办公楼装修施工合同

办公楼装修施工合同（共16篇）

1.办公楼装修施工合同 篇一

办公楼外墙装修工程施工合同

发包方：安徽大地工程管道有限公司（以下简称甲方）承包方：潜山县天柱山涂料厂（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》、《建设安装工程承包合同条例》,地方政府的有关规定，经甲乙双方协商，明确双方权利、义务及经济责任。保证甲方办公楼外墻装饰工程顺利竣工，双方达成以下合同条款：

第一章工程概况

第一条：工程概况

1、工程名称：安徽大地工程管道有限公司办公楼外墙装修工程

2、工程地点：安徽大地工程管道有限公司院内

3、承包方式: 本工程采取包工包料的方式发包

4、承包范围：

⑴办公楼外墙清洗，用107胶水和黑水泥批刮线条缝和不平之处;⑵办公楼外墙用107胶水和丹麦白水泥全面批刮、全面打磨;⑶拆除竹脚手架，用自动升降吊篮施工;⑷用抗碱封底漆全面满滚;⑸用甲方规定的颜色喷中途真石漆两遍，并按厂方规定进行分格;⑹用保色防水面漆喷二遍。

第二章 工程期限

第二条：根据该工程的实际工作量经双方商定，总工期为 30天，工程开竣工日期如下：开工日期：2011年10月10日

竣工日期：2011年 11月 10日

第三条：在施工中，如遇下列情况，可顺延工期：

1、由于人力不可抗拒的自然灾害而停工，因甲方有较大的变更，而延期施工。

2、由于政策变化，不可抗拒的甲乙双方之外的原因，导致工程停建或缓建，使合同或合同中的部分工程项目和内容不能继续履行。

3、经甲方同意的其他情况。

第四条：顺延工期应由甲乙双方及时协商，签字生效。

第三章 双方责任

第五条：甲方责任

1、开工前具备路通、水通、电通的施工条件；向乙方提供施工图纸。

2、向乙方提供办公楼结构及管线资料、邻近建筑物的资料。

第六条：乙方应履行以下义务和责任

1、加强对施工现场人员的管理，遵守甲方办公大楼院内管理规定，对违反规定造成的经济损失，由乙方承担。

2、施工及施工人员生活所耗水、电费由乙方负责，挂表计量,按规定的水、电费价格交付。

3、采取积极措施做好施工现场的管线和邻近建筑物、构筑物、道路、树木等保护工作，如有损坏，由乙方负责赔偿。

第四章 工程质量

第七条：乙方应严格按照标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方及质量监督部门的检查，并为检验提供便利条件。

1、该工程质量要求达到现行国家建筑装饰装修工程质量验收标准。

2、施工中如发现有严重不合理的地方，乙方应以书面形式详细说明原因和理由,由甲方提出修改或变更意见，经甲乙双方签定变更文件后施工。

第五章 材料供应

第八条：所需材料由乙方负责采购，乙方购回的材料，必须具有出厂合格证和材料检测报告，经甲方认可后方可使用,违反者责任由乙方全部负责。

第九条：乙方采购材料，经甲方验收不合格,乙方应无条件退回进场材料,由此造成的一切损失由乙方负责，并追究其违约责任。

第六章 合同价款与结算

第十条：工程结算依据

1、本工程根据甲方要求及现场签证，待工程竣工后，乙方提交工程决算书由安徽大地工程管道有限公司据实结算。

第十一条：工程款造价经甲、乙双方商定，每平方米48元，完工按实结算。乙方工程全部完工,甲方支付工程总造价的50%;工程竣工验收合格后,支付总造价的30%;余款20%作为质保金,待一年后无质量问题,一次性付清给乙方。

第七章 竣工验收

第十二条：工程竣工乙方应在竣工验收5天前，向甲方提交竣工验收报告 第十三条：甲方在收到乙方竣工验收报告后5天内，组织有关部门进行验收。甲方无正当理由不组织验收，亦不批准验收报告，可视为验收合格。第十四条：竣工验收报告批准日期为竣工日期。

第八章 奖罚与仲裁

第十五条：工程质量经验收不合格,乙方应返工,返工后经再次验收不合格，甲方将按总价的10%对乙方进行罚款。

第十六条：本工程甲方不要求提前竣工，若因乙方原因造成工期延误，则每延误1天，甲方对乙方罚款300元。

第十七条：甲乙双方因合同发生争议时，双方应及时协商，协商不成时，可向管辖的人民法院起诉。

第九章 其他事项

第十八条：安全施工，乙方按有关规定，采取严格安全防护措施，并承担因自身安全措施不力而造成的事故责任和因此发生的一切费用。由此发生的费用全部由责任方承担。

第一十九条：本工程乙方不得转包，若发现乙方违约，甲方有权责令乙方立即退场，并赔偿甲方的一切损失。

第二十条：本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜，双方另行商议，在工程竣工验收后，除有关条款仍然生效外，其他条款即告终止。本合同一式2份，甲乙双方各执1份。

发包方：安徽大地工程管道有限公司承包方：潜山县天柱山涂料厂 法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

2011年 10月日

2.办公楼装修施工合同 篇二

1 办公楼室内装修设计的基本原则

1.1 应满足用户对功能的基本需求

满足用户对建筑的功能需求是进行建设和装修施工设计的基本原则, 因此, 办公楼在设计室内装修时要充分考虑用户对功能的需求, 最大程度地满足用户;合理安排室内的空间关系、空间尺寸和空间比例;合理配置家具, 妥善处理室内通风、采光和照明, 注重整体效果。

室内设计除了要考虑使用功能的需求, 还要考虑居住者对精神功能的需求 (视觉反映心理感受和艺术感染气氛等) 。不同的视觉效果会影响人们的思想和情感, 所以在装修设计之前, 要积极探索人的意志和情感, 了解人与环境的互相作用, 这样才能设计出感染人的室内环境。只要能直观地表达出居住者想要的思想和意境, 才会让其感受到浓烈的艺术感染力, 也才能更好地体现在精神功能需求方面的作用。

1.2 要符合当代的科学技术要求

建筑空间的创新与结构造型的创新有密切的关系。作为设计者应当充分考虑美这个概念在结构造型中的作用, 充分结合艺术与技术的优点和长处。而这就要求设计者必须了解结构类型方面的知识, 掌握结构体系的功能和特点。在现代室内装饰的设计和施工过程中, 只有将先进的科学技术应用在装修过程中, 才能使室内设计更好地满足用户对于精神功能的需求。

1.3 要满足地区特色和民族风格要求

由于地理、气候等方面的差异, 再加上每个民族都有着不同的生活习惯和民族文化, 建筑风格上也有很大的差异。设计者应当在设计中体现各民族不同的特点和风格, 通过民族特点的展示来满足人们对于民族情感的需求。

2 办公楼室内装修工程的质量监控

办公楼室内装修施工工程的质量监控是一项系统性工作, 要求对于每一个工程施工项目都要有准确的认识和把握。其中工程质量监管主要包括三个重点内容, 分别为工程事前预防、事中控制和事后管理。要想从整体上控制施工的各个方面, 事前预防和事中控制是关键, 至于事后管理, 就是指工程质量的验收。

2.1 注重装修材料的合理组合

在施工过程中材料的组合主要分为粗质材料、细质材料、异类和同类材料的组合等, 其中有很多搭配技巧。

2.1.1 粗质材料的搭配组合

粗质材料通常装饰在内墙, 给人一种豪放、粗犷的感觉, 在一定程度上增强人的自信心, 还会给人回归自然的感觉。所以在粗质材料的使用搭配中, 以自然为主的风格应当成为主导。

2.1.2 细质材料的组合搭配

细质材料是指人工合成的装修材料, 例如涂料、油漆、墙纸和墙布一类的材料。使用这种组合材料, 一定要注重色彩的搭配, 以提高室内情趣的丰富度, 满足对于理想空间的装饰要求。

2.1.3 同类材料的组合搭配

同类材料指通过同一种材料, 利用不同的形式搭配会产生不同的效果, 营造一种独特的氛围和特色, 从而满足不同的需求。

2.1.4 异类材料的组合搭配

这类组合的特色就是利用两种在质地和机理上不同的材料, 通过精心组合、合理搭配, 塑造出粗中有细、细中有粗的风格, 形成鲜明的对比。这种装饰一般运用于儿童房间, 一方面强调天然材料的特点, 另一方面可以用人工的方法对其中一些缺点进行弥补和修饰。

2.2 办公楼室内装修工程的质量监控

2.2.1 楼内电器的管线施工

现代化的办公需要借助多种电子设备来辅助完成, 例如电脑、打印机、传真机等, 因此, 办公楼内的电气管线施工是否规范化, 决定了这些电子设备的使用寿命和居住者的生命财产安全。在电气管线的施工过程中, 要注意以下几点: (1) 金属电线保护管和接线盒外观应保持整洁, 并且保证管内无毛刺、管口平整; (2) 通信系统里的终端盒、接线盒等工具和配电系统里的开关、插座等功能用器尽量选用同种型号的产品; (3) 保证电气管线的施工质量达到国家要求标准, 并通过质量验收标准。

2.2.2 卫生间的防水施工

卫生间的防水是每个居所施工中都要面对的问题。虽然在一般住宅设计中卫生间没有浴室, 施工中只做一般的防水处理, 但考虑到二次装修施工中对防水层的破坏, 所以在装修中要注意提高卫生间的防水性能。另外, 更换卫生洁具时, 应当注意卫生洁具的管径与要求是否一致。管口防水是重点要求, 防水做法要达到国家现行施工规划和质量验收标准。

3 办公楼室内装修环境污染防治措施

室内装修施工单位在环境污染的质量控制中, 一定要对所有建筑和装修材料进行现场检验, 对不符合设计要求或不符合以下规范有关规定的材料, 应禁止使用。具体有关规定如下: (1) 施工过程中采用的无机非金属材料和装修材料, 需在拥有游离甲醛含量和游离甲醛释放量的检测报告的情况下才能使用, 且要符合设计者要求和国家规范的要求。 (2) 装修施工中, 如果使用面积超过500 m2的人造木板或饰面, 就需要对其进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。装修过程中如果采用天然石材, 对使用面积超过一定标准的产品也要进行放射性指标的复验。

在办公楼室内装修过程中, 在稀释剂和溶剂的选取方面, 要注意不能使用含苯、甲苯和重苯等有毒物质的材料。在进行油漆清理工作时严禁使用汽油、苯等易燃材料;稀释剂和溶剂在使用后要存放在指定地点, 废料和废渣要及时地清理出工作间;禁止在室内使用有机溶剂清洗施工用具。

施工环节则是需要重点规范的地方: (1) 严格监督施工材料的选取和购进, 杜绝不合格材料的使用。 (2) 从各个工艺环节着手, 制订全面的环境管理方案, 并且纳入工程施工组织设计中。 (3) 封边处理是饰面人造板施工中不可缺少的一部分。 (4) 无毒、低毒、无污染、少污染, 这几点是施工技术的基本要求。装修过程中尽量避免临场制作家具, 最好使用免漆板和成型家具板。饰面装饰使用免漆板在一定程度上可以减少现场喷绘, 成型家具板的使用可以减少胶粘剂的使用。在办公楼室内装修过程中, 当同一个设计过程需要被多次重复采用时, 应当先做好样板间。对室内环境污染浓度进行检测, 检测合格后才可以开工。

4 结束语

在办公楼室内装修工程施工的整个设计过程中, 需要采取主动控制和全方位、全程的监控, 保证工程的质量和效果, 且在规定的工期内完成各个工序。至于如何合理地控制装修工程施工的质量和装修工程管理水平的提升, 还需要我们在以后的道路中不断摸索。

摘要：办公楼作为人们工作和生活的主要场所, 其室内的装修质量应该受到人们的重视。结合室内装修的现实情况和个人工作经验, 对办公楼室内装修施工技术作进一步的分析和讨论。

关键词：办公楼,室内装修,材料,施工管理

参考文献

3.办公楼装修施工合同 篇三

关键词：商业办公楼；装饰施工；施工难点；处理技术

引 言

近年来，随着我国国民经济的不断发展，国内产生了一大批商业办公楼，这是全球化经济发展的现实需要。而我国的各地城市特别是大、中城市，在办公楼室内装饰方面都加大了经济投入力度。身处于办公楼内的人们已经不能仅仅满足于工作对于室内设计的需要，同时对于室内装饰的风格与技术也提出了更高的要求。本文结合某商业办公楼装饰施工实例，主要就办公楼装饰施工中的难点问题及处理技术措施进行了论述。

1 工程概况

某商业办公楼，一共21层，地上20层，地下1层，地下室为停车处；主楼1～3层为会场；4～20层为办公用层，17层为屋面设备层。本项目施工工期紧，所牵涉的施工单位比较多，设计修改也较频繁。

2 施工难点

由于本项目的工期紧，所牵涉的施工单位比较多，且各专业施工单位的施工范围并没有明确到位，因此施工搭接成为该工程的重点和难点。在施工过程中需各专业施工单位进行良好的沟通和配合。尤其在外幕墙与内装饰的施工过程中，由于幕墙的较多施工范围未明确，因此存在着一定的施工内容遗漏，需要装饰施工单位的大量配合工作及施工节点的技术处理，以满足幕墙结构及内装饰的规范和美观要求。

3 施工中处理技术

（1）在4～20层的办公楼楼层，幕墙结构中幕墙横梁及立柱与结构楼板存在着一定的空隙，而楼板结构已完成，幕墙结构也已完成，此时在内装饰施工中就必须对此节点进行完善处理。考虑到美观和实用，在此部位制作安装了矮窗台，此矮窗台的宽度一般为650～850mm，这样既可以满足规范要求，同时又可作为观景窗台使用。先在楼板上安装矮窗台钢支架，然后在钢支架上铺设细木工板，再在细木工板上铺贴大理石窗台板，在大理石窗台板及细木工板上开孔，在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接。值得注意的是在这个部位，细木工板及大理石窗台板与幕墙立柱之间的距离控制在8mm左右，以避免幕墙收缩导致大理石窗台板破损，这样处理满足了安全、美观、实用的多重要求。

（2）由于楼板与幕墙立柱之间存在着一定的空隙，所以在隔墙砌筑时也与幕墙立柱存在着一定的距离，此距离为300～600mm不等，而土建已基本完成其二次结构施工，因而内装饰将不得不担当此节点的处理工作。考虑到此处墙体主要起到分隔和隔音作用，因而在这300～600mm的空挡部位也同样要保证这个功能的存在。此节点处理中，先用钢支架固定在楼板侧面，然后将隔墙竖立在钢支架上，考虑到墙体的隔音效果，在轻钢龙骨隔墙内填入了隔音棉。为保证此墙体的粉刷质量及墙面的装饰效果，在隔墙靠近幕墙立柱处采用细木工板做压条，轻钢龙骨上采用木板条并交叉钉上钢丝网。钢丝网与砌块墙体的搭接宽度为150mm，以保证粉刷的质量，较大程度地避免了墙体粉刷开裂及阴角的不顺直，同时由于幕墙结构的收缩较大，该细木工板与幕墙立柱的距离控制在l0mm左右，并在阴角处注上硅胶，以保证内部结构与幕墙结构的软接触。

（3）因为幕墙结构与楼板的间隙较大，并且由于业主对室内吊顶标高规定为+2.750m，而此幕墙部位的梁底结构标高接近为+2.600m，因此必须对矿棉板吊项采取高低顶做法。高顶标高为2.750m，梁底部位吊顶标高为+2.600m，并且在靠近幕墙边缘的窗帘盒也相应做成明窗帘盒。窗帘盒的安装需先固定在支架上，而支架固定在结构上。在结构上将制作完成的角铁架用膨胀螺栓固定在梁侧面，在角铁上固定木筋，然后用细木工板固定在木筋上。由于低顶标高与梁底标高相差高度太小，因此在梁底部位无法采用固定木筋做基层的方法来固定细木工板。考虑到上述因素，于是把细木工板直接与相邻的两侧板直接固定，因为此梁宽度较大，且窗帘盒在使用中会承受一定的作用力，所以需增加此梁底部木工板的刚度，在这里采用双层细木工板的做法加强了其刚度。如上处理方法既保证了吊顶高度及美观，又保证了使用中安全性和耐久性。

（4）电梯厅的幕墙节点处理就与办公室内的节点处理有所不同了，因为电梯厅属于通道范围，不必考虑景观处理，因而就直接满足技术规范要求即可，就在之前的做法上将窗台的宽度减小为200mm。但是在电梯厅施工时，从电梯厅室内往外可以看到幕墙立柱的不对称性以及存在部分结构的暴露问题，而此时施工已经到了大致完成阶段，因而这个问题的解决就必须由内装饰单位来承担了。考虑到室内的美观及整体协调，并且结合施工的可能性，在内装饰施工时对该部位进行了如下处理：用细木工板将幕墙立柱的不对称性与暴露部位封闭，面向室内处贴玻化砖，面向幕墙玻璃处就必须在安装之前先对靠玻璃一面的细木工板进行面层处理。经这种做法后，从室内观察，就相应的从视觉上减小了电梯厅两侧幕墙立柱的不对称及遮挡了暴露的结构部分：而从室外观察，因乳胶漆与幕墙铝板颜色基本接近，从而又保证了外立面的协调统一。

（5）装饰施工中除了上述与结构之间的节点处理外，还有装饰材料自身要求的节点处理。例如在实木地板铺设中，考慮到办公场所以及会议场所的人员流动性较大，地板的耐用性就需放在重要位置。过去，实木地板施工时一般先在地面上固定地板木格栅，然后再在木格栅上固定地板，由于木格栅容易受温度湿度影响而收缩，固定木格栅用的地板膨胀螺栓也容易受外力作用而松动，这样就会导致地板面层松动并发出响声，影响其正常使用。因此在此工程的地板木格栅的铺设中，除了使用地板膨胀螺栓固定外，在木格栅两侧每间隔500mm加设1个30×30角钢，用于加强木格栅的牢度，延长地板的使用寿命。

（6）由于室内吊顶高度为2750mm，但由于结构原因，空调风管的高度只能凿到2550mm，因而室内吊顶做成为高低顶，空调送风则做成侧送风。业主对此高底顶材料要求全部采用矿棉板。经考虑，该吊顶施工时，原矿棉板平顶的做法同普通矿棉板吊顶做法相同，但高低顶的侧板则采用轻钢龙骨上吊细木工板，再在细木工板基层上粘贴矿棉板的做法。侧送风的风管与吊顶材料保持一定的空隙，以防止风机在运行时，其振动影响细木工板和矿棉板等吊顶材料，避免矿棉板在外力作用下松动掉落。

（7）轻钢龙骨石膏板隔墙在施工时，由于在隔墙上装有门，门的开启振动会引起石膏板接缝的开裂。为避免开裂的发生，除了使用双层石膏板，在石膏板接缝处填嵌并粘贴穿孔纸带外，在轻钢龙骨石膏板隔墙的天地龙骨与楼板接触处垫入软性材料，以缓冲开门等振动引起的作用力，减少开裂的可能性。而在门框四周，做成双层轻钢龙骨，在两层轻钢龙骨之间垫入软性材料，以减少力的波动传播。这样石膏板隔墙在石膏板接缝处受外力影响而开裂的可能性就大大减少了；而在轻钢龙骨石膏板吊顶施工中，采用双层石膏板，在接缝处做好填嵌并粘贴穿孔纸带，将各吊顶配件连接紧固。当吊筋位置正好处于石膏板接缝时，由于吊筋的刚度较低，受风力影响变形的可能性较大，吊筋的弯曲将直接引起石膏板的开裂，因而此部位的吊筋改为角钢，这样就大大增加了其刚度，很大程度上减少了吊顶石膏板接缝处开裂的可能性。

4 结 论

4.办公楼装修工程合同书 篇四

甲方：XX镇人民政府

乙方：福建农民建筑工程队

甲方有镇政府办公楼、司法所、文化站等多个办公室维修工程一宗，经讨论承包给乙方进行施工维修，为了明确责任，按时、按质、按量完成施工任务，经甲、乙双方共同协商，签订如下合同条款，供双方共同遵守执行：

一、工程概述：XX镇人民政府办公楼、司法所、文化站破旧严重，为改善办公环境，确保各项工作顺利开展，须重新装修。

二、工程量及造价：甲乙双方商定工程总预算价为壹拾壹万元(￥110000.00元)。

三、承包形式：包工包料。

四、双方职责及义务：

（一）甲方职责及义务：负责技术指导；按工程施工进度付款。

（二）乙方职责及义务：严格按甲方技术要求进行施工，并根据甲方的要求，按时完成工程各项任务。

五、质量要求：乙方要做到保质保量，确保工程质量及项目全部建成。工程竣工后，由甲方组织人员进行验收，如施工达不到质量标准或项目要求，甲方拒付工程款，后果由乙方自负。

六、开工至竣工时间： 2009年3月28日至4月3日。

七、工程结算及付款：

（一）工程结算：经验收合格后，以双方确认的工程量为准，以实际的工程量结算工程款。

（二）工程付款：甲乙双方签订合同后，由乙方带料进场施工，甲方资金到位后按工程总造价预付30%给乙方，余下部分按工程进度付款。工程竣工经甲方验收合格后，2个月内付清工程款给乙方。

八、本合同自签订之日起生效。合同文本壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：XX市XX镇人民政府

甲方代表：

乙方：福建农民建筑工程队

乙方代表：

5.办公室装修合同 篇五

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1.工程名称：

2.工程地点:

3.工程承包方式：

本工程采用半包工包料方式承包（参见附件清单）

5.工程造价：

（1）工程预算总造价为￥ 元，大写人民币：元整。

（2）本工程总造价计算依据：

A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。

B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。

C、施工中甲方要求新增加的项目费用。

第二条：工程期限

1.经甲、乙双方商定：

本工程合同工期为天（日历），具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。

2.本工程计划开工日期为 年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日。

3.本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：

（1）由于不可抗力造成无法正常施工的；

（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）；

（3）由于设计变更或设计未确定的；

（4）由于未办妥相关物业或行政审批手续的；

（5）由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；

（6）由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。

第三条：工程施工准备与双方责任

1.甲方责任：

（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。

（2）组织好设计交底及图纸会审工作。

（3）委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。

（4）开工前 1 天，甲方腾空装修场地以便工程开工。

（5）做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。

2.乙方责任：

（1）提供完整的施工图纸及施工技术资料。

（2）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。

（3）做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。

（4）严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。

（5）委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。

第四条：工程价款及支付

1.本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。

2.由物业收取的管理配合、装修押金等相关费用，由甲方支付。

3.本工程合同总价为￥元整）。

4.支付采取按工程进度分段付款方式。

5.分段付款的时间及相应金额为：

（1）合同签订时付合同价 10 %，计￥（元整）；

（2）工程竣工时，付工程尾款，计￥（元整）； 工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。

第五条：施工质量与设计变更

1.坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。

（1）发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。

（2）设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。

（3）如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。

（4）如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。

2.乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

第六条：工程竣工验收及结算

1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。

2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。

3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。

4.乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条：工程安全生产、文明施工

1.甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。

2.乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。

3.工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便、协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条：工程处罚及仲裁

1.按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。

2.甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。

3.本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条：附则

1.本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式贰份，双方各执壹份。

3.本合同经双方签字后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。

4.本合同有效附件。

(一)乙方提供平面图纸；

(二)工程预算书；

(三)补充条款；

(四)其他。

甲方（发包方）：乙方（承包方）：

代理人：代理人：

年月日

6.办公室装修合同 篇六

乙方：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：桐庐浙基投资有限公司办公室装修工程;

2、工程地点：

3、工程承包方式：包工包料;

4、工程概况：建筑面积70.00平方米。

二、工程装修内容

办公室内棚面(轻钢龙骨石膏板吊顶)、墙面、地面、电气等装饰工程。(详见办公室装修清单)

三、工程造价

合同总价：￥：35000。00元

四、工程期限

工程开工日期：20XX年12月06日

工程竣工日期：20XX年12月30日

五、质量要求

7.办公楼装修施工合同 篇七

某办公楼工程场地地势平坦，自然地坪与室内+0.000最大相差2 m左右，需要大量回填土。建筑面积18 013 m2，基地面积3 950 m2。本工程主楼7层，裙楼两侧办公楼各4层，底层为设备用房、车库和办公，1层～6层为办公用房。层高有3.6 m,4.8 m,3.9 m几种，建筑物高度27.9 m。总建筑面积为18 013 m2，±0.000相当于绝对高程(黄海系)972.60 m。建筑物室内地坪低于室外0.3 m～1.2 m。主入口位于正南面，台阶为现浇钢筋混凝土台阶，两侧分别设有钢筋混凝土结构弧形汽车坡道，台阶上设有4个花池。本工程耐火等级均为二级，本楼共划分为11个防火分区，底层、1层～3层每层划分为两个防火分区，4层～7层每层为1个防火分区。2层中庭防火分区归为1层，底层车库独立划分为第二防火分区。屋面防水等级为Ⅱ级，防水层设计年限为15年，设防要求为二道防水设防。

地下防水等级为一级，主体结构采用防水混凝土，抗渗等级P6，防水材料选用:一道1.5厚高分子涂膜，一道3厚自粘式聚合物改性卷材，保护层为120砖砌。消防水池采用内壁及顶板抹防水砂浆，再涂水泥基渗透结晶防水涂料，厚度为1.5 mm。

结构形式为现浇钢筋混凝土框剪结构，共7层。设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级，抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类。办公楼顶层结构周边均悬挑出3 300 mm的挑檐，挑檐端部为天沟，挑檐板厚为100 mm，梁为250×600和300×700，示意图见图1。

2 编制依据

1)JGJ 130-2011扣件式钢管脚手架;2)GB 15831钢管脚手架扣件;3)JGJ 162-2008建筑施工模板安全技术规范;4)设计施工图纸。

3 方案的选择及考虑

根据现场实际情况，考虑在保证安全和质量的同时，要实现其经济效益，结合以上方面的因素，决定将挑檐模架体系除四个角外采用悬挑式扣件钢管支撑体系，悬挑式下部加设斜撑，以保证支撑架体的刚度及稳定性。四个大角处挑檐支撑体系采用落地式满堂支撑架，同时与悬挑架相连，其支设高度北侧为11.6 m，南侧为27.3 m。

4 主要参数及安装示意图

1)落地满堂支撑架体立杆纵横向间距为900×900，步距为1.6 m，并加设连续剪刀撑。

2)悬挑支撑架最外排立杆出屋面1.5 m，下部与水平杆连接，第二排立杆尽量与下部防护架外排立杆采用对接扣件连接，与外排立杆间距为1.1 m，当下部无立杆时与水平杆连接，但要用双扣件。第三排立杆下部支撑在楼层梁上，对每根外排立杆采用上撑斜杆进行加固，斜杆间距同立杆排距，斜撑杆的下部将力传至楼层上，并在斜杆中部加设水平杆将其连接成整体，间距不得大于1.6 m。

3)扫地杆、斜拉杆上部水平杆与楼层中模架体系连通，步距为1.6 m，防护内排架距离墙长度为0.35 m，立杆、斜杆向间距不得大于1 200 mm。

4)利用外防护架作为模架要对防护架按构造要求进行加固，防护架所有节点加水平杆，并与楼层周边框架柱拉结，每楼层连接两排，连墙件布置取两步两跨，竖向间距3.9 m，水平间距3 m，连墙件连接方式为双扣件。在外侧里面的两端各设置一道剪刀撑，并由底至顶连续设置。搭设示意图见图2。

5)搭设完成后，要对扣件螺栓的拧紧度用力矩扳手进行检查，使其符合要求。

6)对楼层挑出的水平杆，在临近梁边处，在水平杆下空隙处垫设木方，并使其受力，减少水平杆的悬挑长度。

7)其余要求要严格遵守JGJ 162-2008建筑施工模板安全技术规范中的构造要求规定。

5 质量保证措施

1)新旧钢管进场验收质量要求执行JGJ 130-2011扣件式钢管脚手架8.1条，不符合质量标准和要求的坚决做退场处理。

2)扣件应该有生产许可证、法定的检测单位出具的测试报告、产品质量合格证。当对扣件的质量有怀疑时，按现行国家标准GB15831钢管脚手架扣件的规定抽样检测，旧扣件使用前要对其进行质量检查，对有裂缝及变形的严禁使用，出现滑丝的螺栓必须更换，要逐个检查，确保施工安全。

3)支撑架体搭设前，在现场搭设1∶1的架体模型，并在架体上堆放20 t的钢管，做载荷实验，实验时间不少于3 d，在此期间，观察架体有无变形，如无变形，再在现场进行实际搭设。

4)现场架体搭设完毕后，必须经分公司和项目施工、技术、安全人员共同验收后，方可浇筑混凝土，并在浇筑混凝土期间密切关注架体的稳定情况。

6 安全保证措施

1)搭设脚手架的人员必须是专业架子工，要在现场安全管理人员的监督下进行施工，搭设脚手架人员必须戴安全帽、安全带，穿防滑鞋。2)作业面上的荷载应符合设计和方案的要求，严禁超载。3)不得将缆风绳、泵送管等物件固定在脚手架上，对起重设备严禁任意悬挑和挪作他用。4)六级及以上大风、雾、雨天应停止作业，雨后操作应有具体的防滑措施。5)在脚手架使用的期间，严禁任意私自拆除主节点处的纵向水平杆、横向水平杆、纵向扫地杆、横向扫地杆等受力杆件。6)连接的杆撑，要拆除纵向水平杆、横向水平杆、纵向扫地杆、横向扫地杆等其中的任何一个杆件，均要采取针对性的安全措施，严禁在脚手架的基础及其邻近部位进行其他的挖掘作业。7)在脚手架上进行必要的电、气焊作业时，必须有防火措施和专人看守，确保施工安全。8)工地上的临时用电线路的架设应符合JGJ 46-2005施工现场临时用电技术规范中的有关规定，脚手架的接地、避雷的措施等应符合国家现行标准的规定。9)脚手架架体的拆除应在有任务书后方可进行，拆除作业要符合有关规定。10)脚手架架体的拆除现场应设警戒的区域，悬挂醒目警戒的标志，警戒的区域内要严禁非操作人员及其他无关人员进入通行，监护人员要履行有关职责，要配备良好的通讯装置，确保安全施工。

摘要：从方案的选择、主要参数及安装示意图等方面入手,对某办公楼顶层挑檐模架体系施工技术进行了详细阐述,并提出了该体系的质量和安全保证措施,对模架施工人员有一定的借鉴作用。

关键词：挑檐模架体系,施工技术,方案,参数

参考文献

8.浅谈办公大楼室内装修施工探讨 篇八

关键词：办公大楼；室内装修；施工；技术

1、办公楼室内装修设计的基本原则

1.1 应满足用户对功能的基本需求

现如今，满足用户对建筑的功能需求是进行建设和装修施工设计的基本原则，因此，办公楼在设计室内装修时要充分考虑用户对功能的需求，最大程度地满足用户；合理安排室内的空间关系、空间尺寸和空间比例；合理配置家具，妥善处理室内通风、采光和照明，注重整体效果。

室内设计除了要考虑使用功能的需求，还要考虑居住者对精神功能的需求（视觉反映心理感受和艺术感染气氛等）。不同的视觉效果会影响人们的思想和情感，所以在装修设计之前，要积极探索人的意志和情感，了解人与环境的互相作用，这样才能设计出感染人的室内环境。只要能直观地表达出居住者想要的思想和意境，才会让其感受到浓烈的艺术感染力，也才能更好地体现在精神功能需求方面的作用。

1.2 要符合当代的科学技术要求

建筑空间的创新与结构造型的创新有密切的关系。作为设计者应当充分考虑美这个概念在结构造型中的作用，充分结合艺术与技术的优点和长处。而这就要求设计者必须了解结构类型方面的知识，掌握结构体系的功能和特点。在现代室内装饰的设计和施工过程中，只有将先进的科学技术应用在装修过程中，才能使室内设计更好地满足用户对于精神功能的需求。

1.3 要满足地区特色和民族风格要求

由于地理、气候等方面的差异，再加上每个民族都有着不同的生活习惯和民族文化，建筑风格上也有很大的差异。设计者应当在设计中体现各民族不同的特点和风格，通过民族特点的展示来满足人们对于民族情感的需求。

2、办公大楼室内装修的特点

首先，办公大楼室内装修的工期一般来说较短（相对一些大型的工程来说），所以一定要把握好施工的节奏以免超过工期造成损失。其次，办公大楼的室内装修主要是基于建筑表面的装修层，所以施工必须以结构主体为载体才能进行施工。另外，因为是进行的室内装修，所以施工会受建筑空间的制约，空间的因素造成施工中工序平行、交叉、搭接频繁，这样的交叉施工会增加施工中的不安全因素，这时一定要把握好施工的工序和进度以减少安全隐患。然后，在人工费用上投入较多，因为受空间的制约一些先进的设备不易进入，所以要投入较多的人力来协助工程的实施。最后一点，装修施工工艺呈多样性，因为办公大楼内部不同区域装修风格的要求会不同，所以建筑材料的品种较多使施工工艺呈多样性，而施工的多样性主要表现在在同一空间的装修中工序、手艺较为多样，但是这样可以保证办公大楼室内装修的工程进度。

3、办公大楼室内装修施工技术的步骤

3.1制定质量控制方案

制定质量控制方案是为了整个工程的顺利进行做好铺垫，为以后整个施工完结后对质量的评估制定一个标准。在整个工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审坚决不予施工，在审查的时候一定要及时的发现图纸中的错误和漏洞，并尽早的改正这些错误以防止给工程带来更大的损失，，实行图纸质量连带责任制，这样更加方便追究责任，一定要重视会审这一环节决不能只流于形式，要通过会审来提高各方面的责任心。其次要根据工程在投标时签订文件的承诺以及工程的特点编制出监理的实施细则，以构建一套完整的质量控制方案。装修工程依据项目施工图纸分专业、分单位，且列出样板分项明确样板实施地点、部位、时间、验收标准、做好每个样板间（抹灰样板间、门窗样板间、吊顶样板间）.

3.2做好安全保护措施

安全是每个建筑工程都应该重视的一部分，所以一定要做好安全保护措施。合理划分施工区域，采购一些安全防护用具（例如安全帽等）在采购的时候一定要注意检查这些东西的质量，设置安全通道，在必要的位置设置密目网、搭设架子以装修中坠物伤人。虽然安全保护措施是工程中交易操作的一个环节，但是仍有许多工程不注重这一方面而酿成惨剧。所以一定要重视这一环节，保障工人的安全从而提高施工的质量。

3.3做好施工规划

在开工之前一定要规划好施工的每一个步骤，例如施工前期是主要任务是对办公大楼进行内部数据进行测量和加工安装工作，且与此同时制作好相关的样板；在施工中期是楼面地板、墙面的铺设和吊顶工作；工程的后期是对之前工程进行调试（例如灯具安装调试、门体安装调试等）以保证施工的质量。总之，一定要对以后的每一步施工环节做好规划这样才能保证工程的合理进行。

3.4聘请施工人员、采购施工设备、材料

聘请施工人员的时候一般来说只要施工技术过硬就可以，而這一环节的重点是在设备采购上，在采购设备、材料的时候一定要秉着“货比三家”的态度，对设备和材料的质量和价格做好比较之后选择一个价格较低质量高的设备，且在采购好设备和材料后施工单位要做好检测防止一些以次充好的设备、材料进入施工中，从而造成工程的质量达不到要求。

3.5做好施工结束后的检测

办公大楼的施工工程完成后，一定要做好检测，这时可以请一个专业的质量检测公司对工程进行检测，检测的项目有施工质量是否达标、空气中一些有毒气体是否超标、工程中是否存在一些瑕疵等等，当检测出问题后一定要及时的改正以免留有后患影响工程的整体质量。

3.6做好后期保养工作

有很多施工单位有一个错误的认识认为只要施工结束整个工程就结束了，其实不是这样的，工程后期的保养工作也是十分重要。施工单位可以安排专业的人员进行定期的后期保养，工程后期的保养不仅可以对工程遗留的瑕疵进行完善，还可以对之前的施工进行巩固，这样可以保证工程的施工质量和使用寿命。

4、各部分施工方案

4.1地面工程

因为地面的磨损会较大一些，所以对地面工程的施工要求也要更高一些。首先要进行基层处理把地面一些残留物冲洗干净、把凹凸不平的地方填好，这样更有利于后边的施工；接下来使用水泥浆进行打底，在地面上刷上素水泥浆并用铝合金将其抹平，浇水养护24小时找规矩弹线，而不是留整在墙边隐蔽处；然后进行底线修整拔线，将石材砸实并把多余的浆料清除出来；其次，在勾缝上一定要平实，做到缝隙之间光滑平展；最后在用和大理石、花岗岩颜色、规格、材质相同的材料，进行铺贴并同时进行随线、拍实和清理。想要保证地面工程的质量，选好铺设的大理石及花岗岩非常重要，在采购的时候一定要注意监测这些材料避免上当吃亏

4.2墙面工程

在墙面工程一定要注意不锈钢面及不锈钢扶手的施工工艺及技术要求，首先是挑选质量合格的质量合格的不锈钢，在挑选合格之后进行安装时先要做好基层处理，之后在贴不锈钢饰面之前在基体与饰面板之间要做一个结合层再做一个简单的结合基层处理，在这些处理好后就可以进行镶贴了，最后一步是最好清理工作，将不锈钢上边的杂质（灰尘、胶迹、钉头等）完全清理干净，并认真清理饰面背面。其次要进行墙、柱面石材干挂的施工，首先也是挑选好石材然后就是进行脚手架的搭设，搭好脚手架后要进行相关数据的测量在测量数据出来后根据数据进行放线，接下来就是进行基层的处理和链接件安，最后就是进行挂板和嵌缝，当然也要对完成进行相应的清理。

4.3顶面工程

天花板顶面金属龙骨基层铝板饰面的安装，和上几个步骤一样要挑选合适的材料且要把材料防止在较为开阔的地方，以防外力使材料变形，在安装时要注意铝板与墙面、窗帘盒、灯具之间的接缝要严密，其次在搁置式的轻质轻钢龙骨基层面板饰面的顶面应设置卡压装置。最后在吊顶的过程中一定要严格按照设计标准。

4.4涂料、油漆工程

在涂料和油漆工程中最重要的是用料质量的选择，有的油漆里会有一些有害物质危害施工人员的健康，且有的危害物质停留时间长也会危害到使用办公大楼人的健康，所以一定要做好这一方面的检测。首先要做好施工前的各项准备，例如检查接缝并对墙面的污染物等进行打磨等的处理，在刷涂料一定要注意墙面的平整度和均匀度，在整个工程完成后要进行再次的检查对不完善的地方进行调整。

5、建筑装饰装修的发展趋势

（1）、建筑装饰环保节能型建材未来发展

建筑行业异军突起，随着现代建筑产业的不断发展，人们对环保理念的深入，对于环保装饰材料的需求逐渐增多，形成了不容小覷的发展市场。研发装饰环保材料是我国装饰装修发展的必经之路，能从根本上改变我国建材工业发展中存在的高投入、低产出、高污染、高消耗、低效益的粗放式生产方式，选择资源节约型、质量效益型、污染最低型、科技先导型的发展方式，把装饰建材的发展和生态保护、资源利用、污染治理有机地结合起来，尽量不使用含有对人体有害的、有机化学物质，兼顾可回收利用和循环生产，在生产过程中叶尽量减少对大气污染和能源消耗。

虽然市面上发现很多的新材料的，节能环保问题已成为建筑行业想要持续发展必须着力解决的问题，同时开发环保节能型建材，从根本上改变我国建材工业发展中存在的高投人低产出、高消耗、高污染、低效益的粗放式生产方式，选择资源节约型、污染最低型、质量效益型、科技先导型的发展方式，把建材的发展和资源利用、生态保护、污染治理有机地结合起来，这是21世纪我国建筑材料发展的战略目标。

（2）、建筑装饰装修的可持续发展

一般而言，思想指导行动，行动决定结果，可持续发展这种观念已渗透到各行各业。在新的时代背景下需要不断充实因地制宜，因时制宜，因人制宜的建筑装饰总原则，正在形成一条综合经济、社会、环境效益于一身的可持续发展之路。这种探索首先表现为建筑装饰概念的拓展，同时，建筑装饰的评判也从传统的审美向生态审美转变，建筑装饰手段由传统模式向生态模式转变。在建筑装饰设计过程中，选择装饰材料的同时，还包括有适宜技术的运用，包括轻技术、低技术、高技术等，它们差异很大而且各不相同，。其中轻技术意味着不只是简单地运用可循环使用的建筑材料，还要开展最有效地运用资源的设计；低技术是指简易的建筑设计，最大限度地使用当地可用的自然资源；高技术象征着未来的信息和通讯系统对建筑的影响。

6、结束语

综上所述，装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装修行业是新兴行业，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。因此，加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少，因此，本文对办公大楼室内装修施工技术做了简要的分析，在施工中一定要注意本文强调的几点，认真把握好每一个环节，这样才能做出高质量的工程。

参考文献：

[1] 黎亮.对某办公大楼室内装修施工方案的探讨[J]. 中华民居. 2011（03）

[2] 孙效读.高级办公楼室内装饰施工的技术处理[J]. 建筑施工. 2004（05）

[3]郑陆鹏.室内装修设计存在的问题与建议[J].中国商界，2012（11）452-452.

[4]刘建国.室内装修对环境的影响[J].新疆有色金属，2012（6）101-102.

9.临时办公室装修合同 篇九

装 修 合 同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：武汉叶之新装饰工程有限公司

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对恺得国际大厦（洪山区工商局办公楼）临时办公室进行装修，订立本合同，以共同恪守。

一、工程地点：珞狮南路516号（恺得国际大厦）

二、形式结构：恺得国际大厦4楼两个办公室，8楼一个办公室

三、工程项目 1、3个办公室地面铺设复合地板或地砖，打地角线，要求平整；墙面刷白，要求平整；顶面采用600x600 三防板吊顶，要求平整；灯具、开关插座安装完成；安装门套、门门锁、门吸。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、工程造价

工程由乙方包工包料，并按甲方要求进行施工。工程造价为33100元人民币(大写：叁万叁仟壹佰元整)。

七、付款方式

工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方工程款，八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

10.办公室装修合同书 篇十

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概况：

二、工程内容

办公楼室内棚面、墙面、走廊密封、改装办公室门、水冲式卫生间改造、供热系统、网络系统、电气照明等装饰工程

三、工程造价

工程造价以预算内容、甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：￥元大写：元整。

四、工程期限

工程开工日期：2012年 月 日

工程竣工日期：2012年 月日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为贰年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后，在施工队进场十天后，甲方即付给乙方工程款元整

2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款元整

3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款元整

4、乙方剩余工程款元整作为质保金在质保期满后付清

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。乙方必须按工程装饰图纸施工，所用材料必须符合国家标准。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、施工结束后，乙方必须将办公场所，所有工程残留物清运干净，必须将办公室走廊、楼梯彻底打扫干净，预留好网络及电话接口，保证甲方搬入即可正常使

用。

3、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

4、其它未尽事宜由双方协商解决。

5、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称：乙方单位名称

（盖公章）（盖公章）

法人代表：

委托代理人：

法人代表： 委托代理人： 年月日

工程质量保修书

甲方（全称）：

乙方（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，对（工程名称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括：办公楼室内棚面、墙面、走廊密封、改装办公室门、水冲式卫生间改造、供热系统、网络系统、电气照明等装饰工程，以及双方约定的其他项目。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的保修期限2年；

2.装修工程为2年；

3.电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

4.供热系统为2 个采暖期；

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、质量保证金

质量保证金的使用、约定和支付与本合同第六条第四款赋予的规定一致

六、其他

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

11.浅谈铁路施工企业办公室工作创新 篇十一

关键词：铁路施工；企业办公室工作；创新

办公室工作作为铁路施工企业的重要组成部分，其工作对企业施工工作的促进作用是不可估量的。所以，铁路施工企业非常重视办公室工作的提升和创新，也投入了大量的时间精力和人力财力来加强办公室工作的工作质量和效率。但是由于很多方面的因素，铁路施工企业办公室工作中还存在很多问题，这些问题直接影响着企业施工质量和进度，我们应该采取有效的措施解决这些问题，加强办公室工作的创新改革，从而提升整个铁路施工企业的建设发展。

一、铁路施工企业办公室工作存在的问题

1.办公室工作创新情况有待进一步加强

如今的铁路施工企业办公室工作都比较刻板单一，缺乏新鲜的血液和创新的想法。很多铁路施工企业办公室部门都能够贯彻落实领导下大的任务旨意，但是，他们只是一味的按照领导的话去做，一层不变的完成领导布置的任务。在长期的这种工作状态下，企业办公室形成一种墨守陈规的状态，他们完成工作只是利用前人的一些经验和方法，遇到问题没有自己独特的想法去解决问题。对于领导分配的任务，缺乏一种创新精神去更深层次的完成任务，不能更好的为领导提出一些有意义、有思想的建议，所以说，办公室工作的创新情况非常不乐观。

2.管理制度需要进一步完善

建立完善的管理制度对铁路施工企业办公室工作的有效进行有着非常重要的作用，它能够提高办公室的工作效率。但是，如今很多铁路施工企业办公室都没有足够完善的管理制度。比如说办公室的应急制度，下班后企业办公室的应急工作非常不到位，没有完善的、有序的制度解决下班后突发的施工紧急事件。有些企业可能会有值班制度，但是也没有行之有效的制度来管理值班工作，这样促进加重了办公室人员的工作量，而且在一定程度上影响了企业的形象。

3.办公室工作缺乏主动自觉性

有很多办公室工作人员都安于现状，工作不积极，缺乏主动自觉性，他们在工作中非常被动，总是以一種应付的心理敷衍了事，领导的任务勉强合格就行，很少有人自觉主动的完成任务。大部分办公室工作人员都是没有认识到在工作中努力锻炼自己，展现自我，提升自我的重要性，这样长此以往，在办公室就会形成一种不良工作作风，从而影响办公室的工作效率，进行影响整个铁路施工企业的正常运行。

二、铁路施工企业办公室工作创新策略

1.提高办公室工作人员的素质

努力提高工作人员的素质水平对于企业办公室的工作非常重要。办公室的每一位员工都应该自觉主动的加强学习，用知识来充实自己，提升自我，提高自己的整体素质，提高自身竞争力。其次，企业应该做好办公室工作人员的岗前培训和上岗培训，对于招聘要严格把关，择优选取，并且加上对员工的培训，提高他们的素质水平，让他们更加适应如今新形势下办公室工作的节奏。

2.提升办公室办事时效性

为了提高办公室工作的时效性我们应该建立完善的规章制度。在办公室部门中，每个人合理分配，权责分配，制定合理的工作计划和工作目标，明确办公室的工作程序，从而达到工作有条不紊的效果。但是光有完善制度还不够，制度是需要监督来完成的，我们还应该建立完善的监督机制，督促办公室所有的规章制度的执行，这样用制度做事、官人管事就会非常方便。

3.充分认识到办公室工作的重要性

办公室工作是整个铁路施工企业正常运行的核心，它针对的不仅仅是某一个人或者某一个部门，而是协调着整个施工工作的程序，所以做好办公室工作的要求非常高，必须要做好工作中的每一个细节，心理素质、业务素质以及政治素质都要过硬。

4.强化办公室人员的责任意识

办公室工作人员要增强自己的责任意识。办公室是一个铁路施工企业的核心，它起着承上启下，沟通内外、协调左右的作用，所以每一个办公室工作人员都应该认识到自己工作的重要性。大到一个项目的总策划、指挥，小到一个会议厅的桌椅摆放，无论是什么样的工作，办公室工作人员都应该认真对待，做好工作中的每一个细节，变被动工作为主动工作，工作过程中要精益求精，严谨认真。

5.营造创新氛围

很多铁路施工企业的办公室都是非常呆板单一，就是因为办公室没有良好的创新氛围。我们要有意去建立一个良好的创新氛围，在这个氛围里，每个人都想去尝试，这样办公室就会有一个全新的工作氛围，所有人都想创新、敢创新，从而为办公室工作注入新鲜的血液。

6.提高部门管理者得综合素质

有效提高部门管理者的综合素质，处理好与各工作人员的关系，在分配任务时，既要权责分配，又要灵活处理工作任务，综合每个工作人员的意见和建议，协调好上下级之间的关系，从而更加高效的完成工作。

三、结语

总之，办公室工作的改革创新对于发展铁路施工企业有些重要的促进作用，而创新是工作进步的动力，是提高工作效率的重要武器。我们应该明确企业办公室工作的重要性，敢于创新，各司其职，分工合作，提高工作效率，将办公室工作变被动为主动，工作围绕目的全面展开，尽量提出更多的工作方案供领导审核裁决，从而更加高效的完成工作。

参考文献：

[1]浅谈企业办公室工作创新；科技视界；2012（07）.

[2]浅析铁路施工企业党建思政工作创新研究；东方企业文化；2015（12）.

[3]浅谈企业办公室的工作创新方法；中国外资；2014（03）.

12.吉林市公安局办公楼地下防水施工 篇十二

吉林市公安局办公楼项目位于吉林省吉林市丰满区红旗街道, 地处小白山境内, 东濒松花江, 西依小白山, 南至白山开发区, 北到温德河南岸。总建筑面积174 648 m2, 地下停车场总建筑面积6.5万m2。地下防水面积约6万m2。

本工程紧邻松花江, 地下水位高、水压大, 现场经过降排水后, 地下室仍处于富水环境中;地处严寒地区, 结构受冻融循环影响较大;且底板处土体主要由粉质层构成, 其含水率高, 保水性好, 承载力较差;工期短, 这些因素结合在一起, 给防水工程提出了高要求。

2防水设计

该工程地下防水等级为一级, 根据GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》、GB 50208—2011《地下防水工程质量验收规范》的要求, 遵循“防、排、截、堵相结合, 刚柔相济, 因地制宜, 综合治理”的原则, 该工程采用混凝土结构自防水与卷材防水相结合的防水设计, 大面防水采用“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材 (以下简称“CPS-CL防水卷材”) 。对于桩头、穿墙管等细部节点部位, 利用CP节点防水密封膏做加强密封处理, 以实现节点密封与整体密封的防水系统。

3防水材料

“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材, 是广西金雨伞公司将CPS反应粘专利技术和美国维罗朗强力薄膜相结合研发的专门应用于混凝土建筑物密封防水的一款防水卷材。CPS反应粘结型高分子防水卷材物理性能满足GB/T 23457—2009《湿铺/预铺防水卷材》标准, 卷材具有如下特点:

1) 粘结力强, 密封防水不窜水。可与混凝土基层通过化学交联和物理卯榫的协同作用反应粘结, 粘结牢固、持久, 粘结强度远大于物理性粘结的卷材。

2) 强度大、延伸率高、抗冲击性强。表层结构为维罗朗强力薄膜, 采用交叉叠压技术, 高强、高韧, 强度比普通膜大得多, 延伸率是PET膜的3倍以上。因卷材与基层反应粘结, 形成界面密封层, 能在混凝土基层上构筑一个类似由涂料层和卷材层复合一体的“二元”防水层结构, 适应基层开裂变形的影响, 起到长久防水的效果。

3) 现场适应性强。可直接在潮湿的结构混凝土基层上施工, 缩短工期, 节约施工成本。

4) 安全、环保、施工便捷。材料本身无毒无害, 且采用冷作业施工, 无需动用明火作业, 施工操作安全环保, 方便快捷。

该卷材按结构分为单面粘和双面粘型, 见图1。

CPS节点防水密封膏为橡胶基复合型防水密封材料, 涂层干固后, 能保持橡胶弹性和柔性特性, 主要应用于解决各类建筑构件连接处的密封防水难题。

4施工工艺

地下室底板采用2道卷材做防水层。第1道为1.5 mm厚CPS-CL防水卷材 (单面粘) , 采用空铺法施工;第2道为1.5 mm厚CPS-CL防水卷材 (双面粘) , 采用干粘法施工。施工工艺流程为:基层清理→节点加强处理→空铺单面粘CPS-CL防水卷材 (绿膜朝下) →揭掉单面粘卷材的隔离膜→干粘双面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→检查验收→揭掉隔离膜→浇筑混凝土保护层。

地下室侧墙和顶板也采用2道卷材做防水层。第1道为1.5 mm厚CPS-CL防水卷材 (双面粘) , 采用湿铺施工。第2道为1.5 mm厚CPS-CL防水卷材 (单面粘) 采用干粘法施工。施工工艺流程:基层清理→节点加强处理→抹水泥凝胶→湿铺双面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→揭掉双面粘卷材的隔离膜→干粘单面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→检查验收→保护层。

5施工操作要点

1) 基层表面应干净、平整、无明水、无尖锐突出物或孔隙。进入施工现场, 首先进行基层和节点部位检查, 若发现基层有鼓泡、分层、起皮等必须凿除重新进行修补;阴阳角采用水泥砂浆抹成圆弧形, 阳角半径不小于20 mm, 阴角半径不小于50 mm;若基面较干燥, 须洒水充分润湿, 但不得有明水。

2) 节点部位加强处理。

1桩头。本项目多为灌注桩, 桩直径较大, 因桩身混凝土是在泥水中浇灌完成的, 因此混凝土质量难以控制, 桩身密实度不高, 这样防水质量势必会受到影响。该工程地基布桩量大, 桩头防水也是重中之重。桩头防水做法见图2。

2导墙部位。导墙是为挡土, 以及作为重物的支承, 存蓄泥浆防止泥浆漏失而建设的临时构造物, 也是易发生渗漏水的薄弱环节。桩头具体做法见图3。

3后浇带具体处理方法见图4。

4穿墙管。因穿墙管等预埋件与混凝土的冷热补偿系数不同造成交界面开裂, 是穿墙管部位发生渗漏水的主要原因, 选择能实现异种材质有效搭接的CPS节点防水密封膏, 是解决穿墙管渗漏水的有效方式, 具体做法见图5。

3) 铺贴卷材、赶压排气。弹好基准线后, 将卷材摊开并调整对齐基准线, 上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽, 且两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材应平整顺直, 长、短边搭接宽度不小于80 mm。两层卷材之间应辊压粘贴牢固, 并用刮板赶压排气, 卷材表面不得有扭曲、皱折和起泡现象。低温施工时, 易对卷材适当加温, 然后铺贴卷材。

4) 侧墙、顶板采用湿铺法施工时需配制水泥凝胶。按水泥∶水=2∶1 (质量比) 的比例先将水倒入原已备好的拌浆桶, 再将水泥放入水中, 浸泡15~20 mi并充分浸透后, 把桶面多余的水倒掉;然后加入水泥用量5%~8%的聚合物建筑胶, 搅拌均匀。揭除隔离膜, 涂刮水泥凝胶。水泥凝胶应在卷材面和基面各刮一遍, 均匀平整, 厚度视基层平整情况而定, 一般为1.5~2.5 mm, 过薄达不到最优粘结效果, 过厚则水泥凝胶堆积易开裂。刮涂时应注意压实、抹平。刮涂水泥凝胶的宽度比卷材的长、短边宜各宽出100 mm。

5) 验收。除遵从《地下工程防水技术规范》外, 还应参照“一剥二划三撕”进行验收。验收完成后应尽快做保护层, 以免卷材长时间受太阳中的紫外线辐射而老化。

6结语

建筑渗漏对建筑结构的使用功能和使用寿命的影响是长期的, 带来的破坏严重, 尤其地下室长期处于富水环境, 若卷材与混凝土不能达到密封满粘的粘结效果, 一旦因卷材开裂或破损造成窜漏水, 势必会导致整个防水系统溃败, 危及建筑结构主体的安全。

13.办公室装修合同范本（精选） 篇十三

甲方：（以下简称甲方）

乙方：昆山惊雷网络工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：通成物流办公室装修

2、工程地点：千灯镇机场路

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概况：建筑面积平方米。

二、工程装修内容

办公室及卫生间、墙面、电气、门窗等装饰工程

三、工程造价

工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：￥16349 元。（以甲方认定的单价为准，不含卫生间热水器）

四、工程期限

工程开工日期：年月日

工程竣工日期：年月日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、进场后甲方付给乙方总造价的30%

2、工程竣工后，甲方付给乙方工程款总造价的 100%

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。（如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。）

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称：乙方单位名称：

（盖公章）（盖公章）

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

14.工商局办公室室内装修合同 篇十四

甲方：乙方：经纬装饰工程有限公司

经甲乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，甲方将润峰大厦后楼办公室室内装修工程以包工包料的方式发包给乙方施工。

一、工程内容：见下表。

二、承包方式：包工包料。

三、工程明细表：

四、工期：2012年月日至 2012年月日

五、结算方式：参照内蒙古自治区相关定额子目，以经甲方确认的实际工程量进行结算（最终按实际发生结算，材料按施工期信息价调整）。

六、关于工程款结算与支付的约定

本合同生效后，甲方分2次，按下表约定支付工程款。

七、其他约定：乙方在施工过程中发生的安全事故由乙方自负，并承担与此相关的一切费用。

八、乙方承诺与之相关的一切民工纠纷均与甲方无关，乙方不得以任何形式干扰甲方的正常工作，有此类情况发生，视为违约。

九、乙方服从甲方的统一管理，文明施工，并负责清理现场。

十、解决纠纷的方式：出现纠纷协商解决，若协商不成，提交当地仲裁委员会仲裁。

十一、合同份数：一式二份双方各执一份。

十二、所有合同附件均为合同的有效组成部分；所有补充协议均与合同具同等法律效力。

十三、合同生效：本合同签字盖章后生效。

甲方：乙方：经纬装饰工程有限公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

15.办公楼装修施工合同 篇十五

1.1 钢结构材料采购与加工

因为市场钢材加工和生产企业水平具有一定差异性, 因此在采购的原材料的时候, 一定要满足施工和设计质量验收标准的要求, 同时一定要能够满足合同的规定, 原材料要具有合格证书以及检验报告, 能够对质量进行有效的控制。

1.2 焊接技术与焊缝质量的管理控制

焊接是钢结构安装和制作最重要的工序, 一定从焊接前准备, 焊接以及检验成品, 做好控制焊接工程质量的工作。现在钢结构建设施工单位普遍运用自动埋弧焊机, 一些单位使用半自动气体保护焊机, 只有少量单位还使用手工施焊。一般手工焊接存在的问题比较多, 主要包括:错边、咬边、没焊透、气孔、夹渣、焊瘤、焊缝尺寸大、飞溅物清理不善、焊接变形、未使用引弧板等。

在钢结构生产管理过程中要强化下列工作:1、对焊接材料质量证书予以检查, 能够对钢结构全部工程的焊接质量予以控制。2、对焊工的上岗证予以检查, 能够确保工程所具有的焊接工艺水平。3、对焊接工艺进行试验, 能够适应各种安装要求和安装环境。4、在焊接过程中进行巡视检查, 对各种技术措施予以监督和落实。5、检查焊缝外观和质量, 实测焊缝尺寸。6、实施无损检测工艺。

1.3 钢构件安装的控制

加工构件时, 要全程予以监督, 针对行加工时控制质量, 加工制作构件要根据文件的设计要求。由于项目分段导致的大跨度支撑、桁架、梁、柱等钢构件以及多层钢框架构件, 尤其是分块供货和制造的钢壳体结构以及运用高强度螺栓进行固定的钢结构等, 制作构件工序完成后, 要实施预拼装和组装, 对构建的尺寸进行检查, 看能否符合要求, 保证构建顺利安装。

2 钢结构在办公楼施工管理安装施工管理措施与质量控制

2.1 办公楼施工预埋中的控制要点

在办公楼施工预埋过程中, 需要控制的要点如下:

制作套模:按照图纸设计的预埋要求, 运用钢板或模板制作与实际安装位置一样的模型, 有利于确定螺栓位置, 还能够重复使用基础相同的预埋螺栓的定位。

安装螺栓:钢结构预埋螺栓通常埋在桩基承台或者独立基础中, 安装是调整基础钢筋所在的内置, 确保螺栓的位置。运用钢筋点焊将螺栓予以固定。

浇筑保护:浇筑前要满足基础标高、轴线的要求, 并将标高线和轴线弹至预先定位好的模板上。浇筑时要对螺栓进行保护, 因为振动棒在振动过程中导致偏离, 浇筑后运用套模复查螺栓的位置, 并保护螺栓。

2.2 办公楼施工中钢结构安装的控制要点

吊装:因为钢结构办公楼是由梁和柱拼装的单元结构, 其重量比较大, 吊装之前要验算吊点, 避免在吊装时出现意外或变形, 保证其安全性。

校正:吊装工序后, 要复合标高、轴线垂直度, 才可以紧固连接件、螺栓。

紧固:螺栓连接是钢结构办公楼的重要分项, 也是现在施工质量较差的环节, 紧固高强度螺栓要根据规范实施。

灌浆:校正和紧固之后, 要凿毛、清理支撑点、柱脚, 运用微膨化细石混凝土予以密实浇筑。

2.3 强化办公楼钢结构安装过程的质量控制

在安装钢构件时, 强化办公楼钢结构安装过程的质量控制很重要, 具体表现在要控制和管理好零件的安装, 这是施工的基础也是重点。在安装梁、柱时, 要保证两者是垂直的, 这样才能够确保工程不发生偏移。在安装时要对零件的安装方式和用途予以区分, 对于相似零件要增强注意力。安装螺栓时要注意不能超拧或欠拧螺栓, 安装完成后, 监理工程师要检查、巡视, 对于出现的问题要及时发现并改正。对于重点部位和重点工序, 监理员和监理工程师要予以监管。

3 钢结构在办公楼施工后期的质量控制与安装管理措施

3.1 钢结构在办公楼施工后期的质量控制

钢结构办公室工程完工后, 还需要相关质量检查人员进行严格的测试, 虽然施工环节已经结束, 但是我们也要重视收尾工作。在检测后制定相关报告, 在报告中要详细注明钢结构工程的各种情况。要加强监管工作, 不能隐藏事实、弄虚作假, 一定要为企业负责, 一旦出现问题要进行上报, 运用最好的方式、最快的速度来解决问题, 确保工程顺利实施。假设一些问题难以处理, 要立刻向上级汇报, 由上级委派专业人员制定解决方案, 避免盲目解决。

3.2 钢结构在办公楼施工后期装检测控制要点

钢结构工程质量在施工后期控制的内容包括检测构建焊接、检测安装质量、检测构建锈蚀和防火涂层等。

检测焊接质量:主要检测焊缝外观质量和焊缝尺寸、焊缝抗拉实验。焊缝抗拉实验是为了对焊缝强度进行检验, 看其能够符合设计要求, 确保钢结构焊缝所具有的承载能力。检测焊缝尺寸是检测对接焊缝的角焊缝尺寸和焊缝尺寸予以检测。

外观检测以及内部探伤:外观检测是检测表面几个形状, 可以运用目测、放大镜以及液体渗入、磁粉探伤等方式予以检测。内部探伤基本运用超声波探伤的方式。

检测钢材锈蚀:钢结构在酸碱盐、存水和潮湿的环境中会生锈, 致使钢材承载力下降。钢材锈蚀程度可以运用超声波测厚仪进行测量, 由传播时间和波速计算钢材具有的厚度, 其数值会出现在显示器上。

检测防火涂层厚度:钢结构工程要重视对防火涂层进行检测。厚涂层表面裂纹宽度要低于1mm, 薄涂层表面裂纹宽度要低于0.5mm。钢构件进行除锈后, 要刷除锈漆, 并符合规范。在高强螺栓连接范围内不许有油污或刷油漆, 要根据要求喷涂处理。

3.3 钢结构在办公楼施工后期的安装管理措施

钢结构在办公楼施工后期安装管理上要运用科学措施。首先对各种工序进行合理安排, 让施工过程有序的进行, 合理组织各个工种的配合, 将有限的劳动资源进行合理利用。确保钢结构工程安装过程中局部和整体的对称和稳定, 具有足够的强度和刚度。施工后期出现的错误要及时发现并运用合理措施进行补救, 在最后阶段保证质量。

4 结束语

高层建筑是未来发展的方向, 越来越多的企业在建筑办公楼时选择高层建筑。所以钢构件建设技术显得更加重要, 应该说做好钢结构的施工和安装工作是高层办公楼施工的基础和关键环节。本文对钢结构在安装施工前期、安装施工中期以及安装施工后期进行质量控制和管理措施进行分析, 运用新工艺和新技术, 提高施工效率和施工质量。

摘要：钢建筑结构在工程建筑中广泛的应用, 四钢结构建筑物在施工中的管理成为特别重要问题。通过对钢结构在办公楼管理制作阶段控制要点、施工安装阶段管理措施和质量控制, 以及施工后期对质量的管理和安装措施等进行分析和研究, 对办公楼在施工过程中钢结构的运用具有一定实用意义。

关键词：钢结构,办公楼,管理施工,质量控制

参考文献

16.浅析建设工程施工合同 篇十六

【关键词】合同；问题；探索

近几年来，随着市场经济的不断发展，建设项目中建设工程施工合同，是工程实施阶段约束承、发包双方行为的法规性文件，也是承、发包双方在工程施工过程中最高的行为准则。建设工程施工合同在建设项目中的重要性及在法律上的严肃性已在行业内相关人士中形成共识。随着我国加入世贸组织，大家都能认同工程施工合同管理是建立和维持良好建筑市场中经济秩序的重要手段和有效方法，同时它也在形成公开、公平、公正的市场竞争机制、提高工程质量、降低工程造价和缩短工程工期等方面发挥着重要的作用。然而由于目前建筑市场相关法规还很不完善，加之一些思想观念及管理体制存在的深层问题，使得建设施工合同执行过程步履艰难。本文想与各位同仁探寻一些工程施工合同中的常见问题及解决方法。

1.施工合同的作用

施工合同对于施工企业而言，主要有如下三个作用：

（1）施工合同是工程管理的依据。因为，工程管理的过程就是在执行合同的过程，就是履行合同义务、行使合同权利的过程。

（2）施工合同是工程款结算的依据。这一点大家很好理解。

（3）施工合同是工程纠纷处理的依据。对于施工企业而言，其权利来自于法律和合同。前者是法定权利，后者是约定权利。这充分说明了施工合同重要性。当然，对于合同约定的这部分权利，首先是体现在订立合同时所约定的权利，其次是在合同履行过程中双方对有关内容进行的补充、修改所确定的权利，最后是双方在纠纷的处理过程中由专业人员结合各方面的情况所挖掘出的相应权利。

谈合同签订，则需要先分析一下施工企业的市场地位。因为，施工企业的市场地位，在很大程度上决定了合同地位。总体而言，施工企业处于一个相对弱势的市场地位，但目前越来越多的施工企业，已经在自身的细分市场或专业领域，赢得了相对有利的地位，整个市场也正在向更加公开、公平、公正的方向发展。

2.签订施工合同应注意的问题

2.1签约主体的审查

合同双方是否项目主体，是否具备与合同相适应的施工资质；项目资金是否已经落实，注册资金是否符合法定要求。

2.2合同内容的审查

施工合同的内容，可以概括为以下几大要素：价款、工期、质量、承包范围、变更与索赔、竣工与结算、违约责任、争议解决办法。下面简单说明一些：

2.2.1价款

合同约定的价款，主要明确两大问题，一是计价方式，二是付款方式。计价方式，通常采取固定价（又可分为固定总价和固定单价）、可调价、成本加酬金这三种方式。

实践中采用的最多的是固定总价方式，（1）采用固定总价方式计价的，会约定“风险范围”，根据总承包合同的有关工程工作内容——工程量、质量标准要求完成施工图内容，再追加施工期间变更、签证以及各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险部分。（2）采用固定单价计价的，目前采用最多的是清单计价办法，也就是综合单价法，这种方法特点在于将风险分担，建设单位承担量得风险，施工单位承担价的风险，建施双方容易接受。

2.2.2工期

工期，通常可按不同的标准分为“绝对工期与相对工期”、“总体工期与局部工期”、“约定工期与工期调整”。

相对工期的约定，要注意两个方面：第一，合同中的开工日期应当注明“暂定”。第二，通常施工合同中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的责任。但如果发包方在未办理施工许可证时要求承包方施工，按建筑法规定，应予拒绝，如果基于特别的原因只能施工的情形下，可以就此问题特别约定，责任承担主体。

2.2.3质量

质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。我们在施工合同签订时一般以一般标准为门槛，不以超高标准要求承诺，以免承担不必要的风险。

2.2.4承包范围

承包范围可以通过综合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“分部划分”四个层面进行约定。“分部划分”较多的发生在工程总承包项目中，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。

2.2.5违约责任

违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等，并要求建施双方权利对等。

因为建设工程施工周期较长，合同未见因素也就不可避免，合同纠纷也会随之产生，如何应对这一客观问题，是我们工作中躲避不了的实际问题，也就需要一些解决办法。

3.解决合同纠纷的方法

3.1合同效力

合法有效的合同，是双方实现合法权利的基本保证。无效的合同意味着大量权利的丧失。比如：合同主体问题、没有资质、应当招投标而没有经过招投标、非法转包、违法分包以及违法“挂靠”的合同均为无效合同。应坚决避免签订此类合同。

3.2施工工期

这是司法实践中遇到比较多的问题。不管工程是否竣工，都会遇到工期索赔问题。也是我们应着重研究的问题。问题的关键在于工期应否顺延、竣工日期如何认定。纠纷产生于： （1）工程款支付。也是施工合同的重中之重，没有哪个企业不重视回收工程款的。发包人如果拖欠工程款，有可能直接成为实际施工人的连带被告。（2）施工进度。施工单位特别要注意施工组织设计中的施工进度环节、以及进度、验收报批程序，保证工期在施工主要路线中的完成期限。（3）施工质量。质量保障是合同的主要基础，一旦出现问题要及时弥补，并征得监理单位、建设单位的谅解，否则后患无穷。

3.3法律责任

传统的“连拖带压，软磨硬缠”的方式能否继续奏效，应当打上一个问号。坚持合同纠纷走诉讼程序。双方你拖我磨，一个想多要工程款，一个想少付或拖延付的时代已经过去，一个法治的、规范的工程管理模式正在建立。如果不充分注意到法律环境的变化，无论是发包方还是承包方，都有可能吃亏。应严格按合同通用条款和约定条款执行，必须面对施工企业相对弱势的现实，寻求相对有利的解决方案。如果脱离这个实际，纯粹的法律意义上的有利，却在实践中无法实施、交易不能完成，那就失去了意义。但这也需要合同另一方的履约行为保证。