电梯保养作业标准程序

电梯保养作业标准程序（9篇）

1.电梯保养作业标准程序 篇一

电梯保养作业人员服务指南

一、新接保养计划：

1、维修站长在接到业务部门转来的新签保养合同后，通过电话、走访等形式与用户取

得初步联系，确定保养人员和保养时间并反馈给维修作业管理人员，作为下达正式月度保养计划的依据。

2、维修站长务必在正式保养开始前半个月，将保养任务告知保养作业人员（以下简称“保养人员”），同时提供：保养合同及相关附件、保养计划、新梯质检资料、产品保养工艺（若需要）等有关交底资料。

二、新梯质检情况摸底：保养人员可通过维修站长提供的诸如“新接保养电梯质量检查单”等资料，或直

接向新梯质检部门相关人员了解新接保养电梯的目前状态、修理及部件更换情况，做到心中有底。

三、用户现场了解：

1、在正式保养前，保养人员应与用户取得联系，到现场进行情况摸底，包括与用户处

联络人寒暄沟通、了解电梯分布情况和用户对电梯的编号称呼、电梯运行基本情况、电梯用户群特点及使用环境等，为开始针对性地正式保养创造条件。

2、在日常保养作业前，保养人员应先到用户处进行拜访，说明今天预定保养的电梯编号及保养作业主要内容和预计时间，希望用户了解并给予配合支持。

四、设置作业警示标识：在对电梯开始保养作业前，应设置作业警示标识：

1、保养电梯时，警示标识通常

设置在一楼侯梯厅层门口附近，或对轿顶部件进行保养时设置在打开的层门外围；保养自动扶梯时，警示标识通常设置在上下出入口处。

2、保养人员应使用规范的作业警示标识，包括安全围栏、例行保养提示立牌、磁挂牌及绳挂牌。

五、按要求进行保养作业：

1、保养人员应严格按照保养工艺和保养作业计划的要求进行保养作业。

2、保养人员根据部件的实际使用、磨损情况，有必要针对性地对保养作业计划进行适当调整。

3、在保养作业中应严格按规定执行“指令信号法”，避免误操作，确保作业安全。

六、整改/调查作业实施：由于产品设计、制造或安装原因，需要对相应数量的在用电梯进行质量整改或调

查时，保养人员应按要求给予积极配合：

1、对相关的技术通知单中涉及的作业内容予以充分理解，并做好相应的更换部件及工具准备。

2、严格按照质量整改/调查作业的步骤实施，作业中若发现异常现象，应及时通过维修站长或与相关人员取得联系。

3、质量整改/调查作业实施后，保养人员应按要求填写作业记录，并定期将更换下的零部件（若有）移交维修站长，由维修站长负责定期汇总本维修站专项质量整改/调查结果，进一步反馈到有关部门。

七、运行性能确认：

1、保养人员在完成保养作业后，应仔细检查保养作业中涉及到的各机械装置、电气开

关是否复原，并至少上下乘行一次，确认电梯运行正常。

2、若涉及到质量整改/调查作业的实施，更有必要对相关的部件或功能给予更为密切和长期的跟踪。

八、作业区域清洁整理：

1、在作业过程中，保养人员就应勤于整理、清洁，特别在电梯侯梯厅场所中不要

给通行中的客人带来不便。

2、若作业场所地面铺有地毯的情况，保养人员应穿上鞋套，必要情况下更应铺设防护毯以免作业污染。

3、作业结束后，应检查作业场所、层门、轿厢装潢面是否有被弄脏，若发现则必须清洁后方能离开。

4、机房门应在作业后及时上锁，严禁随意将机房钥匙及三角钥匙交予第三者。

5、搜集保养作业中产生的诸如油回丝、废油等废弃物，遵循用户的要求或移交、或带回废弃物，在此过程中应极力避免油渗漏。

6、撤回先前设置的各类警示标识。/

4九、本次作业用户确认：

1、保养人员依据本次保养作业内容和时间，如实填写保养作业报告。

2、保养作

业报告填写完毕后应提请用户签字确认，感谢用户对本次保养作业的支持。

3、保养作业报告一联交用户，一联带回维修站，由站长收齐后每月集中递交保养作业管理部门。

十、提供咨询/业务联系：

1、保养人员在与用户交流过程中，应针对性地给予用户电梯使用和管理方面的相关建议，帮助用户电梯管理人员更好地做好电梯日常管理维护工作。

2、用户对于电梯功能、特性方面提出改装需求后，保养人员有义务给予必要的正确引导，帮助用户选择最佳的改装方案实现用户需求。同时，保养人员应及时将用户的需求信息反馈到改装业务部门，由其出面与用户作进一步的业务洽谈。

十一、配合具体要求确认/准备：当用户提出需要保养人员配合做好政府部门对电梯的检查、限速器校

验或产品保驾等要求时，保养人员应主动向用户了解配合的具体要求和时间，并做好必要的事先检查以及届时的现场配合工作。

十二、需要修理判断：保养人员在作业中应特别关注部件的使用状态和性能，有责任提前告知用户电梯的某个部件需要修理，并充分陈述理由，说服用户同意进行及时的修理。修理手续的办理应针对以下不同的情况进行相应的操作：

1、若需修理部件属于自然老化，则应结合保养合同性质判断是与用户协商处理呢，还是进行免费修理更换。

2、若由于本公司责任导致部件需要修理的，则应进一步判明是由于产品设计制造原因还是安装保养原因，并进行相应的处置。

3、若由于用户责任或不可抗力引发的电梯修理，保养人员则有必要在给用户实施修理前，对用户进行相应的管理指导或采取紧急预案应对。

十三、办理三包手续：对于产品质保期内（即产品出厂后的18个月或产品移交后的12个月）的部件修理，保养人员应通过办理三包手续，为用户免费修理更换。

1、若需更换的属于国产部件，则应有维修站长填写工作联系单，说明损坏情况，连同更换下的部件送公司相关职能部门办理三包。

2、若需更换的属于进口部件，则应由维修站长联系办理进口部件索赔的人员，说明损坏情况（包括故障现象、部件图号、日方订单号等信息）。对于重要部件，应按索赔工作人员要求保留现场或拍照说明等提供进一步详细的信息，确保索赔工作顺利。

3、为了保证用户电梯不因为三包或索赔部件的等待而影响使用，保养人员可以凭借已办理的相关手续证明（工作联系单或故障报告），填写备配件领用单或借用单，经相关领导审批后，先行到备件中心借用或领用，待三包或索赔部件落实后再行销账。

十四、用户协商处理：对于保养方式为B或C的合同涉及部件修理的，保养人员应根据保养合同相关条款、需修理部件性质、用户的重要性、用户经济承受能力、对保养合同续签的影响等综合因素，报请所属维修站长共同协商，以便采取最合理的修理方式进行处理。

十五、免费修理更换：对于A方式保养合同，原则上由保养人员对其需修理部件进行免费修理更换，但需

注意的是，免费更换不应包括用户原因或不可抗力造成的电梯故障。

十六、反馈质量信息：

1、保养人员应将产品故障排除和修理过程中发现到的大量产品质量信息通过向维修

站长反映、填写维修质量信息反馈单等形式向质量主管部门传递。

2、保养人员在反馈质量信息时应尽可能的全面、具体，既不夸大、也不隐瞒。

3、一旦所反馈的质量信息得到相关的反馈或改进，保养人员更应承担起质量整改效果的跟踪责任，协助公司各部门共同提高所保养产品的实物质量。

十七、安装单位整改：若发现是由于电梯在安装环节的质量原因导致电梯的故障（通常为导轨安装不佳导

致的电梯晃动等），并得到了工程技术部门的确认，则由维修部门领导与安装部门协调，组织相关的责任人员进行整改。往往此类整改工作时间较长，影响面广，因此需要保养人员组织安装整改人员及用户，共同确定合理的整改方案，并在整改过程中密切跟踪，承担起整改方与用户的联络和协调工作，尽可能地降低整改工程给用户的电梯使用带来的影响。

十八、保养责任考核：若发现是由于保养人员的技术能力、工作责任心原因造成的用户电梯运行故障、甚

至是部件损坏的，按照有关的奖惩条例将对责任保养作业人员及所属维修站长进行经济责任制考核，考核的具体指标参照故障所带来的对用户使用电梯的影响程度、涉及的保养责任赔偿金额、所需更换的部件费用、以及故障后相关责任人所采取的纠正和预防措施的力度和态度等综合因素予以确定。

十九、经验总结交流：保养人员应会同维修站内的员工共同对所发生的电梯责任事故进行经验总结交流：

1、对安装责任所引发故障的经验总结重点应放在：如何透过电梯故障现象正确判断安装责任、如何在新梯保养接收时及早发现并整改、如何进行针对性的日常保养以消除故障。

2、对保养责任所引发故障的经验总结重点应放在：故障发生责任原因的正确判断——技术能力/工作责任心；如何通过对保养工艺的针对性内容进行研究学习来提高自身技术能力、如何通过进一步严格执行保养作业流程，或针对性地提出具体要求来最大限度的避免工作责任心问题对保养作业的影响。

二十、用户管理指导：

1、保养人员在与用户日常沟通过程中，应将重点放在指导用户处管理人员加强正确的电梯使用管理，包括：电梯的日常维护及正确的清洁方法、文明使用电梯常识、如何正确的操纵电梯等，协助用户编制电梯安全使用规定。

2、在日常保养中或故障修理后，针对性地向用户提出管理建议并督促用户整改：如地坎的日常清洁和防堵塞、召唤按钮的正常使用等。

二十一、紧急预案应对：

1、在新梯保养接收，与用户管理人员初期接触阶段，应确认用户方是否具备正确

合理的电梯使用应急措施或救援预案，若无或虽有但不正确、全面的，保养人员有责任帮助用户重新建立相关的文件制度。

2、一旦发生进水、火灾、地震、防疫、困人等紧急情况，应在现场指导用户严格按操作规程实施救援。

3、保养人员应在相关的故障修理或电梯恢复运行前，确认紧急状态是否解除、相关的导致因素是否已彻底消除或在可控制范围中。

二十二、签订修理合同：

1、由于用户原因所导致的修理，必须签订修理合同。保养人员不得私自答应用户的修理请求，遇到或紧急情况或用户特殊要求必须报请维修站长，或经由站长进一步向维修部门领导请示。、）修理合同一般由维修业务部门与用户商谈后进行签订，通常由专门的修理人员进行修理，保养人员则应起到修理过程中与用户方的协调作用。

二十三、应收账款定期催收：

1、维修站长是站内用户应收款的催收责任人，而保养人员则是所保养用户应

收账款催收的具体经办人。

2、保养人员所催收的应收款主要指：应缴纳的保养费用、用户购买备件或由保养人员修理部件的费用等。

3、保养人员在接到站长分发的保养用户发票后，根据用户名称、缴付时间进行分类，待到下次保养结束后递交相应用户。

4、发票递交用户后，用户可选择开具支票、银行转账、或现金支付等多种形式。

5、若用户开具支票，保养人员应检查所开的支票是否符合规范：即支票金额与应收款是否相符及书写是否规范、开票日期是否在可兑付有效期（指开票日起十天）内及填写是否规范、单位名称（包括书写和字数）是否规范、支票用途栏是否写明保养费支付及发票号码等。

6、若用户委托银行转账，保养人员应提请用户在填写账号时，注意与所提供的发票上的我公司账号进行核对确认。

7、若用户采取现金支付，则保养人员在将现金转交公司财务部门时，应要求开具现金收据，待下一次保养时带回用户处，作为现金缴付的凭证。

二十四、合同续签联系：

1、在与用户所签订的保养合同到期前三个月，保养人员应配合公司对口的保养业

务员，就保养合同续签事宜与用户进行联系。

2、若用户同意续签，则保养人员应将业务员填写的草签合同转交用户确认，待用户填写、盖章完毕后带回。

3、若用户不同意续签或未明确表态、迟疑拖延时，保养人员应及时将信息（包括可能了解到的拦截保养单位情况）反馈给公司，以便业务员及时与用户取得联系，尽力避免合同流失。

二十五、用户联络协调：当公司因为销售、管理等原因需要走访用户现场，如用户参观、质量/环境体系现

场审核等，保养人员应在接到任务后尽快与用户取得联系，寻求用户配合，同时在公司相关人员抵达用户当天，做好配合联络工作。

二十六、用户寒暄告别：

1、告知并请用户确认下一次保养作业的时间。

2、适当关心用户管理者的特性、特征，闲谈时留心了解用户状况（如社会关系、个人爱好、健康状况等），通过真诚的沟通拉进彼此间的距离。

二十七、回站处理事务：

1、定期递交保养作业报告；

2、就保养中发现的质量信息向维修站长汇报，并填

写质量信息反馈单；

3、带回用户处无法处理的环境废弃物（如油回丝、灯管、废油或废旧零部件其他固体废弃物）并登记移交；

4、反馈用户处了解到的保养续签、备配件购买、修理、改装业务信息；

5、保养续签合同、保养费发票等文件单据的发放、收缴；

6、参加维修站长召开的业务工作布置、维修技术指导、质量/环境/安全知识宣贯等各类会议。

2.电梯保养作业标准程序 篇二

(1) 管理层培训欠缺, 管理人员对岗位标准作业程序认识不足, 对培训工作不重视, 使得岗位标准作业程序培训落实不彻底, 是造成岗位标准作业程序培训效果不理想的根本原因。

(2) 培训力量薄弱, 培训人员对岗位标准作业程序的理解不够透彻, 造成岗位标准作业程序重操作、轻理论的现象普遍存在。

(3) 培训方式单一, 员工对岗位标准作业程序实施的重要性不理解, 易产生抵触和厌烦情绪。

2 岗位标准作业程序培训和实施问题解决对策

按照“抓住一个重点, 构建三个网络, 实现一个目标 (岗位标准作业程序全面实施覆盖) ”的工作思路, 全面推广实施岗位标准作业程序。

2.1 实现一个目标

就是要实现“岗位标准作业程序全面覆盖, 覆盖率100%;岗位标准作业程序全面实施, 执行到位率80%”的目标。

岗位标准作业程序的培训和落实是一个长期而艰巨的任务, 必须要把标准作业程序的培训和执行做为一项日常工作来抓, 只有上下合力, 全员参与, 才能不断提高岗位员工的操作技能, 杜绝违章现象, 实现规范操作的目标。

2.2 抓住一个重点

就是要从管理层重视标准作业程序的培训和实施。标准作业程序的推广, 领导推动是关键, 只有各级领导干部在思想上重视起来, 岗位标准作业程序的培训和推进才能得到落实。

2.3 构建三个网络

就是要构建标准作业程序的开发和培训网络。主要有以下几个部分:

一是完善标准作业程序的培训和实施网络。具体分工如下图1所示:

通过从上到下的职责划分, 落实各级管理人员的直线责任, 就能够确保岗位标准作业程序的全面落实, 解决了员工难以集中培训的问题。

二是构建岗位标准作业程序开发、测试、评审和发布的网络。程序文件做为员工培训的主要教材, 它的准确性直接关系到员工的培训效果, 为了确保程序文件的适应性、符合性, 由作业区负责新、改、扩建站点和井组岗位标准作业程序的开发与测试工作, 质量安全环保科负责程序文件的管理评审工作和存档备案工作。具体的工作流程如下图2所示:

对新、改、扩建站点的修改工作, 应当在建设和改建初期, 就开始岗位工作划分和流程的修订, 从而达到投运一个站点, 使用一本程序的要求, 确保岗位标准作业程序文件的实时性。其次, 要结合以往的经验, 作业区要集中组织技术、设备、生产、安全人员, 对文件进行评审, 解决以往文件编制只靠推行小组的问题, 从而确保程序文件的准确性和复合型。

三是完善岗位标准作业程序查阅网络。在厂网站制作岗位标准作业程序专题网页, 将各类培训教案、开发指南、使用指导、操作视频、已发布标准操作卡和工作流程挂到网上, 构建全厂员工查阅和下载的平台, 为员工学习提供便利条件。

3.电梯保养作业标准程序 篇三

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养计划》并组织监督该计划的实施。

3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。

(2)制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：

①给排水设备设施使用的频度；

②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

(3)《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容：

①维修保养项目及内容；

②备品、备件计划；

③具体实施维修保养的时间；

④预计费用。

2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养：

①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

④清洁电动机外壳；

⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养：

①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

④清洁水泵外表；

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养：

①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

③清洁铁芯上的油污及脏物；

④检查复位调簧情况；

⑤拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养：

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关维修保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养：

①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养：

①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养：

①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

③对闸阀阀杆加黄油润滑；

④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养：

①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养：

①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养：

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

②清除压力室内污物，疏通控制水道；

③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

④紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）

(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停水申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

4.11酒店保安部标准作业程序 篇四

第一节保安部检查工作之标准

1、班前集合、仪容、仪表检查

每班在上班前十分钟由当值领班集合对各保安员进行仪容、仪表检查。具体检查内容如下：

1.1制服是否按规定着装，穿戴整齐；

1.2员工牌是否按规定佩戴，手机、钥匙及饰物是否有乱戴现象；

1.3检查各当值站姿、坐姿、走资，指挥车辆手势是否规范，必要时进行针对性培训；

1.4个人仪表是否整洁，包括胡须、指甲、头发等。

2、接班时，工作岗位情况检查

2.1对讲机有无损坏，接收效果是否正常，公用设施是否完好；

2.2有无遗留问题，值班记录本是否登记清楚；

2.3各岗位卫生是否干净；

2.4车场设施，车辆是否摆放整齐，车道是否畅通，车辆是否按制定车位停泊，车门、车窗、车灯关闭是否正常，有无撞伤痕迹；

2.5清点岗位物品（车卡、访客证、道闸设施），消控中心监控和消防报警设施是否处于正常运转状态；

2.6各岗位将情况及时报告当值领班，并做好签收、交接记录。

3、当值领班对各岗位的检查

3.1当值领班当值期间，不定的随时巡查各岗位，处理各岗位的运作情况；

3.2检查各岗位的礼节、礼貌、站姿、坐姿是否符合要求‘

3.3检查各岗位对分配工作的完成情况，履行职责的情况；

3.4各岗位有无违纪、违规现象‘

3.5指挥手势和车辆停放是否到位，敬礼是否标准；

3.6楼层巡查签到次数及签到事件；

3.7各岗位在处理各种事件，是否按工作程序有礼貌的处理。

4、经理对工作程序标准的检查

4.1经理每天对值班情况，值班记录进行批阅和检查，处理各班遗留的问题；

4.2检查各岗位运作情况；

4.3检查各带班领班对各项规章制度的落实情况；

4.4检查酒店各部门的安全和节能情况；

4.5检查本部门和其它管理部门交代的各项任务完成情况；

4.6检查和监督各领班对保安员的培训和训练情况；

4.7定期检查酒店安全设施、岗位物品、消防设施、火警报警系统和闭路电视监控系统的维护和保养情况。

第二节保安部各项规章制度

1、凯裕国际酒店保安部全体员工必须团结和谐、尽忠职守，以积极进取、认真负责的态度

做好本职工作，自觉融入酒店文化，一切行为均以酒店利益为依归，严格遵守酒店及部门的各项规章制度。

2、工作制度

2.1当值时，必须着装整齐，仪表大方，站姿、坐姿符合要求，不许敬礼胸插手，依靠。非当值时间，不许穿制服。

2.2严格遵守上下班时间、培训时间，从员工通道出入。同时集合点到，出入酒店区域必须佩戴员工牌或名牌。

2.3做到物条件的服从上级的分配和管理，接触客人要有礼有节，严禁对顾客或上司部礼貌，轻视上级或顾客，无论何因都不能同上级顶撞、争吵或冲突；

2.4严格遵守交接班制度（接班人未到，当值人员不得离岗），认真清点移交物品。对遗留问题，及时跟进理清。

2.5熟练掌握保安部各岗位之工作特点、职责和要求，并按要求严格执行。

2.6处理问题要宽容大度，以理服人，礼貌当先，切忌意气用事。

2.7当值时不得聊天、看书报、写私函、听耳机、吸烟、吃零食、打私人电话，并应拒绝亲友探访。如属要事，须经经理级以上同意后方可。

2.8当值时，与客人只能保持一种工作上的关系，不得在岗位上与客人拉扯、闲聊，严禁以任何形式向客人索取小费或礼物，更不得利用个人权利与客人作任何的私人交易。

2.9随时都应注意礼节、礼貌，并应做到主动同员工、管理人员打招呼。当值时，不管是否对客，都应礼貌当先，凡因自己的礼貌问题引发冲突的有关保安都将受到纪律处分。说时态度不要粗暴，更不可同员工开过分的玩笑。

2.10当值时不得睡觉奥，不得随意离岗，业不得酒后上岗，消极怠工。如需吃饭、上洗手间，需经领班批准，待安排他人顶岗后访客离开，并按规定的事件返回岗位。

2.11非特殊情况，严禁使用客用设施或私自进入客房、仓库、厨房、办公室、服务员工作间等地方。非工作需要，严禁进入大堂、餐厅等营业区域。

2.12必须熟悉酒店各处消防通道、防火重点部位、消防报警装置，并熟悉消防器材的位置及其使用方法。一旦发生火警，无论火势大小都必须按规定的程序上报，并立即采取有效的措施。

2.13熟悉酒店各部进出口通道，包括客用通道、员工通道和消防走火通道，严禁非工作时间进入酒店，严禁使用客用设施。非特殊情况，严禁乘坐客梯。

3、请、销假制度

3.1本部员工无论何种原因需要请假时，必须填写请假报告，并经逐级审批备案后方能生效。

3.2病假申请必须有酒店制定医院或县级以上医院的病假证明，经批准后，方可生效。

3.3申请年假或因故请假，必须在满足部门人员正常运转的情况下，提前15天提出书面申请。

3.4严禁越级请假、不请假或叫人代请假、电话请假、私自调假或顶休。

3.5凡无请假报告或未经批准而休假者，一律按旷工处理。旷工一天，扣三天工资；旷工三天，作自动离职处理。

3.6其他违反请假规定的行为，按酒店的有关规定处理。

4、奖励制度

为严肃内部纪律、鼓励先进、激励后进、惩罚过失，特制定本部奖惩制度。

有下列表现者，本部将予以奖励或作为晋升的参考：

4.1对酒店的安全管理有重大贡献者；

4.2工作勤奋、扎实、带头做好本职工作，热爱本职工作，努力钻研专业技术者；

4.3拾到客人、员工钱财上交，具有拾金不昧行为者；

4.4敢于大胆管理、扶正驱邪、制止、举报内部员工违章、违纪者，向本部提出合理化建议被采纳后而显出成效者；

4.5服务意识强，工作尽忠职守受到客人或外部来函表扬者；

4.6为保护酒店声誉、财产，勇于同犯罪分子作斗争者。

5、惩罚制度

参见保安部管理制度或酒店《员工手册》。

6、班前、班后列队集合培训、总结制度

目的：为了体现酒店保安整体之威严，使值班人员提前进入饱满的工作状态。

6.1每日分三班，提前十分钟集合，当值保安员全体参加；

6.2班前点名和分配岗位，并由当值领班交待之工作及注意事项，并适当进行岗位技能、站姿、走资、指挥车辆手势等要求；

6.3检查保安员的衣着、仪容仪表，装束是否符合要求；

6.4班后集合全体人员讲评、总结当班期间的情况，提出突出方面及存在的问题，及时处理突出问题、遗留问题；

6.5初步布置次日工作重点，公布日常管理事宜及班外勤务、次日休假人员。

7、保安部值班记录制度

7.1值班记录必须由当值领班本人填写，各岗位由当值保安填写，内容填写完整明确；

7.2记录的事件必须有时间、地点、人物、处理结果、遗留问题、交接事宜，要求字迹清楚；

7.3记录本每天上午九点前交部门经理审阅；

7.4记录要详细反映各班出勤情况、物品交接，如：对讲机、钥匙、手电等；

7.5记录填写完好，交保安部存档。

8、保安部装备器材使用制度

8.1日常使用的对讲机、钥匙、警棍、大衣、手电、雨具、电风扇、饮水机、访客出入证、路锥等在交接时必须经双方共同检查清楚，并记录签收，有破损的，要求上一班处理、赔偿后方可。否则，由下一班负责；

8.2临时用品，如：电筒、雨伞要有交接或借用登记，归还时领取人签名，检查有无损坏、丢失；

8.3保安部装备用品每周清点一次，检查和记录使用情况。

9、每日复核来访登记、值班制度

目的：掌握一定的客人资料，控制意外事故发生后调查资料的完备；

9.1当值领班必须对当值记录、岗位值班记录进行复核；

5.电梯保养作业标准程序 篇五

一、目的

规范火警、火灾的处理程序的方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制的处理。

二、适用范围

适用于酒店内火警、火灾的应急处理。

三、职责

1、工程保安部经理负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。

2、主管负责制定培训计划，并负责具体组织实施。

3、领班及员工负责协助消防监控中心组织灭火扑救。

四、程序要点

1、报警与确认

火警信息。火警信息可以是：

1)消防控制中心接收的火警信号（包括声光、消防主机显示屏显示）。2)保安员执勤和巡逻中发现的火警。3)客人及各部门员工的报警。

火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：

1)消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机、电话通知当值保安员赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章（如烧纸、施工、向探头喷烟）引起的报警，若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制中心和领班的联系，并报告确认情况。

2)发现火警的保安员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处置。3)客人及各部门员工报警。任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防监控中心，并按火警、火灾处理方法进行处置。

2、火警、火灾处理原则、具体分工及方法：

保安部应急预案

火警、火灾的处理原则：

1)确认的火警应在第一时间内向消防监控中心和保安部报警的原则。2)立即开展扑灭火警、火灾的原则。

3)积极疏散所影响的客人，抢救被困人员的原则。4)将易燃、易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则。5)尽力抢救财产和生命财产安全的原则。

6)先救命，后治伤的抢救原则。注意：抬伤员下楼时，千万不可倒抬。

火警、火灾的处置具体分工: 1)与事故最近的保安员立即通过消防楼梯跑步到事发地点（严禁乘坐电梯）； 2)监控室的保安员迅速查看主机和监控——事发地点有无火灾征兆，与现场安全员保持信息沟通，坐镇指挥；

3)大厅门口的保安员迅速进行清理消防通道，确保消防通道畅通，做好迎接消防车的准备，与监控室保安员保持联系。同时时刻关注进出酒店的车辆，指引到安全地点停放；

4)西岗保安员在岗亭待命，以监控室保安员命令为准：如果火势小，立即到现场施救（离开前关闭道闸、锁好岗亭门）；如果火势大，在停车场组织宿舍住宿员工施救。

火灾扑救及现场控制

1)查看火情后，立即向监控室及领班报告火势情况。

2)如果火势较小，立即消除现场火警，组织附近的同事，应积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易爆物品，抢救公私财物。就地取材进行扑救。3)如果火势较大，应立即启动电梯前室的正压风机开关，确保隔烟前室的空气新鲜、形成正压，阻隔失火区域的有毒气体，并向监控室汇报。

4)疏散着火区域附近的所有客人，记住：每打开一个房间必须在门上做个记号，以防漏掉一间房、一个人。火灾扑救的基本原则：先救人，后救火，再救物。

保安部应急预案

5)现场施救如果烟雾很大，必须躬身前进或匍匐前进，同时用沾水的毛巾或衣物捂住口鼻，以免被毒烟熏倒。

6)现场保安员发现喷淋头开始洒水，必须立即通知工程部发出通报，注意使用对讲机呼叫时一定要报部门和本人名字；

监控室保安员工作程序：

1)接到火势较小的通报后，不要操作楼层强切开关、消防广播，要求总机通知着火部门尽快进行善后处理，同时通知保安部经理到场进行分析原因，尽时将影响最小化。

2)接到火势较大的通报后，在手动状态下立即启动楼层强切开关切断该楼层电源之后，将控制主机迅速转换自动控制状态。呼叫工程部通报火警，同时要求工程部援助。

3)启动消防广播发出灾情通报，请客人迅速沿消防楼梯疏散，要求总机依次通知行政值班、保安部经理、总经理、执行总经理、总经理助理、餐饮经理、房务经理、各部门经理到酒店组织人员施救；

4)根据现场反馈的消息，判断现场无法控制火情，监控中心在征得工程保安部经理同意后立即向119报警。

机动安全员工作程序：

1)根据现场反馈的消息，火势较小，则迅速到达现场进行施救。2)火势较大时，则组织员工宿舍住宿员工进行施救。

3)组织员工在大楼门口整队集合，进行施救前的准备（准备毛巾、衣物、脸盆等），听候命令有组织地从消防楼梯上楼施救。

现场组织者权限：

1)保安部经理在，则以保安部经理为指挥，保安部经理不在，依次是保安部主管、工程保安部副经理、总经理、总经理助理、部门经理；

保安部应急预案

2)公安消防队到达以后，消防监控中心迅速向公安消防队指挥员报告火情，移交指挥权，组织所有参战人员配合扑灭火灾。

交通管制和现场治安的维护：

1)工程保安部负责人负责火灾现场组织并指挥所属保安员对火灾现场进行交通管制和现场控制；

2)撤出或移走妨碍消防和救护车辆通行的障碍；

3)阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防止火场中物品被盗窃； 4)看管被抢救的公私财物，在火灾扑救前严禁任何人转移； 5)保证现场使用的消防器材装备正常使用。

抢救伤者注意事项：

1)抢救原则：先救命，后治伤；注意：抬伤员下楼时，千万不可倒抬。2)确认伤员有无意识，轻轻拍打患者双侧肩部，同时在伤员耳边呼叫。不宜用力敲打患者头部。掐“人中”穴（位）对解救休克伤员有作用。

3)检查伤者的呼吸是否畅通，将伤员平躺，将下颚抬高，头部后仰，松开领带、解开衣领，注意不要使下颚向胸部靠近，通过检查伤员鼻息及观测胸部起伏来判断伤员呼吸情况。

4)如需要，可进行人工呼吸。人工呼吸要注意，吹气时用手捏住患者的鼻子,每次吹气之间应有一定的间隙。成人口对口人工呼吸每分钟应为16～18次。

火灾扑灭后的处置

1)工程保安部经理、主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写《火警、火灾事故报告表》。2)主管应组织保安员对抢救出的物品进行确认领取及转移到仓库保存。3)经理应召集参与实施灭火扑救的部门负责人，总结灭火工作的经验及教训。

6.电梯保养计划 篇六

电梯保养的好坏直接影响其运行状况、故障率和使用寿命。所以电梯保养人员需要受过专门训练。

电梯保养分为例行保养和定期保养两部分。

例行保养是通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。一般两周进行一次例行保养。

定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。一般一个月进行一次定期保养。保养人员和质检人员将保养和检查情况分别填入“电梯定期保养与检查记录表”。此记录表是保养工作的指导。也可做为考核质量与责任的凭证，它是该部电梯的档案材料。

一、例行保养项目及要求

1.1基站厅内例行保养项目及要求

1.1.1外选按钮要求外观正常、不歪斜、无缺损、固定牢固。按钮动作灵活、无卡涩。外呼选层时，选层记忆灯亮且能保持到电梯开门。

1.1.2基站层灯电梯上下运行一遍，基站的层楼指示灯、方向灯全亮，并且指示正确。

1.1.3钥匙开关及消防开关外观正常、固定牢固、无缺损、开关有效，开关状态正确。

1.2轿厢内例行保养项目及要求

1.2.1照明、风扇轿内照明设备齐备，开关启动灵敏，镇流器无异常音响，灯管无闪烁，风扇运转正常。

1.2.2通讯设施及警铃电话或对讲机声音清晰。警铃按钮动作灵活、无卡涩，声音正常。

1.2.3天花板、壁板、地面天花板完整，安装牢固无坠落可能，电梯运行时无震动;轿厢壁板牢固，无开裂及严重变形;轿厢地面平整、无变形、无破损。

1.2.4按钮操纵盘上各按钮外观正常，动作灵活无卡涩，内选按钮全部按下后，除本层外其它信号灯全亮。

1.2.5轿门轿门开关正常，无异常声响，开关过程无卡滞及较大晃动。门板与门套间隙6±2，日本梯为5±2，上下间隙均匀。

1.2.6安全触板及其它安全保护设施设施完好无误动作。各活动部位润滑正常，开关门及运行过程无异声。

1.2.7运行电梯上下试运行一次，运行过程轿厢不会抖动，各部位无异常声响。

1.2.8轿内层灯、停电备用灯外观清洁无异常，方向及层楼指示正确。电梯断电时，备用灯能持续亮15min以上。

1.3其它各层例行保养项目及要求

1.3.1各层外选按钮及指示灯外观正常，触点接触良好，按钮动作灵活，指示灯全能亮，按钮安装牢固无缺损。

1.3.2各层厅门及门套清洁无较大变形，门板与门板、门板与门套上下间隙一致，其间隙符合标准(国产梯6±2;日本梯5±2)，在开关门过程无卡阻。

1.4机房内电梯设备例行保养项目及要求

1.4.1警告牌及门锁机房门外的“机房重地，闲人免进”警告牌清晰、醒目，门锁工作可靠。

1.4.2机房照明、通道、地面及屋顶照明设备完好、照明正常。通道畅通，地面无积尘等异物，屋顶不漏雨，门窗不进水。

1.4.3通风及消防设备机房通风设备完好;消防设备齐全完好。每台电梯一般不少于两个用于电气火灾的灭火器。

1.4.4盘车工具用于电梯关人故障时的盘车工具要齐全、适用，放在明显位置。

1.4.5仪表及指示灯控制柜、励磁柜的各类仪表及指示灯，外形完整，指示正常。

1.4.6制动器制动器外表清洁，刹车皮无油污、不老化，刹车皮与闸鼓间隙两侧均匀。国产梯≤0.7，日本梯≤0.15。制动器动作时无较大撞击声。

1.4.7限速器限速器外表清洁，无油渍，运转时无异常声响。钳口无积油，各运转部位加适量机油。

1.4.8发电机组、电动机、曳引机外部清洁无积尘、无油污，运转时无异常电声响及火花。温升正常，无异味。

1.4.9齿轮箱、轴头及各部油杯齿轮箱油量充足，在油标尺范围之内;轴头油位在油镜线之间;各油杯油要充足，油质清洁。

1.4.10主接触器、主继电器主接触器、主继电器运行正常，无异声、异味，无过热现象。

1.4.11测速机测速机皮带完好，断带保护开关可靠。

1.4.12选层器及钢带选层器运转部位转动灵活、润滑正常、钢带运转无异声。

1.4.13铜头及碳刷铜头无积碳、划伤及过热现象。碳刷长度合适(从碳刷铆钉到工作面小于5mm时应更新)。运转时，火花正常，无异常声音及颤动。

1.5轿顶及井道例行保养项目及要求

1.5.1轿顶及照明轿顶清洁、无杂物，照明正常，安全护栏牢固。

1.5.2检修箱检修箱各开关无损坏，接点正常、位置正确。

1.5.3安全窗、钢带及安全钳开关各开关外观正常缺损、无松动，使用正常。

1.5.4轿厢油盒及对重油合油位在1/4～3/4油盒高度之间，油质清洁，油盒固定牢固。

1.5.5导靴导靴在运行中无异声;滚轮导靴无开裂脱胶现象。

1.5.6上极限、上限位开关开关动作正常，滚轮转动灵活，位置正确。

1.5.7曳引绳、平衡绳、平衡链绳头连接牢固，销钉、螺母、开口销齐全，弹簧无断裂，运行中无异常声响。

1.5.8轿门机构门机转动无噪声，开关门时速度正常，门导轨无积垢，各活动部位润滑正常。

1.6底坑例行保养项目

1.6.1检修开关及照明检修开关动作可靠，底坑照明正常，开关及照明设施完整，安装牢固。

1.6.2缓冲器弹簧缓冲器固定牢固，弹簧无裂痕不歪斜，柱塞行程符合铭牌要求，油位正常。

1.6.3限速绳张紧装置及钢带张紧装置张紧轮臂与道轨基本垂直，张紧轮运转正常、无异声、无摩擦，断绳、断带开关位置准确，张紧轮距地符合要求，此距离要求：国产梯：高速梯750±50，快速梯550±50，低速梯400±50;日本梯200±50。

1.6.4下极限、下限位开关开关动作正常，滚轮带动灵活，位置准确，安装牢固。

1.6.5超载开关灯或铃(有此装置时)超载开关固定牢固，开关时无卡阻，当按下此开关时，超载灯或铃能工作。

1.6.6平衡绳、平衡链平衡绳的绳头固定牢固可靠，平衡绳张紧装置的底座与地面槽钢距离符合要求(一般大于200)，电梯运行时，其张紧轮运转正常，上下浮动灵活;限位开关位置准确。平衡链距地距离大于200，电梯运行中无异常声响。

1.6.7随线、底坑轿厢在下端站平层时，电梯随线(随缆)距底坑地面大于60mm，小于350mm。底坑清洁，不渗水对重护网螺栓紧固。

二、定期保养项目及要求

2.1机房内定期保养项目及要求

2.1.1检查发现机组、组励磁机、直流电动机及其碳刷

首先停机检查项目：

(1)清理各部位积垢(清理整流子时，只能用毛刷、干布，不得用液体洗涤剂冲刷，不能用比铜硬的利器清理);

(2)检查碳刷有无缺损，碳刷长度(从压接铆钉到工作面)见图1(请点击)，少于5mm时应更换，更换时注意规格型号及其工作面的研合;

(3)检查碳刷接线是否松脱，各部位螺丝是否上紧。碳刷和整流子接触情况，接触面应大于碳刷表面的60%，检查整流子表面粗糙度，切勿划伤整流子。如已划伤，伤痕较浅时可用砂布打磨光滑;划伤深至0.5mm以上时，需拆下重车。重车修后的整流子片间下挖槽深度应符合要求(>1mm)。槽中应无积碳。

(4)刷架弹簧的压力要适当，过紧，碳刷磨损块;过松，接触不良，火花大。

(5)轴承换油，滚动轴承换油，一般选择工作温度在100℃～120℃范围内的润滑脂;滑动轴承一般选择20#机油。轴头油集装箱应不低于油镜中线。

(6)电动机线圈绝缘，用500伏兆欧表摇测，定子线圈对地绝缘电阻不低于0.5兆欧，转子线圈对地绝缘电阻不低于0.25兆欧。电梯运行时检查以下部位：

(1)电梯有否异常响声和异常振动;线圈温升不应高于铭牌规定。

(2)碳刷有无火花，火花情况是否正常。

(3)轴头有否漏油;轴承温升不高于60℃。

2.1.2曳引机

(1)清洁各部位，检查油质，盘根密封的轴头平均每3—5min滴一滴油为正常，过多过少均不好。采用密封环的轴头不应漏油，其余连接部位不应漏油。

(2)检查蜗轮蜗杆的磨损及其齿侧间隙，蜗杆轴的轴向窜动量应小于2mm(可间接测量：轿厢从上端站空载慢车下行一段距离，停车测量曳引绳反方向运动长度应小于5mm)。

(3)检查曳引轮槽有否磨损或变形。各绳槽的磨损应一致，磨损深度差越过绳径的1/10时要车修至深度一致，或更换曳引轮。

(4)检查各部位螺栓是否拧紧。

(5)运行时检查有无异声，停车时有无震动。

2.1.3制动器分解

(1)制动器各活动部位分解，检查闸芯磨损情况，清洁后加适量相应的润滑物。

(2)检查刹车鼓及刹车皮的磨损情况。刹车皮磨损超过原厚度的1/4、露出铆钉、刹车皮老化均应更换，刹车皮应无油污。

(3)制动器线圈通电时，刹车皮与刹车鼓的两侧间隙要均匀(每侧间隙国产梯应小于0.7mm，日本梯应小于0.15mm)。

(4)闸芯冲程，单闸芯的冲程应在2mm左右;双闸芯的.冲程每侧应在1.5mm左右。

(5)两侧弹簧压力应均等。

(6)各接线端螺丝应紧固。

(7)刹车电接点，其开放距离应在1.5～2mm之间，检查接点有无脱落、烧蚀及火花情况。

2.1.4选层器及其传动机构

(1)清洁选层器及其传动机构的各个部位。

(2)应保持动触头盘(杆)运动灵活，根据情况适量加注润滑油。减速器及各部位均应更换或加注相应的润滑油，检查调整传动链条的张紧度。

(3)传动钢带有断齿裂痕时，应及时更换或修复。钢带上应加一层薄薄的机油，防止锈蚀。

(4)检查各螺丝是否上紧，接线是否可靠。静触头的接触可靠性及压紧力，必要时给予适当调整。过度磨损的触头应予更换。动静触头表面应清洁，烧蚀处应修磨光滑。

2.1.5控制柜、励磁柜

(1)清扫各部位灰尘。电路板只能用“吹风”清除积尘，不得用毛刷、棉纱清扫。

(2)检查各继电器、接触器外观是否正常，清洁触点，烧蚀触点必要时应修磨光滑。

(3)检查灭弧罩，清除罩内的积碳。

(4)检查各保险丝熔断值是否符合要求，各接线端有无松松动、开焊，螺丝是否拧紧。

(5)运行时检查各继电器动作是否正常，线圈是否发热。

(6)运行中测量记录励磁系统数据，必要时给以调整，并记录调试后的数据。

2.1.6限速器

(1)清洁各部位，各旋转可动部位加油润滑，并观察其转动是否灵活，对速度的变化反应是否灵敏。

(2)检查电器开关动作是否正常。

(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽。轴承及轴的磨损情况，必要时给予更换。

(4)将夹绳钳放下试验限速绳是否在钳口中心，必要时给予调整。

(5)闸车试验，电梯在次上端站，将夹绳钳放下，将限速器动作开关短接，慢车下行，从限速绳被夹住到安全钳动作为止，其制停距离应符合下表(请点击)要求。

2.1.7测速发电机

(1)清洁各部位，注意整流子、碳刷、皮带和皮带轮槽不要沾油，碳刷长度不少于5mm。

(2)检查各开关位置，动作是否正常，开关接点是否熔蚀、脱落，接线是否牢固。

(3)检查皮带张力是否正常，必要时给予调整，齿形带脱齿后，应及时更换。

2.1.8旋转编码器

清洁外部灰尘、油污、外观应无损伤。接线及固定螺栓牢固可靠。

2.1.9地震感知器

(1)清洁外部灰尘，外观应完好。

(2)震动试验动作正常。

(3)接线及固定螺栓牢固可靠。

2.2轿厢部位定期保养项目及内容

2.2.1轿厢门装置

(1)清除各部位灰尘、油泥，导轨及各活动部位加适量的润滑油。

(2)吊门滚轮磨损导致门扇下坠，门下边缘距地坎小于4mm及歪斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整档轮位置，保证合理间隙(档轮距导轨下沿间隙，国产梯小于0.5mm，日本梯小于0.3mm)。

(3)检查调整门联动机构。使绳、链、皮带适度张紧;传动杆各传动关节转动灵活，各固定处不应发生松动。

(4)检查各开关位置是否准确，固定是否牢固，安全触板等动作是否准确可靠，接线是否可靠，引线与各活动部队位是否有摩擦，如有摩擦，须进行位置调整。

(5)开关门时，注意门电动机速度的变化，必要时给予调整。注意门电阻接线是否有松脱、虚焊。

(6)检查、清理门电动机，轴承加油;直流电动机清理整流子及碳刷。运行时各部位无异常声响及过热现象。

(7)检查门地脚滑块，螺丝是否紧固，滑块距槽底6±2mm，距槽每边0.5～1.5mm，超过此值时应给予调整或更换。

(8)轿门关闭后，门与门之上下间隙不应大于0.5mm，且上段不能有缝隙。

2.2.2导靴

(1)检查导靴固定螺栓是否紧固;滑动导靴油杯油位应在1/4～3/4油杯高度之内，油质

清洁，油芯吸油情况良好，油杯不漏油。

(2)应保证弹性滑动导靴对导轨的压力，当因靴衬磨损而引起松弛时，应加以调整。

(3)检查滑动导靴的靴衬磨损程度(靴衬与导轨间隙一侧为零时，轿厢靴衬的另一侧应小于1mm;对重靴衬的另一侧为2mm。大于此数据时应更换靴衬。以上应在导轨间距最小处测量)。运行中检查导靴无异响。

(4)检查滚动导靴的滚轮是否开胶、断裂，滚轮与导轨上不得有油污;滚轮对导轨工作面不应歪斜，在整个轮缘宽度上与导轨工作面应均匀接触，导靴支架活动部位加油。

(5)运行中检查滚动导靴有无异常声响，必要时，给予更新或调整。

2.2.3安全钳

(1)检查各活动部分有否松脱。

(2)停梯状态，用手提拉杆，检查楔块动作是否正常，恢复正常后，检查楔块与导轨工作面间隙两侧应均匀，一般为3～4mm。

(3)安全钳动作开关位置正确，接线无松动。

(4)各楔部、可动部位轴承等清洁并加油。

2.2.4平层装置

(1)清洁平层装置及隔磁板的灰尘油渍，紧固各部位螺丝。

(2)停机检查各接点接线是否牢固。

(3)磁铁和开关滚轮位置相对准确，滚轮油加少量润滑油。

(4)检查各层平层度是否符合要求：交流双速电梯平层度，额定速度在0.25m/s、0.5m/s不大于±5mm;额定速度在0.75m/s、1m/s不大于±30mm;交直流快速电梯平层度，不大于±15mm交流调速及直流高速电梯平层度不大于±5mm。

2.2.5轿厢各类螺栓

(1)检查紧固轿厢各部位螺栓，包括轿厢壁、轿底、防护板、轿厢架及扶手、吊架等螺栓。

(2)各螺栓加少许润滑油。

2.3井道定期保养项目及要求

2.3.1厅门

(1)清除门导轨及各部位灰尘、油渍，导轨及各活动部位加适量润滑油。

(2)检查门钢丝绳松紧和磨损情况。门钢丝绳张力检查：以10N力压绳(施力位置见图2请点击)，对开门在开门状态时，绳距为2D/3，关门状态时，绳距为D/3，D是钢丝绳直径。

(3)各活动部位间隙、动作是否正常。

(4)清理电气接点，使各接点接触良好、动作正常。锁钩闭合后，电气接点应保持足够压力，约50～75kg。

(5)检查门脚滑块，各螺丝是否紧固，门脚滑块距地坎槽底6±2mm，距槽每边间隙0.5～1.5mm，超过此值时应进行调整或更换。

(6)厅门关闭后，中分门对口处的间隙不应超过0.5mm，上段对中处不得有缝隙。

2.3.2缓速开关、限位开关、极限开关等

(1)安全回路各开关及继电器动作正常。

(2)清扫各开关灰尘，各开关滚轮灵活，接点接触良好。

(3)各开关接线无松脱、无虚焊。

(4)各开关固定牢固，开关与碰铁位置相对准确。轿厢地坎越过上端地坎50～100mm(日本梯20～150mm)时，限位开关动作;轿厢地坎超过端站地坎300±50mm时(日本梯油压缓冲器电梯为250±50mm，弹簧缓冲器电梯为400±50mm)限位开关应该动作。

2.3.3对重装置

(1)清扫对重装置，并检查各部螺丝有无松脱。

(2)对重块有无压紧，对重底调整铁块固定螺丝是否拧紧。

2.3.4引绳、限速绳、平衡绳

(1)慢车运行每行1m检查钢丝绳的磨损、破断、扭曲、生锈等情况，如发现以下情况之一时应换绳。Α破断均匀，一个捻距破断4根及以下;b)绳径减少到原绳径的90%以下;c)破断集中在一股或两股中时，破坏最严重的段里，一个捻距在的断丝4根以下;d)因生锈严重，股中个别钢丝过度磨损，一个捻距中的断丝2根及以下。

(2)检查引绳松紧度是否一致，一般用手拉法或弹簧秤测量法。弹簧秤测量时，拉力差应≤5%。

(3)检查绳头组合螺丝及开口销是否脱落。

(4)检查绳与轮槽的接触情况，当各槽的磨损深度相差1/10绳径时，或曳引绳与槽底间隙，小于1mm时，应拆下绳轮车修或更换。

(5)检查曳引绳、限速绳、平衡绳长度。电梯停在上端站平层位置，对重底至油压缓冲器上端面150mm，至弹簧缓冲器上端面200～350mm，低于下限尺寸应截绳。

曳引绳长度符合要求后，测量平衡绳的长度，平衡绳装置的张力轮框应距地面槽钢≥200mm，若低于这个值应截绳。平衡链一般不会伸长，如确实伸长，应检查每个链节接口及两端固定螺栓是否紧固。

检查限速绳张紧装置底部距底坑地面距离是否符合要求，铁臂是否平衡，此距离要求：国产梯，高速梯750±50mm;快速梯550±50mm;低速梯400±50mm;日本梯，200±50mm。低于上述的下限值应截绳。

2.3.5导轨及支架

(1)检查轿厢及对重导轨支架的螺栓有无松动、开焊和土建连接处有无松动。

(2)清洁各导轨工作面并适当加油。检查导轨接板螺栓有无松动，导轨是否变形。

2.3.6随线

(1)检查井道中有无与电缆接触的物体，电缆外皮有无操作开裂，电缆有无扭曲。

(2)电梯轿厢在下端站平层时，电缆距井底应为60～350mm，低于60mm应重新绑扎电缆。

2.3.7各类线管、线槽和接线箱的接线柱

(1)检查轿厢操纵盘、接线箱、中间接线箱各接线柱接线是否牢固，包括电源进线、电机接线、接地线，并清扫接线座。检查各线桩线是否锈和欠线号。

(2)检查机房、井道、轿顶、轿底各线管、线槽有无松脱、欠盖，接地线连接是否牢固。

2.3.8井道清扫

(1)清扫井道中各部位的垃圾，包括门头盖，地坎两则及对重框架上的垃圾。

(2)清除井道中轿厢、对重、电缆在运行中可能碰撞的障碍物。

7.电梯保养合同范本 篇七

甲方：

乙方：

根据国家电梯管理规定和《广州市质量技术监督规定电梯及自动扶梯安全管理条例》及《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》，本着确保电梯安全正常运行的目的，甲乙双方经协商，一致同意签订如下合同。

一、电梯资料

(1)升降梯：

(3)电梯检验合格编号

(4)电梯安装地址

二、保养类型：【标准保】

三、合同生效日期：

本合同自 年 月 日至 年 月 日，共 月。合同到期前一个月双方应协商确定是否续约。

四、服务时间：

1、本合同规定的例行保养在乙方工作时间内进行。

2、本合同所注设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制(24小时)，24小时服务应急电话： ，联系人： 。

3、乙方给甲方派驻一名电梯维保员，该维保员日常的工作由甲方安排。

五、工程费用：

乙方对以上电梯提供保养服务，每月/每台计取保养服务费人民币：￥ 元, (大写)RMB: ; 部电梯 年总计人民币：￥ 元,(大写)RMB: 元整。

六、付款方式：

1、自本合同签订生效日起，甲方同意每季度及时支付乙方保养费，即人民币 元。先服务，后收费，每季度结束后下一个月内付清当季度保养费。如果乙方的服务被甲方验收不合格，甲方可暂停按约定支付费用，直到乙方整改合格。甲方如无法定或约定事由而不按期付款，超过十日后，乙方有权暂停甲方电梯保养服务，在此期间的电梯故障，乙方无义务服务。在此期间如发生安全问题由甲方负责。付款方式按支票汇付方式支付。

2、乙方按合同收取保养服务费时，需向甲方提供国家规定的财务发票。

七、甲、乙双方责任：

1、乙方对上述电梯进行每十五天一次例行保养，确保电梯处于良好的运行状态， 包括定期性调校，清洁润滑，加注油脂，检查所在电梯井道、机房、轿厢的线路、机器部件的正常运行状态，机房及地坑的清洁卫生。每次检查必须认真填写电梯保养记录，甲方签字监督。甲方自留一份存档，作为提供给(质检局和特监所)对该设备随时抽查和年检时的必备资料。

2、乙方对本保养电梯每季度进行一次季度检查，并向甲方提交一份有关电梯维修保养情况的季度报告。内容包括电梯之状态、机房状态、机身状态、井道状态等。对甲方某些在运行时间上有特殊要求的电梯，在维护时间上乙方须充分考虑甲方的安排。

3、乙方在履行合同过程中，应随时对电梯工作的特定环境进行检查(如：电源参数：标准电压±7%，机房室内应温度≤40°)，如发现有影响电梯正常运行时应及时向甲方提出合理的书面改善建议，并对改善提供必要的服务，甲方应参照乙方意见而进行改善，否则，乙方不负责因甲方拒绝执行合理的改善建议而引起的设备损坏事故。

4、乙方协助市技术监督局实施安全年检，代甲方向市技术监督局有关部门申报办理《电梯使用合格证》，对于技术监督局等政府部门所要求的检查、监测等要求，乙方应按照甲方及相关政府部门要求进行必要的配合(包括但不限于提供必要的文件资料、报审资料等)。该设备的定期检测(年检)时间将到时，乙方应提前 10-30 日内通知甲方，并提供检测申请单，在甲方填写盖章后将其送达检测部门，完成申请通知，每年的定期年检费用(包括检验费、交通费、接待费等)由甲方负责，并保证电梯一次性通过技监部门验收，如因甲方因素而造成复检所产生的责任及费用均由甲方负责。如因乙方对电梯的维保不到位而造成复检，复检费用及相关损失由乙方负责。

5、除另有约定外，对于上述电梯发生运行故障或有其它不正常运行应由乙方负责 维修保养。乙方对设备提供 24 小时应急处理服务，并提供 24 小时服务热线电话;电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后 20分钟内派员到达现场进行处理。若 20 分钟 未到场，乙方承担由此引起的人身和财产的直接责任。一般维修应在 1 小时内将运行故障或不正常现象处理完毕，重大故障应在 48 小时内维修处理完毕，如因乙方延误而造成的人员伤亡及经济损失均由乙方负责。在维修期间，乙方必须提供临时备用零件确保电梯的正常运行。如乙方逾期到场或逾期维修完毕的，每逾期 1 小时应支付违约金 100 元人民币。如逾期超过 1 日或者一个月内逾期超过 两 次的，甲方有权选择解除本协议，且乙方应向甲方支付本合同总金额的 20 %作为违约金。

6、电梯及各种附属机构均为甲方之财物，机房及其电梯钥匙应由甲方派专人管理，乙方人员到现场进行保养工作时需与甲方电梯管理人员办理好交接手续，乙方不负任何保管之责任。

7、乙方维修人员必须具备电梯操作证、维修电梯能力以及合法的操作资格及资 质，确保电梯安全正常运行。

8、任何不可抗拒力(包括战争、火灾、雷击、水浸引起的氧化腐蚀)等其它不属于保养范围所引起的费用由甲方负担。

9、乙方免费提供200元/件的配件和1000元/次(详见免费配件附件清单)以下的电路板维修。 对于损坏的电梯配件(备注：费用 200元人民币以内)，由乙方免费更换。如更换的配件超过200元人民币的，乙方应按照该配件的成本价收费。对于乙方更换的配件，乙方应在1年内免费保修。对任何需要甲方支付费用的工程项目(包括零件)，乙方将以报价形式先征询甲方同意后方可更换。甲方有责任决定工程接受与否，但因上述延误而导致的电梯及任何性质索赔，乙方概不负责。但如乙方报价不符合本条第5款标准而导致甲方延误的，由此导致的电梯及任何性质索赔由乙方负责。

10、在合同有效期内，非属于乙方的人员进入机房、轿厢、井道、底坑、夹层施 行任何工作时，甲方应事先告知乙方。否则，所造成的后果均由甲方负责。

11、每次保养前必须提前3日通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工 作。

12、停止设备运行维修保养时，应有明显的检修标志。

13、发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方负责人，并提出相关有效的应对 建议，必要时可以停止使用。

14、配合国家执法部门(质检局和特监所)对该设备的随时抽查和定期检测(年 检)工作，整改检测时提出的属于乙方工作范围内的不合格项目，合格后将其合格证置于设备内明显位置，其检测报告书原件交甲方负责人存档保管。

15、乙方维修人员必须持证上岗，每次维修结束后填写维修任务单，由甲方指定 人签字认可，甲方自留一份存档，作为提供给(质检局和特监所)对该设备随时抽查和年检时的必备资料。

16、乙方应每半年一次(或根据实际情况增加培训次数)，对甲方值班人员的基本 培训，基本操作培训和安全知识培训，但不承担任何责任。

17、设备在正常运行中发生故障或设备损坏。乙方应及时维修或更换。如该故障 在 12 小时不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，在维修期间，乙方必须提供临时备用零件确保电梯的正常运行，并尽快修复。

18、如因乙方未及时发现电梯安全隐患或未及时提出有效改善建议而导致甲方或 第三方人身、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

19、如有主要设备损坏或发生安全事故，应另作事故记录，双方存档备查。

20、乙方保证具有履行本协议的资格及资质，否则，应支付本合同总金额的 100 %作为违约金。

21、在本合同履行期间，如电梯发生故障或不正常运行而乙方未按照本合同要求 及时维修保养而导致甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担赔偿损失。

21、乙方除应按照本协议约定例行检修保养外，还应结合电梯实际情况不定期的 随时进行检查，及时发现安全隐患并告知甲方。

22、乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。

23、对于甲方按照本协议所发出的指令，乙方应予以执行。

24、如乙方未按照本协议履行义务的，应在甲方规定的时间内整改完毕，否则每 逾期一日应支付违约金 500 元。逾期超过 两 日的，甲方有权解除本协议并有权扣罚该季度保养费。

25、除另有约定外，如乙方拒绝履行甲方按照本协议所发出指令的，每逾期一日 应支付违约金 500 元。

26、如本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方损失。

27、对于乙方应承担的违约金/赔偿金，甲方有权从本合同费用中扣除。

八、标准保适用条例

1、乙方对标准保电梯每年进行一次全面检修调整(中小修)，根据工程以报价形式双方进行协商，在续签保养的条件下，每三至五年进行一次负荷高校试验报告，并提交实验报告，费用由甲方负责。在本合同合作期满前由乙方为甲方电梯免费进行一次综合性检查。

2、对于标准保电梯乙方不负责对下列项目进行重加工、修理或更换，如甲方要 求乙方协助，乙方将以报价形式先征询甲方书面同意后方可进行，项目包括控制电脑板、调速装置、曳引绳、主机等。

九、其它：

1、甲乙双方必须服从监察部门进行安全技术监督，对于甲乙双方无法确定各自 承担应负的责任时，应由市技术监督局监察处裁决，双方应服从裁决，各自承担应负的责任,乙方承诺200元以内的配件免费更换。如双方对裁决不服时，应提交电梯所在地法院审理。

2、电梯使用三年以上，需要中修或大修时，由甲乙双方协商，另立合同，乙方 给予价格优惠。

3、国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方应另行签订修理合同。

4、为维护产品的技术权益，在双方同意的情况下甲方可以通过以旧换新的方式购 买乙方的电梯专用部件。

5、未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，妥善解决必要时可以追加补充协议， 同样具有法律效力。

6、因乙方在日常保养、维修不当或其它失误而造成的人员伤亡及财物损失均由乙方承担。

7、如有纠纷，双方应协商解决。协商不成的，任何一方可向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。

8、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，签字盖章后生效，并具有同等 法律效力。本合同附件与本合同具有同等法律效力，乙方应予遵守执行。

9、安全技术监督单位：所在地市质量技术监督局安全监察处。

10、本协议约定的通讯方式真实有效，如有更改应立即通知对方。任何一方将函 件/通知/指令以该通讯方式约定的电话、传真、邮件方式告知对方的，视为有效告知及送达。

11、本合同附件：《保养规范及细则》

投诉电话： 维保电话：

甲 方 乙 方：

单位名称(盖章)： 地 址：

地 址：

代表人： 电 话： 代表人： 电 话：

8.电梯保养服务合同范本 篇八

乙方：

经双方友好协商一致同意，共同签署本保养合同，具体条款如下：

新梯交验日期： 年 月 日

二、保养内容

1、乙方指派具有专业技能的技术人员每月二次在例常工作时间内对本合同所指定的电梯(自动扶梯)进行定期清洁、润滑、调整、检查等的规范保养工作。

2、承担合同期内的应急服务工作，应急服务工作时间：全天24小时。当甲方发现本合同所指定的电梯(自动扶梯)发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打乙方的急修电话通知乙方从速派遣具有专业技术人员到现场进行处理。一般情况下接到通知后，城区一小时内赶到现场，乡下二小时内赶到现场。

三、乙方权责

1、应按第二条要求清洁、润滑、调整、检查等的规范保养工作。每次工作完毕，乙方保养人员应请甲方管理人员在作业表单上签字认可。

2、承担第二条要求的保养工作所发生的费用(不包括需更换零配件等材料费)。

3、经甲方要求的其他非保养工作或非乙方原因产生的故障修理以及确认需维修或更换零配件时，乙方应列出维修项目、费用，以估价单的形式书面通知甲方。经甲方签认后，乙方应尽快提供相应服务，可办理甲方委托的零配件采购工作，其费用由甲方支付。

4、当发生或发生非维保责任事故时，应及时书面通知甲方整改。当事故严重影响电梯(自动扶梯)安全运行时，应及时通知甲方停止使用该电梯(自动扶梯)，甲方应及时作出处理，如不按要求整改而发生的一切后果，由甲方承担。

5、配合甲方接受政府主管部门对电梯(自动扶梯)的年度定期检验，并对因保养不良而产生的整改项目进行免费整改。

6、如遇天灾、人祸以及其他不可抗力因素造成的电梯(自动扶梯)或零配件损坏，所造成的损失、损坏、延误等，乙方不承担任何责任，乙方应根据甲方之需求予以修理或进行更换，但甲方应向乙方另行支付材料费及人工费。

7、乙方在维修中，出现安全事故，一切责任由乙方承担。

8、甲方要求乙方对电梯(自动扶梯)进行装修、翻新、油漆、安装其他附件或修改控制路线等属于非保养服务范围内的项目，乙方在能力许可的情况下应尽量予以满足，但甲方应向乙方另行通知支付材料费及人工费。

9、甲方应给予乙方河里充分的停梯保养或应急服务时间。

四、甲方权责

1、甲方提供的电梯(自动扶梯)必须具有政府主管部门颁发的有效《安全检验合格标志》，并保证上述保养设备属于甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托保养的权利。

2、在本合同有效期内甲方电梯(自动扶梯)及附属设备的使用管理。机房环境和消防卫生等要满足电梯(自动扶梯)运行的条件，并配备经过专业培训的设备管理人员。甲方管理人员应对乙方的工作进行确认，并在作业表单上签字确认。

3、在本合同有效期内，在乙方履行本合同规定的任何工作时，甲方有责任无偿提供适当的安排及必要的辅助设备，务必使乙方能顺利完成保养工作，并配合乙方开展工作。

4、因甲方管理、使用者使用不当或人为损坏导致电梯(自动扶梯)发生安全故障，则由甲方承担责任及整改费用。

5、甲方自动或委托其他单位或个人对电梯(自动扶梯)进行保养及加装、装修、改造而影响设备使用性能和安全性能所产生的后果，由甲方承担任何责任及整改费用。在本合同有效期(包括自动延续内)，未经乙方书面同意，甲方不得许可或允许任何人士(甲方双方指派的员工除外)进入有关设备如机房、井道的范围内或对本合同制定电梯实施任何工程，否则，由此导致本合同所制定电梯任何意外或损失(包括人员损伤)等，乙方概不负责，若因此要乙方进行修理工程时，甲方应缴付额外费用。

6、每年度的政府部门定期检验由甲方自动向当地质量技术监督提出，并负担检测费用，包括限速器的检测费用。如要求乙方配合时，应提前两个工作日通知乙方并征得乙方同意。

7、甲方如发现设备出现任何故障应立即停用，且及时拨打乙方的急修电话通知乙方，并提供有关细节，使乙方能顺利排除故障。

8、甲方应配合乙方进行每年年度安全、性能检查。如存在非保养原因不合格且涉及安全隐患的项目，甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改。委托乙方整改的费用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前，该电梯(自动扶梯)应处于停止运行状态，否则因此而发生的安全事故由甲方承担。

9、负责提供电梯保养工作所需的润滑油(主要包括主机减速箱齿轮油、导轨润滑油、缓冲器液压油)。

10、在本合同期内，当甲方有必要对电梯轿厢内进行装潢时，应提前通知乙方并告知特种设备检验检测机构，且负责特种设备检验检测机构进行的检验的费用。

11、承担本合同超出乙方责任所列内容或未列事项的一切开支。

12、甲方应到当地技术监督局培训电梯操作人员、安全员若干名。

五、违约责任

1、甲方不按本合同规定的时间与保养费(包括更换零配件的费用)或其他经甲方同意支付的费用支付给乙方，乙方有权立即停止服务，直至该费用得到全部付清为止，由此而产生的后果由甲方自负。

2、乙方不能按本合同规定的内容提供服务，且连续两个月以上时间未进行保养，甲方可以以书面通知乙方提出终止意向，一个月后终止合同。

3、如果有任何一方在本合同期满前单方面解除合同(本条第1款乙方停止服务、

2款甲方终止合同除外)，则应向另一方支付合同总金额的20%作为违约金。

六、自年月日至年月 日止，为期 年。

七、合同书特约事项

1、如无任何乙方在本合同期满前3个月书面通知变更或终止，则本合同在到期后次日起按年自动延续，但最长不超过5年。

2、甲方若发生公司名称变更，应及时书面通知乙方，并附上工商行政管理局的证明文件，

3、若发生新旧物业更替，本合同继续有效，并且甲方有义务做好交接工作以方便新物业继续履行本合同。同时甲方应立即将更替事宜书面告知示乙方。

4、乙方在进行、意图进行或不能进行本合同内所订明应履行的义务时，可能引起一切损失、损坏或损伤，除非证明该等损失、损坏或损伤是直接由乙方员工疏忽所致，乙方只负责将损坏该电梯(自动扶梯)修妥。在任何情况下，乙方对该电梯(西东扶梯)所属的建筑物有任何损失、利益损失、使用损失或任何类似性质的索赔等，无论是否乙方员工疏忽所致，乙方只须最多赔偿本合同中该部电梯(自动扶梯)一个月的保养费。

5、甲方不能履行本合同的条例或拒绝或于乙方规定时间内，授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有权暂停保养服务。若零配件已损坏至严重程度，乙方有权立即停止以保安全或以书面通知甲方及时取消本合同。因上述延误而导致的损失、损坏、损伤、意外或任何性质的索赔等，无论是否因延误急修服务或更换零配件所致，乙方概不负责。

6、如未及时缴付保养费，双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的原因于保养期间引致有关电梯(自动扶梯)服务只听超过三十天，甲方必须承担所为恢复该电梯(自动扶梯)运行必需的安全测试及零配件更换费用。

7、本合同只包括本合同所指定的电梯(自动扶梯)的保养工作，其他有关工作和责任，如不在本合同阐明中，乙方将不负任何责任。

八、付款方式

1、本合同采用甲方先缴保养费，后由乙方提供保养服务方式。电梯保养费用，每年为人民币(不含税费)(大写) 。

2、保养费用在电梯保养合同签订后三天内付清。

3、本合同自动延续时，保养费用在本合同自动延续期生效后七天内付清。

4、如未按期支付保养费用，则按逾期付款处理。

九、其他

1、本合同经双方加盖公章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，随本合同的附件具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，需经双方协商解决。如协调无效，可申请吴江市人民法院诉讼解决。

甲方单位： 乙方单位：

经办人： 经办人：

电 话： 电 话：

单位地址： 单位地址：

9.电梯维修保养合同范本 篇九

承包单位： (以下简称乙方)

为满足客户要求，确保电梯安全可靠运行，依照《中华人民共和国经济合同法》中有关规定，经甲乙双方协商一致同意签订本合同，具体条款如下：

第一条、维护保养内容：

乙方严格按照国标对甲方电梯在原有的基础上进行周期性规范化的维护保养，每月最少保养2次，负责在电梯运行过程中的各种性能进行检查调整。

第二条、工程费用及付款方式：

1、甲方委托乙方维护保养电梯共 部;

2、维护保养费用： 元/台/年， 台合计： 元，大写：

3、合同签订半年内，甲方向乙方付合同款总额的50%，合同到期后甲方向乙方付清合同款余额。

第三条、合同期限：

本合同定为 年，自 年 月 日至年月日。

第四条、甲方责任：

1、甲方应保证正确使用电梯，严禁违章操作，由于操作造成的一切损失，由甲方负责，电梯运行应有专人管理，并支持乙方维修人员的工作，电梯随机图纸资料提供给甲方复印件维修使用。

2、保证电梯的机房、各层厅门口、井道及底坑不能有各种液体注入、流入，不能堆放各种与电梯无关的物品，尤其是易燃、易爆、有毒物品。

3、提供与电梯有关的防火防盗设施，保证电梯所用动力和照明电源及接地系统。

4、如需对电梯所用动力电源进行断电、倒相等影响电梯正常运行时，必须提前通知乙方维修人员。

5、甲方发现电梯有异常现象应及时通知乙方，并负责电梯轿厢、厅门、处呼面板的清洁工作。

6、电梯损坏的零配件由甲方负责。

第五条、乙方责任：

1、服务时严格遵守甲方的有关制度规定。

2、严格按照国标对甲方电梯在原有的基础上进行周期性规范化地维修保养，负责对电梯在运行过程中的各种性能进行检查和调整。

3、提供全天候应急处理服务，并在接到报修通知后0.5小时内赶到现场。

4、配合甲方完成政府对电梯的年度安全检查，所需费用由甲方支付。

5、在乙方保养或维修中因重大过失给用户造成的损失由乙方负责。

第六条、违约责任：

在履约过程中如一方违约，违约方应承担合同总价的20%的违约金。

第七条、争议的解决

第八条、其它：

1、本合同在履行过程中，任何一方欲中止合同应提前一个月以书面形式通知对方，作好交接手续方可中止。

2、本合同有效期内，双方均不得授权他人或单位对电梯进行维修、换件改变其原性能的工作。

3、本合同不包括因不可抗拒因素造成的损坏，如地震、火灾等。

4、本合同规定在原有设备的基础上进行维修保养不包括中、大修及增加其它功能其费用协商解另计。

5、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6、本合同未尽事宜双方协商解决，或签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

法定代表人或负责人(签字) 法定代表人或负责人(签字) 开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

地址： 地址：

电话： 电话：

传真： 传真：