行政办公楼建筑装饰装修部工程监理质量评估报告 Microsoft Word 文档

行政办公楼建筑装饰装修部工程监理质量评估报告 Microsoft Word 文档

1.行政办公楼建筑装饰装修部工程监理质量评估报告 Microsoft Word 文档 篇一

工程质量评估报告

（装饰装修分部工程）

深圳市中海建设监理有限公司

一、工程概况：

工程名称：佳兆业中央广场一期1栋、2栋

工程地点：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与雪岗南路交汇处东侧 建设单位：宝吉工艺品（深圳）有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 勘察单位：深圳市岩土综合勘察设计有限公司 质监单位：深圳市龙岗区工程质量监督检查站 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司

四川华西建筑装饰工程有限公司

深圳弘深精细化工有限公司 金粤建筑装饰工程有限公司

建筑面积：328951.49m²

二、工程施工情况简述：

1、建筑概况

佳兆业中央广场一期地处深圳市龙岗区坂田街道布澜路与宝吉路、坂雪岗大道交汇处，用地面积为51366㎡，总建筑面积约328951.49平方米，其中计容积率建筑面积约256801.8㎡，总平面包括1栋幼儿园、2栋1-7#建筑塔楼，建筑高度约150米，地下室2层。

本工程由深圳市宝吉工艺品有限公司投资兴建，深圳市华森建筑与工程设计顾问有限公司负责设计，深圳市中海建设监理有限公司监理，由中国建筑第四工程局有限公司负责总包施工，2栋1~3#、7#楼铝合金门窗工程由中国建筑第四工程局有限公司负责施工；2栋4-6#楼、1栋幼儿园铝合金门窗工程、2栋1-7#楼铝合金栏杆工程、2栋1-7#裙楼石材工程由四川华西建筑装饰工程有限公司负责分包施工；裙楼幕墙工程由金粤建筑装饰工程有限公司负责分包施工；防水工程由深圳弘深精细化工有限公司负责分包施工。

2、装修设计概况

内墙面：12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆罩面；外墙面：20厚1：2.5聚合物防水砂浆；天棚：满刮腻子两遍；楼地面：现浇楼板；卫生间楼面：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，2.0厚聚合物水泥基防水涂膜，四周卷起高300，淋浴区反起1800；楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：铝合金门窗，中空玻璃，建筑外窗设计等级气密性能7级、水密性能3级、抗风压性能3级；铝合金栏杆工程采用膨胀螺栓固定及栏杆的安装。

建筑屋面：上人防滑地砖保温屋面： 钢筋混凝土现浇板→20厚1:2.5水泥砂浆找平层→2㎜厚聚氨酯911防水涂膜→3㎜厚SBS改性沥青防水卷材→50厚挤塑型聚苯板保温层→40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，内配φ4@150钢筋网，每4米设分割缝，缝20宽，30深，油膏嵌缝防水。

三、监理工作过程和成效的汇报：

为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理细则外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。

3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。

A)工程定位及标高基准控制，要求施工单位对建设单位给定的原始基准点，高程控制点等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师复核审核。

B）对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。

经监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计、设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。

四、工程质量评估依据：

1、工程建设委托监理合同

2、建设单位提交的本工程施工图纸及说明

3、相关法律、法规： 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建设工程质量管理条例》

《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》 《城市建设档案管理规定》 其它地方性法规

4、标准、规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 J 113-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T 139-2001 J139-2001 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003 《建设工程监理规范》 GB20319-2000 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001

五、工程质量验收的划分：

按照GB50201-2001 规范和工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，编制佳兆业中央广场一期工程质量验收办法，报建设单位审批，并下发施工单位，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

六、施工单位检查评定结果：

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

七、建筑工程质量验收组织情况：

佳兆业中央广场一期建筑装饰装修工程验收程序，能按验收要求由施工单位自检并提交验收报告至监理项目部，监理项目部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收，并接受质量监督机构监督。

八、工程质量验收情况：

佳兆业中央广场一期建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下： 建筑装饰装修工程 抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：

1、抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定。铝合金门窗安装工程 主控项目：

1、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金门窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、铝合金门窗框安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定。特种门安装工程 主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。门窗玻璃安装工程： 主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无

6、明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

石材幕墙工程 主控项目：

1、石材幕墙工程所用材料的品种规格性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；

2、石材幕墙的造型立面分格颜色光泽花纹和图案应符合设计要求石材孔槽的数量深度位置尺寸应符合设计要求石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求；

3、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接立柱与横梁的连接连接件与金属框架的连接连接件与石材面板的连接必须符合设计要求；

4、安装必须牢固金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接石材幕墙的防火保温防潮材料的设置应符合设计；

5、要求填充应密实均匀厚度一致各种结构变形缝墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定；

6、石材表面和板缝的处理应符合设计要求石材幕墙的板缝注胶应饱满密实连续均匀无气泡板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定；石材幕墙应无渗漏。一般项目：

1、石材幕墙表面应平整洁净无污染缺损和裂痕颜色和花纹应协调一致无明显色差无明显修痕；

2、石材幕墙的压条应平直洁净接口严密安装牢固，石材接缝应横平竖直宽窄均匀阴阳角石板压向应正确板边合缝应顺直凸凹线出墙厚度应一致上下口应平直石材面板上洞口槽边应套割吻合边缘；

3、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直深浅一致宽窄均匀光滑顺直，石材幕墙上的滴水线流水坡向应正确顺直。

验收资料：

施工图纸和设计变更记录 齐全 原材料、半成品质量合格证 齐全

隐蔽工程验收记录 齐全 各种检测试验记录 齐全

施工记录 √

九、见证送检情况：

本工程外墙抹灰砂浆送检151组（其中有10组不合格，广东省建设工程质量安全监督检测总站已做外墙砂浆试块拉拔检测，检测合格），水性白色底漆送检6组，哑光外墙环保漆送检5组，砂浆漆送检4组，找平胶泥送检13组，内墙涂料送检2组，门窗三性送检6组，窗边防水涂料送检2组，门窗型材送检6组，栏杆型材送检1组，膨胀螺栓拉拔送检5组，石材材料送检1组，化学螺栓拉拔送检11组，铝板材料送检1组，中空玻璃送检2组，单层玻璃送检2组，均符合设计要求。

十、分部分项工程质量评定：

1、施工资料情况

建筑装饰装修工程各技术、质量保证资料齐全。

2、检验批

建筑地面工程共342个检验批，全部验收合格 抹灰工程共698个检验批，全部验收合格 门窗工程共1029个检验批，全部验收合格 饰面砖工程共7个检验批，全部验收合格

幕墙工程共349个检验批，全部验收合格 涂饰工程共349个检验批，全部验收合格 铝合金栏杆工程共105个检验批 石材工程共49个检验批

以上共2928个检验批，全部验收合格，合格率为100%。

十一、小结：

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规范要求，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，佳兆业中央广场一期建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

深圳市中海建设监理有限公司 佳兆业中央广场一期第五监理部 项目总监理工程师： 2013年12月6日