物业消防维保合同经典

物业消防维保合同经典（精选3篇）

1.物业消防维保合同经典 篇一

消 防 维 保 合 同

甲方：xxxxxxxxxx

乙方：兰州江山消防器材有限责任公司

为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

第一条：维护服务的消防工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxx。第二条：维护服务的消防工程地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统；

2、消防控制联动系统；

3、消火栓系统；

4、自动喷淋系统；

5、二氧化碳灭火系统（包括浓度报警系统）；

6、七氟丙烷灭火系统；

7、应急照明及疏散指示系统；

二、维护内容及要求：《消防工程维保技术协议》。第四条：维护期限、费用及付款方式： 本次消防系统维护周期为 壹 年，自 2013 年 7月 20日 起至 2014 年7月 20日止，年维护费用为：第一年免费维修，一年后收费维修，当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的50%，维护周期结束后10日内再支付本合同款的50%，二次付清。该合同期时，乙方有优先续签合同的权利。

第五条：双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持 24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。

2、当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后12小时内，必须派维护人员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应积极配合乙方工作，提供公司的消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

（二）乙方责任：

1、乙方负责本合同范围内消防系统维护工作，以确保整个系统处于正常运行状态。

2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检工作，同时对消防维护工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后填写相关的维护记录表，分别由双方负责人签字后存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。当消防系统出现故障时甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成一切后果由乙方负责，造成的经济损失由乙方赔偿。

4、乙方为确保防爆实验室的浓度探测器处于完好状态，应每半年请有资质的检测机构对浓度探头进行检测并出具合格的检测报告，当检测发现探头达不到使用要求时乙方应将探头送至厂家进行重新标定使其达到正常使用要求，上述所产生的费用由乙方自行承担。

5、若遇以下情况，乙方不承担责任：

（1）甲方擅自关闭被维护设备；（2）值班人员不在值班现场；

（3）当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲

方不与采纳的；

（4）甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。

第六条：其它：

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。如超过100元的设备由甲方承担购买，乙方负责安装；甲方亦可委托乙方购买，乙方需提供正规发票，其采购费用由甲方支付。

2、防暴实验室的浓度探头每半年需请有资质的供应商对其灵敏度进行检测

3、本合同有效期间，双方均应严格履行，任一方违约均需承担相应的违约责任。

4、本合同履行期间若发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成则提交甲方所在地人民法院进行裁决。

第七条：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自双方代表签字，单位盖章后生效，本合同有效期子2013年7月20日起至2014年7月20日止。

甲 方（盖章）乙 方（盖章）：

负责人： 负责人： 年 月 日 年 月 日

2.消防维保合同(范本) 篇二

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

维护服务的消防工程地址：

第一条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：

一、维护服务的消防工程范围：

1、火灾自动报警系统。

2、消火栓系统。

3、自动喷水灭火系统。

4、应急照明及疏散指示系统。

5、灭火器维护保养。

6、消防机械排烟系统

7、正压送风系统

第二条：维护费用：

每年年维护费为: 人民币元整。（人民币大写元整）

第三条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应严格贯彻执行公安部消防局所制定的《消防控制室管理及应急程序》、《消防控制室通用技术要求》（GA767-2008），等有关法律法规，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后48小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。、如甲方与第三方签订租赁、改造、装潢等协议，双方都有责任立即通知乙方进行消防系统配合施工，如有第三方自行擅自对消防系统进行改造施工，乙方将不对因此造成的后果负任何责任。

二、乙方责任：

1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字确认。（注：季检的当月不再进行月检）。

维保内容包括：A、自动喷水灭火系统。每月对所有阀门，喷头进行检查，并对末端水压进行静压测试。每季度对30%末端试水装置进行的动压测试,每年对末端试水装置进行100%动压巡检。

B、火灾自动报警系统。每月对探测器动作及确认灯进行测试（每次

抽查20%），每季度对探测器进行一次抽查(抽查40%)每年对探测器

进行一次巡检（100%），对于发现的问题，能修理的修理，不能修

理的调换，保持系统的完好性和功能性。

C、消防警铃以及手动报警按钮，每月进行功能性试验。保持系统完好。

D、灭火器系统。根据厂方以及国家公安消防部门的有关规定，对灭火器进行年度和月度检查，保证灭火器压力，药剂正常，灭火功能正常。E、室内消火栓系统。每月对室内消火栓进行抽检（50%）,每年对室内消火栓系统进行巡检(100%)，检测项目包括室内消火栓静压测定，消防水带，接口，启泵按钮，自救软盘等消防设备的完整性和功能性测试。F、每月对室内应急照明以及紧急疏散指示系统进行检测,保证系统的完整。

G、机械排烟系统，每月对风机进行功能性测试，每季度进行风机联动试，每年进行一次风机联动及风量测试。

H、正压送风系统，每月对正压风机进行功能性测试，每季度进行正压风机联动测试，每年进行一次风机联动及风量、风压测试。

2、乙方在月检、季检、年度巡检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方应在规定时间到场，否则由此造成的损失由乙方负责。（详细响应时间参看附件一）

3、配合甲方做好消防部门的检查工作。

第四条：消防工程维修服务合同的期限及付款方式：

1、消防工程维护服务合同期为壹年，维护保养时间：20年月日至年

月日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

2、甲方应在合同签订后支付当期维护款50%(月),合同中期支付维护款

30%(月)，合同末支付剩余20%。本费用不包括更换设备、材料费。

第五条：其它：

1、设备购买，原则上由乙方在得到甲方同意后负责购买，并附报价清单，采购费用另行计算，由甲方支付。

2、如果发生消防监督部门对甲方进行罚款等方式的处罚，如果是由于甲方原因造成，由甲方自行承担后果。如果是由于乙方维护不力造成，由乙方承担后果。

3、甲方因改造,重新装修,不可抗力因素对保修系统造成严重破坏等需对保修系统进行较大规模改装,重新安装,调试时,不在此合同保修内容范围内,但需乙方进行安装,施工的,双方应在乙方报价得到甲方同意的基础上重新另签合同实施.4、如甲方在接受消防局等有关部门检查时,乙方必须派维修技术人员至甲方协助检查事宜,甲方必须在24小时前通知乙方安排.5、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

第七条：本合同一式贰份，甲方壹份、乙方壹份，自盖章之日起生效。甲方：

法人代表：

委托代理人:

维护联系人：

电话：

3.消防维保方案 篇三

防

维

保

方

案

北京巨龙工程有限公司大连分公司

2016年6月12日

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消防维保方案

为了保障国家、企业和人民生命财产安全，确保消防设备维修保养及时，真正起到消灭火灾的作用，乙方承担甲方消防设施工程的维修、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方平等、自愿、协商一致的原则下，特订立本合同如下：

一、维护服务的消防系统工程范围

1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动控制系统。

2、消火栓控制系统。

3、防排烟控制系统。

4、水泵房内设备、设施控制系统。

5、消防监控室内设备、设施控制系统。

6、自动灭火喷淋控制系统。

7、消防监控室看护技术指导工作。

8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号与主机联网及测试。

二、维护内容及要求：

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

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b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

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（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

(1)每月检查充电间防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能是否完善。

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6、防排烟系统

(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、消防监控室维护

派专人对我公司消防监控室系统看护做技术指导与培训工作，确保消防监控发挥正 常作用，保证看护消防监控室人员具备我国消防法规定的资质要求。

8、其它

(1)每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。

（4）对所有消防水泵房内控制设施、设备要求进行维护、维修以保证各系统功能正常。

9、乙方向甲方专职消防管理人员、消防监控员等每年做2次以上专业培训（具体时间以及培训内容和培训讲师等由甲方提供要求，乙方执行）确保甲方人员业务水平的提升。

第四条：双方责任：

一、甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班管理制度。

2、甲方对检查发现的消防故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态

/ 8 的发展，同时首先以电话方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

二、甲方违约责任

1、甲方单方不执行合同的，应向乙方付双方认可的实际发生费用（材料费，人工费）。

2、甲方违反合同规定的，应当承担由此造成的损失和各项费用。

三、乙方责任：

1、乙方应针对甲方需要维保的项目制定维护细则，形成每月、每季、每年的报表形式，并要报书面甲方同意后，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，甲方有权自行处理或者另行聘请第三方进行处理，甲方因此支出的费用和遭受的损失均由乙方承担。

3、乙方派驻甲方现场工作人员应遵从甲方公司相关管理制度，并服从甲方对口管理部

门的管理，有违规违纪等行为由甲方按照相关规定进行处罚。乙方对派驻甲方现场工作人员(含乙方其他工作人员)的劳动保护用具提供、劳动权益保障等负责。乙方派驻甲方现场工作人员（含乙方其他工作人员）的报酬等一切费用均由乙方支付。

4、乙方是对甲方的消防控制系统现状接管并负责维修保养，不得以任何理由推诿其管

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理责任及维修责任。

四、乙方违约责任：

1、乙方不能按照合同完成维护工程的，或工程不符合甲方技术要求规定的，或由于乙方负责而发生或给甲方造成损失的视乙方违约，乙方应无条件返工，否则甲方有权自行处理，由此发生的一切费用以及相关损失由乙方承担，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。

2、乙方必须按双方约定检查内容及检查频次对甲方的消防系统进行全方位监管。若因乙方工作疏忽没能及时发现消防系统故障，因此而造成的损失其责任及费用由乙方负责。

3、甲方的“符合项目整改单”送达后一周内，乙方不进行整改视乙方违约，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。

4、乙方单方未执行合同，由此造成的相关损失由乙方承担，同时乙方应承担相当于甲方已支付合同价款的违约金。

五、解决协议纠纷的方式

执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方同意以下 2 种方式解决：

1、2、向大连仲裁委员会申请仲裁解决。向甲方所在地人民法院起诉。

第五条：合同期限、合同价款及付款方式

1、维保合同期：自 __ 至 ____。（本合同约定的周期均自合同期起始之月为首月计算）。合同期满后经双方协商后再另行书面续签。

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2、消防维保费:145000元整，该费用包括甲方应付乙方本合同项下履行内容的一切费用（包括材料费、人工费等，本合同另有约定的除外），且不应任何原因而进行调整。

3、甲方在签订合同日后，七个工作日内支付给乙方上半年维保费，费用为该维保总造价的50%, 年 月份支付下半年维保费，费用为总造价的50%。

4、甲方付款之前，乙方应提供符合财务要求的等额发票，否则甲方有权暂缓支付相关价款。第六条：其它

1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料，单次在50元之内由乙方自费购买维修，50元之外的由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。所需要的机具、设备由 乙 方提供。

2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

3、消防维保标准

（1）保证甲方消防系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求，最终以甲方以及相关消防部门验收通过为准。

（3）设备发生故障，甲方通知二十四小时内派人到达现场，在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。