修建性详细规划审查要点

修建性详细规划审查要点（精选7篇）

1.修建性详细规划审查要点 篇一

大姚“金碧梦苑”住宅小区修建性详细规划审查前公示

《大姚“金碧梦苑”住宅小区修建性详细规划》经州规划局行政审查（州规字[2014]7号），于2014年4月24日报县人民政府批准实施（大政复[2014]24号）。因当时项目规划的开发建筑户型受90.70政策规定影响，致使除已开工建设的二期工程大户型占项目户型30%的比例以外，余下70%比例户型均为90平方米的小户型，完全不能够满足大姚房地产市场的需求。现因90.70政策规定的取消，建设单位大姚裕隆房地产开发有限公司向我局提出申请，请求对已批准的《大姚县金碧梦苑修建性详细规划》方案中商住开发项目一、三、四期建设工程进行修改。具体修改内容为：

1、原修规中的一期工程建设五层小宾馆调整为六层商住楼；

2、原修规中的三、四期工程建设90平方米小户型调整为建设大、中户型；

3、原修规中的四期工程建设层数32层调整为28层；

4、原修规中小区景观游泳池位置增加小区篮球场一个。经我局同意并向县人民政府请示后，县人民政府于2015年12月8日以（大政复[2015]69号）文件批准同意建设单位对原《大姚“金碧梦苑”住宅小区修建性详细规划》进行修改。根据《楚雄州实施“阳光规划”的意见》，现对该规划进行公示，社会各界人士若有意见或建议，请在公示期内向公示组织单位电话或书面反映。

项目名称:大姚“金碧梦苑”住宅小区修建性详细规划

项目地点: 大姚县城东北片区原大姚看守所用地位置 用地性质: 商住用地

建设单位：大姚裕隆房地产开发有限公司 申报类别: 修建性详细规划方案审批 设计单位：楚雄州勘测规划设计院 设计资质等级：乙级 公示类别: 审查前公示

公示时间: 2015年12月16日—2015年12月22日 公示组织单位: 大姚县住房和城乡建设局 联系电话: 0878—6222135 主要经济技术指标：规划用地面积：30430.00平方米（合45.64亩），其中建筑基底面积8835.97

平方米，道路及硬地面积12054.22平方米，绿化面积9539.81平方米；

地上建筑面积：151658.7平方米，其中住宅建筑面积141199.72平方米，商业建筑面积7510.71平方米，公共配套设施用房面积1214.42平方米（物

业管理用房建筑面积623.38平方米、社区组织用房建筑面积410.50

平方米、社区文化室用房建筑面积28.12平方米、公厕、浴室用房建筑面积152.42平方米），其它用房建筑面积1733.85平方米；

地下建筑面积 ：30653.14平方米（地下两层)，其中地下机动车库面积

28702.73平方米，地下设备用房面积1012.05平方米，其它用房面积938.36平方米；

居住总户数：1225户；

建筑容积率：4.98；

建筑密度：29.04%；

绿地率：31.35%；

机动车停车位：914辆、非机动车停车位：102辆。

项目简介：该项目位于大姚县城东北片区原大姚看守所用地位置，用地西侧紧临百草岭大街，南侧紧靠20米东西向次干道校场路以连接东侧大姚政务中心和西侧老城区及实验中学和县职业中学，交通出入方便。项目分四期进行开发建设，将依托优良的地理和交通优势，借周边优良的公共设施资源，营造自然的、生态的园林式的环境景观，体现以人为本、功能布局合理、引领未来大姚在中高端居住市场发展新概念，打造一个具有较高环境品质以休闲商业（综合商场、精品店、特色店……）、商务快捷酒店和高品质居住为一体的花园式居住社区。实现大姚第一个建设有温水游泳池、服务小区公共浴室、老年活动场、儿童游戏场、网球场和羽毛球场的运动休闲社区。

附图：总平面布置规划图、总体鸟瞰图

二○一五年十二月十六日

2.修建性详细规划审查要点 篇二

1.1 区位与环境

岳阳双湖湾小区位于岳阳市南湖景区外围, 该地块因东西紧靠两湖, 风景独好。由于项目所在区域已成为城市新的投资热点和增长极, 地块周边的配套设施水平也日益完善, 所以开发可行性良好。

1.2 现状及交通

基地地处南湖板块中间地段, 东西北三面为城市道路所围绕, 南边为湖滨办事处居民点, 周边交通畅达, 区位优势明显。其北为穆家坡路 (红线宽度25米) , 西为杨家山路 (红线宽度12米) , 东为湖滨大道 (红线宽度42米) , 距市中心车程为20分钟左右, 对外交通比较便利。基地内除有10米多高的小山包, 地势整体平稳, 适宜工程建设。

1.3 规划要求和功能构成

本项目规划总用地面积26285m2, 净用地面积21352m2 (详见用地红线图) 。根据招标建议书, 该地块规划容积率为3.4, 建筑密度为25%, 绿地率为35%, 商业建筑面积为5950m2, 且附设相应的物业管理和运动休闲设施。项目应结合环境, 采用高规格设计, 打造出格调高雅、环境优美的精品楼盘。

根据开发意向, 本项目功能由三个部分组成:第一部分是某单位团购房, 需提供住房数在240个左右;第二部分面向市场公开出售的住房, 需提供住房数在266个左右;第三部分是配套商业, 需提供营业面积5950m2。

2 规划构思

2.1 项目设计定位

本着可持续性发展原则, 土地资源利用应当最优化。本项目设计亦当如此, 以最优方式利用每一块土地, 将土地资源的价值作为小区布局的重要因素, 让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间, 最终实现小区开发与购房者双方收益的最大化, 使二者取得平衡。

2.2 难点与策略

2.2.1 如何满足功能需求

本项目功能由3大主体构成:定向开发、市场出售和商业配套, 另有需完善相关配套设施。在满足开发要求的同时, 如何合理规划布局关系到项目的成败。

策略:因地制宜, 实现三位一体

经过多轮方案比选, 将地块划分为东西两区。西区远离城市干道, 较为安静, 可作为定向开发用地;

东区临近城市干道, 背山面水, 景观资源独特, 若开发为点式商品住宅, 将利于市场销售;

商业裙楼则沿湖滨大道布置。三者间通过大小绿化节点联系, 相对独立又互为整体。

2.2.2 可操作性与居住舒适性

随着城市用地紧张, 楼房建设呈现出越来越高的趋势。本项目因定向开发需求, 有限土地和定额住宅户数之间的矛盾, 是需要设计解决的核心问题。

策略:利用场地进深, 合理规划

经过多轮方案比较, 结合场地实际大小, 本小区全部采用了大进深、窄面宽的户型, 其中:

西区以两梯三户为主, 一梯两户为辅以满足定向开发需求, 并利用南部不规则边界, 错位布置, 保证了对土地资源的合理利用;

东区全部采用两梯三户, 设置成两排商品房, 以高间距获得良好的绿化效果和沿街景观。

同时, 在中部设置中心绿地, 提供足够的户外活动场所, 提高居住质量。

3 总平面规划 (图1)

3.1 功能结构

规划方案以小高层为主, 配合完善的绿化景观系统与道路系统, 将小区划分为两个组团, 并组合成院落———组团级的空间组织结构。其功能结构主要分为以下两个部分:

3.1.1 西区组团

该组团共三排小高层住宅, 为定向开发用房。组团有两个独立庭院, 并与中心绿地相连。既能共享中心绿化景观, 又减少东区组团对其的干扰。该组团提供住宅套数为255户。

3.1.2 东区组团

该组团共两排小高层住宅。间距开敞、景观优质。其底层沿湖滨大道设置有3层商业裙楼。该组团提供住宅套数为251套。

3.2 交通组织

交通组织采用人车分流系统, 小区内部道路设计与景观环境相结合, 形成步移景移的空间变化。

3.2.1 动态交通

采用“组团-院落”二级结构模式, 隐形消防车道4米, 入户道路为2.5米, 构成完整的道路系统。

结合用地特点和规划设计要求, 小区设有两个车行出入口, 一个人行出入口, 车行连接穆家坡路和杨家山路、人行连接湖滨大道。整个道路呈现为环路, 通而不畅、顺而不穿。

小区内的道路及铺装根据功能选取不同材质。主要车行道为沥青路面, 入户路采用彩色混凝土地砖, 室外停车场采用植草砖。

3.2.2 静态交通

考虑住户实际情况, 临时停车位83个, 主要采用路边停车的方式;固定停车位499个, 主要采用地下停车为主, 共计582个, 满足规范要求。

3.2.3 消防车道

消防车道平时为人行系统, 结合庭院铺装设计, 紧急时可通行消防车, 以及满足消防登高面的要求, 其中消防车道的拐弯半径为9m。

3.3 开放空间和景观绿化

3.3.1 景观规划

景观规划以中心绿地为核心, 以十字相交的“绿轴”和“道路轴”为骨架, 形成贯穿小区的步行通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品, 使出入口及活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系。

共分为三层景观层次。第一层, 南边生态绿化带设计, 注重观赏性与隔离作用;第二层景观, 贯通南北的中心绿轴和开放空间, 其上布置有中心广场、公共绿地等, 为小区主要活动场所;第三层景观, 组团庭院景观, 前庭后院, 同时相邻庭院保持一定的空间渗透性, 为小区次等级的活动空间场所。

3.3.2 绿化组织

绿地规划具体可分为三种形式:中心绿地、院落绿地、步行绿化空间。三者共同组成点、线、面相结合的绿地系统。

4 建筑设计

4.1 建筑风格定位

本建筑风格定位于现代简约风格, 去掉不必要的装饰, 以建筑空间自身的大小、形态、色彩进行有机组合, 通过比例尺度的控制, 营造一个简洁大气的建筑形象, 使居住者感受到一种“家”的氛围。

4.2 建筑平面设计

按照设计要求, 本小区西区住宅套型分为三大类, 120m2户型, 为三室二厅二卫;130m2户型, 亦为三室二厅二卫, 但有独立衣帽间;150m2以上户型, 为四室二厅二卫。 (图2) 其主要特点体现在:

1) 功能分区合理, 睡眠、活动、就餐等功能区域明确, 减少相互干扰。

2) 户型内部平面交通流线顺畅, 无交叉无干扰。给住户一个安静的休息环境。

3) 自然的采光与通风, 明厨明卫, 给住户干净明亮的居住环境。

4) 户型设计, 适应现代生活方式, 在经济实用的原则上, 强调舒适性, 例如2米7的宽大厨房、北向服务阳台、南北通透等来提升居住的质量。

4.3 建筑立面造型

依照《岳阳市城市风貌规划》的管理规定, 本工程依托现有的青山绿水, 体现南湖风景区的良好山水格局, 建筑主色调采用易于山水自然环境融合的淡黄色。造型上以现代简约风格与多层次坡屋顶结合的形式, 以体现时代特征为主, 没有过分的装饰, 一切从功能出发, 讲究造型比例适度, 强调外观的明快、简洁。 (图3)

具体材质与色彩运用:

采用经典三段式布局, 建筑主体墙身部分主要为淡黄色的劈离砖;外墙面底层部分则采用外挂棕黄色石材, 体现建筑的的稳重、大气;屋顶瓦片材质为灰蓝色琉璃瓦。阳台护栏主体采用双层钢化玻璃, 在色彩上即与建筑主体色彩相协调又彰显了建筑的现代感, 品位高端, 与绿色自然环境和谐共处。

摘要：商品住宅小区作为目前国内开发投资热点, 其所面临的问题各种各样, 本文以岳阳当地住宅小区为例, 介绍了规划设计所面临的各种问题及解决方案, 以供广大设计者提供参考。

关键词：规划设计,住宅,岳阳

参考文献

[1]王仲谷, 李锡然.居住区详细规划[M].中国建筑工业出版社.

[2]韩秀琦.当代居住小区规划设计方案精选:第2集[M].中国建筑工业出版社, 2001.

3.修建性详细规划审查要点 篇三

关键词：公园绿地；城市公园；修建性详细规划；修编；东山湖公园

中图分类号：TU986

文献标识码：A

广州市老城区的公园的建成时间一般较早，由于公园建设时广州市还未建立严格的规划审批制度，所以现在不少公园因缺乏规划审批依据而难以进行完善建设。这些公园要摆脱困境，唯一的出路就是进行公园修建性详细规划修编，为公园完善建设提供规划依据。由于历史原因，这些公园普遍存在绿地率偏低和园路铺装占地比例偏高的问题，要通过修建性详细规划修编解决这些问题达到技术规范的要求难度很大。最近笔者参与了广州市东山湖公园、东风公园和草暖公园修建性详细规划修编的工作，在工作中遇到了类似的问题。本文尝试在梳理城市公园相关概念的基础上，以东山湖公园为例，对城市公园修建性详细规划修编的相关问题进行初步的探讨。

1 城市公园的概念

1.1城市公园的定义、分类及服务半径

1.1.1城市公园的定义

城市公园是位于城市建设用地内向公众开放的公园绿地，以开展游览观赏、休憩康体、文化娱乐、科学普及等活动为主要功能，并有改善生态环境、美化城市和防灾避灾等功能，具有相应设施和管理机构[1-2]。

1.1.2城市公园的分类城市公园包括综合公园、社区公园、专类公园和带状公园[3]四大类型。其中前三类还可细分：综合公园分为全市性综合公园和区域性综合公园；社区公园分为居住区公园和小区游园；专类公园包括儿童公园、动物园、植物园、历史名园、风景名胜公园、游乐公园、体育公园、纪念公园、雕塑公园、湿地公园（位于城市建设用地内）等等。

1.1.3城市公园的服务半径综合公园和社区公园是城市公园中的基础性公园，基础性公园是设有规模和服务半径指标的（表1）。由于现在城市公园的服务半径不但指综合公园和社区公园为附近居民提供休闲文体娱乐活动服务区域的半径，也包含了城市公园改善城市生态环境质量有效区域的半径，所以虽然专类公园原则上不设服务半径，但从城市公园的合理分布有利于改善和提高城市生态环境质量的角度考虑，专类公园也可参照综合公园和社区公园的规模和服务半径指标，确定其改善和提高城市生态环境质量的有效区域。

实现城市建成区公园服务半径全覆盖是城市公园体系合理分布规划的目标。在城市基础性公园（综合公园和社区公园）分布不均，服务半径未能达到全覆盖的情况下，有些专类公园还要承担综合公园的部分功能，并按其改善和提高城市生态环境质量的有效区域，融入城市建成区公园服务半径全覆盖的体系规划。

1.2城市公园的功能及作用

1.2.1城市公园的功能

1）游憩功能（主要功能）：开展游览观赏、休憩康体、文化娱乐、科学普及等活动。

2）生态功能：单个城市公园是改善城市区域生态环境（服务半径）；城市公园体系是城市绿地系统的重要组成部分，是改善城市生态环境的重要因子[4]。（生态质量）

3）美化功能：良好规划的城市公园能提高人们对城市的印象，提高人们的生活质量和健康状态[5，6]。（景观质量）

4）防灾功能：居住区公园、综合公园和有条件的专类公园应预留设置应急避难场所。

1.2.2城市公园的属性及作用城市公园的作用和功能关系密切，分开论述有一定难度，故以表格归纳反映（表2）。

2 城市公园规划设计阶段的划分

新建公园的规划与设计分为总体规划、修建性详细规划、专项工程方案设计和施工图设计[7]等四个阶段。技术要求复杂、规模大于50hm2的大型公园建设，可在总体规划前增加概念性规划；技术要求简单、规模小于1hm2的公园，可把专项工程方案设计并入修建性详细规划阶段。没有独立红线的新建公园和建成公园完善建设一般不设总体规划阶段（表3）。

3 城市公园修建性详细规划修编的目的和意义

3.1 修建性详细规划修编的目的

城市公园修建性详细规划修编是指以经核准的公园上一轮修建性详细规划和实施情况为基础依据，制订用以指导或规范公园近期、中期完善建设的调整规划。一般用规划说明书和现状、规划总平面图以及各种专项规划图来表达规划意图。

城市公园修建性详细规划修编是城市公园业主为了获取公园近、中期完善建设的合法依据而组织编制的。

3.2 修建性详细规划修编的意义

城市公园修建性详细规划修编能为公园未来的建设提供指导性的方向，使公园完善建设具有科学的前瞻性也为公园建设项目的报建提供必要的合法依据。公园可以通过修建性详细规划这一机会，找出公园不足的地方进行完善改进，让公园更好地为游人服务。

4. 东山湖公园修建性详细规划修编的思路

4.1 现状分析

4.1.1公园概况及周边环境

广州市东山湖公园位于广州市越秀区的东湖路，占地31.7hm2，是广州四大人工湖之一。东山湖公园建于1958年，是区域性综合公园，其服务对象主要为周边城市居民。该园具有鲜明的岭南特色，园内优美，湖中有5个半岛和1个小岛，岛间以九曲桥、五孔桥、拱桥相连，与各具特色的亭、廊、榭、阁、花架连为一体。1963年被评为“羊城八景”之一——“东湖春晓”，因此，具有较高的旅游价值。东山湖公园总体情况周边环境景观性良好，其中南边的景观界面略欠不足，主要是周边一些居住建筑立面较为不雅，影响公园南边的视线景观。

4.1.2存在问题

根据东山湖公园现状分析和业主的需求，归纳出以下主要问题：

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1）绿地率严重不足（见表4）；

2）游人活动场地不足，但园路铺装严重超标（见表4）；

3）园路系统不完善，主园路未能成环（见图1）。

4.2 规划思路

4.2.1规划依据和原则

1） 规划依据

包括法律法规、上层次规划和技术规范（相关的国标、行标、地标）及相关文件。

a.国家、省、市城乡规划和城市绿化法律法规，如：《城市绿化条例》、《广东省城市绿化条例》、《广州市绿化条例》、《广州市公园管理条例》等；

b.公园规划用地所处的城市单元控制性详细规划和城市设计；

c.技术规范，如：《城市绿地设计规范》、《公园设计规范》、《城市绿地分类标准》、《城市公园分类》、《城市公园规划与设计规范》、《旅游景区质量等级的划分与评定》等；

d. 规划任务书、规划委托函或标书等相关文件。

2）规划原则

东山湖公园参考规划依据并结合实际情况分条列出几点规划原则：

a.生态优先的原则；

b.促进生物多样性的原则；

c.符合技术规范要求的原则；

d.丰富内容完善设施的原则。

以上规划依据和规划原则在整个修建性详细规划（以下简称修详规）修编过程中均起着指导性作用。

4.2.2功能定位及发展目标

东山湖公园的功能定位不作调整，保持区域性综合公园的性质。

发展目标：将公园打造成为集休闲娱乐、康体健身、科普教育等功能和野生动物进城示范基地及4A旅游景区的区域性综合公园。

4.2.3平面布局调整

针对东山湖公园现状存在的问题和发展需要，主要作以下的调整：

1）绿地率的调整

东山湖公园是广州四大人工湖公园之一，现状其水体面积占公园总面积的72%，绿地面积占陆地面积只有51.99%，而按照规范要求绿地率必须达到70%，严重不足的绿地率成为东山湖公园修详规中亟需改善的问题。几年前广州荔湾湖公园修详规修编时也遇到类似的问题，后来通过征用邻近公园的地块，扩大公园绿地面积，从而达到规范要求的绿地率。但是东山湖公园周边并不具备可征用地块的条件，因此，解决东山湖公园绿地率严重不足的问题只能另辟途径，我们按照“符合技术规范要求”和“生态优先”的原则，尝试结合造景和水质治理，采用清挖湖底淤泥的方式，在不改变湖水容量的前提下，在东山湖公园沿岸区域设置了大量的沼泽绿地（图2），不但使公园的绿地率由原来的51.99%上升到72.10%（表5），还软化了湖岸岸线，增加了公园植物景观的层次（图4）。同时也为净化湖水和遮挡公园南边沿岸不良景观创造了有利条件。

2）绿地类型调整

城市公园不仅要考虑美化环境这一功能，更应对城市的生态文明质量起到促进作用。广州流花湖公园设置的鹭鸟岛（图3）成功吸引了大量野生鸟类前往栖息，不仅成为特色景观，也为城市生物多样性建设做出了贡献。我们按照“促进生物多样性”的原则，吸取流花湖公园的成功经验，在东山湖公园的湖中新增了若干个沼泽绿岛（图1），其中大部分为孤岛，既为野生动物提供少受干扰的生存空间，增加了东山湖公园的植物种类，促进了生物多样性的发展，也丰富了东山湖公园湖区的景观层次。

3）活动场地调整

随着城市公园的免费开放，游人量大量上升，以及城市人口老龄化增加、人们保健意识增强等等，公园活动场地的需求量急剧上升。但是这对本来绿地率就不足的城市公园来说，无疑是很矛盾的。对于不同情况的公园，应有不同的处理方法。

我们针对东山湖公园游人场地不足和园路系统不完善的存在问题，按照“丰富内容完善设施”的原则，在规划中通过开发东山湖公园水上区域，设置木栈道、木平台和水上建筑来满足游客对活动场地的需求（根据规范，水上栈道、平台及建筑并不算入公园的园路及建筑指标内）。新增的水上活动场地能为游客提供更丰富的游园体验，同时也完善了公园的游园路线（图1）。新增的3568㎡水上栈道活动面积，既缓解了东山湖公园游人量增加和活动场地不足的矛盾，也使园路及铺装场地占陆地面积的比例从39%降到23%，从而符合规范要求（表5）。

4.2.4专项规划调整

公园专项规划包括道路交通规划、绿化规划、竖向规划、应急避难规划、给排水规划、电气规划等。我们按照东山湖公园平面布局的调整对公园各专项规划进行相应的调整和完善。并按4A旅游景区的标准规划改造完善相应设施。以下列举在该项目中两个最主要的专项规划作为说明：

1）道路交通规划包括规划新增的栈道更好地连接原有的主园路，同时在新增园路的基础上完善或减少原有的次要园路，使整个园路系统更合理统一；

2）绿化规划主要为绿化的升级改造，勘察现场现有的植被情况，对照原有的植物规划，找出适合场地的植物种类在新规划中多加应用，同时避免使用在该场地容易枯死或生长状态不良的种类，减少成本支出。

4.3 完善建设计划

4.3.1近期建设计划

公园近期建设计划一般安排急需解决问题的项目。例如：三年内，在东山湖公园水体相对独立的锦鲤湖景区进行生态改造和在地铁借用归还的地块上重建儿童活动区。

4.3.2中远期建设计划

公园中远期建设计划一般安排需要耗费大量资金的项目。例如：五年至十年，东山湖公园全园生态沼泽绿地及南部湖区栈道等建设项目。在资金允许的情况下，首先在南面沿岸设置生态林带，形成天然屏障，然后先建设其中部分的栈道及生态沼泽绿地，将建成部分先向游人开放，再建设剩余项目，最后逐步完善整个公园的建设项目。

5 结语与讨论

5.1 结语

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公园修详规修编是使城市公园完善建设合法化的重要手段，公园修详规修编获准后，公园的完善建设才能有据可依。由于公园修详规用地平衡指标满足技术规范要求是获准的关键，因此，公园修详规必须严格按相关的技术规范要求进行修编，同时整合业主意见、游人需求和公园发展需要等因素，使公园修详规修编的成果更加合法合理。

5.2 讨论

笔者在城市公园修详规修编工作中，发现若干问题，望与同行探讨研究：

6.1根据《广东省城市绿化条例》[8]第十三条“城市公园、风景林地、防护绿地、生产绿地和铁路沿线两侧、江河两岸、水库周围等城市绿地的修建性详细规划和工程设计，由所在地市、县人民政府城市绿化行政主管部门审批”的规定，广州市城市公园的修详规应报广州市绿化行政主管部门审批，但是实际操作中，却是报规划局审批，不符合法规所述。

6.2规划局的审批要求与广州市技术规范《城市公园规划与设计规范》中的要求不一致，导致规划修编时引起不少疑惑，规划局制定的《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》于2005年开始实施，广州市的《城市公园规划与设计规范》于2009年开始实施，后者制定时已征求前者的意见而且比前者完善，前者能否参照后者的内容略作修改，方便规划编制单位的操作。

参考文献

[1]国家建设部.CJJ/85—2002城市绿地分类标准[S].

[2]广州市质量技术监督局.DBJ 440100/T1—2007城市公园分类[S].

[3]广州市质量技术监督局.DBJ 440100/T23—2009城市公园规划与设计规范[S].

[4]A CHIESURA. The Role of Urban Parks for the Sustainable City.[J]. Landscape and Urban Plannin.2004： 129-138.

[5]M FAIZI. The Role of Urban Parks in a Metropolitan City.[J]. Environmental Sciences. 2006，（12）： 29-34

[6]I C LAURIE. Nature in Cities： The Natural Environment in the Design and the Developmentof Urban Green Space.[M].Chichester： John Wiley&Sons， 1979

[7]李永雄，温墨缘.论城市公园规划设计的阶段划分与技术管理[J].中国园林，2010（9）：82-84.

[8]广东省人大常委会.广东省城市绿化条例.[Z]，2012（修正）

4.建筑修建性详细规划说明书 篇四

一、工程概况

(一)地块位置

**县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。规划地块为康达路北侧、七峰大道东侧。

(二)地块规模

可建设用地面积约26828㎡，道路面积约1080㎡，绿化带面积约6795㎡。地块基地平整，可很快进入建造期。

二、规划设计依据

1．中华人民共和国工程建设标准强制性条文

2.《城市居住区规划设计规范》

GB50180-93(2018年版)

3.《中华人民共和国城乡规划法》

4.《城市居住区规划设计标准》

GB50180-2018

5.《商店建筑设计规范》

JGJ48-2014

6.《建筑设计防火规范》

GB50016-2014(2018年版)

7.《无障碍设计规范》

GB50763-2012

8.《民用建筑设计通则》

GB50352-2005

9.《建筑内部装修设计防火规范》

GB50222-2017

10.《住宅设计规范》

GB50096-2011

11.《建筑设计防火规范》

GB50016-2018

12.《住宅建筑规范》

GB50368-2005

13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

14．甲方提供的《用地红线控制图》（电子图）

三、规划设计

1.规划目标：

居优越之上，万物皆备；居繁华之上，礼遇尊崇。奢华人生，静怡生活。充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代化居住小区，成为本地房地产的标杆楼盘。

（1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

（2）高质量的生态环境

重视绿化景观的打造，保护生态环境。居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。

（3）高效能的基础设施

基础设施要做到安全、高效、可靠。建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置商业网点和配套设施，方便居民生活。

（4）高水平的物业服务

考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

（5）高度的社会责任

项目的开发不仅考虑到近期效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。

2.规划理念：

社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活品质的差异。本项目着力在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。

居住的本质是满足人性的需求。其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重。创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态。即追求住户与被改造过的自然和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我心灵达到一种安宁平和的境界。

基于这样的理解，我们确立了以下七点规划设计理念：

（1）“引领性”原则：

根据项目总体规划定位意见，开发商雄厚的实力和娴熟的操盘能力，以及当地房地产发展水平及竞争性楼盘的情况分析，在整个楼盘规划设计中，各个方面的塑造应始终引领市场，树立领导者的地位。

（2）“价值性”原则：

小区规划与建筑设计不仅面向市场，还要充分考虑购买方的高品质的要求。因此，产品必须具有真正的价值，在楼盘运作上也要具有弹性与可操作性。

（3）“超前性”与“务实性”相结合的原则：

结合当今新兴规划学科的最新理念，只有规划设计出具有鲜明的时代性和前瞻性的康居社区，才能获得市场的青睐。但受地域发展水平、具体实施条件因素的制约，我们必须促成前瞻性与务实性的有机结合。

（4）“以人为本”的原则：

强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量为设计目的，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅区。

（5）

“生态社区”的原则：

利用基地内外现有的自然环境要素，尽可能营造生态型的住宅区，减少对周边环境的影响。强调绿化空间与居民生活空间的融合，将住宅组群与环境融为一体，最大限度的发挥绿地的功效。

（6）“现代社区”的原则：

以建设文化智能型小区为目标，体现现代新型城市社区的精神内涵，满足居民在知识经济时代全新的需求。

（7）“可持续发展”的原则：

坚持居住区建设与城市发展互相结合的原则，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、物业管理等方面。

3.规划思想：

独特性——规划设计开创新思路，建筑形式风格颇具特色。

均好性——使每一户都有好户型，好景观，便利的交通等。让每个住户都能平等的享受资源，都能获得同等的价值回报。

功能性——充分满足小区居民和附近居民对各项生活功能的要求。

社会性——增加居民之间互相交流的机会，营造和睦的邻里关系。

舒适性——减少城市环境压力，使人们身心得到轻松，整个社区富于人性味，自然、优美、和谐、有序。

整体性——充分利用土地资源整体设计，合理布局，统一中有变化，变化中求统一。

4.规划分析：

为使本项目成为本市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力。

在设计中必须遵循：

1.在开发中强调人与环境的有机结合，把住宅融于环境之中，处处体现居住的舒适性原则和以人为本的开发理念，并把中原大地源远流长的文化底蕴融入其中，使之成为本市最高品质的住宅小区；

2.尽管项目具有较好的区位条件和外部环境条件,但仍需尽可能地拓展住区内部的景观环境空间；

3.重视项目的平面规划，形成建筑布局上的差异性；尤其重视规划中的地形变化和竖向设计，创造出起伏变化的建筑群体效果；

4.重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果；

5.充分考虑客户的实际需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别要注意当地的居住特点和需求；

6.环境设计突出大尺度效果，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。并将北方的大尺度效果与

南方特有的灵巧、秀丽有机结合，在规划上按高品位楼盘来构思，给客户们以全新的感觉。

7.完备、合理、实用的公建配套。

地块的开发建设是城市建设的一部分。所以，我们在设计中，对沿街建筑采用统一的建筑风格，从而在结构上形成连续统一的界面，将相对分散的空间联系起来，为创造美丽的现代化城市风貌做出贡献；在居住空间的设计上，我们充分考虑住宅与周边用地的相互关联，最大限度提升小区的生活质量，最大程度的创造生态宜居的社区形像。

以科学发展为指导，按照“市场运作、规划先行、有序开发”的原则，我们必须正确处理规划中的社会效益、环境效益与经济效益，以及超前性与操作性之间的关系。综合土地成本价格、建造价格等各种因素，我们认为保证建筑材料节约、建筑设计节能、户型设计合理、城市形像美观，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本所在。

5.总平面规划布局

1>整体布局

各住宅组团由小高层和高层建筑组合，形成围而不合、形态各异的空间格局，通过建筑和环境的错落有致，形成灵活有序的空间形态，营造层层递进、庭院深深的意境。而组团之间绿地、道路和公共建筑相互为邻，既彼此独立又相互联系，从而创造出统一而又富有变化的整体。

为达到社区的均好性，小区前期规划设计重视对地块的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，提升小区整体的开发价值，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。

2>功能布局

本次规划按其空间的使用功能要求分为：

公共空间区：即公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。与建筑、水面、草坪、树木、雕塑小品等结合在一起，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

半公共空间：指公共且有一定限度的空间。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的。它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难疏散的有效空间。布局较完整的绿地具有开阔的视野，可以作为居民接近自然的场所。

半私用空间：是楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。其设施具有多样化和完备性，是小区中最具有吸引力的居民活动空间。

私用空间：即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。在此空间中，居民可以自由种植，既能增加组团内的景观，又使居民

有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息并在闲暇时种植花卉，营造出垂直绿化的景观。

6.交通组织

1>城市道路

结合社区的整体布局，尤其是公共设施的布局，将城市道路作适当的景观及功能变化，弱化城市公共交通性，强化社区的交通服务性和景观性。

2>出入口

本项目设置两个出入口，一个消防通道。

3>区内车行交通

强调“人车分流”，即主要的机动车道呈环状，并直接连接地下车库入口，在地下形成可环通的机动车交通网络，使机动车一进入小区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上除主干路以外则以步行为主。这种模式的优点在于可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。路网布局与地形相结合，以“通而不畅、顺而不穿”的基本原则进行设计，小区内路网简洁，通畅，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性、体闲性、景观性。配套商业服务利用北侧退道路红线采取地上停车，居民主要采用地下停车方式，中心花园平台上部绿化，沿环形机动车道地上停车，机动车亦可由外部直接进入地下空间，停车后进入单元梯进户，地上仅留紧急停车位。车行周边，人行中间的规划理念，最大程度上实现人车分流。

车行系统——城市道路进入小区后，连接院内主环路为小区的主车行系统，主路设4米宽，连接各栋楼设3米道路与主路相联通，平时机动车不允许进入，仅作为紧急时消防车道使用。机动车道兼顾消防之用，并连接至各栋住宅。地上部分停车仅为紧急停车位，其余机动车均进入地下车库停车。非机动车主要考虑地上地下相结合，地面各个楼栋周围均设有自行车停车位，地下主要利用主楼地下一层架空层作为非机动车库来使用。

步行系统——步行系统以中心花园平台的横向景观轴和坚向景观轴展开，一心两轴多节点的步行景观轴在中心花园平台上有效展开，健身广场、中心绿化自然绵延，各个楼宇绿化配以景观节点，最在限度地为行人提供生活的方便，精神的享受，体现“以人为本”的生活设计理念。小区内道路曲径弯延，与景观伴行，给人步移景迁的休闲享受。

停车系统——机动车停车考虑地面停车地下停车相结合的方式。实现停车率达到并超过控规要求，满足当前及长远要求。

1.地面停车：沿小区主环路两侧设置地上草坪砖停车位。北侧沿消防车道两侧设有地上草坪砖停车位，所有地上停车位均为临时紧急停车使用。

1)机动车停车

住宅组团内的停车位以地下为主，结合一部分地上停车位，停车配比为0.8/户。地面停车位沿道路两侧分布。

2)非机动车停车

非机动车采用宅前停车，后期配备自行车棚。

2.地下车库：小区次入口处设地下车库出入口，可直接从城市道路进入小区地下停车库。所有出入口共同组合均能满足防火及平常使用要求。

消防车流线——小区外部沿街长度大于150米设有连接内外的消防通道，小区内部设置环行消防车道，可以方便快捷地到达各栋住宅。满足消防安全需要。

道路断面——小区内消防环道宽均为4米。

三、建筑设计篇

1.外观效果：

1）建筑风格：本小区是一个高档住宅，整体风格采用简捷明快的简约风格，三段式的布局，时尚、大气体现时代感。体现了简约时尚的艺术品位。

2）建筑立面：外观颜色采用上下深色中间暖色系列，通过分段线脚联系上下三段，耐久而不落后。独特而不简单。

该风格注重项目开发的经济性和可行性，充分考虑使用人群的承受能力，真实体现精品高档住宅区的自身特色，真正做到物有所值。

3）材料颜色：注重色彩、材料、细部等精细设计。立面设计打破传统的简单式样，清新的三段式，外墙上部采用褐黄色涂料为主，中间浅米亚光漆，下部深褐色仿花岗岩瓷砖。配以简捷大气的线脚，形成稳重大气的韵律变化，共同打造中原地区建筑肌理与色彩方面给人雄浑的阳刚之气。

4）建筑外观特色：立面色彩使人产生清新的感受，均衡的纯色分隔，力为人们提供连续的视觉兴奋，色彩的变化中求统一，深色与浅色的合理配置使整个楼体浑然大气，配以柔美的色调，丰富而又鲜明统一，清新而优雅，又不失可识别性。

2.单体平面设计：

1）单体户型组合设计从人性角度深入挖掘住宅的功能性，不同种类的户型在保证整体朝向、景观均好性的前提下，把每种户型的特色优势充分发挥。最少单元的拼接，每户良好的朝向，大户型更好的景观视野。单元之间设变形缝，更好的发挥结构安全性能。

2）最大限度地利用景观资源，在满足保温节能的前提下加大开窗率，增大室内外空间景观的互动性。

3）每栋楼均设地下储藏室，以满足结构基础埋深要求，更大的利用地下空间关系。

3.户型设计要点：

1）住宅平面基本空间齐备，公共与私密空间分区，避免互相干扰，尽可能考虑入户过渡空间，交通顺畅便捷。

2）户内交通线便捷，节约交通面积，避免户与户之间视线干扰，满足自然采光和日照要求，户内通风顺畅。

3）通过景观阳台、生活阳台等空间延展室内空间。落地凸窗增加了室内可使用面积和视野开阔感。

4）在平面布置上，各栋及各户型合理规划设计，尽可能体现“均好性”，避免销售难点，优先满足较大户型的朝向和景观要求。

5）针对地区特点，设计以中、高档住宅为主，布局独特紧凑。户型布局形式主要以二梯三户、二梯二户为主。户型面积100~130平方三房，140平方四房，体现高品质空间，打造精致生活。

6)

住宅电梯总数适度，公摊小，经济实惠。12层以上户型均设两部电梯，其中一部为可容纳担架电梯以备急用。

4.地下建筑

根据规划设计条件要求，结合小区人防和地下停车库设计，在小区中心绿地的下方设置平战结合地下停车库，总地下建筑面积约1.6万㎡。

5.环保设计

1、污废水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。

2、废气：厨房设垂直排油烟道。

3、垃圾处理：由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。

4、所有空调、通风设备均采用相应的避震、减震措施；

5、进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求；

6、空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范要求的标准。

7、公建含油废水做隔油预处理。

结构篇

一、设计依据

(一)结构设计中所采用的主要标准及规范：

1.结构设计中所采用的主要规范：

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB

50068—2001)

《建筑抗震设防分类标准》

(GB

50223—2008)

《建筑结构荷载规范》

(GB

50009—2012)

《混凝土结构设计规范》(2015年版)

(GB

50010—2010)

《建筑抗震设计规范》(2016年版)

(GB

50011—2010)

《建筑地基基础设计规范》

(GB

50007—2011)

《地下工程防水技术规范》

（GB

50108-2008）

《高层建筑混凝土结构技术规程》

（JGJ

3-2010)

《建筑地基处理技术规范》

（JGJ

79-2012）

2.结构设计中所选用的标准图集：

《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》

(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)

(16G101—1)

《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》

(现浇混凝土板式楼梯)

(16G101—2)

《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》(独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台)

(16G101—3)

《混凝土结构施工钢筋排布规则和构造详图(现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙)》

18G901-1

(二)设计荷载：

1.风荷载：基本风压

W=

0.35kN/m，基本雪压

W=

0.45kN/m，地面粗糙度：B类，场地类别：Ⅱ类

2.活荷载标准值：

商业：3.5kN/m消防疏散楼梯：3.5kN/m

储藏室：5.0kN/m电梯机房：7.0kN/m

阳台、卫生间：3.5kN/m住宅：2.0kN/m

卫生间：2.0

kN/m（一般）8.0

kN/m（有分隔）

上人屋面：2.0

kN/m不上人屋面：0.5

kN/m

设备用房(配电间等)的荷载按各专业提供的实际荷载计算。

(三)设计依据：

1.建设单位的招标文件及功能要求。

2.建筑及其它专业提供的工作图及相关条件。

二、结构设计说明

(一)设计要求：

1.混凝土环境类别：上部混凝土结构（室内正常环境）的环境类别为一类，基础及上部外露混凝土结构的环境类别为二b类，卫生间环境类别为二a类。

2.本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

3.本工程结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。

4.本工程的抗震设防类别为丙类。

(二)材料选用：

1.混凝土强度等级：

基础垫层：C15。

2.钢材：

钢筋：

HPB300，HRB400E，钢板：Q235

焊条：HPB235—E43型，HRB400E—E50型

3.围护结构及隔墙：

墙体：±0.00以下与土接触为Mu20增压灰砂砖，±0.00以上均为加气混凝土砌块，强度等级A3.5。

砂浆：±0.00以下为M7.5专用预拌砂浆，±0.00以上为M5专用预拌砂浆。

4.墙体构造措施：

当墙高大于4米时，在墙高中部或门窗洞口上方（底层在窗台处）设置水平钢筋混凝土圈梁（墙厚乘300，4φ12，φ6@200）。当墙长大于5米时，梁与墙顶应采取拉结措施。墙转角及墙端部均设构造柱（墙厚乘300，4φ12，φ6@200）。

(三)结构计算：

1.本工程内力分析及配筋计算采用中国建筑科学研究院所编制的建筑结构计算机辅助设计软件（PKPM系列）及多层及高层建筑结构三维分析与设计软件SATWE（V3.2版）。

2.根据建筑专业提供的平、立、剖面图纸，以及各专业提供的荷载，进行了电算初步分析。

给排水设计

一.设计依据

《建筑给水排水设计规范》

GB50015-2003(2009年版)

《室外给水设计规范》

GB

50013-2006

《消防给水及消火栓系统技术规范》

GB

50974-2014

《室外排水设计规范》

GB

50014-2006（2016年版）

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB242-2002

《建筑设计防火规范》

GB50016-2014（2018年版）

《住宅设计规范》

GB50096-2011

《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2017

《气体灭火系统设计规范》

GB50370-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-2014

《建筑灭火器配置设计规范》

GB50140-2005

《民用建筑节水设计标准》

GB50555-2010

《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区65%+）》DBJ41/T

062-2017

《河南省公共机现在节能设计标准》DBJ41/T075-2016

建设单位提供的本工程的有关资料和设计任务书

二.设计范围

本次设计范围为道路红线以内的给水排水及消防系统设计。

三.给水系统

3.1水源、水压:

水源为城市自来水，其水质符合国家标准《生活饮用水卫生标准》的要求。

市政供水压力0.30MPa。

3.2用水标准及水量

3.2.1生活用水

用水对象

标准

数量

用水小时

最高日用水量t/d

时变化系数

最高时用水量t/h

住宅

200L/人·d

1705人

341

2.5

35.53

商业用水

5L/

m2·d

11934m2

59.67

1.5

7.46

绿化

2.0L/m2·d

9390

m2

18.78

3.13

小计

419.45

46.12

未预见水量

10%

41.95

4.61

合计

461.40

50.73

3.2.2消防用水

本工程消防泵房设于地下车库，最大消防用水量为：

用水对象

用水量

喷水强度

（L/min·m2）

火灾延续时间

室内消火栓

25L/s

2.0

室外消火栓

30L/s

2.0

自动喷水用水量

40L/s

1.0

3.3给水系统

本小区从两条不同市政给水管网分别引入一根DN200给水管，引入管处设水表及倒流防止器，在小区内形成环状供水管网。

3.3.1供水方式

室外给水采用生活、消防联合供水系统。

室内给水采用生活、消防单独供水系统。

3.3.2给水管网

生活泵房设在地下车库内，给水系统分区：住宅给水系统竖向划分为三个区，1-3层为低区，由市政压力直接供水；4~12层为中区，13~23层为高区，中区和高区由生活水泵房，中区供水压力约为0.50MPa，高区供水压力约为0.80MPa。

3.4管材及接口

3.4.1室外部分

室外给水PE管，粘结，给水管道采用与管材相适合的管件。

3.4.2室内部分

室内给水立管和干管采用钢塑复合管，卡箍连接。支管采用PP-R管，热熔连接。

四.排水

4.1排水方式

本工程采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。

4.2污水系统

本工程生活污水最高日最大排放量为366.57m3，采用雨、污分流制，生活污水由管道收集，经化粪池处理后排入就近市政污水管道。

4.3雨水系统

雨水由地面雨水口收集，经雨水管道就近排至市政雨水管道。

雨水量计算公式及参数

Q=q

×

F

×

Ψ

q=167i

i=[9.821+9.068lgTE]/(t+4.492)0.694

式中：

Q——雨水量；L/S

F——面积；公顷

Ψ——径流系数；Ψ=0.5

q——暴雨强度

TE——重现期；TE=1a

t——降雨历时（分钟；T=15）

经计算，小区暴雨强度q=1.86（L/s·100平方米），雨水流量Q=499L/s。

雨水就近排入市政雨水管网。

4.5地下室污废水通过集水坑排水泵提升排至室外雨水管网，地下停车库及泵房集水坑均为每坑两泵互为备用，交替启动，事故报警，自动切换，分段投入。

4.6管材及接口

4.6.1室内污水立管采用螺旋消音PVC-U塑料排水管，专用管件连接，支管采用国标PVC-U塑料排水管，粘接接口。排出管采用机制铸铁排水管，柔性接口。

4.6.2室外雨、污水管均采用硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管，承插接口。

五.消防系统

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）：本项目住宅、商业及地下车库设室内消火栓系统，为临时高压制消防系统；地下车库设置自动喷水灭火系统，危险等级为中危险1I级，喷水强度为8L/min·m2，设计用水量40L/s，火灾延续时间1.0h。

5.1室外消火栓系统

室外消火栓最大设计流量为30L/s，采用室外给水管网与室外消防联合供给。室外消火栓按间距不大于120m，保护半径不大于150m布置，室外消火栓采用地上式消火栓，距离、路边不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。

5.2室内消火栓给水系统

室内消火栓采用临时高压给水系统。系统最大设计水量为25L/s，火灾延续时间按2.0小时计。

消防泵房及水池设地下车库，消防泵房内设置室内消火栓给水泵（二台，一用一备，每台泵流量Q=25L/s，H=120m）从消防水池吸水加压，分两路与室内消火栓环状管网相连，由该环状管网供给该建筑室内消火栓用水。火灾初期室内消火栓用水量贮存于8#楼屋顶消防水箱（有效容积18m3）内。

室内消火栓其水枪充实水柱不小于13m，建筑内任意一点着火均能保证两只水枪同时到达，高层建筑消火栓栓口压力不小于0.35MPa，多层建筑消火栓栓口压力不小于0.25MPa。消火栓栓口直径65mm,水枪口直径19mm，水带长25m，每只消火栓处均设有可消防报警按钮。

消火栓系统竖向不分区，在室外设有消防水泵接合器。

消防电梯井底均设有2m3排水井，排水泵的排水量大于10L/s。

消火栓管道采用内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径≤DN50时螺纹连接，当管径＞50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。

5.3自动喷水灭火系统

在地下车库内设置湿式自动喷水灭火系统。按中危险II级考虑。喷水强度按8L/m2·min计，作用面积160m2，火灾延续时间按1.0小时计,该系统喷淋用水量为40L/s。

设计选用二台自动喷水给水泵（一用一备，每台Q=40L/s,H=70m）该泵运行情况应显示于消控中心和水泵房的控制盘上，火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动水泵并报警。火灾初期自动喷水灭火用水量由屋顶消防水箱保证。

自动喷水系统管道采用热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接。当管径≤DN50时，螺纹连接，当管径＞50时，沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。

消防水池有效容积为432m3（包括自动喷水1.0小时用水量及室内消火栓2.0小时用水量），水泵自灌吸水。

5.4气体灭火系统

在地下室变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统，采用柜式无管网自动灭火系统，系统应符合中国规范《气体灭火系统设计规范》规定。

5.5建筑灭火器

按《建筑灭火器配置设计规范》在各建筑地上及地下室内均设置相应数量及规格的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

六.环境保护

6.1选用小振动，低噪声水泵，并采取隔振措施。

6.2本工程的用水供给源为城市自来水，污水排放采用雨水、污水分流制，生活粪便污水经化粪池处理后排入污水管道，含油污水经隔油器处理后排入污水管道，冲洗汽车污水经沉淀池处理后排入污水管道。符合城市污水排放要求。

七.节能

7.1给水管上设水表，用以计量、计划用水，节约水资源。

7.2所有卫生器具均采用节能型卫生器具，减少不必要的浪费。

7.3设备选型中选用高效低噪音的节能产品。

7.4生活水泵采用变频调速水泵，根据用水量的大小进行自动调节。

八．节水、节能、减震、防噪措施

8.1在水泵房进出水管上装可曲挠橡胶接头，经常性使用的水泵基础上尽可能设置减震装置，管道支、吊架和管道穿墙、楼板处应当采取防止固体传声措施。

8.2所有加压泵组、热水器均采用高效、节能的产品。

8.3小区供水尽可能利用市政供水压力。

8.4给水管流速控制在一定范围，干管流速1.0~1.2m/s，支管流速0.6~1.0m/s。

8.5采用节水型卫生器具及配件，坐便器采用不大于5L的冲洗水箱，采用陶瓷密封片水嘴，各用水点处分设水表。

8.6

在生活用水、地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水等配水管道上，均设置计量水表。

电

气

篇

一、设计依据

1、国家现行的有关规范和标准

《建筑设计防火规范[2018版]》

GB50016-2014

《民用建筑电气设计规范》

JGJ

16-2008

《20kV及以下变电所设计规范》

GB

50053-2013

《供配电系统设计规范》

GB

50052-2009

《低压配电设计规范》

GB

50054-2011

《建筑照明设计标准》

GB

50034-2013

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》

GB

50386-2005

《住宅建筑电气设计规范》

JGJ

242-2011

《建筑设计防火规范》

GB

50016-2014

《民用建筑设计通则》

GB

50352-2005

《河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区75%）》

DBJ41/T184-2017

《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》

DBJ

41/075-2016

《建筑物防雷设计规范》

GB

50057-2010

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB

50067-2014

《火灾自动报警系统设计规范》

GB

50116-2013

《综合布线系统工程设计规范》GB

50311-2016

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

GB50343-2012

《有线电视网络工程设计标准》

GB/T

50200-2018

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》

GB50846-2012

《全国民用建筑工程设计技术措施》-电气

(2009版)

2、建筑、水道、通风等相关专业提供给本专业的设计要求。

3、建设方提供的有关职能部门的设计要求及建设方的要求。

二、设计范围

本工程设计包括以下部分：

（6）

10/0.4kV变、配电系统

（7）

配电系统

（8）

照明系统

（9）

建筑物防雷及接地安全

三、10/0.4KV变、配电系统

1、负荷等级及各类负荷容量

1)

负荷等级

应急照明、消防负荷为二级负荷；电梯及地下室排污泵等为二级负荷，其它按三级负荷考虑。

2）各类负荷容量

a)

用电标准：住宅：8kW/户，商业：100W/m2，地下车库：15W/m2，电力负荷按实计。

b)

负荷统计

住宅:Pe=4264kW；商业:Pe=1193.5kW；地下车库:Pe=248.55kW；公共及其它:Pe=200kW。

2、供电电源及电压等级

本工程由城市电网引入两路10KV高压电源供电，引入线路和走向由电力部门统筹规划（满足二级负荷供电要求）。

3、变配电站的位置、数量容量和型式，1）

本工程设置2座配电房，住宅配电房设置三台800KVA变压器和一台630KVA变压器，公共配电房设置两台500KVA变压器，变压器的平均负荷率为0.85左右。

2)

高压进线配电设备采用环网柜。

4、电能计量方式

采用高供高计方式，在高压侧专用综合计量柜进行总计量，同时在低压配电干线或不同电价标准的回路上设置计量表计量。

5、功率因数及其补偿方式

采用低压集中自动补偿方式，在变压器低压侧母线上，设功率因数集中无功自动补偿，补偿后高压侧功率因数为0.95以上，达到用电规则要求。

四、配电系统

1、本工程的电力、照明电源引自地下室配电房，电压等级为0.4/0.23KV。

2、本工程电力、照明负荷采用放射式配电。

3、建筑主干线采用YJV22-0.6/1kV型电力电缆埋地引入建筑物。照明配电箱出线采用BV-0.45/0.75kV型电线穿阻燃PVC管暗敷设。

五、照明系统

1、照明种类及照度标准

1）

照明种类：分室内照明和室外照明。

2）

照度标准：按国家现行标准《建筑照明设计标准》GB

50034-2013执行。

2、光源、灯具的选择，照明灯具的安装

1）

光源：室内采用荧光灯和节能灯,室外采用高压钠灯和节能灯。

3、室外照明

1)

在小区的室外道路旁设置路灯，景观区设置景观专用景观灯。

2）

室外照明电压等级为220V，采用时（光）控和手动控制。

4、线路敷设

1）

照明、插座分别由不同的回路配电，照明回路采用BV-0.45/0.75kV-1x2.5mm2电线穿阻燃PVC管敷设；插座回路采用

BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿阻燃PVC管敷设；所有插座回路（卧室空调插座除外）均设剩余电流保护器。

2）

室外线路采用BV-0.45/0.75kV-1x4mm2电线穿SC管敷设，低于2.4米的灯具就地作局部等电位连接。

六、雷电保护、安全措施及接地系统

1、防雷保护

1）该小区建筑物按规范规定设防雷措施。

2）在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器，利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线,利用的建筑物基础和底板内钢筋作为接

地极。

3）将进线电缆的金属外皮和保护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。

2、安全措施及接地系统

1）本工程的低压配电系统接地形式采用TN-S系统。

2）工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、弱电接地共用统一的合接地装置，接地电阻不大于1欧姆，否则在室

外增设人工接地体。

3）在小区每栋建筑物的进线配电箱处设置总等电位联接。

4）在带洗浴设备的卫生间内设局部等电位连接。

弱

电

篇

一、设计依据

1、国家现行的有关规范和标准

1）《民用建筑电气设计规范》

JGJ

16-2008

2）《建筑物电子信息系统防雷设计技术规范》

GB

50343-2012

3）《有线电视网络工程设计标准》

GB/T

50200-2018

4）《安全防范工程技术规范》

GB

50348-2004

5）《住宅设计规范》

GB

50096-2011

6）《住宅建筑规范》

GB

50386-2005

7）《住宅建筑电气设计规范》

JGJ

242-2011

8）《建筑物防雷设计规范》

GB

50057-2010

9）《火灾自动报警系统设计规范》

GB

50116-2013

10）《综合布线系统工程设计规范》

GB

50311-2016

11）《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》

GB50846-2012

12）《全国民用建筑工程设计技术措施》-电气

(2009版)

2、建筑、水道、通风等相关专业提供给本专业的设计要求。

3．建设方提供的有关职能部门的设计要求及建设方的要求。

二、设计范围

本工程设计包括以下部分：

1、通信系统

2、有线电视系统

3、安全防范系统

三、通信系统

本工程的电话信号引自城市电信主干网。

住宅小区不设电话站，全部为直通外线电话。小区弱电管理中心设在地下车库一层。

通讯线路从市话线路引入,采用HYV22型通讯电缆埋地引至小区弱电管理中心。通信部分布线与综合布线一并考虑。

3、交接箱内设置信号线路浪涌保护器。

4、弱电系统采用联合接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

四、有线电视系统

本工程的有线电视信号引自城市广播电视网络。系统采用5~860MHZ(双向)高隔离度的邻频传输系统。放大器的输出电平不

大于102dB,用户端电平为64±4dB，图像质量主观评价不低于4级。建筑物的有线电视引自市网络。

1、有线电视前端设备柜内设在物业中心。

2、干线路采用

SYWV-75-9P4型同轴电缆，分支线路采用SYWV-75-7P4、SYWV-75-5P4型同轴电缆。

3、在有线电视前端设备柜内设置信号线路浪涌保护器。

五、安全防范系统

1、本工程安全防范由小区周界防护系统和视频安防系统组成。

2、安全防范控制室设在小区监控室内。安全防范控制室对报警装置和视频摄像机进行监控。

3.视频摄像机控制器.录像装置及周界防护控制器均安装在控制台上。

4.在小区周界的围墙上设置周界防护的拉力开关。

5.在小区的主、次要出入口设置监视摄像机。

六、综合布线系统

住宅小区设一套综合布线系统，小区服务用房办公区域按基本配置标准。每10m2左右设一工作区，装设一个双孔信息插座，住宅每户在书房、卧室各装设一个单孔信息插座。

综合布线系统由以下部分组成：

工作区；

配线子系统；

干线子系统；

设备间；

管理；

建筑群。

住宅小区在物业管理中心设一综合布线控制室（设备间），安装建筑物配线设备及计算机主机设备，每幢住宅楼在其地下室设楼层配线架。学校综合布线控制室设置在一层弱电设备间内。

从总配线架到各建筑物楼层配线架采用六芯多模光纤。

从建筑物楼层配线架到双孔信息插座的线缆采用单芯多模光纤。垂直部分在电气竖井内沿电缆桥架敷设，进入房间后穿钢管暗设在地板内及墙内。

住宅部分从弱电箱到信息插座的线缆采用单芯多模光纤穿钢管暗设在地板及墙内.5

住宅每户设弱电总箱，通信、网络及有线电视信号均先引至户内弱电总箱，然后再引至各自的用户插座。

七、劳动保护

1、为防止及减少漏电事故的发生，本工程除挂式空调外插座回路的设置性能可靠的漏电保护开关，并PE线与接地体联

接。

2、带浴洗设备的卫生间设置局部等电位联结。

3、安装高度低于2.4米的灯具增设PE线。

4、变配电所变压器设置IP40防护罩，以防触电事故的发生。

5、所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品。

八、电气节能设计

1、根据工程的负荷正确选择和配置变压器容量、台数、运行方式，合理调整负荷，实现变压器经济运行。

2、在变配电室设置集中无功补偿，荧光灯设置就地无功补偿。

3、对消防栓泵、喷洒泵等较大的电动机采用软启动控制方式。

4、照明采用节能光源和节能灯具，并在建筑公共部位采用节能开关控制，减少公共用电量。

火灾自动报警系统

.本工程地下车库、商业、高层住宅、住宅地下部分均设置火灾自动报警及消防联动控制系统。

地下变电站采用气体灭火系统，具体设置及设计见给排水专业。

2.小区火灾自动报警系统形式采用集中报警系统方式。消防控制室设在1#楼一层，消防控制室与安防控制室合用，设有直接通往室外的安全出口，门上方设有消防控制室明显的标志，注明“消防控制室”字样，消防控制室内设有对外专线报警119电话。

3.消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、直接报火警的外线电话和电源设备等组成。

消防控制室内应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。

消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。

4.消防控制室可接收感烟、感温探测器等的火灾报警信号及水流指示器、检修信号阀、报警阀压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号等。

5.消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵及消防风机的电源及运行状况。

6.消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。

7.本工程火灾自动报警系统按二总线制设计。

探测器：一般区域设置感烟探测器，厨房及热水机房、柴油发电机房等设置感温探测器。

探测器周围0.5m内，不应有遮挡物，与送风口边的水平净距不应小于1.5m，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m，与墙壁、梁边或与墙或其他遮挡物距离应大于0.5m；探测器均吸顶安装，无二次装修的场所已考虑梁对探测器的影响，有二次装修的场所具体定位尚需结合建筑装修吊顶统筹考虑，但必须满足上述间距要求。

在各防火分区设置火灾报警按钮，从一个防火分区的任何位置到最邻近手动报警按钮的距离不超过30m。在走道靠近楼梯出口及主要出口处设置火灾警报装置。

在消火栓箱内设消火栓报警按钮；接线盒设在消火栓的开门侧上部。

8.火灾自动报警联动控制：

消防联动控制器应能按设定的控制逻辑向各相关受控设备发出联动控制信号，并接受相关的设备反馈信号。

各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。

消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。

需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置信号的“与”逻辑组合。

消防联动控制器的电压控制输出应采用直流24V，其电源容量应满足受控消防设备同时启动且维持工作的控制容量要求。

启动电流较大的消防设备采用分时启动。

在消防控制室，对排烟风机、补风机等重要消防设备，既可通过现场模块进行自动控制，也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号；消火栓泵、自动喷淋泵手动控制线由主消防控制室手动控制盘引来，分消防控制室与主消防控制联网。

9.消火栓系统：

a.消火栓出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管设置的流量开关或报警阀压力开关等触发信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，且联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。

b.任意消火栓按钮动作后，通过编程联动，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号。在消防，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号。

c.在消防控制室联动控制台上,可直接手动控制消火栓泵,并接收其反馈信号。

10.自动喷水灭火系统控制：

a、由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不应受消防联动控制器处于自动或手动状态的影响。

b、消防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷水泵，并接收其返馈信号。在消防控制室联动控制台上，可直接手动控制喷淋泵，并接收其返馈信号。

c、水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵的启动和停止的动作信号应反馈至消防联动控制器。

d、消防控制室能显示喷淋泵电源状况；消防泵房可手动启动喷淋泵。

11.防烟排烟系统控制：

a、防烟系统控制：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号作为送风口和加压送风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。

b、排烟系统控制：由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。应由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的开启、c、排风兼排烟风机控制：本工程设有排风兼排烟风机，正常情况下低速运行，为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用,高速运行。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制中心控制，消防控制中心具有控制优先权。由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。应由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号作为排烟风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。

排烟风机的启动、停止按钮应采用专线直接连接至消防联动控制器的手动控制盘，并应能在消防控制室手动控制排烟风机的启动、停止。排烟口、排烟窗或排烟阀的开启和关闭的动作信号，排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。排烟风机入口处的总管上设置的280℃排烟防火阀在关闭后应直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。

d、平时补风兼消防补风机控制：本工程设有进风兼消防补风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为消防补风机使用。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制室控在开启排烟风机的同时，通过模块自动启动相关区域消防补风机，当补风机出风口处的火灾温度达到70°C时，70°C防火阀熔丝熔断关闭后，直接联动控制消防补风机停止，70°C防火阀、消防补风机的动作信号要反馈至消防控制室；消防控制室具有控制优先权。在消防控制中心，可通过控制摸块编程自动控制消防补风机及通过硬线手动控制消防补风机，并接收其反馈信号。

12.防火卷帘门控制：

用作防火分隔的防火卷帘，由其两侧的任两只独立的感烟探测器的报警信号作为防火卷帘下降的联动触发信号，联动防火卷帘下降到楼板面。

疏散通道上的防火卷帘分两步降落，由其两侧防火分区内的任意两只独立的感烟探测器报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8m处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降到楼板面；在防火卷帘的任一侧距防火卷帘纵深0.5m~5m内设置不少于两只专门用于联动防火卷帘的感温探测器。卷帘门二侧设置就地控制按钮控制防火卷帘的升降，就地控制按钮底距地1.3m安装，并设玻璃门保护。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。（施工单位配合厂家留管线，平面图中不再表示）卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置，卷帘门控制箱顶距顶板0.5m处安装。防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温探测器的报警信号均反馈至消防联动控制器。

13.非消防电源控制：

在非消防用照明、电力配电箱上级配电间低压出线回路设有分励脱扣器附件，由消防控制中心在火灾确认后切断火灾区域及相关区域的非消防电源。非消防电源在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切断。

14.应急照明系统控制：

应急照明平时采用集中或就地控制，火灾时由消防控制室由发生火灾的至报警区域开始,顺序自启动全部疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应急状态的启动时间不应大于5S。

15.消防应急广播及火灾警报系统：

在消防控制室设置消防应急广播机柜，末端设置扬声器（≥3W），消防应急广播的联动控制信号由消防联动控制器发出；当火灾确认后，启动全楼消防应急广播。在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB，其功放设备采用110V定电压输出方式。消防应急广播的回路按防火分区及楼层划分。

消防应急广播的单次语音播放时间宜为10s~30s，应与火灾声警报器分时交替工作，可采取1次火灾声警报器播放、1次或2次消防应急广播播放的交替工作方式循环播放。

消防控制室应能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区、启动或停止应急广播系统，并应能监听消防应急广播。在通过传声器进行应急广播时应自动对广播内容进行录音。消防控制室内应能显示消防应急广播的广播分区的工作状态。

设置了火灾自动报警的场所及火灾应急广播的场所内同时还设置火灾警报装置，并采用分时播放控制：先鸣警报8~16s；间隔2~3s后播放应急广播10~30s；再间隔2~3s依次循环进行直至疏散结束。

系统设置火灾应急广播备用扩音机，其容量不小于火灾时需同时广播的范围内扬声器最大容量总和的1.5倍。

消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切入消防应急广播的功能。

本工程设置火灾声光报警器，在确认火灾后启动建筑内所有的声光报警器。火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有的火灾警报器工作。

16.消防直通对讲电话系统：

在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机（电话总机由设备自带），在变配电房、消防水泵房、排烟机房、送风机房等，设置消防直通对讲专用电话分机，各手动报警按钮均带消防直通对讲电话插孔。在消防控制室内设置专用119外线直拨电话。

17.门禁联动：

5.修建性详细规划审查要点 篇五

第一章 总体思路

1.1 华阳城镇现状及建设条件

见《华阳古镇控制性详细规划》

1.2 规划设计依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》

（2）《城市规划编制办法实施细则》

（3）《控制性详细规划编制标准》

（4）《城市规划强制性内容暂行规定》

（5）《洋县旅游发展总体规划（2005-2020年）》

（6）《长青-华阳旅游区总体规划（2006-2020年）》

（7）《洋县华阳古镇旅游控制性详细规划（2006-2020年）》

1.3 总体规划纲要和控制性详细规划的要求 1.3.1 总体规划纲要的思路

（1）指导思想

以发展生态、人文、红色旅游为契机，以强化保护自然保护区和历史文化遗址街区为目标，以建设人地和谐、宜于人居并彰显陕南地方风味的城镇环境为核心，打造具有“汉文化源”和“古蜀道商贸”文化特征的丽江式古镇。

（2）发展战略

以自然原生态环境的保护和古城人文历史环境格局保护为主线构建未来的旅游空间开发，以发展完善城镇旅游业软硬件服务体系为行动纲领，在加快古镇旅游景观有序分段建设的同时，通过创品牌、出精品、促营销、优服务实现规划期内的战略目标。

（3）战略目标

华阳力争在“十一五”末或古镇建成一定规模后申报中国历史文化名镇，并在规划期内将其打造成为陕西旅游名镇、自然保护和特色产业服务基地镇、国家级风景园林城镇及“小康镇”，实现“北方丽江”的城镇形象发展目标，使华阳镇成为中国国家中央公园-秦岭生态旅游经典目的地，以西安为主及其周边大城市的度假休闲目的地之一。

（4）战略重点

① 全面保护修复古镇历史遗迹遗址，力争在“十一五”末或建成一定规模后申报成功中国历史文化名镇。

② 保持古镇生态风貌的完整性，使古镇成为陕西省一个具有浓厚历史文化特色、旅游优势突出的旅游城镇。

③ 加快基础设施的建设步伐，争取在“十一五”期间形成35-50万游客的接待能力，成为陕西省旅游名牌城镇。

④ 重点开发建设古商贸街道为主的形象品牌景区（群）。

（5）旅游形象设计定位

① 总体意境形象定位—— 千年古船城，秦岭第一镇：华阳古镇处于号称中国的国家中央公园的秦岭腹地，周边的北、东、西三面有太白、周至、佛坪、老县城、长青等自然保护区，原生环境优美，同时有古蜀道、古城镇等积淀深厚的历史文化资源。因此，其总体形象定位为“千年古船城，秦岭第一镇”。

②“南有丽江，北有华阳”景观具象定位：“南有丽江，北有华阳”的形象依据和思路：利用华阳富水近山的风水地理，建设华阳秀美水城，即城卧水环，水在城中，街在水边，房水比肩，山清水秀，翠（林和水）黛（传统建筑）相拥；保护和利用华阳浓重的历史文化遗产，如古老的街巷，戏台、古塔、古桥、古堡及其质朴淳厚的乡民乡风；保护周边原始浓郁的自然生态环境，使古镇犹如绿海波涛中的诺亚方舟；新开发区域的建筑拟古仿古，风格造型色彩与古建筑匹配；已有现代建筑进行外立面整修和装饰，使之与古建筑匹配。

1.3.2 总体规划纲要要求

（1）城镇性质

华阳城镇性质为：国家级历史文化名镇，秦岭南坡生态-山水旅游名镇，华阳-长青旅游区服务基地，洋县北部地区重要中心城镇。

（2）城镇规模

① 人口规模：近期规划人口为3095人，远期为4930人。规划考虑一定的弹性，近期人口规模按3000人进行控制，远期按5000人进行控制。

② 用地规模：规划建设用地57.14公顷（不包括镇区东侧的古城堡、烈士纪念碑、城镇绿心、旅游度假用地和秦岭植物园用地），人口5000人，人均114.28平方米。

（3）用地布局

用地的发展方向主要考虑以下几个方面：一是尽量保存城镇基本格局，主要在南北两个方向上拓展城镇发展空间；二是满足旅游发展的要求，把城镇南部（包括东水河东岸的部分土地和古堡）作为旅游开发的主要地段；三是要通过用地调整，安排好各项基础和服务设施用地，方便和满足居民的生产生活的需要，建设人居环境良好的宜居宜游城镇；四是考虑未来发展要求，留有余地。

（4）功能结构与形态结构

① 功能结构规划

规划的城镇功能区分为八部分。

• 生活居住区：位于城镇的北部，形成现代化的综合性居住社区。规划自城镇北部引东水河河水，建设亲水型、传统与现代有机结合的居住片区。

• 商贸服务区：位于生活居住区南侧，是城镇的核心区域，塑造亲水型仿古商贸街和中心广场，为旅游者和当地居民服务。

• 古街观光区：位于城镇南端，通过建筑和环境的整治，恢复传统街区的建筑和环境风貌，整治重点是维修整治铺板门街的民居和建筑立面、南端河道和滩头整治、铺板门街东侧滨水汉文化步行街的建设、古戏楼地块的整治、原廊桥的修复和河流堤防岸线的整修等。

• 城镇绿心：在东水河的东侧，包括烈士陵园岗地及其以南几个小岗，通过绿化的建设，形成城镇核心公共绿地，为东水河以西的城镇人口密集区提供绿色开敞空间。

• 旅游度假区：位于城镇绿心的南侧，利用东水河东面的土地提供以度假、休闲、会议、娱乐、健身等活动为主体的大型高档次旅游服务区。同时，该地区的民居可以开发为农家乐旅社，利用山茱萸林等开展农家乐旅游；

• 古堡展示区：位于城镇绿心的西侧，重在保护，少量建设。主要功能是为旅游者提供古代武衙门观光等各项活动。

• 自驾车服务区：位于城镇的西南部，西水河以南，华太公路旁，主要功能是为自驾车旅游者和蜀道探险徒步旅游者服务。

• 秦岭植物园：位于镇区东北部，主要功能为秦岭的各类竹类和珍稀树种的栽植。

② 形态结构规划

建成区现状形态为船形，规划城镇形态保持原有格局，即华阳如古船泊港，传统民居区居于船头，中心为商贸服务区，而生活居住区位居船尾，索桥如锚链，古塔如船桩，而旅游度假区和自驾车服务区则如繁忙的港栈；在这艘古船上，古镇居民如好客船员，来访游客象匆匆旅客，展现出一幅美丽的山水画卷。

（5）水城规划

华阳水城规划共7条水系构成，分别为：古护城河、东水河、西水河、西山截洪沟、中心街北水渠、中心街南水渠和古排水渠。

（6）绿地系统规划

绿地系统的总体构思主要包括：①创造城镇的绿地大背景，加强周围山体的绿化工作，建立城外绿环。② 通过滨河绿色走廊和引入城镇中的水系，串联起生态隔离绿地和城镇公园。

以上两个层次的绿地将共同构筑城镇内点、线、面结合的绿地系统，形成华阳镇“一轴、一带、四片”的绿化格局（一轴即穿过华阳镇的酉水河水轴；一带即沿河形成的带状绿化；四片即华阳镇周围的的4片山林绿地）。

（7）景观特色塑造

规划的基本思路：①观上，结合城镇宏观环境分析，突出“水、绿、古”三项城镇特质要素的联合塑造，明确华阳城镇整体形象为“绿景、水网、天蓝、城美”总体氛围。②中观上，通过城镇建筑、建筑群体以及整体城镇空间的主次、高低的协调，主城区与背景山色的协调，形成以城镇中心为主体，以四周山体为景观制高点并由此向中心辐射，形成富有节奏、韵律起伏的整体空间构图。

③微观上，进行华阳古镇古街、滨河、岗丘、广场、桥梁、园林等景观特色的精心创造，使古镇处处透着浓郁清新的格调。

滨河景观带：主要通过“软质景观”体现城镇自然风貌。结合带状城镇特色，利用酉水河两侧，特别是古街东侧沿河绿轴自然景观游览带，串联城镇的主要景观带。

6.3 历史文化遗存

华阳古镇是历史上有名的巴蜀古道驿站、古代军事要冲和经济政治要镇。唐至明朝中叶，该地曾为“华阳县”县城，是地域管理中心和傥骆古道商业贸易的重要节点城镇。华阳在古蜀道上具有重要地位，古代商旅络绎不绝，城镇繁华。古代战争时期，它是军队的物质供应地；和平时期，它是长江流域和黄河流域南北经济物资交流的集散地。从汉唐至明清，华阳发挥了商贸重镇的重要功能，是陕南保存较为完好的明清时期古镇。1930年代，由徐海东、程子华、郑位三领导的红25军曾在华阳一带进行革命活动。解放后，华阳成为洋县北部的一个重要城镇，也是长青国家级自然生态保护区的依托基地城镇。

在历史上，华阳古镇空间布局建设堪称中国古代城镇建设的经典。城镇采用中轴线布局方式。官府和庙宇在北，俯镇全城；商贸街和居住在南，以利贸易经营；古堡兵营在河东高台上，便于安全保卫。东西两河在古镇南端交汇，使古镇犹如舟船在水上。镇的西北、东南、西三面有浓翠山岗对峙并立，护卫着古镇。

历史上该镇发展主轴呈南北走向。沿主轴从南始有古商贸铺板门街，该街宽5米，南段为食宿娱乐街区，中段为布匹百货钱庄商铺区，西北段为主要服务于周边地区的日杂用品商铺区。中段北端有一过街门楼，门宽可通过大轿，两侧可过步行者。过街楼正北为古戏台，通过戏台前广场即为三官庙，古戏台的演出即为酬谢福禄寿三星官，并祈求三星高照，好运迭来。三官庙对面为衙门，负责行政税收法律等。三官庙北侧建有古塔，其用意为镇河和拴牢船形古镇，防灾避洪。据说在镇以南2公里处的酉水河边建有魁星楼，用以镇河。

古商贸铺板门街属于蜀道-傥骆古道的一部分，其南端为避火灾而建有火神庙，经过小华阳接汉中，北通太白和周至老县城至西安。古商贸铺板门街南有风雨廊桥过河，河西南侧山崖上有得益阁俯瞰全镇，河边有观景亭，可欣赏古镇美景；东水河上也有桥，通向卫戍住兵的华阳古堡，并连通茅坪、佛坪等地。

据传，古镇北部有三台寺和东岳庙，当年因古道商贸繁盛而香火丰厚，寺中有僧人数十人，东岳庙为三台寺的后勤管理庙观，管理沿傥骆古道两侧数百亩水田、旱地、林地等及位于东水河河岸边上油坊滩和水磨滩的10多处榨油水磨。三台寺毁于兵火，几无遗存，而东岳庙也已大部毁坏，遗留有后殿7间，巴山松一株，树高约30米，苍翠浓荫，长势良好，很远处就可望见。

华阳古镇的布局建设以古商贸铺板门街为中轴线，南为商贸区，中为行政文化区，北为生产区，布局严谨，气象万千，人地和谐，历史上虽屡遭兵火之灾，仍续存绵延千余年，充分展现出其古风荡荡，古迹斑斑，撩人思古，正所谓：“城在山头市在舟，万家烟火一船收，上有宝塔系古舟，下有魁楼锁野渡。莫道华阳无名地，石有将军卧岭牛。”

古商贸铺板门街长约600米，大都为清末民初的前店后居式建筑，大部分建筑保存较为完整，内部空 间结构没有大的破坏，还保留着中国建筑的传统结构。这些建筑具有我国南北方杂烩的风格，以南方山区汉民居特点为主，但是，从房屋构件细部上仍可以看到中原民居建筑的特点。

尽管近几十年的建设部分改变了该区原有的历史格局，但仍有不少建筑遗存（有两处县级文物保护单位），兹列举如下。

古戏楼，为清代初期建筑，高8米，长15米，宽12米，平面呈长方形。上、下两层，单檐、单拱、歇山顶。楼顶施灰筒瓦，四角起翘，有风铃。面阔3间，屏风摺扇形，后台通间。底层高1.5米，至上木板覆盖，楼檐深1.4米，山脊向内收约1.2米，前、后檐外额长，单拱连接挑头，内额粗，由两次间金柱承托，直撑梁架。据其结构及工艺测定，此楼在道光时曾维修，1987年重修。现为县重点文物保护单位。

古商贸铺板门街，长600多米，有300余个院落，主体为明清建筑，是陕南保存较为完好的明清时期古镇街。

已毁建筑物和构筑物包括三观庙、文武衙门、火神庙、火神楼、魁星楼、得意阁、风雨桥、古栈道等。

6.4 建筑质量分析

根据古铺板门街现有建筑的实际情况，参到其他历史街区保护规划，将建筑质量分为以下三个等级：① 质量好--结构及围护材料保存完整，可继续使用的建筑。② 质量中--机构基本完好，经修缮维护可以继续使用的建筑。③ 质量差--结构及维护材料已老化腐朽，需要大修的建筑。

好、中、差的建筑面积分为：7428.1平方米、6830.1平方米和1479.3平方米，分别占到 47.2%、43.4%和9.4%。

表6-1 古商贸铺板门街建筑质量分析一览表（略）

6.5 建筑风貌分析

根据华阳古铺板门街现有建筑风貌和空间结构的实际情况，参到其他历史街区保护规划，将建筑风貌分为以下三个等级：

① 甲类：具有典型地方特色的传统建筑。

② 乙类：虽不具有典型传统建筑特色，但体量、外观、色彩与甲类基本协调的一般建筑。

③ 丙类：与甲类建筑从体量、外观、色彩等方面不协调的建筑。

甲、乙、丙三类建筑在古街中建筑面积分别为：7428.1平方米、2974.4平方米和5335.1平方米，分别占总面积的47.2%、18.9%和33.9%。

表6-2 建筑风貌分析一览表（略）

6.6 建筑综合整治规划

综合现状建筑质量和建筑风貌，以及规划区域的性质，对现有建筑分别采取保护、保留、修缮、整饰、拆建等不同措施。

① 保护---风貌为甲类，质量好、中的建筑，进行保护，不得翻修，可按原样使用相同材料进行修理。面积7108.8m2。

② 保留---风貌为乙类，质量好、中的建筑，实施保留，并可按传统样式进行适当整饰。面积1183.2 m2。

③ 修缮---风貌为甲类，质量差建筑，按传统外观进行内、外部的修缮。面积1501.5 m2。

④ 整饰---风貌为丙类，但质量好的建筑，进行保护，对其外观按传统样式进行整饰。面积4309.4 m2。

⑤ 拆建---风貌为丙类，质量中、差的建筑，或风貌为乙类，但质量差的建筑实施拆除，是否重建根据详细规划而定。面积1634.6 m2。

表6-3 古商贸铺板门街建筑保护更新一览表（略）

6.7 规划布局结构

基于前面对建筑风貌评价以及本区是华阳古镇历史文化的窗口，因此该区域成为全镇的重点保护区。

根据总体规划的布局安排，以规划的两水路为界，北部为近代建筑风貌区，南部为传统建筑风貌区。

总体规划在本区东部规划了一条河街，建筑风貌为仿古步行街。这样本区的布局结构为：两条传统风貌景观轴，六个重要节点。

① 两条传统风貌景观轴：即铺板门街和滨水汉源文化步行街。

② 六个重要节点：桥头广场、小游园、水车磨房、古戏台、火神楼、船头广场。

6.8 分项规划

（1）古塔街和南街

根据总体规划安排，古塔街和南街沿街主要为商业建筑，层高一般为三层，红色坡屋顶。建筑体量一般不宜过大，建筑立面可变化丰富些，建筑色彩可采用相对明快的色系，不必太强调统一，但在色调上应有一定的协调或对比关系。

这两条街道目前是镇区主要商业区，未来其性质不会有太大变化，因而是全镇区最具活力和人气的区域。规划通过建筑、绿化、空间有序变化、广告标识等塑造出特征鲜明、商业气氛浓郁的街道景观。

（2）汽车站

鉴于古塔街修建古塔广场，将现汽车站迁至道路南侧，占地面积为0.18公顷。

（3）古衙街

在现镇政府前开辟古衙街。这条街道是一条小区内部道路，两侧建筑不宜过分强调呼应关系，只要安排整齐，并结合水系，可形成一条惬意、舒适的空间。

（4）镇政府用地改造

按总体规划，现镇政府将迁至镇区北部，现镇政府用地改为旅游服务用地。由于现政府大院的建筑质量较好，因此不需要进行重建，而只需对建筑进行内部整修即可使用。

（5）小游园

现镇政府东侧为一处低凹地，目前植有茱萸等树林，加之有大小不等的石头，因而自然环境十分优美。基于现状环境的特点，规划其改造成一处小游园，一方面可供镇区居民使用；另一方面可供游人进行一些夜生活。在游园内滨河设一处半圆型小广场，广场周围布置有廊，供人们休憩之用。小游园的道路曲折迂回，将一些亭、景观点有机的串联起来。

在小游园的东南临河处建有一用水车带动的榨油设施，可使游人直觉感受到当年“油坊滩”作业的场景。

小游园的绿化以当地树种为主，同时还要大量的保留现有树木。现有的石头有的可作为景石使用，有的可以堆积起来就是一座小山。在造园过程中采用这种手法一方面体现了地域特色，另一方面可大大降低造园成本。

（6）古磨房及水系

古磨房位于斜街的中部，其旁为缓缓流淌的小溪。古磨房建筑造型十分别致，前坡较长，周围环设木柱，靠小溪一侧设有水轮，整个建筑给人一种古朴、原始的感觉，是镇区不可多得的、能够反映地域历史文化特色的建筑。规划将其予以保留，并进行维修，使之成为镇区历史见证和旅游景观点。

按照总体规划的要求，镇区要有水乡特色，因而规划将磨房旁的小溪预以保留和扩展。该小溪自古塔街西部通过涵沟形式流进本区，自镇政府门前流过，由古磨房处汇入西河。规划设想将这条小溪完全暴露出来（现将一些地方加了盖板），在用地开阔地段可适当早一些小湖，以改善和美化环境。

（7）华太桥桥头广场

华太桥头广场系指南街南端的西河桥头广场。目前的桥头广场用地较为开阔，由于周围建筑布置比较零乱，因而多少有一些凋零之态。

华太桥头广场是该片区的一个重要节点，它是新区和老区的一个过渡的缓冲空间，在交通上是一个集散场所。规划在其东西两侧各建一组弧形分布的雕塑矮墙（80公分高），这样广场的围合感就显得十分强烈。广场用块石铺设，中央设标志性雕塑，初步确定为秦岭四大国宝，使整个广场具有一种象征感。

（8）老街

老街亦可称古铺板门街，始于华太桥头广场，向南延伸到船头广场，总长度535米。前面已经对老街的文化价值整修方案进行了详细说明，这里不再赘述。

（9）古戏台

古戏台位于斜街和老街的交汇处，它是镇区目前保存完整的一座“公共设施”。戏台由于保护完好，仍有使用价值。规划在其北设一个古戏台广场，长45米，宽15米，硬质条石铺面，游人和村民可在此观看秦腔、桄桄戏等。广场北部由于距离较远，可设几个造型规整的花坛。这样既美化了环境，又满足了观看演出活动的需求。广场北部建三官庙，和古戏楼形成一个南北对峙，遥相呼应的空间效果。

（10）火神楼

在老街中部的开阔处建一火神楼，二层仿古建筑。建火神楼的用意有二，其一是丰富了老街的景观，其二是恢复历史上人们对火神崇敬的文化。

（11）船头广场

华阳古镇形似一条航船，其南端小广场则命名为船头广场。船头广场现为一开阔地，其南有一通碑，字迹剥落；其西北有一片小树林；三面临水，环境优美而别具特色。

规划在船头广场创造出船头甲板的意境：北部民房尤如高出甲板的船舱，出口处设一牌枋，它是古街的南部端点，也是进入船头广场大门，空间在此忽然开朗，突显出一个完全别样的景观。广场南端在石碑旁建一小型火神庙（相传石碑旁有火神庙），在东西河岸边各设九个造型为龙的雕塑柱，这样既美化了环境，又寓意了龙可治水的传说。广场中部为一船形花坛，花坛中设计了两个雕塑，一个为船帆，另一个为船锚，这两个雕塑可给人强烈的“船头”联想。广场临河岸线设有白玉栏杆，尤如船舷。广场地面以条石材铺就。广场除花坛外不再植树，力求广场空间开阔（甲板），加之三面江水滔滔，游人站立广场之上尤如站立在乘风破浪行进的船头之上，激动和亢奋的心情会油然而生。整个空间体现出小而大气、简捷而寓意深刻。

（12）汉源文化步行街

汉源文化步行街亦为滨水街，这是根据陕南常见的一种街道形式而新规划的一条景观街。该街位于区域东部，毗邻东水河。街道宽5米，总长587米。

华阳老街具有一种古朴典雅的风貌，有浓郁的传统气息。汉源文化步行街如果也按这一风格进行规划，一方面很难达到老街水平；另一方面也是造假，游人会觉得更加无味。基于这样的考虑，该街定位为：陕南传统民居形式，并将其精华部分进行有机组合和升华，形成和老街风貌有所区别的滨河街道景观。

汉源文化步行街临街建筑要作为风格统一、造型有别、灰瓦白墙（灰墙或黄褐色墙体）、体量适中（二层）。在街道向河一侧规划有游人可以下水的亲水平台和台阶，其上可用上跨桥连接南北步行道路。

6.修建性详细规划审查要点 篇六

策划方案 我方拟对泥火山区域进行商业策划及修规编制，现采用竞争性磋商的方式进行招标。

一、招标人：独山子区文化体育广播电视和旅游局

二、项目概况：

1、项目位置：

项目位于独山子泥火山区域范围内，南环路以南、泥火山西沟以东、泥火山南沟以西、独山以北； 2、占地面积：约为 16543.65 亩（约 11.03平方公里）； 三、本项目投标人要求资质最低标准: :

1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格的企业，并且同时应具备以下资质或以下资质的联合体投标人。

2、投标人须具备有效的资质证书，具有中华人民共和国旅游规划编制甲级；设计负责人要求：具有注册城市规划师证书。

3、投标人须具备有效的资质证书建筑工程设计乙级及以上资质；设计负责人要求：具有建筑工程师中级及以上职称。

4、投标人业绩要求：投标人近三年（2017 年 1 月 1 日-至今）已完成的类似项目设计业绩不得少于 2 项（须提供中标通知书的扫描件或设计合同的扫描件）。

四、修建性详细规划编制及策划内容：

1、策划方案 2、规划设计说明书；

3、图件； 4、综合现状图； 5、修建性详细规划总图； 6、道路及绿地系统规划设计图； 7、工程管网综合规划设计图； 8、竖向规划设计图； 9、鸟瞰或透视等效果图； 10、图纸比例一般为 1/500～1/2000； 五、本项目方案补偿办法：

1、第一中标候选人为中标人不做补偿，以此类推第二中标候选人补偿策划费 5 万元整；第三名补偿 3 万元整。补偿后的成果归招标人所有。针对项目方案，专家组认为不认真、草率的，针对性不强的，不给于补偿。

六、报名时间、方式

1、报名时间：2019 年 10 月 4 日—2019 年 10 月 7 日 19：30 时； 2、报名方式：符合条件的投标人将营业执照、法人授权委托书，法人及被授权人身份证复印件等资质扫描件（加盖 公 章），及 投 标 人 联 系 方 式 打 压 缩 包 发 送 到1600220577@qq.com，如报名通过初审，我方将给予回复； 3、联系人：左帅

19109001921 七、开标 时间和地点：

1、提交投标文件时间：截至2019年10月15日上午10:00（北京时间）； 2、投标文件递交地点：新疆克拉玛依市独山子区文化体育广播电视和旅游局（独山子大庆东路 3039 号）

3、开标时间：待递交完投标文件后另行通知。

八、投标要求 1、开标时投标人须提交商务标（包括营业执照、相关资质证书、报价函、业绩等内容，一正一副）及方案文本（一式五份），并携带电子版设计及方案，进行方案汇报； 2 2、本次投标报价的最高限价为 0 80 万元；

7.修建性详细规划审查要点 篇七

0.1区位关系

项目位于贵州省铜仁市玉屏侗族自治县大龙镇贵州大龙经济开发区南部, 依山傍水, 北部和西部与舞阳河相邻, 对岸是湘黔铁路大龙火车站, 是成都铁路局与广州铁路局的口子站, 东部和南部紧靠大山, 铜大高速公路、沪昆高速公路、320国道、201省道跨境而过。具有良好的交通条件,

0.2场地分析

规划用地面积71.7公顷, 范围内高差变化较大, 地势相对复杂, 基地内靠近舞阳河的中间地段地势平坦, 为农田及村庄用地。其余的地势为较复杂的丘陵地势, 南部大部分是高山, 由北向南山体高度逐级升高。

基地分为3种类型用地:适宜建设用地占38%;改造后可建设用地占18%;不可建设用地占44%。

0.3文化特色

玉屏是侗族自治县, 具有浓郁民族风情, 侗族歌舞、傩技、节日、手工艺品, 民居建筑、鼓楼、风雨等等, 地方特色鲜明, 为传承侗族民族文化提供了舞台。

1 上位规划解读

《大龙经济开发区总体规划》坚持“三产转型、适度超前”战略, 明确经济开发区应主要发展现代物流服务、商贸产业、房地产业、观光旅游业。

本次规划基地位于大龙经济开发区的南部边缘地带, 用地性质定位为商务用地, 拥有背山面水的优越地理位置, 因此本规划结合总规划第三产业中房地产业、旅游观光业共同打造基地产业文化。

2 规划目标和原则

2.1 规划目标

充分利用侗族文化和舞阳河流域商贸文化的交汇点的优势, 合理调整、优化交通, 进行科学的用地布局和空间结构规划, 结合移民安置, 美丽乡村建设和旅游开发, 打造集文化旅游、休闲观光、商业娱乐、养生体验、美丽乡村为一体, 多元功能结合功能区。

2.2 规划原则

1) 经济性原则。利用山水脉络机理现状, 尽量少填挖, 降低造价, 节约成本。

2) 灵动性原则。以灵动曲化的布局来匹配和展示山水旅游的慢城机理氛围。

3) 本土性原则。科学合理地对各种文化进行保护、传承、开发和利用, 打造独具魅力的本土文化品牌, 即顺应时事发展的新要求, 也是弘扬优秀地方文化传统的客观需要。

3 空间结构与功能分区

3.1 空间结构

规划将舞阳河水体引入区域内部, 形成平行于舞阳河的东西向水体景观轴线, 同时依山就势地沿高铁城方向视线廊道布置独具山地特色的爬坡建筑群———鼓楼天街, 并于最高处布置侗族的标志性建筑———鼓楼作为轴线的收尾, 形成由芦笙广场-鼓楼天街-鼓楼广场的南北向空间轴线, 由此确定整个地块的十字型空间布局结构。整个空间由北至南, 建筑高度逐渐增加, 将滨河的绿化景观引入综合体内部, 延续了传统的民族建筑风貌, 做到了地方文化的良好传承与体现, 为乡村旅游的发展提供了一个良好的载体。空间结构见图1。

3.2 功能分区

1) 商业旅游服务区。以低层侗民族文化建筑为主, 为商业服务、休闲及旅游服务区, 中间分布形态自由的休闲步道、河滨步行道及绿化景观。芦笙坪位于区域中部及高铁城方向主轴线上, 是主要的游客集散广场, 以芦笙为主题集中展示地方民俗文化;水上街市借助临江面, 打造水岸商业, 展现侗民族风情及舞阳河的河运商业文化, 为高铁站方向来的游客提供全面的旅游接待服务。

2) 休闲文化体验区。该地块位于规划地块北面与舞阳河相接, 规划将水引入街区, 提升街区的环境品质, 业态以休闲体验为主, 主要由风情水街、风雨广场、儿童乐园、水岸会所、影院、休闲酒吧、茶吧、咖啡屋、手工艺展示、画廊等娱乐设施组成。

3) 房地产开发娱乐区。包括高品质的山地爬坡建筑、鼓楼天街等极具民族特色的侗族风情建筑群和山顶星级酒店等;鼓楼天街位于地块中部的山体, 同时也是高铁城方向景观视线的收尾, 与跨河风雨广场连接, 形成区域主要景观轴线。山顶假日酒店在区域中部山顶, 环山面水, 位于该地块最佳视线点, 是区域地标建筑, 依山就势、错落有致的建筑风格使其更具有侗族山地建筑特色 (见图2) 。

4) 接待服务区。位于规划地块的东南面。作为整个区域的次入口接待缓冲区, 提供集中的商业、办公及旅游接待服务。

5) 老年之家。该地块位于规划地块南部, 在两座大山之间, 山谷地势平坦, 环境清幽, 空气质量较好, 适合修建老年之家作为老年人的养生之地。

6) 移民安置区。分别在规划地块西面滨水地带以及东部的山谷区域, 其中西区102户, 东区82户, 增加相应配套设施, 设置健身活动广场、商业服务点以及公厕等。民居建设与旅游有机结合, 安置区可以发展民俗客栈、农家乐等旅游服务功能, 为移民就近就业提供新的思路;

7) 山林农家体验区。利用山林间山头种植经济果树, 打造农业采摘园, 同时利用现有农田设置农业项目体验点, 极大地丰富了乡村旅游的内容。南部山头高差大, 地势险峻, 可作为野外登山区。中部的山头是地块内最佳观景区域, 规划设置观景平台。

8) 露营区。在规划范围舞阳河西段河流中央, 有河流沉积形成的小岛, 四面环水, 植被丰富, 是背包客们露营驻扎理想之地。规划考虑在岛上布置水上露营区, 设置露营、垂钓、烧烤、篝火晚会等项目设施, 满足游客丰富多样的体验需求。

4 道路交通

4.1 地块内道路交通系统规划

依地形设计15 m区域内部环道, 结合局部4~9 m小区级道路, 形成规划地块的快速交通系统, 并于其上部布置4处停车场, 将快速交通控制在区域外围, 区域内部以慢行交通为主。基地北面设置12 m宽风雨桥, 中间为车行道, 连接新320国道及舞阳河对岸的大型广场和停车场, 为地块的主入口;南面沿地块原有道路扩宽至15 m, 连接原来的320国道, 为基地次入口 (见图3) 。

4.2 地块内步行游览系统规划

基地内可分三类步行区域:商业主导的步行区域、绿化主导的步行区域、滨水主导的步行区域。三类区域相互连接, 提供多样化的步行环境。

在基地中心位置的旅游集散点设置自行车租赁点, 沿线宜结合步行通道、绿化空间设置休闲驿站, 最大程度地实现无动力游憩活动的可达性和舒适性, 同时还可与山林体验区结合设置山地自行车体验项目。

考虑到舞阳河水量充沛, 水势较深, 适合游船通行。拟在沿河设置游船码头, 在地块的东西两侧, 舞阳河的上、下游增设水上流线和游船码头, 增加舞阳河船游旅游项目, 满足游客多样化的慢行交通需求。

5 绿化景观规划

绿化景观规划为:“一心、三廊、一带、多点”。“一心”指位于基地中心的核心景观区, 由芦笙广场、鼓楼天街、鼓楼广场等环境要素组成;“三廊”首先是基地内部曲折变化的以旅游生活休闲为主的蓝绿水廊, 包含水系、绿化、岸线、广场、绿化等多种景观要素, 提供多样的场所空间, 其次是成十字型交叉的自然山体景观通廊与区域中部对应高铁城方向的景观视线通廊;“一带”指滨河休闲景观带, 融入多功能的休闲设施与滨河休闲绿道;“多点”指分散于各功能块的景观节点和自然绿化节点。

河道驳岸, 在满足河湖护岸泄洪等基本安全功能的前提下, 结合岸线不同功能要求, 本规划灵活设置三种不同岸线类别, 同时大力提高水岸绿化, 形成良好的生态环境和自然景观。

6 分期实施与建议

6.1 阶段性开发理念

本片区的开发应采取阶段模式, 分阶段合理配置资金、人力、物力、开发适合各阶段发展的项目, 做到最优配置下产品与市场的结合规划, 避经营风险。

6.2 综合开发理念

本中心功能多样, 开发时应注意每一周期中资源与功能、功能与功能的叠加, 使其平衡发展, 且相互促进、相互提升。

6.3 分期建设策略

分期开发建设遵循“依托现状、逐步发展”的原则, 考虑到村庄的拆迁及河对岸高铁站建设的居民拆迁安置现状, 故采取“先安置、后开发”的策略。

7 结语

规划过程中往往会遇到用地性质、业态布置、交通区位、生态保护等功能相互交错又相互冲突的问题, 需要通过深入的分析研究, 寻找各种功能融合的切合点, 才能提出合理的解决方法。

摘要：通过对经济开发区内一段复合型商业地块规划思路的分析, 全面阐述了笔者对协调环境影响因素、整合多种功能用地、山地建筑空间组织、民族文化元素运用、滨水生态系统保护等方面的见解和方法。