房地产教师节活动方案设计

房地产教师节活动方案设计（精选13篇）

1.房地产教师节活动方案设计 篇一

一、教师要对课程素材内容进行分析,发展和寻找新问题

(一)抓住题眼

比如在进行《门铃响了》这篇故事的教学时[1],教师就可以利用门铃来进行问题的发散,向小朋友们提问:“门铃响是什么声音呢?”小朋友们就会争先恐后的回答问题,在此同时,教师继续发问:“门铃响了,门外究竟是谁?”这样层层递进,才能让孩子们一直都有学习的兴趣。而现在很大一部分幼师在提问时就会问:“今天我们要讲的是一个什么故事呢?”此类的问题,这样孩子根本就无从下手,坚决杜绝为了提问而提问。

(二)抓住重点

比如在进行《好饿的毛毛虫》这篇故事的教学时,毛毛虫在吃坏肚子的时候,教师就可以向孩子们提问:“毛毛虫肚子痛,这要怎么办?”或者《姜饼人》的学习中,狐狸要驮姜饼人过河,教师也可以发问:“姜饼人会如何做决定?”此类的问题。这些问题都是对儿童的发展有一定价值的,学习要从娃娃抓起而对发散思维的培养就更是如此。

二、教师要将问题的层次进行合理的设计,清晰问题脉络

在进行问题的设计时,教师也可以把旧知识和新知识做一个整合,进行由浅入深的提问。将学习的目标分成几个部分,然后合理的进行应用。

(一)对知识水平进行提问

将之前所学的知识进行一个提问,比如故事中的人物、名字等等。问题要尽量简单,不能胡乱的提问。

(二)对理解水平进行提问

这一层次的问题主要是让儿童明白图片和故事中的基本含义,例如在进行图片描述后,让小朋友们对画面进行描述,这也能锻炼儿童们的反应能力。

(三)对应用水平进行提问

这类问题的提出也是为了激发小朋友解决问题的应用能力,教师就可以向学生们提问一些简单的问题,如毛毛虫在长大的过程中,第一天要吃一个苹果,第二天要吃两个苹果,那第三天会吃几个苹果呢?儿童对此类问题的解答状态,也能反映出他们的应用能力。

(四)对分析水平进行提问

此类问题的提出是为了帮助幼儿提高分析事物的能力。例如在进行《犟龟》这个故事的讲解时,教师就可以向小朋友们发问:“当龟陶陶知道自己走错方向之后,它会坚持继续前进参加狮王婚礼吗?”这样小朋友就会进行简单的推理和分析,长此以往就成为了小朋友的一种习惯。

(五)对评价水平进行提问

此类问题主要想让小朋友能对事物有一定的评判标准,将自己的想法大胆的表达出来。比如在讲《城里最漂亮的巨人》[2]这一课程时,教师就可以让小朋友对巨人进行评价,这也是所有提问类型中难度较高的问题。

三、教师提问后要进行一定的思考,要机智的回应儿童

(一)随时调整自己的问题方式,给儿童一些回应

在小班的语言活动中,有《奇妙的圆》[3]这节课程,教师就可以向儿童提问:“什么东西是圆形的?”小朋友的回答一般会很局限于太阳、月亮之类的,教师就可以加以引导,让小朋友的思维能够扩展开来,教师就可以继续提问:“马路上有什么是圆形的吗?汽车呢?公园呢?”让小朋友能想到更多的东西,从而发散思维。

(二)时刻注意儿童的情况,适当的转移他们的视线

小朋友的特点就是活泼、好动,没有什么组织纪律性,所以教师在进行语言教育活动时,经常在讲课当中被小朋友们打断,让活动无法继续下去。比如在进行“老虎”这一话题的介绍时,有的小朋友就会夸张的大叫,或者说一些“老虎的屁股摸不得”此类的话,教师一定要抓准时机,调整话题和引导话题,让小朋友的思路能跟着教师走。这样教学活动才能更加顺利的进行。

四、总结

综上所述,在幼儿园的语言教育中合理的设计问题是非常有必要的。小问题中往往蕴含着大道理,这些问题儿童也比一定必须完全消化,但是一定会为他们以后的发展带来很大的帮助,这就需要教师能在日后的课堂实践中不断的去总结经验,不断的进行创新改革,将问题的有效性逐渐增高,争取让教育作用能得到最大的发挥。

参考文献

[1]汤雅黎.邓李梅.幼儿园语言教育活动存在的问题及有效教学策略[J].湖北广播电视大学学报,2014,34(10):141-142.

[2]吴志勤.论幼儿园语言教育活动中的教师提问设计[J].考试周刊,2013(64):170.

2.房地产教师节活动方案设计 篇二

摘 要：在教育信息化背景下，虚拟学习社区中的教师网络研修活动为教师实践性知识共享以及教学案例资源库的建设提供了新思路，但网络研修活动设计的单一性严重影响研修的效果，通过问卷调查和访谈，对当前网络研修活动中存在的问题及需求进行分析，并针对教师实践性知识共享和教学案例资源库的建设，提出了网络研修活动设计策略。

关键词：虚拟学习社区；网络研修；活动设计；教师

中图分类号：G726 文献标识码：A

一、研究背景和问题的提出

在教育信息化背景下，传统的研修方式已经不能满足教师的需求，网络研修以其跨越时空、资源丰富的优势解决了教师在专业发展道路上遇到的工作和学习矛盾，同时，凭借互联网的技术优势实现了教师之间实践性知识的共享，也为教师专业发展中稀有的教学案例资源库建设提供了一条新的思路。然而，随着教师网络研修活动的广泛开展，一些问题也逐渐显露，例如：虚拟学习社区功能不够完善，通常只重视内容呈现，缺乏研修活动的设计，共享资源不足且质量不高，这严重影响了参与者的学习兴趣和知识共享的效果。因此，本研究的目的主要是为教师实践性知识共享和教学案例资源库的建设提供有效的活动设计策略。

二、研究方法及抽样

问卷调查法是收集资料最基本最常用的方法。本研究主要采用问卷调查法和访谈法，通过简单随机抽样，选取参与过网络研修活动的在职教师为研究样本，共发放问卷190份，有效问卷181份，回收率95.3%，达到问卷调查的基本要求。在此基础上通过访谈法进一步分析被试选择某一问项背后的深层次原因。

三、网络研修活动中存在的问题及需求

（一）网络研修活动形式与活动支持工具单一

提到网络研修，大多数教师首先想到的就是网络培训，网络研修经常被认为就是上网下载学习资料和参与论坛讨论；单调的研修活动和活动支持工具直接导致教师参与网络研修的热情不高、参与度低、缺乏持续性。在被调查的对象中，98.9%的教师表示虚拟学习社区活动支持工具单一，论坛是主要活动场所；活动的顺序为活动组织者在论坛中发布讨论主题，教师在主题版块进行经验交流；在这种情况下，知识共享行为发生的很少，知识建构水平也不高。在网络研修形式与活动支持工具的需求方面，93.9%的教师希望虚拟学习社区中的网络研修活动能更加多样化。

（二）网络研修活动主题与教师教学实践脱节

大多数教师认为网络研修活动目标应该是促进教师实践性知识得到持续提升。89.7%的教师认为评价网络研修活动成功的标准是活动主题是否接近教师实践问题，数据表明，教师们对网络研修活动是否成功的评判标准是比较统一的，即活动主题是否接近教师实践问题。然而，当前网络研修活动的主题经常只注重理论的传授，缺乏对教师教学实践活动的指导，更不重视发挥虚拟学习社区知识共享的优势来促进知识创新和转化。

（三）教师缺乏参与研修活动的兴趣和持久性

网络研修的中途放弃者较多，主要原因是他们认为网络研修活动与自己关系不大，且单调乏味。75.9%的教师持续参与网络研修的原因是希望长期得到专业指导，69.0%的教师是希望能够长期与同伴进行资源分享，41.4%的教师希望通过非正式学习，在工作之余得到持续的专业发展。结合访谈和研究发现，网络研修的主要优势在于专业的指导、同伴互助、资源共享等服务和非正式学习时间上的灵活性。

（四）不重视再生资源的积累

大多数虚拟学习社区都提供学习资源，但是，资源不能及时更新，而且不重视再生资源积累，最终导致资源陈旧，利用率低。再生资源也称为生成性资源，是指教师在网络研修过程中动态产生的二次资源，网络研修活动过程中可以生成很多再生资源，例如：教学反思报告、教学案例分析报告、关于某一实践问题的解决方案、专家指导意见等。97.2%的教师认为再生资源对提高自己实践性知识是最有效的，因为其中体现了教师关于教育教学的许多隐性知识。然而，调查发现，虽然大部分教师认为再生资源对提高自身的实践性知识有效，但能够充分利用并从再生资源中提炼出有益于自身发展的实践性知识的教师却很少。

四、教师研修活动设计策略

（一）虚拟学习社区研修工具的多样化和综合运用

在研修工具的设计上，建议在虚拟学习社区中增加“教学案例展示”“教学案例分析”“专家咨询”等网络研修工具，实现网络研修工具的多样化。一方面，在研修工具的设计上，应方便教师上传自己在研修活动中生成的资源，另一方面，功能设置上，应该方便教师在使用工具过程中进行工具的切换，例如在使用教学案例展示工具进行案例观摩的时候，可以随时借助专家咨询工具进行咨询，获取专家的有效指导；在使用教学案例分析工具进行视频分析的同时，可以随时切换到反思记录工具界面将分析过程中产生的结果、教师的思考记录下来，这样更有利于工具的整合。

（二）丰富网络研修活动的形式

长期以来，教学技能的传授都是以师徒制为主，通过师傅带徒弟的方式，新教师在观摩听课的过程中习得实践性知识。观摩评课、师传徒授、实践反思等方式都是提高教师自身的实践性知识的有效途径。资源共享、教学案例学习、撰写教育博客、论坛专题研讨、集体备课、师徒传授、同侪互助等活动形式都是受教师们欢迎的网络研修活动形式。其中，优质资源的共享、教学案例学习、集体备课更是受到教师广泛认可的。因此，建议在网络研修过程中综合运用上述形式开展研修活动，让网络研修过程在开展学习的过程中同时进行交流和研讨，在开展评价的过程中同时进行反思，在分享资源的同时撰写教育博客进行教学总结，从而提升网络研修活动的质量。

（三）活动主题要解决教师教学过程中的实际问题

活动主题是教师评价活动成功与否的重要标准。研究数据表明，教师需要的研修活动是贴近教师需求、能够帮助他们解决教学过程中遇到的实际问题的活动。因此，活动主题的选择非常重要。研究者通过访谈发现，教师最关心的教学实践问题主要集中在四个方面：一是教学素质和教学能力的提高；二是适应学生实践能力培训的教学方法的应用；三是现代教育技术与学科课程的整合；四是激发学生的学习兴趣，端正学生学习态度的经验方法。因此，在网络研修活动主题的设定上，应结合实际情况，尽可能与教师关心的问题相契合。

（四）通过建立网络研修社群提高教师持续参与网络研修活动的动力

通过对教师持续参与网络研修活动的动力问题的调查研究，研究者发现教师持续参与网络研修的主要动力是获取长期专业的指导和与同侪进行资源分享。因此，建议通过网络研修活动可以促进教师网络研修社群的建立，教师网络研修社群应该是由具有共同的愿景或学科背景的教师组成；并且最好采用异域的形式，即由来自不同地区的教师组成，实现地区间的优势互补。同时，为了保证网络研修社群良好的运行，社群中要有专门的助学者或意见领袖负责组织、推动社群活动的开展。

（五）网络研修活动的设计要注意共享资源的流通

网络研修活动的开展需要资源库的支持，资源库可以在资源的流通过程中建立和完善。共享资源的流通应该包括资源的生产和消费，生产是消费的前提，消费是生产的目的，研究者在调查时发现，75.9%的教师希望得到专家提供的学习资源、62.1%的教师希望得到同行提供的资源，这说明网络研修活动过程中，存在明显的对共享资源的消费需求；教师在研修活动中生成的资源包括评论、反思、教学设计方案、教育叙事、教学视频等。网络研修活动既是资源产生的场所，也是资源流通的场所，因此，在进行活动设计时，要充分的考虑以下几点：一是网络研修活动开展之初要准备哪些资源；二是开展过程中会生产哪些生成性资源；三是需要哪些研修工具支持资源的交换；四是哪些人可以为资源的需求者提供指导和指引。

五、研究局限及进一步研究计划

本研究的数据主要是通过问卷调查和访谈的方式获得的，如果能够选取有代表性的个案，进行个案分析，将有可能挖掘出数据背后更深层的原因。其后续研究将选取有代表性的教师网络研修活动，聚焦教师网络研修社群，分析研修社群的活动设计和组织过程，并探讨其运行机制。

参考文献

[1]孙崴.教师网络研修活动概论[M].北京：九州出版社，2015.

[2]刘学敏，孙崴.基于活动理论的教师网络研修活动设计个案研究[J].中国教育信息化，2013（6）.

[3]许红梅，朱莉，刘学敏.教育科学研究-原理.方法.案例[M].北京：高等教育出版社，2016.

3.房地产活动方案 篇三

蔚蓝堡楼盘位于古镇唐家湾镇，是华发进入珠海东部的第一个项目，将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。

学生因为在蔚蓝堡楼盘做过长期的样板房讲解员兼职，对于该楼盘的具体情况比较了解，所以为了写好这次策划大纲，就选取这个楼盘做策划对象。 具体来说，蔚蓝堡已经开盘一年，前期销售业绩很好，但由于其待开发的区位受到珠海限价的影响，所以近期销售不太理想，影响了后续工作的开展。

为了扭转销售打不开的局面，华发的营销工作人员把一部分重心放在了速推高层小户型身上，本次策划拟针对两个月以后的情人节做的一个促销活动策划大纲，旨在抓住首次置业的年轻客户群体，以促销的形式加大楼盘影响力。

二、活动概况：

活动主题：“情定蔚蓝堡，给爱一个家”

活动时间：2月12日

活动地点：香洲情侣北路3999号蔚蓝堡销售中心

活动形式：现场DIY情侣礼物 + 看房盖章抽奖(购房代金券以及纪念品)+ 现场表演互动

三、活动目的：

通过特色情人节活动吸引客户，为近期蓄客打基础

释放销售信息及政策，促进销售及蓄客

增强销售中心热闹氛围，促进成交

四、活动亮点：

(一)、创意签到

创意签到――爱心墙

布置一面由玫瑰组成的爱心墙，到达现场的嘉宾都可以获得小朋友发放的签到爱心贴和看房盖章贴，写出自己爱情和对未来的祝福。

DIY情侣甜蜜小屋

布置一个工作点为嘉宾提供不同的简单易做的拼纸小屋，让嘉宾开展自己的聪明才智搭建可爱甜蜜的小屋，将浓浓深情融入小屋之中，也暗示了蔚蓝堡是置业的明智之选，拉近与客户的距离。

DIY情侣手袋

同样布置一个工作点为嘉宾提供干净的白色手袋，让嘉宾自己涂鸦属于自己的心情图案，也为情侣们制作情侣手袋提供一次绝好的机会，创意礼物就在于此!

DIY情侣巧克力

在工作点为嘉宾提供一次体验制作巧克力的机会，将巧克力做出新鲜，做出创意，给嘉宾带来一次印象深刻的爱情之旅。

(二)、现场互动

现场舞台表演

在蔚蓝堡销售中心前搭建一个小舞台，请一个小表演团表演精彩节目，其中包括乐队深情歌唱那些年我们一起唱过的情歌，舞者在浪漫的氛围中演绎梦幻芭蕾，以及魔术师表演奇幻魔术，同时邀请现场嘉宾同台表演。

甜蜜互动

为配合情人节特别设置的情侣参与互动游戏，如：心随唇动(高难度热吻比赛，根据接吻时间获得奖项)、心有灵犀(考验情侣默契度，一个笔画一个猜)、情歌对唱(播放情歌，情侣甜蜜对唱)

五、活动流程：

如下：现场签到→活动开始，主持人进行活动和项目销售政策介绍→嘉宾DIY礼物制作→嘉宾参观样板房并一一盖章，盖章获抽奖机会→嘉宾观看舞台表演→ 甜蜜互动

活动执行工作表

六、现场布置：

4.房地产营销活动方案 篇四

（一）一、营销概况：

房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显着的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

二、创意理念：

房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：

1、具有高度的自信野心；

2、富于竞争，且乐此不倦；

3、头脑敏锐，不拘传统；

4、感性认识和理性认识相处融洽；

5、注重历史，尊重现实，睽重未来。

三、构思框架：

1）以塑造形象为主，渲染品味和意念；

2）展现楼盘的综合优势；

3）体现楼盘和谐舒适生活；

4）直切消费群生活心态。

四、实战流程：

1、形象定位：

对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进行精碉细凿，力争完美。

好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

2、主要卖点：

对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：

1）地理位置；2）、楼盘设施结构；3）、楼盘做工用料；4）、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。

3、绘制效果图：

根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。

4、广告诉求点：

1）阐述楼盘的位置；2）阐述楼盘所在地的历史渊源；3）阐述楼盘交通条件；4）阐述楼盘人口密度情况；5）阐述楼盘的升值潜力；6）阐述楼盘开发商的信誉；7）阐述楼盘的背景；8）阐述楼盘的舒适温馨；9）阐述楼盘的实用率；10）阐述楼盘的付数计划；11）阐述楼盘的品质；12）阐述楼盘的深远意义；13）阐述楼盘的物业管理有什么不同。

5、广告阶段划分：

对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：

第一阶段（预期到首期交楼入住）：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。

第二阶段（首期交楼至二期完工）：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。

第三阶段（二期工程交楼至整体竣工）：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。

总体上看，楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配方案。当然，每个阶段中的广告及发布，应依据具体情况灵活使用和调整。

6、广告表现：

在楼盘预售及正式展销前，应设法积蓄气氛，设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周，更新目前围在售楼部和样板间外侧的围布。直到预售和开幕式当天隆重揭幕，让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时，乐队奏出美妙动听的西洋乐曲，嘉宾云集，参观人流穿梭样板之间，惊羡之辞不绝于耳。（具体揭幕仪式内容安排及细节，另视情策划）。

预告广告以渲染气氛为主，配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登。

7、首期广告内容及时间安排：

内部认购展示会和首期展销会定期举行，广告准备工作应在此之前全部到位，具体内容大致如下：

①楼盘效果图。

②楼盘售价表和汇款方式的确定与制作。

③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。

④工地围板的设计、绘制。

⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。

⑥展销场地道路指导牌的制作。

⑦展板（两套，每套12张）的设计、制作和摆放。

⑧影视广告创意构思及拍摄制作。

⑨报纸广告首5期的设计、完稿及定版。

⑩围绕展示会其它促销宣传用品。

五、勾勒卖点途径。

1、确立行销要求：

楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。

①时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。

②生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。

③安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。

④方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。

⑤舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。

⑥选择性：多样化的产品提供多样化选择。

⑦自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。

2、进行消费者背景分析：

①选购本楼盘的动机：

a、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。

b、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。

c、想在此地长久居住者。

d、认为本区域有远景，地段有发展潜力。

e、信赖业主的企业规模与财力潜力。

f、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。

②排斥本楼盘的理由：

a、消费者本人经济能力不足。

b、比较之后认为附近有理想的楼盘。

c、购买个体者较少，对后市看空。

③购买本楼盘的理由：

a、对本区域环境熟悉念旧者。

b、满现居环境品质者。

3、设计完美的行销动作：

①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。

②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。

③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。

④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习，销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛，换成不卑不亢的态度外。更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养，才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。

⑤销售人员应默契配合，充分准备，以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。以实现“订屋便不退订”，“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系。

六、房地产营销广告推广业务的策略：

1、引导期：

首先选搭大型户外看板，以独特新颖的方案引起客户的好奇，引发其购买欲

①工地现场清理美化，搭设风格新颖清闲的接待总部（视情形需要，制作样品屋）。

②合约书、预约单及各种记录表制作完成。

③讲习资料编制完成。

④价格表完成。

⑤人员讲习工作完成 ⑥刊登引导广告

⑦销售人员进驻。

注意事项：

①对预约客户中有望客户做ds（直接拜访）。

②现场业务销售方向、方式若有不顺者要即时修正。

③定期由业务主管召开销售人员策划会，振奋士气。

④不定期举行业务与企划部门的动脑会议，对来人，来电及区域记录表予以分析后，决定是否修正企划策略。

⑤有关接待中心常发生故障或较为客户在意的设施，如灯光照明亮度，冷气空调位置及冷暖度，签约场所气氛，屋顶防雨措施，展图坚牢度等均需逐一检查测试。

⑥主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能，控台、销售区、样品屋与模型，出入口及过道是否能使众多客户十分顺畅地经过。

2、公开期及强销期：

公开期（引导期之后7-15天）及强销期（公开后第7天起）。

⑪、正式公开推出前需吸引引导期有望客户与配合各种强势媒体宣传，聚集人潮，并施展现场销售人员团队与个人销售魅力，促成订购，另可安排鸡尾酒会或邀请政经名人莅临剪彩，提高客户购买信心。

⑫、每日下班前25分钟，现场销售人员将每日应填之资料填好缴回，由业务主管加以审查，于隔日交还每位销售人员，并于隔日晨间会议进行讲述对各种状况及有望客户追踪提出应变措施。

⑬、每周周一由业务部，企划部举行策划会议，讲述本周广告媒体策略、促销活动（sp）项目与销售策略及总结销售成果，拟定派发宣传单计划。

⑭、拟定派发宣传单计划表，排定督报人员表及（sp）活动人员编制调度表。

⑮、于sp活动前3天，选定协助销售人员及假客户等，并预先安排讲习或演练。

⑯、若于周六、周日或节日sp活动，则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲习，使其全面了解当日活动策略、进行方式及如何配合。

⑰、每逢周六、周日或节目sp活动期间，善用3-5组假客户，应注意销售区和主控台之自然呼应，每成交一户，便由主控台主管播板，随即公司现场人员均一起鼓掌，外区人员燃放鞭炮，现场张贴恭贺红纸，使现场气氛达到最高点。

⑱、周六、周日下班前由业务主管或总经理召开业务总结会，对本日来人来电数、成交户数、客户反映、活动优缺点进行总结与奖惩。

⑲、实施责任户数业绩法，每位销售成员自定销售目标或由公司规定责任户数，并于每周一作统计，完成目标人员公司立即颁发奖金，以资鼓励。

⑳、随时掌握补足、成交、签约户数、金额、日期，若有未依订单上注明日期前来办理补足或签约手续者，立即催其办理补足或签约。

⑴、客户来工作销售现场洽定或来电询购，要求其留下姓名，联系电话，以便于休息时间或广告期间实施ds（直销）、出外追踪拜访客户，并于每日下班前由业务主管总结追踪成果，检查是否达到预期销售目标。

⑵、每逢周日，节日或sp期间，公司为配合销售，应每隔一段时间打电话至现场做假洽订（电话线若为两条，则轮流打）以刺激现场销售气氛。

3、持续期（最后冲刺阶段）：

⑪、正式公开强势销售一段时日后，客户对本案之认识程度应不浅，销售人员应配合广告，重点追踪以期达到成交目的。

⑫、利用已购客户介绍客户，使之成为活动广告。并事先告之：若介绍成功公司将提成一定数额的“介绍奖金”作为鼓励。

⑬、回头客户积极把握，其成交机会极大。

⑭、退订户仍再追踪，实际了解问题所在。

⑮、销售成果决定于是否在最后一秒钟仍能全力以赴，故销售末期的士气高低不容忽视。只要脚踏实地的执行本方案，房地产营销将会立竿见影，成就颇丰。

房地产营销活动方案

（二）在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1.销售（招商）目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

（一）项目入市时机及姿态

1、入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

（二）价格定位及价格策略

1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。

3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合（一）宣传策略主题

1、个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2、区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

（二）宣传媒介组合1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

5.房地产项目开盘活动方案 篇五

一、志愿者捐赠及启动仪式

9:00—9:05主持人开场

主持人：绿扬大地铺锦绣，蜀冈之巅写风流，社会各界手拉手，全城同唱文明歌。

尊敬的各位领导、各位嘉宾，女生们、先生们，朋友们，大家上午好。

今天我们在这里举行上海志愿服务共建启动仪式，光临现场的领导有：

上海市人民政府副市长、市志原者协会副会长*****先生；

上海市委宣传部副部长、市文明办主任、市志愿者协会秘书长*****；

市文明办主任助理、市志愿者协会副秘书长*****先生；

******置业有限公司董事长*****先生；

******置业有限公司总经理*****军先生；

******置业有限公司董事、常务副总经理*****先生；

******置业有限公司董事、副总经理*****先生。

让我们用热烈的掌声对他们的到来表示欢迎！

朋友们，大家知道，志愿服务是现代文明社会的一个重要标志，她体现是“我为人人，人人为我”的契约精神，由此让社会洒满爱心的阳光。上海市委、市政府一直高度重视志愿服务事业的发展，上海的志愿服务活动也有着较为广泛的群众基础和较大范围的影响。了解这一点，就不难理解，为什么上海能够诞生吸引全国眼球的“上海好人”现象？又为什么上海被全国媒体评价为“一群好人，满城春风”？作为国务院国资委旗下的*****地产，拥有国家一级开发资质，迄今为止，先后在北京和其它省市开发建设了30余个项目，包括上海的西湖岭秀项目，均获得了行业内外的广泛赞誉。事实上，华纺的成功离不开社会各界的真诚呵护与大力支持，为了回报社会、感恩市民，今天华纺地产与上海市志愿者协会共同发起“牵手行动，共创文明”活动，希望为“创新上海、精致上海，幸福上海”的和谐之歌中增加几缕动人的音符。

9:05—9:15领导致辞

下面有请******置业有限公司董事长*****先生致辞！掌声欢迎。

（周增根讲话）

尊敬的上海市董*****副市长，尊敬的各位领导、各位来宾，女生们、先生们、朋友们： 大家上午好。1300多年前，唐代大诗人李白为上海做了幅千古不朽的大广告，“烟花三月下上海”。现在已经是隆冬岁月，可我从北京来到上海，处处感受到春天的气息。上海

真的变得越来越美丽了，怪不得朋友告诉我，如今的上海是“处处绿油油、处处风景稠、处处有看头、处处值得游”。

上海有一句古诗，“春风放胆来梳柳，夜雨瞒人去润花”。根据我的理解，上海的千般柔情、万种魅力，与争创全国文明城市有着极大的关系，有了全体市民朝着既定的目标锲而不舍的阔步向前，才赢得了今天古代文化与现代文明交相辉映的风采。

世界著名人文学家汤因比说过：“文明是一个民族内部成长最持久的动力”，我在上海亲眼看见了这种代表城市核心竞争力的无限生机和强大后劲。作为在上海有着投资项目的央企，有责任，也有激情，投身于上海的伟大历史进程，而不能做一个事不关己的“看客”。基于这样的理解，******置业有限公司将与上海志愿者协会共同发起“牵手行动·共创文明”活动计划。华纺公司的指导思想是：“积极参与创建、弘扬志愿精神、办好民生实事、树立文明风尚”。今天华纺公司将捐助20万元给上海市志愿者协会，并与两户“空巢老人”结对，向他们提供定期、不定期的日常关爱志愿活动。或许，比金钱和承诺更重要的是，华纺公司通过实际行动彰显出的那种“从我做起、从身边做起、从现在做起”的企业责任感。

在很多人眼中，企业仅仅是一架赚钱的机器。这种看法是非常片面，金融危机告诉我们，企业家如果只把目光盯住利润，结果造成金融生态环境恶化，企业自身也失去了增长的空间。今天，我借用温家宝总理的一句话来勉励******公司，“仰望星空，脚踏实地”，你们一定要紧紧围绕上海的发展大局，每个项目都要为上海城市形象增光添彩，确保社会效益和经济效益的双赢。

*****落户上海的两年来，项目进展顺利，业务蒸蒸日上，这一切都离不开上海日臻完善的投资环境。借此机会，我向关心和扶持华纺事业的上海市领导，以及社会各界的朋友表达最诚挚的谢意。

最后祝“牵手行动·共创文明”活动一路高歌、硕果累累。

祝现场的朋友身体健康、合家幸福。

我的话完了，谢谢大家。

9:20—9:25******置业有限公司职载志愿者队伍揭牌

9:25—9:30签订志愿服务长期共建协议、资金捐赠协议并按要求承诺志愿宣言

9:30—9:35“关爱空巢老人”现场馈赠

9:35—9:40邀请领导、华纺领导和空巢老人共同启动志愿者仪式（触摸魔力球）

二、开盘活动

播放*****专题片

9:40—10:10购房客户身份验证

间隔5分钟宣读一次，对客户到来表示欢迎，明示客户进行身份审核，并在通过审核

后前往摇号等候区等待开盘仪式及摇号选房。

（摇号等候区古筝四重奏弹奏暖场及欢迎到场客户）

9:

45、9:50、9:

55、10:00、10:0

5主持人：各位来宾，早上好！欢迎光临华纺·西湖岭秀。感谢大家对*****的支持与厚爱，预祝大家今天在这里度过一个愉快而激动人心的周末！

现场提示登记事宜提示：

主持人：请已办理完成身份审核的认筹客户稍作休息，不要走远，我们的开盘仪式将在10

点10分准时开始。请记住您办理的VIP认筹卡卡号，它将作为本次摇号选房顺序的唯一凭证。请大家认真阅读在身份审核区领取的《*****首期开盘认购流程说

明》，提前做好准备。

主持人：请还没有办理身份审核的认筹客户，速到前台，加紧办理。身份审核通过后，才

具备今天的选房资格。身份审核时间将在8点30分截止，逾期我们将视您放弃选

房资格。请各位抓紧时间。

恭维客户遵守秩序：

主持人：感谢大家对*****的支持！鉴于今天到场人数众多，现场客观条件有限、能容纳的椅子也有限，请大家谅解，相互礼让、不要拥挤、安全第一！特别请我们的绅士

们多多关照现场的老人、小朋友和女士，共同营造和谐愉快的选房环境。

主持人：为了带给您更好的活动环境，*****特为您准备了糕点和饮料，如果您有需要请前

往饮食区，我们的服务人员会给您热情的服务。

今天我们特别邀请了具有中国传统韵味的古筝四重奏欢迎各位到场朋友，祝大家

能在此度过一个愉快的周末！

主持人等待*****（销售经理）的信号，宣布停止办理选房资格登记

主持人：各位来宾，早上好！根据*****首期开盘选房流程，现在，我宣布：认筹客户身份

审核手续办理截止，已经通过身份审核的客户，将具备今天华纺·西湖岭秀开盘的选房资格。恭喜各位！

主持人：下面，请大家稍作休息，我们的开盘仪式定于10点10分正式开始，请大家认真

阅读身份审核区领取的《*****首期开盘认购流程说明》，提前做好准备。谢谢大

家！

10:10-10:15 宣布开盘仪式正式开始

请各位就坐，开盘仪式马上开始！

主持人： 各位来宾，早上好！欢迎光临*****。感谢大家对华纺·西湖岭秀一直以来的支

持与厚爱，现在我宣布：*****首期开盘盛典现在开始！

2500年前，2500年前，吴王夫差即在蜀冈筑邗城，开邗沟，为古上海的发源地，也是上海历史上最早一个诸侯国建都之地，隋唐时期，这里更是达到了空前的繁

荣。2500年的时光流转，千年的传世文脉价值造就了蜀冈成为上海的龙脉上首，藏风纳气之所。

在上海新一轮的城市规划中，蜀冈被定位为主城新片区—蜀冈生态城，由现代服

务聚集区、文化创意动力区、生态人居示范区三大功能区构成。2010年投入10

多亿元新建和升级市政配套，大大提升了生活居住环境，未来发展潜力不可限量。

在崇尚绿色健康生活的今天，*****占据着无与伦比的生态优势，紧挨40万平方

米蜀冈西峰、举世闻名的5A级瘦西湖景区，绿意延绵、四季鲜氧，是休闲养身的最佳所在。

*****作为国务院国资委旗下华纺地产2010年的重要作品，近2年的潜心沉淀，联袂中国建筑上海研究院、“别墅造景大师”浙江绿城园林等国内外知名公司。

在考究前沿品质生活的基础上，融合上海2500年的文化风骨、人文习俗，以新

中式格调，传承“个园”精髓，独创墅质洋房、情景洋房和空中洋房，让生活更

添美意。

今天，公元2010年12月25日，华纺·西湖岭秀大幕渐起，让我们共同见证这

一历史性的时刻！（鼓掌）

10:15—10.20 开发商领导致辞

主持人：下面让我们用热烈的掌声有请******置业有限责任公司总经理*****先生为大

家致辞！（鼓掌）

尊敬*****首批准业主朋友，大家上午好！

在大家的关怀和期待中，*****迎来了首期开盘仪式，我谨代表******置业置业有限公司所有工作人员向长期支持和关心的准业主客户的到来表示真诚的感谢！

长期以来，******得到了各级领导的高度重视和大力支持，得到了各管理部门的倾心帮助，得到了媒体朋友们的鼎力相助，同时，有赖于广大业主的厚爱，我们的项目才能进展

顺利，才能赢得社会的广泛认同，才能与市民谐律共振。我从内心深处道一声：谢谢大家！

******置业有限公司隶属于国务院国资委旗下的华纺地产，“精准·品味·典范”是我们的开发信条，做为一个有责任感的国有开发企业，我们一直致力于与各位扬城市民创造“创新上海，精致上海，幸福上海”。

当我们踏上上海这片土地时，深深被上海的历史、上海的环境、上海的热情所打动，上海的“母亲”古运河、蜿蜒秀美的瘦西湖、千年古刹大明寺等闻名遐迩的古迹，让我们驻足留恋，上海人民的淳朴、真诚、好客，让我们倍感亲切，所以我们爱上上海，希望成为上海的一份子，用我们的建筑来装扮美丽的上海，为上海的飞速发展贡献一份的力量。

谢谢！

10.18—10.23开盘启动仪式

主持人：感谢李总精彩的发言，这也是我们共同的心愿！下面以热烈的掌声，有请今天到场的领导嘉宾×××、×××、×××、×××、×××、×××一起上台，为******启动首期开盘仪式！

10：23—10:30选房事项告知

现在我正式宣布，******首期正式开盘。在我们正式进入认购流程前由我来为大家介绍今天认购的流程和规则。今天的认购流程一共有四个步骤：

第一步，就是我们刚刚已经圆满完成了的身份验证审核。

第二步，是即将开展的摇号选房环节。

第三步，选好房源后签署华夏银行授权通知书，换取定金收据并签署《******首期认购协议书》，在办理这个环节时，需携带您的华夏银行授权通知书、身份有效证件、VIP购房优惠卡及在身份审核时领取的《认购流程单》在认购协议签署区办理，工作人员会根据您手上的《认购流程单》上所选的房号与您签署协议，同时收回VIP购房优惠卡，返还您认购协议书、华夏银行授权通知书及定金收据。在此要提醒大家的是，如果您选定房号未当场签署《******首期认购协议书》我们将一律视为您放弃选房！并且一经签署《******首期认购协议书》，认购金不予退还。

第四步，也是最后一个步骤，就是到您手上会场平面图里所标注的抽奖区抽奖，凭借您已签署的《******首期认购协议书》抽取******为您精心准备的精美奖品。一房只能摸一次，一次摸一个，我们的原则是人人都有奖，只要摸出一个乒乓奖球就有相应的礼品。

所有的选房流程在您手上有一张《******首期开盘选房流程说明》，请您认真阅读。主持人及时报道抽到大奖的结果，煽动现场氛围，具体说辞由主持人现场把控。10:30—10.35进入摇号选房环节 摇号选房流程介绍

主持人：下面我们进入第二个环节—摇号选房。首先，为大家介绍一下摇号选房的整体节

奏：

大家注意看手中的VIP购房优惠卡的卡号，一会我们会根据摇号系统摇出的卡号的先后顺序决定您的选房顺序。

第一轮我们先摇出20位客户，之后每轮摇出10位客户，摇出的客户，由我宣读三次VIP购房优惠卡上的号码，请念到的客户起立示意，三次均无应答者即自动跳号。请听到摇号结果及我左右两侧屏幕所显示VIP购房优惠卡卡号的客户跟随我们的工作人员到选房资格审验区审验选房资格，审核完毕后持选房顺序号至选房等候区等候，每批次选房客户为5位共同选房，每批次客户仅有5分钟选房时间，先选先得。如出现两组客户同一时间选中同一房屋，则选房顺序号在前的客户获得此房屋（强调）。注意一下，未能按要求进行选房者即视为自动放弃。房号一经选定，不得更换。选定后，请到“认购协议签署区”

进行下一环节，最后凭认购协议书至抽奖区抽取惊喜大奖。

我们将合理把控摇号节奏，创造良好的选房环境。

10:35之后客户选房

主持人：好，现在，最激动人心的摇号选房就要开始了！谁将是第一位幸运的准业主呢，让我们拭目以待！

6.房地产教师节活动方案设计 篇六

“说课”是提高教师专业素质的直接而有效的途径之一, 也是教师的教学基本功之一, “说课”不难, “说好”不易.为了完美呈现自己的教学设计, 参赛教师精心筹备、反复修改, 从说课内容的设定到演示文稿的制作, 从设计立意的深挖到说课技巧的演练, 大家做足了功夫、用尽了心思, 力求在比赛中独具特色、一展风采.

参赛教师们以新的课程标准为依托, 充分发挥多媒体图文并茂的教学优势, 从教材分析、教法学法、教学流程、板书设计、教学反思等几个方面对自己的教学设计进行了翔实的阐述.教师们或简洁干练富于感染力、或亲和生动有趣味性、或难点突破亮点不断、或立意深挖思想深邃、或匠心独运让人耳目一新……他们把各自的教学特色展现得淋漓尽致.

在“教材分析”这一环节, 教师们精心对比了苏教版和人教版、实验教材和修订教材的异同, 深刻解读课程标准, 并通过前测、课前谈话等方式了解学生对新知的掌握情况, 准确定位教学目标和重难点.“教法学法”上力求体现教师的主导作用和学生的主体作用, 让学生通过动手实践、自主探索、合作交流等方式经历学习的过程.在“教学过程展示”这一层面上, 教师们注重从学生的生活实际出发, 积极创设现实的生活情境.《重叠问题》设计了呼啦圈相套环节, 通过参与两种游戏, 形象地诠释了集合问题;《推理问题》通过游戏引入, 让学生自主探究、交流, 掌握推理的方法, 并在整个练习中贯穿学生喜爱的动画片的情境, 激发了学生学习的积极性……在教师们说“教学反思”环节中, 我们看到了每个选手所经历的磨课洗礼过程:研读教材, 教学设计, 与团队同伴共同研讨, 教学实施, 课后反思再设计……这些经过沉淀、反思后形成的说课展示, 使我们惊叹他们历经锤炼后破茧成蝶的过程!

说课比赛结束后, 我们通过现场评析和与教师们进行互动交流, 对各位参赛教师的精彩表现予以肯定, 并就说课内容的设定、教学过程展示中如何突出重点、突破难点及说课技巧等方面进行了进一步的梳理与剖析, 使与会教师深刻地感受到说课不仅能提高我们的理论素养和驾驭教材的能力, 也能将教师的教学与教研、理论和实践紧密结合起来.

7.房地产教师节活动方案设计 篇七

幼儿教师活动设计能力培养幼儿园教育活动设计是指幼儿教师为达成一定教学目标，对教育教学活动进行的系统规划、安排与决策。教师活动设计的合理与否，直接影响教育教学质量，影响幼儿的全面发展。通过调查及亲历下园获悉，活动设计是幼儿园一线教师工作的一大困惑。教师活动设计能力水平与其职前接受的相关教育息息相关。困于活动设计教师群体中，幼师专业出生更为突出，其次是学前专科，分别占其工作困惑的37.1%、24.1%。高职院校应掌握幼儿园一线教师困惑、查明自身在教育教学所存在问题，有的放矢地改进教育教学策略，为一线培养较高质量的教师。

一、在职幼儿教师活动设计中的困惑

1.在职幼儿教师活动设计中的主要困惑

（1）困于对教育活动各要素的整体把握

幼儿园教师在教育活动设计中常出现教学内容随便拿来、方法随便搬用的现象，内容与儿童经验无关，方法与幼儿思维发展水平不一致，在整个设计中困于幼儿、内容、方法、教学材料统一把握。

（2）困于制定科学规范的活动目标

活动目标是教育活动的出发点与归宿，确定活动预期目标是设计教育活动的首要工作。但在教师活动设计中面对教材常会发出这样的疑问：现有的教学材料中到底对本班幼儿发展有哪些教育价值、应赋予什么目标、目标应如何表述等。

（3）困于找到很贴近幼儿生活和兴趣点的内容与主题

幼儿教育活动内容选择要求生活化，符合幼儿具有现实需要与发展水平。生活里的幼儿教育事件随时都在发生，幼儿的兴趣点时时都在展现，但幼儿教师却常对设计的活动内容与主题感到困惑，为如何为目标的实现选择什么内容、如何从孩子生活找到主题等问题而焦虑。

（4）困于设计有效的教育教学策略与方法

一些教师为了上搞好一次教学活动精心准备了一大堆教学材料，但是常因组织策略与教学方法的欠缺而前功尽弃。具体的困难有：如何围绕核心目标安排活动、用什么方式方法突教学难点、什么方法更能吸引孩子的注意力等。

2.幼儿园教师活动设计困惑的原因分析

从一线幼儿教师表现出来的教育活动设计困惑可以分析出如下问题根源：第一，幼儿教师科学教育观念没有真正的转变；第二，幼儿教师对专业理论知识或缺乏或运用不自如；第三，缺乏应有基本能力，如理解和把握幼儿心理的能力、观察能力、想象能力等。

二、高职院校幼儿教育活动设计教学的现状与问题

一线幼儿教师教育活动设计的困惑，折射出了高职院校教育教学状况与问题。

1.学前学生专业认同感不高，影响学生学习的原动力

在学生中真正喜欢学前教育专业的不多，喜欢当幼儿园教师更少，对学前教育专业的认同感较低。专业认同感是学习的动力之一，直接影响学生对本专业学习的动力，影响对教学设计的学习。

2.高职院校课程设置缺乏合理性，阻碍学生学习活动设计有效性

学前教育专业是一个实践性较强的专业，在高职院校的课程中应得的体现。但现在高校课程设置中仍存在如下状况：理论课程设置比重大、实践性课程较少、开设的顺序混乱等。这样造成教师难教，学生学习懵懂，影响学生对教学设计学习知识建构与能力获得。

3.高职院校教学方式方法影响学生知识建构与学习迁移

高职院校在教学方面主要存在以下三方面问题：其一，以讲为主，教学方法单一，影响学生对信息加工的质量。其二，大部分教师幼儿园一线经验少，在课堂教学中难以为学生创设一个对所学知识与技能找到一个恰当的应用情景，直接影响学生的学习迁移，影响学生把所学的知识技能如儿童心理发展、教育教学等运用于教育活动。其三，实践教学少，影响学生活动设计的背景知识经验的准备。例如，实践教学活动少，学生对幼儿园教育活动不熟悉，直接影响学生所学知识技能向活动设计过程迁移。

4.幼儿园一线经验有限，影响教师对学生教育活动设计的指导能力

教师是学生教育活动设计能力形成的重要影响者。在教育活动设计中，教师相当于师傅。因此，要求教师为双师型人才，既能从理论上把教学设计方法原理讲明道清，又要求能指导学生实际教育活动设计训练。影响学生教育活动设计能力的不仅仅是学前专业教师，而是整个教师群体。如儿童心理学教学中能否贴近幼儿教育一线直接影活动目标的制定。目前，大部分高职院校教师与一线幼儿园教育联系较少，经验缺乏，对学生教育活动设计指导能力较低，影响了学生教育活动设计能力的形成。

三、幼儿教师活动设计能力职前培养策略

1.引导学生构建美好工作愿景，增强学习内在动力

成功地做任何事情都应先好之、乐之。因此，教师应引导学生做好职业生涯规划，帮助学生建构美好的工作愿景，提高学生的专业认同感、学习幸福感、学习紧迫感，把学生的学习态度从“要我学”转变成“我要学”。为学生教育活动设计能力的提高打下了坚实的思想基础。具体措施有新生入学教育、专门就业指导课、个别引导等。

2.优化课程设置，夯实学生活动设计的相关知识准备

幼儿园教育活动设计能力形成需要广博的知识基础，主要包括以下三类：活动设计描述性知识、活动设计程序性知识、活动设计策略性知识。为了帮助学生夯实各方面的知识，高校应优化其课程设置。首先，在科目种类安排方面，学校不仅要开设幼儿园教育活动设计、各领域教学法、教育学教育心理学等，还开设实践课程以及教学实训课程，满足以上各方面知识的获得需要。其次，在科目开设的先后顺序方面，应遵循先感性到理论，先基础后应用的原则，顺应学生认知技能发展的规律。

3.改进教学模式，促进学生知识迁移，帮助为学生初步的教育活动设计经验

学生教育活动设计能力是一项综合能力，是学生知识与能力的综合体现。学生这些相关知识与能力获得，除了与学校课程有关，同时也与教学息息相关。针对目前高职院校教学普遍存在的问题，具体措施如下。第一，转变教师的教育观念，关注学生在教学中的主体地位。加强教学中互动与引导，使学生主动建构知识与能力。第二，改进教学方法，重视幼教理论知识向幼儿园一线教育实践联系，帮助学生知识迁移。第三，加强实践教学，如参观、见习及学生活动设计的训练，使学生获得初步教育活动设计经验。

4.加强基地园的建设、提高教师素养，创设教育活动设计教与学的良好环境

教师的成长、学生的发展都离不开一定的环境。基地建设为教师科研、教研提供了肥沃的土壤。高职院校教师对一线幼儿园教育指导能力、对学生专业指导能力，只在扎根于实践，才显示出真正的生命力。因此，加强学校的基地园建设。

参考文献：

[1]徐英俊.教学设计[M].北京：教育科学出版社，2001.

[2]杨开城.教学设计——一种技术学的视角[M].北京：电子工业出版社，2010.

8.房地产活动策划方案 篇八

房地产开发商对其所开发的项目都期望尽快销售出去，但往往事与愿违，欲速则不达。尤其是中高档的住宅物业，在买方市场的情况下，要想靠急功近利的方式获取高额的投资回报，更是难上加难。因此，市场上出现了一种带租与销售的.营销模式，不仅适用于商业物业的销售，也被可引入中高档住宅的销售。目前高明住宅的销售市场竞争十分激烈，市场明显供大于求。在此情况下，如果华翠园沉住气，以“不变应万变”(价格方面)，倒也可以在高明独树一帜。但我们不能满足于此，必须尽快将部分尾楼处理掉，以加快资金的运转速度。所以，房地产营销应当调整思路，改变策略，在不“变”中求“变”：“千变万化”(营销手段方面)，采取“租售结合”的营销策略。

“租售结合”房地产营销策略和方法的基本内容如下：当市场发生变化，供给过度，造成楼房难以销售时，应改变营销策略：先设法将手中的物业租出去;然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下，成为该物业的拥有者。这样，即使房子暂时未售出，我们也可以获得一定的租金，而且，随着高明经济的发展导致消费推动的房价上涨空间巨大，这样，公司可以得到双面的回报。何乐而不为呢确实，房地产行业本身就特别注定资金的快速运转，可是，我们可以用出租之房到银行抵押进行贷款，以缓解再开发的资金压力，充分调整资金运转率。这样，我们就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失。另外，本人曾经对荷城现有打工族做过租房调查，通过市场调查发现：随着大佛山的启动及招商成绩的显赫，吸引到了大批外来者，出租屋一直出现紧缺，并愈演愈烈。房屋租金也出现很大的上涨。所以，本策略很具可行性，市场空间大，大可一试!

(二)房地产营销策划书-顶楼：困中创“圆”(园)

众所周知，顶楼几乎成了所有开发商的心头病，绝大部分避免不了“滞销”的命运，开发商须费很大力气才能将其出售，有些甚至逃脱不了一直空置的状况。追本嗍原，我们必须找出导致其独特命运的原因：人的消费思想是理性的，同时，他们的消费行为也私利的，在决定高消费品时，他们都会“挑三拣四”“小心翼翼”，特别是左右自己全家命运的物产时，他们更是“铢铢校量”、“顾前怕后”。其实顶楼最要命的就是夏天过热，炙得人闷不过气来。具体问题具体分析，一切从实际出发，针对这种现状，我们可以在顶楼建好可以隔热的“花园”，它虽是隔热层，但它并不同于一般的其它隔热层，相比前者隔热效果更好，其房内正常温度几乎跟其他非顶楼一样;再者，它的材料及铺设形式有异：直接在原有隔热层上铺一定厚度的土层，然后于土层栽花种草，这样，除了可以防热外，还可以起到美化环境及净化空气的作用(土坯本身具有非一般的吸热功能)。

并且，我们投入也不大，100平面大概只需20xx元即可，同时，我们的大量建设又可以产生规模效应，进一步降低“花园”建设成本。至此，顶楼的困境我们就可以“圆”满解决了。(具体操作方法可以到“永安新村”“取经”)

阻碍顶楼销售的难题还有二：过高、容易漏裂。在这里，要解决过高的问题唯一可以做的就是对其进行精细化的市场细分，目标群定位于年轻阶层(如本人);另外，还必须采取低价、甚至成本价销售，在价格上对其固有的缺点以一定的补偿，以弥补其不足。对于顶楼容易产生漏雨及墙壁裂缝问题，在建造的过程当中如果严把了质量关的话，是不会发生这样的质量问题的，但是既然现在房已建好，我唯一要问的是您们对自己的产品有信心么?(当然我对您们还是有信心的)，如果有的话，那在售房时，我们可以大胆对消费者以“三包”的承认，并签订附外质量保证合同。这样，顾客们在够买时就会很放心了。(其实，这样的营销要以高要求的产品质量为基础的，因为营销是“末”，而产品是“本”;营销是“术”，而产品是“道”)

(三)房地产营销策划书-中楼：以旧换新

俗话说：“没有不好的产品，只有不好的定位”，市场如战场，“凡战者，以正合，以奇胜”。市场不同情弱者，在产品同质化严重、营销手段单一的竞争市场中，没有领先的、具有创新推广手段的企业，就没有长久的生命力与市场占有率;而将过去固化、单一的策略手段奉为“尚宝”的企业，必定走不出恶性竞争的阴影，最后也逃离不了失败的厄运。因此，企业只有永远保持创新的头脑，不断将其新思想转化为独特的、适应现实要求的模式，并成功付诸实践。才能稳固并拓展市场，胜出于与己激烈竞争的强手之林。

目前，作为弹丸之地的高明，已有大量建成、在建、筹建的楼盘存在，市场形势更趋严禁。我们必须采取差异化的市场策略，努力创造与对方的差异，以正确的市场定位加上强有力的执行去甩开跟随者，从而获取成功。经过苦苦寻思，本人又“卤莽”献上一计：随着高明低层消费群的成熟及社会普遍存在的“2·8定理”(社会中80%的钱掌握在20%的人手中，而其余80%的人只控制着20%的财富。在这里，本人将这80%的人定为低层消费者)，二手房市场异常火暴，有些时日甚至赶超新房成交量。跟随本区农村人口的继续大量转移及外来人口的消费涌动，这种市场结构状况必定还将延续甚至加深。二手楼交易已成为一种发展潮流，不可逆转!有时，机会就出现在市场的变化中，跟随于雷声轰隆的雨后。成功者善于并敢于抓住市场，而失败者之所以失败就因为他“茫然”于机会。我们必须抓住这大好时机，毫不畏缩地推行楼房“以旧换新”的销售模式。交换时用新楼固定价减去顾客旧楼协商价，然后由消费者支付这个结果值即可。

关于这个手段，我也不是盲目瞎瓣，而是有一定的市场依据的。毕竟，高明旧楼多分布于市区西面，即荷香路以西，这里，多以散楼布局为主;而新楼绝大部分为花园形式，设有保安及其他物业管理服务人员，安全系数更大。再加上老区环境污染严重及人们的喜新厌旧心理作祟，在有一定经济条件下，市民多有“卖旧买新”的冲动，而我们开展的“以旧换新”策略在多种宣传方法的基础上(后面提到)，一次又一次的激发着他们的购买欲，调动着人们的冲动感。在这样的作用下，成交是迟早的事。记住：市场上的成功者的确是那些最能适应现行环境要求的公司──它们向真正需要的“东西”(销售模式)而付出。

(四)房地产营销策划书-绿化：诗意栖居

“诗意栖居”是人类居住的最高梦想!所以古人云“无水则风到气蔽，有水则气止而风无。其中以等水之地为上等，以藏风之地为次等”，有山水怀抱之地才为风水宝地。于是人们诗意栖居在水一方契舍了文化、审美、心理和生理需要，遂流行于市井贩夫、商贾巨富、文人骚客中。至今，人们对于物业的绿化要求更高一层。花园者，人文、自然与建筑对话的灵性空间，于其中，人性获得升华。建筑为园林让路，生活回归自然。本人今天考察过贵园，微觉不妥，完美当中有那么一丝丝不足：花园外围绿化带未建立，从外看，给整个花园婀娜的身段“扎”上了一到深深的疤痕。请尽快将其“整容”一番。至时，必将带给您们更多的“选票”。

满眼的绿色意味着宽阔的视野，洞察市场才能开山立业;氧气如同良好的运营机制，保证置身其间的人力、资金、技术圆满运转;阳光是花园的远景，吸引更多市民“埋单”。

(五)房地产营销策划书-物业：“和谐”民主

现代消费从一般消费转向体验消费，由理性消费发展为感觉消费。以前叫做消费者买的放心、用的称心;现今边为消费者买得开心、用得满心，再加上人都是有感觉的动物，在享受服务时，必须要受到特别的待遇、绝对的尊重，他埋单时才满意，以后也高兴再次光临;在购买商品时，人们需要的是热诚的售后服务。在这方面，海尔集团的品牌建设可算上乘。

海尔产品的核心价值就是“真诚”，品牌口号是“真诚到永远”，其星级服务，产品研发都是对这一理念的注释和延展。因此，海尔的空调、冰箱、洗衣机等产品多次被列为消费者最喜欢的品牌之一。

在这方面，我们都得不耻于问师海尔，并还得把这样的服务延伸、拓展到物业管理服务上。因为物业管理好坏也直接影响到房楼的社会认同度。只有我们的认同度高了，才会受到更多消费者的追棒。具体操作：引进一家富有实力的物业管理公司来接盘，为现有业主提供优质的服务，带来人性化、亲情化的先进服务管理理念，同时，最主要的是在安全管理上受到业主的赞誉。这样，老业主带动新客户，必将提升“华翠园”销量。

三房地产营销策划书-推广：多管齐下

一个成熟、成功的品牌，到最后所拥有的，并不仅仅是强势的知名度和优秀的形象，而是与消费者形成的牢固的心理上的联系。最高境界的品牌，并不是消费者有意识认定的“好品牌”，而是存在于消费者认知“无意识”中的一种自然的状态。强的品牌并不气势压人，而是以亲和友善的姿态向市民的一种虔诚的诉求及消费者的认同和好感。市场营销的战争其实就是借助广告对“品牌好感”的争夺。所谓“会哭的孩子有奶吃”就证明了要敢于诉求的道理。举一个最简单的例子：你爱上一个女孩必须勇敢追啊!否则，你只能在单相的煎熬中忍痛!而你那心中的女神随时都有可能成为别人卿卿我我的陪伴。悲哀呀!对吗?

最主要的，因为房产乃关系到一个家庭的福祉的关键性消费，一生中就那么一两次。面对它们时，谁不慎之又慎、顾这盼那?倘若我们“羞”于表达自己的“爱”、耻于剖白心中之“情”。人家会“下嫁”于我吗?这点从下面的图表就可以看出来：图中阴影部分为人们车房消费，他们在面对这二者时都富有理性，这就要求我们借助一切可以借助的力量(手段)全力去说服他们、征服他们。

(一)房地产营销策划书-广告：媒体打压

广告宣传主要以《高明信息报》、街巷横幅条为主，以高明有线电视台为辅。其中，电视台广告尽量少放，一来减少广告投入费用，最大限度地提高广告资金的回报率;二来高明电视台上映时间短暂，又没有自己固定的频道(只是在黄金时段插播少次)，收视率低下，再者，电视广告是最招致观众反感的媒体。其实，采取任何活动都一样，在行动之前应先在自己心中琢磨琢磨，通过自己的逻辑考核看它是否“经济”。

通过本人多次经验的证明，现有个很好的考核方法：

如果广告后收益>广告费用，则是经济的，可行!可是，学过甚至关注、了解过经济学的人都知道，企业是赢利组织，它的这一本性决定了其在参与所有实际时都必须是以最小的投入而创造利润的最大化!好!既然这样的话，我们在酝酿广告投入时，必须将其费用投入结构最优化，以达到花最少的费用而获取诉求的最大化。举个例子，如果你在平静的池塘里投一个小石子，激起的涟漪就能让你看得请清楚楚，这是效果;而你往大海里扔一块大石头，激起的浪花可能还没有海风吹起的浪花大，这是无效，而扔大石头的成本要远大于扔小石头的成本，石头不在大小，关键要扔对地方，而把大石头扔在池塘里，那就更好了。正是因为同样的费用投入到前者必定大于后者的效益，我才做出上面的结论。

另外，特地针对区内各乡镇农村市场的实际，本人建议采取“过时”、“落后”的墙体广告进入农村的“心脏”，更快、更准、更优地抢占农村市场。的确，墙体广告给人的感觉是比较低挡、缺乏公信力的，通常只有卖农村用品的厂商如饲料厂商才会使用。特别是在现今媒体不断出新的情况下，一般的公司是绝对与墙体广告划清界线的。但其实，企业这种拒绝墙体广告的态度可能是一个错误的决策。据调查，墙体广告是观众回忆度最高的广告，我能回忆到的也只有几个，“中国

移动”、“新飞冰箱”、“创维电视”、“农业银行”等。时代进步、经济发达，并没有完全把旧式的媒体淘汰掉，反而给了一些旧式媒体更多的空间。广告虽是艺术，讲究外表舒适、品位高雅。但是，我们企业所追求的是实用、实惠的双“实”原则!我们提倡的是“实实在在”的那点东西!对吧?

(二)房地产营销策划书-造势：声势浩大

我个人比较欣赏《孙子兵法》对“势”的阐述：“流水之激，至于漂石者，势也;故善战者，求之于势，而不求之于人。”造势主要靠进行一个辅助媒体广告的宣传会、展销会。目的是进一步巩固消费者的印象度及刺激冲动消费的潜能。因为广告是一个很抽象化的东西，给人以一种虚幻感。推广过于单调容易产生品牌的空心化，即单纯的符号化，有广泛的知名度而没有差异化的忠诚度，品牌无一个个性化的内涵，它对消费者购买决策的影响力非常有限。这时，我们必须借助一两个推介会将原本“虚”的“意识”转化成“实”的“物质”。

具体推介有多种操作方法：

1.利用突发事件(包括国内外甚至小到本省、市、区发生的有影响力的事件)来进行炒作。商场如战场，作战，不是只凭胆量就能取胜的。借助突发事件宣传自己，对于知名度不高的品牌来说，会有出其不意的广告效果，而对于知名品牌来说，更是具有拉动力。

2.必要时可以在荷城广场展开一个展销会，将商品主动送到人的生活中。这样的好处有二：一来，可以提高推销力度跟效率，因为这样的活动进行时，推销员跟顾客之间是一对多的关系。相比在售楼部的一对一模式而言更省力、更有效。二来，也就是最主要的一点，这样可以补充广告的不足，使消费者更充分、更全面、更真实地了解我们的产品。为其冲动购房时打了一剂强心针;让产品在消费者的意念当中构筑了一个清晰的模型;令其在决定购买意识时给我们的产品下了一个重重的砝码。四补漏：瞻前顾后

9.公寓房地产项目活动执行方案 篇九

第一部分活动内容及目的一、活动主题：

XX公寓“ 激情啤酒节，快乐嘉年华 ”

二、活动时间：

2008年5月10日（周六下午17：00—19：30）待定

三、活动地点：

（待定）

四、参与活动对象：

XX公寓的初步意向客户

五、活动目的：

1、在项目正式开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户的流失。

2、在正式发售前取得良好的预定业绩，为正式开盘打好底气。

3、通过前期形象及产品宣传、网络营销、房展会等推广，市场和客户对XX公寓有了一定的认知，趁势进行预约登记，预约登记优惠和先到先得的观念势必产生一定的市场轰动。

4、进一步检测客户需求，为制定价格、营销策略提供及时的市场反馈。

5、借助“母亲节”庆祝活动的现场营造气氛和相关活动，将主要目标消费群聚集起来，通过渲染现场氛围、制造声势、凝聚人气的同时初步利用VIP卡（感恩卡）策略锁定潜在目标客户群。

六、活动内容：

1、产品介绍（注重于细节和户型）

2、演出团队现场表演（歌颂伟大母亲诗词朗读、歌舞表演、乐队表演等）

3、抽奖（项目答题试卷＋试卷编号＝抽奖）

4、活动互动

5、VIP卡（感恩卡）发放

第二部分活动方式及流程

一、现场布置

(一)场外环境渲染：

1)彩虹门：一座（上有文字）；

2)祝贺花篮若干，摆放于入口处两侧；

3)空飘二个（上有文字）；

4）红色地毯铺地迎宾

(二)场内环境渲染：

1、舞台搭设

1)主礼台：10米×5米

2)背景板：10米×4米

3)舞台上铺红色地毯；

4)舞台两侧摆放项目介绍易拉宝宣传板（一块）；

5)设置主持台、发言台（鲜花、音响、无线话筒）

2、VIP卡（感恩卡）申请领取处

1）桌、椅一套

2）VIP卡（感恩卡）客户申请领取登记本、笔

(三)售销中心环境布置

1）活动主题条幅的挂制

2）

(四)其它物料制作

1)音响、无线麦、电池准备；

2)舞台搭建物料准备、红地毯准备；

3）现场项目展板的制作；

4）VIP卡优惠活动说明（X展架2架）；

5)照相机及摄影机准备；

6)客户领取活动礼品准备；

7）项目宣传资料的准备；

8）言讲稿件的准备

a、主持人言讲稿

b、产品介绍文稿

c、总经理致贺词

(五)活动节目演出安排（待定）

二、活动程序

(一)当日活动程序

16：30－16：55现场背景音乐响起

16：40－16：55参会人员入场，同时发放手提袋和宣传资料

17：00－17：30主持人开场白

☆主持人宣布：“东景公XX迎各位嘉宾的到来！”

☆主持人介绍XX公寓概况及活动主要目的☆总经理致贺词

17：30－17：40歌颂母亲的诗词朗读

☆诗词朗读（配图片、注意配音乐效果）

☆主持人讲述感人的伟大母亲的故事并配图片（注意配音乐效果）

☆邀请现场当妈妈的客户上台代表世界所有伟大的母亲为其献上鲜

花和掌声（音乐响起）

17：40－17：50XX公寓的感恩社会回报大家

☆VIP卡（感恩卡）活动优惠内容及方式：

☆VIP卡（感恩卡）三大权限：

1.优先选房权2.特别现金优惠

3.获知信息优先权

17：50—18：10劲爆摇滚，感恩呐喊

☆劲爆摇滚20分钟

18：10－18：40感恩就要勇敢的秀出来，用行动展出爱

☆八仙过海各显神通――才艺展示

☆现场邀请客户在母亲节里与自己的母亲说声“妈您辛苦了！”（送奖

品）

☆参与选手的奖品颁发

☆奖品设置：

18：40－19：00重量级的感恩，是需要用爱赋予的☆项目介绍

☆东景公寓抽奖活动

答题试卷＋签名＋入场请帖＝中奖兑换

☆获奖者讲述自己的母亲并讲讲对东景公寓的看法

☆奖项设置

一等奖（1名）：

二等奖（3名）：

三等奖（6名）：

19：00－19：10搞笑节目

19：10－19：20歌曲舞蹈

19：20－19: 30主持人宣布VIP卡领取规则、使用说明、优惠政策和领取处 19：30—19：35祝贺致词“XX公寓”母亲节文艺晚会圆满结束

19：35－20：10领取VIP卡（感恩卡）

20：10－20：30活动结束

(二)活动说明

1、客户参与流程：

活动信息传播－销售中心电话通知－销售中心领取请帖－信息登记－推荐客户参与节目－个人才艺表演申报－携带请帖参与活动

2.有奖问答游戏（当日到场客户回答正确问题可给予奖品）

问题设置：

1.XX公寓是项目地址是哪条路与路交汇处？

2.完整的说下今天活动的主题？

3.说说XX公寓五种以上户型？

4.XX公寓VIP卡（感恩卡）三大权限是什么？

5.XX公寓是什么样的建筑风格？

6.说说XX公寓的面积区间是多少到多少？

7.从XX公寓到市区有哪几路公交车可通往？

8.东X公寓的销售中心电话是多少？

9.说说XX公寓周边有哪几所学校？

10.XX公寓的宣传主题标语是什么？

奖品设置：

纪念奖（10名）（价值1000元以内奖品）

2、现场VIP卡发放

10.方兴地产举办“绿色”行走活动 篇十

近日，方兴地产写字楼部面向凯晨世贸中心及中化大厦全体客户，举办了“自然派·爱运动”系列客户行走活动。该活动从2012年起已连续举办三届，每届都受到了客户持续追捧。今年，该活动累计吸引近1500人参与，同比去年增加30%，其中完成全部3天行走的参与者超过500人。活动鼓励楼内客户在初夏时节利用午休时间在凯晨世贸及中化大厦之间开展“健康行走”，并根据参与行走的次数兑换相应的纪念品。活动还在两个项目中摆放了自然环保主题的3D立体画，参与者可以与3D画合影并上传照片，参加“自然派·爱运动”微博创意摄影比赛。行走活动不仅建立了和谐的客户关系，同时树立了凯晨世贸中心和中化大厦良好的品牌形象，丰富了品牌内涵，更是对方兴地产绿色战略的经典诠释。

一渡新新小镇五期中央山样板间盛大开放

4月25日，位于北京房山世界地质公园内，4A景区十渡之一渡渡口位置的品牌别墅项目——一渡新新小镇五期样板间正式对外开放。国达房地产开发有限公司副总朱峰、一渡新新小镇营销副总杨会军和各大媒体热烈探讨了项目、区域等问题。现场，杨会军表示此次样板间开放所推出的五期A组团新品“中央山”位于整个小镇的中央位置，占据最高地势，依山体南坡而建，近邻中央景观带，左右风景、阳光充沛。五期A组团由76户独栋别墅组成，并有八种户型可供选择，均赠送400平方米左右超大庭院，可以满足任意形式的别墅生活。

中信国安投资启动云社区研究课题

5月30日，由中房协与中信国安投资有限公司主办的“未来社区发展与创新高峰论坛暨中信国安云社区研究启动仪式”，在位于香河经济技术开发区的中信国安第一城举行，共同探讨未来社区的创新与发展之路。中信国安投资有限公司是中信国安集团全资子公司和房地产开发、投资业务平台，主营业务包含房地产开发与经营、物业管理、资产受托管理、信息咨询等。国安投资在房地产开发、地产金融领域发展迅速，在发展战略上立足北京，布局全国。国安投资的目标是，成为中国乃至世界最具价值的不动产投资商。

首创置业“惠生活”引爆服务革命

5月16日，由首创置业举办的“惠生活”发布会暨物业公司揭牌仪式在首创会中国区VIP中心盛大开幕。本次发布会以“创新、共赢、互惠”为主题，内容包含“惠生活”社区服务平台发布仪式以及首创置业自有物业公司揭牌典礼，这标志着首创置业在转型发展、创新改革和售后服务市场化的运行中进入到一个新的纪元，首创置业将秉持“创造价值 创新生活”的品牌理念，本着用心服务的宗旨为业主的生活增光添彩。首创集团董事长刘晓光、总裁唐军、副总裁胡卫民及相关领导出席了此次活动。同时，刘晓光从行业高度探讨了互联网大数据时代下，房地产开发企业所面临的机遇与挑战。

副中心机遇下的原乡品质观察论坛举行

4月25日，“副中心机遇下的原乡品质观察”主题论坛在鸿坤·罗纳河谷项目现场举行。北京房地产协会秘书长陈志，华高莱斯副总经理公衍奎，全国首位职业购房导师、中国健康生态人居联合会执行会长冯国亮，鸿坤集团京东区域营销总监吴艳女士出席论坛。论谈重点解读“京津冀一体化”政策对香河区域的价值提升作用以及此区域未来的发展态势。专家表示：“北京副中心东移，让整个京津冀的‘重心’也产生了位移，而未来北京城市副中心的东移，将会给毗邻的香河等地带来巨大的辐射效应。”鸿坤集团京东区域营销总监吴艳表示：“香河区域完全满足了鸿坤原乡系产品‘交通便捷+优越生态’这两项基本条件，项目在此基础上复刻了欧洲原乡模式小镇。”

怀柔将承接北京第三轮富人迁徙浪潮

5月25日，在“2014APEC人居价值进化”论坛上，高端别墅天恒半山世家项目负责人透露：“独立于市场周期，半山世家项目客户到访量长期稳中有升。我们发现越来越多的客户把北京核心区的房子卖掉来我们项目购买，不得不说这是一个值得重视的市场新趋势。”从上世纪80年代末的第一代富人区方庄，到亚运会召开使亚运村成为第二代富人区、朝阳区成功营销CBD，再到后奥运时代崛起的奥北板块，北京围绕自然资源形成了多中心富人带。半山世家项目负责人对此表示：“北京富人区的演变正是中国精英置业从追求奢侈的‘豪’向自然的‘绿’的回归过程。半山世家借势怀柔正契合了这样一个发展规律。”

新空港成置业风向标

伴随“未来世界最大机场”的建设拉开大幕，京南新空港区域价值迅捷攀升，北京更多刚需和改善型客户纷至沓来，区域内多楼盘呈献连环劲销态势，永定河孔雀城剑桥郡尤其炙热。永定河孔雀城剑桥郡站位国际新空港核心，位于野生动物园向南3公里，交通路网便捷，比邻大广、京开两大高速，一站式无缝对接地铁4号线，多条公交线路直达市区。历经十年区域运营，涵盖教育、商业、医疗、金融、商务等造城级醇熟配套即享，繁华之外，永定河孔雀城剑桥郡坐拥中央公园、展览公园、世纪公园等八大公园体系，绿荫如海生态宜居，项目以剑桥之理念还原经典英伦学院派生活，规划了莱恩图书馆、三一天井草坪、大食堂、小剧场、商业街、酒吧、矮马乐园等八大学院景观配套。身置其中，让每一种情怀都得以优雅安放。

廊坊孔雀城·大学里 学院都市代表作

11.活动营销拓展地产业新空间 篇十一

关键词：活动营销,地产业,新空间

在中国, 地产活动营销越来越成为值得人们认真研究的一个话题, 一门学科。打开报纸或是电视, 精彩纷呈的活动案例扑面而来, 或以热情奔放激荡人心, 或以质朴温馨直抵人心, 手法精湛, 技艺成熟, 千般幻化, 万种风情。在这里, 成功的活动策划不再仅仅是一个简单的技术层面的东西, 也不再是单纯的经营活动, 它是对项目主体的再创造, 它赋予静态的项目和产品以血脉、以内涵、以动态的万种风情、以画龙点睛之笔, 或者说正是由于它的参与, 作品才算完整。正是有赖于他们富于激情和创新的策划, 才使得发展商和作品形象深入人心;成功的营销还连接了另一个层面, 那就是在万千购买者中, 区分出了那一个人群。也许正是由于一个成功的活动, 才使得你恍然大悟, 你才明晰了自己的立场和所需。

一、活动营销与产品营销

活动营销 (Event marketing) 是指企业通过策划、组织和利用具有名人效应、新闻价值以及社会影响的人物或事件, 吸引媒体、社会团体和消费者的兴趣与关注, 以求提高企业或产品的知名度、美誉度, 树立良好品牌形象, 并最终促成产品或服务的销售目的手段和方式。活动营销是近年来国内外十分流行的一种公关传播与市场推广手段, 集新闻效应、广告效应、公共关系、形象传播、客户关系于一体, 并为新产品推介、品牌展示创造机会、建立品牌识别和品牌定位, 形成一种快速提升品牌知名度与美誉度的营销手段。其在公关和营销实践中塑造了许多成功案例, 活动营销已成为营销传播过程中的一把利器。

“活动营销”, 其功能就是一项高强度、高密度的综合性整合营销行为;活动的消息报道、尝试综合的新闻描写、直接的平面广告、多媒体宣传广告配合, 以及特定“公众”的现场参与等。

“活动营销”策略, 之所以为房地产企业普通运用, 是因为“活动营销”行为, 制取了市场营销学理论的———普遍性规律的精华。

市场经济环境下的产品营销, 其实质和核心, 可以简洁地概括为———传递信息、交易谈判、签约成交。产品信息传递艰难的基本表现是产品信息向谁传?特定“公众”的心理要求是什么?如何制定“传递”策略才能引起关注、吸引他们、“激动”他们?使得产品信息深入他们的内心并留下深刻的记忆?

因此, 活动营销, 就是运用一种非常规的产品信息传递手段, 努力获得更加强烈、更加实效的传播效果, 从而最终实现销售产品的目的。简言之, 就是通过策划各种活动来达到提高知名度、或者提升销量的目的!

二、活动营销对地产业拓展的价值

商业地产由于其庞大的建筑规模和入驻客户群体需求, 针对目标群体的宣传推广便成为一笔不菲的开销, 除了报纸广告、电视广告等固定媒体类广告, 其中运用最多的形式便是活动营销。

在楼市传统淡季来临之际, 部分开发商率先做起了客户营销, 这种以活动为主导的温和性促销方式, 更多地显示出开发商“细水长流”的客户积累追求。在楼市越来越追求理性的市场背景下, 把活动营销演绎得风生水起的开发商, 无疑期待能带给项目以实质性的销售促动。

1. 吸引增量广告

在一个成熟的、竞争激烈的市场中, 常规广告已经不能满足媒体经营目标的增长, 此时, 通过活动营销开发市场增量广告, 必然成为媒体经营中的新思路。

常规广告往往是单纯的销售广告, 刊登出的内容是楼盘基本信息, 主要卖点;而用活动营销带来的增量广告中, 销售是一种诉求, 但更多的是一种形象宣传、个性卖点的推广。两种形式的广告内容构成了完整的房地产广告市场。

2. 创造并独占新闻资源

媒体独家策划的活动往往是媒体的独家新闻富矿。如2006年, 深圳特区报提出的“终极置业”推广活动, 因为题材新颖, 概念独特, 一经推出不仅在深圳如火如荼地展开, 北京、上海、沈阳、长沙、贵阳、长春、成都等各大城市, 也都纷纷举起了“终极置业”的大旗, 掀起了一股声势浩大、影响深远的“终极置业”大潮, 而特区报更成为概念的源点, 源源不断向外输出新闻资源。

3. 提升客户依赖度和忠诚度

在市场遭遇宏观政策面深度调整时, 正是众多品牌地产商施行客户活动最为活跃的一年。利用成立客户会、举办为客户量身订造的活动等营销, 在淡季, 率先掀起的客户活动浪花, 也在宣告着“今天的时代是客户经济时代”这一问题本质。

4. 赞助社会活动、公益事业, 扩大影响

由于单独举办研讨会、博览会、展销会及演唱会等活动的费用较大, 且相关手续复杂, 所以一般开发商大都采取参与或赞助的方式加入其中推广自己。这样既比较节省推广费用, 又充分的获得相应的回报, 提升自己的影响力和美誉度。

5. 价格套餐争夺市场

通过活动推出活动套餐价, 比正常广告有一定的优惠折扣, 但又不会冲击整个价格体系, 同时争取到了更多的广告。另外优惠套餐价, 往往是捆绑销售, 批发版面, 薄利多销, 在定期内锁定了发展商的广告投入, 掌握了他们的推广节奏。

二、地产业活动营销的分类

1.按概念推广

概念是注意力经济下的产物, 是媒体经济某阶段情态的反映, 目的是借助概念的原有高度, 踏板弹跳, 迅速吸引眼球。概念设计要有“三度”, 市场的新鲜度、社会学的高度和项目的关联度。新鲜度是为了抓眼球, 高度是为了发挥空间的增大, 关联度是为了提高回报率。近年来, 各地有教育地产、运动地产、健康地产、新都市、新郊居、景观地产、高尔夫地产……等主题概念推广。

2.按片区推广

媒体的视角不同于发展商, 它能以更长远、更宽广的视角进行地产营销推广。片区推广正是媒体进行活动营销的优势所在。深圳罗湖“山水居家”、盐田“黄金海岸”、福田“中心西区”、南山“后海生活”等由发展商、中介和媒体共同炮制的大区域概念, 无不迅速被市场认可。

3.按物业类型推广

这个角度比较直接, 大盘、小户型、豪宅、别墅、商铺、写字楼……各种不同类型的物业进行集中推广, 好处是针对性很强, 各种类型物业的置业者需求各不相同。

4.按事件推广

此种推广模式时效性很强, 需要活动策划者有极强的新闻敏感性和商机把握能力, 谁能够抓住新闻事件的商机, 谁就能够占领媒体广告经营的制高点。半山御景“三八节”时装秀当日推出十套特价房, 还有3月购房的“四重优惠”。

5.按人物推广

此种推广大多伴随着主题展会一同进行。如中国地产十大风云人物、十大新锐人物、十大创新人物推介是在住交会期间同期进行、百名优秀职业经理人推介是在2008年夏交会期间进行的。在很大程度上有关系营销的成分。如刚结束的百名优秀职业经理人评选后, 进行了“美丽家园———百名优秀职业经理人评楼”活动。

6. 按客户群推广

此种推广是从市场的终端———置业者的角度入手, 对于楼盘销售有着最直接的促进作用。对于新兴城市, 不光在城市品格、文化积淀方面, 而且在市场氛围、消费导向、居住理念等许多方面, 都需要由媒体来发挥引导作用。“海归”物业、白领物业、“丁克”物业、大龄青年、单身贵族物业、丽人公寓、金领物业、财富领军人物业都是词类推广活动的代表。

7. 跨地域活动

由媒体牵线, 组织异地发展商对话、东西对话、南北交流, 促进行业沟通与发展。房地产资金跨地域、跨省际的流动已渐成趋势。这种态势明确提出了机会均等的要求, 将推动各地房地产市场的透明化, 削弱地产开发的地域性。

8. 跨行业活动

包括与零售业互动 (商业地产) 、与会展业互动 (房展) 、房车联动、与教育界互动 (教育地产———校长、家长、董事长三方对话) 等。

9. 版面活动

交锋蕴涵价值, 碰撞带来商机, 在深圳特区报地产版, 各种地产沙龙、热点对话、思想碰撞、媒体论战、征文大讨论一直都没有停顿过。行业热点, 营销商机在其中频频闪现。

三、持续拓展活动营销新空间

1. 活动的选择。

活动选择是与项目定位、项目所在的城市待性以及客户喜好有着很大的关系的, 要研究相关因素, 再选择具体的营销活动。

2. 社会资源的整合。

房地产业十多年的市场历练, 产业分工日益明晰, 地产开发各环节都有专业公司运作, 营销链由发展商、中介商、广告公司、媒体组成谁也不能代替谁的工作, 一条联动的营销链, 循环往复, 精诚合作才有楼盘的热销。总体看, 活动营销的合作对象包括政府机关、职能部门、行业协会、地产中介、兄弟媒体、策划公司、广告公司、网站、礼仪、演出、会展等机构。

3. 活动的立体化。

活动营销需要媒体发动、政府支持、业界跟进、专家把脉、市民参与、有呼有应、有头有尾, 才算是成功。媒体宣传还应注意立体化, 报纸、电视、广播、网站、杂志、户外等互动宣传。

4. 把握强度和密度。

活动既不能太密, 也不能太疏, 否则竞争对手会有机可乘;既要一波接一波, 高潮迭起, 又不能透支资源, 损伤市场元气。

5. 调研策划、分析论证到位。

八成胜算才能出击, 避免虎头蛇尾。活动烂尾对媒体公信力及形象杀伤很大, 是活动营销的大忌。为了保证活动的完整性, 可推行活动策划与执行目标责任制。

6. 抓住时效性, 把握节奏感。

活动的发起要具有突然性, 趁对手不备迅速引爆, 并向纵深发展。炮弹要足, 火气要猛。丝丝入扣, 收放自如。宜闪电战, 忌持久战。从发起到结束, 一个月以内为宜。收兵后迅速转入下一个热点。否则, 市场可能厌倦, 失去新鲜感, 竞争对手会用“紧跟法”来干扰、分流广告。

参考文献

12.房地产认筹活动方案 篇十二

（一）一、活动时间

**年9月29日——开盘当天

二、活动地点

瑞豪花园营销中心

三、活动方法

采取办理私人礼宾护照方式

四、活动流程（护照签领）

1、客户缴纳人民币20元办理私人礼宾护照壹本；

2、于各大时间节点（如认筹、样板间开放、主题活动日等）可通知意向客户于营销中心进行护照签证；

3、每次签证可获得人民币2000元积累优惠，此举可多次判断客户购买意向；

4、客户办理护照后可介绍亲朋到访办理护照，每带一批亦可享受人民币2000元积累优惠；

6.签证活动将控制在4次以内

（护照持有人通过以上各种形式取得的购房优惠最高不超过人民币8000元）

备注：开盘当天交定金后三天之内签订合同并交齐首付款再同时优惠2000元。

办理私人礼宾护照的客户定房优惠只限开盘后15天内，开盘15天后此护照无效。

本选房护照只限制15#楼、31#楼、33#楼、35#楼。

五、申请协议

房地产认筹活动方案

（二）一、前言

为进一步提升丰泽家园的品牌形象，以及扩大其品牌知名度，同时扩大客户认筹力度，促进客户与丰泽之间的情感交流，为此，特以传统七夕情人节和新领域周年之际为噱头，特结合“丰泽家园”认筹启动仪式，举办大型文艺汇演及七夕情人节活动，借此吸引人气，集中引爆，宣传卖点，加大认筹。

二、认筹启动时间和地点

认筹启动时间：**年8月6日（星期六）晚上19:00

认筹启动地点：冷水滩区滨江广场

三、认筹流程

1、工作人员接待认筹客户

2、安排认筹人员按先后顺序派号

3、工作人员安排收定金写收据

（注意保留前30名号码）

四、活动前期宣传

1、路灯柱广告：通过醒目的内容，吸引过路的客户，提升知名度。7月15日前完成。

2、路牌：立在售楼中心门口醒目的位置，提升知名度，提示和吸引路人注意。7月15日前完成。

3、围墙广告：通过醒目的内容，吸引过路的客户，提升知名度。

7月15日前完成。

4、售楼中心装饰（门贴、橱窗、看板、吊旗、模型包金边、招示牌、树包金箔纸等）：提升品牌形象，增强气氛。6月30日前完成。

5、现有储备客户、来访客户：活动前3天致电通知所有的储备客户及来访客户。

6、单页：活动开始前一周发放

7、DM报纸广告：至活动期间，每期一整版，制造影响冲击。

8、小票：活动开始前一周发放30000张。

9、三大站宣传、看房团：认筹正式启动前，在新浪乐居、0746楼市、永州都市三大站首页宣传。活动当天组织三大站看房团前来参与。

五、促销优惠

1、享受优先选房权利；

2、认筹金5000元购房抵扣10000元房款；

3、开盘享受额外折扣一次性付款9.6折，按揭9.8折；

4、购房成功者赠送1年物业管理费用；

5、以上各条款均可叠加优惠。

六、活动主题

主题 ：

活动主题：情定七夕 为爱筑巢

——为您的爱情找一个适合您的家园

认筹主题：丰泽家园现代欧式风格畔山豪宅憾世登场

推广主题：

地段秀出来：雄踞永州大道与育才路交汇处

品质秀出来：全现浇精英电梯房 南北通透板式住宅

环境秀出来：近繁华 远尘嚣 双公园景观精英社区

七、活动流程： 1、8月6日上午再次确定好舞台、音响，演员、主持人到位；

2、6日下午举行彩排； 3、6日晚上7:00苏总讲话推介项目并对新领域这一年以来的发展做总结，宣布活动期间认筹特殊优惠及相关信息； 4、6日晚上7:15文艺演出表演开始；

5、6日晚上7:30互动、游戏（猜红包）

6、6日晚上7:45抽奖 7、6日晚上8:55互动趣味游戏（情侣间的报纸拔河比赛）

8、6日晚上8:10节目表演9、6日晚上8:40抽大奖送豪礼 10、6日晚上9:00神秘大放送（找两队当天是结婚纪念日的夫妇）

11、6日晚上9:30啤酒逛欢活动开始 12、6日晚上10:00新领域房地产机构代表开发商致祝福词，宣布活动结束

备注：活动过程中售楼部组织各大看房团看房。（新浪乐居看房团、0746房地产信息看房团）

八、活动组织

主办单位：芒果Radio永州之声/永州市丰泽房地产开发公司

承办单位：新领域房地产策划公司/九鼎快讯广告传媒

赞助单位：潇湘国际影城/步步高百货/优美家私/双虎家私/哈博思堡 葡萄酒

特别鸣谢：重庆啤酒/浩洋娇子电动车

九、时间及人员安排（见附录1、2）

十、经费预算（见附录3）

十一、宣传方式：

1、短信

短信内容：1）丰泽家园盛大认筹启动仪式暨新领域房地产策划机构周年庆典之“情定七夕 为爱筑巢”大型文艺晚会于8月6日晚上8点闪亮登场，万元豪礼免费赠送，惊喜连连，爱意绵绵。

发布时间：**年8月4日~6日

2）丰泽家园盛大认筹启动仪式暨“情定七夕 为爱筑巢”大型文艺汇演于8月6日晚上8点闪亮登场，好玩的游戏（猜红包、抛绣球），给力的礼品（佐登妮丝美容卡、哈博斯堡红酒、电饭煲），绚丽的文艺演（歌舞秀、表演秀），期待您的光临。

说明：在活动前五天、前三天、前一天共发布短信100000条。

2、络宣传

说明：在永州都市、新浪乐居、永州房产、0746楼市发布论坛讨论及报道。

1、发起讨论：丰泽家园此次举办的大型文艺晚会之“情定七夕、为爱筑巢”活动，现场将有万元豪礼相送，惊喜连连，爱意绵绵。

2、发起活动征集：征集已结婚夫妇或者情人之间是在七夕相识、相知、相守的有情人，在活动当天给对方送惊喜。（我们将全程协助所需要准备的一切道具及相关事物）。

附：论坛讨论完善文本

3、入场券及DM宣传

说明：印制100000份活入场券，正反两面分别介绍项目和活动。丰泽家园宣传海报发放以及DM报纸发放。

注：入场卷的使用：

（1）入场卷在活动当天认购者可获得开盘当天额外的2000元优惠

（2）凭此卷当天认购成功者可获赠红酒一瓶

（3）凭此卷可以参与活动当天免费抽大奖活动以获得更多奖品。

（4）凭此卷可以参加活动当天相关情侣游戏，获得奖品。

入场券样本：

4、活动现场横幅

说明：以宣传项目和活动为主的横幅悬挂10条。

横幅内容：

（1）热烈祝贺丰泽家园VIP卡认筹活动正式启动。

（2）预祝新领域房地产策划机构周年庆典文艺汇演圆满成功。

（3）情定七夕 为爱筑巢 丰泽家园祝愿天下有情人终成眷属

（4）为您的爱情找一个适合您的家园————丰泽家园

5、媒体跟踪报道

说明：广播媒体：永州之声/交通音乐频道；络媒体：永州都市/新浪乐居永州/永州楼市/永州房产对活动进行跟踪报道，让推广效果得以延续。

6、电话邀约

邀约时间：8月1日一次 8月6日一次

邀约内容：您好！我们这里是丰泽家园，8月6号晚上7点在滨江广场举办大型情人节文艺表演活动，活动现场将会举行大型抽奖活动，还有精彩的表演，烂漫的情人节活动，诚邀您参加！（置业顾问解答相关问题）

说明：电话联系我公司已有广告客户资源、各营销中心客户资源、营销群英俱乐部资源，邀约意向客户资源。

房地产认筹活动方案

（三）一、认筹周期

**年6月1日至6月30日

（说明：具体开盘选房日期根据销售案场客户积累情况和证件办理情况而定，7-8月计划则根据6月认筹情况而定）

二、认筹原则

客户交纳一千元购买VIP会员卡，持卡享受选房成功交1000元抵3000元房款优惠活动。

三、特殊政策

1、每日认筹顺序前5名，享受额外房款直减1000元奖励券，此券为选房成功后特殊优惠；

2、付款优惠措施根据选房时方案执行。

四、活动细则：

1、每张会员卡仅限选购一套住房；

2、选房时根据VIP卡号顺序进行选房，先购先得；

3、此次优惠仅限购房，不抵现金；

4、选房前一周进行统一通知具体选房活动计划；

5、当日选房不成功客户，可在选房后两周内进行补选；

6、退卡手续办理需在选房不成功后，由销售中心统一通知进行办理；

7、活动解释权归阳光华庭销售部。

五、办理流程

1、置业顾问进行查询VIP卡号顺序，并引导客户进行意向房源单填写，客户、置业顾问签字确认后由销售经理审核签字；

2、置业顾问引领客户凭身份证或有效身份证件，以及销售经理签字后的房源确认书进行财务交款每张卡1000元，由财务开具收款收据，并在房源意向书上加盖公章；

3、凭收款收据至销售经理处领取VIP卡并进行登记；

4、为客户办理礼品领用手续，并讲解产品后送客。

六、销售说辞：

1、关于售卡：您好，„„；项目的情况您已经进行了初步了解了，目前仍属于前期咨询，如果您对这款户型很感兴趣的话，不妨先进行登记VIP，您只需要进行交纳1000元，如果选房成功了则抵3000元呢，而且项目项目优势„„

2、关于价格：阳光华庭的销售价格是根据当期市场价格而定的，且考虑到了每套住宅的户型结构、位置、楼层、方向进行一房一价出售，因此目前还没有准确价格，请您耐心等待开盘选房时再进行确定。

3、关于工程：动工时间为2011年7月份，交房时间预计为„„

4、关于证件：目前3个证，7月份4个证，8月份5证齐全。

5、关于付款方式：一次性付款、按揭贷款。

6、关于开盘选房时间：开盘时间根据项目各项进展而定，具体时间预计在9月份前，销售中心会提前一周进行通知。

7、关于退卡：一切退卡手续需在开盘后一个月内，由销售中心统一进行办理。

七、关于价格策略（具体价格体系根据客户积累一定周期后，综合考量而定）

1、定价依据----严格按照客户反馈，结合市场项目成交价格变化而定；

2、定价原则----分析自身产品的卖点优势，以及预期营销节奏合理而定；

3、定价形式-----采取低开高走，需求权重分配合理而定；

八、汇报沟通方式：

1、日汇报----销售经理负责每日短信息汇报当日情况；

2、周总结----销售经理负责每周一以书面形式汇报开发公司主管领导；

13.房地产暖场活动方案 篇十三

各位家长、小朋友们晚上好，我是黑天鹅舞蹈培训学校的廖老师，今晚我们黑天鹅联手有范教育、迪梦艺术培训机构联合打造一个开业前的暖场活动，我们三家开业的时间都在8月25-8月26日，届时进店有礼，还可以砸金蛋,迎取礼品。。

天到现场的家长小朋友去有两个惊喜。首先请到咨询台旁的签名墙签上宝贝的名字，可获得精美礼品一份。然后再到黑天鹅有范教育迪梦艺术留下抽奖编号，接下来会抽取一等奖二等级三等奖即可获得我们精心准备的精美的礼品一份，礼物就在我的左边，但是，留下抽奖号码的家长请您务必保留同样号码，作为兑奖的凭证。

第一个节目《舞蹈公开课》

看我身边这群小天鹅们多可爱的孩子们，他们踏着舞蹈的旋律，显了无穷的活力，这也黑天鹅舞蹈暑假二期的结业课，他们只了十几节课哦，勇敢的站在众人面前表现自己，请在现场的`家长朋友用您们热情的掌声欢迎孩子们上场。

(准备好两个话筒、板琴)

第二个节目：谢谢黑天鹅的精彩舞蹈，有舞蹈的地方就有音乐，由迪梦艺术

构的学员带来的展示―把我想采访一下的吧

抽奖时刻：请在场的朋友们挥舞下我们手里的号码牌，接下来就是我们抽奖的时刻啦，下面有请三家机构的老师代表上来，每个老师可以抽出三个名额哦(3-5个合理调整)，叫到号码的家长或小朋友拿着自己的号码牌区我们的奖品区领取奖品哦。

(准备好投影仪)

第三个节目是来自酷学语数外、悦读万册书的有范教育，那我得现场调查下，喜欢科学的小朋友举手?哇有这么多的小朋友喜欢科学啊，下面呢，有请我们有范教育的老师给大家带来精彩的绘本故事―《揭秘科学》

第四个节目，哇，原来科学是这样好玩的事啊，谢谢有范的老师带来的精彩故事，想听更多的故事，可以去到咨询台，详细的了解我们三家机构的特色项目哦。小朋友们知道吗?古时候啊，我们的文人墨客有月下抚琴雅兴，兴起时还会手舞足蹈，那今夜我们的迪梦的学员，也想效仿古人，月下弹琴，给大家添点娱乐，可好哇?

抽奖时刻：请在场的朋友们挥舞下我们手里的号码牌，接下来就是我们抽奖的时刻啦，下面有请三家机构的老师代表上来，每个老师可以抽出三个名额哦(3-5个合理调整)，叫到号码的家长或小朋友拿着自己的号码牌区我们的奖品区领取奖品哦。

游戏时间：现场教学舞蹈

第五个节目：让我们休息一下，聆听下轻松舒服的琴音吧

下面又到了我们的游戏时间：

游戏的名字叫做what’s in the box? can you gue?

i am a magician and i come from youfan education.look at me, children,what’s in my hand?

aha，i got a magical box.there are so so so many things in my box, can you gue what is in my hand ? if your answer is right,then you can get it as a gift.okay, let’s get moving!

游戏规则是：我们每次会邀请一个小朋友伸出手模进盒子里，并且用英语说出摸到的物品是什么what’s in the box?猜对的小朋友即可获得该物品，不会英语的小朋友也不用担心，现场的小朋友如果一起学会了的话，也可以获得精美礼品哦