主体工程竣工验收报告

主体工程竣工验收报告（精选14篇）

1.主体工程竣工验收报告 篇一

山西柳林煤矿有限公司

120万吨/年机械化采煤升级改造项目

竣工验收汇报材料

各位领导，各位专家：

大家好！首先，我代表山西柳林煤矿有限公司，对大家来我矿进行进行竣工验收表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面，我将柳林煤矿120万吨/年技改项目建设有关情况向各位进行汇报：

一、项目审批及建设基本情况

山西柳林煤矿有限公司60-120万吨/年机械化采煤升级改造项目，省煤炭局于2008年1月10日以晋煤行发[2008]54号文件批准。项目批准后，我公司积极组织项目实施，2009年7月9日，省煤炭厅以晋煤办基发［2009］21号文件批准了由太原市名仕达煤炭设计有限公司为我矿编制的项目初步设计；2009年9月21日，省煤矿安全监察局吕梁监察分局以吕煤监监察字[2009]56号文批复了由太原市名仕达煤炭设计有限公司为我矿编制的项目初步设计安全专篇；2009年11月27日，省煤炭工业厅以晋煤办基发[2009]291号文批准开工建设。该项目设计概算11243.45万元，批准概算10790.05万元，截止2010年9月底，实际完成投资10788.2万元。

批准开工以来，经过一年多的建设，矿井地面工程和井下井巷

工程已按设计要求完成全部技改任务，矿井各大系统已经形成，安全设备设施已配备到位，安全管理机构人员齐全，安全主体责任落实，各项规章制度、岗位职责、操作规程、作业规程完备，各项工作有章可循，管理有序。2010年9月，经省煤炭工业厅以晋煤办基发[2010]1085号文批准，进入联合试运转阶段。

二、矿井概况

山西柳林煤矿有限公司位于柳林县城北4km的屈家沟村，行政区划属柳林县柳林镇。批准开采煤层为4、5、8煤层，井田开拓方式为平硐开拓，现采煤层为4煤层，井田面积8.9447km，现矿井工业资源/储量为7771万吨。该矿始建于1969年，1971年投产，原证照生产能力60万吨/年。矿井地质构造简单，井田构造总体呈一走向近南北、向西倾伏的单斜构造，局部略有次级起伏，地层倾角2°—7°，一般为5°左右。矿井正常涌水量为60m/h，最大涌水量为80m/h，井田内4#、5#煤层水文地质类型基本一致，划分为中等。矿井绝对瓦斯涌出量为52.7m/min，绝对二氧化碳涌出量为7.51m/min，相对瓦斯涌出量为41m/min，相对二氧化碳涌出量为6m/min，为高瓦斯矿井，各煤层均有爆炸危险性，煤层自燃倾向等级为Ⅱ级，属自燃煤层。

三、各系统建设情况

（一）采掘系统

1、矿井为平硐开拓方式，现井下布置一个综采工作面，一个 3

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综掘工作面。2、4101首采综采工作面采用四条巷道布置，两进两回，工作面长度170m，走向长度1700m。

3、综掘工作面采用S100E综掘机掘进，配备有JZP—100A型转载机和SSJ800/90型可伸缩胶带输送机。

（二）提升系统

混合平硐安装一台DTL型钢丝绳芯带式输送机和一部KWGP—90/600J型无极绳牵引普轨卡轨车。DTL型钢丝绳芯带式输送机担负矿井的原煤运输任务，带宽1200mm；KWGP—90/600J型无极绳牵引普轨卡轨车担负矿井的材料和设备等辅助提升任务。

行人平硐安装一部RJY45—6/1186型架空乘人器和一部RJY30—6/600型架空乘人器，担负矿井人员出入井任务。现系统运行良好。

（三）运输系统 １、主运输系统

运输系统由西胶带下山带式输送机、采区煤仓、集中胶带下山带式输送机、井底煤仓和混合提升平硐带式输送机组成。

2、辅助运输

材料、设备采用矿车、平板车装载，由混合提升平硐无极绳牵引普轨卡轨车下放到井底车场，再由集中轨道下山无极绳牵引普轨卡轨车运至西轨道下山4101回风顺槽口，然后由4101回风顺槽内 3

调度绞车运送至采煤工作面。

（四）通风系统

矿井通风方法为机械抽出式通风，通风方式为中央边界式通风。

新鲜风流：由混合平硐/进风平硐/进风行人平硐→集中轨道下山/集中行人下山/集中胶带下山→西轨道下山/西胶带下山→工作运输顺槽→综采工作面；

乏风风流：由工作面回风顺槽→西回风下山→集中回风大巷→回风立井排至地面。

回风立井安装两台FBCDZ—№28B型防爆对旋轴流式通风机，配用2×450KW电机，一用一备；掘进工作面通风采用局部通风机压入式通风，每个掘进工作面配备两台FB—№7.1型37KW轴流式局部通风机，一用一备，完全满足矿井生产的通风要求。

(五)压风系统

矿井设计压缩空气量为22.29m/min，采用地面固定式压风机站。地面压风机站选用两台GA200—8.5型固定式空气压缩机，单台供风能力34.0m/min，一用一备，完全能够满足生产用风。选用Ф159×6.0㎜无缝钢管将压缩空气从回风立井送往井下用气地点，现系统运行良好。

（六）防灭火系统

矿井现安装一套黄泥灌浆系统，泥浆泵型号为3PNL，该系统运

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行良好。按照安全专篇要求，在带式输送机巷道内每隔50m设置一组消防栓，其它巷道每隔100m设置一组消防栓；在井上下分别设置了消防材料库，并按要求配备了消防器材。

（七）防尘系统

矿井在综采工作面安装有煤层注水设施，注水泵型号为5D-2/150。各系统、各转载点、采掘工作面均按设计要求设置了防尘设施。

（八）、供水系统

矿井工业场地供水系统分为地面生产、生活及消防供水与井下消防洒水供水两个系统。地面生产、生活及消防供水以取奥陶系马家沟组裂隙水为水源，现有管井1眼，日供水量为1000m/d，水从深井提升至地面，经管道输送至工业场地50m的清水池，在清水池内经二氧化氯消毒后，又经加压泵房进入600m的高山清水池，供生产生活用水及消防用水，水质符合《生活饮用水卫生标准》。井下消防洒水水源取用矿井处理水，在污水处理站建有容量为1000m

33的井下消防洒水池。目前整个系统已全部投入使用，运行良好。

（九）排水系统

地面建有完善的防洪排水系统，场区内设置有排水沟，采用暗沟及明沟结合的排水方式将场区雨水汇集在排洪沟，然后排至屈家沟河道。矿井排水采用中央集中排水，回风立井附近设有采区水泵房和配套水仓，配备MD155—67×4的水泵3台，配用200KW的高压 5

电机。进风平硐井底设有中央水泵房和配套水仓，通过管道将井下涌水排至污水处理站。泵房配备MD155—67×4的水泵3台，配用200KW的低压电机。目前，整个系统已投入使用。

（十）供配电系统

矿井工业场地内建有一座35/10KV变电所，主供电源一回引自城关35Kv变电站母线，另一回引自穆村110KV变电站，另一回路带电热备用，任何一路电源均能承担矿井全部负荷的用电。35/10KV变电所内设有SZ10-16000 35/10KV 16000KVA主变两台，采用分列运行方式，一台主变检修或故障停运后，另一台主变能保证矿井所有用电负荷正常运行。中央变电所主接线采用单母线分段接线方式，设置联络开关。

（十一）瓦斯抽放系统

柳林煤矿为高瓦斯矿井，综采工作面瓦斯涌出量为35m/min以上。因此，根据《煤矿安全规程》第145条要求，在回风立井场地内建了一座永久性瓦斯抽放泵站，有两套单独的抽放系统，实现了高低负压系统各自独立抽放。省煤炭工业厅验收合格，并以晋煤瓦发[2010]650号文予以批复。

（十二）安全监测、监控系统

本矿配备KJ70N型煤矿安全生产监测系统一套，并配备了KJ-219型产量监控系统和KJ278-F型下井人员监测系统。该系统配置灵活、合理，软件功能丰富，操作使用方便,可监测整个矿井6 的环境、生产工况等参数,并具备分站异地控制、分站断电保护功能、故障闭锁功能及风电瓦斯电闭锁功能，系统具备断电状态和馈电状态监测报警功能。

（十三）通讯系统

已建立了完善的生产调度、行政调度及通讯设施，完全可以满足矿井生产需要。

井下通讯电缆沿混合平硐敷设至井底车场等候室交接箱，再经分线合引至各主要硐室及作业地点，并设有矿用防爆电话机。

（十四）地面生产系统及行政福利设施

1、井下生产的原煤由混合平硐提升至地面后，经井口房至筒仓筛分间栈桥，经过破碎等环节后进入筒仓。现混合平硐井口房、混合平硐井口房至原煤仓栈桥、原煤筒仓、矸石仓、筛分间及其它单位工程，安装已全部完成，并已投入使用。

2、行政福利设施有办公楼、调度楼、职工食堂、锅炉房等，均已建成并投入使用。

3、劳动安全

煤矿设立劳动安全组织机构，负责签订劳动合同、缴纳工伤保险金，定期组织安全培训，特种作业人员及安全管理人员持证上岗，按规定发放劳动防护用品。

4、煤矿救护

柳林煤矿与吕梁市矿山救护大队签订了矿山救护协议，并编制 7

了灾害预防和处理计划。

四、联合试运转及分项工程（专篇）验收情况

柳林煤矿进入联合试运转以来，各系统运行状况良好，运行安全可靠。我矿组织相关技术人员对矿井开拓、采掘系统、通风系统、安全监测监控系统、综合防尘系统、防灭火系统、防排水系统、提升运输系统、供电系统、通信照明系统等各个系统试运行的情况进行自检，认为各大系统设施建设完全符合矿井设计及有关要求，符合《煤矿建设工程安全设施竣工验收标准》、《煤矿安全规程》的要求，可以投入生产使用。

联合试运转期间，山西正诚矿山安全技术研究所（有限公司）对矿井上下采、掘、机、运、通各系统进行了现场核查，出具的《验收评价报告》认为该项目已经具备了安全设施竣工验收的条件。2010年12月8日，山西煤矿安全监察局吕梁监察分局组织有关专家对矿井安全设施进行验收，并以吕煤监监察字[2010]149号文件批复；2010年12月9日，山西省卫生厅对职业病防护设施进行了专项验收，并以晋卫监督[2010]141号文件予以批复；2011年1月10日，消防专篇经柳林县公安消防大队验收并以柳公消验[2011]第001号文件批复；2011年1月9日，环保设施经省环境保护厅验收并以晋环函[2011]87号文件批复。现已具备综合验收的基本条件，望各位领导与专家在本次验收中，能够进一步发现存在的问题和不足，并提出宝贵的指导意见，以使矿井及早转入正常生产。

汇报完毕，谢谢各位！

山西柳林煤矿有限公司 二○一一年一月十三日

2.主体工程竣工验收报告 篇二

建筑消防涉及到电梯和智能建筑、电气、通风、给排水、建筑学、土木工程等一系列专业的工程, 因此, 它是一门极具综合性的工程技术。建筑消防工程验收不仅仅只是简单的对建筑工程中的消防设施进行简单的验收, 对于整栋的建筑物来说, 消防安全十分重要, 消防安全系统的每一个项目都会直接影响到建筑物的安全使用。因此, 在对消防工程进行验收时, 要根据消防防火灭火中每一个消防项目的作用进行具体的分析, 从而区分出主次, 对重要的项目进行重点验收。在进行消防验收时会根据实际工程的情况, 而有不同的消防验收要求。

2 建筑消防工程竣工验收概念

建筑消防工程竣工验收的过程是一项系统工程, 因此, 在进行消防工程验收时应该采用与系统工程相关的原理来进行指导。建筑消防工程竣工验收有以下基本特征:

(1) 建筑消防工程主要包括建筑结构、通风、给排水、智能建筑、电气等专业工程 (如图1) , 对建筑消防过程的整体进行研究, 然后对建筑消防建造的全部过程进行分析评价。建筑消防工程竣工的验收评价不是仅仅只对某一个阶段或者某一个专业领域进行评价, 它是对所有专业工程的综合性评价以及消防建设全过程的评价, 它不可以只用简单的普通建筑工程的分部分项来进行验收和评定, 也不可以只是评判每一个阶段是不是都达到了质量标准的要求。

(2) 建筑消防工程的竣工验收是以整体为单位的, 验收部门不可以仅仅由于建筑的某一个部位存在缺陷和问题, 就判定消防工程整体不合格, 不能进行使用, 也不可以仅仅因为消防工程的某一部分符合要求就判定该建筑的消防工程是符合质量要求的。

(3) 建筑消防工程的竣工验收不是简单的工程技术方面的验收, 它采用的验收方法不仅仅要以工程技术的规范为原则, 还要通过系统论、统计学、运筹学等科学理论来进行验收。

(4) 建筑消防工程的竣工验收要结合定量分析和定性分析两种方法。通过系统模型的建立, 并将定性分析作为原则, 根据定量分析得出的数据来对整体进行判断。

系统思想、信息思想、反馈思想一起组成了现代建筑消防工程竣工验收的基本苏醒。系统思想就是认为系统是由几个独立而又有联系的部分组成的, 每一个组成部分都有一个具有独立功能的系统, 这些独立的部分被称之为原系统的子系统, 这些子系统又是由更下层的元素构成的, 也就形成这些子系统的子系统。系统内部的运动状态与系统外部的环境之间的变化方式以及变化规律都是通过信息的方式进行传递的。系统的每一个组成部分不是简单的叠加就可以组成一个完整的系统, 而是要相互依赖、相互作用所形成的有机整体就是系统。

建筑消防系统就属于建筑系统工程的重要组成部分, 是一个具有单项性能的子系统, 建筑消防工程的竣工验收是建筑消防工程的一个重要环节。它所应用的技术数据贯穿了建筑建设的全部过程, 因此, 建筑消防工程竣工验收时要将尽可能的实现提高建筑工程消防安全水平这一个目标上, 而不是只单方面的使建筑消防工程的某一个方面质量达标。要致力于使建筑消防工程安全管理系统可以更多的拥有其组成部分相互孤立时没有的功能作用。

3 建筑消防工程竣工验收

3.1 建筑消防工程竣工验收的条件

在进行建筑消防工程的竣工验收时, 首先要准备好一些必要的技术文件资料, 比如以下13个技术文件资料。

(1) 施工图、竣工图及各专业的设计变更文件;

(2) 各类材料、设备、制品的出厂合格证, 国家消防产品检测中心的检测证以及能证明设备和制品性能的实验记录;

(3) 设备的使用说明书;如果是进口设备则要将其外文说明书由专人进行翻译, 转化为中文资料, 并以正本和副本的方式同时进行存档;

(4) 隐蔽工程是施工记录、中间试验记录和验收记录;

(5) 管网的水压 (或气压) 密封、强度试验记录;

(6) 设备空载和带负荷的运转记录;

(7) 灭火系统管网的通水冲洗记录;

(8) 报警系统和灭火系统功能调试记录;

(9) 报警系统和灭火系统的联动记录;

(10) 工程质量事故处理记录;

(11) 检验批、分项、分部、单位工程质量检验评定记录;

(12) 消防工程竣工验收申请复印件;

(13) 以及其他认为必须的资料, 比如:地质勘探资料等。

3.2 验收过程

(1) 要对参加建筑消防工程竣工验收的各个单位的情况有一定的了解, 了解施工建设单位的工程概况和自检情况, 了解工程的设计目标以及设计情况;了解工程的施工情况和调试情况;了解监理单位的工程监理过程和情况;了解检测单位的检测情况。另外, 对消防验收所获得的资料进行再次的查验, 保证没有遗漏和失误, 并查阅工程开展过程的中的所有图纸, 提出一系列问题。

(2) 对验收人员进行分组, 并以小组为单位进行检查和验收。验收小组要根据建筑消防工程的分系统情况来分为三个验收小组: (1) 建筑组:主要对建筑的种类、功能和建筑的布局以及建筑内部装饰物的防火性能、建筑防烟防火防爆的性能以及火灾发生后建筑中的安全疏散方式和消防电梯进行验收; (2) 水电、暖通和设施测试组:主要对建筑的消防用水、消防用电、灭火系统、火灾报警系统、防烟排烟系统进行验收; (3) 中队验收组:主要对建筑的消防车道、建筑物外的消火栓、水泵结合器和消防车进行验收。

(3) 对验收情况进行汇总, 并进行综合性的评价。各个验收小组分别对各自的验收情况进行汇报。建筑组主要对建筑工程的地下部分和夹层部分的施工是否符合建筑图纸;建筑中的防火墙、防火门和防火卷帘是否安装适宜且是否可以保证在火灾发生时不被障碍物影响而导致无法使用;建筑中各个房间的使用是否符合设计图纸要求, 如果有所改变是否进行申报;地上的楼梯间的窗户是否打开以保证通风良好等情况进行汇报;疏散通道是否畅通。水电暖通和设施测试组主要对水电暖通的设置是否按照建筑图纸进行施工、排烟口的设置是否符合相关要求等进行汇报。中队验收组主要对消防车道和登高面是否按照设计图纸进行施工、结合器到路边的距离是否合适等进行汇报。在《建筑工程消防验收评定规则》中规定, 建筑消防工程竣工验收评定要按照子项、单项和综合的程序开展, 评定得出的结论要在如实记录到验收记录表中, 并向建设、施工、设计单位提出验收初步意见, 对不符合规范要求的部分提出整改意见。

(4) 验收部门要积极上门进行耐心讲解。验收部门要积极上门服务, 并对建筑消防工程的安全重点进行耐心的讲解以保证建筑消防工程竣工验收顺利通过。根据建筑消防工程现场的情况来提出切实可行的整改方案, 建设部门要了解消防项目的重要意义, 对验收中存在的问题进行重点的整改, 以通过复验。

4 结语

随着科学技术的快速发展, 建筑逐渐由传统建筑发展为现代化的智能建筑, 建筑工程的消防验收越来越具有复杂性。因此, 在进行建筑工程消防工程的竣工验收过程中, 要以管理学、运筹学等观点进行指导, 并将提高建筑工程消防安全水平为目标, 致力于提高建筑工程消防安全管理系统的功能, 保证建筑消防工程的施工质量合格, 从而保障人们的日常生活, 促进建筑消防工程的发展。

参考文献

[1]马磊.建筑消防工程竣工验收综合评定体系[J].消防科学与技术, 2012, 31 (08) :888~890.

[2]马海兵.建筑消防工程竣工验收的重要性及方式方法研究[J].消防界:电子版, 2016 (4) :43.

3.主体工程竣工验收报告 篇三

汪洋指出，经过20年艰苦努力，三峡工程建设任务如期完成并连续经受了6年的试验性蓄水检验。开展三峡工程整体竣工验收，是全面完成工程的必经程序。要严格遵循国家批准的三峡工程初步设计建设的内容、标准和范围，按照国务院批准的《关于长江三峡工程整体竣工验收工作的意见》和此次会议讨论审定的验收大纲开展工作。要抓紧组建验收机构和人员队伍，完善技术规范，细化验收任务，强化协作配合，加强督促检查，确保按期完成竣工验收的各项任务。

长江三峡工程根据不同建設时期成立过不同的验收委员会。据中国长江三峡集团公司新闻宣传中心下属的网站消息显示，2005年经国务院批准，长江三峡三期工程的验收委员会主任委员由时任国务院副总理的曾培炎担任。2009年8月29日，国务院长江三峡三期工程验收委员会枢纽工程验收组同意正常蓄水（175米水位）验收通过，这是迄今为止长江三峡三期枢纽工程最后一次验收。

4.小区验收工程竣工验收申请报告 篇四

一

工程基本概况

工程名称：XX小区3号楼单体及售楼部装饰装修工程竣工验收

1.紫柏小区3号楼单体及售楼部装饰装修工程

2.工程地点：XX市供电大道东段

3.建设单位：XXXXX房地产开发有限公司

4.施工单位：XXXXXXX有限责任公司

5.建设规模：总建筑面积72户*120㎡=8640㎡

售楼部180㎡

合计8820㎡

6.建设层数及高度：六层，高17.6米

单层高6米

7.结构类型：砖混结构

8.工期：180日历天

二

验收依据：

施工合同、施工效果图及国家或行业规范、标准。

1.<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300—2001

2.<<建筑装饰装修工程施工质量验收规范>>GB50210—2001

3.<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209—2002

4.<<建筑电气工程施工质量验收规范>>GB50303—2002

5.<<建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范>>GB50242—2002

6.<<建筑钢结构焊接工程>>JGJ89—91

7.<<建筑设计防火规范>>GBJ16—87（2001版）

8.<<钢结构防火涂料应用技术规范>>CECS24：90

三

自检依据

1.设计图纸及业主要求和变更通知单。

2.国家和地方现行施工验收规范及强制性拉条文。

四

施工概况

1.工程质量的控制情况我单位在施工中按照设计要求和业主意图，在国家和地方建筑法规、规范，遵守现行室内装饰装修施工验收规范和分项工程操作工艺标准及国家强制性条文下，建立健全质量管理体系，建立有效的质量监督机制。对工程质量实行自检、专检，在施工内部形成三级自检质量控制体系。做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料有试验报告，隐蔽工程有记录，质量有质检，竣工有资料。

2.在施工过程中我单位按照规范规定提前做好事前控制，对分项工艺操作是否标准，施工是否规范等控制。对隐蔽工程实施我方自检，业主复检，如不符合图纸要求的限期整改，合格后进

行下道工序施工，并及时做好隐蔽记录。在日常巡视中，发现质量问题或不规范施工，用口头或书面通知施工班组进行整改，并经业主复检合格后方可进行下道工序施工。

3.工程材料的控制情况，工程中所有的建材进场必须由供货方提供相应的质保材料，经业主验收，并按规范进行复检，合格品方可使用，不合格品给予退还。其原材料匀有出厂合格证及相应的复试报告。

4.主要实验及测试项目如下：

卫生间地面闭水试验在规定测试时间下，无渗漏，结果符合要求。

抛光砖实验，测试结果符合要求。水泥试验，测试结果符合要求。

工程开工到竣工相关资料，有技术复核记录，施工日记。隐蔽工程记录和各种进场材料设备保证资料等，技术资料，管理资料等基本齐全。

五

工程质量自检结论

1.本装饰工程经建设单位、设计单位、施工单位多方努力和配合下现已基本完成施工合同所需要的内容，经预验，认为本工程基本进入竣工阶段。

2.本工程共四部分，装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程，经我项目部对现场检查，基本满足施工验收要求，特

申请验收。

3.装饰施工均以设计要求和工艺操作标准进行施工，其布局和风格满足业主意图。资料基本齐全，项目满足要求，分项工程的检查评定，结合抽查实测，其基本项目和允许偏差和合格率基本达到要求。

4.安装工程按照要求施工，基本达到要求。

5.工程竣工验收申请报告 篇五

一、工程完成情况：

基础设施改造-----2014年定额管理项目---（分项1）北京联合大学教学本部一期改造---机电学院修缮工程由北京和盛达装饰工程有限公司基础设施改造-----2014年定额管理项目---（分项1）北京联合大学教学本部一期改造---机电学院修缮工程项目部于2014年9月10开工建设，2014年10月2日全面竣工，按照要求已完成了合同规定的全部工程内容，即：北京联合大学机电学院女生宿舍外装修工程；北京联合大学机电学院实验楼5和6层楼道装修工程；北京联合大学机电学院实验楼5和6层男生宿舍装修工程。

二、验收条件检查结果：

依据国家的有关规定，该工程按设计和合同要求已完成了全部的工程施工任务。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通过了质监站的质量检验，并出具了《工程质量检验评定报告》，工程质量合格，已具备正式验收条件。

三、建议验收时间：2014年10月10日

地点：北京联合大学机电学院

参加单位：北京联合大学机电学院、万宇国际工程咨询（北京）有限公司、北京和盛达装饰工程有限公司。

根据工程完成情况和国家、北京市主管部门的相关要求，基础设施改造-----2014年定额管理项目---（分项1）北京联合大学教学本部一期改造---机电学院修缮工程竣工验收工作建议拟定于 2014年 10月10 日8点正式开始，验收地点在北京联合大学机电学院，参加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。

综上所述，基础设施改造-----2014年定额管理项目---（分项1）北京联合大学教学本部一期改造---机电学院修缮工程已具备竣工验收条件，恳请北京联合大学机电学院及其上级主管部门安排正式验收。

北京和盛达装饰工程有限公司机电学院修缮工程项目部

6.变电工程竣工验收关键问题的探讨 篇六

随着我国国民经济水平的不断提升, 基础设施建设开始在各地如火如荼的开展起来, 尤其是变电工程项目的数量更是急剧增长。就目前的实际情况来看, 变电工程的建设水平在整体上呈现出良好的发展势头, 国家的各项规范与要求基本得到了贯彻落实。与此同时, 建设单位为了保障自身在日趋激烈的市场竞争中处于不败之地, 也在不断提高施工的技术水平, 积极主动地开展各类细节管理, 行业的自律性较以往有了很大程度的进步。除此之外, 设计人员的规范化、统一化设计也为工程的质量提供了根本性保障。但是, 我们也应该注意到, 在实际操作的过程中, 建设单位因各种主客观因素的影响, 仍然存在着一些不尽如人意的地方, 不仅对工程的整体质量造成了不利影响, 而且也给项目的日常运行留下安全隐患。本次研究主要对变电工程竣工验收工作中的关键问题进行分析, 并对如何解决加以讨论, 以便为竣工验收工作整体水平的提升和工程质量的保障提供参考和借鉴。

1 变电工程竣工验收工作的关键问题分析

1.1 图纸与设备资料

根据以往的实践经验, 变电工程竣工验收时表现在图纸与资料方面的问题主要包括以下几个方面:

1.1.1 内容缺失

有相当一部分变电工程存在着施工管理文件原件缺失, 所使用设备的合格证明与设备数量不符, 原料检验报告与自检报告质量低下, 各类技术交底、验收报告的签章不规范, 监理工程师的质量评价表格填写不完整等问题。

1.1.2 真实性不足

部分变电工程图纸与资料文件中的数据与实际情况存在着明显偏差, 报批文件日期前后颠倒也屡见不鲜, 有时甚至存在着竣工图纸与施工图纸不符的问题。

1.1.3 文件形式规范度不足

部分变电工程的竣工图文件没有按照标准的要求进行编制, 与施工原始资料有关的内容书写不规范, 工程施工质量的评价表格填写不够完整。

1.2 防误装置

防误装置竣工验收工作中常会遇到类似于闭锁程序错漏和临时接地桩设置不合理及数量不足等问题。以下是两个典型的闭锁问题:

1.2.1 带电合接地隔离开关

某变电站110 kV 105断路器间隔一次接线情况如图1所示。

在图1中, 110 kV 105断路器由运行状态转为检修状态, 在这种情况下, 1051、1054隔离开关处于分闸位置分别为105BO、105CO接地隔离开关的合闸前提, 实际上, 这种做法是错误的。原因在于, 105断路器、1051隔离开关与110kV1M母线在1051隔离开关被拉开之前应被看作是一个连通的回路, 如果此时将105CO接地隔离开关闭合, 就容易产生带电合接地隔离开关的危险。

1.2.2 带接地线送电

某变电站1号主变压器间隔一次接线情况如图2所示。

在1号主变压器由检修转为运行状态时, 很容易做出1011隔离开关的合闸条件应为“101断路器处于分闸位置且1号接地线已经拆除”的误判, 原因是未顾及2号接地线未拆除的问题, 进而使1号主变压器、1011隔离开关、110kV1M母线形成回路, 产生带接地线送电的危险。

1.3 防小动物设施

防小动物是一项需要长期开展的工作, 它的重要性不仅体现在变电工程竣工验收工作中, 在工程日后的运行过程中也应得到足够的重视。这里所说的小动物主要指老鼠和蛇, 其中, 以鼠类作为主要的防范对象。根据《电力生产事故调查规程》的内容要求, 对于那些因无法防范的小动物而引起的事故, 不进行安全记录的中断;若因未能采取有效措施加以预防和控制而引起的事故, 则对安全记录进行中断。由此可见, 竣工验收时就小动物防治措施问题进行细致、全面的检查, 对确保变电工程投入运营后的安全使用无疑具有积极的促进作用。不过在实际工作中我们也发现了如一次电缆进出口、二次电缆进出口封堵物封堵不严密等本可避免的问题, 必须要通过相应的手段加以控制和消除。

1.4 安健环设施

虽然国内电力人身伤亡责任事故的数量每年都在减少, 但大电网的安全与稳定问题仍随着技术的进步与规模的扩大而日趋复杂, 隐患防治的长效治理机制还没有得到全方位的完善, 在这样的时代背景下, 变电工程中安健环设施的施工与配置质量就成为了竣工验收工作中非常重要的一个组成部分。在竣工验收过程中, 较为常见的安健环问题主要为配置不全或未按照相关要求与标准进行配置, 容易给工程的日后运行留下安全隐患, 所以必须对所存在的问题加以消除。

2 变电工程竣工验收工作关键问题的应对

2.1 图纸与设备资料问题的解决方法

2.1.1 工程建设与资料编制同步进行

早在工程施工开始前, 建设管理部门就应形成项目的资料编制计划, 并有步骤地加以实施, 在资料的收集、整理、移交三个方面做到与工程建设的同步化进行。如果在这一过程中发现问题, 相关人员应立即采取措施加以解决。主管部门应定期对资料的完整性与规范性进行检查, 对于不符合标准要求的资料一律予以拒收, 以便从源头上为资料质量提供保障。

2.1.2 高水平完成竣工验收检查任务

在竣工验收阶段, 工作人员应对包括文字资料、竣工图纸、检测报告等在内的资料进行严格审查, 并将重点放在真实性检验和设计变更落实情况上, 以便通过全方位的验收来保障档案资料的准确性和真实性, 使它们能够在工程投运后对正确运行维护真正发挥出凭证的作用。

2.2 防误装置竣工验收的关键问题

2.2.1 核对闭锁文件

应注意对施工单位所编写的防误装置闭锁的现场文件进行仔细审核, 发现问题后, 应采取书面方式与施工方的负责人进行沟通, 并要求其对错误的闭锁程序进行及时更正。

2.2.2 检验锁具编码

在验收装置时, 应注意检验锁具编码, 具体方式为:将电脑钥匙选择主菜单的“锁码”项, 随后, 通过电脑钥匙对锁具编码进行全面的审核。

2.2.3 检验闭锁程序

闭锁程序的检验主要包括正常与错误操作检验两个方面, 其中, 正常操作检验包括户外各回线路、户内开关柜、主变压器回路的运行向检修状态的转换等内容;错误操作检验包括各回路隔离开关的带负荷拉合误操作、各回路设备带电挂接地线或合接地隔离开关的误操作等内容, 需要注意的是, 在进行各项误操作的过程中, 均要有相应的显示或语音提示报警。

2.2.4 临时接地桩

验收人员应对临时接地桩设置的数量及合理性进行充分的考量, 发现问题及时要求纠正, 防止给工程投运后的运行维护造成影响。

2.3 防小动物问题的竣工验收方法

竣工验收人员应要求施工单位提交施工期间所采取的技术、组织、安全措施的记录文件, 文件中应对小动物的预防措施进行详细的描述, 并标明具体的设置位置。在验收过程中, 应重点注意四项内容:①全部的电缆穿孔进出口位置均需得到封堵。②电缆进入开关柜、控制盘、保护盘、机构箱、端子箱、主变冷控箱时需进行封堵。③封堵材料应为耐火衬板、铁板, 其外应覆盖水泥, 严禁采用将防火泥用于封堵。④在主控室到开关室、电缆夹层的中部设置隔离墙。对验收过程中发现的问题, 应以书面形式通知施工单位进行整改, 复检合格后方可通过。

2.4 安健环的竣工验收方法

安健环设施的规范化、精益化管理是提高电网运行管理水平、保障人身健康和设备安全、维持良好的工作环境、提高投资效益的重要手段。可见, 对安健环的验收是不容轻视的。①应对施工的指导性文件内容进行审核, 以便从整体上对施工合理性进行初步判断;②对施工控制文件内容进行检查, 以查看是否存在遗漏的地方;③对施工单位提交的施工记录进行检验, 以便更加准确地确定存在问题的环节, 提高工作效率。④对施工成品进行验收, 尤其是要将检查重点放到设施配置问题上, 对于所发现的问题应要求施工单位限期整改, 复检合格后方可通过。

3 结语

电力一直以来都是为社会生产和民众生活提供支持与保障的关键性资源, 而变电站工程的质量不仅决定着项目的使用功能能否得到充分发挥, 还间接决定着生产与生活能否顺利进行, 虽然我们在变电工程的竣工验收工作中发现了很多不尽如人意的地方, 但是相信在全体参与人员的共同努力下, 更加完善、可行的标准和规范将会相继出台, 在提高工程整体质量的同时, 为供电的安全、顺利进行提供更多的保障。

参考文献

[1]陆全忠.35kV变电站改造工程验收方案一例[J].电子世界, 2012 (11) :66-67.

[2]黄柱杰.变电站扩建工程中存在的问题及对策[J].中国高新技术企业, 2011 (30) :158-160.

[3]林蔡成.微机“五防”装置竣工验收工作关键问题的探讨[J].广东电力, 2008 (10) :72-74.

7.主体工程竣工验收报告 篇七

关键词：建设项目；竣工验收监测；报告编写

中图分类号： X830 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）21-112-2

0 引言

验收监测报告一般包括前言、概述、企业概况及污染分析、环保治理设施情况、验收监测具体内容、环境风险防范和应急措施、结论与建议等七大部分，环评为环境影响报告表的企业项目建设一般不要求做突发环境事件应急预案，报告中可以省去环境风险防范和应急措施章节。环评及审批部门的批复为验收监测报告编写的重要依据，贯穿始终，下面就各章节的描述进行展开与讨论。

1 概述

该部分描述的是建设项目的概况，即项目的地址、占地面积及建筑面积、环评编制及批复情况、项目开工竣工和试生产日期、总投资额和环保投资额、验收方案的编写，以及现场监测及实验室分析情况等，是该扩建项目对原项目情况进行概述，然后过渡到现建设项目。该部分包括报告的编制依据、监测目的、评价标准和环评结论及批复等内容。

①编制依据为《建设项目环境保护管理条例》（1998年国务院第253号令）、《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（原国家环保总局13号令，2002年2月1日）、《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》（原国家环保总局环发[2000]38号）、《浙江省建设项目环境保护管理办法》（浙江省政府第288号令，2011年10月25日）、《建设项目竣工环境保护验收技术管理规定》（浙江省环境保护厅，浙环发[2009]89号，2010年1月4日）、建设项目环评报告表/报告书及环保部门审批意见、建设单位委托书、验收监测项目基本情况调查表、验收监测期间有关情况记录表以及建设项目竣工验收监测方案等。

②验收监测目的为：通过实地调查和监测，考核该建设项目执行国家有关建设项目环境保护管理规章制度情况；评价项目排放的污染物是否达到国家排放标准的要求，是否对周围环境质量造成污染。核定国家总量控制指标的排放总量；评价其环保设施的建设、运行情况和处理效率，核实环保措施的落实情况，提出存在问题和对策措施。

③评价标准参照环评结合实际进行罗列，实际监测中有测的项目其标准列出，未测的则不列。废气排放速率

与排气筒高度有关，标准未列的高度，需按《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）附录B内插法或外推法计算，排气筒高度若低于15米，外推法之后还应再严格50%执行。

④环评结论及批复的内容相对比较简单，针对环评报告中的结论和建议等进行概括和总结，主要包括水、气、声、固废的环境影响结论和总量控制及防治对策等，欲想报告的篇幅加长，亦可将批复进行展开。

2 企业概况及污染分析

这部分包括公司的概括、生产工艺、污染源及污染物分析。

①公司概括主要对公司的历史、特点，生产规模、地址位置及周边情况、劳动定员和工作制度等结合实际情况进行概述，同时对主要原辅材料消耗情况和主要设备清单进行罗列，包括环评数量和实际数量，这两者相差较大的，在验收监测之前可判断是否项目竣工阶段性环保验收监测或者项目阶段性竣工环保验收监测。

②生產工艺及流程图和各工艺流程说明一般可参照环评，但工艺有改进的且不产生新的污染或污染可控，应予支持和提倡，不然应重新申请环境影响评价的报批。

③污染源及污染物分析一般包括废水、废气、噪声和固体废物，这些也可参照环评内容，注意结合现场实际情况，对废水、废气等污染源及污染物进行分析，都是哪些污染源、哪些污染物，产生多少量，对环境有什么影响。固废还应依据固废清单和处理协议进行概述。

3 环保治理设施情况

处理设施主要是针对废水和废气的污染，根据处理设计方案并结合实际进行描述。

①废水处理设施一般需说明设计和施工单位，设计及实际处理能力，日运行时间，处理工艺和原理（更形象的还可画出工艺流程图），处理后排放何方，是直排还是纳管，纳管的对应污水处理厂处理后执行什么标准，以便计算污染物环境排放量。

②废气处理设施一般也有设计和施工单位，设计风量，处理工艺及流程图，还有很一个重要的参数排气筒高度，这个关系到排放速率的标准值，一般排气筒高度应大于15米，氰化氢还应大于25米。

4 验收监测具体内容

这部分是验收监测报告的核心和灵魂，包括监测内容、分析方法、质量保证、实施情况和工况分析、监测结果与评价，其中监测结果与评价是最重要的内容。

为更形象直观，监测内容、分析方法、质量保证、监测结果等均为列表形式，例如

验收监测的实施应说明现场监测和实验室分析情况，有分包也应说明，现场监测时应保证工况大于75%，需现场负责人监督，范文如下

2015年10月22日至23日我公司组织对该项目进行了现场抽样监测，期间该企业正常生产，10月23日至11月4日我公司组织对废水和废气样品进行实验室分析，其中非甲烷总烃项目由浙江新鸿检测技术有限公司分包检测，水中锡项目由上海宝钢工业技术服务有限公司分包检测。

据企业统计，监测日10月22日、10月23日分别生产线路板273m2和274m2，目标日产量为340m2，则生产负荷分别为80.3%和80.6%，均大于75%，生产工况符合验收监测的要求。

监测结果一般列表形式列出，同时列有排放口的排放限值，评价内容则为文字形式，具体每个项目、每个方法，务必详尽、清晰，以废水为例：

项目标准排放口出水监测结果中，pH值、化学需氧量、五日生化需氧量、悬浮物和石油类排放浓度及其日均值均达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；氨氮排放浓度及其日均值均达到《工业企业废水氮、磷污染物间接排放限值》（DB33/887-2013）间接排放限值。

5 环境风险防范和应急措施

这部分内容主要针对有编写突发环境事件应急预案的企业，然后根据应急预案文本进行简单概述，包括应急预案的编制和备案情况、应急物资配备、应急组织机构和应急演练。

6 结论与建议

最后就是收宫了，就是全篇内容进行概括和结论，并提出建议意见。结论包括水环境保护结论、气环境保护结论、声环境保护结论、固体废物核查结论和总量控制结论。

竣工验收监测报告根据环评和批复，结合实际，把以上内容都编写好，基本也可以交出作为主管部门现场验收的依据了。

参 考 文 献

[1] 《建设项目环境保护管理条例》（1998年国务院第253号令）.

[2] 建设项目竣工环境保护验收管理办法》（原国家环保总局13号令，2002年2月1日）.

8.工程竣工验收总结报告 篇八

本工程为柳州市第二中学迁建项目(一期)工程（IV标段）18~22#宿舍楼，项目位于柳州市柳东新区。由柳州东城投资开发有限公司开发建设，广东省建筑设计研究院设计，广西建工集团第三建筑工程有限责任公司承建，湖南湖大建设监理有限公司监理，工程地质勘察单位为广西华蓝岩土工程有限公司。

一、工程施工概况：

本工程由五栋六层框架结构单体组成，±0.000标高相对于绝对高程为92.600m，总建筑面积24798㎡，楼层高度为：首层3.65m，二~六层高为3.60m，建筑物总高度24.90m(女儿墙顶)。

二、完成工程设计和合同约定各项内容的情况：

1、施工单位依据法律、法规与业主签订了施工承包合同，在施工过程中，建立了工程质量保证体系，建立了各项责任制及质量控制程序。

2、本工程已按要求完成了工程设计和合同约定的各项内容。

3、基础、主体、装饰工程，水电安装、防雷工程已全部施工完毕，并对工程质量验收，符合有关强制性标准，符合设计文件及合同要求，符合各种施工规范要求。

三、安全、功能检验(检测)报告检查情况：

本工程按合同及施工文件、图纸、会审记录、变更通知，按施工规范要求组织施工，基础工程、主体工程经质监单位、建设、设计、地质、监理单位进行验收均符合要求；卫生间蓄水试验无渗漏；屋面泼水试验、外墙淋水试验检查符合设计要求；防水屋面经淋水试验无积水无渗漏现象；给水系统管道水压试验符合要求，排水系统管道经灌水，排水畅通；绝缘接地、电阻测试，电阻值不超过规定要求。

四、质量控制资料和文件的检查情况：

本工程已进行图纸会审记录，所有设计变更、工程联系单均经建设、设计单位审核同意；工程测量定位记录符合设计图纸要求并已经建设单位核查。所有的钢筋、水泥、防水材料、砖均有出厂合格证及试验报告。混凝土、砂浆试块强度经检验评定均符合设计要求。地基、基础、主体结构、装饰装修、节能分部工程验收报告及会议纪要齐全。节能分部所用材料测试符合节能要求。接地、绝缘电阻测试进行测试合格。各种构件均有出厂合格证，隐蔽工程验收记录齐全，各分部、分项工程质量评定资料齐全。

五、观感质量评定：

本工程观感质量检查符合施工规范要求，自评为“合格”。

六、评定结论：

土建工程、装饰工程、节能、水电、防雷工程全部施工完毕，并对工程质量进行检查，符合有关工程建设强制性标准，符合设计和合同及各种施工规范要求，基础、主体经有关单位验收符合要求；卫生间蓄水、屋面泼水试验、外墙淋水试验无渗漏，节能测试符合要求，给水系统管道经水压试验符合要求，排水系统管道经灌水试验无渗漏，排水畅通，绝缘接地电阻测试，电阻不超过规定要求。材料合格

9.工程竣工验收报告(甲方) 篇九

一、工程概况

工程名称：北京市乌兰经贸发展有限公司商业用房

建设地址：昌平区北七家镇

建筑面积：9600m2

层数：地下2层、地上10层

基础类型：筏板基础

开工日期：2010年4月1日竣工日期：

勘察单位：北京市建平工程勘察有限责任公司

设计单位：北京军都晨宇工程设计有限责任公司

监理单位：北京康迪建设监理咨询公司

施工单位：北京广城建筑工程有限责任公司

二、建设单位执行基建程序

立项：昌发改行政核[2009]10号规划：2008规（昌）意条字0029号施工许可： [2010]施建字0313号招标：设计文件：房0112-10-0089质量监督：

三、竣工验收

10.主体工程竣工验收报告 篇十

对建筑工程竣工验收实施备案工作是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》中明确规定的法定程序。2000年4月建设部发布的第78号文件《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》及2009年10月住房和城乡建设部发布的第2号文件明确规定:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内, 依照本办法规定, 向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门 (以下简称备案机关) 备案。在《建设工程质量管理条例》中也明确规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内, 将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

2 建筑工程竣工验收备案工作程序

建筑工程竣工验收的备案工作, 必须按相关规定步骤有序进行, 主要有八个方面的工作进程:

第一, 施工单位先自检并且合格, 这是前提和基础工作。施工单位按照有关规定逐项检查, 并做好记录登记。只有施工单位自检合格后才能按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的条款进行验收;第二, 由施工单位向建设单位提交工程竣工报告并申请竣工验收;第三, 建设单位负责验收。经对施工单位的报告审查后, 对符合竣工验收条件的工程, 由建设单位牵头负责组织勘察、设计、监理等部门组成的专家组实施验收;第四, 同时建设单位必须告知工程质量监督机构。建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组人员名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构;第五, 建设单位提交竣工验收报告。在工程竣工验收合格之日起15个工作日内, 建设单位应及时提交竣工验收报告, 向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门 (及备案机关) 备案;第六, 工程质量监督机构应在竣工验收之日起15个工作日内, 向备案机关提交工程质量监督报告;第七, 城建档案管理部门验收。城市建设档案管理部门依据规定, 对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收, 并签署验收意见;第八, 备案机关验收签章。备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后, 在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份, 一份由建设单位保存, 一份留备案机关存档。

3 当前建筑工程竣工验收备案工作中存在的主要问题

(1) 不能及时备案。有的单位工程交付使用后不按时备案, 对工作拖拖拉拉。这不仅影响产权证的办理, 而且会给使用单位造成损害。有的建设单位不能及时到消防、环保等部门办理相关验收手续, 造成了工作的拖延。甚至有的直到工程竣工验收, 相关手续仍未补办齐全, 影响了建设工程竣工验收备案的进程。

(2) 社会、个人对工程竣工验收备案工作认识的片面性。主观原因是建设单位自身对这项工作不够重视, 认为备案工作可有可无, 对这项工作不积极主动追求效益。客观原因是整个社会外部环境还缺乏对这项工作的认可度, 没有形成大的气候。认识不到位, 致使很多人不理解竣工验收备案工作的必要性合、理性, 认为办理程序复杂, 事情难办, 从心理上有抵触情绪。

(3) 专业队伍水平参差不齐影响备案工作的质量。有些建设单位不够重视或因对备案工作了解不够, 缺乏从事备案工作的专业人员, 使工程备案的一次性通过率较低, 甚至有的要进行多次整改才能达到要求。在工程建设过程中, 一些建设单位备案意识淡薄, 缺少这方面工作人员, 施工过程中不重视备案资料的搜集、整理, 甚至造成资料缺失, 给竣工验收备案管理工作带来困难。还有些建设单位对建设工程竣工验收备案的内容不清楚, 办事人员专业素质参差不齐, 致使备案材料不完整, 填写内容不符合要求、不规范。

(4) 部门、机构之间缺乏有效的沟通配合, 影响竣工备案工作落实。建筑工程竣工验收备案工作不是某一个部门能单独完成的事项, 他需要主管单位、建设单位、施工单位、安全、质量监督单位的互相协作实施完成。在实施过程中, 这些部门存在着信息封闭, 各自为政的现象。信息不能共享, 缺乏必要的沟通, 有了问题来回踢皮球。不按文件规定实施竣工备案, 弄虚作假等, 这些问题和现象严重影响备案工作的实施和质量的提高。

4 完善建筑工程竣工验收备案工作的对策

对建筑工程验收备案工作中存在的问题, 应该在提高认识、完善组织机构、明确制度、提高能力几个方面做好工作。

(1) 加强对人员的思想教育, 增强备案观念意识。

对所有参与此项工作的部门、机构及单位的人员都要进行建筑工程竣工验收备案的必要性重、要性教育, 真正使大家认识到备案工作的不可或缺性。做好工程竣工验收备案工作, 并不是一时权宜之计, 而是健全建筑施工管理和市场的长期有效举措。对于提高建筑工程质量具有现实意义, 对监督检查事故, 追究责任具有一定的后发制约性。过去由于没有实施工程竣工验收备案工作, 致使多年前一些大型建筑工程事故频发, 而无从查起。所以加强思想教育, 增强备案观念意识, 单位重视了, 个人重视了, 工作人员做好这一工作的积极性、主动性就能得到有效发挥。

(2) 加强合作协调, 理顺工作关系。

建筑工程竣工验收备案工作是一个系统工程, 需要有关部门的协调配合才能完成。由于参与这项工作的部门、机构都是独立的单位, 处理他们之间关系的难度和阻力也很大, 容易出现各自为政, 不相往来的局面, 影响工程备案工作的及时性和准确性。依据以往经验, 应该建立以建设局为牵头与其它相关部门为主体的工程竣工验收备案工作体系。具体说就是由建设、勘察、设计、施工、监理、规划、环保、消防等多个单位共同合作来完成工作。在这个体系内建设主管局负总责, 并协调相关部门各负其责, 互相配合, 形成相互合作又相互制约有机整体。

(3) 明确规章制度, 加强事中管理, 提高备案效率。

一项工程从开工到竣工历时短则几个月, 长则几年, 备案资料产生于不同的施工阶段和环节, 稍有不慎就会发生漏办、未办现象, 等到后期发现再补办就比较困难。为解决这一问题必须有明确的规章制度作为保障。因为在竣工验收备案工作中, 经常会出现一些人为因素干扰影响工作进程和信息的准确性。为避免或减少其影响, 提高备案效率, 必须有明确的规章制度作保障, 不论在什么情况下, 都要以制度为准绳, 制度可以管住人, 管住事。在这个制度下, 既各负其责又相互协调配合, 避免相互扯皮和踢皮球现象出现。依据对规章制度执行效果进行奖惩。

(4) 加强工程备案立卷归档整理, 提高档案的利用率。

竣工验收备案资料是由多个部门依据相关法律、法规、标准审定的资料, 具有法律依据的作用, 为今后的权属确定、解决纠纷, 事故分析等提供充分的依据。鉴于这一情况, 立卷归档更显重要, 为此, 城建档案机构要按照《工程档案管理规范和标准》及时将备案资料进行整理、归档并输入计算机管理。不仅极大地方便了用户, 提高了备案档案的利用率, 充分发挥备案工作的效用, 还能体现这一工作的延伸价值, 为城市建设提供更好的服务。

(5) 加强专业队伍建设, 提高竣工备案工作人员素质。

推进建筑工程竣工备案工作的落实, 最终还要靠人员完成。人员素质、专业能力水平的高低直接影响这一工作的质量效益。今后必须不断加强专业队伍建设, 一方面对现有人员加强业务培训, 提高专业能力水平, 另一方面不断吸收新的人员, 充实专业队伍力量。

5 结语

竣工验收备案制度的实施是政府对建筑工程质量管理的一大进步, 将使我国的工程质量管理机制逐步与国际接轨。建筑工程质量竣工验收备案工作也是一项系统工程、涉及多个职能部门和机构, 但只要所有参与此项工作人员都能做到严格落实规章制度, 相互协调, 密切配合, 齐心协力, 一定会把这项工作做得更好。

摘要：建筑工程竣工验收备案是施工全过程的最后一道程序, 也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志, 也是全面考核建设工作、检验是否符合设计要求和施工质量的重要环节。对当前建筑工程竣工验收备案工作存在的问题进行了分析, 并就如何进一步完善建筑工程竣工验收备案工作进行了探讨。

关键词：工程竣工,验收备案,问题,方法,对策

参考文献

[1]房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 (中华人民共和国建设部令第78号) [S].

[2]《建设工程质量管理条例》 (国务院第279号令) [Z].

[3]邓忠平.关于建筑工程竣工验收备案管理的若干思考[J].福建工程学院学报, 2010, (10) .

11.工程竣工验收总结报告 篇十一

工程竣工验收总结报告

XX南龙望海公寓安心工程46#楼工程位于XX经济技术开发区XX号地块。由XX市XX房地产开发有限公司开发建设，XX理工大学建筑设计研究院设计，XX市XX建筑安装工程有限公司承建，XX建筑技术开发总公司XX分公司监理，工程地质勘察单位为XX市勘察测绘研究院。

一、工程施工概况：

本工程为框架六层，地下一层，±0.000标高相对于绝对高程4.900m，总建筑面积1589.12㎡，其中地下层210.5㎡，楼层高度为：地下层2.70m，一层层高为5.50m，二层以上层高2.80m，建筑物总高度22.80m(女儿墙顶)。

二、结构工程施工概况： 〈一〉、地基、基础分部工程

本工程采用预应力混凝土管桩桩基承台梁板式混凝土基础，预应力管桩总桩数38根，采用静力压桩施工。于2003年5月25日完成桩基工程。基础、地下层砼墙混凝土强度等级C30，抗渗等级S6。基础底板厚400mm，地下层结构于2月29日完成。

（二）主体分部工程 主体结构采用现浇混凝土框架结构，一层以上柱、梁、板混凝土强度等级均为C25，主体混凝土结构从2月29日开始至4月25日结顶，墙体工程:地下层砌体采用MU10水泥标准砖M7.5水泥砂浆实砌，±0.000以上外墙、楼梯间、屋面女儿墙采用MU10水泥多孔砖M7.5混合砂浆实砌，室内填充墙均为MU10水泥多孔砖M5混合砂浆空砌。墙体工程于4月12日开始砌筑，与混凝土工程错开施工，梁底处斜砖待每一楼层的墙体完成二周后砌筑。

（三）、屋面分部工程：屋面为上人架空屋面，采用结构找坡2%。屋面及阳台雨水系统采用UPVC管及配件。

（四）、装饰装修分部工程：

1、抹灰工程：采用中级抹灰，面层腻子刮白，卫生间为水泥砂浆墙面，踢脚线为水泥砂浆暗踢脚。

2、地面工程：所有楼地面均为水泥混凝土地面。

3、门窗工程：进户门为防盗安全门，外窗均为62系列PVC塑料门窗，无色透明玻璃5mm厚。

4、涂饰工程：外墙为浅红色普通外墙涂料，木门黄色醇酸磁漆二度，所有栏杆涂刷防锈漆底，灰色醇酸磁漆二度。

（五）、给排水安装工程：给水总管采用镀锌钢管，给水立、支管采用PPR复合管，排水管道采用UPVC塑料管，梯间设一双出口消防箱，管道出屋面及地下层砼墙均预埋防水套管。

（六）、电气安装工程：总电源进楼采用镀锌钢管预埋，楼层线管预埋采用PVC电工套管。

（七）、室外工程：由于建设单位考虑小区的整体布局，因此室外坡道、散水及各种管道安装由建设单位统一施工。

三、工程技术资料情况： 〈一〉原材料出厂和复试报告

1、钢材：每批钢材进场都见证取样进行力学性能复检，钢材检验规格、批数均符合要求。

2、钢材焊接：梁纵筋采用闪光对焊和单面搭接焊，柱纵筋采用气压焊，不同焊接形式均按不同规格取样试验。

3、水泥：本工程混凝土结构采用海螺牌42.5级散装水泥，每批水泥进场先取样进行物理试验，水泥安定性合格后方浇筑混凝土。

4、砂石：砂石进场均按批数进行检测，检验批数符合要求。

5、砖：水泥砖出厂均按不超过5万块为一检验批进行检测。

6、其他材料：防水卷材物理性能检验报告一份，UPVC塑料门窗气密性、水密性、抗风压检验报告一份，涂料、防盗门、防火门、钢管均有厂家提供的出厂合格证或检验报告。

7、水电材料：水电及消防材料的出厂合格证及检测报告齐全，电工套管复检报告 2份，电线复检报告3份。〈二〉施工验收情况

1、工程测量定位记录：根据总平面图对测绘所测定的本工程定位点进行复核，复核结果与图纸相吻合。

2、沉降观测记录：共观测12次，最近于2004年10月12日观测，最大沉降为14mm，最小沉降为7mm，沉降差7mm，沉降结果符合要求。

3、技术复核记录：复核每一楼层的测量放线，模板的轴线位置、断面尺寸、标高；砌体的轴线尺寸、皮数、门窗洞口尺寸标高。

4、隐检记录：对于每道隐蔽的钢筋工程都会同建设、监理单位进行验收。

5、砼施工记录：记录砼浇捣过程中配合比及坍落度控制情况。砼试块制作随浇捣顺序逐次取样。试块组数符合要求。

6、水电安装隐检记录：楼层给排水管道预留，电气管道预埋及避雷接地引下线连接均按照设计图纸及规范要求。

四、试块强度汇总评定

〈一〉、C10垫层混凝土试块共3组，采用非统计法评定：

mfcu =14.7 Mpa > 1.15 fcu,k = 11.5 Mpa

fcu,min = 13.5 Mpa > 0.95 fcu,k = 9.5 Mpa

该批混凝土强度评定合格。

〈二〉、C30S6基础、砼墙混凝土试块共18组，采用数理统计法评定：

mfcu= 43.5 Mpa

sfcu = 4.5 mfcu-λ1sfcu = 36.1Mpa > 0.9fcu,k = 27.0 Mpa(λ1=1.65)fcu,min =

35.2 Mpa > λ2 fcu,k = 25.5 Mpa

(λ2=0.85)该批混凝土强度评定合格。基础抗渗混凝土试块检测 2组，地下室砼墙检测 1组，检测结果符合S6等级。

〈三〉、C30管桩混凝土试块共1组，采用非统计法评定： fcu,i = 36.0 Mpa > 1.15 fcu,k = 34.5 Mpa

该批混凝土强度评定合格。

（四）主体C25混凝土试块共21组，采用数理统计法评定： mfcu= 36.9 Mpa

sfcu = 5.4 mfcu-λ1sfcu = 28.0Mpa > 0.9fcu,k = 22.5 Mpa

(λ1=1.65)fcu,min =

27.1 Mpa >λ2 fcu,k = 21.25 Mpa

(λ2=0.85)结论：该批混凝土试块强度合格。

(五)、M5.0砂浆试块共 6 组，强度评定如下：平均值

mfm= 7.6 Mpa

fm,k= 5.0

Mpa

最小值fm,min= 7.2 Mpa

0.75fm,k= 3.8 Mpa 结论：该批砂浆试块强度合格。

〈六〉、M7.5砂浆试块共组，强度评定如下：

平均值

mfm= 11.6

Mpa

fm,k= 7.5 Mpa

最小值fm,min= 7.7

Mpa

0.75fm,k= 5.6 Mpa 结论：该批砂浆试块强度合格。

五、结构抽样检测及安全和功能性检测情况

1、预应力管桩于2004年2月2日检测25根（总桩数为38根），检测报告共1份,编号为38-2004-009，检测结果符合设计要求。

2、结构混凝土强度回弹法共检测 15 根构件，检测报告 1份,编号为09A0400060，检测结果符合设计要求。贯入法检测砂浆强度报告2份，编号为0400027、0400028。检测结果符合设计要求。

3、安全和功能性检测记录：屋面、卫生间闭水试验、建筑物沉降、垂直度标高测量记录及外窗三性检测报告完整并符合要求。给排水管道的试压、通水、通球、清洗试验及电气照明负荷试验和接地电阻测试记录完整并符合要求。

六、分部、分项工程质量评定汇总如下：

（一）地基、基础分部 分项工程名称

检验批数

验收结论

备注土方开挖

合格

地基、基础分部工程质量合格

预应力管桩

合格防水混凝土

合格涂料防水层

合格细部构造

合格模板

合格钢筋

合格混凝土

12.主体工程竣工验收报告 篇十二

1 建筑工程规划验收竣工测量的传统关键工艺

1.1 控制测量, 合理布局控制点

按照《卫星定位城市测量技术规范》以及《城市测量规范》的相关规定, 在实施控制测量关键工艺的过程中要格外注意控制点的布置[1]。普遍意义上讲, 利用全站仪和网络GPS-RTK在测量范围布置图根控制点和三级导线是最合理的方式。采用网络GPS-RTK布局控制点时, 从开始到结束整个过程都要严密检查已经布局好的控制点, 以防完成后出现错误, 使用架设三角支架在同一个测量范围内布局两对以上或者三个以上的控制点。控制点布局完成后, 在竣工测量使用控制点前也要检查控制点的角度和行边长。

1.2 竣工图的测量

验收竣工图的测量是对施工现场现状以绘图的方式记录下来的测量技术。在进行竣工图测量时要注意竣工的测量范围要以建筑工程许可的法定用地范围为标准, 竣工建筑物要在三级导线点以上的等级控制点上构建站点, 要在三个点以上的坐标上测量。要仔细核查配套公建项目部分的面积、位置、数量等, 注意对台阶、附墙柱、勒脚、镶贴块以及装饰画等墙体装饰部位的测量, 竣工建筑及其平面图形、悬挑部分的投影点、外轮廓的拐点等测量的精准度要以主要地物点的精准度标准来执行。

1.3 建筑工程高度和层高测量工艺

建筑高度和层高的测量可以采用三角高程、钢尺丈量法、前方交汇、手持测距仪等测量方法分别进行两次测量, 减少测量误差。高度的两次测量误差值小于10cm, 层高的两次测量误差小于3cm时, 就可以取两次测量的平均值作为测量结果。在整个测量过程中一定要注意照准部位, 采用多个测站进行测量, 测量完成后要进行仔细的校准核对, 测量规则要以城乡规划部门审批的准则为标准。此外, 在测量的同时最好把建筑物的栋号、道路和建筑名称、层数、结构材料等要素记录下来, 以备绘图之需。

1.4 建筑工程的面积测量工艺

建筑工程的面积测量工艺是为了测算建筑工程的各个建筑物的建筑面积、建筑基底面积等, 为了帮助城乡规划部门和相关监督部门检查建筑工程是否按照规章制度建工, 是审查工作的重要组成部分。应该计算建筑面积的包括建筑基地面积、建筑物单栋占地面积、建筑物地上和地下面积、建筑总占地面积、功能使用建筑面积等。不应该计算建筑面积的有屋顶水箱、露台、露天游泳池、花架、凉棚、室外楼梯和用于消防的室外爬梯、自动扶梯、自动人行道、架空走廊、地下过街通道、底层公用通道、操作平台、上料平台、内分隔的单层房间、舞台、天桥等等。

1.5 建筑工程收竣工测量成果编制工艺

竣工测量成果编制是整个建筑工程验收竣工测量的最后一道关键工艺, 是把整个测量过程中所需要的和获得的各种资料进行分析后, 按照一定的要求和格式以报告的形式编制而成。测量成果的编制不仅为城乡规划部门提供了对建筑工程监督检查的依据, 还为以后实施的建筑工程提供了相应的资料参考。竣工测量成果编制的资料内容包括:竣工图、测量数据、规划核实测量竣工图总图、竣工图像、单体的一层平面图、单体尺寸校对图、停车泊位统计资料、绿地面积统计资料等。

2 建筑工程规划验收竣工测量的新型关键工艺

2.1 近景摄影测量工艺的应用

近景摄影测量工艺作为验收竣工测量的新技术, 具有传统测量技术不可超越的优势, 主要表现在工具的选择上、数据采取和提取上以及测量成果上。

首先, 近景摄影测量在工具的选择方面具有很强的适应性和灵活性。无论使用哪种摄影测量技术都要配备专业的测量工具, 近景摄影测量在工具与器械的选择上并不像其他摄影测量技术要求那么高, 普通的数码相机和胶卷相机就能让近景摄影测量发挥很好的功效。这对测量工作提高较大的便易性, 省去购买高精准度的测量相机给验收测量减少了成本。由此可见, 近景摄影测量工艺具有很强的适应性和灵活性, 能用最普通和廉价的工具完成测量, 并获得很好的效果。

其次, 在数据的采集和提取上, 近景摄影测量法也比其他技术更快捷。有近景测量的使用工具上可知, 普通的数码相机是完成近景摄影测量的最普通工具。因此, 近景摄影测量在数据采取和提取方面也可以借助数码相机, 体现了快捷性。同样的, 使用数码相机在数据的传输和储存方面也具有快捷性, 这是近景摄影测量的重要特性之一。

最后, 在测量成果上, 近景摄影测量技术可以多层次的测量数据, 具有多样性。由于近景摄影测量在工具的选取上、数据的提前和采集上的特性, 在验收测量过程中可以考虑对精度的要求、成本预算、资金投入等因素对测量数据进行不同层次的采集和提取[2]。而在相关计算机软件的使用上也可以根据具体情况使用合适的软件取得不同层次的测量结果。

2.2 图像编辑软件工艺的应用

图像编辑软件工艺主要针对在验收竣工测量过程中竣工图的测绘处理上, 传统的竣工图测绘主要靠笔和纸, 具有一定的局限性。而使用图像编辑软件完成的竣工图能够专业形象的将测量成果呈现出来, 提高了竣工测量的质量, 保障了竣工测量的完整性。

下面就以photoshop (以下简称ps) 软件为例, 对图像编辑软件测量工艺加以说明。Ps软件是网络上应用广泛的图片处理工具之一, 是一种集图片制作、图片修改、图片扫描、图片输入和输出以及广告创意为一体的图像处理软件, ps能完成图像编辑、图像合成、特效制作以及调色变色[3]。Ps在建筑工程规划验收竣工测量上, 能对竣工图进行美化和修复, 呈现出最直观有效的效果图, 促使竣工测量高质量的完成。

2.3 数据库软件工艺的应用

数据库软件工艺的应用是在建筑工程的验收竣工测量中对数据材料的采集、提取、整合的有效技术, 是整个测量中不可获取的部分, 主要具有以下特点:实用的数据处理能力, 包括自动接边、批量赋值、自动拓扑、批量注记、自动房产分摊、土方计算、建立三角网或格网高程模型、高程注记筛选全自动批量生成宗地图且打印等;便捷的动态显示力, 如能够自动切换比例尺、动态漫游转载及卸载、自动叠加与拆分、管理专题开关及其内分层开关等;数据信息的储存量大, 对所有的多尺度、多元化的全息信息进行完整的储存与管理;强大的生产数据更新力, 统一数据模板控制生产和管理规范, 促使数据生产和数据更新的一体化发展。

3 结语

综上所述, 建筑工程在规划验收过程的竣工测量需要一些传统关键工艺的保障, 如控制测量、竣工图测量、竣工图编绘、建筑物高度测量、建筑面积测算以及竣工测量成果报告编制。然而受当前建筑工程的竣工测量工作没有统一的国家标准和行业标准情况下影响, 这些传统工艺并不能完全保障竣工测量的完整, 还应该适当的采用近景摄影测量工艺、图像编辑软件工艺、数据库软件工艺等新型技术, 以此来保障竣工测量工作的顺利完成, 促进建筑工程在城乡规划中稳健的可持续发展。

摘要：随着城乡建设的不断发展, 建筑工程日益增多, 对建筑工程的规划力也在增强, 城乡规划管理部门对建筑工程逐渐加大了监察力度。而工程验收竣工测量作为建筑工程整个施工环节中重要的组成部分, 需要不断使用和完善一些测量关键工艺来保障工程验收成果。本文就竣工测量的传统关键工艺和新型关键工艺进行探讨, 以期能给建筑工程在规划验收中的竣工测量带来一些启示。

关键词：建筑工程,规划验收,竣工测量,关键工艺

参考文献

[1]张勇.浅谈东莞市规划验收竣工测量[J].城市勘测, 2012, 11 (02) :22-23.

[2]王甫亚.强化地形图更新维护确保GPS网现势性——临沂市规划局对建设工程实行竣工测量[J].中国勘察设计, 2013, 31 (08) :06

13.人防工程竣工验收报告 篇十三

一、工程概况

渊明丽都18#楼人防工程位于江河兴区，人防地下室所处地下一层，面积744.2平方米。

工程建设投资单位是彭泽县房地产开发有限公司，设计单位是深圳艺恒建筑设计有限公司，施工总承包单位是彭泽县同兴建筑工程有限公司，监理单位是九江建城建设工程咨询有限公司

二、执行基本建设程序情况

工程监理由九江建城建设工程咨询有限公司承担，工程总承包由彭泽县同兴建筑工程有限公司承担。工程施工过程中，对已审批的人防施工图设计文件未发生变更文件，工程严格按施工图施工，严格执行国家关于人防工程建设的规程、规范和技术标准，以及管理和监督制度，较好地执行了基本建设程序。

三、对勘察、设计、施工、监理工作的评价

本人防工程较好地执行了国家关于工程建设勘察工作的法律、法规和技术规程、规范，对工程的岩土、验槽和检验基底土质等工作按照程序和规范进行了勘察工作，地基承载力满足设计要求，达到了人防工程建设要求。

施工单位按照国家有关人防工程施工的法律、法规和技术规程、规范，以及施工合同要求进行了施工。在工程进度、质量、造价和安全生产，以及施工资料等方面达到了工程竣工验收标准。工程监理对工程施工进行了全过程监理，重点在工程质量、进度和造价等三方面实行了严格监督管理，较好地履行了工程监理职责，确保了人防工程按期交工，工程质量达到了人防工程竣工验收标准。

四、工程开工、竣工时间及验收程序组织形式和内容

人防工程于2010年3月开工至2012年11月竣工。工程按照建设部有关人防工程验收规定，于2012年10月12日由建设投资单位组织设计单位、施工单位和监理单位进行工程竣工验收。参加验收单位及人员：

1、建设投资单位：彭泽县房地产开发有限公司

2、设计单位：深圳艺恒建筑设计有限公司

3、监理单位：九江建诚建设工程咨询有限公司

4、施工单位：彭泽县同兴建筑工程有限公司 工程竣工验收有以下几方面内容：

（一）建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

（二）审阅建设、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

1、完成人防工程设计和合同约定的各项内容；

2、施工单位的人防工程竣工报告；

3、监理单位人防工程质量评估报告；

4、设计单位人防工程质量检查报告；

5、人防工程技术档案和施工管理资料；

（三）实施查验人防工程质量；

对人防工程设计、施工、设备安装质量和各管理环节等主面作出全面评价，形成了经验收组人员签署的人防验收意见。

（四）人防工程竣工验收意见

渊明丽都18#楼人防工程质量符合有关法律、法规和工程设计强制标准，符合设计文件及合同要求，地基基础工程、主体结构工程、人防口部、防护设备设施、防护门、密闭门、人防工程出入口及给水、排水、通风、电气等工程质量控制资料齐全，安全和主要使用功能检查符合要求，观感质量符合要求，综合质量达到验收标准，一致同意验收，工程质量评为合格。

14.主体工程竣工验收报告 篇十四

关键词：建设工程,竣工规划验收,三维

城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要, 为科学的制定城市规划, 保障城市规划的实施, 促进经济、社会和环境的协调发展, 是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一项法规性的测绘工作。通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测量, 反映出施工与报建的不符情况, 以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划监督。

目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段, 以二维平面测量为主, 并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展, 城市化进程进一步加快, 城市规划管理的要素也越来越多, 管理越来越复杂, 二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。

本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述, 同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。

1 竣工规划验收测量的应用现状

1.1 建设项目的开始阶段

建设工程定位放线。

建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后, 委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。

建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。

测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对, 再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对, 确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误, 并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。

建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样, 使用PDA电子手薄进行全过程的记录。放样前必须对所使用控制点进行检查, 符合要求方可进行放样。放样结束后, 要求换测站, 换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查, 并对所放建筑轴线点进行相对边长检查, 以保证所放建筑物轴线的相对精度。

1.2 建设项目的进行阶段

建设工程灰线、±0.00检验。

为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测绘单位对建筑物轴线定位放样后, 要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查, 并对灰线 (轴线交点) 进行实地测量。采集其二维坐标, 内业对现场采集的坐标与规划报建设计坐标进行比对, 生成坐标比对表。对点位误差是否符合要求 (△S≤14.2 cm) 作出判断, 出具《珠海市建设工程验线记录册》, 以供规划行政主管部门查验。

当建筑物建设至±0.00平台时, 要求测绘单位再次对建筑物的轴线交点及±0.00标高绝对高程值实地进行测量。内业与报建设计坐标及报建±0.00绝对高程值进行比较, 将比较结果在《珠海市建设工程验线记录册》中反映出来, 供规划行政主管部门查验。

1.3 建设项目的完成阶段

建设项目的完成阶段即建设项目已完工, 现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报建的建设项目, 现场进行面积量测、楼层地坪、楼层高度、配套设施、竣工地形图测量等。

1.3.1 建筑物竖向高程的测量

为检查建筑物层高及建筑物各层地坪绝对高程是否按照规划报建审批图纸进行施工。要求在建筑物竣工时, 对每一幢相对独立的建筑各层地坪绝对高程进行实地测量。将所测高程、高差与报建高程、高差填入《报建批准标高与规划验收勘测标高对照表》。

建筑物竖向高程位置应选择与报建图相对应的位置, 测量每幢的地下室、室外地坪、每层楼面、登高面 (最高一层的楼梯面) 、天顶面、建筑高度的高程。

(1) 建筑物竖向高程测量位置。

1) 地下室。

有地下室的建筑物必须实测地下室各层地面及地下室天花面的高程。

2) 室外地坪。

室外地坪指建筑物外散水坡最底处 (外边缘) 或进入楼梯间的最底位置。

(1) 一幢只有一个楼梯 (单元) 的建筑物, 只测一个室外地坪。

(2) 一幢有多个楼梯 (单元) 的建筑物, 如室外地坪基本水平的, 任意测一个室外地坪即可;如室外地坪不水平的, 则每个单元的室外地坪都要测量。

(3) 一幢建筑物下部为裙楼, 上部为几个独立单元, 则分别测量裙楼和各个单元的室外地坪。

3) 每层楼面。

实测每一层的楼面高程的测量位置。

如每层的室内与梯间高度相同, 可测室内或梯间;如每层的室内与梯间高度不相同, 则测室内高程;有错层的楼房, 按各边的楼层测量。同时建筑物每一层的净高要求外业用手持测距仪测量净高, 以便对采用实测高程计算出的楼层高进行检核。

4) 登高面。

每幢建筑物最高一层的楼梯面为登高面 (顶层为复式的, 复式下层的楼梯面为登高面) 。一幢建筑物下部是裙楼, 上部是几个单独单元, 则分别测量各个单元登高面;顶层为复式, 复式上层有向楼梯开门的, 要在测量成果中说明。

5) 天顶面。

一幢建筑物中, 天面为水平的, 测一个天面高程;天面为斜屋面的 (≥45度) , 测一个最低点, 一个最高点;如各单元天面不同高, 分别测各单元的天面高程。

6) 建筑高度。

一般指一幢建筑物的最高女儿墙顶高程。

(2) 建筑物竖向高程测量方法。

用全站仪对边测量功能观测高差 (盘左、盘右各测高差, 取中数, 盘左、盘右观测的高差较差应小于5 mm) , 组成高程导线。高程导线应起闭于图根三角高程导线 (垂直角应有对向观测) 点或高等级高程控制点。附 (闭) 合高程导线的路线闭合差

1.3.2 建筑面积测量

建筑面积指在一个建筑中所有由墙体围合的有顶空间 (含墙体) 的面积。建筑面积的计算依据规划审批的《建设工程规划许可证》及《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005) 及珠海市规划局于2008年1月印发的《珠海市城市规划技术标准与准则》。

面积计算以建筑单幢为一个单位, 分层计算, 住宅、商业、公共设施功能等单元均应单独计算。

面积计算首先要使用报建图纸复印件作为工作用图。在实地对照报建图纸, 对每幢建筑物的外部及内部相关尺寸进行详细丈量, 并对建筑物的细部构造与报建图纸进行认真比对。对不相符的地方, 应现场仔细复核确认, 并在工作图上详细的绘制变化的尺寸及注明变化内容。在实地对照建筑物现状, 在工作图上分别注明计算100%建筑面积的部位, 计算50%建筑面积的部位, 不计算建筑面积的部位。记录数据和测量草图应字迹清楚、工整。

在对外业丈量的尺寸数据进行平差整理后, 在计算机上用Auto CAD绘制与实地相符的房屋各层平面图。图形要求绘制建筑物的外墙、每户间、户与共有建筑间的墙体, 并绘制每户内的内墙。实地与报建图纸尺寸、细部结构不符的地方, 要同时采用不同的颜色和线型绘制报建图图形 (叠绘) , 并加注说明报建为什么, 现状为什么, 由此是否引起了面积计算的变化, 增建或减建面积多少都应在图面上加于说明。

如有层高超出《珠海市城市规划技术标准与准则》规定的相关标准 (厂房层高超过8米, 按两倍计算建筑面积;商铺面积小于150 m2, 且层高超过4.5 m的按两倍计算建筑面积;住宅层高大于3.3 m, 小于4.4 m的按1.5倍计算建筑面积;住宅层高大于4.4 m的按2倍计算建筑面积) 有面积增计现象的, 也应在图面上加于备注说明。

在Auot CAD图形中求取每一个图元的面积, 通过计算最后算出每户的套型建筑面积、本幢建筑的各功能面积、大于90 m2的住宅面积、小于90 m2的住宅面积、阳台及住宅其它面积、基底面积、总建筑面积等。然后将报建批准的相关指标和验收指标一一对应的填入《珠海市建设工程竣工规划验收测量记录册》, 形成直观的报建和验收指标对照表供规划行政主管部门进行审查验收。

1.3.3 竣工规划验收平面勘测图测绘

竣工规划验收平面勘测图主要反映建设单位是否按照规划报建批准的建筑间距、建筑物退让建筑红线、用地红线、小区配置停车位个数、绿化面积等相关规划要素进行实地建设。竣工规划验收平面勘测图在进行测量时, 要求各工序必须保证竣工规划验收平面勘测图的位置精度、属性精度、逻辑一致性、要素完备性、图形质量等质量特性满足国家《国家基本比例尺地图图式第1部分:1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》和《珠海市规划局竣工规划验收现状地形图测绘要求》的要求。

(1) 地物点平高精度:地物点相对于邻近图根点的点位中误差应小于0.05 m;邻近地物点间距中误差应小于0.10 m;高程注记点高程中误差应小于0.15 m。

(2) 竣工规划验收平面勘测图要素分类、代码及分层要求:按南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统的分层方法进行分层 (房屋层、交通层、管线层、水系层、地貌层、绿化层等) 。

测绘仪器使用测角精度不低于DJ6级, 测距精度不低于Ⅱ级的全站仪, 应用南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统进行地形图编绘。

采集的数据应进行检查, 删除错误数据, 数据格式按全战仪测图法成图规定的编码格式, 外业数据应及时传输整理和备份。

竣工验收平面图勘测过程中, 加强测前第三方向、观测过程中仪器的对中整平、测后归零的检查。针对不同的碎部点采用了不同的测量方法, 针对建筑物拐角点、路灯等棱镜无法直接立镜的情况, 使用反射片和偏心测量的方法;建筑物顶部的屋檐使用免棱镜红外测距, 在保证正确的前提下, 确保成果资料精确性。

竣工规划验收平面勘测图中除要按图示要求表示一般的地形要素外, 还要求表示用地红线、建筑红线、退让建筑线距离、建筑物之间距离、建筑物至建筑红线距离、用地红线点坐标、验收建筑物主要房角点坐标, 室内地坪、室外地坪等特殊要素。

2 三维竣工规划验收测量技术应用展望

随着信息化时代的迅速发展, 人们对城市中各种三维信息的表达与处理日益迫切, 不仅需要表达单个建筑物或建筑物群体, 还需要建立整个城市景观模型, 并希望利用这些模型进行有关城市的规划设计、应急指挥等工作。

2.1 三维竣工规划验收测量的主要技术手段

使用Auto CAD对竣工规划验收建筑物的房屋分层图、DWG地形图进行处理。删除不必要的图层, 仅保留建筑物、标注、绿地、道路树木以及等高线所在的图层, 提取其中的等高线图层, 然后对等高线数据进行内插处理, 生成地形DEM。把处理好的数据导入到ArcGIS中进行拓扑检查, 对那些没有闭合的建筑物轮廓线进行闭合处理, 以保证后面的建模可以顺利进行。将处理好的建筑物数据与楼层标注信息进行空间关联, 给建筑物赋以楼层属性, 并按照实测的建筑高度设置建筑物的建筑高度。从而形成建筑物的平面轮廓数据和高程信息的矢量数据。

对卫星影像进行纠正和投影变换, 并使用Photoshop进行调色处理, 使其符合美观自然的原则, 作为地形纹理或者说是三维城市的“底图”。

建筑物的纹理分别通过近景数码照片提取和影像提取的方式。拍摄竣工规划验收建筑物的近景照片, 并在Photoshop中对近景照片进行处理, 主要是综合利用裁剪、拼接、自由变换和拉伸等一些基本操作。建筑模型的顶面纹理则是从遥感影像中采集。

最后使用3DMAX等软件将以上数据进行合成, 最终形成城市三维模型。这样规划管理人员就不仅可以获取常规的二维审批要素信息, 更重要的是在室内就可以直观、方便的查看竣工建筑物是否按照规划审批方案进行得建设, 还可以直观的进行日照分析、净空分析、建筑物外立面设计效果分析等规划审批工作。

城市三维模型的建立, 将以全新的方式表达和处理地理空间信息, 并且可以实现对城市三维模型库的动态更新, 所得数据都是高精度的实地测量数据, 对于城市规划管理的项目选址、规划方案评审、旅游、交通管理、领导决策等方面具有重要的意义。

3 结语

竣工规划验收测量是一种具有法律效力的特殊城市工程测量。为城市规划行政主管部门在城市建设中提供了准确的、可靠的建设项目规划竣工验收资料, 也有效的帮助了规划行政主管部门对建设项目进行规划审批与监督管理, 确保了规划管理目标的实现, 推动了房地产市场的规范化发展。目前, 竣工规划验收测量成果的二维加层高的模式不能充分、逼真地反映现场实景。未来的三维竣工测量技术将为规划竣工验收提供更具体、更详细、理易认知的建筑三维实景, 将进一步促进城市规划工作的科学化、规范化和信息化的发展。

参考文献

[1]珠海市规划局.珠海市城市规划技术标准与准则[C].珠海:2008.

[2]北京市测绘设计研究院.CJJ/T8-2011城市测量规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]中国有色金属工业协会.G B50026-2007工程测量规范[S].北京:中国计划出版社, 2008.

[4]中国建筑技术研究院.GB50096-1999住宅设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 1999.