租赁合同解除终止

2024-10-24

租赁合同解除终止（9篇）

1.租赁合同解除终止篇一

解除终止劳动合同

解除终止劳动合同1

单位名称（盖章）：劳动保障证号：

2、本表一式一份，由用人单位填写；

3、本表可登录南京市劳动和社会保障网下载。

办理须知

用人单位与职工终止、解除劳动合同，应先到市（县）失业保险经办机构办理终止、解除劳动合同备案手续；凭备案审核意见，到社会保险经办机构中止职工社会保险关系；于职工终止、解除劳动合同之日起15日内，到市（县）失业保险经办机构办理失业保险待遇审核及档案转移手续，并及时向失业人员出具失业保险经办机构的待遇审核意见。

一、终止解除劳动合同备案

1、用人单位在办理终解备案时，需提供《南京市劳动合同终止、解除备案及失业保险待遇申报表》（以下简称《申报表》）；最后一期劳动合同或聘用合同；终止、解除劳动合同决定书（系本人意愿中断就业的，还应提供本人的书面辞职申请）及有关材料。

2、需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，应在办理终解备案前申报经济性裁员。

3、劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照《劳动合同法》第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：

（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；

（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；

（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；

（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

二、失业保险待遇审核

1、用人单位办理失业保险待遇申报，需提供经终解备案审核的《申报表》；终止、解除劳动合同决定书（以及本人的书面辞职申请）；户口簿复印件或公安部门出具的户籍证明；职工社会保险关系变动表；失业人员档案材料及劳动保障部门认为应提供的相关材料。

2、符合失业保险金领取条件的本市户籍失业人员，均应到户籍所在区（县）失业保险经办机构进行失业登记和失业保险金申领。在办理该手续前，须办理社会保险缴费的暂时中止。

3、非本市户籍失业人员选择在本市享受的，还应提供有效的暂住证及复印件；选择回户籍所在地享受的，还应提供享受地失业保险经办机构账号、账户名称、开户行；选择一次性领取失业保险金的，则不再享受在领失业人员应享受的其他失业保险待遇。

解除终止劳动合同2

终止(解除)劳动合同证明书同志:

本单位与你签订的劳动合同，因原因，依据，决定于年月日与你终止（解除）劳动合同。请你于即日起，60日内到各乡镇劳动和社会事务管理服务站失业保险机构办理失业登记手续。（注：该同志：本单位工作时间为年个月；连续工龄年个月。领取（经济补偿金、生活补助费、安置费）计元。

单位（盖章）：

年月日

终止(解除)劳动合同证明书同志:

本单位与你签订的劳动合同，因原因，依据，

决定于年月日与你终止（解除）劳动合同。请你于即日起，60日内到各乡镇劳动和社会事务管理服务站失业保险机构办理失业登记手续。（注：该同志：本单位工作时间为年个月；连续工龄年个月。领取（经济补偿金、生活补助费、安置费）计元。

单位（盖章）：

年月日

解除终止劳动合同3

xxx：

因xxx，公司决定于20xx年x月x日解除与你20xx年x月x日签订的劳动合同。公司将根据《劳动法》及有关劳动法规规章的规定与你进行离职结算。请你于20xx年x月x日前办理离职手续。

特此通知。

xxx

20xx年x月x日

解除终止劳动合同4

（劳动者姓名）________（劳动保障卡号：__________），于年月进入本单位(劳动保障证号：___________),最后一期劳动合同期限为年月日至年月日,现依据《中华人民共和国劳动合同法》条__款(款项摘要：___________________________)，于年月日与其终止□/解除□（两者“√”选其一）劳动合同（依据劳动合同法三十六条解除的应选择：□单位提出/□个人提出）。如对本证明有异议，可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

（单位盖章）

年月日

注：1、证明内容应该填写清楚、完整，不得涂改

2、用人单位与劳动者依据《劳动合同法》第36条协商一致解除劳动合同的，其中劳动者本人提出的，不享受失业保险待遇。

3、此证明一式两份，一份交由劳动者本人，一份存入劳动者个人档案；其中非本市户籍人员选择回原籍享受失业保险金的，存入个人档案中的一份改由社会保险经办机构留存。

《劳动合同法》中有关劳动合同

终止或者解除部分部分条款选摘

第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违法法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因《劳动合同法》第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的，即以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；或者用人单位违章指挥，强令冒险作业危机劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除合同，不需事先告知用人单位。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）被依法追究刑事责任的。

第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：（一）依照企业破产法规定进行重整的；（二）生产经营发生严重困难的；（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、

责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。

解除终止劳动合同5

陈x平、李x平、张x佑、杨x平：

因你们四人于20xx年5月1日或20xx年5月1日起无故旷工至今，系严重违纪行为，依据《劳动合同法》及我公司相关规章制度，我公司研究决定解除与你们各自签订的劳动合同。我公司通过各种途径无法与你本人联系，邮寄的离职体检通知书和解除劳动合同通知书未妥投，现通过公告方式向你们四人送达解除劳动合同通知书。

请你们四人在两日内到我公司办理相关手续，逾期未办后果自负。

特此通知

綦江县长宏煤业有限公司

年8月12日

解除终止劳动合同6

解除或终止劳动合同协议书第一条：根据双方签定的劳动合同，用人单位（甲方）按以下合同条款之一

原因决定解除、终止与乙方签定的劳动合同。 1、合同期限届满，不再续订新的劳动合同。2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作。 3、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行按排的工作。 4、乙方严重违反劳动纪律或者甲方规章制度。乙方过错对甲方利益造成重大损害。 5、客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲乙双方协商同意终止合同。6、劳动合同约定的其他条款：（1）乙方应于年月日前办理调出手续；（2）存档费用由乙方负担。（3）住房公积金于年月日（封存或转出）。第二条：双方同意在乙方完成以下工作交接手续后，甲方一次性向乙方支付个月工资的经济补偿金，双方解除或终止劳动关系。1、交接程序及内容：（1）乙方已经受理的业务尚未完成的内容应当交接给甲方工作人员。（2）乙方整理好应该移交的各项资料，对未了事项和遗留问题要写出书面说明材料。（3）编制移交清单，列明移交的资料和物品等内容，甲乙双方签字确认。（4）。 2、乙方及时完整的进行工作交接后，甲方按劳动合同法第50条第二款的规定向乙方支付经济补偿金。乙方未在以上时间内交接工作导致甲方受到损失的，乙方应向甲方赔偿损失。（以下无正文）甲方（签章）：乙方：______年______月______日______年______月______日

解除终止劳动合同7

甲方（用人单位）：

乙方（职工）：

身份证号码：

甲乙双方于年月日签订为期年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商达成一致签订本协议，协议内容如下：

1、自（乙方工资、加班费等结算至年月日。）原双方所签订的劳动合同自动失效，双方的权利义务随之终止,双方均不再为对方承担或履行任何责任与义务。

2、乙方需在离职时，需妥善办理所有工作移交和归还公司所有物品等离职手续，甲方在乙方办完离职手续十天内付清其所有款项，（共计人民币元，大写人民币）。

3、甲方为乙方缴纳保险社会保险至

4、乙方离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。离职时，甲方根据乙方需要，可向乙方提供劳动合同解除的证明。

5、乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密（包括本协议内容）进行保密，不得泄露给任何第三方。

6、甲乙双方之间无任何竞业限制协议，合同解除后，乙方无需履行任何竞业限制义务。

7、本协议是解决双方之间劳动争议的所有内容，双方之间不再存在其他任何劳动争议。

8、签约地点：

此协议书一式二份，都具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份，本协议自双方签署之日起成立并生效。

甲方（盖章）：

法定代表人或委托人：

年月日

乙方（签字或盖章）：

年月日

解除终止劳动合同8

兹有本单位职工，性别，年龄，住址。劳动合同期限为年月日至年月日(或无固定期限、以完成一定的工作为期限)。因，根据《劳动法》第条第款第项规定，本单位解除与该职工的劳动合同。特此证明。

(用人单位盖章)

年月日

解除终止劳动合同经济补偿的12种情形

按照现行规定，用人单位违法解除劳动合同或者按照《劳动法》第24条、第26条、第27条的规定解除劳动关系的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。具体包括以下12种情况：

(1)用人单位违法解除劳动合同的;

(2)经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的;

(3)用人单位提前解除事实劳动关系的;

(4)用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的，或者用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，导致劳动者辞职的;

(5)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，导致劳动者辞职的;

(6)用人单位拒不支付加班加点工资或低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;

(7)劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的;

(8)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作，由用人单位解除劳动合同的;

(9)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由用人单位解除劳动合同的;

(10)用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难必须裁减人员而解除劳动合同的;

(11)劳动合同期内用人单位破产或者解散的;

(12)劳动合同终止，地方有特殊规定需要支付经济补偿金的。

解除终止劳动合同9

xxx：

20xx年x月x日与甲方签订的x年期限的劳动合同，现因劳动合同期满（或者由于xxx原因），终止（解除）劳动合同。

根据有关规定，符合（或者不符合）发给经济补偿，发给相当于本人xx月工资xx元人民币整。

xxx

20xx年x月x日

解除终止劳动合同10

你与本单位依法订立的劳动合同（合同期限自年月日起至年月日止）,于年月日因（原因）解除（终止）。你在本单位岗位上工作，工作年限自年月

日起至年月日止共年月。用人单位盖章劳动者本人签字年月日年月日注:1、本证明一式七份，用人单位留存一份，一份存入本人档案，四份交劳动合同订立和履行地劳动保障行政部门（仲裁科、养老、失业、医保中心各一份），一份本人

持用。

2、对解除（终止）劳动合同，如有争议，可在收到本证明一年之内到当地劳动争议仲裁

委员会依法申请劳动仲裁。

3、此证明应当履行签收手续以备查。不辞而别未办理任何手续离职的劳动者，用人单位

可按相关法规及内部规章制度作出处理决定，并采取公告或委托公证机构送达的方式送达。本证明依据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十四条制定。篇四：终止劳动

合同证明书

解除劳动合同证明书刘连友同志系我单位员工，性别男，xx

5 月起在我单位工作，已签订劳动合同。现因（请选择如下其中一项打“√”）： □1、协商一致解除(由用人单位提出) □2、协商一致解除(由个人提出) □3、劳动者单方解除□4、劳动者试用期内解除□5、用人单位裁员

□6、因用人单位违法,由劳动者提出解除(劳动合同法第38条规定) □7、因劳动者违法或严重违反用人单位依法制定的规章制度,由用人单位提出解除(劳动

合同法第39条规定)

□8、因劳动者非过失性原因,由用人单位提出解除 (劳动合同法40条规定) □9、其他：（法律、行政法规规定的其他情形）我单位决定从20xx 年 5 月 18 日起与该同志解除劳动合同。该同志解除劳动合同前十二个月平均工资为 20xx 元人民币,依据有关劳动

法律法规规定，我单位依法支付其经济补偿共计 4000 元人民币，工资发至 20xx 年 7 月

份，特此证明。

员工签名：

年月日

解除终止劳动合同11

同志：

本单位与你签订的劳动合同，因

原因，依照决定于年月日与你终止（解除）劳动合同。如未找到新的用人单位，请于终止（解除）劳动合同之日起15日内到本人户粮所在地劳动就业服务机构办理失业登记手续。

（单位盖章）：

年月日

解除终止劳动合同12

编号：

因

依据《中华人民共和国劳动合同法》第条项之规定和劳动合同第条项之约定，双方于年月日签订的年月日起至年月日止或的劳动合同于年月日解除（终止）。乙方解除（终止）劳动合同前的工作岗位为，在甲方工作年限为。解除（终止）劳动合同的经济补偿金甲方按月支付乙方，计人民币元。

甲方（用人单位）乙方（劳动者）

盖章：签章：

法定代表人（委托代理人）

签章：

劳动用工登记机关盖章：

劳动用工登记日期：

年月日

云南省人力资源和社会保障厅印制

解除终止劳动合同13

根据双方签订的劳动合同，甲方按照以下合同条款之一( )原因，决定从年月日解除 / 终止与乙方签订的劳动合同。

1、合同期限届满，不再续订新的劳动合同;

2、在试用期内证明乙方不符合录用条件;

3、乙方严重违反甲方依法制定的`规章制度;

4、乙方以欺诈、胁迫的手段使甲方违背真实意思签订劳动合同致使劳动合同无效;

5、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正;

6、乙方严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害;

7、乙方被依法追究刑事责任;

8、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议;

9、乙方不能胜任工作、履行合同差、完不成工作任务、考核不合格，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任;

10、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方安排的其他工作;

11、经甲乙双方协商一致解除本合同;

12、法律规定的其他情形;

13、其他劳动合同约定的条款：

甲方按照国家和北京市的相关规定以及劳动合同书约定的条款，对经济补偿金做如下决定：

1、不予支付经济补偿金;

2、按照合同规定，支付经济补偿金共计元(汉字大写)。

本协议书一式三份，甲方二级用工部门和乙方各执一份，医学部人才服务与培训中心备案一份。

甲方(盖章)：乙方(签字)：

法定代表人

或委托代理人(签字盖章)：

签约日期：年月日签约日期：年月日

解除终止劳动合同14

甲方（用人单位）：

乙方（职工）：

身份证号码：

甲乙双方于年月日签订为期年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商达成一致签订本协议，协议内容如下：

3、甲方为乙方缴纳保险社会保险至

4、乙方离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。离职时，甲方根据乙方需要，可向乙方提供劳动合同解除的证明。

5、乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密（包括本协议内容）进行保密，不得泄露给任何第三方。

6、甲乙双方之间无任何竞业限制协议，合同解除后，乙方无需履行任何竞业限制义务。

7、本协议是解决双方之间劳动争议的所有内容，双方之间不再存在其他任何劳动争议。

8、签约地点：

此协议书一式二份，都具有同等的法律效力，甲乙双方各持一份，本协议自双方签署之日起成立并生效。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

解除终止劳动合同15

编号: 解除或终止劳动合同（关系）证明书你与我单位订立了固定期限、无固定期限、以完成一定工作任务的劳动合同合同期内从事工作。根据《劳动合同法》等有关法律法规的规定，现按下列第条款规定解除或终止你与单位的劳动合同（关系）：

一、符合《劳动合同法》第三十六条经双方当事人协商一致，解除劳动合同（关系）；

二、符合《劳动合同法》第三十八条款规定，解除劳动合同（关系）；

三、符合《劳动合同法》第三十九条款规定，解除劳动合同（关系）；

四、符合《劳动合同法》第四十条款规定，解除劳动合同（关系）；

五、符合《劳动合同法》第四十一条款规定，解除劳动合同（关系）；符合

六、《劳动合同法》第四十四条款规定，终止劳动合同（关系）；

七、因其它原因解除或终止劳动合同（关系）：解除或（终止）劳动合同日期: 年月日甲方单位章: 劳动者（签名）:送达时间：年月日签收时间：年月日注：《证明书》一式四联，附《劳动合同法》相关法律条款。附：《劳动合同法》条款规定：

第三十六条经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。

第三十八条有下列情形之—的，劳动者可以解除劳动合同：

一未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

二未及时足额支付劳动报酬的；

三未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

四用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

五因本法第二十六条第一款第一项（以欺诈、胁迫的手段的或者乘人之危）规定的情形致使劳动合同无效的；

六法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

一在试用期间被证明不符合录用条件的；

二严重违反用人单位规章制度的；

三严重失职，营私舞弊，对用人单位造成重大损害的；

四劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

五因本法第二十六条第一款第一项（以欺诈、胁迫的手段的或者乘人之危）规定的情形致使劳动合同无效的；

六被依法追究刑事责任的。

第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

一劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排工作的；

二劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；三劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：

一依照企业破产法规定进行重整的；

二生产经营发生严重困难的；

三企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

四其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

第四十四条有下列情形之一的，劳动合同即行终止:

一劳动合同期限届满的；

二劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；

三劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

四用人单位被依法宣告破产的；

五用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；

六法律、行政法规规定的其他情形。另：其他原因如：辞职、辞退、开除等。

2.租赁合同解除终止篇二

一、房屋租赁合同解除的法定解除条件

有关房屋租赁合同的法定解除条件, 我国《合同法》第94 条规定了关于合同的一般性解除条件, 即该条文中规定的不可抗力、不履行债务、迟延履行、不能履行合同目的等情形均为房屋租赁合同的法定解除条件。

在《合同法》的“租赁合同”一章中规定了租赁合同的若干情形, 以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于房屋租赁合同的解除也有特殊规定 (1) 。关于房屋租赁合同既有任意性解除权, 也有非任意性解除权。解除条件既包括出租人单方拥有的、承租人单方拥有的, 也包括双方均有的解除权。

二、房屋租赁合同解除条件的问题与完善建议

在我国房屋租赁合同解除条件再具体操作实务中, 仍有不少值得进一步探讨、明确的问题。虽然我国《合同法》规定当事人有履行合同的义务, 但在房租租赁合同中, 赋予当事人在不定期租赁合同中任意解除合同的权利, 无疑给了出租人滥用出租权的机会, 承租人的住房利益得不到保障。另外, 在生产经营房租赁关系中, 出租人如果任意解除租赁合同, 会导致承租人投入的成本无法收回、营业收入损失。另一方面, 由于《合同法》没有相关的明确规定, 导致实践中承租人无法主张出租人给予赔偿, 出租人坐享租房增值收益, 造成实质上的不公平。这些问题都会导致房屋租赁合同中的当事人双方地位不平等, 产生纠纷。因此对于现行的房屋租赁合同的解除条件以及相关法律制度, 有必要加以补充和完善。以下是笔者的观点与完善建议。

( 一) 对于出租人的解除权加以实体限制

由于上述提到的承租人在房屋租赁合同中处于不利地位, 所以在解除合同时应当对出租人的解除权加以限制。在定期租赁中, 出租人并没有任意解除权, 解除合同必须有法定或约定的事由。在实践中出租人多以违约作为主张解除合同的事由。但是应当在实践中明确并非承租人的所有违约行为都是出租人解除合同的理由, 如果承租人的违约属于非实质性违约 (2) , 那么出租人可以向承租人主张继续履行、损害赔偿等违约责任, 不应当要求解除合同。只有承租人的违约构成实质性违约, 出租人才可以行使解除权。

( 二) 明确“预告期限”

虽然我国在《合同法》232 条中有所规定, 但合理期限即提前通知的期限并没有明确规定, 这样容易导致纠纷。所以笔者认为, 对“合理期限”应当加以界定, 在司法实践中多是将此交予法官进行自由裁量, 这样容易导致法官判决不公正, 未给与承租人足够期限等问题。但是关于房屋租赁解除的案件情况千变万化, 直接规定出一个明确的期限也是不切实际的。所以笔者主张, 规定最低期限为一个月, 这样较为灵活也明确了预告期限便于解决问题。

( 三) 认定合同解除的时间

根据我国《合同法》第96 条规定, 可以看出在我国采用通知解除立法模式, 兼具判决解除立法模式。由此可知在我国确定合同解除的时间分为协商解除的协商之日解除, 单方解除的通知到达之日解除, 判决解除的在判决或调解书中明确解除时间三种情况 (3) 。但在具体的司法实践中, 仍旧存在一些问题, 比如当事人在诉讼程序之外未依法向对方提出解除合同, 但在起诉中明确提出解除房屋租赁合同这一情况的解除时间确定, 笔者认为应该确定为起诉状送达之日。除此之外, 关于合同解除时间的认定是否应该在判决书中作出表述以及如何表述也存在争议, 笔者认为应该在判决书中明确合同解除的时间更利于处理相关纠纷。

( 四) 出租人任意解除权生产经营房租赁合同的赔偿

我国的租赁合同中没有对生产经营房做出单独的规定, 更是欠缺关于其赔偿问题的相关法律。笔者认为出租方在这种情况下应该对承租方进行赔偿, 至于赔偿范围, 应当以履行利益的损失为范围, 包括因为出租人解除合同导致的利益损失, 也包括延展租约可能会带来的利益。明确赔偿金额在实践中是不可能实现的, 可以规定计算标准明确, 以及规定赔偿金的数额上限。既保护承租人的利益也降低出租人的解约成本, 以此平衡双方利益解决纠纷。

三、结语

房屋租赁合同作为继续性合同, 其解除在法律性质、解除的原因及后果方面, 既具备普通合同解除的共同点, 也有与普通合同解除不同的特点。在如今房地产经济日益发展, 房屋租赁关系随着形势不断发展变化, 为了维护房屋租赁市场的稳定, 对房屋租赁合同解除条件进行分析, 在其中发现问题并加以完善是十分有意义的。

关键词：房屋租赁 (rental housing) ,合同解除 (termination of contract) ,解除权 (right of rescission) ,解除条件 (condition subsequent)

注释

1周孟炎.略论房屋租赁合同纠纷中装修投入的处理[J].法学杂志, 2004 (5) :81.

2何为实质性违约与非实质性违约, 在各国并没有统一明确的判断标准, 主要由法院在具体个案中进行个案认定.

3.终止、解除劳动合同证明篇三

部分条款选摘

第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除

可以劳动合同。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二）严重违反用人单位的规章制度的；

（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；

（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）被依法追究刑事责任的。

第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：

（一）依照企业破产法规定进行重整的；

（二）生产经营发生严重困难的；

（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：

（一）劳动合同期满的；

（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；

（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

（四）用人单位被依法宣告破产的；

（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

《中华人民共和国劳动合同法》

部分条款选摘

第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二）严重违反用人单位的规章制度的；

（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；

（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）被依法追究刑事责任的。第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

（一）依照企业破产法规定进行重整的；

（二）生产经营发生严重困难的；

（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；

（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：

（一）劳动合同期满的；

（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；

（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；

（四）用人单位被依法宣告破产的；

（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；

（六）法律、行政法规规定的其他情形。

关于与同志终止或解除劳动合同的证明

同志，于年月日进本单位。最后一期劳动合同由年月日至年月日。现因依据《中华人民共和国劳动合同法》条款，自年月日起与同志劳动合同。

如对本决定有异议，可向劳动争议仲裁委员会

申请仲裁。

单位盖章年月日

关于与同志终止或解除劳动合同的证明

同志，于年月日进本单位。最后一期劳动合同由年月日至年月日。现因依据《中华人民共和国劳动合同法》条款，自年月日起与同志劳动合同。

如对本决定有异议，可向劳动争议仲裁委员会

申请仲裁。

4.解除(或终止)劳动合同须知篇四

报送材料：

1、解除（或终止）劳动合同证明书（三份）；

2、劳动合同解除（或终止）登记备案花名册（二份）；

3、劳动合同原件（二份）；

4、就业失业登记证（如没有失业证必须提供带有当事人信息的用工备案花名册；如在没有用工备案花名册就必须提供带有市劳动部门合同鉴证章的劳动合同书；如以上材料都没有，就必须提供人事档案里带有劳动部门公章的招工表、定级表或升级表）；

5、职工劳动手册；

6、劳动合同解除、终止登记备案花名册电子版；

情况分类：

1、劳动者单方解除的：需提供本人手写的申请书复印件；

2、双方协商一致和合同期满的：分清哪方先提议的，如用人单位先提出的，须在解除（终止）劳动合同证明书上写清补偿金额，劳动者必须签字，另附双方协议书复印件；如劳动者先提出的，只须在解除（终止）劳动合同证明书解除原因栏中写清是个人自愿提出的，另附双方协议收复印件或个人手写的终止申请复印件；

3、用人单位针对有过错职工解除的：须提供用人单位和工会意见书的复印件，单位制定的规章制度；单位单方解除劳动合同的，须提供有劳动者签字的送达通知书复印件，如劳动者不签或联系不上的，需先发特快专递通知本人，然后登报公示，并提供两样材料的复印件；

4、破产和改制：须提供法院判决宣告书和政府发放改制文件的复印件，经济补偿协议复印件；（解除时间为破产、改制时间）

5、经济性裁员解除二十人以上或不足二十人但占企业职工总数百分之十以上：须先提供单位情况说明或裁减人员方案，经审核后再通知如何办理。

注意事项：

1、解除、终止劳动合同手续须在七个工作之日之内办理；

2、要认真填写解除、终止劳动合同证明书中的每一项，不能有任何涂改；

3、用人单位应本着依据合法、程序合法、佐证充分为原则，认真负责地提供每项材料。

5.租赁合同解除终止篇五

（参考样本）

甲、乙双方经平等协商，一致同意对年月日至年月日的合同作以下变更：劳动合同的其他条款仍按原约定继续履行。

甲方：（盖章）乙方：（签名或盖章）法定代表人：

（或委托代理人）

年月日年月日

乙方确认于年月日收到本协议文本。

签名：

年月日

劳动者解除劳动合同通知书

（参考样本）

（用人单位）：

鉴于（原因），根据《劳动合同法》第条第款第项的规定，本人现提出于年月日与单位解除劳动合同。

职工：（签名）年月日

签收人：

签收日期：年月日

用人单位解除/终止劳动合同通知书

（参考样本）

（职工）：

鉴于（原因），根据《劳动合同法》第条第款第项的规定，本单位现定于年月日与你（解除/终止）劳动合同。请你于年月日前办理（解除/终止）劳动合同的相关手续。

单位名称（盖章）年月日

签收人：

签收日期：年月日

解除劳动合同证明书

用人单位名称：地址：联系人和电话：

劳动者姓名：身份证号码：工作岗位：

入职日期：年月日最后一份劳动合同期限：解除日期：年月日本单位工作年限：（其中依法合并计入的年限为年个月）

依据的法律条文：《劳动合同法》第条第款第项解除原因（打√）

□劳动者单方解除□用人单位按劳动合同法39条解除

□劳动者试用期内解除□用人单位按劳动合同法40条解除

□劳动者按劳动合同法38条解除□用人单位经济性裁员双方协商一致解除：□单位提出解除□劳动者提出解除

单位名称（盖章）年月日

签收人：

签收日期：年月日

终止劳动合同证明书

用人单位名称：地址：联系人和电话：

劳动者姓名：身份证号码：工作岗位：

入职日期：年月日最后一份劳动合同期限：解除日期：年月日本单位工作年限：（其中依法合并计入的年限为年个月）

依据的法律条文：《劳动合同法》第条第款第项终止原因（打√）

□劳动合同期满或工作任务完成□劳动者死亡或失踪

□劳动者达到法定退休年龄或开始享受基本养老保险待遇

□用人单位破产□用人单位停业

单位名称（盖章）年月日

签收人：

签收日期：年月日

续订劳动合同协议书

甲、乙双方经平等协商，一致同意在原年月日至年月日止的劳动合同的基础上续签劳动合同，至止，并对原劳动合同的部分内容修改如下，其他约定按原劳动合同履行：本协议与原劳动合同一同保存。

甲方：（盖章）乙方：（签名或盖章）

法定代表人：

（或委托代理人）身份证号码：

年月日年月日

鉴证机构（盖章）：

鉴证日期：年月日

乙方确认于年月日收到本协议文本。

签名：

6.终止或解除劳动合同的证明篇六

终止或解除劳动合同的证明

同志，于年日进入本单位，最后一期劳动合同由年月日至年月日。现因依据《中华人民共和国劳动合同法》条款，自年月日起与同志劳动合同。

如对本决定有异议，可向劳动仲裁委员会申请仲裁。

（单位盖章）

年月日

注：

《终止或解除劳动合同的证明》的终止时间应写到当月的月底或之前日期（如12月30日或31日），切不可以下月月初的日期（如1月1日）作为终止时间，否则单位要多交一个月的全部保险费用。

《终止或解除劳动合同的证明》分为两种形式：终止劳动合同、解除劳动合同。

A、终止劳动合同是指劳动合同到期不再续签；

B、解除劳动合同是指劳动合同期内中断劳动关系； Ⅰ.此决定一式两份，一份给本人，一份存档，最好由其本人签字认可。属劳动者本人意愿解除劳动合同或终止劳动关系的，需提供个人书面辞职申请或经劳动者本人签字的《终止或解除劳动合同的证明》。

Ⅱ.终止或解除劳动合同时，劳动者和用人单位均应提前以书面形式告知。

1.《终止或解除劳动合同的证明》不含本注内容；

2.如为合同期满或劳动者依法享受基本养老保险待遇终止合同的，依据是《中华人民共和国劳动合同法》四十四条之规定；

3.如合同未到期经合同双方协商一致解除劳动合同的，依据是《中华人民共和国劳动合同法》三十六条之规定；

4.劳动者提前三十日以书面形式通知单位或试用期内提前三日通知单位解除合同的，依据是《中华人民共和国劳动合同法》三十七条之规定；

5.合同未到期但劳动者存在违纪行为或试用期内不符合使用条件而解除劳动合同的，依据是《中华人民共和国劳动合同法》三十九条之规定；

6.合同未到期但劳动者因身体或能力原因无法胜任工作，或是合同条件变化导致合同无法履行双发协商无果需

解除劳动合同的，依据是《中华人民共和国劳动合同法》四十条之规定；

7.其余未尽条款请查阅《中华人民共和国劳动合同法》。

如有疑问请进一步咨询人事处劳资科：

7.终止解除劳动合同通知书篇七

您好！

鉴于您于年月日向公司提出了不再续签劳动合同的通知，您与公司签订的劳动合同有效期截止于年月日，请您于年月日前办理完部门工作交接后，到行政人事部办理离职手续。

非常感谢您一直以来的辛勤的工作，祝愿您在新的工作岗位上取得更大的成绩！

本通知书一式两份，人力资源部门和终止劳动合同的员工各执一份。

XXXX公司

行政人事部年月日

员工确认书：

本人已收到《终止劳动合同通知书》，并将在规定的时间内办理离职手续。

员工签名：

年月日

终止劳动合同通知书（公司不续）

您好！

很遗憾地通知您，您与公司当前履行的劳动合同将于年月日期满后终止，非常感谢您一直以来在秉坤的辛勤的工作。请您于年月日前办理完部门工作交接后，到行政人事部办理离职手续。公司将按《劳动合同法》规定支付您个月工资的经济补偿金。

同时，祝愿您在新的工作岗位上取得更大的成绩！

本通知书一式两份，行政人事部门和终止劳动合同的员工各执一份。

XXXX公司

行政人事部

年月日

员工确认书：

本人已知晓《终止劳动合同通知书》，并将在规定的时间内办理离职

手续。

员工签名：

年月日

您好！

根据公司与您签订的《离职协议书》，公司自______年起将与您解除劳动关系，终止与您的劳动合同。

解除（终止）合同的原因如下：。

请接到本通知后，在年月日前办理完部门工作交接后，到行政人事部办理离职手续。公司将按《劳动合同法》规定支付您个月工资的经济补偿金

同时，也非常感谢您一直以来辛勤的工作。希望您在新的工作岗位上取得更大的成绩！

本通知书一式两份，行政人事部门和解除劳动合同的员工各执一份。

XXXX公司

行政人事部

年月日

员工确认书：

本人已知晓《解除劳动合同通知书》，并将在规定的时间内办理离职手续。

员工签名：

年月日

员工（身份证号：）您好！

鉴于您年法规和公司具体情况，您与公司的劳动合同将在年止，请在年月日前办理完部门工作交接后，到行政人事部办理离职手续。

同时，也非常感谢您一直以来辛勤的工作。祝愿您在新的工作岗位上取得更大的成绩！

本通知书一式两份，行政人事部门和解除劳动合同的员工各执一份。

XXXX公司

行政人事部年月日

员工确认书：

本人已知晓《解除劳动合同通知书》，并将在规定的时间内办理离职手续。

员工签名：

8.解除和终止劳动合同的区别篇八

现实操作中，正是由于这一共同点，人们往往把二者混为一谈而不能正确区分，在处理劳动合同关系时不能正确应用有关法律法规，在相关文书表达上经常混淆使用，因而留下了纠纷隐患。

劳动合同解除和劳动合同终止的主要区别如下表所示：

9.解除(终止)劳动合同证明书篇九

兹有本单位员工_______________,身份证号码________________________ ,性别_______ ,现住址________________________________。_______年____月起在我单位工作。现因以下第________项（请选择以下其中一项填写）原因：Ａ、协商一致解除(由用人单位提出)；

Ｂ、协商一致解除(由劳动者提出)；

Ｃ、劳动者单方解除；

Ｄ、劳动者试用期内解除；

Ｅ、用人单位裁员；

Ｆ、因劳动者违法或严重违反用人单位依法制定的规章制度,由用人单位提出解除(劳动合同法第39条规定)；

Ｇ、因劳动者非过失性原因,由用人单位提出解除(劳动合同法第40条规定)；Ｈ、劳动合同期满；

Ｉ、劳动者开始享受基本养老保险待遇或达到法定退休年龄；Ｊ、劳动者死亡或者失踪；

Ｋ、用人单位破产；

Ｌ、用人单位停业（用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散）；

Ｍ、其他：____________________（法律、行政法规规定的其他情形）。我单位决定从______年_____ 月_____ 日起与该员工解除（终止）劳动合同。特此证明

用人单位（盖章）

年月日