同期23.64万m2），同比增长22.7%。
4、全市及孝感城区的房地产开发投资同比大幅增长
全市共完成房地产开发投资19.85亿元（去年同期15.55亿），同比增长27.7%，其中各县市的房地产开发投资分别为：汉川市2.85万m，应城市1.1万m，安陆市1.7万m，云梦县1.01万m2，大悟县0.87万m2，孝昌县0.93万m2；孝感城区共完成房地产开发投资11.39亿元（去年同期8.27亿），同比增长37.7%。
2222222222225、商品房及商品住房销售价格有涨有跌，基本保持稳定
全市商品房销售的平均价格为2266元/m2（去年同期2302元/m2），同比下降1.6%。其中各县市的商品房销售平均价格分别为：汉川市2206元/m2，应城市2213元/m2，安陆市1738元/m2，云梦县2141元/m2，大悟县1360元/m2，孝昌县1835元/m2；全市商品住宅销售的平均价格为2180元/m（去年同期2021元/m），同比上涨7.9%。孝感城区商品房销售的平均
2价格为2626元/m（去年同期2458元/m2），同比上涨6.8%，商品住宅销售的平均价格为25392
2元/m（去年同期2308元/m），同比上涨10%。
全市2010年6月份商品房销售当月均价为2183元/m2，同比上涨24.7%，环比下降9.1%；其中住宅当月均价为2031元/m2，同比下降5%，环比下降12.3%。孝感城区2010年6月份商品房销售当月均价为2532元/m，同比下降3.8%，环比下降8.9%；其中住宅当月均价为2478元/m2，同比下降3%，环比下降7.4%。
6、孝感城区商品房供需基本保持平衡
截止到2010年6月30日，孝感城区共核发商品房预售许可证29起，准予预售面积52.87万m，其中住宅面积49.39万m，加上去年结转未销售完的6.57万m，市场供应总量为59.44万㎡，而2010年前6个月孝感城区共销售商品房59.04万m2，其中住宅57.36万m2，供需基本保持平衡。
7、房地产行业税收同比大幅增长
据市地税部门提供的数据：2010年上半年，孝感市共完成房地产行业税收 22738 万元（其中契税收入8095万元，营业税12574万元，企业所得税2069万元），比上年同期增长了57.3%。孝感城区共完成房地产行业税收8294万元（其中契税收入2582万元，营业税5014万元，企业所得税698万元），比上年同期增长了100%。
二、2010年上半年房地产市场运行特点及情况分析
（一）房地产开发企业对孝感未来发展前景看好，新开工面积同比大幅增长
随着孝汉城际铁路的开工建设、东城新区的建设、孝感城市化进程的加速以及孝感融入武汉城市圈步伐的加快，孝感的区位优势已经越来越明显并且被众多的房地产开发企业所看重，加上上半年我市继续保持着良好的销售势头，房地产开发企业纷纷看好未来的孝感房地产市场。今年上半年，全市共新增房地产开发项目26个，新开工面积88.32万m，同比增长26.6%,孝感城区新增房地产开发项目13个，新开工面积47.64万m2，同比增长42.4%。
（二）上半年全市及孝感城区商品房销售形势良好
2010上半年，全市及城区的商品房销售一直保持在较高的水平上，全市共销售商品房121.15万m2，月均销售20.19万m2，孝感城区共销售商品房5163套，59.04万m2，月均销售860套，9.84万m2，5月份孝感城区当月商品房销售达到了1196套，创下近年来的销售新高（见图1）。222222
2图一：2010年上半年孝感全市及孝感城区商品房销售情况
分析上半年销售面积大幅增长的原因，主要有以下几点：一是上半年国家继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，国际国内整体经济形势继续向好。二是我市积极贯彻落实中央、省、市关于促进房地产业发展的一系列方针政策，始终坚持对房地产市场进行正面宣传和引导，通过实施房地产业三年倍增计划，鼓励刚性需求者适时入市购房，引导开发商采取各种有效措施促销，促进房地产销售。三是不少消费者鉴于人民币升值的压力和对未来通货膨胀增大的预期，认为房地产的保值增值性能够有效抵御通货膨胀带来的损失，因此商品房的投资性需求逐渐得到释放，刺激了投资性需求的购房者不断入市，推动了成交量的上升。四是上半年，全国各大城市房价不断上涨，而孝感的房价始终保持在一个较为平稳的范围内，许多购房者选择在这个时机购房，也带动了销售量的增加。
（三）政策调控影响逐渐显现，后期走势不容乐观
今年上半年，国家几次出台房地产新政对房地产市场进行调控，但此次调控中央政府主要是着力于打击短期投资行为和规范房地产市场秩序，遏制一线城市的房价飙升。孝感作为中小城市，房地产需求主要还是以刚性需求和改善性需求为主，国家的调控政策在短期内对孝感房地产市场的影响并没有立即出现，但是随着国家对调控政策的进一步加强落实，以及金融机构二套房房贷政策在孝感的具体实施，政府调控对房地产市场的影响逐渐显现。全市2010年6月当月商品房销售面积环比减少41.1%，当月销售均价环比下降9.1%。而从孝感城区5月至6月的周报可以看出，成交量出现明显的下滑，价格也有所下降（见图2）,后期的销售形势仍不容乐观。
图2：孝感城区5月—6月每周销售情况
（四）商品房价格分布日趋合理，中低价楼盘成交量有所上升
2010年上半年，孝感城区的商品住宅共实现网上签约4833套，其中，销售价格在4000元/ m2以上的为214套，占4.43%；3000元/ m2—4000元/ m2的为1123套，占23.24%，2500元/ m2—3000元/ m2的为1081套，占22.37%；2000元/ m2—2500元/ m2的为1115套，占23.07%；1000元/ m2—2000元/ m2的为1178套，占24.37%；1000元/ m2以下的为122套，占2.52%。（见图3）由此可以看出，各个价位的楼盘分布比较均衡。2000元/ m2以下的低价楼盘成交量占到了总成交量的49.96%，比去年同期增长了6.92个百分点，2500元/ m2以下的中、低价楼盘成交量占到了总成交量的72.33%，比去年同期增长了6.7个百分点。
图三：2010年上半年孝感城区成交价格分布图
从上半年市场运行情况来看，我市房地产业发展总体形势向好，房地产市场各项主要指标继续保持着良好发展趋势，但是随着国家对房地产业调控政策影响的不断深入以及一二线城市受政策影响结果的传导效应，我市未来房地产市场走势存在很大的不确定性，下一步我们要再接再厉，继续用科学发展观来统领并指导房地产业工作，以实施产业倍增计划为契机，在保持房价基本稳定的基础上，不断增加普通商品房的有效供给，通过加大舆论宣传力度，引导消费者树立理性消费观念，引领市场发展。进一步优化市场环境，不断提高工作效率，将为企业提供优质高效服务制度化，将帮助企业排忧解难常态化，通过各方面的不断努力，使我市房地产市场继续保持着平稳健康的发展。
三、下一步的工作措施
1、继续用科学发展观统领并指导房地产业工作，努力落实好房地产业三年倍增计划，进一步促进房地产市场稳定健康发展
坚持以科学发展观为指导，按照今年的两会精神，继续认真贯彻落实国家宏观政策，加强房地产市场监管。按照今年的两会精神，一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场；三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。同时要围绕市委市政府实施产业倍增计划的精神，努力落实好房地产业的三年倍增计划，以此为抓手，进一步促进房地产市场稳定健康发展。、在保持房价基本稳定的基础上，积极应对金融信贷政策的变化，继续引导房地产开发企业采取有效措施促进商品房销售，保持销售面积不断增长的良好局面
继续引导房地产开发企业主动应对市场变化，寻找促进商品房销售的有效途径和办法。鼓励开发商采取多种形式和手段促销，同时要提醒开发商不要被目前销售形势持续向好的局面所“迷惑”，为了追求更高的利润而随意提高销售价格，避免把普通住宅消费逐步“挤出”市场，使得较好的销售形势难以持久。目前，国家对于首套房的利率优惠幅度已经降低、二套房的首付比例已经提高等信贷政策将会对今后的商品房销售产生影响。
3、进一步加大舆论宣传力度，不断完善房地产信息发布制度，正面引导合理的住房开发和理性的消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性适时入市
继续完善房地产市场运行和行业发展动态信息发布制度，通过定期和不定期的信息发布，引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性适时入市，既不盲从，也不要长期持币观望，把握时机，及时入市。要继续加强与孝感日报社等宣传媒体的合作，在《孝感晚报》和《孝感日报》的楼市周刊上多发表一些正面的宣传引导文章和一些房地产相关的知识性文章，充分发挥新闻媒体的舆论导向作用，正确引导合理的住房开发和理性的消费观念。
4、增加普通商品住房的有效供给，加快保障性住房建设
住房保障作为重要的民生问题，也是各级政府十件实事的重要内容，要认真落实国家各项惠民生的相关政策，要扩大廉租住房保障的覆盖面，增加中低价位、中小套型普通商品住房的有效供给，要落实保障性住房建设资金来源，提高资金使用效率，加快保障性住房的建设进度，通过检查、通报、现场督办等形式，缩短保障性住房建设周期，加大住房保障工作的推进力度，全面完成今年的住房保障工作任务。同时根据国家和省关于住房保障规范化管理的要求，在全市大力推进住房保障规范化管理，提高住房保障工作水平。
5、进一步优化发展环境，提高工作效率，支持企业发展
要不断提高为企业服务的意识，进一步为企业的发展提供优良环境，把为开发企业服务和支持企业发展、“急事急办”、“特事特办”的机制常态化、制度化；做好房地产统计工作，及时公开我市各项目的销售状况，使得各开发企业能够认清房地产市场运行态势，准确地把握市场行情；努力做好市场分析工作，加强房地产市场风险研究，逐步建立预警预报制度。同时，帮助和引导企业建立“居安思危”意识，不断增强风险防范意识，提高企业抵御风险能力。进一步提高工作效率，缩短办事时限，为企业解决发展中的实际困难，支持企业发展壮大，鼓励企业做大做强，提高竞争力和管理水平。
6、加强房地产市场监督，建立企业诚信档案，完善市场管理制度
加大对房地产市场行为的监督力度。规范开发企业的市场行为，严查房地产违规销售、虚假广告、发布虚假交易信息、炒卖房号、囤积房源等行为。对扰乱市场正常秩序、损害消费者利益的违法违规行为，记入档案黑名单，将依照相关规定予以严厉处罚，并充分发挥社会和新闻媒体对房地产市场的监督作用，对那些行为恶劣、造成较大影响的房地产违法违规案件，予以公开曝光，情节严重者，注销开发资质；对那些市场行为规范，全心全意为消费者提供优质服务的企业，树立正面典型，加大宣传力度，提高企业的影响力，进入诚信企业档案。通过不断加强市场监管力度，使我市房地产市场管理工作逐步完善。
7.中国房地产行业运行报告 篇七
1、房地产开发投资增速继续回升
2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的势头。去年1～11月房地产开发完成投资28439.7元，同比增长17.8%，增速较前三季度加快0.1个百分点。与同期城镇固定资产投资增速相比，2009年以来二者的差距呈逐渐缩小态势。去年1～11月房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速14.3百分点，与年初25.5个百分点的差距相比缩小了11.2百分点。
去年1～11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1～10月提高0.8个百分点;房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比去年1～10月提高12.5个百分点;房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1～10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1～10月提高3.2个百分点。
去年1～11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%;完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。
2、中部地区投资增速最快
去年1～11月，房地产开发累计完成投资额达到31270.9元，同比增长17.8%。东、中、西部房地产开发累计完成投资额分别为18073.81元、6831.91元和6365.2元，同比分别增长14%、26.3%和20.4%。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为57.8%、21.8%和20.4%。
从各地区的房地产投资增长情况看，31个省 (区、市) 中有18个省 (区、市) 的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是山西、河北、海南、青海、宁夏等地区房地产开发投资增长较快，同比增速超过40%。
分用途看，住宅和商业用房投资增速均有所加快，办公楼投资增速略有下降。去年1～11月累计，住宅完成投资22369亿元，同比增长17.8%，比上年同期下降4.9个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。其中经济适用住房投资同比增长19.1%，增速比上年同期加快0.9个百分点;办公楼投资额同比增长30.5%，增幅比去年同期加快30.5百分点;商业营业用房投资同比增长35.3%，增幅比上年同期加快19.2百分点;其他投资同比增长12.7%。去年1～11月住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重，分别为71.5%、3.9%和11.7%。
二、企业资金压力有所缓解
从2008年第四季度以来，伴随货币政策的转向，资金缺口由负转正，流动性呈现加速释放的态势。另外，为应对国际金融危机，扩大国内需求，2009年5月份，国家下调了商品住房投资项目的资本金比例。其中，普通商品房项目投资的自有资本金比例从35%下调到20%，这是13年来的首次下调。行业融资门槛的降低，意味着开发商可以利用较少的资金量获取更多的贷款支持。受此影响，自2009年初以来，国内贷款增速一路攀升。去年1～11月，贷款同比增长40.2%，远远超过2006和2007年的增长水平。与此同时，由于房屋销售出现回暖，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源负增长势头得以扭转，2009年1～11月同比增长76.6%，占房地产资金来源的比重较上年同期提高8.7个百分点。
银行贷款和其他资金是我国房地产开发最重要的两个资金来源，二者之和占房地产开发企业资金来源的比重超过60%。受国内贷款和其他资金来源快速增长的带动，2009年以来，企业资金来源增速持续走高，开发商资金压力逐步缓慢。去年1～11月，房地产开发企业本年资金来源48169.7亿元，同比增长44.2%，增速比2008年全年提高42.4百分点。房地产开发企业资金状况的好转为投资的恢复奠定了较好的基础。
三、商品房销售明显好转
从2008年下半年以来，针对房地产市场低迷、宏观经济下行压力较大的情况，国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施，各地政府也纷纷出台了相应的救市政策。利率的下降和交易税费的减免大大降低了消费者的购房成本，居民购买力明显提高，加之房价的大幅度下降开始触及购房者的心理价位，货币流动性过多导致通胀预期增强，在多重因素的共同作用下，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。进入2009年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，大大超过市场预期，销售额显著增长，企业资金压力有放缓。2009年1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53%，该增速已超过2005～2008年的同期水平。销售额的涨幅更大，去年1～11月商品房销售总额达35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
1、新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上月扩大2.2个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨10.4%，环比上涨2.1%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平;普通商品住房销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.8%;高档商品住房销售价格同比上涨4.1%，环比上涨1.3%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有67个，主要城市包括：广州14.7%、深圳12.6%和银川10.4%等;同比价格下降的城市有3个，包括：吉林-2.9%、唐山-2.1%和徐州-0.8%。环比价格上涨的城市有67个，主要城市包括：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%和银川2.6%等;环比价格下降的城市只有1个：锦州-0.3%。
2、二手住房销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有60个，主要城市包括：深圳21.0%、兰州13.9%和杭州12.8%等;同比价格下降的城市有10个，主要城市包括：石家庄-2.9%、沈阳-2.0%和原-1.1%等。环比价格上涨的城市有61个，主要城市包括：石家庄4.6%、银川2.7%和北京1.3%等;环比价格下降的城市有6个，主要包括：郑州-4.2%、乌鲁木齐-1.5%和沈阳-1.0%等。
3、新建非住宅销售价格同比上涨4.0%，环比上涨0.9%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨6.6%，环比上涨0.9%;商业营业用房销售价格同比上涨2.1%，环比上涨0.6%;其他用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨2.0%。
五、全国房地产开发景气指数
8.房地产市场形势的基本分析 篇八
【关键词】房地产市场;宏观调控;政策建议
中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1009-8283(2009)09-0012-01
1 盘锦市房地产市场现状
近年来,在国家宏观调控政策的作用下,在市委、市政府的正确领导下,盘锦市房地产市场调整步伐加快,开发投资规模与国民经济发展更加协调、住房价格增幅趋缓,住房供应结构日渐合理,市场秩序进一步好转,政策环境对产业持续发展和居民住房消费产生了积极的影响。
2008年,盘锦市房地产开发总量240万m2。其中,住宅地产215万m2,商业地产20万m2,工业地产5万m2。全年住宅地产新开工面积170万m2,竣工面积80万m2。2009年计划新开工面积280万m2,其中,住宅地产140万m2,商业地产40万m2,工业地产100万m2。
盘锦市每年商品楼需求量在200万m2左右。一是城市区域新婚购房需求。从近年统计结果看,每年新婚夫妇在5 000对左右,新婚人员大多与父母分居,独自购买商品楼。按每对新婚人员购买100 m2商品楼计算,需求约在50万m2。二是油田职工由外围迁入市区购房需求。近年来,辽河油田职工退休后有迁入市区居住愿望,需求量约30万m2。三是旧房调新房需求。盘锦市每年因旧房调新房或小房调大房等因素,商品楼需求约40万m2。四是被动需求。每年因房屋拆迁,回迁安置等,需求量约50万m2。五是其他需求。每年因外来人口迁入、农转非等原因,形成的商品楼需求约30万m2。
2 盘锦市房地产市场存在的问题
2007年初至2008年末,盘锦市房地产业受全国一、二线城市的影响,市场萎缩现象凸显,房地产消费增长势头开始减缓。分析原因主要存在以下问题。
2.1 拟购房居民持币观望心理
从各开发企业售楼接待处反馈信息看,面询量和电话咨询量与以往相比并没有减少,关心的焦点是房屋价格,怕购买后价格下调。
2.2 盘锦缺少域外居民购买力
盘锦域外来盘就业人员相对较少。外市居民还没有认识到盘锦生态宜居所在,很少有选择盘锦购房。
2.3 少部分人存在投机心理
随着盘锦市经济的发展,居民存款余额显著增加,普遍存在置业投资心理。有少部分将学校、商业集聚区周边作为房地产投资的热点,有的把所购商品楼出租,收取租金,长期获利;有的等商品楼升值后,转让产权赚取差价获利。
2.4 开发企业资金周转压力过大
盘锦市房地产开发企业开发建设资金与以往相比明显紧张。个别工程项目出现资金明显接济不上的现象。
3 促进盘锦房地产业持续健康发展的对策
针对以上我市房地产市场存在的问题,我们应进一步采取积极的措施和相应的对策,才能更好适应新时期房地产市场发展的需要,为实现“扩内需、保增长、促转型”助力。
3.1 增强宏观调控,对房地产市场进行正确引导
3.1.1 制定房地产开发计划
根据盘锦市房地产业中长期发展规划,加强对全市房地产业发展战略研究和市场趋势分析,科学制定房地产开发年度计划、土地供应计划,确定开发建设规模、区域规模和结构比例,保证全市房地产业供需平衡、结构合理。
3.1.2 重点发展商业地产
结合我市第三轮城市总体规划修编,投入资金,聘请知名院所对拟实施的房地产开发项目编制控制性详细规划。用足用好盘锦临海、多河、湿地、石油等自然优势,包装具有盘锦特色的房地产开发项目。重点对辽滨、辽河南岸新区、盘山县新县城、油田东部基地、小六队、西水湾南、八里、中兴商贸城等地块进行包装,全方位推价,吸引国外投资商和省内、外知名企业投资商业地产项目。
3.1.3 打造“软、硬”件环境
按照城市总体规划,在拟实施的房地产开发项目地块上实现“净地”出让的同时,搞好土地的整理,达到“七通一平”,重点搞好路网建设和道路周边绿化,以此吸引房地产商实施房地产开发建设。
3.2 优化行政管理服务环境,认真做好招商引资工作
3.2.1 加大房地产市场软环境建设
进一步简化房地产开发领域的审批环节,实行一站式收费和联合审批,提高办事效率。明确收费项目和收费标准,清理搭车收费行为。积极帮助开发企业协调解决开发建设中的拆迁和水、电、气配套等矛盾问题。加大公共配套基础设施的投资建设力度,不断提升重点开发地块的交通、教育、医疗和商业等配套水平。
3.2.2 做好招商引资工作
实施房地产开发招商引资工作是“保增长、促转型、惠民生”的有效途径之一。要吃透精神,研究政策,有的放矢地包装一些房地产业精品项目,以得天独厚的区位优势、自然环境和优惠政策,吸引外地资金进入盘锦市房地产市场。
3.3 优化房地产业投资发展环境
3.3.1 加大对房地产业的金融扶持力度
针对目前开发企业资金短缺问题,建议在确保资金安全、规范的前提下,搞好银企对接,进一步加大房地产信贷投放力度,适度增加房地产业贷款额度,积极办理在建工程抵押贷款业务。
3.3.2 加大土地政策扶持力度
针对目前开发企业一次性缴清全部土地出让价款存在困难的实际,建议对以出让方式取得土地使用权的地块,符合城市规划,具有地块分宗条件的,在审定总平面方案的前提下,经土地使用权人申请,依照地块分宗规划红线,并在缴清分宗地块的地价款后,可分宗办理国有土地使用权证。
参考文献:
[1] 隋立军.大连房地产市场的问题分析与发展研究[D]. 遼宁:大连理工大学,2008.
9.2013年房地产运行指标指数 篇九
今年前2个月份，我市房地产市场运行态势符合国家调控预期。3月份以来，受到“新国五条”信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税等政策预期影响，市场有所波动，一二手房交易量大幅增长，市场放量供应，投资增长。
1.商品房销售量明显增长。从销售总量看，同比大幅增长。1～3月，全市商品房销售面积207.92万平方米，比增157.69%，市区销售66.67万㎡，比增195.39%。全市商品住房销售面积175.7万㎡，比增166.82%，市区销售57.29万㎡，比增226.07%。从月度走势看，3月份激增明显。前3个月份，全市商品住房单月销售量依次为53.61万㎡、46.3万㎡、76.51万㎡；市区依次为15.32万㎡、17.09万㎡、25.6万㎡。1月和2月，全市和市区的商品住房销售量与2012年第4季度的销售水平基本持平略有增长，保持较平稳发展势头。但至3月份，销售量激增，成交量为近年来的最高峰值。当月全市商品住房成交套数6841套，环比66.81%，市区成交套数2267套，环比增长68.18%。从区域看，各县（市）均放量增长。7个县（市）1季度的商品住房销售量，均不同程度呈现较大幅度的同比增长，增幅排前三位的依次是晋江市增长321.55%，永春县增长319.15%，石狮市增长245.54%。3月份期间，7个县（市）也均呈现销售量环比大幅增长，其中石狮市增长114.58%，惠安增长104.9%，晋江市增长87.13%。
2.存量房交易量大幅增长。1～3月，全市存量房交易面积70.56万㎡，比增127.39%；市区交易面积21.84万㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面积46.79万㎡，比增160.81%，市区交易面积18.61万㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增长，当月全市和市区存量住房成交套数分别为2298套和910套，较平时正常的成交量均增加了一倍以上。
总体而言，1季度我市房地产市场销售量呈现大幅度的增长态势，分析原因：一是去年同期基数低。2012年1季度，我市房地产市场整体低迷，市场销售量低位运行。二是新政策改变市场购房预期。3月1日，“新国五条”出台后，市场反映强烈，购房者对信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税导致购房成本增加预期大大增强，商品房集中签约，存量房加快入市。3月份单月市区商品住房销售量占1季度销售总量的44.7%；存量住房占58.8%。
3.楼市供应量明显增加。随着市场销售量回升，开发商信心增强，推盘速度加快，以求抢占市场先机。1～3月，全市商品房供应212.91万㎡，比增54.56%，商品住房供应147.59万㎡，比增45.42%。市区商品房供应67.14万㎡，比增133.04%，商品住房供应52.37万㎡，比增132.14%。供求关系看，基本平衡。全市商品房供求比为1.02：1；市区为1.01：1。
4.开发投资较快增长。1～3月，全市完成房地产开发投
资101.4亿元，同比增长44.8%，增幅较2月份提高11.2个百分点。其中建安投资78.52亿元，比增49.1%；土地购置费13.27亿元，比增39.3%。分区域看，7个县（市）中，除惠安县下降外，其余县（市）开发投资均保持不同程度的正增长。投资规模居前三位的泉州市区、晋江市、南安市开发投资分别增长73.8%、21.8%、18.4%。泉州市区投资量占全市投资总额的38.8%，成为全市投资较快增长的主支撑点。
新盘建设和建安投资推动了开发投资的增长。全市新开工面积346.7万㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%转为正向增长28%；竣工面积265.8万㎡，同比增长138.3%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比例由去年的19.6%上升到24.07%。
5.土地供应量扩大。1～3月，全市经营性用地出让52宗，面积141.2公倾，成交价款38.6亿元，同比分别增长23.8%、4.6%和27.4%。分区域看，地块出让量居前四位分别是南安市13宗、永春9宗、泉州市区8宗，德化7宗。土地市场呈现向二线县（市）发展趋势，原市场规模量较大的晋江、石狮土地出让相对平稳。近期土地市场整体行情升温，土地拍卖价格呈现上升，市中心区域一地块去年流拍3次，今年2月份成功出让，楼面地价5547元/平方米。
6.商品房价格小幅提升。从房价指数看，连续2个月环比增长，1月份新建住宅价格环比指数100.5，2月份环比指
10.房地产市场运行分析 篇十
一、我市房地产市场总体形势平稳。
上半年年我市房地产市场将总体保持平稳。截止5月末，市中心区房地产综合开发项目共60个，施工面积715.82万平方米，同比增长10.19%；完成投资198811万元，同比增长2.10%。其中住宅施工面积505.79万平方米，同比增长9.36%；完成投资102490万元，同比增长63.46%。
二、住宅市场供大于求，面临高库存风险。
从销售情况看，我市商品房销售主要以本地居民初次置业及改善性购房需求为主，但随着近几年大批住房密集投入市场，刚需迅速下降，改善型居住需求虽有增加，但总量较少。因此成交增速较过往两年有所放缓，库存压力进一步增大。
2014年1-5月,共办理商品房预售许可22项,预售总套数7626套，预售总面积72万平方米，同比分别增加46.54%、60.53%；其中商品住房5054套，56.31万平方米，同比分别增加53.52%、66.40%。
2014年1-5月，新建商品房销售6819套，68.41万平方米，同比分别增加37.62%和31.54%；其中商品住房销售5158套,53.50万平方米，同比分别增加31.41%和28.66%。存量房（二手房）销售1635套，面积14.02万平方米，同
比分别减少39.40%、47.79%；其中存量住房销售1563套,销售面积11.99万平方米，同比分别减少38.25%、43.82%。
三、价格保持平稳。
从房价角度看，因宏观政策没有大的调整，加之市场供应充足，房价浮动不大，基本保持平稳。2014年双桥区商品住房成交均价为7200元/平方米，开发区商品住房成交均价为4700元/平方米。商品住房价格区域性明显，双桥区老城区靠近中心地段房价最高达到11000元/平方米以上。开发区高铁经济圈内房价高于其他地段500-1000元/平方米左右。
11.浅谈我国房地产市场调控法理分析 篇十一
关键词：国家干预；房地产；宏观调控
一、我国政府干预房地产市场的合理性分析
1.干预的必要性
房地产交易的特殊性决定了政府干预的必要性。因房地产本身的不可移动性，决定了房地产只能以产权户籍证书的流转作为交易方式。同时，土地本身又具有稀缺性和可永续利用的特点，随着社会经济发展和人们对土地需求的不断增加，土地具有潜在的升值功能。这些特点决定了房地产市场的价格成分中高估和偏差房地产实际价值的情形将普遍存在。另外，房地产业的发展除了需要大量的资金投入外，还直接或间接地影响约50个相关产业发展。资料显示，英国19世纪经济起飞时房地产与其相关投资占全国投资的42%，德国19世纪40年代经济起飞时非农业房屋投资占总投资的31.1%，日本战后经济恢复的几十年住宅投资占固定资产形成价值总额的20.7%～26.7%。住宅和房地产将成为我国未来发展速度快、影响面广的一组产业。日本和东南亚的经验也证明，我们目前所处的阶段在很多方面类似于日本的70年代末和东南亚的90年代初，是经济发展速度快、产业扩展迅速、对土地需求大的时期，也是地价快速上升的时期，最容易形成土地投机、产生地产泡沫的阶段。所以，在制定产业政策、金融政策及国民经济发展计划时应给予足够的重视。同时，又要注意住宅业、房地产业的发展保持在一定速度范围内，适度健康发展。这就必须通过政府的干预与合理引导，防范和抑制房地产业泡沫对经济的冲击。对此，我国90年代初房地产过热的教训相当惨痛！
2.干预的正当性
政府在房地产市场中担任的双重角色决定了政府干预的正当性。一方面，政府以土地直接供应者的身份进入市场。我国实行土地所有权与土地使用权两权分离的运作模式。国家是国有土地的所有人，采取土地使用权的有偿限期转让制度，能够进入房地产市场交易的只是土地使用权。所以，政府可以根据土地资源稀缺性和独占性的特点，利用其配置土地资源的垄断权，影响房地产市场的供求状况。另一方面，政府的财政收入中相当部分来源于房地产业。在我国，政府可以利用土地使用权有偿出让获取城市建设资金；另外，还可以通过对房地产业征收税费的方式，增加财政收入。同时，我国房地产市场存在价格与需求的结构不平衡。比如，青海、甘肃等西部地区的城市房价涨幅就远低于东部沿海城市的房价，北京、上海和深圳等中心和省会城市的房价涨幅就远大于周边城市的房价涨幅。身处北京、上海和深圳等重要城市的居民可以随时感受到购房的火爆场面，而且搭起帐篷数十日排队甚至雇农民工排队的报道也屡见不鲜。而同期建设部发言人则称各地不存在房源不足，截止2006年4月底，40个重要城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。这说明中国房地产市场存在价格与需求的结构性不平衡，这为政府干预提供了合理的前提。
二、合法性应成为政府干预房地产市场的本质需求
对于目前我国政府干预房地产市场的现状，首先应当消除政府违法与政策违法现象，应该运用法律法规形式规定确立地价和房价的基础标准。商品住宅的价格国务院已在《商品住宅价格管理暂行办法》中作了规定，其关键是要合理确定构成价格的各种因素和各类费用，并按照涉外商品房、商品房、微利房、福利房的性质实行不同价格标准。现在的问题是要把确立房地产价格的各种因素用法律、法规的形式加以固定，以便成为确立地价和房价的基本依据。严格房地产价格评估机构的责任意识。房地产价格评估机构必须由政府确定，对评估人员的资格及其责任应有严格的规定。世界不少国家和地区的政府根据对土地利用的重要性的认识及其产业政策，都加强了对地价的控制。日本政府每年都要在固定的时间里公布官方调查和评估的“公示地价”，作为一般土地买卖的依据。对此，我国可以效法，在我国公布的“公示房地产价”，不应当只是一种宏观调控价，或者说是“中间价”，同时，还应当有最低价和最高限价的规定。这样做至少有以下三个优点：一是体现国家对房地产市场的必要干预；二是为土地和住宅的使用者提供可供参照的价格信息，平衡他们提心吊胆的购买心理；三是防止暴跌和暴利行为。
其次，可以将《行政许可法》适用于房地产市场宏观调控。《行政许可法》第十二条规定：“有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项，”“可以设定行政许可。”《行政许可法》第六十七条规定：“取得直接关系公共利益的特定行业的市场准人行政许可的被许可人，应当按照国家规定的条件，向用户提供安全、方便、稳定和价格合理的服务，并履行普遍服务的义务；未经作出行政许可决定的行政机关批准，不准擅自停业，歇业……被许可人不履行前款规定的义务的，行政机关应当责令限期改正，或者依法采取有效措施督促其履行义务。”按此法，我国城市房地产行业，从事“有限自然资源开发利用、公共资源配置，”“直接关系公共利益，”理应被认定为“行政特许行业”，如果政府实施城市房地产特许经营制度，可以依法招标政府人居房产修造，从而取得政府的行政特许收益。此种收益，与现今政府招标、拍卖城市土地比较，克服了政府招标、拍卖城市土地与《中华人民共和国宪法》第十条的法律冲突，关键是行政特许收益是政府可以控制的，克服了房地产企业与公权力具体操作人对有限资源开发利用领域的价格颠覆。
参考文献：
[1]杨骏锴.论城市房屋商业拆迁现象的法律规制现状与制度构建——从实体权利角度进行的考虑[J].改革與开放，2014（3）：46-48.
12.房地产市场运行分析 篇十二
为了更好的探讨房地产市场分析软件在房地产市场分析报告中的作用与实践和让读者对房地产市场分析软件和房地产市场分析报告有一个深刻的认识，以下将分别对房地产市场分析软件和房地产市场分析报告作概要说明。
1.1 房地产市场分析软件
当前市场上流行的房地产分析软件主要包含如下一些功能模块：专题地图分析模块、地块分析模块、宏观经济分析模块、区域市场分析模块以及市场分析报告生成模块，以下分别对房地产分析软件中的各功能模块进行介绍说明。
(1)专题地图分析模块
用户使用该模块可以实现楼盘各项指标(建筑面积、房屋数量、房屋价格等)的专题地图表示，其功能效果图如图1所示。
(2)地块分析模块
用户使用该模块可以利用房地产分析软件提供的各种选择工具和查询功能，查询地块附近的施工项目, 并可以查看楼盘的详细情况，包括楼盘的基本信息、房屋户型和装修信息、周边配套设施信息以及对开发商的具体描述信息等。
(3)宏观经济分析模块
用户使用该模块可以对宏观经济的各项指标(楼盘投资额、楼盘竣工面积、空置面积)进行系统的统计和分析，而且该模块可以将用户选择的各项宏观经济指标以图表的形式展现给用户，其功能效果图如图2所示。
(4)区域市场分析模块
用户使用该模块可以对规定区域内楼盘的各项指标(楼盘户型套型、房屋的装修级别、楼盘建筑类型、楼盘的供给规模以及楼盘的销售状况)进行分析，并将分析结果以图表的形式呈现给用户，其功能效果图如图3所示。
(5)市场分析报告生成模块
用户使用市场分析报告生成模块可以根据房地产市场分析软件提供的各功能模块对房地产项目进行市场分析的各项结果自动生成市场分析报告电子文档，并以图文并茂的形式为用户呈现出市场分析的各项成果。
1.2 房地产市场分析报告
为了使读者对房地产市场分析报告有一个全面的认识，以下将分别从房地产市场分析报告的概念、房地产市场分析报告的组成以及房地产市场分析报告的功能对房地产市场分析报告作概要说明。
(1)房地产市场分析报告的概念
顾名思义，所谓的房地产市场分析报告就是通过对房地产的市场信息进行全面的、系统的收集、分析、加工、整理之后生成的一种书面报告。
(2)房地产市场分析报告的组成
按照相关的规格要求说明，一份规范的房地产市场分析报告通常由以下五个部分组成：一是关于房地产市场现状的系统分析;二是为有效应对近期的市场风险所采取的主要的风险预防策略;三是当前房地产市场存在的主要问题以及问题成因分析;四是对房地产市场发展形势的科学判断和预测;五是结合房地产市场未来发展形式的预测结果提出下一步的政策和建议及相关问题的主要应对措施。
(3)房地产市场分析报告的功能
第一、一份科学全面的房地产市场分析报告通过对当前市场的状况作系统全面的总结和分析，可以科学的揭示房地产市场的内在规律以及市场的波动规律，有效预见房地产市场的未来发展趋势以及市场风险，进而达到降低房地产市场风险的目的。
第二、一份科学全面的房地产市场分析报告还可以为房地产市场的相关参与者提供市场动态信息、调整市场行为、把握市场发展机遇提供重要的参考依据。
2. 房地产市场分析软件在房地产市场分析报告中的作用
房地产市场分析软件作为一个能够对房地产市场的楼盘信息、建筑面积信息、楼盘交易信息等一系列市场因素数据的选择和统计分析，最终以图文并茂的形式为用户呈现房地产市场分析结果的集成化信息系统，房地产市场分析软件在房地产市场分析报告中发挥着非常重要的作用。
2.1 有效提高了房地产市场分析报告的科学性
房地产市场分析软件采用的是服务器/浏览器模式，用户可以通过客户端实现关于房地产市场信息有关数据的录入、导出和采集，通过这三种方式来有效实现房地产市场分析报告中所需要的各种信息数据的动态更新，同时该软件提供的错误信息纠错机制，充分保证了房地产市场分析报告中所需要的各种数据的真实性，进而可以有效提高房地产市场分析报告的科学性。
2.2 有效提高了房地产市场分析报告的全面性
房地产市场分析软件作为一个集成化的信息系统，可以为全面的为房地产市场分析报告的编制提供其所需的包括楼盘土地信息、楼盘区域信息、楼盘交易信息、地块信息、专题地图、宏观经济信息等在内的各种信息，并能将这些信息通过科学的统计分析，最后以图表的形式为用户提供房地产市场分析报告的编制所需要的全部信息，从而有效提高了房地产市场分析报告的全面性。
2.3 实现了生成房地产市场分析报告的智能化
为了更好的将房地产市场分析软件应用于房地产市场分析报告中，多数的房地产市场分析软件中都设计和提供了自动生成房地产市场分析报告的功能模块。这就实现了生成房地产市场分析报告的智能化，从而大大提高了房地产市场分析报告编制的效率，同时也有效避免了人为编制房地产市场分析报告中容易出现的各种错误，有效提高了房地产市场分析报告的精确度。
3. 房地产市场分析软件应用于房地产市场分析报告中的实践方案
笔者认为为了更好的发挥房地产市场分析软件在房地产市场分析报告中的各项职能，需要有一套科学的实践方案作支撑，以下就对房地产市场分析软件应用于房地产市场分析报告中的实践方案的具体操作流程作详细的说明。
第一、确定市场分析报告的研究目的。明确最终生成的房地产市场分析报告是为决策方案的选择服务，还是仅仅为一般的市场研究服务，是为解决某一具体的市场问题服务，还是为更好的发掘市场机会服务等。
第二、充分结合房地产市场分析软件所提供的各种功能模块来确定最后生成的市场分析报告所研究的范围以及所要解决的问题。
第三、根据房地产市场分析软件的数据处理方法，确定分析报告所需数据的类型与收集方法以及数据处理过程中数据分析方法的选择。
第四、通过房地产市场分析软件完成市场分析报告所需数据的收集、处理与分析。
第五、应用房地产市场分析软生成房地产市场分报告的功能模块来自动生成附有市场分析结论和建议的房地产市场分析报告。
结论：将房地产市场分析软件有效的应用于房地产市场分析报告中，可以有效提高房地产市场分析报告的科学性、全面性和精确度，进而可以更好的发挥房地产市场分析报告的各项职能，对进一步促进房地产事业的繁荣和发展具有非常重要的意义。
参考文献
[1]马智亮.房地产开发项目市场分析信息管理系统[J].清华大学学报, 2007 (9) .
[2]曹尉军.撰写房地产市场分析报告的五个原则[J].应用写作, 2010 (1) .