第三方转租合同

2024-11-06

第三方转租合同（精选9篇）

1.第三方转租合同篇一

房屋转租三方协议书

甲方（出租人）：地址：联系电话：

乙方（承租人）：身份证号码：地址：联系电话：

丙方（次承租人）：身份证号：地址：联系电话：

甲、乙、丙三方经友好协商，就房屋转租有关事宜达成以下协议：

一、房屋转租情况

甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于将位于【

】（房屋面积共计平方米）转租给丙方作为居住使用。

乙方承租甲方房屋，并同意转租【

】房屋予丙方。丙方次承租乙方房屋，享有以下约定的各项权利和义务。

二、租期/租价/付款方式

1、乙方承租此房屋期限为2017年5月12日-2017年11月11日，月租价为1000元。见之前签署的合同。由于已自购房屋，经甲方同意已相同租金转租给丙方。

2、丙方租房期限为半年。时间从2017年8月9日-2018年2月8日租金按半年缴纳。合计6000元整。时间2017年8月9日-2018年2月8日签订协议当日丙方向乙方付清半年房租款，及房屋押金1000元，水费，电费，天然气费，总共7000元整。押金由房费到期后甲方返还丙方。下半年房费由丙方向甲方缴纳。

3、《房屋租赁协议》签订之日起，由甲方向物业管理处结清物业，供暖各项费用。

三、违约责任

1、租赁期间，因丙方原因需提前终止协议时应提前30天告知甲方！租房押金无权要回。

2、丙方租金逾期未向甲方缴纳，甲方有权按日收取丙方违约金额 %的滞纳金。丙方逾期未交超过10日的，视为丙方自动放弃该房屋租赁使用权，甲方有权收回房屋，甲方收回房屋后该房屋内各项办公设施由甲方自行处理，丙方无权干涉。

四、争议解决

本协议在执行中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，提交人民法院处理解决。

五、其他约定

1、丙方在承租期间及退租时，不得破坏房间原有结构，如有破坏，由丙方照价赔偿。

2、丙方入租期间须自觉遵守小区各项物业管理规定，如需对房屋进行装修改造，应提前向物业管理处办理书面申请，证得业主及物业管理处书面同意后方可实施，丙方退租时，自费固定装修不得拆除或破坏。

3、丙方在未征得甲方书面同意的情况下，不得擅自转租、转让或转借第三方使用，否则甲方有权终止协议，收回房屋使用权。

4、协议期满前30天，甲方向丙方发出续约通知书，丙方若续约，应在续约通知书发生7天内续签租赁协议，甲方应在同等条件下优先考虑丙方续租。若逾期未签，视丙方自动放弃续租。

六、未尽事宜遵照国家相关法律法规。

七、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。本协议中手写部分或印刷部分，以及基于本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方盖章：

法定代表人或授权代表：日期：

乙方签字盖章：身份证号：日期：

丙方签字盖章：身份证号：日期：

补充条款：

房屋设施，电视1台、床2张、洗衣机1台、热水器1台、沙发、茶几、电脑书桌、鞋柜等。

2.第三方转租合同篇二

关键词：第三方物流合同,第三方物流运营商,法律责任

第三方物流( Third Party Logistics,简称TPL)兴起于20世纪80 年代末90 年代初,它是运输、仓储等基础服务行业的一个重要发展。第三方物流(Third Party Logistics),又称外包物流、契约物流或合同物流,是指独立于第一方(物流需求企业)、第二方(供应商、分销商、客户)之外的专业中间商,以合同的形式向物流需求企业提供专业的物流服务的一种物流运作模式。

一、有名合同与无名合同的划分

“将合同划分为有名合同与无名合同最早起源于罗马法,有名合同系指法律赋予一定内容的合同,附有特别的名称并设有特别的规定。”[1]而那些不能完全纳入任何有名合同的,则被称为无名合同或非典型合同。笔者认为,中国合同法规定的有名合同基本是按照以行为类型化的思路进行划分的,如买卖、赠与、运输、加工、承揽等等。但是,随着市场经济的不断深化,越来越多的经济合同更具有复杂性的特点,如旅游合同、物业合同、物流合同等等。对这类合同,为了节省其交易成本,指导交易,提高法律的可预测性,应该逐渐地将以行业为划分标准的合同纳入有名合同的范畴。

二、第三方物流合同与合同法中的有名合同

第三方物流合同似乎包含了《合同法》中的多种有名合同的内容,主要有运输合同法律关系、仓储合同法律关系、承揽合同法律关系、行纪合同法律关系和委托代理合同法律关系。但是,第三方物流合同是否就是合同法分则里面的某一有名合同呢?因此,有必要对其与合同法中的某些类似合同进行比较[2],下面本文将主要分析第三方物流合同与委托合同、行纪合同的不同之处。

(一)第三方物流合同与委托合同

第三方物流合同整体上表现为客户企业的委托行为与第三方物流运营商的受托行为,而且这类合同的标的都是为他人提供服务,这是第三方物流合同与一般委托合同的相似之处。然而,第三方物流合同已超出了一般委托的内容,单纯的一般委托已很难完全涵盖其全部内容。两者之间的差异主要表现在:

第一,合作的深度层次不同。双方之间远远超越了一般意义上的买卖关系,而是紧密地结合为一体,形成了一种共生共栖的战略合作伙伴关系。委托合同中的受托方是站在自己业务经营的角度,接受委托,双方当事人之间形成的仅仅是一般意义上的买卖关系(指的是服务的买卖)。

第二,合同追求的目标不同。第三方物流运营商追求的不是短期的经济效益,双方是一个利益共同体,委托人和受托人的共同利益仅为处理委托事务,不存在所谓的利益一体化。

第三,合同的费用和报酬的来源不同。第三方物流运营商的利润不是客户的成本性支出为代价的,从本质上讲其利润来源于现代物流管理科学的运用所产生的新价值,即“第三利润源泉”,即第三方物流创造新价值。而这种新价值是第三方物流企业与客户共同分享的,双方由此达到利益一体化,实现双赢。委托合同中受托人的报酬是由委托人支付的,是委托人的成本性支出。

第四,名义不同。第三方物流合同中,第三方物流运营商始终以本人的名义出现,委托合同中,受托人一般是以委托人的名义进行代理活动的,即使以自己的名义进行代理活动,构成合同法上的间接代理,一般情况下其法律后果仍应归结于委托人,除非有相反证据可以证明,才最终归结到受托人。

(二)第三方物流合同和行纪合同

第三方物流合同中的物流运营商和行纪合同中的受托人,都是以自己的名义从事民商事活动,这是两者的相似之处。但第三方物流合同和行纪合同的区别也是明显的。

第一,合同主体的资质不同。行纪人只能是经批准经营行纪业务的自然人、法人或其他组织,未经法定手续批准或和核准经营行纪业务的自然人、法人和其他组织不得经营行纪业务,不能成为行纪合同的行纪人。第三方物流运营商的主体资历并没有限制。

第二,合同的标的不同。一般来说,行纪合同的标的是行纪人为委托人办理购、销、寄售等业务的活动,而第三方物流合同的标的是第三方物流运营商提供的综合物流服务活动,其提供服务的内容涉及甚广,涉及运输、储存、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等诸多环节[3]。

第三,归责原则不同。行纪合同一般是实行过错责任原则,而第三方物流合同的归责原则则较为复杂,笔者将在后面的章节中细致阐述。

三、第三方物流合同应规定为有名合同

依据现行的法律规定,真正意义上的第三方物流合同属于《合同法》上的无名合同。笔者认为,应将第三方物流合同规定为有名合同,主要有以下理由:第一,物流的总体效果是森林的效果,即使是和森林一样多的树木,如果各个孤立存在,那也不是物流的总体效果,这可以归纳成一句话即“物流是一片森林而非一棵棵树木”[4]。所以不能对第三方物流进行人为的肢解为运输、仓储、搬运、代理等单独的有名合同。第二,可以节约交易成本。有名合同的规定可降低各种条款细节的约定成本。第三,可以使双方权利义务的约定更加公平合理。因为现在的物流市场是买方市场,很多物流合同中都约定第三方物流企业的严格责任,这对于第三方物流企业来说十分不利,也阻碍了第三方物流业的发展。

四、第三方物流合同的性质探讨

随着信息技术和服务理念的不断发展,第三方物流的运营模式日趋多样,物流服务供需各方之间的关系越来越复杂。因此,第三方物流合同的性质探讨变得十分复杂。

学术界对第三方物流合同性质认定存在多种看法,有的学者认为,第三方物流合同是一种代理合同,有的学者认为是行纪合同,有的学者认为是委托合同[5],对此,笔者在本章第三节中已作比较论述。当然,第三方物流合同有可能部分是委托合同或行纪合同,但是,如果我们在对一个事物进行定义时都用它的属概念或种概念,那么其意义基本是微乎其微的。

笔者认为,第三方物流作为一种不断发展的新生事物,涵盖了多种的服务模式,期盼用一种统一的模式加以规范,是不现实的。由于第三方物流服务的不同运营模式,第三方物流服务可能是运输、仓储、包装、加工、设计服务、委托代理等中的一种或者是多种服务模式的结合,所以从形式上说第三方物流合同是运输合同、仓储合同、技术合同、委托合同、代理合同、行纪合同等一种或者是多种形式的组合。但至于综合类的合同可否突破以前传统合同的束缚,由于水平有限在此不作研究,但是,正如前面所引苏永钦教授所作的合同有名化意义的论述[6],虽然综合类合同与传统合同存在很大差异,但是这并不妨碍该类合同的有名化。

五、第三方物流运营商的法律责任

第三方物流运营商的法律责任是指第三方物流运营商按照法律规定或运输合同的约定对货物的灭失、损害或延迟交付所造成损失的违约责任,具体笔者将从归责任原则、责任期间、责任形式、责任承担及责任豁免等方面进行探讨。

(一)第三方物流合同的归责原则

各国立法对违约责任归责原则的规定是不同的,其主张主要有两种:一种是过错责任原则,另一种是严格责任原则。从前文的分析可以看出,第三方物流运营商在一个完整的物流操作实践中,第三方物流运营商一般最少要通过两个合同来完成整个物流服务活动。首先,货主企业与第三方物流运营商签订物流合同,约定物流服务的内容及第三方物流运营商和货主企业的权利义务。然后,第三方物流运营商由于其自身不具有某一物流环节所要求的条件,因此其常常将物流作业的一部分或全部分包给其他物流企业来运作,这一般是通过第三方物流运营商以自己的名义与物流实际履行方订立物流合同,并且自己承担行为的法律后果来实现的,这是物流实践中最常见的经营方式。

而对于货主企业与第三方物流运营商之间的合同,法律并没有明确的规定,由于现在的第三方物流服务市场处于“买方市场”的经济环境下,在物流实践中大多数物流服务主合同实行的是严格责任制,也就是无过错责任。即第三方物流运营商从掌管货物开始到物流服务履行的整个过程中,无论是否处于其实际控制之下,也不论是否是因其第三方物流运营商的过错产生了货物的灭失损害,第三方物流运营商都要对货主企业承担责任,然后再依照分包合同对直接负有责任的分包方追偿。这无疑给第三方物流运营商带来了很大的经营风险,不仅对当事人不公平,也使得整个物流服务市场呈无序状态,不利于物流业的健康发展。那么实行什么样的归责原则才是合适的呢?

笔者认为,归责原则的确立其实是一个价值判断的过程,即通过法律手段,调整双方权利与义务关系,实现社会公平和正义。对于第三方物流合同,因其为混合合同,其价值是多元化的,所以还应当具体问题具体分析,应当按其提供的不同服务模式适用不同的归责原则,而不应当一概地适用无过错责任原则。但具体如何确立归责原则,笔者认为应当参考前面四种不同运作模式下第三方物流运营商和物流需求企业的关系来确定如何适用归责原则,并且这种责任分配方式应当以明确的法律条文的形式出现。

(二)第三方物流运营商的责任期间

有学者认为,目前由于第三方物流服务的货物主要是大宗的集装箱或类似包装的货物,根据集装箱运输中货物在发货人的工厂或仓库、集装箱货运站(内陆或码头)、堆场(内陆或码头)进行交接的特点,综合性的第三方物流运营商的责任期间原则上可以参照执行。即可以选择实行“门到门”、“场到场”、“港到港”、“仓到仓”、“船至船”等方式[7]。

笔者认为,将第三方物流运营商的责任期间套用目前以上几种固定统一的责任期间模式惟恐不妥。因为第三方物流合同是混合合同,其包括众多内容,诸如在第三方物流合同中,第三方物流运营商不仅可以提供物流仓储运输,物流配送,港口提货搬运等方面的服务,而且还可以提供货物分拣、包装、场内加工,在后一类物流服务中货物往往是处于双方共同控制之下的。笔者认为第三方物流运营商的责任期间应当具体问题具体分析,应根据不同的物流业务模式类型来做出相应的法律规定,并允许当事人在第三方物流合同中做具体的约定。

(三)第三方物流运营商的责任承担

1.第三方物流运营商的责任承担模式

由于中国立法对第三方物流运营商的责任形式并未做出明确规定,因此我们可以借鉴多式联运经营人的责任形式。一般而言,多式联运经营人责任形式可以有三种,责任分担制、统一责任制和网状责任制。在物流实践中,第三方物流合同虽然实行的都是严格责任,但其责任承担模式却不完全相同。

笔者认为,采修正的网状责任制更加科学,即对传统的网状责任制进行修正,第三方物流运营商对全程负责,且物流需求企业可以根据不同的二级分包合同的合同性质,对其产生的损失向已确定的负有责任的二级分包商追究责任,但是,如果第三方物流运营商不能赔偿损失且负有责任的二级分包商又难以确定,此时所有的二级分包商承担连带补充责任。

2.第三方物流运营商与相关责任人的责任分担

由于前文已经提及第三方物流运营商在第三方物流运作中与发货方、分包方、债务履行辅助人之间的法律关系,因此本文在此处将进一步分析在这几种法律关系中,第三方物流运营商的法律责任承担问题。

第三方物流运营商与发货方之间的法律责任承担,如果存在买卖合同的应当基于买卖合同(居间买卖)约定,如果出现任何一方违反合同约定的应当向对方承担违约责任;如果双方并不存在合同关系,那么双方都不向对方负责,损失由物流需求企业承担,但是,物流需求企业可以根据他们内部的合同向造成损失的另一方追偿。

第三方物流运营商与二级物流分包方之间的法律责任的承担,如果是因为二级分包方的原因导致第三方物流合同无法履行或不完全履行,除以侵权为由向二级分包商索赔外,根据笔者在前面所作的论述,采修正的网状责任制,第三方物流运营商对全程负责,且物流需求企业可以根据不同的二级分包合同的合同性质,对其产生的损失向已确定的负有责任的二级分包商追究责任,但是,如果第三方物流运营商不能赔偿损失且负有责任的二级分包商又难以确定,此时所有的二级分包商承担连带补充责任。但是,如果由于物流需求企业的原因造成二级物流分包商损失的,二级物流分包商只能向第三方物流运营商要求其承担责任,第三方物流运营商可以根据第三方物流合同向物流需求企业追偿。

第三方物流运营商与债务履行辅助人之间责任的承担,根据《国际货运代理业示范法》第73 条规定:“货运代理人作为当事人,将对其所雇佣的第三人在完成运输合同或其他服务时的行为和疏忽承担责任,如同该行为和疏忽是他自己的一样。”因此,我们认为在物流运作中,如果由于履行辅助人的原因导致物流合同无法履行或不完全履行,除以侵权为由向履行辅助人或物流经营人索赔外,大部分情况下收货人应该以违反物流合同为由要求经营人承担责任,然后再由经营人根据实际情况向履行人要求赔偿。

(四)第三方物流运营商的责任豁免

3.金代三方纸币用“合同”官印考篇三

“合同”、“合同印”与纸币“交子”

有关“合同”。见《周礼·秋官·朝士》:“判书”《疏》:“云判,半分而合者,即质剂傅别、分支合同,两家各得其一者也。”又,《通俗编·货财·合同》:“按今人产业买卖,多于契背上作一手大字,而于字中央破之,谓之合同文契。商贾交易,则直言合同,而不言契,其制度称谓,由来俱甚古矣。”林剑鸣《简牍概述》:“晋代用作卷的木简,有一种两行中间写一大‘同’字,当两片合起来既为一字。”据此分析,“合同”一词很可能由此演变而来。“合同”,乃半分而合,会合对同。含有勘合与验证作用,为一式而分执的凭证。“合同印”,应该与合同相关联的专用印,其产生年代难于考证,从现今看到宋元时代遗存的实物合同私印较多,说明当时民间是普遍使用的。纸币由于后来由官府的参与管理,使合同私印后续发展形成了纸币之上使用的官用合同印式。

“交子”,北宋初四川地区民间产生,它是我国也是世界上最早流通的纸币。“交子”,史文皆云“私为券,谓之交子”。“交”则为交合,两者接触和交换之意,“子”大概为蜀地方言。据《文献通考·钱币考》、王应麟《玉海》卷一八O、李攸《宋朝事实》卷十五等均有记载,皆云交子乃民间所创,并未言明产生的确切年代。在中国古代“印”是作为凭信的唯一依据,将“合同”官印钤印在“交子”纸币之上,是用以表明所属官府或区域内所流通,同时用以防伪杜奸。合同印实物介绍

(1)隆安府合同

图1、1-1为实物照片,图1-2为印蜕。纵4.3厘米,横3.3厘米,通高5.5厘米。长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式,字形宋楷体。隆安府,见《中国历史地图集》,即今吉林省农安县,辽时称黄龙府,金改称隆安府。金地方设置路、府、州、县。隆安府,即金时的北方政治军事重镇。此印出土于黑龙江阿城金上京古城南4公里处一铸造厂遗址。

(2)南京合同

图2、2-1为实物照片,图2-2为印蜕。纵4.8厘米,横3.0厘米,通高4.5厘米。长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式,字形宋楷体。见《中国古代历史地图集》,金朝“南京”、“南京路”,即今河南开封市。金朝曾设有三个都城,公元1214年金朝第八位皇帝宣宗迁都开封,即南京。此印由河南省郑州市征集。

(3)壹钱合同

图3、3-1为实物照片,图3-2为印蜕。长4.5厘米、宽2.6厘米、高4.6厘米。铜质,长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式。字形标准楷体,印文中“合同”二字为合体。印背上端凿刻有“上”字。印文中“合同”二字为合体,笔画中“一”、“口”结构共用。见《金史·食货三》:“天兴二年(公元1233)十月印‘天兴宝会’于蔡州。自壹钱至肆钱四等,同见银流转,不数月国亡。”上面介绍的“壹钱合同”印,应是“天兴宝会”纸币“壹钱”面值上的用印。“壹钱”,其所指为重量单位。此印由内蒙古赤峰市征集。

4.酒店转租合同篇四

甲方（转租方）：_____________公民身份号码__________________________。乙方（次承租方）：_____________公民身份号码________________________。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经甲、乙双方就酒店转租的协商形成共识，达成一致意见，为明确各自的责、权、利，特拟订本酒店转租合同条款，供双方信守，遵守执行。

一、酒店的坐落、面积、装修、设施情况。

1、甲方将金街快捷酒店转租给乙方经营，酒店位于省市路号，客房共计间，面积共计平。

2、该酒店现有设施、设备情况详见合同附件1。乙方如终止经营或出租人收回承租房时，室内设施设备由甲方按合同附件1验收，对因正常使用造成的损失乙方不负修复及赔偿责任。

3、在本合同签订前，甲乙双方共同对酒店的库存物品进行清点并以实际清点的数量折合成现金价值（以人民币为价款单位）。清点完毕并协商一致后，甲乙双方即签订本合同，甲方将库存物品交给乙方，乙方将库存物品折合价款________元（大写元）一次性交付给甲方。

二、转租期限

1、租赁期共____年(大写_____年)，自____年____月____日起至______年____月____日止。

2、交接时间：甲方应在年月日前协助乙方办理经营所需手续并将酒店实际交付给乙方经营使用。

3、转租酒店合同期满后，如乙方有继续经营的意愿甲方有义务帮助乙方继续洽谈酒店租赁事宜，并由甲方牵头促使乙方直接与房屋出租方（房屋所有权人）签订租赁协议。

三、乙方需支付费用及方式

1、酒店经营权转让费用元（大写元整）自 ____年月日前一次性付清；

2、乙方收购甲方现有库存的床单、被罩等酒店日用品，具体清单及费用______元（大写________元整）详见附件2，本费用于 _年月日前一次性付清；

3、甲方每季度按实际交付房间数量向乙方收取租金，收取时间为每季度期满后的5个工作日，不足一季度按实际使用时间计算，租金具体标准以双方商议为准。

4、乙方在交付经营转让费时，还应缴纳保证金 ____元（大写元整）。乙方如终止经营双方共同清点房间内物资及设备设施，无异议后保证金全额退还，否则照价扣除。但对因正常使用造成的损失乙方不负修复及赔偿责任。

四、转租期间甲乙双方权利及义务

1、甲方权利及义务

（1）甲方应书面告知酒店出租人酒店转租事实并书面征得酒店出租人同意，由甲方将上述酒店(全部/部分)转租给乙方。如甲方为按照本条款履行义务给乙方造成的损失甲方承担全部赔偿责任。

（2）按合同约定如期将酒店交付给乙方经营并每季度向乙方收取房屋租金。

（3）交付酒店经营权之前，甲方应结清交接前所产生的所有费用（如：水费、电费、气费、物管费、取暖费等）。

（4）乙方终止经营时应按《财产移交清单》将物品交给还甲方。

（5）甲方协助乙方办理经营所需的各类证照，但相关费用由乙方支付。

（6）甲方应确保酒店内物资及设备设施能正常使用，对超过使用年限的物资及设备设施应予以更换或拆除，未予以更换或拆除的，因此给他人造成的损害全部由甲方负侵权责任。物资及设备设施的检验由甲方负责，乙方协助。本项事宜应在签订合同前完成，未按照合同履行义务的，给他人造成的损害全部由甲方负侵权责任。

2、乙方权利及义务

（1）有权依照法律及合同，自主经营酒店，甲方不得干预。

（2）按照合同约定，如期交纳房屋租金。

（3）经营期间，乙方与第三方发生任何纠纷均由乙方处理，甲方不承担任何连带责任。但因甲方未履行本合同第四条第六款第五项事由而给他人造成的损害除外。

（4）不得随意更改酒店建筑结构及用途，如需小范围更改，必须先与甲方商量，征得酒店所有权人同意后方可动工；

（5）经营期间房屋使用中产生的费用由乙方承担，与甲方无关。但甲方因未履行本合同第四条第一款第三项规定的事由而产生的费用除外。

（6）乙方负责承担工商、税务、消防、水电、排污等日常经营所需费用；

（7）乙方负责承担经营范围内的消防安全，若经营不善发生纠纷，由乙方承担责任。如对甲方造成损失，应依照实际情况对甲方进行赔偿，但因甲方未履行本合同第四条第一款第六项事由而给他人、给本酒店造成的损害及损失除外。

（8）未经甲方及酒店所有权人书面同意，乙方不得擅自将酒店出租、出借或转让给第三方经营。

五、酒店交付及收回验收。

1、甲方交付给乙方的酒店内附属设施、设备应当处于正常使用状态，甲方有义务检验并向承租人作出书面说明。

2、乙方如终止经营应将酒店房间内附属设备、设施（按移交清为准）交还给甲方，如有丢失及故意损坏的照价赔偿，对因正常使用造成的损失乙方不负修复及赔偿责任。

六、合同的变更、解除、终止、违约责任及其它。

1、本合同签订并按手印后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。若甲方在乙方没有违反本合同情况下提前解除合同或将本酒店另转租给他人，视为甲方违约，应返还相应租金和双倍返还乙方在签订合同时交付给甲方的保证金。

2、本合同在执行过程中，若发生争议，双方当协商解决；协商不成时可向酒店所在地仲裁委员会申请仲裁或向酒店所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可订立补充条款。补充条款及附件经双方书面同意后视为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、转租期间若租赁酒店因不可抗力等自然灾害导致损毁、灭失的，本合同即告解除，双方互不承担责任，同时甲方应返还相应租金和签订合同时交付给甲方的保证金。

5、本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）____________ 电话：电话：地址：地址：日期：_____________________ 日期：_______________________

5.房屋转租合同篇五

转租方：

联系电话：

(以下简称甲方)

身份证号码：

承租方：

联系电话：

(以下简称乙方)

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其它相关法律法规之规定，甲、乙双方通过协商，在平等、自愿的基础上，双方达成此房屋转租协议，为明确双方权利和义务，特订立本合同，以此共同信守执行。

一、转租房屋所有权属于

（身份证号码：），之前由杨自雄向王文祥进行承租，租期三年。现欲把二楼、三楼房屋转租给何立鹏。

二、租赁地址：

斜对面的两栋房屋的二楼、三楼(该房屋以面对路面为序，左侧接

家房屋，右侧接

家房屋)，房屋为二层一底砖混结构。

三、房屋租赁期限：为一年，自2 012年11月1日至2013年10月30日止。

四、房屋租金及交纳时间：租金为每年人民币贰万陆仟元整(￥：2 6000．00元)乙方在签订合同时应一次性将房租付给甲方。

五、房屋租赁规定(甲乙双方责任及义务)

1、甲方只是出租房屋给乙方使用，不提供有关房屋的任何证件

１给乙方，甲方不负责由于租房给乙方所造成的任何一项税费，在租房后由于乙方在经营期间所产生的一切费用(包括房屋租赁税)，全部由乙方自己承担，甲方一概不管。

2、房屋租赁期间乙方不得将租赁房屋进行转租，如擅自将房屋转租或在租赁的房屋内进行违法活动，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，对所造成的一切损失及相关法律责任由乙方自行承担。

3、房屋租赁期间乙方应做好各项安全防范工作，涉及到所有的安全事项由乙方自己负责承担，甲方不承担任何责任。

4、房屋租赁期间乙方需要对租赁房屋进行装修、改造，必须征得甲方同意才可以进行，所产生的一切费用由乙方自己负责承担，甲方一概不管，但是乙方对房屋的修缮不得改动房屋的结构。租赁期满后，乙方必须遵循“来修去丢”的原则，不得拆除。一切归甲方所有。

5、房屋租赁期间乙方因正常生活所涉及需要的水、电、环境卫生、物业管理等费用由乙方自己承担。如因为乙方不遵守有关部门的规定而造成的停电、停水，一切后果由乙方自己负责承担。同时，乙方还应注意用电、用火等各项安全防范工作，如发生一切安全事故和纠纷事由，由乙方自己负责解决，甲方不负任何责任。

6、房屋租赁期间乙方有保护房屋财产的义务，应保持房屋、门窗、墙面、地板的整洁完好。在租赁期满后，若有损坏、污损的必须有时进行修缮、清洗或照价赔偿，按期把房屋完好的交还甲方。

7、房屋租赁期满后，房屋、门窗无损坏，墙面、地板整洁，水电费结清，将房屋完好交与甲方。

２

8、无论在任何情况下，乙方都不能将房屋转租别人；如转租甲方则有权终止合同，收回租赁房屋，一切损失由乙方承担。

9、租赁期间如因政府拆迁或占用，乙方必须在规定期限内无条件退还甲方，且甲乙双方均不属违约，甲方按月退还乙方所剩房租，政府所补差价与乙方无关，全部由甲方享有。

10、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、按手印后生效，均具有同等法律效力。

11、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方友好协商解决。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

签约日期：2012年11月1日

6.转租合同范本篇六

随着法律知识的普及，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的转租合同范本（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

转租合同1

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将KTV出租给乙方使用，乙方承租甲方KTV事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条租赁期限、用途

1、该KTV租赁期共12个月。自20xx年12月1日起至20xx年11月30日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁KTV仅作为营业性歌厅使用，不得进行非法营业，如出现违法经营一切后果由乙方负责。

3、租赁期满，甲方有权收回出租KTV，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1、该KTV每日租金为400元(大写：肆佰元整)，于每日18：00以前付清。

2、KTV租金支付方式如下：现金。

第四条KTV修缮与使用

乙方应合理使用其所承租的KTV及其附属设施。如因使用不当造成KTV及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第五条KTV的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的KTV，转让后，本合同对新的KTV所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租KTV。

第六条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、KTV租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租KTV;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租KTV。

(2)损坏承租KTV，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的KTV租赁用途。

第七条KTV交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁KTV本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于KTV租赁期满后，将承租KTV及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方KTV应当保持KTV及设施、设备的完好状态，不得影响KTV的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第八条本合同自双方签(章)后生效。

第九条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号(或营业执照号)：身份证号：

签约日期：年月日签约日期：年月日

转租合同2

甲方：______________身份证号码：_________________________

乙方：______________身份证号码：_________________________

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议：

第一条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准。

第二条出租房屋坐落于____________________________，室内附属设施有____________________________。

第三条租金每月人民币_________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付一季度的租金合计_________元整；以后应在每季度到期的前____日内付清下季度的租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。

第四条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担。

第五条租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。

第六条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的____%向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达____天以上，甲方单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方违约责任。

第七条本协议一式____份，甲、乙双方各存____份，均具有同等法律效力。

第八条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

第九条本协议自双方签字之日起生效。

甲方签字：_________________乙方签字：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

转租合同3

甲方：

乙方：

甲乙双方经协商就门市房转让一事达成以下协议：

一、房屋概况：

甲方依法承租的座落于____________(区/县)________路____号____间按房屋转让合同的方式出让给乙方，由甲方将上述承租房屋全部转让给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。

二、转让金额、支付方式和期限

甲、乙双方约定，该房屋转让费用为元，(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。

三、其它

乙方在年月日接手前的一切债务纠纷归甲方所有，与乙方没有任何关系。本协议自签订之日生效，双方不得随意违约反悔。

甲方：

乙方：

年月日

转租合同4

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

乙方负责人身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下租赁协议：

一、乙方自愿租用甲方原有四楼及五楼ktv(共5个包间)。

二、租赁期限月(即年月日至年月日止)。

三、租金及其他费用支付：

1、租金共计元/月，大写从______年月日起算租金，乙方向甲方交纳押金________元整。租金乙方在每月的`前必须交清当月的租金。

2、水电费的支付：水费包含在房租内;电费乙方按甲方提供的水电部门收取单价按实际用量向甲方交费。

四、双方的权利和义务：

甲方权利和义务：

1、负责乙方水电的使用;年久失修造成房屋垮塌的维修(自然灾害除外)，发现问题及时解决，不能因此给乙方造成损失。

2、有权阻止乙方合同外的经营活动。经劝阻不改有权单方终止本合同。

3、为乙方安排车辆的活动停车位。

乙方的权利和义务：

1、按时向甲方交租赁费用，不按时交纳与甲方的有关费用，甲方有权阻止乙方的一切经营活动。

2、服从甲方所在地相关部门的统一管理，各部门的相关手续乙方自己办理完善。

3、负者所租房屋的简易维修、维护。

4、现有墙体的改造、修建、地面平整及门窗等相关费用由乙方自行解决。

五、其他约定：

1、合同期间内，双方不得随意终止、更改租期和使用性质。如一方需要变更或终止，需提前1个月书面告知对方。

2、合同期间，如乙方需继续租用，甲方在同等条件下，优先租给乙方。

3、如甲方未按本协议履行提前终止协议，则一次性赔偿乙方的拆除、搬迁费用和停业后1个月的损失费，并退还乙方已缴剩余的租金及押金。如乙方未按本协议履行提前终止协议，甲方不退还已缴的剩余租金及押金，乙方不得拆除的所修墙体，无条件交甲方，乙方只能搬走自己添置设施和设备。

4、双方协商甲方现有ktv设备及VOD点歌系统服务器的更新换代由乙方自行解决，甲方现有旧设备一并处理给乙方，共计一万元整。

5、改造、修建、经营过程中的一切安全事故由乙方负责。

六、本合同双方信守，如有争议，双方协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。

甲方：

乙方：

年月日

转租合同5

甲方〈转租人〉：_______________

乙方〈租用人〉：_______________

甲方__________，_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

乙方_________，系_____省______市_______街道________号人，身份证号码：_________________

本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就租赁具体事项约定如下：

一、本协议具体位置为______省_____市__________________街______号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协议的附件。

二、本协议有效期为__________年，即________年_______月_______日至________年_______月_______日。

三、铺面年租金为__________元〈___大写___〉整，分两次付款，第一次在协议签字时支付，金额为__________元〈___大写___〉整，第二次付款日期为________年_______月_______日，金额为__________元〈___大写___〉整，付款地点为本协议所指的铺面内。

四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。

五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。

六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方的一切损失由欺诈方赔偿。

七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金__________元〈___大写___〉整。

八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。

九、协议签订地点为______省_____市__________________街______号店铺内。

十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。

甲方：

乙方：

公证人：

签订日期：________年_______月_______日

转租合同6

甲方(转租方)：

乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，达成本协议。

第一条甲方自愿将王家坪建材市场__间商铺转租给乙方使用，乙方对该商铺充分了解并愿意承租。

第二条乙方承租后可以对商铺进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋的现有结构，装修费用由乙方支付。

第三条租赁期间甲方必须保证房东不得干涉乙方的正常经营，合同到期后甲方必须保证同等条件下房东优先与乙方签订下一次的租赁合同不得再收转让费。

第四条甲方必须保证在乙方转租期间的商铺租金每年不变，转租期满后甲方得保证房东按市场行情增减租金。

第五条由于乙方经营不善，不能继续经营时，乙方转让商铺必须经过甲方同意。

第六条甲方需付清租赁商铺的租金才能转让给乙方。

第七条转租期间水电费由乙方承担。

第八条转租期为201__年__月日至201__年__月4个月。

第九条转租期间若房东与乙方发生房子纠纷时，甲方应承担一切责任和义务。

第十条甲、乙双方都不能有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则提请人民法院依法处理。

第十一条本协议一式两份，转租方与承租方各一份，该协议至签订之日起开始生效。

第十二条乙方在经营期间不能公开说甲方转让给乙方，如有公开后果自负。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

7.第三方转租合同篇七

与两级业务运营模式相适应,电信运营商构建了集团、省两级IT运营支撑系统。过去几年,面向带宽型业务、移动业务等全网性业务运营需求,电信运营商采用ESB(Enterprise Service Bus,企业服务总线)实现了两级业务系统的纵向集成,形成了全网两级运营体系。基于ESB服务总线的两级业务集成架构,改变了传统的点对点整合的蜘蛛网化的IT集成架构,一定程度上实现了业务系统的服务集成和能力整合,满足了过去业务发展的需求,但未从根本上解决省与省之间的互联互通、全网服务与数据共享、数据和应用紧耦合等问题。

2013年,国家推进电信市场向民营资本开放,移动转售的IT支撑过程表明,当前的两级IT支撑体系、通信网络分级以及省公司差异化的业务开通激活网络环境难以满足移动及固网业务转租转售、客户自助业务开通等面向移动互联网的实时服务响应需求。为此,迫切需要设计灵活、可扩展的业务集成架构,快速整合内部资源和能力,简化开发,既满足当前业务发展的需要,又能适应企业内部能力向社会开放的趋势,快速响应企业内外部客户需求。

1 集团-省两级系统集成架构现状

面向集团-省两级互联的集成架构如图1,集团/省的业务系统集成到各自的集成平台下,各集成平台负责服务的注册、发布、路由、上报等,集团集成平台同时负责全网服务的上报、下发、运营监控、消息对账等。省内业务系统间的调用通过省集成平台进行服务路由,省与集团间的业务系统通过两端业务系统所属的集成平台进行服务路由,集团集成平台实现全网服务的一点管控[1]。系统接口以Soap(Simple Object Access Protocol,简单对象访问协议)协议封装为Webservice服务注册到集成平台,服务路由信息放到Soap报头中,包含服务编码、服务请求者、消息ID、esb ID等信息,业务报文放在Soap Body中采用XML格式进行传输[2]。

2 转租转售模式下两级集成架构面临的挑战

转租转售和移动互联网对两级集成架构带来了许多不同以往的冲击和挑战:

(1)性能压力大:转租转售场景下,互联网企业在线交易峰值与平时相差10~30倍,而且互联网用户对时延的容忍度低。根据现网运营经验,每秒1 000并发以上,Soap Webservice服务每经过一条ESB总线性能损耗约为0.2秒。转租转售条件下企业内外部客户请求全部基于现有的两级ESB架构,总线负担沉重,既要提升并发量,又要降低响应时延。

(2)接口协议单一:现有的系统集成接口协议单一,对业务支撑欠灵活,面临用户多元化通信与应用需求、转售商灵活多变的业务需求和频繁的应用版本升级等,不能通过快速的服务编排组合实现需求支撑,需要临时开发接口。

(3)架构厚重:必须经过两级总线进行服务调用,未打通省与省之间的直连通道,报文数据格式采用XML格式,浪费了大量的带宽,造成了时延损耗,制约了业务的并发量。

(4)数据访问效率低:现有集成架构未实现数据集成,由服务直接操作底层数据源,如业务开通流程多个对象访问同一数据,会多次操作底层数据源,易造成数据不一致。

(5)数据共享难、数据与应用紧耦合:集团总部与省、省与省间系统众多,接口协议和数据模型和编码不一,接口交互复杂,数据共享必须经过大量的两级数据传递与格式转换,数据同步压力大,需消耗大量的系统资源;同时,数据与业务服务紧耦合,一旦底层数据发生变化,与之关联的应用必须进行调整。

3 转租转售模式下系统集成架构

为了破解两级互联架构面临的难题和保护电信资源的安全,本着资源重用的原则,设计新的系统集成架构:拓展现有的两级互联架构为全网一体化运营的对等集成架构,打通省与省之间的连接通道,并增加互联控制中心和统一访问网关。互联控制中心负责全网服务共享、服务上报与下发、全网服务运营监控、全网消息对账等,并增加一层采用统一访问网关接入的扁平化集成架构。统一访问网关从互联控制中心获取全网共享的服务信息,并管理转售商、合作伙伴、外部应用等,给外来应用分配身份ID和服务访问令牌。转租转售下的系统集成架构如图2。

转租转售商、合作伙伴等第三方企业采用扁平化集成架构经过统一访问网关接入进来。现网的业务系统沿用现有的集成模式,采用对等集成架构,后续逐步将适合对外开放、安全级别低的服务集成到扁平化集成架构中,逐步演进为统一接入的扁平化集成架构。扩充集成平台的服务封装协议,增加HTTP/JSON协议,扁平化集成架构全部采用HTTP/JSON协议服务,对等集成架构下逐步按HTTP/JSON协议接入服务,减少XML数据格式带来的网络开销。

由于在业务开通过程中,网络网元的激活能力比较单一、处理能力有限,需要集成平台实现流量控制和频度控制功能来保护后端网元的稳定运行。因此在扁平化的集成架构中仍保留一级集成平台,由集成平台实现服务流量、频度控制及消息对账等功能。转租转售商、合作伙伴等第三方系统经过统一访问网关进行身份认证并获取服务令牌,集成平台对服务令牌进行鉴权,鉴权通过后,在令牌有限期内由服务提供方集成平台进行服务路由。一次服务访问的过程中仅经过一个集成平台,如服务消费方在A省调用B省的服务时,在对等集成架构下需经过A、B两省的集成平台,扁平化集成架构下,服务调用者经过服务安全认证后可直接向B省的集成平台发起服务调用,而不必经过A省的集成平台进行服务路由,真正实现服务的一点接入、全网访问,减轻两个集成平台带来的性能损耗。业务的异常通过应用来补偿,集成平台只负责路由,不参与业务判断。

各集成平台下的业务集成架构采用服务总线与数据总线双驱动[3],服务总线对服务进行统一管理,减少系统间网状接口,提供服务的全生命周期管理和接口过程监控。数据总线对业务过程中的数据信息进行集中管理,避免各系统对过程数据的重复存储,根据信息变化进行全程管控,同时采用缓存技术将高频数据加载到内存中,提升系统性能[4,5]。业务系统的业务服务统一封装到服务总线,由数据总线实现业务服务对业务系统的数据操作,外部应用通过业务服务调用数据总线的数据操作服务来访问底层数据,从而实现数据和应用分离,如图3。

4 转租转售模式下系统集成关键技术

4.1 双服务总线

为了提升系统性能,减少两级集成架构下重量级服务总线带来的损耗及规避对电信运营商自营业务的影响,引入轻量级的服务总线作为外部服务总线,适应移动互联网时代能力开放需求,原有的服务总线当做内部服务总线,更好地实现内部资源整合和安全管控,双服务总线架构如图4。

外部系统/应用调用企业内部服务及企业内部应用调用外部服务经过外部服务总线;企业内部应用调平台服务和系统内部组件通信经由内部服务总线。两条总线相互独立,不相互嵌套和调用,各自管理各自的服务目录,同时向系统内、外部开放的服务能力在两条总线上都进行注册。

两种不同类型的服务总线都承担服务注册、服务发布和服务监控,内部服务总线还需完成异构系统的协议适配、协议转换、服务鉴权、服务访问流量控制、服务路由、服务审计等操作;外部服务总线仅负责服务鉴权、服务访问频度控制、流量控制,外部应用必须按照外部服务总线的接入标准接入。

外部服务总线和内部服务总线区别如表1。

(1) 外部服务总线设计

转售商的接口调用多是面向网元的操作,如网元查询、网元激活等,并发量大,SOAP协议比较厚重,在高并发情况下处理性能有所下降,RESTful风格的服务对数据的操作信息都封装在HTTP方法(Get、Put、Post、Delete)里,客户端对服务端数据操作信息都在URI里,而且现在互联网企业使用的大多是HTTP/JSON协议服务,因此外部总线借鉴REST架构,使用轻量级、易访问、可扩展的总线架构[6,7]。

外部服务总线结构如图5,它除掉消息端点兼容的内容,只保留服务监控、服务注册、服务鉴权、频度控制、流量控制等功能。服务消费方首先在统一访问网关进行身份认证(如图5中1、2),取得令牌后路由到服务提供方集成平台进行服务调用(如图5中3、4)。对于不需要进行流量控制和频度控制的服务,令牌有效期内首次鉴权通过后可直接进行服务访问(如图5中5),一定程度上实现消息数据和服务数据分离。

外部服务总线采用轻量化集成,不承载消息协议转换、数据格式转换和数据路由等内容,负载均衡在服务提供方实现。

(2) 内部服务总线设计

电信运营商异构系统多,接口协议多种多样,部分场景需要进行协议或数据格式转换,同时对数据安全性要求高,因此内部服务总线采用支持异构系统的ESB总线,服务封装协议保留原有的SOAP/HTTP协议,新增HTTP/JSON协议,新增服务按HTTP/JSON协议封装,减少XML多节点描述造成的带宽浪费。

内部服务总线如图6,是一种完整的企业服务总线,负责应用接口集成。消息端点上进行流量控制、访问频度控制、审计、日志等操作,消息通过总线进行协议转换、数据转换、服务路由等。消息包信息与路由控制信息在一起,产生大量的解析和数据流。服务总线先从报文中解析出消息包进行身份认证(如图6中1),身份认证通过后到服务提供方进行服务鉴权(如图6中2),鉴权通过后将解析出的服务包发给服务提供方(如图6中3)。

内部服务总线服务调用采用标准的SOAP/XML报文或HTTP/JSON报文,承载大量消息协议和数据格式转换,同时负责负载均衡,没有外部服务总线轻便。

(3) 双服务总线架构优势

采用双服务总线设计的“平台+应用”集成架构优势集中体现在以下几个方面:

1全面适应企业内外部的发展要求,快速地整合电信运营商内部的能力并满足移动互联网时代的高响应要求;

2集成架构具有良好的扩展性,外部服务总线采用互联网思路的架构设计,提供了标准接入方式,便于转售商等互联网企业接入;企业内部的异构业务系统可以由服务总线按照内部服务总线的标准接入方式,逐步接入到内部服务总线;

3通过服务编排组合快速支撑应用,满足企业内、外部灵活多变的业务需求,实现企业IT资产的重用;

4保护现有IT资产,采用不同技术集成企业内部业务和外部业务,支持差异化竞争。

4.2 数据总线

数据总线与服务总线一样,不参与业务,对数据进行切分缓存,负责数据采集、数据适配、数据访问操作、数据路由、数据共享及缓存管理等,减少系统间数据副本和数据冗余,避免数据多次搬移转换[8]。数据访问架构如图7。

由于电信运营商的运营支撑系统基本都是面向业务流程的,很容易根据流程ID进行离散存储。另外,Redis支持map、list等多种数据类型,较memcached等其他内存数据库功能更强大,因此采用Redis缓存从数据生产系统采集来的数据。数据总线从数据生产系统采集业务数据,并按数据定义进行切分和数据适配等,按业务规则离散存储到Redis中。数据消费方调用HTTP/JSON协议的数据服务访问数据总线上的数据,当数据在Redis中不存在时,数据总线将从业务系统中进行采集并加载到Redis中,提高数据访问性能。

业务系统或应用通过服务总线上的数据服务来访问数据总线上的数据,不直接操作源数据,由数据代理服务实现底层数据的访问,实现数据和应用的分离。数据缓存在数据总线中实现统一的数据访问入口,数据消费方从缓存中读取数据,减少了数据从数据源的搬移次数,减少了系统间数据的不一致,提升了数据交换效率。

5 结语

8.房东如何操作售转租篇八

转售为租要做的仅仅只是调整挂牌的内容吗?答案是否定的。国家调控政策引起的观望态势在短时间内无法改变，这打乱了不少房东的投资计划。原本打算将物业出售，但因为税费的增加，以及市场购买意愿的降低，出售的可能性大大降低。迫于还贷压力，有房东考虑转售为租。

业内人士表示，转售为租将要面临很多实际问题。比如是否在装修方面进行投入，如何挑选租客，以及根据市场行情来调整计划等等，这都需要房东提前考虑清楚，也唯有如此，方能做到售、租两不误。

楼市频现售转租

张女士决定通知中介公司，房子不卖了，改为出租。张女士在上海的古北板块投资了一套公寓，2007年夏天买进。去年年底就挂牌700万元出售，虽然看房的人不少，要么是嫌房价高，要么是对未来房价走势心存悲观，因此没有人最终下决心跟她签买卖合同。

进入新年之后，新的税费政策让她不得不随之做出调整，虽然挂牌价仍然是700万元，不过却为“到手价”。如果按照“到手价”来计算，买家的成本会大幅提高，包括卖家原本应该承担的二手房交易个人所得税、营业税以及中介佣金等，全部转嫁给了买家，这其实是变相抬高了房价，反而对出售形成了阻力。

之前张女士并未考虑到出租，因为房价的不断上涨，让她几乎忽略了租金收益。但现在的境况有些不同了。房价已将近一个多月没有上涨了，而且未来调整的可能性也不小，因此如无法抛售出去的话，出租也许是更为实际的选择。记者通过进一步调查发现，目前二手房市场上转售为租现象并不少见。上海美联物业企业传讯部负责人许嵩表示，今年1月份前半个月进入租赁市场的原待售房源数量有所增加，环比去年12月份，增幅达3成左右。在其他城市，也出现了这种情形。北京中原三级市场研究部有关人士表示，虽然目前已经进入住宅租赁市场淡季，但由于房产市场陷入观望态势，使得原本打算出售物业的房东将房源投入到租赁市场，使得租赁房屋的供应量略有上涨。

售转租实为减负

业内人士表示，转售为租其实在很大程度上有利于缓解投资者资金压力。在2009年第二、三季度，房价快速上涨，处于这样的市场行情中，租金收益相对房价的上涨幅度来说，几乎少得可怜。如2009年初市中心一套总价为300万元的公寓，月租金约6000元，全年租金收入为7.2万元，看似不少，但这套公寓到了2009年10月份，可买到500万元，仅靠物业自身升值便可带来200万元的收益，相对来说租金收益便可忽略不计了。但随着国家对楼市进行调控，未来房价出现调整的可能性很大。因此在这种市场行情中，如果还选择空关，已不合时宜。

记者了解到，眼下选择“售转租”在很大程度上是出于缓解资金压力的目的。据上海美联物业古北分行营业经理刘洪志介绍，目前古北板块选择售转租的房东，几乎都存在还贷压力。刘洪志说：“部分有贷款压力的业主，如遇到日籍、欧美的客户，即使降价10％～15％也愿意放租，非常有诚意。”除此之外，有来自浦东联洋板块、虹口四平板块的中介也提出了相同的观点。

玩转售转租有讲究

想要玩转售转租，房东其实还有不少工作要做。业内人士提醒说，其实要成功实现售转租，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理。上海德佑地产市场研究部有关人士表示，售转租物业不同于长期出租房源，诸如装修、如何签订租赁合同等等，都必须事先考虑清楚。业内人士表示，对于售转租情形而言，房东一定要事先确定自己的投资计划，比如考虑清楚调整的目的是什么?是想先暂时过渡还是打算坚持持有?然后再结合如何减负来制定具体的出租策略。那么，房东应该怎样操作呢?下面我们结合具体案例来分析。

投入与否具体分析

到底要不要投入，这得根据实际情况来确定。

▲案例一考虑到自己所持有物业还有三年多时间才满5年，陈先生决定先重新装修再出租。除了对局部破损装修部分进行修补之外，还准备再加一套地暖设备。这么做虽然会加大成本投入，但租金收益却会由此而得到提高。

▲解析上海美联物业联洋分行营业经理徐庆累表示，由于售转租房源的特殊性，因此房东在出租之前，是否应该加大投入，应该根据具体情况而定。如果准备长期持有(如超过3年)，那么适当投入是值得考虑的，因为租金收益在很大程度上跟房屋自身品质尤其是装修程度有很大关系。但如果房东并不打算长期持有，只是在出租过程中等待市场反转之后再出售，那么则可以不考虑继续投入，毕竟收回成本还是要花时间的。

首选优质客户

高素质的客户会自觉爱惜房屋，这样会减少人为的损毁程度，有利于日后出售。

▲案例二季女士准备出租一套已经空关了一年多的公寓，月租金市场价约4500元左右。一家公司欲以4200元，月的价格长期租赁下来，用来安置公司中层管理人员居住。但季女士认为没有达到自己的心理价位而拒绝了。

▲解析刘洪志表示，在租客选择方面也有讲究，建议尽量选择优质客户来做自己的房客。因为，对于“售转租”房东来说，大多数人的真正目的并不是打算长期持有物业，转租只是为了渡过眼前的难关，因此如果选择优质客户不仅仅能够获取稳定的租金收益，而且物业状况也尽可能得到较好的保护，这有利于日后出售。

刘洪志提醒说，房东应该尽量避开二房东。二房东往往会对房间重新进行分割，并租给更多的人，使得房屋内部变得面目全非，在出售时难免会让买家挑三拣四。事先说明有必要

如果把自己的想法事先跟租客交代清楚，其实可在很大程度上避免纠纷的发生。

▲案例三有人愿意租住周先生的公寓，在签订租赁合同时，周先生很坦率地告诉对方，如果在今年秋季市场形势好转，他考虑将房屋转手出去，对方表示没有异议。

▲解析刘洪志表示，周先生的做法无疑是可取的。在很多时候，房东因为害怕租客反感，因此不敢跟对方明说自己的真实意图。但对于售转租房东来说，则有必要打消这种疑虑，并坦诚相待，也只有这样，才能避免一些纠纷。

当然，在跟对方说明自己真实想法的同时，还可适当做出一些承诺，比如承诺即使出售房产，但保证租赁合约有效；或者事先告诉对方如果自己违约，他们将得到哪些补偿等等，以示己方诚意。

提前通知两便利

在出租过程中，如果打算挂牌出售，则有必要跟对方事先打个招呼，并取得对方放弃“优先购买权’’的承诺书。

▲案例四付先生在跟租客签订租赁合同时，在征得对方同意的前提下，让其做出放弃优先购买其的承诺。他之所以要如此操作，是想在市场好转之后能顺利地将房产转手。

9.转租房合同篇九

受转租方:_______________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

第一条转租房屋的情况

1. 甲方依法承租的座落于______区/县______路_______号______楼____层_____室的______(公有/非公有)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋______(全部/部分)即______号______室(以下简称转租房屋)转租给乙方。转租房屋的建筑面积_______平方米。转租房屋平面图见本合同附件(一)。

2. 转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件：

____________________________________________________________________

由甲、乙双方在本合同附件(二)中予以明确。

3. 现有装修、附属设施和设备状况：

____________________________________________________________________

由甲、乙双方在本合同附件(三)中予以明确。

第二条转租用途

1. 甲方已向乙方出示该房屋的(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证 )(编号_________________)。转租房屋的用途为________，乙方承诺按(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用转租房屋。

2. 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

第三条转租期限及交付日期

1. 甲、乙双方约定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付转租房屋。转租期为_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方将房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保证该转租期限未超出(租赁合同/前一个转租合同 )的租期。

2. 转租期满，甲方有权收回转租房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前__________(日/月)向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后续签转租合同。

第四条租金、支付方式和期限

1. 甲、乙双方约定，转租房屋每日每平方米建筑面积租金为(______________币)_____________________元，月租金总计为(_________________币)________________________________元。(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。

2. 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的_____%支付违约金。

3. 乙方支付租金的方式如下：

____________________________________________________________________

第五条其它费用

1. 在房屋转租期间，乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、__________________等费用由___________(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由_______( 甲方 / 乙方 )承担。

2. 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

第六条房屋使用要求和维修责任

1. 在转租期间，乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3. 转租期间，甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则一概由乙方负责。

4. 在转租期间，出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

5. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

第七条转租房屋的返还

1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还转租房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按(__________________币)___________元/平方米向甲方支付房屋占用费。

2. 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

第八条转租、转让和交换

1. 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

2. 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

第九条合同的解除和终止

1. 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(4) 转租房屋出租前已设定抵押、现被处分，而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。

2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金;支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。

(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___________日内仍未交付的;

(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的.的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的;

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(6)乙方逾期不支付租金累计超过_________个月的。

第十条违约责任

除本合同其他条款约定的违约责任外，甲乙双方还应承担以下违约责任：

l. 转租房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。

2. 在房屋转租期间，非依本合同约定，甲方擅自解除本合同，提前收回转租房屋的，甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3. 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)。

4. 房屋转租期间，非依本合同约定，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

第十一条其他约定事项

____________________________________________________________________

第十二条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条合同生效及登记备案

1.本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。

2.本合同一式____份。正本____份，双方各执____份;副本____份，双方各执____份。正副文本具有同等法律效力。

3.本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

4.本合同及其附件和补充约定中未涉及的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

5.自本合同生效之日起____日内，由(甲方/乙方)持本合同及有关证明文件向________申请转租合同登记备案。凡变更、终止本合同的，由(甲方/乙方)负责在本合同变更、终止之日起的_______日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因(甲方/乙方)未办理房屋转租合同登记备案或变更、终止登记备案引起的法律纠纷，由(甲方/乙方)承担一切责任。

转租方(甲方)：(签章) 受转租方(乙方)：(签章)

法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章)

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

邮编：邮编：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

委托代理人：(签章) 委托代理人：(签章)

签约日期：签约日期：

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