防渗漏施工技术论文

防渗漏施工技术论文（精选11篇）

1.防渗漏施工技术论文 篇一

中国建筑

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

2、外墙装饰柱接头

1）外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

3、铝合金窗边

1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。

5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：

1、型材、玻璃进场检查；

2、土建交付洞口的精确度；

3、窗台素混凝土压顶；

4、塞缝的密实度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打胶；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

4、窗台卧梁

1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2）、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。

外墙防渗漏专项施工方案

2.防渗漏施工技术论文 篇二

一、高层住宅防渗漏基本原理分析

高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材料防渗漏。构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用期限。当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏方式。事实上，近来，也有些人对于材料防渗漏的可持续性有着一定的怀疑，又引发了人们对于构造防渗漏的重新认识，也在努力进行着构造防渗漏的重新研究，以期能够找到更好的防渗漏方案。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要是凭借重力的作用而形成水的自然排出;材料防渗漏主要考虑的是材料构造层次和防水性能，我们要针对不同的防水材料采用不同的防渗漏措施，比如说针对柔性防水材料来说，我们一般会在外面附加保护层，以防材料被水的压力或其它力量破坏，而对于刚性材料来说，我们防渗漏的主要目标就是防止其发生裂变，那么，我们就要努力采取措施来提高其抗裂性和抗渗性能，也可以有意设置一个变形缝来进行柔性防水材料的局部使用。

二、高层住宅防渗漏施工技术分析

高层住宅的防渗漏施工技术并不是一件简单的事情，而是一项需要综合考虑多种因素的完整体系。根据笔者这些年来的建筑工程实际经验，高层住宅楼中容易发生渗漏的地方一般是屋面、外墙面、门窗、厨卫和地下室等。那么，本文将针对这几个部位的防渗漏施工技术展开进一步的讨论。我们要针对高层住宅不同的部位分析其原因所在，进而制定出相应的解决措施，尽可能地减少并逐步消除高层住宅常见的渗漏隐患。我们要加强质量预控，认真做好施工前准备工作，做好原材料预控、施工机具的预控、对施工操作人员进行培训等，抓住高层住宅防渗漏施工技术的要点所在，把高层住宅的渗漏现象降低到最低水平。那么，具体来说，我们从高层住宅容易发生渗漏的几个部位进行详细说明：

第一，屋面防渗漏施工技术。就高层住宅来说，其屋面防渗漏一般是要达到二级水平，相应的防水层合理期限一般为十五年，且要求设置一刚一柔的二道防水层。一般来说，二道防水层的施工技术就是把刚性防水层外置，而把柔性防水层内置，刚性防水层选用的材料往往用的是细石混凝土，而柔性防水层材料则往往使用防水卷材或涂料。此外，在刚柔两道防水层之间还应该另设一道隔离层，从而形成外刚内柔的防水层。屋面防渗漏柔性防水层的施工工艺为：基层处理→涂基层处理剂→涂胶粘剂→铺卷材→节点处理，而刚性防水层的施工工艺为：基层清扫→润湿→刷一层薄水泥浆→铺钢筋网片，设伸缩板条→浇细石混凝土→滚压密实→在初凝之前二次压实抹光→养护→再抹一遍防水砂浆。具体来讲，屋面的防渗漏施工技术主要包含了三个方面：屋面板施工控制，施工缝、后浇带施工以及保温层、防水层施工控制。就屋面板施工控制来讲，这是屋面防渗漏的关键所在，我们要保证其施工质量，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，并振捣密实，而后铺盖麻袋进行保护。就施工缝、后浇带施工来说，一般我们采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法来封闭缝隙，并严格按照相关规定进行施工。在留后浇缝时，宜选用阶梯缝，使得接缝处的混凝土接触密实。就保温层、防水层施工控制来说，施工单位应该是专业的防水队伍进行具体施工，清理干净基层之后，铺设隔汽层和防水层，而且让屋面保持一定的坡度，以排为主，排防结合，并派专人每年进行检查并清扫，一旦发生问题，及时进行维修，并给出相关的记录;

第二，外墙防渗漏施工技术。高层住宅室内装修不断走向高端化，而其外墙渗漏现象却越来越突出。一般来说，高层住宅外墙面渗漏的原因主要在于结构与外墙粉刷施工过程中，一些工序和环节控制不够严格和到位。那么，为了解决这个问题，我们可以在水平施工缝上预留更大一些的方孔，并使用防水砂浆分层嵌实，或者在外墙与梁板连接处使用混凝土层来对钢筋密集处增加振捣次数，或者在外墙面的砌体砖使用方面，建议多用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，一旦有墙的长度与砖模数不符，可以部分地由实心砖进行调整。具体来讲，我们在进行防渗漏施工的时候，要做好脚手眼及螺杆眼的封堵工作，因为它们会直接影响到墙体的外观质量和使用功能。还要根据特定的设计要求，使得墙体砌块强度等级符合要求，主要是做到墙体表面干净无油污无粉尘，从而尽可能地防止外墙填充墙及多层外墙发生渗漏;

第三，门窗防渗漏施工技术。应该来说，在高层住宅的防渗漏施工技术中，门窗的防渗漏技术是最为困扰建筑工程技术人员的难题所在，但是，只要施工员能够在具体操作过程中，遵循合理的施工程序，并严格把控每一个关键工序的质量，就能够在最大程度上做好高层住宅的门窗防渗漏工作。具体来讲，高层住宅的门窗防渗漏施工工序应该为：装(门)窗框→射钉(或膨胀螺栓、自宫钉)固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。在具体施工过程中，要做好外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭工作，这是非常关键的环节，然后还要选择能够抵抗得住规定风压值的门窗材料，并使得门窗洞口的大小符合设计规定，从而使得校正能够实现准确性。此外，高层住宅的门窗还应该检查其平整度和垂直度，以此使得门窗安装的时候，不发生不必要的麻烦，也能够进一步防止渗漏;

第四，厨卫防渗漏施工技术。高层住宅的厨卫发生渗漏，应该首先凿开面层和防水层，再冲洗干净并使用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺，而且厨卫的混凝土要能够一次性浇捣，并且振捣要密实，不能有蜂窝、露筋和孔洞等不良现象发生，地面排水要通畅。那么，针对高层住宅容易发生的厨卫渗漏现象，我们应该严格控制管材、设备及配件的质量标准，并在每道工序完成以后进行严格的验收，还要采用聚氨酯防水涂料来加做防水层，并在上下水管与地面交接处做好水泥护根，并且使用聚氨酯防水涂料把每一个接缝处都认真涂刷到位，从而做好厨卫的防渗漏工作;

第五，地下室防渗漏施工技术。在高层住宅的渗漏问题中，地下室的渗漏问题也是较为突出的一个。目前，一般采用高分子卷材、防水砂浆等柔性材料来预防或是补救渗漏。虽然说也有一定的防渗漏效果，但是，这种方法也是不全面的，我们还应该配合使用其他办法来最大程度上减少或者消除高层住宅的地下室渗漏问题。这就要求在具体采用地下室防渗漏技术的时候，根据设计和业主确定，外侧墙采用三元乙丙防水涂料，还可以控制层间间隔时间，尽量使得测定涂层总厚度≥2mm。此外，还应该在墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位严格控制施工质量，并总体上遵循“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，利用结构体本身的防水性把水堵在外界或者在结构体表面做防水层，这就是外防水和内防水两种施工技术，尽可能地使得高层住宅的防渗漏效果更好。

三、结语

3.探讨建筑外墙防渗漏施工技术 篇三

【关键词】外墙；建筑工程；施工；渗漏

高层建筑工程已成为现阶段建筑界发展的主流，也是未来社会生产的核心内容。尤其是自从改革开放以来，市场经济体制的确立与完善促使了建筑业的繁荣发展，也为高层建筑结构的出现与兴起带来了良好的市场依据。同时，在施工的过程中由于高层建筑结构在施工中施工质量缺陷较多，这些质量缺陷和问题的存在一方面给房屋的使用功能带来了一定的影响，同时更是造成了严重的房屋外观性能影响，而且也给房屋日后的维修带来了影响，使得房屋维修费用的进一步提升。近年来社会发展中，渗透现象广泛的出现在各类型建筑结构中，给人们生活和休息造成了一定的精神负担和影响，因此在目前的建筑工程施工中，做好防水施工显得十分必要，特别是对于外墙防水、防渗施工，更是引起了人们的高度重视。

1.外墙渗透概述

外墙是建筑工程的脸面结构，也是一项工程的核心环节，在施工的过程中，外墙施工质量的高低直接关系着整个工程施工质量和施工要求，同时更是决定着整个工程的施工效益和工程使用寿命。通常情况下，一个细微的房屋裂缝虽然不至于造成房屋使用功能和使用寿命影响，但是仍然会造成人们在生活和工作中出现精神压抑和紧张的现象，这就给人们生活和工作造成无形的压力和影响，而一些较为严重的房屋裂缝的存在不但会造成人们精神上的压抑，更是给人们的生活作息造成一定的影响，甚至是影响到房屋的使用功能和使用寿命。随着近年来建筑行业的不断发展，各种高层建筑结构和住宅建筑的出现更是促进了人们对于房屋渗漏问题的研究和总结，使得这些问题在一定程度上得到了人们的关注与优化，也促使了人们在生活中形成了较为完善的工作质量问题。因此在目前的工程项目中对于房屋的渗透现象进行优化与完善显得格外重要。

在当前的建筑工程项目中，较多的工作人员在施工中是以框架结构外墙围护工作中存在的加气混凝土为基础进行施工的，其在施工中由于具备着砌块强度低、收缩大，还存在着与砂浆集结性能较差等特性，这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患，这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。因此在墙体砌筑工程中通常都是对整个施工全过程进行科学、系统控制，严格控制各施工环节和施工流程。

1.1砌体选材

通常情况下，在目前的施工环节中，对于各种原材料的采用是十分关键的一部分，尤其是在墙体工程中，砌体材料的质量优劣与否直接关系着整个工程的施工整体效益和施工质量，因此在施工中需要我们加以总结和检查，这也是确保工程施工质量的核心环节和关键性工作环节。

在目前的施工中，由于施工质量要求的不断提升，各种工程施工质量得到了人们的高度重视与关注，同时其也成为混凝土墙体结构施工的重点模式所在。

1.2砌筑要求

在通常情况下，施工的过程中需要按照砌体规范进行严格施工，同时在工作中应当做好材料的堆放工作和防御措施，而合理布置构造柱，通常都是在梁、柱和墙体进行拉结筋的施工措施改造。砌筑的过程中通常情况下将含水率都是控制在10～15%之间，在这种含水梁下，砌块能够形成一个完整性能高、抗拉和抗荷载力度好的整体模式。就当前的砌筑工程而言，一般施工而言通常都是将砌筑高度控制在1.4m以内，防止砌筑过高而造成竖直放线出现压力变化，进而引起整个工程项目出现质量隐患。同时在砌筑墙体至梁底下约为200mm的时候应当停工7天，等混凝土凝结之后在进行施工和加固。外部外墙体最下一匹砖的刷涂情况应当采用满刷，从而提高施工防渗质量。

1.3交接部位处理

由于框架梁结构在施工的时候对于梁柱与外墙维护之间裂缝处置时间不同往往会出现一些收缩不一致和收缩形式的裂缝，这些裂缝形式的存在不但容易造成施工裂缝的存在，同时更是容易引起整体质量发生变化。一般情况下，在交接部位施工中多采用加钉300的宽钢网板进行控制，同时在钉网出设置1：1的水泥浆液，同时进行5mm厚的水泥层，就当前施工情况而言，增加网体与墙面的粘接能力对于降低裂缝的存在有着重要意义。

2.预防外保温层开裂渗漏的施工技术

2.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏

一般情况下，在施工的过程中除了需要应对由于面层裂缝带来的建筑裂缝之外，更是要对于其中存在的约束条件以及产生的盈利供给不足的现象进行护理，避免受到约束力较大的影响而出现控制性裂缝。一般情况下，针对这种社会现象通常都是采用具备足够柔韧性能的材料来进行施工，从而在抗裂防护方面做出相关的要点。

2.2外墙热桥的断桥处理

外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。

3.预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

3.1基层处理

一般在基层处理的过程中需要克服外墙抹灰因为气温的变化而出现的砂浆粘接性空鼓裂缝，因此在施工的过程中其主要的施工措施有：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。

3.2面砖镶贴

外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。

3.3外墙细部预防渗漏专项技术

在当前的建筑工程项目中，多数工程采用铝合金门窗以及塑料门窗边框为主，由于其在施工的过程中无法与墙体之间达成完整的连接模式，从而极容易引起整个工程裂缝的产生，引起渗漏。这种渗漏现象也是目前最常见的一种裂缝形式之一。

4.结束语

4.防渗漏施工技术论文 篇四

关键词：房建施工；防渗漏施工技术；创新；应用

前言

在房屋建设施工的过程中，各个工程都普遍存在不同程度的渗漏问题，如果不及时解决相应的渗漏问题，不仅会影响建筑的安全性和稳定性，降低建筑物的使用寿命，也会对人们正常的学习、工作生活造成诸多的不良影响。因此，房建施工企业应不断探索和创新出科学有效的防渗漏施工技术，选择更加优质的施工材料和方案，从而在有效改善渗漏问题的同时，也为施工企业和社会带来更多的经济效益。

1房建工程易发生渗漏的成因分析

一般情况下，门窗、卫生间、屋面和厨房等部位都是房建施工中容易发生渗漏的部位，尤其是厨房和卫生间，由于这两个部位接触的水比较多，因此，极易发生渗漏问题。

（1）厨房与卫生间出现渗漏的成因。造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出科学有效的具有针对性的解决方案。

（2）外墙渗漏的成因。外墙出现渗漏的成因主要体现在两个方面：一方面，施工材料的选择对外墙施工质量有着直接影响，如果施工中使用材料不符合标准要求，在施工过程中往往会导致混凝土出现裂缝和变形等现象，不仅容易造成外墙发生渗漏现象，甚至可能会直接影响到建筑物的整体质量和使用寿命，也可能会给建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隐患；另一方面，相对来讲外墙施工的工作较大，钢筋施工和砌筑施工等施工技术与工程如果没有按照相应施工规范进行，必然会对外墙的整体施工质量造成一定影响，从而造成不同程度渗漏问题的出现。

（3）屋面出现渗漏的成因。导致屋面出现渗漏的原因主要体现在两个方面：一方面，屋面施工涉及到很多环节，要求相关施工人员必须按照施工规范来进行施工，无论哪个环节出现问题，都会导致渗漏问题的产生，特别是如果屋面砼结构浇筑的不密实，很有可能会出现蜂窝和孔洞等问题，没有进行规范的砼养护而出现一些细小的裂缝，或是过早拆除支撑模板而导致板面开裂等现象；另一方面，防水卷材是屋面防渗漏施工使用的主要材料，如果施工中使用的防水卷材的厚度与质量不符合相关设计要求，或者是没有按照相应规范和技术要求来进行施工，都会导致屋面渗漏现象的出现。同时，屋面施工过程中需要对防水层基层进行相应的清理，从而使得防水层和基层能够有效粘合，不然则很容易造成屋面渗漏现象的产生[1]。

（4）门窗渗漏的成因。一方面，门窗施工中在对窗洞口进行封堵时施工不严密，造成相应裂缝的出现；另一方面，在进行砌筑封堵材料时，原有的洞口接茬处存在相应裂缝，使用的封堵材料也不符合实际要求，或是对于一些缝隙过大的缝隙没有运用相应的细石砼来进行封堵，从而导致封堵处出现开裂的现象。

2房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

一是外墙防渗漏技术的应用。在实际施工过程中，对于施工材料的选择应给予充分重视，必须要按照相关施工需求和设计要求来选择。作为墙面后期施工的重要基础，在进行外墙抹灰之前，应将墙面彻底清理干净，可以根据墙面的实际情况采用一定的清理措施，从而确保墙面的平整度，之后再开展相应的施工环节。另外，在墙面施工过程中还要注重墙体与砂浆之间粘结力的大小，如果粘结力较小，应及时采用一定的技术措施给予相应改善。在实际施工过程中，相对来讲墙面的施工面积较大，因此相关施工人员应准确掌握好每一个施工环节，对于墙面砂浆的涂抹可以采用分层涂抹的方法，同时还要根据建筑物的设计要求来准确把握涂抹厚度。实际施工中除了以上几点需要注意外，相应施工单位在施工过程中，还要严格按照相关标准来选择和应用商品混凝土，尽量选择防水性能好与抗压性能较高的施工材料[2]。二是厨房和卫生间防渗漏技术的应用。厨房和卫生间作为主要的用水场所，是建筑物中使用频率较高的场所，所以在高频率的使用过程中极易发生渗漏问题。在开展厨房和卫生间的施工建设时，应充分重视起管道与穿楼板之间的距离设置。在设置过程中，一定要清楚的了解和掌握整个房间工程的具体施工情况再进行相应设计，在设计厨房和卫生间两部分的排水管道时，可以运用裸管的形式，但是必须要为供热管设计相应的套管。

而对于和厨房、卫生间相关的一些管道，在进行防渗漏施工过程中，一定要运用特殊的防渗漏材料对相应管道的连接处进行涂刷，从而确保连接处的严密性，也为防渗漏提供有力保障[3]。三是屋面防渗漏技术的应用。在房建施工过程中，屋面防水施工材料的选择对建筑的防水性能有着直接影响，所以，在进行屋面施工时，一定要按照相应防水标准来选择施工材料，并采用科学先进的施工技术进行施工。同时，也由于屋面的施工环境过于特殊，施工过程中也处于各种条件之下，因此，施工人员在施工时还要防止外界因素对屋面防渗漏技术施工造成影响。在实际施工中，施工人员不仅要对施工中使用的相关材料进行严格的把关，有效避免不合格材料的购进和应用，还要充分考虑实际施工环境、气候等方面的变化，从而提前制定出科学有效的防渗漏措施，预防和及时解决可能出现的渗漏问题。四是门窗防渗漏技术的应用。房建施工中一些门窗和墙体连接处很容易发生渗漏问题，所以在房建施工中，应充分重视起门窗和墙体连接处的防水施工。施工人员在进行门窗施工时，应时刻关注是否存在渗漏问题，一旦发生渗漏现象应深入分析形成渗漏的主要原因，主要原因应该是门窗框里面砂浆未塞满，窗框边修补或打胶存在质量缺陷[4]。要想有效防止门窗渗漏现象的发生，施工单位就必须重视起门窗施工中各个环节的施工质量，要积极采用优质的门窗产品，使用符合施工质量要求的材料，只有这样才能够使门窗渗漏问题得到科学有效的解决，从而为建筑的整体质量提供有效保障。

3结束语

当前，虽然建筑行业随着时代的进步与发展取得了不小的成绩，但是在实际施工建设过程中，还存在渗漏等问题，需要相关技术人员进行不断的探索和解决。在房建施工过程中，渗漏问题往往体现在不同的施工环节，导致其产生的原因也体现在很多方面。因此，施工企业在创新和应用防渗漏技术过程中，应根据不同部位的渗漏情况采用不同的防渗漏技术，选择合格有效的防渗漏施工材料，并对现场施工环境进行深入分析，对于一些不确定因素可能导致的渗漏状况，制定出有效的应对策略。同时，还要对相关施工人员开展相应的培训活动，使相关人员能够及时的了解和掌握新材料和新技术，从而为房建工程的整体质量提供有效保障。

参考文献

5.防渗漏施工技术论文 篇五

垂直铺塑防渗技术的原理在于利用塑料薄膜的可塑型能力以及防水特性，借助专业的铺设工程设施将塑料薄膜垂直铺入提防的堤基之中。该技术据具有施工难度低，投入费用少等等优势，这是水利工程在解决提防防渗问题时，应用频次最多的方案。以黄河提防工程为例，黄河山东段的河岸提防选用了垂直铺塑防渗漏技术,如图1所示。在利用垂直铺塑技术进行施工之后，从渗流稳定资料数据可以分析出，山东黄河段的提防中采用了垂直铺塑技术后，多年以来的堤基渗漏现象得到了有效的缓解。

(2)多头深拌技术。

在提防防渗工程中应用多头深拌技术要考虑工程实施的环境，通常该技术是应用在直径小于5cm的砂砾层的河岸土质环境当中。该技术的工艺流程简单说来，下图2即为多头深拌技术的施工工艺流程图，实践证明，该技术可以有效加强提防防渗的工程施工效果。

(3)防渗帷幕灌浆技术。

当遇到以卵砾石层为主的提防地质，一般多采用的是防渗帷幕灌浆技术，该技术的施工工艺和方法与岩石灌浆相异，通常使用的套阀式的施工方法。借助高压灌浆的工程施工设施，将浆液喷射注入河岸提防的土体当中，在灌浆过程中，要注意找准灌浆孔的位置进行喷射。

5结束语

在加快城市现代化的过程中，必须要对水利工程的质量给予足够的重视。科学地解决水利提防防渗漏，就需要对于堤防防渗漏的技术进行完善和改进，从而衍生出垂直铺塑防渗漏技术、多头深拌技术、防渗帷幕灌浆技术等等应用性较强的技术，对于提升水利工程堤防防渗漏水平具有重要作用。

参考文献：

[1]顾新华.水利工程提防防渗漏施工技术分析[J].江西建材,(15).

6.防渗漏施工技术论文 篇六

摘 要：房屋渗漏问题作为工业及民用建筑施工中经常见的质量问题，房屋渗漏问题与业主对建筑的使用功能及日常生活息息相关，对于房屋渗漏的整改有较大的困度而且难以根除。而造成建筑施工中的渗漏问题却是多种多样，文章对房屋建筑渗漏的原因进行分析，结合工作中的经验与实例，主要分析了建筑物外墙面抗渗防水技术措施，以及门窗、屋面等建筑部位的防渗漏措施。

关键词：建筑工程；防渗漏措施；施工技术概述

随着我国城乡建设的不断发展和需求，建筑行业中的施工技术也随着建筑业的发展而不断的提升和进步。但是，在建设过程中依然存在较多的问题，施工中及交付后的渗漏问题，是建筑施工常见的质量通病，给人们的生活和使用带来一系列的烦恼，同时也给施工单位造成较多整改工作和不必要的经济损失。为了解决这个令人头疼的问题，要从技术角度分析渗漏的原因，抓住需要关注的重点，从根本上解决问题。在房屋的施工建设过程中要对容易渗漏的部位进行“加固”处理。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。作者根据参与施工的多处民用工程的实际情况和工程特点，分析了容易发生渗漏的部位和施工薄弱环节的原因，并提出了一些防治措施。外墙面抗渗防水技术措施

当降雨量较大时，屋面、阳台、外露平台造成积水，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于窗台、檐口、阳台、外露平台、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、混凝土构件与砖墙交接部位、外架预留孔洞、外墙砖空鼓裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，须进行多方面设防。

2.1 主体阶段施工的重点控制措施

混凝土的强度、混凝土配合比及坍落度、混凝土振捣密实、及时充分养护很关键，确保混凝土表面无裂缝，起到挡水、阻水的作用。在外墙预留的孔洞必须外低内高，防止雨水引流至室内，且预留的孔洞必须封堵密实，采用高一标号膨胀细石混凝土进行封堵。

2.2 外墙砖砌体控制措施

砌筑施工分为二次施工完成，必须满足填充墙体的沉降间歇期，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。空调台、阳台、外露平台等处需做200mm高反坎，宜与主体结构同时浇筑提前预留，如后浇筑需在反坎基层出做凿毛处理，并清理干净。构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证咬合力及防止开裂。构造柱混凝土浇筑必须振捣密实。同时窗台压顶也是抗渗漏关键点，窗台压顶需延入两侧≥200mm，不足200mm的需通长设置，这样可以避免窗脚墙体开裂所造成的渗漏。

2.3 装饰阶段控制措施

混凝土墙面与砖墙接茬处内外两侧各设置200mm宽丝网一道，沿缝居中固定牢固，避免造成开裂、裂缝。外墙砖接缝宽度≥5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜>3mm。宜选用防水砂浆进行够勾缝，对勾缝开裂等有质量问题的地方进行剔除后二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无透缝、裂缝。墙面抹灰等同于给建筑穿上一件“外衣”是墙面防漏的关键工序，经过对墙体的基层抹灰砂浆的抹平、压实来切断抹灰层渗漏的通道，砂浆中掺加适量的聚合物提高砂浆的拒水性、防渗漏的功能。检查过程中如有空鼓、裂缝等问题，必须大于整改部位用切割机归方切割、凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹，修补部位分两次修补，一次修补抹灰砂浆压实，待终凝后二次抹灰修补，这样可以避免抹灰砂浆干固后收水收缩造成的修补表面不平整和收水后产生裂缝、裂纹造成外墙渗漏点。外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须整改施工完成，用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，使用敲击方式检查，如发出哑声，则撬开返工，另修补密实，并且对其做涂膜防水加强抗渗漏效果。外墙保温施工时防裂网设置必须严格把关，外部胶泥施工不得露底及开裂，采用框点胶泥黏贴法，胶泥饱满且外框条形贴胶泥不得断开，粘贴密实。

2.4 外墙穿墙管道套管细部处理

外墙的穿墙管道的套管，焊100mm高止水环。主管与套管的填塞，使用膨胀砂浆进行封堵，用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外塑钢窗防渗漏措施

（1）外墙塑钢窗安装、搬运中不使框体扭曲、变形、损坏，杜绝框体损坏，加强成品保护措施。配件安装应牢固，开启顺畅、紧密。

（2）窗框安装后进行发泡塞缝处理，在发泡剂未干透定型时用手将发泡按平至与塑钢窗框平齐，发泡剂干透定型后的外膜有一定的防水作用，所以不得使用刀片及其他器具将发泡隔断损坏发泡剂干透定型后的外膜，发泡剂不得断开应连续，避免遗留缝隙产生渗漏，窗框垫木应在发泡前及时剔除，对于大型过重窗框下端的垫木应小于框体厚度且采用防腐处理。

（3）外窗口下侧保温板延伸至窗框下侧10～15mm，窗台做出向外排水坡度，收口时不得遮挡塑钢窗框下侧的泄水口，上窗眉必须做坡度大于20%的鹰嘴，或高宽各20mm的滴水线。屋面防渗漏措施

（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，搭接宽度、防水厚度、上返高度等满足设计和规范要求。

（2）屋面防水层翻≥500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部及女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥5%。

（3）落水口周围直径500mm范围内坡度≥5%。落水口与基层接触处的凹槽，嵌填密封材料。厨房、卫生间防渗漏措施

（1）厨、卫间地面低于客厅卧室地面15mm以上，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面≥10mm。

（2）厨、卫间墙体内抹灰加入适量防水粉，卫生间及风、烟道墙体根部设置混凝土200mm反坎，反坎根部与结构楼板接茬处需做凿毛处理并清理干净，混凝土振捣密实。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑模板，并且不得使用“钢丝吊模”手法进行支模，用细石微膨胀混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）厨、卫间地面防水施工前应对结构进行闭水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

（5）按设计要求精心施工厨、卫间墙体防水层，厨、卫间地面防水层在施工至墙根部时上翻300mm，淋浴位置需施工至墙根部时上翻1800mm。

（6）厨、卫间防水层及其保护层完工后再做闭水试验。结束语

建筑的防渗漏是一个复杂和重要的工作，每个防渗漏工作的环节都要加强关注细心的检查。实行施工班组样板先行制度，审评达不到优良即令退场，施工前做好技术交底，并确保交底落实到施工人员，严格实行班组自检、互检制度，质量不及格返工整改，严格整改落实。

房屋建筑发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的，不仅会给物业管理带来困扰，还给维修人员带来头疼的整改工作，只有提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。虽然抗渗漏工作可能增加施工难度和施工成本。但是，抗渗漏工作可以一劳永逸的解决日后的整改工作，节约整改的经济成本以及提高建筑者的信誉，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制杜绝渗漏水现象。

参考文献

7.高层住宅防渗漏施工技术研究 篇七

1 屋面防渗漏施工控制

1.1 屋面板施工控制

屋面板的施工质量是保证屋面系统防渗漏效果的关键,为保证其施工质量除需正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层之外,在浇捣混凝土时还应采取保护措施,防止钢筋被踩踏变形,影响振捣效果。混凝土浇筑应做到“不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋”,浇筑须连续进行,并振捣密实,做到不出现冷缝等。混凝土表面须经滚筒滚压至少两遍,并在提浆收水后用铁抹压光。而后铺盖麻袋保护,常温下12 h后派人浇水养护7昼夜。

1.2 施工缝、后浇带施工措施

屋面易渗漏的位置一般采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法封闭缝隙,板底用水泥和氰凝浆液调制的腻子封闭裂缝,板顶凿槽压力灌注上述化学浆液。留设施工缝或后浇缝时,宜选用阶梯缝,以延长抗渗路线,后浇施工时毛化、湿润、清理容易,抗渗性能好。施工缝施工应严格按照规范和设计规定进行。在施工缝附近弯起的钢筋,周围不能有松动的混凝土。先浇筑的混凝土强度必须达到1.2 MPa时方可继续浇筑。继续浇筑时,不能在施工缝边直接投料,应离开一段距离,振捣时由外侧往施工缝推进,距施工缝10 cm处停止振捣,用人工方法使接缝处的混凝土接触密实。

1.3 保温层、防水层施工控制

屋面防水工程应由专业防水队伍施工,施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。铺设隔汽层和防水层前基层必须清理干净,保持干燥,女儿墙高度应充分考虑保温层厚度及找坡厚度,应有足够高度以保证泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求,做到以排为主,排防结合。出屋面的排水管、排气管、落水口等细部构造必须严格执行GB 50207-94屋面工程技术规范的有关规定。检验屋面有无渗漏和积水,排水系统是否通畅,可在雨后或持续淋水2 h后进行,有可能做蓄水检验的屋面宜做蓄水检验。竣工后,应由使用单位派专人负责屋面管理。管理人员应在每年雨季,冬季前进行检查并清扫,发现问题及时维修,并做出维修保养记录。

2 外墙防渗漏施工控制

2.1 防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏

脚手眼及螺杆眼封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能,如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患,应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施:

1)剪力墙的螺杆眼。

先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉,并将孔径扩大10 mm,孔扩深度50 mm。从外墙外侧用木塞堵塞50 mm深,然后用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,然后分两次间隔一天用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆补嵌密实至墙面平齐。

2)脚手眼封堵。

将脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净,然后洒水湿润。之后用半砖将里面半墙(即120 mm)镶补,外面半墙用掺10%UEA的C20细石混凝土浇灌。镶补砖必须湿润,砖侧满刮掺10%UEA的1∶3水泥砂浆镶入墙内后,四周必须严密勾缝嵌实。C20细石混凝土坍落度控制在60 mm～80 mm,边浇灌边捣实,浇捣前应浇水湿润。细石混凝土面凹进砖墙10 mm～15 mm,待细石混凝土有一定强度后再用掺10%UEA的1∶3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平齐。

2.2 防止外墙填充墙及多层外墙渗漏

墙体砌块强度等级须符合设计要求,表面应干净无油污无粉尘。凿除凸出砖墙面的柱、梁面的混凝土。砌筑砂浆尽可能采用325水泥,不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量,并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌,防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2 h浇水,水浸入块体内10 mm～15 mm为宜。外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补混凝土及抹灰面的蜂窝、麻面。用钢丝刷或用加压力水洗刷基层,刷水泥浆,随后用水泥砂浆抹压平整,并拉成小毛面,隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕。在砌筑墙体与混凝土墙体结构交接处,敷设200 mm宽钢丝网后粉刷,以防止此处变形裂缝而渗水。为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙节点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方,必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查,经检量员签字认可后,才允许拆除脚手架。

3 门窗防渗措施

坚持合理的施工顺序:装(门)窗框→射钉(或膨胀螺栓、自宫钉)固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。安装窗框不得用砖块,固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度,上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂,室外框四周与外粉缝隙须留5 mm厚的槽口,用密封胶填嵌。门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于混凝土预制块或实心砖上,严禁直接固定于砌块墙体上,以防止砌块墙体打裂而引起渗水,塑窗固定方式为自宫钉+塑料胀塞。塑钢窗框下槛应开设泄水孔,其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。塑钢门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖,并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处,紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。塑钢门窗安装好后,应按规范及合同要求全面喷淋试验,不得有渗漏现象。

4 厨房、卫生间防渗漏

当发现楼板面有裂缝时,沿裂缝方向凿除面层混凝土呈“V”形槽,槽顶宽5 cm左右,深3 cm左右,用水冲洗、晾干,再用环氰树脂浆液灌满缝隙,凝固后再修补裂缝面层。如厨房、卫生间楼板出现渗漏,应凿开面层和防水层,用压力水冲洗干净渗漏缝,干燥后用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺,并和原防水层形成一体,再恢复面层。厨房、卫生间楼板混凝土必须一次浇捣,不宜留施工缝,振捣要密实,不得出现蜂窝、露筋和孔洞等不良现象,地面排水要流畅。

5 地下室防渗漏技术

对地下室的防水,设计及施工单位都比较重视,设计一般都有较为详细的做法,包括底板与侧墙防水做法。但对于具体容易忽视的部位则没有做法,更不用说节点详图了,下面是地下室防水设计容易忽视的地方。地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主,防水层为辅”的原则,并在设计及施工的各个方面有具体要求。有些高层建筑结构底板较厚,电梯基坑结构底板也较厚,考虑混凝土的自防水性能没有设计防水层,也说得通。但电梯基坑的抽排系统一定是要考虑的:一方面底板渗漏水会进入基坑内,另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况,水都会流至标高最低点——电梯基坑内。

后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧混凝土结合处的处理及后浇混凝土的配比、振捣施工等须严格把关,制定预防冷缝出现的施工措施。制定避免出现水下浇筑混凝土的情况的措施,如避开雷雨天气浇筑混凝土、及时抽排地下水等措施;制定预防结构裂缝的措施,包括底板及侧墙混凝土浇筑,如大体积底板混凝土浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇筑混凝土采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。如地下室侧墙可采取减小钢筋直径、预拌混凝土中添加抗裂纤维、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。结构底板内设计有预应力筋时,预应力筋套管内灌浆须确保密实,张拉端的封堵确保密实。底板及侧墙伸缩缝或沉降缝处要考虑排水措施。

6结语

在高层住宅工程防渗漏控制中,应以“预防为主”,加强事前控制和事后检查,把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。本文对高层住宅楼工程防渗漏施工控制措施进行了较为全面的总结,这些措施在实践中取得了明显的防渗漏效果,建议继续推广实施。

参考文献

[1]余晓阳.高层连体建筑结构的施工技术探讨[J].科技信息,2009(36):21-22.

[2]戴宇丁,魏滨.高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J].黑龙江科技信息,2009(27):35-36.

[3]赵汉金,王秀兰.浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息,2007(15):17-18.

8.房建工程防渗漏技术初探 篇八

关键词：房建工程；防渗漏技术；研究探讨；

中图分类号：TV441 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-08-00-01

随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，建筑行业方面的竞争也是非常严重的。建筑企业如果想要在市场中占据一席之位，首先就应该保证建筑的整体质量。但是，近些年来越来越多的人反应房屋出现渗漏的情况，渗漏是建筑中普遍存在的问题，渗漏一般分为屋内渗漏和外墙面渗漏。其中涵盖了墙体、厨房、卫生间以及屋顶等一些比较重要的地方。当建筑出现了渗漏的情况之后不但给居民们的生活带来了一定的困扰，同时还存在着巨大的安全隐患。

一、房建工程中容易出现渗漏的位置和原因

（一）渗漏的部位。在房建工程当中，比较容易出现渗漏情况的部位有卫生间、厨房、屋面、外墙面、门窗以及空调孔等。在这些部位中厨房和卫生间又是最容易出现渗漏情况的区域。

（二）整体原因分析

1、建筑材料没有达到应有的标准。随着经济的发展，市场的竞争越来越激烈，企业之间为了竞争可以说是不择手段，为了能够节省成本，在采购材料的时候经常会出现以次充好的情况。一般劣质的防水材料的防水性能都是非常差的。在一些防水材料中，使用沥青所制造的油毡是比较便宜的，所以很多的建筑工地在选择防水材料时一般都会选择这种材料。但是这种材料中蜡成分是比较高的，会出现热胀冷缩的情况，因此大大的降低了防水的性能。在对防水材料进行选择的时候一定要严格的按照标准来进行，防水材料的质量直接影响着房屋的防水性能，尤其在对厨房和卫生间进行防渗漏施工时选择的材料不但要具备较好的防水性能，同时还需要有着优越的严密性。

2、施工技术水平不高。防渗漏工作是一项非常细致的工作，在进行防渗漏施工的过程中，每一个环节都要仔细的检查，不能有丝毫的马虎，只要在一个环节出现了微小的漏洞，都会严重的影响到建筑的质量。

3、施工设计不合理。当建筑出现了渗漏的情况之后多数的人都会认为是在施工的过程中选择的材料没有达到相应的标准，或者是施工人员在施工的过程中没有仔细的工作。但是，当建筑出现渗漏的情况时是跟建筑的设计有着很直接的关系的，有很多的建筑在设计的阶段没有对渗漏这一因素进行考虑。

（三）关于渗漏的具体分析

当屋面出现渗漏的情况时主要是因为在涂刷防水层时没有按照规范的程序进行施工，或者是在铺贴防水卷材的时候存在著不规范的操作以及使用的材料没有达到应有的标准。

当厨房和卫生间出现渗漏的情况时多数是因为钢筋混凝土的质量存在着问题、防水建材质量低下、混凝土出现裂缝、防水层和搭接的长度和厚度都没有达到应有的标准。

当房屋外墙墙面出现了裂缝时房屋就会出现渗漏的情况，如果在拉结筋的过程中没有按照规范的施工程序施工，或者是数量比较多，墙体的砌筑质量就会下降很多，墙体就会极容易出现裂缝。当墙体变形和开裂之后雨水就会对其进行逐渐的侵蚀，从而出现渗漏的情况，给居民的安全带来了严重的威胁。在对外墙进行施工时应该使用蒸压性较强混凝土材料，增强其抗压的性能，从而使墙体的防渗漏性能得到有效的保障。

二、防渗漏技术的应用

（一）防渗漏技术应用的前提条件。为了房建工程防渗漏技术在施工中能够得到充分的应用，确保建筑能够达到应有的质量标准，施工人员的技术水平都是最为基本的前提。同时，在对建筑进行设计时应该将渗漏问题摆放在一个重要的地位，应该得到足够的重视，在保温层上面合理设计排气孔，在对厨房和卫生间进行设计时也应该将防渗漏充分的考虑到其中。

（二）厨房和卫生间的防渗漏技术应用。在建筑中厨房和卫生间是用水比较频繁的部位，因此在施工的过程中应该按照规定的标准在楼板上预留合适的管道孔，做到规范，厨房和卫生间的防渗漏工作必须要做到位。

（三）墙面防渗漏技术的应用。在对墙体进行抹灰之前，应该先将墙面进行处理，将其处理干净，从而方便施工，使砂浆和墙体的附着力得到有效的提高。在涂抹的过程中一定要均匀，厚度要适中。在选择混凝土的时候一定要选择具有较强防水性能和较强抗压性能的材料。

（四）屋面防渗漏技术的应用。首先应该保证屋面板的施工质量，涂料和卷材一定要严格按照相应的标准进行使用，对屋面要进行两次涂抹防水材料，必须要均匀，但是要特别注意，施工的间隔时间一定要掌握好，千万不能太短。当施工完成之后要进行注水测试，如果出现了渗漏的情况要马上进行补修，然后再一次进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须要达到指定的标准，当混凝土浇筑完成之后，等待十二个小时后对其进行养护，养护的时间一般都在十四个小时左右。

（五）门窗防渗漏的技术。门窗是属于建筑中的活动部分，其框架和墙体连接的部分会出现渗漏的情况，虽然发生的频率比较小，但还是不容忽视。对于门窗来说并没有过高的防渗漏技术要求，只要在施工的过程中严格的遵守操作规范就不会出现渗漏的情况。在安装门窗时一定要将接触点彻底的封死，缝隙的处理必须要严密。

三、总结

渗漏严重的影响到了建筑的整体质量，给居民的生活带来了很多的不便，甚至是对居民的安全产生了严重的威胁。房屋的渗漏现象体现在各个方面，但是最为主要的还是施工技术不过关和材料不合格。因此，建筑单位想要提高建筑的整体质量就应该从基本的材料和施工技术着手，同时对于防渗漏的技术要进行合理的运用，从而提高房建工程的质量。

参考文献：

[1]陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑.2009（23）

[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业.2011（03）

[3]农炳.大直径顶管施工技术的实践与探讨[J].广西城镇建设.2007（10）

9.防渗漏施工技术论文 篇九

一、目的

为提升公司在建项目的工程防渗漏质量管理水平，切实解决业主投诉的重点问题，为能及时发现并妥善处置质量事故，尽可能减少损失和负面影响。

根据房地产事业部管理精神，做到事先预防，过程监管，对于已经发生的工程质量事故，必须立即报告；处理时必须做到无影响、安全可靠、切实可行、经济合理、不留隐患、吸取经验、责任明确、记录在案。

特制定隆基泰和房地产事业部防渗漏工程施工质量管理办法（以下简称本办法）。

二、适用范围

本办法适用于房地产事业部开发的所有在建项目。

三、管理原则

1.坚持“质量责任制”原则；建立管理责任制，明确质量责任人；报上级主管部门和质量监督机构存档，以备监督、考核及质量责任的追究；

2.坚持专业质量管理与全员参与相结合的原则；

3.坚持质量事故、事件调查处理“四不放过"的原则；即事故原因未查清不放过、责任人员未处理不放过、整改措施未落实不放过、有关人员未受到教育不放过。

四、管控重点

1.房屋建筑工程防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、外墙、上部结构外围护墙体等；

2.防渗漏工作的重点环节

⑴刚性防水：防水混凝土的设计等级、细部节点设计、材料的选择以及施工过程中的控制。

⑵柔性防水：专业施工单位的选定、材料的选择、材料的检验检测、封样管理、过程质量监督、必要的现场检测以及对质量缺陷的及时有效处理等工作。

五、阶段控制

(一)设计阶段

根据工程设计类型、使用年限等要求，对防水节点设计须具备施工安全性、可靠性、可操作性，且重要部位提供防水构造节点详图。地下工程的排水沟、地漏、出入口、窗井、风井应采取防倒灌措施，寒冷地区（河北省内）的排水沟采取防冻措施。防水混凝土的等级、水泥品种、外加剂选择符合地下水和介质要求。施工缝和后浇带应采用钢板止水带，严禁采用橡胶止水带。

设计做法参照房地产事业部《住宅粗装修工程做法（2013版）》。

（二）合同管理

1.施工单位必须选用具备专业施工资质，施工人员须具备专业施工人员培训证书。

2.材料供应商的选择：主要材料严格按《集团房地产事业部招标采购管理制度》的相关规定执行。

(三)材料管理

1.防水材料、新型材料作为甲指乙供材料纳入必须进行样板确认的工程材料清单。对防水混凝土搅拌站必须考察其试验室、配合比符合设计要求，外加剂添加系统准确计量。

2.材料样板未经确认、相应材料不得采购进场，施工样板验收确认之前或已经确认为不合格的，相应工程部位不得继续施工。3.严格按《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208（附录B

现行建筑防水工程材料标准）对入场防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。防水混凝土现场必须制作同条件试块，严禁对塌落度不足的混凝土加水。

4.对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明。

（四）施工过程管理

1.房屋渗漏质量通病处理及预控参照《建筑工程防渗漏作业指引》。

2.各区域（项目）定期组织以防渗漏检查为主题的专项检查活动，根据工程的实际进展，分阶段进行质量监督检查。

3.区域（项目）工程管理部需落实防渗漏质量管理目标，负责施工过程的技术管理，编制无渗漏工程质量管理策划书，策划内容需具备明确的管理体系、管理措施、管理目标等；

负责施工过程的质量检查与质量控制，提出质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向工程管理中心汇报。

4.监理单位做好施工过程旁站，严格要求施工单位按图施工，按照国家质量验收规范和质量评定标准对工程进展进行监督检查；加强对总包单位及专业分包单位的过程管理，对每一项隐蔽工程均要求甲方现场专业工程师、监理工程师认可签证后，方可进行下道工序的施工；

5.总包单位严格做好对进场原材料、半成品、成品、设备的检查与验收，且具备产品合格证或质保书及材料复试证明，无合格证明文件的材料一律不得进入现场，现场材料设专人保管。

样板先行，柔性防水施工样板合格后方可大面积施工，施工过程中专业工程师进行旁站、巡检，发现质量问题马上进行纠偏，编制整

改方案，明确落实人，落实时间，责任人。过程检查到位，以事前控制为主，坚持作业面质量检查，以便及时发现问题、解决问题。

六、支持性文件

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑构造通用图集2002年第二版》 《建筑防水工程施工工艺标准》 《地下工程防水技术规范》 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑工程质量控制与验收》 《聚合物水泥防水涂料》 《聚氨酯防水涂料》 《弹性体改性沥青防水卷材》 《聚氯乙烯防水卷材》 《水泥基渗透结晶型防水材料》 《聚合物乳液建筑防水涂料》 《种植屋面防水施工技术规程》

等相关国家（地方）法令、规范、标准、作为工程检查验收依据。

七、附件

附件：《建筑工程防渗漏作业指引》

八、相关文件

《工程质量检查管理制度》

《工程质量事故处理作业指引V2.0》

九、解释权限和生效日期

10.工程防渗漏作业指引 篇十

工程防渗漏作业指引 制度履历表

编号：

目 录

第一章 总 则 1

第二章 防渗漏重点部位 1

第二章 防渗漏预控管理 2

第三章 防水材料预控管理 4

第四章 防渗漏过程管理 4

第五章 防渗漏验收管理 9

第六章 防渗漏验收标准 10

第七章 附则 12

第一章 总 则

第一条

为规范工程防渗漏作业要求，杜绝工程渗漏隐患，结合集团防渗漏做法的经验及借鉴其它房地产公司在防渗漏方面的管理，根据集团新的授权、《工程管理办法》及《工程质量验收管理实施细则》编制本指引。

第二条

本办法验收权限依照集团2017年版《授权体系》编制，如集团《授权体系》进行调整则验收权限依照新的授权自行调整授权部分。

第三条

防渗漏工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。强调结构自防水，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。重视各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，验证防渗漏效果。

第四条

工程防渗漏的全过程施工管理适用本办法。

第二章 防渗漏重点部位

第五条

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道等几个方面。

第六条

室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相信凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。

第七条

室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

第八条

外门窗：验收门窗拼角质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

第九条

覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

第十条

外墙砌体：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧保证有一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。

第三章 防渗漏预控管理

第一节 防渗漏组织管理

第十一条

地区公司会同项目公司、监理单位、施工单位成立创建无渗漏工程工作小组，各单位要分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

第十二条

监理单位应在进驻现场后完善《监理实施细则——防渗漏篇》，并作为正式监理文件经审核后执行。

第十三条

监理单位应核查防水施工队伍的资质、防水施工人员的上岗证情况。核实所用防水材料是否属于集团长期合作单位进行，按规定抽检并见证取样。

第十四条

投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组。充分理解并接受本《标准》有关规定。

第二节 防渗漏方案管理

第十五条

项目公司工程部按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》。

第十六条

监理单位按照以上详图做法及检查项目点编制《监理实施细则——防渗漏》。

第十七条

总包单位按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》。

第三节 坚持样板引路

第十八条

防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。

第十九条

样板施工的具体要求参见集团下发的《样板管理实施细则》。

第四章 防水材料预控管理

第一节基本规定

第二十条

防水材料严格按照设计要求进行选用，不得任意变更。

第二十一条

防水材料必须严格在集团下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材料使用到工程上。

第二节常规防水材料要求

第二十二条

对于SBS防水材料不得低于弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS Ⅰ型，严禁使用沥青复合胎防水卷材。各项性能指标符合国家现行有关规定。

第二十三条

厨卫间如采用聚氨酯防水涂料应选用单组分聚氨酯防水涂料。

第二十四条

采用其它防水材料，材料性能等各项指标必须符合国家有关规定。

第二十五条

防水材料必须有出厂质量合格证，法定检测部门出具的检测报告，工程所在地的注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。

第五章 防渗漏过程管理

第一节一般管理规定

第二十六条

防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。

第二十七条

防渗漏作业由项目工程副总主责，分管专业工程师严格过程旁站监督，100%检查，实名制验收。发现虚假验收或验收不认真，追究验收人和责任人的责任。

第二十八条

防渗漏工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。

第二十九条

施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。

第三十条

施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目公司审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目公司及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。

第三十一条

防渗漏节点做法具体参见《防渗漏作业标准》。

第二节防水材料进场管理

第三十二条

监理单位必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目公司应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志。招标部及工程部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。

第三十三条

施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

第三十四条

防水材料每次见证取样二份，项目工程部送检复试一份，留存一份。

第三节地下室防渗漏管理

第三十五条

地下室防渗漏重点部位及关键工序包括：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；后浇带的清理与浇筑；螺栓眼的修补与堵洞；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；室外肥槽的回填等。

第三十六条

大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。

第三十七条

基础混凝土浇筑必须严格控制塌落度，并做好记录。必须严格控制浇筑的分层厚度。

第三十八条

地下室基础筏板水平施工缝和地下室竖向施工缝必须使用止水钢板止水，其它施工缝采用止水橡胶条止水。止水钢板连接处必须满焊、止水橡胶条不得断开。

第三十九条

车库顶板混凝土应一次性收光，滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。

第四十条

地下室穿墙螺栓、穿墙套管、基层平整度及阴阳角部位要做专项检查，合格后方可进行后续施工。防水卷材施工要分层验收。

第四十一条

外墙肥槽回填必须分层施工，派专人旁站并留影像资料存档。

第四节外墙防渗漏过程管控

第四十二条

外墙防渗漏重点部位及关键工序包括砌体结构外墙的砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量、堵洞、细部做法、外墙淋水试验五项工作。

第四十三条

结构墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，逐个封堵密实。

第四十四条

外墙砌筑严格控制每次砌筑不超过规范要求，砂浆要饱满。

第四十五条

抹灰的分隔缝必须先固定后抹灰，不得先抹灰后切割安装分隔条，以防渗漏。

第四十六条

有外墙保温的，柔性抗裂砂浆的厚度必须严格控制、专项检查，严禁钢丝网的外露。

第五节外门窗防渗漏过程管控

第四十七条

外门窗防渗漏重点部位及关键工序包括门窗的土建预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

第四十八条

所有门窗在安装前必须预先收口，未预收口不得安装。收口前应跟门窗厂家沟通，确定收口的具体尺寸。此工序要需专项检查。

第四十九条

门窗洞口尺寸过大时应参照《防渗漏作业标准》的处理规定提前处理后方可抹灰收口。

第五十条

门窗安装前应按照规定的标准做好工序的交接手续，符合防渗漏作业标准后方可交接。

第五十一条

门窗打胶前需检查门窗周边塞口是否满足防渗漏标准，包装清理干净，靠门窗周边抹灰顺直，无残留物等方可打胶。

第六节屋面和露台防渗漏过程管控

第五十二条

屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙，水落口，排水沟等。屋面和露台防渗漏重点部位及关键工序包括平屋面混凝土的收光打磨、堵洞、细部做法、蓄水或淋水试验等内容。

第五十三条

屋面混凝土浇筑是结构防水的管控重点，坡屋面混凝土浇筑的施工方案应采取从下周圈循环往上浇筑施工法，确保混凝土浇筑密实。平屋面混凝土浇筑完成后要求一次性压光。

第五十四条

出屋面堵洞应同室内堵洞，先剔凿再分两次浇筑完成。

第五十五条

防水收头原则上留槽做法优先，其次为用铝压条收口。

第七节厨卫间、阳台防渗漏过程管控

第五十六条

厨卫间、阳台防渗漏重点部位及关键工序包括管道堵洞、找平层、附加层、保护层、三次闭水试验。

第五十七条

土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。

第五十八条

穿楼地面的管洞堵洞原则上由土建施工单位施工，不在土建施工单位内的建议水单施工单位委托施工单位施工，以确保堵洞质量。

第五十九条

防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况如设计未明确应在图纸会审时提出：

1.当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。

2.墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

第六十条

采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。

第六章 防渗漏验收管理

第六十一条

验收依据

1、设计图纸要求；

2、国家相关验收规范；

3、防水材料封样。

第六十二条

权责划分

1、地区、项目须设立防渗漏工作负责人，原则上要求地区工程总监、项目工程副总为防渗漏一户一验工作责任人。

2、地区公司质安总监、项目监理总监、监理工程师为防渗漏一户一验工作验收责任人，监理总监、监理工程师须对每道工序100%验收，地区公司质安总监对每道工序验收比例不少于50%；项目工程副总、地区公司工程总监对验收情况进行检查，检查比例分别不少于30%、10%。

第六十三条

验收程序

1、地下室防水施工前，项目防渗漏负责人负责制定本项目防渗漏一户一验工作计划并报地区公司，地区公司防渗漏责任人根据本地区各项目防渗漏一户一验工作计划制定地区公司工作计划，监督各项目工作计划执行情况。

2、项目监理工程师与监理总监须按验收内容严格监控防渗漏工作每道工序施工过程；每道工序施工完成后，项目监理工程师与监理总监须按工作计划及时到现场进行验收并填写防渗漏一户一验台账，验收合格后，及时根据验收权限申请相关验收人及责任人验收，相关验收人及责任人须24小时内到场验收，验收合格后在台账上签字。

第七章 防渗漏验收标准

第一节防水材料检查标准

第六十四条

防水材料进场前，项目工程（监理）部要熟知设计文件中防水材料的选型、规格、参数。

第六十五条

防水材料复试必须按进场数量每进场一批复试一批，要求现场点数，如实填写，不得填写代表批量。每次复试取样的同时留存材料样品（样块不得小于200mm×100mm）封存备查。取样送检监理必须全程跟踪。

第六十六条

施工过程中，项目工程（监理）部必须按照复试时预留的样品对比查验防水材料，发现异常及时处理。

第二节淋（蓄）水试验

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

第六十七条

屋面淋水试验

屋面施工应至少进行两次闭水试验，其中设两道防水层的屋面必须进行三次闭水试验（坡屋面为淋水试验，不少于两小时；平屋面为蓄水试验，不少于24小时，水面高出最高处20mm）。

1.各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

2.各层防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行第二次闭水试验，并安排专人检查记录，直至无渗漏发生。

第六十八条

厨、卫间蓄水试验必须进行三次蓄水，即：穿过楼板管道封堵完成后、防水层施工完成、面层施工完成后各蓄水一次，并100%检查验收。

第六十九条

外墙淋水试验

1.时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；

2.淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；

3.淋水时间：12h（或持续中雨12h）

第七十条

外门、窗淋水试验

门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行门窗淋水试验，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于 15min。

第七十一条

其它遵照国家规范等有关要求执行。

对防渗漏重要部位（工序）实行专项验收，各验收部门如实在《重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表》（附件1）中填写验收情况。

第八章 附则

第七十二条

工程防渗漏具体节点做法详见《工程防渗漏作业标准》。

第七十三条

11.防渗漏施工技术论文 篇十一

【关键词】房屋建筑；工程施工；防渗漏施工；施工技术；渗漏原因；改进措施

在房建施工中，导致房屋出现渗漏的情况有很多种，其中最基本的原因则是建筑施工用料的低劣和不合格的施工工艺。很多建设单位为了赶进度赶工期，对工程的施工质量要求没有做到精益求精，从而导致了房建工程施工中在防渗漏方面做得不是很到位。更重要的是，房建施工中防渗漏施工技术直接关系到房屋的整体质量，对于人民群众的生活具有非常大的影响。因此，对房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行改进具有非常重要的意义！作为建设单位和施工人员，应该在对自身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对渗漏部分发生渗漏的原因进行详细认真的分析，并结合房建工程的实际情况采取针对性的改进措施，从而确保房建工程防渗漏施工的质量得到进一步的提高。

1.房建工程防渗漏施工发生渗漏的常见部位

一般来说，在房建工程防渗漏施工中发生渗漏的主要部位，基本上都集中在外墙面、厨房、屋面、卫生、门窗和空调孔等，而屋面、厨卫和浴室则是最容易和经常发生渗漏的部位。

2.导致房建工程防渗漏施工发生渗漏的主要原因

在房建工程防渗漏施工中，导致工程发生渗漏的原因主要有以下几点：不合理的施工设计、不合格的建筑材料、不过关的施工技术。

2.1 不合理的施工设计。

通常情况下，大部分人会认为房建工程施工时发生渗漏是由于没有做好施工准备或是施工工人的施工态度不够认真，导致施工马虎。事实上，房建工程在建时发生渗漏的原因在很大程度上与建筑施工设计存在一定的关系。究其原因，是由于很多设计师在进行施工设计的过程中，对防渗漏方面缺乏足够而必要的重视，没有将防渗漏方面进行兼顾的充分考虑，从而导致房屋的厨卫设计和墙面设计存在着不合理因素。

2.2 不合格的建筑材料。

一般来说，房建工程建设单位为了减少建设成本，在进行建筑材料购买的时候都会选择一些便宜的建筑材料，对材料质量欠缺严格的把关，而劣质的防水材料的防水性能都不是很好（特别是现在有些建筑施工会选择沥青制的油毡这样便宜的防水材料，因为其含蜡成分比较高，会随着温度的变化产生热胀冷缩的现象，从使其的防水性能大大的降低），很容易造成建筑工程的防渗露施工出现渗露。

2.3 不过关的施工技术。

在房建工程施工中，防渗漏施工技术对于施工工人的要求，不仅仅是要具有过硬的施工技术，而且还必须具有非常好的耐心和细心，这样才能造就施工结果的准确、无误。但遗憾的是，在实际工程施工中，很多房建施工建设单位为了如期按时完工，对防渗漏施工项目没有严格按照施工规范和标准工艺进行施工，最终造成了人们不愿看到的一幕：因不过关的施工技术而引起的房屋渗漏。

3.对房建工程防渗漏施工中发生渗漏的部位进行具体的原因分析

房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象，主要集中在外墙面、厨卫、屋面这些比较容易发生渗漏的部位。

3.1 对外墙面渗漏的主要原因进行具体分析。

实例表明，外墙面出现渗漏主要是因为在连接墙体的拉结筋施工过程中不规范的施工、安装的数量比较多，从而导致墙体的砌筑不良，使砌筑的质量逐渐下降，随之慢慢的就出现了裂缝。另外，建筑材料的不合格也会导致墙体变形和混凝土出现裂缝，这些因素都会对房建工程的整体施工质量具有直接的影响性。还有，如果是在下雨之后，在雨水的侵蚀之下外墙就更容易发生渗漏现象，从而使房建工程的安全性降低，导致房建工程产生一定的安全隐患。

3.2 对厨卫渗漏的主要原因进行具体分析。

造成厨卫发生渗漏的原因，通常都是因为钢筋混凝土的质量低劣而引起混凝土中出现裂缝，或是在防水层施工的时候工程不达标、防水建筑的材料选择不当、搭接长度以及厚度不达标等等——这些因素都会使房间厨卫出现渗漏。

3.3 对屋面渗漏的主要原因进行具体分析。

当屋面发生渗漏的时候，究其原因，主要因为其防水层的涂刷工艺不规范、在铺贴防水卷材的时候没有按照规范来进行铺贴，同时在施工的时候选择的防水材料未达标，再加上同样没有按照施工规范标准进行严格施工，造成屋面出现空鼓和开裂，从而导致屋面发生渗漏。

4.对房建工程防渗漏施工发生的渗漏现象应采取的改进措施

4.1 对外墙面防渗漏采取的改进措施。

在对外墙面进行抹灰之前，必须清理干净房屋的整个墙面，让墙面处于较好的平整度，为施工提供方便，同时将墙体与砂浆之间的附着力要进行提高。需要注意的是，在进行涂抹的时候，因为房屋的外墙面所占据的面积比较大，为了能够对外墙面的施工质量进行合理的把控，就必须要分层进行均匀的涂抹，且涂抹的厚度不能太厚，要为外墙面的防渗漏奠定一定的基础。与此同时，在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进行全面严格的控制，应该选择具有较强防水性和较强抗压性的材料，对施工材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清除。

4.2 对厨卫防渗漏采取的改进措施。

在房屋内，厨房和卫生间是用水最多的地方，因此在房建施工过程中，必须要特别注意管道在进行楼板穿透的时候所预留的空洞尺寸必须要符合施工规范和标准要求，要满足于施工规范和标准要求，所预留的空洞尺寸不能太大也不能太小，应该是根据房建施工的具体实际情况来进行设计。对厨卫的防水处理，应特别的重视，对于排水管道可以不使用套管，但是对于供热的管线就一定要使用套管，并且要在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处所要求的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面以及其墙面要做好防水的处理，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看渗漏情况，从每一个施工环节中严格地控制厨卫发生渗漏，杜绝渗漏现象。

4.3 对屋面防渗漏采取的改进措施。

首先，对屋面板的涂料和卷材都要保证其优质的施工质量，在使用卷材和涂料的时候，一定要严格按照施工规范和标准要求进行，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，且要求两次涂抹的施工间隔时间不要太短，一般是以涂抹的材料成为膜状现象为标准要求，涂抹完之后要进行注水测试，如果出现渗漏的现象，那么就要马上进行修补以及再测试。在对屋面进行浇筑的过程中，对于混凝土的强度要求一定要符合施工标准规范，当混凝土进行浇筑之后的12小时之后一定要进行混凝土的养护，养护的最佳时间为14小时。

5.结束语

总之，伴随社会经济发展速度的不断加快，建筑行业的发展也在不断的加快。房建施工建设单位为了能够在激烈的建筑市场中立足，对房建工程施工的质量越来越重视。针对房建施工中的渗漏问题，相关部门和房建施工建设单位越来越重视，这就要求房建施工建设单位在房建施工过程中必须对施工过程中的每个环节认真对待并进行深入的分析，依据施工过程中的每个环节所具有的基本特点采取强而有效的改进措施，从而保证房建施工工程的质量。

参考文献：