二手房交易定金合同

二手房交易定金合同（共9篇）

1.二手房交易定金合同 篇一

定金合同

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

中介方（见证方）：

根据国家有关法律、法规，甲乙双方在自愿，平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落，建筑面积平方米，房屋所有权号，土地使用权号，房屋成交价格为（）,乙方支付定金()。

二、付款方式：。

三、该房屋的设施及附属物。

四、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷，至今未获拆迁通知。

五、甲乙双方定于年月日之前签定正式买卖合同,定于年月日之前交房。

六、甲方自愿把“两证”（房屋所有权，国有土地使用证）交给中介方保管至本协议履行完毕为止，在未解除本协议之前，就本协议甲方不得再私自收取第三方的定金。

七、此项交易成交，方愿意承担并在年月日之前向中介方支付中介费，其中甲方承担元，乙方承当元。

八、违约责任：

1． 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当与定金金额的50%的违约金，同时还需向中介方支付相当与定金金额50%的中介服务费，如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所支付的定金视作违约金，中介方向定金收取方收取违约金的50%作为中介服务费。

2． 若甲乙双方协商一致，自愿解除本协议，则双方各自向中介方支付本协议第六条所约定之金额，作为中介服务的补偿。

九、甲乙双方其他约定事项：。

十、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

十一、本房定金合同经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力本协议一式二份，甲乙中介方各协商一份，每份具有同等的法律效力。

甲方 ：身份证号码 ：

乙方 ：身份证号码：

中介方：

日期

2.二手房定金样本合同 篇二

甲方(卖房人): 身份证号： 乙方(买房人): 身份证号：

甲乙双方买卖双方在协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

一、该房屋坐落：

；建筑面积

平方米；房屋所有权编号:

；房屋成交价格为

元（大写），甲方收取乙方定金

元整（大写），作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。所剩余款

元整（大写），于过户之日一次性付清。

二、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于

****年**月**日之前签定正式买卖合同，签定地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。

四、有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

甲方在乙方支付认购定金之日后，将该商品房另行出卖给第三方的。

五、甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

五、甲乙双方其他约定事项：

七、本合同经甲乙双方签字、按手印后即生效，本合同一式二份，甲、乙各执一份。

卖房人：（签字、手印）联系方式：

买房人：（签字、手印）联系方式：

3.二手房交付定金合同（本站推荐） 篇三

出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________ 购买方（乙方）：_________________ 身份证号码:_________________

依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：

一、房屋概述

1、房屋区位：该房屋位于__________________________；

2、房屋面积：建筑面积_______平方米；产权类型：商品房；车库面积_______平方米。

3、房屋权属证编号：__________ 房屋权属人姓名；______________-

过户手续办理时间，双方协商确定。初步定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

本协议签订时，乙方付于甲方购房定金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。后期充当首付款。

二、甲方

1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；

2、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；

三、乙方

1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；

2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币_____万元（大写）；签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款的首付款的一部分。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

四、违约责任：

1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由再次出售该房屋，否则甲方以双倍定金返还予乙方；/

22、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；

3、在所有交易信息都未变动的情况下，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

五、按照相关法律规定，该房屋交易产生税费及其它费用由承担。

六、终止条款；

1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。

（1）乙方贷款因银行未放款，本协议无法履行；

（2）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；

（3）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；

（4）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；

七、其它另行约定：

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）:乙 方（签章）:

现住址现住址

电话：电 话：

4.二手房交易合同 篇四

身份证号：____________

买方：_______________

身份证号：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：

第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：

1、甲方所卖房屋位于_____________。

2、甲方所卖房屋为结构,建筑面积为_____________平方米。

3、甲方所卖房屋附属设施有:______________

第二条房屋价格：

甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室、附属设施以人民币共计____________________________的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔;该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并转让给乙方。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币___________________________，余款____________________________。甲方在收款时应主动向乙方出具收据。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同生效之日起______日内，将房屋交付乙方使用。交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、拥有权均归属乙方。

第五条责任和义务：

1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议;若交易后发生该房屋交易前即存在的.产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。

2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。

3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何安全隐患;甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路不达标、墙体有裂纹等严重影响乙方居住的情况;若甲方故意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严重影响或给任何居住在内的人造成人身伤害时，甲方应无条件退还乙方的全部房款，并承担相应的法律和民事责任。

4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、储藏室的永久所有权和使用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。

5、房屋交付后，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝;办理房产证的相关费用由乙方承担。

6、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方所有。

7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达0天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。

第六条户籍迁移：

若甲方已将户口落户于该房屋，甲方应在本合同生效后______日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。

第七条其他未尽事宜：

本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。

第八条争议解决办法：

本合同若在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方均可向当地人民法院提起诉讼。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

本合同签订日期为：贰零壹 年 月 日。本合同一式六份，每份都具同等法律效力。甲、乙双方各执两份，见证人每人一份。

若甲乙双方同意以上各条款，请签字、摁手印。

甲方：__________

乙方：__________

见证人：__________

5.二手房交易避免阴阳合同 篇五

近期楼市回暖，二手房交易也日益频繁，但在二手房买卖过程中发生问题的并不少见，但相应政策也随之实施，比如为了进一步遏制二手房交易避免阴阳合同 交易税随网签价格变

市住建委相关负责人表示，《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。

网签注销再签记载价格变化

《通知》要求，地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房网签合同信息后，再次网签同一套房屋的，《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

注销网签合同应先解除房贷

《通知》明确，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时，应在网签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的网签合同时，购房人应先解除贷款合同，并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

预购房登记前不得再次转让

此外，《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，并再次强调继续严格执行住房限购政策，进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。

“阴阳合同”即合同当事人就同一事项订立两份以上的、内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思，而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

去年年底，市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。通知要求，对于二手房申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款;有正当理由的，按申报价格征收税款。

存量房交易税收半年增1.7亿

市住建委相关负责人表示，近年来，本市存量房成交活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出，扰乱了市场秩序，也削弱了税收手段对房地产市场调控的效果。去年年底，北京先后出台了本市享受优惠政策普通住房平均交易价格、存量房交易计税价格等政策，强化存量房交易税收征管，有效规范了本市存量房交易行为。实施半年来，存量房交易相关税收增加1.7亿元。二手房交易避免阴阳合同 交易税随网签价格变

文章来源：爱楼中国

为了进一步遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，记者昨天从市住建委获悉，市住建委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并于下月1日起施行。市住建委相关负责人表示，《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。

网签注销再签记载价格变化

《通知》要求，地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房网签合同信息后，再次网签同一套房屋的，《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

注销网签合同应先解除房贷

《通知》明确，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时，应在网签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的网签合同时，购房人应先解除贷款合同，并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

预购房登记前不得再次转让

此外，《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，并再次强调继续严格执行住房限购政策，进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。

“阴阳合同”即合同当事人就同一事项订立两份以上的、内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思，而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

去年年底，市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。通知要求，对于二手房申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款;有正当理由的，按申报价格征收税款。

存量房交易税收半年增1.7亿

市住建委相关负责人表示，近年来，本市存量房成交活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出，扰乱了市场秩序，也削弱了税收手段对房地产市场调控的效果。去年年底，北京先后出台了本市享受优惠政策普通住房平均交易价格、存量房交易计税价格等政策，强化存量房交易税收征管，有效规范了本市存量房交易行为。实施半年来，存量房交易相关税收增加1.7亿元。现象，从市住建委获悉，市住建委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并于下月1日起施行。

市住建委相关负责人表示，《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。

网签注销再签记载价格变化

《通知》要求，地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房网签合同信息后，再次网签同一套房屋的，《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

注销网签合同应先解除房贷

《通知》明确，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时，应在网签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的网签合同时，购房人应先解除贷款合同，并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

预购房登记前不得再次转让

此外，《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让，并再次强调继续严格执行住房限购政策，进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。

“阴阳合同”即合同当事人就同一事项订立两份以上的、内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思，而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

去年年底，市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。通知要求，对于二手房申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款;有正当理由的，按申报价格征收税款。

存量房交易税收半年增1.7亿

6.二手车交易合同 篇六

甲方（出售方）：身份证号：乙方（购买方）：身份证号：

甲方现有一辆色车，车主，车牌号，发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：

一．本车价款为人民币 ______元（大写______元）成交。

二．乙方应于本合同签订时，按车价款______%（≤20%）人民币______元（大写 ______元）作为定金支付给甲方。

三、本车使用性质，随车交付证件（产权证书、附加费，购置税（费）证，行驶证正、副本，身份证复印件，路费收据，机动车辆登记证书）。由乙方现场过目清点确认后交接。

四、甲方需对以上所有证件的真实性，合法有效性负全部责任，如因来历不明或被抵押、查封等其它甲方因素而给乙方带来的直接经济损失，由甲方全额承担。

五、本车甲方不作任何质量保证，由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。

六、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交后一切事宜（含交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。

七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效。

甲方签字：乙方签字：

7.二手车交易合同 篇七

甲方（出售方）： 乙方（购买方）：

甲方现有一辆 色 车，车主，车牌号，发动机号 车辆识别代号，注册日期，乙方已现场核对一致，于 年 月 日有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同： 一．本车价款为人民币 元（大写 元整）成交。

二、本车甲方保证没有出过任何重大事故，车况良好。由乙方现场鉴定认可购买，成交后双方不得有异议。

三、自签字成交前与此车有关的一切事宜（含保险、交通违章、事故、债务纠纷等）由甲方负责，签字成交后该车所有权完全属于乙方，一切事宜（含保险、交通违章、事故、债务纠纷等）由乙方负责，与甲方无关。

四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之时起生效即成。

甲方签字： 乙方签字：

8.上海二手车交易合同 篇八

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

一、车辆情况

1、车类型号：____________________ ;车 身 颜 色：_________ ;车牌号码：____________;行 驶 公 里：__________;发动机号：__________________; 车架号码：______________;初次入户时间：________________;车辆购置税完税证明号：____________;车辆保险险种及到期日：__________________________。

2、车辆具备下列证件及备件(在方格里打“√”为示)：

□行驶证正、副本□购置税(费)证□路费收据

□车船使用税标志□定编证(使用证)□营运证

□机动车辆登记证书□备胎□千斤顶□钥匙把

3、买方确认所购车辆的目前实际状况，不得以车况为由中途退车。

4、卖方保证该车的来源合法，手续齐全、真实有效，并承担因该车和手续不合法引起的法律责任及买方损失。

二、交易金额及付款方式

1、本车价款为________________人民币(大写__________________元)。车辆因过户而产生的费用由方承担。

2、买方于本协议签订之日付价款的___________%作为定金。剩余价款在车辆过户之后交付之时一次性付清。

三、过户及相关问题约定

1、买卖双方就过户问题达成如下共识：协议签订之日，买方向卖方支付相应定金后，卖方应积极配合买方进行过户等相关手续。办理完毕后，买方支付剩余价款，卖方交付相关证件及随车物品。

2、该车在月日时分以前发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任、交通违章均由原车主或转让人负责, 该车在20年月日时分以后发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任、交通违章均由承买人负责。

3、因双方约定该车辆并不立即办理过户，故卖方需及时将买方使用该车辆时所发生的各项问题及时转告买方(如违章罚款通知)。若因卖方故意拖延给买方造成不必要的损失，卖方需承担全部责任。

4、因车辆的所有权已经发生转移，故卖方的亲属对该车辆不享有继承权。

四、违约责任

1、卖方在收到买方的购车款后，需积极、及时的转移车辆的所有权，将车辆交由买方占有、使用。若卖方无故拖延交付或拒绝交付，则需向买方支付车辆总价款的____________%作为违约金。

2、若因卖方的责任导致车辆在约定之时不能过户，卖方须向买方支付车辆总价款的______%作为违约金。

3、买方应谨遵双方的约定，在车辆未办理过户期间谨慎小心、诚实信用，及时处理车辆所发生的各事项。若因买方未及时处理给卖方造成损失，买方需承担必要的赔偿责任。

五、补充条款

____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

六、争议管辖

因本协议发生的争议，买方经常居住地人民法院管辖。

七、当该车从车方名下过户到买方名下，买卖双方办理完移交手续后，本协议即执行完毕。

八、本协议壹式贰份，买方壹份，卖方壹份，签字盖章后生效。

九、补充协议具有与本约定相同的法律效力。

买方： (签章)卖方： (签章)

9.二手房买卖交易合同 篇九

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋权属情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【市】 __________________【小区】________【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，登记建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

(二)该房屋所有权证证号为：________________________。

(三)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。

第二条 买卖双方申明

卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方 人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。此房价款为甲方净得价，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)___________元(小写)，_____________________________元整(大写)。(以收据收条为准)

2、该房屋办理房产证过户前 日，买方向卖方支付第二批房款部分(人民币)_______元(小写)，__________________________元整(大写)。(以收据收条为准)

3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币)___________元(小写)，________________________________元整(大写)。(以收据收条为准)

第四条 权属转移登记

买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起____日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

第五条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第六条 税、费相关规定

本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第七条 违约责任

一、房屋权属转移无法办理责任

1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。

2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。

二、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

三、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

四、其它违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。

第八条 不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、**、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第九条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 合同附件

本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

甲方：