广州地产考察报告

广州地产考察报告（共9篇）

1.广州地产考察报告 篇一

关于广州环境艺术设计考察报告

此次我们考察地点的选择的是广州，大概在十天左右的时间里我们将要着重考察有关环境艺术设计专业的范畴。为以后毕业参加工作打好基础。

第一站：长沙时间：3月19日—3月20日

长沙是我们这次考察的第一站，早上九点，我们坐上前往长沙的大巴车，在车上的时候严老师给我们讲授了关于考察的目的，结果，以及要从考察中收获什么。通过严老师的讲解我们大家都更加的肯定了此次行程的目的。

大概四个小时之后我们到达了长沙，此时的长沙飘着小雨。到达之后我们前往黄兴路步行街住宿。等全体同学都安顿好了之后，我们一行人先考察了步行一些有特点的街店面的设计，以及步行街上的雕塑艺术。当天晚上严老师带领我们考察了长沙的酒吧一条街，当我们进到这条街的时候明显感到这条街的与众不同，每个酒吧的门头都做的各具特色，与各自的酒吧名称交相辉映，通过这天晚上的考察，我们了解到关于以后设计酒吧的一些问题，随着社会的进步，酒吧业在今后肯定会更加的普及，并且会形成一个独特的产业，我认为以后的概念酒吧将会更加的受欢迎。

第二天，我们参观了湖南省博物馆，湖南省博物馆内绿树成荫，环境幽雅。湖南省博物馆荟萃了湖湘大地的文物遗珍，展现了湘

楚文明的来龙去脉，是了解湖湘文化的最佳窗口。在参观的过程中，我更加注意到是各个展馆中展览的陈设设计，如何更加科学合理的来进行布展是直接关系到参观者参观质量。在各个展厅的相连接处设有的休息区也是独具特色的，设计者在休息区的设计使得参观者在休息的时候都可以体会到湖湘文化。

当天下午我们踏上了前往广州的动车，大概下午五点到达了我们此次考察最重要的一站—广州。

出了广州南站，我们找到了早已等候在那里严老师的朋友吴总，吴总开车带我们逛了大半个广州，我们看到了广州的标志性建筑广州塔（小蛮腰）。后来就回到住宿的地方等待班里大部队的到来。当天晚上我上网查了广州的人文，以及对我们环艺专业有很大帮助的几个地方，打算明天去考察学习。

第二站：广州时间：3月21日—3月22日

第二天一大早我们的小部队就出发了，去了广州最繁华的一个区—珠海新城。

到珠海新城我们一下车就看到了各式各样的建筑，高楼林立。往前走就到达了我们今天考察的第一站—广州大剧场。

广州大剧院是广州市将新建的七大标志性建筑之一，地处珠江新城，即广州建设中的集商务、经济、文化为一体的新中心地带。大剧院总用钢量约为12000吨，总占地面积约42000平方米，总建筑面积约73000平方米，包括大剧场36400平方米，多功能剧场7400平方米，及其他配套建筑26100平方米。广州大剧

院由获得普利策建筑奖的世界著名建筑大师扎哈·哈迪德和全球顶级声学大师，迄今唯一活跃在声学界，并且是声学界最高奖“塞宾奖”得主马歇尔共同设计。其外形如“圆润双砾”，就像置于平缓山丘上的两块灵石，在珠江边显得十分特别。“大石头”是1804座的大剧场和录音棚、艺术展览厅等，“小石头”则是400座的多功能剧场等。内部设计则根据马歇尔大师对声学的独特研究采用“双手环抱”式看台。

在大剧场里，我们的讲解员为我们讲解了很多关于大剧场建筑使用的材料以及大剧场的建筑师的事迹，并带领我们先后参观了大剧场，小剧场和排练厅。在大剧场里我们看到了很多的雕塑作品，讲解员告诉我们说这里的雕塑作品有很大一部分都是来自广州美术学院的学生作品。

参观完广州大剧场，我们就到达了下一站—广州省博物馆。广东省博物馆新馆位于广州新城市中轴线——珠江新城中心区南部的文化艺术广场，总投资8.842亿元。展馆分为历史馆、自然馆、艺术馆和临展馆四大部分。广东省博物馆现有藏品16.6万余件（套），其中一级文物404件。馆藏中的古字画、古陶瓷两类传世文物，无论数量还是质量，在全国博物馆中均名列前茅，尤以“岭南画派”书画藏品丰富而闻名；端砚和潮州木雕独成系列，是极具特色的广东传统工艺收藏品；广东出土文物、广彩瓷器、石湾陶塑、广州牙雕、外销画等极富地方特色；自然标本中的“须鲸骨骼”、“巨型孔雀石”和五吨多重的“信宜玉石”等亦

极其珍贵。

在此次参观广州省博物馆的过程中，我学习到了更多的东西，小的方面例如一个展厅布展所需要的展柜一定要和整个展厅和谐，大的方面例如所有的展厅布展一定要和整个博物馆的建筑风格以及当地的人文特色还有展品的历史文化背景相结合才可以做出最好的展览。

从博物馆出来都已经两点了，我们吃了午饭就准备去我们的下一站—广州电视塔（小蛮腰）。

广州塔，建于广州市海珠区赤岗塔附近，距离珠江南岸125米，与海心沙岛及珠江新城隔江相望。是一座以观光旅游为主，具有广播电视发射、文化娱乐和城市窗口功能的大型城市基础设施，为2010年在广州召开的第十六届亚洲运动会提供转播服务。该塔由广州建筑和上海建工集团负责施工，已于2009年9月竣工。广州塔塔身主体450米（塔顶观光平台最高处454米），天线桅杆150米，总高度600米，取代加拿大的CN电视塔成为世界第二高自立式电视塔，仅次于日本东京天空树塔（高度634米），也成为广州的新地标。

下午四点我们登上了广州塔，当时就感到了前所未有的开阔感，我们俯瞰了整个广州的全景。我们当时就决定要等到晚上观看到广州的夜景之后在下去，我们在上面一直等到七点。广州的夜景又是另一番的景色，广州真的好漂亮，这时我想起了学姐的一句话：广州这座城市可以包容万象，无论你是哪里的人，这座

城市都可以包容你。

第三站：深圳时间：3月22日—3月25日

当天下午我们做高铁到达了深圳，深圳是中国的第一个经济特区。安排好住宿的地方之后严老师让我们好好休息下，明天带我们去参观严老师朋友的设计公司。

当天下午我们的小分队又去了市里逛了一下，看了看这座城市的繁华与喧嚣。

第二天早上我们很早就起来了，等待严老师带我们去参观考察。上午九点我们到达了何香凝美术馆，当时里面正在展出摄影大师的作品，严老师的朋友和我们一起进去参观了大师的摄影作品，在一个不大的展馆里陈列了许多的照片，通过这样的布局可以是参观者更好更深刻的了解到艺术家的生平以及作品风格的变化。

参观完何香凝博物馆之后严老师的朋友请我们在深圳创意园吃了午饭，之后我们参观了严老师朋友的设计公司，严老师和他的朋友也跟我们讲了很多关于设计的要点，以及设计中需要注意的问题，我们也和那里的员工进行了交流，这为我们以后参加工作提供很好的铺垫。

回到住宿的地方后老师通知我们说明天要集体去深圳欢乐谷。

第三天一大早我们就出发去深圳欢乐谷，在欢乐谷我们大家都玩的很高兴，但是娱乐之后我们不忘自己的专业考察。在欢乐谷中我们考察了整体娱乐项目的分区，以及各个分区独具特色的建筑以及景观。这些都是我们需要学习的地方。

第四站：珠海时间：3月25日—3月26日

这天早上我们大家一起做地铁到蛇口岗坐船准备出发去珠海，我们坐上了客轮，这对我来说一切都是那么的新奇，因为我自小在内陆长大，没有机会见到大海的，这次满足我能够看海的欲望。当天下午老师带领我们去参观珠海最具特色的珠海渔女。珠海渔女是珠海市的象征，位于珠海风景秀丽的香炉湾畔，矗立着一尊巨型石刻雕像——珠海渔女，她领戴项珠，身掮渔网，裤脚轻挽，双手高高擎举一颗晶莹璀璨的珍珠，带着喜悦而又含羞的神情，向世界昭示着光明，向人类奉献珍。

参观完珠海渔女之后老师带我们去了观澳口岸，在这里可以看到澳门的夜景，唯一不好的就是我们不能过去，要是我们可以去趟澳门那将会对我们的考察有突破性意义的。观看完澳门的夜景之后老师带我们吃了珠海独具特色的大骨火锅。真的很棒很好。吃饭的时候老师也跟我们聊了很多有趣的事情。感觉到了男人就是需要时间来锻炼出来的。

吃完饭后时间还早，老师就带领我们考察了珠海这边的酒吧一条街，如果说长沙的酒吧一条街是江南水乡风格的话，那这里的酒吧风格就是现代的，并且其中还穿插着一两个欧式风格的酒吧。

第二天我们去参加了环澳游，看到了白天的澳门，也看到了很多独具特色的澳门建筑物，最有特点的就是莲花形的建筑，听导游说那个是中国最大的合法赌场，也是澳门最大的赌场。

整个行程下来之后，我们此次的考察也基本上接近尾声了。最后一站：吉首大学时间：3月26日—3月28日

下午我们座上了前往广州的大巴车，一路上更多是我们在看沿路的风光，有的同学也已经在车上睡着了。下午四点我们回到了广州。安排好住宿之后我们又去吃了广州特有的肠粉，这也是我们这次最后一次吃肠粉了，我们都吃了两份，也算是对这座城市的一个告别了。

第二天中午我们退了房之后就去了广州站，等待下午上车。在这期间我们都仔细回想了一下这次考察的整个行程，总的说来这次的考察我们收获的东西很多，对我们以后的影响也很大。更多的是激励我们好好学习，为了以后更好的在大城市生活发展。

2.广州地产考察报告 篇二

广州房地产网站在多年的营销战略部署后, 在2013年, 将进行一场真正的战略性对抗。对抗已经打响, 而身为中国房地产业重镇之一的广州, 区域内的各大广州房产网站又会如何应对, 广州房产网站的营销出路何在?

一、广州房地产业营销现状

(一) 、从营销不足到营销过度

2005-2010年, 广州的营销费用大幅下降。从高峰期的2001-2002年的平均3%-5% (销售额) 下降到2010年平均约1%-3%。广州楼市进入了真正的“无营销技巧”的年份。很多楼盘甚至没有卖广告就已经销售一空。

2010年后, 广州楼市普遍被认为是“营销过度”。广州每年投入的房地产广告费用、售楼中心建设费用、营销活动费用、样板间、示范单位费用等等, 平均每年投入超过30亿元, 按广州市人口平摊, 每人每年要分摊300元, 这是一个“营销过度”的有力证据

(二) 、房地产网站的生存现状

艾瑞咨询集团的统计表明, 在2000年时, 中国各类大小房地产信息网站的数量最多是在2000年时, 而在此后两年, 随着中国经济泡沫的影响, 中国房地产信息网站的数量锐减。此后随着2003年中国互联网经济的复苏, 质量参差不齐的专业房地产信息网站的数量又有回升。直至到2012年时, 中国房地产信息网站已达到800逾家。

二、广州房地产综合服务网站的现存问题

(一) 房地产网站数量过多

由于当前广州房地产网站数量过多, 规模效益不经济, 正处在自然竞争阶段, 且全国性的房产网站大鳄来势汹汹, 广州房地产网站将要面临一些大变化故网站兼并在所难免。

(二) 地方性房产网站的画地为牢

区域细分, 本来是有利于网站细分自身的目标顾客群, 目标明确, 但固守着微薄的蛋糕, 画地为牢, 即使有地利, 人和, 恐怕也难挡来自北方的狼。

(三) 网站繁而不专更新缓慢, 栏目太泛。

为广大购房者提供快速、便捷的网上信息和服务成为众多专业房地产网站明确的目标之一。但是, 部分广州的房地产网站单纯地追求栏目大而全, 忽视内容的更新和实用易用 (如视窗住房, 住在广州等) , 令购房者和开发商感到不方便、不实用, 降低了他们对房地产网站的忠诚度。

(四) 网站融资困难, 渠道不通畅, 资金使用不合理

广州房地产网站由于受到北方房地产网站大鳄的压迫, 势必将寻求外部资金的注入, 纵使广州房地产业的明朗前景能轻易带来融资资金, 但是迫于融资方的管理压力及分成压力, 网站本身自主性发展受到了一定影响, 甚至为了获得融资方的后续资金注入而有意迎合融资方的口味。从而使得该用于网站自身发展的资金流向其他地方。

三、影响广州房地产网站发展的几大趋向因素

(一) 、房产网站在房产买卖租赁交易中的地位进一部提升, 房产网站前方路途平坦。

购房者在购买决策中对决策信息的获取有着高度的敏感性, 房产网站的诞生及存在, 使得购房者能极大地减低了“有限理性”付出的成本。决策信息的有效性及廉价性, 使得房产网站不仅仅在房产开发及营销中有着重要地位, 房产网站在房产买卖租赁交易中也诞生了意想不到的巨大价值。因此, 广州房产网站未来前景乐观。

(二) 、地方竞争白热化, 地方门户发展后劲足。

购房者、租房者、楼盘信息的发布者, 以及购房、租房、楼盘信息本身、居住环境等等都有着极大的地域性特点, 或区域性特点。纵使大型综合性房地产网站在房源信息上有着不可动摇的优势所在, 但熟悉本地域购房租房等行为喜好的首选地方门户网站。因此, 广州地方门户网站与大型综合性网站的将会战斗日益激烈, 而地方门户网站如能融资成功将展现出前所未有的发展后劲。

(三) 、团购、户外媒体、建材等房产家居及其周边产业与广州房地产网站合作融合趋向加速。

广州房地产网站可以最大化利用用户“眼球”, 通过与下游产业合作, 团购、建材、家居等行业将与房产紧密相连, 新浪广州房产频道、广州搜房网、广州房产网等都建立起相关联盟。

(四) 、未来几年房产网站品牌价值将提升, 房产网站上升潜力巨大。

2013年2月, 广州房地产业在经历了限购令及“国五条”的洗礼后, 房价稳步回升, 跃居全国同期房价涨幅头一把交椅。随着房产政策的不断清晰, 广佛同城的快速实施, 广东珠三角二线城市的快速发展, 广州房产网站的格局将不断发生着变化, 合并、收购、倒闭等现象在房产网站中会持续上演, 并继续拉升广州房产网站的品牌价值。

(五) 、广州房地产网站产品服务多元化趋向显著。

随着视频、地图等新应用的出现, 广州房地产网站未来将开拓出更多的服务, 如投资理财方面, 与地图结合的买房、租房, 多角度视频看房, 生活服务、娱乐等各种房产家居衍生产品服务。

四、小结

广州消费者与房地产网站进一步联动所需的坚实物质基础已经存在, 但房地产网站数量过多, 规模不经济;大多数栏目多而杂, 缺乏专业性;同时同质化严重, 组织管理及渠道架构还都存在着问题, 且急需解决。

中国的房产网站正处于自然竞争阶段, 广州可算重要据点之一, 广州房产网站的营销发展将会在曲折后获得快速前进。

参考文献

[1]菲利普.科特勒.《市场营销学》.华夏出版社.2003年

[2]杨建华.《广告学原理》.暨南大学出版社

[3]《房地产企业的网络营销之路》.教育网

[4]《网络营销——网站运营分析》.正佳科技网站.运营分析部分

[5]赵卓文.《2007广州房产由过度营销变实质营销》.

3.广州、深圳考察报告03 篇三

广州考察报告

国内文化创意产业园区的建设如火如荼的展开着，各地依据自身优势和实际情况纷纷创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展的态势。我们选取了文化创意产业发展基础较好、具有明显资源特色优势，并且政府明确提出要鼓励、支持文化创意产业发展的后期之秀广东省为考察对象，分析我国目前文化创意产业园区的发展状况。这个经济大省相较于北京、上海等文化之都，它有着其独特的优势和广阔的资源支持。我们这次选取了广州和深圳这两个具有特色的城市进行考察，和深入的剖析。

广州市文化创意产业发展也较为迅速，它成为4个国家网络游戏和动漫产业发展基地之一，已初步形成了以网络游戏、动漫、手机游戏和与游戏相关的产业链。截止2008年底，广东全省已建、在建和规划待建的文化创意产业园区67个，入驻企业4000多家，园区数量和入驻企业数量位居全国各省市前列，其中广州市占据了34个。这些园区大致可分创意设计（含动漫设计）、展示交易、旅游休闲和工艺制造四大类，其中，创意设计类占主导地位。

深圳市很早就提出了“文化立市”、“创意深圳”的口号，积极构建“创意设计之都”，在巩固“中国现代平面设计发源地”地位的基础上，加大对影视动漫制作、印刷、传媒、文化旅游业的投入，文化创意产业园区和基地建设正逐步走向高端化。截至2008年9月，深圳市规划建设文化创意产业园区20个，其中田面设计之都创意产业园、世纪工艺品文化广场、怡景国家动漫画产业基地、汉玉立体艺术创意园等4个园区位被广东省文化厅命名为第二批广东文化（创意）产业园区。深圳市现有文化创意产业园区和基地的经营主体以企业为主，仅3家由政府管理，其他均以企业为主体进行营运管理，民营企业已成为深圳市文化产业园区和基地建设的主导力量。

我们选取了其中的一些代表性的地方进行了深入的剖析。

一、广东省博物馆

广东省博物馆于1957年开始筹备，1959年正式对外开放，是省级综合性博物馆，也是国家一级博物馆，以及广州市爱国主义教育基地和社会实践基地。主要配置有展馆、藏品保藏系统、教育服务设施、业务科研设施以及安防、公共服务、综合管理系统等。目前馆藏品已达16万余件(套)，其中，一级文物404件，二级文物7273件，三级文物12606件，自然标本、化石4万余件(套)。展馆分为历史馆、自然馆、艺术馆和临展馆四大部分。新馆陈列展览以广东历史文化、艺术、自然为三大主要陈列方向，在展陈内容编写上遵循功能、经济、创新、信息、科技、艺术、合理的原则，充分反映了岭南文化的独特个性和广东省博物馆的馆藏水平。广东省博物馆新馆以“国际先进、国内一流”的大型现代化综合性博物馆为建设目标，“立足广东，面向全国，走向世界”，力争成为广东乃至全国都具有较大影响力的收藏、研究和展示中心。

二、关山月美术馆

关山月美术馆是以我国著名国画家、教育家、岭南画派大师关山月先生名字命名的政府全额拨款的国家公益性文化事业机构，以收藏和研究关山月及其所处的20世纪中国美术作品为特色，具备国家美术馆的各项功能。建馆以来，根据自身特点和美术馆发展的长远目标，确立了“以关山月艺术研究为核心，兼顾20世纪中国美术及当代艺术研究”的学术定位，举办了“人文关怀——关山月人物画作品专题展”、“激情岁月——毛泽东诗意和革命圣地作品专题展”“建设新中国——20世纪、50-60年代中期中国画专题展”等一系列学术专题展览，并出版了一系列的学术研究成果。

关山月美术馆占地8000平方米，建筑面积15100平方米，拥有8个室内标准展厅、一个中央圆形大厅和一个户外雕塑广场。展厅总面积4000平方米，展线总长600米，可同时或分别举办不同类型、不同题材的大型艺术展览。展厅采光柔和，视野开阔，颇具气派。此外还拥有配备了先进的中央空调、恒温恒湿和自动防火、防盗监控系统、设施完善的大型现代化艺术品收藏库、6层多功能办公大楼、会议厅、学术报告厅、贵宾休息室、茶艺馆、餐厅、艺术家画廊和国际艺术家交流之家等配套设施，是当代艺术家、学者进行作品展示、学术研究和学术交流的一个理想场所。

三、考察心得

这些天的广州之行，整体来给我梦一般的感受，让我见识到了我从没见过的东西。而让我感触最深的是对广告公司的参观考察，它我觉得我们广告平面的前途还是很光明的，而且让我知道我们大学生该做的就是好好的学号最基础的知识，打好自己的专业基础，将来就是不能一飞登天，也能有吃有喝。不管怎样还是要好好学习，看了公司里的成功案例，我深深的感觉到我们在学校学的东西是多么的片面，每一样都是学到的最表面的东西，即使是自己感兴趣的也不能长时间的做，毕竟还有许多门的作业需要我们去完成，尽管那些也是表面拂过的课程。

我自己对于我自己以后的专业规化是这样的，设计师也是要吃饭要睡觉的为生活奔波的普通人。我就在想什么样的设计才是成功的设计？虽然我还是一个没有什么工作经验的大学生，不过我想如果以后我们的设计能够让我们的客户满意程度达到90%就可以算是一个比较成功的设计了。客户不满意，就算你的方案曾经得过国际大奖也无济于事。什么事情都应该以客户为中心来考虑。目的就是要现在的设计越来越同化，一张效果图就可以横行。如何看待这个问题？计的过程就是我们学习的过程，适当的借鉴也是允许的。社会发展到什么程度就会有什么设计出现。相信不久的将来人们会越来越重视设计，这些不是一张效果图可以代替的。最重要的素质是对专业知识的掌握？对空间形式的理解？还是火花四射的创造能力？一个人的素质是什么你应该比较清楚而且这行业牵扯的知识太广了，想要面面俱到不是没可能，但付出的代价实在有些承受不起。

做设计就要有个人的特点。这样才能更加的体现自身的才能！我觉得我们以后做设计师的使命在一个思想自由的时代，似乎总有越来越多的人梦想成为设计师，也总有越来越多的设计师在实现设计理想与处理客户关系的商业过程中感到迷惑不解。当我们面对众多令人失望的广告划时，无论是客户、准设计师、都应该首先回到这样一个看似简单却又很关键的问题上。这些工作中，有很多已经存在了需要遵守的法规、规范，或可以遵循的知识及规律。必须不断地从实际生活中补充实践经验与实际生活体验的不足;必须对新的生活方式、人与环境的关系具有高度的敏感心。

上述知识背景的要求是基础的，一切个性化的思想、风格、品味都应该是建立在这样一个共同的背景之上。对于一个刚刚跨出校门的本科毕业生来说，如果希望成为一个直接面对客户的独立设计师，在一个拥有再教育机会的专业环境中学习5-10年的时间是合情合理的。一个好的设计的决定性因素，至今都没有一个统一的结论。想象力是如同诗歌一样的艺术表达方式，但决不是对现实的扭曲。想象力应该能够体现出个人对于现实世界的认知、看法以及掌控的程度。我觉得来源于时间与空间的组合，来源于信息的接收，来源于个人的知识与修养。好设计的工作思路完成与实现一个好的设计，应该具备明确的工作思路。

4.赴广州深圳学习参观考察报告 篇四

六月二十日至六月二十六日，由杨老师，王老师二位老师带队，川美零八级版画与印刷专业的我们一行三十余人一路南下，赴广州美术学院、广州时代美术馆、现代资讯传播有限公司、深圳观澜版画原创产业基地、佳信达印务有限公司等各高校、单位考察学习。就艺术及其所用材料的多元化方向，版画专业相关分支的具体做法及其流程，架上绘画、装置艺术、观念摄影等多元艺术表现形式的优秀作品赏析。学生们听取了相关高校领导的介绍，和有关专家、领导进行了对口交流，并参观了相关单位的工作 环境、厂区建设。

尽管这几天我们常常是早出晚归，疲于奔波，十分辛苦。但大家总是精神饱满，兴致勃勃地忙碌着。这次考察，不仅使我们开阔了眼界，增长了知识，更多的是让我们的心灵得到了洗礼。

现围绕本次考察学习工作的主题，对照考察学习的实际情况作汇报如下：

一、总体概况

我们一行三十人六月十九日下午一点多在重庆龙头寺火车站乘火车于翌日下午两点到达广州火车站。

六月二十一日上午听取了广州美术学院版画工作室老师介绍办学情及版画专业情况并进行了对口交流，下午参观广州美术馆关于广州美术学院2011届本科毕业作品展；六月二十二日上午参观广州美术学院老校区美术馆关于广州美术学院2011届研究生课程进修班结业作品展，下午赴扉艺廊参观这是神马石川设计展；六月二十三日上午赴广州时代美术馆，下午参观广州现代资讯传播有限公司总部，与平面设计师吴桢关于平面设计流程、杂志制作流程、毕业就业方向等一些列方面进行了广泛探讨；六月二十四日参观红砖厂，欣赏大师吴冠中生前作品；六月二十五日前往皮革、纸张、五金市场选购材料；六月二十六日奔赴深圳观澜版画原创产业基地，下午参观佳信达印务有限公司，并与杜总进行了对口交流。

二、学习考察收获

通过本次的考察学习，反思自身的实际，我认为我们面临的最大的问题不仅仅是钱与物的缺乏问题，更重要是人的观念问题，开拓视野，意识创新问题。下面选取重点分别记述单日行程及收获：

广州美术学院简介：广州美术学院是华南地区唯一一所高等美术学府，为广东省省属高校。其前身是中南美术专科学校，1953年创建于湖北武昌，其学术渊源可追溯到广东华南文艺学院、湖北中南文艺学院和广西艺术专科学校。1958年，中南美术专科学校迁校广州，更名为广州美术学院并开始招收本科生。1981年获得硕士学位授予权，是全国首批取得硕士学位授予权的单位之一，1987年开始招收外国及港澳台地区学生，2005年被国务院学位委员会批准为艺术硕士（mfa）培养试点单位。

六月二十一日上午听取了广州美术学院版画工作室老师对广美着重其版画专业情况的简单介绍，并就该校在版画开设专业及其成果和版画系特色系内刊物进行了对口交流；下午参观学习广州美术馆关于广州美术学院2011届本科毕业作品展。

本次展览延续往年全景式模式，展出了学校不同院系、不同专业的全部毕业生作品，汇集了中国画学院、造型艺术学院、建筑与环境艺术设计学院、工业设计学院、视觉与动漫设计学院和美术教育学院六个学院22个专业方向约1148件作品，总展线长达2400多米。展出作品主题既包括传统的架上绘画作品，又有结合当下语境的综合材料作品及反映时代精神的各类设计作品。这些作品让我们看到了广州这座城市在设计上的领先性和独创性，看到了自身的差异和提升的空间，以一种直观且强烈的方式冲击我们的视觉和心理，从观念、材质、创意、实践等各个领域去其糟粕，高效地学习并吸收其精华，有效地达到此行考察的目的。

六月二十二日上午参观广州美术学院老校区美术馆关于广州美术学院2011届研究生课程进修班结业作品展，下午赴扉艺廊参观这是神马石川设计展。

有别于广州美术学院2011届本科毕业作品展，此次广州美术学院2011届研究生课程进修班结业作品展不论是从技术上，制作工艺上，观察视角上都显示出了较本科生更高的起点和更为深入的思考。

这是神马-石川设计展。

此次展览是设计师石川进行的 饮料瓶回收改造计划中的部分成果，其中包括本次展览将展示的新作摇摇木马。此次展览将展出一系列灯具玩具等家居用品，它们均由收集回来的废弃饮料瓶改造而成。利用瓶子各自不同的造型特征，巧妙地结合在家居用品上，重新赋予它们新的生命。本展览将以充满童趣和幻想的方式让人们知道，原来花点心思，环保也可以很时尚，很有创意。从身边点滴做起，让我们的生活环境，乃至人类的生存环境可以更美好。展览中，摇摇木马是饮料瓶环保计划的其中最吸引眼球的作品。木马的主要部分是细细打磨的实木，底部配有23个孔，可以通配市面上大部分的饮用水瓶。结构非常结实，可供2岁-10岁的小孩子使用。摇摇木马鼓励家长和小朋友一起收集用过的塑料瓶，并且一起安装和美化木马，通过在瓶子里放入不同颜色的装饰品或颜料，diy属于自己的木马。用最自然有趣的方式来实践绿色生活方式。

六月二十三日上午赴广州时代美术馆，下午参观广州现代资讯传播有限公司总部。现代传播集团是一间领先的传媒公司，矢志成为国际地区与大中华地区之间的文化信息平台，主要在香港制作及销售「号外」的广告版面及在中国提供中文生活时尚杂志的制作、推广和发行及中国杂志广告版面的销售。现共有超过二十间主要办事处，员工超过600人，而每间主要办事处均具有完整的团队为各地区客户提供优质服务，于其他二线城市开设更多办事处以配合业务的扩充和发展，及进一步推广旗下的刊物。目前，现代传播集团在香港制作「号外」（一本拥有逾三十年出版历史的杂志），并在中国制作七份杂志，包括「周末画报」、「优家画报」、「新视线」、「汽车生活」、「健康时尚」、「生活」及「大都市（男士／女士版）」。在该等杂志中，「周末画报」在发行量方面为制作最成功的杂志。作为中国少数领先全国周刊之一，「周末画报」获得中国认可机构授出的多个奖项与嘉许。于二零零九年四月，现代传播于二零零九中国传媒产业经营管理论坛上获传媒杂志社提名为二零零九中国十大最具投资合作价值传媒产业公司（二零零九中国传媒产业经营管理论坛：2008-2009 中国十大最具投资合作价值传媒产业公司）之一。在与平面设计师吴桢的交谈中我们了解到，制作一本杂志的不易。它需要团队的合作和沟通，各部门各司其职又密切配合。以及杂志制作的大致流程，如：制作的提前量一般两到三个月，各个阶段中的任务分工不同，每月流程存在任务交叉。选题会：各编辑报选题，然后各自回头做稿子 →第一次截稿→美术设计/第二次截稿 →最终截稿→三校→主编终审→核红→改核红/一次发厂→改大样→二次发厂→签菲林→杂志开印→发行上市。

二十六日奔赴深圳观澜版画原创产业基地，下午参观佳信达印务有限公司，并与杜总进行了对口交流。

根据当地的一些宣传资料和网路上的介绍，我们得知：古香古色、典雅宜人的观澜版画村，是中国新兴木刻运行的先驱者、著名的版画家、美术理论家、教育家陈烟桥先生的故乡，与观澜湖高尔夫球会毗邻，它是深圳市宝安区人民政府与中国美术家协会、深圳市文学艺术界联合会共同创建的中国.观澜版画原创产业基地的核心区，它集版画创作、制作、展示、收藏、交流、研究、培训和市场开发为一体，以独特的魅力与方式，将中国版画的事业与产业发展紧紧的连接在一起。观澜版画村自2008年5月正式开放运营，目前免费供游人观光旅游。已經在國內外形成巨大影響的深圳寶安觀瀾版畫基地，有力地推動了中國版畫藝術事業發展，正成為中國文化走向世界，贏得國際話語權的有力媒介和閃亮名片。中國一代版畫大師陳煙橋的故鄉觀瀾牛湖社區大水田村，至今仍保存著200多年前的樣子。2006年初，寶安區文產辦全面推進大水田村的舊村徵收、改造工作，投資數億元將這個古村打造成為原創版畫基地，一些世界知名的版畫家紛紛前來開設工作室，目前基地成了中國版畫高端原創作品聚集地，版畫專業研究機構、製作銷售和博覽中心、版畫器材銷售中心、高等美術院校教育實習基地，構築起集原創、收藏、展示、交流、研究、培訓為一體的高端產業鏈條。

四月初評選結果出爐的第三屆觀瀾國際版畫雙年展，呈現參展國家多元化、數量多，版種多樣、技術精良，評審團陣容強大、學術權威一流等顯著特點，共收到來自全球81個國家和地區1991位藝術家的3697件版畫作品。經國內外頂級評委團嚴格評審，248件作品脫穎而出，其中有15件作品獲得「觀瀾國際版畫獎」。入選作品將在第七屆文博會觀瀾版畫基地分會場精彩展出。

深圳市佳信达印务有限公司

深圳市佳信达印务有限公司成立于一九九七年，是一家拥有固定资产13亿元人民币，年产值2.5亿元人民币的颇具规模的现代化印刷企业。

公司位于深圳市宝安区观澜镇观光路128号。公司拥有办公和生产面积24000平方米，员工800余人，其中高中级专业技术人员100余人，企业管理人员及技术骨干人员均有十年本行业从业经验。

2000年公司顺利通过iso9001认证，并在2002年完成iso9001 2000版的升级。2010年顺利通过icti的认证。作为省级书刊定点生产企业，公司自2000年开始参加广东省新闻出版局书刊质量评比，连续四年荣获评比综合评分第二名。2003年被评为中国印刷百强企业，深圳印刷十强企业。

经过十多年不懈的探索，公司在经营管理上日臻成熟，并实现规模化发展。至今公司已在北京、上海、湖南和香港设立了分支机构，形成南北呼应、大小配套的集团经营布局。2006年，佳信达印务正式加盟新加坡主板上市公司速印控股集团，开始了向世界印刷强军进发的新征程！

十几年来，公司凭借精良的质量和极具竞争力的价格确立了良好的信誉。公司的主要客户群为国内书刊杂志社、出版社、大型厂矿企业、政府机关及欧美、加拿大、澳洲等地区和国家的发行商及出版商。

根据杜总的介绍，我们得知印刷流程大致分为三个阶段：印前，印中，和印后。印前：指印刷前期的工作，一般指 摄影、设计、制作、排版、输出菲林打样等； 印中：指印刷中期的工作，通过印刷机印刷出成品的过程； 印后：指印刷后期的工作，一般指印刷品的后加工包括过胶(覆膜)、过uv、过油、啤、烫金、击凸、装裱、装订、裁切等，多用于宣传类和包装类印刷品。

其中印刷不同种类商品，其制作流程、工艺，设定标准，选取材料上也有很大的区别。例如对纸张的选用，标准、尺寸的选择，印刷机的选取，和对印刷板材筛选均是需要考虑的因素。而关于版面的分类，传统上根据印版的版面结构分为：

凸版印刷：凡是印刷的图文高于空白的部分，并在图文周围涂布油墨，通过压力的作用，使图文印迹复制到印刷物表面的印刷方法，称为凸版印刷。平版印刷（胶版印刷）：现在习惯上把胶版印刷就称做平版印刷，印版的图文和空白部分在同一个平面，通过油水分离的原理，让图文最终转移到印刷物表面。凹版印刷：凹版印刷和凸版印刷刚好相反，图文部分凹入，而空白部分仍然保持原来的平面。图文部分接受油墨层，经过印刷滚筒的压力作用，将油墨层转移到印刷物的表面，复制印刷品。

滤过版印刷：丝网印刷是滤过版印刷的典型。油墨从织物的网孔（图文）渗过，在承印物表面复制成图文。这四种方法称做四大印刷方法。根据现代印刷的发展，还可以分为： 柔性版印刷（属凸版印刷）：柔性版在最初的时候，因采用苯胺染料制成的挥发性液体色墨而得名苯胺印刷，版材使用橡皮版。但随着科技的发展，版材和油墨都有很大的变化，苯胺印刷也就变成了今天的柔性版印刷。特种印刷：根据不同的承印材料和工艺，特种印刷又可以分成：金、银色印刷；电化铝烫印；凹凸压印；模切压痕；金属印刷；不干胶印刷；上光贴塑；立体印刷；发泡印刷；喷墨印刷；全息印刷等等。

从工艺上来说，所有的印刷都可以分类成四大印刷；

5.广州地产考察报告 篇五

一、整体分析：

广州大沙地窗帘商家云集，规模不大但有大卖场的氛围，店铺档次、价格高低不一，吸引顾客的主要是“红磨坊”、“罗马国际”、“南方布艺”、“皇家”、“上品”等几家知名的大型品牌。窗帘市场竞争十分激烈，纵观几家知名品牌无论从产品结构、风格、销售模式、价格等都演变的具有很高的相似性，所以抓住顾客的订单主要还是需要销售员的技巧和产品的创新，以及产品的品牌和设计师的青睐。

现针对整体市场主要分析如下：

1、产品风格：大品牌窗帘样板主要以欧式和美式为主，跟随广州家装主流，整体搭配色彩金壁辉换、奢华张扬。而小品牌的窗帘样板有很大不同，以简单清爽为主色调。

2、产品结构：各种类型的都有，但主推欧美风，样板摆设都偏向欧式、美式，走中高端路线，多适用于客房。其他风格的窗帘大都要产品册上看到，可以自由搭配布料。（另同一品牌窗帘店十分集中，同一层中可以有5、6家店，分不同风格和价格）

3、产品价格：价格50多到3000多不等，宣称进口布料。价格多在100-300之间。

4、产品配件：配件信息在店面体现的较少，因为可以定制，所以配件价格都包含在整体价格内，配件种类主要看样板的不同。

5、销售模式：主要有设计师带客户购买和客户上门购买。导购普遍比较随意，服务理念不足，如走高端路线那服务必须跟上。

6、推出体验式（整体窗帘设计），窗帘包括桌椅都一同设计，也可以为可以做搭配方案。

7、销售折扣：都有折扣，一般都有7折

8、合作方向：根据成交金额不同，设计师有5%-10%的回扣。

6.广州地产考察报告 篇六

(一) 社会背景

国家关于中职教育的办学方针是“以服务为宗旨, 以就业为导向” (王也, 2012) , 所以现行的中职英语教学必须要考虑行业针对性和经济区域性, 真正了解用人单位和中职毕业生英语能力的实际需要, 以及中职毕业生在实际工作中英语的使用情况, 从而探讨区别于普通院校的, 与中职教育自身发展相适应的中职专业英语课程建设。中国加入WTO以后, 跨国房地产交易越来越多, 尤其集中在北京、上海、广州等一线大城市;房地产业的快速发展对房地产从业人员服务水平和服务能力提出了更高的要求, 掌握地道、准确、符合国际惯例的房地产英语无疑是促成交易、避免误解的必备条件, 特别是对于一名出色的房地产代理商来说, 其重要性就更为突出。然而, 长期以来中职房地产专业的英语教学仍是侧重于基础英语教学, 仿佛外语教学与专业教学互不相干, 各行其道。诚然, 基础英语是专业英语的基础, 可是基础英语并不能取代专业英语, 房地产专业英语的常用词汇、专业术语、惯用表达等方面有其特殊性, 这在房地产英语中尤为突出。

(二) 理论背景

1. ESP理论。

房地产英语属专门用途英语 (English for Specific Purposes, 以下简称ESP) 范畴。ESP教学主张来源于Halliday的功能语言学中的语域理论, 形成于20世纪60年代, 是根据学习者的特定目的和特定需要而开设的英语课程。其理论内涵包括语域分析、目标环境分析、语篇分析、技能与策略和以学习为中心五个方面, 不仅探讨语言的表层形式, 而且关注语言使用中的思维过程, 尤其是聚焦于如何高效地将语言运用和语言学习结合起来 (毛亮清, 2011) 。目前国外已经建立了完整的ESP研究体系, 并创立了专门的ESP研究期刊。在国内, 日益频繁的对外合作与交流对英语教学提出了新要求, 即英语教学应与各种领域专业内容的教学紧密结合起来, 英语教学的目标也应从对语言学或文学的把握转向以英语为中介注重信息交流、对外互通科研成果、专业知识水平等方面能力的提高。因此, ESP教育的发展势在必行 (徐翠, 2011) 。

2. 需求分析的理论依据。

需求分析和课程设置的关系可以追溯到20世纪60年代, 需求分析理论广泛应用于制定外语政策、教学大纲、教学目标。Cohen指出, 需求分析是了解外语学习者需求的最好途径, 在此过程中可以看到学习者需要帮助的环节, 从而使外语教学更有针对性 (Cohen, 2000) 。束定芳也曾强调指出需求分析在外语教学、课程设计和实施的重要性。它可以为课程设置, 课程的内容、教学目标和方法提供依据 (束定芳, 2006) 。

中等职业学校的人才培养目标是面向企业需求和职业岗位, 培养生产、服务一线的技能型高素质劳动者 (张佃东, 2011) 。因此, 学校的一切活动都应服从、服务于人才培养这一目标。做好全面细致的需求分析才可能确保房地产专业英语教学的效果, 只有这样, 学校设置的英语课程才能既符合学生学习英语的需求, 又符合社会和用人单位对毕业生英语能力的需要。鉴于此, 笔者认为有必要在中职房地产专业毕业生以及用人单位中展开一次调查, 分析一下学习者目前的需求以及用人单位英语的实际需要, 期待能为更加合理的课程设置提供借鉴。

二、研究设计

(一) 研究目的

笔者所在学校 (广州市土地房产管理职业学校) 是以“质量立校, 打造特色鲜明的职教名校;德技并重, 培养素质优秀的技能人才”为办学理念, 是中南地区唯一的房地产类职校, 是房地产人才的摇篮。为了进一步了解广州市房地产用人单位对毕业生英语能力的实际需求, 以及中职房地产专业毕业生英语的实际使用情况, 笔者认为很有必要开展本调查。

(二) 研究对象和内容

本次调查内容分为两部分, 内容一是广州市中职房地产专业毕业生在地产行业实际工作中使用英语情况的调查, 调查对象为2007—2010级毕业后一直从事地产行业工作的房地产专业毕业生。具体包括七个模块:基本资料、房地产英语的学习动机和态度、房地产英语学习目标、房地产英语教材、教师和教学方法、房地产英语课程安排、房地产英语需求分析。内容二是房地产行业用人单位对中职房地产毕业生英语能力要求的调查, 主要调查对象为广州市世联房地产咨询有限公司、广州城建开发兴业房地产中介有限公司、广州勤天地产集团有限公司、合富房地产置业有限公司、堂正地产、敏捷地产、中联地产、裕丰地产、恒燊地产等78家用人单位。

(三) 研究方法

本研究在资料收集阶段主要采用文献法、访谈法和问卷测查法。通过房地产行业用人单位实地访谈、毕业生访谈、发放调查问卷等方式, 开展一系列的社会调研。在2013年10月发放问卷270份, 当场回收267份, 回收率为99%;其中有效问卷为260份, 有效率为97%。通过问卷采集到的数据, 采用EXCEL软件进行频次 (选择该项的人数) 和百分比 (选择该项人数占总研究对象人数的百分比) 统计分析。

三、调查结果与分析

(一) 广州市中职房地产专业毕业生在房地产行业实际工作中使用英语情况的调查结果分析

1. 房地产英语的学习动机和态度。

结果显示 (见图1) , 学习房地产英语课程的主要动机是为满足将来工作需要的占88%, 为通过学校考试的占50%, 想以英语为工具掌握更多专业知识的占73%, 为了继续提高英语水平的占77%。房地产专业毕业生学习房地产英语的动机主要是为了提高自己的英语水平, 满足工作上的需要, 而不是为了通过考试。

而房地产英语的学习态度方面, 大多数房地产专业毕业生对房地产英语这门课感兴趣 (占65%) 并且有信心能学好 (占67%) , 学习积极性较高。绝大多数人认为学习这门课程很有必要 (占71%) , 能够提高英语的实际应用能力 (占69%) , 并且认同将来越来越多的人会要求英语与其他学科结合起来教授 (占70%) , 只有4%的人认为学习这门课没有用。 (见表1所示)

2. 房地产英语学习目标。

结果显示 (见表2) , 绝大多数房地产专业毕业生希望通过房地产英语课程的学习提高听说能力 (占81%) , 认为读、译是课程的重心的只有31%;绝大多数人希望通过房地产英语课程的学习能用英语交流专业信息 (占81%) , 能看懂英文的专业资料占46%。

3. 房地产英语教材。

表3显示, 有86%的被调研毕业生认为房地产英语教材的内容应和所学专业或职业大部分相关;另有大概一半的人认同引进原版的英文教材;大多数人认为教材对这门课程的学习很重要, 占65%;只有46%的人认为现在我校使用的房地产英语校本讲义适合这门课程, 另有一半的人表示中立。

4. 教师和教学方法。

表4显示, 69%认为教师讲课的方式较单一, 总是先请同学读课文, 然后分析讲解语法结构并翻译;绝大多数人 (88%) 希望上房地产英语课时多与教师、同学交流, 做一些真实的情景对话练习, 而不仅仅是听教师讲解翻译课文。

5. 房地产英语课程安排。

表5显示, 多数人认为基础英语和房地产英语同时开设最合适, 占62%;认为一年级开设基础英语, 二年级开设房地产英语的占30%;只有极少数人支持只开设基础英语或只开设房地产英语, 各占4%;超过一半 (58%) 的人认为开设这门课程三个学期或以上比较合适, 两个学期和一个学期的各占34%和8%。

6. 房地产英语需求分析。

图2、图3、图4、图5、图6及表6显示, 毕业生在房地产行业使用英语的情况因区域不同而存在差异。多数工作岗位对英语能力的要求不高, 但在市区 (主要集中在天河、珠江新城、淘金等地) 从事一手或二手房业务的毕业生反馈工作中有时 (23%) 或经常 (7%) 会使用英语, 10个客户当中有1个或以上是外国人的占74%, 完全没有外国客人的只占24%, 主要集中在从化、花都、增城等郊区。而且在工作中最需要的工作能力是听说技能, 占77%;其次是阅读技能, 占12%。在工作中经常接触到的英文资料主要有合同和业务单据。在工作上使用英语时所遇到的问题和困难主要是词汇量少、专业术语量少、听说能力差及所学英语实用性差四方面。

在回答“在校所学英语知识与技能是否满足工作需求”这个问题时, 半数以上反馈不能满足或相差很远, 占65%, 只有35%认为能满足或基本满足需求。当被问及“房地产英语学习对工作所起的作用”时, 69%认为既能掌握了解专业信息的手段, 又能提高英语交流能力, 认为没有任何作用的占12%。

(二) 广州市房地产行业用人单位对中职房地产专业毕业生英语能力要求的调查结果分析

结果显示, 在调研的78家用人单位中, 有48家认为英语很重要或重要, 超过了六成, 认为一般的约占四成, 认为不重要的没有, 这说明房地产行业用人单位对毕业生的英语能力是有强烈要求的, 但由于受地域的影响, 对毕业生英语能力的要求也相差较大。78家用人单位中, 有33家 (占42%) 认为公司在招聘房地产销售人员时会或有时会考虑应聘者的英语水平, 有21家 (占27%) 选择不会, 其余24家 (占31%) 选择看情况而定, 但招聘时若同等条件, 英语好会优先录用。绝大多数用人单位 (占85%) 认为房地产销售人员的英语水平达到“能用英语与客户交流, 顺利完成交易”就可以了, 另有少数 (占15%) 认为应达到能看懂英文合同、租赁书, 其余极少数认为应达到全国公共英语一级 (占7%) 、二级 (占7%) 、三级或以上 (占3%) 。这些用人单位几乎一致认为在工作中听说技能最重要 (93%) , 其次是阅读技能 (占7%) 。当被问及现在中专毕业生的英语水平能否满足工作的需要时, 超过六成的用人单位 (占65%) 认为不能或完全不能, 认为能或基本能满足工作需要的只有35%。

在回答“针对房地产专业有没有必要开设房地产英语课程”这个问题时, 超过七成用人单位 (占73%) 认为有必要或很有必要, 另有少数 (占27%) 认为必要性不大或没必要。这些用人单位觉得有必要开设这门课程的原因依次为:能够真正提高毕业生的英语应用能力 (68家) , 有助于工作顺利开展 (63家) , 提高销售人员的自信心 (54家) , 提高销售人员的销售水平 (54家) , 认为没必要的只有2家用人单位。在被问及“开设房地产英语课程对提高毕业生英语实际应用能力是否有帮助”这个问题时, 51家用人单位 (占65%) 认为有帮助或很有帮助, 27家 (占35%) 认为一般, 没有一家用人单位认为没帮助。

通过以上的调查、统计和分析, 可以得出以下结论:

(1) 中职房地产专业毕业生学习房地产英语这门课程是为了满足工作的需要, 他们对这门课程感兴趣并且有信心能学好, 学习积极性较高。但对教材、教师以及教学方法满意程度不高, 希望房地产英语与基础英语能同时开设, 开设时间最好是两个学期以上。

(2) 广州市房地产行业, 无论是被调查的从事房地产销售的毕业生还是用人单位, 大多数认为英语很重要或比较重要, 所占比值超过了六成。

(3) 广州市房地产行业用人单位对中职房地产专业毕业生的英语能力是有要求的, 英语良好的毕业生更具有竞争优势;同时, 用人单位非常看重毕业生的英语实际应用能力, 而不是相关的英语等级证书。

(4) 工作过程中因地域不同对英语的需求和使用英语的频率也不相同, 市区使用英语的频率较高, 明显高于郊区。

(5) 房地产行业用人单位对毕业生英语技能的需求以及毕业生在实际工作中使用较多的英语技能均主要集中在听说能力上。

(6) 中职房地产专业毕业生在校所学的英语知识与技能在实际工作应用过程中显得实用性较差, 行业岗位针对性也较低, 大多不能满足工作的需要。

参考文献

[1]王也.教育部副部长鲁昕对中职学生德育工作的殷切期盼[J].中国职业技术教育, 2010 (4) .

[2]毛亮清.高职旅游英语专业英语课程设置与人才培养[J].重庆科技学院学报, 2011 (9) .

[3]徐翠.ESP课程需求分析综述[J].沧州师范专科学校学报, 2011 (6) .

[4]张佃东.突出专业特色强化英语教学[J].才智, 2011 (5) .

[5]Cohen, L., Manion, L.&Morrison, K.Research Methodsin Education[M].London:Roudedge, 2000.

[6]束定芳.外语教学改革:问题与对策[M].上海:上海外语教育出版社, 2004.

7.广州地产考察报告 篇七

**政法职业学院图书馆贾增岁

大学图书馆不单单是学校的文献信息中心，是广大师生学习和信息查询的场所，她往往也是校园内一座时代气息和文化气息浓厚且别具特色的人文景观，一般都会作为大学的标志性建筑而备受瞩目。图书馆建筑在某种程度上标志着一所大学的文化底蕴，展示着一所大学的办学品位，体现着一所大学的办学水平。院领导对我院新馆建设非常重视，在多次召开新馆设计征求意见会的同时，暑假期间，组成了由刘莲花副院长和图书馆、新建办、后勤管理处有关负责同志组成的考察小组，赴**大学城、上海**大学城有关高校图书馆进行了考察学习，开学后又赴北京中国人民大学、北京电子科技职业学院图书馆考察学习。通过参观学习，了解他们在新馆建设和使用过程中所遇到的问题，借鉴他们成功的经验，总结不如意之处，以便借鉴他山之石，优化我院新图书馆的规划、设计和建设。

一、考察的基本情况

7月19日至24日，考察组一行四人赴**大学城和上海**大学城考察，两个大学城各有十所和八所高校，其中不乏有全国知名高校，均有独立的图书馆，相对比较集中，由于时间比较紧张，加之适逢暑假，有些高校放假闭馆，经多方联系，我们选择了比较有代表性的八所高校图书馆进行了考察学习，分别是，中山大学、**大学、华南理工大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、华东政法大学、上海工程技术大学、东华大学。这些高校图书馆馆舍均为在新校区近期建设，（06年至08年）从设计理念到软硬件建设都有较好的借鉴意义。10月16至17日，我陪同刘院长赴北京中国人民大学和北京电子科技职业学院图书馆参观考察。中国人民大学新馆为在老校区新建，去年投入使用，设计理念和软硬件建设水平代表了现代图书馆的发展方向，北京电子科技职业学院在校生规模与我院差不多，新校区图书馆正在装修中，在建图书馆规模与我院拟建馆规模差不多，具有很好的借鉴意义。

二、参观考察后的几点感受

1、关于建筑外观、规模和选址

**、上海地处我国改革开放的前沿，北京是我国的政治、经济、文化中心，高校比较集中，均为经济发达地区，经济实力比较雄厚，思想观念比较超前，政府对高校的支持力度也很大。除中国人民大学外，几所大学图书馆均为新校区一期建设，图书馆建筑较好地融入了校区的建设布局当中。图书馆的整体设计及布局与学校的总体布局和其他建筑物的造型、色彩相呼应。几乎所有的图书馆均建于校园的中轴线上，成为了大学的标志性建筑。并且外观设计各有特色，能够较好地体现所属高校的专业特色和人文内涵。中山大学图书馆外表象一本翻开的书。上海工程技术大学图书馆设计成几何图形外观，很有特色，给人留下深刻的印象。华东政法大学图书馆从建筑风格、造型以及色彩与校园的整体建筑浑然一体，相得益彰。中国人民大学图书馆与国学馆连在一起，整体建筑风格比较古朴、典雅，体现了学校的人文内涵。各校图书馆建筑大多以五至六层为主，（部分图书馆有负一层，中国人民大学有负二层）因为如果图书馆建筑高度过高，会导致交通面积大幅度提高，由于高校图书馆读者流集中的特点，垂直交通压力大，运行费用高，并且单层面积较小，造成功能用房分散，无法实现大空间、大面积的藏、借、阅、管一体化的现代化管理模式。比如**市市图书馆建筑面积为11000平米，建筑高度为十二层，读者利用很不方便。这些高校图书馆建筑规模大多处于3至4万平米左右，其中，北京电子科技职业学院图书馆为2.2万平米为最小，**大学图书馆建筑面积为4万余平米。中国人民大学新图书馆为4.7万平米为最大。

2、关于图书馆的功能布局和利用

关于图书馆的内部空间设计，总体来看，各高校图书馆馆舍内部布局的共同之处是都体现了建筑开放式，服务人性化，信息网络化，使用多功能的特点。即采用统一柱网，统一层高，统一荷载和大开间的设计理念。使图书馆更具实用性，实现功能的可变性和互换性，大空间、同网柱、同层高、同荷载的建筑设计，有利于图书馆灵活地配置和组织文献资源，有利于灵活利用空间，使图书馆整体适应了逻辑化、智能化、系统化的要求，为图书馆今后向多功能发展预留出一定的空间。大空间、同网柱、同层高、同荷载的建筑设计，还有利于实行开放式管理，减少工作人员的使用，提高工作效率。华东政法大学图书馆的内部空间设计，沿用传统的图书馆空间利用理念，空间分割较为繁杂，影响空间和光线的利用，增加了人力资源利管理的成本。

（1）除广东外语外贸大学和中国人民大学新馆外，几乎所有的大学图书馆建筑主入口都采用大台阶直通二层，以突出其庄重性和标志性。在主入口除设置门禁系统、指示牌、公告栏和存包柜外，在二层共享大厅（服务大厅）设置总出纳台、总咨询台和检索处。总出纳台负责办理馆内各层开架和闭架层书的借还手续；总咨询台负责解答读者在接受服务过程中的各类咨询；检索处为读者提供通过计算机检索馆藏信息、借还信息以及自助借还的各项服务功能。除此之外，中山大学图书馆、华南师范大学图书馆、中国人民大学图书馆在各个楼层均设置了检索机供读者使用，更加方便了读者。上海工程技术大学虽然采用了主入口直通二层，但由于未采用通借通还的统一出入口，各书刊阅览室分散借阅，管理起来很不方便，造成工作人员的浪费，并且二楼大厅没有任何利用，造成了空间的极大浪费。

（2）大部分的图书馆一楼主要作为办公和业务工作区、密集书库区和多功能区。办公和业务工作区主要有馆长室、副馆长室、办公室、采编室、馆会议室、活动室，多功能区主要包括安防消防控制室，咖啡厅、书店、学术报告厅。中山大学和华南师大把学院的网络中心也放在了图书馆的一楼。有负一层的图书馆密集书库一般放在负一层，没有负一层的密集书库放在一层。

（3）大部分馆在二至四层按专业或学科设置借阅藏一体化的书库（华南师范大学图书馆设置了六个专业馆），书库空间除排列一定的书架外，还在光线较好的地方放置一定的阅览桌椅，供同学阅览。并在公共区域里配置自助打印、复印设备。整个服务采取大流通、大阅览、大咨询、大服务运行模式和一卡通、通借总还服务模式，实行一卡通和一个门禁，方便读者自由进出，并允许读者带书包进入藏书区和阅览区。（上海工程技术大学除外）此外，中山大学图书馆还设立了美国哈佛大学哈佛学院捐赠的喜乐斯藏书专藏室，法学专业图书馆；中国人民大学设立了人大文库收集人大师生的著作；广东外语外贸大学图书馆设立了程贤章藏书陈列室，分别体现了他们的专业特色和收藏特色。

（4）各图书馆均按照各自图书馆的布局开辟了电子阅览区供读者利用电子资源和网络资源，几乎所有的图书馆均实现了无线网楼的全覆盖，图书馆内网络信息点充足，读者可以使用自己的笔记本电脑在馆内实现随时随地的上网，为读者提供了极大地便利。华南师范大学、中国人民大学、北京电子科技职业学院还设立了视听室供读者学习外语，收听收看视频资料。

(5)中山大学图书馆和广东外语外贸大学图书馆、中国人民大学图书馆、北京电子科技职业学院图书馆还分别设立了研究室、教师研修室，为学术、学科带头人和广大师生开展科研和教学研究和学术探讨提供便利。中山大学图书馆还设立了读者培训室以供培训读者。各馆还开辟一定的空间作为休闲阅览区，配置比较舒适的家具，给读者提供一个自由、温馨、舒适的阅览学习环境，以体现以读者为本的人性化理念。

（6）除实现图书馆的信息服务功能外，各图书馆还根据需要附属一些其它文化信息服务功能。比如华东政法大学在馆内设置了华东政法大学杰出校友墙，宣传本校毕业的在社会上有一定影响力的杰出校友；**大学和中国人民大学设置了展览室举办各种展览；上海工程技术大学设置了报告厅组织各种学术报告会，此外还在馆内设置了校史展厅。中山大学和华南师范大学将网络中心功能，华东政法大学将部分实训室的功能也放入了图书馆。广东外语外贸大学在一楼大厅设置了学生成绩查询打印设备方便了读者。

3、关于图书馆的内外环境设计 一个图书馆建筑不仅要内部布局灵活、功能齐全，能广泛应用现代科学技术与手段，而且外部造型、内外环境亦应具有浓郁的文化气息和时代特色。所以，新馆建筑设计除力求新颖、简洁明快、美观大方外，还要尽可能将现代建筑技术与古典园林艺术融为一体，并能与周围环境协调一致。通过此次参观考察，感觉这十个图书馆在内外环境设计方面各具特色，都下了很大的功夫，取得了比较好的效果。基本达到了馆舍周围树木环绕、绿草成茵、小桥流水、**月色的自然效果，并辅以喷泉、雕塑、盆景、花坛、广场等人文景观，以起到烘托环境气氛、美化校园景观、提高校园品位的作用。给人印象比较深刻的是华东政法大学图书馆馆舍前面的喷泉、绿树、草坪以及馆舍周边的绿化小品和后面的**，上海工程大学馆舍前面的草坪、金属造型、小桥流水和芦苇荡，中山大学和华南师范大学、华南理工大学馆舍前面大面积的绿化长廊，**大学图书馆前面开阔的广场。这样使读者在馆内长时间阅读或研究感到身心疲乏时，到馆外放松和散步，仿佛融入园林美景之中，心情得以舒缓，有利于恢复精力，达到心理上的转换。另外在馆内，各个图书馆都力求通过雕塑、壁饰、字画、名人名言、色彩、家具和绿色植物来丰富空间效果，烘托出浓郁、高雅的文化氛围，使读者赏心悦目，留连忘返。给人印象深刻的是**大学共享大厅内种植的椰子树和其他植物，**大学图书馆和广东外语外贸大学图书馆、中国人民大学图书馆内陈列的名人雕塑头像、名人介绍和名人名言。中山大学馆内设置的色彩鲜艳制作精美的各种宣传展牌，起到了调节身心、振奋精神、提高学习效率和有益健康的效果。

4、关于绿色环保低碳和节约能源

绿色环保低碳已成为全人类共同关心的话题，图书馆建筑亦应注重建筑的生态影响，通过本次参观考察，各馆在这方面有很多值得借鉴的经验，也有许多需要吸取的教训。首先馆舍建筑本身要绿色环保，设计建造时要充分利用地域和地理优势，把新馆建设和校园的绿化美化有机结合起来，使图书馆建筑成为校园绿色环境的一部分，做到馆中有园，园中有馆，读者在建筑中可尽情享受大自然的风光。在这方面绝大多数图书馆做的都不错。其次，要严把施工材料的安全关，建筑施工和内部的装潢、装修都要选用绿色环保、无污染、无放射性并符合消防安全标准的建筑和装饰材料，以免造成建筑装饰装修污染和消防安全隐患。因为建筑和装饰材料使用不当，容易造成室内有害气体的污染，会增加了人们患各种疾病的危险性。第三，尽可能采用无污染可再生的自然能源，减少对不可再生能源的浪费。例如：尽可能采用太阳能、风能等作为取暖、照明、热水等主要能源，多利用自然通风、自然采光，以减少对空调、灯光的依赖。要充分利用光控、声控、智能设备、节能系统节约能源，杜绝长明灯和长流水现象的发生。比如，有些馆为了追求外观效果，大面积使用玻璃幕墙，造成馆内通风不畅，过分依赖中央空调系统，造成电能的浪费。还有些图书馆为了花哨，采用彩色粉刷或壁纸装饰，安装带罩的吸顶灯等，既浪费了有限的建筑资金，又影响灯光照明效果，还增加电费开支，给使用者造成长远的经济负担，这些做法都是不可取的，在我院新馆建设中应引起高度注意。

三、我院新馆建设应遵循的几个理念

通过参观考察，感觉收获很大，对我院的新馆建设也有着十分积极的意义，通过思考，我们感觉我院的新馆规划设计建设中应遵守如下几个原则和理念。

图书馆布局的基本理念

作为学校的文献信息中心，新馆建设在外观上要成为学校的标志性建筑，在内部布局上，更要体现出文献信息中心的功能，以达到功能完备而强大、技术先进而实用，造型美观而协调的要求，并实现功能、技术、形象、布局等各个要素的充分平衡。

图书馆在建筑的结构和格局、内部设施的配备和分布等方面，首先要充分满足和体现其功能性，如藏借阅一体、全开放、信息化、多功能等必须要有的大开间、多种系统、多种设施来配合，通风良好，光线充足；同时，还要潜移默化地全方位地、直观地表现出影响、导向、教育的作用，从文化氛围的营造、人本精神和环保意识的体现、整体风格的统一和协调等方面来着眼，具体来说应遵循以下原则：

1、人本理念

目前新馆基本上都实现了藏借阅一体化，它不仅引发了服务模式和管理模式的大变革，更是一种体现人文关怀和提高服务效率的模式，从根本上体现了以人为本的内涵。其具体内容包括：采取集中借还、自助服务，建设先进的数字图书馆平台等，致力于延长服务时间；扩大服务范围，提高服务水平；建设人性化的借、还书台等，致力于表达平等、开放的情感，拉近工作人员与读者的距离；配置专供读者休息的区域和设施，调节和丰富图书馆的功能。

2、文化理念

其具体内容包括：以书画艺术作品、科学家画像、科技成果展览、名人名言等恰到好处的装点空间，以校风、校训或科学家雕塑或画像等装饰大厅等主要的读者流动区域，用于文化宣传、读者教育、新书推介等活动，建立主题文化长廊或专题艺术长廊。

3、现代化理念

新馆建设无论从外观还是内部，都要体现出时代的特征，符合时代的要求，体现思想认识和技术手段的进步，以先进的通讯网络、数字资源存储和利用系统为服务平台，配备一定数量的现代化先进设备，辅以现代化的服务技术手段，实现信息源的职能类聚和链接和知识增值服务，拓展图书馆在新时代的发展空间。

4、绿色理念

新馆建设的绿色理念主要是指从新馆设备核设施的环保、节能、使用以及自然环境的美化等方面来着手开展工作，以为读者营造整洁、美观、安静、健康、低碳、空气清新、舒适宜人的学习研究环境。具体而言即用绿色植物装点各个功能区，净化空气，美化环境，焕发生机，愉悦身心。照明尽量采用自然光和节能型灯具，合理配置资源，科学运行，提高效率，节约能源，减少浪费。

四、对我院新馆建设的几点具体建议

关于我院新馆的定位，我们认为应把我馆定位为学院的文献信息中心，文化活动中心，学术交流中心和网络中心。建筑原则遵循开放式、大空间、通用性、灵活性，既实现功能，又节省财力、人力，又实现统筹管理。具体设想如下：

1、关于图书馆的选址、外观和建筑规模

我院由于征地方面的原因，原来设计的新馆位置已建成大门，所以新馆需易址建设。我们认为拟建新馆应选址在现有校区的中轴线上，法学院教学楼的东侧比较合适。这里靠近学院大门，交通方便，醒目明显；紧邻教学楼，方便师生使用，而且远离临街马路，环境良好，能为读者提供安静的学习环境。

关于新馆的建筑规模，应遵循建筑面积遵照规范，并略有超前的原则。规范即各种建筑规范、校园总体规划、事业发展规划和《普通高等学校建筑规划面积指标》，就我院的馆舍而言，究竟建多大为得当，应考虑以下因素：1.学校的办学规模，即在校生人数；2.馆内功能设置如书店、音乐厅、咖啡厅、文化沙龙和读者小憩场所等，这些原规划面积指标内未包括的是否置于馆内；3.现有馆藏量和最大馆藏量；4.电子阅览室的面积即计算机总台数，研究厢的设置数量等；5.是否将信息网络中心的功能考虑进去；6.学院的经济承受能力。

我院现有在校生为12000人，考虑到今后几年生源量的减少，如在校生规模保持在10000人，馆藏纸质图书为100万册（生均图书100册），并考虑其他的附属功能，我认为拟建新馆面积在2.4万平米较为适宜。其理由是如果建小了（1.5万平米以下）建成了根本就不达标（生均1.6平米），过大了（2.5万平米以上），建筑费用过高，经济承受能力达不到，并且造成馆舍富裕面积过多，一旦图书馆的功能和服务模式发生变化，对现有空间难以改造，从而给使用带来不便，造成不必要的浪费。考虑图书馆建筑面积要求、实际需求以及与周围建筑环境相协调一致，我们认为我院图书馆新馆设计为地上五层，地面建筑高度不超过26米较为适宜。（吊顶以后净高度达四米左右）因为我院新校区建筑大多以五层为主，如果建筑高度过高，会导致交通面积大幅度提高，并且单层面积较小，造成功能用房分散，无法实现大空间、大面积的藏、借、阅、管一体化的现代化管理模式。如果层高过低，容易给读者造成空间的压抑感。

综合以上因素，我们认为我院新馆应选址在新校区中轴线的左侧，法学院教学楼对面，建筑规模为地上五层，建筑面积保持在2.4万平米之间，这样可设计藏书100万册，阅览座位2000个左右，能基本满足1万人在校生规模的各项需求。

2、关于新馆的内部空间设计以及功能区划分

关于图书馆的内部空间设计，通过参观考察来看，几所高校图书馆馆舍内部布局的共同之处是都体现了建筑开放式，服务人性化，信息网络化，使用多功能的特点。所以在我院的新馆设计中，也要树立新的空间使用意识，采用统一柱网，统一层高，统一荷载和大开间的设计理念。使图书馆更具实用性，实现功能的可变性和互换性。大空间、同网柱、同层高、同荷载的建筑设计，有利于图书馆灵活地配置和组织文献资源，有利于灵活利用空间，使图书馆整体适应了逻辑化、智能化、系统化的要求，为图书馆今后向多功能发展预留出一定的空间。

关于新馆的内部功能区划分，我院拟建新馆应作如下分区：

（1）入口区和共享大厅。按照现有图书馆的普遍建筑模式，建筑主入口采用大台阶直通二层，突出其庄重性和标志性。在主入口处设置门禁系统、指示牌、公告栏和存包柜外，共享大厅设置总出纳台、总咨询台和检索处。总出纳台负责办理馆内各层开架和闭架层书的借还手续；总咨询台负责解答读者在接受服务过程中的各类咨询；检索处为读者提供通过计算机检索馆藏信息、借还信息以及自助借还的各项服务功能。

（2）一层可分为业务工作区、密集书库区和多功能区。

根据图书馆各部门的工作性质和和职责，以方便管理和服务为原则，业务工作区可将书刊采访、编目、加工、典藏区设在一楼靠近电梯和装卸平台的位置。书刊加工后通过电梯垂直分送到各阅览室。其他行政办公区按工作需要设置，馆长室、副馆长室、馆办室、会议室、活动室可放在一楼。流通、阅览等部门分别设于相应的区域内，便于管理和读者服务。每个楼层设载人梯和书梯各两部。

多功能区主要包括保安、消防控制、电视监控、广播管理等活动区，另外一楼还应设300座位的多功能学术报告厅一座，并应配备音频扩声、同声传译、视频投影、实物投影、录音录像、电子白板、网上直播、灯光控制等设备，构成电子会议和电子教学系统，以实现学术交流、教学培训等功能。根据我院的特点，也可以考虑将学院校史展厅也放在图书馆一楼。将网络中心机房和图书馆的中心机房也可放在一楼。

密集书库区主要是基于节约藏书空间和提高馆藏图书的利用率为出发点，将15年以前的图书进入密集书库保存。这些图书具有流通量小、出版年代长久的特点，但是还有一定的历史、文化、珍藏价值，不能够丢弃。此外，也可将各种合订期刊和合订报纸放入密集书库管理。

（3）二至四层作为藏书阅览区

二至四层各设两个藏借阅一体化的阅览室，分设为专业书库、文学书库、综合书库、报刊、工具书、样本书阅览室。各阅览室的开间都在1000平米以上，并各设一部书梯，读者从二楼进入大厅再分散到各阅览室，总出纳台集中办理借还手续，还回的图书通过设在各阅览室的书梯垂直分送到各相关阅览室，做到图书、工作人员与读者三分流。为保证文献的完整性，对样本书阅览室实行本室阅览不外借，不仅可以保证文献的完整性，也可保证读者随时查阅所有的文献。为方便部分高级读者的学习和研究需要，在三层或四层设立研究室，为学术、学科带头人开展科研和教学研究提供便利。在各阅览室都设有研究厢供读者进行学术研究和探讨，给读者提供一个自由、温馨的阅览学习环境。

（4）五层设为电子资源区，包括电子阅览室、多媒体阅览室、语音室、视听室等。该区读者相对较少，所以安排在较高楼层。技术部办公区根据方便管理的原则可安排在该楼层。

8.房地产建设项目考察报告 篇八

2010年4月10日、11日，在总经理带领下，我们一行人到唐山、天津塘沽一带考察当地楼盘及其建设项目，身临其中所走、所观、所闻、使我感想甚多，也颇有几点启发。新颖、别致、典雅的天津塘沽“城市名居”

“城市名居”楼体形式打破常规的大小方形交错的格局，各栋楼均为类似 “品”字形的结构，色彩鲜明，格调典雅的楼体外墙装修与绿化、景观辉映成趣让人回味无穷；其户型布局也随之呈现多样化：如厨房、餐厅呈弧形结构，餐厅、客厅、卧室也摈弃了传统的正南正北的格局，平面布局灵巧而精致。这种楼体形状节约占地，不会影响容积率和绿化率，且整体视觉效果和一般住宅小区相比，让人有一种赏心悦目之感。城市高层建筑是现代建筑物的表现之一，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住需求，而且还必须借助于良好的建筑空间环境的营造，以减少和克服人们各种负面心态。

住宅区的建设应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值，经济价值和情感价值，在处理空间和布局重点上创造出独特的风格和住宅建筑景观；建筑物外形的形式美要讲究线条，色形，材料质感也需和周边地理环境相协调，与园林景观相互衬托。比如我们看到的唐山市中心区的“6 湾”紧邻春波荡漾，杨柳依依的陡河带状公园，号称唐山第一个滨河社区，雅居在此让你暂时远离城市的喧嚣和烦恼，享受片刻的宁静。

我们公司开发建设的玫香园住宅地域价值也相当可观，西侧毗邻闻名于世的定州塔，以及未来倚塔而建的美丽的定州塔园林景观区，如此富有特色的城市景观与之相映，尽享舒适、优越生活情趣；使玫香园高层住宅更凸显尚品住宅的魅力和升值空间。城市向东，生活向“街心公园”，将是定州人的生活梦想与选择。

设计前卫，新颖，极具竞争力的唐山“6湾”复式住宅

唐山“6湾”高层住宅设计有复式楼层，这里的复式结构两层掏空均为标准楼层高度，内部用楼梯连接通向二层，上面有卧室，一个卫生间，下面是客厅餐厅厨房卫生间的布局。这个户型层次分明，给人新鲜的感觉，据当地售楼置业顾问反映，时下的新新人类对于传统户型有些视觉疲劳了，偶然看到这种复式房型，让人有一种好奇，甚至像住进豪宅的感觉，复式结构房屋拥有大型的落地窗，采光的效果较一般的住宅好，特别是在北方地区，采暖和采光是人们购买房屋的两个重要参考条件；由于目前独生子女增多，老人和孩子渴望能够住在一起，彼此照应，但是又希望有相对独立的卫生间和居室，行动不变的老人可住在下层，时尚的年轻人可住在上层，一般都会有相对独立的卫生间和居室，既保证了两代或是三代同堂的愿望，又各自拥有私密的生活空间。这就启发我们在户型策划、结构设计方面应大胆设想，突破常规，推陈出新，使新概念寓意其中，成为新的竞争力、新的视点。

定州现在似乎并没有这种高层带复式结构的住宅，现代高层住宅也应该考虑设计这种户型结构，我认为这是一个很好的卖点。

2唐山“万达广场”的宣传策略攻心为上，先声夺人

万达广场销售中心装潢相当豪华，职业化服务，热情周到。经专业化设计采用高档材料装修好的样板间配备实物生活设施供业主参观、欣赏品味，为业主提前勾画未来舒适美好的生活，看了你怎会不为之怦然心动？

据说3月15日国际消费者权益保护日来临之际，唐山万达广场面向公众举办了工地开放日活动，由唐山万达广场老业主、新老客户和媒体记者共同组成的代表团，分批参观了唐山万达广场的施工现场，零距离了解项目进展情况和工程质量。万达开发方让客户近距离观察工程状况，向外界承诺愿意接受公众的监督和置疑，有则改之无则加勉，态度开诚布公，推心置腹；再加上位于城市黄金地带，看了这样的楼盘有钱谁不愿意买？随后大张旗鼓的渲染万达广场“最后机会”的大幅广告，对近期推出的最后一批房源搞了一个万达缤纷会员招募活动，加入后可享受优先购买权。井然有序，规范标准、分工明确，责任意识强的项目管理

施工现场场容场貌整齐划一，场地内做了硬化处理，工程材料，工程周转材料等堆放非常整齐有序。

安全检查员经常性，全方位巡逻检查，责任意识极强，不带安全帽根本无法进入现场，施工楼体采用外悬挑脚手架，全方位密闭式围护，安全生产标语醒目“安全生产管理你管我管大家管”„„

这里工程质量也是值得我们学习的，框架剪力墙现浇结构外观相当标准，各层之间无明显混凝土接槎现象，墙体蜂窝孔洞极其少见；

3模板清理非常干净，模板支撑整体性稳定性非常好„„

期间我访问到他们对项目目标的进度控制，他们对项目各阶段的工作内容、程序、持续时间和衔接关系编制计划，将计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工。进度控制的最终目的是确定项目目标的实现。

这是我在唐山“万达广场”等几个施工现场所观所闻到的实际情况，这样的项目管理，高效优质的生产确实经得起公众的参观，业主的监督。我觉得我们搞项目工程管理的，置身若此，方感到我们自身的社会价值也迫切需要体现。

建筑项目管理的好坏对于一个企业来讲，具有及其重要的作用。在实际的建筑项目管理中，要做好项目管理并非易事，建筑项目管理不仅仅针对成本，质量，进度的某一项，而应把它作为一个整体进行系统完整的管理，只有这样，才可能在建筑项目管理中取得良好效果，不以规矩，无以成方圆。

杨建雷

9.德国物流园区考察报告 篇九

一、德国物流园区发展概况

德方专家把物流园区 (Logistik Park, 简称LP) 和货运中心 (Guterverkehrszentren, 简称GVZ) 看作是两个不同的概念。两者的主要区别在于, 物流园区的服务对象是某一行业或企业, 具有专业性和特定性;而货运中心服务的客户是所有的企业, 具有通用性和社会性。按照我们的思维习惯, 也为了表述的方便, 本文把这两个概念统称为物流园区。

(一) 德国物流园区发展历程

德国是物流发展最好的欧洲国家, 在物流园区建设方面也处于领先地位。德国的物流园区从20世纪80年代中期开始建立, 到现在全德已有33个物流园区。

1984年, 德国第一个物流园区——不莱梅物流园区建立。1992年, 当时的联邦铁道部和过去东德铁路局合作, 提出了物流园区建设的总体规划。1993年, 德国货运中心股份有限公司 (D G G) (即德国物流园区协会) 在不莱梅成立。1994年, 德国邮政在园区内建立了邮件处理中心, 随后铁路公司也在园区内设立了货运中心。2001年, DGG参与制定了联邦政府交通部对物流园区建设的一些相应法规。2002年, 物流园区的规划并入德国交通网络规划。

(二) 德国物流园区发展模式

在物流园区的建设和经营上, 德国一般采取联邦政府统筹规划, 州、市政府扶持建设, 组建发展公司企业化管理, 入驻企业自主经营的发展模式。德国现有33个物流园区中, 有11个物流园区的公铁联运中转站是德国联邦铁路投资修建的, 政府资助最高可达80%。

州及地方市政府主导前期规划论证及基础设施建设。由当地政府出面, 组织企业、协会与开发商等, 共同开展需求调研及可行性分析。政府与土地拥有者进行谈判, 先期投资购买土地, 完成“熟地”建设, 每平方米前期费用约为120欧元 (含30~40欧元的地价) ;然后, 按照每平方米80欧元的价格卖给物流企业;垫付的价差, 政府通过以后的税收收回。

(三) 德国物流园区功能定位

德国物流园区的建设规模是根据物流需求来确定的。物流需求主要来自当地居民消费需求、生产需求和中转需求三个方面。从德国发现的规律来看, 为满足居民消费的物流需求, 一般50万人口应该有1个物流园区;生产需求和中转需求数据, 可分别从当地生产企业和港口等处取得。如不莱梅50万人口设1个物流园区, 占地1.7平方公里;柏林350万人口, 设3个物流园区。德国许多物流园区的面积都超过200公顷。

德国物流园区选址, 主要考虑以下四个方面的因素:一是转运方便;二是交通便利;三是经济合理;四是生态环保。

(四) 德国物流园区管理体制

由入驻企业共同组建非盈利的发展公司 (类似于协会组织) , 负责物流园区的日常管理工作。发展公司运转所需费用, 政府负担25%, 其余部分由入驻企业分担。

德国货运中心股份有限公司对德国货运中心提供服务。其目标是将货运中心在地方和区域等级产生的积极影响转变至国家及欧洲等级。主要服务领域有:促进货运中心之间的多式联运, 组织货运中心的业务合作;制定货运中心的服务标准, 主持货运中心的考核评价;承接全国与国际研究和咨询项目, 推动货运中心可持续发展;参与欧洲货运中心协会的工作, 扩展欧洲及全世界物流平台。

(五) 德国物流园区的绿色环保措施

运输方面的节能环保措施。运营车辆必须符合环保要求, 使用节能环保设备, 政府给予补贴;对驾驶员进行节能驾驶培训, 经过培训可以节油10~20%, 节约成本的一半奖励司机;运用信息化手段, 优化运输组织, 对不同物流企业的货物重新组合, 增加满载, 减少空驶;对多种运输方式合理分工, 超过3 0 0公里运距, 就要考虑铁路或水运;采用甩挂运输, 用四个拖车就可以完成100多个集装箱的移动工作;大量使用带支架的桥式集装箱, 移动时收起支架拖走, 到位后放下支架可当临时仓库, 减少了多次搬倒;在公路集装箱运输中, 大量使用中置轴挂车列车, 一台拖车可同时牵引两个集装箱或两个汽车商品车挂车, 运输效率成倍提高, 碳排放量显著减少。

物流园区的节能环保措施。建设物流园区必须按照1∶1的比例, 在园区外购买绿地, 园区内还要留出25~30%的绿地。绿地不仅是景观, 而且充当吸纳雨水的作用, 使雨水能够渗入地下。利用仓库屋顶安装太阳能发电设备, 所发电力进入统一电网。我们在奥格斯堡一家物流企业了解到, 企业入网电价高于用电价格。这家企业100万欧元的发电设备, 利用发电和用电价差, 大约10年可收回投资。

德国的环保要求越来越严格。到2020年, 在保证物流量直线上升的同时, 温室气体排放要比1990年降低40%, 高于欧盟设定的指标。目前, 德国的大货车普遍适用欧Ⅳ排放标准, 开始研究是否采用欧Ⅴ、欧Ⅵ标准。有8个实验区正在研究利用太阳能、风能等清洁能源, 为汽车充电。园区的规划建设, 执行噪声控制标准, 并注重风景视觉效果。

(六) 德国物流园区对经济、社会和生态环境的贡献

物流园区对经济发展的贡献。近年来, 物流业是德国增长最快的产业, 增速超过了G D P的增长, 排在汽车产业、医药健康产业之后, 超过机械制造业位列第三。发达的交通运输条件和高效运行的物流园区, 带动了海运业特别是集装箱运量的增长。物流业不仅增加了当地税收, 减轻了政府负担, 而且帮助生产企业和贸易企业优化物流系统, 降低物流成本, 提高整个供应链的协同效应。

物流园区对社会的贡献。有资料显示, 不少于1200家企业在物流园区设立了办事机构, 提供了40000多个就业岗位。

二、德国物流园区发展对我们的启示

虽然中德两国处于不同的经济发展阶段, 自然环境、资源秉赋、经济体制不尽相同, 物流发展模式也有很大区别, 但德国物流园区的发展经验, 给我们多方面的启示。

(一) 物流园区的设立要以需求为基础

物流是生产性服务业。物流园区一定要以需求为基础, 以产业为依托。我们参观的勒沃库森化工物流园区占地11平方公里, 70多家公司的100个生产车间及研发机构分布在三个厂区, 来自50多个国家的45000名员工在这里工作。我们在另外一个城市, 还参观了一家与工业园区配套的物流园区。上世纪90年代初期规划80公顷土地, 到现在只开发出24公顷, 主人指给我们看的还是白纸上的蓝图和绿色的田野。这家园区独家ONLY

进展缓慢的根本原因, 是缺乏足够的有效物流需求量。通过对比分析, 我们更加深刻地认识到, 物流需求的规模、结构、特点, 是物流园区设立的重要基础和首要条件。离开了对物流需求的分析和把握, 就失去了物流园区建设的基础和条件。中国是这样, 德国是这样, 其他国家也是这样。

(二) 物流园区的运作应贯彻供应链管理理念

德国专家把物流园区看作是供应链的中心环节。通过园区, 实现海港与内陆的连接, 远程运输与城市配送的连接, 生产企业上下游之间的连接, 生产企业与流通企业的连接, 直至生产者与最终消费者的连接。大企业为增强企业核心竞争力, 把物流业务外包给专业的物流公司, 物流园区因此成为物流外包的良好载体。由于无缝连接的硬件设施和高效可控的信息系统, 使得精益化物流成为可能, 大大提高了供应链运行的效率。

(三) 物流园区应是多式联运的枢纽

多式联运是德国物流园区的显著特点, 每个园区至少有两种运输方式连接。我们参观的科隆物流园区, 内河、铁路和公路三种运输方式构成了多式联运体系。一部大型吊车, 横跨三条线路, 可以很方便地直接换装。

近年来, 我国的物流基础设施建设得到超常规发展, 特别是线路建设突飞猛进。但相应的节点设施建设相对滞后, 节点与线路不配套, 各类节点不连接, 多种运输方式无法实现有效衔接。

(四) 物流园区在绿色环保方面大有作为

物流业是能源消耗和二氧化碳排放的重点行业, 物流园区在绿色环保方面的作用是显而易见的。由于物流园区的多式联运功能, 优化了交通布局, 可以把公路运输转移到铁路或者航运, 有效降低能源消耗。我们应该学习借鉴德国经验, 从物流园区的规划建设入手, 推动我国绿色物流体系建设。

(五) 物流园区的管理须体现合作协同精神

物流园区的管理是一项系统工程, 必须坚持合作协同的精神。奥格斯堡物流园区的占地, 分属三个行政区域管辖, 由三家政府出面组成一个委员会, 统筹协调规划和建设问题。这在我们看来, 这是无法想象的事情。

德国的行业协会在与各有关方面的协调、协作中发挥着重要作用。他们组织行业培训、会议研讨、代表企业与联邦铁路部门沟通, 参加联邦以至于欧洲协会的活动。

(六) 政府应明确在物流园区发展中的角色定位

德国政府在物流园区发展中的作用, 主要体现在以下几个方面。一是统筹布局。二是规划设计。三是投资赞助。四是营造环境。政府不干预企业的经营活动, 企业按照市场的需要, 依法经营, 照章纳税。

三、对我国物流园区发展的建议

12年前, 在深圳出现了第一家叫做“物流基地”的基础设施。进入新世纪以来, 我国物流园区 (基地) 得到较快发展。特别是2009年国务院发布《物流业调整和振兴规划》, 把物流园区列入九大工程之一, 各地掀起了新一轮规划建设物流园区的热潮。但总体来看, 我国物流园区还处于起步阶段, 在规划建设、运营管理等方面还存在一些亟待解决的问题。

为促进我国物流园区健康发展, 参照德国物流园区发展的做法与经验, 我们提出以下关于我国物流园区发展的建议。

(一) 从转变发展方式的角度支持物流园区发展

我们要充分认识物流园区的基础性和公益性。物流园区和供电、供水、供气及公交系统一样, 是城市基础设施的重要组成部分。物流业创造的价值, 主要体现在产业链的整体优化, 对其他产业的支撑和带动作用上。物流条件也是投资环境的有机构成, 是城市综合竞争力的重要体现。物流业高效有序运作, 同时也会产生良好的生态效益。

物流业的发展, 有利于促进发展方式转变。我们要按照《物流业调整和振兴规划》的要求, 构建布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系。物流园区通过产业的空间集聚, 资源的有效整合, 业务的流程优化, 能够提高物流运作效率, 降低物流成本, 减轻能源和环境的压力, 是现代物流服务体系的枢纽性设施。

建议采取多种措施, 支持物流园区发展。中央政府层面, 应抓紧制定物流园区发展专项规划, 尽快确定全国物流园区的基本布局。地方政府要根据当地经济发展的需要, 把物流园区纳入经济发展战略规划和城市建设规划。政府应该像投资其他基础设施那样, 支持物流园区建设。物流园区产生的自身效益比较低, 不宜笼统地按照亩均投资、亩均税收等标准设置准入门槛。由于这些项目投资大、回报慢, 不宜收取过高的土地费用, 并要拓宽物流园区建设的投融资渠道。

(二) 研究制定我国物流园区设立的标准和条件

当前, 各地建设物流园区的积极性空前高涨。再加上我国土地资源紧缺, 增值预期强烈, 各类企业积极要求参与建设, 物流园区规划占地规模迅速膨胀。如控制不好, 有可能出现盲目投资和圈占土地的问题。

我们建议, 应在做好现有仓储类物流设施 (物流园区、配送中心、货运场站、各种仓库等) 情况调查的基础上, 抓紧建立符合我国国情需要的物流园区设立标准和条件。要明确多么大的需求量, 设立多么大的物流园区;要设置居民消费、生产配套和中转物流量的核算标准;要有多种运输方式衔接配套的硬性规定;要有节能环保的具体要求;把这些标准和条件, 作为规划布局, 批准立项的依据。

(三) 务实构建我国物流园区的考核评价体系

我们建议, 借鉴德国的做法, 结合我国物流园区的发展特征, 综合考虑区域经济发展、减少城市交通压力、优化城市布局、促进资源整合、减少环境污染等各项指标, 建立社会化的物流园区评价体系和方法。充分发挥行业协会的作用, 深入开展物流园区综合评价工作, 从行业自律层面强化对物流园区的管理, 引导物流园区健康发展。

(四) 积极推进我国绿色物流园区建设

在绿色物流方面, 我们与德国相比差距较大。全面推进, 困难较大, 但有几项工作可以先做起来。如, 选用节能环保车辆, 加大对企业更换车辆的补贴力度, 限期淘汰老旧汽车;开展驾驶员节油培训, 拿出节约部分奖励驾驶员;加强公共物流信息平台建设, 优化运输组织, 减少空驶浪费;制定桥式集装箱行业标准, 积极推广甩挂运输;允许中置轴挂车列车在高速公路行驶, 提高货车运行效率;研究提出仓库屋顶太阳能发电进入统一电网的可行性, 制定优惠政策, 促使企业自发地生产和使用清洁能源;探讨入驻物流园区的企业通过在国际市场交易碳减排量, 而获得节能减排收入及政府补贴;加强物流园区和企业的绿色物流检查与评价, 运用政策杠杆, 调动企业节能环保的积极性;随着铁路建设进度加快, 客货分线快速推进, 铁路运能紧张问题得以缓解, 要抓紧研究多种运输方式协调分流的问题;扩大铁路和水路运量, 发挥公路集疏运与城市配送的功能;加强联运转运设施的规划建设、信息系统的对接和管理体制的协调, 促进多式联运发展。

(五) 加强地区和部门间物流园区的合作与协调

我们建议, 中央政府层面, 应由国家发展和改革委牵头, 吸收相关部门参加, 制定有关的规划与政策, 加强对物流园区发展的指导、协调和宏观管理。各级各类物流园区应实行分级、分类管理, 重要节点城市的物流园区应该纳入全国统一规划。地方政府要服从于全国统一规划, 指定专业职能部门分管物流业及物流园区相关工作。要加强物流园区规划、立项及专项资金投入的后评价工作, 对于改变土地用途, 挪用专项资金的, 应采取针对性的措施。

(六) 与德国有关方面建立物流园区联系机制