年房地产上半年工作总结

年房地产上半年工作总结（14篇）

1.年房地产上半年工作总结 篇一

xx年上半年房地产销售个人工作总结

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xx年上半年房地产销售个人工作总结

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，我庆幸自己找到了一份适合自己的工作，我学的是旅游管理但在酒店实习根本就没有做过销售，刚从三亚回来是一直在酒店寻找自己合适的岗位，但却发现这管理模式和自己所学的一点都不一样怎么样都融入不到团队里。

自从进入房地产公司已经有半年多了，我进步了很多，不仅仅是在业务方面上的进步，还有很多现实中的问题。比如为人处世原则、处理问题的能力，以及和同事客户之间的关系。这些我都取得了很大的进步。我感觉自己在房地产公司工作真的是没有选错，自己进入了一个适合自己的行业和公司，我感觉十分的幸运。xx年已经走过，我在过去一年的工作做一下我的总结

：

一.业务能力

1、进入一个行业，对行业的知识，熟悉操作流程和建立自己的客户关系。在实际工作中，我也学到了如何抓准客户和跟踪客户，懂得不同客户的不同需求。

2、对市场的了解。不仅是要对目标市场有所了解，也对竞争对手的了解。绝对不能坐井观天，不知天下事。因为世界上唯一不变的就是“变化”，所以要根据市场的变化而做出相应的策略，这样才能在激烈的竞争中制胜。应该不断的学习，积累，了解行业动态，价格浮动。在了解了竞争对手的户型以及价格信息，才能凸显出自己楼盘的优势。

3、处理好跟客户的关系，和客户建立好良好的关系。因为同一个客户，可能会接到很多户型以及户型的价格，如果关系不错，客户会主动将竞争对手的价格信息，以及户型特点主动告诉。在这个过程中，我们就要要充分利用自己的楼盘优势，特点，分析对方价格，并强调我们的优势，进一步促成成交。

二.个人素质能力

1、诚实——做生意，最怕“奸商”，所以客户都喜欢跟诚实的人做朋友，做生意。售楼也是一样在与人交流的过程中，要体现自己的诚意。在客户交流的过程中，只有诚实，才能取得信任。

2、热情——只要对自己的职业有热情，才能全神贯注地把自己的精力投下去，房地产销售更是如此，因为销售是一个很长销售的过程。

3、耐心——房地产销售中一个新客户的成交时间一般在一周或一个月甚至更长所以，不论是上门的客户还是电话客户，或是老客户带来的新客户，零零总总的加起来也有不少来客量，但是成交的客户却不是很多，我们可能很多时间都是在做“无用功”。但是一定要有耐心，有很多潜在的客户，都是要在很长的时间里才转变为真正的成交客户，所以必须有耐心才会把业绩做得更出色。只要有意向的客户，就要厚着脸皮把他抓住不放，总有一天会有意想不到的收获。对于成交的客户，不用说肯定是重中之重，需要时不时的问候一下有没有需要帮助的，维护好关系。

在这个漫长的过程中，在自己没有成交而同事有成交的时候，一定要有耐心，暴风雨后便是彩虹。

4、自信心——这一点很重要，把他抓住不放，总有一天会有意想不到的收获。对于成交的客户，不用说肯定是重中之重，需要时不时的问候一下有没有需要帮助的，维护好关系。

5、勤快，团结互助。一个人的力量在整个工作中显得非常渺小，只有大家团结互助精心合作才能保证成交的顺利完成。

6、认真细心，做事用心。这样才能避免自己犯错误，从内心深处清醒的认识到：任何人都可能犯错误，客户也不是神，甚至在某些方面客户可能还不如我们——才会更仔细地去工作，认真地去核对资料，及时发现和减少错误的发生。犯错误和返工是最大的误工和浪费。

7、进一步规范自己的工作流程，在新的一年里避免一些低级性的错误出现，减少混乱，养成良好的工作习惯。增强自己工作的计划性，这样可以避免遗忘该做的事情，减少丢三落四现象的出现。

我也深刻地认识到自己在工作中也还有很多不足之处，需要在xx年的工作中进一步的学习和改进。

世界没有完美的事情，每个人都有其优缺点，一旦遇到工作比较多的时候，工作多的时候容易急噪，或者不会花时间去检查，也很粗心。

以目前的行为状况来看，我还不是一个合格的置业顾问，或者只是一个刚入门的置业顾问，本身谈吐，口才还不行，表达能力不够突出。主要没有突破自身的缺点，脸皮还不够厚，心理素质还不过关，每个人的经历和知识水平都不相同，这决定了每个人在做事情的能力上也会存在差别，但很多时候，工作能否做好，起决定作用的并不是能力。在实际工作中，有相当大的一部份工作不是靠能力来完成就能做好的，而是靠对公司对部门对自己的一种强烈的责任心与很强的执行力来完成来做好的。

我想今后我一定会努力朝着以下几个方面继续努力，首先是抽空学习一些关于房地产销售的专业知识。作为一名业务员，如果当客户问一些有关产品的专业问题时，若一问三不知，那么很可能会失去这个客户。因此为了抓住每个潜在的客户，一定要对自己所销售的楼盘很熟悉，要达到了如指掌才能很专业地回答客户的问题。

其次，之前经理也说过作为一名合格的售楼人员，如果真的想使自己有成就感的话那就要做出业绩来，因此今后我也要朝着这个方向好好加油。

也很感谢李哥给了我这么好的一个自我展示的平台，在这不到一年的时间里学到了太多太多，让我不仅收获了成功开阔了眼界，更多的是对自己有了全新的认识和自我的突破，也感谢同事和经理对我的鼓励和指导。

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2.年房地产上半年工作总结 篇二

一、景德镇市上半年房地产信贷运行基本情况

(一) 上半年景德镇市房地产开发贷款为155270万元。

同比增长了18.5%, 比年初增加9.3%, 比一季度末增加了20.6%, 与一季度比之所以大幅度增加的原因是本地的城市信用社和工行增加了房地产开发贷款, 其他几家金融机构都没有增加或者减少了房地产开发贷款。

(二) 上半年景德镇市共发放个人住房按揭贷款277679万元。

同比增加75%, 比年初增加31.5%, 比一季度末增加了12.7%, 个人住房贷款业务呈现出快速增长的态势。

(三) 上半年景德镇市共发放公积金贷款户数1225户。

比上年同期净增377户, 同比增长44%。上半年贷款余额22820万元, 同比增加7745万元, 同比增加51.3%, 贷款累计达到77516万元。由于公积金贷款的利率没有上浮, 其相对商业银行贷款优势更加明显, 故增速较快。

二、上半年房地产市场持续向好成为主要特点

2010年上半年, 我市房地产市场总体保持稳定健康的发展态势;房地产投资额完成了15.96亿元, 比上年同期增长9.6%;新开工商品房施工面积31万平方米, 比上年同期增长10.7%;商品房竣工面积40.2万平方米, 与上年同期基本持平;商品房销售面积30.6万平方米, 比上年同期增长5.5%。

房地产交易量作为反映房地产市场运行的一个重要指标, 景德镇1-6月份, 商品房住宅交易登记2610套, 二手房交易登记1631套, 分别较同期增长4%、80%。由于流转环节的税费政策对二手住房交易影响较大, 自去年二手住房交易优惠政策取消后, 使二手房在年初几个月出现了短暂交易的回落, 6月份已开始稳步回升, 交易登记数量已达355套。

上半年商品房销售价格水平呈逐月上升的势态, 今年1-6月房屋销售价格同比指数分别为:102.9%、104.4%、105.5%, 106.3%。107.7%和108.0%。从2010年上半年商品房住宅成交均价统计情况看, 我市商品房住宅均价在2500元/平方米至2800元/平方米范围内波动增长。受到新建商品房价上升的拉动, 二手房价格全面有所提升。在6月份, 二手房普通住宅同比销售价格指数为119.8%, 比上月高1个百分点, 环比为100.9%, 比上月低1.2个百分点。

三、房地产市场持续向好原因分析

(一) 景德镇市商品房销售价格基数低, 存在的泡沫较小。

我市商品房销售均价一直维持在2000到3000元之间, 在全省地级市中位列中下游。我市房地产市场以自住需求、改善型需求为主, 存在的泡沫很小, 这为房地产市场的发展奠定了基础。

(二) 受到宏观经济发展向好的影响。

随着世界摆脱国际金融危机的影响, 增强了人们对经济发展向好的预期。景德镇市近年经济持续向好, 多项经济数据增速位列前茅, 随着2009年12月底鄱阳湖生态经济区正式成为国家战略, 景德镇作为环鄱阳湖生态经济区东岸中心城市的地位得到了确定, 进一步增强了房地产市场的消费信心。

(三) 金融对房地产市场需求的拉动作用。

虽然“国十条”的出台对限制资金需求流向房地产市场起到了重要的作用, 但从短期来看, 还未对景德镇市房地产金融需求产生根本性的影响。上半年景德镇市共发放个人住房按揭贷款277679万元, 同比增加75%, 比年初增加31.5%。由于住房公积金贷款政策未随着商品房贷款利率政策发生变化, 公积金贷款的优势更加明显, 公积金贷款有了显著增加, 1~6月份景德镇市公积金贷款余额22820万元, 同比增加51.3%。

四、对下半年房地产市场的基本判断:谨慎乐观

虽然我市房地产市场继续保持了一个上扬的发展态势, 但是在下半年能否继续保持一个稳定的不断的增长, 笔者持谨慎乐观的态度, 并作出如下的预测:在国家房地产宏观调控政策不发生大的变动的情况下, 下半年房地产销售价格将会保持一个基本的稳定, 或者一个非常小幅度的上涨。依据主要有以下几点:

(一) 景德镇本身市情不存在市场需求快速增加的条件。

景德镇市全市人口总量和流动人口少, 下辖两县 (市) 两区, 全市人口总量不到160万, 市场需求有限;城市辐射能力不强, 未起到中心城市的集聚效应;由于受到区位和交通等因素的制约, 我市未能起到吸引区域范围和周边县市居民大量来我市购置房屋的效应。这些因素都决定了景德镇市房地产交易价格不存在快速上涨的基础。

(二) 从上半年房地产市场销售价格指数来看。

上半年房屋销售价格水平同比呈逐月上升的势态, 今年1-6月房屋销售价格同比指数分别为:102.9%、104.4%、105.5%, 106.3%。107.7%和108.0%。但上半年环比指数的涨幅则逐月回落。1-6月分别为:101.5%、100.9%、100.7%、100.5%、100.3%、和100.2%, 显示出商品房价格逐步回稳的趋势。

(三) 从上半年2010上半年与2009年上半年房地产交易登记量同比情况来看。

虽然景德镇市景德镇1-6月份, 商品房住宅交易登记2610套, 二手房交易登记1631套, 分别较同期增长4%、80%。商品房住宅交易量虽然有了增长, 但增长的幅度很小, 并考虑到09年上半年全市尚未摆脱国际金融危机对房地产市场带来的影响, 成交量本身就很低这一事实, 今年上半年商品房成交量并没有取得很大的增长。从另外一组数据来看, 商品房 (非住宅) 类的成交量下降了7%。

(四) “国十条”效应正在逐渐显现, 金融支持房地产市场力量将逐步减小。

根据统计, 今年6月份房地产开发贷款余额为155270万元, 同比增长了18.5%, 但只比年初增长了9.3%, 金融机构普遍表示出于上级行发放贷款的行业限制, 将对发放房地产开发贷款更加谨慎。而从个人住房按揭贷款来看, 上半年个人住房按揭贷款277679万元, 同比增加75%。但是随着4月份“国十条”的出台, 个人住房按揭贷款各项优惠政策正在逐步取消, 金融机构在下半年会不会对个人住房按揭贷款采取更加严格的政策, 存在很大的不确定性。

3.年房地产上半年工作总结 篇三

随着上半年美术品拍卖成交额接近63亿美元的风头，整个艺术市场已经超越了2007年到2008年的顶峰时期。仅2011年上半年所创下的拍卖成交额已经超过了2009年一整年的总额。相比2010年上半年，艺术市场拍卖成交总额增长34%，如此令人意外的涨势归功于中国市场的异军突起和百年市场的结构选择。

2010年，中国成为全球美术品拍卖第一大市场，2011年上半年，此项殊荣得以巩固。凭借22亿美元的拍卖成交总额，中国名列英国和美国之前，排名第一（英国和美国的拍卖交易总额分别为16亿美元和14亿美元）。2008年，佳士得和苏富比占到市场份额的72%，但是在今年上半年，这对拍卖巨头失去部分市场份额，仅占到市场的53%。虽然这两家拍卖行仍然占据着非常大的比重，但是他们所获得的收益在中国市场已经不足以保全他们龙头老大的地位：全球十大拍卖行中的七家拍卖行史无前例地将重心放在中国市场，也颠覆了近四十年来的竞争顺序。

摆脱2009年拍卖行危机的战略依旧在执行。取消保底金额，需求和供应调解都创造了上半年历史性的最低流拍率。凭借仅有34%的流拍率，突破了 2006年35%的底线（2006年正值艺术市场投机浪潮鼎盛时期，几乎所有的拍品都以超高价格被拍卖）。艺术市场的调整也同样注意到了拍品叫价和合理价格之间的平衡点。2008年上半年，仅有66%的拍品估价在5000美元以下，但在2011年上半年，这个数据达到了72%。

拍品的最高估价也同样左右了叫价趋势，3年前，仅有73%估价百万美元以上的拍品找到了新主人，而在2011年上半年超过84%估价在一百万或以上的艺术品被拍走。总体而言，从一月到六月，不下944件作品超过了百万美元门槛，这比2008年上半年多出了200件，因此今年上半年成为艺术市场有史以来涨势最迅速的六个月。

2008年，艺术品价格随着金融风潮的席卷迅速提高，但随着几个月后金融市场的土崩瓦解，艺术市场开始急转直下，价格在16个月内暴跌31%。整个市场急需中国和全球拍卖行激进战略的迸发，以此重新将买家请回拍卖行。撇开炒卖不说，艺术品价格自2009年以来增长了36%，仅2011年上半年就增长 15%。2008年，艺术市场成交额主要来自战后和当代艺术家作品，2009年以来，买家将他们的拍卖重心转移到现代艺术和十九世纪艺术家作品上。2011年的100大最佳拍卖记录中仅有8件是当代艺术作品，相比在2008年，100大最佳拍卖榜单中有15件作品出自杰夫·昆斯，达明安·赫斯特，村上隆和其他当代艺术巨星之手。

另一个体现中国在艺术拍卖市场独占鳌头的参数便是，2011年上半年最有价值的百大艺术家排行榜上，两位中国艺术大师独领风骚。张大千和齐白石分别 以3.6亿美元和2.74亿美元位居排行榜首位和次席，并且历史性的超越了抽象派艺术大师保罗· 毕加索（近十年中，只有一年未能登上排行榜榜首）。今年上半年，排名前15的艺术家中有8名来自中国。张大千更是几乎以半年的拍卖成交总额持平了保罗·毕加索在2010年一年的成交额。

4.年房地产上半年工作总结 篇四

1、顺利完成了脱钩工作，做到脱钩和房协正常工作两不误

根据市政府的要求和国土房管局的部署，顺利地完成了协会脱钩工作。召开了脱钩后的第一次常务理事会，调整了协会会长，确定在房协第四届理事会剩余的两年任期内，协会会长采取轮换制，推选**市房地产发展(集团)股份有限公司总经理张建台任XX年度房协会长;推选**市泰达建设集团董事长许立凡任XX年年度房协会长;按照协会章程规定，第四届理事会期满后再选举产生新一届理事会。

在协会脱钩工作期间，积极调整工作思路，主动适应脱钩的新形势，努力发挥行业代表、行业自律、行业服务和行业协调的职能和作用，做到了脱钩工作和协会正常工作两不误，协会上半年各项工作顺利完成。

2、抓好载体建设，努力办好“一刊一站”

《**房地产》和房协网站这两大载体，是协会日常服务会员，与会员进行沟通和交流的最有效措施和渠道。“一刊一站”办得好坏，直接体现了协会为会员单位服务的质量和协会的整体形象。因此，投入了大量人力、物力、财力，竭尽全力办好“一刊一站”。

《**房地产》每月出版一期。坚持高标准，精益求精，永不自满的精神办刊。加强了撰稿力量，聘请专家学者、媒体记者及业内人士，组成了一支相对稳定的撰稿队伍，同时抓好印刷和发行，由原来的会员单位内部发行，扩展到向社会公共场所公开发行。杂志质量不断提高，容量不断扩展，发行量不断加大，已成为**房地产业最具影响力的权威性刊物。

房协网站创办以来，本着高起点，高定位的目标，不断进行调整，今年更名为天房网，增加了工作人员，在原有栏目板块的基础上，添加了“地产博客”、“机构看市”等互动性栏目。专门开辟了“会员专区”。设有“房协信息”“内部文选”等特色栏目，独家发布“房协信息”。自从“房协信息”网上发布以来，信息质量和覆盖面大幅提高。此外，《**房地产》杂志以电子刊物形式于第一时间在网上刊登。目前，天房网以最权威的数据和最及时的资讯发布，成为协会向社会、向企业敞开的窗口，点击率不断提高。

3、抓好仲裁服务，为企事业单位解难题、办实事

房地产业仲裁调解中心不断加大仲裁调解服务力度，积极帮助房地产企事业单位及时、快捷地解决各种经济纠纷，积极地探讨为房地产企事业单位提供深层次、专业化的仲裁服务。上半年中心累计接受咨询1000余次，受理各种房地产仲裁请求50件(次)。房协友好仲裁庭共开庭审理了友好仲裁案件4件。今年4 月16日，**仲裁委员会召开表彰会，对在XX年仲裁服务工作中做出突出成绩的先进仲裁机构进行了表彰，房协仲裁调解中心作为全市唯一行业协会系统仲裁机构荣获先进仲裁机构称号。

4、加强热点问题研究，充分发挥专家委员会作用

充分发挥房协房地产经济研究专业委员会专家学者的作用，密切关注房地产业的发展动向，研究破解行业发展的.热点问题。上半年新立科研项目1项，完成科研项目1项。其中，新立项的《滨海新区房地产市场发展策略的研究》课题，被市国土房管局确定为XX年度市级课题标准重点研究。此课题是进一步研究落实国务院文件中提出的金融改革创新、土地管理改革精神，围绕创建出一套符合滨海新区房地产市场特点的创新体制而进行的超前性、战略性研究。课题组已展开工作，力争 XX年底完成。在此科研课题研究成果的基础上，编写出一部研究滨海新区房地产市场创新模式，探索滨海新区房地产市场发展策略的专业性、综合性专著。

5、搞好各类培训学习，适应房地产业发展的新形势

围绕房地产行业和房地产不断发展的新形式，结合会员单位在开发、中介、房屋经营管理遇到的各类问题和新政策法规，有针对性地组织各类培训，并不断提高培训的层次和质量。上半年，举办了房地产税收政策、土地政策法规、拆迁及配套政策等4个培训班和“**十一五规划及滨海新区开发开放形势”的报告会等，共500余人参加了培训学习。

房协与**人力资源开发服务中心联合，首次将“房地产营销员/师职业资格双认证”培训工作引入津门，承办了“房地产营销员/师”国际资质双认证培训工作。培训人员考试合格后将取得“全国房地产营销员/师”职业资格证书及美国房地产业协会授予的GRI称号，国家劳动部已将其正式列入国家职业资格鉴定目录。首批45名学员，经过考试全部合格，已正式毕业。

6、做好考察交流工作，拓宽广大会员单位的视野

5.年房地产上半年工作总结 篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

2、市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品、价格、成本和销售

B：价格、销售、成本和利润

C：价格、成本、销售和质量

D：产品、价格、分销和促销

E：工厂的生产设备

3、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托

4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询

B：安全类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：权利型房地产投资信托

5、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

6、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則

B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态

D：客户信息管理能力水平和管理状态

E：工厂的生产设备

7、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式

B：行政主管模式

C：计划审批模式

D：行政与行业自律并行管理模式

E：客户资金代收代付风险

8、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备

9、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

10、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险

C：人们的过失行为所带来的风险

D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险

E：客户资金代收代付风险

12、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题

C：调查具有什么意义

D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。

A：签署委托书

B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户

D：磋商成功

E：工厂的生产设备

14、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用

B：营销策略

C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

15、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业

B：房地产开发经营业

C：房地产估价业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

16、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。

A：贮藏手段职能

B：价值尺度职能

C：流通手段职能

D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈

B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈

C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈

D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈

E：工厂的生产设备

18、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

19、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：面层材料

B：饰面层与龙骨的关系

C：结构层的显露状况

D：施工工艺的不同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是

。A：询问测评法

B：认知测评法

C：知晓测评法

D：态度测评法

E：工厂的生产设备

21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

22、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

23、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略

B：高开低走定价策略

C：稳定价格策略

D：波动价格策略

E：工厂的生产设备

24、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

25、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：年度

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品

B：价格

C：分销

D：促销

E：合并

2、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

3、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：可控风险和不可控风险

B：宏观风险和微观风险

C：静态贷款风险和动态贷款风险

D：信用风险、市场风险和操作风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。

A：态度诚恳、热情

B：讲解介绍要突出重点和要点

C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语

D：语气要委婉、语调要柔和

E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

5、统计指标的主要特点有。

A：综合性

B：数量性

C：统一性

D：具体性

E：可靠性

6、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。

A：销售阶段

B：销售量

C：特征

D：销售目标

E：广告投放

7、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

A：城镇体系规划

B：城市规划

C：乡规划

D：镇规划

E：村庄规划

8、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：理论性 B：准确性

C：可信性

D：真实性

E：实践性

9、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A：投资回收期

B：财务净现值

C：内部收益期

D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．

A：宣传单张

B：宣传展板

C：折页

D：销售导示牌

E：户型争册

11、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：预购商晶房权益转让书

B：商品房预售合同终止的证明文件

C：预购商品房预告登记的登记证明

D：当事人身份证明

E：房地产登记申请表

12、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

C：促进了房地产经纪人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄

13、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训

B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

14、住宅项目的投资型客户关注。

A：保值增值空间

B：花园、景观

C：公共设施配备

D：房屋价格

E：关注物业性价比

15、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。

A：讲求对称

B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出

D：外形端庄雄伟

E：强调建筑的主从关系

16、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产抵押

B：房地产交易

C：中介服务机构

D：房地产转让

E：土地划拨

17、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。

A：企业之间的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：强制性的MLS系统

D：自愿性的MLS系统

E：自愿性的MLS系统

18、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能

B：自我控制功能

C：指示和引导功能

D：自我意识比拟功能

E：调节需求功能

19、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

A：年距发展速度

B：定基发展速度

C：逐期发展速度

D：环比发展速度

E：累计发展速度

20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

21、监护的类型主要有。

A：法定监护

B：指定监护

C：自愿监护

D：形式监护

E：遗嘱监护

22、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

23、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。

A：在合同中约定提供交易机会的次数

B：在合同中约定房地产交易价格的范围

C：在合同中约定销售的时间和进度

D：在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

E：在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成24、根据权利的作用，民事权利可分为。

A：抗辩权

B：请求权

C：支配权

D：形成权

E：财产权

25、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

6.年房地产上半年工作总结 篇六

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门

C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险

2、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险

3、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

4、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备

5、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险

7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目 B：调查对象 C：调查单位 D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

9、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限

C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备

10、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500 B：300～1000 C：200～500 D：400～1000 E：权利型房地产投资信托

11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

12、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选聘、解聘物业服务企业是的职责。A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会

D：业主大会筹备组

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪活动的主体包括。A：房地产经纪机构和房地产经纪人员

B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

15、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

16、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备

17、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年

E：权利型房地产投资信托

18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数 B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险 20、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质

E：工厂的生产设备

22、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义

E：权利型房地产投资信托

23、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

25、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

5、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

6、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险

7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险

8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境

E：目标客户群需求

9、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果

11、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

12、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

13、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平B：储蓄 C：家庭开支

D：家庭理财状况 E：工作情况

14、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

16、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

17、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平

D：房地产开发商和拥有者对未来的预期 E：该种房地产的开发建设成本

19、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡 B：普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E：银卡 20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

21、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则

23、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订

25、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

7.年房地产上半年工作总结 篇七

7月16日, 吉安市农机局召开2013年上半年全市农机化工作会, 市农业局党委委员、市农机局局长肖祖梂出席了会议并讲话, 市农机局副局长林烽主持会议, 各县 (市、区) 农机局局长等计20余人参加了会议。

会上, 各县 (市、区) 农机局局长汇报了2013年半年来的农机化工作。会议总结了吉安市上半年农机化工作所取得的成效, 对下半年工作进行了具体安排。

肖祖梂局长在总结讲话中强调, 一要继续抓好农机购置补贴工作, 加快补贴资金使用进度, 争取7月底前完成第一批中央资金, 同时要加快资金结算进度, 尽快将补贴资金打到购机户一卡通上;二要全面深入认真做好2011-2012年农机购置补贴自查自纠工作, 各地要高度重视, 组织精干力量, 对农机购置补贴资金管理使用情况进行认真排查, 对查找出来的问题认真加以整改;三要抓紧抓好农机维修服务中心建设;四要认真做好农机普查工作;五要大力扶持农机专业合作社建设;六要抓好机械化示范区建设;七要加强农机监理工作;八要加强信息宣传报道工作;九要做好2013年度全市农机系统绩效考核工作。

8.年房地产上半年工作总结 篇八

7月20日，广西壮族自治区人力资源和社会保障厅在南宁召开新闻发布会，向社会各界和媒体介绍了2011年上半年广西人力资源和社会保障工作的进展情况。

2011年上半年，在自治区党委、政府的正确领导下，全区各级人力资源和社会保障部门深入贯彻落实科学发展观，坚持“民生为本，人才优先”的工作主线，围绕中心，服务大局，努力工作，各项工作取得了显著成绩。

一、以提高劳动者素质和加强公共就业服务能力为重点，全力做好就业工作

一是继续大力实施就业优先战略和积极就业政策。充实和细化就业政策项目，畅通政策落实渠道，构建促进就业的长效机制。

二是全力做好重点群体就业工作。进一步加强对就业困难人员的就业援助，大力促进农村劳动力就地就近就业、返乡创业和有序进城务工。继续把高校毕业生就业摆在就业工作的首位，鼓励高校毕业生面向企业、基层、农村就业，大力做好高校毕业生就业见习工作，目前成立自治区级高校毕业生就业见习基地52家。

三是加强职业技能培训，着力提高劳动者素质。继续推动实施乡村旅游从业人员职业技能培训、边境地区农村劳动力创业就业、农村计划生育家庭就业创业援助行动等系列培训就业工程，加强下岗失业人员再就业培训和农村劳动力转移就业培训，进一步稳定和扩大就业。

四是全面促进以创业带动就业工作。进一步完善和落实税收优惠、小额担保贷款等扶持创业的政策措施，将政策覆盖面由城镇失业人员和就业困难人员扩大至农村富余劳动力等群体，提高贷款额度，简化申请程序，为农村富余劳动力特别是妇女创业提供“绿色通道”。继续推进南宁、柳州、桂林三个国家首批创业型城市创建工作，带动全区创业工作开展。

五是加强公共就业服务。大力推进基层公共就业服务平台建设，提高就业服务整体能力。组织开展就业援助月、春风行动、民营企业招聘周、高校毕业生就业服务月和高校毕业生就业服务周等公共就业服务系列专项活动，促进城乡劳动者就业创业。

1-6月，全区城镇新增就业28.62万人，完成全年任务的71.55%；城镇失业人员再就业6.35万人，完成全年任务的79.38%，其中就业困难人员再就业2.03万人，完成全年任务的101.5%；农村劳动力转移就业新增63.97万人，完成全年任务的91.39%；城镇登记失业率3.56％，低于年度控制数0.94个百分点。

二、以扩大社会保险覆盖面为重点，加快完善覆盖城乡居民的社会保障体系

一是进一步加强社会保险扩面征缴工作。把扩面征缴作为工作的“重中之重”，养老保险以个体劳动者、灵活就业人员和农民工为重点，医疗保险以关闭破产困难企业职工和灵活就业人员为重点，失业保险以事业单位聘用人员为重点，工伤保险以国有企业、集体企业、原国有集体改制企业老工伤人员为重点，不断扩大社会保险覆盖面。截至6月底，广西养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别为465.61万人、936.51万人、238.33万人、247.65万人、227.7万人，分别完成全年任务的99.92%、99.63%、100.14%、93.1%、98.57%；五项社会保险费征缴总收入151.73亿元，其中养老保险105.54亿元，失业保险7.45亿元，城镇职工基本医疗保险35.2亿元，工伤保险2.01亿元，生育保险1.53亿元。

二是进一步完善社会保险政策。着力解决社会保险关系转移接续问题，截至6月底，广西接收区外流动人员养老保险关系3209人，其中农民工250人；转出到区外人员1406人，其中农民工19人，跨省跨地区流动参保人员养老保险关系顺利接续。推进异地医疗生育费用实时结算“一卡通”及医保关系异地转移接续工作，目前钦州、河池、百色市已实现城镇职工医疗保险关系异地转移接续和异地就诊实时结算。

三、以围绕主导产业、重点项目培养和引进人才为重点，推动人才队伍建设向纵深发展

一是加强高层次人才队伍建设。按照广西“1+3”人才政策的分工，完成了广西首批32个特聘专家岗位设置和遴选工作。围绕重点产业，部署自治区第四批人才小高地的申报和遴选工作，支持和鼓励自治区千亿元产业研发中心设立人才小高地，鼓励和支持人才小高地申报设立八桂学者、特聘专家岗位，促进科技与经济结合。

二是加强技能人才队伍建设。继续实施新技师培养带动计划。围绕服务广西重点产业发展，加快汽车产业人才小高地建设，做好广西柳州汽车城的人才支撑服务。上半年，全区共培养高技能人才1.58万人，完成全年任务的56.43%。

三是加强引进高端智力工作。配合自治区党委组织部开展院士服务咨询活动，组织开展留学回国专家河池行活动，为广西经济发展提供技术指导。

四、以提高素质、规范管理为重点，进一步加强公务员队伍管理

一是进一步推进公务员考试录用、管理工作科学化、制度化。认真做好2011年全区公务员考试录用工作，进一步规范公务员考录工作各环节的制度和程序，安全顺利完成公共科目笔试和面试工作。除特殊职位外，2011年自治区级机关录用有两年以上基层工作经历比例人员达到85%。二是稳步推进公务员分类管理、聘任制管理试点工作。认真抓好全区公安机关人民警察执法勤务机构警察警员职务套改工作，顺利完成了沿海铁路公安民警公务员身份转制过渡工作。认真总结经验，继续稳慎推进防城港市聘任制公务员试点工作。

五、以推进事业单位改革为重点，进一步加强事业单位人事管理工作

进一步完善人事制度改革各项配套政策，全面推行事业单位岗位设置管理和聘用制度。上半年，全区共有2.26万个事业单位完成首次岗位设置工作；实行聘用制度的事业单位共有2.97万个，占总数的90.92%，签订聘用合同的人员达73.49万人，占90.29 %。进一步规范事业单位公开招聘工作，严把“进口关”，上半年办理区直事业单位公开招聘手续198批次，新进人员2433人，其中公开招聘2294人，公开招聘人员占新进人员总数的94.28%；全区各级事业单位通过公开招聘新进人员累计达9.1万人，占新进人员总数的95.7%。积极推进基层医疗卫生机构人事制度改革，实行“定编定岗不定人”，建立起“能上能下、能出能进”的用人新机制，共有1252个单位完成岗位设置工作，24845人参加竞聘上岗，22441人签订了聘用合同，14209人通过聘用认定，兑现了新的岗位工资，促进了广西医改的顺利推进。

六、以事业单位实施绩效工资和推进企业工资集体协商为重点，积极推动工资收入分配制度改革

一是加快推进事业单位实施绩效工资工作。积极配合全区医疗卫生体制改革，加强对试点市县公共卫生与基层医疗卫生事业单位实施绩效工资工作的指导。在国家政策框架内，创新了基层医疗卫生事业单位绩效工资水平和总量的核定办法，提出“托低不限高”的指导原则，进一步完善公共卫生与基层医疗卫生事业单位实施绩效工资相关配套政策，从政策层面解决了影响工作进度的主要问题。在深入调研的基础上，起草了广西其他事业单位实施绩效工资的相关政策文件。联合自治区气象、广电等部门，认真研究落实提高艰苦气象台站、艰苦广播电视台站、艰苦岛屿作业、艰苦地震台站等事业单位特殊岗位津贴标准及类别划分政策。

二是进一步规范公务员津贴补贴工作。配合中央六部委，开展对南宁市和自治区15个区直部门规范津贴补贴实施情况的清理检查和整改工作。督促检查信访岗位津贴、人民警察法定工作日之外加班补贴等政策的执行情况。认真落实公务员特殊岗位津贴政策，及时调整了我区人民法院、人民检察院、纪检监察办案人员岗位津贴标准和审计人员工作补贴标准。

三是加强企业工资收入分配的宏观调控。积极推进企业工资集体协商工作，加强对企业工资总额的宏观调控，完善国有企业工效挂钩政策。制订2011年全区企业工资指导线方案。

七、以维护劳动者合法权益为重点，进一步促进和谐劳动关系建设

9.年房地产上半年工作总结 篇九

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

4、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备

6、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备

8、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B：核心商圈、中级商圈、竞争商團 C：核心商圈、中级商圈、次级商圈 D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈 E：工厂的生产设备

10、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

11、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性

E：工厂的生产设备

12、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途 B：租赁期限

C：租金交付方式 D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

13、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审 B：记载登记簿 C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人最基本的职责是。A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备

15、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用 B：独立、客观、公正 C：权责一致 D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

16、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

17、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：大户型客户 C：中大户型客户 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备

18、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备

19、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 E：权利型房地产投资信托 20、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

21、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

22、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托

23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

25、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户

B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户

2、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

3、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输

4、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本

5、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别

E：权限的控制与分配

6、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

7、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

8、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。A：管理性详细规划 B：控制性详细规划 C：指导性详细规划 D：修建性详细规划 E：可行性详细规划

9、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产 B：五星级酒店

C：国家机关办公楼 D：个人自住住房

E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

10、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿

11、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

12、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会

D：公房出售单位 E：物业管理单位

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙

15、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款

E：客户资金代收代付风险

16、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

19、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查

E：建筑设计及施工企业调查

20、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

21、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

22、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查

23、智能化居住区的基本要求包括。A：设置智能化居住区通信网络系统 B：设置智能化居住区安全防范系统 C：设置智能化居住区物业管理系统 D：设置智能化居住区消防联动系统 E：设置智能化居住区信息服务系统

24、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：日常综合服务与管理

E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

10.年房地产上半年工作总结 篇十

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、下列选项不属于精密水准仪的特点的是__。

A．制造精密

B．望远镜放大倍率高

C．水准器分划值大

D．最小读数准确

2、剖面图的比例应与平面图、立面图的比例相吻合，在__的剖面图中一般不画材料图例，而用粗实线表示被剖切到的墙、梁、板等轮廓线，被剖断的钢筋混凝土梁板等应涂黑表示。

A．1:50 B．1:100 C．1:150 D．1:200

3、地面点的空间位置是用__来表示的。

A．地理坐标

B．平面直角坐标

C．坐标和高程

D．空间坐标系

4、关于图2-3中各项数据的表示内容，下列说法正确的是（）。

A．“78.35”为原地面标高，“77.85”为设计标高，“-0.50”为施工高度，“-”表示挖方

B．“78.35”为设计标高，“77.85”为原地面标高，“-0.50”为施工高 度，“-”表示挖方

C．“78.35”为现地面标高，“77.85”为设计标高，“-0.50”为施工高度，“-”表示填方

D．“78.35”为原地面标高，“77.85”为设计标高，“-0.50”为施工高度，“-”表示填方

5、在测绘地形图时，一般规定，主要建筑物轮廓线的凹凸长度在图上大于__时，都要表示出来。

A．0.2mm B．0.3mm C．0.4mm D．0.6mm

6、在测量内业计算中。闭合差按反号分配的有（）。

A．高差闭合差

B．闭合导线角度闭合差

C．附合导线角度闭合差

D．坐标增量闭合差

E．导线全长闭合差 7、1:50000～1:10000比例尺图按每幅1:50000的图可分成__的图，分别用1，2，3，4编号。

A．4幅1:50000 B．5幅1:50000 C．4幅1:25000 D．5幅1:25000

8、下列关于GPS各等级固定误差的叙述，正确的有__。

A．AA级GPS的固定误差≤3 B．A级GPS的固定误差≤5 C．B级GPS的固定误差≤6 D．C级GPS的固定误差≤8 E．D级GPS的固定误差≤10

9、在测量学科中，距离测量的常用方法有钢尺量距、电磁波测距和__测距。

A．视距法

B．经纬仪法

C．水准仪法

D．罗盘仪法

10、中误差反映的是__。

A．一组误差离散度的大小

B．真差的大小

C．似真差的大小

D．相对误差的大小

11、某一钢尺的名义长度为30m，其在标准条件下检定时的实际长度为30.012m，则其尺长改正为__。

A．30m B．0.012m C．30.012m D．0.006m

12、如图8-1所示，已知mn为过B点的一条大致垂直于相邻两等高线的线段，mn和mB的长度分别为9.0mm和6.0mm，等高距h为1m，则用内插法求得B点的高程为（）。

A．54.9m B．54.6m C．54.66m D．54.34m

13、工程测量学研究的基本内容是（）。

A．测绘工作的基本理论、技术、方法和应用

B．地形图测绘的基本理论、技术、方法和应用

C．工程建设在勘测设计、施工和管理诸阶段的测量

D．测量地球表面水体及水下地貌

14、导线测量的外业工作包括（）。

A．踏勘选点

B．测角

C．建立标志 D．连测

E．记录

15、下列关于系统误差的叙述，错误的是__。

A．系统误差具有积累性，对测量结果影响很大，它们的符号和大小有一定的规律

B．尺长误差和温度对尺长的影响可以用计算的方法改正并加以消除

C．在经纬仪测角中，不能用盘左、盘右观测值取中数的方法来消除视准差

D．经纬仪照准部水准管轴不垂直于竖轴的误差对水平角的影响，只能采用对仪器进行精确校正的方法来消除

16、经纬仪可以测量__。

A．磁方位角

B．水平角

C．水平方向值

D．竖直角

E．象限角

17、常规的平面控制测量一般为（）。

A．三角测量

B．高程测量

C．导线测量

D．角度观测

E．GPS控制测量

18、在预先精确测定竖盘指标差时，每一个目标均按（）计算指标差。

A.A B.B C.C D.D

19、水准测量中为了有效消除视准轴与水准管轴不平行、地球曲率、大气折光的影响，应注意__。

A．读数不能错

B．前后视距相等

C．计算不能错

D．气泡要居中

20、若直线AB的坐标方位角与其真方位角相同，则A点位于（）。

A．赤道上

B．中央子午线上

C．高斯平面直角坐标系的纵轴上

D．高斯投影带的边缘上

E．中央子午线左侧

21、下列选项不属于经纬仪的组成部分的是__。

A．基座

B．水准器

C．水平度盘

D．照准部

22、二级建筑物平面控制网的适用范围为（）。A．框架的建筑

B．超高层的建筑

C．高层的建筑

D．连续程度高的建筑

E．连续程度一般的建筑

23、根据操作过程的不同，放样可以归纳为直接放样和归化法放样，其基本内容可分为__。

A．建筑工程放样

B．管道工程放样

C．道路工程放样

D．平面位置和高程位置放样

24、若导线点需要保存较长时间，应埋设混凝土桩，桩顶嵌入带（）的金属标志，作为永久性标志。

A．“十”字

B．“一”字

C．“T”字

D．“V”字

25、在常用的总平面图例中，原有的建筑物用（）表示。

A.A B.B C.C D.D

二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、导线坐标计算的基本方法是（）。

A．坐标正算

B．坐标反算

C．坐标方位角推算

D．高差闭合差调整

E．导线全长闭合差计算

2、在地形图上，量得A、B两点的坐标分别为xA=2910.14m，yA=3133.78m，xB=3110.14m，yB=2933.78m，则A、B的坐标方位角为（）。

A．45° B．135° C．225° D．315°

3、下列（）对于向一国出口构成了最严重的壁垒。

A．关税  B．配额  C．禁运  D．外汇管制

4、设A为后视点，B为前视点，A点高程为35.712m，后视读数为0.983m，前视读数为1.149m，则A、B两点的高差是__。A．0.066m B．0.166m C．-0.166m D．-0.066m

5、测定点的平面坐标的主要工作是__。

A．测量水平距离

B．测量水平角

C．测量水平距离和水平角

D．测量竖直角

6、下列A、B、C、D为四个个小组丈量距离的结果，只有__组测量的相对误差不低于1/5000的要求。

A．100m；0.025m B．200m；0.040m C．150m；0.035m D．100m；0.045m

7、采用水准仪测量时，产生视差的原因是__。

A．仪器校正不完善

B．物像有十字丝面未重合C．十字丝分划板位置不正确

D．目标晃动

8、地面点间的__之差，称为高差，高差的大小与__无关。

A．高程；起算面

B．高程；水准面

C．高度；大地水准面

D．高程；铅垂面

9、根据《民用建筑设计通则》(GB50325-2005)的规定，三级建筑物为__以上，适用于次要的建筑。

A．30～50年

B．40～60年

C．50～80年

D．50～100年

10、丈量某长方形的长为a=20，宽为b=15，它们的丈量精度__。

A．一定相同

B．a精度高

C．b精度高

D．不能进行比较

11、控制测量作业流程包括（）。

A．技术设计

B．实地选点

C．标石埋设

D．观测和平差计算

E．坐标计算

12、当通用横坐标换算为实际坐标时，要判定通用坐标数中哪一个是带号，由于通用横坐标整数部分的数均为6位数，故应从小数点起向左数__为带号。A．第5、6位数

B．第6、7位数

C．第7、8位数

D．第8、9位数

13、若3m长塔尺上端倾斜30cm，读数中每1m将增大__。

A．2mm B．3mm C．4mm D．5mm

14、全站仪的主要技术指标有__。

A．最大测程

B．测距标称精度

C．测角精度

D．放大倍率

E．自动化和信息化程度

15、光电测距成果的改正计算有__。

A．加、乘数改正计算

B．气象改正计算

C．折光改正计算

D．三轴关系改正计算

E．测程的检定与改正计算

16、若地形点在图上的最大距离不能超过3cm，对于1/500的地形图，相应地形点在实地的最大距离应为__。

A．15m B．20m C．30m D．32m

17、下列关于各等级GPS测量用途的叙述，正确的有__。

A．AA级的GPS可以作为建立地心参考框架的基础

B．A级的GPS可以作为建立国家空间大地测量控制网的基础

C．B级的GPS可以作为建立地心参考框架的基础

D．C级的GPS主要用于局部变形监测和各种精密工程测量

E．D级主要用于大、中城市及工程测量的基本控制网

18、水准测量误差的来源主要有__。

A．仪器本身误差

B．仪器和标尺升沉误差

C．外界条件影响产生的误差

D．测量人员测量技术欠缺导致的误差

E．整平误差

19、下列选项不属于距离丈量的改正要求的是__。

A．尺长改正

B．名义长度改正

C．温度改正

D．倾斜改正 20、DS3型水准仪的分划值约为__。

A．10”/2mm B．15”/2mm C．20”/2mm D．20”/4mm

21、一般方法钢尺量距是指采用目估定线，将钢尺拉平，整尺法丈量，该方法精度不高，相对误差一般只能达到__。

A．1/1000～1/5000 B．1/2000～1/5000 C．1/1000～1/10000 D．1/2000～1/10000

22、四等水准测量中，平均高差的计算公式是__。

A．(黑面高差+红面高差)/2 B．[黑面高差+(红面高差±0.1]/2 C．[黑面高差+(红面高差+0.1]/2 D．[黑面高差+(红面高差-0.1]/2

23、地面点到假定水准面的铅垂距离称为__。

A．绝对高程

B．相对高程

C．假定高程

D．指定高程

24、若已知两点的坐标分别为：A(412.09，594.83)m，B(371.81，525.50)m，则A到B的坐标方位角为__。

A．59°50’38”

B．239°50’38”

C．149°50’38”

D．329°50’38”

25、精密水准仪主要用于__。

A．国家一等水准测量

B．国家二等水准测量

C．国家三等水准测量

D．国家四等水准测量

11.一家活不过上半年的地产企业 篇十一

“我们差不多活到今年上半年吧，然后就不知道了。”张平的坦言，让《新财经》记者吃了一惊。在执行选题的过程中，我们采访了数位地产开发商，这是唯一一个对自己企业的“后事”作出如此明确判断的人。张平是一家中小型房地产企业的副总，他所在的公司在庞大的上海房地产企业中，可谓沧海一粟。但从总量上来看，这样的企业在全国6万多家地产开发大军中却占据着大头。张平所在的企业，是众多中小房地产企业生存状态的一个缩影，从这个企业目前的状况，我们或许可以了解到这个行业里真实的一面。

吃老本，四年只开发一个项目

张平的公司主做商业地产，但他们公司只在2004年开发过一个项目，“从2004年到现在都没有新的项目，我们这两年一直是在吃老本。”

一个项目居然支撑公司活几年，“油水”一定很足。“那个项目，我们赚了两个亿。”张平说。之所以有这么高的利润，张平告诉记者主要有两个原因：一、得益于高亢的经济发展形势和地产行情；二、公司在运作项目时用了一些“技巧”。那原本是一块工业用地，公司拿地价格较低。那块地位于上海中环以内，地段比较好，公司觉得开发工业地产项目太亏，决定改做商业地产。这一决定为公司带来了1000万元的罚款，“这是一种打擦边球的做法，明知违规，也还是会这么做，宁愿被罚款。”因为利润差远远高于罚款。张平说，这并非他们公司的独创，这样的情况在地产界很普遍。

项目赚了钱，公司这几年其实没闲着，去全国各地考察，甚至国外都去过，比如韩国，但始终没有看到合适的项目。张平说，近两年，上海地价太高，作为中小企业，实力毕竟有限，二三线城市去得比较多，但总是有这样那样的原因，包括政府的原因，地价的原因，还有地块本身的原因，结果都没有谈成。

没有开发新项目，让张平的公司错过了在地产高潮期再次掘金的机会。但现在看，也有好处：“我们没做新项目，也就没有死得更快。对于中小企业而言，现在是越做越死。因为项目变现越来越慢，不像以前了。盖好的楼还有很多空着呢，更何况新开发的项目呢。”

不久前，张平公司对面的一个商业地产项目开业，他去看了，没什么人，基本都空着，没人租，更没人买。他认为商业地产受金融危机影响较大，出口疲软，出口加工型企业停产倒闭，而他们是商业地产的重要客户。他认为，目前的状况对工业地产影响也很大，很多工业园区都空了，工业地产也空出很多地。“2008年住宅冷了，2009年商业和工业地产将更明显。”张平说。

中小企业缺钱无处借

眼下，开发商的命根子就是资金。张平公司的一个项目到底能支撑公司多久？“我们公司资金这几年一直都比较紧张，每年都怕过年。”满打满算的两个亿不仅要维持公司的日常运转，还在其他方面进行了投资，而且基本都没有收益。“当初我们还考察过石油开采业务，2007公司还决定做电子商务。现在看来，几百万又打了水漂。”

张平说，作为中小企业，融资一直就很难，主要是靠自己筹集，国家对民营企业的扶持是很少的。银根一紧缩，日子就更难过，贷不到款，只能通过民间借贷。温州就有很多“地下钱庄”放“高利贷”，借钱的时候，先把他们该得的部分收掉，然后以纯欠条的方式运作。打个比方，你借款100万元，月息10%，借款时间1个月，事实上，你拿到手的只有90万元，而欠条上仍然写的是欠款100万元。“地下钱庄”的利率非常高，一旦还不上，债务如滚雪球般越积越大。借款人最后要么自杀，要么出国，一了百了。

据张平说，2008年有不少开发商活不下去了，选择了出逃。比如，浙江金华某品牌开发公司的老板就失踪了。2008年国庆节期间，公司组织员工去三亚旅游，老板临上飞机说有事，消失了，就再也没有出现过，“公司欠款几十个亿，资金链出问题了。借了不少高利贷，拆东墙补西墙，最后补不上了。2009年，肯定还会有一部分老板跑到國外去，有一部分贪官会下台，有一部分在建房会变成烂尾楼。”

当记者问及他们公司是否也从地下钱庄借款时，张平没有正面回答。

现在就是死扛，活不过2009年上半年

“没有地产项目，公司2009年有什么打算？”记者问。

“现在地产企业转型的特别多，我们也算是。我们2009年主要还是做电子商务项目。”张平说。

“阿里巴巴的马云早就喊冬天来了，你们能行吗？”记者又问。

“我们是逆流而上。就像逆水筑坝，水已经冲下来了，我们还在筑坝，总想捞点什么。”张平苦笑着说。

实际上，张平他们公司投资电子商务，从2007年就已经有意向了，并开始做准备，但是，从意向到决定经历了较长一段时间。老板拿着一笔钱，是投地产、开采石油还是做电子商务？一直犹豫不决。终于作出决定，却不料赶上了金融危机。“现在的状况是，已经把鱼食扔到水里了，鱼什么时候能钓上来，不知道。”

公司也明白，电子商务在2009年难有起色。传统的销售渠道都多余，商家更不会尝试网上的渠道，但不做又不行：“如果企业始终没有动作，银行或者借贷户就会认为你不行了，就会来催款。你需要有一些项目来‘忽悠’别人。”

张平说：“我们这些民营企业，现在就是死扛。很多民营地产商都已经摇摇晃晃快死了。有的公司撑在表面，实际上骨子里已经坏了，只等把房梁抽掉的那一天，没抽之前是看不出来的。现在这样的企业很多。他们往往在最不行的时候，干得最起劲，绝对不会让你看到他喝酒发闷的样子，给你的感觉还是和以前一样，财大气粗。他要做给银行看，做给借贷方看，也做给下面的员工看。”能起作用吗？“不成功便成仁。要么再去‘忽悠’别人，再骗点钱；要么死的时候，再拖一些人下水。”

张平认为，2009年中小企业活不下去的比较多，大企业日子相对比较好过，因为“他们有政府撑腰”。他说：“中小企业是凑热闹的，凑得好，有点甜头；凑不好，就只能当替死鬼。2009年将是许多替死鬼现原形的一年。”

张平认为，房地产短期内复苏不了：“要说房地产什么时候正常，就要看全球经济什么时候正常。全球经济不复苏，房地产都正常不了，而且中国的反应要比别的国家滞后。‘地产病’在2009年才会真正发作，房地产行业是第一个得病，最后一个好。”

对于房地产业的前景，张平的判断是：随着政策的调整，政府加大力度推出经济适用房、限价房等，一些有背景的地产商很可能变成政府供应商。利润降低了，就需要规模，大企业有优势。小企业加速死亡，而且以后也进不来，因为门槛更高了。这样，就更容易为政府所控制。

当记者问及他的公司有没有裁员以降低成本时，张平说，因为没有地产项目，老员工走了一拨又一拨，有的部门从二十几个人变成了几个人。“2009年，基本就维持现状吧，直到公司突然没有的那一天。”

12.年房地产上半年工作总结 篇十二

7月31日上午, 盐城市召开上半年散装水泥工作会议, 总结交流上半年工作, 部署下半年工作重点。在宏观经济增速放缓的形势下, 全市上半年推广散装水泥476万吨, 同比增长12.5%, 全市平均散装率达68%, 同比增长0.8个百分点;推广预拌混凝土约564万立方米, 同比略有下降;推广预拌砂浆4.7万吨, 同比增长56.7%。截止6月底, 全市已建成投产预拌砂浆生产企业2家, 在建项目5个, 预计年内将全部投产。大丰市政府在盐城市各县 (市) 中率先颁布发展预拌砂浆管理办法。

为实现2012年推广散装水泥950万吨、预拌混凝土1100万立方米、预拌砂浆12万吨的工作目标, 会议提出了下半年主要工作措施:1、深入学习、宣传、贯彻《江苏省散装水泥促进条例》, 为散装水泥发展营造良好的舆论环境和社会氛围。2、完成全市预拌混凝土、预拌砂浆“十二五”发展专项规划, 有效控制混凝土项目盲目建设, 推进绿色全封闭环保混凝土搅拌站建设和技改。3、印发上半年对市区混凝土生产企业的检查通报, 提请市城乡建设局召开通报会, 出台《盐城市混凝土和砂浆生产和使用管理办法》, 下半年再开展一次全市专项检查。4、强化预拌砂浆使用行政执法工作, 出台促进预拌砂浆应用的新措施, 以市局名义开展1~2次市区使用预拌砂浆专项检查。5、加大混凝土和砂浆质量管理年活动力度, 加快建设混凝土和砂浆生产企业网上实时监管系统。6、提请市政府督查处对各县 (市、区) 散装水泥工作进行一次督查。7、配合省经信委和住建厅在盐城召开预拌砂浆推广应用现场会。8、市区开展预拌砂浆机械化施工试点工作。9、召开一次市区预拌砂浆应用培训会。10、开展省级散装水泥示范乡 (镇) 创建工作, 推动农村散装水泥发展。11、加强散办组织机构建设, 加强法制和业务学习培训, 提高执法管理和业务水平。

13.年房地产上半年工作总结 篇十三

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：权利型房地产投资信托

2、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值

B：客观反映房地产价值

C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源

B：专业服务水平

C：公司信誉

D：公司实力

E：工厂的生产设备

4、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系

B：权限的控制与分配

C：风险的转移

D：对外承诺标准化

E：工厂的生产设备

6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托

8、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：注册房地产经纪人

B：政府相关人员

C：注册房地产价格评估员

D：注册房地产咨询人

E：权利型房地产投资信托

10、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下

B：6个月以下

C：7个月以下 D：10个月以下

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训

B：专题培训

C：公司背景培训

D：宣传资料培训

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚

B：荷兰

C：日本

D：美国

E：客户资金代收代付风险

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

17、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：权利型房地产投资信托

18、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

20、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费

B：乱收费

C：服务佣金的差价

D：携款潜逃

E：工厂的生产设备

23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期权预租

C：新建商品房销售代理

D：存量房出售代理

E：客户资金代收代付风险

24、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

25、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：房地产商品信息复杂

B：房地产交易价格复杂

C：房地产使用管理复杂

D：房地产交易心理复杂

E：房地产交易专业信息复杂

2、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

3、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

4、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。

A：评估价

B：应价

C：保留价

D：差价

E：起拍价

5、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划

6、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库

B：历史记录

C：数据挖掘

D：数据统计

E：多媒体

7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

10、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁

D：不定期租赁

E：动产租赁

11、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

12、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：耐磨性好

B：耐水性好

C：不易玷污

D：抗压性好

E：抗渗性好

13、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。

A：设立

B：签订

C：限制

D：变更

E：终止

14、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告

B：降低资质等级

C：吊销资质证书

D：吊销营业执照

E：单处罚款

15、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

16、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资

B：投机炒作

C：间接投资

D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：《房地产经纪执业规则》

E：《商品房买卖合同示范文本》

18、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地

B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

19、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

22、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

23、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托

24、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

25、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

A：房地产转让经纪业务

B：房地产租赁经纪业务

C：房地产担保经纪业务

D：房地产抵押经纪业务

14.年房地产上半年工作总结 篇十四

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：10万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

6、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：商业信用

B：短期信用 C：银行信用

D：政府信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：无侵权行为和无免责事由

B：有侵权行为和无免责事由

C：有侵权行为和有损害事实

D：有损害事实和有免责事由

E：客户资金代收代付风险

8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：直接观察法

B：行为记录法

C：访问法

D：试验法

E：工厂的生产设备

10、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：复合标准法

E：工厂的生产设备

11、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：激励企业员工在企业内部寻找

E：工厂的生产设备

12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色 C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托

15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和从合同

C：双务合同和单务合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备

20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：工厂的生产设备

21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．

A：附带一些实用信息，增强实用性

B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来

D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

E：工厂的生产设备

23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯

B：货梯

C：消防电梯

D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。

A：房屋售价的区间

B：客户售房动机 C：客户工作经历

D：客户最高学历

E：客户身份

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

3、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

4、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格

B：家庭情况

C：目前的居住情况

D：咨询时间

E：购买意向

5、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

6、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。

A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：推行房地产经纪机构备案制度

E：对已出现的纠纷进行调解处理

7、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散 C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

9、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

10、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。

A：人员推荐

B：电话咨询

C：到店咨询

D：互联网咨询

E：手机信息

11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：系统

B：真实

C：有效

D：合理

E：完整

13、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定

B：委托服务

C：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿

14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

15、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：市场环境

B：目标客户群需求

C：写字楼优势

D：产权过户时间

E：竞争对手策略

16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

A：项目产品知识

B：项目销售口径

C：项目销售接待流程

D：是否取得预售许可证

E：项目开发企业与合作单位相关背景

18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

20、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：前提条件

B：价值取向

C：发展方向

D：竞争机制

E：客户资金代收代付风险

21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

22、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定

B：无偿服务

C：委托服务

D：自主服务

E：服务有偿

23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源

B：技术设备

C：竞争能力

D：产品特点

E：产品生命周期

24、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率